You are on page 1of 7

S.C. CREDO DESIGN S.R.L.

J40/ 17483/ 2003; RO 16011685 Str. Valea lui Mihai, nr. 9, sector 6, Bucureti Telefon: + 4 0745 58 19 45; + 4031 80 58 781; Fax: +4 031 80 58 780 E-mail: tarsoaga.aurora@gmail.com; aurorate@yahoo.com

PROIECT NR. 115 A / 2011


P.U.D. - Str. Silfidelor, nr. 3 7, sector 5, Bucureti

Faza P.U.D.

PROIECT FAZA P.U.D.


PLAN URBANISTIC de DETALIU pentru CONSTRUIREA UNUI CORP ADMINISTRATIV S+P+M n incinta PAROHIEI BISERICII SF. ILIE GORGANI

Str. Silfidelor, nr. 3 - 7, sector 5, Bucureti

2011
Informaia coninut n acest document este proprietatea "CREDO DESIGN" i nu poate fi copiat sau utilizat n alt scop dect cel pentru care a fost elaborat (parial sau n ntregime). Orice modificare a acestui document fr acordul scris al autorilor absolv "CREDO DESIGN" de orice responsabilitate.

S.C. CREDO DESIGN S.R.L.


J40/ 17483/ 2003; RO 16011685 Str. Valea lui Mihai, nr. 9, sector 6, Bucureti Telefon: + 4 0745 58 19 45; + 4031 80 58 781; Fax: +4 031 80 58 780 E-mail: tarsoaga.aurora@gmail.com; aurorate@yahoo.com

PROIECT NR. 115 A / 2011


P.U.D. Str. Silfidelor, nr. 3 - 7, sector 5, Bucureti

Faza P.U.D.

PLAN URBANISTIC de DETALIU


Beneficiar: PAROHIA Bisericii Sfntul ILIE GORGANI Proiectant: S.C. CREDO DESIGN S.R L.

ef Proiect Arh. Ing. Aurora TROAG, specialist atestat M.C.P. Colectiv de elaborare: Arh. Ing. Aurora TROAG Arh. Cosmin Nicuor IONESCU Stud. Arh. Marko PUDAR

2011
Informaia coninut n acest document este proprietatea "CREDO DESIGN" i nu poate fi copiat sau utilizat n alt scop dect cel pentru care a fost elaborat (parial sau n ntregime). Orice modificare a acestui document fr acordul scris al autorilor absolv "CREDO DESIGN" de orice responsabilitate.

S.C. CREDO DESIGN S.R.L.


J40/ 17483/ 2003; RO 16011685 Str. Valea lui Mihai, nr. 9, sector 6, Bucureti Telefon: + 4 0745 58 19 45; + 4031 80 58 781; Fax: +4 031 80 58 780 E-mail: tarsoaga.aurora@gmail.com; aurorate@yahoo.com

MEMORIU
DATE GENERALE 1. BENEFICIAR: 2. AMPLASAMENT: 3. PROIECTANT: 4. FAZA: PAROHIA BISERCII SFNTUL ILIE GORGANI Str. Silfidelor, nr. 3 - 7, sector 5, Bucureti S.C. CREDO DESIGN S.R.L. P.U.D.

