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PARECER TECNICO DE AVALIAO MERCADOLOGICA DE UMA CASA RESIDNCIAL URBANA

PROPRIETARIO: FBIO RICARDO DE A. PRADO - CPF: 980.169.111-53.

MES DE REFERENCIA: MAIO DE 2012

SITE: imobiliariajataigo.com.br e-mail: imobiliariajataigo@hotmail.com

CRECI JURIDICO: 16959 RUA PARANABA, N. 435, SETOR PLANALTO, JATA - GO 64 3631-0880; 99053797
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1 INTRODUCAO: O presente Parecer, tem como objetivo avaliar uma casa residencial urbana, situada nesta cidade, no Bairro Serra Azul, designada por Lote 4, da quadra 14, n. 30, na cidade de Jata, estado de Gois. Este parecer de avaliao atende todos os requisitos e da LEI 6.530/78 que regulamenta a profisso de Corretores de Imveis, e a RESOLUCAO 957/2006 do CONFECI Conselho Federal dos Corretores de Imveis.

2 ATIVIDADES DESENVOLVIDAS: Pesquisa de Mercado.

3 OBJETIVO DA ANLISE: Em atendimento a solicitao verbal realizado pelo Sr. FBIO RICARDO DE ARAJO PRADO, de analise para fins de operaes comerciais.

4 METODO UTILIZADO: A metodologia aplicada na avaliao e classificada COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO

como

METODO

5 IMOVEL: Uma casa residencial urbana, situada nesta cidade, no Bairro Serra Azul, designada por Lote 4, da quadra 14, n. 30, na cidade de Jata, estado de Gois, com rea interna construda de 118 metros quadrados e rea externa construda de 33 metros quadrados e rea de terreno 450 metros quadrados. Conforme cadastro imobilirio n. 1.037.013.0014.0004.000.

6 SITUACAO: a) POSICAO: O imvel est posiciona no centro da quadra. b) CONDICOES DE INFRA-ESTRUTURA: O imvel avaliado possui rede de gua tratada, energia eltrica.

7 AVALIACAO DO IMOVEL: VEi = (AC X Vm2) 10% VEi = (115,00 X R$ 1.300,00) 10% VEi = 149.500,00 14.950,00 RUA PARANABA, N. 435, SETOR PLANALTO, JATA - GO 64 3631-0880; 99053797

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VEi = 134,550,00 ( cento e trinta e quatro mil e quinhentos e cinquenta reais). Legenda: VEi = Valor Edificao interna AC = rea Construda Vm2 = Valor do metro quadrado da Construo

VEex = (AC X Vm2) 10% VEex = (33,00 X R$ 400,00) 10% VEex = 13.200,00 1.320,00 VEex = 11.880,00 (onze mil oitocentos e oitenta reais). Legenda: VEex = Valor Edificao externa AC = rea Construda Vm2 = Valor do metro quadrado da Construo

VTe = ATe X Vm2 VTe = 450,00 X R$ 80,00 VTe = 36.000,00 ( trinta e seis mil reais). Legenda: VTe = Valor do Terreno ATe = rea do Terrenol Vm2 = Valor do metro quadrado do Terreno VALOR TOTAL FINAL: VEi + VEex + VTe= VALOR TOTAL FINAL: 134.550,00 + 11.880,00 + 36.000,00= VALOR TOTAL FINAL: 182.430,00

8 CONCLUSAO: Aps vistoria do Imvel e de acordo com os preos de mercado, de Parecer deste Avaliador que o valor atual de mercado do imvel em questo de R$ 182.430,00 (cento e oitenta e dois mil quatrocentos e trinta reais). Obs.: O valor proposto pelo avaliador segue o padro regulamentar de avaliao e que variao de 10% (dez porcento) para mais ou para menos aceitvel. Com a certeza de que fui correto em minha avaliao, coloco-me disposio de V. S.a para qualquer esclarecimento, subscrevo.

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JATAI, 16 DE MAIO DE 2012.

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