MODELO DE SECTORES DE HOMER

HOYT. Modelo propuesto por el economista de tierra y valuador de bienes races, Homer Hoyt. A fines de los aos 30 la Federal Housing Administration le encarg un estudio que tena por objetivo el identificar dnde las viviendas podran presentar riesgo de ser hipotecadas. Hoyt realiz un estudio que no pretenda abarcar macro estructuras sociales, ni realizar modelos que den cuenta de una generalizacin universal de una situacin determinada, sino que abord una problemtica absolutamente delimitada, en pro del fin prctico de que los resultados obtenidos fueran tiles para efectos de las polticas de planificacin urbana. Para la realizacin del modelo, Hoyt no pretendi abordar a la realidad en su totalidad, sino que utilizando su propio juicio y de manera previa revis las estadsticas censales y las bases de datos de la Federal Housing Administration, y seleccion las variables que daran cuenta del objeto de estudio. Tales como se ven en la siguiente tabla:

Hoyt reconoca el valor y la validez del modelo concntrico de estructura urbana previo; el de Burgess. Lo modifica para lograr consistencia entre lo observado y dicho modelo. De tal forma en 1939 Hoyt relanza al modelo concntrico introduciendo sus famosas cuas o sectores

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El modelo Hoyt presenta rasgos comunes con el de Burgess. La diferencia fundamental estriba en que Hoyt reconoca la existencia de zonas de naturaleza sectorial y no circular, resultado del comportamiento residencial de las clases de alto status social. Hoyt aporta un modelo dinmico, con un rea de alto nivel social en la proximidad de la zona de comercio y oficinas del CBD (Distrito Central de Negocios), alejado de la industria, situado en una posicin opuesta. Cuando la ciudad crece, el sector residencial de renta elevada se expande hacia el exterior, axialmente, segn las lneas de transporte que facilitan la comunicacin con el centro. El sector de viviendas de bajo costo bordea los sectores de fabricacin / industrial (trfico, el ruido y la contaminacin hace que estas zonas sean las menos deseables) Como resultado de su investigacin, adems del modelo sectorial, Hoyt organiza una explicacin de la localizacin y desarrollo residencial por medio de tres proposiciones: Las personas de mayor nivel socioeconmico prefieren localizarse en reas en las cuales tengan acceso al lujo y/o servicios Los residentes de mayor nivel socioeconmico utilizan su automvil para desplazarse entre la casa y el trabajo, por lo tanto pueden ubicarse lejos delas reas industriales pero cerca de los caminos principales Tipos de similar uso del suelo se localizan agrupadamente para crear y/o potenciar el desarrollo del sector.

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MODELO DE NCLEOS MLTIPLES DE HARRIS Y ULLMAN

En los aos 40, los estudiosos de la estructura urbana comienzan a observar, delimitar y establecer reas fragmentadas que correspondan a zonas que lograban especializarse con el paso del tiempo. La "aparicin" de dichas zonas se explica mediante dos razones Las zonas se originan dado el accionar de procesos que sufren las ciudades industriales en un "estado de madurez", es decir son de aparicin reciente Las zonas siempre existieron, pero quedaron sin explicar en los estudios de Burgess y Hoyt

En Junio de1945, Robert B. Mitchel, Director ejecutivo de la Philadelphia City Planning Comision se plantea abordar la problemtica y le propone a Chauncy Harri y Edgard Ullman resolverlo. En la investigacin teorizan sobre las reas fragmentadas considerando en ello las dos posibles razones por las cuales dichas zonas comienzan a ser descritas a partir de la dcada del 40'. As, Harris y Ullman establecen: 1. Que las ciudades estaban desarrollando reas de tamao significativo que no se ligaban directamente con el CBD principal sino con centros ms pequeos ubicados hacia la periferia 2. Existen ciudades que no se desarrollan a partir de un CBD central, sino que ste se forma dada la integracin progresiva de ncleos separados, los cuales a medida que se desarrollan se especializan y diferencian Por consiguiente, Harris y Ullman realizan un conjunto de anlisis estadsticos de manera espacial, es decir slo le interesaba la distribucin de los valores en "una tabla". Dichos valores posteriormente eran "mapeados" para las reas censales correspondientes: ciudad, condado, etc. Por su parte, el gran resultado cartogrfico obtenido por Harris y Ullman, corresponde a las diferencias que encuentran respecto de los modelos concntrico y sectorial, puesto que ellos no observan el crecimiento de la
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ciudad en trminos radiales, sino a modo de ncleos. Pero a pesar de ello, (al igual que Hoyt) tampoco pretenden invalidar al modelo de Burgess, sino que establecen especificaciones (o rectificaciones). As, plantean que al interior de la ciudad existen especializaciones funcionales en trminos de rentabilidad econmica que generan clulas de actividad que tienden a concentrar y aglomerar usos de suelo especficos; e indican que dichas clulas de actividad pueden adquirir las formas y caractersticas de sectores o ncleos mltiples. Ahora bien, Harris y Ullman establecen que dichos centros de actividad se encuentran jerarquizados, existiendo siempre uno principal, ubicado al centro: el CBD de Burgess y Hoyt. Al igual hay actividades que requieren facilidad de comunicacin (comercios), mientras que otras se agrupan para beneficiarse de las economas de aglomeracin. Otro elemento a tener en cuenta es que existen actividades excluyentes, por lo que tendern a guardar espacios entre s (barrios residenciales e industrias contaminantes, por ejemplo). Finalmente, hay actividades que requieren gran cantidad de suelo o no pueden pagar altos precios por el mismo, por lo que se emplazarn en zonas perifricas de la ciudad.

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