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TRIBUNALREGISTRAL
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REsoLUcln - /ztz -2009-SUNARP-TR-L No.


Lima, APELANTE '1" 400' flfJ$

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RECURSO REGISTRO ACTO(s)

RICARDO HUAMN P|ZAN. No257166 15.4.2009. del HTDNo34472 de|25.5.2009. Registro Personas de Naturales Lima. de REVOCATORIA PODER. DE

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jurdico autnomo, lo que procede su revocatariadet poder es un negocio por inscripcin aunque no se encuentreinscrito el acto de otorgamientode poder, para los terceros". dada su relevancia

l.

AcTo cuyA tscRpcltsE soltctTA y DocumENrcru


PRESENTADA Mediante elttulo venidoen gradose solicita inscripcin la revocatoria la de de poderque fuera otorgadapor FlixUgarteValdiviaen favor de Manuel Enrique EspinozaPaz (escriturapblica del 18.1.2006, Notario Julio AntonioDel Pozo Valdez),en mritoa la escriturapblicade revocatoria del 29.9.2007 por el primeroy autorizada otorgadaigualmente por el Notariode Lima Aldo EduardoRamn EspinosaOr, en reemplazo del titufarJulioAntonioDel PozoValdez,porlicencia. A tal efecto se adjunta parte notarial de la referida escritura pblica expedida el 14.4.2009por el Notario de Lima Aldo Eduardo Ramn Espinoza por licencia Or deltitular. DEGISIN IMPUGNADA El Registrador Pblico(e) del Registro Personas de Naturales Lima, de Moiss lgnacio Florin Barbarn,observ el ttulo en los siguientes trminos: "Lo solicitado su escritoadjuntado reingreso resultaprocedente, en va no toda vez que ello contraviene dispuesto el art.20l5 del CdigoCivil lo en 'Ningunalnscripcin, salvo Ia primera, se hace sin que esf inscrifo o se inscriba el derecho de donde emane": asimismo el art. Vl del Ttulo Preliminardel ReglamentoGeneralde los ReglsfrosPblicos seala que "Ningunainscripcin, salvo la primerase extiendesin que estinscritoo se , inscribael derechode donde emana el acto previo necesarioo adecuado para su extensin (...)'.

Porloexpuesto,subsistelaobservacinanteriorentodossusextremos: ,.Calificadoelpresentettu|odeconformidadconelart.2ollde y del Reglamento con cnfrmiad ef rt. ZOf1 del CdigoCivil,Art' 32 40 aprobado por Resolucin del .. General de los n"ttros Pblico, 195-2001uperintenoenteNacnal de los Registros P.blicosI" Generalde los del Preliminai Reglamento Art. Vl Lf Titulo SUNARp/SN, por cuanto: A fin de gistros pblicos (tiacto sucesivo)se observa indicarseel proceder a ta inscrip;; i"voccin de poder deber donde corre.inscritoel poder antecedenteregistraiiptti" electrnica) ManuelEnrique apoderado a ;;d r rix s;h; Vrou" favoi del se pblicoadjuntado instrumento en_el consignado ;pi";;" Faz (segn"lo inscripcin parasu calificacin' de Ufi"iel 18.1.2006 tratara ta escritui el ntutrrio indicarqu" pot cada acto a inscribir posterior revocacin.-g. y a ostoasciende S/. 18.00nuevossoles"' con ttulocumpliendo * De ser el caso,podrsolicitar tachadel presente la generalde los Reglamento Oesciis en el art. 13" dl las formalidaOes Pblicos". Registros DE FUNDAMENTOS LA APELACN trminos: en su fundamenta recurso los siguientes El apelante y podereses otorgarseguridad.a La funcindel Registrode Mandatos del principio de terceros que contiin "on apoderados,valindose publicidad. cdigo civil vigente La Exposicinde Motivos oficial del Libro lX del en ""*-i"fciOn al carcter de las inscripciones este manifiestaqu" voluntarias"' que ellasson ;i;it", cabbsealar D e l T t u | o | | | d e | L i b r o l | d e | C d i g o C i v i | c o elr de revocacint e a | a es r e s p o n d i e n so Representacin apieciaque 9l .":t9 ms relevante al del poderde acuerdo art' 152del C'C' en previsto el Art. 2038 del cdigo civil negativa, de El principio publicidad o con mandato poderinscrito' J" U"naf contrata attercero'f* beneficia L a t c n i c a r e g i s t r a l e n e | R e g i s t r o d e M a n d adq s y P o d e r e s e s sed e | f o | i o t o apoderamiento a l negocio causal, la cual determina,que por cada el poder so de inscribir abrir una partida:'b 'Osvrtta. la necesidadregistral. de abriruna partida ;;;r_ "'r", u ni"a rn"ru los registrosde bienes' que El principiode tracto sucesivose aplica en el derechque se ostentaen la implicaque soto iitri", podrtransmitir en no debe aplicarse el Registro hoja registr"r"i"nf qi;';;;urateza de Mandatos Podetes' Y REGISTRAL ANTECEDENTE registral' No existeantecedente

RESOLUCIH Nc.- -t t/?

