BOSNA I HERCEGOVINA BR KO DISTRIKT BOSNE I HERCEGOVINE Direkcija za finasije Br ko distrikta

. 1; 76100 ; :049/220-890 Miroslava Krlee br. 1; 76100 Br ko Distrikt BiH; Telefon:049/220-890 Broj:02-04.1-135/10 Datum:30.12.2010.godine Na osnovu lana 13. stav (1) Zakona o porezu na nekretnine u Br ko distriktu BiH (Slubeni glasnik Br ko distrikta Bosne i Hercegovine broj: 27/07) i lana 12.stav (1) ta ka c) Zakona o Direkciji za finansije Br ko distrikta Bosne i Hercegovine (Slubeni glasnik Br ko distrikta Bosne i Hercegovine broj: 19/07) direktor Direkcije za finansije Br ko distrikta Bosne i Hercegovine donosi UPUTSTVO o propisivanju jedinstvenih standarda za procjenu trine vrijednosti nekretnina u Br ko distriktu Bosne i Hercegovine lan 1. (Predmet) Uputstvom o propisivanju jedinstvenih standarda za procjenu trine vrijednosti nekretnina u Br ko distriktu Bosne i Hercegovine (u daljem tekstu: Uputstvo), ure uju se standardi procjene trine vrijednosti nekretnine i utvr ivanje poreske osnovice, kao i nadlenost Poreske uprave Direkcije za finansije Br ko distrikta Bosne i Hercegovine (u daljem tekstu: Poreska uprava) u vezi sa procjenom trine vrijednosti nekretnine. lan 2. (Nadlenost Poreske uprave) Poreska uprava je jedina nadlena za procjenu trine vrijednosti nekretnine, auriranje trine vrijednosti svih nekretnina, te procjenu nove vrijednosti nekretnine u slu aju kada se promijeni namjena kori enja nekretnine ili kada se dogode zna ajne promjene trine vrijednosti nekretnine, odnosno kada nekretnina pretrpi tetu, a za potrebe oporezivanja nekretnina u Br ko distriktu Bosne i Hercegovine. lan 3. (Tehnika masovne procjene) (1) Tehnika masovne procjene uz pomo modela CAMA je sistematska procjena vrijednosti grupe imovine na odre eni dan primjenom standardizovanih procedura i statisti kih testiranja u cilju jednakosti i efikasnost procjene svih nekretnina. (2) Osnovne jedinice vrijednosti su koeficijenti koji se primjenjuju na svaku analizom izabranu karakteristiku nekretnine, zatim se sabiraju ili mnoe i tako sa injavaju matemati ku formulu koja daje obra un trine vrijednosti: V= AS * (PO*QO+PZ* QZ + PPO*QPO) gdje je a) b) c) d) V- procjenjena trina cijena AS faktor atraktivnosti, specifi nosti PO*QO Suma vrijednosti svih objekata PZ*QZ Suma vrijednosti svih dijelova zemlje

e) PPO*QPO Suma vrijednosti svih pomo nih objekata lan 4. (Standardi za procjenu vrijednosti nekretnina) Standardi za procjenu vrijednosti nekretnina nalaze se u prilogu ovog Uputstva i ine njegov sastavni dio. lan 5. (Gradske i seoske zone) (3) Ulice u gradskim katastarskim optinama su razvrstane po zonama kako slijedi. ZONA 1 1. 2. 3. 4. 5. BULEVAR MIRA TRG MLADIH BOSNE SREBRENE LAZE KOSTI A IVE ANDRI A

ZONA 2 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. NADBISKUPA JOSIPA TROSMAJERA BRNISLAVA NUI A KLOSTERSKA SAFETA BEGA. BAAGI A KONA KO BRDO M. MEHMEDAGI A JEVREJSKA PRNJAVOR JELENKA VO KI JOVA DU I A VILI A

ZONA 3 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. SVETOG SAVE CVIJETE ZUZORI EPISKOPA N. VELIMIROVI A LU KA M. MAGLOVA MIROSLAVA.MIKE. ANTI A VUKA STEFANOVI A KARADI A DUANA VASILJEVA ISIDORA SEKULI POSAVSKA ETALITE DR. ABDULAHA. BUKVICE PROF.ALEKSANDRA NIKOLI A OMEROVI A MEHMEDALIJE MAKA DIZDARA PROF.MURAT EFENDIJE SINANAGI A BURI A BRDO ERMANOVI A EDHEMA MULABDI A

20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31.

