DAOS EN LAS DIFERENTES ETAPAS DEL PROCESO DESTRUCCIN-CONSTRUCCION

VORACIDAD DE LA INDUSTRIA INMOBILIARIA

VISION DE LOS VECINOS COLINDANTES A PROYECTOS INMOBILIARIOS

Documento elaborado por: Comisin Daados Red Ciudadana por uoa

UOA, NOVIEMBRE 2006

INDICE Pgina

INDICE RESUMEN INTRODUCCIN OBJETIVO GENERAL OBJETIVOS ESPECIFICOS METODOLOGA I. Etapa Pre-Torre 1. Confidencialidad perturbadora 2. Complicidad (?) 3. Juego sin reglas 4. Demolicin de viviendas y arrase de rboles, jardines, vegetacin II. Etapa Construccin Torre 1. Excavacin profunda 2. Instalacin de la gra, (torre, pluma y contrapeso) 3. Entibaciones por tensores 4. Construccin por niveles 5. Terminaciones 6. Varios III. Etapa Post-Torre IV. Casas Isla V. Conclusiones y Recomendaciones ANEXOS Anexo I Documento complementario: Cronologa de una Construccin Colaboracin de una vecina que se ha anticipado y ha obtenido respuestas de las autoridades a sus peticiones. En la cual se incluye las cartas y los pasos dados para defender su propiedad y sus derechos. 11 12 12 9 9 10 8 7 7 8 8

2 4 6 7 7 7

8 9

10

15

Anexo II Certificacin de la Propiedad ante Notario Instrucciones Anexo III Autoridades y sus respectivas direcciones a quienes enviar las cartas con nuestras consultas, reclamos y sugerencias. Anexo IV Modelo de carta al Servicio de Impuestos Internos SII- para la obtencin de la exencin del pago de las contribuciones de BB.RR. o impuesto territorial, en caso que nuestras viviendas hayan resultado con daos irreparables o sus condiciones ambientales desfavorables

35

37

38

RESUMEN

En este documento se dan a conocer las experiencias vividas junto a una construccin en altura; experiencias no deseadas, cuyos efectos negativos se perciben tanto en lo inmediato como a mediano y largo plazo. Con l queremos prevenir, y advertir a nuestros vecinos en su calidad de mandantes- y hacer llamados a nuestras autoridades de uoa en su calidad de mandatarios- como as mismo a los vecinos y autoridades de las diferentes Comunas de Santiago y de nuestro pas y a las autoridades nacionales, en su respectivas calidades y responsabilidades. Prevenir a los vecinos en el sentido de realizar las acciones recomendadas en este documento, cuando se enteren de que van a sufrir la construccin del edificio colindante a su vivienda o en las inmediaciones de ella. Advertirles que sus derechos se vern vulnerados sistemticamente, y lo que tendrn que soportar en sus vidas y en sus viviendas durante 18 20 meses. Frente a la irrupcin de la industria inmobiliaria, que son las que finalmente estn decidiendo el futuro de las comunas residenciales, en especial las ms atractivas econmicamente para sus intereses, hacemos un llamado a las autoridades locales y nacionales, tanto a los que han sido elegidos democrticamente como a aquellos sobre quienes recae una responsabilidad de confianza de la autoridad superior, para instalar polticas que vayan en la direccin correcta de proteger el medioambiente y procurar una mejor calidad de vida de los habitantes en las comunas y en el pas en general. El documento se presenta dividido en 5 grandes secciones : Etapa Pre-torre Etapa Construccin Torre Etapa Post-torre Casas Isla Conclusiones y Recomendaciones y Anexos En los Anexos se entrega una serie de recomendaciones prcticas para que los vecinos futuros afectados aseguren las pruebas, en caso de que sus derechos sean vulnerados, o sus propiedades resulten seriamente daadas y puedan as sustentar sus acciones legales. Tambin se exhibe una muestra de fotografas en las que se comprueban los daos que se mencionan en el cuerpo del documento. Finalmente sugerimos visitar la pgina de la RED CIUDADANA POR UOA (www.redciudadanapornunoa.cl), en donde encontrarn una muestra fotogrfica de la evolucin

del movimiento ciudadano de la comuna de uoa sus principios, y declaraciones peridicas con los que procura una mayor participacin de la ciudadana -organizada e informada- en la definicin del Plano Regulador Comunal, para que irregularidades como las denunciadas en el presente documento, no se repitan, y de ocurrir nuevamente, no se traten con tanta indiferencia por parte de las autoridades; y no sea la industria inmobiliaria la que decida el futuro y las condiciones de vida en nuestras comunas hasta hace muy poco tiempo- amables.

INTRODUCCION i. La irrupcin de la Industria inmobiliaria en comunas tradicionalmente residenciales en un alto porcentaje -como es el caso de uoa- y los respectivos aspectos fundamentales que vamos a destacar en este documento, sern abordados desde diversos ngulos. ii. En el contexto de Cambio Climtico por calentamiento global, la densificacin sin control de las comunidades, el aumento de las superficies de hormign, la acumulacin de gases producidos por los vehculos motorizados, el efecto invernadero, son elementos que aceleran, cronifican y vuelven irreversible dicho proceso. iii. En el contexto social, la densificacin conlleva disociacin social, aumento de la delincuencia, deterioro creciente de la calidad de vida en los sectores de construcciones en alturas libres. iv. El fenmeno densificador se aceler severamente en el curso de los tres ltimos aos, como se aprecia en el documento de la Red ciudadana por uoa Diagnstico de la Masacre Urbana de uoa, que se muestra en la pgina de la Red, y se vio favorecido por la falta de un Plano Regulador Comunal actualizado, moderno y centrado en las personas y no decidido por las leyes del mercado. v. El proceso de construccin de proyectos inmobiliarios, est sustentado en muchas normas algunas bien definidas y otra muy ambiguas- emanadas de la autoridad competente a distintos niveles, de modo que se produce frecuentemente superposiciones y contradicciones, y un Plano Regulador de los aos 80, obsoleto y deficiente, lo que es bien aprovechado por la industria inmobiliaria en su beneficio y en perjuicio de los vecinos, que han sufrido severos daos en sus propiedades y atropellos en sus derechos y su dignidad. vi. Los organismos locales de supervisin frente a tal magnitud de proyectos en desarrollo en la comuna de uoa- son insuficientes para ejercer la supervisin adecuada. Y las respuestas de los funcionarios de la Direccin de Obras Municipales DOM- no son las ms adecuadas, generalmente haciendo recaer las culpas en otros organismos estatales sin aportar con su imaginacin para que las ordenanzas se modifiquen en el sentido de hacer el impacto menos doloroso para los vecinos-contribuyentes de la comuna por largos aos. vii.El impacto negativo de los proyectos inmobiliarios se hace sentir en todos los aspectos de la vida de los habitantes de la comuna: social, psicolgico, ambiental, salud. Tambin este impacto negativo lo sufre la infraestructura de la comuna, redes de agua potable, alcantarillado, energa; comunicaciones, red vial, pensadas para una determinada demanda y definida densidad. Slo basta imaginar lo que significa el ruido constante durante 8 y ms horas al da, de maquinaria pesada, golpes de martillo, ruido de bombas, sirenas, gritos de voces potentes, alarmas, taladros, mquinas cortadoras de fierro, golpes de puertas que cierran violentamente y otros largo de detallar. viii. Una caracterstica general es, que en el proyecto inmobiliario no existe un representante responsable nico, y dado que este proceso destructivo-constructivo se realiza con el

sistema de subcontratos, no tenemos a quien reclamar por ene irregularidades que afectan permanentemente en diferentes forma y medida a los vecinos. Existe un Gerente de Proyecto, pero no se deja ver, no contesta llamados ni comunicaciones escritas. ix. Otro aspecto recurrente y generalizado en el desarrollo de los proyectos inmobiliarios, es la nula observacin de un horario de trabajo, el que al menos, debera ser consensuado con los vecinos afectados. x. Lo deseable sera contar con un Plano Regulador PRC- diseado por un grupo interdisciplinario en donde concurrieran Gegrafos, Ingenieros Ambientales, Gelogos, Ingenieros, Arquitectos con especializacin en Urbanismo, Socilogos. Y que adems, en la discusin de dicho PRC concurriesen las opiniones de los vecinos debidamente organizados e informados y las autoridades locales.

