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    Mein Bauherren-Handbuch: Ihr Leitfaden für perfektes Bauherrenmanagement I Mit großer Checkliste (Kostenloser Download unter www.christophpolder.de)
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    Ebook208 pages1 hour

    Mein Bauherren-Handbuch: Ihr Leitfaden für perfektes Bauherrenmanagement I Mit großer Checkliste (Kostenloser Download unter www.christophpolder.de)

    By Christoph Polder

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    About this ebook

    Die Bauherrencheckliste, die kostenlos unter christophpolder.de heruntergeladen werden kann, bietet Ihnen als Bauherr den perfekten Leitfaden, um sich durch die to do´s eines Hausbau-Projektes zu hangeln.

    'Mein Bauherren-Handbuch' ist der ideale Begleiter zur Verwirklichung Ihres Traumes vom Eigenheim.

    Das Buch ist so einfach geschrieben, dass jeder Laie verstehen wird, was seine bzw. die Aufgaben der Beteiligten (Stakeholder) sind, so dass diese abgearbeitet und/oder delegiert werden können.

    Dies ist die Quintessenz aus Christoph Polders 20-jähriger Erfahrung im Bauwesen.

    Alles was man über den Ablauf eines Bauvorhabens wissen muss:

    Von der Vorbereitungs- und Angebotsphase über die baubegleitende Qualitätssicherung, bis hin zu den mind. sechs Abnahmen sowie der Gewährleistungsphase.

    Ob man im Bauwesen tätig oder absoluter Laie ist, spielt nun keine Rolle mehr. Dieses Buch erklärt anhand einer übersichtlichen und perfekt strukturierten Checkliste einfach und verständlich, was Bauherren alles zu erledigen haben.

    Christoph Polder B.Eng. M.Eng. deckt mit seiner Erfahrung als Handwerker, Bauingenieur und Projektmanager im Bereich Bau und Immobilie das gesamte Spektrum des komplexen Bauwesens ab.

    Ein beeindruckend einfacher Leitfaden für alle Bauherren, Projektmanager, Bauingenieure, Architekten und Investoren, die ein Bauvorhaben realisieren und das Ruder nicht aus der Hand geben möchten.

    Dieses Buch verzichtet auf technische Details und führt Sie anhand der Bauherrencheckliste durch Ihre Aufgaben als Bauherr.

    Viel Erfolg bei der Realisierung Ihres Traumes vom Eigeneheim wünscht Ihnen:

    Christoph Polder B.Eng. M.Eng.
    LanguageDeutsch
    Publisherepubli
    Release dateMay 21, 2019
    ISBN9783748544920
    Mein Bauherren-Handbuch: Ihr Leitfaden für perfektes Bauherrenmanagement I Mit großer Checkliste (Kostenloser Download unter www.christophpolder.de)
    Author

    Christoph Polder

    Christoph Polder war ein Workaholic, bis ihn ein Burnout in die Knie und zum Umdenken zwang. Seine beruflichen und privaten Erfahrungen verarbeitet er in seinen Büchern und teilt sein Wissen gerne mit seinen Lesern. Auf seinem YouTube Kanal spricht er offen über den Burnout und andere interessante Themen und unterstützt Menschen auf diese Weise kostenlos. Christoph Polder M.Eng. hat sich vom Handwerker bis zum Ingenieur hochgearbeitet und nebenberuflich ein zweites Studium im Projektmanagement abgeschlossen. Mittlerweile hat er sich als Schriftsteller und Berater selbständig gemacht und optimiert Prozesse in Firmen.

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      Mein Bauherren-Handbuch - Christoph Polder

      cover.jpg

      CHRISTOPH POLDER B.ENG. M.ENG

      MEIN

      BAUHERREN-HANDBUCH

      Ihr Leitfaden

      für perfektes Bauherrenmanagement

      Dieser Ratgeber dient Ihnen als angehenden Bauherrn zum Einstieg in die Materie Hausbau und als Überblick über die Aufgaben, die Sie zu erledigen bzw. zu delegieren haben.

