Presidncia da Repblica

Casa Civil
Subchefia para Assuntos Jurdicos

LEI No 6.766, DE 19 DE DEZEMBRO DE 1979.

Dispe sobre o Parcelamento do Solo Urbano e d

Texto compilado
outras Providncias.

O PRESIDENTE DA REPBLICA, fao saber que o CONGRESSO NACIONAL decreta

e eu sanciono a seguinte Lei:

Art. 1. O parcelamento do solo para fins urbanos ser regido por esta Lei.

Pargrafo nico - Os Estados, o Distrito Federal e os Municpios podero estabelecer

normas complementares relativas ao parcelamento do solo municipal para adequar o previsto
nesta Lei s peculiaridades regionais e locais.

CAPTULO I

Disposies Preliminares

Art. 2. O parcelamento do solo urbano poder ser feito mediante loteamento ou

desmembramento, observadas as disposies desta Lei e as das legislaes estaduais e
municipais pertinentes.

1 - Considera-se loteamento a subdiviso de gleba em lotes destinados a edificao,

com abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento,
modificao ou ampliao das vias existentes.

2- considera-se desmembramento a subdiviso de gleba em lotes destinados a

edificao, com aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique na
abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem no prolongamento, modificao ou
ampliao dos j existentes.

4o Considera-se lote o terreno servido de infra-estrutura bsica cujas dimenses

atendam aos ndices urbansticos definidos pelo plano diretor ou lei municipal para a zona em
que se situe. (Includo pela Lei n 9.785, de 1999)

5o A infra-estrutura bsica dos parcelamentos constituda pelos equipamentos

urbanos de escoamento das guas pluviais, iluminao pblica, esgotamento sanitrio,
abastecimento de gua potvel, energia eltrica pblica e domiciliar e vias de circulao.
(Redao dada pela Lei n 11.445, de 2007).

6o A infra-estrutura bsica dos parcelamentos situados nas zonas habitacionais

declaradas por lei como de interesse social (ZHIS) consistir, no mnimo, de: (Includo pela Lei
n 9.785, de 1999)

I - vias de circulao; (Includo pela Lei n 9.785, de 1999)

II - escoamento das guas pluviais; (Includo pela Lei n 9.785, de 1999)

III - rede para o abastecimento de gua potvel; e (Includo pela Lei n 9.785, de 1999)
 IV - solues para o esgotamento sanitrio e para a energia eltrica domiciliar. (Includo
pela Lei n 9.785, de 1999)

Art. 3o Somente ser admitido o parcelamento do solo para fins urbanos em zonas
urbanas, de expanso urbana ou de urbanizao especfica, assim definidas pelo plano diretor
ou aprovadas por lei municipal. (Redao dada pela Lei n 9.785, de 1999)

Pargrafo nico - No ser permitido o parcelamento do solo:

I - em terrenos alagadios e sujeitos a inundaes, antes de tomadas as providncias

para assegurar o escoamento das guas;

Il - em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo sade pblica, sem
que sejam previamente saneados;

III - em terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento), salvo se
atendidas exigncias especficas das autoridades competentes;

IV - em terrenos onde as condies geolgicas no aconselham a edificao;

V - em reas de preservao ecolgica ou naquelas onde a poluio impea condies

sanitrias suportveis, at a sua correo.

CAPTULO II

Dos Requisitos Urbansticos para Loteamento

Art. 4. Os loteamentos devero atender, pelo menos, aos seguintes requisitos:

I - as reas destinadas a sistemas de circulao, a implantao de equipamento urbano

e comunitrio, bem como a espaos livres de uso pblico, sero proporcionais densidade de
ocupao prevista pelo plano diretor ou aprovada por lei municipal para a zona em que se
situem. (Redao dada pela Lei n 9.785, de 1999)

II - os lotes tero rea mnima de 125m (cento e vinte e cinco metros quadrados) e
frente mnima de 5 (cinco) metros, salvo quando o loteamento se destinar a urbanizao
especfica ou edificao de conjuntos habitacionais de interesse social, previamente aprovados
pelos rgos pblicos competentes;

III - ao longo das guas correntes e dormentes e das faixas de domnio pblico das
rodovias e ferrovias, ser obrigatria a reserva de uma faixa no-edificvel de 15 (quinze)
metros de cada lado, salvo maiores exigncias da legislao especfica; (Redao dada pela
Lei n 10.932, de 2004)

IV - as vias de loteamento devero articular-se com as vias adjacentes oficiais,

existentes ou projetadas, e harmonizar-se com a topografia local.

1o A legislao municipal definir, para cada zona em que se divida o territrio do

Municpio, os usos permitidos e os ndices urbansticos de parcelamento e ocupao do solo,
que incluiro, obrigatoriamente, as reas mnimas e mximas de lotes e os coeficientes
mximos de aproveitamento. (Redao dada pela Lei n 9.785, de 1999)

2 - Consideram-se comunitrios os equipamentos pblicos de educao, cultura,

sade, lazer e similares.

3o Se necessria, a reserva de faixa no-edificvel vinculada a dutovias ser exigida

no mbito do respectivo licenciamento ambiental, observados critrios e parmetros que
garantam a segurana da populao e a proteo do meio ambiente, conforme estabelecido
nas normas tcnicas pertinentes. (Includo pela Lei n 10.932, de 2004)

Art. 5. O Poder Pblico competente poder complementarmente exigir, em cada

loteamento, a reserva de faixa non aedificandi destinada a equipamentos urbanos.