OBJETIVO GENERAL Invitar a los vecinos de la Comuna de uoa a participar organizadamente en la elaboracin de un nuevo Plan Regulador Comunal, definido en torno a mejorar la calidad de vida de las personas. OBJETIVOS ESPECIFICOS Comunicar a los vecinos nuestras experiencias; Solidarizar y aportar sugerencias preventivas; Invitar a adherir al movimiento Red Ciudadana por uoa espacio de participacinen donde los vecinos que ya han sido daados en una u otra forma por la construccin de edificios en alturas desproporcionadas al terreno en que se elevan, encontrarn el apoyo necesario y adecuado frente a problemas comunes. METODOLOGA El informe se presenta dividido en cinco Secciones Mayores,: Etapa Pre-Torre - Etapa Construccin de Torre Etapa post-Torre Casas Isla Conclusiones y Recomendaciones y Anexos; en las que se indicar en forma detallada y con la mayor claridad posible, el drama que sufren los vecinos, los daos a sus viviendas y los tiempos aproximados de las obras; recomendaciones preventivas, testimonios fotogrficos. I. Etapa Pre-Torre 1. Confidencialidad perturbadora: a nuestro entender, esta es una manipulacin para lograr sus propsitos la industria inmobiliaria; y consiste en juramentar a los vecinos vendedores de terrenos para que no comenten con sus vecinos ni entreguen informacin alguna acerca de los precios de venta, plazos de entrega de las propiedades, persona a cargo del futuro proyecto inmobiliario.

Es decir, los vecinos se enteran de la construccin de un nuevo edificio cuando se les echa una carta por debajo de la puerta, diciendo que se construir un nuevo edificio de X pisos de altura normalmente gigantesca- junto a su casa y que se les solicita disculpar las molestias que ello pueda ocasionar. Sus propiedades amanecen cercadas por mallas, colgadas en postes fijados a sus muros medianeros, ilegalmente, dado que jams piden autorizacin para ello. Esta etapa tiene una duracin no determinada, pero que la podemos expresar en aos, pues en ella se juega una larga negociacin; una desratizacin y finalmente la desocupacin de las viviendas vendidas, tiempos en los que esos ex propietarios eluden conversar con otros vecinos, factor de divisin muy perturbador, pues se quiebra una relacin de aos muchas veces. La desratizacin trae como consecuencia la muerte de gatos domsticos muchas veces mascotas de nios.

2. Complicidad (?): Mientras tanto, el anteproyecto ha sido presentado. Los vecinos propietarios NO tienen acceso al mencionado anteproyecto por cuanto est an en la etapa de aprobacin por parte de la DOM. Los representantes de la DOM ponen todo tipo de dificultades para que los propietarios colindantes con el futuro proyecto inmobiliario puedan revisarlo, para conocer cmo afectar sus viviendas y sus vidas para siempre. 3. Juego sin reglas: Finalmente, se puede revisar el proyecto. Con alguna satisfaccin comprobamos que colindaremos con reas verdes, jardines del edificio y comprobamos que las promesas de respetar los rboles se cumplirn. Desgraciadamente, esta condicin es modificada al poco tiempo, sin que los propietarios vecinos se enteren -modificacin que no sabemos si ha sido hecha con o sin la aceptacin de la DOM- aunque este servicio asegura que dicha modificacin ha sido realizada sin su debida autorizacin, y lo que realmente qued diseado para el otro lado de nuestro medianero, a pasos de nuestros dormitorios, corresponde a un pramo de cemento que son los estacionamientos de superficie, el patio trasero, el lugar de acopio de basura. No hay determinacin de este tiempo, pues depende de las modificaciones que se le introduzca al proyecto y el tiempo que la DOM se tome para aceptarlas. En todo caso, con el permiso de demolicin, la inmobiliaria comienza este trabajo normalmente en los meses de pleno verano. 4. Demolicin de las viviendas y arrase de jardines, rboles, vegetacin: Esta tarea se planifica y ejecuta estratgicamente en los meses de pleno verano. Los subcontratistas, la ejecutan sin observar las mnimas normas de mitigacin de impacto ambiental. No riegan con la adecuada cantidad y presin de agua, pues las mangueras que utilizan no son ms potentes que las de un jardn casero; y las mallas instaladas por los respectivos subcontratistas, son un chiste. Los transportes de escombros son unos camiones que no se sabe cmo se mueven an y cmo obtienen sus permisos de circulacin. Por lo tanto, tampoco observan las mnimas reglas de impacto ambiental, circulando cuando menos- con su carga sin cubrir.

Estas tareas no exceden los 40-45 das

II. Etapa construccin torre 1. Excavacin Profunda: Antes de las 7.00 am estn tomando posicin los camiones que recibirn el material de la excavacin; stos se instalan en fila en las veredas; para acomodarse, retroceden y avanzan varias veces, lo que hacen con sus alarmas de retroceso activadas, cumpliendo con la ley, sin embargo resultan terriblemente fastidiosas al entorno. Luego, los camiones entran al terreno en retroceso- y mientras ms largo es el trayecto hacia el lugar de llenado, ms insoportable se hace el sonido de esas alarmas. La excavacin se realiza a ras del lmite con nuestras propiedades, lo que afecta negativamente la seguridad de nuestras construcciones por los impactos que sufren nuestros cimientos y subsuelo frente a la potente agresin de una pala mecnica. La enorme pala mecnica que espera, arrojar el material en forma violenta en la tolva de cada camin; El ruido es infernal; 8 a 10 horas diarias. La contaminacin por ruido, polvo en suspensin, olor de diesel de mala calidad superan varias veces el enmallado instalado para aminorar dichos efectos. Se suma a ello, el ruido de los transmisores de los camiones y tambin las radio emisoras, que generalmente usan a muy alto volumen; cuando el conductor se baja, deja la puerta del camin abierta y sus radios funcionando a tutti, generalmente programas en vivo y msica muy mala; todo ello, a escasos 2 metros de las ventanas de nuestros dormitorios. Esta etapa dura entre dos y tres de meses, pues las excavaciones son interminables, cuando menos tres niveles de estacionamientos subterrneos y las fundaciones del edificio. 2. Instalacin de la gra (torre, pluma y contrapeso): Tenemos antecedentes en nuestra ciudad que estos equipos NO quedan siempre bien instalados. Por lo tanto, los vecinos estamos permanentemente expuestos a grandes riesgos con ese enorme brazo de fierro o el contrapeso movindose por encima de nuestras cabezas, nuestras viviendas, y nuestras pertenencias. 3. Entibaciones por tensores Las temidas entibaciones por tensores son intrusiones de fierro y mezcla a presin verdaderas anclas- con las que invaden el terreno vecino por el subsuelo. Tcnica inadecuada para los intereses de los vecinos colindante, pero permitida, que favorece la rebaja de costos de la inmobiliaria. Proceso de consecuencias perjudiciales irreversibles para la vivienda vecina afectada. Proceso que amenaza el derecho de propiedad; que atenta contra la dignidad de las personas, irrumpiendo y daando el subsuelo de sus viviendas. Proceso sustentado en la legalidad por discrepancias en los conceptos y contraposiciones de normativas emanadas de diferentes autoridades sobre la materia. Las entibaciones tienen como consecuencias: a) movimiento de las viviendas vecinas acompaadas de ruidos similares a la intensidad de un sismo de alto grado;

b) Por su intervencin de mucha frecuencia en el espacio subsolar, en sentido horizontal y vertcal, ste queda irreversible y progresivamente daado, de manera que las grietas aparecidas en los radieres y muros; separaciones de los vrtices de los muros; descuadre de las puertas y ventanas, hundimiento en el terreno, separacin entre muros y cadena, separacin entre muros y techos, con el tiempo se harn ms notorias y profundas y los daos sern irreparables. c) Los subterrneos de la torre quedan muy bien construidos, y los subsuelos de las viviendas vecinas totalmente daados. Esta etapa y la construccin de todo el subsuelo del edificio con los correspondientes niveles de estacionamientos demora aproximadamente 3 a 4 meses, dependiendo del tamao de la torre.

4. Construccin por niveles En esta etapa, igual que la anterior, el martilleo es constante y ensordecedor; impide estar concentrado en alguna tarea que requiera concentracin. Acompaa dicho ruido, el de la gra que es similar a una potente sirena de barco, y los camiones concreteros con sus alarmas de retroceso. Los taladros no cesan cada vez que terminan un piso para escarbar el concreto de las paredes. El da sbado, es el peor, pues los trabajadores se dedican a desmoldar y esto se realiza a golpe de potentes martillos; comienzan a las 7.45 a.m. y debemos tener en cuenta que el da sbado es el que muchas personas tienen su descanso despus de una semana de levantarse temprano regularmente. El trabajo de la gra conlleva riesgos y fastidios; pues pasa constantemente por sobre nuestras casas con el container lleno de concreto, lo cual provoca mucho temor; malogra las comunicaciones de internet, TV y radio receptores y escupe mezcla de cemento sobre nuestras terrazas, patios, techos, paredes y vidrios Se construye en promedio un piso por semana; de modo que al enterar los 12 meses desde su inicio, la obra gruesa est terminada. La estrategia sealad en el punto I. 4. responde a la siguiente astucia; las viviendas ubicadas al sur del edificio en construccin reciben el sol del verano, del otoo y del invierno, convenientemente mientras se estn construyendo los subterrneos de la torre y los primeros pisos; luego, al tiempo de la construccin de los pisos ms elevados de la torre, es tiempo de primavera y verano nuevamente, por lo que no advertimos la carencia de la luz solar pues recibimos el sol desde la altura solsticio de verano- ngulo que permite un total soleamiento de nuestras viviendas. Sin embargo, terminado el verano y con el edificio en pleno, advertimos que nuestras viviendas quedaron a la sombra de la torre, privadas del saludable sol del norte durante los meses de otoo e invierno. 5. Terminaciones Cuando los departamentos tienen instaladas las ventanas y puertas, stas ltimas NO tienen instaladas las cerraduras; se producen muchas corrientes de aire en todos los pisos; los obreros terminan sus labores, se van y NO dejan las puertas acuadas y as tenemos el ruido de puertas golpendose estrepitosamente verdaderos bombazosdurante las horas de viento; sto tambin ocurre los fines de semana cuando la construccin est sin los responsables que puedan manejar el tema. Ello consta por las innumerables llamadas a Seguridad Ciudadana a fin que se imponga algn orden en este sentido; ya que la gerencia, ni los capataces o los obreros ni oficina

