UNID AD TE MATI CA X XX: N UEV AS FIG URAS C ONT RA CT UA LES. a) EL FI DEICO MISO. CO NCEPTO : L A LE Y 24.

44 1 LO DEFI NE DICIEN DO : "HA BR FI DEICO MISO C UA ND O UN A PE RSONA

(FIDUCIANTE) TRANSMITA LA PROPIEDAD FIDUCIARIA DE BIE NE S DETERMINADOS A OT RA (FIDUCIARIO), QUIEN SE OBLIGA A E JERCERLA EN BE NE FICIO DE Qu iEN SE DESIGNE EN E L CONT RAT O (BENE FI CI ARI O), Y A T RANS MITIRLO AL C UMPLI MIENTO DE UN P LAZO O CO N DICI N A L FI D UCI ANTE , A L BENEFIC IA RIO O A L FIDEI COMISA RIO ". EL PROYECTO DE 1998 LO DE FINE DE LA SI Gu iE NT E MANE RA: "P OR E L CONT RAT O DE FI DEICOMISO E L FIDu CI ANTE O FI DEICOMITE NTE SE COMP ROMETE A TRANS MITI R LA PROPIE DAD DE BIENES AL FIDu CI ARIO, Qu iEN SE OBLIGA A E JERCE RLA EN BENE FI CIO

Resumen Derecho de los Contratos

1. 2. Y QUE SE DENOMINA FIDUCI ARIO. 3. 4. QUE SE CONSTITUYE E L FIDEI COMISO. 5. 6. 7. 8. UN BENEFIC IA RI O DE LAS G AN ANCI AS Q UE SURG EN DE LA AD MIN IST RA C IN DE L FI DEICO MISO UNA PA RTE O BLIG ACIO NA L ACTI VA Q UE ES EL S UJETO Q UE CON STIT UYE EL FIDEI COMISO.

GeneracinUNS

173

DEL BENE FI CI ARIO QUE SE DESI GNE EN E L CONTRATO, Y A T RANSMITI RLA AL CUMPLI MIENT O DE UN PLAzO O CONDICIN AL FIDEICO MISARIO"'. E L CONTRATO DE FIDEICOMISO TIENE LOS SIGUIENTE S ELEMENTOS TPICOS: UNA P ARTE OBLIGACI ONAL P AS IvA QUE ES E L SUJETO OBLI GADO A ADMI NISTRAR E L FI DEICOMI SO

LA OBLIGACIN DE TRANSMITIR AL FI DUCI ARIO E L DOMI NIO DE LOS BIENES SUJETO A PLAzO O CONDI CIN. UN BIE N O UNA P LURALI DAD DE ELLOS INDI vIDUALI zADOS A LA FE CHA DE CELE BRACIN, SOBRE LOS

UNA O BLI GAC IN A CA RG O DE L FI D UCIA RIO DE T RAN SMITI R EL D OMI NI O DEL BS LUE GO DE L C UMPLI MIEN TO UN DESTI NATA RIO FI NA L DE LOS BI ENES, Q UE ES EL FIDEIC OMI SA RI O. UN P LAzO MXIMO DE DURACI N DE L CONT RATO DE 30 AOS DES DE SU CONSTITUCI N, SALvO QUE E L

CONDICIN O UN PLAzO.

BENE FI CI ARIO FUERE UN INC APAZ, CAS O EN EL QUE PODR DURAR HAST A S U MUERTE O EL CESE DE SU INCAP ACIDAD. FI DEICO MISO y NE GOCI O FI D UCI A RI O: LL MESE NEG OCI O FID UC I A RIO A LA T RA NSMISI N DE UN D PA RA UN FIN (ECONMICO) QUE NO EXIGE T AL TRANS MISI N, POR E JEMP LO, TRANS MISI N DE LA PROPIEDAD P ARA FIN ES DE
ADMINIST RACIN O PARA ASEGURAR UN CRDIT O, CESIN DE UN CRDIT O O ENDOSO PLE NO DE UN LET RA PARA SU CO BRA NZA ( FID UCI A DE AD MINI ST RA CI N O FI D UCI A DE SE G URI DAD). E L EFECTO JURD ICO N O SE HA LLA, PUE S, EN ARMONA CON EL FI N ECONMICO PROP UESTO, SINO QUE EXCEDE E L MI SMO

CARACTERE S: 1. RELACIN REAL Y OBLIGACIONAL: DA ORIGE N A D PE RSONALES CREDIT ORI OS, EN VIRT UD DE L CUAL E L FIDUCIANTE

O FI DEICOMITENTE SE OBLI GA A TRANS MITI R EL BIEN AL FI DUCI ARI O, QUIEN A SU vE z, SE OBLI GA A GESTIONAR E L BIEN Y A TRANS MITIRLO NUE vAMENT E EN LAS CONDI CIONES P ACT ADAS, PERCIBIE NDO UNA RE MUNERACI N POR E LLO, S ALvO P ACT O E N C ONT R ARI O. L A P RO P I E D AD FI DU CI ARI A E S U N D RE AL, C UY O T T U LO E S E L C ONT R AT O DE FI DE I CO MI S O, CARACTERIzADA POR SER UN DOMINIO ESPECIAL. 2) NEGOCI O IN DI RECTO. EL C ONT RAT O DE FIDEIC OMI SO E S UN NEG OCIO I ND IREC TO, PUESTO Q UE HA Y UNA

TRANSMISIN DE UN DERE CHO P ARA UN FN (ECONMICO) QUE NO EXIGE T AL TRANS MISIN, POR EJEMPLO, TRA NSMISIN DE LA PRO PIED AD PA RA FINE S D E AD MINI ST RAC IN O PA RA ASEG URA R UN C RDIT O, CESI N D E UN

CR DITO O ENDOS O P LENO DE UN LET RA P ARA SU CObRANzA. EL EFECT O JURDI CO NO SE HALLA, PUES, EN ARMONA CON EL FI N ECONMICO PROPUESTO, SINO QUE EXCE DE EL MI SMO. 1. 2. 3. NEGOCIO DE CONFIANZA. EN EL FIDEICOMISO ESTA CONFIANZA EXISTE EN UN GRADO MXIMO. BILATERAL. S ON P ARTES DE ESTE CONT RAT O EL FI DUCI ANTE Y EL FIDUCI ARI O. CON SEN SUA L. EL C ONT RAT O Q UE DA PER FECCIO NA DO DE SDE Q UE LA S PA RTES HUBIE REN MANI FEST ADO

REC PROC AMENTE SU CON SENTI MIEN TO, LO Q UE ES DISTI NTO DE LA T RAN SMI SI N DO MIN IA L FI D UCI A RI A, Q UE

REQUIERE DEL CUMPLIMIENTO DE OTROS REQUISITOS. 4. LA T RA NSMISI N FID UCI A RIA N O PUEDE SER CA LI FIC AD A DE ONE ROSA, Y A Q UE EL FID UCIA NTE NO RECI BE

CONT RA PRESTA CI N PO R LO S BIENE S TRAN SMITI DOS. P A RA E L FID UCI A RIO EL NEG OCI O ES ONE ROSO SI SE PA CTA UNA RET RI BUCI N PO R LA GESTI N Q UE REA LI ZA.

ANTECEDENTES: LA DOCT RINA HA IDENTIFICADO PART ICULARIDADES E N EL ORIGEN ROMANO Y ANGLOSAJN DE ESTE
INSTIT UT O. EN SU O RIGEN ROMA NO, EL FIDEI COMISO ES UN ENC A RG O Q UE SE CONF A A LA HO N RA DEZ Y A LA FE DEL

HERES (TEST AMENT ARIO O LEGTIMO) RE AL ZADO POR DISPOSI CI N DE LTI MA vOLUNT AD, PRESENT NDOSE COMO UNA MO D ALI D AD DE L AS DI S P OS I CI O NE S T E S T AME NT ARI AS . E S U N I NS T I T UT O QUE S I R v i P AR A S UP E R AR L A RI GI DE z DE LOS LEGADOS Y AL P RINCIPIO SE BAS EN LA CONFI ANzA AL P UNT O DE QUE NO SE CONCEDI ACCI N LEGAL . LA FIDUCI A, EN CAMBIO, ES UN CONTRATO P OR E L CUAL UNA DE LAS P ARTES , AL RE CI BIR DE LA OTRA UNA COS A, SE OBLI GA A HACER USO DE E LLA CON UN FIN DETERMI NADO Y A RESTITUI RLA UNA VEZ LOGRADO. SE RECONOCIE RON DOS FORMAS: A) b) LA FID UCIA C UM C RED IT O RE: DE GA RANTA, EJE RC IDA DE MOD O Q UE SI EL DE UD O R N O PA GA, EL A C REEDO R ES LA FI DUCI A CUM AMI CO: ES UN NEGOCIO DE COLABORACI N ME DI ANTE E L CUAL SE ENT REGA UNA COS A, CON BASE
PROPIETARIO;

EN LA CONFI ANzA, A UNA PE RSONA QUE LA ADQUIE RE EN P ROPI EDAD P ARA CUMP LIR CON LA FI NALI DAD PE RSEGUIDA, GENERALME NTE DE CUSTODI A O USO. ESTE NEGOCIO NO RECONOCA ACCI ONES LEGALES, BASADO EN LA CONFI ANzA PURA, AUNQUE LUEGO SE ADMI TIERON CORRECCIONES. LA OT RA G RAN VE RTIENT E ES EL T RUST AN G LOS AJN. E L D IN GL S, CO NOCI EL USE , Q UE SE UTI LI Z PA RA ELUDI R RESTRI CCIONES LE GALES A LA LI BRE DI SPOSI CI N DE BIE NES I NMUEBLES, TRANS FIRI NDOLOS A OTRA PERS ONA, LO QUE ERA BAS ADO EXCLUS ivAME NTE EN LA CONFI ANzA YA QUE NO HAb A ACCI N LEGAL ALGUNA. P OCO A P OCO SE FUE

EVOLUCI ONA ND O HA STA A DMITI R AC CIONES FUN DA DA S EN LA REG LA DE EQ UID AD. MEDIA NTE EL TRUST , UNA PERSO NA

DENOMINADA A SETT LOR, CONFA LA PROPIEDAD A OTRO, TRUST EE, PARA QUE SE ENCARGUE DE ELLA EN BENE FI CIO DE OTRA PE RS ONA BENE FI CI ARY. EL TRUSTEE SE ENCUENT RA INvE STIDO DE L CONT ROL Y LA ADMI NISTRACI N DE LA PROPIE DAD Y ENT REGA LAS GANANCI AS QUE P RODUCE LA MIS MA AL BENE FI CI ARIO. LAS DI FE RENCI AS CON LA FIDUCI A
SON RE LEVANTES Y P UEDEN RESUMIRSE EN LOS SIGUIENTES ASPECTOS:

a)
ROMANO;

EL TRUST ES UN A IN STI T UCI N DE L D DE PRO PIED AD Y N O DE LOS C ONT RATOS O SUCE SIO NES, COM O EN EL C ASO

b) EQUIDAD

SURGEN DOS TIPOS DE PROPIEDAD: EL PROPIETARIO LEGAL {TRUSTEE) Y EL PROPIETARIO EN

(BENE FI CI ARIO). EN EL D A RGENTIN O HUBO VA RIO S PROYECTO S DE RE G ULAC I N, Q UE FI N ALMENTE SE CONC RETA RON EN LA LEY 24.44 1 , QUE, SIENDO DESTINADA AL FMANCI AMIENT O DE LA v iv iE NDA, REGULA EL FI DEICOMISO COMO UN INSTRUME NTO PARA ESE PROPSITO. EL PROYE CTO DE 1998 SE OCUPA EXTENSAME NTE DE LA FIGURA DE L FI DEICOMISO, SIGUIENDO LOS LINCAMIE NTOS GE NERALES DE LA LEY 24.441. DEREC HO S y O BLI GACI ONE S DE LA S PA RTES: LA S PA RTES EN EL CO NT RA TO DE FIDEIC OMI SO SON LA S SI G UIE NTES:

Resumen Derecho de los Contratos

GeneracinUNS 174

a) EL FID UCI ANTE Q UE ES LA PA RTE QUE T RA NSFI E RE A OT RA BS DETERM I NAD OS. TIENE Q UE POSEE R E L P LEN O DOMINI O DE LOS BS DADOS E N FI DEICOMIS O. SI SE TRAT A DE BS GANANCI ALES, DE BER CONTAR CON E L ASE NTIMIE NTO DEL C NYu GE ( ART. 1277) ; T AMBIN SE NECESIT AR E L CONSENTIMIENTO DEL C NYu GE SI SE TRAT A DE DISP ONE R DE L
INMUE BLE PROPI O, C UA ND O EST RA DICA DO A LL EL HOG A R CO NY UGA L SI HUBIE RE HI JO S MEN O RES O IN CA PA CES (A RT.

1277). E L FDUCIANTE SE OBLIGA A ENTREGAR LOS BIE NES PARA INTEGRARLOS AL PAT RIMONIO SEPA RADO, BAJO LA
TITULA RID AD FID UC IA RI A. EL FID UC IANTE TIENE LO S SI G UIE NTES D:

1. 2.

EXIGI R LA REN DICI N DE C UENT AS PO R PA RTE DEL FID UCIA RIO ; ACCIONAR ANTE EL INCUMPLI MIENT O DEL FI DUCIARIO;

3. OPINAR Y SE R ESCUCHAD O EN EL CASO DE IMPOSIBILIDAD DE CUMPLIR CON EL DE STINO DE LOS BS, O DE PROBLE MAS RELATIVOS AL OBJETIVO PROPuEST O; 4. 5. b) EXIGIR LA T RANSMISIN DE LOS BIENES AL FIDEICOMISARIO ; DESIGNAR FI DEICOMISARIOS SuSTITu TOS. EL FID UCIA RIO, Q UE E S LA PA RT E A Q UIEN SE T RA NSFIE REN L OS BS Y Q UE EST O BLIG ADA A AD MINIST RA RLO S CON

LA PRUDENCIA Y DI LIGE NCI A P ROPI AS DE L BuE N HOMBRE DE NEGOCI OS, QuE ACT A SOBRE LA BASE DE LA CONFI ANzA DEPOSIT ADA EN L. PuEDE SE R Cu ALQu iE R PERSONA FSI CA O ju RDI CA, PE RO NADIE PuE DE OFRECERSE A ACT u AR
COMO FID UCIA RIO A ME NO S Q UE SE TRATE DE ENTID ADES FIN ANC IERAS A UTO RI ZADA S A FUNC ION A R CO MO T ALE S O L AS

PERSONAS JUR DIC AS QuE AuT ORI CE LA COMI SI N NACIONAL DE VALORES, LA QuE EST ABLE CER LOS REQu iSITO S QuE DEBAN CuMPLIR. E L FIDuCI ARI O TIENE DOS OBLIGACI ONES: a) UNA CO ND UCTA PRE STACI ONA L DE HACE R ENCA MI N AD A A L C UMPLIMIE NTO DEL ENC A RG O DA DO PO R EL FID UCIA NTE .

EL FI D UCI A RI O DE BE R C UMPLI R LA S O BLIG ACI O NES I MPUE STAS PO R LA LEY O LA CO NVE NCI N CON LA PRUD ENCIA Y DILI GENCI A DE L BuEN HOMBRE DE NEGOCIOS QuE ACT A SOBRE LA BASE DE LA CONFI ANzA DEP OSIT ADA EN L. LA
GESTI N DEL MAN DATA RIO ES UNA O BLI GACI N DE MED IO S Q UE N O GA R A NTIZA EL RESULT ADO SA LV O PA CTO EXPRESO ;

b) TRA NSMITI R EL D OMI NIO LUE GO DE L C UMPLIMIE NTO DE LA CO NDIC I N O PLA ZO Y C ON FO RME A LA S IN DICA CIONES RECIBIDAS.

LA LEY 24.4 41 DIS PONE Q UE NO SE POD R DISPEN SA R A L FID UCIA RIO DE LA O BLI GAC I N DE RE NDI R C UE N TAS, LA

Q UE PO D R SER SO LIC I TAD A PO R E L BENE FICI A RIO C ON FO RME LA S PREV I SIO NES CO NT RACT UALE S, NI DE LA C ULPA O

DOLO EN QUE PUDIE REN INCuRRIR L O SuS DEPENDIE NTES, NI DE LA P H DE ADQu iRI R P ARA S LOS BIENES F DEICOMITI DOS.

D DEL FI D UC IA RI O:

UNA VE Z PRODUCIDA LA ENT REGA DE LOS BS Y su INSCRIPCIN DOMINIAL, SE CONFORMA UN PATRI MONIO

SEP ARADO Y AFE CT ADO AL Cu MPLI MIENTO DE FINES. EL P ATRI MONIO EST I NTEGRADO POR u N ACTIVO Y u N P ASI VO
Q UE NO SE TRA SLA DAN A LAS PA RTES, INTERACT UAND O AMBO S DENT RO DE LA A UTON OM A DE L PAT RI MO NIO FIDUCIARIO, EN BASE A LA SUBROGA CIN REAL.

SALVO ESTIPULACIN EN CONT RARIO, TENDR D AL REEMBOLSO DE LOS GASTOS Y A UNA RET RI BUCIN. SI

STA NO HUBIESE SID O FIJAD A, LA FI JAR E L JUE Z TENIEN DO EN CO NSIDE RACI N LA ND O LE DE LA EN COMIE ND A Y LA I MP O RT AN CI A DE LOS DE BE RE S A Cu MP LI R. E L FI Du CI ARI O P u E D E OB R AR G R AT u iT AM E NT E O P E R CI BI R u N A REMuNE RACI N POR SuS T RABAJOS. SI NO SE LO P ACT A E xPRES AMENTE, SE PRES uME QuE ES uNA GESTI N ONEROS A. EN A USE NCIA DE PACTO EX PRESO, EL FI D UCI A RLO PUEDE PETICI ON A R LA FIJACI N JUDI CIA L DE LA RE MUNE RACI N, Y P ARA E LLO EL JUE Z DEBE TENE R EN CuENT A: A) LA NDO LE DE LA E NCO MIEND A; B) LA I MP O RT ANCI A DE LOS DE BERES A C UMPLI R; C) LA EFICA CIA DE LA GE STIN C UMPLID A ; D) LA S DEMS CI RC UNST ANCI AS. E L FID UCI A RIO TIENE D AL REEMBOLS O DE LOS GASTOS. LA RESPONS ABI LIDAD POR E L P AGO DE LA RET RIBuCI N Y DE LOS GASTOS, RECAE SOBRE LOS BIENES FI DEICOMITIDOS.

CDO AS RE SULTE DEL C ONT RAT O, EL FID UCI A RIO AD Q UI R I R LA PROPIED AD FID UCIA RIA DE OTROS BS Q UE

ADQ UIE RA CO N LOS FRUT OS DE LOS BIENES FI DEICO MITIDOS O CO N EL P RO Du CTO DE ACTO S D E DISPOSI CI N S OBRE

LOS MISMOS, DEJNDOSE CONST ANCI A DE E LLO EN E L ACTO DE ADQuiSI CIN Y EN LOS REGIST ROS PERTINE NTES. EL SUPUESTO C ONTEMPLAD O ES: LA VT A DE BS O DE LO S FRUTO S DE LOS MI SMO S, Y LA UTI LI ZAC IN DEL D INE RO OBTENI DO P ARA LA COMP RA DE OTROS BIENES. ESTOS LTIM OS INGRES AN E N LA PROPIEDAD FI DuCI ARI A. LA REGLA DEBE SER I NTERP RET ADA AS : S I LOS BIENES P RODu CEN FRuTOS , ELLOS QuEDAN EN EL P ATRI MONIO FIDEI COMITIDO; S E L FI D u CI ARI O Qu iE RE DE S T I N AR LOS A L A C OMP R A DE OT ROS B I E NE S DE BE E S T AR LE GI T I M AD O P AR A E L LO P O R E L CONTRAT A.

