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FACULTAD DE DERECHO U.C.C.

- DERECHO CIVIL - BIENES 2011 - 1


Humberto Benavides Lpez
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1 UNIDAD
CONTENIDO
COSAS Y BIENES; NATURALEZA JURDICA DE LAS COSAS; BIENES MUEBLES Y BIENES INMUEBLES; COSAS FUNGIBLES Y COSAS NO FUNGIBLES; COSAS CONSUMIBLES Y COSAS INCONSUMIBLES; COSAS DE ESPECIE O CUERPO CIERTO Y COSAS DE GNERO; COSAS DIVISIBLES Y COSAS INDIVISIBLES; COSAS PRINCIPALES Y COSAS ACCESORIAS; COSAS SINGULARES Y COSAS UNIVERSALES; COSAS PRIVADAS Y COSAS PBLICAS; COSAS COMERCIALES Y COSAS INCOMERCIALES BIENES MOSTRENCOS, BIENES VALDOS Y BIENES VACNTES.
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CONTENIDO DEL CURSO


QUE SE ENTIENDE POR DERECHO DE LAS COSAS O DERECHO DE BIENES ? El Derecho de Bienes o el Derecho de las Cosas, es un rea bsica del Derecho Civil . Tiene por objeto, de una parte, fijar o ubicar los bienes en el patrimonio de cada individuo y, por otra, determinar los poderes o facultades que el sujeto tiene sobre ellos (que por recaer sobre las cosas se denominan derechos reales). Este derecho regula las distintas clases de bienes, clasificndolos en categoras tpicas. Para Colombia esa clasificacin est dada, por la denominacin de: Bienes Muebles y Bienes Inmuebles, stos ltimos tienen una regulacin especial dada su mayor importancia econmica.

DEFINICIONES
Qu es una cosa ? Este trmino est definido por el Diccionario Etimolgico de la Lengua Espaola, de Guido Gmez de Silva como: Cosa: Es todo objeto, artculo, hecho o suceso. Por su parte, el Diccionario Jurdico de Manuel de Ossorio, la define de la siguiente manera: Cosa: Es todo objeto material susceptible de tener un valor. La cosa y el objeto inmaterial susceptible de tener valor se denomina bien. Qu es un Bien ? El Diccionario Etimolgico lo define as: Bien: Lo bueno, lo valioso; bienestar o beneficio. El Diccionario Jurdico, seala: Bien: Es la utilidad, el beneficio, caudal, hacienda. Los bines pueden ser: materiales, inmateriales y/o espirituales.
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CLASES DE BIENES DEFINICIONES


La Clase de bienes existentes es amplsima, dentro de esa extensin lo fundamental es clasificar los bienes en tres (3) categoras: 1 - Bienes inmuebles; 2- Bienes muebles, y 3- Semovientes (bienes que se movilizan ellos mismos). Qu es un bien inmueble ? El Diccionario Larousse, los define de la siguiente forma: Bien Inmueble. adj. y n.m. (DER) bien como tierras, edificios, construcciones y minas, y de los adornos o los artefactos o derechos a los que la ley considera como no muebles. Qu es un bien mueble ? Bien mueble: adj. (lat. mobilem). (DER) es el bien que puede trasladarse de un lugar a otro sin alterar su naturaleza.
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Qu es un semoviente ? - El Diccionario Jurdico, se refiere a l como: Semoviente: Es aquel bien que tiene movimiento por si mismo . Clasificacin antonomstica que con lo jurdico se le da a los animales, y de modo especial a los que el hombre utiliza. El Cdigo Civil Colombiano, se ocupa en el Libro II de los bienes y su dominio, posesin, uso y goce. El Ttulo I del Cdigo, (Artculos 653 a 663) se ocupa de las Cosas Corporales, sealando: Art. 653.- Bienes como cosas.- Los bienes consisten en cosas corporales o incorporales. Corporales: Las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos, como una casa, un libro.
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Incorporales: Las que consisten en meros derechos, como los crditos y las servidumbres activas. No se puede afirmar en estas pocas, que solo el derecho es un bien incorporal, ya que existen otra serie de objetos culturales como lo son: la propiedad artstica, la literaria; la propiedad sobre marcas y patentes, el good will, (buen nombre comercial la fama), el nombre mercantil, el derecho a la clientela, los eslganes comerciales, los diseos y modelos de aplicacin industrial, frmulas, procedimientos industriales manufactureros, etc., son por lo tanto parte de los derechos incorporales. Posteriormente el Cdigo Civil, refirindose a las cosas corporales, en el Art. 655, define los bienes muebles, indicando que por tales debemos entender los que se mueven por fuerzas externas, y aquellos que se mueven por si mismos (semovientes). En el segundo inciso, indica la excepcin de las cosas
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muebles que por disposicin de ley, novan su naturaleza para ser reputados como inmuebles. El Cdigo Civil, establece en el art. 655, la nocin de los bienes muebles, e indica que se reputarn como tales las cosas que pueden ser movilizadas de un lugar a otro, indicando que se denominarn semovientes a aquellos bienes que se mueven por s mismas (animales), o aquellos bienes inanimados que son movidos por fuerzas externas. De esta clasificacin general, se pueden a su vez, subclasificar de la siguiente manera: Bienes Muebles por Naturaleza.- Art. 660 C.C.- Son aquellos, que simplemente, se pueden movilizar de un lugar a otro (por si mismos o por la accin de terceros), sin que pierdan su calidad y no se afecten en su valor. Estos a su vez se pueden clasificar como: 1. Bines Muebles por Anticipacin.- Son aquel tipo de bienes, que siendo

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inmuebles por adherencia o por destinacin adquieren la calidad de bienes muebles por una jurdica del legislador se transforman en bienes muebles con el nico y exclusivo fin de constituir un derecho por su dueo a favor de terceros. Art. 659 C.C. Los productos de los inmuebles y las cosas accesorias a ellos, como las yerbas de un campo, la madera y los frutos de los rboles, los animales de un vivar, se reputan muebles, aun antes de su separacin, para efectos de constituir un derecho sobre dichos productos o cosas a otra persona que el dueo. Lo mismo se aplica a la tierra o la arena de un suelo, a los metales de una mina y a las piedras de una cantera.

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La denominacin de muebles por anticipacin se presenta en los bienes, no en su estado actual sino a futuro, una vez constituido el derecho a favor de un tercero diferente al propietario. 2. Bienes Muebles por Ficcin Legal. Son los denominados por la legislacin colombiana como los los derechos personales o reales muebles .Art. 667 C.C. De acuerdo con lo anterior, son muebles por ficcin legal: Los derechos reales que recaen sobre cosas muebles. Los crditos o derechos personales cuya prestacin sea la de dar una cosa mueble. Los derechos personales cuya prestacin es un hecho positivo o

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o negativo, ya que los hechos se reputan muebles. Los derechos patrimoniales de accin cuando la pretensin sea una cosa mueble. La propiedad accionaria por que el derecho que el socio tiene, le ser reconocido a la liquidacin de la sociedad, equivalente a su aporte en dinero y ste (el dinero) es un bien mueble. El derecho del comunero en la comunidad ser un derecho (real o personal), mueble, si este recae sobre una cosa mueble. Arts. 1568, 1581 y 2322 del C.C. Todos aquellos bienes o cosas que no hayan sido taxativamente sealadas por la ley como bienes inmuebles, sern o son, por lo tanto, bienes muebles por disposicin legal. 3. Bienes Muebles por su Carcter Ideal. Debemos entender por tal, los
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bienes derivados de la propiedad intelectual. El Art. 656, se refiere a los inmuebles, sealando que ellos son los que no pueden transportarse de un lugar a otro (bienes races, fincas o minas). Adems, dispone que existen bienes muebles que adhieren a los bienes races como las construcciones, y los rboles. El Art. 657, dispone que las plantas, mientras estn adheridas al suelo se reputan como inmuebles por adherencia. El Art. 658, se refiere a los inmuebles por destinacin, sealando que se denominan as en atencin a que las cosas estn al beneficio de un inmueble, e indica como ejemplos las lozas del pavimento; los tubos de las caeras; los utensilios de labranza o minera, as como los animales destinados a esa labor y hayan sido puestos al servicio de la finca por su dueo. Hoy en da, deber adaptarse este concepto a la maquinaria agrcola.

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La denominacin descrita no es otra cosa que la ficcin legal, puesto que se parte de la naturaleza de las cosas, que siendo muebles, mutan su condicin a inmuebles por radicacin, adhesin o adherencia. Esta denominacin toma su nombre y los define en atencin a que algunos bienes, que por orden prctico se inmovilizan o se reputan como inmuebles. Un inmueble por adherencia, es un bien mueble que por estar permanentemente adherido, (pegado, fijado, prendido) de manera material al inmueble, pierde su calidad de mueble y se convierte en inmueble. La adhesin, adherencia, o la incorporacin la puede efectuar cualquier persona, dueo, poseedor, tenedor, arrendatario, etc. Los bienes muebles (hierro, adobes, baldosas, ladrillos, piedras, pavimentos, piscinas, depsitos de agua, lneas elctricas, redes de gas domiciliario,
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antenas de televisin, cables de televisin por suscripcin, ventanera, etc.) que siendo muebles, sern tratados como inmuebles en razn a su adherencia permanentemente a un inmueble por su naturaleza. Esta ficcin legal se da cuando: 1.- Se incorpora materialmente al suelo o a un inmueble por naturaleza. Ocurre el fenmeno de la adherencia, cuando el bien se incorpora y pasa a formar un solo cuerpo o un todo, lo que equivale a decir que el bien mueble en su origen pierde su calidad y naturaleza. 2.- La incorporacin se efecta de manera permanente, en forma estable y fija.- No recupera su condicin de bien o cosa mueble, aquellas que estando incorporadas a un inmueble se retiran transitoriamente o temporalmente, como ocurre con una cerradura, unas lozas del piso, las puertas, ventanas, etc., para ser reparadas y luego vueltas a instalar en la edificacin.
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Existe otra clase de bienes muebles que mutan su condicin, ellos son las llamados: Inmuebles por destinacin.- Esta ficcin legal, se basa en el destino que los bienes muebles tienen al ser designados como inmuebles. Tal es el caso de los bienes sealados para el uso, el cultivo o el beneficio de una heredad, hasta el punto de ser considerados como bienes accesorios de ella. La razn de la ficcin legal est determinada a que por su uso, cultivo o beneficio de ellos al bien inmueble; pasan a formar parte de aquel, as lo dispone de manera clara el art. 658 del Cdigo Civil Colombiano. La destinacin del bien mueble como accesorio del bien inmueble depende en todo caso de la voluntad de su dueo. QU SON LAS COSAS CONSUMIBLE Y NO CONSUMIBLES? Para determinar el sentido del interrogante, partamos de la definicin de los trminos, de acuerdo con los diccionarios de la lengua y jurdico.

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FUNGIBLES - consumibles: Son las que se destruyen o desaparecen con su uso. Ej: el dinero. El contrato por medio del cul se presta se llama de mutuo o prstamo de consumo. NO FUNGIBLES - o no consumibles: Son las que se pueden usar sin que se destruyan, en su primer uso, el contrato tpico es el comodato o prstamo de uso. Ej: el uso de un inmueble. Las obligaciones son distintas. En el primer caso se deben restituir, cosas del mismo gnero, y la misma cantidad y calidad. En el segundo caso, se debe restituir la cosa prestada (cuerpo cierto), en las mismas condiciones en que le fue prestada. Para entender las expresiones de fungibilidad e infungibilidad, debemos apoyarnos en las definiciones que nos ofrece el diccionario, veamos:
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El Diccionario Etimolgico de la Lengua Espaola de Guido Gmez de Silva, expresa: Consumir. v.tr. (lat. consumere). Comer, ingerir; gastar, usar; destruir. La lectura indica que un bien ser consumible en la medida que el mismo desaparezca al hacer uso de l. En sentido contrario, una cosa ser no consumible cuando no desaparezca por su uso. El Cdigo Civil Colombiano, en el Art. 663 se refiere a los bienes o cosas consumibles y no consumibles asimilndolas a las fungibles y no fungibles, que no son propiamente expresiones sinnimas. Fungible. A.adj. (lat. fungi) . Ejecutar, cumplir, desempear. Una cosa ser fungible, tcnica y jurdicamente hablando, cuando en una relacin obligacional, ella, (la cosa fungible) tiene el mismo poder liberatorio que otra; e infungible cuando no lo tiene.
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El Cdigo, en el texto legal, no es lo suficientemente claro en diferenciar: la consumibilidad y la fungibilidad . Han sido la doctrina y la jurisprudencia, quienes se han ocupado de hacer la diferencia terminolgica, ya que es claro que no todo bien fungible es consumible y todo bien infungible es no consumible. Las copias magnetofnicas, el ejemplar de un libro, el nmero serial de grabados artsticos, etc., son bienes fungibles pero no consumibles. La fungibilidad es un concepto relacional. La fungibilidad no significa solamente que la cosa tenga el mismo valor econmico que otra, la fungibilidad debe, adems del valor econmico poseer las mismas caractersticas y peculiaridades de la otra. Cuando una obligacin tiene por objeto una cosa fungible, admite el cumplimiento por equivalencia, pero si la obligacin tiene por objeto una cosa infungible no admite el pago por equivalencia.
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Si una obligacin recae sobre un cuerpo cierto (una cosa que no puede confundirse con otra de su misma especie) solo la entrega de esa cosa y solo ella, lo libera de la obligacin, ya que la misma en no fungible; mientras que si la deuda recae sobre un cosa de gnero, el deudor se liberar de la obligacin, si paga con una cosa de la misma calidad y mismo gnero. Una cosa ser consumible cuando al hacer uso conveniente de ella se consume, se acaba. Una cosa ser inconsumible cuando, a pesar de hacer uso conveniente de ella no se acaba, no se gasta, no se destruye. La consumicin se caracteriza porque extingue la cosa para su dueo, no puede ser repetido por la misma persona sobre el mismo bien. La consumibilidad puede ser: material o jurdica. La material opera cuando la cosa se extingue por el uso normal y conveniente de ella. La jurdica cuando la cosa sale del patrimonio de su dueo, como cuando se hace uso del dinero.
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La Fungibilidad, a se vez, puede ser: 1. FUNGIBILIDAD OBEJETIVA: Opera cuando las cosas, por su naturaleza, tienen las misma caractersticas y el mismo valor entre si. Es decir que una cosa puede hacer las veces de otra. 2. FUNGIBILIDAD SUBJETIVA: Esta fungibilidad llamada tambin convencional, se da cuando siendo las cosas diferentes entre si, las partes pueden hacer fungibles cosas que objetivamente no lo son, como acontece cuando el acreedor acepta recibir, por la suma que se le debe, algunos bienes en dacin en pago; igual puede acontecer con las obligaciones alternativas, y en la compensacin convencional. A la inversa, hay cosas que siendo objetivamente fungibles, subjetivamente pueden no serlo. As, por ejemplo, un reloj corriente puede no ser fungible para su actual propietario, por tratarse de un antiguo recuerdo de familia.
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3. FUNGIBILIDAD LEGAL: Opera cuando la ley, a pesar de que las cosas no sean equivalentes, les da tal carcter. El art. 663 del C.C. a pesar de establecer que la fungibilidad es solo posible para las cosas muebles, debemos entender que es posible darles ese carcter a los bienes inmuebles.

Las cosas fungibles o no fungibles son aquellas que por sus caractersticas naturales, por acuerdo entre las personas o por disposicin de la ley, liberan a las personas de las obligaciones contradas. Sern consumibles o no consumibles las cosas de las cuales se puede hacer uso de ellas sin que se destruyan, o por el contrario se destruyen por su uso normal.

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COSAS PERECEDERAS, DETERIORABLES O CORRUPTIBLES. Es muy importante tener en cuenta que dentro de las cosas consumibles, existen las llamadas cosas: perecederas, consumibles o corruptibles, es decir, aquel tipo de cosas consumibles, que para que no pierdan su naturaleza y utilidad, deben ser empleadas o consumidas en un lapso de tiempo, ya que de no consumirse pierden su utilidad o uso. El Cdigo Civil en el art. 683, seala que los bienes objeto de secuestro, si son corruptibles, deteriorables o perecederos, deben ser enajenados y el producto de su venta consignado convenientemente. Por su parte, el art. 576 del C.C. Establece prohibiciones a los curadores de alterar los bienes del pupilo, contraer emprstitos o enajenar bienes muebles, salvo que ellos sean bienes corruptibles.

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EFECTOS PRCTICOS DE LA CLASIFICACIN DE LAS COSAS La clasificacin de las cosas tiene por ejemplo los siguientes efectos prcticos: 1- En el contrato de mutuo, o prstamo de consumo, mediante el cual una de las partes se obliga para con la otra a restituir la misma cantidad y calidad de las cosas prestadas, slo podr versar con cosas fungibles, consumibles o no. (Art. 2221 C.C.) 2- En el contrato de comodato o prstamo de uso, una de las partes (comodatario) se obliga para con la otra parte (comodante) a restituir el bien prestado en la mismas condiciones en que lo recibi, por lo general debe recaer sobre cosas muebles o inmuebles obviamente no fungibles, sean consumibles o no. (Art. 2200 C.C.) 3- En el contrato de prenda, en el que el deudor entrega al acreedor una cosa mueble para que este la conserve como garanta de una obligacin, no puede recaer sino sobre cosas no fungibles sean consumibles o no, tal
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Como lo dispone el Art.2409 C.C. 4- El derecho real de usufructo, contrato que consiste en que una de las partes (usufructuario) puede gozar de los beneficios de una cosa mueble o inmueble temporalmente, deber restituirla a la otra parte (usufructuante) en las mismas condiciones en que le fue entregada, no puede recaer sino sobre cosas no fungibles. (Art. 823 C.C.) 5- Para efectos de compensaciones en cierto tipo de obligaciones, la forma de pago o el modo de extinguir las obligaciones, por disposicin legal, slo podr operarse a travs de cosas fungibles, cuando las partes son deudoras una a favor de otra.

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QU SON COSAS DE GNERO Y COSAS DE CUERPO CIERTO? Esta clasificacin se refiere solamente a las cosas fungible y no fungibles. Las cosas de gnero son por lo general cosas fungibles; las de cuerpo cierto son no fungibles. Jurdicamente, que es una cosa de gnero y que es una cosa de cuerpo cierto? De Gnero: Debemos entender en esta clasificacin las cosas que corresponde a una misma clase o especie. De Cuerpo Cierto: Es una cosa totalmente individualizada de otras cosas, incluso de su misma especie o clase, de manera tal que no pueda ser distinta a ella misma. Hay una serie de obligaciones respecto de este tipo de cosas, de hecho, el C.C. en el Ttulo VIII, Libro IV, Arts. 1565, 1566 y 1567 se refieren a las obligaciones de gnero. Las obligaciones derivadas de cosas de cuerpo cierto no est sealadas especficamente por el Cdigo, slo la doctrina y la jurisprudencia hacen relacin alas cosas de cuerpo cierto
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QU SON LAS COSAS PRINCIPALES Y LAS COSAS ACCESORIAS? Los conceptos de principalidad y accesoridad de las cosas son conceptos emanados de la relacin de una cosa respecto de otra, solo a travs de una relacin se puede determinar que condicin adquiere una cosa respecto de otra, su clasificacin no depende ni de su condicin natural, ni de su uso , sino que tal calidad se la da el hombre respecto de otra. Las cosas accesorias dependern, material, ideal o jurdicamente de otra cosa y su suerte depender de la cosa que marcar su ruta, son por lo tanto bienes que dependen de otros para su vida jurdica. Esta situacin se visualiza de manera perfecta en los inmuebles por destinacin o adherencia, quienes por naturaleza son bienes muebles, pero que por efectos de la radicacin o la adherencia se reputan inmuebles y al estar incorporados a el, siguen su misma suerte.

