GERENCIA REGIONAL DEL CATASTRO DE MADRID

Criterios de codificacin FXCC 2012

-Formato de intercambio -Conceptos bsicos -Ejemplo

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NORMA DE ENTREGA DE ACTUALIZACIONES DE LA CARTOGRAFA CATASTRAL RSTICA Y URBANA ________________

FORMATO FXCC PARA INTERCAMBIO DE INFORMACIN GRFICA ASOCIADA A PARCELAS CATASTRALES

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Define la estructura y formato para intercambio de informacin grfica de parcelas catastrales. El formato permite intercambiar toda la informacin necesaria para reproducir los documentos CC (croquis catastrales, antes llamados CU-1), en los que se detalla la planta general de la parcela, la fotografa de la fachada y el detalle de las plantas significativas del/los edificio/s si los hubiera. Las superficies de todos los locales en las cintas alfanumricas deben coincidir con las superficies del CC (croquis catastral).

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CONCEPTO MODELO UNIFICADO DE CATASTRO Bsicamente con el modelo conceptual anterior las parcelas rsticas se dividan en subparcelas de cultivos (letras en minsculas) y las parcelas urbanas se dividan en construcciones (codificacin de subparcelas del anexo III, en maysculas). El modelo unificado permite que una parcela tenga cultivos y construcciones, independientemente de la naturaleza de su suelo. Ms detalles se pueden ver al hablar de la Planta general del fichero grfico. Debe quedar bien claro que el FXCC de una parcela se har exactamente igual si sta es rstica que si sta es urbana.

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Esquema general de trabajo. El organismo colaborador que desee hacer un FXCC debe proceder de la siguiente forma: -Descargarse de la Sede Electrnica del Catastro (SEC) el FXCC de planta general de la parcela o parcelas originales. Para poder hacer esto es necesario tener un usuario de la SEC con privilegios para descargar FXCC. Como no son datos protegidos, cualquier persona que colabore directa o indirectamente con Catastro puede solicitar este servicio. -Modificar el FXCC, aadir las plantas significativas, la foto de fachada, etc. -Validar el FXCC junto con la correspondiente cinta FIN. - Finalmente, entregar a Catastro los FXCC resultantes, a travs de la SEC.

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No puede trabajarse con FXCC antiguos solicitados con anterioridad al momento en el que se est trabajando, en caso de tener copias en formato digital + CAMBIO DE COORDENADAS

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FOTOGRAFIAS DIGITALES ORIGINALES

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Cada parcela o finca tendr dos ficheros, uno con extensin .ASC y otro con extensin .DXF. Denominaremos FXCC a la combinacin de ambos ficheros, con el mismo nombre de fichero y diferente extensin. Fichero alfanumrico (.ASC) + Fichero grfico (.DXF)

1 Fichero FX-CC =

Solo puede haber un nico FXCC de una misma parcela.

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Planta General: Es la representacin, dentro de la lnea perimetral de la parcela, de los recintos de las distintas subparcelas o reas de diferente grado o tipo de edificacin que la componen. La planta general coincide con la representacin de la parcela en la cartografa catastral. Planta Significativa: Se trata de una representacin singular de una o varias plantas reales de un edificio que tengan iguales caractersticas. Una planta significativa describe los elementos de construccin y su destino, y es por tanto independiente de la naturaleza del suelo. Por tanto una planta significativa de una parcela rstica es la misma que se hara si esa parcela fuese urbana. El dibujo de las plantas significativas va orientado a la representacin y medida de los locales en que se divide cada planta y los usos concretos a que se destinan.

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La entrega de los ficheros FXCC por las entidades colaboradoras y las empresas contratadas se efectuar en tres carpetas dentro de la carpeta genrica del municipio y con los nombres de: a) Fincas expediente. Sern las propias del expediente y slo las atribuibles al mismo. Se incluir la documentacin aportada, en su caso, escaneada, a partir de la cual se ha realizado la digitalizacin, para su archivo en el servidor/histrico. b) Ajustes cartografa. Recoger todas aquellas fincas colindantes cuyas medianeras o fachadas hayan sido alteradas y que la alteracin de superficie est dentro de los lmites de tolerancia tcnica, para actualizar la cartografa. c) Fincas afectadas. Sern aquellas en las que la alteracin de su superficie es superior a la tolerancia tcnica o las nuevas fincas deducidas del expediente. Esto podra implicar la apertura de un expediente de modificacin de datos (DICF).

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Criterios bsicos : FOTOGRAFIAS

Cada edificio tendr un fichero con la fotografa de la fachada. El nombre de este fichero ser el mismo que el de los ficheros .ASC y .DXF seguido de la extensin .JPG En el caso de que exista ms de una fotografa de una misma finca o parcela, se reservar este nombre para la fotografa de la fachada principal o ms significativa y al resto se les dar un nombre compuesto por la referencia de parcela (14 posiciones) seguido del carcter _ (cdigo ASCII 95), el texto FOTO, otra vez el carcter _ y un nombre explicativo y siempre la extensin .JPG Por ejemplo, una referencia catastral puede tener las siguientes fotografas: - 8765301VK3572N.JPG : Fotografa de la fachada ms representativa. - 8765301VK3572N_FOTO_1.JPG : fotografa adicional. - 8765301VK3572N_FOTO_2.JPG : fotografa adicional. El tamao de la imagen comprimida no deber ser mayor de 500 Kbytes. (Lo aconsejable es entre 100-200 Kb)

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1. Numerar los locales por USOS y PLANTAS Planta 00: V.01 Planta 01: V.01 AAL.02 AAL.02 AAP.03 Las terrazas se numeran como el local al que va asociado TZA.01 Si hay que identificar el n de trastero y/o plaza de garaje: AAP.01.G AAL.01.T 2. Elementos comunes: Todos los comunes as codificados se suman, independientemente
de la planta en la que se encuentren.

