ACTIVIDAD DE APRENDIZAJE N01 1. Buscar una jurisprudencia de compraventa y comentarla CORTE SUPREMA DICTA PRECEDENTE EN MATERIA DE COMPRAVENTA CASACIN.

DAN PAUTAS SOBRE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PBLICA Dictan precedente en materia de compraventa La minuta puede protocolizarse antes del pago, previo acuerdo. El mximo tribunal ratifica autonoma o libertad de contratacin El acuerdo entre comprador y vendedor de elevar a escritura pblica la minuta de compraventa de un inmueble y luego cancelar el precio de venta no contraviene normas de orden pblico ni afecta las buenas costumbres. As lo estableci la Corte Suprema de Justicia en su sentencia recada en el Expediente CAS. N 1757-2009-Arequipa, por la que declar infundado el recurso de casacin interpuesto por un ciudadano contra un fallo dictado por la Cuarta Sala Civil de Arequipa en un caso de otorgamiento de escritura pblica. A criterio del recurrente, existen dos posiciones respecto de la minuta de compraventa, la que exige el otorgamiento de la escritura pblica y la que se opone a dicha formalizacin, cuando el comprador incumple con el pago total de venta, debindose interpretar el contrato de compraventa conforme con el artculo 168 del Cdigo Civil. Dicha norma seala que el acto jurdico debe ser interpretado de acuerdo con lo que se haya expresado en l y segn el principio de la buena fe, refiere la sentencia publicada por el mximo tribunal en el boletn del Diario Oficial El Peruano. Agrega, adems, que en el caso materia de casacin debe considerarse el artculo 1426 del mismo cuerpo legislativo, debido a que una de las partes no cumpli la prestacin a su cargo al no cancelar el precio total. Este artculo seala que en los contratos con prestaciones recprocas en que stas deben cumplirse simultneamente, cada parte tiene derecho de suspender el cumplimiento de la prestacin a su cargo, hasta que se satisfaga la contraprestacin o se garantice su cumplimiento. Sin embargo, de acuerdo con la clusula quinta del contrato suscrito por las partes, el comprador tena 90 das para cancelar el saldo del precio, plazo que empezaba a computarse desde la suscripcin de la escritura pblica. Fundamento El mximo tribunal, en su fallo, considera que como no se emita dicho documento, aquel plazo no empezaba a computarse y, en consecuencia, el comprador podra requerir al vendedor que formalice el referido contrato. Atiende, adems, que la autonoma privada o libertad de contratacin es el derecho que tienen las personas para decidir celebrar contratos y con quin hacerlo, as como la libertad para determinar el contenido de stos. "Las personas son libres para negociar la celebracin de sus contratos (libertad de contratar) y las condiciones, limitaciones, modalidades, formalidades, plazos y dems particularidades que regirn la relacin jurdica creada por el contrato (libertad contractual)", detalla el colegiado en esta sentencia de casacin. Garantas

Los magistrados conformantes de este tribunal sostienen que la libertad de contratacin es un derecho fundamental reconocido y garantizado por la Constitucin Poltica de 1993 , siempre y cuando no se contravenga el orden pblico, las buenas costumbres y las normas legales de carcter imperativo, tal como lo especifica el Cdigo Civil. Por tanto, la Corte Suprema concluye que el acuerdo entre las partes de elevar a escritura pblica la minuta de compraventa y, posteriormente, cancelar el precio de venta no contraviene normas de orden pblico ni afecta las buenas costumbres. Habindose en las instancias judiciales inferiores interpretado la clusula quinta del contrato correspondiente de acuerdo con su texto literal en salvaguarda de la libertad de contratacin. Pago sujeto a condicin El recurrente plantea que por tratarse del cumplimiento de la relacin jurdica obligacional creada por un contrato de compraventa de un inmueble y al no haberse cancelado el precio del mismo, l no est obligado a ejecutar la prestacin a su cargo. Esto, adems, en razn de que el comprador no ha ejecutado debidamente an la contraprestacin que le corresponde ni ha garantizado la ejecucin de la misma. Sobre el particular, la Corte Suprema seala en su sentencia que en este caso no corresponde aplicar el artculo 1426 del Cdigo Civil, como pretende el recurrente al estar el pago del precio del bien materia de venta sujeto a la condicin del otorgamiento previo de la respectiva escritura pblica. Excepcin Para la Corte Suprema, el artculo 1426 del Cdigo Civil que regula la excepcin de incumplimiento, por su naturaleza jurdica, es una excepcin sustancial basada en el derecho sustantivo y no procesal. Es el ejercicio de la facultad que tiene cada parte de suspender legtimamente la prestacin debida cuando la otra parte exige la ejecucin de ella, mientras que esta parte no cumple u ofrece cumplir la contraprestacin a su cargo. Vinculacin 1 La Corte Suprema atiende en su fallo lo dispuesto en el artculo 1361 del Cdigo Civil, relacionado con la fuerza vinculatoria de los contratos. 2 Este artculo establece que los contratos son obligatorios en cuanto se haya expresado en ellos. Aade que se presume que la declaracin expresada en el contrato responde a la voluntad comn de las partes y quien niegue esa coincidencia debe probarla. 2. Elaborar un contrato de permuta identificando sus elementos configurativos. CONTRATO DE PERMUTA Don ., mayor de edad, identificado con dni n, domiciliado en la calle .. de una parte y Don , mayor de edad, identificado con domiciliadoen la calle, de otra, acuerdan celebrar el presente contrato de Permuta, en base a las siguientes clusulas: PRIMERO.- Don es propietario de un bien rstico, escriturado y libre de cargas y gravmenes, denominado que linda (se detallara segn conste en escritura) con .. SEGUNDO.- Don .., es propietario de una casa, en el mismo pueblo ubicado en la calle

