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INSTITUTO DE ESTUDIOS SUPERIORES UCIC

Anlisis de Costos Profr. Jos Victor Meneses Campos

LICENCIATURA EN DISEO DE INTERIORES

ANLISIS DE COSTOS
APUNTES DE LA ASIGNATURA

QUINTO SEMESTRE
OTOO 2011
1

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PROGRAMA

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OBJETIVO(S) GENERAL(ES) DE LA ASIGNATURA


El alumno ser capaz de realizar un programa con nmeros generadores y reconocer las caractersticas y diferentes tipos de costos

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ACTIVIDADES DE APRENDIZAJE
Con el docente:
Realizar una metodologa Ejercicios y participacin en clase

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Independiente:
5

Investigacin de campo Desarrollo de catlogo de costos

BIBLIOGRAFA:
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Costo

y tiempo en edificacin. Surez Salazar. Editorial Limusa. 2007. Administracin de empresas constructoras. Surez Salazar. Editorial Limusa. 2007. Anlisis de precios unitarios. Surez Salazar. Editorial Limusa. 1982. Apuntes de Maestra en Ingeniera en Construccin. Dr. Sergio Flores Gonzlez y Mtro. Alfredo Paniagua. BUAP. 2008. Manual del ingeniero civil. Frederida S. Merrit. Mc. Graw hill. 1984. Normas y costos de construccin. Alfredo Plazola. Editorial Limusa. 1983. http://www.sanandrescholula.gob.mx/tramites.html

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1.- INTRODUCCIN

CONSTRUCCIN
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Es una industria cuyo producto terminado es una estructura fsica con localizacin nica y especfica. El lugar por esta razn es una variable importante. Est conformada por un conjunto de procesos y procedimientos cuyo objetivo es la satisfaccin del cliente, quien necesita optimizar los recursos que invierte y el constructor es el responsable de garantizar que as sea. Para ello necesita ser competitivo en precisin, velocidad y calidad.

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INGENIERA DE COSTOS
Disciplina que aplica principios y tcnicas cientficas para resolver problemas de:

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Estimacin de costos Control de Costos Planeacin de Negocios Servicios de Administracin

Caractersticas de la Ingeniera de costos:

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Contribuye de manera importante a una culminacin

exitosa del proyecto y a la obtencin de las ganancias esperadas. Presupuestacin, control de costos y pronsticos, anlisis de costos y planeacin y programacin son
partes integrales de la ingeniera de costos.

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Definicin de objetivos de la Ingeniera de costos:

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Tiempo Costo
Calidad Requisitos de funcionalidad y desempeo

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Planificacin

Programacin Presupuestacin Calendarizacin

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INGENIERA DE COSTOS
Conflictos en los proyectos de construccin
COSTO Debe ser realizado de acuerdo al presupuesto

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TIEMPO Debe ser realizado en el tiempo establecido

CALIDAD Debe ser realizado de acuerdo a las especificaciones

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LA ORGANIZACIN DE UN DEPARTAMENTO DE INGENIERA DE COSTOS

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Depende del tamao del proyecto y, De la forma en que se contrate el proyecto Del tamao de la organizacin

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reas principales: Estimacin de costos. Anlisis de costos. Control de costos. Planeacin y programacin.

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HABILIDADES ADMINISTRATIVAS DEL ANALISTA DE PRECIOS UNITARIOS


Conocimientos sobre: Reglamento de construccin. Ley federal de trabajo. Relacin I.M.S.S.- Tabuladores Directorio de suministro de materiales, equipo y maquinaria. Reglamento de seguridad e higiene en el trabajo. Supervisin de Precios Unitarios. Supervisin de Estimaciones. Programacin de obra.

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HABILIDADES TCNICAS DEL ANALISTA DE PRECIOS UNITARIOS


Son los conocimientos y competencias necesarias para usar mtodos, tecnologa, equipos, materiales etc. Para la realizacin de una tarea especifica: Procedimiento constructivo. Normas y especificaciones. Propiedades de maquinaria, equipo, materiales y herramienta. Lineamientos de seguridad e Higiene en la obra. Anlisis de Costos.

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2. TIPOS DE COSTOS
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Integracin de conceptos para la obtencin de costos.

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Costo Directo: Es la suma en dinero de materiales, mano de obra y equipos necesarios para la realizacin de un proceso productivo. En este caso el producto final es la ejecucin de algn trabajo de construccin.
Costo Indirecto: Es el costo que no esta clasificado como mano de obra directa ni como materiales directos, ni equipos. Como ejemplos tenemos gastos de administracin (de obra y de oficina), viticos, sanidad, seguros, fianzas, utilidad, etc. Costos Fijos: Es la suma de renta de local de oficina, salario se secretaria, luz, telefono, internet, cuota de mantenimiento, servidumbre, etc.

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Costo integrado: Es la suma de costos directos ms indirectos; en algunos casos especiales hay que sumar otros costos extras.

Precio unitario: Es el costo que se obtiene o da por unidad de material o mano de obra; o ambos.

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Por ejemplo: p.u. de 1 m2 de pintura. p.u. de 1 m2 de azulejo.

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Jornal: Es la unidad de medida para un da de trabajo normal.

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CLCULO DEL

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Clculo del :

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Factor Salario Real


Tambin llamado

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NO. 1 REVISAR DAS NO LABORABLES


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Y UBICACIN DE LA OBRA
rea geogrfica
A B C
PUEBLA PUEBLA festivos costumbre 01-Ene 03-May 05-Feb 12-Dic 21-Mar 01-May 05-May 16-Sep 20-Nov 25-Dic

Pesos
$59.82 $58.13 $56.70

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NO. 2 ARMAR EL CALENDARIO LABORAL


DATOS BSICOS PARA EL ANLISIS DEL FACTOR DE SALARIO REAL
Inicio: 25/08/2011 DICAL DIAGI PIVAC DAS CALENDARIO DAS DE AGUINALDO DAS POR PRIMA VACACIONAL Prima dominical Terminacin: 25/08/2011 Duracin : 0 dias 365.00 15.00 1.50

Tp DIDOM DIVAC DILUN DIFEO DIPEC DIPCO DIPEN DISIN DINLA Tl Tp / Tl (Tp -Te) / Tl FSBC

TOTAL DE DAS REALMENTE PAGADOS AL AO DAS DOMINGO DAS DE VACACIONES DAS LUNES DAS FESTIVOS POR LEY DAS PERDIDOS POR CONDICIONES DE CLIMA (LLUVIA Y OTROS) DAS POR COSTUMBRE DAS POR PERMISOS Y ENFERMEDAD NO PROFESIONAL DAS POR SINDICATO (CONTRATO COLECTIVO)

SUMA:

381.50 52.00 6.00 3.00 7.00 2.00 2.00

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DAS NO LABORADOS AL AO TOTAL DE DAS REALMENTE LABORADOS AL AO (DICAL)-(DINLA) DAS PAGADOS / DAS LABORADOS (DAS PAGADOS - TIEMPO EXTRA NO GRAVABLE) FACTOR DE SALARIO BASE DE COTIZACIN ( Tp-Te) / DICAL para clculo de IMSS

SUMA:

72.00 293.00 1.302048 1.302048 1.045205

NO. 3 LLENAR PUESTOS Y SALARIOS


PAGO POR SEMANA SALARIO NOMINAL x 7 $1,150.00 $1,150.00 $1,350.00 $1,700.00 $1,800.00 $1,800.00 $1,800.00 $1,800.00 $1,800.00 $1,700.00 $1,800.00 $1,800.00 $2,000.00 $1,850.00 $1,800.00 $2,250.00 $2,250.00 $1,800.00 $2,250.00

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PEON AYUDANTE GENERAL AYUDANTE ESPECIALIZADO OFICIAL ALBAIL OFICIAL FIERRERO OFICIAL CARPINTERO DE O. NEGRA OFICIAL AZULEJERO OFICIAL COLOCADOR OFICIAL BARNIZADOR OPERADOR DE MAQUINARIA MENOR OFICIAL CARPINTERO DE O. BLANCA OFICIAL ALUMINIERO CABO DE OFICIOS OFICIAL PLOMERO OFICIAL ELECTRICISTA OPERADOR DE MAQUINARIA PESADA SOBRESTANTE CADENERO INGENIERO TOPOGRAFO

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NO. 4 TRABAJAR LA TABLA EXCEL

CATEGORA Das pagados /Das Laborados C Tp / Tl Salario Nominal $ D Sn $164.285714 $164.285714 $192.857143 $242.857143 $257.142857 $257.142857 $257.142857 $257.142857 $257.142857 $242.857143 $257.142857 $257.142857 $285.714286 $264.285714 $257.142857 $321.428571 $321.428571 $257.142857 $321.428571

