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ETUDE DE PRIX 3. Etude de prix :

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Ltude de prix a pour but de calculer, les prix de vente unitaires hors taxes (P.V.H.T.) des ouvrages lmentaires (O.E.) afin den dduire laide du devis quantitatif le montant total ou partiel des travaux hors taxes (H.T) et toutes taxes comprises (T.T.C.). Cette tude comprend les tapes suivantes : (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) 3.1 Recherche des quantits lmentaires de composants Calcul des dbourss horaires de main duvre Calcul des cots hors taxes des matriaux rendus chantiers Calcul des cots dutilisation des matriels de production affectables aux O.E. Calcul des sous-dtails de prix en dbourss secs Recherche du coefficient de vente P.V.H.T / D.S (K) et calcul des P.V.H.T de chaque O.E Elaboration du devis quantitatif estimatif (D.Q.E.) Recherche des quantits lmentaires de composants 3.1.1. Recherche des temps unitaires de main duvre (M.O) : Ce sont des temps dexcution, exprims en heures de prsence ou en heures productives, ncessaires la main duvre de production pour raliser une unit dO.E donne. Les temps unitaires sont gnralement donns en heures douvrier. Nota : vous devez systmatiquement ramener les temps unitaires exprims en heures dquipe en temps unitaires exprims en heures douvrier. Pour cela il suffit de multiplier le temps unitaire dquipe par le nombre douvriers la composant : T.U douvrier = T.U dquipe x Nombre douvrier Exemple : 0,50 h pour une quipe de 5 ouvriers quivalent : 5 x 0,50 = 2,50 h douvrier. Le besoin en main duvre correspondant est obtenu en calculant le produit du temps unitaire de main duvre par la quantit dO.E. Besoin en M.O pour lO.E = T.U x Quantit dO.E Exemple : Le besoin en M.O pour le btonnage dun m2 de dalle est : 2,50 x 0,200 = 0,50 h Ralisation dun m2 dalle en B.A (O.E) : T.U de fabrication et mise en uvre dun m3 de bton pour dalle = 2,50 h/m3 ; Quantit de bton de lO.E = 0,200 m3/m2 . 3.1.2. Recherche des quantits lmentaires de matriaux : Ce sont les besoins rels en matriaux y compris les pertes, casses ou chutes servant ralisation dune unit dO.E. (sable, armatures, briques,). Les pertes, chutes, casses entranent une majoration des frais engags par une majoration des quantits approvisionnes. Elles sont estimes en % partir de statistiques dentreprises ou dtudes prcises du besoin rel en matriaux. Le coefficient permettant de dterminer la quantit lmentaire sera diffrent, selon que les pertes sont exprimes en fonction des quantits en oeuvre, ou en fonction des quantits approvisionnes.

Quantit approvisionnes = quantit en oeuvre + pertes

1

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Exemple : On recherche la quantit de bton entrant en compte dans la ralisation dun m2 de plancher en B.A de 20 cm dpaisseur sachant que la perte pour le bton est estime 5% : La quantit de bton en uvre est de : 1x1x0,20 = 0,200 m3 par m2 de plancher. 1er cas : les pertes sont donnes en fonction des quantits en oeuvre : Quantit en uvre 0,200 m3 Pertes 5% Quantit approvisionne 0,200 x 1,05 = 0,210 m3

2me cas : les pertes sont donnes en fonction des quantits relles : Quantit en oeuvre 0,200 m3 Pertes 5% Quantit approvisionne 0,200 / 0,95 = 0,211 m3

