MODELO 01 MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO GENERALES DE LEY: REUNIDOS de una parte Don ..

, peruano, soltero, identificado con DNI N, con domicilio real en la Av.. N Dpto. en el distrito de ., Provincia y Dpto. de Lima a quien en adelante se denominar EL ARRENDADOR y de la otra parte la seora DELIA ANGELICA KINA ASATO, con DNI N 15356514, peruana, soltera, con domicilio en Av. Caminos del Inca N 1118 Dpto. 102 en el distrito de Santiago de Surco, provincia y departamento de Lima, telfono: 986-076105 a quien en adelante se le denominar LA ARRENDATARIA; cada uno en su propio nombre y derecho, y se reconocen mutuamente capacidad legal suficiente para el otorgamiento del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO y exponen las condiciones y trminos siguientes:================================== ANTECEDENTES PRIMERO.- EL ARRENDADOR es el nico propietario del inmueble ubicado en la Av. Horacio Urteaga N 1518 en el distrito de Jess Mara, Provincia y Dpto. de Lima, el mismo que consta de un rea de 100 m2, un ambiente grande, un ambiente chico, una habitacin un medio bao, un bao completo, pintado, con puertas de madera, puerta enrollable, piso de maylica crema 30 x 30 en perfecto estado. EL ARRENDADOR conviene con LA ARRENDATARIA en arrendarle el inmueble descrito materia del arriendo. ===================================================== SEGUNDO.- LA ARRENDATARIA es una persona natural, dedicada a servicios de SANGUCHERIA y declara conocer el inmueble y conviene con EL ARRENDADOR en arrendar el inmueble descrito en la clusula precedente.

PLAZO TERCERO.- El plazo de duracin del presente contrato es de 01 (UN) AO FORZOSO, que empezar a regir a partir de la fecha de suscripcin del presente contrato, esto es desde el 02 de Febrero del 2012 y vencer el da 01 de Febrero del 2013. El pedido de renovacin ser solicitado por LA ARRENDATARIA mediante carta simple con un mes anterior al vencimiento del contrato. ======================================= CUARTO.- MERCED CONDUCTIVA Ambas partes acuerdan que la renta pactada es de US$1450.00 (UN MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) MENSUALES. Se hace constancia en este documento que LA ARRENDATARIA har entrega a EL ARRENDADOR el pago de 12 mensualidades en adelanto es decir, la cantidad de U$ 17400.00 (DIECISIETE MIL CUATROCIENTOS Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) de lo cual es testigo presencial la Dra. JENNIFER LUZ SORIANO RIVERO identificada con DNI N 10719035 y con Registro de Colegio de Abogados de Lima Norte N 1036 y ser constancia del pago de esta entrega de dinero la suscripcin del presente documento.

======================================== ============ QUINTO.- DE LAS OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA: 5.1.- A recibir el bien, cuidarlo diligentemente y usarlo para el destino que se le concedi en el presente contrato. 5.2.- A pagar trimestralmente los arbitrios Municipales. 5.3.- A pagar todo derecho municipal que se cree por el giro comercial que ejerce. 5.4.- Pagar puntualmente los servicios de agua potable y luz elctrica. 5.5.- Pagar puntualmente cualquier otro tributo creado o por crearse de la Municipalidad sobre el inmueble. 5.6.- A permitir a EL ARRENDADOR que inspeccione el inmueble, para lo cual previamente deber solicitar la autorizacin con 24 horas de anticipacin. 5.7.- A efectuar las reparaciones que correspondan sobre los deterioros atribuibles al uso normal del inmueble. 5.8.- A no hacer uso imprudente del bien o contrario al orden pblico o a las buenas costumbres. 5.9.- A no introducir cambios ni modificaciones en el bien, sin el consentimiento escrito de EL ARRENDADOR. 5.10.- A no subarrendar el bien total o parcialmente ni ceder su posicin contractual en el contrato ni de otro acto semejante. 5.11.- A devolver el bien inmueble arrendado al vencerse el plazo del presente contrato, en el estado en que lo recibi, ms las mejoras sin considerarlas como parte de pago de los arriendos ni como costo adicional para EL ARRENDADOR. 5.12.- A obtener licencia de funcionamiento de la Municipalidad y a pagar si es que hubiera multa administrativa o similar. SEXTO.- DE LAS OBLIGACIONES DE LA ARRENDADORA: 6.1.- EL ARRENDADOR est obligado a entregar a LA ARRENDATARIA el bien arrendado con todo lo que comprende (puertas, ventanas, llaves) y con los pagos de los servicios de luz, mantenimiento y arbitrios debidamente cancelados a la fecha de suscripcin del presente contrato en el plazo y lugar convenido. 6.2.- El pago del impuesto predial que afecten a la propiedad. 6.3.- A comunicar a LA ARRENDATARIA su deseo o negativa de renovar el presente contrato. 6.4.- A dar duplicado de este contrato. 6.5.- A entregar todas las llaves de las puertas del inmueble. 6.6.- A pedir autorizacin antes de ingresar al inmueble. CAUSALES DE RESOLUCIN DEL CONTRATO SETIMO.7.1.- La falta de pago puntual de los servicios. 7.2.- El incumplimiento de cualquiera de las condiciones previstas en el contrato. Queda claramente establecido que las causales enumeradas precedentemente son aceptadas por ambas partes y que en caso de su incumplimiento se aplicar indefectiblemente el Art. 1697 del Cdigo Civil. OCTAVO.- DEL GIRO: El inmueble materia del presente contrato deber ser destinado nica y exclusivamente para LOCAL COMERCIAL (EXPENDIO DE COMIDA) de LA