EL FIDUCIARIO TIENE F ACULTADES DE ADMINISTRACIN Y DISPOSICIN SOBRE LOS BS FIDEI COMITIDOS. EST AS

FAC ULTA DES PUEDEN SE R REC O RTAD AS PO R AC UE RDO DE PA RTES. PA RA Q UE ESTE LMITE SEA OPONI BLE A LOS 3 ,

DEBE CONST AR REGIST RALM ENTE EN EL CONTRATO QuE SE INSCRI BE juNTO CON EL BIEN. EL FI DuCI ARIO PODR DISPONER O GRAVAR LOS BIE NES FI DEICOMITI DOS CuANDO LO REQuiERAN LOS FINES DE L FI DEICOMISO SIN QuE PARA ELLO SE A NECES ARI O EL CONSE NTIMIENT O DE L FDuCI ANTE O DEL BE NE FICI ARI O, A MENOS QuE SE HuBIE RE P ACT ADO LO CONTRARIO. EL FID UCI A RIO EST LE GITI MA DO PA RA EJE RCE R TOD AS LA S ACCI ONE S Q UE CO RRESPO ND AN PA RA LA DEFEN SA DE LO S BS FIDEI CO MITI DOS, T ANTO CONT RA 3 CO MO CONT RA E L BE NE FICI ARI O. EL JUE Z PO DR AuTO Riz AR AL
FD UCIA NTE O AL BE NE FICI A RI O A EJERCE R A CCI ONES EN SUSTIT UCI N DEL FI D UC IA RI O, C UA ND O STE NO LO HI CIE RE

SIN MOTIVO SUFICIENTE. EL FI DuCI ARIO ES PROPIET ARI O DE LOS BS Y COMO T AL EST LE GITIMADO SuST ANCI AL Y PROCES ALMENTE P ARA LA DE FE NS A DE LOS BS. LAS ACCIONES QuE PuEDE P ROMOVE R SON CONTRA E L BENE FI CI A RI O, FI DEICOMIS ARIO, FDuCI ANTE Y CONT RA LOS 3. E L FIDuCI ARI O TIENE uNA FACuLT AD, PE RO T AMBI N ES uN DEBE R SEC UN DA RI O DE CO ND UCTA DE PROTECCIN DE LO S BS, C UYO INC UMPLI MIENTO A UT O RI ZA LA VA SUBR O GA TORIA. PO R ELLO LA LEY PE RMITE QuE PREVIA AuTORizACIN juDICI AL, SE SuSTITuYA AL FIDuCI ARI O POR PARTE DE LOS OTROS LEGITI MADOS PARA LA DE FE NSA DE LOS BS. c) EL BE NEFICI A RI O ES LA PE RSON A EN C UY O BE NE FIC IO SE HA IN STIT UI D O EL FI DEICO MISO, SIN SE R EL DESTI NATA RI O

FI NAL DE LOS BS. EJ.: SE T RANS FIE REN BS AL FIDuCI ARI O P ARA QuE STE LOS ADMI NISTRE Y P AGuE CON Su S RENT AS LOS GAST OS DE EDu CACI N DE u N MENOR. BENE FI CI ARIOS PuEDEN SER uNA O VARI AS PE RSONAS FSI CAS O

Resumen Derecho de los Contratos

GeneracinUNS 175

JUR DIC AS ; I NC LUSIVE, PUEDE N SE R PERS ON AS Q UE NO EXIST AN E N EL MO MENT O DE CE LE BRARSE EL CONT RATO,

SIEMP RE QUE CONSTEN LOS DAT OS QUE PE RMIT AN S U IND iv iDUALizACI N FUTURA. As OCURRE S I EL FIDEI COMISO INSTITUYE UN PRE MI O P ARA QUE SE ENTREGUE TODOS LOS AOS AL ALUMNO QUE OBTENGA E L MEJOR PROMEDIO. EN CAS O DE QUE EXIST AN vARIOS BENEFI CI ARI OS, TODOS SE BENE FICI AN POR IGUAL, S ALvO DISP OSICI N; ASI MIS MO, PUEDEN DESIGNARSE BENE FI CI ARIOS SUSTITUTOS PARA E L CASO DE QUE E L 1 DESIGNADO NO ACEPTE O RENUNCIE AL BENE FI CIO O MUE RA. SI NINGN BENE FI CI ARIO ACEPT ARE, TODO S RENUNCI AREN O NO LLEGAR EN A EXISTIR, SE ENTENDE R QUE EL BENE FI CI ARIO ES EL FIDEI COMISARI O. S T AMPOCO EL FI DEICOMISARIO LLEGARE A EXISTI R, RENUNCI ARE O NO ACEPT ARE, EL BE NE FICI ARIO SE R E L FIDUCIANTE. EL D AL BENE FI CIO P UEDE TRANS MITI RSE POR ACTOS ENTRE vI vOS O DE LTIMA vOLUNT AD, S ALvO QUE E L FIDUCI ANTE HAYA DISPUEST O LO CONTRARIO. d) EL FI DEICO MISA RIO Q UE ES EL DE STINATA RIO F INA L DE LO S BIENES. N O RMA LMENTE , EL BENEFICIA RIO Y E L FI DEICOMISARIO SON UNA MISMA PE RSONA; POR EJ., CDO SE CONSTITUYE UN FIDEI COMIS O EN FAvOR DE UN ME NOR, DISPONINDOSE QUE CON LAS RENT AS SE P AGUEN S US GASTOS DE ALI MENT ACI N Y E DUCACI N HAST A LLE GAR A LA MAY O RA DE EDAD ; Y Q UE C UMPLI D A STA, SE LE ENT REG UE N LOS BIEN ES EN DOMI NI O PLENO. PE RO PUEDE OC URRI R QUE NO SE A LA MIS MA PE RS ONA. E J.: SE EST ABLECE QUE CON LAS RENT AS DE LOS BS SE P AGUEN LOS GASTOS DE UN MENOR HAST A LLEGAR A LA MAYORA DE EDAD; Y QUE, CUMP LI DA ST A, SE ENTRE GUE E L P LENO DOMINI O DE LOS BS A UN 3 . E L FIDEI COMISA RIO PUE DE SER EL PRO PIO FID UCIA NTE. EJ.: UNA PERSO NA Q UE PO SEE UN CPATRIMO N IO Y SE ENCUE NTRA FATI GADO DE ATENDER SUS NEGOCI OS, DA E N FIDE ICOMISO A UNA PERSONA DE S U CONFI ANzA, DETERMINADOS BIENES P ARA QUE LOS ADMI NISTRE Y LE ENT REGUE SUS RENT AS Y AL FINAL DEL P LAzO CONvENI DO, LE
DEV UE LVA E L P LEN O DO MINI O.

REGULACIN EN LA LE y 24.441: a) b) EN EL DOMI NIO DE V LEZ LA RESTIT UCI N ES A UN 3 , MIE NTRAS QUE EN LA LEY 24. 441 PUEDE SER A UN 3 O A L EN EL SISTEMA DE V LEz E L FI DEICOMISO ES SINGULAR, EN LA LEY 24.441 SE ABRE EL CAMI NO AL

FIDUCIANTE;

FI DEICOMISO UNI vE RS AL; A) EN EL SISTEMA DE V LEz, E L FI DUCI ARIO HACE S UYOS LOS FRUTOS ; AUN CUANDO SE CUMP LA LA CONDI CI N RESOLUT ORI A Y DE BA RESTITUI RSE LA COS A, NO SE DE BEN LOS FRUTOS ( ART. 557). EN LA LEY 24.44 1 , EL FIDUCI ARI O HACE SUYOS LOS FRUT OS DENT RO DE L P AT RI MONIO SEP ARA DO Y NO P ARA SU P AT RI MONIO P ARTICULAR, POR LO QUE CUANDO TRANS FIE RA E L P AT RI MONIO, PIERDE LOS FRUT OS ; B) SIN EMBARGO, MIENT RAS EN E L 1 CASO EST LI MIT ADO POR E L TIPO DE DOMI NIO QUE RE CIBE, EN EL 2 E L FIDUCI ARI O PUEDE TRANSMITI R EL DOMINI O PERFECT O Y CONSTIT UIR D RE ALES NO SUJETOS AL PLAzO O CONDI CIN DEL DOMINI O QUE HA RECIBIDO; C) LEY 24.441, SI VENDE, EL PRECIO NO INGRESA EN E L PAT RIMONIO DE L FIDUCIARIO, SINO EN EL PAT RIMONI O SEPARADO ; D) 24.441 EST SEPARADO. LA LEY 24. 441 PRETENDI ESTABLE CER UN SISTEMA DISTINT O AL DE VLEZ, BASADA EN LA NOCIN DE PATRIMONIO SEP ARADO Y AFE CT ADO A FI NES . EL FI DUCI ARI O TIENE UN DOMI NIO P LENO, S LO LIMIT ADO POR EL P ACTO DE FI DUCI A EN TRMI NOS DE RE LACIN OBLIGACIONAL. COMO LA LEY 24.441 DISPUSO QUE EL FI DUCI ARIO PUEDE DISPONE R O GRAvAR "CUANDO LO RE QUIE RAN LOS FINES DE L FI DEICOMI SO", NO PUDIENDO HACE RLO CUANDO ESOS FINES NO LO PERMITEN, HAY UNA LIMITACI N REAL AL DOMINIO. EL DOMI NIO FIDUCI ARIO DE VLEz I NTEGRA EL PATRI MONI O DEL FIDUCI ARI O, MIE NTRAS QUE EN LA LE Y EN EL SISTEMA DE VLE z SI EL FIDUCI ARI O vENDE, EL PRE CI O INGRES A A S U P ATRI MONIO; EN CAMBIO, EN LA EN EL SISTEMA DE V LEz, COMO EN LA LE Y 24.441, E L FIDUCI ARIO PUEDE ENAJENAR Y GRAvAR LA PROPIE DAD.

OBJETO: P UE DEN BS DETE RMINA DO S O DETERMIN A BLES, EXI STENTES O FUT UROS DETE RMI N ND OSE EL MO D O EN Q UE SERN INCORPORADOS, P UDIENDO SER T T ULOS vALORES. ES DETERMI NADO CDO ES INDI vI DUALIzADO A LA FE CHA DE CELE BRAC IN ; E S DETERMIN A BLE , HACIND OSE CO NST A R L A DESC RIPCI N DE LO S REQ UISIT OS Y C A RACTE R S TICAS Q UE DEBEN RE UNI R LOS BS. S ES UN BS FUT URO SE DEBE FI JAR E L MODO E N QUE SE R I NCORPORADO AL FIDEI COMISO. EL OBJETO PUE DE SER U N BIE N O U N A P LURALI DAD DE ELLOS. EN LA DOCTRI NA SE H A DIS CUTIDO S I LA P ALABRA "BS " DEBE SER I NTERPRET ADA RESTRICT ivAME NTE, REDUCI NDOLA A COSAS, O BIE N DE UN MODO AM PLIO. EN LA 1 a TESIS, SE HA SEALADO QUE E L D RE AL DE BE RE CAE R SObRE UNA COS A, Y LA P ALABRA BS, ALUDE A COS AS Y CR DITOS,

CONCLUYNDOSE QUE LA EXPRE SIN BS, DEBE RE FERI RSE A COSAS, MUE BLES O I NMUEBLES Y NO INCLUYE OT ROS BS NI LAS UN ivE RS ALIDADES. EN LA 2 SE H A DI CHO QUE LA RE FERENCI A A BIENES I NCLUYE T ANT O LOS MATERI ALES COMO LOS INMATERI ALES, COMO ACCIONES Y D. DE BER TRAT ARSE DE COS AS QUE ESTN DENT RO DE L COMERCIO. E L PROYECT O DE L '98 SE INCLINA P OR LA TESIS AMP LI A.

PRECI O: NO HAY UN PREC IO Q UE SE CORRE SPON DA A L V ALO R DE LOS BI ENES FI DEI COMITIDO S, LO Q UE EX PULSA TOD A

IDE A DE ONE ROSI DAD. EN CAM BIO, P UEDE HABE R UN P RECI O P ACT ADO COMO CONT RAPREST ACI N P OR LOS QUE PREST A EL FIDUCI ARI O. PLAZO: EL PLAZO ES UN ELEMEN TO ESENCIAL. EL PROYECTO DE 1 998 FIJA UN PLAZO MXIMO DE 30 AOS DESDE LA

CELE BRAC IN DEL CO NT RATO, SA LV O Q UE EL BENE FIC I A RIO SEA UN I NC APA Z, CA SO EN E L Q UE PUE DE D URA R HASTA E L

CESE DE SU INCAP ACIDAD, O S U MUE RTE, S I FALLE CE INCAP Az. CUMP LIDA LA CONDI CI N O TRAS 30 AOS SIN HABERSE CUMP LIDO, CES A E L FI DEICOMI S O Y LOS BS DE BEN TRAS MITIRSE A QUIEN SE DESI GNE EN E L CONTRAT O. A FALT A DE
ESTIPULACIN DEBE N TRASMITI RSE AL FIDUCI ANTE O A S US HE REDEROS.

CAUSA: LA CAUSA DE LA AT RIBUCIN PATRIMO NIAL FIDUCIARIA ES E L CONT RAT O DE FIDEICOMISO, LO QUE EXPLICA LA

RE LACI N TT ULO- MO DO Y D RE AL- PERSON AL. LA C A USA-O BJETIV A DE L CONT RAT O DE FIDEI COMISO PUE DE SER DE GA RA NTA, C USTO DIA, A DMI NIST RAC IN, IN VE RSI N, TESTAME NTA RI A. ELLO SI GN IFIC A Q UE, A NA LI ZA DA S LA S

COST UMBRES CONT RACTUALES, SE PUEDE ADvE RTIR LAS RAzONES POR LAS CUALES SE CE LEBRA ESTE CONTRATO, Y SE LAS PUE DE AGRUP AR, DANDO LUGAR A "S UBTIP OS " LEGALES. DE ESTE MODO, S URGE DE L FI DEICOMISO FINANCIERO, E L TESTAMENT ARI O, EL ORDINARI O O DE ADMI NIST RACI N Y EL DE GARANT A.

FO RMA: SE G N LA LEY, EL C ONT RA TO DEBE R C ONTENE R DETE RMINA D AS IN DIC ACIO NES EN LO Q UE C ONCIE RNE A LO S BIENES, A S U DURACI N, Y A LOS D Y OBLIGACI ONES DE LAS P ARTES ; DE BE CE LEBRARSE P OR E SCRITO. ADE MS, DEBE N

Resumen Derecho de los Contratos

GeneracinUNS

176

CUMP LI RSE LOS RE QUISIT OS FORMALES CORRESP ONDIENTES A LA NATURALE zA DE LOS BIE NES TRANS MITI DOS. As, SI SE TRAT A DE I NMUEBLES, E L CONTRAT O DE BER SER OT ORGADO POR ESCRITURA P bLICA ( ART . 1 184). CDO SE TRAT E DE COSAS REGIST RABLES SE DE BER INSCRI BI R LA TRANS MISI N FIDUCI ARI A EN E L REGI STRO CORRESPONDIENTE A NOMBRE DE L FIDUCI ARIO A LOS EFECT OS DE SU OPONIBI LI DAD A LOS 3.

EFECTOS FRENTE A 3 : E L C A RCTE R FID UCIA RI O DE L DO MIN IO TEND R EFECTO FRENTE A 3 DE SDE Q UE SE C UMPLAN

LAS FORMALIDADES EXI GIBLES DE ACUERDO A LA NAT URALEzA DE LOS BS RESPECT ivOS. CONFORME CON E LLO, DE BE ESTABLECERSE QUE: SI SON BIE NES REGIST RABLES MUE BLES O INMUE BLES, LOS EFECTOS COMIENZAN DESDE QUE SE INSCRIBI EN EL

REGISTRO. SI SE TRATA DE CR DITO S, DESDE Q UE SE A NOTI FI C ADO E L DE UDO R. SI SE TRATA DE TTULOS V A LO RES NOMI NATI VO S O A LA O RDEN, DESDE EL MOMENT O EN Q UE SE C UMPLAN LOS

REQUI SITOS DE T RANSMI SI N QUE CORRESPONDAN A S U NAT URALE zA. SI SON BIE NES MUE BLES NO REGI ST RA BLE S, BAST A R LA T RA DICI N ; LA AFECTAC IN AL DOM INI O FI D UCI A RI O

CARECE R DE OPONI BILI DAD RE SPECTO A 3 DE BUENA FE. EL FI DUCI ANTE P ODR P ROBAR FRENTE AL FIDUCI ARIO QUE
SLO T RANSMITI UN DOMINIO FIDUCIARIO.

RESPECTO DE LOS ACREEDORES:

LO S AC REEDO RE S DE L FI D UCI ANTE , Q UE ES PA RTE EN EL C ONT RAT O Y Q UE T RA NSMITE LO S BIENES AL FI D UC IA RIO, N O

TIENEN PODE R DE AGRESIN SObRE LOS BIENES FIDEI COMITI DOS, PORQUE AL SE R TRANSFE RIDOS SALIERON DEL P ATRI MONIO DEL FI DUCI ANTE. NO TIENEN ACCI N DI RECT A, PE RO S TIENE N LA ACCI N P OR FRAUDE, EN E L SUP UESTO EN QUE LA CONSTITUCI N DEL FIDEICOMIS O SE HAYA E FE CTUADO P ARA E LUDI R LAS RESP ONS ABILIDADES P ATRI MONI ALES DE L DE UDOR- FI DUCI ANTE.

LO S AC REEDO RE S DE L FI D UCI A RIO, Q UE TAMBI N ES PA RTE DE L CONT RA TO, TAMPOC O PUE DEN DI RIGI RSE CO NTRA LOS BIENES FIDEI COMITI DOS. EN ES TE CASO, LOS BIENES I NGRES ARON AL P AT RI MONIO DE S U DEUDOR, PE RO COMO UN P ATRI MONIO SEP ARADO. LOS ACREEDORES DEL BENE FI CIARI O, QUE NO ES P ARTE, SINO 3, NO TIENEN UNA ACCIN SObRE LOS B IENES FI DEICOMITI DOS. PUEDEN ACTUAR SObRE LOS FRUTOS, PORQUE EL BE NE FICI ARI O TIENE D A E LLOS, Y SUBROGARSE EN SU D A EXIGIRLOS.

LO S AC REEDO RE S DE L FI DEICOMISA RI O, Q UE TAMBIN ES 3 , P OR LA MI SMA RAZN Q UE E L CA SO A NTE RIO R, PUEDEN SUBROGARSE. LO S AC REEDO RE S PO R DE UD AS DE RI VA D AS DE LA EJEC UCI N DE L FIDEI C OMI SO: N O SO N AC REED O RES DE LA S PA RTES,
NI DE 3 TITULARES DE BENE FI CIOS, SINO DE DEUDAS QUE SE ORIGI NARON EN EL FUNCIONAMIE NTO Y E JECUCIN DE L FI DEICOMISO Y CONTRADAS POR EL FI DEICOMI SARIO. E L FIDUCIARI O NO RESPONDE CON SU PATRIMONI O, SINO NICAMENTE CON LOS BIENES FI DEICOMITI DOS.

COSA

RESPONSABI LIDAD POR DAOS: "LA RESPONSABI LIDAD OBJET ivA DEL FI DUCI ARI O SE LI MIT A AL vALOR DE LA

FI DEICOMITI DA CUYO RIES GO O v iCI O FUESE CAUS A DE L DAO S I EL FIDUCI ARI O NO P UDO RAzONABLE MENTE HABE RSE ASEGURADO.

a) LEGAL; b) EFE CTO

EXTINCI N: EL FIDEIC OMI SO SE EXT ING UE PO R: EL C UMPLIMIENT O DEL P LA ZO O LA COND ICI N A Q UE SE HUBIE RA SO ME TIDO O EL VENCIMIENTO DE L PLA ZO MXIMO LA REVOCACIN DEL FI DUCI ANT E SI SE HUBIERE RESE RVADO EXP RES AMENTE ES A FACULT AD; NO TENDR

RETROACTI vO; c) C UA LQ UIE R OT RA CA USA L PRE VIST A EN EL CONT R ATO.

DEBE RAN AGREGARSE LA S CAUSALE S PREVISTAS EN EL TESTAMENT O, CUANDO SE TRATE DE FIDEICOMISO TESTAMENT ARI O. PRODUCI DA LA E XTINCIN DEL FI DEICOMISO, EL FIDUCI ARI O E ST OBLIGADO A E NTREGAR LOS BIE NES FI DEICOMITI DOS AL FI DEICOMIS ARI O O A S US SUCESORES, OTORGANDO LOS INST RUMENTOS Y CONTRI BUYENDO A LAS

INSCRIP CIONES RE GSTRALES QUE CORRESPONDAN. LA LEY P RE v NORMAS ESPE CI ALES P ARA LA I NSUFI CIENCI A DE L P ATRI MONIO FI DEIMIT ivO P ARA AFRONT AR LAS OBLI GACIONES CONTRADAS EN viRTUD DE LA E JECUCI N DEL FI DEICOMISO, Y DISPONE QUE: LA I NSUFI CIENCI A DE LOS BIE NES FIDEI COMITI DOS PARA ATENDER A ESAS OBLIGACIONES, NO DA LUGAR A LA DE CLARACI N DE SU QUIE BRA. EN T AL S UPUEST O Y A FALT A D E OTROS RECURS OS
PROV ISTO S PO R EL FID UCIA NTE O EL BENEFIC IA RIO SE G N PREVI SIO NES CONT RACT UA LES, PROCEDE R SU LIQ UID ACI N, LA Q UE EST A R A C A RG O DE L FI D UCI A RI O, Q UIEN DE BER ENAJE NA R LO S BIENES Q UE LO INT EGRE N Y

ENTREGAR EL PRODUCIDO A LOS ACREEDORES CONFO RME AL ORDEN DE PRiviLE GIOS PRE viST O PARA LA QUIEBRA; SI SE TRAT ASE DE FI DEICOMISO FI NANCIE RO REGI RN E N LO PERT INENTE LAS NORMAS DE L ARTICULO". TIPOS DE FIDEICOMISO: a) EL FIDEIC OMI SO DE ADM INI ST RACI N: EL FI D UC IANTE ENT REG A DETERMINAD OS BIENE S A L FI D UC IA RI O PA RA Q UE STE LOS ADMINIST RE EN BE NEFI CIO DE TERCE ROS O DE L PROPIO FI DUCI ANTE. PUEDE DE CI RSE QUE ES EL FI DEICOMISO CLSI CO O T PI CO. b) EL FI DEICOMISO DE GARANTA : TIENE COMO P RESUPUESTO NE CES ARI O LA E XISTENCI A DE UNA DEUDA DEL

FI DUCI ANTE AL FI DUCI ARIO; P ARA GARANT ZAR S U CUMP LIMIE NTO, EL DE UDOR ( FI DUCI ANTE) LE ENTRE GA DETERMINADOS BIENES AL ACREEDOR ( FI DUCI ARIO), P ARA QUE STE SE COBRE SU CR DITO CON LAS RE NT AS QUE ELLOS P RODUzCAN O BIEN LOS ENAJENE AL CUMP LIMIE NTO DE L P LAzO Y SE COBRE CON E L IMPORTE DE LA vE NT A,
DEVOLVINDOLE E L SALDO AL FIDUCI ANTE.

c)

EL FIDEIC OMI SO FIN ANC IE RO: UN BANCO U OT RA ENTI D AD FIN ANCIE RA (FID UCIA NTE ), Q UE ES TIT ULA R DE UN A MA SA

DE CRDITOS (P OR E J., OTORGADOS CON GARANT A HIPOTE CARIA) LOS CE DE A OT RA ENTIDAD FI NANCIE RA ( FI DUCI ARI A), LA QUE A SU VEZ E MITE CE RTI FI CADOS DE PARTI CIPACIN (T TULO vALORES), QUE IMPORT AN UN FRACCIONAMIENT O DEL CAPIT AL Y QUE SON OFRE CI DOS AL P bLICO. SE TRAT A DE T T ULOS D iv iSI BLES Y NE GOCI ABLES, QUE P UEDEN SE R AL PORT ADOR O NOMI NAT ivOS.