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Cuando se deben determinar que una cosa es principal y otra accesoria, frente a los bienes inmuebles respecto de los muebles no existe mayor discusin ya que los muebles seguirn la suerte del inmueble, siendo este ltimo la cosa principal, pero cuando se trata de dos cosas muebles, es la ley quien determina los criterios para establecer que cosa es la principal y cual es la accesoria, de hecho, el Cdigo Civil en los artculos: 729, 730 y 731, fijan los criterios de clasificacin. La ley colombiana establece el siguiente orden de clarificacin: 1. Criterio de valoracin afectiva de la cosa; 2. Criterio de valoracin pecuniaria o econmica de la cosa; 3. Criterio de complementariedad, y 4. Criterio de volumen de la cosa.
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Para que sirve en la vida prctica la definicin de cosas principales y cosas accesorias? Existe un principio jurdico emanado del derecho romano que establece: accesorium sequitur principale - lo accesorio sigue la suerte de los principal.- Veamos: 1. En el modo de adquirir el dominio, denominado accesin, determina que el dueo de lo principal lo es de lo accesorio. 2. Cuando la accesin opera de un bien mueble a un inmueble, son los muebles los que comunican su calidad de accedidos al inmueble. 3. En la mal llamada accesin de frutos, el dueo del inmueble, quien en uso del ius fruendi (derecho de los frutos) se hace dueo de los frutos de la cosa que los genera. 4. La extincin o cancelacin de una obligacin principal, genera la cancelacin de las obligaciones accesoria a el.
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El pago de la obligacin principal, extingue los derechos accesorios constituidos para garantizarla, como la prenda, la fianza, la hipoteca, la anticresis o el censo. QU SON LAS COSAS DIVISIBLES Y LAS COSAS INDIVISIBLES? El concepto de divisibilidad o no de las cosas, depende de la ptica en las que se miren. De hecho, en sentido lato, todas las cosas son divisibles, pero en sentido jurdico, las cosas podrn o no ser divisibles, de acuerdo con criterios de ley debidamente establecidos. Jurdicamente una cosa solo ser divisible, cuando con el fraccionamiento no pierde su naturaleza, su uso, su finalidad o de manera considerable su valor. Los bienes incorporales tampoco son fraccionables o divisibles. Solamente la ley admite la divisibilidad de bienes incorporales (ad valorem o de cuota). Existen otro tipo de bienes, que siendo posible dividirlos, la ley ordena que sigan siendo indivisos, a esa indivisibilidad se la denomina indivisibilidad
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legal. Hay cosas que son indivisibles por imposibilidad absoluta, material y lgica. Los hechos son indivisibles; la conducta objeto de una prestacin, consistente en la obligacin de construir una obra, es obviamente indivisible, o se construye o no se construye; igual ocurre con los gravmenes, una cosa est gravada o no est gravada. Un inmueble puede estar hipotecado o no hipotecado, no existen medias hipotecas, medias servidumbres, medias prendas, etc. QU CLASE DE DIVISIBILADES EXISTEN? Existen tres tipos de divisibilidades: 1- Divisibilidad fsica o material. Este tipo de divisibilidad se da cuando una cosa es susceptible de fraccionarse y la cosa no se desnaturaliza, pierde su esencia, su finalidad, su uso, o su valor. 2- Divisibilidad legal. Es legalmente divisible una cosa, cuando la misma ley no la prohba.
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3- Divisibilidad ideal. Se denomina cosas divisibles de manera ideal, cuando las mismas cosas son susceptibles de fraccionamiento de manera ideal o ad valorem o de cuotas de derecho. Bienes de comuneros, la propiedad horizontal, etc. Implicaciones prcticas de la clasificacin de las cosas, atendiendo a su divisibilidad e indivisibilidad 1- Las normas contenidas en la Ley 675 de 2001, que reglamenta la propiedad horizontal en Colombia, y en la que se indican prohibiciones relativas a la divisibilidad de zonas comunes. 2- Exciten normas en la Ley 160 de 1994 (Art. 40) que prohben La divisibilidad de predios rurales por debajo de los lineamientos de la misma ley. 3- El Art. 180 del C.C. ordena mantener indivisa la propiedad fiduciaria.

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4- El Art. 884 del C.C. dispone que si un bien es sometido a rgimen de servidumbre, deber permitir la existencia de la misma. 5- El Art. 2430 C.C. establece que el contrato de prenda es indivisible. 6- El Art. 2433 C.C. establece que la hipoteca es indivisible. 7- Los estatutos de planeacin urbana sealan la dimensin mnima de los predios urbanos. 8- Mientras exista la copropiedad de tiempo compartido no es posible su divisin, tal como lo establece la Ley 300 de 1996. COSAS APROPIABLES E INAPROPIABLES, COSAS APROPIADAS E INAPROPIADAS Esta distincin de los bienes tiene que ver con la posibilidad de hacerse a un bien o no. La acepcin apropiable, de acuerdo con la etimologa, proviene de la expresin latina appropiare que significa: apropiarse, tomar para si
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que pertenezca a uno. En sentido contrario, existen bienes que no son susceptibles de poseerse, o sea que son los llamados inaporpiables, no sujetos a ser apropiados o pertenecientes a alguien. COSAS APROPIADAS: Por tal debemos entender aquellas cosas que estn sujetas al derecho privado. COSAS INAPROPIADAS: Son aquellas cosas que estn por fuera del rgimen de el derecho privado. Ahora bien, las inapropiadas lo son por : a) Porque las cosas no hacen parte de una relacin patrimonial particular y son susceptibles de ser apropiadas, o b) Porque son cosas que por disposicin de la ley, no pueden llegar a ser parte del patrimonio particular, da ah su condicin de inapropiadas. La ley se refiere adems a cosas apropiables, que no estn en el patrimonio
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de nadie, pero que pueden llegar a ser apropiadas, son las llamadas cosas VACANTES ; cuando las cosas en las mismas caractersticas son muebles, se denominarn bienes MOSTRENCOS. Estos bienes que son susceptibles de ser apropiados pero no tienen dueo o el mismo no se conoce, son los que adquieren esa denominacin (vacante para inmuebles y mostrenco para los muebles). VACANTES: Son aquellos bienes races que teniendo dueo, este no es aparente o conocido. No se sabe quien es (ejemplo inmueble que se encuentran abandonados). MOSTRENCOS: Son bienes muebles que no son los llamados res nullius, pues tienen dueo, ni son los llamados res derilectae, pues no han sido abandonados intencionalmente por su dueo, no se sabe quien es este. (bienes que estn perdidos para su dueo).
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Tanto los bienes vacantes como los mostrencos requieren de declaratoria judicial, para adquirir tal calidad, la cual se obtiene mediante el trmite de un proceso judicial, solo pueden iniciar este proceso las entidades a las que por Ley les corresponda, as: BIENES VACANTES: Segn la Ley 9 de 1989, de reforma urbana, corresponden a los bancos de tierras en las ciudades; y por Ley 30 de 1988, los rurales al fondo nacional agrario. BIENES MOSTRENCOS: Siguen perteneciendo al I.C.B.F. Los bienes vacantes y los bienes mostrencos son susceptibles de apropiacin, en un momento dado, o porque no tienen dueo, o el mismo no es aparente o conocido. Si son cosas muebles abandonadas por su dueo para que se las apropie el primer ocupante se denominan RES DELICTEARE (Loc. lat. Las cosas abandonadas susceptibles de apropiacin).

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Si las cosas son muebles, pero nunca han tenido dueo anterior, pero son susceptibles de adquirirse, se llamarn simplemente RES NULLIUS O COSAS DE NADIE. Esta clasificacin es importante para entender el modo de adquisicin de las cosas, llamada OCUPACIN, tratada por el Art.685 C.C. que precepta:
Art. 685: Por la ocupacin se adquieren el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie, y cuya adquisicin no est prohibida por las leyes o por el derecho internacional (Con. Art.673)

DIFERENCIA ENTRE BIENES BALDOS Y BIENES VACANTES


1. Los baldos: Que nunca han salido del patrimonio del Estado y ste los reserva con el fin de adjudicarlos. (Ley 160 de 1.994, en su artculo 65, exige la explotacin agrcola para la adjudicacin de los baldos).
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Los vacantes: Son aquellos que tuvieron un dueo particular, que estuvieron alguna vez por fuera de la rbita del Estado, pero no se sabe quien es su dueo. 2. Los baldos: Se pueden adquirir por ocupacin mediante el transcurso del tiempo (cinco aos mnimo). Los vacantes: No se pueden adquirir por ocupacin. Los baldos: Este tipo de bienes, requieren la presencia de un ttulo y de un modo: Ttulo: Resolucin del Incora. (Instituto Colombiano de la Reforma Agraria), que declare la calidad del bien. Modo: El registro de la Resolucin en la oficina de registro de instrumentos pblicos. Otros dicen que la ocupacin.

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BIENES OCULTOS DEFINICION: Son bienes races que pertenecen a entidades territoriales, que han sido abandonados por estos o cuya titulacin es confusa. COMO SE REESTABLECE LA PROPIEDAD DE ESTOS BIENES: Para restablecer el dominio y la titulacin de estos bienes se requiere previo concepto de la Procuradura General de la Nacin sobre su calidad de oculto. PUEDEN LOS PARTICULARES OBTENER DOMINIO SOBRE BIENES OCULTOS? Claro que pueden participar, y lo hacen mediante un: CONTRATOS DEL ESTADO CON LOS PARTICULARES: Se pueden celebrar contratos con los particulares, para ser denunciados y la participacin de estos no podr se superior al 30% del valor del bien cuya recuperacin se obtenga. Los pasos a seguir son:
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CLASES DE BIENES

1.- El particular presenta la denuncia del bien como bien oculto, 2.-A travs de la Procuradura General de la Nacin se establece su condicin jurdica de oculto, 3.-Se concreta una entidad territorial como titular de dicho bien, y 4.- Se paga la bonificacin al particular.

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QU SON COSAS COMERCIALES Y COSAS NO COMERCIALES? Esta clasificacin, corresponde a cosas que mediante la actividad del comercio llegar a ser parte del patrimonio de alguien, o que por el contrario, existen cosas que estn fuera del comercio y por ello se denominan no comerciales, (cosas de uso pblico o cosas comunes Arts. 1518 y 2518 C.C.). SON LO MISMO, BIENES INANIELABLES Y BIENES INCOMERCIABLES? Los trminos enunciados pueden generar una sinonimia en el lenguaje corriente, pero jurdicamente es importantes establecer la diferencia de conceptos. Lgicamente, los bienes incomerciables y los inalienables, estn fuera del comercio.
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Lgicamente, los bienes incomerciables y los inalienables, estn fuera del comercio. El Diccionario Jurdico de Manuel Ossorio, define la expresin inalienabilidad, as: Inalienabilidad: Cualidad de lo que por naturaleza o ley no cabe enajenar, transferir a otro. Inalienable: En general, cuanto no resulta posible enajenar (v.), por obstculo natural o preceptos expresos, sea convencionales o legales./ Ms en la esfera jurdica, lo que no cabe enajenar vlidamente./En cuanto a despojo o privacin, lo vedado por esencial o supremo. Hay cosas que por su naturaleza son enajenables o comerciales, pero que por disposicin de la ley, estn fuera del comercio, como ocurre con bienes de uso pblico. Pero habr otras que son inalienables como ocurre con los derechos. Ser inalienable el bien que no puede transferirse de un patrimonio a otro, cuando no puede ser gravado o limitado o restringido el
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derecho que sobre el bien se ejerce. Un bien es incomerciable cuando simplemente est fuera de toda posibilidad de ser transferido de un patrimonio a otro, es decir est fuera del comercio. QU SON COSAS DE TRFICO PROHIBIDO O RESTRINGIDO? Hay cosas que siendo comerciales, estn fuera de esa actividad, por cuanto su comercio est prohibido, pues son inenajenables; o de comercio restringido, por cuanto slo podrn enajenarse bajo condiciones especiales y con el lleno de requisitos, condiciones o exigencias especiales. Las restricciones pueden ser absolutas o relativas. Ser absoluta la prohibicin cundo existe objeto ilcito, pues la enajenacin no ser posible mientras subsistan la prohibiciones para su comercio. Ser relativa, cuando la enajenacin se efecte sin el lleno de requisitos o condiciones. Las prohibiciones a su vez, pueden ser orden pblico o de inters privado.
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CLASES DE BIENES
Una prohibicin ser de orden pblico o de inters general la que salvaguarda intereses generales, colectivos, como la salud pblica, la seguridad general, la economa social, el patrimonio artstico o histrico de la nacin y el equilibrio econmico. Constituyen prohibiciones de proteccin de inters privado las que tutelan derechos particulares. A su vez, las prohibiciones pueden ser absolutas o temporales dependiendo de la naturaleza de las mismas. QU SON COSAS SINGULARES Y COSAS UNIVERSALES? Para entender estos conceptos, revisemos las definiciones de las palabras que nos dan los diccionarios: Singular: N. Adj (lat. singulus) Solo, nico, sin otro de su especie; que se aparata mucho de la norma, raro, extrao. Jurdicamente un cosa ser entendida como cosa singular, cuando la misma sea nica dentro de su especie.
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CLASES DE BIENES
Las cosas singulares, a su vez, pueden llegar a ser: a) Cosas singulares simple, y b) Cosas singulares compuestas. Una cosa ser o es singular simple, cuando la misma sea nica y su vida real o jurdica no dependa de otra. En sentido contrario una cosa se considerar cosa singular compuesta, cuando exista una conjuncin de cosas que siendo singulares simples, estn unidas por un fin funcional es, econmico o social, que les dan a cada una de ellas un carcter se ser unitario como ocurre con las bibliotecas, las aeronaves, etc. Estas mismas pueden constituirse o considerarse como cosas universales de hecho o cosas universales de derecho. a) Cosas universales de hecho: Son aquellas que se componen de cosas
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CLASES DE BIENES
singulares, pero que por la finalidad perseguida con ella conforma un todo. En las cosas universales de hechos, cada cosa puede ser separada totalmente, y ellas (las separadas) vuelven a adquirir su propia individualidad. Este tipo de universalidad, no elimina la individualidad da cada una de las cosas que la conforma. Por lo general esa universalidad recae sobre cosas muebles. b) Universalidad de derecho. Esta clasificacin o este concepto, no tienen nada que ver con las cosas consideradas en sentido lato, sino que el orden jurdico el que le da tal condicin. Ejemplos clsicos de este tipo de universalidad lo constituye el derecho de una persona, su patrimonio , la masa herencial, etc.

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2 UNIDAD
CONTENIDO
Concepto de Derecho Real y de Derecho Personal Diferencias entre los dos derechos Clases de derechos Reales.

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DERECHO REAL Y DERECHO PERSONAL


Los derechos personales tienen su origen en las fuentes de las obligaciones. Los derechos reales para su reconocimiento y existencia, requieren la confluencia o concurso de un ttulo y de un modo. En una compraventa, el contrato se perfecciona cuando entre vendedor y comprador se ponen de acuerdo en la cosa a vender y el precio. Este contrato tiene implcitas dos obligaciones recprocas (una para el vendedor y otra para el comprador) por lo tanto existen dos derechos personales (entregar la cosa vendida y pagar por ella); ahora bien, para que el comprador sea el titular del derecho real de domino de la cosa comprada, el vendedor debe cumplir la obligacin de entregar la cosa, y la entrega, es una forma de adquirir el dominio, este es el modo. El derecho personal surge de las obligaciones de comprador y vendedor; el derecho real surge de la unin del ttulo y del modo.

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NATURALEZA DE LAS COSAS

1. 2.

PRIVADAS: Si el titular del bien es un particular, estamos hablando de bienes privados. PUBLICOS: Si es una entidad pblica, ser un bien pblico que a su vez se clasifican en: Fiscales propiamente dichos, Fiscales adjudicables y Bienes de uso pblico. FISCALES: (Propiamente dichos): Son aquellos bienes sobre los cuales las entidades de derecho pblico, tienen un domino pleno; su rgimen se asimila al de los privados y pueden ser vendidos como estos y embargados dentro de las mismas reglamentaciones existentes, pero son imprescriptibles como todos los bienes pblicos.
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ADJUDICABLES: Los baldos: Los que nunca han tenido un propietario particular, no han salido de la rbita del Estado. USO PUBLICO: Es un bien puede ser usado o disfrutado por todos los habitantes como sucede con las calles, los puentes, los caminos, los parques etc. Adems, a los Bienes Pblicos, pertenecen: LAS MINAS: Antes las minas podan ser propiedad de los particulares, hoy en da todas las minas son pblicas, el estado es su dueo y se concede a los particulares su explotacin, mediante los sistemas contemplados en el Cdigo Minero (No se adjudican). LAS AGUAS: La ley los considera como bienes de dominio publico, segn lo dispone el Decreto 2811/74, artculo 81, y el Decreto 1541/78, artculos 18 y siguientes En general las aguas son de dominio pblico, con excepcin de las que nacen y mueren en una misma heredad
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NATURALEZA DE LAS COSAS


o predio, o sea, cuando el agua brota naturalmente a su superficie y se evapora o desaparece bajo la superficie de la misma heredad o predio. RECURSOS NATURALES RENOVABLES Son bienes en los cuales esta interesada la humanidad entera. En nuestro medio los protege el Decreto 2811 de 1974 llamado CODIGO NACIONAL DE LOS RECURSOS NATURALES RENOVABLES Y DE PROTECCIN DEL MEDIO AMBIENTE ellos son: La atmsfera y el espacio areo nacional. Las aguas en cualquiera de sus estados. La tierra, el suelo y el subsuelo. La flora. La fauna. Las fuentes primarias de energa no agotables.
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NATURALEZA DE LAS COSAS


Las pendientes topogrficas con potencial energtico Los recursos geotrmicos. Los recursos biolgicos de las aguas y del suelo y el subsuelo del mar territorial y de la zona econmica de dominio continental e insular de la Repblica. Los recursos del paisaje. El Estado administra estos recursos, vela por ellos, los protege, conserva y regula su explotacin. QU ES UN DERECHO REAL Y QUE ES LA ACCIN REAL? DEFINICION: Derecho Real es el que se tiene sobre una cosa, sin respecto a una determinada persona, se ejerce contra cualquier persona; de acuerdo con el Cdigo Civil son: el dominio, la herencia, el usufructo, el uso y la
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NATURALEZA DE LAS COSAS


habitacin, la servidumbre activa, el de prenda y el de hipoteca, y otros ms. Es aquel derecho que se ejerce sobre las cosas o el poder que sobre ellas en su disfrute o goce tiene una persona. Es el derecho que en forma directa y excluyente, se tiene sobre una cosa para obtener su mejor provecho lcito, sin respecto de determinada persona. Es la potestad sobre una cosa, de manera inmediata, sin intermediario alguno y que produce efectos sobre todo el mundo, es decir, son derechos erga omnes. (Art. 665 C.C.) Los derechos reales son de dos clases: I. Principales, y II. Accesorios.

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CLASES DE DERECHOS
I. Principales: Son aquellos que subsisten por si mismos y no necesitan otro u otros derechos para existir, son autnomos. Estos derechos se subdividen en: La Propiedad. Denominada tambin como dominio. Es el ms importante de los derechos reales, y es la facultad de una persona que puede disfrutar de una cosa por ministerio de la ley, es el poder jurdico sobre la cosa, que queda sometida directa y totalmente al seoro de una persona de acuerdo con las disposiciones de ley. La propiedad a su vez, puede ser: a) Propiedad Privada: Que consiste en que la potestad jurdica sobre la cosa recae en una persona particular (privada), y b) Propiedad Pblica: Que consiste en que la potestad sobre la cosa recae sobre una entidad pblica o el Estado.

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CLASES DE DERECHOS
La propiedad se adquiere por el modo, que es la manera de adquirir el dominio de una cosa, pasando de un titular a otro. Los modos o maneras de adquirir el dominio o propiedad de las cosas, puede ser por medio de: La Ocupacin: Es la manera de adquirir el domino de una cosa que no es propiedad de nadie. Son especies de ocupacin: la caza y la pesca de animales bravos o salvajes; la invencin o hallazgo de cosas inanimadas que no pertenecen a ninguna persona. La Accesin: Es la agregacin de una cosa a otra a la que se incorpora (accede), es el modo mediante el cual, el dueo de una cosa mueble o inmueble- pasa a ser dueo de los que se incorpora o produce la cosa. Ejemplo: Los frutos naturales, los cnones de arrendamiento.