de ventas, han querido prevenirlo a pesar de las muchas advertencias de los vecinos y tampoco estn en condiciones de solucionar el problema en forma inmediata, alegando que no tienen tiempo de revisar todos los departamentos. Las conexiones que deben hacer las compaas de servicio Gas, electricidad, comunicaciones, etc.- desde las redes pblicas, son encargadas a subcontratistas que dejan nuestros jardines de la vereda totalmente destruidos y con cerros de escombros. Tambin en sto hay un tema de responsabilidades y supervisin compartidas que ninguno de los involucrados hace suyo. 6. Varios Cuando uno como vecino afectado por todo este fastidio, llama a la DOM, o escribe un correo, las respuestas NO son favorables al vecino. Las respuestas son un pasarse las culpas de la DOM al SEREMI, los legisladores, el gobierno central, las normas poco claras del Sesma o de la CONAMA. Soluciones no hay. Si con un temporal de lluvia y viento se caen las mallas. Ya no existe el subcontratista que las coloc originalmente; de modo, que las paran de cualquier manera, generalmente embarradas, rotas y colgando de cualquier modo. El paisaje desde nuestras casas es deprimente Ubican la casa de los vecinos que reclaman y a algunos roban sus casas; a otros nos instalan el banco carpintero o la mquina mezcladora, al pi de nuestras ventanas de los dormitorios. Los trabajos de acarreo a mano de materiales de desecho y su ubicacin en el patio trasero, es hecho con gran violencia, acompaado de gritos, rdenes, chiflidos. Los llamados de un piso a otro, o desde el patio a la azotea, son hechos a gritos muy potentes. La lluvia de mezcla malogra nuestros vidrios, nuestras plantas, cermica de nuestras terrazas; no se puede colgar ropa del lavado.

III. Etapa Post-torre Los daos en nuestra salud mental y fsica por soportar toda esta tortura por 18 meses o ms, son insospechados. Representados por la sensacin haber sido pasados a llevar en nuestros derechos y dignidad; la sensacin de indefensin ms absoluta en que nos encontramos como personas y contribuyentes de la comuna. La indiferencia de nuestras autoridades frente a los problemas que nos aquejan y las irregularidades que denunciamos, privilegia a las empresas inmobiliarias, y as quedamos condenarnos a perpetuidad a cambios en nuestra calidad de vida, lo que se manifiesta en los siguientes daos, y riesgos: a) Privar para siempre a nuestras casas de sol; eliminar la proteccin de los rboles contra las corrientes de aire y crudeza del ruido. Dejarlas expuestas a la oscuridad, fro y humedad. b) La intimidad y privacidad de nuestras vidas al interior de nuestras viviendas han sido eliminadas en forma total. c) Tener como paisaje un pramo de cemento donde se guardan automviles y se hace el acopio de basura de cientos de departamentos, en reemplazo de un frondoso jardn.

d)

e) f)

g)

Estar expuestos a la delincuencia, pues, por cuidar a los automviles construyen unas techumbres adosadas a nuestras viviendas, con lo cual facilitan el ingreso de delincuentes a nuestras viviendas. Las alarmas de los automviles se activan a cualquier hora del da y de la noche con que un gato se pose sobre algn vehculo. Colindar con el patio trasero es lo peor, pues estn llegando constantemente camiones de mudanza y camionetas de servicio con trabajadores que no tienen ninguna sutileza para desplazarse, hablar o bajar bultos, muebles, sus escalas y herramientas; y tambin, preparan materiales de malos olores; aparte del movimiento normal de automviles de los moradores del edificio, sus guardias que hablan a gritos; los cartoneros que entran antes de las 6 de la maana a retirar lo que les interesa y todo su trabajo lo realizan a golpes y con la radio encendida a gran volumen; el trabajo de sacar la basura en containers plsticos que producen mucho ruido; el lavado de los mismos, que los encargados realizan a golpes. Se afecta notoriamente la disminucin en la presin del agua.

IV . Casas Isla Las casas isla o casas cenicero, constituyen un tema mucho ms dramtico. Las inmobiliarias las dejan en esta condicin, slo para obtener la distancia legal al edificio en altura ubicado a alguno de sus costados. Con ello, abaratan muchos costos, pero, cmo perjudican a esos vecinos dueos de esas casas condenadas a ser isla! No podemos creer que teniendo la plantilla de la manzana a su disposicin y/o a la vista, los funcionarios de la DOM no puedan advertir esta maniobra de las inmobiliarias para cumplir con las normas. Pues bien, estas casas no tienen privacidad alguna; su valor comercial est deteriorado drsticamente; carecen de sol; estn expuestas a corrientes de aire negativas las que afectan negativamente tambin, la salud de sus moradores; los ruidos llegan con total crudeza desde todos los ngulos y se produce un efecto amplificador y de eco muy potentes. Cuando el bochinche es producido por alguna fiesta en algn departamento vecino, no sabemos de dnde proviene, pues rebota y no podemos llamar a Seguridad Ciudadana o a Carabineros, pues no distinguimos de cul de los edificios que nos cercan, proviene el ruido. IV. Conclusiones y Recomendaciones El Anexo I de este documento, corresponde a la narracin complementaria y trabajo preventivo desarrollado por una de nuestras colaboradoras, quien al entrar en contacto con la Red Ciudadana por uoa, se inform debidamente y pudo anticiparse y realizar las acciones se mencionan detalladamente en los documentos que conforman su relato; as mismo, se mencionan las respuestas positivas a su labor en defensa de sus derechos sobre su propiedad.

En circunstancias que no hay cmo revertir el proceso en los casos de torres ya instaladas en nuestro barrio, al menos solicitamos acoger algunas de nuestras sugerencias para que los daados se vean favorecidos con alguna gestin reparadora y los que estn por sufrir todas estos severos daos, tengan a las autoridades de su parte y Ellas exijan a las inmobiliarias tomar

medidas de mitigacin, las que pueden ser: a) Que los camiones NO entren retrocediendo, ni tan temprano en la maana; b) Que se respeten los horarios de 8 horas de trabajo; incluso para los camiones que traen concreto; c) Que no se trabaje el da sbado; d) Que no se permita estacionamientos de superficie; e) Que las torres no superen los 5 pisos; f) Que haya prohibicin de dejar Casas Islas g) Que se remuevan las techumbres para automviles en los patios de los edificios, lo que vulnera la seguridad de los vecinos y en su reemplazo se planten rboles para mitigar en parte el ruido y las corrientes de aire de gran magnitud que llegan a las casas vecinas. Y a su vez, nos devuelvan parte de nuestra privacidad. h) Que los proyectos inmobiliarios no irrumpan, como lo hacen hasta el momento, desdibujando toda la armona de los barrios uonos; que sean proyectos ms amables, que respeten los pequeos comercios, que no eliminen la calidad de barrio de vecinos amigos; perfectamente pueden hacer conjuntos con algn sector de comercio, como se ve en otras secciones de la Comuna y que estn llenos de color local; no imitemos a otras comunas de mayores ingresos para qu? Por qu no conservar lo que nos identifica y distingue de otros sectores? Para los propietarios de viviendas daadas y/o casas islas, se sugiere comunicarse con la Red Ciudadana por uoa, www.redciudadanapornunoa.cl donde se les entregarn las informaciones de los pasos a seguir.