Resumen Derecho de los Contratos

GeneracinUNS

177

d) EL FI DEICO MISO TESTAMENT A RIO : CUYO EST UDI O CO RRESPO NDE A L D D E SUCESI ONES Y Q UE DE BE CON STIT UI RSE POR ALGUNAS DE LAS FORMAS P REVIST AS EN E L CC P ARA LOS TES TAMENT OS ( ART. 3 , LE Y 244 41). a) EL LE ASING. CONCE PTO: EL PROYECTO DE 1998 LO DE FINE DICIENDO: "E N EL CONT RATO DE LEASING E L DADOR CONVIENE TRANSFE RI R AL TOMADOR LA TENENCI A DE uN BIEN CIERTO Y DETERMI NADO PARA Su uSO Y GOCE, CONTRA EL PAGO DE uN CANON Y LE CONFIERE uNA OPCIN DE COMPRA POR uN PRECI O". EST A DE FINI CI N LO DE FI NE COMO
A UTN OMO, SI BIEN C ON SIDE RA DE APLICA CI N SUBSI DIA R IA EL TI PO LEGAL DE LA LOC ACI N Y DE LA CO MPRAVE NTA

EN su CAS O. LA 1 LEY REG uLAT ORI A DE ESTE CO NTRATO (2 4 44 1 ) LO DE FI N A DICIE NDO : E xiS TIR CO NTRAT O DE LE ASI NG Cu ANDO AL CONT RAT O DE LOCACI N DE COS AS SE AGREGuE uNA OP CI N DE COMPRA A EJERCER P OR EL TOMADOR Y SE S ATIS FAGAN LOS SIGu iENTES REQu iSITOS : A) Qu E EL DADOR SE A u NA ENTI DAD FINANCIE RA, O u NA SOCIE DAD QuE TENGA POR OBJE TO LA RE ALizACI N DE ESTE TIPO DE CONT RATOS ; B) QuE TENGA P OR OBJET O COS AS
MUE BLES IN DIVI D UA LI ZAD AS C OMPRADA S ESPEC I A LMENTE PO R EL D ADO R A UN TERCE RO O IN M UE BLES DE PR OPIED AD

DEL DADOR CON LA FINALIDAD DE LOCARLAS AL TOMADOR; C) QuE EL CAN ON SE FI JE TENIENDO EN CuE NT A LA
AMORTIZACIN DEL VALOR DE LA COSA, CONFORME A CRITERIOS DE CONTABILIDAD GENERALMENTE ACEPTADOS, EN EL PLAZO DE DURACIN DE L CONT RATO . NO RIGEN EN ESTA MATE RIA LAS DISPOSICIONE S RELATIVAS A PLAZOS MXIMOS Y

MNI MOS DE LA LOC ACI N DE COS AS ; D) QuE E L TOMADOR TENGA LA FACu LT AD DE COMP RAR LA COS A, ME DI ANTE EL P AGO DE uN P RECI O FI JADO EN EL CONT RAT O QuE RESPONDA AL VALOR RESI Du AL DE AQu LLA. ESA FACuLT AD P ODR SER EJE RCI DA A P ARTIR DE QuE EL TOMADOR HAYA P AGADO LA MIT AD DE LOS PE RODOS DE ALQu iLER ESTIP u LADOS, O ANTES, SI AS LO CONVINIE RON LAS P ARTES . LA LEY 2 425 8, DE L AO 2 000, REGu LA E L CONTRATO DE LE ASING DEFI NINDOLO COMO EL CONTRAT O EN E L QuE E L DADOR CONVIENE TRANS FERI R AL TOMADOR LA TENE NCI A DE u N BIEN CIERTO Y DETERMINAD O PARA Su uSO Y GOCE, CONT RA E L PAGO DE uN CANON Y LE CONFI ERE uNA OPCIN DE COMPRA POR uN PRECIO. ELEMENTOS TPICOS: 1. TRANSFE RENCIA ONE ROSA DE LA TE NENCIA SOBRE UN BIEN PARA su uso Y GOCE: EL TOMADOR DE L LE ASI NG RECIBE LA TENENCIA DEL BIEN, LO TIENE RECON OCIENDO EN OTRO LA PROPIEDAD; ESA TENENCIA ES PARA EL uSO Y GOCE DE LA COS A, LO Cu AL HABI LIT A LA AP LI CACI N ANAL GICA DE LAS REGLAS S OBRE LA LOCACI N. S IN EMBARGO, ES uN CONTRAT O DISTI NTO, LO QuE ExPLI CA QuE NO RI JAN NORMAS I MPERATIVAS DE LA LOCACI N, COMO LOS PLAzOS MNI MOS Y MxiMOS. SE OTORGA LA TE NENCI A CONT RA E L PAGO DE uN CANON, QuE ES uN E LE MENTO DI FERE NTE, DEL PRECI O DE LA COMPRAVENT A Y DEL ALQuiLE R DE LA LOCACIN. 2. OPCIN DE COMPRA: LA OPCIN DE COMPRA E S UN ELEMENT O ESENCI AL Y, UNA VE Z EJE RCIDA, PROVOCA LA

APLICACIN ANALGICA DE LAS RE GLAS DE LA COMPRAVENTA. LA OPCIN DE COMPRA SE CONFIE RE CONT RA EL PAGO DE UN PRECI O Q UE ES E L VA LO R RE SID U AL DE LA CO SA, DE SCO NTAD O EL V A LO R DE LO S C NONE S PA GA DO S.

CA RACTERE S. DESDE Q UE EST REG ULADO EN LA LEY 2 444 1 ES UN C ON TRAT O TPIC O. ES CON SEN SUA L, BI LATERAL, ONEROSO, CONMuT ATIVO, FORMAL, DE T RACTO Su CESI VO O E JE Cu CI N CONTINu ADA, INTu iT u PERSONES. CDO SE TRAT A DE LOCACI N DE BS MuE BLES Y DE LA VE NT A DE MuE BLES E INMuE BLES, ENCu ADRABLE S EN LA LEY 24.2 40, SE PLANTE A LA DISCuSIN SI SuPLE TORI AME NTE SE APLI CA E L CC O A DI CHA LE Y. SOLO PuEDE SE R CALI FICADO COMO DE CONSUMO EL LEASING FIN ANCIE RO C UAN DO TENG A PO R O BJETO C OSAS MUE BLES. EN ARGENTI NA, EL LEA SIN G FI NANCIE RO, Cu ANDO ES DESTI NADO AL CONS u MO, CONFI Gu RA uNA DE LAS MODALIDADES COMPRENDIDAS DENT RO DE LAS OPERACIONES DE CRDITO DESTINADAS AL CONSu MO DE BS , POR LO QuE DEBE S u jET ARSE A LA LEY DE DE FENS A
DEL C ON SUMID O R. EL LEASING PUED E SER CELE BRAD O MEDI ANTE C L USULAS GE NERA LES Y TAMBIN PO R AD HE SI N .

IMPORT ANCIA DE L CONT RATO EN LA ACTIVIDAD ME RCANTIL. E L LEASING ES UNA TCNICA DE FINANCIAMIEN TO:

LA CO MPRAVENT A NO ES A DEC UAD A PA RA C OSA S Q UE TIENE N UN A RPI DA CA D UCI DA D TECNO L GICA, O C U YO USO

VAYA A SE R TEMP ORARI O, O Qu E SE ADQu iE RAN P ARA P ROBARLAS. LA LOCACI N TI ENE VENT AJAS PORQuE NO HAY INCREME NTO DE ACTI VO, NI u NA I NVE RSI N INI CI AL DE DI NERO; PERO HAY uN GAST O POR EL P AGO DE LA RE NT A, QuE
SE ESFUMA SI LUE GO N O SE CO MPRA EL BIEN . LO M S CO NVENIE NTE ES ENTONCES ALQ UILA RLO, RESE RV N D OSE EL D

A COMP RARLO, SI SE LO DESE A.

UN COME RC IANTE O I ND U ST RIA L Q U E VENDE BIE NES A 3 , NO Q UIE RE PE RDER E SE "ME RC AD O DE USOS "; DE ALL Q UE , EN LUGAR DE VENDE R SuS BS, LOS ALQuiL A CON OPCIN DE COMPRA Y LE AGRE GA SE RVI CIOS DE TODO TIPO, QuE SE TRANS FORMAN EN uNA VENT AJA COMPETITIVA, Y QuE EST ABLECEN uNA VINCu LACI N P ROLONGADA Y ESTRE CHA CON EL CLIENTE. SI UN FI NAN CIST A Q UIE RE PRE STA R DINE RO, PUEDE UTI LI ZA R E L MUT UO, CON DI FIC ULTA DES DE G A RA NTA. E N EL LE ASI NG, AL CONSTITu iRSE EL GRAVAME N SOBRE u NA COS A Qu E TODAV A NO PERTENE CE AL DEuD OR Y CuYO
RECUPE RO ES SENCILLO, SE DISMINUYEN LOS EST UDIOS DE RIESGO Y C ALIFICACIN CREDITICIA, BAJNDOSE LOS

COST OS INHE RENTES AL CRDIT O. EL LE ASING TuVO Su GRAN DESARROLLO E N EL CAMP O DE LAS GARANT AS, PORQuE PERMITE AL ACREEDOR SE Gu iR SIENDO P ROPIET ARI O Y P REVALERSE DE ES A POSICI N. EN EL LEA SI NG CO NFLUYEN TOD AS E STAS PE RSP ECTI VA S: A) LA DE PAG A R UN PRECI O PO R E L USO DE UN A CO SA ; B) LA DE ADQUI RI RLA EN uN TIE MPO Fu TuRO, Y C) LA DE TOMAR uN CRDITO CON GARANT A SOBRE ES A COS A. EST A
MULTIPLICI DA D DE FI NA LID ADE S HA PROV OCA DO RESQ UE BRAJAMIENT OS E N EL ESQ UE MA DE TIPI CID ADES

TRADI CI ONALES DE LOS CC, PORQuE RESP ONDE A Cu AT RO TIPOS CONTRACTu ALES: A) LA LOCACI N, POR LA TRANSMI SI N DEL u SO Y GOCE DE uNA COS A A TTu LO DE TENE NCI A; B) LA COMP RAVE NT A, POR LA T RANS FERE NCI A DE L DOMINIO; C) LA DEL MUT UO DINE RARIO, POR E L FINANCIAMIENT O IMPLICADO EN LA OPE RACIN, Y D) LA DE UN CONTRAT O DE GARANT A. DE ALL QuE EST A OPE RACI N, COMP LE JA, SE A ATPICA O S OMET IDA A u NA REGu LACI N ESPE CI AL. ADE MS: A) AL RESPECTO,Y B) EL EDO, QuE TIENE uN INTERS IMPOSITIVO, TIENE DI FI CuLT ADES PARA LA CONFI GuRACIN DEL HECHO LOS 3a ACREEDORES DE LAS P ARTES, NO S ABEN BIEN Qu iN ES EL PROPIET ARIO, Y DE BE DRSE LES SEGu RI DADES

IMPONIBLE. LA MAY O R DI FUSI N DE ESTE CONT RATO ES EN EL MBITO EMPRESA RIO, PERO TAMBIN HA Y Q UE CO NSIDE RA R LO S TOMADORES QuE DAN A LA COSA uN uSO FINAL, COMO CONSuMI DORES, PRESENT NDOSE, LA NE CESIDAD DE PROTE GER A LOS D BILES ju RDI COS FRENTE A LOS ABuSOS QuE PuE DE PRESENT AR EST A OPE RATORI A. EN EL PLANO INTERNACIONAL, LA FIGuRA ES MuY TIL PARA EL DESARROLLO ECONMICO; LAS PEQuEAS Y MEDIANAS EMPRESAS

Resumen Derecho de los Contratos

GeneracinUNS 178

PUEDEN ACCEDE R A BIENES DE CAPIT AL; FACI LIT A LA CONTRATACI N DE GRUP OS DE BIENES, COMO FLOT AS DE VE HC ULOS ; EN E L CAMPO DE L CO NSUMO, PE RMITE LA RENT A DE BIENES FAMILIA RES C OMO E L A UT OM VI L O LA COMP UT ADORA, CON UNA FI NANCI ACI N DE BAJO COSTO. EN GRANDES E MP RENDI MIE NTOS E MPRESARI OS SE TOMAN E N LE ASI NG BS INMUE BLES O MUE BLES, CON UN ABARAT AMIENTO DE LOS COSTOS INI CI ALES DIS MINUYE ND O LOS RIES GOS DEL NE GOCIO. HAY DOS ASPECT OS QUE HAN SI DO CUESTI ONADOS EN EL LE ASI NG: UNO DE ELLOS ES QUE NO ES UN BUEN I NSTRUMENTO P ARA LA ADQUISI CI N DE INMUEBLES DES TINADOS A viv iENDA, P ORQUE E S UN CONT RAT O DE EMP RES A, POCO APTO P ARA LAS FINALIDADES P ROT E CTORAS DEL ADQUI RENTE. DE ALL QUE S E HA CONSI DERADO INAP ROPI ADA SU INCLUSI N DENTRO DE UNA LE Y QUE SE DICT A CON ES A FI NALIDAD ( LEY 2 4.4 41 ), LO CUAL HA SI DO CONFIRMADO POR LAS COSTUMBRES, QUE DIE RON POCA CABIDA AL LE ASING INMOBI LI ARIO DESTINADO A viv iEN DAS. TAMBIN SE HA CO NSI DE RA DO Q UE REG ULA R EL LEA SIN G COMO GA RANT A DE BS MUE BLE S ES I NA PRO PI ADO. MO DA LI DADE S y SUBTIPOS: UN TIPO CONT RACT UA L P UE DE PRESENTA R D IVE RSA S MODA LI DA DES PO RQ UE LO S P ARTI CULARES COMBINAN D ivE RS AS NORMAS LEGALE S P ARA LOGRAR UNA MAYOR ADAPT ABI LIDAD DEL I NSTRUMENTO LEGAL A SUS NECESI DADES. UN TIPO CONTRACT UAL P UEDE PRE SENT AR S UBTIPOS, QUE SON MODALIDADES A LAS QUE EL LE GIS LADOR LES DA UN RANGO ESPECI AL, DE MODO QUE S LO PUEDE N EXISTIR SI SE CUMP LEN LOS REQUISITOS ESTABLECI DOS E N LA LEY. FRE NTE AL LE ASING, E L LEGISLADOR PUEDE ADOPT AR UN DESARROLLO GE NERAL DE L TIPO FLEXI BLE Y ADAPT ABLE, COMO OCURRE CON E L PROYE CTO DE 1 998, O EST ABLECE R SUBTIP OS, COMO LO HA HECHO LA LEY 24.441. EN EST A LEY, ENT RE EL LE ASING FINANCIE RO Y EL OPE RAT IVO HAY DIFE RENCIAS EN CUA NTO A LA FI NALIDAD CAUS AL, QUE LE OT ORGAN LA CATE GORA DE SUBTI POS. EN CAMBI O, EN EL P ROYECTO DE 199 8 EL LE ASI NG FI NANCIE RO Y E L OPE RATI vO S ON MODALI DADES DE UN MIS MO CONTRAT O, AUNQUE CON DI FE RENTES CARACTERES, YA QUE EL P RI MERO ES UN CONTRATO FI NANCIE RO Y EL SEGUNDO ES DE CAMBIO. ENT RE EL LE ASI NG MOBI LI ARIO E INMOBI LI ARI O HAY UNA IDE NTI DAD CAUS AL Y EST RUCTURAL, P ERO DI FIE REN EN CUANT O AL OBJET O Y A LOS EFE CTOS. EN EL LE ASI NG DE RETRO, HAY UNA OPERACI N QUE COMP ARTE LA FI NALIDAD FI NANCIE RA DE ESTE CONT RAT O, PERO DI FIERE EN S U INST RUMENT ACI N TCNICA, LO CUAL NO ES SUFI CIENTE COMO P ARA CONSTITUIRLO EN UN TIPO DISTINTO. POR E LLO, EN LA LEY 24.441, AL NO EST AR CONTE MP LADO, ES AT P ICO, Y EN E L PROYECTO DE 1 998, EST CONTEMP LADO COMO T PICO. E L DESTINO QUE SE LE DA A LA COS A ES UN E LEME NTO DE CALI FI CACI N: LE ASI NG DE CONSUMO O EMPRESARIAL. MO DA LI DADE S EN LA ELE CCI N DE L BIE N: EL BIEN O BJETO DEL CO NT RAT O PUEDE : a) b) COMPRARSE POR E L DADO R A PE RSONA INDICADA POR EL TOMADOR. COMPRA RSE PO R E L DA DO R SEG N ESPECI FICA CIO NES DE L TOMA DO R O SEG N CAT LOG OS, FOLLETO S, ETC.

c) COMPRA RSE PO R E L DA DO R, Q UIEN SUSTIT UYE A L T OMADO R, EN UN CO N TRAT O DE COMPRA VENTA Q UE STE HAY A CELEBRADO. d) e) f) SER DE PROPIE DAD DEL DADOR CON ANTERIORIDAD A SU VINCULACIN CONT RACT UAL CON EL TOMADOR. ADQUIRIRSE POR E L DADOR AL TOMADOR POR E L MISMO CONT RAT O O HABRSE LO ADQUIRIDO CON ANTE RIORIDAD. ESTAR A DI SPO SIC IN J UR DIC A DE L DA DO R PO R TT ULO Q UE LE PE RMI TA CONSTIT UI R LEASI NG SO BRE L.

CO NFO RME CO N ESTA DESC RIPC IN, EL TOMA DO R PUEDE ACT UA R CO MO MAN DATA RIO DE L DA DO R, C OMPRAN DO LA CO SA A UN 3 : EL DADOR LE INDI CA LA PE RSONA, O LA COS A, O BIEN PUEDE COMPRARLA E L TOMADOR Y CEDE R EL CONTRATO AL DADOR, P ARA QUE STE SE HAGA CARGO DE LA DE UDA; EN E STE CASO E L TOMADOR AS UME LOS RIESGOS Y SI TIENE
ALG N REC LAMO Q UE HACE R, DE BE DI RIG I RSE A L Q UE LE VEN DI LA CO SA Y N O A LA EMPRE SA DE LEASING. UN 2

R ANGO D E A LT E R NAT I V AS , S E D A CU AND O E L T OM AD OR CO MP R A L AS CO S AS , O L AS P OS E E P O R U N T T U LO Q UE LE PERMITE DARLAS EN LE ASI NG, O LAS FABRICA, I MP ORT A, CONS TR UYE O vENDE Y LUEGO LAS OFRECE AL T OMADOR SI N QUE STE LE HAYA DADO NI NGUNA INST RUCCI N PRE v iA AL RES PECTO. EN ESTE SUP UESTO, LA EMP RES A DE LE ASI NG ES RESPONS ABLE POR LOS viCI OS DE LAS COS AS. UN 3 RANGO ES EL SUP UESTO EN QUE EL OBJE TO DEL CONTRATO SE ADQUIERE P OR E L DADOR AL T OMADOR, QUE ES E L SUP UESTO DENOMINADO LE ASE - BACK. BIPARTITO y T RIPARTIT O: LA PRCT ICA NEGOCIAL PLANTEA UNA RE LACIN T RIPARTITA: a) b) HAY UN SUJETO TIT ULA R DE L BI EN (Q UE PUEDE SE R E L PRO PIETA RI O, E L PO SEEDO R, E L FA BRIC AN TE , IMPO RT AD O R, OTRO QUE ES EL DADOR DEL LEASING, Y vE NDEDOR) ; C) OTRO QUE ES EL TOMADOR. EN EL LEA SI NG O PE RATI V O, Q UIE N FA BRICA E L BIE N LO D A EN LEA SI NG PO R LO Q UE E L TIT ULA R (A) Y E L DA DO R ( b) CONSTITUYE N UNA SOLA PERS ONA Y P ARTE CONT RACTUAL; CONSECUENTEME NTE ES BIP ARTIT O . EN EL LE ASI NG FI NANCIE RO, EXISTEN LOS TRES SUJETOS, PERO E L LEGIS LADOR CONSIDE RA P ARTE CONT RACTUAL S OLAMENTE A DOS: EL DADOR Y EL TOMADOR, YA QUE EL TITULAR ES AJENO A LA RELACIN. ELLO PLANTEA EL PROBLEMA DE ESTABLECER LAS ACCI ONES QUE TIENE EL TOMADOR DE L LE ASING FRENTE AL TITULAR POR DE FE CTOS DE LA COS A.

