2.12. Ordenanza n6288 (Texto ordenado con la modificacin introducida por ordenanza n 7536) Sancionada: 29.12.1977 Promulgada: 03.01.

1978 Publicada: 27.01.1978

ARTCULO 1.-Todo edificio nuevo o que se refaccione ampliando como mnimo el 50% de su superficie cubierta, debe contar obligatoriamente con una superficie mnima cubierta o descubierta destinada a garage o espacio guarda vehculos de acuerdo a lo que se establece seguidamente: 1-EDIFICIOS DE VIVIENDA UNIFAMILIAR O INDIVIDUAL: 1.1. En los ubicados en ZONA I: Superficie mnima 15,00 m2. 1.2. En los ubicados en ZONA II: Superficie mnima de 15 m2. cuando el terreno tenga un frente mayor o igual a 9m. y una superficie mayor o igual a 160 m2. 1.3. En los ubicados en ZONA III: Superficie mnima de 15 m2. cuando el terreno tenga un frente mayor o igual a 10m. y una superficie mayor o igual a 200 m2. 1.4. Excepciones: Se exime del cumplimiento de lo dispuesto en este inciso: 1.4.1. En los casos de vivienda unifamiliar o individual, con local comercial en planta baja, cuando se utilice ms de un 80% del frente del predio a local comercial. 1.4.2. En los casos de lotes internos, cuando la medida del pasillo a criterio de la comisin de Interpretacin del Reglamento de Edificacin, no permita la maniobra de vehculos. 2-EDIFICIOS DE VIVIENDA COLECTIVA. 2.1. En los ubicados en ZONA I: superficie no menor del 12% (libre de circulacin), del total de la "superficie cubierta total" de las unidades de vivienda. 2.2. En los ubicados en ZONA II: superficie no menor del 9% (libre de circulacin), del total de la "superficie cubierta total" de las unidades de vivienda. 2.3. En los ubicados en ZONA III: superficie no menor del 5% (libre de circulacin), del total de la "superficie cubierta total" de las unidades de viviendas. 2.4. Excepciones: Se exime del cumplimiento de lo dispuesto en este inciso: 1-cuando los predios tengan una superficie menor de 160 m2. 2-en predios cuyo frente sea menor de 8,50 m. En ambos casos la superficie cubierta total mxima no deber exceder del triple de la superficie del lote.

2.5. En los casos contemplados en los apartados 2.1., 2.2. y 2.3., cuando el nmero resultante de garages o espacios guarda-coches sea mayor que el nmero de departamentos, se exigir como mnimo un espacio a garage por cada departamento. 3-EDIFICIOS DESTINADOS A HOTEL O RESIDENCIAL: Cuando tengan ms de 9 habitaciones: 3.1. En los ubicados en ZONA I: debern contar con un garage o espacios guarda-vehculos cada 2 HABITACIONES. 3.2. Los ubicados en ZONAS II y III: debern contar con un garage o espacio guarda-vehculos cada 4 habitaciones. 4-EDIFICIOS DESTINADOS A ESCRITORIOS U OFICINAS: 4.1. En los ubicados en ZONA I: cuando la superficie del predio sea mayor de 160 m2.: superficie mnima equivalente a un 24% de la superficie cubierta total (libre de circulacin) especfica de este uso. 4.2. En los ubicados en ZONA II y III: no se exige cumplimentar las normas de esta ordenanza. 4.3. Excepciones: se exime de la obligacin de cumplimentar lo dispuesto en el apartado 4.1., en los siguientes casos: 1-cuando los predios tengan una superficie menor de 160 m2. 2-en predios menores de 8,50 m. de frente. En ambos casos la superficie cubierta total mxima no deber exceder del triple de la superficie del lote. 5-EDIFICIOS DESTINADOS A SANATORIOS: Cuando tengan ms de 15 habitaciones: 5.1. Los ubicados en ZONA I: debern contar con una garage o espacio guarda-vehculos cada 3 habitaciones (los consultorios se consideran como habitaciones). 5.1.2. Los ubicados en ZONAS II y III: debern contar con un garage o espacio guardavehculos cada 4 habitaciones. 6- OFICINAS PUBLICAS CLUBES Y ASOCIACIONES: El Departamento Ejecutivo previo informe de la Comisin de Interpretacin del Reglamento de Edificacin, determinar la necesidad de exigir o no garage o espacio guarda-vehculos y en su caso la cantidad, teniendo en cuenta las caractersticas del predio y el destino del edificio. 7-MERCADOS Y SUPERMERCADOS: Cuya superficie cubierta sea mayor a 300m2., deber destinarse un espacio para garage o guarda-vehculos cada 40 m2. de superficie cubierta total. 8-EDIFICIOS DESTINO MIXTO: En los edificios que tengan ms de uno de los destinos previstos en los incisos anteriores, se aplicarn para cada parte del edificio, las normas que correspondan segn el destino de las mismas.