5. REGIMUL JURIDIC AL IMOBILULUI: Imobilul este compus din teren n suprafa de 2044, 40 mp (conform suprafeei din act) i 2042, 00 (conform suprafeei din noul cadastru vizat de Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar, din 15.16.2012) i 9 (nou) corpuri, n suprafa construit la sol de 763, 00mp, conform noului plan cadastral anexat. Imobilul este nominalizat n Lista Monumentelor Istorice a Municipiului Bucureti , actualizat prin Ordinul nr. 2314/ 2004 al Ministerului Culturii i publicat n Monitorul Oficial al Romniei, la poziia 2015, cod B-II-m-A-19691 sub denumirea de Biserica SFNTUL ILIE GORGANI, sec.XVII-XVIII i se afl n Zona protejat nr. 06 bulevardul haussmannian Elisabeta Koglniceanu, Subzona Cp1b, conform PUZ zone construite protejate. Imobilul se afl n zona de protecie a urmtoarelor monumente istorice: - poziia 192, cod B-II-s-B-17910, Sit I Splaiul Independenei- str.Vasile Prvan- str.Berzei - str.Buzeti str.Sevastopol- str. Grigore Alexandrescu- str. Polon- str. Mihai Eminescu ... - poziia 953, cod B-II-a-B-18672, Ansamblul de arhitectur Bd.Elisabeta Bd. Elisabeta ntre Bd.I.C.Brtianu i Bd. Schitu Mgureanu, sector 3, 5, sf.sec.XIX - prima jum.sec.XX - poziia 971, cod B-II-m-B-18690, Arhivele Naionale, Bd. Elisabeta 49, sector 5, prima jum. a sec.XX - poziia 973, cod B-II-m-B-18692, Ministerul Justiiei, Bd. Elisabeta 53, sector 5, 1930 - poziia 969, cod B-II-m-A-18688, Fostul Palat al Ministerului Lucrrilor Publice, azi Palatul administrativ al Municipiului Bucureti Bd. Elisabeta 47, sector 5, 1906-1910 - poziia 970, cod B-II-m-B-18689, Colegiul Naional Gh.Lazr , Bd. Elisabeta 48, sector 5, 1890 - poziia 1173, cod B-II-m-B-18891, Blocul Tinerimea Romn, str.Gutemberg 19, sector 5, prima jum. a sec.XX. Pentru amplasamentul mai sus mentionat a fost emis de ctre Primaria Municipiului Bucureti, la cererea acesteia, un certificat de urbanism nr. 1438/ 1017037 / 07.10.2011 , pentru lucrari de desfiintare a construciilor C4 i C5, i reconstruirea unui corp nou administrativ. 6. REGIMUL ECONOMIC Situaie existent: - teren i nou construcii dup cum urmeaz: - Corp C1 - biserica; - Corp C2 - Casa parohial; - Corp C3 - cas; - Corp C4 - anex - magazie; - Corp C5 - anex - grupuri sanitare; - Corp C6 - garaj; - Corp C7 - anex pubele; - Corp C8 - rastel lumnri; - Corp C9 - rastel lumnri.
2011
Informaia coninut n acest document este proprietatea "CREDO DESIGN" i nu poate fi copiat sau utilizat n alt scop dect cel pentru care a fost elaborat (parial sau n ntregime). Orice modificare a acestui document fr acordul scris al autorilor absolv "CREDO DESIGN" de orice responsabilitate.

S.C. CREDO DESIGN S.R.L.


J40/ 17483/ 2003; RO 16011685 Str. Valea lui Mihai, nr. 9, sector 6, Bucureti Telefon: + 4 0745 58 19 45; + 4031 80 58 781; Fax: +4 031 80 58 780 E-mail: tarsoaga.aurora@gmail.com; aurorate@yahoo.com

Situaie propus: - desfiinarea construciilor anex C4 i C5 i construire corp administrativ S + P + M Imobilul este situate in zona fiscal A. 7. REGIMUL TEHNIC AL INVESTIIEI Conform PUG Municipiul Bucureti, aprobat, cu HCGMB nr. 269/ 2000 amplasamentul imobilului este inclus n subzona central in care se menine configuraia esutului urban tradiional coninnd o parte din zona protejat CP1, iar conform P.U.Z. Zone Construite Protejate, n Zona protejat 06, bulevardul haussmannian Elisabeta Koglniceanu, subzona Cp1b, care prevede un grad de protecie maxim, de protejare a valorilor arhitectural urbanistice, istorice i de mediu natural, unde sunt permise intervenii care conserv i poteneaz valorile existente. n baza unei documentaii tehnice, ntocmit n conformitate cu normele, normativele i legislaia n vigoare, cu avizul M.C.P.N., se propune desfiinarea construciilor anexe C4 i C5, n vederea construirii unui corp administrativ, n regim de nlime S+P+M. 8. ANALIZA AMPLASAMENTULUI Amplasamentul se ncadreaza n subzona central cu funciuni complexe, cu cldiri de nlime medie i nalte, cu regim de construire continuu sau discontinuu, respectiv subzona CA2, conform RLU, aprobat cu HCG MB, nr. 269/ 21.12.2000. Utiliti admise n zon funciuni de interes general specifice unui centru de afaceri- sedii de Companii, birouri, servicii financiar bancare i de asigurri, servicii pentru cercenare / dezvoltare, servicii de formare / informare, biblioteci, mediateci, pote i telecomunicaii, edituri, centre media, hoteluri pentru turismul de afaceri i alte spaii de recepie, expoziii, centre i galerii de art, agenii diverse, restaurante, baruri, cafenele, cofetrii, terase, centre comerciale. Utiliti interzise: activiti productive poluante, cu risc tehnologic, construcii provizorii de orice natur, dispunerea pe faade a antenelor satelite TV, a cablurilor CATB vizibile i a antenelor, staii de ntreinere auto cu capacitate mai mare de 5 maini, spltorii chimice, platforme de precolectare a deeurilor urbane. Indicatorii urbanistici ai imobilului: CONFORM CADASTRU St = 2042, 00 mp Sc = 763, 00 mp Sc desfurat = 1042, 02 mp POT = 37, 3% CUT = 0, 51 H maxim (corp C1) = 19, 76 m Suprafeele corpurilor: conform cadastru: CORP C1 - Biseric: Sc = 452, 00 mp; Sc desf. = 606, 02 mp; CORP C2 Cas parohial: Sc = 125, 00 mp; Sc desf. = 250, 00 mp;
2011
Informaia coninut n acest document este proprietatea "CREDO DESIGN" i nu poate fi copiat sau utilizat n alt scop dect cel pentru care a fost elaborat (parial sau n ntregime). Orice modificare a acestui document fr acordul scris al autorilor absolv "CREDO DESIGN" de orice responsabilitate.