2O0g - SUNARP-TR-L

V.

PLANTEAMIENTO LAS CUESTIONES DE lnterviene comoVocalponente LuisAlbertoAliagaHuaripata el informe con oraldel'abogado Ricardo Huamn Pizan. De lo expuesto del anlisis caso,a criterio esta Sala la cuestina y del de determinar la siguiente: es - Si es necesariala inscripcin poder en el Registrode Mandatosy del Poderes comoactoprevioparala inscripcin su revocatoria. de ANLISIS l. La calificacin registrallconstituye examen minuciosoy rigurosoque el efecta el RegistradorPblico en su caso el TribunalRegistralcomo y rganode segundainstancia el procedimiento en registral, fin de establecer a si los ttulospresentados por el primer cumplen con los requisitos exigidos pnafodel artculo 2011del Cdigo Civilparaacceder Registro; al esto es, la legalidad los documentos cuya virtud se solicitala inscripcin, de en la capacidad los otorgantes la validez acto,todoelloen atencin lo que y de del a resultedel contenido los documentos presentados, sus antecedentes de y de de losasientos losregistros pblicos. de 2. En el mismosentido, segundo pnafodel artculo delTtuloPreliminar el V delTUO del Reglamento que General los Registros de Pblicos, establece la calificacin comprende verificacin cumplimiento las formalidades la del de propias delttuloy la capacidad losotorgantes, comola validez acto de as del que, contenido el ttulo,constituye causa directae inmediata la en la de inscripcin. precisala mencionada Seguidamente, normaque la calificacin tambin comprende verificacin losobstculos pudieran la que de emanar de las partidas y registrales la condicin nscribible actoo derecho y que de del dichacalificacin realiza se sobrela basedelttulopresentado, la partida de o partidas vinculadas directamente ttulopresentado complementariamente, y al que de los antecedentes obranen el Registro. 3. Asimismo, calificacin la registralconsiste la evaluacin en integral los de ttulos presentadosal registro que tiene por objeto determinar la procedencia su inscripcin. de Esta calificacin encuentra cargo del se a Regstrador, primera instancia,y del Tribunal Registral,en segunda en quienesdebernactuarconforme los trminos instancia, a establecidos en el TUO del Reglamento Generalde los Registros y Pblicos en las dems normasregistrales. el marco de la calificacin En y registral propiciarn se facilitarn inscripciones los ttulosingresados Registro. las de al
1 Al respecto, sealaPea Bernaldo Quiroz,citadopor AntonioManzano de Solano, que "(...)calificar es decidirsi el hechodel cual se solicita asientollegaal Registro el con los requisitos exigidospar que sea registrable, decir, determinar conformea la Ley, es si procede no practicar asiento o parainiciacin y el solicilado". Derecho Registral Inmobiliario uso de Universitarios, Volumenll, Colegio Registradores la Propiedad Mercantiles y de de de Espaa. Centrode Estudios p. Registrales. San Jos,S.A.,Madrid, 570. J. 'Artculo 3'l del Reglamento General los Registros de Pblicos.Definicin: "La calificacin registral la evaluacin es integral los ttulosen cuyo mritose solicitala de que inscripcin, realizan registrador, en su caso, el Tribunal Registral,de manera y el