ANEXOS

ANEXO I CRONOLOGA DE UNA CONSTRUCCIN Yo viva tranquilamente en mi casa hasta que un cierto da nos enteramos que seis vecinos haban vendido sus propiedades a una empresa constructora, todo el trmite fue realizado muy sigilosamente hasta el punto de llamar la atencin. En este momento me dispongo a relatar mi historia cmo una forma de ayudar a quienes tengan un problema semejante: la futura construccin de un edificio al lado de su casa. Aqu comienza mi relato cronolgico por etapas: 1.- Etapa de venta de casas vecinas: Si yo hago un recuento hacia atrs, puedo recordar que estas seis casas vecinas ya mantenan por tiempo sus jardines descuidados y en todas ellas vivan pocas personas, a lo ms dos por casa y la empleada puertas afuera. Entre ellos no haba gran amistad y no eran amistosos con nosotros que habamos llegado al barrio hace unos quince aos ni con los dems vecinos. La persona que lider esta venta fue hablando con los vecinos inmediatos y con los que vivan por Irarrzaval, a quienes a futuro les iban a expropiar unos metros del antejardn para el ensanchamiento de esa avenida. Por esos das yo estaba muy ocupada en remodelar mi casa y no imaginaba lo que estaba sucediendo. Las empresas constructoras encargan a un corredor de propiedades la compra de casas y mientras se realizan los trmites de promesa, compraventa y abandono de las propiedades, los vecinos se mantienen en completo hermetismo debido al compromiso de confidencialidad firmado ante notario, ni siquiera entre ellos se comentan el monto que le han ofrecido por sus viviendas y menos an con los vecinos ms alejados de su casa, es ms, no saben qu casas se estn vendiendo. Esto es aprovechado por la corredora de propiedades para conseguir menores precios de venta. Ya comparado este pao compuesto por seis roles y que era lo mnimo necesario para instalar un edificio, ellos se acercan a los vecinos que no han entrado en la negociacin anterior, nosotros, ofrecindonos un precio bajsimo por la casa, muchas personas reaccionan temerosas a quedar vecinos a un edificio y venden a precios irrisorios sus propiedades, pero nosotros no queramos irnos del barrio ni menos de nuestra casa. Recuerdo cmo llega el corredor hacia nosotros, nos dice textualmente: La empresa constructora gast mucho dinero en comprar las seis casas vecinas, as es que ustedes no tienen que cobrar caro. 2.- Etapa de ubicar la entrada del anteproyecto a la Direccin de Obras: Me acerco al mesn de consultas de la Direccin de Obras Municipales y pregunto por la entrada de un posible anteproyecto ubicado en la esquina de Irarrzaval con mi calle, me consultan qu N por Irarrzaval y yo digo ms o menos a la altura que corresponda a mi esquina, fui varias veces a hacer la consulta hasta que al fin, en el mes de junio supe que haba ingresado un anteproyecto que coincida con las caractersticas que yo haba dado. Con el nmero del anteproyecto en la mano, ped hablar con el arquitecto a cargo, all me enter que sera un edificio de muchos pisos, completamente adosado a mi casa y con la entrada a los estacionamientos vecinos a mi propiedad. Envi una carta a Lnea Directa de El Mercurio, la que fue publicada y se encuentra en la pgina de la Red ciudadana por uoa. 3.- Etapa de informacin sobre el Plano Regulador Comunal:

Yo ya saba que mi casa estaba emplazada en una zona llamada Z1, pero no saba cmo se poda construir en esta ubicacin. Aqu aprend que exista la Seccional Irarrzaval en la cual hay permiso de construir en lnea continua y est permitido la excavacin totalmente al ras de cimientos. Ante este panorama, envi cuanto antes la carta que aqu trancribo para ustedes: ---------------------------------------------------------------------------------------------------------Santiago, 18 de julio de 2006 Seor Carlos Fras Lpez Director de Obras Municipales Ilustre Municipalidad de uoa. Respetado Seor: Soy una vecina de uoa que desde hace muchos aos vivo junto a mi familia en esta comuna. Hace unos meses, mis vecinos inmediatos vendieron sus propiedades a una constructora. En nuestra familia, a todos nos gusta vivir en casa, as es que no vendimos nuestra propiedad. Nuestra casa tiene el rol ____________ y queda ubicada en la calle ____________ ____________ N ____, es un chalet antiguo, de dos pisos y est adosado a la propiedad vecina en su lado sur. En el mes de junio del presente ao fui a la Municipalidad y pude informarme que fue aceptado el anteproyecto cuyo expediente es el N 61 del mes 06 del ao en curso, para que se construya un edificio en altura al lado de mi casa, el cual considera hacer una gran excavacin y su entrada de vehculos al lado exacto de mi propiedad, sin dejar ni siquiera un metro entre la excavacin y la casa misma. Le hice ver al arquitecto que dio su aprobacin a este anteproyecto, don Sergio Villalobos, que mi casa estaba adosada a la casa vecina y que haba peligro que mi casa se viese afectada por la gran excavacin o se viniera abajo, puesto que sus cimientos son de casa pareada y no aislada. La respuesta del arquitecto es que si algo pasa, yo poda hacerle un juicio a la constructora para que reparara los daos. Desde ese momento envi un e-mail al seor alcalde, don Pedro Sabat P., donde le hice ver lo que estaba sucediendo y mis fundados temores sobre el posible dao a mi propiedad. No tuve la respuesta esperada a mis inquietudes. El da martes 04 del mes de julio del presente ao, a las 9,30 horas concurr con mi esposo a la Direccin de Obras a una reunin concertada con usted, reunin que no se pudo llevar a efecto. Desde ese da me he comunicado telefnicamente con su secretaria, seora Marta Caballero, y tambin he ido personalmente a solicitar una nueva entrevista y no ha sido posible que usted nos reciba.

Quiero plantearle mis dudas con respecto a la facilidad con que se acepta el anteproyecto N ____ del mes de junio de 2006: 1.-Mi casa es una construccin antigua de dos pisos adosada a la casa vecina, Cmo es posible que se demuela totalmente la casa vecina sin perjudicar la estabilidad de mi propiedad?

2.-Se ha aceptado una gran excavacin en la misma lnea de construccin de mi propiedad, retirando todo el sustento sur del apoyo de los cimientos, varios ingenieros me han asegurado que habr dao estructural, provocado por el impacto que se producir al variar la resistencia por centmetro cuadrado del suelo donde se apoyan los cimientos. 3.-Se ha aceptado el ingreso al estacionamiento al lado inmediato de nuestras paredes, trayendo, a futuro, la constante vibracin y ruido que provocar el ir y venir de vehculos que pasarn justo al lado, a centmetros de donde estudiamos o dormimos. 4.-Se ha aceptado en forma unilateral por parte del Departamento de Obras Municipales que usted dirige, que se haga una gran excavacin en el lado sur de mi propiedad sin hacer caso de mi desaprobacin. Yo siento que la libertad de unos termina donde se perturba la libertad del otro. Aqu no se ha tomado en cuenta mi posicin de rechazo a esta gran excavacin, que pone en alto riesgo la integridad de la casa que con mi esposo hemos comprado con el esfuerzo de toda una vida para el resguardo seguro y por siempre de toda nuestra familia. 5.-Teniendo a la vista todos los fiscalizadores del Departamento de Obras Municipales, la gran cantidad de casas daadas estructuralmente, vecinas inmediatas a una construccin en altura, igualmente se persiste en aceptar diseos de edificios que de antemano se sabe que perjudicarn al vecino y no se enmiendan rumbos. Dejando en el total desamparo a quienes vivimos en esta comuna por tanto tiempo y que a nadie daamos. 6.-Siento que con esa actitud se ha vulnerado nuestro derecho a la propiedad que la Constitucin garantiza a todos los ciudadanos de este pas artculo 19 N 24-, nuestro derecho a vivir en paz y seguros dentro de la casa familiar, lo que, claro est, habilitara la interposicin de un recurso de proteccin ante la Iltma. Corte de Apelaciones de Santiago, ante cualquier privacin, perturbacin o amenaza que sufra en mis derechos constitucionales, segn el artculo 21 de la Carta Fundamental. Actualmente estamos sometidos a una gran intranquilidad esperando que atenten contra nuestra casa con retroexcavadoras cavando y retirando una enorme cantidad de tierra a centmetros de nosotros y con la venia de funcionarios del estado que tendran el deber de hacer respetar nuestros derechos. 7.-Siento que hay un grave abandono de deberes de parte de funcionarios del estado.

Ante todo lo antes expuesto solicito a usted, como Director de Obras de la Ilustre Municipalidad de uoa, lo siguiente:

1.-Solicito a la brevedad la presencia de un Inspector de Obras en mi domicilio para que certifique el buen estado de mi propiedad.

2.-Solicito que no se acepte la excavacin en la misma lnea de construccin de mi propiedad, que se alejen al menos unos cinco metros desde el lado sur de mi casa (pareada y de dos pisos) y que slo desde all recin se comience a excavar.

3.-Que al momento de comenzar las excavaciones se exija que se tomen en cuenta las disposiciones de seguridad para evitar derrumbes que finalmente daaran mi propiedad, como que la excavacin tenga un talud de acuerdo con las normas existentes y que se refuercen con las correspondientes entibaciones sean estas de madera o metlicas.

4.-Que se tomen todos los resguardos que contempla la ley para que al momento de la demolicin de la casa contigua a la ma, no se dae mi propiedad.

5.-Que no se escatimen recursos para la proteccin de nuestro entorno, desde antes que se comience la demolicin, para protegernos del polvo, contaminacin acstica, vibracin del suelo por el trabajo de maquinaria pesada (ingreso de camiones, retroexcavadoras, etc.). Instalando un cierre perimetral alto compuesto de Malla metlica bizcocho, aislante acstico y malla raschel con sus correspondientes bastidores en perfilera metlica. Ya que en mi hogar viven tres personas enfermas: mi madre con hipertensin arterial, depresin y crisis de pnico, mi esposo con arritmia ventricular y nuestra asesora del hogar con diabetes e hipertensin. Todas enfermedades en tratamiento y certificadas por mdicos de cada especialidad.