CONFORM RELEVEU St = 2042, 00 mp Sc = 763, 26 mp Sc desfurat = 1042, 43 mp POT = 37, 3 % CUT = 0, 51 H maxim (corp C1) = 19, 76 m

PROPUNERE St = 2042, 00 mp Sc = 775, 50 mp Sc desfurat = 1152, 32 mp POT = 37, 97 % CUT = 0, 56 H maxim (corp C1) = 19, 76 m

conform releveu: CORP C1 - Biseric: Sc = 451, 85 mp; Sc desf. = 606, 02 mp; CORP C2 Cas parohial: Sc = 125, 00 mp; Sc desf. = 250, 00 mp;
4

S.C. CREDO DESIGN S.R.L.


J40/ 17483/ 2003; RO 16011685 Str. Valea lui Mihai, nr. 9, sector 6, Bucureti Telefon: + 4 0745 58 19 45; + 4031 80 58 781; Fax: +4 031 80 58 780 E-mail: tarsoaga.aurora@gmail.com; aurorate@yahoo.com

CORP C3 Cas: Sc = 92, 00 mp; CORP C4 - Magazie: Sc = 39, 00 mp; CORP C5 Grupuri Sanitare: Sc = 20, 00 mp; CORP C6 - Garaj: Sc = 20, 00 mp; CORP C7 Platform gunoi: Sc = 6, 00 mp; CORP C8 - Rastel pentru lumnri: Sc = 5, 00 mp; CORP C9 - Rastel pentru lumnri: Sc = 4, 00 mp;

CORP C3 Cas: Sc = 92, 00 mp; CORP C4 - Magazie: Sc = 38, 40 mp; CORP C5 Grupuri Sanitare: Sc = 20, 00 mp; CORP C6 - Garaj: Sc = 20, 00 mp; CORP C7 Platform gunoi: Sc = 6, 46 mp; CORP C8 - Rastel pentru lumnri: Sc = 5, 22 mp; CORP C9 - Rastel pentru lumnri: Sc = 4, 33 mp;

9. ANALIZA GENERAL a imobilului / a construciilor propuse a fi desfiinaate Construciile propuse a fi desfiinate sunt dou corpuri de cldire n regim de nlime Parter, cu o suprafa de C4 38, 40 mp (39, 00 mp conf. noului cadastru), respectiv C5 20,00 mp. Imobilul din strada Silfidelor nr. 3 - 7, se nvecineaz : spre vest, cu strada Silfidelor i Piaeta Mihail Cantacuzino, spre est, cu parcela nr. 49 din Bd. Regina Elisabeta - Arhivele Naionale, spre nord cu parcelele nr. 1 din strada Silfidelor i nr. 51 din Bd. Regina Elisabeta, spre sud, cu parcelele nr. 2, 4, 6, 8, 10, 12 din strada Gutemberg. Accesul n incint se realizeaz din Strada Silfidelor. Anexele C4 i C5 aparin fondului construit comun. Interioarele sunt neutre, cu finisaje simple vopseli lavabile, pardoseli din gresie ceramica i ciment sclivisit. Structura este din zidarie de caramida, arpant de lemn nvelitoare din tabl. Tmplriile sunt din PVC i parial din lemn, cu geam termoizolant i ui din PVC, parial cu geam simplu. Construcia nu este un pericol din punct de vedere structural. Scurgerea apelor pluviale se face n incinta proprie. n prezent imobilul dispune de reele proprii, de alimentare cu ap i canalizare, energie electric i gaze. 10. SOLUIA PROPUS Desfiinarea se bazeaz pe necesitile funcionale ale beneficiarului, condiionri impuse de o corect i coerent ordonare a spaiului din incinta Bisericii, coroborate cu prevederile Legii 10/ 1995, privind calitatea n construcii i a Regulamentului de aplicare al acesteia, P100/ 92 i completrile ulterioare privind Protecia antiseismic a construciilor, P118/ 99 privind Normele de siguran la foc a construciilor.

2011
Informaia coninut n acest document este proprietatea "CREDO DESIGN" i nu poate fi copiat sau utilizat n alt scop dect cel pentru care a fost elaborat (parial sau n ntregime). Orice modificare a acestui document fr acordul scris al autorilor absolv "CREDO DESIGN" de orice responsabilitate.

S.C. CREDO DESIGN S.R.L.