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La Tradicin: Es el modo de transferir el domino, consisten en la entrega de la cosa de parte de su dueo (tradente) a otra persona llamada (adquirente). Para que la tradicin sea vlida, debe haber un ttulo translaticio del dominio (venta, permuta, donacin). La Sucesin por causa de muerte. Consiste en la transferencia de los bienes del difunto a sus herederos (herencia, caudal hereditario, bienes relictos, etc.) que envida fueron sealados en el testamento, o por la determinacin que haga la ley. Se puede suceder a una persona a ttulo universal o a ttulo singular. Universal, cuando se heredan todos lo bienes. Singular cuando se sucede en una o ms especies o cuerpos ciertos (como ese apartamento, aquel automvil); o en una o ms especies indeterminadas de cierto gnero como como vacas, cien mil pesos, etc.
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Sucesin Testamentaria: La sucesin testamentaria es aquella en la que mediado un testamento hace la sucesin. La sucesin con fuerza de ley toma el nombre de sucesin intestada o abintestato. Se llaman asignaciones por cauda de muerte las que hace la ley o el testamento de una persona difunta para suceder sus bienes. La Prescripcin. Es el modo de adquirir cosas ajenas o la de extinguir acciones o derechos ajenos , por haber posedo las cosas y no haberse ejercido los derechos a las acciones en determinado tiempo y con la observancia de los dems requisitos exigidos por la ley. La prescripcin puede ser: adquisitiva o extintiva, segn el caso.

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Modo: Es la manera o la forma de hacer algo/ Procedimiento, mtodo o sistema/Propsito o finalidad de una institucin hereditaria, d una donacin, de un contrato/ Causa prxima de la propiedad. Ttulo: Origen o fundamento jurdico de un derecho o de una obligacin y su demostracin autntica/Es el documento en que consta el derecho a una hacienda o predio/ Demostracin autntica del derecho con que se posee una hacienda o un bien.
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CLASES DE DERECHOS
QUE ES LA PRESCRIPCIN?
Prescribir: Jurdicamente es el medio para adquirir un derecho o para liberarse de una obligacin por el transcurso del tiempo que la ley determina y que es variable segn se trate de bienes muebles o de bienes inmuebles y segn se posean o no de buena fe y con justo ttulo. La prescripcin ser adquisitiva cuando sirve par poseer una cosa y liberatoria cuando impide el ejercicio de la accin para exigir el cumplimiento de una obligacin. Prescripcin Adquisitiva: Es el derecho mediante el cual un poseedor adquiere la propiedad de una cosa, por la posesin durante el lapso de tiempo determinada por la ley. Ella depender de la posesin o no de buena fe, y de si se trata de bienes muebles o inmuebles.
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CLASES DE DERECHOS
Prescripcin Liberatoria o Extintiva: Es la excepcin mediante la cual se repele la accin, por el solo hecho del que la entabla ha dejado durante un lapso de tiempo de ejercer el derecho. De ese modo, el silencio o la inaccin del acreedor durante el tiempo designado por la ley , deja al deudor libre de toda obligacin, sin que para ello se necesite ni buena fe ni justo ttulo. NORMAS GENERALES DE LA PRESCRIPOCIN La prescripcin debe ser alegada; Solo se puede renunciar una vez cumplida; Quien renuncia debe ser capaz de enajenar; No se opone al fiador la prescripcin renunciada por el deudor principal, y La prescripcin se aplica a favor y en contra de los particulares y de las entidades pblicas.
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CLASES DE DERECHOS
La Prescripcin Adquisitiva fue llamada por los Romanos como usurpacin y es el modo de adquirir las cosas comerciales ajenas, por la posesin y el transcurso del tiempo de conformidad con la ley. Como modo de adquirir el dominio, puede clasificarse en: Originaria: Cuando el prescribiente adquiere la cosa por prescripcin sin la intervencin de nadie, es decir el prescribiente no tiene antecedentes, no existe ninguna sucesin jurdica. Es un modo de adquirir el dominio por acto entre vivos: Este tipo de adquisicin no requiere la muerte del dueo de la cosa. Es un modo a ttulo gratuito: El preecribiente no tiene que hacer ninguna erogacin para adquirir el bien por medio de la prescripcin. El nico requisito es que la posesin material se hay dado en el tiempo consagrado por la ley.

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CLASES DE DERECHOS
Es un modo de adquirir a ttulo singular: Este modo siempre va dirigido a bienes determinados. Solo por excepcin s concibe la prescripcin sobre universalidades jurdicas, como el derecho a la herencia. Hay excepciones de cosas que son imprescriptibles, ellas son: 1. Las cosas que estn fuera del comercio: el mar, el aire, las estrellas, etc. 2. Las cosas indeterminadas, y 3. Los bienes de uso pblico. La prescripcin se puede interrumpir por causas naturales como cuando un predio est afectado por una catstrofe natural: inundacin, en este caso se descuenta el tiempo de la catstrofe para efectos de la prescripcin. Existe adems la prescripcin civil, que consiste en la presentacin de la demanda, siempre que el acto admisorio de la misma se notifique al demandado dentro de los ciento veinte das siguientes a la notificacin del demandante.
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CLASES DE DERECHOS
La suspensin de la prescripcin ordinaria es una institucin que se crea para proteger a ciertas personas de las cuales se considera no tienen la posibilidad de defender sus derechos, estos son los menores. La Posesin. Es el hecho mediante el cual se posee una cosa con el nimo d seor y dueo, requiere que exista el nimo de dueo, bien porque lo sea, o porque cree o pretender ser dueo de la cosa. La posesin tiene dos elementos: Elemento Subjetivo. No es otra cosa que el convencimiento del poseedor de pretender ser dueo, creer que lo es, o simplemente ejerciendo la calidad de dueo cuando realmente lo es. Elemento Objetivo. No es otra cosa que la tenencia de la cosa. El la aprehensin directa del objeto por el sujeto. Es el elemento fsico de la posesin.

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CLASES DE DERECHOS
CLASES DE POSESIN.
1. Posesin regular: Es la procedente de un justo ttulo y se ha ejercido de buena fe. La prescripcin ordinaria opera, en tres (3) aos para bienes muebles y diez (10) para los inmuebles. Posesin irregular: Es aquella en que falta el justo ttulo y se ha procedido sin buena fe. Esta prescripcin es d veinte (20) aos. Posesiones viciosas: Estas posesiones pueden ser: Posesin Violenta: Es la posesin que se adquiere y se ejerce mediante la fuerza, y a su vez puede ser inicial, relativa, temporal, sujeto activo y pasivo. Posesin clandestina: Es la posesin en la que se oculta la misma a la persona que s puede oponer a ella.
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2. 3.

CLASES DE DERECHOS
El usufructo: Consiste en la posibilidad de usufructuar de la cosa, con la obligacin de conservarla y devolverla a su dueo en las mismas condiciones en que le fue entregada, si la cosa no es fungible; o con la obligacin de devolver la misma calidad y cantidad cuando son cosas del mismo gnero, si la cosa es fungible. En el usufructo coexisten dos derechos. Uno el d la persona que tiene la facultad de lucrarse de la cosa y el derecho real dl dueo d la cosa. El dueo puede enajenar el bien objeto del usufructo pero no por ello se afecta o se pierde el derecho del ususfructante. El derecho de propiedad es perpetuo y el derecho de usufructo es temporal. El derecho de usufructo puede constituirse por distintos modos: Forma legal. Es aquel dispuesto y mandado por la ley, como ocurre con el usufructo del padre y de la madre con los bienes familiares.

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CLASES DE DERECHOS
Forma voluntaria. Opera cuando la misma se da entre pacto entre vivos: Venta, donacin, por permuta, o a cauda de muerte cuando el usufructo se constituye mediante testamento. Forma mixta. Cuando hay mezcla entre la voluntad humana y disposicin de ley. Por prescripcin. Los derechos de uso y habitacin no son transferibles a los herederos, ni se pueden ceder a ningn ttulo, tampoco son embargables. El usufructo puede ser ejercidos por dos o ms personas, pero debe ejercerse de manera simultnea. El usufructo se caracteriza porque est sometido a un plazo. El usufructo siempre recae sobre un bien raz (inmueble) y este soportar las servidumbres activas o pasivas; todo lo que acreciente el bien por accesin entrar a hacer parte del usufructo. El principal derecho del usufructuario es el de percibir los frutos y el producto de la cosa.
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CLASES DE DERECHOS
Los usufructuarios, tienen las siguientes obligaciones: a. Obligaciones previas. Las obligaciones previas son: prestar caucin de restitucin y conservacin del bien y elaborar un inventario solemne. b. Obligaciones dentro del usufructo. Son: conservar la forma y la substancia del bien; el usufructario debe cuidar la cosa y responder hasta la culpa leve; debe asumir las expensas ordinarias respecto del bien (gastos para la conservacin y mejoramiento del bien); asumir las cargas peridicas (pensiones, canon, impuestos). c. Obligaciones posteriores al usufructo. La principal obligacin la consiste en restituir el bien otorgado en usufructo. CUNDO SE EXTINGUE EL USUSFRUCTO? El derecho al Usufructo se extingue por las siguientes causas: 1. Por vencimiento del plazo.
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CLASES DE DERECHOS
2. Por la muerte del usufructuario, cuando esta es natural; cuando es provocada por el nudo propietario, el usufructo seguir en cabeza de los herederos del usufructuario. 3. Por la consolidacin del usufructuario cuando este pase a ser dueo de la cosa. 4. Por renuncia dl usufructuario. La renuncia debe ser solemne (mediante escritura pblica) y esta debe registrarse. Los derechos al uso y la habitacin (usufructo restringido) participan de las misma cualidades del usufructo, por lo tanto no son transferibles y son inembargables. El derecho al uso es un derecho real, que le otorga al titular la facultad de gozar de la utilidades y frutos de una cosa. El derecho de habitacin es tambin un derecho real mediante el cual su titular tiene la facultad de habitar la cosa objeto del contrato.
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CLASES DE DERECHOS
Las servidumbres. Ellas son unos gravmenes que se imponen a un predio (sirviente), en utilidad de otro predio (dominante), los predios son de distintos dueos. La servidumbre respecto del predio dominante se llama servidumbre activa, y con respecto al predio sirviente se llama servidumbre pasiva. Las servidumbres se clasifican en: Continuas. Como su nombre lo indican son aquellas que se ejercen de manera continua sin la intervencin del hombre. Discontinuas. Son las que se ejercen en intervalos de tiempo ms o menos largos y suponen un hecho actual del hombre. Positivas. Son las que solo se le imponen al dueo del predio sirviente, con la obligacin de dejar hacer algo. Negativas. Son las que imponen al dueo del predio sirviente, consistente en la prohibicin de hacer algo, que sin la servidumbre sera lcito.
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CLASES DE DERECHOS
Aparentes. Son las servidumbres que estn permanentemente a la vista. Inaparentes. Son aquellas que por ser hechos o actividades ocultas, no se conocen por seales exteriores. Naturales. Son las que nacen por hechos puramente naturales, sin que para la existencia d la misma haya participacin del hombre u orden de la ley. Legales. Son las que impone la ley en beneficio de un predio y con cargo a otro predio, sin que el dueo dl predio sirviente se pueda oponer. Voluntarias. Son las que se ejecutan mediante el acurdo de las partes, es decir es un hecho voluntario del hombre.

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CLASES DE DERECHOS
II. Derechos Reales Accesorios. Son aquellos que estn accedidos a un derecho principal, ellos son: La Prenda. Es un derecho real accesorio de garanta de una obligacin, que recae nicamente sobre bienes muebles, por el cual, el acreedor pignoratario (acreedor prendario) tiene un poder de hecho sobre la cosa pignorada, ya sea que la tenga en su poder a ttulo de mera tenencia, o no la tenga en su poder, sino que el deudor conserva su tenencia. La prenda general es el derecho del acreedor de toda obligacin personal de perseguir su ejecucin sobre todos los bienes muebles, sean presentes o futuros. La Hipoteca. Es un derecho real accesorio de garanta del cumplimiento de una obligacin que recae sobre un bien inmueble, por medio de la cual se le concede al acreedor hipotecario un poder directo e inmediato sobre el bien hipotecado, el cual contina en
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CLASES DE DERECHOS
poder del deudor hipotecario. La Hipoteca se debe otorgar mediante escritura pblica. El Censo. Es un derecho real de accesin que recae sobre un inmueble, consistente en que una persona (censatario), en contraprestacin a un capital recibido de otra persona (casualista), grava una finca o predio de su propiedad con la pensin (censo) que se obliga a pagar por tiempo determinado. La Retencin. Es el derecho real accesorio en virtud del cual, un acreedor puede mantener en su poder (retener) una cosa de propiedad de su acreedor, para garantizar el cumplimiento de una obligacin. La retencin se caracteriza por: Es un acto unilateral ejercido por quien, autorizado por la ley, retiene un bien de su acreedor. Es un derecho de garanta para el pago de una obligacin.
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CLASES DE DERECHOS
Debe haber una relacin entre la cosa que se retiene y la obligacin que garantiza. Es un derecho accesorio. El retenedor no puede pedir el remate de la cosa retenida.

DERECHOS PERSONALES
Los derechos personales son aquellos que solo pueden ser exigibles a ciertas personas, que por un hecho suyo, o por disposicin de la ley, han contrado obligaciones correlativas. Son derechos ntimamente ligados a las obligaciones, ya que ellos otorgan al acreedor, el derecho de exigir al deudor el cumplimiento de una obligacin. Los derechos y las obligaciones son como las caras de una misma moneda. Por un alado otorgan un derecho y por el otro imponen una obligacin.
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CLASES DE DERECHOS
Segn el Artculo 666 del C.C. los derechos personales o crditos son los que solo pueden reclamarse de ciertas personas que por un hecho suyo o la sola disposicin de la Ley, han contrado las obligaciones correlativas, como el que tiene el prestamista contra el deudor por el dinero prestado, o el hijo contra el padre por alimentos, por haberlo concebido o adoptado. Para el tratadista J.J Gmez, un derecho personal es: El poder jurdico para exigir de una persona determinada el cumplimiento de una prestacin. ELEMENTOS DEL DERECHO PERSONAL Sujeto activo: Es el titular del derecho real y recibe su nombre de acuerdo con el derecho de que se trate, dueo, usufructuario, usuario etc. Un objeto: Es la cosa sobre la cual recide el derecho, una casa, un libro, un vehculo, etc. Un sujeto pasivo: Es un sujeto indeterminado, que se determina en el momento de la violacin del derecho real es todo el mundo. Es un derecho erga omnes.
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CLASES DE DERECHOS
Sujeto activo: Es el acreedor o quien puede exigir al deudor una prestacin derivado de sus relaciones. La naturaleza jurdica de los derechos personales se originan en las relaciones de distinta ndole, que se dan entre los individuos de un grupo social. El objeto del derecho personal consiste en la prestacin misma, y ella puede ser: De dar: pagar una suma de dinero adeudada De hacer: la obligacin construir una casa, como desarrollo de un contrato de construccin De no hacer: No levantar el muro que la obstruya la visibilidad del vecino. Sujeto pasivo: Es el deudor. La persona obligada con base en una de las fuentes de las obligaciones que hacen exigible una prestacin.

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CLASES DE DERECHOS
Caractersticas de los Derechos Personales. Estos derechos se caracterizan por: 1. Estos derechos son innumerables, ya que se pueden originar por voluntad de las personas, en atencin al principio de la autonoma de la voluntad. 2. Tiene un carcter relativo, ya que solo sern exigibles frente a aquella personas que se han obligado (son intuito personae). 3. En ella intervienen tres elementos: acreedor, deudor y prestacin. 4. Otorgan acciones personales, que son aquellas mediante las cuales el acreedor puede exigir el cumplimiento de una obligacin al deudor. Estos derechos estn compuestos por un vnculo jurdico entre dos personas, que pueden ser acreedoras y deudoras de manera unilateral o recproca.(Art. 666 C.C.).
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CLASES DE DERECHOS
El derecho personalsimo es aquel derecho que slo le es exigible a una sola persona que no es transmisible, por ser inherente a la persona. Ej. Derecho a la integridad fsica, derecho a la honra, etc.De acuerdo con lo sealado por el Art. 667 del C.C., los derechos y las acciones derivadas de el, se reputarn muebles o inmuebles, dependiendo de la naturaleza de la cosa y de las obligaciones que sobre ellas recaiga.

DIFERENCIA ENTRE LOS DERECHOS PERSONALES Y LOS DERECHOS REALES


Esencialmente son: en cuanto a las acciones, en cuanto al sujeto activo, en cuanto al sujeto pasivo,

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CLASES DE DERECHOS
en cuanto al objeto, en cuanto a el origen, el ttulo, y en cuanto a las llamadas prerrogativas de persecucin y preferencias. 1.- En cuanto al origen: a) Los Derecho Personales: Tienen su origen en una de las fuentes de las obligaciones que segn el artculo 1.494 del C.C. son: el contrato, el cuasicontrato, la ley, el delito, el cuasidelito y el enriquecimientos sin causa. b) Los Derechos Reales: Requieren de la confluencia o concurso de un ttulo y un modo para tener existencia, ejemplo: el derecho real de propiedad se puede desarrollar as:
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CLASES DE DERECHOS
EL TTULO: Contrato de compraventa (venta simple) o escritura pblica (venta solemne). Cuando se celebra el contrato de compraventa, solemne, mediante escritura pblica, nacen derechos personales y obligaciones, ya que una de las fuentes de los derechos personales son los contratos. Esas obligaciones y derechos, originan: Para el comprador : Para el vendedor : Pagar el precio y exigir la entrega de la cosa comprada Exigir el precio y entregar la cosa vendida.

EL MODO: Es la forma de adquirir dominio, y en la compraventa de inmuebles, es el registro de la escritura pblica, o sea del ttulo en la oficina de registros de Instrumentos Pblicos, que se llama tradicin. El artculo 673 del C.C. Seala como modos de adquirir el dominio: La ocupacin, la accesin, la tradicin, la sucesin por causa de muerte y la prescripcin, la doctrina trae otros modos.
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CLASES DE DERECHOS
QU ES UNA ACCIN? La Accin , definida por la Academia de la Lengua Espaola, y tomada la voz por su acepcin jurdica, no es otra cosa que el poder exigir una cosa a travs de un juicio, y modo legal de ejercer el mismo derecho, solicitando a la justicia lo que es nuestro o se debe. Es un derecho reconocido a las personas para que haga ante el Estado la solicitud de que le sean reconocidos los derechos por l alegados. Este es un derecho: subjetivo, autnomo, pblico, abstracto, del que goza todo sujeto del derecho, que lo faculta a solicitar al Estado tutela jurisdiccional para un caso concreto.

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LA ACCIN Y LA PRETENSIN
CARACTERSTICAS DEL DERECHO DE ACCIN. El derecho de Accin, o simplemente Accin, tiene las siguientes caractersticas: 1. Es un Derecho Pblico, porque el encargado de satisfacerlo es el Estado, es decir, el Estado es el receptor y es el obligado a tutelarlo jurdicamente. 2. Es un Derecho Subjetivo, porque es un derecho inherente a todo ser humano. 3. Es un Derecho Abstracto, porque no requiere de un derecho material substancial que lo soporte o impulse, es un derecho que no tiene contenido. 4. Es un Derecho Autnomo, porque tiene presupuestos, requisitos, teoras, naturaleza jurdica, propias.
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LA ACCIN Y LA PRETENSIN
QU ES UNA PRETENSIN?
El Diccionario Jurdico de Manuel Ossorio, la define as: Pretensin: Peticin en general/Derecho real o ilusorio que se aduce para obtener algo o ejercer un ttulo jurdico/Propsito, intencin. Jurdicamente, la Pretensin, no es otra cosa que la solicitud que hace un demandante, para que mediante una sentencia, el demandado haga algo en determinado sentido. Es pues lo que el demandante solicita y espera que el juez le conceda. Es el objeto litigioso, es sobre lo que versa la controversia, el litigio. Las pretensiones pueden ser: fundadas o infundadas.