TERCERO.- Ambos contratantes permutan ambas propiedades haciendo el reparto de gastos equitativamente, si surgieran. CUARTO.- Cada propietario pagar los gastos de escritura de la propiedad que permutan. QUINTO.- El sobreprecio de la permuta se regula como deuda de Don a Don, por un valor de .. pagaderos a los seis meses de la fecha de contrato. Y en prueba de su conformidad firman el presente a los das del mes de 2013. 3. Elaborar un contrato de suministro identificando sus caractersticas.

4. Elaborar un cuadro sinptico donde resalte las diferencias entre contrato de donacin y contrato de mutuo. Donacin Mutuo 1. Es aquel contrato, en virtud del cual 3. El mutuante se obliga a entregar al , una persona llamada donante, se mutuatario una determinada obliga a transferir a otra llamada cantidad de dinero de bienes donataria, la propiedad de un bien consumibles a cambio de que se mueble o inmueble a ttulo gratuito. devuelvan otros de la misma 2. Caracteres Jurdicos: especie, calidad o cantidad. -Es un acto traslativo de dominio 4. El objeto del mutuo es consumible y -Es un contrato individual fungible.

-Es necesariamente gratuito - Es conmutativo - Es limitativo -La donacin debe recaer sobre bienes presentes. -Es principal -Generalmente es de prestacin unilateral. -Contrato instantneo o de tracto sucesivo. -Tres formas de perfeccionarse

5. Caracteres jurdicos: -Es traslativo de propiedad -Es consensual -Es de ejecucin nica -Es bilateral -Es un contrato individual -Es principal -Tiene un sentido mercantil -Es conmutativo -Es un contrato de duracin.

5. Elaborar un cuadro sinptico acerca de las caractersticas del comodato. El comodato o prestado de uso 1.Es un contrato principal o autnomo 2.Es gratuito 3.Es un contrato de prestaciones correlativas o recprocas 4.Es un contrato con libertad de forma 5.Es conmutativo 6.Confiere el uso de carcter temporal porque hay la obligacin de devolver la misma cosa 7.Es individual 8. Es de uso y disfrute

ACTIVIDAD DE APRENDIZAJE N02 1. Buscar una jurisprudencia acerca de la prestacin de servicios y comentarla EXP. N.00035-2010-PA/TC LIMA IRENE CALDERN GARCA SENTENCIA DEL TRIBUNAL CONSTITUCIONAL En Lima, a los 20 das del mes de setiembre de 2010, la Sala Primera del Tribunal Constitucional, integrada por los magistrados Beaumont Callirgos, lvarez Miranda y Urviola Hani, pronuncia la siguiente sentencia ASUNTO Recurso de agravio constitucional interpuesto por doa Irene Caldern Garca contra la sentencia de la Segunda Sala Civil de la Corte Superior de Lima, de fojas 404, su fecha 22 de julio de 2009, que declar improcedente la demanda de amparo. ANTECEDENTES Con fecha 26 de mayo de 2008, la recurrente interpone demanda de amparo contra la Empresa Municipal Administradora de Peaje de Lima - EMAPE, solicitando que se declare nulo y sin efecto legal el despido del que ha sido objeto con fecha 31 de marzo de 2008; y que, por consiguiente, se la reponga en su centro de trabajo en el cargo de cobrador de peaje en la garita de control. Manifiesta que fue contratada bajo la modalidad de contrato de locacin de servicio desde el mes de enero de 2005 hasta el 29 de febrero de 2008, fecha en que fue despedida sin motivo alguno. Agrega que realizaba labores bajo subordinacin, dependencia y permanencia, por lo que en aplicacin del principio de primaca de la realidad sus labores eran de carcter permanente. Asimismo, solicita el pago de las costas y los costos del proceso. La entidad emplazada propone la excepcin de incompetencia y contesta la demanda manifestando que en caso de que la va judicial ordinaria no sea posible obtener la reposicin o la restitucin del derecho vulnerado, el amparo ser la va idnea para obtener la proteccin adecuada de los trabajadores del rgimen laboral de la actividad privada. El Vigsimo Juzgado Especializado en lo Civil de Lima, con fecha 30 de diciembre de 2008, declara fundada la demanda, por considerar que existen elementos de un contrato de trabajo como son la subordinacin, remuneracin y dependencia, por lo que se acredita que ha existido una relacin laboral entre las partes, y no una relacin de prestacin de servicios.