      Das Herzstück dieses Buches, ist die Bauherrencheckliste nach Polder, die Sie zudem kostenlos unter:

      www.christophpolder.de

      als PDF – Datei herunterladen und sich in DIN A3 ausdrucken können.

      Originalausgabe

      September 2018

      Christoph Polder

      Schriftsteller und Berater

      info@christophpolder.de

      Die Deutsche Bibliothek verzeichnet die Publikation des Taschenbuches in der Deutschen Nationalbibliografie, Frankfurt; ebenso in der Bayerischen Staatsbibliothek in München.

      Das Werk, einschließlich aller Abbildungen, ist urheberrechtlich geschützt. Jede Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtschutzgesetzes ist ohne Zustimmung des Verlages und des Autors unzulässig und strafbar.

      Das gilt besonders für Vervielfältigungen, Übersetzungen, Mikroverfilmungen und die Einspeicherung und Bearbeitung in elektronischen Systemen.

      Autor:     Christoph Polder

      Coverbild:   Manuel Zumrode/Polder

      Covergestaltung   Christoph Polder

      1. Auflage

      Printed in Germany

      INHALTSVERZEICHNIS

      15TBauherrencheckliste15T 6

      15TÜber den Autor15T 9

      15TVorwort/Allgemeine Tipps15T 11

      15TAbkürzungsverzeichnis15T 15

      15TProjektmanagement Grundlagen15T 16

      15TGrundlagen Vertragswesen15T 19

      15TErläuterung Bauherrencheckliste15T 22

      15TKommunikation15T 25

      15TVorbereitungsphase15T 26

      15TVorab über den Hausbau informiert?15T 28

      15TPrivate und berufliche Situation geklärt?15T 30

      15TFinanzierung vorab geklärt?15T 32

      15TGenügend Schwarzgeld angespart?15T 34

      15TIn Kontakt mit Planer/Architekt?15T 37

      15TIn Kontakt mit Geologen?15T 39

      15TIn Kontakt mit Vermessungsbüro?15T 40

      15TIn Kontakt mit Statiker/Tragwerksplaner?15T 41

      15TIn Kontakt mit zuständigen Ämtern/Behörden?15T 42

      15TPassendes Bauland gefunden?15T 44

      15TBauland geprüft?15T 47

      15TKaufvertrag des Grundstückes abgeschlossen?15T 49

      15TBaugrunduntersuchung veranlasst?15T 50

      15TEmpfehlungen/Handlungsbedarf bekannt?15T 52

      15TErstellung des Bauantrages angestoßen?15T 53

      15TEingabeplanung geprüft?15T 54

      15TGrundstück vermessen lassen?15T 56

      15TTermin mit der öffentlichen Hand geplant?15T 57

      15TBauantrag unterschrieben und eingereicht?15T 58

      15TAusführungsplanung angestoßen?15T 59

      15TWeitere notwendige Büros beauftragt?15T 61

      15TIn Kontakt mit Baufirmen/Generalunternehmen?15T 62

      Checkliste – Einzelvergabe  63

      15TIn Kontakt mit Anwalt für Baurecht?15T 66

      15TIn Kontakt mit Bausachverständigen?15T 68

      15TNotwendige Versicherungen abgeschlossen?15T 69

      15TBaugenehmigung erhalten und geprüft?15T 71

      15TBrandschutzgutachten erhalten und geprüft?15T 72

      15TStatik erhalten und geprüft?15T 73

      15TPrüfstatik erhalten und geprüft?15T 74

      15TAusführungsplanung erhalten und geprüft?15T 75

      15TAlle wichtigen E-Mails/Schriftstücke strukturiert abgelegt?15T 77

      15TAngebotsphase15T 79

      15TAusschreibungsunterlagen an Baufirmen versendet?15T 80

      15TAngebote erhalten?15T 82

      15TFinanzierungsangebote eingeholt?15T 84

