COAS

MTODO PARA EL CLCULO SIMPLIFICADO DE LOS PRESUPUESTOS ESTIMATIVOS DE EJECUCIN MATERIAL DE LOS DISTINTOS TIPOS DE OBRAS
ENERO / D I C I E M B R E

2009

COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE SEVILLA

VI VIVIENDA
Calidad bsica hasta 2 ncleos hmedos Cdigo DENOMINACIN
UNIFAMILIAR
ENTRE MEDIANERAS VI02 TIPOLOGA URBANA

Calidad media 3 ncleos hmedos euros/m2 632 742 660 632 605 577 660 632 632 605

Calidad alta 4 ms ncleos hmedos euros/m2 687 880 715 660 715 660 770 715 687 632

euros/m2 467 550 522 660 s 2.500 m 2 s > 2.500 m2 s 2.500 m2 s > 2.500 m
2

VI01 TIPOLOGA POPULAR

VI03 CASA DE CAMPO

EXENTO

VI04 CHALET

PLURIFAMILIAR

VI05 ENTRE MEDIANERAS VI06 VI07 VI08 VI09

EXENTO

605 577 550 522 605 577 577 550

BLOQUE AISLADO

VIVIENDAS PAREADAS

s 2.500 m2 s > 2.500 m

2

VI10 VI11 VI12 VIVIENDAS EN HILERA

s 2.500 m2 s > 2.500 m

2

DEFINICIONES

Edificio unifamiliar: el que alberga a una sola vivienda, aunque puede contemplar un local en planta baja. Edificio plurifamiliar: el que alberga a ms de una vivienda. Entremedianeras: es aquel edificio que se adosa a una o varias de las lindes medianas del solar o parcela. Tipologa popular: es la caracterstica de un edificio unifamiliar entre medianeras, con dimensiones reducidas y simples soluciones espaciales y constructivas. Se admitir poder valorar segn esta tipologa hasta dos viviendas. Tipologa urbana: es la caracterstica de un edificio unifamiliar entre medianeras, ubicado en un medio urbano o que no se ajusta a la definicin anterior. Casa de campo: es aquella vivienda que siendo exenta, rene las caractersticas de la Tipologa popular y se desarrolla en el medio rural Chalet: es la vivienda unifamiliar exenta, enclavada en una urbanizacin u otro tipo de emplazamiento y que por sus condiciones no tiene el carcter de casa de campo. Bloque aislado: es la edificacin plurifamiliar que se desarrolla en altura, mediante la ubicacin de las viviendas en plantas sucesivas. Viviendas pareadas: son aqullas que adosadas dos a dos forman un conjunto aislado de caractersticas similares al chalet. Viviendas en hilera: son aqullas que se adosan generalmente por sus lindes laterales quedando libres por su frente y por su fondo, organizndose en conjunto de las ms diversas formas, o bien que en el conjunto se supere el nmero de dos viviendas.

CRITERIOS DE APLICACIN 1. En el caso de un edificio con distintos tipos de viviendas, se aplicarn los valores correspondientes a cada uno de ellos. 2. Los elementos comunes de un edificio plurifamiliar (portales, escaleras, castilletes, etc.), se estimarn con el valor unitario que corresponda a la/s vivienda/s que resulten con mayor factor o coeficiente. 3. Los porches, balcones, terrazas y similares, se contabilizarn al 50% de su superficie construida siempre y cuando sean abiertos al menos en el 50% de su permetro; en caso contrario se computarn al 100%.

CO COMERCIAL
Cdigo DENOMINACIN CO01 LOCAL EN ESTRUCTURA SIN USO Situado en bajos de edificios, sin fachada CO02 LOCAL EN ESTRUCTURA Y CON FACHADA SIN USO Situado en cualquier planta de edificio CO03 ADECUACIN DE LOCAL CONSTRUIDO PARA VENTA AL POR MENOR (1) CO04 ADECUACIN DE STANO Y SEMISTANO (1) CO05 CO06 CO07 CO08 CO09 CO10 CO11 CO12 EDIFICIO COMERCIAL DE NUEVA PLANTA s 2.500 m2 s > 2.500 m2 s 2.500 m2 s > 2.500 m
2

euros/m2 302 385 605 605 935 852 935 852 660 632 1.100 1.017

SUPERMERCADO E HIPERMERCADO

MERCADO

s 2.500 m2 s > 2.500 m

2

GRAN ALMACN

s 2.500 m2 s > 2.500 m2

CRITERIOS DE APLICACIN (1) Se refiere a locales que estn formando parte de un edificio, destinado principalmente a otros usos.