SALARIO Factor Salario Salario Base Base de de Cotizacin Cotizacin E


(Tp-Te)/DICAL

I. RIESGO DE TRABAJO

II. ENFERMEDAD Y MATERNIDAD

III Retiro (SAR) N NxF 2.00% 3.43 3.43 4.03 5.08 5.38 5.38 5.38 5.38 5.38 5.08 5.38 5.38 5.97 5.52 5.38 6.72 6.72 5.38 6.72

IV

TOTAL

PS

FSR

SALARIO REAL

CLAVE A

DESCRIPCIN B

MO011 MO021 MO031 MO041 MO051 MO052 MO063 MO064 MO065 MO067 MO071 MO081 MO082 MO083 MO084 MO093 MO094

PEON AY UDANTE GENERAL AY UDANTE ESPECIALIZADO OFICIAL ALBAIL OFICIAL FIERRERO OFICIAL CARPINTERO DE O. NEGRA OFICIAL AZULEJERO OFICIAL COLOCADOR OFICIAL BARNIZADOR OPERADOR DE MAQUINARIA MENOR OFICIAL CARPINTERO DE O. BLANCA OFICIAL ALUMINIERO CABO DE OFICIOS OFICIAL PLOMERO OFICIAL ELECTRICISTA OPERADOR DE MAQUINARIA PESADA SOBRESTANTE CADENERO INGENIERO TOPOGRAFO

1.302048 1.302048 1.302048 1.302048 1.302048 1.302048 1.302048 1.302048 1.302048 1.302048 1.302048 1.302048 1.302048 1.302048 1.302048 1.302048 1.302048 1.302048 1.302048

FSBC 1.0452 1.0452 1.0452 1.0452 1.0452 1.0452 1.0452 1.0452 1.0452 1.0452 1.0452 1.0452 1.0452 1.0452 1.0452 1.0452 1.0452 1.0452 1.0452

F G DxE GxF SBC 7.58875% 171.71 13.03 171.71 13.03 201.58 15.30 253.84 19.26 268.77 20.40 268.77 20.40 268.77 20.40 268.77 20.40 268.77 20.40 253.84 19.26 268.77 20.40 268.77 20.40 298.63 22.66 276.23 20.96 268.77 20.40 335.96 25.50 335.96 25.50 268.77 20.40 335.96 25.50

Excedente Gastos Aplicacin Prestaciones de tres mdicos INVALIDEZ Y Cuota Fija IMSS al en dinero VIDA salarios pensionado excedente mnimos DF s H I J K L M HxSMDF F-3SMDF JxI KxF LxF MxF 20.4000% 1.1000% 0.7000% 1.0500% 1.7500% 12.20 1.20 1.80 3.00 12.20 1.20 1.80 3.00 12.20 22.12 0.24 1.41 2.12 3.53 12.20 74.38 0.82 1.78 2.67 4.44 12.20 89.31 0.98 1.88 2.82 4.70 12.20 89.31 0.98 1.88 2.82 4.70 12.20 89.31 0.98 1.88 2.82 4.70 12.20 89.31 0.98 1.88 2.82 4.70 12.20 89.31 0.98 1.88 2.82 4.70 12.20 74.38 0.82 1.78 2.67 4.44 12.20 89.31 0.98 1.88 2.82 4.70 12.20 89.31 0.98 1.88 2.82 4.70 12.20 119.17 1.31 2.09 3.14 5.23 12.20 96.77 1.06 1.93 2.90 4.83 12.20 89.31 0.98 1.88 2.82 4.70 12.20 156.50 1.72 2.35 3.53 5.88 12.20 156.50 1.72 2.35 3.53 5.88 12.20 89.31 0.98 1.88 2.82 4.70 12.20 156.50 1.72 2.35 3.53 5.88

Cesanta en Guarderas y edad Prestaciones INFONAVIT avanzada y sociales vejez O P Q OxF PxF QxF 3.1500% 1.00% 5.00% 5.41 1.72 8.59 5.41 1.72 8.59 6.35 2.02 10.08 8.00 2.54 12.69 8.47 2.69 13.44 8.47 2.69 13.44 8.47 2.69 13.44 8.47 2.69 13.44 8.47 2.69 13.44 8.00 2.54 12.69 8.47 2.69 13.44 8.47 2.69 13.44 9.41 2.99 14.93 8.70 2.76 13.81 8.47 2.69 13.44 10.58 3.36 16.80 10.58 3.36 16.80 8.47 2.69 13.44 10.58 3.36 16.80

Suma Obligacin Fsr=[ Ps (Tp-Te) IGUAL A SALARIO prestaciones Obrero-Patronal / Tl ] + (Tp/Tl) NOMINAL MULTIPLICADO POR FSR S T U SUMA(G:R) S/F FSR SP SP/SBC 50.38 0.293402 1.684071 $276.67 50.38 0.293402 1.684071 $276.67 57.28 0.284155 1.672031 $322.46 69.48 0.273716 1.658439 $402.76 72.96 0.271459 1.655501 $425.70 72.96 0.271459 1.655501 $425.70 72.96 0.271459 1.655501 $425.70 72.96 0.271459 1.655501 $425.70 72.96 0.271459 1.655501 $425.70 69.48 0.273716 1.658439 $402.76 72.96 0.271459 1.655501 $425.70 72.96 0.271459 1.655501 $425.70 79.93 0.267656 1.650549 $471.59 74.67 0.270318 1.654015 $437.13 72.96 0.271459 1.655501 $425.70 88.64 0.263841 1.645582 $528.94 88.64 0.263841 1.645582 $528.94 72.96 0.271459 1.655501 $425.70 88.64 0.263841 1.645582 $528.94

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NO. 6 VER RESULTADOS FINALES EN EL ARCHIVO CUADRILLAS


PASO 1 DAR EL SALARIO NOMINAL (DATOS) salario Salario nominal (semana) salario veces nominal Lo que se paga por semana al minimo salario TABLA DE SALARIOS REALES (dia) trabajador MODIFICAR AQU D.F. 2009 nominal =sal.nom. LOS VALORES Mxico D.F. sem/7 PEON $ 1,000.00 $ 142.86 $ 54.80 2.61 AYUDANTE GRAL $ 1,000.00 $ 142.86 $ 54.80 2.61 OFICIAL ALBAIL $ 1,600.00 $ 228.57 $ 54.80 4.17 OFICIAL CARPINTERO $ 1,800.00 $ 257.14 $ 54.80 4.69 OFICIAL FIERRERO $ 1,800.00 $ 257.14 $ 54.80 4.69 CABO $ 2,000.00 $ 285.71 $ 54.80 5.21 OPERADOR DE MAQ MAYOR $ 2,750.00 $ 392.86 $ 54.80 7.17 OPERADOR DE CAMION $ 1,200.00 $ 171.43 $ 54.80 3.13 INGENIERO TOPOGRAFO $ 2,000.00 $ 285.71 $ 54.80 5.21 CADENERO $ 1,250.00 $ 178.57 $ 54.80 3.26 SUPERINTENDENTE $ 3,500.00 $ 500.00 $ 54.80 9.12 RESIDENTE GENERAL $ 2,000.00 $ 285.71 $ 54.80 5.21 AUXILIAR DE RESIDENTE $ 1,500.00 $ 214.29 $ 54.80 3.91 ADMINISTRADOR DE OBRA $ 3,000.00 $ 428.57 $ 54.80 7.82 ALMACENISTA GENERAL $ 1,300.00 $ 185.71 $ 54.80 3.39 ELECTRICISTA $ 1,800.00 $ 257.14 $ 54.80 4.69 PLOMERO $ 1,800.00 $ 257.14 $ 54.80 4.69 VELADOR $ 800.00 $ 114.29 $ 54.80 2.09 SECRETARIA $ 1,250.00 $ 178.57 $ 54.80 3.26 25 AUXILIAR DE LIMPIEZA $ 650.00 $ 92.86 $ 54.80 1.69 DIRECTOR GENERAL $ 3,750.00 $ 535.71 $ 54.80 9.78 GERENTE GENERAL $ 3,750.00 $ 535.71 $ 54.80 9.78 GERENTE DE CONSTRUCCION $ 3,750.00 $ 535.71 $ 54.80 9.78 ANALISTA DE COSTOS $ 2,000.00 $ 285.71 $ 54.80 5.21 CONTADOR $ 2,100.00 $ 300.00 $ 54.80 5.47 CHOFER $ 1,250.00 $ 178.57 $ 54.80 3.26
VIENE DE NFASAR 2009