      15TKostenübersicht erstellt?15T 85

      15TTechnische Details mit Firmen geklärt?15T 86

      15TKorrigierte Angebote erhalten?15T 88

      15TAngebote monetär verhandelt?15T 89

      15TVertrag unterschrieben?15T 91

      15TBauphase15T 93

      15TBaubeginnsanzeige gestellt?15T 95

      15TSiGeKo beauftragt?15T 96

      15TErstbegehung durchgeführt?15T 98

      15TBetriebsmedien beantragt?15T 100

      15TQualitätssicherung durchgeführt?15T 101

      15TBausachverständigen beauftragt?15T 110

      15TBestellungen rechtzeitig ausgelöst?15T 111

      15TAlle beteiligten zur Rohbauabnahme eingeladen?15T 112

      15TAlle Beteiligten zur Endabnahme eingeladen?15T 114

      15TAbnahmephase15T 115

      15TRohbauabnahme durchgeführt?15T 116

      15TNachabnahme Rohbau durchgeführt?15T 123

      15TSchlussrechnung Rohbau bezahlt?15T 125

      15TWeitere Versicherungen abgeschlossen?15T 126

      15TAnzeige zur Nutzungsaufnahme gestellt?15T 128

      15TEndabnahme durchgeführt?15T 129

      15TNachabnahme Endabnahme durchgeführt?15T 133

      15TRevisionsunterlagen erhalten?15T 134

      15TSchlussrechnung Ausbau bezahlt?15T 136

      15TGewährleistungsphase15T 137

      15TMängel gerügt?15T 138

      15TGewährleistungsabnahme angekündigt?15T 140

      15TGewährleistungsabnahme durchgeführt?15T 141

      15TNachabnahme durchgeführt?15T 143

      15TEinbehalt zurückgezahlt?15T 144

      15TSchlusswort15T 145

      15TAbbildungen15T 146

      15TSprüche die Sie hören werden!15T 147

      15TFachbegriffe15T 148

      img1.png

      Die Bauherrencheckliste nach Polder kann unter:

      www.christophpolder.de

      kostenlos als PDF heruntergeladen und in DIN A 3 ausgedruckt werden.

      img2.png

      Über den Autor

      img3.jpg

      Christoph Polder B. Eng. M. Eng., ist gelernter Handwerker mit sieben Jahren praktischer Berufserfahrung am Bau und Bauingenieur mit sechs Jahren Erfahrung als Projektmanager. Er hat im Jahr 2016 seinen Master in Projektmanagement Bau und Immobilie abgeschlossen. Zudem ist er seit 2016 als freier Bausachverständiger und Schriftsteller tätig.

      Die Aufgaben der unterschiedlichsten Baustellen hat er von ganz unten, mit dem Hammer in der Hand, bis ganz oben, also bis zur Beauftragung von Großprojekten, kennengelernt. Er arbeitete in verschiedenen Handwerksbetrieben, bei Baufirmen als Bauleiter, als Projektmanager für hochwertigen Innenausbau und als Projektleiter auf Bauherrenseite eines der größten Unternehmen in ganz Europa. Als Bausachverständiger begleitet er Bauherren bei der Realisierung ihres Traumes vom Eigenheim mit seinem komplexen Wissen und seiner Erfahrung aus Theorie und Praxis.

      Sowohl im Studium, als auch in den unterschiedlichen Firmen stieß er immer wieder auf Fachliteratur, die von Fachleuten für Fachleute geschrieben wurden und für den Laien kaum zu verstehen sind. Zudem empfand er die meisten Bücher als zu speziell auf ein Gebiet fixiert, sodass man Unmengen an Büchern lesen müsste, um alles zu wissen, was bei einem Hausbau zu beachten ist.

      Nach der Fertigstellung des Eigenheims eines befreundeten Bauherrn bekam er ein Fachbuch mit den Worten „Das schenke ich Dir, Du kannst das besser gebrauchen als ich" in die Hand gedrückt.

