NUMERO: -------------------COMPRAVENTA--------------------En la Ciudad de Ponce, Estado Libre Asociado de Puerto Rico, a los dieciocho (18) das del mes

de junio del ao dos mil doce (2012).--------------------------ANTE ----Licenciado en Derecho __________, Notario MI:-------------------

Pblico en y para el Estado Libre Asociado de Puerto Rico, con vecindad y residencia en la Ciudad de Ponce y Notara localizada en

_______________________________________________ _______de dicha Ciudad.---------------------------------------------COMPARECEN:-----------------DE UNA PARTE: ___________ y su esposa

_______________, mayores de edad, propietarios

vecinos

de

Juana

Daz,

Puerto

Rico,

identificados mediante . . en adelante denominados los VENDEDORES; y------DE LA OTRA PARTE: _______________ y su esposa

______________, mayores de edad, propietarios y vecinos de Villalba, Puerto Rico, identificados mediante . . en adelante denominados los COMPRADORES.----------Por no conocer yo el NOTARIO a los aqu

comparecientes, Doy Fe de haberme asegurado de la identidad de stos en por la la los Ley doy medios

supletorios segn se

establecidos expresa; edades,

Notarial, de sus

asmismo sus

respectivas

estados

civiles,

profesin y vecindad con relacin a sus dichos. Me aseguran hallarse en el pleno goce y

ejercicio de sus derechos civiles y teniendo a mi juicio la capacidad legal necesaria para

este otorgamiento, EXPONEN:-----PRIMERO: Que los VENDEDORES son dueos en pleno dominio y legtima propiedad del inmueble que se describe en la forma siguiente:----------------URBANA: Solar en________________________ .---Nmero de Catastro: -TITULO Y CARGAS: radicado

391-002-030-02-000.-----

Adquirieron los VENDEDORES

el inmueble precedentemente descrito a ttulo de compraventa segn resulta de la escritura

nmero doscientos veintinueve (229) otorgada en San Juan, Puerto Rico, el veinticuatro (24) de julio de dos mil ocho (2008) ante la Notario ____________, inscrita en el Registro de la de

Propiedad de Puerto Rico, Seccin Ponce, al folio doscientos

Primera

veinticinco

(225)

del tomo quinientos veintids (522) de Juana Daz, finca nmero diecinueve mil cuatrocientos 3

noventa y tres (19,492), inscripcin primera.-------------Aseguran los VENDEDORES descrito por su que se el inmueble encuentra a

precedentemente nicamente afecto

procedencia

servidumbre a:

servidumbre permanente de paso

sobre una faja de terreno de uno punto setenta y una cuerdas (1.71) a favor del Pueblo de

Puerto Rico, servidumbre de canal de riego a favor del Pueblo de Puerto Rico sobre una

parcela de terreno de punto sesenta y cuatro cuerdas (0.64), servidumbre a favor del Estado Libre Asociado de Puerto Rico, servidumbre a favor del Estado Libre Asociado de Puerto Rico, traspasada a la Autoridad de las Fuentes

Fluviales de Puerto Rico, servidumbre a favor de la Junta Reglamentadora de

Telecomunicaciones de Puerto Rico, condiciones restrictivas de edificacin y uso, servidumbre a favor de la Autoridad de Energa Elctrica de Puerto Rico, y servidumbre pluvial a favor del Municipio de Juana Daz; y por s a una primera

hipoteca en garanta de un pagar a favor de DORAL MORTGAGE CORPORATION, o a su orden, por la suma principal de CIENTO Y CATORCE MIL

CUATROCIENTOS ($114,444.00)

CUARENTA y

CUATRO

DOLARES que

crditos

adicionales

devenga intereses al cinco y medio por ciento (5.50%) anual, a vencer el primero de agosto de dos mil treinta y ocho (2038), segn escritura nmero treinta y dos (32) otorgada en Juana

Daz, el veinticuatro (24) de julio de dos mil ocho (2008) ante la Notario ______________, que motivara la inscripcin segunda del inmueble; cuya hipoteca tiene un balance de cancelacin de CIENTO OCHO CON MIL CUATROCIENTOS Y DOS VEINTISEIS CENTAVOS de su

DOLARES

OCHENTA segn

($108,426.82)

certificacin

Acreedor Hipotecario.---------------------SEGUNDO: la Los comparecientes tienen convenida del inmueble precedentemente

compraventa

descrito y llevndolo a efecto lo formalizan en la presente escritura bajo las siguientes

clusulas y condiciones:-----------------------

---------------------------------PRIMERA:-----------------VENTA: Los VENDEDORES por la presente venden, ceden, renuncian y traspasan ttulo, a favor de los