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LA ACCIN Y LA PRETENSIN

Es un acto jurdico, consistente en exigir algo a otro; si esta se solicita de manara extrajudicial, se llama pretensin material, si se solicita de manera judicial, se denominar pretensin procesal. ELEMENTOS DE LA PRETENSIN PROCESAL Debe poseer fundamentos de hecho, es lo que se llama causa petendi, ius petendi o ius petito. Causa o razn de pedir. El pedido debe ser concreto, llamado petitorio.

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LA ACCIN Y LA PRETENSIN
DIFERENCIAS ENTRE LA ACCIN Y LA PRETENSIN
ACCIN
ESTADO

PRETENSIN 1. 2.

DEMANDADO

La accin se dirige contra el Estado, a fin de obtener la tutela plana de lo solicitado por el demandante. La accin es un derecho inherente al ser, y por lo tanto puede ser ejercido por cualquier persona.
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LA ACCIN Y LA PRETENSIN
FINALIDAD DE LA ACCIN Y LA PRETENSIN.
ACCIN TUTELAR UN DERECHO

PRETENSIN

EXIGIR ALGO AL DEMANDADO

3. 4.

Con la accin se solicita del estado la tutela de un derecho. Con la pretensin se solicita al demandado cumpla una obligacin. La accin es un derecho abstracto. La pretensin es un pedido concreto.
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LA ACCIN Y LA PRETENSIN
CLASIFIFACIN DE LAS ACCIONES
Dependiendo de la jurisdiccin y la clase de proceso a seguir, las acciones se podrn clasificar en: acciones ordinarias y acciones especiales. Ordinarias. Son aquellas que se sitan ante la jurisdiccin ordinaria, civil, comercial, penal, etc. Especiales. Son aquellas que por disposicin de la ley, deben rituarse ante una jurisdiccin especial. Dependiendo del tipo de derecho que se va a hacer valer en el proceso, las acciones pueden ser: acciones reales, acciones personales o acciones mixtas. Reales. Son las acciones que recaen sobre diversas cosas, y a su vez podrn ser: mobiliarias o inmobiliarias, dependiendo de la clase de bien que se trate (mueble o inmueble) Personales. Son aquellas que recaen sobre derechos personales.
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LA ACCIN Y LA PRETENSIN
Mixtas. Aquellas que tienen que ver con derechos reales y personales de manera simultnea. De acuerdo con la naturaleza del fallo, las acciones pueden ser: Declarativas. Mediante ella se declara la existencia o no del derecho, no requieren que el mismo se reconozca. Constitutivas. Son las acciones que crean, modifican o extinguen determinada relacin jurdica. Las de Condena. Son las acciones , que son la que presuponen la voluntad legal , mediante la cual se impone al condenado la obligacin de una prestacin, que puede ser de dar, de hacer o de no hacer. Las Ejecutivas. Son las que obligan la prestacin.
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LA ACCIN Y LA PRETENSIN
Las Cautelares. Son las que imponen la constitucin de medidas temporales, para garantizar la obligacin del deudor. Las Singulares. Las acciones ejercidas en contra de una sola persona y persiguiendo sus bienes. Las Concursales. Son las ejercidas por varios acreedores y cada quien con su respectivo crdito, quienes en concurso solicitan la liquidacin patrimonial del deudor ya pagar todos las dudas.
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3 UNIDAD
CONTENIDO
Definicin y conceptos de la Posesin Diferencia entre: Posesin, Propiedad y Tenencia Elementos de la Posesin El Derecho Real de Dominio y algunas restricciones a su ejercicio. Clases de Propiedad.
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LA POSESIN
QU ES LA POSESIN?

DEFINICIN: El artculo 762 C.C. define la posesin de la siguiente manera:

La Posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o dueo, sea que el dueo o el que se da por tal, tenga la cosa por s mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l, el poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifique serlo.

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LA POSESIN
El Diccionario Larousse de la lengua castellana, define el trmino de la siguiente manera: Posesin. n.f. Accin de poseer, facultad de disponer de algo.- Ejercicio de hecho de una situacin jurdica que implica una facultad de apropiarse sobre un bien.

ELEMENTOS
a) SUBJETIVO: Se refiere al nimo de dueo. El poseedor para ser tal, tiene que tener en su interior el nimo de dueo y manifestarlo bien sea porque efectivamente lo es, o porque crea o pretenda serlo. b) OBJETIVO: Es la tenencia de la cosa. Es la aprehensin directa del objeto. Es el elemento fsico. Es la ocupando el bien, usndolo, detectndolo, aprovechndose de l, etc.

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PARALELO ENTRE POSESIN Y PROPIEDAD


1.- SEMEJANZAS Ambas recaen sobre una cosa determinada, singularizada. Ambas estn protegidas con acciones posesorias. Tanto la propiedad como la posesin se pueden defender con este tipo de acciones. Ambas conllevan acciones reales, tanto la posesin, como la propiedad se hacen valer ante todos erga omnes. Ambas tienen la calidad de derechos fundamentales en la nueva constitucin. Ambas se pueden ejercer individualmente o en comunidad. 2.- DIFERENCIAS El dominio o propiedad conlleva un vnculo de derecho desde el comienzo, en cambio la posesin se origina en un vinculo de hecho, en una situacin material.
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PARALELO ENTRE POSESIN Y PROPIEDAD


Al dominio, se llega por la confluencia de un ttulo y un modo. La posesin no requiere ningn modo, ni ttulo; el ttulo slo es necesario para el poseedor regular. El dominio se protege con la accin reivindicatoria, en tanto la posesin se protege con acciones posesorias y solo, por excepcin se concede accin reivindicatoria, la llamada accin publiciana, para el poseedor regular. El dominio es inmutable, en tanto que la posesin, es transitoria, o se transforma en dominio o se acaba.

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MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO


Los Modos de adquirir el dominio, pude ser:
1. ORIGINARIOS: No hay vinculo jurdico entre adquirente y la que lo antecede. Ellos son: La Ocupacin, La Accesin, y La Prescripcin. persona

2.

DERIVADOS: Cuando entre el adquirente y su antecesor hay un nexo, un puente una voluntad que los une. La Tradicin, y La Sucesin por causa de muerte.

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MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO


El artculo 673 del C.C. seala que los modos de adquirir el dominio son: La ocupacin, La accesin, La tradicin, La sucesin por causa de muerte y La prescripcin. Los doctrinantes sealan, adems otros modos para adquirir el dominio. CLASES DE POSESION POSESION REGULAR: Procede de un justo ttulo y est acompaada de la buena fe. Artculo 764 C.C. (este artculo confunde tradicin con entrega), la buena fe se mira al comenzar, es indiferente que subsista despus. Esta posesin conduce a prescripcin ordinaria, que es tres (3) aos para

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LA POSESIN
muebles y cinco (5) para inmuebles, segn lo estableci el artculo 4 de la Ley 791 de 2.003. El poseedor regular excepcionalmente tiene derecho a la accin publiciana (reivindicadora de los poseedores) pero si tiene derecho a reclamar las mejoras necesarias y las tiles. POSESION IRREGULAR: Procede cuando falta el justo titulo o la buena fe, con mayor razn si faltan ambos. Esta posesin conduce a prescripcin extraordinaria (diez aos tanto para muebles como para los inmuebles). Sin embargo tiene acciones posesorias, pero no la publiciana que es la reivindicadora de los poseedores. Tambin tiene el poseedor irregular derecho a reclamar mejoras necesarias, de conformidad con los requisitos que se vern luego en la accin reivindicadora.

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LA POSESIN
POSESIONES VICIOSAS: No conducen a la prescripcin. Ellas son: 1- La Posesin Violenta, 2- La Posesin clandestina, y 3- La Invasin de terrenos. LA POSESIN REGULAR La posesin regular se presenta cuando se evidencia el Justo Ttulo. El artculo 766 del C.C. establece la lista de ttulos no justos, de manera taxativa. Cualquier otro ttulo que no est en esa lista es un JUSTO TTULO, o sea que son justos ttulos, todos los que no figuran en la lista del artculo 766 del C.C.

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LA POSESIN
NO SON JUSTOS TTULOS
1. El falsificado: Se da en el solo hecho de que una persona suplante a otra. El otorgado por mandatario o representante legal que no lo es. El que adolece de vicio de nulidad, relativa o absoluta. El de el heredero aparente o putativo.

2. 1. 2.

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LA POSESIN
Qu es la buena fe?. Jurdicamente la buena fe est definida como: Buena fe.- Convencimiento, en quien realiza un acto o hecho jurdico, de que ste es verdadero, lcito y justo. Qu es justo titulo?. Justo ttulo.- Es el acto en virtud del cual una cosa entra legtimamente en el patrimonio de una persona y constituye una causa de adquisicin reconocida por la ley. De acuerdo con la ley Colombiana, el C.C. en el Art.765, se ocupa de indicar cuales son los justos ttulos. El texto e la norma, seala: Art. 765.- El justo ttulo es constitutivo o traslaticio del dominio. 1) Ttulos constitutivos del dominio: la ocupacin, la accesin y la prescripcin.

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LA OCUPACIN
a) La Ocupacin.- Civilmente la ocupacin es la forma de poseer algo que aparentemente o realmente no tiene dueo, y consiste en la aprehensin material de ella con el nimo de adquirir el dominio. La ocupacin, requiere necesariamente que exista la aprehensin material de la cosa, lo que significa que la ocupacin solo es posible frente a cosas corporales muebles. Requiere adems del nimo de seor y dueo, es decir, que el hecho objetivo de la aprehensin del objeto est acompaado del nimo de dueo. La ocupacin adopta distintas formas, que pueden clasificarse as: Ocupacin de cosas animadas: caza y pesca. Ocupacin de cosas inanimadas, invencin o el hallazgo.

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LA OCUPACIN
CARACTERSTICAS DE LA OCUPACIN. La Ocupacin tiene las siguientes: Es Originario: No hay antecesor, el adquirente no tiene vinculo con nadie, no hay ninguna derivacin es originario. Sirve para adquirir el dominio: Slo se adquiere el dominio de las cosas, no sirve para adquirir la propiedad, porque sta necesita tambin el ttulo. Opera solo para cosas corporales: Recae sobre algo tangible, material, que sea susceptible de tomarse fsicamente, de aprehenderse materialmente. Opera solo para cosas sin dueo: Es otro elemento de la esencia de la ocupacin, recae sobre las llamadas por el derecho Romano res nullius o cosas sin dueo, bien sea que nunca lo hayan tenido, o que ste los haya abandonado voluntariamente.
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LA OCUPACIN
Debemos tener en cuenta que hay muchos bienes aparentemente sin dueo, pero que en realidad no son res nullius, como la fauna y la flora y en general todos aquellos bienes que tienen el carcter de uso publico, o que son propiedad de la Nacin, cuyo uso y explotacin est reglamentado por el Estado. Los baldos tienen dueo por Ley, son del Estado colombiano y se adjudican con el lleno de determinados requisitos: 1. Que su adquisicin no este prohibida: Que por Ley no est prohibida su ocupacin. 2. La aprehensin material: Para que se de la ocupacin es necesario el contacto fsico entre el ocupante y la cosa ocupada. 3. El nimo de adquirir: Es este el elemento intencional, es la voluntad de apropiacin, tomar la cosa para s. Los dementes y los infantes no pueden ocupar por carecer de voluntad. De igual modo quien tome la cosa para otro no es ocupante.
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CLASES DE OCUPACIN
ocupacin sobre cosas animadas: La caza y la pesca, en cuanto no recaiga sobre aquellas especies protegidas por la ley. OCUPACION SOBRE COSAS INANIMADAS: Invencin o hallazgo: Comprende la ocupacin de las cosas inanimadas que no corresponden a nadie o res nullius. Ejemplo: Cosas de la naturaleza que no dan seales de dominio anterior, tambin las cosas que fueron abandonadas por sus dueos para que las haga suyas o que las ocupe llamadas res derilectae (art. 699 C.C.). Si el dueo de la cosa hallada fuere desconocido o no apareciere, se reputara provisoriamente estar vacante o ser mostrenco. Descubrimiento de un tesoro: Es otra modalidad de invencin o hallazgo.
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CLASES DE OCUPACIN
Elementos: Para la ocupacin de cosas inanimadas, se requiere que se den los siguientes: Que sean bienes muebles (joyas, monedas etc.) Que estn sepultados o escondidos. (dentro de algo o que no estn a la vista de nadie). El transcurso del tiempo: Que halla transcurrido tanto tiempo, que no halla memoria o juicio de su dueo. Cosas que no son tesoros: Los cadveres son un tesoro a pesar de que estn sepultados. Tampoco lo son a aquellos bienes escondidos o sepultados que representan un inters artstico, cultural, histrico, antropolgico, etc. Que por su carcter de tal, entra a pertenecer al patrimonio de la nacin como bienes pblicos.
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CLASES DE OCUPACIN
Adjudicacin de un tesoro: De acuerdo con el art 701 del C.C., define para quien es el tesoro: Si se encuentra por el dueo del terreno ser para el. Si se encuentra por quien no es dueo del terreno, se repartir por partes iguales entre aquel y el propietario siempre y cuando el hallazgo sea casual o con autorizacin del dueo, de lo contrario quien hace el hallazgo lo pierde todo. Cmo define el diccionario la expresin Tesoro? Tesoro.- Gran cantidad de dinero, valores y objetos preciosos que se encuentran en depsito o custodia en algn lugar[Erario, fisco[Riqueza] [Conjunto de dinero o cosas preciosas cuyo dueo no consta y que suele descubrirse por casualidad.

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CLASES DE OCUPACIN
Especies y antigedades naufragas: Las especies naufragas son los objetos lanzados al mar con el objeto de disminuir el peso a una nave y tambin los bienes que se salvan en un naufragio. Estos bienes no se adquieren por ocupacin por quien los encuentre, solo se tiene derecho al pago de los costos invertidos en el salvamento y a una gratificacin. Las antigedades naufragas: Son parte del patrimonio de la Nacin su rescate solo puede hacer el Estado, son antigedades naufragas. Las naves con su dotacin, los bienes muebles yacentes dentro de las mismas cualquiera que sea su naturaleza y la causa o la poca de su condicionamiento, siempre que se hallen en el mar territorial, en la plataforma continental y en la zona econmica exclusiva, conservan tales calidades.

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LA ACCECIN
LA ACCECIN Definicin: Es un modo originario de adquirir por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce o de lo que se junta a ella. Los productos de las cosa son frutos naturales o civiles. La Accesin: Es la forma de adquirir el dominio, de quien siendo dueo de un terreno, por efecto de la accesin, ser dueo de los frutos de todo aquello que est unido natural o artificialmente al suelo. Es la extensin de la propiedad por efecto de esa unin de lo que adhiere al terreno. (Art. 713 C.C.) La accesin a su vez puede ser: 1. Accesin continua. Es la que se presenta cuando dos o ms cosas de diferentes dueos, que una vez unidas conforman un todo indivisible, de conde se aplica el principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal.
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LA ACCESION

2. Accesin Inmobiliaria. Esta se presenta en los casos de edificaciones, plantaciones y siembras en un inmueble, cuando los elementos, materiales, plantas o semillas pertenecen a una persona distinta al dueo del terreno, as como con las herramientas de trabajo en una hacienda. 3. Accesin mobiliaria. Esta modalidad de accesin tiene lugar cuando dos cosas muebles de distintos dueos se juntan. 4. Accesin de mueble a inmueble o mixta. Son todas aquellas cosas que se ponen a disposicin del inmueble, que se adhieren a el, como ocurre con las herramientas de trabajo en una hacienda. 5. Accesin mobiliaria. Esta modalidad de accesin tiene lugar cuando dos cosas muebles de distintos dueos se juntan.

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LA ACCESIN
CARACTERSTICAS DE LA ACCESIN
La accesin es un modo de adquirir el dominio, ella se presenta con independencia de cualquier otro derecho sobre la cosa. Es un modo de adquisicin de carcter singular. La accesin no es posible sobre la universalidad de las cosas. Es un modo de adquirir el dominio de manera gratuita. Es un modo de adquirir el dominio de una cosa como acto entre vivos, la accesin no exige la muerte como modo.

FORMAS DE LA ACCESIN
Frutos: Es lo que de manera natural y peridicamente produce la cosa accedida. Ej: la manzana de un rbol (fruto natural) o la renta de un apartamento (fruto civil).
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LA ACCESIN
Productos. Son aquellas cosas que derivan su existencia de una cosa madre, pero sin periodicidad y con disminucin de la sustancia de dicha cosa. Ej: la madera de un rbol. FORMAS DE ACCESION: POR PRODUCCIN: O accesin directa, nace de ella misma son sus frutos, es una consecuencia del dominio que nace del dominio. POR UNION: Que accede a ellas. Esta es la verdadera accesin cuando dos cosas de diferente dueo se juntan sin poder separarse, o separndolos se deterioran, tienen tres formas: 1- De inmueble a inmueble. 2-De mueble a inmueble. 3-De mueble a mueble.
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LA ACCESIN
1.- Accesin de inmueble a inmueble. EL Aluvin: Artculo 719 C.C. Lo define como el aumento que recibe la ribera de un ro o lago por el lento e imperceptible retiro de las aguas. ELEMENTOS: a) Que el retiro de las aguas sea lenta e imperceptible. b) Que el fenmeno sea de carcter natural. c) Que el retiro sea definitivo. SE ADQUIERE EL DOMINIO? : No porque el Cdigo de Recursos Naturales Renovables dispone expresamente que las riveras de los ros, lagos y mares son de uso pblico y por lo tanto mantienen ese rgimen.

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LA ACCESIN
2. AVULSION: Lo define el artculo 722 del C.C. de la siguiente manera: Sobre la parte del suelo que, por una avenida o por otra fuente natural, es transportada de un sitio a otro, conserva el dueo su dominio, para el solo efecto de llevrselo, pero si no la reclama dentro del siguiente ao, la har suyo el dueo del sitio al que fue transportada.. ELEMENTOS: El fenmeno de la Avulsin, requiere para su existencia, la presencia de los siguientes elementos: 1. Que sea perceptible por los sentidos, 2. Que sea un fenmeno natural, 3. Que sea violento, y 4. Esta ocupacin de avenida es por la crecida impetuosa de un ro.
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LA ACCESIN
3. MUTACION DE ALVEO O CAMBIO DEL CAUCE: Puede tener dos formas porque el ro cambie de cauce o porque se abra en dos brazos. Pero como el cauce es un bien de uso pblico, los particulares no se pueden apropiar de el; cuando el ro se desva. 4. FORMACION DE ISLAS: El artculo 726 del C.C.C. que los reglamenta perdi toda su vigencia pues si la isla se forma en una corriente de agua de uso pblico ella ser de uso pblico y si es agua particular ser particular. Entonces cmo opera la accesin?. De las formas de accesin de inmueble a inmueble, solo se puede tener hoy como accesin el llamado avulsin, aunque en la formacin de islas si son en aguas privadas y ellas nacen del lecho del ro, se podr hablar de accesin de tierra de lecho del ro o la superficie.

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LA ACCESIN
ACCESION INDUSTRIAL O DE MUEBLE A INMUEBLE
Esta forma de accesin surge del trabajo humano y por ello se llama industrial. Puede presentarse por construccin o por plantacin o ser por vinculacin a un predio, de un dueo, de materiales o semillas de otro dueo. ELEMENTOS: 1. Diversidad de dueos. 2. Que no exista convencin o acuerdo entre las propiedades. CLASES DE ACCESION INDUSTRIAL: 1. Cuando con materiales ajenos se construye o planta en suelo propio. Art. 738 C.C. 2. Cuando con materiales propios se construye en suelo ajeno. Art. 739 C.C.C. 3. Cuando con materiales ajenos se construye o planta un predio ajeno.