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parasu inscripcin deber,entre y Al calificar evaluarlos titulo$ingresgQos de la confrontarse adecuacin los ttuloscon los asientos funciones, otras de de inscripcin la partidaregistralen la que se habr de practicarla con los antecedenteslegistrales inscripcin,y complementariamente, " de de en referidos la misma,sin perjuicio la legitimacin aquellos. del de caso se solicitala inscripcin la revocatoria poder 4. En el presente conferidoa favor de Manuel EnriqueEspinozaPaz por parte de Flix por Pblico ha sin UgarteValdivia; embargo, sidoobservada el Registrador que, de acuerdoal quien manifiesta y dl Registrode Mandatos Poderes principio registralde tracto sucesivo,deber indicarseel antecedente a el dondeconsteinscrito poderotorgado fin de que se procedaa registral la inscripcin su revocatoria. de Ahora bien, de la bsquedaen el lndice de Mandatosy Poderesno se encuentra antecedenteregistral alguno referido al poder materia de revocatoria. o de 5. Roca Sastresealaque el principio tractosucesivo de continuidad registral consiste "en procurar que el historialjurdico de cada finca que hayan respectode los sucesivostitularesregistrales inmatriculada, realessobrela misma,figurencon plena o el adquirido dominio derechos de adquisiciones en su encadenamiento continuidadininterrumpida las eslabonadas unas con las otras,de modo cronolgicamente sucesivas, de que el transferente hoy sea el adquirente ayery que el titularregistral de " de maana". sea eltransferente actual "Los elementosdel As tambin,AmricoAtilio Cornejomencionaque: a) el son los siguientes: sujeto,objetoy oportunidad; sujeto: tractosucesivo y entre la personaque otorgael acto dispositivo la Debe haber identidad
e autnomapersonal indelegable. a sujetos calificacin. los No puedenser objetode consulta ttulos 3 Artculo 32 del ReglamentoGeneral de los RegistrosPblicos.-Alcances de la calificacin: "El registrador paralo cualdeber: de calificar legalidad los ttulos, la de de la a) Confrontar adecuacin los ttuloscon los asientosde inscripcin la partida sin registrales, y con registralcorrespondiente complementariamente los antecedentes perjuicio la legitimacin aqullos: de de del inscribible acto o contratoque, contenidoen el la b)Verificar validezy la naturaleza de e la ttulo,constituye causadirecta inmediata la inscripcin' sobrela materiay legales que se c) Comprobar el actoo derecho ajustaa las disposiciones en establecidos dichasnormas; de el cumplimiento los requisitos que autorice certifique o o administrativonotario del la d) Verificar competencia funcionario et ttulo; e) Verificar la capacidadde los otorgantespor lo que resulte del ttulo o de sus registrales. antecedentes se la judicialesque ordenenuna inscripcin, calificacin En los casos d resoluciones la del con los antecedentes Registro, formalidad efectuarcon respectoa su adecuacin judicialcorrespondiente, salvolos casos que debe revestir, competencia la autoridad de la de y inscribible respectivoacto o derecho. de competenciaprorrogable la naturaleza de de Asimismo, el Regislradorpodr exigir el cumplimiento la inscripcin actospreviosque para la resulten indispensables queseregistre resolucinjudicial.. a RamnM. RocaSaitre, erecnoHipotecario, S.A. 1995, Casa Editorial, Barcelona,Bosch, p.87.

RESOLUCIN No. - /r7

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del que se dispone, segnlos asientos que figuracomotitular derecho del del en registro.b) objeto: Tiene que habr coincidencia la descripcin La c) entre lo que dicenel folio y el documento' Oportunidad: inmueble, practicarse de debeexistiren el monlento de exigencia la previainscripcin 5 y el el aliento respectivo no alde formalizarse asiento"' que el principiode tracto sucesivo puede apreciarse De lo manifestado, de por su objeto,principalmente, la transferencia bienes a est vinculado y que en funcindel sistemade folio real sean estosmuebles inmuebles e parael registro predios. de estdiseado jurdico el principiode tracto sucesivo lo 6. En nuestro ordenamiento inscripcin, Civilque dice:Ninguna en encontramos elArt. 2015del Cdigo o salvo la primerase hace sin que est inscrito se inscribael derechode y del dondeemane" en el art.Vl del TitutoPreliminar TUO del Reglamento "Ninguna salvola que seala: inscripcin, Pblicos General los Registros de el primerase extiende que est inscrito se inscriba derechode donde o sin emana el acto previo necesarioo adecuadopara su eitensin, salvo disposicin contrario". en de Generalpuededecirseque el principio De lo previsto el Reglamento en al tracto sucesivoadquiereun mayor escenario sealarsecomo un acto de previoque no solo comprendera los Registros Bienessino a otros a Jurdicas. de Registros comoserael Registro Personas que no debe existirel mismo rigor del En este sentido,debe entenderse de en tractosucesivo el Registro Bienescon el acto previoo tractosucesivo "la que;- idea manifiesta as en el Registro Personas; GuntherGonzlez de por cuanto de tracto sucesivono se aplica en /os reglsfrosde personas, de derechosen va derivativa,esfo es, aqu no se lnscribetransferencias que uno derive del otro en forma causal y ordenada. En los regisfros personalesmas bien se inscribendiyersos hechosiurdicos que no son uno iinpticantes en relacinal otro,ni se producederivacin"." otorgueo revoqueun poder En el presente caso,que FlixUgarteValdivia que se esttransfiriendo, un hechojurdicoque sino no suponeun derecho publicitar la mediante inscripcin. se pretende 152 delLibroll del Ttulolll en Civilestablece, el artculo 8. Nuestro Cdigo "La revocacindebe lo a correspondiente la representacin siguiente: en o tambina cuantosintervengan sean interesados el acto comunicarse jurdico. La revocacin no slo al representante puede ser comunicada a esa ignorando revocacin, menos opuestaa terceros que han contratado que stahayasidoinscrita". que la revocatoria debe ser la Como puede apreciarse, norma establece a aqullos quienesse haya siendolos terceros comunicada los terceros; a o un se nombrado el podero con quienes ha celebrado contrato con los en que se hayaniniciado tratativas.
s Cornejo, 2001 p. 110. Registral, Buenos Aires,Astrea, AtilioA., Derecho , u GonzlezBarrn,Gunther.lntroduccin DerechoRegistral Notarial,Lima, Jurista y al 2008,p. 508. Edicin, editores,2da