COMPRADORES,

todo

derecho,

accin,

participacin y/o inters que les corresponda o pueda corresponderles en el inmueble descrito en el hecho con Primero todas expositivo sus de esta

escritura

pertenencias,

anexidades y mejoras, trasmitindoles a dichos COMPRADORES el dominio pleno del mismo para que stos lo posean, usen, gocen, disfruten y

dispongan de l libremente como sus nicos y legtimos dueos sin ms formalidad que este

otorgamiento.------------------------------------SEGUNDA:------------------PRECIO: Constituye el precio de compraventa

del inmueble precedentemente descrito la suma de DOSCIENTOS ONCE MIL DOLARES ($211,000.00), de cuya suma los VENDEDORES recibieron de los

COMPRADORES

la

suma

de

DOS

MIL

DOLARES

($2,000.00) el da treinta (30) de abril de dos mil doce (2012), siendo las partes de que las al

mismas presente; DOLARES declaran recibido

circunstancias

personales

CIEN MIL QUINIENTOS SETENTA Y TRES DIECIOCHO confiesan manos de CENTAVOS los los ($100,573.18) haber con

CON y de

VENDEDORES COMPRADORES

anterioridad a este acto, pero en el da de hoy, en dinero de curso legal; y los restantes CIENTO DOLARES OCHO CON MIL CUATROCIENTOS Y DOS VEINTISEIS CENTAVOS

OCHENTA

($108,426.82) los retienen los COMPRADORES para pagar en su da el balance deudor de la

hipoteca

relacionada precedentemente en la clusula de Ttulo y Cargas; por lo que los VENDEDORES

otorgan a los COMPRADORES el ms

eficaz recibo

y resguardo en forma.-------------------------------------------------TERCERA:------------------

---Manifiestan los COMPRADORES que en esta

misma fecha habrn de constituir hipoteca sobre el inmueble as adquirido, con el propsito de garantizar concedido un por prstamo POPULAR que les ha INC., sido el

MORTGAGE,

producto del cual ha sido utilizado para pagar el precio de la compraventa del mismo.----------------------------------------------CUARTA:---------------------Los comparecientes, expresamente convienen

que el inmueble a cuya compraventa se contrae esta escritura ha sido objeto de compraventa en la forma y condicin en que se encuentra al presente ("as is"). Los COMPRADORES manifiestan conocer encuentra el estado dicho el y condicin luego estn en de que se

inmueble mismo y

haber

inspeccionado

completamente

satisfechos con dicho estado y condicin.--------------------------------------Asimismo hacen constar los COMPRADORES que

los VENDEDORES no les han hecho representacin alguna respecto al estado y condicin de dicho inmueble. ----------------------QUINTA:--------

--------------Los los VENDEDORES COMPRADORES representan que, y garantizan su a

segn

mejor

conocimiento, el inmueble a cuya compraventa se contrae la presente escritura, no ha sido

utilizado para el almacenaje y/o disposicin de materia o sustancia de tipo peligrosa, alguno, segn txica stas o se

contaminante

definen en las leyes y reglamentos estatales y federales limitarse aplicables; a stas, incluyendo, que contengan pero sin

asbesto,

plomo, o cloruro de polybifenil; como tampoco ha ocurrido derrame alguno en el mismo de

materia o sustancia contaminante alguna.----------Los VENDEDORES a los indemnizarn COMPRADORES de y sern

responsables

cualquier

accin remedial o de limpieza por razn de la existencia de cualquier sustancia peligrosa o

txica

en

el

susodicho

inmueble,

ocurrida

durante su titularidad o de la que puedan haber tomado conocimiento, aunque no hubiese ocurrido durante su titularidad.-----------------------------------A tenor con las disposiciones de de los la Ley

Federal

para

la

Reduccin

Riesgos

Provocados por la Pintura a Base de Plomo en Viviendas, 42 U.S.C. 4851 y siguientes, el

infrascrito Notario advierte en este acto a las partes, particularmente a los COMPRADORES como sigue: (i) que si la estructura objeto de

compraventa fue construida con anterioridad al mil novecientos setenta y ocho (1978), la misma podra asbesto; estar (ii) contaminada de los con plomo que y/o

peligros

dicha

contaminacin puede causar a los ocupantes de la propiedad; y (iii) de su derecho a

inspeccionar la propiedad con por lo menos diez (10) das de antelacin al otorgamiento de la presente escritura con el propsito de detectar la presencia de plomo o asbesto. Hechas as

