BUFETE JURIDICO ORTEGA & NUEZ ASOC.

AV. MAR BALTICO NUMERO 1171 ALTOS 1 CENTRO CIVICO Y COMERCIAL MEXICALI BC. CP. 21000 TEL. (686) 557 46 19

YADIRA IVETT SANDOVAL RAPOSAS Vs NADIA ASCENCION MEJIA MENDOZA JUICIO ORDINARIO ACCION REIVINDICATORIA EXP NUMERO _____________________________

C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO. P R E S E N T E.-

Yo, la C. YADIRA IVETT SANDOVAL RAPOSAS, mexicana, mayor de edad, sealando en este acto como mi domicilio procesal para or y recibir todo tipo de notificaciones el ubicado en AVENIDA MAR BALTICO NUMERO 1171 ALTOS 1 DE LA COLONIA CENTRO CIVICO DE ESTA CIUDAD DE MEXICALI BAJA CALIFORNIA, a su vez autorizando en base lo marcado el artculo 47 del Cdigo de Procedimientos Civiles para el estado de Baja California a los C. LICS. FRANCISCO JAVIER NUEZ VENEGAS, CARLOS RODRIGO ORTEGA VALENZUELA, CARLOS EDUARDO MONTOYA MORALES Y JOSE LLAMAS VERDUZCO, conjunto o indistintamente y ante usted respetuosamente comparezco para.

EXPONER: Que por medio del presente escrito vengo a demandar en la va Ordinaria Civil a la Sra. NADIA ASCENCION MEJIA MENDOZA quien tiene su domicilio en CALLE VIA DEL MAR NUMERO 618 DEL FRACCIONAMIENTO PUERTA DEL SOL SEGUNDA ETAPA DE ESTA CIUDAD DE MEXICALI BAJA CALIFORNIA MEXICO, predio que se identifica con el lote numero 37 de la manzana nmero 14 del mismo fraccionamiento. Ejercitando en su contra la ACCIN REIVINDICATORIA del bien mismo ubicado en CALLE VIA DEL MAR NUMERO 618 DEL FRACCIONAMIENTO PUERTA DEL SOL SEGUNDA ETAPA DE ESTA CIUDAD DE MEXICALI BAJA CALIFORNIA MEXICO, quien se encuentra en ilegal posesin y adems demandando las siguientes.

P R E S T A C I O N E S: I. La desocupacin y entrega a la suscrita con sus frutos, accesiones, accesorios y los frutos de los frutos del inmueble ubicado en CALLE VIA DEL MAR NUMERO 618 DEL FRACCIONAMIENTO PUERTA DEL SOL SEGUNDA ETAPA DE ESTA CIUDAD DE MEXICALI BAJA CALIFORNIA MEXICO. IDENTIFICADO CON EL LOTE NUMERO 37 DE LA MANZANA NUMERO 14 DEL FRACCIONAMIENTO PUERTA DEL SOL SEGUNDA ETAPA. El pago de gastos y costas que se generen con motivo del presente juicio.

II.

Fundando m demanda en los siguientes hechos y consideraciones de derecho: H E C H O S:

1) Que en fecha del 28 de Diciembre del 2001, el SR. HCTOR SANDOVAL PREZ, adquiri en compra venta el bien inmueble ubicado en CALLE VIA DEL MAR NUMERO 618 DEL FRACCIONAMIENTO PUERTA DEL SOL SEGUNDA ETAPA DE ESTA CIUDAD DE MEXICALI BAJA CALIFORNIA MEXICO, mismo que se inscribi en el Registr Publico de la Propiedad y de Comercio de Baja California bajo la partida numero 5226189 en fecha del 22 de Abril del 2002. En fecha sealada primeramente se celebro ante la fe del notario pblico nmero catorce (14) de esta ciudad de Mexicali Baja California, el Lic. Arturo Lpez Corella; el contrato publico identificado como instrumento nmero 31,986 del Volumen numero 46; llamado as como: CONTRATO DE COMPRAVENTA Y OTORGAMIENTO DE CRDITO Y CONSTITUCIN DE GARANTA HIPOTECARIA; signando las partes, el Sr. Hctor Sandoval Prez, Geo Baja California, Sociedad Annima de Capital Variable y el Instituto Del Fondo Nacional de la Vivienda Para Los Trabajadores, hecho que se concreto y quedo asentado bajo las normas legales vigentes, surtiendo efectos ese mismo da y a su vez el comprador denominado el trabajador libremente adquiri el bien no existiendo en ese momento relacin matrimonial que lo sujetara a una sociedad conyugal y/o consentimiento de una esposa; por ende el mismo adquiri esta obligacin reciproca a su beneficio y donde libremente podr disponer del bien objeto del contrato; el bien inmueble identificado como LOTE NUMERO 37 DE LA MANZANA NMERO 14 DEL FRACCIONAMIENTO PUERTA DEL SOL SEGUNDA ETAPA EN ESTA CIUDAD DE MEXICALI BAJA CALIFORNIA, IDENTIFICNDOSE CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS; AL NORTE, 17.850 METROS CON EL LOTE NUMERO 38; AL SUR, 17.850 METROS CON EL LOTE NUMERO 36; AL ESTE, 6.750 METROS CON CALLE VIA DEL MAR; AL OESTE, 6.750 METROS CON LOS LOTES NUMERO 33 Y 34; CON UNA SUPERFICIE DE TERRENO DE 120.487 MT2. 2) Que en fecha del 8 de Octubre del 2009, me presente ante el Juez segundo de lo Civil de este partido judicial, a denunciar la sucesin testamentaria a bienes del SR. HCTOR SANDOVAL PREZ, misma que opero con el nmero de expediente 1356 / 2009, exhibiendo en ese acto el Primer Testimonio de la Escritura Pblica numero 35,141 Volumen 521de Fecha 4 de Agosto de 2009 a cargo del notario pblico nmero 3 de esta ciudad de Mexicali Baja California el Lic. Alejandro Gudino Bazua, dando constancia de la disposicin testamentaria del cujus, haciendo los trmites de ley. En fecha del 4 de Julio del 2011 se dicto sentencia definitiva a dicha sucesin, que a su vez se me declaro como albacea y heredera universal, mismo que se aprob el proyecto de particin de herencia sobre los derechos de propiedad respecto al inmueble identificado como LOTE NUMERO 37 DE LA MANZANA NUMERO 14, DEL FRACCIONAMIENTO PUERTA DEL SOL SEGUNDA ETAPA DE ESTA CIUDAD. Mismo inmueble objeto de esta demanda, que a su vez recib en herencia y he inscrito conforme a ley de mi propiedad para efectos contra terceros. 3) Que en fecha del 17 de Enero del 2013, se inscribi a mi nombre C. YADIRA IVETT SANDOVAL RAPOSAS, como legitima propietaria en el Registr Publico de la Propiedad y de Comercio de Baja California, bajo el numero de partida 5651290, cayendo esa inscripcin a la propiedad ubicada en el lote numero 37 de la manzana nmero 14 del Fraccionamiento Puerta del Sol Segunda Etapa en esta ciudad de Mexicali Baja California, identificndose con las siguientes medidas y colindancias; Al Norte, 17.850 Metros con el lote numero 38; Al Sur, 17.850 Metros con el lote numero

