PODER JUDICIÁRIO

TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO

TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO
ACÓRDÃO/DECISÃO MONOCRATICA
ACÓRDÃO REGISTRADO(A) SOB N°

*01516980*

Vistos, relatados e discutidos estes autos de

AGRAVO DE INSTRUMENTO n° 534.680-4/6-00, da Comarca de SÃO

PAULO, em que é agravante COOPERATIVA HABITACIONAL DOS

BANCÁRIOS DE SÃO PAULO LTDA - BAANCOOP sendo agravados

CRISTIANE DE FÁTIMA SANCHES RAIMUNDO DE SOUZA e OUTRO:

ACORDAM, em Terceira Câmara de Direito Privado do

Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, proferir a

seguinte decisão: "NEGARAM PROVIMENTO AO RECURSO, V.U.", de

conformidade com o voto do Relator, que íntegra este acórdão.

O julgamento teve a participação dos

Desembargadores DONEGÁ MORANDINI (Presidente, sem voto),

BERETTA DA SILVEIRA e ADILSON DE ANDRADE.

São Paulo, 27 de novembro de 2007.

JESUS LOFRANO
Relator
 PODER JUDICIÁRIO
TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO

Agravo de Instrumento n° 534680-4/6

Agravante Cooperativa Habitacional dos Bancários de São Paulo
Agravados Cnstiane de Fátima Sanches Raimundo e Souza e Gilson Guedes
de Souza
Comarca de São Paulo
Voto n° 8619

Compromisso de compra e vencia - Reintegração de posse - Liminar - Descabi-

mento - Cláusula resolutória expressa - Prova - Aprofundamento - Necessidade -
Recurso improvido.

O pedido de reintegração de posse é fundado na cláusula de resolução ex-

pressa, por descumprimento do contrato pelo "comprador" e deve ser afe-
rida no curso da instrução, após o necessário aprofundamento na prova

1 Trata-se de agravo de instrumento interposto por

Cooperativa Habitacional dos Bancários de São Paulo, tirado de ação de rein-
tegração de posse ajuizada contra Cnstiane de Fátima Sanches Raimundo e
Souza e Gilson Guedes de Souza, contra decisão em que o JUIZ revogou deci-
são liminar concessiva de reintegração de posse

Alega a agravante, em síntese, que os agravados

são inadimplentes, providenciou notificação extrajudicial, inclusive para a pur-
gação da mora ou desocupação do imóvel, enquanto os agravados se mantive-
ram inertes Não é possível a revogação da medida liminar sem a interposição
de recurso e não houve fundamentação da decisão

Os agravados ofereceram resposta e não houve

concessão de efeito suspensivo

1
Agravo de Instrumento n° 534680-4/6
 PODER JUDICIÁRIO
TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO

2 É certo que as decisões interlocutónas não fo-

gem ao princípio da motivação das decisões judiciais, poderão, contudo, ser
fundamentadas de forma concisa (CPC 165) O juiz apontou os fundamentos
de sua decisão fazendo alusão à contestação dos agravados No mais, a limi-
nar foi revogada após a contestação Como a liminar tem caráter provisório,
pode ser alterada pelo juízo A esse respeito

"As medidas liminares, editadas em juízo de mera verossimilhança, têm por finalidade
ajustar provisonamenre a situação das partes envolvidas na relação jurídica litigiosa
e, por isso mesmo, desempenham no processo uma função por natureza temporária "
(REsp 857058/PR, Min TEORIALBINOZAVASCKI, TI, j 05/09/2006)

As partes firmaram contrato com cláusula de trans-

missão da posse "a título precário" (cláusula 11 a , fl 57), com previsão de que
no inadimplemento de três parcelas haveria a "eliminação" do cooperado

O pedido de reintegração de posse é fundado na

cláusula de resolução expressa por descurnpnmento do contrato pelo "com-
prador", o que deve ser aferido no curso da instrução, após o necessário apro-
fundamento na prova

Anoto, outrossim, que é indispensável à reintegra-

ção de posse a prévia manifestação judicial a respeito dos motivos da rescisão
do compromisso de compra e venda de imóvel A propósito

COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA - Cláusula resolutória expressa - Pretendida

reintegração de posse liminar - Inviabilidade - Necessidade da intervenção judicial
para formalização da rescisão contratual - Recurso não provido (Agravo de Instru-
mento n 153 738-4 - São José do R'o Preto - 10a Câmara de Direito Privado - Rela-
tor Souza José - 06 06 00- VU)

CONTRA TO - Compromisso de compra e venda - Cláusula resolutória expressa - Rein-

tegração de posse liminar - Inviabilidade - Necessidade de intervenção judicial para
formalização de rescisão contratual - Recurso não provido JTJ 238/184

2
Agravo de Instrumento n° 534680-4/6
 PODER JUDICIÁRIO

TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO

Nesse sentido, também \á se manifestou o Superior

Tribunal de Justiça

DIREITO CIVIL E PROCESSUAL CIVIL COMPROMISSO ÒE COMPRA E VENÒA

AÇÃO DE 'RESCISÃO' CONTRATUAL CUMULADA COM REINTEGRAÇÃO NA
POSSE LIMINAR DESCABIMENTO CLÁUSULA RESOLUTÓRIA EXPRESSA IR-
RELEVÃNCIA CASO CONCRETO NECESSIDADE DE DECLARAÇÃO JUDICIAL
PRECEDENTE RECURSO DESACOLHIDO
I - A cláusula de resolução expressa, por inadimpfemento, não afasta a necessidade da
manifestação judicial para verificação dos pressupostos que justificam a resolução do
contrato de promessa de compra e venda de imóvel
I I - A ação possessoria não se presta à recuperação da posse, sem que antes tenha
havido a 'rescisão' (rectius, resolução) do contrato Destarte, inadmissível a conces-
são de liminar reintegratóna em ação de 'rescisão' de contrato de compra e venda de
imóvel
REsp 204246/MÔ, Rei Ministro SALVIO DE FIGUEIREDO TEIXEIRA, QUARTA
TURMA, julgado em 1012 2002, DJ 24 02 2003 p 236

Diante do 'exposto, nego provimento ao recurso

Jesws Lofrano
relator

3
Agravo de Instrumento n° 534680-4/6