ARRENDATARIA.============================================ NOVENO.- ESTADO DE CONSERVACION LA ARRENDATARIA declara recibir el inmueble as como sus instalaciones elctricas, de agua potable y desage en excelente estado, el cual deber ser devuelto en las mismas condiciones. LA ARRENDATARIA se obliga a mantener en perfecto estado de funcionamiento las llaves de paso, las vlvulas y flotadores de los excusados y los enchufes, en perfecto estado de funcionamiento, reparndolos o cambindolos por su cuenta. Asimismo, LA ARRENDATARIA deber conservar la propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y conservacin, mantener en buen estado en general efectuar oportunamente y a su costo todas las reparaciones adecuadas para la conservacin y buen funcionamiento de la propiedad arrendada que sean atribuibles al uso normal.====================== Adems LA ARRENDATARIA recibe el inmueble con energa elctrica, agua, y todas sus luces, en buen estado de conservacin y funcionamiento y al da en sus pagos, obligndose LA ARRENDATARIA a conservarlo y a pagar puntualmente los servicios.======================================= DECIMO.- LAS MEJORAS Las mejoras que LA ARRENDATARIA efecte en el local, quedarn a favor de EL ARRENDADOR, sin cargo de pago alguno de ste ltimo, salvo previo acuerdo escrito y firmado de ambas partes.=====================. El incremento de los arbitrios Municipales por las mejoras realizadas por LA ARRENDATARIA, dar lugar a que ste ltimo asuma los pagos correspondientes. ============================================= LA PENALIDAD DECIMO PRIMERO.Si vencido el plazo del contrato LA ARRENDATARIA no conviniera en las nuevas condiciones que le proponga EL ARRENDADOR y en consecuencia no se prorrogara renovase el mismo, LA ARRENDATARIA deber entregar el inmueble de manera inmediata, si as no lo hiciera, deber abonar la cantidad de US$100.00 (CIEN Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) diarios, por cada da de permanencia en el inmueble, esto por concepto de penalidad, hasta que desocupe total y definitivamente el inmueble.====================================================== DECIMO SEGUNDO.-LA RESPONSABILIDAD EL ARRENDADOR no responder en caso alguno de robos, accidentes, siniestros, etc. que puedan ocurrir en la propiedad o por los perjuicios que pueda sufrir LA ARRENDATARIA en caso de incendio o inundaciones y otros hechos de anloga naturaleza.=============================== DECIMO TERCERO.- ACCIONES LEGALES La infraccin de cualquiera de las estipulaciones pactadas en este contrato por parte de LA ARRENDATARIA resolver automticamente el contrato y dar derecho a EL ARRENDADOR a entablar la correspondiente accin de desalojo, sin perjuicio de las dems acciones que la ley concede.========== DECIMO CUARTO.- LA COMPETENCIA Las partes renuncian al fuero de sus respectivos domicilios y se someten

