EXPEDIENTE No.____________________________________________ JUICIO DE USUCAPION DOA FLORINDA VS DON RAMON.

CIUDADANO JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO DEL DISTRITO JUDICIAL DE -------------------.

------------------actor, promoviendo usucapin por mi propio derecho, sealo: la presente accin de

DOMICILIO PARA RECIBIR NOTIFICACIONES: El inmueble marcado con el nmero ------------------------ en la ciudad de Tlaxcala estado de Tlaxcala. AUTORIZANDO para recibir notificaciones, se impongan de los autos y reciban toda clase de documentos en mi nombre y representacin al Licenciado en Derecho ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, comparezco exponiendo: Q U E, con el carcter que acredito vengo a promover en la va Ordinaria Civil o mediante procedimiento especial determinado en el artculo 913 del Cdigo de Procedimientos Civiles para el estado de Tlaxcala, JUICIO DE USUCAPION en contra del Seor demandado, con domicilio para que sea emplazado a juicio indistintamente en la domicilio demandado-----; y de todo aquel que se crea con derechos, estos ltimos por tratarse de personas inciertas solicito sean emplazados al presente juicio, a travs de las publicaciones de edictos conforme lo establece el artculo 1199 del Cdigo Civil vigente en el Estado de Tlaxcala; respecto de una fraccin de la primera fraccin del lote

urbano identificado como APANCO ubicado en la localidad de Acuitlapilco, Tlaxcala.

Reclamando desde este momento las siguientes:

a) Se declare por sentencia firme que la suscrita Actor-------, he adquirido por usucapin, una fraccin de la primera fraccin del lote urbano identificado como APANCO ubicado en la localidad de Acuitlapilco, Tlaxcala, con una superficie de 176 metros cuadrados y con las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE.- colinda con ABELARDO CUA--------------- y tiene una extensin de 22 metros. AL SUR.- colinda con R y cuenta con 22 metros de extensin. AL ORIENTE.- con Privada de 8 metros. AL PONIENTE.- colinda con la Seora Teroba con una extensin lineal de 8 metros.

b) Como consecuencia de lo anterior, una vez que cause Ejecutoria la Sentencia Condenatoria que declare procedente mi accin, solicito se remita copia certificada al Director del Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio en el estado, con los insertos necesarios para la inscripcin en esa institucin y me sirva como genuino ttulo de propiedad respecto de la fraccin del predio en comento. Lo anterior con apoyo en lo dispuesto por el artculo 1200 del Cdigo Civil vigente en el Estado. c) La orden judicial a efecto de que el Tesorero Municipal del Ayuntamiento de Tlaxcala, me asigne clave catastral en la que la suscrita aparezca como propietaria de la fraccin del inmueble que hoy demando.

d) La cancelacin de la clave catastral asignada a la fraccin del predio materia del presente juicio en los archivos o registros del padrn catastral que obran en el Instituto de Catastro del Estado y como consecuencia se proceda a designar nueva clave catastral y la alta de la fraccin adquirida por usucapin, respecto del predio denominado APANCO, en favor de la suscrita. e) El pago de los Gastos y Costas originados por la tramitacin de este juicio.
Bajo protesta de decir verdad, narro los siguientes: H E C H O S