      Nach kurzem Durchblättern stieß Christoph Polder auf ein technisches Detail, welches bei diesem Bauvorhaben eines der größten Probleme darstellte. Daraufhin sagte er zu dem Bauherrn, dass dort doch die Lösung drinstehe und fragte, ob der Bauherr dies nicht gelesen habe. Daraufhin erhielt er die Antwort, dass das, was in diesen Büchern stehe, doch kein Laie verstehe.

      Dies war der Moment, in dem sich Christoph Polder dazu entschied, ein Handbuch zu schreiben, welches jeder Laie versteht und welches Uganz bewusstU ohne technische Details und fast gänzlich ohne Fachbegriffe auskommt.

      Dieses Buch geht nicht zu sehr in die Tiefe, es beschränkt sich auf die wirklich wichtigen Dinge, sodass es jeder lesen will und verstehen kann. Es ist ein übersichtlicher Leitfaden, ein MUSS für jeden Bauherrn.

      Der Fokus dieses Buches liegt ganz klar auf dem Bauherrenmanagement.

      Vorwort / Allgemeine Tipps

      Überlegen Sie bitte kurz wie oft Sie schon ein teures Elektrogerät gekauft haben, welches nach kurzer Zeit kaputtging, wie viele Versicherungen Sie abgeschlossen haben, die im Schadensfall nicht bezahlt haben, oder wie oft Sie schon Ihre große Liebe kennengelernt haben und diese einzigartigen Beziehungen dennoch zerbrachen. Komische Beispiele für ein Bauherrenhandbuch?

      Nun, in all den o. g. Beispielen hatten Sie Schäden erlitten, die Sie garantiert geärgert haben und Sie sich in diesen Situationen dachten, dass dies UdasU Drama schlechthin wäre. Jetzt stellten Sie sich vor, Sie investieren 500.000,- € in Ihr Eigenheim und UdaU läuft was schief.

      Bei der derzeitigen Konjunktur einen Kredit aufzunehmen und ein Haus zu bauen, ist mittlerweile zum Trend geworden. Ebenso, wie die Verantwortung für den Hausbau anderen zu überlassen, die sich besser damit auskennen und zu hoffen, dass alles gut wird.

      Jedoch ist Hoffnung keine Taktik!

      Wer darauf hofft, dass alles gut wird, gibt das Ruder aus der Hand. Wer sich auf mündliche Zusagen eines Handwerkers, der gerade ins Auto steigt und davonfährt, verlässt, ist in der Regel verlassen. Lassen Sie sich alles schriftlich geben, oder bestätigen Sie alles Besprochene per E-Mail, da sich ansonsten keiner mehr inkl. Ihnen selbst, an irgendeine Vereinbarung von vor sechs Wochen, erinnern kann.

      Seien Sie nicht passiv, seien Sie auch nicht nur aktiv, sondern arbeiten Sie UproaktivU mit.

      Es ist UIhrU Eigenheim, USieU bezahlen dafür, und USieU wissen am besten, was Sie am Ende haben wollen, also seien Sie nah am Geschehen, interessieren sich für alles und hinterfragen Sie alles, was Sie nicht verstehen.

      Architekten/Ingenieure sprechen eine andere Sprache als Sie. Ebenso wenn es in die Bauphase geht und Sie mit den Handwerkern kommunizieren. Die sprechen nochmal eine andere Sprache und Sie werden ihr nicht gewachsen sein, wenn Sie sich nicht vorbereiten oder sich die richtige Unterstützung besorgen!

      Vermeiden Sie Streit so gut es geht und das in jeder Phase. Streit entsteht oft durch Missverständnisse und Emotionen, die durch den Stress, den so ein Projekt mit sich bringt, hervorgerufen werden. Deshalb sprechen Sie immer klar über alles mit jedem Beteiligten, schreiben Sie dies nieder und lassen Sie die Emotionen zu Hause. Auch wenn Ihr Herzblut an diesem Projekt hängt, für alle anderen Beteiligten ist es ein Geschäft und so sollten Sie es auch sehen. Wenn Sie mit der Baufirma während der Bauphase streiten oder sie sogar beleidigen, kann es passieren, dass Sie keinen Handwerker mehr

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