voluntariamente a la jurisdiccin y competencia de los jueces y tribunales de Lima, para cuyo fin LA ARRENDATARIA y EL ARRENDADOR sealan como domicilio la direccin que se indica en el introito del presente contrato.===================================================== Estando las partes de acuerdo en todas y cada una de las clusulas precedentes, procedern a suscribir ste documento por duplicado en Lima, el 16 de enero del 2012 legalizando sus firmas ante Notario Pblico de Lima. MODELO 02 CONTRATO DE ALQUILER COMERCIAL DE BIEN INMUEBLE A PLAZO DETERMINADO Conste por la firma del presente, el contrato de alquiler inmueble, que celebran por un a parte: Don. __________________, con DNI _______________, domiciliado en el Jr. ___________ de la ciudad de ________, a quien en lo sucesivo se le denominara El Arrendador y de otra parte, Don _________ identificado con DNI ____________, domiciliado en _______________, de esta misma ciudad; Quien en adelante se le llamara el Arrendatario; Bajo los trminos contenidos en las clausulas siguientes: ANTECEDENTES: PRIMERA.- El Arrendador es propietario de Una tienda comercial que consta de ___Todo lo descrito segn croquis adicional inserto en el anexo No 01 del presente; Dicho local comercial sehalla ubicado en, de la ciudad de _, distrito de __, Provincia dey Departamento de------SEGUNDA.El Arrendador deja constancia que el inmueble a que se refiere la clausula anterior Se encuentra desocupado, en buen estado de conservacin y habitabilidad y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario y con todas sus instalaciones funcionales y en ptimo estado de uso y rendimiento. OBJETO DEL CONTRATO: TERCERATERCERA.- Por el presente contrato El Arrendador se obliga a ceder el uso del bien descrito en la clausula primera a favor del Arrendatario, a titulo de arriendo comercial; Por su parte el Arrendatario se obliga a pagar a el Arrendador, el monto de la renta pactada en la clausula siguiente en la forma y oportunidad convenidas. RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO: CUARTA.- Las Partes acuerdan que el monto de la renta mensual que pagara el Arrendatario en calidad de contraprestacin por el uso del bien al Arrendador, asciende a la suma de S/. Cantidad que ser abonada en dinero al contado en la forma y oportunidad referida en la clausula siguiente. QUINTA.- La forma de pago de la renta ser por mensualidades adelantadas que el Arrendatario pagara en el domicilio del Arrendador el 1er da til del mes en la fecha de suscripcin del presente contrato. Queda convenido que en caso de demora en el pago del alquiler se impondr una penalidad diaria de____% la cual contara desde el da coincidente a la de suscripcin del contrato o da decimo del mes corriente la cual ser la fecha lmite y obligatoria de pago. PLAZO DELCONTRATO: SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duracin determinada para el presente contrato, el cual ser de _____aos, que se computaran a partir de la fecha de suscripcin de este documento, pudiendo ser de carcter renovable bajo previo acuerdo y suscripcin de un nuevo contrato tomando en cuenta un incremento porcentual negociado entre las partes. El Arrendatario esta obligado a desocupar y devolver el bien arrendado en el menor tiempo posible al Arrendador si se decide dar trmino al contrato, lo cual se har bajo los trminos de la clusula especial listada en este mismo documento.

OBLIGACIONES Y DERECHOS DE LAS PARTES: SEPTIMA.- El Arrendador se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo en la fecha de suscripcin de este documento, sin mas constancia que las firmas de las partes suscritas ante notario publico Colegiado; Esta obligacin se verifica con la contra entrega de las llaves del inmueble y del monto pactado a la suscripcin del presente, lo cual se determina en las clausulas cuarta y decimo octava del presente contrato de alquiler. OCTAVA.- El Arrendatario, se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujecin a lo convenido en las clausulas Cuarta y Quinta. NOVENA.- El Arrendatario esta obligado a pagar puntualmente el importe mensual de todos los servicios pblicos bsicos o adicionales con que cuente el local comercial, de aquellos con que se le entrega (Agua y Luz) y de aquellos que se adicione en el transcurso de la vigencia del contrato, lo cual se har previa aprobacin del Arrendador; El pago se har en la fecha determinada en el recibo especifico, de acuerdo al monto porcentual calculado del recibo compartido (Agua y Luz) correspondientes al mes transcurrido, y el monto integro del recibo en aquellos servicios exclusivos del local comercial; queda convenido que si existe algn retraso o moratoria en los recibos mencionados, el Arrendatario se har cargo del pago correspondiente para la reconexin o multas que se deriven de dicho incumplimiento; Asimismo si al termino del contrato existen deudas por servicios incumplidos estas se debitaran del mes de garanta indicado en las clausulas Decimo Octava y Decimo Novena. DECIMA.- El Arrendatario, podr realizar uso del local comercial las 24 horas del da y en la forma que vea por conveniente, si bien se obliga a destinar el bien arrendado nica y exclusivamente para uso comercial de tipo ________ No pudiendo emplear ninguna de las partes del bien como casa habitacin, ni para expendio de bebidas alcohlicas o fines ilcitos; El incumplimiento de esta clausula ser causal determino de contrato de forma inmediata en forma unilateral por parte del Arrendador. DECIMO PRIMERA.- El Arrendatario, esta obligado a permitir la inspeccin del bien arrendado por parte del Arrendador, en el momento u oportunidad que este estime conveniente; Queda convenido que forma parte de la inspeccin la exhibicin de los recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios descritos en la clausula Novena. DECIMO SEGUNDA.- El Arrendatario, esta obligado a efectuar por cuenta y costo propio las reparaciones y mantenimiento que sean necesarios para la conservacin del inmueble en la misma forma que fue recibido, si se produjese algn desperfecto o anomala estructural en dicho bien el Arrendatario esta obligado a las reparaciones que sean necesarios por su misma cuenta y costo, de lo contrario el contrato llegara a su termino y se debitaran los montos establecidos del monto de garanta indicado en la clausula Decimo Octava o Clausula de Garanta. DECIMO TERCERA.- El Arrendatario, queda prohibido de introducir cambios o mejoras internas y/o externas en el bien arrendado, salvo el mantenimiento peridico y pintado de fachada y paredes; Si se aprobase alguna modificacin estructural, esta ser previo consentimiento por escrito del Arrendador; Todas las mejoras, inclusive las de mantenimiento peridico, sern de beneficio de el Arrendador sin obligacin de pago o restitucin alguna, quedando de forma definitiva como parte integrante del bien arrendado.