Anlisis de Costos

FASAR FSR 1.747141 1.747141 1.718517 1.713513 1.713513 1.709378 1.699358 1.733698 1.709378 1.731191 1.693682 1.709378 1.721608 1.697189 1.729100 1.713513 1.713513 1.770402 1.731191 1.797552 1.692325 1.692325 1.692325 1.709378 1.707719 1.731191 $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $

SALARIO INTEGRADO 249.59 249.59 392.80 440.62 440.62 488.39 667.60 297.21 488.39 309.14 846.84 488.39 368.92 727.37 321.12 440.62 440.62 202.33 309.14 166.92 906.60 906.60 906.60 488.39 512.32 309.14

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CLCULO DEL COSTO INDIRECTO

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ANALISIS DE COSTOS FIJOS Y VARIABLES PARA LA OBTENCION (COSTO DIRECTO)


Dependencia: JOVIMECA DIRECCION DE INGENIERIA DE COSTOS Concurso No. Obra: SUPERVISION DE OBRA FECHA: 15-ene-09 DOCUMENTO ART. 27 A.V rlop ART. 181 y 182 rlop

Lugar: PUEBLA, PUEBLA INICIO: TERMINACION:

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PLAZO:

1 MES

TOTAL DE COSTOS FIJOS Y VARIABLES


CONCEPTO
MONTO MENSUAL I. HONORARIOS SUELDOS Y PRESTACIONES a. Personal directivo incluye: Prestaciones b. Personal tcnico incluye: Prestaciones auxiliares tcnicos incluye: Prestaciones c. Personal administrativo incluye: Prestaciones Secretaria Contador (outsourcing) FIJO SUBTOTALES CANTIDAD TOTAL PORCENTAJ E

$25,094.50 $16,244.47 $11,819.46 $8,810.45 $1,250.00

1.00 1.00 1.00 1.00

$25,094.50 $11,819.46 $8,810.45 $1,250.00 $46,974.41 MENSUAL TOTAL MESES DE DEPRECIACION IMPORTE MENSUAL

50% VENTAS Y 50 % PRODUCC

VENTAS 75.78% PORCENTAJ E

IMPORTE

CANTIDAD

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II.

DEPRECIACION, MANTENIMIENTO Y RENTAS a. Edificios y Locales Renta persianas Pintura Espejo de bao Tapa de sanitario Candados Contactos y Apagadores e. Muebles y enseres Escritorios Sillones ejecutivos Sillas de espera Libreros Archiveros Jardineria ornamental f. Depreciacin o Renta, y Operacin de Vehculos CHR FIJO SUBTOTALES

$1,200.00 $580.00 $45.60 $100.00 $55.00 $65.00 $30.00 $1,199.00 $849.00 $559.00 $1,175.00 $899.00 $750.00 $232.55

1.00 1.00 76.60 1.00 1.00 4.00 5.00 4.00 4.00 4.00 2.00 2.00 1.00 40.00

$1,200.00 $580.00 $3,492.96 $100.00 $55.00 $260.00 $150.00 $4,796.00 $3,396.00 $2,236.00 $2,350.00 $1,798.00 $750.00 $9,301.91 MENSUAL

24.00 30.00 60.00 24.00 36.00 24.00 48.00 48.00 36.00 48.00 60.00 36.00

$24.17 $116.43 $1.67 $2.29 $7.22 $6.25 $99.92 $70.75 $62.11 $48.96 $29.97 $20.83 $9,301.91 $9,792.48 IMPORTE MENSUAL

15.80% PORCENTAJ E

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IMPORTE

CANTIDAD

TOTAL

MESES DE DEPRECIACION

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V.

GASTOS OFICINA a. Papelera y tiles de escritorio b. Correos, fax, telfonos, telgrafos, radio. Fax (equipo) FIJO Telefono (equipo) FIJO Celular (equipo) FIJO radios de comunicacin FIJO c. equipo de computacin Laptop FIJO Desktop FIJO Monitor Impresora Tabloide FIJO Multifuncional FIJO Impresora laser Camara fotografica FIJO memorias flash usb adaptador ms usb Multicontacto FIJO Proyector (Caon) e. Copias y duplicados f. Luz, gas y otros consumos Luz Telefono (Renta) Internet Celular (tarjetas) g. Gastos de la licitacin h. Publicidad (paquete seccion amarilla e internet) SUBTOTALES

$250.00 $1,499.00 $698.99 $3,299.00 $899.00 $4,999.01 $6,669.00 $3,575.00 $4,499.00 $1,204.99 $2,220.00 $1,999.01 $349.00 $150.00 $83.00 $7,408.00 $150.00 $900.00 $650.00 incluido $100.00 $550.00

1.00 1.00 1.00 1.00

$250.00 $1,499.00 $698.99 $3,299.00 36.00 36.00 24.00 12.00 24.00 36.00 60.00 36.00 36.00 36.00 24.00 36.00 36.00 36.00 36.00

$250.00 $41.64 $19.42 $137.46

Profr. Jos Victor Meneses Campos

1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 2.00 1.00 0.50 1.00 2.00 1.00

$4,999.01 $6,669.00 $4,499.00 $1,204.99 $1,999.01 $349.00 $150.00 $166.00 $150.00 $450.00 $650.00 $200.00 $550.00 MENSUAL

$208.29 $185.25 $124.97 $33.47 $83.29 $9.69 $4.17 $4.61 $150.00 $450.00 $650.00 $200.00 $550.00 $3,102.26

VENTAS 5.00%

29

Anlisis de Costos

VI.

CAPACITACION Y ADIESTRAMIENTO Libros Cursos CAPAC (Colegio de arquitectos) DRO (Obras Publicas) SUBTOTALES

$300.00 $1,000.00 $1,150.00 $2,500.00

1.00 1.00 0.08 0.25

$300.00 $1,000.00 $95.83 $625.00 MENSUAL

$300.00 $1,000.00 $95.83 $625.00 $2,020.83 $100.00

3.26% 0.16%

Profr. Jos Victor Meneses Campos

VII.

SEGURIDAD E HIGIENE

$100.00

1.00

$100.00 MENSUAL

JOVIMECA ARQ. VICTOR MENESES DIRECTOR

FIJOS + VARIABLES TOTALES $61,989.99

100.00%

HR MENSUALES
SEMANA $ 14,464.33 COSTO HORA

COSTO FIJO C.F. $57,605.29 COSTO VARIABLE C.V. $4,384.69

$240.02 DIARIO $ 2,066.33 $18.27 $258.29 NOTA: LO QUE NO SE ESPECIFICA COMO FIJO, ES VARIABLE

$ 258.29

DE OFICINA COSTO DIRECTO

30

Anlisis de Costos

GASTOS FIJOS MENSUALES % LEY DE PARETTO


HONORARIOS SUELDOS Y PRESTACIONES DEPRECIACION, MANTENIMIENTO Y RENTAS GASTOS OFICINA

Profr. Jos Victor Meneses Campos

CAPACITACION Y ADIESTRAMIENTO
SEGURIDAD E HIGIENE 75.78% 15.80% 5.00% PARTIDAS 3.26% 0.16%

31

Anlisis de Costos

GASTOS FIJOS MENSUALES $


HONORARIOS SUELDOS Y PRESTACIONES DEPRECIACION, MANTENIMIENTO Y RENTAS GASTOS OFICINA

Profr. Jos Victor Meneses Campos

CAPACITACION Y ADIESTRAMIENTO
SEGURIDAD E HIGIENE $46,974.41 $9,792.48

$3,102.26 $2,020.83 $100.00 PARTIDAS

32

Anlisis de Costos

ANALISIS DE COSTOS CANTIDAD


COSTO HORA DE LA EMPRESA FINANCIAMIENTO * SUBTOTAL UTILIDAD ** SUBTOTAL $258.29 $3.87 $262.17 $52.43 $314.60

FACTOR
100.00% 1.50% 20.00% 121.80%

PRECIO UNITARIO DE HORA (VENTA)


HRS POR MES

$314.60
160

Profr. Jos Victor Meneses Campos

PERDIDAS EQUILIBRIO
GANANCIAS GANANCIAS

HORA HORA
HORA HORA

$271.36 $135.68
$90.45 $67.84

1 OBRA 2 OBRAS
3 OBRAS 4 OBRAS

33

3.- ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS Presupuestar


Es una actividad en la cual se miden las cantidades de obra, materiales, equipos, personal y costos de todos estos recursos. Su eficacia depende de su proximidad a la realidad.

34

Anlisis de Costos Profr. Jos Victor Meneses Campos

Anlisis de precios unitarios.