EN EL RGIMEN DE LA LEY 24. 441, EL CONT RATO PRE SENTA DOS PARTE S: LA COMPAA DE LEASING Y EL T OMADOR;

EL VNCULO ENT RE LA EMPRESA FABRI CANTE O PROPIET ARI A DE LA COSA Y E L DADOR ES PRE LI MINAR AL CONT RATO DE LE ASI NG. EL TO MA DO R DE L LEASI N G NO TIENE ACCI N C ONT RA E L TIT ULA R PO RQ UE NO C ONT RAT CON L; EL DA DO R, POR S U P ARTE, ARGUMENT AR QUE NO ES RESPONS ABLE POR E L BIE N DADO EN LE ASING, POR CUANTO SE HA LIMIT ADO A COMPRAR LO QUE EL TOMADOR HA ELEGIDO, Y QUE STE HA ASUMIDO EL RIESGO DE SU ELECCIN. PARA SORTEAR ESTA DI FICULT AD SE HA ESTUDI ADO LA POSI BI LIDAD DE UNA ACCIN DI RE CT A DE L TOMADOR CONTRA EL PROPIET ARIO O FABRI CANTE, INvOCNDOSE LA EXISTENCI A DE UN CONT RATO A FAvOR DE TERCE ROS ( ART. 50 4, CC).

A)

EN LA CONVENCIN DE OTTAWA, DE 1988, SOBRE LEASING INTE RN ACIONAL (ART. 1) SE CONSIDE RAN DOS LA OPE RACIN MEDI ANTE LA CUAL UNA P ARTE (EL DADOR) CONCLUYE, SObRE LA INDICACIN DE OTRA PARTE (EL

MODALIDADES:

TOMADOR), UN CONT RATO ( CONTRATO DE PROviSI N) CON UNA TERCE RA P ARTE (E L PROvEEDOR) EN v iRT UD DE L CUAL ADQUIERE UN BIE N DE EQUIP AMIENTO, MAQUI NARI AS, O HE RRAMIENT AS (DE LA MAQUINARI A) DENTRO DE LOS TRMINOS APROBADOS POR EL TOMADOR,O

Resumen Derecho de los Contratos

GeneracinUNS

179

b) CONC LUYE UN CO NT RATO (E L CONT RATO DE LEA SI NG) CO N EL TOMAD O R, DAND O A STE EL DE RE C HO A UTI LI ZA R E L MATE RI AL MEDI ANTE EL P AGO DE ALQu iLE RES. LA CONVENCI N CONFIE RE ACCI N DI RECT A AL TOMADOR CONT RA E L PROVEEDOR. - EL PROYECTO DE 1998, ESTABLECE VARIAS SIT UACIONES DIFE RE NTES: a) B) LE ASI NG, DECI R, ES uNA OPERACI N BIP ARTIT A, EN LA QuE EL TOMADOR TIENE ACCI N CONTRA EL DADOR; C) ACCIN CONTRA E L DADOR P OR LA OBLI GACI N DE ENTRE GA Y LAS GARANT AS P OR VICI OS Y EVI CCI N, Y D) RECIBE
LUEG O EN LOCA CI N.

EL LEA SI NG FI NA NCIE RO EN Q UE EL TOMAD O R ELIGE EL BIEN Y EN ESE CASO E L DA DO R N O TIENE RESPON SA BILI DAD EL LE ASING FI NANCIE RO EN QuE EL TOMADOR ELI GE EL BIEN, Y STE ES PROPIEDAD DE LA EMPRESA DE ES

POR DE FECTOS DE LA COS A, PE RO EL TOMADOR TIENE ACCI N DIRECT A CONT RA VE NDEDOR ( ART. 1 1 60) ;

EL LE ASING OPE RATIVO ES CONCEBI DO COMO uNA RE LACI N BI P ARTIT A, E N LA QuE E L TOMADOR TIENE

EL LE ASING DE RET RO, LA COS A ES PROPIEDAD DE L TOMADOR DE L LE ASI NG, QuE LA VENDE AL DADOR Y LA

LA RE LACIN AQU ES BIPARTITA Y, OBVIAMENTE, NO HAY ACCIN POR VICIOS, SALVO PACT O EN CONT RARIO. "LEASING " FINA NCIE RO: ES UN CON TRAT O CELE BRA DO PO R EL DA DO R, Q UE DE BE SE R UNA ENT I DA D FIN ANC I ERA O UN A SOCIE DAD CON EL OBJETO DE CELEBRAR ESTOS CONTRATOS, CON LA FINALIDAD DE DAR FINANCI AMIE NTO A S u CLIENTE, DE NO MI N AD O T O M ADO R, ME DI ANT E E L C u AL E L D ADO R ADQu iE RE u N BI E N P O R I N DI C ACI N DE L T O M ADO R, ENTREGNDOLE LA TENENCI A CON LA FINALIDAD DE uSO POR uN PRE CIO EN DINE RO, DuRANTE uN PLAzO, OTORGANDO
UNA OPCIN DE COMPRA, PREVIO PAGO DE L VALOR RE SIDUAL. EN EL R GIMEN DE LA LEY 24.441 SE LO REGULA COMO UN SUBT IPO, CARACTE RIZADO POR UNA EXIGE NCIA ESPECIAL PARA LA PARTE DADORA: DE BE SE R UNA ENTIDAD

FI NANCIE RA O DE LE ASING. EN EL PROYE CTO DE 1 998 NO SE RE CEPT A EST A E xiGENCI A COMO ELE M ENTO DE CALIFIC ACI N, PO RQ UE N O SE LO RE G U LA CO MO SUBTI PO, SI NO CO MO MODA LI DA D. PA RA E L PRO YECTO, ES UN ELEME NTO DE LA CAP ACIDAD DE D Y NO DE LA CALI FI CACI N, PORQuE SIENDO E L LE ASING uNA ACTI VIDAD FINANCIE RA, DEBE SER E JE RCI DO POR u NA ENTIDAD AuTORizADA Y S u jET A AL RGI MEN DE LA LEY DE ENTIDADES FI NANCIE RAS. ES CARACTER STICO DE EST A MODALI DAD uNA CONFI Gu RACI N TRIP ARTIT A: HAY uN NEGOCI O DE COMP RAVENT A O SUMINI ST RO, CELE BRAD O PO R E L FA B RI CANTE O C OME RCI ANT E CON LA E NTIDA D FI NAN CIE RA, SO BRE UN BIE N INDI CA D O POR E L TOMADOR, Y LuEGO HAY uN LE ASING ENTRE LA E NTIDAD FINANCIE RA Y E L TOMADOR. NO HAY uN CONTRATO
NIC O, NI SE PUE DE DECI R Q UE E L LEASIN G TENGA T RES PA RTES, SINO U N CONT RATO CONE XO Q UE A UTO RIZA UNA ACCI N DI RECTA, SE A Q UE SE LA ESTABLE ZCA EX PRESAMENTE EN LA LE Y O SE LA AD MITA PO R LA V A DE L A INTERPRETACIN.

"LEASING " O PE RATI VO: ES UN CO NT RATO MEDI AN TE EL C UA L UN SUJETO Q UE ES TITULA R DEL B IEN (PROPIET A RIO O FABRICANTE) O TIENE LEGITI MACIN PARA DARLO EN LEASING (IMPORTADOR, VENDEDOR), ENTREGA LA TENEN CIA PARA EL uS O AL TOMADOR, CON OP CI N DE COMPRA. A DI FE RENCI A DE L FINANCIERO, NO TIENE u NA FI NALIDAD FINANCIE RA PREVALE NTE, SINO DE CAMBIO: EL TITuLAR DESE A LOCAR - VENDER EL BIEN Y E L ADQu iRE NTE uSAR - COMPRARLO. Su MBITO DE AP LICACI N FRECuE NTE COMP RENDE: LOS BIE NES DE CAPIT AL P ARA LAS INDuST RI AS: EQu iP OS,
MAQ UIN A RIA S, CO MPUT AD O RA S, AVI ONES, A UT OMVI LES ; LA CON ST RUC CIN I NMO BI LIA RI A, Y LOS BIE NES D E CONSUMO: CO MPUT AD O RA S, A UTO MVI LES. EN EL RG IMEN DE LA LEY 24.44 1 SE LO RE G ULA C OMO UN SUB TIPO:

a)

ELEMENTO S S UBJETIV OS: E L DA DO R SLO PUE DE SE R UN FA BRICA NTE O IMPO RTAD O RA.

b) ELEMENTO S O BJETI VO S: EL O BJETO DEBE SE R "CO SA S MUE BLES DESTIN A DAS AL EQ UIPAMIE NTO DE IN D UST RI AS, COMERCI OS, EMP RES AS DE SERVICIOS, AGROPE Cu ARI AS O ACTIVIDADES P ROFE SIONALES QuE E L TOMADOR uTI LI CE EXCLUSI VAMENTE CON E SA FINALIDAD ". AL LEASING OPE RATIVO, AS CONCE BI DO, NO LE ES APLI CABLE L A LEY DE PROTECCIN DE CONSUMIDORES. COMO CO NSEC UE NCIA DEL C A RCTE R BI PA RTITO Y DE SE R UN C ONT RAT O D E CAMBI O, NO ES REN UNC IA BLE LA GA RANTA POR VICIOS Y POR EVICCIN (LEY 24.441). EN EL PROYECTO DE 1998, NO ES uN SuBTIPO, SINO uNA MODALIDAD, POR LO Q UE SE HA SUPRIMIDO TO DA LIMITACI N SUBJETIV A Y O BJETIVA. AS , EL LEA SIN G OPE RATIV O ES AQ UE L EN Q UE SE TRANS FIERE LA TENE NCI A DE u N BIEN CIERT O ELE GIDO P OR EL TOMADOR O QuE PERTENE zCA AL DADOR CON ANTERI ORI DAD, CONT RA E L P AGO DE uN CANON Y LE CONFIERE uNA OPCI N DE COMP RA P OR uN PRECI O. SE CONTEMPLA LA SITuACIN EN QuE EL TOMADOR LE DA INDICACIONES AL DADOR, QuE PuEDE SER uN VENDEDOR QuE LO COMP RA A uN DI STRI Bu iDOR, O BIEN QuE YA LE PERTE NEzCA AL DADOR, P ORQuE ES EL FABRI CANTE, PROPIET ARI O, IMPORT ADOR, CONST Ru CTOR O VENDE DOR. LA CARACTE RSTI CA MS RE LEVANTE DE ESTE TIP O DE CONT RATOS E N EL PROYECT O ES QuE SE RES PONDE POR LAS OBLI GACIONES DE ENT REGA Y SE DA u NA GARANT A P OR VI CI OS, SIN POSIBILIDAD DE Exi MICIN. "LEASING " I NMO BILIA RI O: LA SOCIE DAD DE LEA SIN G AD Q UIE RE UN BIEN I NMUE BLE PO R I ND ICACI N DE LA E MPRESA TOMADORA, Y LE OTORGA E L uS O Y GOCE CONT RA E L P AGO DE uN CANON, CON OPCI N DE COMPRA LuE GO DE P AGADOS
UNA CANTIDAD DETE RMINADA DE PE RODOS. EL LEASING INMOBILIARIO NO ES UN SUBTIPO, SINO UNA MODALIDAD CA RACTE RI ZA DA PO R EL O BJETO: UN BIEN I NMUE BLE . EN LA LE Y 24.4 41 ES EXCLUSI VA MENTE FI N ANCIE RO, PO RQ UE E L

OPERATI VO SE RE FIERE A BS Mu EBLES. EN E L P ROYECTO DE 199 8 PuEDE SER T AMBIN OPERATI VO, YA QuE NO E xiSTE EL L MITE OBJETIVO RE LATIVO A BIENES MuE BLES O INMuE BLE S Y PORQuE DE NTRO DE L LE ASI NG OPE RATI VO SE MENCIONA LA FI GuRA DE L CONSTRuCTOR, QuE ES uN SujETO ESPEC FICO DE EST A MODALIDAD: LA E MPRESA CONST RUCTO RA HACE LA O BRA Y LA DA EN LEA SIN G O PERATIV O A L TOM ADO R. E L PRO P SITO DE LA EM PRESA-TOMA DO RA DE DESTINARLO A uN uSO E MPRESARI AL CALI FI CA A ESTE VNCuLO COMO uN CONTRATO DE EMPRESA; E N CAMBI O SI SE DESTINARA A VIVIE NDA, SE R A uN CONT RAT O DE CONS uMO. EN EL D COMP ARADO, LA MAYOR A DE LAS LE GIS LACIONES ESPECI ALMENTE DE DICADAS AL LE ASI NG INMOBI LI ARI O SE HAN OCuP ADO DE AQuE LLOS CON FI NALIDAD E MPRES ARI AL Y NO DE L QuE PERSI GuE EL FI NANCI AMIENT O DE VIVIE NDAS. ESTA MODALI DAD C OMPRE NDE: E L INMuEBLE YA
CONST RUID O, O EL I NMUE BLE A CO N S TRUI R. EN ESTE CA SO, EL RO L DE LA COMPA A DE LEASING ES M S CO MPLEJO PORQUE ASUME EL COMP ROMISO DE EDIFICAR UN EDIFICIO CONFORME A PLANOS PRE DETERMIN ADOS Y DE FINANCIAR LA CONST RUCCIN ; TE RMINADA LA OBRA, LA ARRIENDA AL CLIE NTE. LA LEGISLACIN ESPAO LA ESTABLECE ALGUNOS REQUISITOS PARA EVITAR E L FRAUDE , DESTACNDOSE LA EXIGENCIA DE PROFE SIONALIDAD DE LA EMPRESA DE LEASING

Resumen Derecho de los Contratos

Y QUE DESTINO SE A AGRARIO, I NDUST RI AL O SE RviCIOS.

GeneracinUNS
EL

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LA PROhI bI CI N DE DESTI NAR EL I NMUEBLE A v iv iE NDA, COMPRENDIENDO EXCLUS iv AME NTE LOS CAS OS E N

"LEASING " MO BI LIA RIO: E S UN A MO DA LID AD Y N O UN SUBTI PO, Y A Q UE NO TIENE ELEMENT OS DE CA LI FIC AC IN
ESPECFICO S, SIN O Q UE SE CA RACTE RI ZA PO R E L O BJETO. P UEDE SE R FI N ANCIE RO U OPE RATIV O, DE EMPRESA O DE

CONSUMO, Y ES E L MBITO DONDE MAYOR DES ARROLLO HA T ENIDO, P ORQUE ES E N MATERI A DE BS MUEBLES DONDE ES P ARTI CULARMENTE vLIDA LA GARANT A QUE OFRECE. "LEASING" DE RET RO O "LASE BACK": E L PROYECTO DE 1998 LA ADMIT E COMO UNA DE LAS MODALIDADES DE L LE ASI NG: AQUELLA EN LA QUE EL DADOR ADQUIERE LA COS A AL TOMADOR, YA SE A EN EL MIS MO CONTRATO DE LE ASI NG O CON ANTERIORI DAD. LA OPERACI N ECON MI CA CONSISTE EN LO SI GUIENTE: E L INDUST RI AL NO NE CESIT A RENOv AR SUS MAQUINARI AS, PORQUE YA LAS TIENE, PE RO P RECI S A FONDOS P ARA S U ACTI vIDAD; CONvIE NE ENTONCES CON UN BANCO UNA OPE RACI N ME DI ANTE LA CUAL ENAJE NA A LA ENTI DAD FI NANCIE RA E L BIE N, Y S TA SE LO ALQUI LA. DE ESTE MODO, EL INDUSTRIAL RECIBE UN PRSTAMO, BAJ O LA FORMA DE PRECIO, Y NO PIERDE EL USO DEL BIEN, YA QUE LO TIENE EN LOCACIN. UNA VE Z QUE DE vUE LvE E L P RST AMO DINERARIO, BAJO LA FORMA DE ALQUI LE RES, EJE RCE LA
OPCIN DE COMPRA Y RECUPERA LA COSA.

EL

INDUST RIAL

OBTIENE

EL

PR STAMO,

PO RQ UE

AL

VENDER

LE

INGRESA

EL

DINE RO; NO PIE RDE EL USO DE LA COSA, PORQUE LA TIENE EN LOCACIN. EL FINANCISTA DA UN C RDITO CON GARANTA S ObRE LA COS A, PE RCI BE UN I NTERS BAJO LA FORMA DE CANON, LO QUE LE PERMITE ELUDIR CONTROLES

SObRE LA US URA, Y ES JUST AME NTE ESTE LTI MO AS PECTO LO QUE HA P REOCUP ADO A LA DOCT RINA Y AL LEGIS LADOR. LA MOD A LID AD, CO NSI DE RAD A GEN RIC A MENTE, N O ES ILCITA, HA BIN DOSE POST ULAD O Q UE SEA ADMITID A CON BIENES MUE BLES O INMUE BLES SObRE LOS BIE NES RE CIBI DOS COMO DACI N EN P AGO DE CRDI TOS NO S ATI S FECHOS EN DINE RO, Y AS LO HA RE CIBI DO EL D COMP ARADO. FRENTE A ESTA REGLA, E L LE GIS LADOR T IENE OPCI ONES: 1. EL LEA SE- BAC K, ES UNA FIG URA Q UE OMITE LA FASE PRE VIA, Y A Q UE EL TOMAD O R NO E LIGE EL BIEN, NI LO ENCARGA AL DADOR PARA QUE LO COMPRE, SENCILLAMENTE PORQUE YA LO TIENE EN SU PATRIMONIO. POR ESO, LOS ORDENAMIENT OS QUE REGULAN EL LE ASING COMO UNA OPE RACI N TRIP ARTIT A NO LO ADMITEN, PORQUE ES BIP ARTIT O, Y 2. AS SUCEDE CON LA CONvE NCI N DE OTT AWA. EL LEGI SLA DO R PUEDE NO REG ULA RLO, SIN PRO HI BI RLO, CO N LO Q UE SE TRA NSFO RMA EN UN C ONT RAT O AT PICO.

3. EL LEGI SLA DO R PUEDE AD MITI R EST A FO RMA, LIMIT ND O LA A A LG UN OS SUPUESTO S. - LA LEY 24.441 NO Ph EST A MODALI DAD, POR LO QUE NO SE LA PUEDE CONSI DERAR I Lc iT A; T AMPOCO LA RE GUL E XP RE S AME NT E . E L LO P RO v O C UN DE B AT E S O b RE S I E S U N A FI GU R A L c iT A Y T P I C A O BI E N AT P I C A. E L DE CRE T O 873/97, QUE REGUL LOS ASPECTOS TRIBUTARIOS DEL LEASING EN LA LEY 24.441, TIENE UN CAPITULO DESTINADO A LAS OPERACIONES DE L ASE BACK, DE FI NINDOLAS COMO AQUELLAS QUE TENGAN P OR OBJETO INMUEBLES DE PROPIE DAD DE L DADOR, ADQUI RIDOS A T AL FIN A QUIE NES RES ULTE N TOMADORES DE LOS MIS MOS, Y LOS ASI MI LA A UNA OPERACI N FI NANCIE RA EN CUANTO A S U TRAT AMIENTO T RIBUT ARI O. EN ESE CONTEXTO LE GAL, EL L ASE BACK ES UNA OPERACIN Lc iT A Y T PICA, AUNQUE NO ES UN SUBTIPO . ESTA OPERACIN NO PRESENT A SOLAMENTE LA
SUCESIN TEMPO RAL LO CACI N- VEN TA Q UE ES TPIC A DEL LEA SIN G, SIN O Q UE ES M S CO MP LEJA. EXISTE 1 UNA COMPRAVE NTA, SUCEDI DA LUEGO DE UN LE ASI NG, EXISTIENDO ENTRE AMBOS NEGOCIOS UNA CONEXIDAD CONT RACTUAL,

PERO NO UN NUE vO TIPO O UN T IPO LE GAL DE LE ASI NG MS E XTENSO. LA 1 COMP RAvENT A, MEDI ANTE LA CUAL E L EMP RES ARIO TRANS FIERE A LA EMP RES A DE LE ASI NG UN BIE N, ES DE NATURALE zA FI DUCI ARI A, PORQUE SE BAS A EN LA
CONFIANZA DE QUE SER DADA EN LEASING POR PARTE DEL COMPRADOR. EL PROYECTO DE 1 998 LO ADMITE SIN

NINGUNA LI MIT ACI N ESPEC FI CA, YA QUE NO LO CONSIDE RA UN SUBTIPO, SINO UNA MODALIDAD. LA NI CA
ACLA RAC I N Q UE T RAE ES Q UE E L D ADO R NO RESPO NDE PO R LA O BLIG A CIN DE ENT REG A NI PO R GA RANT A DE EVICCI N Y VIC IO S RE D HI BITO RI OS, SA LV O PACT O EN CONT R A RIO, LO C U AL ES O BVI O, YA Q UE SI LA CO SA ES ENTREG ADA