DECIMO CUARTA.- El Arrendatario, no podr ceder a terceros el bien materia del presente contrato, bajo ningn titulo, ni subarrendarlo total o parcialmente, ni ceder su posicin contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito del Arrendador, en cuyo caso se dar termino al presente y se suscribirn los documentos que fuesen necesarios. TERMINO DEL CONTRATO: DECIMO QUINTA.- Este contrato como se estableci en la clausula sexta, tiene una vigencia de ____,Queda establecido que si el Arrendatario desea dar por terminado este contrato y retirarse del bien antes de este tiempo, tendr que indicarlo con por lo menos un mes de antelacin por escrito, lo cual no significara que no se deban de cumplir con los pagos y obligaciones contrados hasta la fecha de entrega del local comercial; El Arrendatario, se obliga a desocupar y devolver el bien arrendado en la fecha de vencimiento estipulado en la clausula sexta de este contrato, siempre y cuando no se efecte la renovacin del contrato lo cual deber ser negociado en el mes anterior a dicha finalizacin; Una vez efectuada la devolucin, el Arrendador no ser responsable por el deterioro, destruccin o perdida de los bienes y valores de cualquier clase de propiedad del Arrendatario o de terceros dejados al interior del inmueble, salvo que se establezca una orden cautelar sobre los mismos bienes, en cuyo caso quedaran en condicin de deposito en ambiente determinado por el Arrendador. CLAUSULA ESPECIAL DECIMO SEXTA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clausula decimo quinta, el Arrendatario deber pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente al ___% porcada da de demora en la entrega del bien. CLAUSULA RESOLUTORIA EXPRESA: DECIMO SETIMA.- El Incumplimiento de la obligacin establecida en la clausula decimo cuarta, constituir causal de resolucin del presente contrato, al amparo del artculo No 1430 del Cdigo Civil Peruano. En consecuencia, la resolucin se producir de pleno derecho cuando el Arrendador comunique va carta notarial al Arrendatario que quiere valerse e dicha clausula. CLAUSULA DE GARANTIA: DECIMO OCTAVA.- En la fecha de suscripcin del presente documento el Arrendatario entrega al Arrendador la suma de _________________ equivalentes a 01 mes de alquiler en calidad de deposito, la cual queda en garanta del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato, el mencionado deposito en garanta, le ser devuelto al Arrendatario, sin inters o renta, al vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de conservacin y funcionamiento del bien arrendado. DECIMO NOVENA.- Las partes dejan establecido que el depsito de garanta a que se refiere la clausula anterior, no podr ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningn mes de alquiler, y solo se empleara para cubrir los eventuales daos ocasionados al bien arrendado, o algn incumplimiento a las clausulas determinadas en el presente. GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO: VIGESIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos que se originen de la celebracin y ejecucin, o resolucin judicial o notarial de este contrato, sern asumidos por el Arrendatario en la fecha de suscripcin del presente contrato. COMPETENCIA TERRITORIAL: VIGESIMO PRIMERA.- Para efectos de cualquier controversia o resolucin generada con motivo de la celebracin y ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia judirisccional de los jueces y tribunales de la Ciudad de ________. DOMICILIO:

VIGESIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes que se deriven de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a la otra parte por cualquier medio escrito. ORDENAMIENTO JURIDICO: VIGESIMO TERCERA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del cdigo civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables. En seal de aceptacin firman el presente contrato ambas partes y por duplicado, en la Ciudad de________, a los ______ das del mes de ________ del ao Dos mil __________.

