DIREITOS REAIS Das Servides Prediais

Art. 1378 ao 1389 1. Introduo A servido predial direito real sobre coisa alheia de fruio no qual um prdio se serve de outro. Tratase, pois, de restrio imposta a um prdio para que outro prdio, pertencente a dono diverso possa ser devidamente usvel e til. A servido mais comum a servido de passagem que se distingue da passagem forada, direito de vizinhana ,imposto pela lei. Enquanto que a passagem forada limitao legal ao pleno uso da propriedade, a servido de passagem , em regra, limitao convencional (vontade das partes acordo). Algumas vezes, a servido decorre de uma sentena. Exemplo: Na ao de diviso (condomnio pro diviso), poder ser declara uma servido de passagem na sentena (vontade do Estado), de modo que as propriedades que resultaram da diviso do condomnio tenham utilidade. 2. Conceito
A o direito real sobre coisa alheia constitudo em favor do proprietrio do prdio dominante em face do qual o proprietrio do prdio serviente fica obrigado, por conta de uma obrigao negativa, a permitir (ou tolerar) a utilizao de sua propriedade em favor do primeiro.

3. Caractersticas a) Relao entre prdios distintos b) Prdios pertencentes a proprietrios distintos c) Proprietrio do prdio serviente se obriga a no fazer obrigao negativa d) A servido no se presume, constituindo-se atravs de acordo de vontade dos proprietrios (declarao expressa), ou por testamento, devendo, ainda, ser registrada no competente Cartrio de Registro de Imveis. e) direito real sobre coisa alheia de fruio, no direito de vizinhana. f) acessria, uma vez que depende do direito de propriedade. g) perpetua, uma vez que estabelecida por tempo limitado perde a sua caracterstica de servido. h) Indivisvel (indivisibilidade legal) art. 1386, haja vista que no se desdobra em caso de diviso do prdio dominante ou do prdio serviente. i) Inalienvel. S se vende o prdio todo (com a servido). j. obrigao propter rem, acompanhando a coisa independentemente de quem seja o titular do direito real de propriedade. 4. Classificao das servides quanto ao exerccio a) Contnua exercida independentemente de uma ao humana (ex: aqueduto as guas correm de um prdio a outro, independentemente da ao das pessoas) b) Descontnua - seu exerccio depende da vontade humana (ex: servido de passagem). c) Aparente pode ser visualizada (ex. servido de passagem) d) No aparente no visualizada, devendo ser inscrita (ex. no edificar a certa altura) 5. Aes que protegem as servides a) Ao confessria: ao real (petitria) que tem como causa de pedir a propriedade e o direito real de servido. Sua finalidade o reconhecimento da servido; respeitar o seu exerccio, perdas e danos; e demolio eventual que impea o exerccio da servido. ao do dono do prdio dominante, que tem uma servido ativa, contra o dono do prdio serviente que impede a sua utilizao. Seus requisitos so a propriedade e a prova da existncia do direito de servido. O rito comum.

b) Ao negatria: ao real relacionada com o exerccio da servido e com a presuno relativa de plenitude do domnio (art. 1231, CC). Trata-se de ao do proprietrio do prdio serviente, com a finalidade de impedir que a plenitude do domnio seja violada pela constituio de uma servido injusta, a que o titular do prdio dominante julga ter direito. Seus requisitos so o domnio e a prova da limitao do direito de domnio. Seu rito comum. c) Aes possessrias tpicas: reintegrao, manuteno e interdito proibitrio. d) Ao de usucapio 6. Como deve ser o exerccio da servido? Art. 1385: Restringir-se- o exerccio da servido s necessidades do prdio dominante, evitandose, quanto possvel, agravar o encargo do prdio serviente. Assim o exerccio da servido deve ser dentro do necessrio, com o menor encargo para o dono do prdio serviente, uma vez que se trata de uma restrio. Constituda uma servido para determinado fim, no pode ser alterada para outras finalidades (art. 1485, 1). Reza a lei que o dono do prdio serviente no pode embaraar de modo algum o exerccio legtimo da servido (art. 1383). Caso embarace, o proprietrio do prdio dominante poder se valer das aes possessrias. Pode ocorrer ampliao compulsria da servido, ou seja, independentemente da vontade, nas hipteses elencadas no art. 1385, 3: As necessidades da cultura ou da indstria que impem maior largueza servido obrigam o serviente a suport-la, mas ter direito a ser indenizado pelo excesso. 7. Constituio da servido a) Negcio jurdico inter vivos (contrato, em regra, a ttulo oneroso) ou causa mortis (testamento), atravs de escritura pblica e mais o registro imobilirio. b) Sentena proferida em ao de diviso (art. 979, II, CPC). c) Usucapio art. 1379. Exerccio incontestado e contnuo de uma servido aparente, por 10 anos, nos termos do art. 1242, autoriza o interessado a registr-la em seu nome no Registro de Imveis, valendo-lhe como ttulo a sentena que julgar consumada a usucapio. d) Destinao do proprietrio o proprietrio de um prdio estabelece a serventia em favor de outro prdio, tambm de sua propriedade, sendo que um deles alienado. Passando a pertencer a donos diversos, a serventia realizada pelo proprietrio anterior transforma-se em servido. e) Servido decorrente de fato humano na hiptese do dono do prdio dominante servir-se de determinado caminho aberto no prdio serviente que se exterioriza por sinais visveis (servido aparente): mata-burros, bueiros, aterros, pontilhes, etc. 8. Extino a) Hiptese convencional = cancelamento art. 1387, 2 parte o cancelamento no Registro de Imveis, sendo que depende da vontade das partes (titular do prdio dominante e titular do prdio serviente). c) Hipteses judiciais de extino art. 1388 Renncia o dono do prdio dominante renuncia servido.

Resgate da servido pelo dono do prdio serviente d) Hipteses legais art. 1389 o dono do prdio serviente tem a faculdade de fazer encerrar a servido mediante a prova da extino: Consolidao dos dois prdios no domnio da mesma pessoa

Cessamento da utilidade ou comodidade que determinou a servido.

No uso durante 10 anos contnuos pelo dono do prdio dominante (OAB) Importante: Uma outra forma de extino da servido a desapropriao (Poder Pblico) art. 1387, caput, 1 parte.

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