Pargrafo nico - Consideram-se urbanos os equipamentos pblicos de abastecimento

de gua, servios de esgostos, energia eltrica, coletas de guas pluviais, rede telefnica e gs
canalizado.

CAPTULO III

Do Projeto de Loteamento

Art. 6. Antes da elaborao do projeto de loteamento, o interessado dever solicitar

Prefeitura Municipal, ou ao Distrito Federal quando for o caso, que defina as diretrizes para o
uso do solo, traado dos lotes, do sistema virio, dos espaos livres e das reas reservadas
para equipamento urbano e comunitrio, apresentando, para este fim, requerimento e planta do
imvel contendo, pelo menos:

I - as divisas da gleba a ser loteada;

II - as curvas de nvel distncia adequada, quando exigidas por lei estadual ou

municipal;

III - a localizao dos cursos dgua, bosques e construes existentes;

IV - a indicao dos arruamentos contguos a todo o permetro, a localizao das vias de

comunicao, das reas livres, dos equipamentos urbanos e comunitrios existentes no local
ou em suas adjacncias, com as respectivas distncias da rea a ser loteada;

V - o tipo de uso predominante a que o loteamento se destina;

VI - as caracteristicas, dimenses e localizao das zonas de uso contguas.

Art. 7. A Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso, indicar, nas
plantas apresentadas junto com o requerimento, de acordo com as diretrizes de planejamento
estadual e municipal:

I - as ruas ou estradas existentes ou projetada, que compem o sistema virio da cidade

e do municpio, relacionadas com o loteamento pretendido e a serem respeitadas;

II - o traado bsico do sistema virio principal;

III - a localizao aproximada dos terrenos destinados a equipamento urbano e

comunitrio e das reas livres de uso pblico;

IV - as faixas sanitrias do terreno necessrias ao escoamento das guas pluviais e as

faixas no edificveis;

V - a zona ou zonas de uso predominante da rea, com indicao dos usos compatveis.

Pargrafo nico. As diretrizes expedidas vigoraro pelo prazo mximo de quatro anos.
(Redao dada pela Lei n 9.785, de 1999)
 Art. 8o Os Municpios com menos de cinqenta mil habitantes e aqueles cujo plano
diretor contiver diretrizes de urbanizao para a zona em que se situe o parcelamento podero
dispensar, por lei, a fase de fixao de diretrizes previstas nos arts. 6o e 7o desta Lei. (Redao
dada pela Lei n 9.785, de 1999)

Art. 9o Orientado pelo traado e diretrizes oficiais, quando houver, o projeto, contendo
desenhos, memorial descritivo e cronograma de execuo das obras com durao mxima de
quatro anos, ser apresentado Prefeitura Municipal, ou ao Distrito Federal, quando for o
caso, acompanhado de certido atualizada da matrcula da gleba, expedida pelo Cartrio de
Registro de Imveis competente, de certido negativa de tributos municipais e do competente
instrumento de garantia, ressalvado o disposto no 4o do art. 18. (Redao dada pela Lei n
9.785, de 1999)

1 - Os desenhos contero pelo menos:

I - a subdiviso das quadras em lotes, com as respectivas dimenses e numerao;

Il - o sistema de vias com a respectiva hierarquia;

III - as dimenses lineares e angulares do projeto, com raios, cordas, arcos, pontos de
tangncia e ngulos centrais das vias;

IV - os perfis longitudinais e transversais de todas as vias de circulao e praas;

V - a indicao dos marcos de alinhamento e nivelamento localizados nos ngulos de

curvas e vias projetadas;

VI - a indicao em planta e perfis de todas as linhas de escoamento das guas pluviais.

2 - O memorial descritivo dever conter, obrigatoriamente, pelo menos:

I - a descrio sucinta do loteamento, com as suas caractersticas e a fixao da zona ou

zonas de uso predominante;

II - as condies urbansticas do loteamento e as limitaes que incidem sobre os lotes e

suas construes, alm daquelas constantes das diretrizes fixadas;

III - a indicao das reas pblicas que passaro ao domnio do municpio no ato de
registro do loteamento;

IV - a enumerao dos equipamentos urbanos, comunitrios e dos servios pblicos ou

de utilidade pblica, j existentes no loteamento e adjacncias.

3o Caso se constate, a qualquer tempo, que a certido da matrcula apresentada como

atual no tem mais correspondncia com os registros e averbaes cartorrias do tempo da
sua apresentao, alm das conseqncias penais cabveis, sero consideradas
insubsistentes tanto as diretrizes expedidas anteriormente, quanto as aprovaes
conseqentes. (Includo pela Lei n 9.785, de 1999)

CAPTULO IV

Do Projeto de Desmembramento

Art. 10. Para a aprovao de projeto de desmembramento, o interessado apresentar

requerimento Prefeitura Municipal, ou ao Distrito Federal quando for o caso, acompanhado
de certido atualizada da matrcula da gleba, expedida pelo Cartrio de Registro de Imveis
competente, ressalvado o disposto no 4o do art. 18, e de planta do imvel a ser
desmembrado contendo: (Redao dada pela Lei n 9.785, de 1999)

I - a indicao das vias existentes e dos loteamentos prximos;

II - a indicao do tipo de uso predominante no local;

III - a indicao da diviso de lotes pretendida na rea.