La Sala revisora revoca la apelada y declara improcedente la demanda, por considerar que las pruebas presentadas por las partes no permiten crear conviccin, razn por la cual se requiere de la actuacin de medios probatorios, lo que no es posible en este proceso constitucional, de conformidad con lo establecido en el artculo 9 del Cdigo Procesal Constitucional. FUNDAMENTOS 1. La demandante pretende que se la reponga en su centro de trabajo en el cargo que vena desempeando, pues sostiene que las labores que realizaba dentro de la entidad emplazada eran de carcter permanente.

2. De acuerdo a los criterios de procedibilidad de las demandas de amparo en materia laboral individual privada, establecidos en los Fundamentos 7 a 20 de la STC N. 02062005-PA/TC, que constituyen precedente vinculante en virtud de lo dispuesto en el artculo VII del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Constitucional, este Tribunal considera que, en el presente caso, corresponde evaluar si la demandante ha sido objeto de un despido arbitrario.

Anlisis de la controversia 3. La cuestin controvertida consiste en determinar, qu tipo de relacin hubo entre la demandante y la emplazada, esto es, si existi una relacin laboral de trabajador subordinado o, por el contrario, una relacin civil de locador independiente y no subordinado. Ello es necesario a efectos de aplicar el principio de primaca de la realidad, pues de verificarse que hubo una relacin laboral, los contratos civiles suscritos por la demandante debern ser considerados como contratos de trabajo de duracin indeterminada, en cuyo caso la demandante solamente poda ser despedida por causa justa relacionada con su conducta o capacidad laboral.

4. Este Colegiado en relacin al principio de primaca de la realidad, que es un elemento implcito en nuestro ordenamiento jurdico y, concretamente, impuesto por la propia naturaleza tuitiva de nuestra Constitucin, ha precisado, en la STC N. 1944-2002-AA/TC, que: (...) en caso de discordancia entre lo que ocurre en la prctica y lo que fluye de los

documentos, debe darse preferencia a lo primero; es decir, a lo que sucede en el terreno de los hechos (Fund. 3). 5. El artculo 4 del Decreto Supremo N. 003-97-TR establece que En toda prestacin personal de servicios remunerados y subordinados, se presume la existencia de un contrato de trabajo a plazo indeterminado. Asimismo, en la jurisprudencia de este Tribunal precisa que toda relacin laboral o contrato de trabajo se configura al concurrir y comprobarse la existencia de tres elementos esenciales: (i) la prestacin personal por parte del trabajador, (ii) la remuneracin y (iii) la subordinacin frente al empleador; siendo este ltimo el elemento determinante, caracterstico y diferenciador del contrato de trabajo frente al contrato de locacin de servicios. 6. En autos, de fojas 3 a 6, obra la liquidacin de los beneficios sociales por trmino de contrato, cuya fecha de ingreso es el 1 de abril de 2002 y la de cese el 31 de diciembre de 2004; de fojas 7 a 25, los recibos por honorarios profesionales de enero a diciembre de los aos 2005, 2006, 2007 y enero y febrero de 2008; de fojas 43 a 47, el informe de actuacin inspectiva, el que acredita que el Inspector del Ministerio de Trabajo y Promocin del Empleo, una vez verificados los hechos, consigna en el acta que los servicios prestados por la demandante son de naturaleza laboral, remunerada y bajo subordinacin, existiendo vnculo laboral entre la demandante y el sujeto inspeccionado; asimismo, se indica como fecha de ingreso de la demandante el 1 de mayo de 2002, habiendo laborado hasta el 31 de diciembre de 2005, desempeando el cargo de recaudadora cobranza de peaje, con una jornada de trabajo de turno rotativos de 6.00 h a 14.00 h, de 14.00 h a 22.00 h y de 22.00 h a 6.00 h, teniendo una remuneracin mensual de S/ 1,500.00 (mil quinientos nuevos soles) mensuales; con lo cual se acredita que la labor realizada por la demandante era de naturaleza laboral. Obran tambin de fojas 48 a 81 el rol de turnos del personal recaudador; a fojas 297, el carn del CONADES; y, a fojas 330, la Resolucin Ejecutiva N. 00081-2006-SE/REG-CONADIS, de fecha 31 de enero de 2006, en la que se aprecia que la demandante es discapacitada; y por ltimo, en el cuaderno del Tribunal obra de fojas 17 a 34 la planilla de asistencia. Con todos estos documentos presentados por la parte demandante se acredita que en la relacin que exista entre las partes concurrieron los tres elementos de un contrato de trabajo: prestacin de servicio personal, remuneracin y subordinacin. 7. Por consiguiente, habindose determinado que la demandante, al margen de lo consignado en el contrato por servicios no personales suscrito por las partes, ha realizado labores en forma subordinada y permanente, es de aplicacin el principio de la primaca de la realidad, en virtud del cual queda establecido que entre las partes ha habido una relacin de naturaleza laboral, y no civil; sobre la base de este supuesto, Su contrato debe ser considerado como un contrato de duracin indeterminada, por lo que la demandada, al haber despedido arbitrariamente a la demandante, sin haberle expresado la existencia