10

tales

advertencias,

los

COMPRADORES

renuncian en este acto a que se posponga este otorgamiento para hacer uso de su derecho de inspeccin, Notario este manifestando al infrascrito

su decisin e inters en continuar con

otorgamiento.-----------------------------

-----------------------------SEXTA:------------------CONTRIBUCIONES: Las contribuciones sobre la

propiedad impuestas o que se impusieren sobre el inmueble objeto de esta compraventa sern de cuenta y cargo de los VENDEDORES hasta la

fecha de este otorgamiento, a partir de cuya fecha las mismas sern de cuenta y cargo de los COMPRADORES.--------------------------------------ADVERTENCIA ESPECIAL: ESPECIAL SOBRE CONTRIBUCION

La Ley Nmero Siete (7) del nueve

(9) de marzo de dos mil nueve (2009) conocida como Ley Especial Declarando Estado de

Emergencia Fiscal y Estableciendo Plan Integral

11

de Estabilizacin Fiscal para Salvar el Crdito de Puerto Rico, establece para una los contribucin aos dos mil

adicional,

temporera

nueve guin dos mil diez (2009-2010), dos mil diez guin dos mil once (2010-2011), dos mil once guin dos mil doce (2011-2012) y dos mil doce guin dos mil trece (2012-2013), sobre la propiedad inmueble que ser el cien por ciento (100%) de la contribucin que determine el

Centro de Recaudaciones de Ingresos Municipales (CRIM). Dicha contribucin se pagar en los A su de

meses de septiembre y marzo de cada ao. vez la Ley autoriza aumentar el

valor

tasacin de toda propiedad inmueble tasada por el CRIM.-------------------------------SEPTIMA:---------------------Los comparecientes, est reconocen en que esta

escritura obtenida inmueble presente a

fundamentada estudio compraventa

informacin del la la

mediante cuya

registral se contrae por

escritura

efectuado

12

Investigadora

de

Ttulos

Capital

title

Services, Inc. de fecha dieciseis (16) de mayo de dos mil doce (2012) en el cual se expresan las constancias registrales del inmueble.-------------------------------------El referido estudio fue efectuado por

persona ajena al Notario y a las partes, quin se dedica a realizar estudios de ttulo como contratista partes que independiente. el Notario les ha Reconocen explicado las el

alcance y significado de lo que expresa dicho estudio y manifiestan que a su mejor

conocimiento el mismo refleja la realidad sobre la titularidad y cargas del inmueble a la fecha de esta escritura. Asimismo, reconocen que el

Notario les ha advertido de la conveniencia de que se acredite el estado de cargas mediante certificacin del Registro de la Propiedad, o que los comparecientes examinando los lo libros comprueben de dicho

personalmente

Registro, en cualquiera de cuyos casos se puede posponer este otorgamiento para brindar a las

13

partes la oportunidad necesaria.------------------Las partes reconocen adems haber sido que o no la el obtener una de certificacin un estudio

advertidas registral registral

realizacin el

cierra

Registro por lo que

no obstante la certificacin negativa que se presente, inscritos pueden con surgir cargas o a ttulos dicha

posterioridad

certificacin o estudio registral.------------------------------Los comparecientes asimismo reconocen haber tomado conocimiento del estado contributivo del inmueble a que se ha hecho referencia mediante informacin certificacin Ingresos suministrada, del Centro de consistente Recaudacin de la que en de se

Municipales

(CRIM),

desprende el estado contributivo del inmueble y sus deudas, si alguna, as como del contenido, alcance y limitaciones de dicha certificacin y el riesgo de que el CRIM pueda expedir recibos de cobro adicionales.------------------------------

14

---Entendido significado

a de

su

satisfaccin

el

alcance

las anteriores advertencias,

los comparecientes manifiestan su determinacin de proceder en este momento con el otorgamiento de la presente escritura.------------------------------------------------NOVENA:-----------------GASTOS: original compraventa Los sellos de Rentas Internas para el de y la los presente honorarios escritura de abogado de por

concepto de la misma, sern por cuenta y cargo de los VENDEDORES, siendo por cuenta y cargo de los COMPRADORES los sellos de Rentas Internas correspondientes a su copia certificada y los derechos para su inscripcin en el Registro de la Propiedad de Puerto Rico.-------------------------------------------NOVENA:-------------------ADVERTENCIAS LEY 216 DE PRIMERO DE NOVIEMBRE DE DOS MIL ONCE (2011) (LEY DE TRANSICION DEL

