TEORA CLSICA O DUALISTA De acuerdo a esta teora el titular de un derecho real ostenta un poder inmediato sobre la cosa, hay

por lo tanto una relacin directa entre persona y cosa. Parte de la gran distincin de los derechos patrimoniales en: reales y obligacionales. Los separa de manera tajante. El bien est sometido parcial o totalmente a una persona a travs de una relacin directa e inmediata (sin mediacin ni cooperacin de nadie), adems le pertenece absolutamente. Defensores: Grocio, Demolombe, Aubry y Rau, Mackeldey, Laurent, De Ruggiero, Josserand, Bonnecase, Carbonnier, Messineo, Hedemann, Von Thur, Larenz, Hber, Roca Sastre, Salvat, Allende, Llambas, Albaladejo, Borda, Jorge Horacio Alterini, etc.

Manuel ALBALADEJO dice que es un poder directo e inmediato sobre una cosa, que concede a su titular un seoro, bien pleno (propiedad), o bien parcial sobre aquella, de forma que el mbito de poder concedido (que varia segn el derecho real de que se trate), tiene la cosas sometida a su denominacin. Julien BONNECASE sostiene sencillamente. es una relacin de derecho en virtud de la cual una cosa se encuentra de una manera inmediata y exclusiva, en todo o en parte, sometida al poder de apropiacin de una persona. Crtica a la teora Clsica o Dualista: Es combatida por el monismo obligacionista. 1. Arguyen sus detractores que no se observa inmediatividad y aun el absolutismo en la hipoteca, ya que la vinculacin sera a travs de un sujeto intermediario, que sera el sujeto pasivo (deudor hipotecario). 2. Se cuestiona tambin la inmediatez. Sin embargo, cuando algunos derechos no otorgan ese goce, como en la hipoteca, s en cambio confieren el derecho de disposicin. TEORA OBLIGACIONISTA O PERSONALSTA Denominado tambin anti clsica Anticlsica (por su labor crtica a la anterior teora) o Del Sujeto Pasivamente Universal, parte de la afirmacin de que slo caben relaciones jurdicas entre personas y no entre personas y cosas, quedando destruido el concepto clsico del derecho real, y en su lugar se crea un vnculo personal entre el titular del derecho real y los dems hombres consistente en una obligacin por parte de estos a abstenerse de perturbar el derecho real, se caracteriza por tanto al derecho real como una obligacin pasiva universal razn por la cual recibe esta teora en nombre de personalista y obligacionista. - Desde fines del siglo XVIII, algunos juristas buscaron una explicacin distinta a la de la teora clsica. Un de los primeros fue Kant, cuya tesis cobra fuerza durante el siglo XIX. - Para esta teora, todo derecho slo puede concebirse como un enlace o vinculacin entre sujetos. No puede establecerse una relacin entre una persona y un bien. - Ambos derechos son iguales, pero con una diferencia: en el derecho creditorio, el sujeto pasivo est constituido por todos los dems, quienes tienen la obligacin general de abstenerse de perturbar el bien perteneciente al sujeto activo. Defensores: Windscheid, Dernburg, Oertmann, Demogue, Otrolan, Marcad, Ferrara, Rotonda, Kelsen. Crtica a la teora Obligacionista o Personalista: 1. La obligacin pasiva no es una verdadera obligatio. La obligacin de respeto que tiene la comunidad no es una obligacin en el sentido estricto de la palabra. No hay ningn peso que presione el patrimonio de los miembros de la comunidad. 2. La obligacin pasiva se observa tambin en los derechos obligacionales.

En efecto, todos los individuos estn impedidos de perturbar al deudor en el cumplimiento de su prestacin deben respetar el dar, el hacer o el no hacer. TEORA UNITARIA Corriente llamada tambin objetiva, es poco asumida en la actualidad. Identifica el derecho real con el obligacional, slo que con algunas diferencias. Los derechos reales recaen sobre cosas, en tanto que los creditorios ya no recaeran sobre la persona del deudor, son sobre su patrimonio. Sobresalen como sus tericos ms logrados, SALEILLES, GAUDEMOT, GAZIN y JALLU en Francia ROCCO en Italia, etc. Identifica ambos derechos en su aspecto real: ste lo deduce de la facultad que tiene el acreedor de afectar los bienes del deudor, lo cual se verifica a travs de la realizacin del valor del bien (ejecucin), tal como si fuera un derecho real de garanta similar a la prenda. La corriente realista se basa en el principio de que el patrimonio del deudor es la prenda comn de sus acreedores, pero se trata de una simple expresin metafrica, puesto que la palabra prenda no den aqu su sentido tcnico. Segn los unitarios realistas, ambos derechos real y creditorio presentan los dos elementos tpicos de toda institucin jurdica: el poder y el deber jurdicos. La nica diferencia sera la forma como se combinan dichos elementos. En el obligacional hay un ncleo central: el deber jurdico, inserto en ste se encuentra el poder jurdico del acreedor (poder que no es otra cosa que el derecho de garanta que tiene sobre el patrimonio del deudor, y que se manifiesta a travs de la ejecucin de sus bienes). En la propiedad derecho real tambin hay un ncleo o elemento central: el poder jurdico, en l se introduce un deber negativo de abstencin (obligacin de no hacer) de toda la colectividad. TEORA ECLCTICA Denominada tambin integral, el vocablo el eclctico nos da ya una idea de su carcter conciliador. Pretende armonizar y compatibilizar las teoras dualista y unitaria obligacionista. Critica las inconsecuencias de ambas por contemplar slo uno de los aspectos o poderes del derecho real: la dualista sobre el lado interno (o sea el poder directo e inmediato de la persona sobre el bien, olvidando el externo): y la unitaria obligacionista, nicamente el lado externo. Los eclcticos concluyen que en la relacin jurdica patrimonial se dan los dos aspectos o poderes: interno y externo. En esta vertiente eclctica quiz tambin podemos situar a Guillermo ALLENDE, para quien el derecho real es un derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas sustancialmente de orden pblico, establecen entre una persona (sujeto activo) y una cosa determinada (objeto) una relacin inmediata, que previa publicidad obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al mismo (obligacin pasiva), naciendo para el caso de violacin una accin real y que otorga a sus titulares las ventajas inherentes al ius persequendi y al ius preferendi. Esta definicin adhiere claramente a la corriente eclctica, aunque peca de detallista. En su descargo, ALLENDE resalta la ventaja para el alumno en dar una explicativa, o ms claro, una definicin en la que aparezcan los caracteres de lo definido.