Art. 11. Aplicam-se ao desmembramento, no que couber, as disposies urbansticas

vigentes para as regies em que se situem ou, na ausncia destas, as disposies urbansticas
para os loteamentos. (Redao dada pela Lei n 9.785, de 1999)

Pargrafo nico - O Municpio, ou o Distrito Federal quando for o caso, fixar os

requisitos exigveis para a aprovao de desmembramento de lotes decorrentes de loteamento
cuja destinao da rea pblica tenha sido inferior mnima prevista no 1 do art. 4 desta
Lei.

CAPTULO V

Da Aprovao do Projeto de Loteamento e Desmembramento

Art. 12. O projeto de loteamento e desmembramento dever ser aprovado pela

Prefeitura Municipal, ou pelo Distrito Federal quando for o caso, a quem compete tambm a
fixao das diretrizes a que aludem os arts. 6 e 7 desta Lei, salvo a exceo prevista no
artigo seguinte.

1o O projeto aprovado dever ser executado no prazo constante do cronograma de

execuo, sob pena de caducidade da aprovao. (Includo pela Lei n 12.608, de 2012)

2o (Vide Lei n 12.608, de 2012)

3o vedada a aprovao de projeto de loteamento e desmembramento em reas de

risco definidas como no edificveis, no plano diretor ou em legislao dele derivada.
(Includo pela Lei n 12.608, de 2012)

Art. 13. Aos Estados caber disciplinar a aprovao pelos Municpios de loteamentos e
desmembramentos nas seguintes condies: (Redao dada pela Lei n 9.785, de 1999)

I - quando localizados em reas de interesse especial, tais como as de proteo aos

mananciais ou ao patrimnio cultural, histrico, paisagstico e arqueolgico, assim definidas por
legislao estadual ou federal;

Il - quando o loteamento ou desmembramento localizar-se em rea limtrofe do

municpio, ou que pertena a mais de um municpio, nas regies metropolitanas ou em
aglomeraes urbanas, definidas em lei estadual ou federal;

III - quando o loteamento abranger rea superior a 1.000.000 m.

Pargrafo nico - No caso de loteamento ou desmembramento localizado em rea de

municpio integrante de regio metropolitana, o exame e a anuncia prvia aprovao do
projeto cabero autoridade metropolitana.

Art. 14. Os Estados definiro, por decreto, as reas de proteo especial, previstas no
inciso I do artigo anterior.
 Art. 15. Os Estados estabelecero, por decreto, as normas a que devero submeter-se
os projetos de loteamento e desmembramento nas reas previstas no art. 13, observadas as
disposies desta Lei.

Pargrafo nico - Na regulamentao das normas previstas neste artigo, o Estado

procurar atender s exigncias urbansticas do planejamento municipal.

Art. 16. A lei municipal definir os prazos para que um projeto de parcelamento
apresentado seja aprovado ou rejeitado e para que as obras executadas sejam aceitas ou
recusadas. (Redao dada pela Lei n 9.785, de 1999)

1o Transcorridos os prazos sem a manifestao do Poder Pblico, o projeto ser

considerado rejeitado ou as obras recusadas, assegurada a indenizao por eventuais danos
derivados da omisso. (Includo pela Lei n 9.785, de 1999)

2o Nos Municpios cuja legislao for omissa, os prazos sero de noventa dias para a
aprovao ou rejeio e de sessenta dias para a aceitao ou recusa fundamentada das obras
de urbanizao. (Includo pela Lei n 9.785, de 1999)

Art. 17. Os espaos livres de uso comum, as vias e praas, as reas destinadas a
edifcios pblicos e outros equipamentos urbanos, constantes do projeto e do memorial
descritivo, no podero ter sua destinao alterada pelo loteador, desde a aprovao do
loteamento, salvo as hipteses de caducidade da licena ou desistncia do loteador, sendo,
neste caso, observadas as exigncias do art. 23 desta Lei.

CAPTULO VI

Do Registro do Loteamento e Desmembramento

Art. 18. Aprovado o projeto de loteamento ou de desmembramento, o loteador dever

submet-lo ao registro imobilirio dentro de 180 (cento e oitenta) dias, sob pena de caducidade
da aprovao, acompanhado dos seguintes documentos:

I - ttulo de propriedade do imvel ou certido da matrcula, ressalvado o disposto nos

4o e 5o; (Redao dada pela Lei n 9.785, de 1999)

II - histrico dos ttulos de propriedade do imvel, abrangendo os ltimos 20 (vintes

anos), acompanhados dos respectivos comprovantes;

III - certides negativas:

a) de tributos federais, estaduais e municipais incidentes sobre o imvel;

b) de aes reais referentes ao imvel, pelo perodo de 10 (dez) anos;

c) de aes penais com respeito ao crime contra o patrimnio e contra a Administrao

Pblica.

IV - certides:

a) dos cartrios de protestos de ttulos, em nome do loteador, pelo perodo de 10 (dez)

anos;

b) de aes pessoais relativas ao loteador, pelo perodo de 10 (dez) anos;

c) de nus reais relativos ao imvel;

 d) de aes penais contra o loteador, pelo perodo de 10 (dez) anos.

V - cpia do ato de aprovao do loteamento e comprovante do termo de verificao

pela Prefeitura Municipal ou pelo Distrito Federal, da execuo das obras exigidas por
legislao municipal, que incluiro, no mnimo, a execuo das vias de circulao do
loteamento, demarcao dos lotes, quadras e logradouros e das obras de escoamento das
guas pluviais ou da aprovao de um cronograma, com a durao mxima de quatro anos,
acompanhado de competente instrumento de garantia para a execuo das obras; (Redao
dada pela Lei n 9.785, de 1999)

VI - exemplar do contrato padro de promessa de venda, ou de cesso ou de promessa

de cesso, do qual constaro obrigatoriamente as indicaes previstas no art. 26 desta Lei;

VII - declarao do cnjuge do requerente de que consente no registro do loteamento.