de una causa justa relacionada con su capacidad o conducta laboral, que justifique dicha decisin, ha vulnerado su derecho constitucional al trabajo. 8. Por otro lado, este Colegiado considera que la recurrente, en su calidad de persona discapacitada, tiene derecho a una proteccin especial por parte del Estado, a tenor de los artculos 7 y 23 de la Constitucin, y de conformidad con el artculo 18 del Protocolo Adicional a la Convencin Americana de Derechos Humanos en materia de Derechos Econmicos, Sociales y Culturales o Protocolo de San Salvador, sobre proteccin de los minusvlidos, pues toda persona afectada por una disminucin en sus capacidades fsicas o mentales tiene derecho a recibir una atencin especial con el fin de alcanzar el mximo desarrollo de su personalidad y ser protegida especialmente por el Estado; con el respeto a su dignidad personal y laboral. 9. En consecuencia, la emplazada debi respetar los derechos fundamentales teniendo en cuenta que la recurrente, en su calidad de discapacitada, gozaba de una proteccin especial mxime cuando de acuerdo al artculo 33 de la Ley N. 27050, la emplazada est en la obligacin de contratar personas con discapacidad en una proporcin no inferior al 3% de la totalidad de su personal 10. En la medida en que, en este caso, se ha acreditado que emplazada vulner el derecho constitucional de la demandante al trabajo, corresponde, de conformidad con el artculo 56 del Cdigo Procesal Constitucional, que asuma los costos procesales, los cuales deben ser liquidados en la etapa de ejecucin de la presente sentencia.

Por estos fundamentos, el Tribunal Constitucional, con la autoridad que le confiere la Constitucin Poltica del Per HA RESUELTO 1. Declarar FUNDADA, la demanda por haberse acreditado la vulneracin de los derechos al trabajo y a la proteccin adecuada contra el despido arbitrario; en consecuencia, NULO el despido en agravio de la demandante. 2. Reponiendo las cosas al estado anterior a la vulneracin de los derechos fundamentales mencionados, ORDENA a la Empresa Municipal Administradora de Peaje de Lima - EMAPE que reponga a doa Irene Caldern Garca en el puesto que ocupaba antes de su cese, o en uno de igual o similar categora o nivel, con el abono de los costos del proceso en la etapa de ejecucin de sentencia. Publquese y notifquese. SS.

BEAUMONT CALLIRGOS ALVAREZ MIRANDA URVIOLA HANI Comentario En conclusin, considero que la precisin que el TC efecta respecto al trabajador discapacitado sealando que goza de una proteccin especial es una situacin que encontraba regulada a nivel constitucional, y mediante la LGPD de manera particular, razn por la cual debi haber sido tomada en cuenta por la demandada a efectos de evitar vulnerar sus derechos. 2. Elaborar un cuadro comparativo acerca de los contratos de locacin de servicios, contrato de obra y mandato. Contrato de locacin de servicios 1.El locador se obliga, sin estar subordinado al comitente, a prestarle servicios por cierto tiempo o para un trabajo determinado, a cambio de una retribucin. Contrato de obra 1.Es el contrato que consiste en la obligacin que contrae el contratista de hacer una obra determinada y el comitente, de pagarle la correspondiente retribucin Mandato 1.Por el mandato el mandatario se obliga a realizar uno o ms actos jurdicos, por cuenta y en inters del mandante.

3. Elaborar un contrato de depsito e identifique sus caractersticas

4. Buscar una jurisprudencia acerca del contrato de secuestro El secuestro presenta con el contrato de depsito un punto comn, puesto de relieve por el artculo 1.915 del cdigo civil: en ambos casos, una persona recibe la cosa ajena con la obligacin de guardarla y devolverla. Pero existen entre el contrato de depsito y el secuestro algunas diferencias esenciales: el secuestro no recae sino sobre cosas litigiosas; es decir, que originan un litigio o una va de ejecucin. Puede recaer lo mismo sobre un inmueble que sobre un mueble; es convencional o judicial.