TINA UJEVI A HASANA KIKI A MEE SELIMOVI A LJUDEVITA GAJA MIROSLAVA KRLEE REISA. D. AUEVI A PERE MARJANA ISLAHIJET BRA E RIBNIKARA STUDENTSKA AVGUSTA ENOE UZUNOVI A

ZONA 4 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. 37. 38. 39. FRA IMUNA FILIPOVI A MUSE AZIMA ATI A MUDERISA IBRAHIMBEGOVI A BANJALU KA MUJAGE M. MEHMEDOVI A NJEGOEVA TURSI A BRANKA RADI EVI A BRANKA OPI A SKENDERA KULENOVI A BOSANSKIH KRALJEVA MARINA DRI A DR. SAFETA MURATOVI A HASANA BE IREVI A KANTARDI A RIZAHA TETI A SVETOZARA OROVI A ASIMA DERVIEVI A DR. SAKIBA. EDHEMOVI A TROBRADI A SOKAK DRAENA PETROVI A MILOA CRNJANSKOG MUJDANOVA A MUJDANOVI A ELDINA HADI A KU UKALI A S. S. KRANJ EVI A HASANA AGANOVI A TA A ALIJA ISAKOVI A SVETE RISTI A SVR. DOBRICE CESARI A AJANOVI A MUSALA ANTUNA.BRANKA. IMI A HADI VASVIJE ZE IROVI DANILA KIA KLEBI A PAJE JOVANOVI A HUSEIN EFENDIJE TREBIN EVI A MEHMED MALI A I IBRAHIMA DINDI A

ZONA 5 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. HERCEGOVA KA RINE ULI A MARKA MARULI A ANTUNA GUSTAVA MATOA ANTONIJA ISAKOVI A BRA E KOBI A JUSUFA AMPARE 8 MARTA MEHMEDA KAPET LJUBUAKA BISKUPA JOSIPA TADLERA MILANA RAKI A DR. FRIDMANA VASE PELAGI A PROF. ESADA PITI A SAFETA PAALI A JOSIPA PAN I A TOME MAKSIMOVI A JOVANA SKERLI A JOVANA. JOVANOVI A. ZMAJA ILIJE MILOSAVLJEVI A KOLARCA IVANA FRANE JUKI A ALEKSE ANTI A IVANA GUNDULI A DESANKE MAKSIMOVI SLAVKA BAI A BRANKA KISI A KREIMIRA OSI A

ZONA 6 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. DEJTONSKA UMUROVI A FERHATA MUJANOVI A MILENE PAVLOVI BARILI ISIDORA POLJAK HUSEIN KAPETAN GRADA EVI BERBEROVI A MERAJE I MERAJE II MERAJE III IRFANA OLI A OLE BRA E SULJI A BOLNI KA HIMZIJE I HILMIJE JERKOVI A ALOSMANA TOP I A FARUKA KU UKALI A MATE NAJFE EHI SARAJEVSKA BRODUA I

20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. 37. 38. 39. 40. 41. 42. 43. 44.

BRODUA II IVANA METROVI A JOAKIMA VUJI A SULJE KAHRIMANA STEVANA SREMCA ELVIJE ELEBIJE KLANAC I KULINA BANA TUZLANSKA KLANAC II MARIJE JURI ZAGORKE MUSHVINA RIZVI A STEVANA HRISTI A FRA SERAFIMA ZE EVI A MATIJE GUPCA ELJEZNI KA BIJELJINSKA EHOVI A VAARSKA ARIFA DERVIEVI A INDUSTRIJSKA CIGLANA LU KA NIKOLE TESLE BRA E USKI A

ZONA 7 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. MIHAILA PUPINA MILANA HADI-RISTI A HILANDARSKA KRFSKA PAVLA SAVI A MIHAJLA PETROVI A BRA E FELNER BRA E KAURINOVI VLADIMIRA PRELOGA MILUTINA BOJI A DUKA RADOVI A POLJOPRIVREDNIK 1 SULEJMANA HADIALAGI A PETRA KO I A JOSIPA KOZARCA PROTE MATEJA NENADOVI A RADOJA DOMANOVI A IRILA I METODIJA MILOVANA GLII A FILIPA VINJI A DOSITEJA OBRADOVI A JAKOVA GOTOVCA STEVANA MOKRANJCA BORISLAVA STANKOVI A SIME MATAVULJA JANKA VESELINOVI A 4 JULI 1 JOSIPA BOSNARA