MODELO 03 Contrato de Arrendamiento de Casa Habitacin Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento de Casa-Habitacin que celebran de una parte la sociedad conyugal conformada por el Sr................. identificado con D.N.I. N . y la Sra......................... identificada con D.N.I. N....., ambos con domicilio en ...... ............, a quienes en adelante se les denominar "LOS ARRENDADORES", y de la otra parte la sociedad conyugal conformada por el Sr. ............................, identificado con DNI. N...................... y la Sra................... identificada con DNI............................., ambos con domicilio en........................., a quienes en adelante se les denominar simplemente como "LOS ARRENDATARIOS", en los trminos y condiciones siguientes: I.- DEL INMUEBLE: PRIMERA: "LOS ARRENDADORES", son propietarios del inmueble ubicado en................ cuyo dominio se encuentra debidamente inscrito en la Partida Registral N. del Registro de la Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Lima y Callao. El inmueble se encuentra en buen estado y por ende apto para ser utilizado y dado en arrendamiento, como casa habitacin. II.- DEL OBJETO DEL CONTRATO: SEGUNDA: Por medio del presente contrato, "LOS ARRENDADORES" dan en arrendamiento, en favor de "LOS ARRENDATARIOS", el inmueble descrito en la clusula anterior con el fin de que el mismo sea utilizado como casa habitacin. III.- PLAZO, PRORROGAS Y RESOLUCIN DEL CONTRATO: TERCERA: El plazo del arrendamiento se pacta de comn acuerdo por. meses, contados a partir del...... y siendo por lo tanto la fecha de vencimiento del contrato el da........ fecha en la cual "LOS ARRENDATARIOS" debern desocupar el inmueble, sin necesidad de notificacin o avisos previos y devolverlo conjuntamente con sus instalaciones en el mismo estado en que lo recibieron, sin ms deterioro que el producido por el uso normal y ordinario, salvo que dentro de los 30

das anteriores a la expiracin de ese plazo "LOS ARRENDADORES" convengan por escrito con "LOS ARRENDATARIOS" en la renovacin del presente contrato. CUARTA: "LOS ARRENDATARIOS" se encuentran expresamente facultados para resolver el presente contrato con anterioridad al vencimiento del plazo pactado, siempre y cuando comuniquen va notarial a "LOS ARRENDADORES", su intencin de hacer uso de la presente clusula resolutoria con una anticipacin no menor de 15 das. Efectuada la comunicacin sealada en el prrafo anterior y dentro del plazo establecido, "LOS ARRENDATARIOS" debern proceder a desocupar y devolver el inmueble, en las condiciones fijadas en la clusula tercera, debiendo abonar a "LOS ARRENDADORES" la cantidad de........ (.........), como penalidad por concepto de lucro cesante. IV.- DE LA RENTA MENSUAL: QUINTA: Las partes convienen en que la renta mensual, por el arrendamiento del inmueble, la misma que ser abonada por adelantado el primer da til de cada mes, en efectivo y sin necesidad de exigencia o notificacin alguna, ser de ...... (.). Si "LOS ARRENDATARIOS" no cumplieran con abonar la renta en la oportunidad sealada en el prrafo anterior, quedarn automticamente constituidos en mora, sin necesidad de requerimiento alguno, debiendo pagar la suma de. diarios de la renta mensual acumulable hasta el da en que se cancele la respectiva renta por concepto de penalidad por atraso en el pago. V.- DEL ADELANTO Y LA RESOLUCIN: SEXTA: A la firma del presente contrato, "LOS ARRENDATARIOS", entregan a "LOS ARRENDADORES" la suma de.... (.........), como pago correspondiente al primer mes de arrendamiento, siendo la firma de las partes en el presente documento constancia suficiente de la entrega del monto sealado y su recepcin conforme por "LOS ARRENDADORES". STIMA: La falta de pago de dos (2) mensualidades vencidas, ms quince das, dar lugar a la resolucin del presente Contrato en forma automtica por parte de LOS ARRENDADORES. VII.- DEL ESTADO DEL INMUEBLE Y LAS MEJORAS: OCTAVA: Las partes declaran que el inmueble se encuentra en buen estado de conservacin, y que cualquier desperfecto, dao o perjuicio, causados por el uso normal y ordinario, deber ser reparado o repuesto por "LOS ARRENDATARIOS", sin requerir autorizacin alguna, a su cuenta y cargo y a entera satisfaccin de "LOS ARRENDADORES". NOVENA: "LOS ARRENDATARIOS" no podrn efectuar ninguna alteracin o modificacin en el inmueble, que afecte la edificacin, la estructura o acabado del mismo. Queda en beneficio de "LOS ARRENDADORES" sin obligacin de resarcimiento alguno, cualquier obra o mejora de carcter permanente o estable que