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LA ACCESIN
1. Cuando con materiales ajenos se construye o planta en suelo propio: Artculo 738 C.C. ocurre: Sin justa causa de error: El dueo del terreno deber pagar el valor de los materiales o devolver otros de igual calidad y su negligencia es castigada con la obligacin adems, de pagar los perjuicios que haya ocasionado. Con justa causa de error: El dueo del terreno deber pagar el valor de los materiales o devolver otros de igual calidad y cantidad al dueo de ellos. Mala fe: Si actu a sabiendas de que los materiales eran ajenos, incurrir en la accin criminal correspondiente, adems de la restitucin y del pago de los perjuicios. (abuso de confianza o hurto). 2. Cuando con materiales propios se construye en suelo ajeno. Artculo 739 C.C.

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LA ACCESIN
3. Cuando la plantacin o edificacin se construye sin conocimiento del dueo del terreno, sin su consentimiento: El dueo del terreno puede hacer suyo lo plantado, indemnizando al que lo construy o si las mejoras son muy costosas exigir al que plant el pago del valor del terreno. 4. Cuando la plantacin o edificacin se construye con conocimiento del dueo del terreno, con su consentimiento: El dueo del terreno se hace dueo de la construccin por accesin, los accesorios siguen la suerte de lo principal, quien construye solo tiene un crdito o derecho personal, que le permite exigir el pago de las mejoras. 5. El derecho de superficie: Consiste en que se puede ser dueo de superficie plantada o construida, pero no del terreno. Es un derecho real que puede coexistir simultneamente con el derecho real de propiedad del terreno. En Colombia no esta consagrado este derecho, en otros pases s, se podr manejar el derecho de superficie como el derecho de propiedad horizontal.
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LA ACCESIN
ACCESION DE BIEN MUEBLE A BIEN MUEBLE ADJUNCION: Artculo 727 c.c. Cuando dos cosas muebles de diferentes dueos se juntan, en unin tal que puedan separarse sin detrimento un por accesin el dueo de lo principal pasa a ser dueo de lo accesorio, pagando al dueo de lo accesorio su valor, siempre y cuando haya habido buena fe. Principal es el de mayor valor, o si no, el que sea ornato de la otra, o si no el valor moral est por encima del valor econmico, el de mayor volumen. ESPECIFICACION: Artculo 732 C.C. Cuando de la materia perteneciente a una persona, otra hace una obra de arte. El dueo de la materia se hace dueo de la obra pagando la hechura. El artculo soluciona el problema de propiedad, diciendo que hay una copropiedad y el valor ser de acuerdo a los derechos de cada uno.

1.

2.

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LA ACCESIN
3. MEZCLA: Se presenta cuando se confunden dos cosas y no hay lugar a separacin de ellas. Artculo 734 del C.C. en este evento se forma una copropiedad entre los dos propietarios y los derechos de cada uno se fijan a prorrata del valor de cada material. d) La prescripcin. De acuerdo con el Cdigo Civil la prescripcin est sealada de manera expresa por el art. 2512. Art. 2512 C.C.- La prescripcin.- La prescripcin es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones o derechos ajenos por haberse posedo las cosas y no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los dems requisitos legales. Se prescribe una accin o derecho cuando se extingue por la prescripcin.

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LA PRESCRIPCIN
De acuerdo con la ley, Art.2518 existe en Colombia la prescripcin adquisitiva, sealando que por medio de ese modo, se adquieren bienes corporales, races o muebles, que estn en el comercio humano, y que se han posedo con las condiciones legales. De igual manera se ganan los dems derechos reales que no estn excluidos por la ley. EXISTE DIFERENCIA ENTRE LA PRESCRIPCIN Y LA CADUCIDAD? Si bien en ambos conceptos se debe tener en cuenta el transcurso del tiempo, sus efectos son diferentes, veamos: 1- La prescripcin es un fenmeno jurdico de regulacin legal, en virtud del cual, se adquieren o extinguen derechos, por haberse agotado un trmino de tiempo fijado por la ley. 2- La caducidad se define como la extincin del derecho a la accin por el transcurso del tiempo.
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LA PROPIEDAD, POSESIN Y TENECIA


QU DIFERENCIA HAY ENTRE: PROPIEDAD, POSESIN Y TENENCIA? Estos son tres elementos que tienen que ver con los bienes o las cosas. Partamos de las definiciones de los trminos: 1.- Qu es Propiedad? La propiedad es el poder directo e inmediato sobre un objeto o sobre un bien, por lo que se atribuye a su titular la capacidad de disponer del mismo, sin ms limitaciones que las que le imponga la ley. 2.- Qu es la Posesin? La posesin es la accin de poseer, es la facultad de disponer de algo, bien como dueo o sin serlo, autorizado por convenio o por condiciones de orden legal. Art. 762 C.C. La posesin tiene o requiere de dos elementos, por un lado el corpus u objeto a ser posedo y el nimo o la manifestacin de voluntad de ejercer el derecho como seor y dueo de la cosa poseda.
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LA PROPIEDAD, POSESIN Y TENECIA


3.- Qu es la tenencia? La tenencia es un grado mnimo de dominio de las cosas, es simplemente tener la cosa, sin que por ello efecte acciones como poseedor o dueo de la cosa o del bien. Art. 775 C.C. El texto legal es claro al manifestar: Art. 775.- Mera Tenencia.- Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa, no como dueo, sino en lugar y a nombre de este. El acreedor prendario, el secuestre, el usufructuario, el usuario, el que tiene derecho de habitacin, son meros tenedores de la cosa empeada, secuestrada o cuyo usufructo uso o habitacin les pertenece. Lo dicho se aplica generalmente a todo el que tiene una cosa reconociendo dominio ajeno.

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LA TENENCIA
El artculo 775 del C.C. la concibe como la que se ejerce sobre una cosa, no como dueo sino en lugar o a nombre de l. Seala que meros tenedores son el acreedor prendario, el secuestre, el usufructuario, el usuario, el que tiene derecho de habitacin y en general todo el que tiene una cosa reconociendo dominio ajeno. La mera tenencia es una situacin definitiva e inmutable, por cuanto la situacin del mero tenedor es invariable, ya que no sirve para adquirir el bien por medio de la prescripcin. El paso del tiempo no cambia la situacin del mero tenedor.

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LA TENENCIA
ORIGEN DE LA MERA TENENCIA
La mera tenencia puede tener su origen en un derecho real o en un derecho personal. En un Derecho Real: El derecho de usufructo, y Los derechos de uso y el de habitacin. En un Derecho Personal: En el contrato de arriendo, para el arrendatario, En el contrato de comodato, para el comodatario, y En el contrato de deposito, para el comodatario.

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LA PROPIEDAD, POSESIN Y TENECIA


Del texto legal seccionemos cada uno de los conceptos. Quien es un acreedor Prendario? Se llama as al acreedor a quien le han entregado una cosa como garanta de una obligacin a cumplir de parte del deudor. Quin es un secuestre? Es aquella persona a quien le han entregado una cosa que se encuentra en litigio. Es poner en manos de un tercero una cosa hasta resolver sobre su propiedad o destino. Quin es un usufructuario? El usufructuario es aquella persona, que percibe los frutos de una cosa, cuya tenencia est ejerciendo. Veamos las definiciones gramaticales y jurdicas de esta figura. Usufructo. n.m. (lat. usum fructus uso del fruto) .Es el derecho de uso de un bien perteneciente a otro, comprendiendo el derecho de percibir beneficios o intereses.- Utilidades, frutos o provechos que se sacan d cualquier cosa.
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LA PROPIEDAD, POSESIN Y TENECIA


Jurdicamente, est definido el usufructo, como: Usufructo: Derecho real de usar y gozar de una cosa cuya propiedad pertenece a otra persona, con tal que la cosa no altere su esencia. El usufructo, puede ser a su vez, perfecto o imperfecto. Perfecto: Se denomina as cuando el usufructo recae sobre cosas que el usufructuario puede gozar sin cambiar sustancialmente la cosa, aun cuando la cosa pueda deteriorarse por el tiempo o por el uso de ella. Imperfecto o cuasiusufructo: Cuando recae sobre cosas que seran intiles al usufructuario si no ha de consumirse o cambiar su sustancia, como los granos y el dinero. El usufructo puede ser: a) Convencional, y este a su vez: Gratuito u oneroso. Mediante pago o no.
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LA PROPIEDAD, POSESIN Y TENECIA


b) Testamentario. c) Legal. Tiene origen en la norma, como los bienes de los hijos menores en beneficio de sus padres. d) Prescriptivo, ya que por el transcurso del tiempo origina el fenmeno jurdico de la prescripcin. Quin es un usuario? Es aquella persona que tiene la facultad de hacer uso de la cosa y beneficiarse de ella. Los diccionarios definen la palabra as: Uso. n.m. (lat.usum) Accin y efecto de usar. Modo de emplear o hacer uso de algo. Empleo continuo y habitual de una cosa. Uso: Jurdicamente.- Es la accin y el efecto de servirse de una cosa, empleada o utilizada.
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QU SON LAS ACCIONES POSESORIAS?


Las acciones posesorias, son aquellas destinadas a conserva o recuperar la posesin de bienes races (inmuebles), o los derechos reales que recaigan sobre ellos. La Doctrina, las ha clasificado as: 1. Querella de Amparo.- Es la que tiene por objeto proteger la posesin d un bien raz o los derechos reales constituidos sobre este. Procede cuando se ha tratado de turbar o molestar al poseedor su posesin. El poseedor tiene derecho a solicitar que cese tal perturbacin. 2. Querella de Restitucin.- Es la dirigida a recuperar bienes races o derechos reales sobre los mismos de los que ha sido despojado ilegtimamente el poseedor, tiene derecho a la restitucin dl bien y al reconocimiento y pago de perjuicios. 3. Querella de Restablecimiento de la accin.- Mediante ella el poseedor o mero tenedor de un bien raz, que ha sido despojado injusta y violentamente de un bien, puede exigir se le restituya la posesin o la
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QU SON LAS ACCIONES POSESORIAS?


o la tenencia de la cosa en la forma en que se encontraba antes del despojo violento. Esta querella requiere necesariamente ciertos supuestos, que son: a. Haber tenido al momento la tenencia o la posesin de la cosa despojada, b. El despojo ha debido ser violento, c. El palazo para la restitucin dl bien despojado es de seis (6) meses a partir del despojo. QU DEBEMOS ENTENDER POR QUERELLA?.Querella.- Significa discordia- Pendencia, ria Queja por un testamento nulo o inoficioso - La accin que se presenta ante un juez o un tribunal.

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LA TRADICIN
La Tradicin - Artculos 740 y siguientes del Cdigo Civil. Consiste en la entrega que el dueo hace de las cosas a otro con la facultad e intencin de transferir el dominio y la capacidad e intencin de adquirirlo. CARACTERISTICAS: 1. Puede darse a ttulo gratuito, (donacin), o a ttulo oneroso (una venta). 2. Por la tradicin se puede adquirir, adems del dominio, los dems derechos reales, e inclusive, los derechos personales, con excepcin de los derechos personalsimos, que por ser intuito personae no pueden ser sujetos de tradicin.

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LA TRADICIN
REQUISITOS DE LA TRADICIN
La Tradicin se considerar perfecta, cuando cumpla con los siguientes requisitos: 1. QUE CONCURRAN LOS DOS SUJETOS DE ELLA: Que son el tradente y el adquirente, el primero es el que entrega la cosa y el otro el que la recibe, estos pueden actuar por si mismos a travs de apoderados o mandatarios para entregar o recibir. El tradente tiene que ser el dueo de la cosa que entrega o de lo contrario no hay tradicin, por ejemplo: la venta de un bien raz, tiene por ttulo la escritura pblica de compraventa y por modo la tradicin, o sea el registro de la escritura en la oficina de registro de instrumentos pblicos y si esa venta no proviene del propietario, no es posible realizarla ni registrarla, es decir, el modo de adquirir el dominio no se da.

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LA TRADICIN
2. CAPACIDAD Y CONSENTIMIENTO DE TRADENTE Y ADQUIRENTE: LA CAPACIDAD: Del tradente debe ser plena, debe tener facultades de disposicin, pues debe disponer del bien. En cambio al adquirente, solo se le exige facultad de administracin. El tradente se desprende del dominio, en cambio el adquirente se beneficia, solo recibe, no dispone, por eso no requiere capacidad plena. EL CONSENTIMIENTO: Tanto el tradente como el adquirente, deben prestar consentimiento sano, sin vicios, es decir, exento de error, fuerza o dolo. El error puede recaer en la cosa que traditada, o sobre la persona en cuyo caso se produce la nulidad de la tradicin no sobre el ttulo.

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ERROR EN LA TRADICIN
ERROR EN LA COSA: Hace relacin al error en la especie, si vendo un carro y al entregarlo , entrego otro se presenta una nulidad en la venta. ERROR EN LA PERSONA: Si por entregar la cosa a Juan, se la entrego a Pedro se presenta una nulidad en la tradicin, en cuyo caso habra tambin pago de lo no debido. ERROR EN EL TTULO: (Invalida la tradicin). Ocurre cuando por las dos partes se suponen ttulos traslaticios de dominio. Cuando el uno supone venta y el otro donacin.

LA ENTREGA DE LA COSA
3. En la tradicin de los bienes muebles es indispensable la entrega de la cosa y hasta tanto no se produzca la entrega no habr tradicin. Hay que diferenciar entre la entrega como tradicin, es decir que transfiere el dominio, de la simple entrega.
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ENTREGA DE LA COSA
4. PREEXISTENCIA DE UN TTULO TRASLATICIO: Artculo 745 C.C. Para que valga la tradicin, se requiere tambin un ttulo traslaticio de dominio, como la venta, la permuta, la donacin, etc. En Colombia no hay ttulos que trasladen el dominio por s solos, para que ello ocurra deben estar unidos a un modo. Es as como para que la entrega sea tradicin, se requiere que est precedida de uno de estos ttulos como: venta, donacin, permuta.

FORMAS DE ENTREGA DE LA COSA


ENTREGA MATERIAL: Es la forma comn de entregar una cosa, por la cual el tradente coloca en manos del adquirente la cosa que tradita. Artculo 754 C.C., pero hay ocasiones en que no se puede entregar materialmente la cosa, dando lugar a otras formas de entrega, ellas son:

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ENTREGA DE LA COSA
ENTREGA LONGA MANUS: Artculo 754, numeral 2. Mostrndosela. Basta con la exhibicin de la cosa para entender que esa ser la entregada. ENTREGA SIMBOLICA: Artculo 725, numeral 3. Consiste en la entrega que se hace de las llaves del granero, almacn etc. O de las llaves de un cofre donde estn guardadas las cosas; al entregar las llaves, se entiende que se entregan las cosas, de la misma manera se puede entregar un vehculo. ENTREGA CONVENIDA: Artculo 725, numeral 4. Hay ocasiones en las cuales las partes acuerdan que el bien objeto de transaccin debe ser entregado en un sitio determinado. Hasta que no lleve la cosa al sitio convenido no habr entrega.

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ENTREGA DE LA COSA
ENTREGA BREVI MANU: Artculo 765, Numeral 5. Ocurre cuando quien adquiere un bien mediante ttulo traslaticio de dominio, con anterioridad al ttulo o contrato ya tuviera la cosa en su poder, por cualquier otro ttulo no traslaticio del dominio, en este caso la sola venta se toma como entrega. ENTREGA CON CLAUSULA CONSTITUTIO POSSESSORIUM: Consiste en que quien hace la tradicin de un bien, conserva la tenencia del mismo temporalmente. TRADICION DE FRUTOS: Si son frutos naturales o productos, la tradicin se entiende perfeccionada en el momento en que son percibidos, o sea cuando se separan de la cosa que les da. El ttulo puede ser anterior a la percepcin pero el modo o tradicin se da cuando el adquirente los separe de la cosa que los da.
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ENTREGA DE LA COSA
TRADICION DE DERECHOS PERSONALES ART. 761 C.C. Se verifica por la entrega fsica del ttulo. El tradente se llama tambin cedente y el adquirente cesionario. La entrega tambin puede ser simblica. (permitiendo o autorizando al cesionario para que tenga el crdito por suyo).

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ENTREGA DE LA COSA
TRADICION HECHA POR QUIEN NO ES DUEO. ART. 1871 C.C. La tradicin la debe hacer siempre el dueo, directamente o a travs de mandatarios o representantes legales. Hay una excepcin, art. 1871 C.C. que autoriza la venta de cosa ajena. La venta de cosa ajena como ttulo es vlida, pero como tradicin no es. Constituye una peudotradicin. La entrega del vendedor de cosa ajena, genera posesin. La entrega de la cosa de parte del dueo, genera dominio. La entrega de otros ttulos genera mera tenencia. La pseudotradicin: Se puede ratificar o convalidar posteriormente por el falso dueo y se vuelve tradicin.
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DERECHOS DE USO Y DE HABITACIN


1234CARACTERISTICAS: No hay que rendir caucin para conservacin y restitucin. El inventario solemne, recae nicamente sobre cosas que deben restituirse en especie. Son derechos inembargables. Son derechos intransmisibles e intransferibles.

LA SERVIDUMBRE
DEFINICIN: El Art 879 del C.C. define este derecho como: "Servidumbre predial o simple servidumbre, es un gravamen impuesto sobre un predio, en utilidad de otro predio de distinto dueo."

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LA SERVIDUMBRE
FUNDAMENTO: El fundamento de este derecho es el permitir una racional explotacin y utilizacin de los predios. La servidumbre de trnsito se creo para que el propietario de un predio que no tiene paso, pueda llegar a una va a travs de otro predio. Lo mismo, la servidumbre de agua, en la que un predio que posee agua, permite su paso, a otro predio que carece de ella. Estas formas de servidumbre refuerzan el principio de la funcin social de la propiedad, pues el inters comn prima sobre el particular. CARACTERSTICAS DE LA SERVIDUMBRE: 1. Siempre recae sobre bienes inmuebles 2. Exige la existencia de dos predios de distinto dueo, el predio que obtiene el beneficio, se llama predio dominante y el otro, el que presta el servicio se llama predio sirviente.
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LA SERVIDUMBRE
3. Es un gravamen para el predio sirviente, (que es el que presta el servicio). 4. Es un derecho real, oponible erga omnes, para el predio dominante. 4. Cuando desaparece el beneficio se puede pedir la cancelacin del gravamen, ejerciendo la llamada accin negatoria de servidumbre. 6. Quien tenga derecho a una servidumbre debe tener derecho a los medios para ejercerla y realizar las obras necesarias que las permitan.

CLASIFICACIN DE LAS SERVIDUMBRES


Se clasifican segn el modo como se ejercen y su origen. 1. SEGN EL MODO: Pueden ser: Activas y Pasivas: Es activa para el predio dominante o beneficiado y pasiva para el predio sirviente o gravado.

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LA SERVIDUMBRE
Positivas y Negativas: Positiva es la que impone al propietario del predio sirviente, la obligacin de hacer algo, (es una imposicin) y negativa, es la que impone al propietario del predio sirviente la obligacin de no hacer algo, (una prohibicin) que de no existir la servidumbre lo podra hacer tranquilamente. Continuas y discontinuas: Art. 881 C.C., las continuas son aquellas que se pueden ejercer continuamente sin necesidad de un hecho actual del hombre, como la de acueducto y discontinuas son aquellas que por su ejercicio suponen un hecho del hombre, con intervalo de tiempo, como la de trnsito, que requiere que el hombre pase. Aparentes e inaparentes: Art. 882 del C.C: La aparente es aquella que est completamente a la vista, como ocurre con la de trnsito, que se hace por una senda o una puerta destinada y la inaparente es la que no se aprecia por ninguna seal exterior.
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LA SERVIDUMBRE
2. SEGN SU ORIGEN: Las servidumbres pueden ser: Voluntarias: Son aquellas donde rige el principio de la autonoma de la voluntad, donde cada cual puede gravar su predio con cualquier servidumbre en cuanto no atente contra la ley o los derechos ajenos. Naturales: Art. 891 del C.C. es aquella que se genera de forma natural sin que la mano del hombre intervenga en ella. La ms comn de estas es la servidumbre de aguas, cuando el predio inferior est sujeto a recibir las aguas que descienden del predio superior, naturalmente. Legales: Cuando la servidumbre no es natural ni se logra por voluntad de las partes, si de todas maneras el predio la requiere, las ms usuales entre ellas son: la de trnsito, la de trnsito para el agua y abrevar ganado y la de acueducto, estas tambin se podran llamar limitaciones al dominio por motivos de inters pblico.
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LA SERVIDUMBRE
Otra de estas formas de servidumbre legal es la minera, el cdigo de minas permite ocupar terrenos para construcciones, instalaciones, equipos y trabajos, establecer cercas, sealamientos, etc.; el ejercicio de esta forma de servidumbre, no es gratuita y el minero debe obligarse al pago de indemnizaciones. Las servidumbres mineras, que son diferentes a las prediales, no generan derechos reales, sino personales y por lo tanto no se registran en la oficina de Registro de instrumentos Pblicos, porque son temporales. El derecho a la explotacin minera conlleva el derecho a imponer las servidumbres que requiera dicha explotacin, tales como: uso de terrenos con edificaciones, extraccin de maderas, trnsito, acueducto, pastaje, etc.