29. ISAKA SAMOKOVLIJE 30. SRPKA PETROVI A 31. URE JAKI A ZONA 8 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. 37. 38. 39. 40. 41. 42. 43. 44. 45. 46. 47. 48. 49. 50. MUJKI I 1 MUJKI I 2 MUJKI I 3 SMAJLA BILI A SABITA ALADINA UI ANINA VJEKOSLAVA KLAJI A BRA E DERVIEVI A SKELEDIJA BAKIJE SELIMOVI A PRVOMAJSKA IVICI IVICI 1 IVICI 2 OSMANA DERVIEVI A JAKOVA IGNJATOVI A RAJFETA AHMETBAI A KOARA MULA MUSTAFE BEESKIJE RIJEKE 1 RIJEKE 2 RIJEKE 3 RIJEKE 4 ADIL EFENDIJE OKI A PERE ZRELCA JOVANA STERIJE POPOVI A MAGAZINOVI A POLJOPRIVREDNIK 2 POLJOPRIVREDNIK 3 AUGUSTA AVGUSTINOVI A GUSTAVA KRKLECA 4 JULI 2 4 JULI 3 4 JULI 4 DRAGICE PRAVICE ILI KA 1 ILI KA 2 ILI KA 3 ILI KA 4 ILI KA 5 ILI KA 6 ILI KA 7 ILI KA 8 ILI KA 9 ILI KA 10 ILI KA 11 ILI KA 12 SEMBERSKA MOSTARSKA BESCARINSKA ZONA SULJAGI A SOKAK LEJLI A

51. ZAIMA MUANOVI A ZONA 9 1. BLIZNA 2. DONJI BREZIK 3. JOSIPA EUGENA TOMI A 4. JOVANA HADI A 5. JURE KATELANA 6. LAZE LAZAREVI A 7. LUKE ELOVI A 8. LJUBOMIRA KRSMANOVI A 9. NIKOLE PERI A 10.NIKOLE OPA 11.SAVSKA 12.VOJISLAVA ILI A 13.BIR ANSKA 14.DUANA BUDENA 15.FRA ILIJE STAR EVI A 16.SAVSKI PUT ZONA 10 1. AHMEDA ANTALAEVI A AHME 3. DR MEHMEDA SPAHE 4. HADI MEHMED-EFENDIJE OSMI A BRO E 5. OMLADINSKA 6. PLAZULJSKA 7. STARI RASADNIK 8. TABAKOVI A 9. ULI KI PUT 10. BARE 11. DERVIA SUI A 12. DIZDARUA I 13. DIZDARUA II 14. DIZDARUA 3 15. DEMALA BIJEDI A 16. FRANCA MAURANI A 17. HADI HAFIZA OSMANA MEHMEDOVI A 18. ISMETA MUJEZINOVI A 19. IVANA MAURANI A 20. MIHAJLA LALI A 21. MILANA KONJEVI A 22. PROTE RAJKA SOFRENOVI A 23. RADIVOJA KORA A 24. RASTKA PETROVI A 25. ROGOZAN-Dizdarua 26. VUKOSAVA KA 27. BORIE KOSTE NEKOVI A 28. OR A KOJDI A 29. FAZANERIJA 30. HASANA KAFIJA PRU AKA 31. KOLONIJA 32. NOVI BROD 33. NOVOBRODSKA 34. STEVE CVJETKOVI A

35. STARI BROD 36. HUSEJNA ALAPI A 37. AMILA SIJERI A 38. IV JULI V ZONA 11. 1. GRBAVICA 2. GREDICE ZONA 12. 1. ARIZONA (4) Seoske katastarske optine tretiraju se kao zone sa nazivom sela. lan 8. Ovo Uputstvo stupa na snagu danom donoenja i bit e objavljeno u Slubenom glasniku Br ko Distrikta Bosne i Hercegovine.

Direktor Direkcije Mato Lu i , dipl.ecc.