6.-Que se haga una eficiente desratizacin antes de la demolicin, ya que son seis casas antiguas las que se demolern.

7.-Que se exija mayor presencia de los nuevos dueos en esta gran cantidad de casas deshabitadas, ya que como vecinos inmediatos estamos expuestos y muy vulnerables a la delincuencia, instalndose a futuro altos cierros perimetrales.

8.-Que se respeten los horarios de inicio y trmino de faenas como tambin el justo descanso en das domingos y festivos.

9.-Solicito una reunin con usted.

Estoy segura que todo lo anteriormente expuesto no lo dejar indiferente ya que si estuviese en mi lugar tambin defendera su derecho a vivir dignamente y a requerir a los funcionarios que corresponda, que cumplan con su deber. Agradezco enormemente toda accin de parte suya para ayudarnos y apoyarnos en estos momentos de gran angustia y espero que esta carta despierte en las personas nobles que la lean, la sensibilidad necesaria para corregir disposiciones que estn perjudicando a muchas personas que slo anhelan vivir en paz dentro de su hogar junto a los suyos. Que mi experiencia sirva como una contribucin ms para la consecucin de una Humanidad Una, respetuosa, unida y en armona con su entorno y con todos los seres que la habitamos.

Se despide respetuosamente de usted agradecindole su atencin,

______________________________________ RUT_________________________ Direccin: ________________________, uoa

cc.:-Sr. Pedro Sabat P., Alcalde de uoa - Sr. Nelson Morales L., Seremi de Vivienda y Urbanismo, Regin Metropolitana - Sr. Gustavo Sciolla A., Contralor General de la Repblica. - interesada ---------------------------------------------------------------------------------------------------------3.-Etapa en que los vecinos abandonan sus propiedades: Los vecinos van retirndose de sus casas, difcilmente se llevan o regalan las hermosas plantas de sus jardines, dejan sus gatos abandonados a su suerte y da a da se ve cmo va deteriorndose el vecindario, en cada casa se acumulan cartas y ms cartas que jams sern ledas y que sern clara seal para los delincuentes que esas casas estn deshabitadas. Los jardines sin regar y el pasto que crece y se seca, de lejos son una seal para quienes observan y buscan una oportunidad para actuar, coopera con sto las veredas que da a da se ven ms desaseadas. En esta etapa hay que acudir a Seguridad Ciudadana de uoa, que queda ubicada en la calle Manuel de Salas N 151, fono: 800-204015, all entrevistarse con el jefe y llenar un Formulario para Encargar la Casa, ellos se comunican internamente con Carabineros de la Comisara ms cercana al domicilio y visitan la casa, primero Seguridad Ciudadana y despus Carabineros. La visita es para conocer a los vecinos, revisar los puntos ms vulnerables de la propiedad y entregarle un papel impreso con los datos de los telfonos de emergencia, includo el nmero del celular del carabinero a cargo del Plan Cuadrante.

Otra medida aconsejable es instalar un cerco de alambre acerado llamado Concertina, en la pandereta ms vulnerable, personas especializadas lo instalan en dos das y se cancela por metro lineal la cantidad de 10.199 pesos. Una buena recomendacin es instalar rejas en la puerta que da al patio y mantenerla cerrada con llave da y noche, tambin da mucha tranquilidad mantener por la noche el celular en el velador, en la tarde se carga al llegar a casa. Personalmente me fue de mucha utilidad conversar con el dueo del quiosco que queda al frente de las casas vacas y ante cualquier ingreso de personas al lugar, me avisaba trayndome un diario que yo compraba con gusto. Aqu comienzan los problemas con los delincuentes que entran da y noche a las casas vacas, ante cualquier duda es importante llamar a los nmeros que ya les indiqu, es muy comn sentir, mientras uno riega su jardn, el olor a marihuana, golpes fuertes cuando estn sacando las caeras o puertas. En esta etapa es muy peligroso cuando por robar las caeras, se producen escapes de gas que se pueden iniciar por la noche y al otro da por la maana, cuando comienza a transitar gente a sus trabajos, recin se da aviso a bomberos. Sucedi que un da por la maana, llegaron tres compaas de bomberos alertados por los transentes del fuerte olor a gas. Hay que estar atenta si roban las puertas o ventanas, personalmente fui a dar aviso del robo de una puerta. Inmediatamente desde la DOM avisaron a la constructora para que reparara el problema. Yo fui en esta etapa muchas veces a poner denuncios en la DOM, llenaba un formulario que tienen impreso y en la pregunta a quienes iba dirigido el reclamo, yo le pona Empresa Constructora propietaria de Irarrzaval N| XX. Solicitaba la fotocopia de la denuncia y me entregaban tambin un papel con el N de sta. Todo esto se archiva. Varias veces ingresaron delincuentes a las casas vecinas y a pesar que reclam en innumerables ocasiones, la constructora duea del pao vecino no instal un guardia en el lugar. La experiencia ms difcil fue cuando alcanc a avisar a la polica del ingreso de delincuentes a las casas vecinas y en el tiempo que se demoraron en llegar, ellos ya haban avanzado hacia mi casa haciendo forados rpidamente en las panderetas de dos casas. Seguramente los detuvo unos minutos la alambrada que estaba instalada cmo proteccin. Se observan en las casas vecinas muestras que se inici el proceso de desratizacin, en las puertas de las casas aparece un papel auto adhesivo con el nombre de la empresa que desratiza y la fecha, a contar de sta, despus de transcurrido un mes se puede extender el Permiso de Demolicin. Esta etapa se mantiene por unos tres meses. Aqu envi otra carta que transcribo para ustedes: ---------------------------------------------------------------------------------------------------------Santiago, 26 de Septiembre de 2006

Seor Carlos Fras Lpez Director de Obras Municipales Ilustre Municipalidad de uoa.

Ref.: Agrega antecedentes a carta enviada el 18 de junio de 2006.

--------------------------------------------------, chilena, duea de casa, C.I. -----------------

domiciliada en Santiago, calle -------- -------- N ---, comuna de uoa, respetuosamente expone lo siguiente:

Con motivo de la aceptacin, por parte de la Direccin de Obras de la Ilustre Municipalidad de uoa, del anteproyecto N 61 del mes de junio del ao en curso, que contempla construir un edificio en altura al lado sur de mi casa le envi una carta fechada el 18 de julio de 2006. En esa carta le expona las razones por las que me opongo al maltrato a mi casa, en la que vivo junto a mi familia. Dicha carta la adjunto a sta, en fotocopia legalizada, para la mejor comprensin de algunas autoridades de la situacin a la que se expondr mi propiedad antes identificada.

Paso a continuacin a hacerle algunos alcances con respecto al anteproyecto N 61 del mes de junio de 2006:

1.- Mi casa es un chalet de dos pisos, antiguo y adosado a la casa vecina en su lado sur, insisto nuevamente cmo se puede demoler esa construccin sin daar mi propiedad?

2.- La Direccin de Obras Municipales ha aceptado (en el anteproyecto), que se haga una gran excavacin vertical a ras del deslinde sur de mi propiedad, donde se retirar todo el sustento sur del apoyo de los cimientos, lo que ocasionar daos estructurales provocados por la variacin de la resistencia por centmetro cuadrado del suelo donde se apoya mi propiedad. El seor Sergio Villalobos, arquitecto que aprob el anteproyecto N 61, me dijo, que con los sistemas de construccin utilizados hoy en da, mi propiedad iba a quedar ms firme y eso no es as. Yo exijo que las excavaciones se hagan a la distancia mnima, de dos metros, desde mi casa, tal cmo est indicado en el Reglamento del PRC. En caso que la empresa insista en excavar hasta el lmite de mi propiedad, tiene que dar una justificacin atendible, la cual ruego a usted me informe para someterla profesionales que me asesorar. a estudio al grupo de

3.- En los edificios en construccin en uoa, he observado que las constructoras ingresan al subsuelo del vecino inmediato, para sujetar las paredes de sus subterrneos, creo que en el anteproyecto N 61, tambin usted aceptar que se invada el subsuelo de mi casa por su lado sur, a pesar que ese

sistema ilegal es el causante de tantos daos estructurales en las viviendas vecinas inmediatas a una construccin en altura, como ser mi caso. Yo me opongo terminantemente a la invasin al subsuelo de mi propiedad.

4.- El ingreso a los estacionamientos tan apegados a mi propiedad es solo una muestra de la falta de creatividad de los arquitectos a cargo de los proyectos, son cientos de vehculos que ingresarn da a da y nada de eso debera perjudicarme, ya que en nada yo los perjudicar por vivir al lado.