3.1.3. Recherche des temps unitaire du matriel de production : Ce sont des temps dutilisation, exprims en heures effectives ou en heures productives du matriel de production pour raliser une unit dO.E donne. Ils comprennent la part normale de temps morts (trac au sol, nivellement,) inhrents la ralisation mais pas les immobilisations prolonges. Les besoins rels en matriel de production pour raliser une unit dO.E donne sont obtenus en calculant le produit du temps unitaire dutilisation du matriel par la quantit dO.E. Besoin en Matriel pour lO.E = T.U x Quantit dO.E Exemple : Le besoin en matriel pour la ralisation dun ml de fouille en rigole est : 2,50 x (0,40 x 0,60 x 1,00) = 0,60 h Ralisation dun ml de fouille en rigole de 60 cm de profondeur et de 40 cm de largeur avec un tractopelle pour un terrain rocheux fractur : T.U = 2,50 h/m3 : 3.1.4. Recherche des besoins lmentaires en matires consommables : Le cot d aux matires consommables est soit pris en compte dans le sous dtail de prix, soit incorpor comme matriaux ou soit directement rpercuts dans les frais de chantier. 3.2 Calcul des dbourss horaires (ou cot horaire) de main duvre 3.2.1. Etude des dbourss horaires (ou cot horaire) de main duvre (D.H) : Le dbours horaire main duvre est le cot que doit payer lentreprise pour une heure de travail de main duvre. Cest le rsultat du rapport suivant :

D.H =

Dbours global de main d'oeuvre pour une priode donne Nombre d'heures productives correspondantes

On distingue trois types de D.H. : - Le D.H. par catgorie (voir les diffrentes catgories professionnelles) - Le D.H. dquipe : = des D.H. des ouvriers de lquipe - Le D.H. moyen dun ouvrier dquipe : D.H de l'quipe D.H moyen dun ouvrier = Nombre d'ouvriers de l'quipe 2

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Pour tablir les dbourss horaires des ouvriers, selon leurs spcialits, on doit connatre : - Les salaires bruts des ouvriers par qualification - La proportion dheures supplmentaires - Le montant des primes diverses - Les avantages en nature (nourriture, logement) - Les indemnits et remboursement de frais - Le pourcentage des charges salariales (C.S) - Les congs pays (C.P.) - Les jours fris (J.F.), chms sans diminution de salaire - Les repos hebdomadaires, samedis et dimanches en principe dans le B.T.P. - Les absences exceptionnelles, rmunres et non rembourses lemployeur - Les ponts rmunrs et non rcuprs et R.T.T. - Les repos compensateurs obligatoires (R.C.o) - Les repos compensateurs de remplacement (R.C.r), qui permet de remplacer le paiement des H.S. et/ou de leur majoration. - Les temps improductifs (T.I.)
3.2.2.

Dure lgale du travail : Dure lgale hebdomadaire : 35 h Equivalence des dures du travail
Anne 12 mois 52 semaines 260 jours Mois 4,3333 semaines 21,67 jours 151,67 h Semaine 5 jours 35 h Jour 7h

3.2.3. Le taux horaire de base (T.H.B) Cest le salaire horaire brut de base qui correspond lhoraire hebdomadaire lgal (sans heure supplmentaire : 35 h par semaine), en fonction de la qualification de louvrier. La fdration du B.T.P dite un document par dpartement dans lequel les taux horaires de base sont fixs en fonction de lchelon de louvrier. Le paiement mensuel des salaires est obligatoire dans toutes les professions vises larticle L131-2 du code du travail, en particulier dans le btiment. 3.2.4. Les heures supplmentaires : Ce sont les heures rmunres en plus du salaire mensuel lorsquelles sont effectues en plus de lhoraire convenu. Majoration de 25% de la 36me la 43me heure incluses Majoration de 50% partir de la 44me heure Majoration de 100% pour le travail de nuit (21h 6h), des dimanches et jours fris Exemples : Dterminer lincidence de la majoration des heures supplmentaires (Is) en % du taux horaire de base : Pour 36 h par semaine : T.H.B = 7,22 /mois ; Is = (0,25 x 1 / 36) x 100 0,7 % De mme: 37 h Is = 1,35% 38 h Is = 1,97% 39 h Is = 2,56% 3

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3.2.5.