Standardi za procjenu vrijednosti nekretnina

Procjena vrijednosti kompleksnog objekta vri se prema slijede oj formuli: Vrijednost = Zemlja + Objekat + Pom. objekat Gdje je, Zemlja Suma vrijednosti svih dijelova zemljita Objekat Suma vrijednosti svih objekata Pom.objekat Suma vrijednosti pomo nih objekata Kako je analizom potvr ena razlika izme u vrednovanja rezidencijalnih stanova u stambenim zgradama u odnosu na ostale tipove objekata, za procjenu vrijednosti stanova koristi e se druga ija formula, koja e ujedno i pojednostavljeno uzeti u obzir i vrijednost zajedni kih prostorija i zemljita koje su u suvlasnitvu svih vlasnika stanova. Pojanjenje matemati kih funkcija: y Power(x, y) predstavlja stepenovanje x . Min(x, y) predstavlja manju vrijednost od x i y. Max(x, y) predstavlja ve u vrijednost od x i y. Sqrt(x) predstavlja kvadratni korijen iz x.

1. Zemljite
Za procjenu vrijednosti zemljita koriste se slijede e varijeble PovZem Povrina zemlje F_ZonaZem Linearizovana vrijednost za zonu F_Pristup Linearizovana vrijednost za pristup zemljitu F_VelicinaZem Faktor korekcije veli ine F_PrimarnaUpotrebaZ Linearizovana vrijednost za upotrebu zemlje Za gradska podru ja (Zona 1 do Zona 10) faktor korekcije po osnovu veli ine zemljita koristi e se slijede i algoritam. Ako je veli ina zemljita manja od 100 m2 onda je F_VelicinaZem = 0.8. Ako je veli ina zemljita izme u 100 m2 i 300 m2, onda je F_VelicinaZem = PovZem / 1000 + 0.7. Ako je veli ina zemljita izme u 300 m2 i 700 m2, onda je F_VelicinaZem = 1. Ako je veli ina zemljita preko 700 m2, onda je F_VelicinaZem = Sqrt(650 / PovZem). Za ostale zone faktor korekcije po osnovu veli ine zemljita iznosi F_VelicinaZem = Min(1.2, sqrt(650/ PovZ)). Vrijednost zemlje = Power(F_ZonaZem, 0.987538456053224) * Power(F_Pristup, 0.344635899900624) * Power(F_VelicinaZem, 0.849717263838995) * Power(F_PrimarnaUpotrebaZ, 1.40177286130664) * 14.7413428440365 * PovZem;

2. Objekti
Za procjenu vrijednosti objekata (ku a, poslovnih prostora, odnossno svij objekata gdje je Primarna Upotreba razli ita od 3 i 4) se procjenjuje po slijede oj formuli koriste i varijable: F_ZonaObj F_KvaltitetObj F_PrimarnaUpotrebaO F_CentralnoGrijanje PovObj PovZavrseno PovNezavrseno GodinaIzgradnjeObj PoreskaGodina Linearizovana vrijednost za zonu za zgrade Linearizovana vrijednost za kvalitet Linearizovana vrijednost za primarnu upotrebu Faktor za nepostojanje centralnog grijanja Povrina unutranjosti objekta Povrina zavrenog dijela unutranjosti objekta Povrina nezavrenog dijela unutranjosti Godina zavretaka unutranjosti, odnosno godina izgradnje objekta Godina za koju se vri obra un

F_MaterijalObj F_KrovObj F_FasadaObj F_IzolacijaObj F_SpratnostObj

Linearizovana vrijednost za primarni materijal koriten u izgradnji Linearizovana vrijednost za materijal krova Linearizovana vrijednost za fasadu Linearizovana vrijednost za izolaciju Faktor korekcija spratnosti za poslovne objekte
2

Nezavrena unutranjost po m se vrednuje kao 40% vrijednosti zavrenog po m . PovObj = PovZavrseno + 0.4 * PovNezavrseno Ako objekat nema centralno grijanje F_CentralnoGrijanje je 1, ina e je 0. Za objekte kojima je ifra primarne upotrebe od 8 do 12 koristi e se slijede i faktor za spratnost objekta. Za podrumske prostore iznosi 0.7. Za prizemlje i visoko prozemlje iznosi 1. Za prvi sprat 0.8. Za ostale spratove 0.7. Za visoko potkrovlje 0.6. Za potkrovlje 0.5. U svim ostalim slu ajevima F_SpratnostObj je 1. Prilikom izra unavanja faktora korekcije starosti uzima se godina zavretka unutranjosti, odnosno spoljanjosti ako je prva nepoznata. U slu aju da nema podataka o godini izgradnje uzima se da je objekat star 30 godina. Umanjenje iznosi 0.3% za svaku godinu starosti, a maksimalno 50%. FaktorStarenja = Max(0.5, 1 0.3 * (PoreskaGodina GodinaIzgradnjeObj) / 100) Vrijednost objekta = Power(F_ZonaObj, 0.957208212141848) * F_KvaltitetObj * Power(1.7, 1.47071817089172) * Power(F_PrimarnaUpotrebaO, 0.798680942514302) * Power(0.851112647897001, F_CentralnoGrijanje) * 165.494514774288 * PovObj * FaktorStarenja * F_MaterijalObj * F_KrovObj * F_FasadaObj * F_IzolacijaObj