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LA SERVIDUMBRE
La servidumbre de desage es legal, por lo tanto obligatoria. El propietario del predio que soporta una servidumbre de acueducto, puede oponerse a que se construya otro y mejor ofrece que las nuevas aguas se tiren por el ya existente.

MIL GRACIAS !
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FACULTAD DE DERECHO U.C.C. - DERECHO CIVIL - BIENES 2011 - 2

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LA BUENA FE
Tiene relacin con la moral, no se puede medir. No se puede modificar. Es inabordable fsicamente, ella no puede ser objeto de dictamen pericial como si los derechos personales, su valoracin queda totalmente en el criterio del juez. DEFINICION: Buena Fe es esencialmente la conviccin o creencia del poseedor de que es propietario del bien y de haber adquirido el dominio por medios autorizados legalmente. La buena fe implica la existencia de un ttulo o cuando menos, la creencia en la existencia de un ttulo.. Ejemplo: La que tiene el comprador de cosa ajena, que cree adquirir del vendedor propietario, (artculo 768 C.C.)

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PRESUNCIONES DE BUENA FE
Artculos 66 y 769 C.C.: Al poseedor se le presume la buena fe, significa que el poseedor con justo ttulo se reputa ser poseedor regular. Esa presuncin se extiende a todos los actos que realiza el poseedor. LA BUENA FE EN LA C.N: La C.N. de 1991, en el artculo 83 advirti que las actuaciones de los particulares y de las autoridades pblicas debern ceirse a los postulados de buena fe, la cual se presumir en todas las gestiones que aquellos adelanten ante estas. En un proceso de pertenencia la buena fe se presume, la mala fe habra que probarla.

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PRESUNCIONES DE BUENA FE
BUENA FE INICIAL: Esta buena fe se evidencia al adquirir la posesin, aunque despus se desvirte, para todos los efectos legales esa mutacin no interesa, sigue siendo considerada como buena fe por haber tenido esa calidad al comienzo. SE PUEDE SER: 1. Poseedor regular de mala fe, cuando cambia la buena fe. 2. Poseedor irregular de buena fe, que tiene buena fe, pero no tiene justo ttulo.

DEL ERROR Y LA BUENA FE:


En materia de posesin, el error tiene una incidencia totalmente distinta, si recae sobre una situacin fctica o de hecho, o si se trata de un error sobre materia de derecho.

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DEL ERROR Y LA BUENA FE:


ERROR DE HECHO: Artculo 768 C.C., inc. 3. Un justo error en materia de hecho, no se opone a la buena fe, se refiere a un error en el que se incurre a pesar del mayor cuidado, (caso del negocio con un menor de edad). ERROR DE DERECHO: Error sobre la norma.- Cuando quien negocia con el menor, argumenta que no saba el impedimento legal. All se replica con el aforismo de que la ignorancia de la ley no sirve de excusa, (Artculo 9 del C.C.) Ese error de derecho desvirta la buena fe y constituye una presuncin de mala fe, que no admite prueba en contrario, o sea, se trata de una presuncin de derecho. Se prohbe invocar el error de derecho, es decir la ignorancia de la ley, como elemento de la buena fe; todas las personas tienen el deber y la carga inexcusable de conocer la ley.
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PRESUNCION DE BUENA FE Y PRESUNCION DE MALA FE


Artculo 769 C.C.- La buena fe se presume, excepto en los mismos casos que la misma ley seala lo contrario. La norma general es la presuncin legal de buena fe. Excepcionalmente se presume la mala fe; artculo 768, al referirse al error de derecho que presume la mala fe, es una presuncin no desvirtuable, ya que es una presuncin de derecho. El artculo 2531, regla tercera, advierte, que si existe un ttulo de mera tenencia y el poseedor se aprovecha de esa situacin, la existencia de esa mera tenencia, hace presumir la mala fe. En el artculo 1548, con respecto al adquirente de un bien sobre el cual recaa una condicin resolutoria, si la condicin constaba en el ttulo, se presume la mala fe del tercero adquirente.
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PRESUNCION DE BUENA FE Y PRESUNCION DE MALA FE


El artculo 109 C.C., presume la mala fe del poseedor provisorio o definitivo de los bienes de un desaparecido.

POSESIONES VICIOSAS
Es la posesin en la que se adquiere por la fuerza y tiene las siguientes caractersticas: ES INICIAL: La violencia se mira al comienzo de la posesin. RELATIVA: Quiere decir que slo la persona que fue vctima de la violencia puede invocarla. TEMPORAL: Que una vez cese la violencia la posesin deja de ser viciosa.
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POSESIONES VICIOSAS
SUJETO ACTIVO Y PASIVO: Quien ejerce la violencia y quien la sufre. POSESION CLANDESTINA: Es la que se ejerce ocultndole a quien tiene derecho para oponerse a ella. Es clandestina cuando no se ejerce en forma pblica notoria. Es decir, que todo el mundo la vea, fundamentalmente la persona contra la cual se ejerce.

ARTICULOS DEL CDIGO CIVIL SOBRE PRESUNCIONES EN MATERIA DE POSESIN: Artculos Nmeros: 66, 769, 2.531, 768 inc. 4, 1.858, 775, 782, 757, 778, 2.521, 784, 762 inc. 2, 769, 780, 768 ltimo inciso.
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LA MERA TENENCIA

El Cdigo Civil determina que la mera tenencia no es posesin, por no haber nimo de dueo. Se tiene el inmueble a nombre del dueo, el artculo 775 del C.C. la concibe como la que se ejerce sobre una cosa, no como dueo sino en lugar o a nombre del dueo. Dice que meros tenedores son el acreedor prendario, el secuestre, el usufructuario, el usuario, el que tiene derecho de habitacin y en general todo el que tiene una cosa reconociendo dominio ajeno. Siempre que encontramos a un sujeto en una relacin directa con una cosa, necesariamente, ese sujeto es un mero tenedor de la cosa. La situacin ms precaria es la del mero tenedor, que solo tiene el corpus.
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LA MERA TENENCIA
La mera tenencia es una situacin definitiva e inmutable, por cuanto la situacin del mero tenedor es invariable, ya que no sirve para adquirir la cosa o el bien por medio de la prescripcin. El paso del tiempo no cambio la situacin del mero tenedor, a menos que cambie de nimo y se convierta en poseedor, empezando a contar el tiempo de la posesin a partir del cambio de nimo y nunca el tiempo en que estuvo como mero tenedor, porque dicha condicin nunca conduce a la prescripcin, el cambio puede suceder por el otorgamiento de un ttulo o por el alzamiento en rebelda.

ORIGEN DE LA MERA TENENCIA


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ORIGEN DE LA MERA TENENCIA


La Mera Tenencia, puede tener su origen en un derecho real o en un derecho personal. EN UN DERECHO REAL: El usufructo. Uso y habitacin. EN UN DERECHO PERSONAL: El arrendatario. El comodatario. El depositario.
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ORIGEN DE LA MERA TENENCIA


ORIGEN DE LA POSESION: Puede adquirirse directamente, o por intermedio de mandatarios o representantes legales, el artculo 782 C.C. indica que la posesin puede ser en forma originaria, sin vinculo jurdico con un antecesor, o tambin cuando se compra un bien a quien no es dueo, o sea la llamada seudo tradicin. Quien compre cosa ajena y la recibe, se hace poseedor, regular o irregular, segn las circunstancias.

POSESION DE LA HERENCIA:
El heredero puede ser poseedor material, y poseedor legal, (art.757), terminada la posesin de quien fallece, inmediatamente se inicia la de sus herederos. Es la posesin que se confiere al heredero en el momento de deferirse la herencia, o sea por la muerte del causante.

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POSESION DE LA HERENCIA
Es una forma de posesin que no habilita para disponer de los bienes. Es posesin legal, no requiere nimo ni corpus POSESION AFECTIVA DE LA HERENCIA: Se adquiere por decreto judicial, el artculo 607 del C.P.C, indica que cuando estn listos los inventarios y avalos, de los bienes y su hayan registrado los inmuebles. POSESION DEFINITIVA DE LA HERENCIA: Coincide con la propiedad, una vez se adjudique al heredero lo que le corresponde de la masa herencia, surge la posesin definitiva.

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DE LA TRANSMISION Y TRANSFERENCIA DE LA POSESION


La posesin de las cosas, puede tener origen en: 1.- LA TRANSMISIN: Por causa de muerte. (sucesin). 2.- POR TRANSFERENCIA: Acto entre vivos (venta). Con respecto a la posesin, la mayora de la doctrina, sostiene que no es susceptible de transmisin ni de transferencia. Sealan que la posesin es un fenmeno de hecho que inicia el poseedor, nace con l. No lo recibe de nadie. (artculos: 757, 778, y 2521. C.C.). El art. 757 C.C. indican que la posesin legal de la herencia se adquiere por ministerio de la Ley.

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DE LA TRANSMISION Y TRANSFERENCIA DE LA POSESION


El art. 778 C.C. seala que cuando se sucede a ttulo universal o singular, la posesin del sucesor principia en l. El art. 2521 C.C. Al referirse a la suma de posesiones , dice que esta es voluntaria. Se puede sumarla del antecesor, si el poseedor lo quiere. El carcter intransmisible e intransferible de la posesin permiten que esta nazca incontaminada, es decir, si el antecesor tena una posesin irregular, o viciosa, el sucesor no la recibe as, pues empieza con l. En caso de que quiera sumar la posesin anterior, se la recibe con los vicios que tenga

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SUJETO ACTIVO DE LA POSESION


El poseedor puede actuar directamente o a travs de representantes o mandatarios. Como adems del corpus, el poseedor requiere el nimo, la voluntad de poseer, slo pueden ser poseedores quienes tengan la capacidad de querer poseer. Se excluyen de esa posibilidad los dementes y los infantes por ser absolutamente incapaces. Por no tener discernimiento, aunque los menores no infantes, si pueden ser poseedores de bienes muebles (art. 784 C.C.) Tambin pueden ser sujetos activos de la posesin las personas jurdicas, que manifiestan su voluntad a travs de sus rganos directivos o representantes legales.
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OBJETO DE LA POSESION:
La Posesin tiene por objeto que recaiga en:
1. Cosas determinadas, singularizadas, concretas.

2. Cosas tangibles, corporales, que se pueden percibir con los sentidos. Como uno de sus elementos es el corpus ste no puede concebirse sino sobre una materia. El art. 776 C.C. trae error: confunde el derecho con la cosa sobre la cual recae el derecho. 3. Se ejerce tambin sobre algunos derechos reales, el que no es poseedor del dominio, puede serlo de un derecho de usufructo, de uso, de habitacin, de un derecho de herencia, de un derecho de prenda o de hipoteca, de un derecho de servidumbre.

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PRESUNSIONES EN MATERIA DE POSESION


Se dice presumirse el hecho que se deduce de ciertos antecedentes o circunstancias conocidas Hay tres clases de presunciones: 1. Presuncin simple o de hombre: Es la deduccin que el juez realiza del conjunto de indicios y pruebas que obran en el proceso y que lo lleva a concluir que un hecho es cierto. 2. Presuncin legal o juris tantum: Es la que admite ser desvirtuada, admite prueba en contrario. 3. Presuncin de derecho, o juris de jure , o sea presunciones que no pueden ser desvirtuadas, art.768 ltimo inciso y art. 2.531 numeral 3. C.C.)

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PRESUNSIONES EN EL CDIGO EN MATERIA DE POSESIN


Artculo 762, inc. 2: El poseedor es reputado dueo mientras otra persona no justifique serlo. Es una presuncin legal que ampara al poseedor, sea de buena o mala fe y tiene consecuencias importantes. Se fundamenta en una situacin ordinaria, normal, que afirma: quien ejerce ordinariamente la posesin de las cosas, es el dueo. Artculo 769: La buena fe se presume excepto en las cosas en que la ley establece la presuncin contraria. Artculo 780: Se contemplan tres presunciones distintas que van a tener incidencia en el resultado de un proceso relacionado con la posesin. El primer inciso dice: si se ha empezando a poseer en nombre propio, se presume que esta posesin ha continuado hasta el momento en que se alega.
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PRESUNSIONES EN EL CDIGO EN MATERIA DE POSESIN


El inciso segundo dice: si se ha empezado a poseer a nombre ajeno, se presume igualmente la continuacin del mismo orden de las cosas. Quien empieza su relacin con la cosa como mero tenedor y despus cambia de nimo, debe desvirtuar la presuncin que lo sigue considerando como mero tenedor. Legalmente se reputa como tal a menos que se presente la intervencin del ttulo. El inciso tercero dice: si alguien prueba haber posedo anteriormente y posee actualmente, se presume la posesin en el tiempo intermedio, esta presuncin es muy importante para el poseedor, por cuanto es muy difcil probar la posesin en todo el tiempo. Por eso el poseedor le basta probar que empez poseyendo y probar que hoy posee y se entiende la posesin intermedia.
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PRESUNSIONES EN EL CDIGO EN MATERIA DE POSESIN


Artculo 768, ltimo inciso: Ya comentado, trae una presuncin juris et de jure, presuncin de derecho; cuando hay un error de derecho se tiene a quien lo comete, y es reputado como poseedor de mala fe y no se puede demostrar nada distinto, ya que no admite prueba en contrario.

FICCIONES EN LA POSESION
1.- Art. 779: Cada uno de los partcipes de una cosa, que se posea proindiviso, se entender haber posedo exclusivamente la parte que por la divisin le cupiera durante todo el tiempo que dur la indivisin. 2.- Art. 792: Quien recupera legalmente la posesin perdida, se entender que la tuvo todo el tiempo. 3.- Art. 783: El que repudia una herencia, se entiende que nunca fue poseedor de ella.
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NATURALEZA JURIDICA DE LA POSESION


ES LA POSESIN UN HECHO O UN DERECHO?
La actual dogmtica jurdica, se considera la posesin como un derecho real provisional, porque est destinada a consolidarse en un derecho real definitivo de propiedad a travs de la usucapin o prescripcin adquisitiva, o a desaparecer por una accin reivindicatoria en que venza el dueo al poseedor. En nuestro C.C. la posesin es un hecho o un derecho, pierde significacin y basta con sealar la posesin como un estado de hecho protegido por el derecho real por cuanto la posesin se puede hacer valer erga omnes. Transitorio por su naturaleza temporal que deriva en propiedad o se acaba.
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LA POSESION INSCRITA
Aunque en Colombia se encuentra establecida en el C.C, es nicamente una referencia histrica, ya que la Corte Suprema de Justicia en dos sentencias, una de 1.937, y la otra de 1.955 terminaron definitivamente con la posesin inscrita y volvieron por los fueros de la verdadera posesin, (la posesin material). No existe en la Legislacin Colombiana una posesin que consista en la inscripcin de los ttulos de los derechos reales inmuebles en el registro pblico, porque como lo ha consagrado la jurisprudencia nacional, la inscripcin de los ttulos carece de contenido y alcance posesorios.

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LA PRESCRIPCION
CLASES DE PRESCRIPCIN:
1. Adquisitiva de dominio o usucapin. 2. Extintiva de acciones y derechos. El factor tiempo va ntimamente unido a la prescripcin. NORMAS GENERALES A LAS DOS FORMAS DE PRESCRIPCION

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LA PRESCRIPCION
1. La prescripcin adquisitiva como la extintiva deben ser alegadas, (art. 2.513), el que quiera beneficiarse de la prescripcin debe alegarla, el Juez no la puede declarar oficiosamente; por ms evidente que aparezca en un proceso, el Juez no la puede reconocer, sino se alega por el interesado o por sus acreedores, inclusive habiendo el prescribiente renunciado a ella. 2. Slo se puede renunciar una vez cumplida, (art. 2.514). 3. Quien renuncia debe ser capaz de enajenar, (art. 2.515) es decir, que para renunciar se debe tener capacidad de disposicin en los trminos de Ley. (Reglas generales sobre capacidad). 4. No es oponible al fiador la prescripcin renunciada por el deudor principal. (art. 2.516). 5. La prescripcin se aplica a favor y en contra de los particulares y solo a favor de las Entidades Pblicas.
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PRESCRIPCION ADQUISITIVA O USUCAPION


Definicin: Es el modo de adquirir el dominio de las cosas ajenas, a travs del ejercicio de la posesin y del transcurso del tiempo, de conformidad con la Ley. CLASIFICACIN: La Prescripcin Adquisitiva o Usurpacin es un modo de adquirir el dominio: 1.- Originario: El que adquiere no deriva su derecho de nadie, no hay antecesores, no hay sucesin jurdicas. 2.- Es un modo de adquirir por acto entre vivos. 3.- Es un modo gratuito. Siempre es un modo de adquirir a ttulo singular, siempre va dirigida hacia bienes determinados singularizados.
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CUALES COSAS NO SE ADQUIEREN POR PRESCRIPCION 1. Las cosas que estn fuera del comercio: el aire, las estrellas, los bienes comunes a la humanidad. 2. Las cosas indeterminadas. 3. Los bienes pblicos. 4. Los derechos personales; los derechos de la personalidad y algunos derechos reales, como las servidumbres discontinuas, las continuas e inaparentes, ni el derecho real de hipoteca, ni el censo.
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El TIEMPO EN LA PRESCRIPCION
En la prescripcin ordinaria: 3 aos para cosas muebles 5 aos para los inmuebles En la prescripcin extraordinaria: 10 aos para cosas muebles 10 aos para los inmuebles En la prescripcin agraria: 5 aos. Y la prescripcin en la reforma urbana: 3 aos la prescripcin ordinaria 5 aos la prescripcin extraordinaria.

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SUMA O ACCESION DE POSESIONES


Artculos 778 y 2.521 C.C.
La posesin comienza con el poseedor, sin embargo este puede computar a su tiempo, con miras a la prescripcin, el tiempo de su antecesor o antecesores. Es una situacin voluntaria, que el poseedor decide, en caso de que le convenga. Es necesario para que opere la suma de posesiones: La existencia de un vnculo jurdico como venta, donacin etc. O por sucesin por causa de muerte. 1. Las posesiones que se pretenden sumar, deben ser contiguas y no interrumpidas, se debe empezar por el inmediato antecesor y as sucesivamente, y se hace en estricto orden cronolgico. En un proceso de pertenencia. Se debe citar por el demandante a los antecesores.
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INTERRUPCIN DE LA PRESCRIPCIN
2. Las posesiones que se suman se adquieren con sus cualidades y vicios.