POR E L TOMADOR, ES IL GI CO QUE LE RE CLAME GARANT AS AL DADOR. SI N EMBARGO, EST A MODALIDAD ADMITE EL CONTROL JUDI CI AL EN UN ASPE CTO MUY IMP ORT ANTE: LOS I NT ERESES USURARI OS. EN EL RGI MEN DE LA LEY 24.44 1, AL SE R AT PI CO, PUEDE SE R UTI LIzADO EN FRAUDE A LOS ACRE EDORES, SI UN SUJETO I NSOLvE NTE O A PUNTO DE SERLO TRANS FIERE A OTRA PERSONA LA COS A Y SE HACE DAR UN P RST AMO S ObRE ELLA. EN EL PROYE CTO DE 1 998, AL SOMETERLO A LA REGULACIN GENERAL, SE SOLUCIONA ESTE TEMA POR LA INSCRIPCIN REGISTRAL. "LEASING " I NTERNACI ON A L: LA C ON VENCI N DE OTTA WA, 19 88, SO BRE LEA SIN G INTE RN ACIO NA L D A UN CO NCEPTO DESCRIPTI vO: EN LA OPERACI N DE LE ASI NG UNA P ARTE (E L DADOR): A) CONCLUYE, SOBRE LA I NDI CAC I N DE OTRA P ARTE (E L TOMADOR) UN CONTRAT O (CONT RATO DE PROvISI N) CON UNA 3 P ARTE (E L PROvEEDOR) EN vI RTUD DE L CUAL ADQUIE RE UN BIEN DE EQUIP AMIENTO, MAQUI NARI AS O HERRAMIE NT AS ( DE LA MAQUINARI A) DE NTRO DE LOS TRMI NOS APROBADOS POR E L TOMADOR, P OR T ANTO QUE ELLOS LE CONCIERNEN, Y b) CONCLUYE UN CONT RAT O CON EL TOMADOR, DANDO A STE EL D A UTI L ZAR EL MATE RI AL ME DI ANTE E L P AGO DE ALQUI LE RES". LA OPE RACI N PRESENT A LAS SIGUIENTES CAR ACTE RSTICAS: A) EL TOMADOR ELIGE LA MAQUI NARI A Y E L P ROvEEDOR SI N APE LAR DE MANERA DETERMI NANTE AL CRI TERIO DE L DADOR; b) LA ADQUI SICI N DE LA MAQUINARI A INCUMBE AL DADOR EN
VI RT UD DE UN CO NT RAT O DE LEASIN G CONC LUI D O O A CO NC LUI R ENT RE EL DA DO R Y E L TOMA DO R, DE L C UA L EL PROVEED O R TIENE CO NOCI MIENTO ; C ) LOS ALQ UI LE RES E STIP ULAD OS EN EL CONT RATO DE LE ASI NG SON C ALC ULADO S

TENIENDO E N CUENT A PARTI CULARMENTE LA AMORT izACIN DE LA TOT ALI DAD DE UNA PARTE IMPORT ANTE DEL COSTO DEL MATE RI AL. "LA PRESE NTE CONvE NCI N SE AP LI CA AUNQUE EL TOMADOR TUviESE O NO T UviESE DESDE EL ORI GEN O POSTERI ORMENTE, LA FACULTAD DE ADQUIRIR EL MATERIAL O DE LOCARLO NUEvAMENTE, TANTO POR UN PRECIO O POR UN ALQUI LER SI Mb LICO. EL LEGIS LADOR HA EXCLUIDO A LAS OPERACIONES DE CONS UMO, CONCENT RNDOSE EN LAS E MP RES ARI AS ; DENT RO DE ESTAS LTI MAS, EXCLUY A LOS INMUEB LES Y SE OCUP A DE LOS MUE BLES ; DE NTRO DE ESTA LTI MA CATE GORA, LE INTERES AN LOS BIENE S DE EQUIP AMIE NTO, MAQUINARAS O HERRAMIENT AS. EL INTE RS DEL LEGIS LADOR ES ENT ONCES EL LE ASING FINANCIERO INTE RNACIONAL DE BIE NES DE CAPIT AL. CONCI BE AL LE ASI NG COMO UN NE GOCIO T RIPARTITO. POR ESO, CONFIERE ACCIN DI RECT A -EN CIERTOS SUPUESTOS- AL TOMADOR CONTRA EL PROvEEDOR QUIE N NO QUEDA AL MARGEN DE LA RE LACI N. LAS OBLI GACIONES DE L PROvEE DOR QUE RESULT AN DE L CONTRAT O DE P ROv iSI N PUEDE N IGUALME NTE SER INvOCADAS POR E L TOMADOR COMO SI L MISMO FI AESE P ARTE DE ESTE CONT RAT O Y COMO SI E L MATE RI AL LE DEBIE RA SE R ENT REGADO DIRE CT AMENTE. POR E SO, LA CONvE NCI N NO CONSIDE RA ESENCI AL LA OP CI N DE COMPRA, CONTENT NDOSE CON QUE LA DI FE RENCI A E NTRE EL LE ASING Y LA

Resumen Derecho de los Contratos

P ARTE I MPORT ANTE DEL COSTO DEL MATE RI AL. LA LE y 25248 y LA REGULACIN DE L LE ASING.

GeneracinUNS

181

LOCACIN SE REDUZCA AL CANON: EL PRECIO DE BE CONTE MPLAR EL USO Y LA AMORTIZACIN DE LA TOTALIDAD O UNA

CO NCEPTO. EN EL C ONT RAT O DE LEA SIN G EL D ADO R C ON VIENE T RAN SFE RIR AL TO MA DO R LA TENENCI A DE UN BIEN CIERT O Y DETERMI NADO P ARA Su uS O Y GOCE, CONTRA E L P AGO DE uN CANON Y LE CONFIE RE uNA OP CI N DE COMP RA POR uN PRECIO. O BJETO. P UEDE N SE R O BJETO DEL C ONT RATO C OSAS MUE BLE S E INMUE BLES, MA RCA S, PATENTES O MODE LO S
INDUST RIALE S Y SOFTW ARE, DE PROPIEDAD DE L DADOR O SOBRE LOS QUE E L DADOR TENGA LA FAC ULT AD DE DAR EN

LE ASI NG. CANON. E L MONTO Y LA PE RIODI CIDAD DE CADA CANON SE DETERMINA CONVE NCIONALME NTE. PRECIO DE EJE RCICIO DE LA OPCIN. EL PRECIO DE EJERCICIO DE LA OPCIN DE COMPRA DE BE ESTAR FIJADO EN EL CONTRAT O O SE R DETERMI NABLE SEGN P ROCEDI MIENTOS O P AuT AS P ACT ADAS. MO DA LI DADE S EN LA ELE CCI N DE L BIE N. EL BIEN O BJETO DE L CONT RAT O PUEDE : a) COMPRARSE POR E L DADO R A PE RSONA INDICADA POR EL TOMADOR;

b) COMPRARSE POR E L DADO R SEGN ESPECIFICACIONES DE L TOMADOR O CATLOGOS, FOLLETOS DESCRIPCIONE S IDENTI FICADAS POR STE ; c) d) e) f) A) COMPRA RSE PO R E L DA DO R, Q UIEN SUSTIT UYE A L T OMADO R, EN UN CO N TRAT O DE COMPRA VENTA Q UE STE HAY A SER DE PROPIE DAD DEL DADOR CON ANTERIORIDAD A su VINCULACIN CONT RACT UAL CON EL TOMADOR; ADQ UIE RE PO R E L DA DO R A L TOMA DO R PO R EL MI SMO CO NTRATO O HA B R SELO AD Q UI RIDO C ON A NTERIO RI DAD ; ESTAR A DI SPO SIC IN J UR DIC A DE L DA DO R PO R TT ULO Q UE LE PE RMI TA CONSTIT UI R LEASI NG SO BRE L. , EL DADOR CuMPLE E L CONT RATO ADQu iRIENDO LOS BIENES INDICADOS POR EL TOMADOR. E L TOMADOR PuE DE
CELE BRADO;

RESPONSABILIDADES, ACCIONES Y GARANTAS EN LA ADQUISICIN DE L BIEN. EN LOS CASOS DE LOS INCISOS A), B) Y RECLAMAR DE L VENDEDOR, SIN NEC ESIDAD DE CESI N, TODOS LOS DERE CHOS QuE EME RGEN DE L CONT RAT O DE COMP RAVENT A. E L DADOR PuE DE LIBE RARSE CONVENCIONALME NTE DE LAS RESP ONS ABILI DADE S DE ENTREGA Y DE LAS GARANT AS DE EVI CCI N Y VI CI OS REDHI BITORIOS. EN LOS CAS OS DE L INCISO D) DEL ART Cu LO ANTE RIOR, AS COMO EN AQuE LLOS CASOS EN QuE E L DADOR ES FABRI CANTE, IMPORT ADOR, VENDEDOR O CONST Ru CT OR DE L BIEN DADO EN LE ASI NG, E L DADOR NO PuEDE LIBERARSE DE LA OBLIGACI N DE ENTREGA Y DE LA GARANT A DE EVICCI N Y VI CIOS REDHI BITORI OS. EN LOS CAS OS DEL INCIS O E) DEL MIS MO ART Cu LO, E L DADOR NO RESP ONDE POR LA OBLI GACI N DE ENTREGA NI POR GARANTA DE EVICCIN Y VICIOS REDHIBITORIOS, SALVO PACTO EN CONTRARIO. EN LOS CASOS DEL INCIS O F) SE AP LICARN LAS RE GLAS DE LOS P RRAFOS ANTE RI ORES DE ESTE ARTCu LO, SEGN C ORRES PONDA A LA
SIT UAC I N CO N CRET A. SERV ICIO S Y ACCESO RI OS. P UE D EN INC LUI RSE EN E L CO NTRATO LO S SE RVI CI OS Y ACCESO RI OS NE CESA RI OS PA RA EL DISEO, LA INSTALAC IN, PuEST A EN MARCHA Y PuEST A A DIS P OSICI N DE LOS BS DADOS EN LE ASI NG, Y Su P RECI O

INTEGRAR EL CANON. FORMA E INSCRIPCIN. EL LEASING DEBE INST RUMENTARSE EN ESCRIT URA PBLICA SI TIENE COMO OBJETO INMUE BLES, BUQ UE S O AE RO NA VES. EN LO S DEMS CA SO S PUE DE CELE BRA RSE PO R I N ST RUME NTO PBLICO O PRIVADO. PARA su OPONIBI LI DAD FRENTE A 3 , EL C ONT RAT O DE BE INSC RI BI RSE EN EL REGI ST RO QUE CORRESPONDA SEG N LA NAT URA LEZA DE LA COSA Q UE CON ST IT UYE su O BJETO. LA IN SCRI PCI N POD R EFECT UA RSE A PA RTIR DE LA FE CHA DE CE LE BRACI N DE L CONTRAT O DE LE ASI NG, Y CON PRESCINDENCI A DE LA FE CHA EN QuE CORRESP ONDA HACER ENT REGA DE LA COS A OBJET O DE LA P REST ACI N COMP ROMETIDA. P ARA QuE PRODu zCA EFECT OS CONT RA 3 DESDE LA FECHA DE LA ENTRE GA DEL BIEN OBJETO DEL LE ASI NG, LA I NS CRIP CI N DE BE SOLI CITARSE DE NTRO DE LOS

5 D AS HBILES P OSTERI ORES. PAS ADO ESE TRMINO, PRODu CI R ESE E FE CTO DES DE QuE E L CONTRAT O SE PRESE NTE P ARA Su REGIST RACI N. SI SE TRAT A DE COS AS MuE BLES NO RE GISTRABLES O S OFT WARE, DEBE N INS CRI BI RSE EN EL REGI ST RO DE C R DITO S P REND A RIO S DEL LUGA R D ON DE SE ENC UENT RE N LA S CO SA S O, EN su CASO, DO NDE LA C OSA DEBA PONER A DISPOSICIN DEL TOMADOR. EN EL CASO DE INMuEBLES LA INSCRIPCIN SE MANTIENE POR EL PLAzO DE 20 AOS ; E N LOS DE MS P OR 10. EN AMBOS CASOS PUEDE REN OV ARSE ANTES DE su VEN CI MIE NTO, PO R ROG AT O RI A DEL DADOR u ORDEN juDI CI AL. MO DA LI DADE S DE LOS BS. EN E L CA SO DE CO SA S MUE BLES N O REGI ST RA BLES O SO FTWA RE , SE A PLIC AN LAS NO RMA S REGIST RABLES DE LA LEY DE P RENDA CON REGI STRO Y LAS DE MS QuE RIGEN E L Fu NCI ONAMIE NTO DE L RE GISTRO DE CRDITOS P RE NDARIOS. CDO
EL LEASING COMPRE NDA A COSAS MUE BLES SITUADAS EN DISTINTAS JURISDICCIONES, SE LA LEY DE P RENDA CON REGIST RO. EL REGIST RO DE BE EXPE DIR CE RTIFICADOS E INFORMACIONES, APLICNDOLE LA

LEY CIT ADA. EL CERTI FI CADO QuE INDIQuE QuE SOBRE DETERMI NADOS BIE NES NO AP ARE CE INS CRIT O NINGN CONTRAT O DE LE ASI NG TIENE E FI CACI A LEGAL HAST A 24 HS DE ExPE DIDO. TRA SLA DO DE LOS BS. EL TOMAD O R NO PUE DE S UST RAE R LOS BIENES M U EBLES DE L LUG A R EN Q UE DE BEN ENCONTRARSE DE ACuE RDO A LO ESTIPu LADO EN E L CONT RATO INSCRITO. S LO PuEDE TRAS LADARLOS CON CONFORMIDAD E xP RES A DEL DADOR, OTORGADA E N EL CO NTRATO O POR ACTO ES CRIT O POSTE RIOR, Y DESP uS DE HABERSE INSCRITO E L TRAS LADO Y LA CONFORMI DAD DE L DADOR EN LOS REGI STROS CORRESP ONDIE NTES. SE AP LICA LA LEY DE P RENDA CON REGIST RO OPO NI BI LI DA D. Q UIE BRA. SON OPO N IBLES A LOS A C REE DO RES DE LA S PA RTES LO S EFE CTOS DEL CO NT RATO DEBIDAMENTE INSCRITO. LOS ACREEDORES DEL TOMADOR PuEDEN SuBROGARSE EN SuS D PARA EJERCER LA OPCIN DE COMP RA. EN CAS O DE CONCu RSO O Qu iE BRA DE L DADOR, E L CONTRAT O CONTI N A P OR EL P LAzO CONVE NIDO, PUD IEND O EL TOMAD O R EJE RCE R LA OPCI N DE CO MPRA EN EL TIEMPO P REV ISTO. EN CA SO DE Q UIE BRA DE L TOMAD O R, DENTRO DE LOS 6 0 D AS DE DE CRET ADA, EL S NDI CO PuE DE OPT AR ENT RE CONTINu AR E L CONTRAT O EN LAS CONDI CIONES P ACT ADAS O RES OLVERLO. EN EL CONCuRSO P REVENTIVO, EL DEu DOR PuE DE OPT AR P OR CONTINu AR E L CONTRAT O O RESOLVERLO, SE GN LO P REVISTO P OR LA LE Y DE CONCu RS OS Y Qu iE BRAS. P AS ADOS ESOS P LAzOS SI N Q UE HA YA EJE RCI DO LA O PCI N, EL CONT RAT O ES RE SUE LTO DE PLEN O D, DEBIND OSE RESTIT UI R EL BIEN AL D AD O R, POR E L JUE Z DE L CO NCuRS O O D E LA Q u iEBRA, A SIMPLE PETI CI N DEL D ADO R, CON LA SO LA E xHIBI CI N DE L

Resumen Derecho de los Contratos

GeneracinUNS 182

CONTRAT O INS CRITO Y SI N NE CESIDAD DE TRMITE O vE RI FI CACI N PRE v iA. EL DADOR PUEDE RECLAMAR E N EL CONCURSO O EN LA QUIE BRA E L CANON DE vENGADO HAST A LA DE vOLUCI N DE L BS, EN EL CONCURSO P RE vE NT ivO O HAST A LA SE NTENCI A DE CLARAT ivA DE LA QUIEBRA, Y LOS DE MS CRDITOS QUE RE SULTEN DEL CONT RAT O. USO Y GOCE DE L BIEN. EL TO MA DO R PUEDE USA R Y G O ZA R DE L BIEN O BJ ETO DEL LE ASI NG CO NF O RME A SU D ESTINO, PERO NO PUE DE vENDE RLO, GRAvARLO NI DIS PONER DE L. LOS GASTOS ORDINARI OS Y EXT RAORDI NARIOS DE
CONSE RVAC IN Y USO, INC LUYEND O SEG URO S, IMPUEST OS Y TA SA S Y LA S SA NCIO NES OC ASION AD AS PO R SU USO, SON

A CARGO DE L TOMADOR, S ALvO CONvENCIN EN CONT RARIO. E L TOMADOR PUE DE ARR E NDAR E L BIEN OBJETO DE L LE ASI NG, S ALvO P ACT O EN CONTRARIO. EN NI NGN CAS O EL LOCAT ARI O O ARRENDAT ARIO P UEDE PRETENDER DERECHOS SObRE EL BIEN QUE IMPIDAN O LIMITEN EN MODO ALGUNO LOS DERECHOS DEL DADOR. ACCIN REIVINDICATOR A. LA VENT A O GRAVAMEN CONSENTIDO POR EL TOMADOR ES INOPONIBLE AL DADOR. EL DADOR TIENE ACCI N REI VI NDIC ATOR A S ObRE LA COS A MUE BLE EN PODE R DE CUALQUIE R 3 . LAS COS AS MUE BLES QUE SE INCORPOREN POR ACCESIN A UN INMUEBLE DESPUS DE HABER SIDO REGISTRADO EL LEASING, PUEDEN SEPARARSE DEL INMUEBLE PARA EL EJERCICIO DE LOS D DEL DADOR. OPCI N DE CO MPRA. LA OPCI N DE COMPRA P UE DE EJE RCE RSE PO R E L T OMA DO R UNA VE Z Q UE HAY A PAGA D O TRES CUART AS (3/4) PARTES DEL CANON TOT AL ESTIPULADO, O ANTES SI AS LO CONviNIE RAN LAS PARTES. PR RRO GA DE L CO NT RATO. E L CONT RATO PUE DE PRE VE R SU PR RRO GA A OPCI N DE L TOMAD O R Y LAS C ON DICIO NES DE SU EJERCICIO. TRANSMISIN DEL DOMINIO. EL D DEL TOMADOR A LA T RANSMISIN DEL DOMINIO NACE CON EL EJE RCICIO DE LA
OPCIN DE COMPRA Y E L PAGO DE L PRECIO DE L EJE RCICIO DE LA OPCIN CONFORME A LO DET ERMINADO EN EL

CONTRAT O. EL DOMINIO SE ADQUIERE CUMP LIDOS ESOS REQUISITOS, SALVO QUE LA LEY E XIJA OTROS DE ACUE RDO CON LA NATURALE zA DEL BIEN DE QUE SE TRATE. RESPONSABI LIDAD ObJET ivA. LA RESPONSABI LIDAD OBJET ivA E MERGENTE DE L ART cULO 1. 113 DEL CDIGO CiviL RECAE EXCLUSI vAME NTE SOBRE EL TOMADOR O GUARDI N DE LAS COS AS DADAS EN LE ASI NG. CA NCELACI N. LA IN SC RI PCI N DE L LE ASI NG SO BRE CO SA S MUE BLES NO REGI ST RA BLE S Y SO FTWA RE PUEDE CANCELARSE: 1. TUvO OPORTUNIDAD DE TOMAR LA DEBIDA PARTICIPACIN; 2. 3. CUANDO LO SOLICITE EL DADOR O SU CESIONARIO; C UA ND O LO SO LIC ITE EL TOMA DO R DESPU S DE L PLA ZO Y EN LAS CO NDI CIONES EN Q UE , SEG N EL C ONT RAT O, CUANDO AS LO DISP ONGA UNA RESOLUCI N JUDI CI AL FI RME DICT ADA EN P ROCESO EN E L QUE EL DADOR

PUEDE EJE RCER LA OPCI N DE COMP RA. P ARA ESTE FI N DE BE ACOMP AAR CONST ANCI A DE DEP SITO EN EL BANCO OFICI AL O EL QUE CORRESPONDE A LA JURISDICCIN DE L RE GISTRO DE LA I NSCRIPCIN, DE L MONTO DE LOS CNONES TOT ALES NO P AGADOS Y DE L P RECIO DE E JERCI CIO DE LA OPCI N, CON SUS ACC ESORIOS, EN SU CAS O. DEBE ACREDIT AR HABER INTE RPE LADO FEHACIENTEMENTE AL DADOR OFRE CINDOLE LOS P AGOS Y S OLICIT NDOLE LA CANCE LACI N DE LA I NSCRIP CI N, CONCEDINDOLE UN P LAzO M NI MO DE 15 DAS HBILES, Y HABE R S ATIS FE CHO LAS DE MS OBLIGACIONES CONTRACT UALE S. EL ENCARGADO DEL REGIST RO DEBE NOTI FI CAR AL DADOR POR CART A CERTI FI CADA DIRI GIDA AL DOMI CI LIO CONSTITUIDO EN E L CONT RAT O. S EL NOTIFI CADO MANI FIEST A CONFORMIDAD SE CANCE LA LA INSCRIPCIN. SI E L DADOR NO FORMUL A OBSE RVACIONE S DENT RO DE LOS 15 DAS HBILES DE SDE LA NOTIFICACIN, EL ENCARGADO PROCE DE A LA CANCE LACI N SI ESTIMA QUE EL DEP SITO SE AJUST A AL CONT RATO, DE LO QUE DE BE NOTI FI CAR AL DADOR Y AL T OMADOR. EN CAS O DE EXISTI R OBS ERvACIONES DE L DADOR EN E L TRMI NO INDICADO O ESTIMARSE INS UFI CIENTE EL D E P SITO, EL ENCARGADO LO DEBE COMUNICAR AL T OMADOR, QUIEN TIENE EXPEDIT AS LAS ACCI ONES PE RTINENTES. CESI N DE CO NT RATO S O DE C RDIT OS DE L DA DO R. E L DA DO R SIEMPRE PUEDE CEDE R LOS C R DITO S ACT UALES O FUTUROS P OR CANON O P RECI O DE EJERCI CIO DE LA OP CI N DE CO MP RA. A LOS FINES DE S U TITUL izACI N PUE DE HACERLO EN LOS TRMINOS DE LA LEY 24.441 . ESTA CESIN NO PERJUDICA LOS D DEL TOMADOR RESPECTO DEL