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Les primes et les indemnits Les primes et gratifications sont des rcompenses en argent assujetties aux charges salariales. Les avantages en nature sont intgrer aux dbourss. Ils sont assujettis aux charges. Les indemnits ou remboursements de frais peuvent tre non soumis en tout ou partie aux charges salariales : - indemnits de panier ( repas sur place, sur chantier) - indemnit de repas ( repas pris au restaurant) - indemnits de dplacement : distance de plus de 50 km ou plus de 1h30 de trajet. 3.2.6. Les charges salariales et professionnelles Scurit sociale, retraite complmentaire, chmage, taxe dapprentissage, formation professionnelle, 3.2.7. Les repos compensateurs Un repos compensateur obligatoire (RCO) et d (temps ou argent) au salari au-del dun certain volume dheures supplmentaires (180 en 2004). 3.2.8. Les temps improductifs T.I Ce sont des temps rmunrs sans travail, souvent exprims en % du temps de prsence (visite mdicale, )

3.3

Calcul des cots hors taxes des matriaux rendus chantiers

La valeur de chaque matriau rendu chantier est un lment essentiel du calcul des prix. Cette valeur est toujours calcule hors taxe. Ce calcul doit tre effectu en dehors de celui des dbourss douvrages, gnralement en tude prliminaire. 3.3.1. Elments prendre en considration La dtermination dun cot hors taxes dun matriau rendu chantier fait entrer en jeu les lments suivants : - Valeur dachat hors taxes (H.T) nette de remise - Frais demballage et de conditionnement - Frais de transport - Frais de manutention (chargement et dchargement) - Frais relatifs aux assurances - Certains frais financiers - Certaines charges complmentaires Nota : Les incidences des pertes, casses, chutes, etc sont rajoutes au niveau des quantits mises en uvre et non sur le cot hors taxe rendu chantier. 3.3.2. Etude des valeurs dachat hors taxes nettes de remises : Les prix sur les matriaux sont hors taxes, cest dire sans la T.V.A : - T.V.A en France mtropolitaine : 19,6 % - T.V.A dans les D.O.M : 8,5 % - T.V.A Travaux de rnovation et dentretien : 2,1% On doit aussi tenir compte des avantages accords par le vendeur : - Remises pour quantits importantes, fidlit, etc - Facilits lies des conditions particulires de paiement (escompte) 4

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ETUDE DE PRIX 3.3.3. Etude du transport et de la manutention :

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Il y a trois solutions possibles pour transporter et manutentionner les matriaux : - Le fournisseur - Un transporteur (spcialiste des livraisons) - Lentrepreneur Les frais engags sont assimilables un cot supplmentaire. Ces frais sappliquent aux quantits approvisionnes ou quantits commander (pertes incluses) et non aux quantits en uvre ou quantits ncessaires. Si les frais sont engags par le fournisseur ou un transporteur, ils figurent en clair sur sa facture ; Il faut donc reprendre le montant factur et le ramener lunit de matriau avant de lajouter la valeur dachat. Exemple : transport de sable : 68 pour 9m3 : 68 / 9 = 7,56 pour 1 m3 de sable Si les frais sont engags par lentreprise, ils sont estims en D.S (puisque cest un cot supplmentaire) puis ramens lunit de matriau avant dtre ajouts la valeur dachat : Exemple : Incidence du dchargement : ((14,48x3)x2 )/ 500 = 0,17 par sac. Dchargement de 500 sacs de ciment : 3 heures de main duvre pour 2 ouvriers, sachant quun ouvrier cote 14,48 par heure lentreprise. 3.3.4. Etude des charges complmentaires : Ces charges ont pour origine : Assurance pour matriau nouveau Assurance sur approvisionnement Frais relatifs des matriaux imports : octroi de mer Etc.