HAY DOS FORMAS DE INTERRUPCION


1.- INTERRUPCION NATURAL: (Art.2523 C.C.). Como las inundaciones o actos de la naturaleza que obligan al poseedor a dejar el inmueble, durante el tiempo que dura el fenmeno. El tiempo que dure la interrupcin por esos fenmenos se descuenta. 2.- INTERRUPCION CIVIL: (Artculos 90 y 91 C.P.C.). La presentacin de la demanda, interrumpe los trminos de caducidad de la accin en los casos de acciones, e interrumpe la prescripcin sobre bienes, siempre que el acto admisorio de aquella o el mandato ejecutivo, se notifique al demandado dentro de los ciento veinte das siguientes a la notificacin al demandante de tales providencias, por estado, o personalmente.
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INTERRUPCIN DE LA PRESCRIPCIN
Una vez se cumpla con lo estipulado en el artculo 90 C.P.C., no se puede seguir contando el trmino de prescripcin y se pierde todo el tiempo de posesin anterior. El poseedor puede llevar 19 aos en posesin irregular y se le notifican la demanda en la forma anotada, pierde todo el tiempo de posesin para efectos de adquirir el dominio. Esta situacin tiene sus excepciones, segn los casos que contempla el artculo 91 del C.P.C. en los cuales la interrupcin es ineficaz.

INEFICACIA DE LA INTERRUPCION A LA PRESCRIPCION


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INEFICACIA DE LA INTERRUPCION A LA PRESCRIPCION

1) Cuando el demandante desista de la demanda. 2) Cuando se produzca la perencin del proceso. 3) Cuando el proceso termine por haber prosperado alguna de las excepciones mencionadas en el numeral 7 del artculo 99, o con sentencia que absuelva al demandado o que sea inhibitoria. 4) Cuando la nulidad del proceso comprenda la notificacin del auto admisorio de la demanda. 5) En todos estos casos no se interrumpe civilmente la prescripcin. Por el contrario a pesar de que el demandado fue notificado, el trmino se sigue computando como sino hubiera habido alguna notificacin.
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DE LA SUSPENSION DE LA PRESCRIPCION
La interrupcin para la prescripcin ordinaria, no opera para la extraordinaria, (art. 2530) La prescripcin ordinaria puede suspenderse sin extinguirse. Cuando cesa la causa de la suspensin, se le cuenta al poseedor todo el tiempo anterior a ella. Este fenmeno se cre para proteger a ciertas personas, tiene que ver con las personas, que la ley considera que no estn en capacidad de defender sus derechos debidamente, o sea, que es una institucin a favor de la persona frente a la cual se ha de demandar la prescripcin, la prescripcin se suspende a favor de los incapaces y en general de quienes se encuentran bajo tutela o curadura, tambin se suspende entre el heredero beneficiario y la herencia. Igualmente se suspende entre quienes administran patrimonios ajenos, como tutores, curadores, albaceas o representantes de personas jurdicas y los titulares de aqullos.
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DE LA SUSPENSION DE LA PRESCRIPCION
No se contar el tiempo de prescripcin en contra de quien se encuentra en imposibilidad absoluta de hacer valer su derecho, mientras dicha imposibilidad subsista. Ejemplo: Poseo un bien ajeno, llevo cinco aos, el dueo fallece y su nico heredero es un menor de catorce aos, mi tiempo de prescripcin se suspende desde que muere el dueo, y hasta que su hijo cumpla dieciocho aos, al llegar a la mayora de edad se reanuda mi prescripcin. La lista de los favorecidos son : Los menores, los dementes, los sordomudos y la herencia yacente, es decir aquella que no ha sido aceptada por ningn heredero. Entre los cnyuges no existe prescripcin. Cuando el demente recupera la salud, o el menor llega a la mayora de edad, o cuando termina la causa de suspensin, esta desaparece, y el trmino de prescripcin ordinaria se reanuda.
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PARTICULARIDADES DE LA PRESCRIPCION ORDINARIA QUE NO SE APLICAN A LA EXTRAORDINARIA CARACTERSTICAS:


1. SE SUSPENDE: Esta figura, con la cual se protege a algunas personas, solamente se presenta en la ordinaria, NO PARA LA EXTRAORDINARIA.

2. COMPUTO DE TIEMPO FRENTE AL QUE ESTA AUSENTE: Si el propietario del bien est fuera del pas, el da se cuenta doble. Solo en la prescripcin ordinaria, NO PARA LA EXTRAORDINARIA. 3. LA ACCION PUBLICIANA: Esta accin solo se otorga al propietario y por excepcin al poseedor regular, o sea al de la prescripcin ordinaria siempre y cuando no la ejerza contra el dueo o contra quien tenga mejor derecho que l, (art. 951 C.C. ). NO PARA LA EXTRAORDINARIA.

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PARTICULARIDADES DE LA PRESCRIPCION ORDINARIA QUE NO SE APLICAN A LA EXTRAORDINARIA


EJEMPLO: Poseo un bien ajeno llevo cinco aos, de posesin y el dueo fallece y su nico heredero es un menor de catorce aos (14), mi tiempo de prescripcin se suspende desde que muere del seor, hasta que su nico heredero cumpla 18 aos. Al llegar a la mayora de edad del heredero se reanuda mi prescripcin.

DE LA PRESCRIPCION AGRARIA
Esta forma de prescripcin la contempla en nuestro sistema civil el artculo 12 de la llamada: Ley de tierras (Ley 200 de 1936, modificada por la Ley 4 de 1973). Establcese una prescripcin adquisitiva de dominio a favor de quien, creyendo de buena fe, que se trata de tierras baldas, posea en los trminos del artculo 1 de esta Ley, durante cinco aos continuos, terrenos de propiedad privada no

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PRESCIPCIN AGRARIA
explotadas por su dueo en la poca de la ocupacin, ni comprendidos dentro de las reservas de la explotacin de acuerdo con lo dispuesto en el mismo artculo. Pargrafo: Esta prescripcin no cubre sino el terreno aprovechado o cultivado con trabajos agrcolas, industriales o pecuarios y que se haya posedo quieta y pacficamente durante cinco aos continuos y se suspende a favor de los absolutamente incapaces y de los menores adultos. En esta prescripcin no solo se exige el nimo de seor y dueo, sino tambin la buena fe, una buena fe calificada.

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CARACTERISTICAS DE LA PRESCRIPCION AGRARIA


1. Exige una posesin econmica. 2. Buena fe inicial. 3.Tiempo de cinco aos continuos de posesin quieta y pacfica. 4.Opera solo para inmuebles aprovechados con trabajos agrcolas, industriales o pecuarios. 5.Dentro de inmuebles solo se aplica a los rurales. 6.El bien debi estar antes en cabeza de un particular, ya que los baldos no se adquieren por prescripcin. 7.El tiempo de posesin no diferencia entre personas presentes y ausentes. 8.Es una prescripcin especial, que no est ni en la ordinaria, ni en la extraordinaria.

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CARACTERISTICAS DE LA PRESCRIPCION AGRARIA


9.No impide que si el poseedor no rene las condiciones para adquirir por sta, adquiera por la comn 10. Esta tambin se suspende, frente a los absolutamente incapaces (impberes dementes y sordomudos) y de los relativamente incapaces nicamente los menores adultos, No a favor de la herencia yacente, ni de los prdigos y dilapidadores. Entre cnyuges no corre.

PRESCRIPCION ENTRE COMUNEROS


Si opera (art. 407, numeral 3,C.P.C.) de manera extraordinaria y requiere explotacin econmica. Es extraordinaria, falta la buena fe.

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PRESCRIPCION ENTRE COMUNEROS


Requiere explotacin econmica. Lo que interrumpe la prescripcin a favor de un comunero, lo hace tambin respecto a los otros. (art. 2.525 del C.C.)

RETROACTIVIDAD DE LA POSESION
La Posesin es retroactiva, porque la sentencia que la reconoce es declarativa, se limita a reconocer un derecho que no exista.

ATRIBUTOS DEL DERECHO DE PROPIEDAD


Adems de los atributos que los romanos les sealaban: IUS UTENDI, FRUENDI Y ABUTENDI. Uso, goce, disposicin. La Doctrina le ha sealado otras caractersticas:

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ATRIBUTOS DEL DERECHO DE PROPIEDAD


DERECHO ABSOLUTO: Significa el libre arbitrio del propietario, con las limitaciones que impone la funcin social, y con ella, los deberes frente a la comunidad. Se puede decir entonces que este derecho hoy no es absoluto sino relativo. DERECHO EXCLUSIVO: Supone que el propietario es uno, y que el se basta para determinar su propiedad. En la actualidad esta caracterstica ha perdido su fuerza inicial. El derecho de vecindad, la propiedad horizontal, los Condominios, etc, van acabando con este atributo de la Propiedad. DERECHO PERPETUO: Se ha dicho que el dominio dura cuanto dure la cosa, que el dominio no prescribe ni se modifica, el propietario siempre lo ser y el transcurso del tiempo no modifica su condicin. Pero en la actualidad esta caracterstica tambin pierde vigencia, pues con la Ley 200 de 1936 y la 9 de 1989, consagraron la extincin del dominio cuando las propiedades no son explotadas, las aguas privadas tambin se extinguen si se dejan de usar.
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LIMITACIONES AL DOMINIO
FUNCIN SOCIAL: La propiedad es un derecho, y como tal, tiene una funcin social que cumplir. Este concepto pertenece a la tica que regula la propiedad de acuerdo con las exigencias del bienestar general, reserva de bienes al poder pblico, y consagra la excepcin por causas sociales Ley 200 de 1936. FUNCION ECOLOGICA: Esta se deriva de la funcin social y ms que ecolgica, se refiere a que la propiedad, cualquiera que sea su forma de explotacin, debe ubicarse dentro los parmetros del denominado desarrollo sostenible, o sea que el desarrollo no afecte el medio ambiente. Es un proceso de mejora econmica y social que satisface las necesidades y valores de todos los grupos interesados, conservando los recursos naturales y la diversidad.
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LIMITACIONES AL DOMINIO
ABUSO DEL DERECHO: Tambin se deriva de la funcin social, porque la propiedad hay que ejercerla, no solo sin perjudicar a nadie, sino adems, favoreciendo la comunidad. Quien no cumple con la funcin social en el ejercicio del derecho de propiedad, abusa de l. El propietario que tiene los predios en busca de su valorizacin, incultos, desocupados, est abusando de su derecho y no cumple la funcin social. El dueo de las mquinas que las deja ociosas habiendo desempleo incurre en lo mismo. DERECHO DE VECINDAD: Significa que hay que limitar el derecho de propiedad de acuerdo con los derechos y a la tranquilidad de los vecinos. PROPIEDAD FIDUCIARIA: (Art. 794 C.C.) Es aquella que est sujeta a pasar a otra persona, por el hecho de verificarse una condicin . Tiene tres sujetos: El constituyente, el propietario fiduciario y el fideicomisario.

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LIMITACIONES AL DOMINIO
SERVIDUMBRES: (Art. 879 C.C.) En nuestro cdigo tiene doble calidad, la de gravamen y la de beneficio,. El espritu de estas, no es otro que permitir una racional explotacin y utilizacin de los predios. PATRIMONIO DE FAMILIA: Se encuentra en la Ley 70 de 1931. Con el se busca proteger la vivienda para el ncleo familiar, salvarla de los males ajenos.

LEY DE AFECTACIN A VIVIENDA FAMILIAR


Ley 258 de 1.996: Entindase afectado a vivienda familiar el bien inmueble adquirido en su totalidad por uno de los cnyuges, antes o despus de la celebracin del matrimonio, destinado a la vivienda de la familia.
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LEY DE AFECTACIN A VIVIENDA FAMILIAR


La afectacin opera por ministerio de la ley respecto de las viviendas que se adquieren con posterioridad a la vigencia de la ley. Los inmuebles adquiridos antes de la vigencia de la ley pueden afectarse a vivienda familiar, mediante escritura pblica otorgada por ambos cnyuges, conforme al procedimiento notarial establecido. La afectacin se puede levantar por ambos cnyuges mediante escritura pblica, y tambin en los casos del artculo 4 de la mencionada ley. Los bienes afectados a vivienda familiar son inembargables, y slo dejarn de serlo en los casos de hipoteca constituidas para garantizar prstamos sobre la misma vivienda y en la expropiacin.
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LEY DE AFECTACIN A VIVIENDA FAMILIAR


EL USUFRUCTO: Es otro derecho real como la servidumbre que a su vez es una limitacin al dominio. (Art. 823 C.C.) EL DERECHO AL USO Y LA HABITACION: (Art. 870 C.C.) El uso es la facultad de gozar de una parte limitada de una cosa y si se refiere a un inmueble, el morar en ella, se llama habitacin.

FORMAS DE PROPIEDAD
PROPIEDAD COMUN: Es aquella en la cual una persona es titular del derecho de dominio sobre un bien. Es la propiedad individual.
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FORMAS DE PROPIEDAD
COPROPIEDAD: Es aquella propiedad, en que el derecho de dominio es compartido por varios titulares. Es una forma de comunidad, por eso a los sujetos de la copropiedad se les denomina comuneros. Tambin reciben el nombre de propietarios indivisos; cada propietario tiene un derecho de cuota sobre el bien total. LA COPROPIEDAD SE TERMINA:
1. 2. 3. Por reunin de las cuotas de los comuneros en una sola persona. Por la destruccin de la cosa comn. Por la divisin material, del inmueble y a travs de escritura pblica, que se registra y se la abre matricula a cada una

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LA COPROPIEDAD
PROPIEDAD HORIZONTAL: (Ley 182 de 1948, Ley 16/85, el Decreto 1365/86, ley 428 de 1.998 y ley 675 de 2.001). Son las edificaciones de varios pisos o departamentos, o edificacin de un solo piso, cuando tienen salida a la va pblica directamente o por un pasaje comn. Cada propietario es dueo exclusivo su unidad, y copropietario o comunero en los bienes comunes. PERSONERIA JURIDICA: Por el hecho de constituir la propiedad horizontal mediante escritura pblica en una notara y registrarla en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos, de inmediato se forma una persona jurdica, distinta de los propietarios individualmente considerados. Esta persona que no tiene nimo de lucro, deber cumplir y hacer cumplir la Ley y el reglamento de propiedad horizontal, administrar y manejar los intereses comunes de los propietarios.

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LA COPROPIEDAD
LOS BIENES COMUNES: Son inalienables e indivisibles.

PROPIEDAD COLECTIVA Y PROPIEDAD SOLIDARIA


Tiene que ver con las comunidades indgenas y otros grupos similares que han mantenido a travs de los tiempos, una vinculacin con la tierra ajena. Reclaman estas minoras respeto por sus formas colectivas de uso de la tierra. Por ello y para haber tenido representacin en la constituyente, se logr obtener por primera vez un reconocimiento constitucional de la diversidad tnica, (artculos 329 y 330), con todo lo que ella conlleva y se logr adems, que se aceptara en la constitucin la modalidad de propiedad colectiva, o comunitaria que tambin podemos llamar tnica, con las caractersticas de ser inalienable, imprescriptible, e inembargable.

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PROPIEDAD INTELECTUAL INDUSTRIAL


La constituyen los derechos inmateriales, que recaen sobre lo que Andrs Bello llam: producciones del talento o del ingenio. Ley 23 de 1982. LA PROPIEDAD INTELECTUAL: La naturaleza moral del derecho intelectual, consiste en el reconocimiento de un derecho personalsimo, inalienable, irrenunciable e imprescriptible. Es la prerrogativa de conservar la obra indita, integra y siempre vinculada al nombre del creador, es decir, la paternidad sobre ella. La caracterstica patrimonial no es otra cosa que la consagracin legislativa de las facultades del autor de autorizar o prohibir la utilizacin de la obra. LA PROPIEDAD INDUSTRIAL: Agrupa los derechos relacionados con la actividad industrial y comercial de un empresario. Ellas son: las creaciones nuevas, las marcas, el nombre comercial, y todos los smbolos que permiten identificar al fabricante.

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LA PROPIEDAD FIDUCIARIA
El artculo 794 C.C. la define como la que est sujeta al gravamen de pasar a otra persona por el hecho de verificarse una condicin. La Constitucin de esta propiedad se llama FIDEICOMISO FORMA DE LA CONSTITUCION DEL FIDEICOMISO: Puede ser por acto testamentario o por acto entre vivos. Si recae sobre un bien raz tiene que hacerse por escritura pblica. DIFERENCIAS ENTRE LA FIDUCIA COMERCIAL Y LA CIVIL: En la comercial el fiduciario son entidades de crdito, en la civil es cualquier persona. La comercial tiene como fin cumplir un encargo, la civil el cumplimiento de una condicin. La comercial es consensual cuando se trata de bienes diferentes a inmuebles y la civil siempre es solemne.
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LA PROPIEDAD FIDUCIARIA
La comercial es remunerada, la civil es facultativa. Artculo 794 C.C. Propiedad Fiduciaria.- Se llama propiedad fiduciaria la que est sujeta a un gravamen de pasar a otra persona por el hecho de verificarse una condicin. La constitucin de la propiedad fiduciaria se llama fideicomiso Este nombre se da tambin a la cosa constituida en propiedad fiduciaria. La traslacin de la propiedad a la persona en cuyo favor se ha constituido el fideicomiso se llama restitucin. OBJETO DE LA PROPIEDAD FIDUCIARIA: de su objeto se excluyen los gneros y puede recaer entonces, sobre toda una herencia o sobre un legado, sobre uno o ms cuerpos ciertos, sobre bienes races o bienes muebles.

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SUJETOS EN LA PROPIEDAD FIDUCIARIA:


FORMA DE LA CONSTITUCION DEL FIDEICOMISO: Puede ser por acto testamentario o por acto entre vivos. Si recae sobre un bien raz tiene que hacerse por escritura pblica. EL CONSTITUYENTE: O sea la persona que constituye o crea la propiedad fiduciaria. Este primer sujeto desaparece de la propiedad fiduciaria al constituirla, a menos que se reserve alguna vinculacin con la propiedad fiduciaria. EL PROPIETARIO FIDUCIARIO: Es la persona en cuya favor se crea la propiedad fiduciaria, quien adquiere la calidad de dueo al cumplirse la condicin. Es el titular del dominio pero bajo condicin. EL FIDEICOMISARIO: Es la persona que en caso de cumplirse la condicin pasar a convertirse en dueo.

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DE LA CONDICION EN LA PROPIEDAD FIDUCIARIA


LA CONDICIN, es un hecho futuro e incierto, es elemento esencial de la propiedad fiduciaria. Sin ella, no se puede hablar de fideicomiso. Esa condicin tiene la doble calidad (suspensiva y resolutiva), dependiendo del punto de vista desde donde se observe, as: Para el fideicomisario es suspensiva, ya que su derecho est suspendido hasta que se cumpla la condicin y para el fiduciario naci desde la constitucin del fideicomiso y se resuelve en caso de cumplimiento de la condicin. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL FIDUCIARIO Es un propietario a quien falta la caracterstica de la perpetuidad, pues si se cumple la condicin debe entregar la propiedad al fideicomisario.
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DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL FIDUCIARIO


LAS FACULTADES DEL FIDUCIARIO: A menos que se condicionen por el constituyente, como mero tenedor, tiene varias facultades: 1.-Puede enajenar la propiedad, pero quien la recibe, la asume con la condicin pendiente. 2.-Tiene libre administracin. 3.-Tiene el uso y el goce, por lo tanto puede utilizarla directamente o darla en arrendamiento, usufructo o comodato. 4.-Tiene el derecho de retencin, cuando se le deban reembolsos por expensas. Artculo 815. 5.- En lo relativo a la imposicin de hipotecas, servidumbres o cualquier otro gravamen, requiere autorizacin del Juez, la que se dar con conocimiento de causa.
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OBLIGACIONES DEL FIDUCIARIO


Conservar la cosa, para la cual debe realizar todos los gastos ordinarios y los extraordinarios que se requieran, como el pago de deudas e hipotecas, obras materiales como diques y puentes, etc. Conserva accin para reclamar por las mejoras extraordinarias, por las ordinarias no.

EL FIDEICOMISARIO
Este no tiene que existir al momento de constituir el fideicomiso, pero si esperarse que exista. Puede ser persona natural o jurdica, puede ser singular o plural, puede ser principal o sustituto.

