Len, Gto. A 4 de Noviembre del 2013.

DIRECCION DE DESARROLLO URBANO DEPARTAMENTO DE LICENCIAS DE CONSTRUCCION.

ASUNTO: ESTUDIO DE COMPATIBILIDAD URBANISTICA.

PROPIETARIO: Constructores y Maquinaria 2A, S.A. de C.V. D.R.O: Arq. Javier Aranda Villalobos. USO DE SUELO: Casa Habitacin Intensidad Baja. DOMICILIO: Circuito Zafiro #156 lote 9 de la manzana 19 del Fraccionamiento Barranca del Refugio. ZONA: H-3 COS segn normativa: 60% COS segn proyecto: 65.90% % AREA JARDINADA segn normativa: 15% % AREA JARDINADA segn proyecto: 13.87%

UBICACIN DEL PROYECTO:

Grfico1.- Ubicacin del fraccionamiento Barranca del Refugio, Len, Guanajuato.

Grfico2.- Ubicacin de la casa en Circuito Barranca Zafiro N. 156 lote 9 manzana 19, Fracc. Barranca del Refugio. Len, Guanajuato.

Topografa del terreno: la topografa del terreno es irregular, ya que la zona donde se encuentra tiene pendientes. Tipo de suelo: zona urbanizada. Contexto edificado y uso de suelo: Los usos existentes en la manzana donde se ubica el precedi son de casa habitacin.

Grfico 3.- Plantas arquitectnicas.

Grfico 4.- Corte longitudinal.

EVALUACIN DE LA COMPATIBILIDAD URBANSTICA:

Justificacin:
La construccin presenta un excedente de 5.9% del COS permitido por la direccin de desarrollo urbano que es del 60%. El motivo del excedente es debido a que los requerimientos de los compradores de la casa solicitaron el aumento de reas como recibidor y medio bao en planta baja, por consecuencia se modifico el proyecto original autorizado por desarrollo urbano, y por otro lado se eliminaron reas como el cuarto de servicio.

Impacto visual: En cuanto al impacto visual de la construccin en el fraccionamiento es benfica ya que el estilo y la tipologa de la fachada concuerdan perfectamente con el contexto del fraccionamiento. Impacto social Esto no repercute en ningn momento con la sociedad ya que no est pasando de

la altura permitida ni afectando directamente a los colindantes.

Conclusin En conclusin consideramos que el excedente de metros cuadrados construidos no

representa ninguna alteracin grave al fraccionamiento y mucho menos al impacto ambiental y vial del entorno.

FOTOGRAFAS:

FACHADA PRINCIPAL

VISTA INTERIOR

PATIO DE SERVICIO

VISTA INTERIOR

ARQ. JAVIER ARANDA VILLALOBOS Cdula Profesional 1168143 Registro en Direccin de Desarrollo Urbano (D.R.O.) 2-00102