1.- Con fecha UNO de julio de MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y SIETE, la suscrita ------------------------- celebr contrato verbal de compra venta con el Seor demandado------------------------, respecto de una fraccin de la primera fraccin del lote urbano identificado como APANCO ubicado en la localidad de Acuitlapilco, Tlaxcala; con domicilio actual ubicado en Privada Insurgentes y Carretera Tlaxcala, Santa Mara Acuitlapilco, Tlaxcala. Dicho acto jurdico se realiz por la cantidad de $1,000,000.00 (UN MELON :d DE PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL), cantidad que fue recibida de propia mano y a entera satisfaccin en el momento de celebrar dicho acto por el citado vendedor, realizando todo esto ante la presencia de algunos testigos y vecinos del lugar, tal como lo acreditar en el momento procesal oportuno. Dicho contrato verbal fue celebrado con el legtimo propietario del inmueble, el hoy demandado --------------------------, precisamente en la fraccin del inmueble materia de la operacin; por lo que desde la fecha precisada con antelacin se me entrego la posesin real y material del referido inmueble en todas sus partes y con todos los derechos inherentes a la posesin civil, en mi carcter de propietaria, por consiguiente solicito que desde UNO de julio de MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y SIETE se compute el trmino para la prescripcin positiva de la propiedad materia del juicio con las condiciones que establece el artculo 1186 del Cdigo Civil del Estado. 2.- Hago de su conocimiento a esta Honorable Autoridad que dicho inmueble se segrego del inmueble identificado como LOTE URBANO DENOMINADO APANCO UBICADO EN ACUITLAPILCO TLAXCALA, el cual momentos antes de la operacin, contaba con las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE.- Veintids metros colinda con --------------------- AL SUR.- Veintids metros colinda con Calle Insurgentes. AL ORIENTE.- Cuarenta metros colinda con Privada de tres metros de ancho y cuatro metros de largo. AL PONIENTE.- Cuarenta metros colinda con --------------. En consecuencia dichas medidas han sufrido cambios con motivo de la compraventa; y tal y como lo justifico con el certificado de gravmenes que exhibo, no reporta ningn gravamen o aviso preventivo que suspenda o interfiera con mi posesin, tambin no ha existido otro movimiento o acto jurdico posterior y el nico propietario es mi hoy demandado quien a pesar del tiempo que ha transcurrido, omiti Protocolizar el Contrato verbal por escrito y ante Notario Pblico. Y, la fraccin del predio que me fue cedido y que fue segregado del indicado en lneas anteriores, cuenta con una superficie de 176 metros cuadrados y contiene las siguientes medidas y colindancias:

 AL NORTE.- colinda con -------------- y tiene una extensin de 22 metros. AL SUR.- colinda con .--------------------- y cuenta con 22 metros de extensin. AL ORIENTE.- con Privada de 8 metros. AL PONIENTE.- colinda con la Seora . con una extensin lineal de 8 metros. 3.- El predio objeto del presente juicio se encuentra inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio del Estado a nombre del vendedor ..DEMANDADO, bajo la partida (CCC) quinientos cincuenta y uno, a fojas (45) -------------CUARENTA.. vuelta de la seccin primera, volumen (106) ciento seis, del Distrito Judicial de Hidalgo, con fecha (03) de Julio de mil novecientos noventa y seis (1996), encontrndose libre de gravamen y limitacin de dominio, tal como lo justifico con los anexos A Y B, en donde consta que el Seor DEMANDADO aparece como propietario y en donde consta que quien me vendi efectivamente era el propietario en el momento de la venta, adems se aprecia que dicho inmueble est libre de gravmenes. 4.- La posesin que tengo sobre la fraccin del predio cuya usucapin demando, resulta ser CIVIL, en razn de que mediante acto jurdico de compra-venta verbal, mi vendedor DEMANDADO quien tena la posesin a ttulo de dueo, me entreg la posesin real y material del predio a usucapir a partir del da UNO de julio de MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y SIETE, por lo que result a partir de esa fecha duea de la referida fraccin del predio; por otra parte, la posesin que tengo, siempre ha sido PACIFICA, porque la adquir sin que hubiera mediado violencia alguna ni se ha ejercido esta para seguir manteniendo dicha posesin si no por el contrario se obtuvo a travs de un acto jurdico como lo fue el contrato verbal de compraventa;, pues el origen de la misma fue de BUENA FE, por habrmelo vendido su legtimo dueo que hoy resulta ser el demandado y por haberlo obtenido por justo ttulo relacionado al contrato privado verbal de compra venta antes citado, el cual fue cubierto en su totalidad al momento de celebrarse dicha operacin. Asimismo, la posesin que ostento respecto de dicha fraccin del predio en comento cuya usucapin demando para adquirir la propiedad, ha sido CONTINUA, en razn de que a partir del da uno de julio de mil novecientos noventa y siete, ninguna persona me la ha reclamado de manera judicial o extrajudicial hasta la fecha y como consecuencia nunca se me ha INTERRUMPIDO la posesin que ostento. Tambin la posesin que ostento respecto de la fraccin del predio en comento, ha sido PBLICA, porque la he venido disfrutando con conocimiento de mi vendedor DEMANDADO as como de las autoridades tanto administrativas como judiciales de dicho municipio y del Estado as como de cualquier otra persona que hubiese pretendido tener inters para interrumpirla a tal grado de comportarme como duea y porque la adquir mediante un acto jurdico traslativo de dominio por parte de mi vendedor hoy demandado,. Asimismo, la posesin que ostento ha sido a TTULO DE LEGITIMA PROPIETARIA, en razn de que tengo uso del terreno pues desde la fecha en que ostento la posesin del mismo y hasta el da de hoy, este lugar sirve como domicilio familiar para mis hijos y para la reclamante, ya que durante el transcurso de mi posesin he construido una casa de dos pisos y que he cubierto de manera total dichos gastos, efectuando todos los pagos de dicho inmueble as como recibos de servicios pblicos los cuales aparecen a nombre de la suscrita y que se exhibirn en el momento procesal oportuno. Con ello, se justifica mi estancia y posesin pblica y a la vista de todos, pues la he venido habitando desde las fechas antes citadas y he invertido en su construccin y mejoramiento pues mi ingreso a esta propiedad proviene de un justo ttulo, que por supuesto adolece de requisitos necesarios