Para poder realizar el anlisis de un precio unitario o matriz es necesario contar previamente con los bsicos. Tambin es necesario tener una base de datos donde tengamos los precios actualizados de los insumos que se usan mas frecuentemente en la construccin. El xito y facilidad de la realizacin de una matriz de precio unitario radica en el orden y organizacin que tengamos en nuestras bases de datos.

Anlisis de Costos Profr. Jos Victor Meneses Campos

Se recomienda agrupar los insumos por familias.

35

Integracin de conceptos para la obtencin de costos


Un bsico es una matriz que formar parte de otra matriz.
BASICOS

Anlisis de Costos Profr. Jos Victor Meneses Campos

MEZCLAS Y CONCRETO

CUADRILLAS

MAQUINARIA Y EQUIPO
36

EJEMPLO DE BASE DE INSUMOS


CLAVE ACE001405 ACE000100 ACE000200 ACE000300 ACE000400 ACE000500 ACE000600 ACE000700 CONCEPTO alambre no 18 alambron 5/16" varilla 3/8" varilla 1/2" varilla 5/8" varilla 3/4" varilla 1" UNIDAD COSTO UNIDAD COSTO kg $14.00 kg pza pza pza pza pza $12.50 $56.00 $76.00 $137.00 $219.00 $317.00 $591.76

ton ton ton ton ton

$11,700.00 $11,300.00 150 $11,300.00 82 $11,300.00 52 pzas $11,300.00 36 pzas $11,300.00 19 pzas

37

Anlisis de Costos Profr. Jos Victor Meneses Campos

TABLAS DE CUADRILLAS
CLAVE MO100 CONCEPTO CUADRILLA BASICA PEON CABO HERRAMIENTA MENOR EQUIPO DE SEGURIDAD MO900 CUADRILLA DE ALBAILERIA PEON OFICIAL ALBAIL CABO HERRAMIENTA MENOR EQUIPO DE SEGURIDAD MO910 CUADRILLA DE CARPINTEROS AYUDANTE GRAL OFICIAL CARPINTERO CABO HERRAMIENTA MENOR EQUIPO DE SEGURIDAD MO920 CUADRILLA DE FIERREROS AYUDANTE GRAL OFICIAL FIERRERO CABO HERRAMIENTA MENOR EQUIPO DE SEGURIDAD JORNAL 1.00 0.05 $ $ SR 234.98 482.48 ? 3% 1% SUMA 234.98 376.28 482.48 ? 3% 1% SUMA 246.64 423.48 482.48 ? 3% 1% SUMA 246.64 423.48 482.48 ? 3% 1% SUMA IMPORTE

Anlisis de Costos

$ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $

234.98 24.12 259.11 7.77 2.59 269.47 234.98 376.28 48.25 659.51 19.79 6.60 685.89 246.64 423.48 48.25 718.37 21.55 7.18 747.11 246.64 423.48 48.25 718.37 21.55 7.18 747.11

1.00 1.00 0.10

$ $ $

Profr. Jos Victor Meneses Campos

1.00 1.00 0.10

$ $ $

1.00 1.00 0.10

$ $ $

38

TABLAS DE CUADRILLAS
CLAVE MO1000 CONCEPTO JORNAL CUADRILLA DE FABRICANTES DE CONCRETO PEON 4.00 $ OFICIAL ALBAIL 1.00 $ CABO 0.25 $ HERRAMIENTA MENOR EQUIPO DE SEGURIDAD MO1200 CUADRILLA MONTADORES DE LOSA PEON OFICIAL ALBAIL CABO HERRAMIENTA MENOR EQUIPO DE SEGURIDAD MO1300 CUADRILLA DE COLADORES PEON OFICIAL ALBAIL CABO HERRAMIENTA MENOR EQUIPO DE SEGURIDAD SR 234.98 376.28 482.48 ? 3% 1% SUMA IMPORTE $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ 939.92 376.28 120.62 1,436.83 43.10 14.37 1,494.30 704.94 376.28 120.62 1,201.85 36.06 12.02 1,249.92 704.94 376.28 144.74 1,225.97 36.78 12.26 1,275.01

Anlisis de Costos Profr. Jos Victor Meneses Campos

3.00 1.00 0.25

$ 234.98 $ 376.28 $ 482.48 ? 3% 1% SUMA $ 234.98 $ 376.28 $ 482.48 ? 3% 1% SUMA

3.00 1.00 0.30

HERRAMIENTA MENOR EQUIPO DE SEGURIDAD

3% 1%

ESTOS VALORES PUEDEN CAMBIARSE EN OBRA PRIV LA HERR MENOR PUEDE SER DEL 4% Y EN O.P. DEL 3% EL % DE EQUIPO DE SEGURIDAD PUEDE VARIAS DEL 1% AL 2%

39

Anlisis de Costos

TABLAS DE CUADRILLAS
CLAVE MO2000 CONCEPTO CUADRILLA DE TOPOGRAFO CADENERO INGENIERO TOPOGRAFO HERRAMIENTA MENOR EQUIPO DE SEGURIDAD MO1900 CUADRILLA DE ELECTRICISTAS AYUDANTE GENERAL OFICIAL ELECTRICISTA CABO HERRAMIENTA MENOR EQUIPO DE SEGURIDAD JORNAL 2.00 1.00 SR $ 329.08 $ 600.48 ? 3% 1% SUMA $ 246.64 $ 364.48 $ 482.48 ? 3% 1% SUMA $ $ $ HERRAMIENTA MENOR EQUIPO DE SEGURIDAD IMPORTE $ 658.16 $ 600.48 $ 1,258.65 $ 37.76 $ 12.59 $ 1,308.99 $ $ $ $ $ $ $ 246.64 364.48 48.25 659.37 19.78 6.59 685.75 -

Profr. Jos Victor Meneses Campos

1.00 1.00 0.10

$ $ $ ? $ 0% $ 0% $ SUMA $

40

EJEMPLO DE COSTO DE MAQUINARIA

Anlisis de Costos Profr. Jos Victor Meneses Campos

CONCEPTO REVOLVEDORA 1/2 SACO REVOLVEDORA 1 SACO VIBRADOR APISONADOR BAILARINA CORTADORA CONCRETO S/DISCO BOMBA AGUA 2" BOMBA AGUA 3" BOMBA AGUA 4"

UNIDAD JORNAL JORNAL $350.00 JORNAL $350.00 JORNAL $325.00 JORNAL $400.00 JORNAL $300.00 JORNAL $250.00 JORNAL $250.00 JORNAL $280.00

NUEVO

GASOLINAUSOS $ 50.00 $22,000.00 $ 50.00 $11,000.00 $ 50.00 $24,600.00 $ 50.00 $ $ $ 50.00 50.00 50.00

TOTAL $ 400.00 $ 400.00 $ 375.00 $ 450.00 $ 300.00 $ 300.00 $ 330.00

41

Ejemplo de una Matriz de Bsico de Maquinaria y Equipo


Anlisis de Costos
ANALISIS DEL COSTO DIRECTO: HORA-MAQUINA
CODIGO: MAQUINA: MODELO: CAPACIDAD: PRECIO DE ADQUISICION: PRECIO JUEGO LLANTAS: ( Pn) EQUIPO ADICIONAL: VIDA ECONOMICA DE LLANTAS (Vn): EN HRS PRECIO PZAS ESPECIALES. (Pe): VIDA ECONOMICA PZAS ESPEC.(Va): VALOR DE LA MAQUINA (Vm): VALOR DE RESCATE (Vr): TASA DE INTERES (i): PRIMA DE SEGUROS (s): SALARIO REAL DEL OPERADOR(Sr): SALARIO POR OPERACION(So): HORAS EFECTIVAS DE TRABAJO POR TURNO (Ht): TIEMPO ENTRE CAMBIO DE LUBRICANTE(Ca): VIBRADOR 4 HP $ $ $ HRS HRS 20% 12% 4% AY GRAL JOR/8 HRS CARGOS FIJOS DEPRECIACION INVERSION SEGUROS MANTENIMIENTO CONSUMO COMBUSTIBLE OTRAS FUENTES DE ENERGIA LUBRICANTE LLANTAS PIEZAS ESPECIALES OPERACIN OPERADOR MAQUINA MENOR $ $ 11,499.00 COSTO LUBRICANTE(Pa): 2,299.80 FACTOR DE OPERACION (Fo): POTENCIA DE OPERACION (Po): FACTOR DE MANTENIMIENTO (Ko): COEFICIENTE COMBUSTIBLE(Fc): COEFICIENTE LUBRICANTE(Fa): CAPACIDAD DEL CARTER (CC): 90.00 FACTOR DE RENDIMIENTO (Fr): ACEITE %/LT $ 40.00 100% 4.00 1 1 0.01 1.00 1.0 11,499.00 VIDA ECONOMICA: HORAS POR AO (Hea): VIDA ECONOMICA (Ve): POTENCIA NOMINAL COSTO COMBUSTIBLE(Pc): AOS HRS HRS HP LT 1.00 2,000.00 2,000.00 4.00 7.70