J40/ 17483/ 2003; RO 16011685 Str. Valea lui Mihai, nr. 9, sector 6, Bucureti Telefon: + 4 0745 58 19 45; + 4031 80 58 781; Fax: +4 031 80 58 780 E-mail: tarsoaga.aurora@gmail.com; aurorate@yahoo.com

Se propune desfiinarea celor dou corpuri anexe grupurile sanitare corpul C5 i corpul C4 magazia, n vederea remodelrii i refacerii unui nou corp anex al incintei cu funciune tehnic i grupuri sanitare, ntr-o amplasare care s permit o reorganizare urbanistic coerent a spaiului incintei bisericii, ct i estetic n concordan cu arhitectura existent. CORP C4 - Magazie: Sc = 38, 40 mp (39, 00 mp conf. noului cadastru) i CORP C5 Grupuri Sanitare: Sc = 20, 00 mp. Coeficieni urbanitici propui, dup desfiinarea celor dou corpuri C4 i C5: St = 2042, 00 mp Sc = 775, 50 mp Sc desfurat = 1152, 32 mp POT = 37, 97 % CUT = 0, 56 H maxim (corp C1) = 19, 76 m Incinta va fi reamenajat cu alei noi, vegetaie i arbuti specifici zonei, ai grdinii actuale. Vom replanta i rearanja tufele de ieder, perimetral, salcia, curarea cireilor, plantare tuia, aloe vera, tufe noi de trandafiri roii, albi, i yuca. Toi arbutii existeni vor fi curai, toaletai, iar la baza tulpinelor se vor prevedea grtare din fier forjat perforat, ornate cu o modenatur asemntoare celorlate elemente existente sau propuse, astfel nct zonele de pmnt din jurul tulpinelor s fie corect protejate. Apele pluviale de la biseric i noul corp administrativ pentru care s-a realizat documentaia prezent, vor avea un sistem nou de colectare cu o sistematizare vertical conform noii amenajri propuse. nainte de nceperea demolrii se va proceda la debranarea de la utiliti, cu condiiile impuse conform Certificatului de Urbanism. 11. PROTECIA CALITII APELOR: Alimentarea cu apa: Se va asigura de la reeaua public edilitar. Evacuarea apelor uzate: Se va realiza prin intermediul canalizrii la reeaua stradal de canalizare. 12. PROTECIA AERULUI: nclzirea spaiilor va fi asigurat cu central termic alimentat cu gaze naturale cu tiraj forat. Emisiile provenite de la arderea gazului metan n centrala termic vor fi dispersate n atmosfer prin couri de fum dimensionate corespunztor. 13. PROTECIA MPOTRIVA ZGOMOTULUI: Prin elementele caracteristice ale construciei ( crmid) nu se va produce zgomot i vibraii . 14. PROTECIA MPOTRIVA RADIAIILOR: Nu este cazul. 15. PROTECIA SOLULUI I A SUBSOLULUI: Decantorul de colectare a apelor uzate fecaloid-menajere este betonat , impermeabilizat.
2011
Informaia coninut n acest document este proprietatea "CREDO DESIGN" i nu poate fi copiat sau utilizat n alt scop dect cel pentru care a fost elaborat (parial sau n ntregime). Orice modificare a acestui document fr acordul scris al autorilor absolv "CREDO DESIGN" de orice responsabilitate.

S.C. CREDO DESIGN S.R.L.


J40/ 17483/ 2003; RO 16011685 Str. Valea lui Mihai, nr. 9, sector 6, Bucureti Telefon: + 4 0745 58 19 45; + 4031 80 58 781; Fax: +4 031 80 58 780 E-mail: tarsoaga.aurora@gmail.com; aurorate@yahoo.com

16. PROTECIA ECOSISTEMELOR TERESTRE I SUBACVATICE: Nu va fi afectat fauna, flora terestr i acvatic, monumente ale naturii i arii protejate. 17. GOSPODRIREA DEEURILOR MENAJERE GENERATE PE AMPLASAMENT: Depozitarea deeurilor menajere se va face n pubele pana la evacuarea lor conform contractului de salubritate anexat. 11. GOSPODRIREA SUBSTANELOR TOXICE I PERICULOASE: Nu se vor utiliza substante toxice i periculoase. Nu este cazul. 12. PREVEDERI PENTRU MONITORIZAREA MEDIULUI: Se va respecta legislatia de protecie a mediului n vigoare .

ntocmit Arh. ing. Aurora TROAG, specialist atestat M.C.P.

2011
Informaia coninut n acest document este proprietatea "CREDO DESIGN" i nu poate fi copiat sau utilizat n alt scop dect cel pentru care a fost elaborat (parial sau n ntregime). Orice modificare a acestui document fr acordul scris al autorilor absolv "CREDO DESIGN" de orice responsabilitate.