La revocatoria poder debe comunicarse los tercerosinteresados de a no para que surta efectossino para poner en conocimiento stos que la de misma se ha producido, que la revocacin haga siendo lo importante se pblicamedianteun medioidneocomo es la inscripcin los registros en pblicosprevistosen la norma,en virtud a la presuncin absolutaen el sentidoque todos conocenel contenido las inscripciones, decir, la de es publicidad (artculo material 2O12delCdigoCivil). 9. Asimismo, Exposicin MotivosOficialdel Libro lX del CdigoCivil la de vigenteseala que "en relacinal carcterde las inscripciones este en registro, cabe sealar que ellas son voluntarias.En efecto no existe disposicinlegal que establezcade modo general la obligatoriedad de estas inscripciones este registro",ms adelantese agrega que, "En en ningncasose establece una inscripcin obligatoria, menosconstitutiva". ni Es decir,el acto de otorgamiento poderno necesita publicitado el de en ser registropara ser vlido,sin embargoel acto de revocatoria, como se ha 'sealado precedente, en el considerando deberobtenerde acuerdoa lo normadola publicidad registro fin que sea opgnible aquellos terceros del a a que de buenafe vayana contratar de sobrela basede un poderrevocado, acuerdo lo dispuesto elartculo con en 2038delCdigo Civil.' y registral folio 10. El Registro Mandatos Poderes de utiliza comotcnica el causal, es decir, se abre una partida registral por cada negocio de que se otorga, en la cual se establecern los distintos apoderamiento que comoocurrecon la revocatoria. hechosulteriores sufradichonegocio el solicitase inscribapreviamente 11. Como se indic, el Registrador podera revocar. otorgamiento del que, "en el caso de la revocatoria GntherGonzales Al respecto manifiesta vinculados, pero del ste es un negociojurdicoindependiente anteror, algunapara exigirla previa autnomoal otro, por lo tanto,no existerazn inscripcindel poder antes de proceder a realizar lo propio con la " revocacin". del la Es decir,al haberserealizado revocacin podery ser ste un negocio jurdico vlido, la inscripcindel acto previo de apoderamientoes paralos tercerossi este acto perjudicial innecesaria, siendopor el contrario pues as lo establece artculo152 del Cdigo Civil el no es comunicado, que disponela inscripcin la revocacin podera fin que sea opuesta del de a terceros. la revocar observacin. corresponde Por todo lo expuesto,
7 Artculo 2038del CdigoCivil: o sobre la base de rnandato El terceroque de buenafe y a ttuloonerosoha contratado por no del poderinscrito el registrodel lugarde celebracin contrato, ser perjudicado en poder,modificacionesextinciones stosno inscritos. de o mandato, 8 GonzlezBarrn,Gnther.Introduccin DerechoRegistral Notarial,Lima, Jurista y al Editores, Ed.,2008,p. 512. 2da

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RESOLUC - lyz - 2009- suNARp-TR-L to.


12. Los derechos registrales encuentran se fntegramente cancelados. Estando lo acordado unanimidad; a por vil. RESOLUCTN REVOCAR la observacinformulada por el RegistradorPblico del Registrode Mandatosy Poderesdel registrode persoryas Naturalesde Lima al ttulo referido en el encabezamiento, por lbs fundamentos sealados elAnlisis la presente en de Resolucin. se.

RRA MACEDO
ra Sala del[Fribunal Regis al

MARTHA DEL CARME SILVADAZ VocaldelTribunal gistral R


0901423.doc

LUIS
Vocal

ALIAGA

ATA