EJERCI CIO O NO E JERCICI O DE LA OP CI N DE COMP RA O, EN SU CAS O, A LA CANCE LACI N ANTI CIP ADA DE LOS CNONES, TODO E LLO SEGN LO P ACT ADO EN EL CONT RAT O INS CRIT O. INC UMPLIMIE NTO Y EJEC UCI N EN C ASO DE INM UE BLE S. C UAN DO EL O BJETO DEL LE ASI NG SON C OSA S IN MUE BLES E L INCUMPLI MIENT O DE LA OBLIGACI N DEL T OMADOR DE P AGAR E L CANON DA LUGAR A LOS SI GUIENTES EFE CTOS: A) SI EL TOMADOR HA P AGADO ME NOS DE UN 1/ 4 DE L MONT O DE L CANON T OT AL CONvE NIDO, LA MORA ES AUTOMTI CA Y EL DADOR PUEDE DE MANDAR JUDICI ALME NTE EL DESALOJO. SE DEBE DAR viST A POR 5 D AS AL TOMADOR, QUIE N PUEDE PROBAR DOCUME NT ALME NTE EL PAGO DE LOS PERODOS QUE SE LE RECLAMA N O PARALZAR EL T RMITE, POR
NIC A VEZ, ME DIA NTE EL PA GO DE LO ADE UDA DO, CO N M S SUS INTE RESE S Y COST AS. C ASO CONT RA RIO, E L JUE Z

DEBE DISPONER EL LANzAMIENTO SIN MS TRMITE; b) SI EL TOMA DO R HA PAG ADO UN ! O MS PE RO MEN OS DE 3 /4 DE L CA NO N CON VENID O, LA MO RA ES A UT OM TICA ; EL

DADOR DEBE INTI MARLO AL P AGO DE L O DE LOS PERODOS ADE UDADOS CON MS SUS INTERES ES Y EL TOMADOR DISPONE POR NI CA VEZ DE UN P LAzO NO MENOR DE 6 0 DAS, CONT ADOS A P ARTI R DE LA RECEP CI N DE LA NOTIFICACIN, PARA E L PAGO DE L O DE LOS PE RO DOS ADE UDADOS CON MS SUS INTE RESES. PASADO ESE PLAZO SIN QUE EL P AGO SE vERI FI QUE, E L DADOR P UEDE DE MANDAR E L DE S ALOJO, DE LO QUE SE DE BE DAR viST A POR 5 DAS AL TOMADOR. DENTRO DE ESE PLAzO, EL TOMADOR PUEDE DEMOSTRAR EL PAGO DE LO RECLAMADO, O PARALZAR EL PROCEDI MIENT O ME DI ANTE E L P AGO DE LO ADEUDADO MS S US INTERESES Y COST AS, SI ANTES NO HUBIESE RECURRIDO A ESTE PROCEDIMIENTO. S, SEGN EL CONTRATO, EL TOMADOR PUEDE HACER EJERCICIO DE LA OPCIN DE COMP RA, EN E L MI SMO P LAzO P UEDE P AGAR, ADE MS, E L P REC IO DE EJE RCI CIO DE ES A OP CI N, CON S US ACCES ORIOS CONTRACTUALES Y LEGALES. EN CASO CONTRARIO, EL JUEz DEBE DISPONER EL LANzAMIENTO SIN MS TRMITE; A) SI EL INCUMP LI MIENTO SE P RODUCE DESP US DE HABE R P AGADO LAS 3/4 DE L CANON, LA MORA ES AUTOMTI CA; E L DADOR DEBE INTI MARLO AL P AGO Y E L TOMADOR TENDR LA OPCI N DE P AGAR DE NTRO DE LOS 90 D AS, CONT ADOS A P ARTI R DE LA RECEP CI N DE LA NOTI FICACI N LO ADE UDADO RECLAMADO MS S US INTE RESES SI ANTES NO HUBIERE RECURRIDO A ESE PROCEDIMIENTO O EL PRECIO DE EJERCICIO DE L A OPCIN DE COMPRA QUE RESULTE DE LA APLICACIN DEL CONT RATO, A LA FECHA DE LA MORA, CON SUS INTE RESES. PASADO ESE PLAZO SIN QUE EL PAGO SE

Resumen Derecho de los Contratos

GeneracinUNS 183

HUBIESE VE RIFICADO, EL DADOR PUEDE DEMAN DAR E L DESALOJO, DE LO QUE DEBE DARSE VISTA AL TOMADOR POR 5 D AS, QUIEN S LO PuEDE P ARAL izARLO EJE RCIENDO ALGuNA DE LAS OP CIONES P REVI ST AS EN ES TE INCISO,

AGREGNDOLE LAS COST AS DEL PROCESO; d) PROD UCID O EL DE SA LO JO, EL DAD O R PUEDE RECLAMA R EL PAG O DE LO S PEROD OS DE CAN ON A DE UD AD OS HA STA EL MOMENT O DE L LANzAMIENT O, CON MS Su S INTERESES Y COST AS, POR LA V A EJE CuTI VA. E L DADOR PuEDE T AMBIN RECLAMAR LOS DAOS Y PER juiCIOS QuE RESuLT AREN DE L DET ERIORO ANORMAL DE LA COSA I MPuT ABLE AL TOMADOR. SECUE ST RO Y EJEC UCI N EN CA SO D E MUE BLES. C UA ND O EL O BJETO DE LEA SIN G FUE RE UNA CO SA MUE BLE , ANTE LA MORA DEL TOMADOR EN EL PAGO DEL CANON, EL DADOR PuEDE: a) OBTENE R E L SEC UEST RO DE L BIEN, CON LA SOLA PRE SENTACI N DE L CO NTRATO IN SC RI PTO, Y DEMOST RAN D O HA BE R

INTERPE LADO AL TOMADOR OTORGNDOLE uN P LA zO NO MENOR DE 5 D AS P ARA LA RE Gu LARizACI N. PRODu CIDO EL

SEC UEST RO, Q UED A RE SUE LTO EL C O NTRATO. EL D AD O R PUE DE PRO MO VER EJEC UCI N PO R E L CO BRO DE L CA NON Q UE SE HUBIE RA DEVEN GAD O O RDIN A RIA MENTE HAST A EL PE R ODO NTEG RO E N Q UE SE PRO D UJO E L SEC UE STRO, LA CL USULA PEN A L PACT ADA EN E L C ONT RATO Y S US INTE RESES ; T OD O ELLO SI N PE RJUI C IO DE LA ACC IN DEL DA DO R

POR LOS DAOS Y PERju iCIOS, Y LA ACCI N DE L TOMADOR SI CORRES PONDIERE N; O b) ACC IO NA R PO R V A EJEC UTI VA PO R EL CO BRO D EL C ANO N N O PA GAD O, I NCLUYEN DO LA TOTA LI DA D DEL C AN ON
PENDIE NTE; SI AS SE HUBIE RE CONVENIDO, CON LA SOLA PRESE NTACIN DEL CONT RATO IN SCRIPTO Y SUS

ACCESORIOS. EN ESTE CAS O S LO PROCE DE EL SE CuEST RO Cu ANDO HA VENCIDO EL P LAzO ORDI NARIO DE L LE ASI NG SIN HABE RSE P AGADO EL CANON NTEGRO Y E L P RECI O DE LA OPCI N DE COMP RA, O Cu ANDO SE DEMuEST RE
SUMA RI AMENTE EL PE LI G RO EN LA C ONSE RVACI N DE L BIEN, DE BIEND O EL DA DO R OT O RG A R CA UCI N SUFICI ENTE . EN

EL JUICIO E JEC UTIV O PRE VISTO E N AMBOS IN CISOS, P uEDE IN CLu iRSE LA EJE Cu CI N CONT RA LOS FI ADO RES O GARANTES DEL T OMADOR. E L DOMI CI LIO CONSTITu iDO SE R E L FI JADO EN E L CONT RAT O. NORMAS SUPLETORIAS. AL CONT RAT O DE LEASIN G SE LE APLICAN SUBSI DIARI AMENTE LAS RE GLAS DE L CONTRAT O DE
LOC ACI N, EN C UA NTO SE AN CO MPA TIBLES, MIE NT RAS E L TOMADO R NO HA PAGA DO LA TOTA LI DA D DEL C AN ON Y

EJERCIDO LA OP CI N, CON P AGO DE Su PRE CIO. NO SON AP LI CABLES AL LE ASI NG LAS DISPOSICI ONES RE LATIVAS A
PLAZOS MNIMOS Y MXIMOS DE LA LOCACIN DE COSAS NI LAS EXCL UIDAS CONVENCIONALME NTE. EJERCIDA LA OPCIN

DE COMP RA Y P AGADO Su P RECI O SE LE AP LI CAN Su BS IDI ARI AMENTE LAS NORMAS DE L CONT RAT O DE COMP RAVE NT A. VIGENCIA. LA LE Y SE APLICA A LO S CONT RAT OS DE LEASI NG CE LE BRADOS CON ANTE RIORIDAD A su VIGENCIA, SALVO
Q UE ESTO CO ND UZC A A LA N ULIDA D O INO PO NI BI LI DAD DEL CO NT RATO O DE SUS C L USULAS, EN C UYO C ASO SE APLIC A

LA LEY MS FAVORABLE A Su VALI DEz. DERECHOS y OBLIGACIONE S DE LAS PARTES: EL DADOR: SE OBLIGA A CE DE R EL USO DE LA COSA CON CARCTE R TENENCIAL. PARA ELLO DE BE ENT REG ARLA SI ES PROPIET ARI O, O AD Q UI RI RLA. EST A OBLI G ACI N SE RIGE S uBSI DI ARI AM ENTE PO R LAS NO RMAS DE LA LO CACI N, LO QuE IMP ORT A LA ENT REGA DE LA COS A CON S uS ACCESORIOS, ASEGuRANDO E L uS O P AC FI CO DE LA MIS MA, APLI CNDOSE T AMBIN EL RGI MEN DE ME JORAS Y RIES GOS, CONFORME LO HE MOS E xPuESTO AL T RAT AR ESTE CO NTRAT O. LA O BLI GACI N DE EN TREG A ES A CA RGO D E L DA DO R, PERO PUEDE D A RSE EL C ASO Q UE CO MPRE UN A CO SA
A UN FA BRIC ANTE O CO ME RCIA NTE Y STE LA ENTRE G UE DI RECT AMENT E AL TO MAD O R, C UMPLIEN DO su O BLI GACI N A

TRAVS DE UN 3 . E N RE LACI N AL u SO Y GO CE H AY uN AS CLuS uLAS QuE S ON FRECuENTES :

A) PRO HI BICI N DE CEDE R ;

B) c)

D DEL DADOR A INSPECCIONAR EL BIEN ARRENDADO; TRANSFE RENCIA DE LOS RIESGOS DEL DETERIORO A CARGO DE L LOCATA RIO;

B) DEBE R DE INFORMACIN A CARGO DEL T OMADOR RE FE RIDO A TODO EVENT O QuE OCuRRA SOBRE LA COSA. SI SE EJERCE LA O PCI N, EL DAD O R SE O BLIGA C OMO EL CO MPRAD O R, PO R LO Q UE DE BE DA R LA POSE SI N Y TRANSMITI R E L DOMINI O. CONFORME LO HE MOS SEALADO AL TRAT AR LA COMP RAVENT A, ES u NA OBLIGACIN RECIP ROCA, QuE EN E L CASO DEL LE ASING RE Qu iE RE DE L CuMPLIMIENTO DE uN S uPuESTO COMP LE JO:

a) B) c)

EJERC ICIO OPO RT UN O DE LA OPCI N DE COMPRA ; P AGO DE L VALOR RESIDu AL, Y

C UMPLI MIENTO DE LO S RECA UDO S LEGALE S.

EN C UANT O A LA POSESI N, DE BE SE A LA RSE Q UE E L TO MAD O R EJE RCE LA TENENCIA, PO R LO Q UE LA T RA DIC IN N O SER NE CES ARI A. SI SE OPTA POR LA SUSTIT UCIN POR OT RA COSA, SE, OBLIGA A ENT REGARLA CONFORME A LAS REGLAS DE LA LOCACIN. DEBE RE S SEC UNDA RIO S DE CON D UCT A: a) b) c) ENTREG A R LOS TT ULO S Q UE A SEG U REN E L GOCE PAC FICO DE LA C OSA ; INSCRIBIR E L CONT RATO ; OTO RGA R LA OPC IN DE COMPRA A SEG URAN DO EL C UMPLIMIENT O DE LA FIN A LID AD DE L CO NTRATO DE BUE NA FE ;

d) RECI BI R LA CO SA EN C ASO DE NO HACERSE USO DE LA OPCI N DE COMP RA. SI SE EJERCE LA OPCIN DE COMPRA , DEBE COLABORAR EN LA T RANSMISIN DOMINIAL, SUSCRIBIENDO LA DOCUMENTACIN NECESA RIA PARA HACE RLA EFE CTIVA. ASIMI SMO, COMO EL VENDEDOR, DE BE COLABORAR EN LA RECEPC I N DEL PAG O. SI SE OPT A PO R LA SUS TIT UCI N PO R OT RA C OS A , SE DEBE CO LA BO RA R C ON LA ENT REGA OPORT UNA. GA RA NTA S LAS GA RANTA S PO R VI C IOS Y EV ICCI N CO RRE SPON DEN A Q UIEN ES P RO PIETA RI O DE LA COS A Y LA DA EN LOC ACI N O LA VEN DE . ESTA REG LA GENERA L HACE Q UE EN E L LEA SI NG DEBAMOS DI STIN G UI R L A PO SICI N DEL DADOR: SI ES FINANCIE RO EL DADOR COMPRA EL BIEN POR INDICACIN DEL T OMADOR Y NO DE BE RES PONDE R; EN CAMBIO, SI ES OPE RATIVO Y ES EL FABRICANTE O P ROPIET ARI O Qu E DA LA COS A EN LE ASI NG, DEBE SER RESPONS ABLE. EN LA LEY 24. 441 SE ACE PTA ESTE DISTINGO, EST ABLECINDOSE LA E XISTENCIA DE UNA GARANTA, PE RO
RENUNCIABLE EN EL FI NANCIE RO E IRRENUNCIABLE EN EL OPE RATIVO. EN EL LE ASING OPE RATI VO, EL DADOR GARANTIZA POR LOS VICIOS REDHIBITORIOS CON CARCTE R IRRENUNCIABLE, SIENDO INVLIDA LA C LUSULA

LI MIT ATIVA DE RES PONS ABI LIDAD. EN EL LE ASING FINANCIERO SE HA DIS CuTIDO LA CuESTI N PORQuE, P ARA

Resumen Derecho de los Contratos

GeneracinUNS

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ALG UN OS, LA C L USULA LIMITATI V A ES INV LID A PO R EST A R EN UN C O NTRATO CELE BRAD O PO R AD HE SI N, MIENTRAS Q UE P ARA OT ROS ES V LID A, PO RQ UE LA G ARANT A ES RENu N CI ABLE. SI SE P ACT A LA E xiM ICI N DE RESPO NS ABI LID AD

DEL DADOR EN EL LE ASI NG FI NANCIERO, EL TOMADOR TIENE ACCI N DI RE CT A CONT RA E L VE NDEDOR CON FuNDAMENTO EN QuE "EL 3 PuEDE EN Su PROPIO NOMBRE, EJERCER CONTRA EL PRIMER ENAJENANTE, LOS DERECHOS QuE DA LA
EVICCI N, A UNQ UE L NO PUD IESE HACERLO CONT RA EL Q UE LE TRAN SMI TI EL D " (A RT. 209 6, CC).

EL TOMADOR: OBLIGACIONES 1) PAGO DE L CA NO N: C OMO O BLIG ACI N SE T RATA DE D A R UNA SUMA DE DINE RO, SUJETA AL R GIMEN GE NE RAL

APLI CABLE A EST A TIP OLOG A. LA MORA ES GENE RALMENTE Au TOMTI CA, YA QuE SE FI JAN P LAzOS E xPRES OS. 2) USO REGULAR: P H DE VENDE R, DE GRAVAR, ACCIN REIVINDICAT ORA, "SUBLE ASING ". E L TOMADOR DEL LEASING ES

TITULA R DE LA TENEN CIA PA RA E L USO Y G OC E DEL BIE N Y DE BE HACE R UN USO REG ULA R DE ESE DE REC HO,

CONFORME SE Ex iGE AL LOCAT ARIO Y AL ST ANDARD DE LA BuE NA FE Y E L EJE RCI CIO NO ABuSI VO DE LOS D. LA REGLA GENERAL E N Cu ANTO A LAS FAC uLT ADES DE L TOMADOR ES QuE DEBE RES PET AR LA POSI CI N DE PROPIET ARI O DE L DADOR Y EN NI NG N CASO E L LOCAT ARIO O ARRENDAT ARI O Pu EDE PRETENDE R DE RECHOS S OBRE EL BIEN QuE IMPI DAN O LI MITEN EN MODO ALGu NO LOS D DEL DADOR. LA TENENCI A Y LA P OSICI N DE ARRENDAT ARI O HABI LI T A A LA CESI N Y SUBCONT RATACIN, SALVO QUE EST PH. COMO TIT ULAR DE LA TE NENCIA, NO TIENE LEGITIMACIN PARA VENDE R, NI P ARA GRAVAR EL BIEN. LA VE NTA O GRAVAMEN DE LA COS A, S IN CONSENTI MIENT O DE L DADOR -P ROPIET ARIO, ES INOPONI BLE, Y LE CABEN LAS ACCI ONES DEL P ROPIET ARI O: PuE DE REIVI NDI CAR LA COS A MuEBLE QuE SE ENCuE NTRE EN PODE R DE Cu ALQu iE R TERCE RO, Pu DIENDO HACE R AP LI CACI N DIRE CT A DE LO DISPuE STO EN EL ART. 1 173, INCIS O A, SI N PERju iCIO DE LA RESP ONS ABI LI DAD DEL T OMADOR. EN E L CASO DE COS AS MuE BLES QuE SE INCORP ORE N POR ACCESI N AL INMuE BLE DESPu S DE LA REGIST RACI N DE L CONTRATO, PuE DEN SEP ARARSE P ARA E L E JERCICI O DE ESTA ACCI N DE L DADOR. EST A FACuLT AD ES LA QuE LE I NCuMBE A TODO P ROPIET ARI O DE LA COS A, Y ES u NA
APLICA CI N ESPECI A L DE LAS REG LAS DE LA LOCA CI N, RE FO RZA DA S EN LA RAZ N DE LA O PO NI BI LI DA D Q UE

PRESENT A E L LE ASI NG EN VIRTu D DE Su INS CRIP CI N REGIST RAL. COMO CONSE CuE NCI A DE LA OBLIGACI N DE uSO
REG ULA R, Y DE Q UE E L LE ASI NG ES UNA G A RA NTA, EL TO MA DO R N O PU EDE TRA SLAD A R LOS BS, PO RQ UE LO S PO ND R A

EN PELIGRO Y LOS SuSTRAERA DEL CONTROL DEL DADOR. 3) 4) Y

C UMPLI R C ON LO S RECA UDO S LE GA LES PA RA LA TRAN SMI SI N, CON FO RME LO HEMOS SE A LA DO A L EST UDIA R E STE

OBLIGACIN DE RE STIT UCIN DE LA COSA EN E L TIEMPO OPORT UNO, APLICNDOSE LAS NORM AS DE LA LOCACIN. DEBE E JERCE R LA OP CI N DE COMP RA EN EL P LAzO P ACT ADO, P AGAR EL VALOR RESIDu AL E N TIEMPO OP ORTu NO

ELEMENTO. DEBE RES SECu NDARI OS DE CONDuCT A: DuRANTE E L uSO DE LA COS A TIENE LOS DE BERES DEL LOCAT ARIO. S SE HA P ACT ADO LA E LE CCI N DE LA COS A COMO FACu LT AD DE L T OMADOR, DEBE COLABORAR E JERCI NDOLA DE BuENA FE, CONFORME AL ST ANDARD DE LO RAzONABLE. DIST RIBUCIN DE RIESGOS DE L CONTRAT O: A) DETERIORO O P RDI DA DE LA COS A: Du RANTE E L PER ODO DE u SO Y GOCE, AL APLI CARSE LAS NORMAS DE LA

LOCACIN, EL PROPIETARIO ASUME LOS RIESGOS POR LA PRDIDA O DET ERIORO, SALVO QUE LOS MISMOS OBEDEZCAN A USO ANORMAL P OR P ARTE DEL LOCAT ARI O. SIN E MBARGO, ES uNA NORMA SuP LETORI A, P uDIE NDO P ACT ARSE QuE SE AN

SOPORTADOS POR EL TOMADOR; B) GRAN PA RTE DE LA ACTI VI DA D DEL LEA SIN G SE CONCE NT RA EN BS DE R PI DA CA D UCI DA D, Q UE PIE RDEN V A LO R AL

SURG I R OT RO MODE LO O DISE O SUPERI O R. ES UN RIE SGO Q UE A SUME E L TOMAD O R. EN LOS CA SO S EN Q UE S E

EJERCIT A LA OP CI N POR RENOVACI N O SE E xTINGuE EL CONTRATO SI N COMPRA, AL DEVOLVE RSE LA COS A, E L RIES GO SE TRAS LADA AL DADOR, Qu iE N TIENE QuE REu BI CAR EN E L ME RCADO u NA COS A uS ADA Y TECNOL GI CAMENTE
DESACT UA LI ZA DA, PO R LO Q UE SUE LE IMP ONE R UN PREC IO OC ULT O EN EL CA NON Q UE CONTEMPLA ESE RIESG O ;

c)

EL RIESGO FINANCIE RO: LAS ALTE RACIONES DE L RGIME N DE CAMBIOS E N EL LEASING INTE RNACIONAL, LAS

VARI ACIONES DE LA T AS A DE INTERS Y, EN GENE RAL, E L LuCRO FI NANCIE RO QuE EST S OMET IDO A VARI ACIONES. ES
UN RIESGO Q UE FO RMA PA RTE DE LA EMPRESA DE L D ADO R DEL LEA SIN G. SE PUEDEN PL ANTEA R CA SO S DE A BUSI VID AD

EN TANTO SE P RODuCE uNA T RASLACIN ACENTuADA DE LOS RI ESGOS QuE SuE LE E xCE DER LA uTILIDAD MARGI NAL.