introduzcan "LOS ARRENDATARIOS", siempre mediante aprobacin escrita de "LOS ARRENDADORES". De no existir dicha aprobacin, "LOS ARRENDATARIOS" quedan obligados a retirar por su cuenta y costo cualquier modificacin introducida, con el fin de devolver el inmueble en las mismas condiciones en que fuera recibido, sin perjuicio de que "LOS ARRENDADORES" puedan resolver el contrato. VIII.- DEL SUBARRENDAMIENTO Y TRASPASO: DECIMA: "LOS ARRENDATARIOS" quedan expresamente prohibidos de subarrendar o traspasar en cualquier forma "EL INMUEBLE". Esta prohibicin es absoluta y de carcter general. El incumplimiento de esta clusula dar lugar a la resolucin del presente contrato. IX.- DEL SANEAMIENTO DEL INMUEBLE; DECIMO PRIMERA: "LOS ARRENDADORES" declaran que sobre el bien que da en arrendamiento no pesa ninguna carga, gravamen, hipoteca o medida judicial o administrativa que pudiera perjudicar de algn modo la normal posesin de "LOS ARRENDATARIOS", obligndose en todo caso al saneamiento de ley. X.- DE LAS OBLIGACIONES: DECIMA SEGUNDA: "LOS ARRENDATARIOS" se obligan a: a) Pagar los recibos de agua, luz y telfono cuyos cargos se produzcan a partir de la fecha en que "LOS ARRENDATARIOS" tomen posesin del inmueble, correspondiendo a "LOS ARRENDADORES" asumir directamente los cargos efectuados por los conceptos sealados incurridos con anterioridad a la toma de posesin de "LOS ARRENDATARIOS". b) Permitir el ingreso de "LOS ARRENDADORES" al inmueble, con fines de inspeccin, previo aviso escrito de 7 das. XI.- DE LA GARANTA: DECIMO TERCERA: "LOS ARRENDADORES" declaran que en el presente acto reciben de "LOS ARRENDATARIOS", la suma de...... (......), como garanta por todas y cada una de las clusulas del presente contrato. Se deja constancia que el presente depsito no devengar inters alguno y que no podr ser utilizado por "LOS ARRENDATARIOS" para abonar rentas adeudadas. El depsito ser devuelto en la misma moneda, en la fecha en que se verifique la devolucin del inmueble por parte de "LOS ARRENDATARIOS", habiendo cumplido stos con todas las obligaciones a su cargo. XII.- DISPOSICION FINAL DECIMO CUARTA: Para los efectos de este contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdiccin de los Juzgados de Lima y sealan como domicilio el que aparece en la introduccin. Dichos domicilios surtirn todos los efectos mientras cualquier cambio no se notifique por va notarial, siendo entendido que el nuevo domicilio tendr que estar situado necesariamente dentro de la misma jurisdiccin

Las partes se ratifican en el contenido del presente documento y lo firman por duplicado en seal de conformidad en Lima, a los.

---------------------------------LOS ARRENDADORES

-------------------------------LOS ARRENDATARIOS

MODELO 01 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL Conste por el presente documento, que se suscribe por duplicado, el Contrato de Arrendamiento del Local Comercial que celebran de una parte en calidad de arrendador don . con D.N.I. N .. con domicilio en la provincia de Lima, y de la otra parte en calidad de arrendatario don . con D.N.I N ..domicilio en la Calle., provincia de Lima en los trminos y condiciones siguientes: PRIMERO.- El arrendador es propietario del inmueble enProvincia de Lima,Con un rea de.. y por este solo contrato da en arrendamiento a El arrendatario por el plazo de.. Contando a partir del.duracin del presente Contrato. Al vencimiento de este plazo el arrendatario se obliga a desocupar y entregar el inmueble ocupado sin necesidad de aviso salvo que con treinta (30) das de anticipacin se apruebe renovar el contrato con un incremento en la merced conductiva razonable para ambas partes. SEGUNDO.- La renta libre y voluntariamente pactada por el inmueble es de TERCERO.- El local materia de este contrato ser destinado a LOCAL COMERCIAL y es prohibido que el arrendador le de uso o fin distinto. CUARTO.- El arrendatario declara recibir el local en buen estado de conservacin, con su servicio de agua potable, desage, energa elctrica, servicios higinicos, cerrajera completa estando obligado a conservarlos en buen estado, salvo el desgaste natural por el uso normal. QUINTO.- Son de cuenta de El arrendatario, el pago de los siguientes impuestos: el Impuesto a la Renta por arriendos, arbitrios municipales, existentes o por crearse. Son igualmente de su obligacin, el pago de los servicios por consumo de agua, luz, reparaciones de estos servicios y los de desage en las proporciones y porcentajes que les corresponda. Asimismo, el trmite de la licencia de funcionamiento de su negocio le corresponde tramitar y pagar.