5. Elaborar un cuadro sinptico donde resalte las diferencias entre contrato de Fianza y arrendamiento. Contrato de Fianza Contrato de arrendamiento

1. Es el contrato, por el cual una persona se compromete con el acreedor a pagar por el deudor, si ste no lo hace. 2. Caracteres jurdicos: -Es un contrato individual -Es un contrato accesorio -Es de prestacin unilateral -Es gratuito -Es conmutativo -Es literal -En principio es subsidiaria

1. Por el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder temporalmente al arrendatario el uso de un bien por cierta renta convenida. 2. Caracteres jurdicos: -Es individual -Es principal -Es de prestaciones recprocas -Es oneroso -Es conmutativo -Es tpicamente de tracto sucesivo -Es temporal -Es consensual

6. Consiga una jurisprudencia acerca de un contrato de arrendamiento y comentarla. Vencimiento del plazo del contrato de arrendamiento: renovacin tcita o continuacin del arrendamiento? Mediante la presente sentencia, la Sala Civil de la Corte Suprema, ha resuelto acertadamente declarar fundado el recurso de casacin interpuesto por los demandados, ya que si bien los demandantes estaban legitimados para solicitar el desalojo del bien, estos no pueden solicitar dicho requerimiento bajo la causal de poseedor precario, ya que los demandados s gozaban de ttulo que avale su posesin del bien. CAS. N 905-2006-HUNUCO. Lima, veinticuatro de julio de dos mil seis.- LA SALA CIVIL PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA, vista la causa en la fecha, con el acompaado y producida la votacin con arreglo a ley, emite la siguiente sentencia: 1. MATERIA DEL RECURSO: Se trata del recurso de casacin interpuesto por don David Rolando Villena contra la Resolucin de vista de fojas cuatrocientos seis, su fecha diecisiete de enero deldos mil seis, expedida por la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Hunuco, que confirmando la apelada de fojas trescientos treinta y dos, su fecha veintiocho de octubre de dos mil cinco, declara fundada la demanda; con lo dems que contiene. 2. FUNDAMENTOS POR LOS CUALES SE HA DECLARADO PROCEDENTE EL RECURSO: Admitido el recurso de casacin, fue declarado procedente mediante auto de fecha diecisiete de abril de dos mil seis, por las causales contenidas en los incisos 1 y 2 del artculo 386 del Cdigo Procesal Civil, y los cargos siguientes: a) Interpretacin errnea del artculo 979 del Cdigo Civil, ya que la Sala Superior considera a los actores como copropietarios, suponiendo que la parte del terreno materia del proceso, es la nica que existe, no habiendo tomado en cuenta el rea del terreno, en el que estn ubicados diversos copropietarios en la totalidad de tres mil ciento treinta y seis metros cuadrados; por ltimo, si la copropietaria vendedora de los demandantes no les