EFECTOS FRE NTE A 3 1. LA IN SC RI PCI N REGI ST RA L: SE RE Q UIE RE LA IN SC RI PCI N RE GISTRA L DE L CONT RATO PA RA su O PONI BI LID AD FRENTE A LOS 3. LA LEY 24.441 DISPuSO EST O, CRITERI O QuE ADOPT A E L P ROYECTO DE 1998. LA LEY 25248 DISPONE QuE P ARA Su OP ONI BI LIDAD FRENTE A 3 , EL CONTRAT O DEBE INSCRI BIRSE EN E L REGI STRO QuE CORRESPONDA SE G N LA NAT uRALE zA DE LA COS A QuE CONSTIT uYE Su OBJETO. LA IN S CRIP CI N PODR E FECT u ARSE A DESDE LA CE LEBRACI N DE L CONTRAT O, CON P RES CINDE NCI A DE LA FECHA EN QuE CORRESP ONDA HACE R ENTRE GA DE LA CO S A. P ARA Q UE PROD UZC A EFE CTOS CO NTRA 3 DESDE LA FE CH A DE LA ENTRE G A DEL BIE N OBJETO DEL LE ASI NG, LA INSCRIP CI N DEBE SOL I CIT ARSE DE NTRO DE LOS 5 D AS HBI LES P OSTERI ORES. P AS ADO ESE TRMI NO, PRODu CIR ESE EFE CTO DESDE QuE EL CONTRATO SE P RESENTE PARA Su RE GISTRACI N. S SE TRAT A DE COS AS
MUE BLES NO RE GIST RA BLE S O SOFT WA RE , DE BEN I NSC RI BI RSE EN E L RE GIST RO DE C RDIT OS P REN DA RIO S D EL LUGA R

DON DE SE ENC UENT REN LAS COS AS O, EN Su CASO, D ON DE LA COS A DEBA PO NER A DISPO SICI N D EL TO MADO R. EN EL CAS O DE INMuE BLES LA INS CRIP CI N SE MANTIENE POR E L PLAzO DE 20 AOS ; E N LOS DE MS P OR 1 0. EN AMBOS CAS OS PuE DE RENOVARSE ANTE S DE Su VENC I MIENTO, P OR ROGAT ORI A DE L DADOR u ORDEN ju DICI AL. 2. AC REED O RES DE L TOMAD O R Y DE L DAD O R; O PO NI BI LI DAD FRENTE A LA Q UIE BRA : SEG N LA LEY 2 524 8: SO N OPONI BLES A LOS ACREE DORES DE LAS PARTES LOS E FECT OS DEL CONTRATO DE BIDAME NTE I NSCRITO. LOS ACREEDORE S DEL TOMADOR PuE DEN Su BROGARSE EN LOS D DE STE P ARA EJE RCE R LA OPCI N DE COMP RA. E N CASO DE CONCuRS O
O Q UIE BRA DEL DAD O R, EL C ONT RAT O CONTI N A PO R E L PLA ZO C ONVE NI DO, PUDIEN DO EL TO MA DO R EJE RCE R LA OPCI N DE CO MPRA EN EL TIEMPO PREV ISTO. EN CA SO DE Q UIE BRA DE L TOMAD O R, DENT RO DE LOS 60 D AS DE

DECRET ADA, EL S NDI CO P uEDE OPT AR ENTRE CONTINu AR E L CONTRAT O EN LAS CONDI CIONES P ACT ADAS O RESOLVE RLO. EN E L CONCu RS O PREVENTI VO, E L DEu DOR PuEDE OPT AR POR CONTINu AR EL CONT RATO O RES OLVE RLO, EN LOS PLAzOS Y MEDI ANTE LOS TRMITES PRE VISTOS EN LA LEY DE CONCu RSOS Y Qu iE BRAS. P AS ADOS ES OS P LAzOS SIN Q UE HA YA EJE RCI DO LA O PCI N, EL CONT RAT O SE CON SI DERA RESUE LTO DE PLE N O D, DE BIN DO SE RE STI TUI R E L

Resumen Derecho de los Contratos

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BIEN AL DADOR, A SIMP LE PETI CIN, CON LA SOLA E XhI bI CIN DEL CONTRATO INS CRITO Y SI N NECESIDAD DE TRMITE O VE RIFI CACI N PRE VI A. SI N PE RJUI CIO DE ELLO E L DA DO R PUEDE RECLAMA R EN E L CON C URSO O EN LA Q UI EBRA E L CANON DEVENGADO HAST A LA DE vOLUCIN DE L BIEN, EN E L CONCURSO P RE vE NT ivO O H AST A LA SENTENCI A DECLA RATI VA DE LA Q UIE BRA, Y LO S DEM S C RDITO S Q UE RE SULTEN D EL CONT RATO. 3. RESPONS ABI LIDAD P OR DAOS: LA COS A OBJETO DE L LE ASING P UEDE OCASI ONAR DAOS A 3 , QUIENES TIENEN UNA ACCI N RES ARCITORI A E XTRACONTRACT UAL, BAS ADA E N LA RESPONS ABI L I DAD ObJET iv A DE L PROPIET ARI O Y DE L GUARDI N DE LAS COSAS. LA LEY 24.441 EST ABLE CI QUE "LA RESPONSABI LIDAD ObJET ivA DE L DADOR E MERGENTE DEL ART. 1 1 1 3 CC, SE LI MIT A AL vALOR DE LA COSA E NTREGADA E N LE ASING CUYO RIESGO O viCIO FUERE LA CAUSA DEL DAO SI EL DADOR O E L TOMADOR NO HUBIE RAN P ODI DO RAzONABLE MENTE HABE RSE ASE GURADO Y SI N PERJUI CIO DE LA RESP ONS ABI LI DAD DE L TOMADOR". LA 2 524 8 QUE LA RES PONS ABI LI DAD ObJET iv A EME RGENTE DEL ART. 1.1 1 3 CC RECAE EXCLUSI vAMENTE SOBRE E L TOMADOR O GUARDI N DE LAS COS AS D ADAS EN LE ASI NG. c) EL FRA NC HISI NG. CONCE PTO: E N LA DOCT RI NA A RGENT IN A SE HA N DA DO DEFI NIC IO NES DESC RIPTI VA S DEL
FEN MENO SOCI OECON MI CO PROD U CIDO PO R LA FRAN Q UIC IA, O RE LATI VAS AL SISTE MA DE CONT RATOS, SIN Q UE

EXISTA UNA DEFINICIN LEGAL. POR ELLO DEBEMOS DI STINGUIR ENTRE LA DESCRIPCIN DE LOS ELEMENTOS QUE HAN DADO ORIGE N Y EXP LI CAN EL FUNCIONAMIENTO DE EST A MODALI DAD (DE FINI CI N DES CRI PT ivA), DE LOS CONCEPT OS NO RMATIV OS, SEA N DE FUE NTE LEG AL O BASADO S EN LA CO ST UMBRE. D ENTRO DE ESTOS LTI MO S, DE BEMO S SEPA RA R EL CONT RAT O DE L SISTEMA E N EL CUAL FUNCIONA. 1. EN EL CONT RAT O DE FRA NQUICIA ENCONT RAMOS ELE MENTOS DIVE RSOS COMO LA LICENCIA DE MARCA Y SMBOLOS

REPRE SENTATIVOS, EL SUMINIST RO, EL R GIMEN DE PAGOS E INVE RSIONES, EL CONT ROL, LA ASISTENCIA T CNICA, LA

COMUNIDAD DE INTERS Y LA FINALIDAD DEL NEGOCIO. LA FRANQUICIA ENCUENTRA SENTIDO JUSTAMENTE EN LA RE LACI N DE EST A VA RIE DA D DE ELEMENTOS, Q UE OTROS C ONT RAT OS N O PRESENT AN EN TA L INTEN SID AD. P O R ELLO, PODE MOS DE FINI R AL CONT RAT O DICIE NDO:

Q UE ES UN ACT O JURDIC O BI LATE RAL CE LE BRA DO ENT RE SUJETOS A UT NO MO S ; MEDI ANTE EL CUAL SE AUTOR ZA AL T OMADOR A OFRE CER A TE RCE ROS PRODUCT OS O SE RviCIOS DE

PROPIEDAD O CONTROLADOS POR E L DADOR, CON EXCLUSiviD AD EN UNA zONA DETERMINADA ( FINALI DAD DI STRIBUT ivA) ; A TRA VS DE LA REVENTA DE UN PROD UCT O TERMIN ADO O LA ELA BO RA CIN DE L MI SM O (ACTO S DI STRI BUTI VOS) ; PERMITI NDOSE LA UTI LizACI N DE LA MARCA, SI GNOS DISTI NT ivOS, P ROCEDI MIENTOS REP RODUCIBLES, EXISTIENDO UN SUMI NISTRO CONTINUO DE BIENES EST ANDAR ZADOS, Y ASI S TENCI A T CNI CA; SOMETINDOSE E L TOMADOR AL CONT ROL DE L DADOR Y CE DIE NDO DERE CHO A LA PLANI FI CACIN; PRODUCINDOSE UN GRADO DE INTEGRACI N T AL QUE IDENTI FI CA A AMBAS P ARTES FIENTE A LOS TERCEROS ; CONT RA UNA I NvE RSIN SUST ANCI AL Y EL P AGO DE UN PRE CIO, Y

CON UNA FINALI DAD DE COLABORACI N DURADE RA. DE TAL MODO, LA FRANQUICI A NO ES UN ME RO CONTRAT O DE CAMBIO, SI NO DE COLABORACI N BAS ADA E N LA D URA CI N TEMPO RA L DE LA MISMA. LA FIN ALIDA D ES DI ST RI BUI R UN TI PO DE BI S Q UE LLEVA N UN A MA RCA, UN SI GN O, O UN PROCEDI MIENT O DE ELAB ORACIN, QUE LOS HACE CARACTERSTICOS. POR ELLO, SE DIST RIBUYE E L BIE N ACOMP AADO DE TODOS ESOS ELE MENTOS. P ARA ESTO, EL DADOR CEDE UN PROCE DIMIE NTO EXITOSO, UNA MARCA, IMAGEN, A UT O RI ZA ND O AL TO MADO R A ACTU AR CO MO SI FUERA L MI SMO. DE ALL Q UE LA FRA NQUI CI A SE DISTING UE DE OTROS CONT RAT OS DE DIST RIBUCI N EN QUE HAY UNA CESI N DE FACULT ADES QUE NO ES HABITUAL Y QUE NO EXISTE EN LOS OT ROS. E L ACT O DISTRI BUT ivO NO ES LA RE vE NTA, SI NO LA P REST ACI N DE L SE RviCIO O LA ELA BO RACI N DE L PROD UCTO, Q UE SON TA RE AS Q UE T RADIC ION A LMENT E CORRE SPOND AN AL DIST RI B UI DO R. EL TOMADOR, CE DE SU D A P LANI FI CAR UN NEGOCI O, PUESTO QUE EL DADOR TOMA LAS DE CISIONES PRINCIP ALES E N MATE RI A DE P LANI FI CACI N ES TRATGI CA Y T CTI CA DEL NEGOCI O. EL TOMADOR, P hACE UNA INvERSI N SUSTANCIAL COMO UN E MPRES ARIO QUE DES ARROLLA UN NE GOCIO P ROPIO, PERO LA MARCA, LA I MAGEN, LA P LANI FI CACI N PERMANE CEN BAJO E L CONT ROL DEL DADOR. DE ALL QUE SE A L GICO QUE PRETENDA UN vNCULO DE LARGA

D URA CI N Q UE A MO RTIC E EL RIE SG O Y UN REP A RTO EQ UITATIV O DE L A S GA NAN CIA S. LA COMPLEJI DAD DE EST E

EQUI LIBRIO NO ES SENCI LLA, Y SI NO HA PRESE NT ADO MAYORE S CONFLICT OS ES PORQUE EXIST E UNA SOLUCI N BAS ADA E N LA I MPOSI CI N DE UNA P ARTE SObRE LA OTRA Y LA AUSEN CI A DE REGULACIONES. NO EXISTIENDO UNA
REG ULACI N A UTN OMA, LA S FUE NT ES NO RMATIV AS SURGE N DE LA COST UMBRE , LA TEO RA GE NERA L DE L C O NTRATO,

EL DE RECHO DE L CONSUMIDOR, EL DE RECHO DE MARCAS, LEYES DE IM PORT ACI N. 2. EL SISTEMA DE FRANQ UI CI AS : EL SI STEMA DE FRAN Q UIC IAS ES UN A RE D DE CONT RATO S CELE BRAD OS ENT RE VA RI OS

SUJET OS CON E L OTORGANTE DE LA FRANQUICI A, CON FINALIDAD DISTRI BUT ivA, Y CON LA CARACTE RSTICA DE UNA
IDENTIFICACI N C ON E L FRA NQ UICI ANTE . LO S SUJETO S SO N A UT NO MO S, LO Q UE LO DI FERE NCIA C ON UNA G RAN

EMP RES A DE DI STRI BUCI N QUE UTILI CE DEPENDIENTES. EL SIS TEMA COMO T AL P RESENT A LOS SIGUIENTES AS PECT OS REGULATORIOS:

LA RESPONSABILIDAD DE LOS INTEGRANTES DE LA RED FRE NTE A LOS T ERCE ROS; LEYES CONT RA E L MONOPOLIO Y DE DE FENSA DE LA COMPETENCI A; LA LICIT UD DE LOS I NSTRUMENTOS CONTRACT UALES QUE PERMITEN AL ORGAN ZADOR TRAS LADAR

RIESGOS A LOS DEMS INTEGRANTES, Y LA ADOPCIN DE FINALIDADES DISTINT AS A LAS P ACT ADAS ENTRE LOS MIEMBROS.

CA RACTERE S. EL CO NT RATO DE FRA NQ UI CIA ES AT PIC O, A UNQ UE PUEDE PRE DICA RSE Q UE EXI STE UNA TI PICI DAD SOCI AL, YA QUE EST SUFI CIENTEMENTE CONS OLIDADO EN LA COST UMBRE. ES BI LATE RAL, ONEROS O, CONSENS UAL, NO
FO RMA L. ES UN V NC ULO DE CO LA BO RACI N Q UE SE PRO L ONG A EN EL T IEMPO, PRE SENTA ND O TODA S LAS CARACTE RSTICAS PROPIAS DE LOS CONT RATOS DE DURACIN. EN GE NERAL, ES CE LEBRADO POR ADHESIN A

CONDI CIONES GENE RALES DE LA CONTRAT ACI N PRE DISPUEST A P OR EL DADOR. P ARA ALGUNOS AUTORES NO SE TRAT A DE UN vNCULO I NTUITU PE RSONCE PORQUE NO SE CE LEBRA E N CONSIDE RACIN A LA PERSONA. ANTECEDENTES. ESTE CONT RATO TI ENE S U O RI GEN EN EEUU, EN EL A O 185 0 LA EMPRESA SIN GER LO UTI LI ZA P ARA COME RCI ALizAR SUS P RODUCTOS. EN 189 8 GENE RAL MOT ORS COMIENzA A UTI L ZARLO P ARA vE NDE R VE HC ULOS. ESTA EX PA NSI N C ONTI N A, SIEND O UTI LI ZAD O PO R C OCA CO LA EN 1 899 Y EN 193 0 PO R C OMPAA S DE

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GASO LIN A. LUE GO DE LA 2 G M TIENE MAY O R DI FUSI N YA Q UE NO EXI GA EX PERIENCI A EN EL FRAN Q UIC IA DO. EN 1954 SE CONSTIT UYE LA CADE NA MC DONAL'S CON 10. 000 COME RCIOS EN T ODO E L MuNDO. LA GuERRA DE VIETNAM DIFUND I ESTE CONT RATO ENT RE LO S Q UE FUE RON PENSION AD OS A C A USA DE ELLA EN LOS AO S 70. EN N UE STRO PA S SE UTI LI ZA EL "FRAN C HI SIN G": -RECON VENI R C ADEN AS DE SUC URSA LES TA LES C O MO: BO NA FIDE, C INC O TTA, ETC. -N UEVO S NEG OCI OS, PO R EJEMPLO: DELIC ITY, MASSE RA, P UMPE R NIC, Au x C REPES DE PA RS, ETC. INTERNACI ONALMENTE EXISTEN BAJO ESTA MODA LI DAD C ADENAS DE C OMIDAS RPIDAS C OMO : PI ZZA H UT, MAC

DONAL'S, Bu RGE R KING, ETC. Y CADENAS DE IND uME NT ARI A, P OR EJE MP LO BENETTON. IMPORT ANCIA DE L CONT RATO EN LA ACTIVIDAD ME RCANTIL.

INTERS DE L FRAN Q UIC I AD O AVE RSI N A L RIESGO : Q UIE N Q UIE RE PROMO VE R UN A ACTI VID AD EMPRE SA RI A NECESIT A ASUMI R I MPO RTANT ES

RIESG OS, PUE STO QuE NO S ABE S I EL NEG OCI O V A A SE R u N xiT O O uN FRACASO. LA FRANQ u iCI A, AL REP RO Du CIR u N PROCEDI MIENT O PROBADAMENT E ExiTOSO, LO E LIMI NA O DIS MI NuYE. DE ALL QuE MuCHAS PE RSONAS, A TRAVS DE ESTE SISTEMA, DES ARROLLAN E MP RES AS QuE NO HAR AN SOLOS . ASISTEN CIA TCNIC A Y FI NA NCIE RA : EL DA DO R DE LA FRAN Q UI CIA PUE D E ASISTI R FIN ANCIE R A Y TCNIC AME NTE AL TOMADOR, LO Cu AL EVIT A A ES TE LTIMO LA NE CESIDAD DE RE Cu RRI R A E NTIDADES BANCARI AS O ASESORAMIE NTO TCNICO DE DIFCIL ACCESO. MEJORA DE L PODE R DE NEGOCIACIN EN RE LACIN A LOS PROVEEDORES . INTERS DE L FRAN Q UIC IAN TE RIESG O DE IN VERSI N: E L DA DO R E VITA LAS I NVE RSIO NES Q UE LE DE MAND A RA A RMA R UN SI STEMA DE

DIST RI BUCI N, YA Q UE LAS MISMA S SO N REA LI ZAD AS PO R LOS TO MA DO RES, DISMIN UYEN DO A S TANTO E L RI ESGO CO MO

EL VOLUMEN DE CAPIT AL I NVE RT IDO. OPTIMI ZACI N: PROMUE VE UN A MEJO R A D JUDICAC I N DE LO S REC URSO S Y DISMIN UYE LOS G AST OS, PO RQ UE SE LOGRAN E CONOM AS DE ESCALA AL ADQu iRIR I NSu MOS P ARA TODA LA RED EN VOL MENES I MPORT ANTES. T AMBIN PERMITE IMP LE MENT AR u NA POLTICA FINANCIERA QuE S uELE DAR GRANDES R DITOS Y QuE, E N Mu CHOS CAS OS, SE TRANS FORMA EN LA RAz N DE S ER DE L NEGOCI O. PERMITE O BTENE R UNA I DENTIFICA CIN Q UE EL C LIENTE C REE Q UE EST FRENTE A L DA DO R DE LA FRAN Q UI CIA, LO SE OBTIENE UNA MAYOR COBE RT URA GEOGRFICA. EXISTEN IMPO RTA NTES " SUBSI DIO S " LEG A LES, PUE STO Q UE E L DA DO R O BTIENE LO S BE NEFIC I OS DE ACT UA R COMO SI
C UA L A UMENTA LA CO NF IA BI LI DA D, Y LA VENTA.