1 - Os perodos referidos nos incisos III, alnea b e IV, alneas a, e d, tomaro por
base a data do pedido de registro do loteamento, devendo todas elas serem extradas em
nome daqueles que, nos mencionados perodos, tenham sido titulares de direitos reais sobre o
imvel.

2 - A existncia de protestos, de aes pessoais ou de aes penais, exceto as

referentes a crime contra o patrimnio e contra a administrao, no impedir o registro do
loteamento se o requerente comprovar que esses protestos ou aes no podero prejudicar
os adquirentes dos lotes. Se o Oficial do Registro de Imveis julgar insuficiente a comprovao
feita, suscitar a dvida perante o juiz competente.

3 - A declarao a que se refere o inciso VII deste artigo no dispensar o

consentimento do declarante para os atos de alienao ou promessa de alienao de lotes, ou
de direitos a eles relativos, que venham a ser praticados pelo seu cnjuge.

4o O ttulo de propriedade ser dispensado quando se tratar de parcelamento popular,

destinado s classes de menor renda, em imvel declarado de utilidade pblica, com processo
de desapropriao judicial em curso e imisso provisria na posse, desde que promovido pela
Unio, Estados, Distrito Federal, Municpios ou suas entidades delegadas, autorizadas por lei a
implantar projetos de habitao. (Includo pela Lei n 9.785, de 1999)

5o No caso de que trata o 4o, o pedido de registro do parcelamento, alm dos

documentos mencionados nos incisos V e VI deste artigo, ser instrudo com cpias autnticas
da deciso que tenha concedido a imisso provisria na posse, do decreto de desapropriao,
do comprovante de sua publicao na imprensa oficial e, quando formulado por entidades
delegadas, da lei de criao e de seus atos constitutivos. (Includo pela Lei n 9.785, de 1999)

Art. 19. Examinada a documentao e encontrada em ordem, o Oficial do Registro de

Imveis encaminhar comunicao Prefeitura e far publicar, em resumo e com pequeno
desenho de localizao da rea, edital do pedido de registro em 3 (trs) dias consecutivos,
podendo este ser impugnado no prazo de 15 (quinze) dias contados da data da ltima
publicao.

1 - Findo o prazo sem impugnao, ser feito imediatamente o registro. Se houver

impugnao de terceiros, o Oficial do Registro de Imveis intimar o requerente e a Prefeitura
Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso, para que sobre ela se manifestem no prazo
de 5 cinco) dias, sob pena de arquivamento do processo. Com tais manifestaes o processo
ser enviado ao juiz competente para deciso.

2 - Ouvido o Ministrio Pblico no prazo de 5 (cinco) dias, o juiz decidir de plano ou

aps instruo sumria, devendo remeter ao interessado as vias ordinrias caso a matria
exija maior indagao.
 3 - Nas capitais, a publicao do edital se far no Dirio Oficial do Estado e num dos
jornais de circulao diria. Nos demais municpios, a publicao se far apenas num dos
jornais locais, se houver, ou, no havendo, em jornal da regio.

4 - O Oficial do Registro de Imveis que efetuar o registro em desacordo com as

exigncias desta Lei ficar sujeito a multa equivalente a 10 (dez) vezes os emolumentos
regimentais fixados para o registro, na poca em que for aplicada a penalidade pelo juiz
corregedor do cartrio, sem prejuzo das sanes penais e administrativas cabveis.

5 - Registrado o loteamento, o Oficial de Registro comunicar, por certido, o seu

registro Prefeitura.

Art. 20. O registro do loteamento ser feito, por extrato, no livro prprio.

Pargrafo nico - No Registro de Imveis far-se- o registro do loteamento, com uma

indicao para cada lote, a averbao das alteraes, a abertura de ruas e praas e as reas
destinadas a espaos livres ou a equipamentos urbanos.

Art. 21. Quando a rea loteada estiver situada em mais de uma circunscrio imobiliria,
o registro ser requerido primeiramente perante aquela em que estiver localizada a maior parte
da rea loteada. Procedido o registro nessa circunscrio, o interessado requerer,
sucessivamente, o registro do loteamento em cada uma das demais, comprovando perante
cada qual o registro efetuado na anterior, at que o loteamento seja registrado em todas.
Denegado registro em qualquer das circunscries, essa deciso ser comunicada, pelo Oficial
do Registro de Imveis, s demais para efeito de cancelamento dos registros feitos, salvo se
ocorrer a hiptese prevista no 4 deste artigo.

2 - defeso ao interessado processar simultaneamente, perante diferentes

circunscries, pedidos de registro do mesmo loteamento, sendo nulos os atos praticados com
infrao a esta norma.

3 - Enquanto no procedidos todos os registros de que trata este artigo, considerar-

se- o loteamento como no registrado para os efeitos desta Lei.

4 - O indeferimento do registro do loteamento em uma circunscrio no determinar

o cancelamento do registro procedido em outra, se o motivo do indeferimento naquela no se
estender rea situada sob a competncia desta, e desde que o interessado requeira a
manuteno do registro obtido, submetido o remanescente do loteamento a uma aprovao
prvia perante a Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso.