36; Al Este, 6.750 Metros con Calle Via del Mar; Al Oeste, 6.750 Metros Con los lotes numero 33 y 34; con una superficie de terreno de 120.487 MT2. Bajo el nombre de la heredera universal C. YADIRA IVETT SANDOVAL RAPOSAS. 4) El inmueble objeto del presente juicio se identifica como sigue LOTE NUMERO 37 DE LA MANZANA NMERO 14 DEL FRACCIONAMIENTO PUERTA DEL SOL SEGUNDA ETAPA EN ESTA CIUDAD DE MEXICALI BAJA CALIFORNIA, IDENTIFICNDOSE CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS; AL NORTE, 17.850 METROS CON EL LOTE NUMERO 38; AL SUR, 17.850 METROS CON EL LOTE NUMERO 36; AL ESTE, 6.750 METROS CON CALLE VIA DEL MAR; AL OESTE, 6.750 METROS CON LOS LOTES NUMERO 33 Y 34; CON UNA SUPERFICIE DE TERRENO DE 120.487 MT2. 5) La seora NADIA ASCENCION MEJIA MENDOZA, ahora demandada, es de especial mencin su seora que viene ocupando el inmueble mencionado, sin ningn derecho y/o titulo que ampare su ocupacin; siendo que a su vez le he requerido extralegalmente que desocupe voluntariamente el inmueble descrito con antelacin, respondiendo con negativas a la peticin y argumentado que ella es la propietaria del mismo, siendo esto totalmente falso, ya que yo soy la que heredo el inmueble y recib a libre voluntad del de la de cujus (finado) HCTOR SANDOVAL PREZ, la sucesin de sus bienes, para que yo libremente los disponga. Que a su vez si la persona que ocupa pretende acreditar un derecho real sobre el bien, esta misma no se configura y carece de derecho y de legitimidad, ya que la de cujus en mencin; libremente cedi testamentariamente sus bienes, los cuales obtuvo libremente y sin ninguna relacin de afinidad legal (matrimonio). 6) Siendo yo la legtima propietaria de pleno derecho del mencionado inmueble y al no tener la posesin del mismo; a causa de la ocupacin ilcita de la mencionada demandada, promuevo esta demanda a fin de que una vez desocupe inmediatamente el bien inmueble en cuestin y pueda gozar del uso y disfrute del bien, que en base a derecho es de mi propiedad.

P R U E B A S:

Fundan mi accin las siguientes pruebas documentales, dejando salvaguardo mi derecho a ofrecer los diversos medios de conviccin en su momento procesal oportuno.

I.

DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en la legitimacin para promover esta demanda y como documento base de la accin, exhibo copias certificadas de los antecedentes de la adquisicin de la compra venta (contrato) identificado como instrumento nmero 31,986 del Volumen numero 46, ante la fe del Notario Pblico nmero 14 el Lic. Arturo Lpez Corella, mismo que se celebro por una parte el SR. HCTOR SANDOVAL PREZ, GEO BAJA CALIFORNIA, SOCIEDAD ANNIMA DE CAPITAL VARIABLE Y EL INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES, hecho inscrito en el Registr Publico de la Propiedad y de Comercio de Baja California, bajo el numero de partida 5226189, en fecha del 22 de Abril del 2002. Documental que hace valoracin plena en base lo marcado en los artculos 323, 328 y 405 del Cdigo de Procedimientos Civiles para el estado de Baja California. DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en la legitimacin para promover esta demanda y como documento base de la accin, exhibo copias certificadas de la sentencia definitiva dentro del juicio identificado con el nmero de expediente 1356 / 2009 radicada en el juzgado segundo de lo civil de este partido judicial, misma que acredita la adjudicacin del bien inmueble descrito a favor de la heredera universal C. YADIRA

II.

IVETT SANDOVAL RAPOSAS. Documental que hace valoracin plena en base lo marcado en los artculos 323, 328 y 405 del Cdigo de Procedimientos Civiles para el estado de Baja California. III. DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en la legitimacin para promover esta demanda y como documento base de la accin, exhibo el certificado de propiedad emito por la dependencia de gobierno el Registr Publico de la Propiedad y de Comercio de Baja California, mismo que acredita la inscripcin legitima del bien inmueble descrito en esta demanda, que a su vez en fecha del 17 de Enero del 2013 quedo inscrita la legitimidad de mi propiedad bajo el numero de partida 5651290. No existiendo gravmenes al mismo predio objeto de esta demanda. Surtiendo efectos contra terceros. Documental que hace valoracin plena en base lo marcado en los artculos 323, 328 y 405 del Cdigo de Procedimientos Civiles para el estado de Baja California. D E R E C H O:

Normal la parte sustantiva los artculos 1, 2, 3 y 4 y dems correlativos y/o aplicables del Cdigo Civil para el estado de Baja California. Norman el procedimientos los artculos 4, 256 al 423 y dems correlativos y/o aplicables del Cdigo de Procedimientos Civiles para el estado de Baja California. Adems de las tesis jurisprudenciales de nuestros ms altos tribunales.