explic la condicin del terreno, los demandantes pudieron comprobar, con la diligencia ordinaria propia de un comprador de buena fe, que el bien materia de la litis estaba ocupado y arrendado en mrito al contrato suscrito por la copropietaria Celia Cubillus Bustamante, cuyos derechos y acciones son del cincuenta por ciento, en todo caso, la vendedora debi ubicar a sus compradores en la parte del terreno que est ocupaba; y b) Inaplicacin de los artculos 1700 y 1704 del Cdigo Civil, demostrndose en autos, la suscripcin del contrato de arrendamiento entre los demandados y la copropietaria Celia Cubillus Bustamante y que en tal relacin jurdica no podan intervenir terceros, como son los compradores de derechos y acciones en una porcin de tres mil seiscientos ochenta y siete por ciento del total del terreno que alcanza a tres mil ciento treinta y seis metros cuadrados; si es que el citado contrato estaba vencido corresponde a las partes que intervinieron en el mismo a solicitar la suscripcin de un nuevo contrato o la devolucin del bien. 3. CONSIDERANDO: Primero: El recurso de casacin tiene como fines esenciales la correcta aplicacin e interpretacin del derecho objetivo y la unificacin de la jurisprudencia nacional por la Corte Suprema de Justicia, conforme lo seala el artculo 384 del Cdigo Procesal Civil. Segundo: El recurrente alega la interpretacin errada del artculo 979 del Cdigo Civil, que enumera las acciones que corresponden al copropietario con relacin al bien comn. Estando a ello, debe sealarse que las instancias de mrito han establecido la calidad de copropietarios del bien a los demandantes, debindose sealar adems que a fojas veintiuno se aprecia que su derecho se encuentra inscrito en el Registro de la Propiedad Inmueble, por lo que se encuentran legitimados para obrar en el presente proceso. Tercero: El recurrente seala que en tanto no se realice la divisin y particin las cuotas de propiedad son ideales, es decir, que no se puede pretender la propiedad de una parte del terreno a eleccin del condmino y menos cuando tal porcin est ocupada por otro condmino; empero reiterada jurisrudencia sobre la materia ha establecido que no se exige al copropietario que se haya producido la independizacin del bien a fin de que pueda demandar el desalojo, ms s la independizacin requiere previamente la divisin y particin del mismo lo que va a depender de la voluntad de todos los copropietarios o de una decisin jurisdiccional, no constituyendo impedimento para que se inicie cualquier tipo de accin relacionada con el bien, como se ha establecido en las Casaciones seiscientos cuatro-noventa cinco y mil cientos cuarenta y ocho-noventa y seis. Cuarto: Aun cuando no se encuentre acreditada que la parte del bien que ocupan los emplazados sea precisamente la que es objeto de la demanda y la que corresponder a los demandantes en una futura divisin particin, eso no es bice para que los demandantes inicien acciones posesoras para recobrar la posesin del bien, por cuanto se trata de una copropiedad. En ese sentido, pueden iniciar acciones relacionadas con el bien, no exigindose que el bien se encuentre independizado para ello. Por consiguiente, estando a los motivos antes reseados, la denuncia por interpretacin errnea del artculo 979 del Cdigo Civil, debe ser desestimada. Quinto: En el caso de los artculos 1700 y 1704 del Cdigo Civil, debe sealarse que el contrato de arrendamiento, que consta en el documento copiado a fojas sesenta, suscrito por los demandados con la seora Cubillus, vendedora de los demandantes y copropietaria del bien, es de duracin determinada, y en ese sentido, al encontrarse los demandados en el uso del bien arrendado se entiende la continuacin del contrato en los

mismos trminos y condiciones. En consecuencia los demandados tienen ttulo para poseer. Sexto: El artculo 1669 del Cdigo Civil seala que el copropietario del bien indiviso no puede arrendarlo sin consentimiento de los dems partcipes, pero si lo hace, el arrendamiento es vlido si los dems copropietarios lo ratifican expresa o tcitamente. El artculo reseado supone que el contrato es anulable; por lo que mientras no se declare as, dicho contrato mantiene su validez y los arrendatarios tienen ttulo de posesin. Sptimo: En este caso el contrato de arrendamiento es anterior a la compra venta de derechos y acciones a favor de los demandantes, fue celebrado por quien les transfiri a los demandantes una parte de sus derechos y por tanto es copropietario con estos, por lo que debe aplicarse las reglas de la copropiedad para ponerle fin. En consecuencia, los ocupantes del predio no pueden ser considerados como precarios. Octavo: En todo caso, los demandantes deben hacer valer su derecho con arreglo a ley. En la Casacin numero setecientos veinticinco-noventa y cinco se estableci: En caso de enajenarse un bien arrendado, cuyo contrato de arrendamiento no ha sido inscrito el arrendatario no deviene en ocupante precario. Esto no significa que el propietario no pueda solicitar el desalojo sino que no lo puede hacer invocando la causal, de ocupante precario". Noveno: En el caso del artculo 1704 del Cdigo Civil, el recurrente estima que solo corresponde a la arrendadora exigir la devolucin del bien. AI respecto, debe anotarse que, si bien es cierto la arrendadora puede iniciar las acciones destinadas a la devolucin del bien una vez concluido el contrato, ello no es impedimento para que los demandantes en su calidad de copropietarios, puedan interponer las acciones correspondientes, como ya se ha expresado en los considerandos anteriores. 4. DECISIN: a) Por las consideraciones expuestas y estando a lo establecido en el artculo 396 inciso 1 del Cdigo Procesal Civil: Declararon FUNDADO el recurso de casacin, interpuesto por don David Rolando Villena; en consecuencia, CASAR la sentencia de vista de fojas cuatrocientos seis, su fecha diecisiete de enero de dos mil seis, y actuando como sede de instancia REVOCARON la resolucin apelada de fojas trescientos treinta y dos su fecha veintiocho de octubre de dos mil cinco, que declara fundada la demanda: y REFORMNDOLA la declararon INFUNDADAS debiendo los demandantes accionar conforme a ley. b) DISPUSIERON la publicacin de la presente Resolucin en el diario oficial El Peruano, bajo responsabilidad; en los seguidos por Uribe Mider Pacheco Modesto y otra con don David Rolando Villana y otra sobre desalojo por ocupante precario; y los devolvieron. SS. SNCHEZ-PALACIOS PAIVA, CARO A JULCA BUSTAMANTE, SANTOS PEA, MANSILLA NOVELLA, MIRANDA CANALES Comentario Debemos partir por deslindar lo establecido en el artculo 979 del Cdigo Civil, el cual establece que cualquier copropietario puede reivindicar el bien comn. Asimismo, puede promover las acciones posesorias, los interdictos, las acciones de desahucio, aviso de despedida y las dems que determine la ley. De la lectura del artculo en referencia se puede determinar, que no es necesaria la participacin de todos los copropietarios a fin de ejercer el derecho de reivindicacin sobre el