COM.G (elementos comunes de aap) COM.T (elementos comunes de aal) COM.V (elementos comunes de vivienda) Para diferenciar los elementos comunes, en caso de ser necesario: COM.G1, COM.T1, COM.V1. COM.G2, COM.T2, COM.V2.

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La longitud del campo puede llegar a ser de 20 posiciones en casos extremos. Por ejemplo la plaza de garaje nmero 123 de la escalera 12, bloque AAAA, nmero de portal 1234 sera AAP.123.12.AAAA.1234 A efectos simplemente ilustrativos, el cdigo PTO (patio o hueco) puede ir seguido de un punto y el cdigo de puerta del local que tiene su uso privativo. En el caso de elementos con un destino especfico pero cuyo valor se asume incluido en el local principal, se puede poner el cdigo PTO seguido de un punto y el cdigo de destino; por ejemplo es vlido PTO.YTD

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Cdigo de uso y destino: Hasta tres caracteres, escogidos de entre los que componen la TABLA DE USOS Y DESTINOS DE LOCALES que se incluye en el ANEXO IV. Cuando el inmueble tenga divisin horizontal, se pondr el cdigo de destino seguido de un punto y el cdigo de puerta. Por ejemplo una vivienda puede ser V.A (vivienda A) y una plaza de garaje puede ser AAP.23 (plaza de aparcamiento nmero 23). Si el inmueble tiene el mismo cdigo de puerta para distintas escaleras, se aadir otro punto y el cdigo de escalera. Por ejemplo V.A.2 es la vivienda A de la escalera 2. En casos de fincas muy complejas, con distintos portales y bloques, para evitar indeterminaciones se podr concatenar tambin el cdigo de bloque y el nmero de portal. En el caso anterior, para indicar el bloque B del nmero de portal 22, se pondr: V.A.2.B.22 Cuando un recinto superficial no tenga uso /destino ni compute a efectos de clculo de superficie construida, como por ejemplo un patio de luces, se pondr el cdigo PTO. Cuando un recinto superficial compute al 50 % en el clculo de superficie construida, se pondrn los cdigos TZA POR. Las superficies de usos comunes se codificarn de acuerdo con su identificacin en la cinta FIN, obtenida normalmente como concatenacin de los atributos de Escalera, Planta y Puerta. De este modo se aceptarn cdigos como COMUN, etc (siempre 5 caracteres).

EL CDIGO ACCESO HA DESAPARECIDO, debe ponerse como elemento comn.

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Alfanumrico: Cuando en un mismo edificio existan viviendas y trasteros, o garajes y locales comerciales, para identificar los distintos bienes inmuebles que en escritura se llaman igual (trastero 1, 2, 3, y local 1, 2, 3,), se podr utilizar el campo Escalera para su identificacin (G- garaje, T- trastero, etc.) y el campo Puerta se rellenar con los dgitos que permitan su identificacin (por ejemplo: trastero 1 en planta stano 1: T/-1/01, garaje 1 en planta stano 1: G/-1/01). Si el nmero excede de 99 se continuar con la numeracin correlativa (garaje 100 en planta stano 1: G/-1/100).
(CIRCULAR 07.04/10/P, DE 30 DE JULIO DE 2010, SOBRE LA TRAMITACIN DE LOS EXPEDIENTES CATASTRALES DE INCORPORACIN DE LOS BIENES INMUEBLES O DE ALTERACIN DE SUS CARACTERSTICAS).

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TERRAZAS QUE NO COMPUTAN PTO.TZA PTO.YTD O

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-Est -

CODIGO YSP PARA PORCHES AL 50% CODIGO YPO PARA PORCHES AL 100%

TODOS LOS LOCALES CON SU NUMERO DE LOCAL

TERRAZAS COMPUTABLES AL 50% SIN CODIGO SE SUMAN AL USO PRINCIPAL. PONER TZA.01 PARA ESPECIFICAR A QUE LOCAL SE DEBE SUMAR.

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-Est -

CODIGO

PTO.TZA

PTO.YTD

PARA LAS TERRAZAS QUE NO COMPUTEN

PONER NOMENCLATURA COMPLETA: DESTINO.PUERTA.ESCALERA.BLOQUE

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-Est -

EN COMUNES PONER CODIGO PARA AGRUPAR REPARTOS

NUMERAR TODOS LOS LOCALES

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ELEMENTO TIPO cubiertas y cerradas 3l TERRAZAS cubiertas y no cerradas 3l descubiertas JARDINES uso privativo cerrados 3l PORCHES abiertos uso privado abiertos uso comn en E colectivas 0123 (NNTT89-93) 10334 (NNTT82-86) 0123 (NNTT89-93) 10334 (NNTT82-86) no 50% 50% 0% YSP YSP PTO.YSP TIPOLOGIA igual local principal igual local principal no no 0123 (NNTT89-93) 10334 (NNTT82-86) SUPERFI CIE 100% 50% 0% 0% 100% CDIGO FXCC Plantas significativas En local TZA PTO.YTD PTO.YTD YPO

SOPORTAL ES

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