Art. 22. Desde a data de registro do loteamento, passam a integrar o domnio do

Municpio as vias e praas, os espaos livres e as reas destinadas a edifcios pblicos e
outros equipamentos urbanos, constantes do projeto e do memorial descritivo.

Pargrafo nico. Na hiptese de parcelamento do solo implantado e no registrado, o

Municpio poder requerer, por meio da apresentao de planta de parcelamento elaborada
pelo loteador ou aprovada pelo Municpio e de declarao de que o parcelamento se encontra
implantado, o registro das reas destinadas a uso pblico, que passaro dessa forma a integrar
o seu domnio. (Includo pela Lei n 12.424, de 2011)

Art. 23. O registro do loteamento s poder ser cancelado:

I - por deciso judicial;

II - a requerimento do loteador, com anuncia da Prefeitura, ou do Distrito Federal

quando for o caso, enquanto nenhum lote houver sido objeto de contrato;
 III - a requerimento conjunto do loteador e de todos os adquirentes de lotes, com
anuncia da Prefeitura, ou do Distrito Federal quando for o caso, e do Estado.

1 - A Prefeitura e o Estado s podero se opor ao cancelamento se disto resultar

inconveniente comprovado para o desenvolvimento urbano ou se j se tiver realizado qualquer
melhoramento na rea loteada ou adjacncias.

2 - Nas hipteses dos incisos Il e III, o Oficial do Registro de Imveis far publicar, em
resumo, edital do pedido de cancelamento, podendo este ser impugnado no prazo de 30 (trinta)
dias contados da data da ltima publicao. Findo esse prazo, com ou sem impugnao, o
processo ser remetido ao juiz competente para homologao do pedido de cancelamento,
ouvido o Ministrio Pblico.

3 - A homologao de que trata o pargrafo anterior ser precedida de vistoria judicial

destinada a comprovar a inexistncia de adquirentes instalados na rea loteada.

Art. 24. O processo de loteamento e os contratos de depositados em Cartrio podero

ser examinados por qualquer pessoa, a qualquer tempo, independentemente do pagamento de
custas ou emolumentos, ainda que a ttulo de busca.

CAPTULO VII

Dos Contratos

Art. 25. So irretratveis os compromissos de compra e venda, cesses e promessas de

cesso, os que atribuam direito a adjudicao compulsria e, estando registrados, confiram
direito real oponvel a terceiros.

Art. 26. Os compromissos de compra e venda, as cesses ou promessas de cesso

podero ser feitos por escritura pblica ou por instrumento particular, de acordo com o modelo
depositado na forma do inciso VI do art. 18 e contero, pelo menos, as seguintes indicaes:

I - nome, registro civil, cadastro fiscal no Ministrio da Fazenda, nacionalidade, estado

civil e residncia dos contratantes;

II - denominao e situao do loteamento, nmero e data da inscrio;

III - descrio do lote ou dos lotes que forem objeto de compromissos, confrontaes,
rea e outras caractersticas;

IV - preo, prazo, forma e local de pagamento bem como a importncia do sinal;

V - taxa de juros incidentes sobre o dbito em aberto e sobre as prestaes vencidas e

no pagas, bem como a clusula penal, nunca excedente a 10% (dez por cento) do dbito e s
exigvel nos casos de interveno judicial ou de mora superior a 3 (trs) meses;

VI - indicao sobre a quem incumbe o pagamento dos impostos e taxas incidentes

sobre o lote compromissado;

VII - declarao das restries urbansticas convencionais do loteamento, supletivas da

legislao pertinente.

1 O contrato dever ser firmado em 3 (trs) vias ou extradas em 3 (trs) traslados,

sendo um para cada parte e o terceiro para arquivo no registro imobilirio, aps o registro e
anotaes devidas.
 2 Quando o contrato houver sido firmado por procurador de qualquer das partes, ser
obrigatrio o arquivamento da procurao no registro imobilirio.

3o Admite-se, nos parcelamentos populares, a cesso da posse em que estiverem

provisoriamente imitidas a Unio, Estados, Distrito Federal, Municpios e suas entidades
delegadas, o que poder ocorrer por instrumento particular, ao qual se atribui, para todos os
fins de direito, carter de escritura pblica, no se aplicando a disposio do inciso II do art.
134 do Cdigo Civil. (Includo pela Lei n 9.785, de 1999)

4o A cesso da posse referida no 3o, cumpridas as obrigaes do cessionrio,

constitui crdito contra o expropriante, de aceitao obrigatria em garantia de contratos de
financiamentos habitacionais. (Includo pela Lei n 9.785, de 1999)

5o Com o registro da sentena que, em processo de desapropriao, fixar o valor da

indenizao, a posse referida no 3o converter-se- em propriedade e a sua cesso, em
compromisso de compra e venda ou venda e compra, conforme haja obrigaes a cumprir ou
estejam elas cumpridas, circunstncia que, demonstradas ao Registro de Imveis, sero
averbadas na matrcula relativa ao lote. (Includo pela Lei n 9.785, de 1999)

6o Os compromissos de compra e venda, as cesses e as promessas de cesso

valero como ttulo para o registro da propriedade do lote adquirido, quando acompanhados da
respectiva prova de quitao. (Includo pela Lei n 9.785, de 1999)

Art. 27. Se aquele que se obrigou a concluir contrato de promessa de venda ou de

cesso no cumprir a obrigao, o credor poder notificar o devedor para outorga do contrato
ou oferecimento de impugnao no prazo de 15 (quinze) dias, sob pena de proceder-se ao
registro de pr-contrato, passando as relaes entre as partes a serem regidas pelo contrato-
padro.