Profr. Jos Victor Meneses Campos

$ $

ACTIVA a) b) c) d) D = ( Vm - Vr ) / Ve In = ( Vm + Vr ) * i / 2 Hea Sm = ( Vm + Vr ) * S / 2 Hea Mantto = Ko * D TOTAL CARGOS FIJOS Co = Fc * Po * Pc Lb = [ ( Fa * Po ) + Cc / Ca ] * Pa N = Pn / Vn Ae = Pe / Va TOTAL CONSUMO So = Sr / Ht TOTAL OPERACIN TOTAL COSTO HORARIO $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ 4.60 0.41 0.14 4.60 9.75 30.80 2.22 33.02 -

a) b) c) d) e)

a)

42
42.77

EJEMPLO DE TARJETA DE PRECIO UNITARIO


Anlisis de Costos
PINTURA VINILICA, INCLUYE MATERIAL Y MANO DE OBRA CLAVE CONCEPTO MATERIALES VINIMEX PINTURA COMEX ESTOPA ESTOPA BROCHA BROCHA 4" UNIDAD CANTIDAD DESPERDICIO TOTAL CANT. COSTO UNIT IMPORTE M2 M2 M2 1 1 1 5% 7% 5% 1.05 $9.50 1.07 $0.76 1.05 $0.95 SUMA MATERIALES 1 $13.00 $9.98 $0.81 $1.00 $11.79 $13.00 $0.39 $13.39

MANO DE OBRA MO0001000 CUADRILLA 1000 (1 OFICIAL, 7 PEONES)1 TUR HERRAMIENTA MENOR

Profr. Jos Victor Meneses Campos

0% 3%

SUMA MANO DE OBRA BASICOS AUXILIARES CYA110 ANDAMIO DE CABALLETE FORMADO POR 2 CABALLETES DE 1.10 M DE ALTO Y 2 TABLONES DE 0.30X2.5 JOR 0.1 0% 0.1 $19.85 $1.99 SUMA MAQUINARIA Y EQUIPO $1.99 PLAFON COSTO DIRECTO M2 MATERIALES VINIMEX PINTURA COMEX ESTOPA ESTOPA BROCHA BROCHA 4" M2 M2 M2 1 1 1 5% 7% 5% 1.05 $9.50 1.07 $0.76 1.05 $0.95 SUMA MATERIALES 1 12 $27.16 $9.98 $0.81 $1.00 $11.79 $12.00 $0.36 $12.36

MANO DE OBRA MO0001000 CUADRILLA 1000 (1 OFICIAL, 7 PEONES)1 TUR HERRAMIENTA MENOR

0% 3%

SUMA MANO DE OBRA BASICOS AUXILIARES CYA110 ANDAMIO DE CABALLETE FORMADO POR 2 CABALLETES DE 1.10 M DE ALTO Y 2 TABLONES DE 0.30X2.5 JOR 0.1 0% 0.1 $19.85 $1.99 SUMA MAQUINARIA Y EQUIPO $1.99

43

MUROS

COSTO DIRECTO M2

$26.13

EJEMPLO DE TARJETA DE PRECIO UNITARIO


Anlisis de Costos
CLAVE MATERIALES POLIDUCTO GUIA CABLE CLAVOS CHALUPA HERRAJES PLACA SALIDA FOCO CINTA CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD DESPERDICIO CANT. TOTAL COSTO UNITIMPORTE

SALIDA ESTANDAR DE PLAFON CON POLIDUCTO DE 3/4" NARANJA, CORRUGADO, PLASTICO, MONOFASICO CON 3 CABLES, Y GU

POLIDUCT0 M GUIA M CABLE DEL # 12 M CLAVOS PZA CHALUPA PZA HERRAJES PZA PLACA Y CONTACTOPZA PORTASPOT PZA FOCO AHORRADOR PZA CINTA DE AISLAR PZA

7 1 21 4 1 1 1 1 1 0.1

5% 0% 5% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 5%

7.35 $4.06 1 $0.94 22.05 $4.50 4 $0.85 1 $8.50 1 $18.00 1 $28.00 1 $90.00 1 $65.00 0.15 $23.50 SUMA MATERIALES

$29.84 $0.94 $99.25 $3.40 $8.50 $18.00 $28.00 $90.00 $65.00 $3.53 $346.46

Profr. Jos Victor Meneses Campos

EQUIPO ANDAMIO BURRO 2 M RANURADORARANURADORA ELECTRICA JOR EXTENSION EXTENSION ELECTRICA

0.25 0.25 0.25

0% 0% 0%

0.25 0.25 0.25 SUMA EQUIPO

$12.00 $216.67 $8.83

$3.00 $54.17 $2.21 $59.38

MANO DE OBRA OFICIAL AYUDANTE HERR MENOR

JOR JOR

0.25 0.25

0% 0% 3%

0.25 $ 0.25 $

300.00 200.00

SUMA MANO DE OBRA COSTO DIRECTO SALIDA

$75.00 $50.00 $3.75 $128.75 $534.58

44

EJEMPLO DE TARJETA DE PRECIO UNITARIO


Anlisis de Costos
IMPERMEABILIZACION EN LOSA O MURO CON FESTER ACRITON PARA 5 AOS RENDIMIENTO 11 M2 POR JORNAL CLAVE CONCEPTO MATERIALES IMPERMEABILIZACION ACRITON 5 AOS ROJO FESTER ESTOPA ESTOPA BROCHA BROCHA 4" UNIDAD M2 M2 M2 CANTIDAD 1 2 2 DESPERDICIO CANT. TOTAL COSTO UNITIMPORTE

Profr. Jos Victor Meneses Campos

5% 7% 5%

1.05 $36.84 2.14 $0.76 2.1 $3.42 SUMA MATERIALES 0.09090909 $291.33

$38.68 $1.63 $7.18 $47.49 $26.48 $0.79 $27.28 $2.40 $0.72 $1.82 $4.94

MANO DE OBRA MO1000 CUADRILLA 1000 (1 OFICIAL, 7 PEONES) TUR HERRAMIENTA MENOR EQUIPO RODILLO EXTENSION ESCALERA

0.09090909

0% 3%

SUMA MANO DE OBRA RODILLO DE FELPA PARA PINTAR M2 EXTENSION DE ALUMINIO 4.5M PARA RODILLO JOR ESCALERA DE 6.1 M DE ALUMINIO JOR 2 0.09090909 0.09090909 0% 0% 0% 2 $1.20 0.09090909 $7.92 0.09090909 $20.00 SUMA DE EQUIPO COSTO DIRECTO M2

$79.71

45

EJEMPLO DE TARJETA DE PRECIO UNITARIO


SUMINISTRO Y COLOCACION DE PINTURA VINILICA A 2 MANOS, INCLUYE MATERIAL Y MANO DE OBRA CLAVE CONCEPTO MATERIALES VINIMEX PINTURA COMEX ESTOPA ESTOPA BROCHA BROCHA 4" UNIDAD CANTIDAD DESPERDICIO TOTAL CANT. COSTO UNIT IMPORTE M2 M2 M2 1 1 1 5% 7% 5% 1.05 $9.50 1.07 $0.76 1.05 $1.14 SUMA MATERIALES 1 $13.00 $9.98 $0.81 $1.20 $11.99 $13.00 $0.39 $13.39

Anlisis de Costos

MANO DE OBRA MO0001000 CUADRILLA 1000 (1 OFICIAL, 7 PEONES) TUR 1 HERRAMIENTA MENOR

0% 3%

SUMA MANO DE OBRA BASICOS AUXILIARES CYA110 ANDAMIO DE CABALLETE FORMADO POR 2 CABALLETES DE 1.10 M DE ALTO Y 2 TABLONES DE 0.30X2.50X3/4 JOR 0.1 0% 0.1 $19.98 $2.00 SUMA MAQUINARIA Y EQUIPO $2.00 PLAFON COSTO DIRECTO M2 MATERIALES VINIMEX PINTURA COMEX ESTOPA ESTOPA BROCHA BROCHA 4" M2 M2 M2 1 1 1 5% 7% 5% 1.05 $9.50 1.07 $0.76 1.05 $1.14 SUMA MATERIALES 1 12 $27.37 $9.98 $0.81 $1.20 $11.99 $12.00 $0.36 $12.36

Profr. Jos Victor Meneses Campos

MANO DE OBRA MO0001000 CUADRILLA 1000 (1 OFICIAL, 7 PEONES) TUR 1 HERRAMIENTA MENOR

0% 3%

SUMA MANO DE OBRA

BASICOS AUXILIARES CYA110 ANDAMIO DE CABALLETE FORMADO POR 2 CABALLETES DE 1.10 M DE ALTO Y 2 TABLONES DE 0.30X2.50X3/4 JOR 0.1 0% 0.1 $19.98 $2.00 SUMA MAQUINARIA Y EQUIPO $2.00 MUROS COSTO DIRECTO M2 $26.34

46

4.- Nmeros generadores

47

Anlisis de Costos Profr. Jos Victor Meneses Campos

Nmeros generadores.