3. Stanovi
Prilikom procjene vrijednosti stanova ne uzima se u obzir pridrueno zemljite, ako isto i postoji. Vrijednost stanova se izra unava po slijede oj formuli koriste i varijable: F_KvalitetSt F_PrimarnaUpotrebaSt F_SpratnostSt F_ZonaSt F_VelicinaSt F_CentralnoGrijanje PovSt PovZavrseno PovNezavrseno GodinaIzgradnjeObj PoreskaGodina 2

Linearizovana vrijednost za kvalitet Linearizovana vrijednost za primarnu upotrebu Linearizovana vrijednost za poloaj stana u zgradi Linearizovana vrijednost za zonu za stanove Korektivni factor povrine za stanove Faktor za nepostojanje centralnog grijanja Povrina stana Povrina zavrenog dijela unutranjosti objekta Povrina nezavrenog dijela unutranjosti Godina zavretaka unutranjosti, odnosno godina izgradnje objekta Godina za koju se vri obra un
2

Nezavrena unutranjost po m se vrednuje kao 40% vrijednosti zavrenog po m . PovSt = PovZavrseno + 0.4 * PovNezavrseno Ako stan nema centralno grijanje F_CentralnoGrijanje je 1, ina e je 0.

10

Prilikom izra unavanja faktora korekcije starosti uzimase godina zavretka unutranjosti, odnosno spoljanjosti ako je prva nepoznata. U slu aju da nema podataka o godini izgradnje uzima se da je objekat star 30 godina. Umanjenje iznosi 0.5% za svaku godinu starosti, a maksimalno 30%. FaktorStarenja = Max(0.7, 1 0.5 * (PoreskaGodina GodinaIzgradnjeObj) / 100) F_VelicinaSt = sqrt(50/PovSt); Vrijednost Stana = F_KvalitetSt * Power(F_PrimarnaUpotrebaSt, 0.537335598201737) * Power(F_SpratnostSt, 1.11485300737829) * Power(F_ZonaSt, 1.28825853885131) * Power(F_VelicinaSt, 0.210940055563466) * Power(0.922190707988959, F_CentralnoGrijanje) * 775.91100814331 * PovSt * FaktorStarenja

4. Pomo ni objekti
Vrijednost pomo nog objekta izra unava se po slijede oj formuli koriste i varijable: PovPO Povrina pomo nog objekta F_KvalitetPO Linearizovana vrijednost za kvalitetu F_StanjePO Lineaizovana vrijednost za stanje Vrijednost pomo nog objekta = 250 * PovPO * KvalitetPO * StanjePO

5. Linearizacijski koeficijenti
Tabela 1. Koeficijenti za zone ifra Naziv zone 0 1 2 3 8 9 10 11 12 13 14 15 16 Nepoznato Bijela Bo e Boderite Brezik Brezovo Polje Brezovo Polje Selo Brka Brod Bukvik Donji Bukvik Gornji Buzekara a avac Zemlja 0 0.9309 0.9309 0.9309 0.9309 0.8143 0.6876 1.3814 1.3814 0.5816 0.5816 0.5816 0.9309 Objekti Stanovi 0 0.62 0.62 0.62 0.62 0.6 0.58 0.64 0.64 0.561 0.561 0.561 0.62 0 0.599 0.599 0.599 0.599 0.599 0.599 0.599 0.599 0.599 0.599 0.599 0.599

11

17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49

Cerik oseta Donji Rahi Donji Zovik Dubrave Dubravice Donje Dubravice Gornje Gajevi Gorice Gornji Rahi Gornji Zovik Grbavica Gredice Islamovac Krbeti Krepi Lanite Lukavac Mao a Markovi Polje Omerbegova a Palanka Popovo Polje Poto ari Raljani Raljevo Repino Brdo Sandi i atorovi i Skakava Donja Skakava Gornja Slijep evi i Stanovi