SEXTO.- El arrendatario no podr subarrendar el inmueble materia de este contrato, tampoco se debe traspasar el contrato sin el consentimiento y autorizacin por escrito de El arrendador. STIMO.- El arrendatario no podr introducir en el local arrendado sustancias inflamatorias, equipos que pongan en peligro la propiedad, solo los aparatos e implementos que sirvan para el desarrollo de sus acciones evitando el deterioro por filtraciones de agua y otros factores, renunciando a toda reclamacin contra el arrendador. OCTAVO.- El arrendatario no podr introducir cambios o modificaciones en el local arrendado sin el consentimiento y autorizacin por escrito de el arrendador. Las mejoras que introduzca el arrendatario en el inmueble quedaran en beneficio de el arrendador sin reembolso de ninguna clase. NOVENO.- El arrendador podr disponer que se efecten visitas en el local arrendado en las oportunidades que sean necesarias por las personas debidamente autorizadas. DCIMO.- Las partes convienen que en cuanto no se estipulen en el presente contrato rijan las normas que contiene el cdigo civil sobre la materia, sometindose las partes a la jurisdiccin de los jueces y tribunales de Lima, renunciando al fuero que podan tener a su favor. DCIMO PRIMERO.- La infraccin de cualquiera de las estipulaciones producir la resolucin automtica del presente contrato, quedando expedido el derecho de el arrendador para accionar conforme a Ley. DCIMO SEGUNDO.- A firma del presente contrato, el arrendatario entrega la suma de.. al arrendador, de los cuales la suma de. constituyen dos (2) meses de adelanto de arriendo. La garanta ser devuelta al finalizar el plazo del presente contrato o de ser caso podr ser aplicado como pago por los alquileres pendientes. DCIMO TERCERO.- En el lugar de la ventana se abrir una puerta. Asimismo el arrendatario podr ser uso el frente del retiro del local para uso y arreglo correspondiente. Asimismo los meses se pagarn por adelantado a partir delLima,. de. de -------------------El Arrendador --------------------El Arrendatario

MODELO 02 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE OFICINA Conste por el presente documento, el contrato de arrendamiento que celebran, de una parte don ______________________, identificado con R.U.C. N _____________ domiciliado en ___________________; en adelante EL ARRENDADOR; y de la otra parte don _______________________ identificado con R.U.C. N ____________ domiciliado en _____________; debidamente representada por su Gerente General seor _____________ identificado con D.N.I. N ________________; en adelante EL ARRENDATARIO; en los trminos siguientes: PRIMERO EL ARRENDADOR _____________ es propietario del primer piso del inmueble ubicado en la ____________________. El primer piso del inmueble consta de un ambiente grande, dos baos, una cocina y un depsito chico, edificado sobre un rea de 160 M2. SEGUNDO Por el presente documento, EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, el inmueble descrito en la clusula anterior; para ser usado exclusivamente como local comercial. Forma parte del presente contrato de arrendamiento el uso sin limitaciones del estacionamiento frontal del inmueble, as como la utilizacin del espacio frontal superior de la fachada del inmueble, ubicado entre el primer y segundo piso, para el efecto de la colocacin de letreros o publicidad. TERCERO El plazo de duracin del presente contrato es de _____ (____) aos, que se inicia el primero (1) de _____ de 200__, venciendo indefectiblemente dentro de los dos aos subsiguientes, fecha en que EL ARRENDATARIO entregar el inmueble materia del presente a EL ARRENDADOR, sin necesidad de requerimiento judicial, ni extrajudicial alguno, en las mismas condiciones en que lo recibi, salvo el deterioro de su uso normal y cuidadoso. Se deja constancia que el inicio efectivo del arrendamiento para el mes de _____, es por cuanto EL ARRENDADOR est realizando la habilitacin del inmueble para el efecto de arrendamiento, por lo que se compromete a entregar el inmueble antes de la fecha del inicio del arrendamiento, completamente habilitado. CUARTO La merced conductiva pactada de comn acuerdo, es de US$ ______ (______ y 00/100 Dlares Americanos) mensuales, que se pagarn en forma adelantada contra la presentacin del comprobante SUNAT respectivo.

El primer pago se realiza a la firma del presente contrato y EL ARRENDADOR declara recibir a su entera satisfaccin, entregando a EL ARRENDATARIO el recibo de arrendamiento de ley. QUINTO EL ARRENDATARIO entrega y EL ARRENDADOR recibe a su entera satisfaccin a la suscripcin del presente contrato, el importe de US$ __________ (______ y 00/100 Dlares Americanos), por concepto de garanta, que cubrir cualquier dao al inmueble materia de arriendo y que ocasione EL ARRENDATARIO, slo por el valor justificado del perjuicio y hasta por su importe total, de ser necesario y sustentado. En caso de entregar EL ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR el inmueble en las mismas condiciones en que lo recibi y sin ms desgaste que los derivados de su uso normal, la garanta ser devuelta a la finalizacin del contrato, contra la entrega de la llave. SEXTO EL ARRENDATARIO declara recibir el inmueble, materia de contrato, en perfectas condiciones; comprometindose a devolverlo en el mismo estado, salvo el desgaste causado por el uso normal. En todo caso, cualquier dao en el inmueble originar la prdida de la garanta a que se refiere la clusula anterior. Asimismo, cualquier mejora que EL ARRENDATARIO introduzca al inmueble, deber efectuarse con autorizacin de EL ARRENDADOR. Los gastos incurridos en tales mejoras debern ser a costo y responsabilidad de EL ARRENDATARIO. STIMO EL ARRENDATARIO no podr subarrendar el inmueble materia del presente contrato, ni ceder sus derechos derivados del presente contrato, sin autorizacin escrita de EL ARRENDADOR. Caso contrario, EL ARRENDADOR podr resolver el presente contrato. OCTAVO EL ARRENDATARIO cubrir sus gastos de servicios de luz, agua y arbitrios, segn corresponda y deber mostrar mes a mes el cumplimiento de estas obligaciones con los comprobantes respectivos. Para la suscripcin del contrato EL ARRENDADOR deber acreditar el cumplimiento de las mismas obligaciones antes indicadas a la fecha de suscripcin del contrato. NOVENO EL ARRENDATARIO guardar las normas de conducta, respeto y consideracin con sus vecinos, evitando las molestias de ruidos, animales peligrosos, material inflamable, etc. que perjudique o ponga en peligro la convivencia normal y agradable de la vecindad.