Il faut calculer lincidence unitaire, puis la rajouter dans le calcul de la valeur hors taxe du matriau rendu chantier. 3.3.5. Tableau de synthse :
Valeur dachat /U Transport /U Manutention /U Charges complmentaires /U Cot H.T rendu chantier /U

Dsignation

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Calcul des cots dutilisation des matriels de production affectables :

Deux lments sont ncessaires au calcul du cot dutilisation dun matriel de production : - la somme des dpenses engages pour lutilisation du matriel pendant une priode, - la production correspondante. somme des dpenses engages Cot dutilisation du matriel de production (/h, /km, ... ) = production totale correspondante Les dpenses constituant les cots dutilisation varient en fonction du type de matriel et des conditions de son emploi. 3.4.1 Nature des dpenses prendre en compte Dans le cas des matriels de production quatre dpenses principales sont considrer : - lamortissement (ou les frais de location), - lentretien et les rparations (dans le tarif de location), - les matires consommables (carburants, lubrifiants,), - les frais complmentaires (assurance...). Les frais de main doeuvre de conduite peuvent tre intgrs ces cots. Il convient toutefois de les tudier part. 3.4.2 Estimation de la production Il existe trois moyens principaux pour estimer une production : - les rapports de chantier ou dactivit, qui doivent prciser les conditions du travail, - lexprience des conducteurs de travaux et conducteurs dengins, - les donnes des constructeurs, souvent optimises. 3.5 Calcul des sous-dtails de prix en dbourss secs : Chaque sous-dtail fera lobjet dune tude mthodique comportant 5 phases : 1/ bilan des composants du prix tudi, 2/ recherche ou tude, puis report des "quantits lmentaires de composants ", 3/ recherche ou tude, puis report des" dbourss unitaires correspondants", 4/ calcul des parts de composants, puis du D.S. de lunit dO.E. ou de lO.E., 5/ calcul du (ou des) P.V.H.T. correspondants reporter dans le D.Q.E : . soit en utilisant les pourcentages majorateurs de charges complmentaires et bnfice, . soit en utilisant un coefficient de P.V.H.T. applicable aux D.S. des O.E (coefficient k). En prsence d"O.E. composites" faisant appel des "composants complexes" (bton par exemple, dans le cas dlment prfabriqu en B.A. ou mortier, dans le cas dune maonnerie, dun enduit ou dune chape), il convient dvaluer pralablement chaque composant complexe en D.S. matriaux seuls (sousdtails primaires) ; la main duvre tant quant elle, directement prise en compte de manire apparente au niveau du sous-dtail final. 6

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3.5.1 Calcul des sous dtails primaires : Lors de la construction dun ouvrage, on va retrouver gnralement des similitudes entre des btons, mortiers, enduits, du coffrage de diffrents lments de ce btiment, mais aussi dautres ouvrages. Pour simplifier les calculs, on va donc rechercher le dbours sec unitaire de ces composants, que lon utilisera alors, pour le calcul des dbourss secs unitaires douvrages lmentaires. Pour calculer un dbours sec unitaire primaire, on va tablir un sous-dtail primaire. Exemple : Calcul dun dbours sec dun m3 de bton type B1(matriaux seuls) :

Sous dtail primaire

N B1 Dsignation Sable Gravier ciment U Quantit m3 m3 t 0,420 0,841 0,350 Dbours unitaire 12,70 10,85 106,72 Dbours sec (D.S) Matriaux 5,33 9,12 37,35 51,80

