ASPEK BISNIS Perencanaan Biaya Investasi Awal Perencanaan biaya investasi yang diperlukan dalam perencanaan bangunan ini

diper hitungkan dengan melakukan pendekatan (perencanaan biaya secara kasar). Untuk me mberikan gambaran biaya yang harus dikeluarkan untuk pembangunan. Adapun rencana biaya yang diperlukan dapat dilihat pada tabel berikut ini. Tabel perencanaan biaya investasi Uraian Volume Unit Biaya Total Biaya A. Biaya Bangunan X m2 Rp Y Rp XY B. Biaya Peralatan Tetap b% Rp XY C. Biaya Konstruksi c% Rp XY Rp C D. Biaya Konstruksi Rp XY + B + C Rp D E. Biaya Tanah Z m2 Rp V Rp ZV F. Jasa Profesi f% Rp D Rp F G. Biaya Peralatan Bergerak g% Rp XY H. Biaya Administrasi h% Rp D Rp H I. Biaya Lain-lain i% Rp D Rp I J. Biaya Investasi Rp D+ZN+F+G+H+I Sumber : Juwana, 2005

Rp B

Rp G

Biaya yang dipertimbangkan dalam tabel di atas didapat dari pendekatan sebagai b erikut a. Biaya Bangunan Menurut Juwana (2005), dalam memperhitungkan biaya bangunan untuk harga dasar ba ngunan apartemen per meter persegi adalah US$ 175-250. Harga dasar bangunan tersebut lalu dikonversi ke mata uang rupiah pertanggal 4 Oktober 2012 sebesar R p 9,295, sehingga harga dasar bangunan menjadi Rp 1,626,625 Rp 2,323,750. Maka den gan pertimbangan, harga bangunan untuk lantai dasar direncanakan sebesar Rp 2.30 0.000 /m2. Sedangkan untuk biaya lantai selanjutnya, perhitungan dikalikan dengan faktor ke tinggian lantai. Dimana tiap menambah jumlah lantai, faktor perkalian tinggi lan tai pun berbeda. Misal untuk memperhitungkan lantai selanjutnya yaitu lantai dua , maka harus dikalikan dengan faktor ketinggian lantai 1.090 (Juwana, 2005). Se hingga harga per meter persegi menjadi sebesar Rp 2.300.000 x 1.090 = Rp 2,507,000 Adapun ketentuan faktor perkalian tinggi lantai dapat dilihat pada tabel di bawah ini . Tabel faktor perkalian tinggi lantai Tinggi Bangunan Faktor Perkalian Tinggi Lantai Lantai 2 1.090 Lantai 3 1.120 Lantai 4 1.135 Lantai 5 1.162 Lantai 6 1.197 Lantai 7 1.236 Lantai 8 1.265 Lantai 9 1.294 Lantai 10 1.323 Lantai 11 1.352 Lantai 12 1.381 Lantai 13 1.410 Lantai 14 1.439 Sumber : Juwana 2005 Faktor perkalian tinggi lantai di atas hanya sampai lantai 14. Untuk lantai sela njutnya dapat dihitung dengan rumus : BBn = BBo x (1+0.0237)n

Dimana : BBn = harga dasar untuk bangunan berlantai n BBo = harga dasar untuk bangunan tidak berlantai bertingkat n = jumlah lantai bangunan b. Biaya Peralatan Tetap bobot terhadap biaya bangunan untuk peralatan tetap dengan mutu menengah sebesar 10%-15% dari biaya bangunan. pada bangunan ini digunakan 10% dari biaya banguna n (Juawana, 2005) c. Biaya Tanah harga tanah pada kawasan Jalan Arief Rahman hakim berkisar Rp 4,000,000/m2- Rp 5 ,000,000/m2. Pada tapak, biaya tanah adalah Rp 5,000,000/m2. d. Jasa profesi Biaya jasa profesi sebesar 3%-6% dari biaya konstruksi. Untuk biaya jasa profesi digunakan sebesar 3% dari biaya konstruksi (Juwana, 2005). e. Biaya Peralatan Bergerak Bobot terhadap biaya bangunan untuk peralatan bergerak dengan mutu menengah 10% - 15%. Pada bangunan ini digunakan 10%, (Juwana, 2005). f. Biaya Administrasi Biaya administrasi sebesar 1% - 5% dari biaya konstruksi. Biaya administrasi ini digunakan sebesar 1% dari biaya konstruksi, (Juwana,2005). g. Biaya Lain-Lain Biaya lain-lain antara 5% - 15% dari biaya konstruksi. Untuk biaya lain-lain ini digunakan 5% dari biaya konstruksi. Berdasarkan rincian di atas, maka besar biaya dapat diperhatikan pada tabel. Tabel perkiraan biaya investasi Uraian Harga Volume (m2) Harga Total a. Biaya Bangunan lantai 1 Rp2,300,000.00 30233.4 Rp69,536,820,000.00 lantai 2 Rp2,507,000.00 30233.4 Rp75,795,133,800.00 lantai 3 Rp2,576,000.00 30233.4 Rp77,881,238,400.00 lantai 4 Rp2,610,500.00 10582 Rp27,624,311,000.00 lantai 5 Rp2,672,600.00 10582 Rp28,281,453,200.00 lantai 6 Rp2,753,100.00 10582 Rp29,133,304,200.00 lantai 7 Rp2,842,800.00 10582 Rp30,082,509,600.00 lantai 8 Rp2,909,500.00 10582 Rp30,788,329,000.00 lantai 9 Rp2,976,200.00 10582 Rp31,494,148,400.00 lantai 10 Rp3,042,900.00 10582 Rp32,199,967,800.00 lantai 11 Rp3,109,600.00 10582 Rp32,905,787,200.00 lantai 12 Rp3,176,300.00 10582 Rp33,611,606,600.00 lantai 13 Rp3,243,000.00 10582 Rp34,317,426,000.00 lantai 14 Rp3,309,700.00 10582 Rp35,023,245,400.00 lantai 15 Rp3,268,273.00 10582 Rp34,584,864,886.00 lantai 16 Rp3,343,732.00 10582 Rp35,383,372,024.00 lantai 17 Rp3,425,025.00 10582 Rp36,243,614,550.00 lantai 18 Rp35,061,898.00 10582 Rp371,025,004,636.00 lantai 19 Rp3,589,295.00 10582 Rp37,981,919,690.00 lantai 20 Rp3,674,362.00 10582 Rp38,882,098,684.00 Total Biaya Bangunan Rp1,122,776,155,070.00 b. Biaya peralatan tetap (10%) 10% x Total Biaya bangunan

Rp112,277,615,50

7.00 c. Biaya Konstruksi total biaya (a) + (b) Rp1,235,053,770,577.00 d. Biaya Tanah Rp201,556,000,000.00 e. Jasa profesi 3% x (c) Rp37,051,613,117.31 f. Biaya Peralatan Bergerak (10%) 10% x c) Rp123,505,377,057.70 g. Biaya Administrasi (1%) 1% x c) Rp12,350,537,705.77 h. Biaya Lain-Lain (5%) 5% x c) Rp61,752,688,528.85 i. Biaya Investasi (c) + (d) + (e) + (f) + (g) Rp1,609,517,298,457.78