48

Anlisis de Costos Profr. Jos Victor Meneses Campos

Nmeros generadores.

49

Anlisis de Costos Profr. Jos Victor Meneses Campos

Nmeros generadores.

50

Anlisis de Costos Profr. Jos Victor Meneses Campos

NUMEROS GENERADORES
ESCUE LA
No. DE OBRA LOCALIDAD:

ESTIMACION NUMERO: Anlisis de Costos

MUNICIPIO

CONTRATISTA

No.DE PADRON

Profr. Jos Victor Meneses Campos

NIVEL

FECHA

HOJA

DE

CLAVE:

CONCEPT O:

EJE :

TRAMO :

N. PIEZAS

LARG O

ANCH O

ALT O

SUBTOTAL

REFEREN CIA

ELABORO

REVISO

Vo. Bo.

ARQ.
CONSTRUCTOR SUPERVISOR JEFE DEPTO DE SUPERVISION 51

Anlisis de Costos REV. 01-09/05

RC-SUP-07-008

NUMEROS GENERADORES
ESCUELA CONTRATISTA NIVEL No. DE OBRA No. DE PADRON FECHA LOCALIDAD

ESTIMACION NUMERO:

MUNICIPIO

Profr. Jos Victor Meneses Campos

CUERPO HOJA DE

LOCALIZACION CLAVE: ELEMENTO EJE TRAMO TIPO O LARGO

NUMERO DE: VAR ELE

2.5

0.250 0.384 0.557 0.996 1.560 2.250 3.975

ELABORO

REVISO

Vo. Bo. ARQ. ALFONSO WONG GARCIA JEFE DEPTO DE SUPERVISION

CONSTRUCTOR

SUPERVISOR

52

5.- CATLOGO DE CONCEPTOS

Anlisis de Costos Profr. Jos Victor Meneses Campos

1 PRELIMINARES CLAVE CONCEPTO DESPALME DESPALME A MANO DEL TERRENO NATURAL HASTA 20 CM DE ESPESOR TRAZO TRAZO A MANO SOBRE TERRENO NATURAL NIVELACION NIVELACION A MANO EN TERRENO NATURAL ACARREO ACARREO DE MATERIAL ABUNDADO PRODUCTO DE DESPALME

UNIDAD CANTIDAD M2 M2 M2 M3 46.73 46.73 46.73 14.02

1 SUBTOTAL PRELIMINARES

53

Anlisis de Costos

2 CIMENTACION CLAVE CONCEPTO

UNIDAD CANTIDAD 13.93 23.22 10.45

EXCMANO EXCAVACION DE CEPAS A MANO A CIELO ABIERTO, INCLUYE TRASPALEO M3 COMPACTACION COMPACTACION DEL TERRENO NATURAL EN CAPAS DE 20 CM, PARA DAR NIVEL M2 CIMIENTOS DE MAMPOSTERIA DE PIEDRA BRAZA ASENTADA CON MORTERO MAMPOSTERIA CEMENTO CAL ARENA M3 CADENA CON SECCION DE 12X20 CM DE CONCRETO F'C=200 KG/CM2 REFORZADO CADENA CON 4 VARILLAS DE 3/8" Y ESTRIBOS DE ALAMBRON @ 20 CM, CON CIMBRA M IMPERMEABILIZACION IMPERMEABILIZACION DE CADENAS M CONTRATRABE DE CONCRETO 40X15, 4VARILLAS DE 1/2", ESTRIBOS DE ALAMBRON CT @ 20 CM M Z-1 ZAPATA DE CONCRETO ARMADO DE 1.00X1.00 PZA Z-2 ZAPATA DE CONCRETO ARMADO DE 1.30X1.30 PZA DADO DADO DE CONCRETO CONFORME AL PLANO PZA RELLENO ACARREO RELLENO DE CEPAS DE CIMENTACION, COMPACTANDO EL MATERIAL ACARREO DE MATERIAL ABUNDADO PRODUCTO DE EXCAVACION M3 M3

Profr. Jos Victor Meneses Campos

40.42 40.42 0.00 0.00 0.00 0.00 3.48 5.22 2 SUBTOTAL CIMENTACION

54

Anlisis de Costos

3 DRENAJES CLAVE CONCEPTO

UNIDAD

EXCMANOT2EXCAVACION PARA DRENAJES DE 6" A MANO, INCLUYE TRASPALEO M CAMA DE ARENA PARA DRENAJES DE TUBO DE CEMENTO DE 6", INCLUYE CAMA6 ACOSTILLAMIENTO M TUBERIA DE CONCRETO SIMPLE DE 15 CM (6") DE DIAMETRO JUNTEADA CON DRE200-6 MORTERO DE CEMENTO Y ARENA 1:3, INCLUYE COLOCACION Y JUNTEO M RELLDREN RELLENO Y COMPACTACION PARA DRENAJE DE 6", A MANO, PARA CEPAS HASTA 1.50M DE PROFUNDIDAD, INCLUYE TRASPALEO M3 EXCAVACION PARA REGISTROS, A MANO, DESCARGA LIBRE, MATERIAL COMPACTO, EXCMANOT2INCLUYE TRASPALEO M3 REG60080 REGISTRO DE 40X60, 0.80M DE PROFUNDIDAD PZA ACARREO DE MATERIAL ABUNDADO PRODUCTO DE EXCAVACION M3 3

55

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Anlisis de Costos

5 INSTALACION HIDROSANITARIA CLAVE CONCEPTO

UNIDAD CANTIDAD

FREGADEROINSTALACION HIDROSANITARIA DE MUEBLE CON COBRE Y PVC LAVABO INSTALACION HIDROSANITARIA DE MUEBLE CON COBRE Y PVC

SAL SAL SAL SAL SAL SAL PZA PZA SAL

1 1 1 1 1 1 1

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LAVADERO INSTALACION HIDROSANITARIA DE MUEBLE CON COBRE Y PVC LAVADORA INSTALACION HIDROSANITARIA DE MUEBLE CON COBRE Y PVC REGADERA INSTALACION HIDROSANITARIA DE MUEBLE CON COBRE Y PVC SALIDA BAPS BOMBA GAS INSTALACION HIDROSANITARIA DE MUEBLE CON COBRE Y PVC BAJADAS DE AGUAS PLUVIALES DE 4" DE PVC INSTALACION HIDRAULICA DE BOMBA, INCLUYE BOMBA DE 1/2 H.P. INSTALACION DE GAS ESTACIONARIO

1 1 5 SUBTOTAL HIDROSANITARIA

56

Anlisis de Costos

6 MUROS, CASTILLOS Y COLUMNAS CLAVE CONCEPTO

UNIDAD CANTIDAD

MUR690

MURO P.B. DE TABIQUE DE BARRO ROJO-COMUN,ASENTADO CON MORTERO CEMENTO CAL:ARENA 1/4:1:5 JUNTAS DE 1.5 CM DE ESPESOR, ACABADO COMUN M2

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86.34

MUR690 K K-1 K-2

MURO P.A. DE TABIQUE DE BARRO ROJO-COMUN,ASENTADO CON MORTERO CEMENTO CAL:ARENA 1/4:1:5 JUNTAS DE 1.5 CM DE ESPESOR, ACABADO COMUN CASTILLO K CONFORME AL PLANO CASTILLO K-1 CONFORME AL PLANO CASTILLO K-1 CONFORME AL PLANO

M2 M M M

92.75 101.10 0.00 0.00

CERR

P.B. CADENA DE CERRAMIENTO CON SECCION DE 12X20 CM DE CONCRETO F'C=200 KG/CM2 REFORZADO CON ARMEX 12X20-4 PZA

8.75

P.A. CADENA DE CERRAMIENTO CON SECCION DE 12X20 CM DE CONCRETO F'C=200 CERR KG/CM2 REFORZADO CON ARMEX 12X20-4 PZA COLUMNA COLUMNA CIRCULAR DE CONCRETO M

