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Immobilienfirma Prelios wird saniert

Ehemalige Pirelli Real Estate plant Kapitalerhhung - Finanzinvestor Feidos will Anteile zeichnen Feidos, neuer Groaktionr der italienischen Immobiliengesellschaft Prelios, die aus der Pirelli Real Estate Gruppe hervorgegangen ist, will einen Teil der anstehenden Kapitalerhhung ber 185 Mill. Euro zeichnen. Von Thesy Kness-Bastaroli, Mailand Brsen-Zeitung, 8.1.2013 Der Finanz-und Immobilienunternehmer Massimo Caputi wagt sich an die hoch verschuldete italienische Immobiliengesellschaft Prelios, die aus dem Zusammenbruch der ehemaligen Real-Estate-Gruppe Pirelli Re entstanden ist. Caputi will mittels des von ihm gegrndeten Immobiliendienstleisters Feidos einen Teil der Kapitalerhhung von insgesamt 185 Mill. Euro zeichnen. Eine entsprechende Absichtserklrung zwischen dem Feidos-Prsidenten Caputi, den Unternehmerfamilien Rovati, Diaz della Vittoria Pallavicini, Cornetto Bourlot und Prelios wurde kurz vor Weihnachten unterzeichnet. Die Glubigerbanken Unicredit und Intesa Sanpaolo, der Versicherer Generali und weitere Prelios-Groaktionre haben bereits ihre Zustimmung erteilt. Laut unternehmensnahen Kreisen soll die Kapitalerhhung im ersten Quartal 2013 laufen und laut dem Abkommen zu Marktpreisen erfolgen. Allerdings muss die Operation noch von der italienischen Brsenaufsicht Consob genehmigt werden. Angeblich ermittelt die Behrde derzeit wegen einiger "nicht kristallreiner" Transaktionen des Immobilienunternehmers Caputi. Auch steht dieser wegen des Verkaufs eines rmischen Palazzos im Visier der Justiz. Im Gesprch mit der Brsen-Zeitung erklrte Caputi, weshalb er in die hoch verschuldete Gesellschaft investiert. Diese hatte in den ersten neun Monaten 2012 den Verlust des Vorjahres um 20 Mill. auf 171 Mill. Euro ausgeweitet und mit Immobilienverkufen fr 478 Mill. Euro nur noch die Hlfte des Vorjahreswerts realisiert. "Prelios ist derzeit trotz der seit vier Jahren anhaltenden, profunden Krise die einzige voll integrierte Immobilien-Plattform in Italien. Zustzlich weist sie auch ein starkes Engagement auf dem deutschen Markt auf." Caputi besttigte, dass die Tochtergesellschaft seines Unternehmens Feidos, Feidos 11, vorerst 25 Mill. Euro fr die Kapitalerhhung von Prelios frei machen werde. "Unser strkstes Engagement ist unser Managerteam, das Prelios knftig leiten soll." Dem Vernehmen nach soll Caputi zum Vizeprsidenten der Immobiliengruppe ernannt werden. Auch sei eine Umschuldung auf breiter Front vorgesehen. Die Verschuldung der Holding Prelios macht derzeit ber 600 Mill. Euro aus. Die Prelios-Aktien haben zu Wochenbeginn mit 0,0938 Euro auf einem Zwlf-Monats-Hoch geschlossen und mit Blick auf eine mgliche Sanierung in den zurckliegenden vier Wochen 33 % zugelegt. Caputi vertritt die Ansicht, dass die "Welt der Immobilieninvestitionen" noch nicht zu Ende sei. Allerdings sei eine gewisse Phase, wie etwa der Boom des europischen Immobilienmarktes im Zeitraum von 2002 bis 2007, zu Ende gegangen und werde kaum wiederholt werden knnen. "Anomale" Nischen, wie etwa die Immobilienentwicklung in London, brchten Licht in das allgemein dstere Szenario.

In Deutschland sieht Caputi einen "naturgem stabilen" Markt. Die Prsenz von Investoren, die langfristig investierten, frdere diese Stabilitt. Aber auch in Deutschland gebe es derzeit weniger "Gelegenheiten" als bislang. Die Lage am italienischen Immobilienmarkt - vor allem bei Wohnimmobilien - sieht weniger dramatisch aus als etwa in Spanien. Beobachter halten es fr unwahrscheinlich, dass Private eine Preisblase auf dem Markt verursachen knnten. Schlielich ist die Privatverschuldung gering, und in denvergangenen Jahren wurde weniger gebaut, das Angebot wurde also nicht aufgeblht. Gut vier Fnftel der Italiener wohnen in ihren eigenen vier Wnden. Magere Jahre in Italien Auch die Experten der Deutschen Bank schreiben, dass der italienische Markt einer signifikanten berbewertung entkommen sei. Trotzdem sieht Caputi fr die nchsten drei Jahre schwarz. Die Nachfrage und die Preise werden seiner Ansicht nach weiter sinken. Grund dafr sei auch, dass die Banken auf einem hohen Berg von Hypothekarkrediten sen. Vor allem bei Gewerbeimmobilien htten sie Verlustbringer in ihren Portfolios, die sie aber nicht verkaufen wrden, weil sie dann Abschreibungen vornehmen mssten. Aber nicht nur Banken und Versicherungen sind dabei, ihr Immobilienvermgen zu versilbern. Auch der Staat hat den Verkauf von Immobilien angekndigt. So hat die Regierung Monti noch vor ihrem Rcktritt die Veruerung von 300 Immobilien veranlasst. Weitere Verkufe stehen bevor, da die inzwischen auf 127 % des BIP angehuften Staatsschulden verringert werden mssen. Insgesamt erwartet Caputi fr das laufende Jahr in Europa eine stabile Konjunkturentwicklung, in Italien und Frankreich werde es aber wegen der wachsenden Steuerbelastung abwrts gehen.

Brsen-Zeitung
art

08-GEN-2013