1.3814 0.5816 0.9309 0.6876 0.9309 0.9309 0.9309 0.5816 1.3814 1.3814 0.8143 1.3814 1.3814 0.6876 0.5816 1.3814 0.5816 0.5816 1.3814 0.5816 1.3814 0.9309 0.5816 0.9309 0.5816 0.8143 0.5816 0.8143 0.5816 0.8143 0.8143 0.6876 0.8143

0.64 0.561 0.62 0.58 0.62 0.62 0.62 0.561 0.64 0.64 0.6 0.64 0.64 0.58 0.561 0.64 0.561 0.561 0.64 0.561 0.64 0.62 0.561 0.62 0.561 0.6

0.599 0.599 0.599 0.599 0.599 0.599 0.599 0.599 0.599 0.599 0.599 0.599 0.599 0.599 0.599 0.599 0.599 0.599 0.599 0.599 0.599 0.599 0.599 0.599 0.599 0.599

0.5616 0.599 0.6 0.561 0.6 0.6 0.58 0.6 0.599 0.599 0.599 0.599 0.599 0.599

12

50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70

trepci Trnjaci Ulice Bukovac Ulovi Vitanovi i Vu ilovac Vuji i i Vuki Donji Vuki Gornji Zona 01 Zona 02 Zona 03 Zona 04 Zona 05 Zona 06 Zona 07 Zona 08 Zona 09 Zona 10

0.5816 0.8143 0.5816 0.9309 0.5816 0.5816 0.5816 0.6876 0.6876

0.561 0.62 0.561 0.62 0.561 0.561 0.561 0.58 0.58

0.599 0.599 0.599 0.599 0.599 0.599 0.599 0.599 0.599 1

19.3833 1.144 14.978

1.1139 0.97

10.1322 1.0836 0.94 8.9146 7.8825 4.6256 4.185 3.304 2.7533 2.2026 1.0534 0.91 1.0233 0.88 0.9461 0.85 0.9327 0.82 0.9216 0.8 0.9025 0.73 0.8723 0.66 0.7623 0.599 0.62 0.599

Zona 11 - Grbavica/Gredice 1.5349 Zona 12 - Arizona 0.9309

Tabela 2. Pristup zemljitu ifra Opis 0 1 2 3 4 5 6 Nepoznato / nema podataka Koeficijent 0

Javni prilaz putem glavne saobra ajnice (tranzit i sl.) 1.4 Javni prilaz sa glavne ulice Javni prilaz preko sporedne ulice Ostali javni prilazi Privatni prilaz Ostalo 1.308 1.116 1.016 0.904 1

Tabela 3. Upotreba zemljita ifra Opis 9 Koeficijent Ostalo komercijalno ili industrijsko zemljite, ali koje ne spada u urbano zemljite 1

13

10

Urbano zemljite: u gradu/selu/naselju

Tabela 4. Primarna upotreba objekata ifra Opis 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 Nepoznato / nema podataka Stanovanje (odvojena ku a) Stanovanje (spojena ku a) Stanovanje (stan; jedinica u zgradi) Stanovanje (stambene zgrade) Stanovanje (ostalo) Garaa Pomo na zgrada (osim garae) Uredski prostor, uklju uju i urede dravnih organa Objekti Stanovi 0 4 3.5 0 0 2.5 2 2 6 0 0 0 2.2 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Privredno (poslovno) (prodavnica, restoran/kafi /bar itd.) 7 Privredno (poslovno) (radionica) Privredno (poslovno) (ostalo ili mjeovito) Kombinovano: privredno i stambeno Vezano za poljoprivredu Vezano za rudarstvo Izgradnja (vezano za gra evinarstvo) Obrt, industrijsk , vrsti otpad Komunalije (voda, kanalizacija, struja, itd.) Benzinska pumpa Putovanje ili kretanje (parking, depo, eljeznica, itd.) Vezano za skladitenje (skladini prostor, itd.) Hotel kole, biblioteke, itd. Vezano za zdravstvenu zatitu Hitne slube, javna sigurnost, itd. Vezano za odmor / rekreaciju Masovna okupljanja ljudi Ostalo Nema drugih upotreba Ruevni objekti / Temelj 7 7 7 5 5 5 5 2 10 5 2.5 10 7 7 7 7 7 2.5 0 1.5

