Vermietung von Haus und Grund: Mit Verlusten Steuern sparen
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Book preview
Vermietung von Haus und Grund - Friedrich Borrosch
Friedrich Borrosch
Vermietung von Haus und Grund
Mit Verlusten Steuern sparen
HelferinSteuersachenSteuern? Mach ich selbst.
Mit Tipps vom Steuerprofi
Der Autor
Der Autor kennt beide Seiten, den Arbeitsbetrieb in der Steuerverwaltung und im steuerberatenden Beruf, in der Steuerverwaltung als Betriebsprüfer eines Finanzamts, als Dozent einer Oberinanzdirektion und einer Fachhochschule für Finanzen. Als Steuerberater stehen Steuererklärungen im Vordergrund.
Published by: epubli GmbH, Berlin, www.epubli.de
ISBN 978-3-7418-4624-3
ca.60 Seiten (Printversion) 0.99 €
Copyright: Friedrich Borrosch, Steuerberater
Das Skript wurde sorgfältig bearbeitet und zuletzt fachlich geprüft: September 2016. Eine Haftung des Autors und des Verlages sind ausgeschlossen
Quellenhinweise
EStG, EStDV 2016; Aktuelle Steuerrichtlinien und BMF-Schreiben
Konvertierung und Cover:
sabine abels | www.e-book-erstellung.de
Vorwort
Liebe Leserinnen und Leser,
als Vermieter können Sie Steuern sparen, ohne groß zu tricksen, denn es gibt Abzugsmöglichkeiten zuhauf. Die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung berechnen Sie selbst anhand Ihrer Angaben im Formular »Anlage V«. Es liegt also - zumindest teilweise - an Ihnen selbst, möglichst hohe Werbungskosten einzutragen und abzusetzen.
Sind die Werbungskosten höher als die Mieteinnahmen, stellen sich Verluste ein, die mit anderen Einkünften ausgeglichen werden und so die Steuerlast drücken.
Transparenz angesagt
Sie können über die Randziffern (Rz) vom Inhaltsverzeichnis in den Text und wieder zurück navigieren. Dies erleichtert die Arbeit ungemein.
Viel Erfolg im Umgang mit dem Finanzamt.
Friedrich Borrosch, Steuerberater
Steuerreport / Inhalt
Vermietung von Haus und Grund
Vieles spricht dafür, das Alter finanziell mit einer vermieteten Immobilie abzusichern. Die vereinnahmte Miete wirkt wie eine Rente. Und wer es richtig anstellt, kann mit einer vermieteten Immobilie sogar Steuern sparen.
Die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung berechnet der Vermieter selbst anhand seiner Angaben im Formular »Anlage V«. Es liegt also - zumindest teilweise - in seiner Hand, in welcher Höhe er Vermietungseinkünfte versteuert.
Sind die Werbungskosten höher als die Mieteinnahmen, stellen sich Verluste ein, die mit anderen Einkünften ausgeglichen werden und so die Steuerlast drücken. Dies klappt bei Vermietungseinkünften ganz legal, ohne viel zu Tricksen. Besonders interessant sind Verluste, die nur auf dem Papier stehen, z. B. Abschreibungen auf das Gebäude.
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1.0 Allgemeine Tipps zu Haus und Grund
Einkünfte aus der Vermietung einer Immobilie sind der Überschuss der Einnahmen über die Werbungskosten (§ 21 EStG). Für die zeitliche Erfassung der Einnahmen und der Werbungskosten gilt das sogenannte Zu- und Abflussprinzip (§ 11 EStG). Danach sind Mieteinnahmen in dem Kj. anzusetzen, in dem sie zugeflossen sind. Ausgaben (Werbungskosten) sind in dem Kj. abzusetzen, in dem sie verausgabt sind.
• Erbbau- / Nießbrauchrecht
Einkünfte aus Vermietung und