para ser considerado como ttulo de propiedad y que es la causa generadora de mi posesin. 6.- Toda vez que el titulo generador de la posesin y mediante el cual me constitu como propietario del bien inmueble en cuestin y poseedor civil, adolece de los requisitos necesarios para ser reconocido como un ttulo de propiedad conforme a la ley, vengo a promover el presente juicio, solicitando se declare que la suscrita he adquirido mediante la prescripcin, la fraccin del bien inmueble materia del juicio detallado en el cuerpo de esta demanda, y condenar conforme al captulo de prestaciones respectivo. CRITERIOS JURISPRUDENCIALES APLICABLES
Registro No. 162034 Localizacin: Novena poca Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta XXXIII, Mayo de 2011 Pgina: 1257 Tesis: I.8o.C.302 C Tesis Aislada Materia(s): Civil PRESCRIPCIN ADQUISITIVA, TTULO SUBJETIVAMENTE VLIDO PARA LA. Entre los requisitos de la posesin originaria para prescribir ciertamente es necesario distinguir un elemento esencial como condicin sine qua non. El artculo 826 del Cdigo Civil vigente estatuye que: "Slo la posesin que se adquiere y disfruta en concepto de dueo de la cosa poseda puede producir la prescripcin.", de donde se colige que para la prescripcin adquisitiva es requisito poseer animus dominii; poseer, como dice el cdigo vigente, en concepto de dueo, como se conoce a la posesin originaria. La posesin en concepto de dueo es elemento esencial porque constituye una condicin indispensable para adquirir el dominio; un elemento de definicin de la misma prescripcin, pues faltando el concepto de dueo se tratar de una posesin derivada que no produce la prescripcin. Ahora bien, el ttulo que es apto para la usucapin, puede ser objetivo o subjetivo. El objetivo es aquel que rene todos los requisitos que el derecho exige para la adquisicin del dominio y para la transmisin del mismo. ste es el ttulo perfecto para que la posesin sea apta para prescribir; pero al mismo tiempo no tiene aplicacin prctica, porque si el ttulo es objetivamente vlido no habr, generalmente, necesidad de recurrir a la prescripcin para consolidar el dominio; en esa hiptesis, la propiedad se ha obtenido vlidamente y, en consecuencia, ya no se necesita poseer durante cierto tiempo para adquirir el dominio, mismo que por virtud del ttulo ya se ha transmitido legalmente. En cuanto al ttulo subjetivamente vlido, se considera como tal a aquel que se cree fundadamente suficiente para adquirir el dominio, aunque en realidad no sea bastante para esa adquisicin. Esta creencia del poseedor debe ser seria y descansar en un error que en concepto del Juez sea fundado; que sea un error que en cualquier persona pueda haber provocado una creencia seria respecto de la validez del ttulo. En tal supuesto, aunque el ttulo no sea en s mismo suficiente para convertir al comprador en propietario, como sucede si se trata de una adquisicin a non domino, s es apto para poner de manifiesto el carcter originario de la posesin y, en ese caso, la adquisicin del dominio puede producirse no por virtud del ttulo viciado sino por el transcurso del tiempo y con las condiciones fijadas por la ley; luego, es inexacto que por la sola circunstancia de tratarse de un ttulo nulo, carezca el interesado de ttulo para efectos de la usucapin, pues aquella circunstancia slo implica que no se est en presencia de un ttulo objetivamente vlido. OCTAVO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. Amparo directo 468/2010. Carlos Santos Ortiz y otra. 27 de octubre de 2010. Unanimidad de votos. Ponente: Abraham S. Marcos Valds. Secretaria: Mara Teresa Lobo Senz.Novena poca Registro No. 168749 Localizacin: Novena poca Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta XXVIII, Septiembre de 2008 Pgina: 1157 Tesis: XXVIII. J/2 Jurisprudencia Materia(s): Civil USUCAPIN. PARA INTEGRAR DEBIDAMENTE LA RELACIN JURDICO PROCESAL ES NECESARIO ACOMPAAR A LA DEMANDA EL CERTIFICADO EXPEDIDO POR EL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD U OFICINA CATASTRAL, EN EL QUE SE PRECISE SI EL INMUEBLE EN CONTROVERSIA SE ENCUENTRA INSCRITO O NO A NOMBRE DE PERSONA ALGUNA (LEGISLACIN DEL ESTADO DE TLAXCALA). Previamente a analizar si el actor justific los elementos legales requeridos para usucapir, el juzgador debe verificar la debida integracin de la relacin jurdico procesal que ordena el artculo 1199 del Cdigo Civil del Estado, es decir, si se llamaron a todos aquellos interesados que en su esfera jurdica influya, de alguna forma, que se declare probada la usucapin, pues de una correcta interpretacin de dicho numeral se desprende que en el procedimiento de usucapin debe darse intervencin: primero, a quien aparezca inscrito como propietario del bien inmueble en el Registro Pblico de la Propiedad o, en su defecto, en las oficinas catastrales; segundo, si no est inscrito el bien, se considerar que el propietario es persona desconocida; tercero, a quien en la demanda se seale como interesado; y, cuarto, a todo aquel que pueda tener algn derecho; en este caso, as como en el segundo, el emplazamiento se har por edictos, por tanto, se debe acompaar a la demanda el certificado expedido por el Registro Pblico de la Propiedad u oficina catastral del Estado, en el que aparezca quin es el propietario del inmueble controvertido, o que el mismo no est inscrito, pues ello es necesario para integrar correctamente la relacin jurdico

