COMPRAVENTA CON PACTO DE MEJOR COMPRADOR (PACTO DE ADICIN AL DA) El cdigo lo regula en los artculos 1847 al 1850, como

aquel en virtud del cual la venta se rescindir a solicitud del vendedor, si dentro de un trmino fijado, hubiere quien d ms por la cosa. El termino para el ejercicio del pacto no puede exceder de seis meses, en el caso de inmuebles y tres meses, si se trata de muebles, ambos contados desde la celebracin del contrato y se resume en la concesin al vendedor de una preferencia para quedarse con la cosa pagando la diferencia de precio, para lo cual debe notificrsele el ofrecimiento de un precio mayor. La oferta de mejorar el precio debe ser hecha por un tercero de buena fe, que no est en colusin con el vendedor y se presume que hubo colusin, si dentro de los tres das siguientes al requerimiento que haga el comprador, el oferente no deposita el precio ofrecido, en efectivo. Federico Puig Pea, citado por el doctor Luis Beltrn Valladares, seala que las consecuencias del pacto de adicin al da son: 1. El derecho de preferencia a favor del primer comprador; 2. Que el aumento del precio que por la cosa deba darse ha de ser referido al estado en que se encontraba la cosa al ser adquirida por el primer comprador y no las mejoras introducidas por este, ni las plusvalas ocurridas; y 3. Que como efecto de la recisin, el nuevo comprador adquiere la cosa con todos los frutos, pero debe devolver al primer comprador el precio que pago el pago, los intereses legales, el valor de las mejoras introducidas por este y los gastos de produccin. El pacto de adicin al da o de mejor comprador debe estipularse expresamente en el contrato y, puede utilizarse en tanto en relacin a inmuebles y a muebles. Art. 1847 C.C. Las condiciones para el ejercicio de ese pacto son: 1. Que dentro de su plazo (Art. 1847), un tercero de ms por la cosa, o sea que ofrezca un precio mayor.

2. Que el oferente sea un tercero de buena fe y que no est en colusin con el vendedor; 3. Que se otorgue al comprador un derecho de preferencia; 4. Que el vendedor solicite la recisin, lo que implica aceptar la oferta del tercero. VENTA AL GUSTO Y PRUEBA Se trata de dos diferentes modalidades de compraventa, que son fundamentalmente distintas, pues mientas la Ad Gustum confiere al comprador un derecho de aceptacin o rechazo absoluto, que puede ser ejercido a su libre arbitrio, sin ningn gnero de restricciones, la venta a Prueba o ensayo solo confiere al adquiriente una facultad, sin duda muy amplia de apreciacin, pero debe ser ejercida dentro de los lmites razonables y de buena fe, de tal modo que si el vendedor prueba que la cosa tena todas las cualidades prometidas, el comprador no puede rechazarla. Nuestro cdigo Art. 1799 C.C. regula la compraventa de cosas que se acostumbra comprar al gusto o que las partes convienen sujetar a prueba antes de comprarlas, como si se tratara de una y la misma cosa y las sujetas al mismo rgimen: 1. El comprador tiene un trmino de tres das a contar de la recepcin de la cosa, para decidirse; 2. No hay compraventa en tanto el comprador no quede satisfecho y manifieste su aceptacin. La compra al gusto o a prueba, se utiliza normalmente en operaciones comerciales en relacin a gneros, ropa, vehculos usados, entre otros. VENTAS SOBRE MUESTRAS Nuestro cdigo civil en el artculo 1800 primer prrafo la tipifica como una venta sujeta a condicin resolutoria: que las cosas no resulten conforme a las muestras. VENTA DE COSAS EN TRNSITO Establece el artculo 1802 del cdigo civil, que en la venta de cosas en trnsito el comprador podr resolver el contrato si no llegare en buen estado y en el tiempo

convenido. Se deduce que de dicha forma la venta de cosas en trnsito se sujeta a una triple condicin resolutoria. a) Que la cosa llegue a su destino; b) Que arribe en buen estado; c) En el tiempo convenido, de modo que el contrato se resuelve al no realizarse alguna de tales condiciones. VENTA DE COSAS FUTURAS El artculo 1805 del cdigo civil, establece la compraventa de cosas futuras manifestando pueden venderse las cosas futuras, antes de que existan en especie, y tambin una esperanza incierta. Igualmente pueden venderse las cosas o derechos litigiosos o con limitaciones gravmenes o cargas, siempre que el vendedor instruya previamente al comprador, de dichas circunstancias y as se haga constar en el contrato. Lpez de Zvila, sobre cosa futura comenta que es la que puede llegar o no a existir en el futuro. De otra manera puede decirse que la cosa no existe fsicamente en el momento del contrato, por lo que no est an en el patrimonio del vendedor, pero ste es el propietario de la cosa principal que producir la cosa futura y para que este llegue a existir no se requiere exclusivamente de la voluntad de esa persona. Con relacin a las cosas o derechos litigiosos la doctrina diferencia los derechos litigiosos, de las cosas litigiosas, sobre la base de que el derecho litigioso es el que tiene el actor, de plantear una controversia judicial, en otras palabras es la pretensin; en tanto que cosas litigiosas son aquellas sobre las que recae o puede recaer un derecho litigioso. En otras palabras quien puede ser o es actor en un juicio tiene un derecho litigioso y quien puede ser o es demandado en un juicio que verse sobre derechos reales, posee una cosa litigiosa. Por otro lado las cosas con gravmenes son los inmuebles grabados con hipoteca, los muebles y derechos afectados por una prenda, y cosas que tienen limitaciones o cargas, seran por ejemplo, aquellas afectadas por un usufructo o una renta vitalicia, sujetas a patrimonio familiar.