Tesis: 1a./J. Semanario Judicial de la Federacin y Novena poca 104/2008 su Gaceta PRIMERA SALA Tomo XXIX, Enero de 2009 Pag. 11

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Jurisprudencia(Civil)

[J]; 9a. poca; 1a. Sala; S.J.F. y su Gaceta; Tomo XXIX, Enero de 2009; Pg. 11 ACCIN REIVINDICATORIA. NO ES REQUISITO ESENCIAL PARA SU PROCEDENCIA QUE EN LA DEMANDA INICIAL SE PRECISEN LA SUPERFICIE, MEDIDAS Y COLINDANCIAS DEL BIEN QUE PRETENDE REIVINDICARSE. De los preceptos legales que regulan la accin reivindicatoria se obtienen elementos que condicionan su procedencia, estos son la propiedad del bien que el actor pretende reivindicar y su posesin por el demandado, de los que se deriva un tercer elemento: la identidad, es decir, que el bien del actor sea posedo por el demandado. Ahora bien, el elemento consistente en la identidad del predio a reivindicar se acredita dentro del procedimiento a travs de cualquier medio probatorio reconocido por la ley, que permita crear conviccin en el juzgador de que el inmueble reclamado es el posedo por el demandado. Esto es, la identidad se establece con lo que el actor exige al demandado, sin que para ello sea necesario precisar en el escrito inicial las caractersticas especficas del bien de que se trata. Por lo anterior, se concluye que no es requisito esencial para la procedencia de la accin reivindicatoria que en la demanda inicial se precisen la superficie, medidas y colindancias del bien que pretende reivindicarse, pues basta proporcionar los datos que permitan saber cul bien se reclama y que est en posesin del demandado, aun en aquellos casos en que no sea fcil identificar a qu se refiere el documento fundatorio de la accin, pues tales hechos han de demostrarse en el juicio, toda vez que son datos o circunstancias objeto de prueba dentro del procedimiento. PRIMERA SALA

Contradiccin de tesis 142/2007-PS. Entre los criterios sustentados por el Quinto Tribunal Colegiado en Materia Civil del Tercer Circuito, Tribunal Colegiado del Vigsimo Sexto Circuito y

Tercer Tribunal Colegiado en Materia Civil del Sexto Circuito. 3 de septiembre de 2008. Cinco votos. Ponente: Juan N. Silva Meza. Secretaria: Guillermina Coutio Mata. Tesis de jurisprudencia 104/2008. Aprobada por la Primera Sala de este Alto Tribunal, en sesin de fecha primero de octubre de dos mil ocho.

Tesis: II.2o.C.164C

Semanario Judicial de la Federacin y Novena poca su Gaceta

194351 804

75 de

SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN Tomo IX, Abril de 1999 MATERIA CIVIL DEL SEGUNDO CIRCUITO

Pag. 485

Tesis Aislada(Civil)

[TA]; 9a. poca; T.C.C.; S.J.F. y su Gaceta; Tomo IX, Abril de 1999; Pg. 485 ACCIN REIVINDICATORIA. PROCEDE AUNQUE EL DEMANDADO EST EN POSESIN SLO DE UNA FRACCIN DEL INMUEBLE. Cuando se ejercite la accin reivindicatoria respecto de una parte del bien que le pertenece al demandado y queda acreditado que el enjuiciado est en posesin de una fraccin del inmueble, debe considerarse que aun as tal accin resulta procedente, en razn a que puede reivindicarse la porcin que ocupen los demandados de la totalidad del bien, aunque la accionante tenga en posesin otra parte. Consecuentemente, debe estimarse que la sentencia que condena al reo a la entrega de la fraccin ocupada por el enjuiciado es apegada a derecho, por ser ello congruente con la litis planteada. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL SEGUNDO CIRCUITO Amparo directo 766/98. Guadalupe Torres Villalpando. 23 de febrero de 1999. Unanimidad de votos. Ponente: Virgilio A. Solorio Campos. Secretario: Jos Valdez Villegas. Por lo expuesto a usted C. Juez, atentamente solicito:

PRIMERO.- Dictar auto radicando la presente demanda. SEGUNDO.- Emplazar al demandado en el domicilio descrito al inicio de esta demanda civil. TERCERO.- Abrir en su oportunidad el juicio a pruebas. CUARTO.- Dictar sentencia favorable a mis intereses y condenar a los gastos y costas a mi contraparte.

PROTESTO LO NECESARIO EN DERECHO. MEXICALI BAJA CALIFORNIA A SU FECHA DE PRESENTACION

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C. YADIRA IVETT SANDOVAL RAPOSAS