procesal, ya que de estar inscrito, la demanda debe promoverse en contra del propietario del inmueble afecto a usucapir o, en su defecto, de no estar registrado se considere al propietario como persona desconocida y el emplazamiento se haga por edictos, sin perjuicio de emplazar personalmente a quien en la demanda se seale como interesado. TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGSIMO OCTAVO CIRCUITO. Amparo directo 345/2003. Hortencia Hernndez Zempoalteca. 23 de octubre de 2003. Unanimidad de votos. Ponente: Othn Manuel Ros Flores. Secretario: Francisco Ballesteros Gonzlez. Amparo directo 337/2003. Crescenciana Bez Sandoval. 30 de octubre de 2003. Unanimidad de votos. Ponente: Othn Manuel Ros Flores. Secretario: Francisco Ballesteros Gonzlez. Amparo directo 284/2003. Fernando Chamorro Snchez. 21 de noviembre de 2003. Unanimidad de votos. Ponente: Othn Manuel Ros Flores. Secretario: Francisco Ballesteros Gonzlez. Amparo en revisin 202/2003. La Luz, S.A. de C.V. 26 de marzo de 2004. Unanimidad de votos. Ponente: Roberto Alejo Rebolledo Viveros. Secretario: Gabriel Alejandro Ziga Romero. Amparo directo 594/2005. 9 de marzo de 2006. Unanimidad de votos. Ponente: Othn Manuel Ros Flores. Secretario: Francisco Ballesteros Gonzlez. Registro No. 162443 Localizacin: Novena poca Instancia: Primera Sala Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta XXXIII, Abril de 2011 Pgina: 5 Tesis: 1a./J. 61/2010 Jurisprudencia Materia(s): Civil ACCIN DE USUCAPIN EJERCITADA POR EL COMPRADOR EN CONTRA DEL VENDEDOR (TITULAR REGISTRAL). SU PROCEDENCIA. Si bien es cierto que puede obtenerse un documento susceptible de inscripcin mediante el ejercicio de la accin pro forma, tambin lo es que ello no excluye la posibilidad de que, si el comprador tiene la legitimacin activa para ejercerla, as como para ejercer la accin de usucapin (por tener una posesin pblica, pacfica, continua y en concepto de propietario), ste pueda elegir esta accin en contra del vendedor, si considera que le es ms fcil acreditar los requisitos de la usucapin. Esta posibilidad contribuye a solucionar algunos problemas que surgen en la prctica, ya que mientras ms tiempo carezca el propietario de un ttulo susceptible de inscribirse en el Registro Pblico de la Propiedad, ms inseguridad jurdica se presenta, no slo para las partes (en especial para el comprador), sino tambin ante terceros, de manera que al no cumplir con el efecto de oponibilidad y, por tanto, padecer de una ineficacia funcional, da lugar a que concurran situaciones de excepcin al principio res inter alios acta. Esto es, permitir que el comprador ejerza la accin de usucapin en contra del vendedor, para contar con un documento susceptible de inscribirse, que avale su derecho de propiedad y pueda oponerse a terceros, no se contrapone al ejercicio de la accin pro forma, ya que sta, adems de ser diversa en los diferentes sujetos legitimados para ejercerla pasiva o activamente, tiene un fin distinto, que es el otorgamiento de firma y escritura pblica, ttulo que, al igual que la sentencia que declara la usucapin es un instrumento inscribible, el cual permite al comprador que puedan concurrir en su persona ambas legitimaciones, de manera que le sea posible accionar de la forma que ms convenga a sus intereses y a la celeridad con la que pueda obtenerse dicho ttulo, a fin de inscribirse y no permanezca ms el estado de inseguridad jurdica que genera su falta de inscripcin. Adems, negarle a un sujeto que cuenta con ambas legitimaciones activas, una va para obtener un documento inscribible, no permite que ste sea plenamente eficaz, toda vez que no surte efectos contra terceros, aunado al hecho de que se estara estableciendo un procedimiento ms lento, el cual resultara contrario a lo establecido por el segundo prrafo del artculo 17 de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos. Esta posibilidad no trae como consecuencia que se faculte al comprador para que, mediante la accin de usucapin, deje de cubrir al vendedor el precio pactado. Toda vez que, en estos casos, se deben distinguir los aspectos reales (esto es, la transmisin de propiedad, como efecto principal) de los obligacionales (es decir, el pago del precio, como primera obligacin del comprador) del contrato. El hecho de reunir los requisitos legales de la usucapin, y que por dicha causa, se adquiera un nuevo ttulo de propiedad, es totalmente independiente de lo que sucede a nivel obligacional, ya que el propietario, derivado de este nuevo ttulo que avala su derecho real, sigue estando obligado al pago total del precio adeudado. Contradiccin de tesis 236/2009. Entre las sustentadas por los Tribunales Colegiados Cuarto y Quinto, ambos en Materia Civil del Primer Circuito y Segundo Tribunal Colegiado en Materia Civil del Tercer Circuito. 23 de junio de 2010. Mayora de tres votos. Disidentes: Jos Ramn Cosso Daz y Jos de Jess Gudio Pelayo. Ponente: Olga Snchez Cordero de Garca Villegas. Secretario: Jorge Roberto Ordez Escobar. Tesis de Jurisprudencia 61/2010. Aprobada por la Primera Sala de este Alto Tribunal, en sesin de fecha siete de julio de dos mil diez.

