VALENCIA, OCTUBRE DE 2006

PROYECTO URBANISMO

MEMORIA DESCRIPTIVA

EL TERRENO

El lote de terreno donde se implantará el desarrollo habitacional

"URBANIZACION MONTE SACRO”, se encuentra situado en la antigua carretera
Nirgua-Valencia, en Tocuyito - Estado Carabobo,

1.- GENERALIDADES

La zonificación establecida para el terreno es de Nuevo Desarrollo (ND), con

una Densidad Bruta de 180 hab. x Hect. El equipamiento urbano requerido para este
lote, de acuerdo a lo establecido en la Resolución 151 del 14/Ago/85 del MINDUR,
se encuentra especificado en el Anexo A8, los cuales sirvieron como parámetros de
diseño de las macro parcelas.

2.-EL URBANISMO

3.1.- DISEÑO URBANO

El criterio urbano utilizado para el diseño de este proyecto, fue el lograr el
establecimiento de diferentes topologías de grano urbano, adaptándose la topografía
existente, por lo que se definieron tres grandes zonas residenciales.

A.- ZONA OESTE (1.500 und. de vivienda)

URB. LA VIÑA, C.C. SIGLO XXI, QUINTO PISO, PH-3 TLF. 0241-8221106, FAX 8223863
 Conformada por Edificios Multifamiliares agrupados en Módulos
Residenciales de Edificios, cada uno con su respectiva zona de estacionamientos
(Uno por Apto) para un total de 1.500 unidades de viviendas.

1. Una zona comercial, situada en la parte Suroeste, la cual tendrá acceso

directo desde la carretera Nirgua-Valencia.
2. Las zonas Educacional, Asistencial, Socio-cultural y Recreacional
situadas en la parte Norte del proyecto. Todas estas zonas de
equipamiento urbano fueron diseñadas en base a lo establecido en la
Resolución 151 de MINDUR.

3.2.-Validad

La Intercomunicación entre las diferentes zonas se da a través de un

sistema de circulación vehicular y peatonal.

El sistema vehicular o vialidad esta conformado por:

a. Una Avenida Principal (Circunvalación), la cual da acceso

general, por ambas vías se le accede al Terreno directamente -
desde la carretera Nirgua-Valencia esto es con el objetivo de
reducir el número de Accesos y controlar el flujo vehicular en la
carretera. Los perfiles viales fueron establecidos en base a
normas de vialidad generales y de acuerdo al flujo vehicular
que existiera en la zona.

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 A las diferentes parcelas y manzanas de viviendas de las que se
compone la zona central del proyecto en general.

El sistema de intercomunicación peatonal se realizara, por las

diferentes Caminarías y aceras diseñadas y por las respectivas áreas
recreativas y verdes situadas alrededor de los edificios y manzanas de cada
modulo residencial

3.3.- MACROPARCELAMIENTO.

A fin de establecer y definir los usos urbanos de cada macro parcela

se establecieron nomenclaturas para cada una. Dicha nomenclatura y el uso
correspondiente se encuentran definidos en el Plano U3
{PARCELAMIENTO}, en donde además se especifican las áreas de cada
uno a fin de cumplir con lo establecido en la reglamentación de
equipamiento urbano. Las áreas verdes que corresponde por equipamiento
urbano se encuentran dentro de cada Macro parcela Residencial. (Y el
Anexo 3)

3.4.- DENSIDAD

Para el cálculo de densidad y motivado a que la topología de los

apartamentos y de las viviendas a implantares para Área de Asistencial de
la Ley de Política Habitacional, el índice ocupacional se estableció en base
a:
1. Para las viviendas de 70 mts2 se utilizo 5.40 hab. X
vivienda, con dos dormitorios.

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 Esto da como resultado que el proyecto en general será para una
población estimada en 11.470 habitantes, con una densidad de 152 hab. por
Hect.

4.- EL EDIFICIO, LOS APARTAMENTOS Y LAS VIVIENDAS

4.1.- EL EDIFICIOY LOS APARTAMENTOS

El edificio a implantar en el proyecto será de dos alas de cuatro piso

cada una y cuatro apartamentos por piso, para un total de 16 aptos (4 por
piso, 16 por ala).

Las alas de cada edificio se Intercomunican a través de dos módulos

de escaleras metálicas situadas en el centro de cada edificio.

El edificio será construido por el método constructivo Tipo "Túnel. De

paredes estructurales y el acabado general de las fachadas será frisadas
donde no sea estructural, y acabado concreto obra limpia las paredes
estructurales. Las ventanas serán en romanilla de vidrio Tipo “Macuto” y las
puertas principales de acceso a los apartamentos en metal entamborado.
Todos los marcos de puertas y ventanas serán metálicos.

Los apartamentos constaran de:

1. Espacio Sala-Comedor
2. Espacio Cocina-Lavadero
3. Estudio-Estar
4. Dos (2) Baño.

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 5. Tres (3) Dormitorio.

Los acabados internos serán en friso liso y pintura pero encamisados

totalmente. Contaran con todas aquellas instalaciones adecuadas para su
óptimo funcionamiento (AA.NNI AA.SSI AA.LLI ELEC.)

5.- LA CONSTRUCCION

El desarrollo habitacional será construido en etapas, las cuales se

establecerán al momento de definir el proyecto y siempre será de por lo
menos cinco (5) modulo residencial de Edificios.

Atentamente,

Pedro E. Sardi L.
Director de Proyectos

Para mayor información, comunicarse con 0414-4393241

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