ARTCULO 2.-A los efectos de la aplicacin de esta ordenanza se determinan las siguientes zonas:

ZONA I: Comprende el rea delimitada por las siguientes calles: boulevard Mitre desde avenida Rivadavia-Etchevehere-Juan de San Martn -Laurencena -prolongacin calle de La Torre y Vera boulevard Moreno -Salta -Andrs Pazos -avenida Ramrez -avenida Almafuerte -Dean J. Alvarez -avenida Ramrez -Villaguay -Montevideo -Libertad -Urquiza -Santiago del Estero y Rivadavia; hasta Mitre; y las siguientes calles: avenida Ramrez desde Antonio Crespo a Andrs Pazos y desde Villaguay a boulevard Racedo. Boulevard Moreno de Salta a avenida Ramirez Avenida Almafuerte de Dean J. Alvarez a avenida Zanni Antonio Crespo desde Florida a Blas Parera. Boulevard Racedo desde avenida Ramrez hasta San Martn. ZONA II: Comprende el rea exterior a la zona I, delimitada por las siguientes calles: Laurencena (desde prolongacin calle de la Torre y Vera), Gemes Liniers continuacin Ambrosetti -avenida Ramirez -Bravard -Florida -Antonio Crespo -Ramirez hasta Andrs Pazos -Andrs Pazos hasta Salta -Salta hasta boulevard Moreno -boulevard Moreno hasta San Juan -de la Torre hasta Laurencena -Dean J. Alvarez -Ruperto Perez -Salvador Maci -Divisin de los Andes -Reinaldo Ros Coronel Daz -Sara C. de Eccleston -Santos Dominguez -Divisin de los Andes Marco Sastre -Ruperto Perez Salvador Maci. Boulevard Racedo -Ituzaing -Concordia -Sebastin Vazquez -Diamante -Per Gran Chaco -Espaa -Ameghino -Patagonia -Panam -Osinalde y su prolongacin hacia el ro Paran: y las siguientes calles: Don Bosco desde avenida Ramirez a Blas Parera. Almirante Brown desde avenida Ramrez a Daz Velez. Churruarn desde avenida Ramrez a Rondeau. Avenida Ramrez desde boulevard Racedo a Provincias Unidas. Avenida de Las Amricas desde boulevard Racedo a Moiss Lebenshon. Avenida Ejrcito desde boulevard Racedo a J. M. Gutierrez. General Galn desde avenida Ejrcito a Montiel. Montiel desde General Galn a Ituzaing. Ituzaing desde Montiel a Ameghino. Ameghino desde arroyo Antoico a Repblica de Siria. ZONA III: Comprende el rea exterior a la ZONA II hasta el lmite del ejido. ARTCULO 3.3.1. Aplicacin de los lmites de zonas: las construcciones en los lotes con frente a calles que delimiten dos zonas debern cumplir con las exigencias establecidas para la zona en que se exija mayor cantidad de garages o espacios guarda vehculos. 3.2. Zona de no aplicacin: queda excludos de esta ordenanza, los edificios que se construyan sobre calle San Martn, desde Laprida-La Paz hasta Gualeguaych-Bavio. ARTCULO 4.-La superficie destinada a garages o espacios guarda vehculos, puede estar comprendida dentro del predio o ubicada en un predio sirviente en la misma manzana o con frente a las calles perimetrales a la misma. La servidumbre debe ser real y establecerse antes del otorgamiento del permiso de edificacin en el predio dominante, mediante escritura pblica inscripta en el Registro de la Propiedad, para cada uno de los predios afectados, aunque stos sean del mismo dueo y mientras subsista el edificio dominante.