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EL FIDEICOMISARIO
Mientras no se haya cumplido la condicin, slo se tiene una expectativa, por ello si fallece el fideicomisario sin cumplirse la condicin, no hay transmisin, pues no hay derecho. Tampoco se puede enajenar la expectativa por acto entre vivos. La ley lo protege as: (art. 820 C.C.) 1.- Mediante las llamadas providencias conservatorias, si nota que la propiedad peligra en manos del fiduciario puede pedir al Juez que ordene al fiduciario a prestar caucin. 2.- El Juez debe or al fideicomisario, cuando el fiduciario pretende gravar el bien

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El USUFRUCTO
DEFINICIN: El Usufructo es la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y sustancia, y de restituirla a su dueo. (art.823 C.C.). El usufructo recae sobre bienes no consumibles, aquellos sobre los cuales se puede ejercer el uso y el disfrute sin que se agote el bien objeto de usufructo.

CARACTERISTICAS DEL USUFRUCTO


En esta figura se dan dos derechos reales de contenido distinto. De una parte el derecho real de dominio del nuevo propietario, en el cual se conserva la facultad de disposicin, sin uso ni goce y de otra parte el derecho real del usufructuario, que se concreta en el uso y el goce del bien, por un tiempo determinado, es de su esencia el plazo, la duracin limitada. Por ser derechos de contenido distinto se dice que entre el nudo propietario y el usufructuario no hay comunidad.

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El USUFRUCTO
El derecho real del nudo propietario es perpetuo y el del usufructuario es de duracin determinada. El nudo propietario: Puede gravar su derecho de dominio o enajenarlo. Si es perseguido por un acreedor lo puede embargar y hasta rematar su derecho, pero siempre respetando el usufructo por el tiempo que falte. El usufructuario: En uso de su derecho real de usufructo, puede usar la cosa, percibir sus frutos, arrendarla, prestarla, hipotecar su derecho de usufructo, cederlo a cualquier ttulo como permuta, venta, donacin, etc. Los acreedores le pueden embargar ese derecho real de usufructo.
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CONSTITUCIN DEL USUFRUCTO


De acuerdo con lo sealado por el art. 825 del C.C., el usufructos se constituye por cualquiera de las siguientes formas: 1- En forma voluntaria: cuando se hace por acto entre vivos, que puede ser un contrato como donacin, venta, permuta, y por causa de muerte: cuando se constituye mediante testamento. 2- En forma legal: Es el usufructo que ordena slo se da en el usufructo de los padres sobre ciertos bienes de los hijos. Los que constituyen el peculio adventicio ordinario. 3 -En forma mixta: Cuando hay fuerza de voluntad y de la Ley. Se refiere al usufructo adquirido por prescripcin.
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CARACTERISTICAS DEL USUFRUCTO


1. Si se va a constituir sobre un bien raz, tiene que ser por escritura pblica registrada, si es sobre un mueble no hay ninguna solemnidad. 2. Es de su esencia un plazo. Si nada se dice al respecto, se entiende que es de por vida, pero si es una persona jurdica no puede pasar de treinta (30) aos. Nota: La esencia de la propiedad fideicomisaria es la condicin, y en el usufructo es el plazo. 3. No se permiten los usufructos sucesivos, ni alternativos, (art. 828 C.C.) 4. La ley permite constituir usufructo a favor de dos o ms personas, pero tienen que serlo simultneamente, no en forma sucesiva, aqu se presenta una comunidad de usufructuarios, se rige por las reglas de la comunidad
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DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO


1. El usufructuario tiene derecho a percibir los frutos y productos de la cosa, incluso los pendientes al momento de comenzar el usufructo. 2. Si el usufructo recae sobre un bien raz, el usufructuario gozar y soportar las servidumbres activos y pasivos. 3. El usufructo se extiende a los bosques y rboles pero reponiendo los rboles que se derriben (limitado por la funcin ecolgica). 4. El art. 843, cuando hay minas y canteras. 5. Art. 844. Todo lo que acreciente el bien por accesin entrar hacer parte del usufructo. 6. El usufructuario podr ejercer el derecho de retencin cuando el nudo propietario quede debiendo alguna indemnizacin al usufructuario.
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OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO


Las Obligaciones del Usufructuario, pueden ser de tres (3) categoras: 1.- PREVIAS: a) Prestar caucin. b) Elaborar inventario. 2.-DENTRO O EN DESARROLLO DEL USUFRCTO: a) Conservar la forma y sustancias. b) Cuidar la cosa y responder hasta la culpa leve. c) Expensas ordinarias. 3.- POSTERIORES: a) Restituir el bien, con los frutos pendientes.
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DERECHOS DEL NUDO PROPIETARIO


1. Facultad de disposicin: El se desprende a favor del usufructuario del uso y el goce de la cosa, pero conserva la facultad de disposicin. Puede enajenar el bien a un tercero que respete el usufructo pactado. 2. Puede gravar con hipoteca el bien, pero el acreedor hipotecario nada puede reclamar al usufructuario y se llegare a rematar, debe respetar el usufructo. 3. Si es mueble no lo puede dar en prenda, porque deja al usufructuario sin la cosa, a no ser la prenda sin tenencia. 4. Otros derechos: Reclamar el tesoro (art.845), pedir los intereses (art. 856); indemnizacin por deterioro (art.846); derecho a solicitar la terminacin del usufructo antes del plazo cuando haya causal (art.868),etc.

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OBLIGACIONES DEL NUDO PROPIETARIO


Obligacin de hacer las refacciones mayores (art. 856), o sea las que conciernen a la conservacin y permanente utilidad del bien Obligacin de saneamiento: El Nudo Propietario, est obligado a salir en defensa del usufructuario en caso de que por algn motivo ste no pueda ejercer su derecho de usufructo, por causa no imputable al nudo propietario debe sanear el bien, defenderlo y contribuir a que el usufructuario puede ejercer su derecho debidamente.

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EXTINCION DEL USUFRUCTO


Artculos 863 a 868 C.C. 1. Por el vencimiento del plazo. 2. Por la muerte del usufructuario 3. Por la resolucin del derecho del nudo de propietario, por ejemplo si es propietario fiduciario y se cumple la condicin.. 4. Por la consolidacin del usufructo con la propiedad. Es la confusin o sea cuando en una misma persona se confunden la calidad del usufructuario con la de nudo propietario (ejemplo del hijo que tiene un bien de su padre en usufructo y luego este fallece). 5. Por prescripcin extintiva (no ejercerla en 10 aos). 6. Por la renuncia del usufructuario, debe ser mediante escritura pblica. 7. Por destruccin completa de la cosa. 8. Por sentencia de un Juez.
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DERECHO DE USO Y HABITACIN


Artculos 870 y 871 C.C. - Consiste en la facultad de gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa. Si se refiere a una casa se llama de habitacin.

CARACTERISTICAS:
1.- No hay que rendir caucin para conservacin y restitucin.

2.- El inventario solemne, recae nicamente sobre cosas que deben restituirse en especie. 3.- Son inembargables. 4.- Son intransmisibles e intransferibles. Esta figura ha perdido vigencia, porque en la actualidad el que quiere prestar en uso o habitacin, celebra un comodato.
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LAS SERVIDUMBRES
DEFINICIN: Art. 879 del C.C. "Servidumbre predial o simple servidumbre, es un gravamen impuesto sobre un predio, en utilidad de otro predio de distinto dueo. FUNDAMENTO: Permitir una racional explotacin y utilizacin de los predios. As, la servidumbre de trnsito se creo para que el propietario de un predio que no tiene camino, pueda llegar a l, a travs de otro predio. Lo mismo la servidumbre de agua, pues nada se gana un propietario de un predio si carece de aguas y si los vecinos, que si las tienen, les niegan su uso, por eso la servidumbre de acueducto. Estas formas de servidumbre refuerzan el principio de la funcin social de la propiedad, pues el inters comn prima sobre el particular.

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CARACTERSTICAS DE LA SERVIDUMBRE
1. Siempre recae sobre bienes inmuebles

2. Exige la existencia de dos predios de distinto dueo, de los cuales uno obtiene el beneficio y pasa a llamarse predio dominante y el otro que presta el servicio se llama predio sirviente. 3. Es un gravamen para el predio sirviente, que presta el servicio. 4. Es un derecho real, oponible erga omnes, para el predio dominante. 5. Cuando desaparece el beneficio se puede pedir la cancelacin del gravamen, ejerciendo la llamada accin negatoria de servidumbre. 6. Quien tenga derecho a una servidumbre debe tener derecho a los medios para ejercerla y realizar las obras necesarias que las permitan.
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CARACTERSTICAS DE LA SERVIDUMBRE
Se clasifican segn el modo como se ejercen y su origen. I. SEGN EL MODO: Pueden ser: A. Activas y Pasivas: Es activa para el predio dominante o beneficiado y pasiva para el predio sirviente o gravado. B. Positivas y negativas: Positiva es la que impone al propietario del predio sirviente la obligacin de hacer algo y Negativa es la que impone al propietario del predio sirviente, la obligacin de no hacer algo, que de no existir la servidumbre lo podra hacer tranquilamente. II. CONTINUAS Y DISCONTINUAS: Art. 881, las continuas son aquellas que se pueden ejercer continuamente sin necesidad de un hecho actual del hombre, como la de acueducto y discontinuas son aquellas que por su ejercicio suponen un hecho del hombre, con intervalo de tiempo, como la de trnsito, que requiere que el hombre pase.
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CARACTERSTICAS DE LA SERVIDUMBRE
III. APARENTES E INAPARENTES:: Art. 882 del C.C.- La aparente es aquella que est completamente a la vista, como ocurre con la de trnsito, que se hace por una senda o una puerta destinada y la inaparente es la que no se aprecia por ninguna seal exterior.

IV. SEGN SU ORIGEN:


A. Voluntarias: Son aquellas donde rige el principio de la autonoma de la voluntad, donde cada cual puede gravar su predio con cualquier servidumbre en cuanto no atente contra la ley o los derechos ajenos. B. Naturales: (Art. 891 del C.C.) Es aquella que se genera de forma natural sin que la mano del hombre intervenga en ella. La ms comn de estas es la servidumbre de aguas, cuando el predio inferior est sujeto a recibir las aguas que descienden del predio superior, naturalmente.
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CARACTERSTICAS DE LA SERVIDUMBRE
V. Legales: Cuando la servidumbre no es natural ni se logra por voluntad de las partes, si de todas maneras el predio la requiere, las ms usuales entre ellas son: la de trnsito, la de trnsito para el agua y abrevar ganado y la de acueducto, estas tambin se podran llamar limitaciones al dominio por motivos de inters pblico, otra de estas formas de servidumbre legal es la minera, el cdigo de minas permite ocupar terrenos para construcciones, instalaciones, equipos y trabajos, establecer cercas, sealamientos, etc.; el ejercicio de esta forma de servidumbre no es gratuito y el minero debe atender al pago de indemnizaciones.
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CARACTERSTICAS DE LA SERVIDUMBRE
Las servidumbres mineras, que son diferentes a las prediales, no generan derechos reales, sino personales y por lo tanto no se registran en la oficina de Registro de instrumentos Pblicos, porque son temporales. El derecho a la explotacin minera conlleva el derecho a imponer las servidumbres que requiera dicha explotacin, tales como: uso de terrenos con edificaciones, extraccin de maderas, trnsito, acueducto, pastaje, etc. La servidumbre de desage es legal, por lo tanto obligatoria. El propietario del predio que soporta una servidumbre de acueducto, puede oponerse a que se construya otro y mejor ofrece que las nuevas aguas se tiren por el ya existente.
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LA ACCIN REIVINDICATORIA
Llamada tambin accin de dominio es la que tiene el propietario como norma general; tambin se concede por excepcin, al poseedor regular como - Accin Publiciana -.
Accin Publiciana.- Es la accin que se concede al poseedor regular de una cosa, en vas de ganarla por prescripcin. En los mismos trminos que la accin reivindicatoria, pero que no se podr ejercer en contra del dueo ni de quien tenga mejor derecho.

Esta accin es una clara manifestacin del atributo de la persecucin en los derechos reales. El titular del derecho real persigue la cosa en manos de quien est. Unas veces con la accin posesoria y otras con la accin reivindicatoria.
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LA ACCIN REIVINDICATORIA
QUIENES ESTN LEGITIMADOS PARA EJERCER LA ACCIN REIVINDICATORIA? 1. El propietario pleno o nudo y el propietario fiduciario. 2. El poseedor regular, siempre y cuando no ejerza la accin ni contra el dueo ni contra quien posea con igual o mejor derecho. 3. El usufructuario, el usuario y el habitante. 4. El copropietario.
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CONTRA QUIEN SE EJERCE LA ACCIN REIVINDICATORIA


Se ejerce contra el poseedor sea regular o irregular. OBJETO DE LA ACCIN REIVINDICATORIA: El artculo 947 del C.C. dice que se pueden reivindicar las cosas corporales, races y muebles, pero el art. 948 seala que los otros derechos reales tambin pueden reivindicarse, por lo que la accin reivindicatoria no slo opera para las cosas corporales sino tambin para las incorporales, pues como ya vimos, para el cdigo los derechos son cosas incorporales. Se puede reivindicar una cuota determinada proindiviso sobre una cosa determinada o singularizada, si es una cuota proindiviso en un bien inmueble se debe identificar dicho inmueble, por los linderos ; tambin se puede reivindicar una universalidad de hecho, como una biblioteca, un rebao, etc.; igualmente se pueden reivindicar bienes de una UNIVERSALIDAD JURDICA, como lo de la herencia, pero no sta en su conjunto, porque para ello existe la accin de peticin de herencia.
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REQUISITOS DE LA ACCIN REIVINDICATORIA


Para ejercer la Accin Reivindicatoria, deben darse la siguientes caractersticas: 1. Quien inicia la accin, debe tener la calidad de dueo, poseedor regular o titular de otro derecho real. 2. La persona de quien se pretende reivindicar el bien debe ser poseedor del mismo. 3. Se debe determinar exactamente el bien, o sea, singularizarlo, si es mueble, hay que identificarlo plenamente; si es un inmueble se deben identificar con precisin sus linderos y ubicacin. 4. Se debe probar que el bien perseguido por el reivindicante, es el mismo que posee, que es el bien demandado.

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PRESTACIONES EN FAVOR DEL POSEEDOR VENCIDO


poseedor vencido tiene derecho al reconocimiento de mejoras y a ejercer el derecho de retencin. RECONOCIMIENTO DE MEJORAS: El poseedor vencido tiene derecho a que se le reconozcan las mejoras que realiz en el bien, por lo menos algunas, dependiendo esta situacin, de la buena o mala fe del poseedor y del tipo de mejoras realizadas.

CLASIFICACIN DE LAS MEJORAS


Necesarias: Las indispensables para la conservacin o subsistencia del bien. tiles: Las que aumentan el valor venal de la cosa. Si se dejan de hacer no hay peligro de destruccin o prdida del bien, con ellas el bien aumenta de valor.
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CLASIFICACIN DE LAS MEJORAS


Voluptuarias o voluntarias: Slo consisten en objetos de lujo y de recreo y generalmente no aumentan el valor venal de la cosa, como jardines, fuentes, cascadas, etc. Ordinarias: Son aquellas que se ocasionan con periodicidad, permanentemente, como el pago de salarios, abonos, etc. Extraordinarias: Son los que se hacen una sola vez, o muy ocasionalmente. CUALES MEJORAS SE RECONOCEN AL POSEEDOR? Se le reconocen las mejoras necesarias, que se realizaron en forma extraordinaria. Las tiles extraordinarias, se le reconocen al poseedor de buena fe. En resumen: se le reconocen las que se vio obligado a hacer en forma extraordinaria con el fin de conservar y proteger el bien.
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CLASIFICACIN DE LAS MEJORAS


EJERCICIO DEL DERECHO DE RETENCIN: En virtud del art. 970 C.C., la retencin slo tiene aplicacin en los casos en que la ley expresamente lo autoriza, el poseedor la puede ejercer cuando algn saldo se le adeuda por concepto de mejoras realizadas al bien.

ACCIONES POSESORIAS
Art. 972 del C.C., Son medidas que las leyes conceden al poseedor para conservar o recuperar su posesin. Medidas que los romanos llamaron interdictos. Con ellas se protege la posesin y no la mera tenencia, slo se aplican a la posesin de bienes races y no a los bienes muebles.

ENUMERACIN DE ACCIONES POSESORIAS

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ENUMERACIN DE ACCIONES POSESORIAS


Accin posesoria de conservacin, perturbacin o amparo: Art. 977 C.C., Se protege al poseedor de todo acto que le impida el goce completo y tranquilo del bien, toda molestia sin que configure el despojo, porque para este existe otra accin. Conductas constitutivas de turbacin seran: ruidos excesivos, olores, contaminacin, etc.. Accin posesoria de restitucin, recuperacin o despojo: Art. 982 del C.C., Quien injustamente es despojado de la posesin de un bien raz, si lleva ms de un ao en su posesin, puede ejecutar esta accin para recuperarla, debe hacerlo dentro del ao siguiente al despojo, o si no le prescribe la accin.

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ENUMERACIN DE ACCIONES POSESORIAS


Accin posesoria de restablecimiento, denominada querella de restablecimiento: Art. 984 del C.C., . Accin posesoria por denuncia de obra nueva. Accin posesoria por denuncia de obra ruinosa. Acciones posesorias especiales: (Arts. 986 al 1.007 del C.C)

CARACTERSTICAS DE LAS ACCIONES POSESORIAS


1. En ellas se tutela la posesin con independencia del dominio. 2. Slo comprenden bienes races o los derechos reales constituidos en ellos, como el usufructo, el uso y la habitacin, etc.. 3. No opera para bienes que no sean susceptibles de adquirirse por prescripcin.
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ENUMERACIN DE ACCIONES POSESORIAS


4. Tiene derecho a la accin posesoria tanto el poseedor regular como el irregular, siempre y cuando lleve un ao continuo de posesin, ya sea propia o sumando la de su antecesor. La accin posesoria se pierde despus de un ao.

5.

DERECHO DE RETENCIN
DEFINICIN: Artculo 2.417 C.C., consiste el derecho de retencin en una facultad que da la ley a quien teniendo una cosa ajena en su poder, a pesar de estar obligado a restituirla o entregarla a su dueo como garanta de una obligacin en su favor, nacida con ocasin de la cosa misma, puede abstenerse de entregarla.

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DERECHO DE RETENCIN
CARACTERISTICAS: Es un acto unilateral, porque lo ejerce quien retiene, en virtud de una autorizacin legal y an contra la voluntad del dueo. Es un derecho de garanta porque slo tiene como objetivo presionar el cumplimiento de una obligacin. Debe haber relacin entre la cosa que se retiene y la obligacin garantizada, la relacin puede ser material o jurdica. Es un derecho real, porque se ejerce sobre un bien corporal y es oponible erga omnes. Es un derecho accesorio porque accede a un crdito que garantiza y terminado ste se extingue el derecho.
227

1. 2. 3. 4. 5.

DERECHO DE RETENCIN
NATURALEZA JURIDICA DEL DERECHO DE RETENCIN: Para la Corte Suprema de Justicia, es un derecho real, el retenedor tiene accin reivindicatoria y posesoria, para otros no es un derecho real sino un derecho imperfecto y perdida la cosa se pierde el derecho. TITULARES DEL DERECHO DE RETENCIN: El arrendatario, el comodatario, el usufructuario, el propietario fiduciario, el secuestre, el acreedor prendario, el administrador de hoteles y posadas, el depositario, el comisionista y el agente oficioso.

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DERECHO DE RETENCIN
CUANDO SE DEBE ALEGAR EL DERECHO DE RETENCIN: Slo se puede alegar estando en posesin de la cosa, perdida sta slo queda el derecho personal o accin personal. Por eso se dice que es un derecho imperfecto. EL DERECHO DE RETENCIN Y LA EXCEPCIN DE CONTRATO NO CUMPLIDO: Tiene dos rbitas muy diferentes, el derecho de retencin slo tiene aplicabilidad en obligaciones de entregar cosas muebles o inmuebles, en tanto que la excepcin de contrato no cumplido, tambin abarca las obligaciones de dar, las de hacer y las de no hacer.
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