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EXCELENTSSIMO (A) SENHOR (A) DOUTOR (A) JUIZ (A) DE DIREITO DA 50 VARA CVEL DA COMARCA DE SO PAULO SP.

Processo autuado sob o n _____________

PEDRO BONFIM, brasileiro, solteiro, padeiro, CPF n. 111.111.111-11 e RG n. 1.111.111-1, residente e domiciliado nesta Comarca rua Vasco, 111, bairro Mximo - CEP 111.111-111, o qual Ru da AO DE REINTEGRAO DE POSSE, de nmero em epgrafe, que lhe move JOO BELUTTI, brasileiro, solteiro, empresrio, CPF n. 222.222.22222 e RG n. 2.222.222-2, residente e domiciliado nesta Comarca rua Volume, 222, bairro Super CEP 222.222-222, vem, mui respeitosamente, presena de Vossa Excelncia, por sua advogada, Amanda Francisca da Silva, endereo profissional Rua Especialidades, 444, bairro Jardins, So Paulo - SP CEP 444.444-444, para, inconformado com a sentena proferida s fls. ___, interpor RECURSO DE APELAO nos termos do artigo 513 do Cdigo de Processo Civil, pelas razes que seguem acostadas. Outrossim, informa que deixou de recolher as custas pertinentes ao ato, em razo de ser, o autor, beneficirio da JUSTIA GRATUITA. Desta forma, requer de Vossa Excelncia que digne-se em determinar a remessa dos autos, juntamente com o presente recurso, para superior instncia; para que l sejam as presentes razes apreciadas e DATA MAXIMA VENIA absolutamente PROVIDAS; reformando-se parcialmente a respeitvel sentena exarada por este MM. Juzo A Quo. Termos em que, pede deferimento Ponta Grossa (PR), 21 de junho de 2012. ______________________________________ AMANDA FRANCISCA DA SILVA OAB/PR 22.222

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RAZES DE APELAO

APELANTE: Pedro Bonfim APELADO: Joo Belutti ORIGEM: Autos de Ao de Reintegrao de Posse n. __________, processado perante a 50 Vara Cvel da Comarca de So Paulo SP.

EGRGIO TRIBUNAL ILUSTRES DESEMBARGADORES

1. BREVE RELATO DOS FATOS Na data de 26 de maro de 2009, o Apelado havia dado ao Apelante um apartamento em usufruto, por prazo determinado (3 anos). Terminado o prazo do usufruto, o Apelante recusou-se a devolver o imvel. O Apelado moveu ao de reintegrao de posse em face do Apelante. Em sua resposta, o Apelante moveu reconveno, pleiteando indenizao por todas as benfeitorias necessrias que realizou no apartamento durante a vigncia do usufruto, trazendo aos autos todas as provas necessrias para comprovar a realizao de tais benfeitorias. A respeitvel sentena proferida na data de 11 de junho de 2012 julgou procedente a ao, reintegrando a posse do Apelado, e improcedente a reconveno, sustentando que o Apelante, por no ter atendido notificao premonitria de desocupao, passou a ser considerado possuidor de m-f e, como tal, no teria direito a indenizao pelas benfeitorias necessrias. O Apelante conformou-se com a devoluo do imvel, mas pretende ver reformada a parte da sentena que lhe negou o direito de ser indenizado pelas benfeitorias necessrias realizadas no imvel. Ser demonstrado a seguir, que a sentena merece ser reformada.