5.- Es indispensable que a la mayor brevedad pongan guardias en las seis propiedades deshabitadas para evitar robos y agresiones a mi familia y a mi vivienda. Soy testigo que en repetidas oportunidades han ingresado delincuentes a esas propiedades totalmente abandonadas, un da concurrieron tres Compaas de Bomberos para cortar el gran escape de gas que se estaba produciendo en una de las casas por Irarrzaval provocado por el robo de caeras. El da 21 de septiembre dos hombres ingresaron a las propiedades rompiendo cerraduras con sierras y diablitos, al llamar a Seguridad Ciudadana, a los pocos minutos los sorprendieron rompiendo forados en dos panderetas en direccin hacia mi propiedad, ellos se disculparon diciendo que eran de una empresa de demoliciones y que los haba enviado la empresa Inverpaz. El seor Soublet me hizo ver que andaban en un vehculo con dos patentes diferentes. Son testigos de estos hechos el seor Jos Soublet Torres de Seguridad Ciudadana de uoa y el Sr. Cabo Rebolledo de la 18 Comisara de Carabineros de uoa que concurri en el radiopatrulla N 1508 quien ante la sorpresa de todos, se retir diciendo que ese era un procedimiento no escrito de las empresas de demolicin.

6.- He podido observar que los vecinos inmediatos a una futura construccin quedamos en total desamparo, ante la indiferencia de los nuevos dueos del pao comprado. A pesar de todas las denuncias que he presentado en la Direccin de Obras de la Ilustre Municipalidad de uoa, esta Direccin no ha conseguido ser escuchada por los nuevos propietarios y la situacin de vulnerabilidad se hace cada da peor. Le puedo informar que desde el da 22 hay una casa sin ventanas ni puertas, con sus protecciones del antejardn violentadas por los delincuentes que entran y salen desde la casa vecina. Es fcil sentir desde mi patio el olor a marihuana.

He llamado a Carabineros, he ido a la Fiscala, he explicado la situacin en Direccin de Obras donde ya he estampado tres denuncios, ha concurrido al lugar Seguridad Ciudadana, todas las instituciones estn al tanto de lo que sucede y nadie puede hacer nada, mientras no suceda una desgracia con mi familia y yo no tengo por qu esperar que suceda una desgracia en mi familia. De todo lo que le he relatado tengo filmaciones.

7.-Exijo que no haya ninguna actividad hasta que est otorgado el Permiso de Demolicin, el da 25 concurr nuevamente a la Direccin de Obras para avisar que con fuertes golpes de combo estaban retirando protecciones a centmetros de mi escritorio, haciendo vibrar violentamente mi casa y adems retiraron parte del techo, arrojando tejas con gran fuerza, sus pedazos rebotaban en el suelo, se puede ver sobre el techo de mi cocina testimonios de ese trabajo. Reitero que yo avis que mi casa es pareada.

Con todos los antecedentes que tengo, le presento mi opinin al respecto:

1.-Me opongo a que al demoler la propiedad inmediata, se intente retirar toda la construccin ya que mi propiedad est adosada a la casa vecina y pueden daarla.

2.- Me opongo terminantemente que se haga una gran excavacin vertical a ras de mi deslinde sur, porque es ilegal y adems se puede daar estructuralmente mi propiedad.

3.- Me opongo que se use el subsuelo bajo mi propiedad cmo he podido observar que se est haciendo en los edificios que se construyen en uoa, porque es ilegal y porque cada vez que se realizan esas maniobras se producen daos estructurales en las viviendas. Me opongo a la violacin del subsuelo de mi propiedad. No acepto perforaciones bajo las fundaciones de mi vivienda, no acepto la colocacin de tensores de acero, ni la incorporacin de morteros de cemento en la excavacin que apoya cada tensor, ni el tensado de los tirantes de anclaje, todo esto bajo el muro sur de mi casa, porque puede provocar falla del terreno de apoyo de las fundaciones correspondientes a ese muro.

4.- Me opongo a que por querer seguir viviendo en mi casa y no venderla se nos someta a esta forma de maltrato, permitiendo que esa gran cantidad de casas se mantenga sin guardias, totalmente vulnerables y con accesos libres para que entren los delincuentes dejndonos en total desamparo por la falta de exigencias, desde la Municipalidad para que la Constructora acte con mayor respeto hacia nosotros y por los vacos legales que existen, donde los ciudadanos comunes no somos merecedores a ser tratados con dignidad.

Mi oposicin la fundamento:

1.- En que tengo, antes que nada, el derecho a vivir en paz dentro de mi casa junto a los mos, tengo derecho a que nada perturbe la sana convivencia familiar, la entrada al estacionamiento a unos metros de nuestras paredes ser motivo de una gran y constante molestia para nosotros, ya que despus de su ingreso los vehculos giran hacia mi propiedad y continan su recorrido apegados a nuestros cimientos. Cuando compramos nuestra propiedad, elegimos esta ubicacin y no una esquina, justamente para estar protegidos del ruido, vibraciones y peligros que conlleva estar expuestos al ir y venir de vehculos.

2.- En que la Constitucin me garantiza el derecho a propiedad y por lo tanto a no aceptar, por ningn motivo, que se atente o se ponga en riesgo la integridad de mi casa, estamos en un pas con estado de derecho donde se respetan los derechos bsicos de los ciudadanos. Nuestra casa la compramos con nuestro esfuerzo y pagamos puntualmente las contribuciones. Nada le da derecho a funcionarios pblicos a aceptar que se ponga en riesgo lo que es nuestro, dando su aprobacin a mtodos invasivos de construccin que con toda seguridad nos provocarn daos.

3.-En que no es posible que se continen aceptando, por parte de la Direccin de Obras de la Ilustre Municipalidad de uoa condiciones de construccin iguales a las que tanto dao han provocado en:

Propiedad de Sra. Gina Fogliatti, ubicada en Dubl Almeyda N 1380, comuna de uoa en la cual se excav tambin a ras de los cimientos, cmo lo muestra la fotografa y adems se hizo uso ilegal del subsuelo para la instalacin de entibaciones. La casa est actualmente afectada en sus cimientos, en su estructura y la humedad filtra por las paredes. Ante la posibilidad que sta se derrumbe, ella a sus 95 aos de edad, tuvo que abandonar su casa, con el consiguiente dao emocional.

Casa Sra. Gina Fogliatti

Propiedad de Sra. Graciela Fernndez, ubicada en Brown Norte N 14, comuna de uoa: Esta casa tiene excavaciones a ras de cimientos por su lado norte y por su lado poniente. Se hizo uso ilegal de su subsuelo para la instalacin de entibaciones y se someti a la propiedad a vibraciones violentas que fcilmente podan confundirse con temblores. Por el lado norte tiene las paredes agrietadas en sentido vertical y horizontal, en todas las uniones entre paredes y varias grietas en sentido diagonal, la seora Fernndez vea hacia afuera de su casa a travs de esas grietas, la constructora cubri esa pared con plumavit, pero esa solucin no la protegi de la lluvia ya que su cielo raso y paredes ahora estn con grandes manchas de humedad. Por el lado poniente el muro baj y se separ de la cadena, cmo lo muestra la fotografa y la casa en su interior tiene las puertas actualmente descuadradas siendo muy difcil abrirlas o cerrarlas, todo esto, resultado de los sistemas de construccin usados actualmente. Todo este gran dao ha provocado en la familia mucho dolor e impotencia.

Rotura de la cadena

Plumavit tapando pared agrietada

Casa Sra. Graciela Fernndez

Rotura de cadena Casa Sra. Graciela Fernndez

Propiedad de Sra. Florencia Zaccarelli y propiedad de Sra. Silvia Gonzlez, ubicadas en calle Quirihue con Irarrzaval, comuna de uoa: Estas casas tienen innumerables grietas verticales en las uniones de los muros y sus puertas y ventanas estn descuadradas. La fotografa es testimonio del dao provocado. De todos los casos antes mencionados acompao documentos fotogrficos para la informacin de la Direccin de Obras Municipales.

4.-Mi oposicin la fundamento tambin en las declaraciones del seor Eduardo Bresciani., Jefe de la Divisin de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo , quien declar en el diario Las Ultimas Noticias del da 20 de julio de 2006, en relacin a los problemas que se estn produciendo en uoa ,que: Invadir terrenos ajenos mediante entibaciones es ilegal, si no se cuenta con el permiso del vecino propietario del terreno y qu la ordenanza local es la que debe ser aplicada y no la general, dice tambin que lo restrictivo est por sobre lo permisivo. Al no ver en el anteproyecto que se respeten por lo menos unos cinco metros de separacin entre mi casa y la construccin del edificio es fcil imaginar que se provocarn daos en la estructura de mi casa.