1 Para fins deste artigo, tero o mesmo valor de pr-contrato a promessa de cesso,
a proposta de compra, a reserva de lote ou qualquer, outro instrumento, do qual conste a
manifestao da vontade das partes, a indicao do lote, o preo e modo de pagamento, e a
promessa de contratar.

2 O registro de que trata este artigo no ser procedido se a parte que o requereu no
comprovar haver cumprido a sua prestao, nem a oferecer na forma devida, salvo se ainda
no exigvel.

3 Havendo impugnao daquele que se comprometeu a concluir o contrato, observar-

se- o disposto nos arts. 639 e 640 do Cdigo de Processo Civil.

Art. 28. Qualquer alterao ou cancelamento parcial do loteamento registrado depender

de acordo entre o loteador e os adquirentes de lotes atingidos pela alterao, bem como da
aprovao pela Prefeitura Municipal, ou do Distrito Federal quando for o caso, devendo ser
depositada no Registro de Imveis, em complemento ao projeto original com a devida
averbao.

Art. 29. Aquele que adquirir a propriedade loteada mediante ato inter vivos, ou por
sucesso causa mortis, suceder o transmitente em todos os seus direitos e obrigaes,
ficando obrigado a respeitar os compromissos de compra e venda ou as promessas de cesso,
em todas as suas clusulas, sendo nula qualquer disposio em contrrio, ressalvado o direito
do herdeiro ou legatrio de renunciar herana ou ao legado.

Art. 30. A sentena declaratria de falncia ou da insolvncia de qualquer das partes no

rescindir os contratos de compromisso de compra e venda ou de promessa de cesso que
tenham por objeto a rea loteada ou lotes da mesma. Se a falncia ou insolvncia for do
proprietrio da rea loteada ou do titular de direito sobre ela, incumbir ao sndico ou ao
administrador dar cumprimento aos referidos contratos; se do adquirente do lote, seus direitos
sero levados praa.

Art. 31. O contrato particular pode ser transferido por simples trespasse, lanado no
verso das vias em poder das partes, ou por instrumento em separado, declarando-se o nmero
do registro do loteamento, o valor da cesso e a qualificao do cessionrio, para o devido
registro.

1 A cesso independe da anuncia do loteador mas, em relao a este, seus efeitos

s se produzem depois de cientificado, por escrito, pelas partes ou quando registrada a
cesso.

2 - Uma vez registrada a cesso, feita sem anuncia do loteador, o Oficial do Registro
dar-lhe- cincia, por escrito, dentro de 10 (dez) dias.

Art. 32. Vencida e no paga a prestao, o contrato ser considerado rescindido 30

(trinta) dias depois de constitudo em mora o devedor.

1 Para os fins deste artigo o devedor-adquirente ser intimado, a requerimento do

credor, pelo Oficial do Registro de Imveis, a satisfazer as prestaes vencidas e as que se
vencerem at a data do pagamento, os juros convencionados e as custas de intimao.

2 Purgada a mora, convalescer o contrato.

3 - Com a certido de no haver sido feito o pagamento em cartrio, o vendedor

requerer ao Oficial do Registro o cancelamento da averbao.

Art. 33. Se o credor das prestaes se recusar receb-las ou furtar-se ao seu

recebimento, ser constitudo em mora mediante notificao do Oficial do Registro de Imveis
para vir receber as importncias depositadas pelo devedor no prprio Registro de Imveis.
Decorridos 15 (quinze) dias aps o recebimento da intimao, considerar-se- efetuado o
pagamento, a menos que o credor impugne o depsito e, alegando inadimplemento do
devedor, requeira a intimao deste para os fins do disposto no art. 32 desta Lei.

Art. 34. Em qualquer caso de resciso por inadimplemento do adquirente, as benfeitorias

necessrias ou teis por ele levadas a efeito no imvel devero ser indenizadas, sendo de
nenhum efeito qualquer disposio contratual em contrrio.

Pargrafo nico - No sero indenizadas as benfeitorias feitas em desconformidade com

o contrato ou com a lei.

Art. 35. Ocorrendo o cancelamento do registro por inadimplemento do contrato e tendo

havido o pagamento de mais de 1/3 (um tero) do preo ajustado, o Oficial do Registro de
Imveis mencionar este fato no ato do cancelamento e a quantia paga; somente ser
efetuado novo registro relativo ao mesmo lote, se for comprovada a restituio do valor pago
pelo vendedor ao titular do registro cancelado, ou mediante depsito em dinheiro sua
disposio junto ao Registro de Imveis.

1 Ocorrendo o depsito a que se refere este artigo, o Oficial do Registro de Imveis

intimar o interessado para vir receb-lo no prazo de 10 (dez) dias, sob pena de ser devolvido
ao depositante.

2 No caso de no se encontrado o interessado, o Oficial do Registro de Imveis

depositar quantia em estabelecimento de crdito, segundo a ordem prevista no inciso I do art.
666 do Cdigo de Processo Civil, em conta com incidncia de juros e correo monetria.
 Art. 36. O registro do compromisso, cesso ou promessa de cesso s poder ser
cancelado:

I - por deciso judicial;

II - a requerimento conjunto das partes contratantes;

III - quando houver resciso comprovada do contrato.