bien, como tampoco es necesario que se realice la divisin y particin del bien para que se ejerzan estos derechos. Esta facultad que se otorga a cada copropietario para que individualmente puedan ejercer estas pretensiones se fundamentan en la presuncin del beneficio comn que dicha accin producir a todos los copropietarios. Como lo ha establecido la Sala Civil Permanente, en este y otros casos precedentes, no es necesario precisar cul es la porcin del bien del cual se es propietario para ejercer el derecho de reivindicacin sobre el mismo, es decir, cualquiera de los copropietarios puede demandar el desalojo del ocupante precario. Ahora bien, habiendo precisado la legitimidad del demandante para solicitar el desalojo de los ocupantes del predio, y por ende desvirtuado la primera causal de interposicin del recurso de casacin, referente a la incorrecta interpretacin del artculo 979 del Cdigo Civil, nos queda comentar lo relativo a la segunda causal, esto es, la incorrecta interpretacin de los artculos 1700 y 1704 del Cdigo Civil. El artculo 1700 del Cdigo Civil establece que vencido el plazo del contrato, si el arrendatario permanece en el uso del bien arrendado, no se entiende que hay renovacin tcita, sino la continuacin del arrendamiento, bajo sus mismas estipulaciones, hasta que el arrendador solicite su devolucin, la cual puede pedir en cualquier momento, es decir, en un contrato de arrendamiento de duracin determinada una vez concluido el plazo del contrato si el arrendatario permanece en el uso del bien arrendado, lo que se produce es una continuacin del arrendamiento y no una renovacin tcita. Es decir, en el caso materia de comentario, los demandados no pueden ni deben ser considerados ocupantes precarios, ya que de acuerdo con lo mencionado por el artculo 1700, lo que sucede al vencimiento de un contrato de arrendamiento con plazo determinado es una continuacin del contrato, con esto, el contrato de plazo determinado se convierte en un contrato de plazo indeterminado y, por ende, los demandados no pueden ser calificados como ocupantes precarios, ya que cuentan con un ttulo vlido para ejercer su posesin. Debe tenerse presente que nuestra legislacin es la nica, a diferencia de los cdigos civiles del continente americano1, que ha incorporado un artculo que define la posesin precaria. En efecto, el artculo 911 del Cdigo Civil seala que es poseedor precario aquel que haga uso del bien sin ttulo alguno o cuando el que se tena ha fenecido. Segn Jorge Avendao, el poseedor precario es el poseedor ilegtimo.2 Como se sabe, la posesin puede ser legtima o ilegtima. La posesin legtima es aquella que tiene justificacin legal, porque se origina en un derecho, o cuando proviene de la ley o de un acto jurdico vlido. Y es ilegtima cuando es ejercida sin derecho para ello, o cuando se recibe la posesin de quien carece de derecho para transmitirla, o el modo para adquirir la posesin es insuficiente como cuando es obtenida de un incapaz3.