Seor Fras, en su calidad de Director de Obras Municipales de la Ilustre Municipalidad de uoa usted tiene el deber de estar informado de los daos ocasionados en las propiedades antes mencionadas, daos no slo estructurales en las casas, sino tambin sicolgicos y de salud en todo el entorno familiar, al verse familias enteras tratadas en forma tan indigna como personas, dentro de sus hogares violentados. Usted cmo arquitecto debe saber que las excavaciones a ras de los cimientos e invasiones del subsuelo son el motivo de los daos estructurales en las viviendas de los vecinos inmediatos a un edificio. He visitado casas con las paredes separadas en las esquinas, casas a las que se les ha bajado el cielo raso, casas que ahora se llueven y que no solo tienen sus paredes con grietas sino que adems la grieta se contina en el radier y en el cielo raso , por los daos que les ha provocado la construccin de un edificio prximo a sus casas. Usted como Director de Obras de la Ilustre Municipalidad de uoa tiene que estar al tanto que hay mucha gente dolida en su dignidad con estos sistemas invacivos de construccin y que no pueden creer que les est sucediendo lo que estn viviendo. He visto gente de edad, agravada en sus enfermedades y con grandes problemas nerviosos y de depresin, porque estando dentro de sus hogares en cualquier momento tienen que salir corriendo apavorados porque se les cae una lmpara del techo o se desprenden los azulejos o se les trizan sus paredes y no es un temblor, sino que es el sistema de

construccin que incluye invadir el subsuelo de los vecinos inmediatos sin tomarles ni siquiera su parecer. Usted como funcionario de la Ilustre Municipalidad de uoa no ha visto casas que tapan sus pequeos patios con gruesos plsticos negros para que los obreros que trabajan en el edificio en construccin no incomoden a sus familiares lanzndoles piedras( Poblacin Rosita Renard ) ,o para que el polvo , el cemento y gotas de mezcla no caigan sobre sus ropas recin lavadas o en sus jardines, porque las empresas constructoras no gastan en envolver sus obras con mallas rachel en forma hermtica para economizar o porque no se lo exigen desde la Municipalidad. A veces stas estn todas destrozadas volando al viento sin prestar la funcin para la cual fueron instaladas, haciendo ms lgubre el paisaje. Hay personas, que estando dentro de sus casas, sufren da y noche, al ver que sobre sus cabezas hay una enorme gra y que penden volmenes de hormign que antes no estaban sobre sus casas, situacin que tambin es ilegal. Existe en las personas gran temor que aquellas estructuras caigan sobre ellas y este miedo mantenido por mucho tiempo, termina afectando tambin su salud.

Todos los daos estructurales que personalmente he constatado en las casas afectadas no han sido prontamente evitados ni menos reparados por las empresas constructoras, yo opino que ni siquiera deberan provocarse daos, nadie tiene el derecho de provocar dolor ni humillacin a personas que estn dentro de sus hogares y que slo quieren vivir en paz. Las autoridades elegidas y los funcionarios pblicos, tienen el deber de velar que nada de esto suceda en nuestro pas, Chile. sta era una realidad ajena a mi vida. Cuando vea grandes excavaciones al lado de una casa siempre pensaba, qu valientes eran esos vecinos para autorizar algo tan riesgoso!, los vea cmo personas muy gentiles que les daban esas facilidades a una empresa constructora poniendo en serio riesgo su integridad, ha pasado el tiempo y he podido constatar con mucho dolor que esos vecinos no eran personas amables sino que personas a las cuales se les impona esa situacin y se les atropellaba en sus derechos bsicos. La vida contina en su oficina , en las casas, en los edificios en construccin, todo cambia da a da, pero hay algo que jams cambiar y es que los seres humanos vinimos a este mundo para vivir en forma digna , vinimos para ser felices y con el derecho a buscar esa felicidad, vinimos a este mundo a vivir

en paz y cuando eso que es sagrado se est vulnerando, cuando se est poniendo en riesgo ese derecho no hay fuerza que pueda parar la voluntad de arreglar las cosas que lo impiden. Impulsada por esa conviccin es que le escribo, usted tiene un cargo en el que seguramente est sintiendo que algo est mal y si es as, transmtaselo al personal de la Direccin de Obras de la Ilustre Municipalidad de uoa y reaccionen, la gente quiere ser escuchada en sus inquietudes y que las respeten en su derecho a vivir con dignidad dentro de sus hogares.

Es

justo que usted

haga respetar mi posicin ante la

constructora.

Espero que esta carta sirva para el beneficio de todos y sea un aporte ms, para el logro de una vida ms plena de todas las personas que ahora estn sufriendo y de las que a futuro se enfrenten a estos problemas, La Humanidad Una, respetuosa, en paz y en armona, es un Logro al cual todos estamos llamados a contribuir. Que las autoridades que la lean se sensibilicen ante las situaciones descritas y se sientan impulsados a remediar definitivamente los vacos legales que tanto dao han provocado. Se despide respetuosamente de usted, agradecindole cualquier accin que mitigue un posible dao a mi propiedad y a la de cualquier otra familia.

-------------------------------------------------CI: ------------------------Direccin: ------------------- N --, uoa Fono: -------------------CC.: *Pedro Sabat P. Alcalde, Ilustre Municipalidad de uoa. *Sr. Nelson Morales L., Seremi de Vivienda y Urbanismo, Regin Metropolitana. *Sr. Gustavo Sciolla A., Contralor General de la Repblica. *Sra. Liliana Martinez Munis, Jefe Divisin de Arquitectura Contralora General de la Repblica. *Sr.Hosain Sabag C. Presidente Comisin de la Vivienda del Senado. *Sr. Jorge Insunza G. Presidente Comisin de la Vivienda y Desarrollo Urbano, Cmara de Diputados. *Interesada. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

4.- Etapa de Demolicin: Segn carabineros es un procedimiento no escrito que los demoledores lleguen con anticipacin al Permiso de Demolicin a rescatar todo lo metlico y lo de valor, se llevan las puertas, ventanas, closets, rejas. El vecindario se ve muy deteriorado en esta etapa, el ruido que provocan los trabajadores para retirar puertas, ventanas y protecciones desde construcciones firmes es impresionante ya que para arrancarlas tienen que destruir los muros. Igual se levanta polvo, pero cmo an no estn demoliendo, no estn instaladas las mallas perimetrales. Terminado este trabajo llega la mquina retroexcavadora la cual se abre camino entre las paredes an en pie para quedarse guardada en el terreno vecino. Se instalan las mallas raschell sostenidas en palos que clavan en los muros medianeros. Es muy importante en esta etapa, hacer notar al inspector a cargo, que quienes estn en obras es la empresa duea del pao vecino y no nosotros, por lo tanto tienen que apoyar sus maderas en terreno propio, cmo tambin se tiene que insistir en la vigilancia del terreno vecino por parte de los nuevos dueos. Otra de las exigencias para cooperar con el bienestar de todos es insistir en que tiene que mojarse el material a demoler y los camiones que transportan los escombros tienen que tener una carpa para tapar su carga. Aparicin intempestiva de moscas resultado de la desratizacin. Las veredas se quiebran con el peso de los camiones. Las casas pareadas al ser demolidas dejan a la intemperie el muro comn, demoler las paredes adosadas con combos es muy corriente pero es un mtodo ilegal de demolicin y tiene que ser denunciado a la DOM , Seguridad Ciudadana y a los Carabineros, por el posible dao a nuestra casa. Los golpes de combos son muy fuertes y pueden daar nuestras paredes. Para demoler una pared adosada a nuestra propiedad, tiene que usarse una herramienta llamada Esmeril Angular con Disco Diamantado, con ste no se provocan daos. En este punto la casa ya tiene que estar Certificada ante Notario. 5.-Etapa de excavacin: La empresa ha instalado los cierros perimetrales, da y noche hay un guardia que se preocupa de cuidar toda la propiedad y de regar el pasto, mi pared sur expuesta a la intemperie por la demolicin de la casa adosada ya est siendo estucada y los restos de muros adosados an estn unidos a mi propiedad. Se repusieron las veredas daadas y los rboles al borde de la calzada estn debidamente protegidos por cercos de madera. El Arquitecto a cargo del anteproyecto y un inspector de la DOM visitaron mi casa y tomaron fotografas para certificar el buen estado de mi propiedad. Estas fotografas son oficiales. Estoy en esta etapa y espero que la DOM y la Empresa Constructora entienda que mis cartas y reclamos tienen que ver con la profunda conviccin que todas las personas somos dignas de respeto y que actuar por el bien comn de todos, slo va a traer el bienestar y la armona a todo nuestro entorno. Ofrezco este trabajo para el beneficio de todos y anhelo que sea un aporte ms para la realizacin de una Humanidad unida. Documento realizado por COMISIN DAADOS RED CIUDADANA POR UOA.

ANEXO II

CERTIFICACIN DE PROPIEDADES ANTE NOTARIO Todas las propiedades vecinas a una futura construccin en altura tienen que ser certificadas ante notario. Esta certificacin ser de mucha importancia al momento de iniciar acciones judiciales, si la propiedad vecina inmediata ha sido daada. Despus de visitar varias Notaras de la comuna, la ms conveniente result ser la NOTARA UOA, ubicada en Domingo Faustino Sarmiento N 55, telfono 2233593, tiene estacionamientos, all hay que contactarse con el seor Alfredo Iriarte y decir que va de parte de la RED CIUDADANA POR UOA. Hay que concertar la visita del seor notario al domicilio a certificar, con dos das de anticipacin y al momento de la visita tienen que estar reveladas 16 fotografas de los lugares que posiblemente se podran daar con las excavaciones al ras o por la instalacin de entibaciones por tensores que invadirn ilegalmente su subsuelo El costo de la visita del notario y la certificacin de 16 fotografas es de 30.000 pesos, que se cancelan al momento de concluir la visita del notario a la propiedad, das despus se retiran las fotos certificadas de la notara.