Fundo mis pretensiones en los siguientes puntos de Iure: D E R E C H O

I.- Tiene Usted competencia para conocer el presente asunto conforme a lo dispuesto por el artculo 142, 143, 146, 147, 148, fraccin I, 153 y 158 del Cdigo de Procedimientos Civiles del Estado, pues el inmueble a usucapir se encuentra en este Distrito Judicial. II.- Mi personalidad se rige en trminos de lo dispuesto por los numerales 5, 46 y 54 del Cdigo de Procedimientos Civiles aplicable.

III.- Rigen el fondo del asunto los artculos 1173 al 1200 del Cdigo Civil aplicable en esta Entidad Federativa. IV.- El procedimiento est normado en los arbigos 1173, 1199 y 1200 del Cdigo Civil Tlaxcalteca; en relacin con los diversos 912 y 913 del Cdigo de Procedimientos Civiles en el Estado de Tlaxcala. Por lo expuesto y fundado, a usted respetuosamente me permito formular las siguientes: P E T I C I O N E S

PRIMERO.- Tenerme por presentada, en los trminos de este ocurso y anexos que al mismo acompao, demandando de la persona mencionada las prestaciones indicadas en el capitulo respectivo. SEGUNDO.- Admitir la demanda ordenando emplazar a los demandados en el domicilio sealado para tal efecto. TERCERO.- En su oportunidad dictar sentencia definitiva condenando al demandado y declarando la propiedad en mi favor adquirida por prescripcin adquisitiva. PROTESTO LO NECESARIO Tlaxcala, Tlax; a los das de su presentacin.

Doa Florinda