14

30 31 32 33

Farma - vrsta gradnja Farma - djelimi no vrsta gradnja - niska Industrijske montane hale Staklenik

1.2 0.5 1.2 0.26

0 0 0 0

Tabela 5. Poloaj stana u zgradi ifra Opis 0 1 2 3 4 5 6 Koeficijent Nepoznato / nema podataka 0 Ispod zemlje Prizemlje Visoko prizemlje Iznad prizemlja Tavan (potkrovlje) Visoko potkrovlje 0.6 1.1 1.1 1 0.9 0.95

Tabela 6. Kvalitet ifra Opis 0 1 2 3 4 5 6 Objekti Stanovi 0 1.2 1.1 1 0.8 0.6 0.4 Nepoznato / nema podataka 0 Odli no Dobro Prosje no Ispod prosjeka Loe Devastirano 1.2 1.1 1 0.8 0.6 0.4

Tabela 7. Osnovni gra evinski materijal ifra Opis 0 1 2 3 4 Koeficijent Nepoznato / nema podataka 0 Beton, kamen i cigla Betonski paneli erpi a ili drveta Ostalo 1 1.05 0.9 1

Tabela 8. Materijal za krov ifra Opis 0 Koeficijent Nepoznato / nema podataka 0

15

1 2 3 4 5 6 7 8

Nema krova Aluminij, bakar, itd. indra (tegola) Crijep (od pe ene gline) Crijep (betonski) Salonit Beton, kamen, i/ili cigla Ostalo

0.9 1.2 0.95 1 1 1 1 1

Tabela 9. Fasada ifra Opis 0 1 2 3 4 5 6 7 Nepoznato / nema podataka Koeficijent 0

Nema vanjske obloge / nema fasade 0.8 Silikonska fasada Prirodni kamen Fasadna cigla Klasi na (gipsana, od maltera) Vjeta ka (panel plo e, staklo, itd.) Ostalo 1.03 1.1 1.05 1 1.06 1

Tabela 10. Izolacija ifra Opis 0 1 2 3 Nepoznato / nema podataka Potpuno pokrivena izolacijom Koeficijent 0 1.05

Djelimi no pokrivena izolacijom 1 Nema izolacije 0.9

Tabela 11. Stanje i kvalitet pomo nih objekata ifra Opis 0 1 2 3 4 5 Koeficijent Nepoznato / nema podataka 0 Odli no Dobro Prosje no Ispod prosjek Loe 1.05 1 0.95 0.9 0.8

16

6. Primjeri

Primjer A
Izvrimo procjenu vrijednosti slijede eg kompleksnog objekta

Lokacija Brezovo Polje Selo, pristup zemljitu sa sporednog puta, povrina zemljita 2800 m2, od ega 2000 m2 predstavlja obradivo zemljite, a 800 m2 gra evinsko (oku nica) Objekat 1, odvojena ku a, sagra ena 1967 godine, kvalitet prosje an, osnovni gra evinski materijal cigla, krov od crijepa, nema spoljne izolacije, fasada klasi na, povrina 200 m2 Objekat 2, odvojena ku a, sagra ena 2007 godine, kvalitet dobar, osnovni gra evinski materijal cigla, krov od salonita, potpuna spoljna izolacija, silikonska fasada, povrina 100 m2 Pomo ni objekat, povrina 45 m2, stanje i kvalitet prosje no

Ukupna procijenjena vrijednost kompleksog objekta predstavlja zbir vrijednosti svih njegovih dijelova. Vrijednost zemljita Obradivo zemljite nije predmet oporezivanja, te emo izviti samo procjenu oku nice. Koeficijent lokacije za zemljite za zonu Brezovo Polje Selo iznosi 0.6876 (Tabela 1). Koeficijent za pristup preko sporednog puta iznosi 1.116 (Tabela 2) Koeficijent za primarnu upotrebu zemljita iznosi 1 (Tabela 3). Faktor korekcije veli ine zemljita izra unavamo kao F_VelicinaZem = Min(1.2, sqrt(650/ PovZ)) i za 800 2 m iznosi 0.9013878. Uvrstimo ove vrijednosti u formulu. Vrijednost zemlje = Power(0.6876, 0.987538456053224) * Power(1.116, 0.344635899900624) * Power(0.9013878, 0.849717263838995) * Power(1, 1.40177286130664) * 14.7413428440365 * 800 = 0.69081 * 1.0385485 * 0.9155618 * 1 * 14.7413428440365 * 800 = 7,746.40 KM Vrijednost objekta 1 Koeficijent za objekte za zonu Brezovo Polje Selo iznosi 0.58 (Tabela 1). Koeficijent za odvojenu ku u iznosi 4 (Tabela 4). Objekat je star 43 godine tako da faktor starenja iznosi 0.871. Objekat nema centralnog grijanja te je faktor 1. Koeficijent za prosje an kvalitet iznosi 1 (Tabela 6). Koeficijenti za osnovni gra evinski materijal i materijal krova iznose 1 (Tabele 7 i 8). Koeficijent za klasi nu fasadu iznosi 1 (Tabela 9). Koeficijent za nepostojanje izolacije iznosi 0.9 (Tabela 10). Uvrstimo ove vrijednosti u formulu.