Explications complmentaires pour les sous dtails primaires et sous dtails lmentaires : Unit (U) : celle correspondant au cot unitaire de llment tudi Quantit lmentaire (Q) : celle fournie par le C.C.T.P (ou par de la documentation technique) pour la ralisation de lunit douvrage tudi augmente le cas chant par les pertes, casses, chutes, : o Pour raliser 1 m3 de bton, il faut : 420 l de sable, 841 l de gravier, 350 kg de ciment. Dbours unitaire (D.U) : cest le cot hors taxes de lunit de llment calcul. Pour la main duvre on utilisera le dbours horaire, pour les matriaux on utilisera les cots hors taxes rendus chantier et pour les matriels le cot dutilisation. Exemple : 1 m3 de sable = 12,70 3.5.2 Calcul des sous dtails de prix : Pour chaque O.E. (poteau, poutre, fondation, plancher, voile) dcrit dans le cahier des clauses techniques particulires, (C.C.T.P), on va calculer un dbours sec unitaire correspondant (m2 de plancher, ml de voile,...). Pour calculer ce D.S. unitaire dO.E. on doit tablir un sous dtail de prix.

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ETUDE DE PRIX Exemple : Dbours sec dun m2 de plancher de type P1

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Sous dtail de prix

N Dsignation Mise en uvre du plancher Fabrication du bton Mise en uvre du treillis Hrisson 20/40 Polystyrne Sable 3/5 U h h h m3 m2 t Quantit 1,50 0,21 0,50 0,154 0,49 0,035 1,05 0,083 1,900 Dbours unitaire 12,91 13,26 13.67 8,38 2,08 16,12 0,13 51,80 1,56 1,29 1,02 0,56 0,14 4,30 2,96 10,27 28,99 39,26 Dbourss secs (D.S) Matriaux Main duvre 19,37 2,78 6,84 Matriel

P1

Film Polyane m2 Bton type m3 B1 Treillis soud kg

3.6

Calcul des P.V.H.T et des cots (recherche du coefficient de vente K) : 3.6.1 Composants du prix de vente hors taxes (P.V.H.T) : Les P.V.H.T : Ils sont obtenus partir des "cots de revient prvisionnels" (C.R. prvis.), auxquels on ajoute la "marge de Bnfice et alas" (B. & a.) choisie pour lopration.
P.V. H.T = C.R. + B. & a

Le bnfice (B) est la marge que sattribue lentreprise ; Les alas (a) sont destins compenser les imprvus. B&a sont valus en Euros ou en % du prix de vente hors taxe.

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Le cot de revient (C.R) : Il est la somme du cot de production (C.p), des frais dopration (F.op) et des frais gnraux (F.G) : C.R = C.p + F.op + F.G Les frais dopration ( F.op ) sont les dpenses affectables un ouvrage donn qui ne concernent pas la production sur chantier: o Frais de march o frais exceptionnels Exemple : frais de bureau de contrle Les frais gnraux ( F.G) sont les frais ncessaires au bon fonctionnement de lentreprise. On les classe en deux catgories : o Les frais dtudes (tudes gnrales, devis infructueux,) ainsi que les frais dexploitation (dpenses communes lensemble des chantiers) o les frais de sige : frais dorganisation et de gestion de lentreprise Le cot de production (C.P) : Il est quant lui un cot limage de la production sur chantier, il va reprendre les dbourss secs (D.S) et les frais de chantier (F.C) : D.S + F.C = C.p Les D.S sont ceux tablis prcdemment par sous dtails. Les frais de chantier (F.C) sont les dpenses imputables lensemble des travaux du chantier et qui ne peuvent pas tre affectes lexcution dun ouvrage lmentaire prcis. Ils comprennent plusieurs postes : - Personnel dencadrement : personnel non affect des tches de production - Main duvre indirecte ; installation, entretien, - Frais de matriel non affect un ouvrage lmentaire : grue, - Frais dinstallation et de repliement de chantier - Fournitures complmentaires de chantier : eau, lectricit, - Intervenants extrieurs : laboratoire, gomtre - Compte prorata Comme les D.S, ils sanalysent dans un grand sous dtail et se rcuprent grce % des D.S. 3.6.2 Calcul du coefficient de vente (K) : Le coefficient de vente est la valeur appliquer sur le D.S de louvrage lmentaire pour obtenir son prix de vente hors taxes. Rappel : P.V.H.T = D.S+ F.C + F.op + F.G + B&a Les diffrents frais sont gnralement tablis en % des dbourss secs ou du P.V.H.T : Exemple : F.C = a % D.S Do : Que lon transforme en : Avec : K= F.op = b % P.V.H.T F.G = c % P.V.H.T B&a = d % P.V.H.T