CAPTULO VIII

Disposies Gerais

Art. 37. vedado vender ou prometer vender parcela de loteamento ou

desmembramento no registrado.

Art. 38. Verificado que o loteamento ou desmembramento no se acha registrado ou

regularmente executado ou notificado pela Prefeitura Municipal, ou pelo Distrito Federal
quando for o caso, dever o adquirente do lote suspender o pagamento das prestaes
restantes e notificar o loteador para suprir a falta.

1 Ocorrendo a suspenso do pagamento das prestaes restantes, na forma do caput

deste artigo, o adquirente efetuar o depsito das prestaes devidas junto ao Registro de
Imveis competente, que as depositar em estabelecimento de crdito, segundo a ordem
prevista no inciso I do art. 666 do Cdigo de Processo Civil, em conta com incidncia de juros e
correo monetria, cuja movimentao depender de prvia autorizao judicial.

2 A Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso, ou o Ministrio

Pblico, poder promover a notificao ao loteador prevista no caput deste artigo.

3 Regularizado o loteamento pelo loteador, este promover judicialmente a

autorizao para levantar as prestaes depositadas, com os acrscimos de correo
monetria e juros, sendo necessria a citao da Prefeitura, ou do Distrito Federal quando for o
caso, para integrar o processo judicial aqui previsto, bem como audincia do Ministrio Pblico.

4 Aps o reconhecimento judicial de regularidade do loteamento, o loteador notificar

os adquirentes dos lotes, por intermdio do Registro de Imveis competente, para que passem
a pagar diretamente as prestaes restantes, a contar da data da notificao.

5 No caso de o loteador deixar de atender notificao at o vencimento do prazo

contratual, ou quando o loteamento ou desmembramento for regularizado pela Prefeitura
Municipal, ou pelo Distrito Federal quando for o caso, nos termos do art. 40 desta Lei, o
loteador no poder, a qualquer titulo, exigir o recebimento das prestaes depositadas.

Art.39. Ser nula de pleno direito a clusula de resciso de contrato por inadimplemento
do adquirente, quando o loteamento no estiver regularmente inscrito.

Art. 40. A Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso, se desatendida
pelo loteador a notificao, poder regularizar loteamento ou desmembramento no autorizado
ou executado sem observncia das determinaes do ato administrativo de licena, para evitar
leso aos seus padres de desenvolvimento urbano e na defesa dos direitos dos adquirentes
de lotes.

1 A Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso, que promover a

regularizao, na forma deste artigo, obter judicialmente o levantamento das prestaes
depositadas, com os respectivos acrscimos de correo monetria e juros, nos termos do 1
do art. 38 desta Lei, a ttulo de ressarcimento das importncias despendidas com
equipamentos urbanos ou expropriaes necessrias para regularizar o loteamento ou
desmembramento.

2 As importncias despendidas pela Prefeitura Municipal, ou pelo Distrito Federal

quando for o caso, para regularizar o loteamento ou desmembramento, caso no sejam
integralmente ressarcidas conforme o disposto no pargrafo anterior, sero exigidas na parte
faltante do loteador, aplicando-se o disposto no art. 47 desta Lei.

3 No caso de o loteador no cumprir o estabelecido no pargrafo anterior, a Prefeitura

Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso, poder receber as prestaes dos
adquirentes, at o valor devido.

4 A Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso, para assegurar a

regularizao do loteamento ou desmembramento, bem como o ressarcimento integral de
importncias despendidas, ou a despender, poder promover judicialmente os procedimentos
cautelares necessrios aos fins colimados.

5o A regularizao de um parcelamento pela Prefeitura Municipal, ou Distrito Federal,

quando for o caso, no poder contrariar o disposto nos arts. 3o e 4o desta Lei, ressalvado o
disposto no 1o desse ltimo. (Includo pela Lei n 9.785, de 1999)

Art. 41. Regularizado o loteamento ou desmembramento pela Prefeitura Municipal, ou

pelo Distrito Federal quando for o caso, o adquirente do lote, comprovando o depsito de todas
as prestaes do preo avenado, poder obter o registro, de propriedade do lote adquirido,
valendo para tanto o compromisso de venda e compra devidamente firmado.

Art. 42. Nas desapropriaes no sero considerados como loteados ou loteveis, para
fins de indenizao, os terrenos ainda no vendidos ou compromissados, objeto de loteamento
ou desmembramento no registrado.

Art. 43. Ocorrendo a execuo de loteamento no aprovado, a destinao de reas

pblicas exigidas no inciso I do art. 4 desta Lei no se poder alterar sem prejuzo da
aplicao das sanes administrativas, civis e criminais previstas.

Pargrafo nico. Neste caso, o loteador ressarcir a Prefeitura Municipal ou o Distrito

Federal quando for o caso, em pecnia ou em rea equivalente, no dobro da diferena entre o
total das reas pblicas exigidas e as efetivamente destinadas. (Includo pela Lei n 9.785, de
1999)

Art. 44. O Municpio, o Distrito Federal e o Estado podero expropriar reas urbanas ou
de expanso urbana para reloteamento, demolio, reconstruo e incorporao, ressalvada a
preferncia dos expropriados para a aquisio de novas unidades.

Art. 45. O loteador, ainda que j tenha vendido todos os lotes, ou os vizinhos, so partes
legtimas para promover ao destinada a impedir construo em desacordo com restries
legais ou contratuais.

Art. 46. O loteador no poder fundamentar qualquer ao ou defesa na presente Lei

sem apresentao dos registros e contratos a que ela se refere.