2. RAZES PARA REFORMA

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Apelante e Apelado celebraram contrato de usufruto de bem imvel (apartamento) pelo prazo determinado de 2 (dois) anos. Tal contrato no continha disposies acerca de possveis benfeitorias realizadas no imvel, presumindo-se assim, que estas seriam regidas pelo disposto no Cdigo Civil acerca do assunto. Vale salientar, que consta nos autos de Ao de Reintegrao de Posse n. _____, todas as provas das benfeitorias realizadas pelo Apelante, e incontestvel seu carter de benfeitorias necessrias, tendo em vista, que a respeitvel sentena no atacou tal questo. Outrossim, segundo Carlos Roberto Gonalves: Pode-se qualificar de necessria uma benfeitoria: a) quando se destina conservao da coisa; b) quando visa a permitir sua normal explorao. Quanto letra a, o possuidor pode realizar despesas de conservao da coisa, seja para impedir que perea ou se deteriore, seja para conserv-la juridicamente.... omissis... No tocante letra b. so tambm melhoramentos ou benfeitorias necessrias as realizadas para permitir a explorao econmica da coisa . Compreendido o conceito de benfeitorias necessrias, e salientando que o caso das benfeitorias feitas pelo Apelante no imvel do Apelado, faz-se necessrio a anlise da questo da boa-f do primeiro. Assim, conforme preceitua o art. 1.219 do Cdigo Civil de 2002: Art. 1.219 O possuidor de boa-f tem direito indenizao das benfeitorias necessrias e teis, bem como, quanto s volupturias, se no lhe forem pagas, a levant-las, quando o puder sem detrimento da coisa, e poder exercer o direito de reteno pelo valor das benfeitorias necessrias e teis. O Apelante possuidor de boa-f, pois sua posse deriva de um contrato celebrado com o proprietrio do imvel. Mesmo quando, no fim do prazo estipulado em contrato, ocorre a recusa em devolver o bem, o Apelante no deixa de ser possuidor de boa-f, pois o supra citado artigo autoriza a reteno do bem at o pagamento da indenizao do valor dispendido com a realizao de benfeitorias necessrias e teis. Segundo os ensinamentos de Carlos Roberto Gonalves:
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GONALVES, Carlos Roberto. Sinopse jurdica - volume 3: Direito das coisas. 6 ed, atual. So Paulo: Saraiva, 2003.

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Consiste o ius retentionis num meio de defesa outorgado ao credor, a quem reconhecida a faculdade de continuar a deter a coisa alheia, mantendo-a em seu poder at ser indenizado pelo crdito, que se origina, via de regra. das benfeitorias ou de acesses por ele feitas. ...omissis... Via de regra. o direito de reteno deve ser alegado em contestao para ser reconhecido na sentena2. Leciona, ainda, o doutrinador que O possuidor de boa-f tem o direito de ser indenizado pelos melhoramentos que introduziu no bem3. Conforme se depreende dos ensinamentos acima aludidos, a no entrega do bem imvel ao fim do prazo do usufruto, caracteriza o direito de reteno do bem a ser exercido pelo Apelante, quando do no pagamento da indenizao das benfeitorias necessrias realizadas por este. Ocorre que este direito de reteno no foi reconhecido pelo MM. Juzo de Origem, o qual alega, em sua r. sentena, que o Apelante tornou-se possuidor de m-f ao reter o bem findo o usufruto. Vale salientar que a posse de m-f aquela que o possuidor tem cincia da ilegitimidade de seu direito de posse, em razo de vcio ou obstculo impeditivo de sua aquisio, ou seja, a posse no possui legitimidade. Entretanto, o Apelante possui legitimidade em sua posse, pois tem o direito legtimo de reteno do bem at ser ressarcido pelas benfeitorias realizadas. Mesmo que a posse fosse de m-f, o que no o caso, conforme o preceito contido no artigo 1.220 do Cdigo Civil de 2002, o possuidor teria direito a indenizao das benfeitorias realizadas, entretanto, no teria direito de reteno do bem. Vejamos: Art. 1.220 Ao possuidor de m-f sero ressarcidas somente as benfeitorias necessrias; no lhe assiste o direito de reteno pela importncia destas, nem o de levantar as volupturias. Assim, se, at menos o possuidor de m-f tem o direito de indenizar-se pelas benfeitorias necessrias, com muito mais razo tem o Apelante esse direito, pois possuidor de boa-f e apenas exerceu o seu direito de reteno sobre o bem.

GONALVES, Carlos Roberto. Sinopse jurdica - volume 3: Direito das coisas. 6 ed, atual. So Paulo: Saraiva, 2003.
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GONALVES, loc cit.

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Depreende-se, portanto, que a sentena merece ser reformada para que o pedido formulado pelo Apelante em sua Reconveno nos autos de Ao de reintegrao de Posse n. ________ seja concedido e julgado procedente.

3. REQUERIMENTO DE REFORMA Por todo o exposto, o Apelante requer desta Egrgia Corte que o presente recurso de apelao seja recebido e conhecido e, quando da apreciao do seu mrito, lhe seja dado integral PROVIMENTO para reforma da sentena recorrida, visando que seja acolhido o pedido de indenizao pelas benfeitorias necessrias realizadas pelo Apelante, pedido este, contido na reconveno formulada pelo Apelante nos autos n. ______ de Ao de Reintegrao de Posse, nas folhas _____. Termos em que, pede deferimento

Ponta Grossa (PR), 21 de junho de 2012.

______________________________________ AMANDA FRANCISCA DA SILVA OAB/PR 22.222

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