La certificacin tiene que ser antes que se inicien los trabajos en el terreno vecino.
Recomendaciones para tomar las fotografas: Las fotografas NO deben que tener fecha inscrita en ellas, ya que stas no coincidirn seguramente, con la fecha en que el notario visitar la propiedad; son ideales las fotos panormicas ya que en una sola foto se puede abarcar toda una pandereta o la pared, piso y cielo raso de una pieza. Es muy importante tomar fotos de las uniones entre paredes y a los pisos de cermica cmo tambin a las paredes con azulejos. En las visitas a casas daadas hemos podido observar que los muros paralelos a la excavacin al ras se han separado de la cadena, porque el suelo baj y el muro que se apoyaba en ese terreno tambin baj. Las grietas de las paredes son verticales en las uniones de los muros y horizontales en la unin de las paredes al piso, tambin el cielo raso se aprecia muchas veces que ha bajado y con las lluvias las paredes se han humedecido. Los pisos de terrazas con terminaciones de cermica se agrietan en forma paralela a la excavacin por el posible desplazamiento del terreno hacia el lugar excavado. Tambin les recomendamos tomar fotos de rboles muy apegados al terreno vecino y de los jardines ya que cuando retiran la tierra cortarn tambin sus races y podran secarse y los prados y jardines reciben muchas gotas de mezcla. Los techos tambin sufren ese dao, que se aprecia mayormente en techos de policarbonato y techos plsticos.

En las casas pareadas es bueno tener fotos del muro que quedar a la intemperie ya que las constructoras no los estucan ni menos los impermeabilizan y con las lluvias perjudicarn toda la pared hacia el interior de la casa con grandes manchas de humedad, tambin es muy recomendable sacarle fotos a la casa pareada que se va a demoler y ya en proceso de demolicin, tomar fotos de los pedazos de muro que estaban adosados a la propiedad. Ante un juicio por daos en contra de la constructora esta certificacin le ser de gran ayuda. Tambin puede solicitar a la Direccin de Obras que le certifiquen su propiedad, llegarn inspectores que tomarn fotos y stas sern oficiales. Esperamos que estas recomendaciones les ayuden. RED CIUDADANA POR UOA Comisin Daados.

ANEXO II

CERTIFICACIN ANTE NOTARIO DE PROPIEDADES Todas las propiedades vecinas a una futura construccin en altura tienen que ser certificadas ante notario. Esta certificacin ser de mucha importancia al momento de iniciar acciones judiciales, si la propiedad vecina inmediata ha sido daada. Despus de visitar varias Notaras de la comuna, la ms conveniente result ser la NOTARA UOA, ubicada en Domingo Faustino Sarmiento N 55, telfono 2233593, tiene estacionamientos, all hay que contactarse con el seor Alfredo Iriarte y decir que va de parte de la RED CIUDADANA POR UOA. Hay que concertar la visita del seor notario al domicilio a certificar, con dos das de anticipacin y al momento de la visita tienen que estar reveladas 16 fotografas de los lugares que posiblemente se podran daar con las excavaciones al ras o por la instalacin de entivaciones por tensores que invadirn ilegalmente su subsuelo El costo de la visita del notario y la certificacin de 16 fotografas es de 30.000 pesos, que se cancelan al momento de concluir la visita del notario a la propiedad, das despus , se retiran las fotos certificadas de la notara. La certificacin tiene que ser antes que se inicien los trabajos en el terreno vecino. Recomendaciones para tomar las fotografas: Las fotografas NO tienen que tener fecha, ya que stas no coincidirn seguramente, con la fecha en que el notario visitar la propiedad, son ideales las fotos panormicas ya que en una sola foto se puede abarcar toda una pandereta o la pared, piso y cielo raso de una pieza. Es muy importante tomar fotos de las uniones entre paredes y a los pisos de cermica cmo tambin a las paredes con azulejos. En las visitas a casas daadas hemos podido observar que los muros paralelos a la excavacin al ras se han separado de la cadena, porque el suelo baj y el muro que se apoyaba en ese terreno tambin baj. Las grietas de las paredes son verticales en las uniones de los muros y horizontales en la unin de las paredes al piso, tambin el cielo raso se aprecia muchas veces que ha bajado y con las lluvias las paredes se han humedecido. Los pisos de terrazas con terminaciones de cermica se agrietan en forma paralela a la excavacin por el posible desplazamiento del terreno hacia el lugar excavado. Tambin les recomendamos tomar fotos de rboles muy apegados al terreno vecino y de los jardines ya que cuando retiran la tierra cortarn tambin sus races y podran secarse y los prados y jardines reciben muchas gotas de mezcla. Los techos tambin sufren ese dao, que se aprecia mayormente en techos de policarbonato y techos plsticos. En las casas pareadas es bueno tener fotos del muro que quedar a la intemperie ya que las constructoras no los estucan ni menos los impermeabilizan y con las lluvias perjudicarn toda la pared hacia el interior de la casa con grandes manchas de humedad, tambin es muy recomendable sacarle fotos a la casa pareada que se va a demoler y ya en proceso de demolicin, tomar fotos de los pedazos de muro que estaban adosados a la propiedad. Ante un juicio por daos en contra de la constructora esta certificacin le ser de gran ayuda. Tambin puede solicitar a la Direccin de Obras que le certifiquen su propiedad, llegarn inspectores que tomarn fotos y stas sern oficiales.

Esperamos que estas recomendaciones les ayuden. RED CIUDADANA POR UOA Comisin Daados.

ANEXO III

Nmina de autoridades y sus respectivas direcciones para el envo de cartas. Al enviar una carta de reclamos al Director de Obras de la Municipalidad de uoa (DOM), esta carta tiene que ir con copias al Alcalde de uoa, al Seremi de Vivienda, al Contralor General de la Repblica y la copia del interesado . Direcciones: *Seremi Secretario Regional Ministerial Ministerio de Vivienda y Urbanismo Sr.: Nelson Morales L. Alameda Bernardo OHiggins N874, piso 8 Santiago *Contralora Contralor General de la Repblica Sr.: Gustavo Sciolla Avendao Teatinos 56- Santiago Tambin se pueden enviar copias a: *Presidente Comisin Vivienda y Desarrollo Urbano Cmara de Diputados Sr.: Jorge Insunza G. Alameda N 1642 Santiago *Presidente Comisin Vivienda Senado Sr.: Hossaim Sabag Castillo Morand N 441

ANEXO IV Modelo de carta a despachar al SII, en caso que los daos a la vivienda sean irreparables o hayan sufrido un cambio drstico y desfavorable en sus condiciones ambientales. Seor Director Provincial Servicio de Impuestos Internos Santiago

De mi consideracin: NOMBRE COMPLETO DEL PROPIETARIO Propietario(a) de la vivienda signada con el Rol ....... ubicada en (direccin) ........... Respetuosamente solicita a usted, que el impuesto por contribuciones de Bienes Races que normalmente he pagado hasta el presente, sean rebajados hasta su exencin, con efecto retroactivo al ao 200...., por las siguientes razones. La propiedad arriba individualizada, ubicada al sur del edificio (poner la mayor cantidad de datos exactos del edificio: Direccin exacta -Nombre si lo tuviere- Nro. de pisos, cantidad de departamentos, nombre de la inmobiliaria, construido entre los aos ....... y ......) lo que hizo modificar drsticamente las condiciones ambientales de mi vivienda, dejndola expuesta a: I. (En caso que los daos sean slo ambientales) 1. potentes corrientes de aire y ruidos sin ninguna amortiguacin, lo que anteriormente ejercan los rboles- que fueron derribados para dar lugar a patios de estacionamiento de superficie del mencionado edificio. Lo que ha malogrado severamente la salud de los moradores de nuestra vivienda; 2. La nula privacidad en nuestros patios y dormitorios; 3. La privacin total del sol durante los meses de otoo e invierno, lo que la transform en una vivienda sombra, hmeda y helada. 4. Agregar si fuere el caso- que la propiedad qued en calidad de Casa Isla. II. (En caso que los daos sean estructurales y su reparacin muy costosa) 1. Hacer un listado de los daos y consecuencias actuales y futuras con el mayor detalle posible, fotografas y mencionar que probablemente la vivienda tendr que ser demolida. 2. Agregar los daos ambientales, si ellos tambin estuvieran involucrados.

Por todo lo anterior, su experiencia no desconocer que el valor comercial de mi propiedad vari a menos drsticamente y ser de toda justicia eliminar el impuesto que se fij cuando la vivienda se encontraba en otras condiciones ambientales, estructurales y urbansticas. En espera de su respuesta favorable, Saluda a usted, Muy atentamente. Nombre Firma RUT