Sobre el particular, si bien es cierto que el contrato de arrendamiento venci, en aplicacin de lo dispuesto por el artculo 1700 del Cdigo Civil, ante la permanencia del arrendatario en el uso del bien arrendado, lo que se configura es la continuacin del contrato bajo las mismas estipulaciones, hasta que el arrendador solicite su devolucin, es decir, el contrato de arrendamiento con plazo determinado se convierte en un contrato con plazo indeterminado. Y de acuerdo con el artculo 1365 del Cdigo Civil, para resolver o dejar sin efecto un contrato de duracin indeterminada, cualquiera de las contratantes puede poner fin al contrato mediante carta notarial con una anticipacin no menor de 30 das. Max Arias-Schreiber, al comentar el artculo 1700, seala que en tal hiptesis no hay renovacin tcita, sino la continuacin del arrendamiento, bajo sus mismas estipulaciones, hasta que el arrendador solicite su devolucin, lo cual puede pedir en cualquier momento. As el arrendamiento continuar como uno de duracin indeterminada al que le pone fin dando aviso judicial o extrajudicial al otro contratante4. Un contrato no puede vincular a las partes eternamente. En tal caso, cuando las partes no han pactado un plazo de vencimiento del contrato, bien sea determinado o determinable, vale decir, estamos frente a un contrato de duracin indeterminada, el legislador ha previsto una solucin extrajudicial tenida en el artculo 1365 el Cdigo Civil para poner fin a la relacin jurdica obligatoria.5 En el presente caso, originalmente las partes pactaron un plazo del arrendamiento, pero en aplicacin del artculo 1700 dicho contrato de duracin determinada se convirti, por imperio legal, en un contrato de duracin indeterminada, y como la regla es que las partes no pueden estar vinculadas de manera infinita, entonces se le debe aplicar la regla contenida en el artculo 1365 del Cdigo Civil. Por otro lado, tambin es acertada la mencin que realiza la Sala Civil de la Corte Superior, cuando seala que el artculo 1669 del Cdigo Civil impide a un copropietario arrendar unilateralmente el bien sin autorizacin de los dems copropietarios, sealando que slo ser posible en caso de que los dems copropietarios ratifiquen expresa o tcitamente su aceptacin de arrendar el bien. En el caso materia de comentario, el contrato de arrendamiento fue anterior al contrato de compraventa realizado a favor de los demandantes, por ende, los demandados no pueden ser considerados ocupantes precarios, toda vez que el sujeto que les transfiri la propiedad en arrendamiento gozaba, en ese momento, de la titularidad completa del bien. Fue con posterioridad al arrendamiento que se realiz la venta de una porcin del bien a favor de los demandantes, razn por la cual la ocupacin de los demandados es totalmente vlida mientras que no se solicite notarialmente la devolucin del bien.

7. Elaborar un cuadro sinptico acerca de las caractersticas del juego y apuesta.

Juego y Apuestas 1. Son consensuales 2. Son Onerosos 3. Son condicionales 4. Es bilateral

8. Elaborar un cuadro conceptual acerca del contenido de la gestin de negocios La gestin de negocios, que estaba considerada en el Cdigo de 1936, como un contrato, en el Cdigo de 1984, dej de ser tratada como tal y se le considera simplemente como una de las fuentes de las obligaciones.(art.1950). Cuando un sujeto voluntariamente gestiona el negocio de otro, ya sea con el consentimiento del propietario o no, quien la realiza contrae la obligacin tcita de continuarla y concluirla, hasta que el propietario pueda encargarse personalmente del asunto, debe asimismo encargarse de todo lo que dependa de ese mismo negocio. Para la existencia de esta figura jurdica es necesaria la existencia de un negocio jurdico ajeno. Se entiende por negocio ajeno aquel susceptible lcitamente de ser realizado por el gestor quien es consciente de que no es de su propiedad. El que gestiona un asunto ajeno creyndose propio, no realiza gestin de negocios. La gestin puede consistir en el cumplimiento de un acto jurdico que puede efectuarse de dos maneras: Cuando el gestor acta en su propio nombre con la intencin de beneficiar al dueo y cuando el gestor acta por cuenta del dueo del negocio. 9. Comente la figura de la promesa unilateral identificando sus caractersticas. La Promesa Unilateral: Es el compromiso que asume el vendedor de un bien de transmitir el mismo al beneficiario, dentro del plazo estipulado en el contrato, cuando este manifieste su deseo de adquirirlo. Este convenio en estas circunstancias, no resulta ser una promesa que pueda considerarse como una venta, en los trminos estipulados en la promesa sinalagmtica de venta. En esta situacin, la obligacin recae solo sobre el ofertante, pues el beneficiario no ha expresado su consentimiento. No obliga o compromete al beneficiario a la compra del bien, sino en el caso de que este se decida a vender, lo hara a favor de una parte determinada, no debe confundirse en este caso con la promesa sinalagmtica de venta, donde ambas partes determinan no solo la cosa que ser objeto de la venta, sino tambin el precio. Por lo tanto para que se considere venta, debe existir una manifestacin posterior del beneficiario, para que exista un acuerdo contractual determinado. La promesa Unilateral y las Clusulas de preferencias y del Oro: Cuando la obligacin asumida, est sujeta al tiempo, en una poca en que existen fluctuaciones cambiarias, las partes comnmente

adoptan clusulas que le permitan asegurar el valor de los bienes objeto del contrato, sobre todo en el caso de los inmuebles para garantizar los mismos. Esta clusula bien es conocida como del oro, cuando la parte se compromete a vender en valor de oro, o en moneda fuerte. Tambin puede surgir la denominada escala mvil; en esta ltima, las partes estipulan que el precio original aumentar anualmente, o peridicamente, de acuerdo al valor del precio del mercado que ser determinado en el momento de la venta definitiva. En cambio la clusula de preferencia, se refiere al compromiso de que realiza el ofertante en favor del beneficiario de la promesa, por establecer en una de sus clusulas, el derecho de ser preferido, cuando se produzca el contrato de venta, antes de cualquier otro comprador.

Anexo: Contrato de Depsito