15

PROGRAMA IMPULSO A LA VIVIENDA: representan inmueble al objeto Notario de

Las partes le que es el una

autorizante compraventa

propiedad cualificada segn esta es definida en la Ley de Transicin del Programa Impulso a la Vivienda. de Por los consiguiente siguientes la misma est y/o

exenta

arbitrios

impuestos:-----------------Cincuenta por ciento (50%) del pago de de toda de clase de cargos Internas para por y el

concepto

sellos

Rentas por ley

comprobantes

requeridos

otorgamiento de este instrumento pblico y su presentacin e inscripcin en el Registro de la Propiedad, as como los sellos del arancel para la Sociedad de Asistencia Legal que hasta esta fecha eran requeridos por la Ley Notarial, y------Que los COMPRADORES, bajo su sin propia e

indelegable obligaciones solicitar

responsabilidad, del Notario Centro

ulteriores debern de

autorizante, de

del

Recaudacin

Impuestos Municipales (CRIM) el correspondiente

16

cambio

de

nombre

como

nuevos

titulares

del

inmueble.---------El Notario autorizante descansando y ha hecho en por estas las las

advertencias representaciones

manifestaciones

partes comparecientes y relevndose al Notario de cualquier responsabilidad, si posteriormente resultase que el inmueble objeto de compraventa no era elegible y/o no cualificaba bajo el

programa de la LEY DE TRANSICION DEL PROGRAMA IMPULSO A LA VIVIENDA.-------------------DECIMA-PRIMERA:--------------CONDICIONES Para RESTRICTIVAS la (MI NUEVO HOGAR): bien

viabilizar

adquisicin

del

inmueble descrito precedentemente, la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda de Puerto Rico (en adelante la AUTORIDAD), a travs del Programa Programa) Mi Nuevo y Hogar (en adelante bajo el las

creado

organizado

provisiones dispuestas en la Ley Nmero 122 del 6 de agosto de 2010 y el Reglamento Nmero 7915

17

del 1 de septiembre de 2010, segn enmendado, (en adelante el COMPRADORES la "REGLAMENTO") suma de concedi a los MIL de de DOLARES cierre esta

DIEZ gastos

($10,000.00) para sufragar y/o para aplicar al

pronto

pago

transaccin de compraventa.-----------Los COMPRADORES admiten y reconocen que la regala o subvencin les ha sido concedida bajo las disposiciones que la del Programa, est por sujeta lo a que las

aceptan

Propiedad

siguientes condiciones restrictivas:----------------(a) principal El de inmueble los ser y la no residencia puede ser

COMPRADORES

arrendada o destinada a otro uso que no sea el de su residencia principal y habitual. Los

COMPRADORES no podrn vender, donar, permutar, o de otro modo transferir la propiedad sin el previo consentimiento de la Autoridad.---------------------(b) Ser de aplicacin a esta condicin lo establecido en el inciso ocho punto uno a

18

(8.1

a)

del

Artculo

VIII

del

REGLAMENTO

en

cuanto a la vigencia de la condicin por el trmino de DIEZ (10) AOS. aos comenzar a contar a El trmino de 10 partir de la fecha

de la escritura de compraventa, permuta u otra, que formalice la transferencia a favor de los COMPRADORES. Dicho trmino es de caducidad, por lo que podr ser cancelado por el transcurso del mismo tanto por la AUTORIDAD como por los COMPRADORES.-------------(c) Los COMPRADORES de las quedarn eximidos del

cumplimiento

condiciones

ilustradas

anteriormente, si cumplen, a satisfaccin de la Autoridad, con la provisin de aceleracin

dispuesta en el inciso ocho punto uno a (8.1 a) del Artculo dispone VIII para de la del que Reglamento. los Dicha

provisin queden

COMPRADORES impuesta

eximidos

obligacin

anteriormente, si durante los doce (12) meses subsiguientes a la fecha de esta escritura

pblica, participan en cincuenta (50) horas de programas de servicio a la comunidad mediante

19

organizaciones debidamente

de

base

comunitaria por el

fe

certificadas

Director

Ejecutivo de la Autoridad.------------------(d) las en Si los COMPRADORES y/o incumpliesen con

condiciones este

restricciones tendrn que

consignadas la

documento

rembolsar

subvencin a la AUTORIDAD, segn la fecha de incumplimiento y conforme la siguiente

proporcin:-------------------Ao de Incumplimiento:-------------------------PORCIENTO A SER REMBOLSADO A LA AUTORIDAD:-----------PRIMERO: ----SEGUNDO: ----TERCERO: ----CUARTO: ----QUINTO: Sesenta porciento (60%)------------Setenta porciento (70%)------------Ochenta porciento (80%)-----------Noventa porciento (90%)-----------Cien porciento (100%)--------------

