MEMORIA DESCRIPTIVA

URBANISMO
 MEMORIA DESCRIPTIVA URBANISMO

1. LOTE DE TERRENO

1.1- Ubicación: El lote de terreno se encuentra ubicado en el

sector La Vivera vía Gato Negro frente al canal de Riego
Rió Guanare - Guanare Estado Portuguesa.

1.2- Linderos y Superficies: El terreno tiene una superficie:

16.00 Has.= 16.000 M2- y sus linderos particulares son
los siguientes:
Norte: VIA DE PENETRACIÓN Y CANAL DE RIEGO D3
Sur: JOSEHESPPER VELÁSQUEZ DURAN
Este: CLUB COLOMBO VENEZOLANO
Oeste: JOSEHESPPER VELÁSQUEZ DURAN
1.3- Características topográficas: El lote de terreno se
encuentra ubicado entre las coordenadas N: 996.250 –
N: 998.850 y entre las coordenadas E: 418.400 – E:
419.000 referidas al sistema de coordenadas Regven
uso 19 deL INTITUTO GEOGRAFICO SIMON BOLIVAR.

El terreno tiene forma cuadrada presentando una

superficie plana, con leves pendientes, no presenta
accidentes topográficos de importancia, en resumen
presenta características topográficas aptas para ser
desarrollado con fines urbanísticos.
1.4- Vegetación existente: No se encuentra vegetación de
importancia, el resto posee algunos matorrales y
vegetación herbáceo el espesor de capa vegetal es de
20cms. Referenciado por el estudio geotécnico.
2.- DESCRIPCION DEL PROYECTO:

2.1- Criterios de Diseño: El diseño del proyecto se inicio bajo

los siguientes criterios:

a. Un parcelamiento de 393 viviendas, destinado a sastifacer

una parte del creciente déficit de vivienda del Estado.
Portuguesa.

b. Utilización y optimización del diseño del parcelamiento con

el fin de obtener en la mejor densidad poblacional y costo.

c. Definir una trama social clara, adecuándonos a los

recomendado por las “Regulaciones Técnicas de
Veforizaciones y Construcción de Viviendas aplicables a
desarrollo urbanístico progresivo”. Publicado en Gaceta
Oficial de la Republica Bolivariana de Venezuela Nº 4085
Extraordinario de Fecha 12 de Abril de 1984.

2.2- Vialidad: El sistema vial de este parcelamiento presenta

las siguientes características: Un acceso central a través
del área de viviendas en sentidos Norte , Oeste, Sur,
este.

La avenida principal ( AVENIDA ARAGUANEY ) con una

sección de 14.60mts. y calzada de 12.20mts.con un área
verde de 1.00 de ancho por todo lo largo de la avenida. El
resto de las calles tendrán una sección de 9.40mts. y una
calzada de 7.00mts. Estas tendrán aceras de 1.20 de ancho
para garantizar una circulación segura para los peatones.
 2.3- Servicios de Equipamiento: Los servicios comunales se
ubicaron en un área de 7.880 m2 bien definida que separa
claramente el área de viviendas del área deportiva (cancha
de usos múltiples piscina olimpica); Educacional (pre-
escolar); Comunal (servicios comunitarios) esta separación
la hacen las calles los jabillos y calle los bucares.

2.4- Población de diseño: El uso es residencial y la densidad

bruta es de 150hab/has. de acuerdo a las variables
urbanas fundamentales dictadas por la Alcaldía del
Municipio Guanare. Se tiene lo siguiente:

Superficie del Terreno: 16.00 has.

Densidad Bruta: 150hab/has.

CALCULO DE AREA PARA EQUIPAMIENTO URBANO

Según Gaceta. Norma de Equipamiento Urbano del 20 de

Agosto 1985, Gaceta Oficial Nº 33289.

POBLACIÓN DE DISEÑO:

Para zonas de nuevo desarrollo de uso residencial la

densidad bruta es de 150 hab./hectáreas permitidas por las
variables urbanas otorgadas por el Municipio Guanare del
estado portuguesa.

Superficie del Terreno: 16.00 has.

Densidad Bruta: 1.965 hab. /5.00 hab. x vivienda = 393
viviendas

2.5- Estructura Parcelaria: Adaptándose a la forma del

terreno se planifico un parcelamiento el cual tiene como
 unidad básica una parcela unifamiliar, 12.00mts. de
frente por 20.00mts. de fondo con un área de 240.00m2
que permite la construcción de una vivienda unifamiliar
de una planta con un área de construcción de 75.00M2 el
cual esta diseñada con 3 habitaciones, 3 baños y un
ambiente integrado de sala, cocina y comedor quedando
área de terreno suficiente para ubicar el estacionamiento
y para la ampliación futura de la vivienda según los
requerimientos del grupo familiar que la habite.

2.6- Condiciones de desarrollo de la parcela: El uso

considerado para cada parcela del desarrollo es de
vivienda unifamiliar pareada y cumplirá con los siguientes
parámetros:

• Porcentaje de ubicación: será del 45% de ubicación

básica inicial y un 55% de la parcela

• Altura: una planta altura promedio de 2.50mts.

• Retiros:
Frentes: Del borde interno de la acera será de
4.10mts.
Laterales: 4.18 Lateral Derecho.
Fondo: 6.40mts de retiro.

• Estacionamiento: 2 puesto de vehículos.

ACERAS Y BROCALES
 MEMORIA DESCRIPTIVA DE ACERAS Y BROCALES

El urbanismo La Arboleda esta constituido por 7.868ml de

aceras y brocales que presentan las siguientes características.

• Resistencia del concreto: 180 kg/cm2.

• Espesor: 10cms.

• Base de apoyo: Material granular compactado5cms.

• Brocal: Ver detalles

• Tipos de aceras: Existen dos tipos de aceras.

Aceras 1: 1.20mts. de ancho.
Aceras 2: 2.20mts. de ancho con un área verde de
forma longitudinal con un ancho de 1.00mts.
PAVIMENTOS
 MEMORIA DESCRIPTIVA DE VIALIDAD
(PAVIMENTOS)

La vialidad consta de una avenida principal calles transversales

y longitudinales con las siguientes características:

• Avenida Principal: ( Los Araguaney ).

Presenta una sección de 14.60 mts, las aceras y brocales
1.20mts y un área verde 1.00mts. la calzada es de 12.20
mts de ancho.

• Calles transversales y longitudinales ( ver nombres

en planos):
Presenta una sección de 9.40 mts.; las aceras y brocales
de 1.20 mts. Y la calzada de 7.00 mts de ancho, estas
medidas son iguales para todas las calles.

• Las calzadas serán de pavimento asfáltico clase 4 e=

10cms.

• Se realizara la imprimación asfáltica empleando material

asfáltico clase 4.

• Las pendientes de las calzadas a los brocales serán las

indicadas en los planos.