ARTCULO 5.-En los casos previstos en el artculo 1 inciso 2 y 4 determina la superficie destinada a garages o espacios guarda vehculos, sta se dividir por 12,50 m2., considerada como el rea promedio ocupada por un vehculo; de esta manera se obtendr la cantidad de garages o espacios guarda-vehculos que deber preverse. En los casos previstos en el artculo 1, incisos 3, 5 y 7 se debe considerar como rea promedio para cada espacio guarda vehculos 12,50 m2. (rea promedio ocupada por un vehculo), obtenindose de esta manera la superficie destinada a garages o espacios guarda-vehculos libre de circulacin. La cantidad de garages o espacios guarda-vehculos y el rea ocupada por stos se deben considerar libre de la parte correspondiente a circulacin y accesos. ARTCULO 6.- La distribucin de los vehculos dentro del garage o espacio guarda-vehculos, se har dejando calles de amplitud necesario para su cmodo paso y maniobra, ubicadas de modo que permanentemente quede expedito el camino para cada vehculo entre la va pblica y el sitio en que se guarda el mismo, al que deber accederse y salir con el vehculo en marcha hacia adelante. En los legajos de construcciones que se presentan para la aprobacin, deber demostrarse la forma o sistema a utilizar para el cumplimiento de lo dispuesto precedentemente. Debe preverse una distancia mnima de 0,50 m. entre vehculos, que deber demarcarse en el solado del guarda-vehculos o garage. El solado del garage y el sector de circulacin hasta el medio de salida debe permitir el acceso permanente de vehculos an en das de lluvias. ARTCULO 7.-MEDIOS DE SALIDA: Cuando el edificio tenga una salida comn para personas y vehculos, se diferenciar el paso destinado para las personas mediante vereda sobrelevadas de 0,10 m. El ancho total de la salida no ser inferior a 3,00 m. ARTCULO 8.-SALIDA PARA VEHICULOS EN ESQUINA: Una salida para vehculos no puede ubicarse en la lnea municipal de esquina y la salida debe estar alejada no menos de 8,00 m. del encuentro de las lneas municipales de las calles concurrentes.

ARTCULO 9.-RAMPA: Cuando la diferencia de nivel la "cota del predio" y el "lugar de estacionamiento" es mayor de 0,50m. y se acceda por un declive superior al 5%, habr junto a la lnea municipal un rellano de 4,00 m. de longitud mnima cuya pendiente no exceder del 1,5%. La rampa tendr una pendiente mxima en el sentido de su eje longitudinal del 20%. Su ancho mnimo ser de 3,00 m. convenientemente ampliado en las curvas. ARTCULO 10.-Cuando en una cochera se guarda el vehculo mediante una plataforma mercanizada que transporte el mismo; sin su motor en marcha ni intervencin del conductor, se cumplir lo siguiente: a) la estructura de los mecanismos transportadores de vehculos estar desvinculada de los muros divisorios con predios linderos.

b) en cada cuerpo del edificio destinado a guardar vehculos y para cualquier superficie habr una "escalera de escape". ARTCULO 11.-Los garages a que se refiere esta ordenanza deben tener una altura mnima, iluminacin y ventilacin suficientes para ese destino. Adems deber cumplirse con las normas aplicables del Reglamento de Edificacin y concordantes. ARTCULO 12.-En los casos en que por las medidas del terreno o por las caractersticas del edificio a refaccionar no sea posible cumplimentar alguna de las disposiciones de esta ordenanza, la eximisin del cumplimiento total o parcial deber ser aprobado por el Honorable Concejo Deliberante, previo informe favorable de la Comisin Asesora de Interpretacin del Reglamento de Edificacin. A esos efectos el Departamento Ejecutivo remitir todas las actuaciones relacionadas al Concejo Deliberante en el trmino de 5 (cinco) das de emitido el dictamen mencionado. (/) ARTCULO 13.-Dentro de las ZONAS I y II, determinadas en el artculo 2, queda prohibido la construccin de edificios nuevos o refaccin de existentes, para destinarlos total o parcialmente a guarda de camiones o de mnibus. ARTCULO 14.-Dergase la ordenanza n 5969 y cualquier otra reglamentacin que se oponga a las disposiciones de esta ordenanza. ARTCULO 15.-Facltase al Intendente Municipal a modificar por decreto las ZONAS I, II y III o a incluir calles o tramos de calles en las normas de esta ordenanza. (/) Texto segn ordenanza n 7536