P.V.H.T = D.S + a % D.S +(b + c +d)% P.V.H.T P.V.H.T = K D.S

1+ a % 1(b+c+d)%
9

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ETUDE DE PRIX 3.7 Elaboration du devis quantitatif estimatif :

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Le D.Q.E. ou le D.P.G.F. est labor partir du D.Q. ou du cadre de D.P.G.F. complter auquel on ajoute deux colonnes : "P.V.H.T." et "montant". Voici les fonctions des diffrentes colonnes : - Colonnes "N Quantit" : Ces colonnes ont la mme fonction que prcdemment pour lavant-mtr mais le dtail des calculs ne figure pas (comme pour le D.Q. ou le cadre de D.P.G.F. complter). - Colonne "P.V.H.T." : Cette colonne sert noter les prix de vente hors taxes des units douvrages lmentaires issus : . De ltude de prix dentreprise (K x D.S), . Du bordereau de prix prtabli par lentreprise, (statistique de P.V.H.T. reconductibles) - Colonne "montant partiel" : Cette colonne sert noter le montant partiel H.T rsultant du produit de la quantit dO.E par le P.V unitaire H.T. Le total des montants H.T. des ouvrages lmentaires inscrits dans la colonne "montant partiel" reprsente le montant total H.T. de louvrage. Ce montant doit tre suivi du montant correspondant la taxe sur la valeur ajoute (T.V.A). Pour finir, on calcul le montant total toutes taxes comprises (T.T.C) en ajoutant le montant de la T.V.A. au montant total H.T. de louvrage. Montant total T.T.C = Montant total H.T + T.V.A Exemple : (on prend K = 1,4855)

Devis quantitatif estimatif (D.Q.E)

N P1 V1 V2 Po Dsignation Plancher de type P1 Voiles de type V1 Voiles de type V2 Poutres dsignes Po U m2 ml ml ml Quantit 264,00 120,00 148,00 63,20 P.V.H.T
/U

Montant partiel H.T

58,32 71,95 75,76 36,47

15396,48 8634,00 11212,48 2304,90 37547,86

Montant total hors taxe : T.V.A (Runion : 8,5%) = 3191,57 Montant total T.T.C 10 = 40739,43

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SCHEMATISATION DE LETUDE DE PRIX LORS DE LELABORATION DUN DEVIS QUANTITATIF ESTIMATIF SERVICE TECHNIQUE

ENTREPRISE
SERVICES : ADMINISTRATIF COMPTABLE COMMERCIAL & FINANCIER

Ensemble des documents relatifs au chantier et documents statistiques issus des travaux antrieurs

Main duvre directe Matriaux Matriel

Frais dencadrement et de personnel non directement productif Frais de matriel non affectable Frais dinstallation et de repliement

Matires consommables Frais complmentaires

DEBOURSES SECS D.S

FRAIS DE CHANTIER F.C

=
COT DE PRODUCTION C.p

Cot de production

C.p

Frais dopration

F.op

Frais gnraux

F.G

=
COT DE REVIENT C.R
Elaboration Ou Vrification si fourni
COUT DE REVIENT

C.R

BENEFICE ET ALEAS

B&a

=
PRIX DE VENTE HORS TAXES UNITAIRE

P.V.H.T MAITRE DOEUVRE Plans / Dtails Devis Quantitatif Descriptif C.C.T.P 11 Qt1 x PV1 Qt2 x PV2 Qtn x PVn D.Q.E Client = = =
Montant total H.T

Montants partiels + Montant T.V.A

Montant total T.T.C