17

Vrijednost objekta 1 = Power(0.58, 0.957208212141848) * 1 * Power(1.7, 1.47071817089172) * Power(4, 0.798680942514302) * Power(0.851112647897001, 1) * 165.494514774288 * 200 * 0.871 * 1 * 1 * 1 * 0.9 = 0.5936785 * 1 * 2.182355091381 * 3.0258949 * 0.851112647897001 * 165.494514774288 * 200 * 0.871 * 1 * 1 * 1 * 0.9 = 86,574.87 KM Vrijednost objekta 2 Koeficijent za objekte za zonu Brezovo Polje Selo iznosi 0.58 (Tabela 1). Koeficijent za odvojenu ku u iznosi 4 (Tabela 4). Objekat je star 3 godine tako da faktor starenja iznosi 0.91. Objekat nema centralnog grijanja te je faktor 1. Koeficijent za prosje an kvalitet iznosi 1 (Tabela 6). Koeficijenti za osnovni gra evinski materijal i materijal krova iznose 1 (Tabele 7 i 8). Koeficijent za silikonsku fasadu iznosi 1.03 (Tabela 9). Koeficijent za potpunu izolaciju iznosi 1.05 (Tabela 10). Uvrstimo ove vrijednosti u formulu. Vrijednost objekta 1 = Power(0.58, 0.957208212141848) * 1 * Power(1.7, 1.47071817089172) * Power(4, 0.798680942514302) * Power(0.851112647897001, 1) * 165.494514774288 * 100 * 0.91 * 1 * 1 * 1.03 * 1.05 = 0.5936785 * 1 * 2.182355091381 * 3.0258949 * 0.851112647897001 * 165.494514774288 * 100 * 0.91 * 1 * 1 * 1.03 * 1.05 = 54346.20 KM Pomo ni objekat Koeficijenti za stanje i kvalitet pomo nog objekta iznose 0.95 (Tabela 11). Uvrstimo ove vrijednosti u formulu. Vrijednost pomo nog objekta = 250 * 45 * 0.95 * 0.95 = 10,153.13 KM Ukupna vrijednost kompleksog objekta tako iznosi 7,746.40 KM + 67,439.66 KM + 42,334.33 KM + 10,153.13 KM = 127,673.52 KM.

18

Primjer B
Izra unajmo vrijednost stana u stambenoj zgradi u sreditu grada, Zona 1, povrine 168 m , sagra enog 1938 godine, lociranog na prvom spratu, stanje unutranjosti je dobro i stan ima centralno grijanje. Koeficijent lokacije za stan u Zoni 1 je 1.144 (Tabela 1). Stan je star 72 godine, te je faktor starenja 0.7. Koeficijent primarne upotrebe iznosi 2 (Tabela 4). Koeficijent za centralno grijanje je 0. Faktor veli ine stana izra unavamo po F_VelicinaSt = sqrt(50/PovSt), te on iznosi 0.5455447. Faktor poloaja stana u zgradi (spratnost) iznosi 1 (Tabela 5). Faktor kvaliteta iznosi 1.1 (Tabela 6). Uvrstimo ove vrijednosti u formulu. Vrijednost Stana = 1.1 * Power(2, 0.537335598201737) * Power(1, 1.11485300737829) * Power(1.144, 1.28825853885131) * Power(0.5455447, 0.210940055563466) * Power(0.922190707988959, 0) * 775.91100814331 * 168 * 0.7 =
2

1.1 *
1.451289766 * 1* 1.18923539 * 0.8800087 * 1* 775.91100814331 * 168 * 0.7 = 152,447.69 KM

19