10.00 0.00 6 SUBTOTAL MUROS

57

Anlisis de Costos

7 LOSAS CLAVE

CONCEPTO

UNIDAD CANTIDAD

ESCALERA 1.00 M CORRIDA SIN DESCANSO, ALTURA NORMAL, CON LOSA MACIZA DE 10 CM ESPESOR, CONCRETO NORMAL F'C=200 KG/CM2, REFORZADA CON VARILLAS DE 3/8" @ 15 CM AMBOS SENTIDOS, PERALTES REALIZADOS CON ESCALERA LADRILLO FORJADO, Y HUELLAS CON CONCRETO PZA CADENA CADENA CON ARMEX M CADENA CADENA CON ARMEX M P.B. LOSA CON PERALTE DE 20 CM, CON VIGUETA Y BOVEDILLA CON UNA CAPA DE COMPRESION DE CONCRETO DE 5 CM, F'C=200 KG/CM2, REFORZADA CON MALLA LOSA1900 66-1010, HASTA 3.00M M2 P.A. LOSA CON PERALTE DE 20 CM, CON VIGUETA Y BOVEDILLA CON UNA CAPA DE COMPRESION DE CONCRETO DE 5 CM, F'C=200 KG/CM2, REFORZADA CON MALLA LOSA1900 66-1010, HASTA 3.00M M2 NERVIO DE TEMPERATURA DE 10X20 CM, ARMADO CON 2 VARILLAS DE 1/2", NERVIOS INCLUYE CIMBRA M TRABE DE CONCRETO F'C=200 KG/CM2 REFORZADO CONFORME A LOS PLANOS TRABES M

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1.00 36.83 42.17

45.00

45.00 18.00 9.00 7 SUBTOTAL LOSAS

58

Anlisis de Costos

8 AZOTEAS CLAVE CONCEPTO

UNIDAD CANTIDAD

PRETIL

PRETILES DE TABIQUE DE BARRO ROJO-COMUN,ASENTADO CON MORTERO CEMENTO CAL:ARENA 1/4:1:5 M

29.57 3.38 45.00 57.00

AZ100RELL RELLENO DE CACAHUATILLO, INCLUYENDO TENDIDO Y APISONADO M3 ENTORTADO DE 3 CM DE ESPESOR CON MEZCLA DE MORTERO 1:5 AZ200 CEMENTO:ARENA M2 IMPER IMPERMEABILIZACION CON FESTER EN LOSAS Y CHAROLAS DE BAO M2

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ENLADRILLADO DE CUADRADO DE BARRO ROJO-COMUN,ASENTADO CON MORTERO CEMENTO:ARENA 1:5 COLOCACION DE TEJA EN AZOTEAS CHAFLAN DE MORTERO 1:5 CEMENTO:ARENA, ACARREO PRIMERA ESTACION 20.MM AZ1750 M COLADERASRECIBIR LA BAP Y COLOCACION DE COLADERA AZ900 TEJA

M2 M2 M PZA

0.00 0.00 29.57 1.00

BASE DE TINACO DE 1100 LT, MUROS DE TABIQUE APARENTES, LOSA MACIZA, CASTILLOS, ALTURA HASTA 1.20 PZA RELLENO DE CACAHUATILLO EN CHAROLAS DE BAO, INCLUYENDO TENDIDO Y AZ100RELL APISONADO M3 ENTORTADO SOBRE CHAROLAS DE 3 CM DE ESPESOR CON MEZCLA DE MORTERO AZ200 1:5 CEMENTO:ARENA M2 DOMOS PRETILES PARA RECIBIR DOMOS PZA TIN1100-3

1.00 0.70 7.00 1.00 8 SUBTOTAL AZOTEAS

59

Anlisis de Costos

9 ALBAILERIA CLAVE CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD APLANADO EN MUROS P.B., CON MEZCLA DE CEM Y ARENA PROPORCION 1:5 DE 2 APLANADO CM DE ESPESOR M 86.34 APLANADO EN MUROS P.A., CON MEZCLA DE CEM Y ARENA PROPORCION 1:5 DE 2 APLANADO CM DE ESPESOR M 92.75 COMPACTACION COMPACTACION DE TERRENO PARA RECIBIR FIRME M2 45.00 AFINE DE TERRACERIAS A MANO EN TERRENO NATURAL (AREA CONSTRUIDA DE AFINE P.B.) M2 45.00 PISO DE CONCRETO F'C=100 KG/CM2, ESPESOR DE 7 CM, ARMADO CON MALLA FIRME 661010 M2 45.00 HUELLAS HUELLAS DE CONCRETO F'C=150 KG/CM2, DE 8 CM, 50 X 50 CM PZA M2 32.00 5.00

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BANQUETA BANQUETA DE CONCRETO, INCLUYE AFINE Y COMPACTACION

9 SUBTOTAL ACABADOS ALBAILERIA 10 CARPINTERIA CLAVE CONCEPTO PUERTA PUERTA PRINCIPAL PUERTA PUERTA DE MADERA INTERIOR CLOSET CLOSET ALACENA ALACENA

UNIDAD CANTIDAD PZA 1.00 PZA 3.00 PZA 0.00 PZA 0.00 10 SUBTOTAL CARPINTERIA

60

Anlisis de Costos

11 ALUMINIO Y CRISTAL CLAVE CONCEPTO VENTANA VENTANA DE CRISTAL CLARO Y ALUMINIO NATURAL DOMO DOMO DE 61X61

UNIDAD CANTIDAD M2 18.00 PZA 1.00

11 SUBTOTAL ALUMINIO Y CRISTAL

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12 HERRERIA CLAVE CONCEPTO BARANDAL BARANDAL

UNIDAD CANTIDAD M 0 12 HERRERIA

13 INSTALACION ELECTRICA CLAVE CONCEPTO COMUN SALIDA DE PLAFON CONTACTO CENTRO DE CARGA MUFA ACOMETIDA TIMBRE, TELEFONO, TV

UNIDAD CANTIDAD SAL 8 SAL 12 PZA 1 PZA 1 PZA 1 SAL 3 13 SUBTOTAL INST. ELECTRICA

61

Anlisis de Costos

14 ACABADOS EN PLAFONES Y MUROS CLAVE CONCEPTO YESOPLAFONESO A TALOCHA EN PLAFON Y TIROL TIROL PLANCHADO EN PLAFON YESOMUROS YESO A TALOCHA EN MUROS BOQUILLA BOQUILLAS DE YESO PINTURA PINTURA VINILICA EN MUROS Y PLAFON

UNIDAD CANTIDAD M2 90.00 M2 0.00 M2 179.09 M 35.82 M2 358.19

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AZULEJO

RECUBRIMIENTO EN MUROS EN AREA HUMEDA CON AZULEJO BLANCO DE PRIMERA DE 20X30, ASENTADO CON PEGAZULEJO, LECHAREADO CON BOQUILLA EN BAOS, EN LA COCINA LAMBRIN DE 12.00 M2 M2

10.00 14 SUBTOTAL ACABADOS

15 ACABADOS EN PISOS Y ESPECIALES CLAVE CONCEPTO

UNIDAD CANTIDAD

PISO ZOCLO

RECUBRIMIENTO EN PISOS CON CERAMICA DE PRIMERA, ASENTADO CON PEGAZULEJO, LECHAREADO CON BOQUILLA M2 ZOCLO CERAMICO M2

90.00 0.00 15 SUBTOTAL PISOS

62

Anlisis de Costos

16 MUEBLES SANITARIOS CLAVE CONCEPTO WC LAVABO LLAVE MEZCLADORA CROMADA 4" CESPOL Y CONTRA GALVANIZADOS REGADERA Y BRAZO LLAVES DE EMPOTRAR CROMADAS ACCESORIOS CERAMICOS ESPEJO LAVADERO GRANDE FREGADERO CALENTADOR TINACO LAVABO DE PLACA CON OVALIN COLOCACIONES Y AMACIZADOS

UNIDAD CANTIDAD PZA PZA PZA JGO JGO JGO JGO PZA PZA PZA PZA PZA PZA LOTE 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.00 1.00 16 SUBTOTAL MUEBLES

63

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Anlisis de Costos

17 CISTERNA CLAVE CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD EXCAVACION A MANO A CIELO ABIERTO EN MATERIAL TIPO III, EN SECO, INCLUYE EXCMANOT3TRASPALEO M3 0.00

CISTERNA DE 8.00 M3, CON FIRME PULIDO DE 10 CM, ARMADO CON MALLA 66-88. F'C=200 KG/CM2, CADENAS 12X20 CON 4 VARILLAS DE 3/8", F'C=200 KG/CM2, CASTILLOS DE 12X20 CON 4 VARILLAD DE 3/8" F'C=150 KG/CM2, MUROS DE TABIQUE CISTERNA COMUN 1/4:1:5, ACABADO PULIDO, LOSA MACIZA PZA ACARREO ACARREO DE MATERIAL ABUNDADO PRODUCTO DE EXCAVACION FUERA DE LA OBRA M3