20

----SEXTO: ----SPTIMO: ----OCTAVO: ----NOVENO: ----DCIMO: -----(e) Se hace constar que no se requerir reembolso alguno de la Subvencin en casos de refinanciamiento de la primera hipoteca que Diez porciento (10%)---------------Veinte porciento (20%)-------------Treinta porciento (30%)------------Cuarenta porciento (40%)----------Cincuenta porciento (50%)------------

grave la propiedad.---------------------------------------------------DECIMA-SEGUNDA:---------------CLAUSULA SOBRE HOGAR en SEGURO: El con Notario las

autorizante,

cumplimiento

disposiciones de la Ley Nmero Ciento Noventa y Cinco (195) Ley del Derecho a la Proteccin

21

del

Hogar (13)

Principal de

el

Hogar de

Familiar dos mil

de

trece

septiembre

once

(2011), advierte a los COMPRADORES su deber de manifestar establecer y expresamente fijar su su hogar decisin seguro en de la

propiedad inmueble descrita en el Hecho Tercero expositivo de esta escritura y que no ha en

designado como tal ninguna otra propiedad o fuera de Puerto Rico. Se le

-----------------------------------------------advierte a los COMPRADORES que incurrirn en

delito grave de cuarto grado, toda persona que intente o logre inscribir en el Registro de la Propiedad la proteccin de hogar seguro en ms de una finca de su propiedad o intente o logre inscribir a favor de otra persona la proteccin de hogar y seguro, en los a la que ste la no tuviera se no

derecho

casos de

donde tal

persona sta

encuentre

culpable

delito,

tendr derecho a hogar seguro sobre ninguna de las propiedades objeto de su actuacin ilegal.

22

Los

COMPRADORES

expresamente

ratifican

dicha

decisin y solicitan del Honorable Registrador de la Propiedad tome razn de la misma en el cuerpo de la inscripcin.----------------------------------------------------DECIMA-TERCERA:---------------ADVERTENCIAS ADICIONALES: Yo, el Notario, les hice verbalmente a las partes y en el acto de este otorgamiento, las reservas y advertencias legales pertinentes y especficamente les

advert y expliqu lo siguiente:--------------------------Que la presente escritura debe ser inscrita en el Registro de la Propiedad de Puerto Rico, Seccin Primera de Ponce.-------------------------Que de encontrarse en zona inundable el

inmueble objeto de esta transaccin, cualquier titular mismo y/o ocupante obligado presente por ley y a futuro del y

queda

observar

cumplir con los requerimientos y disposiciones

23

del

Reglamento

sobre

Zonas

Susceptibles

de

Inundacin bajo apercibimiento de que incumplir con los mismos tenor con las resultara en un acto ilegal a

disposiciones de la Seccin Tres

(3) de la Ley Once (11) de ocho (8) de marzo de mil novecientos ochenta Ttulo Rico y ocho (1988) de sobre las

Zonas Leyes

Inundables, de Puerto

Veintitres Anotadas,

Seccin

Doscientos (g).

Veinticinco (g) (23 L.P.R.A. 225 Los COMPRADORES reconocen estar

plenamente advertidos sobre este requisito y se obligan a su fiel cumplimiento en caso de que les sea de aplicacin el mismo.------------------------------DECIMA-CUARTA:----------------ACEPTACION: Los otorgantes, impuestos de

cuanto precede, aceptan esta escritura en la forma redactada por hallarla conforme a lo

convenido, y yo, el Notario, en cumplimiento de lo dispuesto en la y ley, les hice a lo las este dicen

advertencias

legales

pertinentes

otorgamiento.--------------------As

24

otorgan

ante al

mi

presencia, que

luego

de

haber saber

renunciado

derecho

les

hice

tenan de requerir la presencia de instrumentales escritura Fedatario, a y y los leda en alta voz

testigos esta m, el por

otorgantes leda

por

tambin

personalmente

ellos en uso de su derecho del que les advert, se ratifican en su contenido, fijan sus

iniciales en todos y cada uno de los folios de esta escritura y firman ante m, el Notario, que de cuanto y queda consignado, los de que dejo

adheridos sellos de

cancelados

correspondientes el del Impuesto

Rentas

Internas,

Notarial as como los sellos de la Sociedad de Asistencia Legal y estampado en todas sus

pginas el sello Notarial, DOY FE.-----------

25