FUE RA L MISMO, SIN RESPO NDE R PO R LA S DE UDA S LA BO RA LES, DA O S A LO S CO NSUMI DO RES, N I TRAN SG RE DI R LAS

LEYES DE COMPETENCI A. POLTICA FI NANCIE RA. UN ASPECTO MUY RELE VA NTE ES Q UE LA FRAN Q UI CIA PERMITE INC O RPO RA R A SUJETOS Q UE , DE OT RO MO D O, SERA N SE OBTIENE UNA MAYOR E FICIENCIA A TRAVS DEL FUNCIONAMIENTO E N RE DES. ELLO PERMITE LA CIRCULACIN DE CAPIT AL, LA E LI MINACI N DE I NEFI CIENCI AS, LA T RAS LAC I N DE ALGu NOS RIESGOS E INCLuSO u NA

COMPETIDORES. D y OBLIGACIONES DE LAS PARTE S. OBLIGACIONES DE L DADO R A) OBLI GAC IN N UC LEA R: I NC LUYE O BLIG ACI ONES DE DA R, CO MO LA DE ENTRE GA DE PROD UCTOS ; DE HACE R, COMO LA

DE SUMINI ST RO DE ASISTEN CI A T CNI CA, Y DE NO H ACE R, CO MO LA DE NO O BST ACu Liz AR E L P RO GRES O DE LA

FRAN Q UICIA. LA I NTERPRETACI N Q UE DE BE D A RSE A EST A O B LIG ACI N ES, PO R TANTO, G LO BA L Y FINA LI ST A. NO ES

POSIBLE CONSIDERAR uN ASPECTO, SINO EL PLExO DE COMPORTAMIENTOS QuE LLEVAN AL DESARROLLO PLENO DEL

NEGOCI O. EN ESTE SENTID O, EL FRA NQ UI CIA DO R DE BE:

B)

TRA NSMITI R A L FRANQ UI CI AD O LA MA RCA, SIG NO S DISTI NTIV OS, EL KN OW- HO W Y DE, S ELEMENTO S Q UE MANTENE R A L FRA NQ UICI A DO EN E L USO P ACFICO DE LO S ELEME NT OS MENCIO NA DO S. ESTA O BLIG ACI N N O S LO SE

PRESUPO NEN su UTI LI ZAC I N.

RE FIERE A LAS PERTuRBACIONE S QuE PROVIE NEN DE 3, SI NO DEL PROPIO FRANQuiCI ADOR. DEBERES COLATERALES

1) DE COLA BO RACI N: DAD O EL N IV EL DE INTE G RA CI N Q UE A LC AN ZA N LA S PA RTE S A TRAV S DE LA F RA NQ UICIA, Y

Q UE ESTE VNC ULO ES DE LA RG A D URACI N, SURGE COMO PRI ME RSI MO DEBE R C OLATERA L E L DE CO OPE RAC IN.

CO OPE RA R EN E L BUEN X ITO DEL N EGOCIO Y DE LA RE LA CI N JURDI C A ES ESENCIA L PA RA EL NEGOC IO. SO N MANI FEST ACIONES DE ESTE DEBER, EL DE NO COMPETIR, E L DE PERMITIR E L DESARROLLO DEL VNCuLO, E L DAR uN PLAZO DE PRE AVISO PA RA LA EXTINCIN DE L CONT RATO. CON RE LACIN AL DEBE R COLATE RAL DE NO COMPETIR, CONSISTE EN NO DAR A OT ROS u NA FRANQu iCI A QuE SE SuPE RP ONGA EN FORMA TOT AL O P ARCI AL CON EL RE A DADA AL TOMADOR. EL INCuMPLIMIENTO DE ESTE DEBER DA LuGAR A LA RESOLuCIN POR TRATARSE DE uN ELEMENTO ESENCIAL. OBLIGACIONES DE L TOMA DO A) O BLIGA CI N N UC LEA R: EL TOMAD O R SE O BLI GA AL PAG O DE L PRECI O. COMO CO NT RA PA RTID A, TIENE EL D DE DESARROLLAR uN NEGOCIO CONFORME AL PLANEAMIENTO DADO POR EL TOMADOR. NO OBSTANTE ELLO, EN VIRTuD DE LA I NTEGRACI N Y DE L CARCT ER ASOCI ATI VO QuE PRESE NT A EL DES ARROLLO DE L NEGOCI O, TAMBIN DE BE CONSIDE RARSE QuE ES u NA OBLIGACI N Nu CLE AR DE L CONT RAT O. 1) ESTE D-O BLIG ACI N TIENE PO R FIN ALI DA D EL DE SA RROLLO DE LA FRA N Q UICI A, EJE RCIEN DO UNA ACTI VID A D COMPROMETIDA SEGN uN CONT ENIDO CONTRACT uALMENTE FIJADO. E LLO I MPORT A LA RE ALiz ACIN DE OBLIGACI ONES
Q UE PUE DEN CON SI STI R EN:

ACTOS DI ST RI BUT IVO S PURO S, COMO LA REVE NTA DE BIENES SUMINI ST RADO S PO R EL D AD O R;

ACTOS PRO D UCTI VO S, CO MO O Cu RRE Cu AND O SE O BLIG A A LA ELABORACI N O FABRI CACI N DE BIENES, O A LA

PRESTACIN DE SERVICIOS. EST A OBLIGACIN EST ORIENTADA AL CUMPLIM IENTO DE LA FINALIDA D DEL CONTRATO, DE

Resumen Derecho de los Contratos

EL

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LO CUAL SURGEN LI MITES A LA MIS MA. LA OBLI GACI N ES ESE NCI AL, P ORQUE SI EL T OMADOR NO DES ARROLLA

NEGOCIO, E L MI SMO PIERDE SU SENTIDO. SIENDO AS, EL I NCUMPLI MIENTO DE EST A OBLIGACI N DA D A LA
RESO LUCI N, LO Q UE RE VELA SU C A R CTER N UC LEA R. ESTA O BLIG ACI N ES O BJETO DE REG ULACI N EN E L CONT RAT O

Y ESPECI FI CADA EN ASPECT OS MUY DET ALLADOS E N LOS CONT RATOS TIPO DE FRANQUI CI A. LA RAz N DE SER DE EST A
DETERMINACIN PUNTILLOSA ES OBTENER UNA REPRODUCCIN IDNTIC A DEL KNOW- HOW, UNA IDENTIFICACIN CON EL

DADOR, Y UNA HOMOGENEI DAD ENTRE LOS INTE GRANTES DE LA RED. POR ELLO SE REGULAN NUMEROSOS ASPE CTOS COMO:

CEI RSE A L MTO DO O PE RATI VO DE L FRANQ UICI AD O R: ESTE MA N UAL C ONTIENE UN A SE RIE DE N O RMAS A RESPETA R

P ARA REP RO DU CI R EL KNO W -H O W, Y QUE SE RE FIERE N A C M O PRESENT AR E L NEG O CIO, C MO ATE NDE R AL P bLI CO, CMO HACER LOS PRODUCT OS, CMO PREST AR LOS SERviCI OS, LA RE LACIN CON E L PERSONAL, LOS HORARIOS, LAS PROMOCI ONES, Y TODOS LOS AS PECTOS QUE HI CIERON EXIT OSO EL NEGOCI O EN MANOS DE L DADOR.

RESPETAR E L PLAN EST RATGICO DE EXPANSIN. ESTE PLAN SE ALA OBJE TIVOS A OBTENE R EN E L MEDIANO PLAZO. CONT RATA R CO N LOS PRO VEED O RES INDIC ADO S P O R EL FIAN Q UI CIA DO R. MANTENE R UN STOCK DE PIE ZAS Y RECAMBIOS NECE SARIOS PARA LA ORDENADA MARCHA DEL NE GOCIO.

ACE PTAR PRECI OS MXIMOS O M NI MOS EN ORDE N A LA DEFENSA DE L P RESTI GIO DE LA RE D, EL MANTENIMI ENTO DE UMBRALES DE RENT ABI LIDAD, E L CLCULO DE LOS MRGENES I NTERNOS DE BENE FI CIO, LA RE ALizACIN DE PREVI SIO NES DE AMO RT I ZAC IN EN CONEXI N C ON LAS C UOTA S DE VE N TA MNI MA S, BASE DE L NEG OCIO LA C UANT A MNI MA DE vENT AS. PARTICIPAR EN LAS CAMPAAS PUBLICIT ARIAS. UTILIZAR SISTEMAS CONTABLES O DE FACTURACIN. DEFINIDA EST A OBLIGACIN EN SUS ASPECT OS ESPECFICOS, SE PACTA T AMBIN UN DE RECHO DE CONTROL D E CUMPLI MIENTO MUY IMPORT ANTE A FAv OR DE L DADOR, AL QUE YA NOS HE MOS RE FERI DO. 2) SIENDO UN CONT RATO ONE ROSO, EL TOMADOR ASUME UNA OBLIGACIN DE PAGO DE L PRECIO, QUE PRESE NTA

DIVE RSOS ASPECTOS QUE RESPONDEN A DIFERE NTES FINALIDADE S.

EL PRECIO C ON SISTE EN EL PAG O D E UN C AN ON PE RI DI CO, Y Q UE JUR DICA MENTE ES UNA O BLIG ACI N DE DA R SUMAS DE DI NERO DE TRACT O S UCES ivO. ESTE CANON ES UNA CONTRAP REST ACI N POR EL USO DE LA MARCA, DE L KNO W-H O W, LA ASISTEN CI A TCNICA, Y TOD O EL CO MP LE JO DE PRO DU CTOS Y SERv iCI OS Q UE IN vO LU CRA LA PRESTACI N PRINC IPAL Q UE A SUME EL DA DO R. ESTA O BLIG ACI N DE DA R EST EN RE LAC IN DE RECI PRO CID AD CO N E L FUNCIONAMIENTO DE LA FRANQUICI A, LO QUE NO SUCEDE CON LA I NvERSI N QUE vE REMOS SEGUIDA - MENTE. E LLO ACARRE A E L E FECT O DE LA AP LICACI N DE LA EXCEPTIONON ADIMP LETI CONT RACTUS, O LA RESOLUCI N ONT RACTUAL, P ARA EL CAS O EN QUE HUBIE RE INCUMPLI MIENT OS DE P ARTE DE L DADOR, QUE AUT ORI CEN A SUSPENDE R EL P AGO DILATORIAMENTE. EN CAMBIO, LA INVE RSIN INICIAL ES A RIESGO DEL TOMA DOR Y NO HAY RECIPROCIDAD. EL PRECIO PUEDE SE R UNA SUMA FI JA O V A RI A BLE O MIXT O. EN ESTE LTI MO CA SO P UEDE ESTA BLECE RSE EN UNA

PRO PO RCI N DE LA S GA NA NCIA S Q U E PUE DE SE R NI CA O ESC A LON AD A EN RE LACI N A L I NC RE MENTO DE LA S MISMA S

O EL TRANSCURSO DEL PLAzO. EL PRECIO DEBE REUNIR TODOS LOS REQUISITOS, EN ESPECIAL DEBE SER SERIO Y DETERMINABLE. ESTE LTI MO ASPECTO ES PARTI CULARMENTE I MPORT ANTE PORQUE DE EXISTI R MODI FICACIONES UNI LATE RALES SUBJET iv AS HABR LUGAR A LA NULIDAD. MIENT RA S Q UE E L PA GO DE L CA NON ES UNA CO NT RA PRESTAC IN PO R E L USO, EN MUC HO S CA SO S, EL TOMAD O R COMP ROMETE UNA INvE RSIN. STE ES UN REQUISITO P ARA LA I NST ALACIN DE L NEGOCI O Y UNA BARRERA DE ENTRADA AL SISTE MA DE FRANQUI CI AS, DE MODO QUE S LO QUIENES EST N E N CONDI CI ONES DE P AGARLAS PUEDE N

SER TOMADORES. LA FRANQUI CI A LI BERA AL TOMADOR DE LA AvE RSIN AL RIES GO, PE RO NO DE LA INvERSIN QUE DEBE HACER TODO EMPRESARIO. DE TAL MODO, CORRE A S U RIE SGO LA INST ALACI N DE L EST ABLECI MIENT O CONFORME A LAS

INDI CACIONES DADAS POR EL DADOR. ES HA BIT UA L Q UE EL TO MAD O R SE O BLIG UE A P AG A R G ASTO S PO R PUBL ICIDA D, EQ UI PA MIENTO, A SISTEN CIA ,

FORMACIN PROFE SIONA L, DEPSIT OS DE GARANT A, DEPSIT OS CONDICIONALE S, CARGOS DE CONTABILIDAD,

LITERATURA Y E LE MENTOS P ROMOCIONALES, P AGOS DE SER - v iCIOS P ROPI OS O DE TERCE RAS PERSONAS Y S UMINIST ROS PROPIOS O DE TERCEROS. EL FRA NQ UICIA NTE PUEDE O BLI GA RSE AL PAG O DE GA STO S Q UE SE REA LICEN PA RA EL FUNC ION AMIE NTO DE LA RED

DE FRANQUICIA. EN ESTE CASO, NO ES UNA CONT RAPREST ACI N BAS ADA EN LA RECIPROCIDAD OBLI GACIONAL COMO EL P RECI O, O EN E L RIESGO EMP RES ARI O, COMO EN LA I NvERSI N. SE TRAT A DE UNA OBLI GACI N HACI A E L MANTENIMIE NTO DE L SISTE MA. DEBE ASUMI R EL ORGAN izADOR. EN ALGUNOS P ASE S SE EST ABLE CE UN ST ANDARD P ARA LI MIT AR, P OR E J., LA I MP OSICI N DE COMPRAS. EN EL D ARGE NTINO, E L STANDARD APLICABLE ES E L DE LA BUENA FE EN EL EJE RCICIO DE LOS DE RECHOS Y LA EL O RG ANI ZA DO R NO PUE DE DA RLE S UN A FIN A LI D AD RECA UD ATO RI A O FIN ANCIE RA, Y TOD O AQ UE LLO Q UE RESULTE

EXCESIVO O T RASCIEND A EL ME RO PROPSITO DE MANT ENIMIENT O DE LA RE D PODR SE R CALIFICADO DE ABUSIVO.

STE ES UN ELEME NTO DE CIS ivO P ARA AvE NT AR TODA P RCTICA DE TRASLACIN DE COSTOS O RIESGOS QUE

FI NALIDAD QUE LOS MISMOS PE RSIGUEN, COMO LO HEMOS MANIFEST ADO. B) 1) DEBERES COLATERALES DE COLA BO RACI N: LA RED DE FRA NQ UI CIA REQ UIE RE UN C OMPO RTA MI ENTO DE COLA BO RACI N EN E L

FUNCIONAMIENTO DE LA MISMA, QUE SE TRADUCE EN EL CUMPLIMIENTO DE DIRECTivAS QUE PRETENDEN LOGRAR UN COMP ORT AMIE NTO HOMOG NEO POR P ARTE DE LOS I NTEGRANT ES DE LA RED. ALGUNAS MANI FESTACIONES ESPEC FI CAS DE ESTE DEBER S ON: ST ANDARD DE CALIDAD COMUNES, RE GLAS PARA FIJAR E L TIPO DE EST ABLECIMIE NTO DONDE SE DES ARROLLA LA P REST ACI N, ESTIPULACIONE S RE FE RIDAS AL PERSONAL, CAP ACIT ACI N, EQUI P AMIE NTO, EL DEBE R DE ADQUIRI R INSUMOS A UN LIST ADO DE P ROvEE DORES INDICADOS P OR E L ORGANizADOR A FI N DE PRESERvAR LA CALIDAD Y ASEGURAR UNI FORMIDAD EN LA PRESE NT ACI N DEL PRODUCTO.

Resumen Derecho de los Contratos

2) 3) 4) DE
INFORMACIN:

GeneracinUNS 188
EL DEBE R DE INFORMAR PERIDICAMENTE AL FRAN Q UIC IANT E DE LA GESTI N

EL TOMADOR TIENE

Q UE EST LLEV AN DO A C A BO Y DE SUMIN IST RA RLE LO S DAT OS ESTA D ST ICOS SO BRE EL DESA RRO LLO DE su NEGO CIO.

DE SECRETO : DE BE G UA RDA R SEC RE TO ACERCA DE LA FRAN Q UI C IA, SI ST EMAS, K NO W- HO W, INC LUSO TRAS LA DE CUSTOD IA: C UAND O RECI BE BIE NES DE PA RTE DE L DA DO R, DE BE C USTODI A RLO S HA STA su DEV O LUCI N.

EXTINCIN DEL CONTRATO.

HA BIEN DO C OMPROMETI DO UNA O BLIGACI N DE RE STIT UI R LAS C OSAS PA RA su D UE O, SE A PLICA N LAS N O RMAS GENERALES SOBRE EST A MATE RIA. 5) DE NO COMPETENCI A_ LA FRANQu iCI A CONTIENE uNA DE LIMIT ACI N NEGATI VA O E xCLu SI N DE ACTIVI DADES Y

RE AS PARA E L FRANQuiCI ADO. DE ELLO SE SI GuE uNA OBLIGACIN DE NO HACE R, CuYO INCuMPLI MIENTO LE ACARRE A RESPONS ABI LIDAD. HE MOS EFE CTu ADO uNA RE FE RENCI A A ESTE TEMA EN LA P ARTE GE NERAL DE LOS CONTRATOS DE
DIST RIBUCIN, Y A E LLO REENVI AMOS.

EXTINCIN DE L CONT RAT O. SE APLICAN LAS RE GLAS SOBRE EXTINCIN DE LOS CONT RATOS DE DIST RIBUCIN EN GENERAL. d) EL ME RC HAN DISI NG. CON CEPTO. LA CREA CI N DE SMBO LO S CON VA LO R PUBLICI T A RIO ES UN FE NME NO Q UE SE

HA DIFUNDIDO ENORMEMENTE EN LAS COST UMBRES INTE RNACIONALES. E N EL CAMPO DE LOS DI BUJOS ANIMADOS, DE L CINE Y DE LAS MARCAS EN GE N ERAL, SE H A EN CONT RAD O LA P OSIBI LI D AD DE Su UTI L ZACIN EN OTROS PROD uCT OS

P ARA FORT ALE CER Su VENT A. AS, LA CRE ACI N DE u N S MBOLO DE GRAN DI FuSI N MASI VA PE RM ITE QuE LuEGO SE HAGAN OTROS PRODuCT OS QuE LLEVAN ESE SMBOLO ADHE RIDO Y QuE DE ESTE MODO INCREMENT AN Su VENT A. P ARA EL Fu NCI ONAMIE NTO DE EST A T CNI CA SE REQu iE RE DE u N SIGNO CAP Az DE AT RAE R CLIE NTELA. E L EMPLE O ORI GINARI O PuEDE NO TENER Fu NCI ONES P UBLI CIT ARI AS, PE RO PERMITE uN 2 E MP LEO DE RIVADO CON FI NALIDAD PUBLICIT A RIA. P UE DEN USA RSE PE RSON A JE S DE FICC IN, O DE LA VID A REA L, O AC ONTECI MIENTO S, O MA RC AS, O IMGENES, O BIEN OBRAS DE ARTE. EL CONTRAT O DE MERCHANDISING CONSISTE EN LA E xP LOT ACI N COMERCI AL MEDI ANTE LI CENCI A O DE OT RA MANERA, DE Cu ALQu iER NOMBRE, SMBOLO u OT RA COS A, CON EL OBJETO DE VENDER O DE INCRE MENT AR LAS VENT AS DE PRODu CTOS DE Cu ALQu iER DESCRI PCI N QuE NO S ON P RODu CTOS, P ARA LOS Cu ALES TAL NOMBRE, SMBOLO u OTRA COSA HA SIDO ESTABLECIDO COMO MARCA POR EL PBLICO. EL TRMINO MERCHANDISING ALu DE A COME RCI AL izACI N, LO Cu AL E xPRES A uNA DE LAS FINALIDADES DE ESTE CONT RAT O, YA QuE MEDI ANTE EL MIS MO E L TITu LAR DE LA LICE NCI A SOBRE EL SI GNO LA "COMERCI AL ZA", ALCANzANDO GANANCI AS DE Su uSO POR P ARTE DE OT ROS S u jET OS. P ARA Qu iEN OBTIENE LA LI CENCI A, E L CONT RAT O PRESE NT A uNA FINALIDAD
PUBLICIT A RIA. E L N C LEO Q UE SUST ENT A EL V NC ULO ES UNA LICE NCIA SO BRE EL USO DEL SIGN O ; C UAN DO SE TRATA

DE UNA COS A ES UN D DE PROPIE D AD ; Cu AN DO ES LA I MAGEN DE uN A PE RSO N A, ES uN DERE CH O DE LA. PERSONALIDAD. SIN EMBARGO, ESA LICENCIA EST CARACTERZADA POR EL uSO PuBLICITARIO QuE SE DETERMINA
CONT RACT UA LMENTE . C ON SEC UENT EMENTE , EL VNC ULO EST REG ULAD O PO R LA LICENC IA, DE LIMIT AD A PO R LA S CL USULAS C ONT RACT UA LES Q UE FI JAN SUS APLIC ACI ONE S. DE L 1 ASPECTO SE DERI VA E L D DE USA R EN FO RMA EXCLUSI VA Y DE PH A OT ROS EL USO , Y DEL 2 , LOS PRO D UCT OS SO BRE LOS C UALE S SE USO SE A PLICA. LA S PA RTES

DESCRIBEN CON PRECISIN CuLES SON LOS PRODuCTOS Y EL MBITO TERRITORIAL DE DIFuSI N. ELEMENTOS. CLASES EFECTOS IO NACIONAL.