JURISPRUDENCIA PROCESAL CIVIL - EL DERECHO EN SU INTERPRETACIN JUDICIAL

JURISPRUDENCIA CIVIL

EL Derecho EN su INTERPRETACIN JUDICIAL

Las mejoras en el cdigo civil

Fernando BARRIONUEVO BLAS(*) (**)

CDIGO CIVIL Artculo 916.- Las mejoras son necesarias, cuando tienen por objeto impedir la destruccin o el deterioro del bien. Son tiles, las que sin pertenecer a la categora de las necesarias aumentan el valor y la renta del bien. Son de recreo, cuando sin ser necesarias ni tiles, sirven para ornato, lucimiento o mayor comodidad. Artculo 917.- El poseedor tiene derecho a valor actual de las mejoras necesarias y tiles que existan al tiempo de la restitucin y a retirar las de recreo que puedan separarse sin dao, salvo que el dueo opte por pagar por su valor actual. La regla del prrafo anterior no es aplicable a las mejoras hechas despus de la citacin judicial sino cuando se trata de las necesarias. JURISPRUDENCIA () el rgimen de reembolso de mejoras est dividido en dos fases: a) antes de la citacin judicial para devolver el bien, todo poseedor (sea de buena o mala fe) debe ser reembolsado del valor actual de las mejoras necesarias y tiles que existan al tiempo de la restitucin, y a separar las mejoras de recreo que puedan separarse sin dao, salvo que el dueo opte por pagar su valor actual (); y b) despus de la citacin judicial para de (*) Abogado. Estudios de Maestra en Derecho en la Universidad Uladech Catlica. Conciliador Extrajudicial. Ex Directivo del Colegio de Abogados del Santa. Director de boletines jurdicos y articulista en revistas jurdicas. http://fbarrionuevo. latinowebs.com (**) A mi Madre la Sra. Alicia Blas Vereau y Hermana. Edith Patricia Barrionuevo Blas ejemplos de Perseverancia.

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volver el bien, todo poseedor debe ser reembolsado solamente de las mejoras necesarias o imprescindibles () aqu la idea de sancin a la mala fe prima sobre la idea de evitar el enriquecimiento; la mala fe supone que la inversin en mejoras tiles o de recreo ha sido un riesgo asumido voluntariamente. CASACIN N 0936-2003 - LAMBAYEQUE

Comentario I. INTRODUCCIN fin, unas veces de conservarlo, evitando su destruccin; otras veces con la finalidad y el propsito de aumentar su rentabilidad y, a veces, para tan slo darle mejor apariencia esttica, o de elegancia a un bien. ()(1) Cuadros Villena es de la opinin de que: La mejora, es la alteracin material de una cosa, que conserva o aumenta su valor. Es necesariamente una modificacin de la cosa objeto de la posesin, sea incrementndola, sea disminuyndola, pero que de todos modos redunde en la conservacin o en el incremento de su valor. ()(2) Nosotros consideramos que las mejoras son cambios efectuados en beneficio del bien por parte del poseedor con el objeto de conservarlo, incrementarlo o embellecerlo. III. CLASES DE MEJORAS Las clases de mejoras podemos establecerlas en atencin al Cdigo Civil, en razn
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as Mejoras en el Cdigo Civil, es la materia de estudio que nos ocupa en esta oportunidad, en tal sentido trataremos sus aspectos como son su concepto, clases, pago de las mejoras, excepcin al pago de las mejoras, derecho de retencin, perdida del derecho de separacin y plazo de prescripcin de la accin de reembolso. Las mejoras se encuentran reguladas en los artculos 916 al 919 del Cdigo Civil. A continuacin, desarrollaremos el tema propuesto en detalle. II. CONCEPTO DE MEJORAS
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En la doctrina jurdica nacional el concepto de las mejoras nos es informado por Palacio Pimentel, quien sostiene que: Se entiende por `mejoras; las inversiones de capital y trabajo, hechas en un bien con el

(1) PALACIO PIMENTEL, H. Gustavo. Manual de Derecho Civil, T. I., 1era Reim. Edit. Editora y Distribuidora de Libros Huallaga, Lima-Per, 1987, p. 316. (2) CUADROS VILLENA, Carlos Ferdinand. Derechos Reales, T. I., 1era Edic, Edit. Empresa Editora Latina S. A., Lima-Per, 1988, p. 216-217.

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que en ste se encuentran reguladas e incluso, con su respectiva definicin jurdicas respecto a las mismas, por lo que conforme al artculo 916 del Cdigo Civil sus clases son: Mejoras necesarias.- () cuando tienen por objeto impedir la destruccin o el deterioro del bien.(3) Ejemplos: El arreglo de las paredes rajadas en un inmueble, dado en arrendamiento. La reparacin del lavadero de ropa del inmueble, dado en arrendamiento. Mejoras tiles.- () las que sin pertenecer a la categora de las necesarias aumentan el valor y la renta del bien.(4) Ejemplos: La instalacin de rejas metlicas en la puerta del inmueble arrendado que ser de utilidad para la seguridad. La construccin en la parte externa del inmueble arrendado de una escalera que permita. El acceso del primer al segundo piso. Mejoras de recreo.- () cuando sin ser necesarias ni tiles, sirven para ornato, lucimiento o mayor comodidad.(5) Ejemplos: El enchapado de maylicas en los interiores del inmueble arrendado.

El pintado de todo el inmueble dado en arrendamiento.

IV. PAGO DE LAS MEJORAS Se encuentra regulado en el artculo 917 del Cdigo Civil, al precisarse que: El poseedor tiene derecho al valor actual de las mejoras necesarias y tiles al tiempo de la restitucin y a retirar las de recreo que puedan separarse sin dao, salvo que el dueo opte por pagar su valor actual.(6) V. EXCEPCIN AL PAGO DE LAS MEJORAS Esto implica, que no se efectuara pago alguno por las mejoras tiles o de recreo, cuando stas son hechas despus de la citacin judicial, salvo que se trate de las necesarias. VI. DERECHO DE RETENCIN Estando al entendimiento de lo estipulado en el artculo 918 del Cdigo Civil, el derecho de retencin, esto es la no entrega del bien, se produce en los casos en que el poseedor debe ser reembolsado por las mejoras. VII. PERDIDA DEL DERECHO DE SEPARACIN Y PLAZO DE PRESCRIPCIN DE LA ACCIN DE REEMBOLSO La perdida del derecho de separacin, se produce una vez que se haya restituido
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(3) BENDEZ NEYRA, Guillermo. Nuevo Cdigo Civil, Edic. No oficial, Edit. Ediciones El Carmen, Lima-Per, 2007, p. 144. (4) Idem Cit. (5) Idem Cit. (6) Idem. Cit.

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el bien, es decir al haberse realizado la entrega del mismo; y, el plazo para la prescripcin de la accin de reembolso de las mejoras es de dos meses, conforme se puede apreciar del artculo 919 del Cdigo Civil. VIII. CONCLUSIN Concluimos que el presente estudio, manifestando que las mejoras en el Cdigo Civil tienen su justificacin en base a las siguientes consideraciones:

Permitirn conservar, aumentar o dar lucimiento al bien, lo que implica que va a garantizar al propietario del mismo, que el posesionario viene efectuando los cuidados apropiados sobre el bien. Permitir el derecho de retencin del poseedor, cuando tenga que ser reembolsado por las mejoras realizadas en el bien, lo que es razonable si tenemos presente que su inversin debe ser devuelta por parte del propietario, al regresar en forma definitiva el bien a l.

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