Profr. Jos Victor Meneses Campos

0.00 0.00 17 SUBTOTAL CISTERNA

18 TERMINACION DE OBRA CLAVE CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD LIMPGRUESA LIMPIEZA GRUESA DE LA OBRA M 46.73 LIMPFINA LIMPIEZA FINA DE LA OBRA M 46.73 ACARREO DE MATERIAL ABUNDADO PRODUCTO DE DEMOLICIONES, ESCOMBRO Y LIMPIEZA, FUERA DE LA OBRA M3 36.00 18 SUBTOTAL TERMINACION

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EL PRESUPUESTO
PRESUPUESTO: BAUHAUS-01 OBRA: INSTALACION ELECTRICA UBICACIN: VESTIBULO FECHA: 19 FEBRERO 2008
INDIRECTO

Anlisis de Costos

1 INSTALACION ELECTRICA
CLAVE CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD COSTO UNIT COSTO UNIT d IMPORTE SALIDA ESTANDAR DE PLAFON CON POLIDUCTO DE 3/4" NARANJA, CORRUGADO, PLASTICO, MONOFASICO CON 3 CABLES, Y GUIA, INCLUYE CHALUPA, HERRAJES, FOCO Y RANURADO FOCOS SALIDA 10.00 $ 673.57 $ 534.58 $ 6,735.72 CONTACTO ESTANDAR CON POLIDUCTO DE 3/4" NARANJA, CORRUGADO, PLASTICO, MONOFASICO CON 3 CABLES, Y GUIA, INCLUYE CHALUPA, HERRAJES, CONTACTOSCONTACTO DOBLE Y RANURADO SALIDA 10.00 $480.79 $381.58 $4,807.92 SUBTOTAL PRELIMINARES $11,543.64

1.26

Profr. Jos Victor Meneses Campos

$9,161.62 DIRECTO

$2,382.02 INDIRECTO

CUALQUIER CONCEPTO NO INCLUIDO EN ESTE PRESUPUESTO Y QUE SE REQUIERA POR EL CLIENTE O EL PROCESO DE LA OBRA CAUSARA UN ADICIONAL A EL. * IVA SOLO SI ES REQUERIDA LA FACTURA <->

SUBTOTAL GENERAL IVA* TOTAL

$11,543.64 $1,731.55 $13,275.18

NOTAS

1 TIEMPO DE EJECUCION DE 1 SEMANA 2 VIGENCIA DE LA COTIZACION DE 15 DIAS

65

FIANZA COMISION FINANCIAMIENTO PROTECCION GASOLINA CEL GANANCIA INDIRECTO

$ $ $ $ $ $ $ $

900.00 166.67 300.00 100.00 900.00 2,366.67

TRMITE DE LICENCIAS

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Anlisis de Costos Profr. Jos Victor Meneses Campos

PRESUPUESTO NORMATIVIDAD APLICABLE EN LA RELACIN CLIENTE-CONSTRUCTOR


Siempre para una sana relacin cliente-contratista ser bueno tener en cuenta la reglamentacin vigente en el Estado en que estemos desarrollando nuestra actividad profesional.
Siempre ser bueno leer y tener presente: Cdigo civil del Estado de Puebla. Reglamento de construccin del Estado de Puebla. Ley Federal del trabajo. Y sirve tambin apoyarse de organismos y gremios.

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Anlisis de Costos Profr. Jos Victor Meneses Campos

ALINEAMIENTO Y NMERO OFICIAL PARA


VIVIENDA
Requisitos:
1. 2. 3.
Anlisis de Costos

4. 5.

6.

Escritura Contrato de compra venta certificado Copia de la constancia expedida por el notario donde indica el proceso de escrituracin Copia de la boleta predial 2008 Croquis de ubicacin Licencia de subdivisin y/o fusin de predios, cuando lo amerite.

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ALINEAMIENTO Y NMERO OFICIAL PARA GIRO


COMERCIAL
Requisitos:
a) Copia simple certificada del contrato de arrendamiento (donde indique la superficie rentada) b) Copia del pago predial 2008 c) Croquis de Ubicacin d) Copia de Licencia de Construccin y/o Terminacin de Obra, para Apertura de Locales Comerciales.
Anlisis de Costos

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USO DE SUELO PARA VIVIENDA


Anlisis de Costos

Presentar la documentacin en flder tamao oficio, sin grapas 1.- Copia legible del alineamiento y no. Oficial vigente (1 copia) 2.- Copia de pago predial vigente. 3.- Fotografas a color del predio y sus colindancias, referidas a un plano de ubicacin (4) 2 exteriores y 2 interiores (las fotos deben pegarse en hojas blancas) 4.- Presentar proyecto o anteproyecto (1 copia) anexar cuadro de reas, tamao carta legible o planos 90 x 60. 5.- presentar cuestionario del informe preventivo de impacto ambiental 6.- factibilidad de servicios (agua, drenaje) En caso de condominios definir si es plurifamiliar, unifamiliar o mixto. En caso de ampliaciones anexar licencia de construccin anterior y/o recibo de luz o telfono con antigedad mayor de 5 aos y/o copia de tarjetn de empadronamiento en caso de ser comercio Si el inmueble se localiza en el centro histrico presentar planos aprobados por el INAH. Nota: este formato solicita los requisitos bsicos generales para uso de suelo en casos particulares se har de su conocimiento los requerimientos adicionales para su aprobacin.

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SOLICITUD DE LICENCIA DE USO DE SUELO ESPECIFICO PARA


EMPADRONAMIENTO (GIRO COMERCIAL)
Presentar la documentacin en flder tamao oficio, sin grapas 1.- Croquis de distribucin interno, estacionamiento, mesas, donde aplique. 2.- Identificacin del arrendatario (IFE) 3.- Contrato de arrendamiento (copia certificada simple, en el que debe indicar la superficie rentada) 4.- Alineamiento y no. Oficial vigente (1 copia). 5.- Cuatro fotografas a color del inmueble (pegadas en hoja blanca). 6.- Terminacin de obra en caso de tratarse de obra nueva, comprobante recibo de luz licencia de funcionamiento anterior. 7.- Presentar cuestionario del informe preventivo de impacto ambiental, donde aplique. Nota: este formato solicita los requisitos bsicos generales, en casos particulares se har de su conocimiento los requerimientos adicionales para su aprobacin.
Anlisis de Costos

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Profr. Jos Victor Meneses Campos

CONSTANCIA DE USO DE SUELO


Presentar la documentacin en flder tamao oficio, sin grapas. 1.- Escritura actual de: terreno (__x__) casa (____) otros (______), inscrita en el registro pblico de la propiedad (1 copia).
2.- Alineamiento y no. Oficial vigente (1 copia). 3.- Cuatro fotografas a color del inmueble de cada una de las colindancias (pegada en hoja blanca). 4.- Constancia de antigedad recibo de luz o telfono con 5 aos de y/o terminacin de obra. En caso de tratarse de constancia de uso de suelo para local comercial, deber presentar copia del tarjetn de empadronamiento y/o licencia de funcionamiento. Nota: este formato solicita los requisitos bsicos generales, en casos particulares se har de su conocimiento los requerimientos adicionales para su aprobacin.

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Anlisis de Costos Profr. Jos Victor Meneses Campos

FACTIBILIDAD DE USO DE SUELO


Presentar la documentacin en flder tamao oficio, sin grapas. 1.- Alineamiento y no. Oficial vigente (1 copia). 2.- Cuatro fotografas a color del inmueble de cada una de las colindancias (pegada en hoja blanca). 3.- Presentar proyecto o anteproyecto (1 copia) anexar cuadro de reas Nota: este formato solicita los requisitos bsicos generales, en casos particulares se har de su conocimiento los requerimientos adicionales para su aprobacin.

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Anlisis de Costos Profr. Jos Victor Meneses Campos

LICENCIA DE CONSTRUCCION

LICENCIAS MENOR

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LICENCIA DE CONSTRUCCION LICENCIAS MAYORES

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Anlisis de Costos Profr. Jos Victor Meneses Campos

Anlisis de Costos

M.I. Arq. Jos Victor Meneses Campos 19 de agosto de 2009

Profr. Jos Victor Meneses Campos

Puebla, Mxico __________________________________________ jovimeca@hotmail.com


Para obtener una actualizacin visita:

http://jovimeca.tripod.com/docencia/
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