Art. 47. Se o loteador integrar grupo econmico ou financeiro, qualquer pessoa fsica ou
jurdica desse grupo, beneficiria de qualquer forma do loteamento ou desmembramento
irregular, ser solidariamente responsvel pelos prejuzos por ele causados aos compradores
de lotes e ao Poder Pblico.

Art. 48. O foro competente para os procedimentos judiciais previstos nesta Lei ser o da
comarca da situao do lote.
 Art. 49. As intimaes e notificaes previstas nesta Lei devero ser feitas pessoalmente
ao intimado ou notificado, que assinar o comprovante do recebimento, e podero igualmente
ser promovidas por meio dos Cartrios de Registro de Ttulos e Documentos da Comarca da
situao do imvel ou do domiclio de quem deva receb-las.

1 Se o destinatrio se recusar a dar recibo ou se furtar ao recebimento, ou se for

desconhecido o seu paradeiro, o funcionrio incumbido da diligncia informar esta
circunstncia ao Oficial competente que a certificar, sob sua responsabilidade.

2 Certificada a ocorrncia dos fatos mencionados no pargrafo anterior, a intimao

ou notificao ser feita por edital na forma desta Lei, comeando o prazo a correr 10 (dez)
dias aps a ltima publicao.

CAPTULO IX

Disposies Penais

Art. 50. Constitui crime contra a Administrao Pblica.

I - dar incio, de qualquer modo, ou efetuar loteamento ou desmembramento do solo

para fins urbanos, sem autorizao do rgo pblico competente, ou em desacordo com as
disposies desta Lei ou das normas pertinentes do Distrito Federal, Estados e Municipos;

II - dar incio, de qualquer modo, ou efetuar loteamento ou desmembramento do solo

para fins urbanos sem observncia das determinaes constantes do ato administrativo de
licena;

III - fazer ou veicular em proposta, contrato, prospecto ou comunicao ao pblico ou a

interessados, afirmao falsa sobre a legalidade de loteamento ou desmembramento do solo
para fins urbanos, ou ocultar fraudulentamente fato a ele relativo.

Pena: Recluso, de 1(um) a 4 (quatro) anos, e multa de 5 (cinco) a 50 (cinqenta) vezes

o maior salrio mnimo vigente no Pas.

Pargrafo nico - O crime definido neste artigo qualificado, se cometido.

I - por meio de venda, promessa de venda, reserva de lote ou quaisquer outros

instrumentos que manifestem a inteno de vender lote em loteamento ou desmembramento
no registrado no Registro de Imveis competente.

II - com inexistncia de ttulo legtimo de propriedade do imvel loteado ou

desmembrado, ressalvado o disposto no art. 18, 4o e 5o, desta Lei, ou com omisso
fraudulenta de fato a ele relativo, se o fato no constituir crime mais grave. (Redao dada pela
Lei n 9.785, de 1999)

Pena: Recluso, de 1 (um) a 5 (cinco) anos, e multa de 10 (dez) a 100 (cem) vezes o
maior salrio mnimo vigente no Pas.

Art. 51. Quem, de qualquer modo, concorra para a prtica dos crimes previstos no artigo
anterior desta Lei incide nas penas a estes cominadas, considerados em especial os atos
praticados na qualidade de mandatrio de loteador, diretor ou gerente de sociedade.

Pargrafo nico. (VETADO) (Includo pela Lei n 9.785, de 1999)

Art. 52. Registrar loteamento ou desmembramento no aprovado pelos rgos

competentes, registrar o compromisso de compra e venda, a cesso ou promessa de cesso
de direitos, ou efetuar registro de contrato de venda de loteamento ou desmembramento no
registrado.

Pena: Deteno, de 1 (um) a 2 (dois) anos, e multa de 5 (cinco) a 50 (cinqenta) vezes o

maior salrio mnimo vigente no Pas, sem prejuzo das sanes administrativas cabveis.

CAPTULO X

Disposies Finais

Art. 53. Todas as alteraes de uso do solo rural para fins urbanos dependero de prvia
audincia do Instituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria - INCRA, do rgo
Metropolitano, se houver, onde se localiza o Municpio, e da aprovao da Prefeitura municipal,
ou do Distrito Federal quando for o caso, segundo as exigncias da legislao pertinente.

Art. 53-A. So considerados de interesse pblico os parcelamentos vinculados a planos

ou programas habitacionais de iniciativa das Prefeituras Municipais e do Distrito Federal, ou
entidades autorizadas por lei, em especial as regularizaes de parcelamentos e de
assentamentos. (Includo pela Lei n 9.785, de 1999)

Pargrafo nico. s aes e intervenes de que trata este artigo no ser exigvel
documentao que no seja a mnima necessria e indispensvel aos registros no cartrio
competente, inclusive sob a forma de certides, vedadas as exigncias e as sanes
pertinentes aos particulares, especialmente aquelas que visem garantir a realizao de obras e
servios, ou que visem prevenir questes de domnio de glebas, que se presumiro
asseguradas pelo Poder Pblico respectivo. (Includo pela Lei n 9.785, de 1999)

Art. 54. Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao.

Art. 55. Revogam-se as disposies em contrrio.

Braslia, em 19 de dezembro de 1979; 158 da lndependncia e 91 da Repblica.

JOO FIGUEIREDO
Petrnio Portella
Angelo Amaury Stbile
Mrio David Andreazza

Este texto no substitui o publicado no DOU de 20.12.1979