DCIMO EL ARRENDADOR podr visitar el inmueble materia de arrendamiento para el efecto de verificar su estado y el uso que se le est dando, previo aviso de 48 horas de anticipacin. DCIMO PRIMERO En el improbable caso que EL ARRENDATARIO no desocupe el inmueble vencido el plazo del contrato, se obliga a pagar una penalidad de $ 20.00 dlares americanos por cada da que ocupe el inmueble sin contrato de arrendamiento, la misma que subsistir hasta la entrega del inmueble, sin perjuicio de las acciones de desalojo a que EL ARRENDADOR tiene derecho. DCIMO SEGUNDO EL ARRENDADOR se compromete a dar todas las facilidades para la obtencin de los permisos y licencias a que haya lugar para el normal funcionamiento de las oficinas de EL ARRENDATARIO. DCIMO TERCERO Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurdico, ser resuelto mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del Centro de Arbitraje de la Cmara de Comercio de Lima, a cuyas normas, administracin y decisin se someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad. Ambas partes declaran su conformidad con las clusulas que anteceden y en tal virtud lo suscriben por duplicado en la fecha. Lima, _____ de ________ de 200___

---------------------------EL ARRENDADOR

----------------------------EL ARRENDATARIO

Alquileres Los requisitos para alquilar un inmueble administrado por EMILIMA SA, se encuentran aprobados en el punto V y VI (inciso 6.1) del Reglamento de Arrendamiento , aprobado mediante Resolucin de Gerencia General N 074-2009-EMILIMA-GG del 26 de octubre de 2009. REQUISITOS PARA ALQUILAR UN INMUEBLE

VI. DEL CONTRATO 6.1 Disposiciones 6.1.1 Los trminos y condiciones de los contratos de arrendamiento se rigen por el Cdigo Civil, el presente Reglamento y las Bases de la Subasta Pblica de arrendamiento, en lo corresponda. Todos los contratos de arrendamiento debern incluir lo siguiente: 6.1.1.1 N Contrato 6.1.1.2 Arrendatario 6.1.1.3 Direccin y rea del Inmueble 6.1.1.4 Plazo de arrendamiento 6.1.1.5 Monto de renta mensual fijada en Nuevos Soles, en base a los criterios establecidos en el presente Reglamento. 6.1.1.6 Uso del Inmueble 6.1.1.7 Garanta 6.1.1.8 Obligaciones del Arrendatario 6.1.1.9 Causales de Resolucin de Contrato 6.1.1.10 Intereses pactados 6.1.1.11 Penalidad 6.1.1.12 Fiador 6.1.2 El contrato podr incluir otras disposiciones que se encuentran previstas en el ordenamiento jurdico y/o clusulas que acuerden las partes contratantes, siempre que estn previstas en el presente Reglamento. 6.1.3. Todo contrato de arrendamiento ser suscrito por triplicado. 6.1.4 En el caso de ser casados, los contratos de arrendamiento debern ser suscritos por ambos cnyuges; asimismo el fiador deber ser una persona distinta y sealar domicilio diferente al del inmueble arrendado, exceptuando en alquiler de casa habitacin. 6.2 Requisitos para la suscripcin de los contratos de arrendamiento. 6.2.1 Para persona natural:

Boleta de pago por concepto de renta de mes en curso

Declaracin Jurada del domicilio del Arrendatario. Copia del DNI del arrendatario. Copia del DNI del fiador, quien debe tener buen rcord en centrales de riesgo. Declaracin Jurada del domicilio del fiador. Consignar telfono fijo o mvil.

6.2.2 Para persona jurdica:

Boleta de pago por concepto de renta de mes en curso del predio arrendado. Copia literal de la vigencia de Poder del Representante Legal de la empresa. Copia del DNI del Representante Legal de la empresa. Declaracin Jurada del domicilio de la empresa. Copia del DNI del fiador. Declaracin jurada del domicilio del fiador.