SA SANIT ARIA SANITARIA

Cdigo DENOMINACIN SA01 DISPENSARIO Y BOTIQUN SA02 LABORATORIO SA03 CENTRO DE SALUD Y AMBULATORIO SA04 SA05 HOSPITAL, CLNICA s 2.500 m
2

euros/m2 715 935 1.155 1.292 1.210

s > 2.500 m2

AP AP ARCAMIENTOS APARCAMIENTOS
Cdigo DENOMINACIN AP01 AP02 AP03 AP04 AP05 AP06 AP07 AP08 AP09 AP10 EN SEMISTANO s 2.500 m
2

euros/m2 330 302 440 412 550 522 440 412 220 192 s > 2.500 m2 s 2.500 m
2

UNA PLANTA BAJO RASANTE

s > 2.500 m2 s 2.500 m

2

MS DE UNA PLANTA BAJO RASANTE

s > 2.500 m2 s 2.500 m

2

EDIFICIO EXCLUSIVO DE APARCAMIENTO

s > 2.500 m2 s 2.500 m

2

AL AIRE LIBRE CUBIERTO Y URBANIZADO

s > 2.500 m2

SU SUBTERRNEA
Cdigo DENOMINACIN SU01 SEMISTANO CUALQUIER USO excepto aparcamiento Se aplicar el precio del uso correspondiente por el factor 1,05, con el mnimo siguiente SU02 STANO CUALQUIER USO excepto aparcamiento Se aplicar el precio del uso correspondiente por el factor 1,10, con el mnimo siguiente euros/m2 412

440

NA NA VES INDUSTRIALES NAVES

Cdigo DENOMINACIN NA01 SIN CERRAR, SIN USO NA02 DE UNA SOLA PLANTA CERRADA, SIN USO NA03 NAVE INDUSTRIAL CON USO DEFINIDO
(2)

euros/m2 165 275 357

CRITERIOS DE APLICACIN (1) Los precios se refieren fundamentalmente a naves prefabricadas de hormign o metlicas. (2) Se consideran usos ordinarios, que no requieren equipamientos industriales ni especiales.
(3)

Los coeficientes correspondientes se multiplicarn por 0,9 en edificaciones de superficie total construida superior a 2.500 m2 .

ES EDIFICIOS DE USO PBLICO Y MONUMENT AL MONUMENTAL

Cdigo DENOMINACIN ES01 CRCULO RECREATIVO Y PEA POPULAR ES02 CASINO CULTURAL ES03 CASA DE BAOS, SAUNA Y BALNEARIO SIN ALOJAMIENTO ES04 MUSEO ES05 DISCOTECA ES06 CINE ES07 CINE DE MS DE UNA PLANTA Y MULTICINES ES08 SALA DE FIESTA Y CASINO DE JUEGO ES09 TEATRO ES10 AUDITORIO ES11 PALACIO DE CONGRESOS ES12 LUGAR DE CULTO ES13 TANATORIOS ES14 MAUSOLEOS euros/m2 550 825 825 880 990 1.045 1.100 1.237 1.292 1.347 1.430 1.100 935 990

OF OFICINAS
Cdigo DENOMINACIN OF01 OF02 ADECUACIN INTERIOR PARA OFICINA, DE LOCAL EXISTENTE EN ESTRUCTURA CON FACHADA ADECUACIN PARA OFICINA, DE LOCAL EXISTENTE EN ESTRUCTURA SIN FACHADA FORMANDO PARTE DE UNA O MS PLANTAS DE UN EDIFICIO DESTINADO A OTROS USOS EDIFICIOS EXCLUSIVOS s 2.500 m2 s > 2.500 m2 s 2.500 m
2

euros/m2 467 550 605 797 742 935 880

OF03 OF04 OF05

OF06 EDIFICIOS OFICIALES Y ADMINISTRATIVOS OF07 DE GRAN IMPORTANCIA

s 2.500 m2

CRITERIOS DE APLICACIN En los valores consignados en este cuadro, no se incluyen las partidas correspondientes a decoracin que habrn de considerarse aparte si quedan integradas en el proyecto de edificacin.

HO HOSTELERA Y ALOJAMIENTOS
DENOMINACIN PENSIN Y HOSTAL Cdigo HO01 1 ESTRELLA HO02 2 ESTRELLAS HO03 1 ESTRELLA HO04 2 ESTRELLAS HOTEL, APARTAHOTEL Y MOTELES HO05 3 ESTRELLAS HO06 HO07 HO08 HO09 RESIDENCIAL 3 EDAD HO10 ALBERGUE BAR Y PUB COLEGIO MAYOR Y RESIDENCIA DE ESTUDIANTES SEMINARIO, CONVENTO Y MONASTERIO CAFETERA HO11 HO12 HO13 4 ESTRELLAS 5 ESTRELLAS s 2.500 m2 s > 2.500 m2 s 2.500 m2 s > 2.500 m2 euros/m2 660 742 715 770 1.100 1.210 1.100 1.512 1.402 770 742 687 770

HO14 HO15 1 TAZA HO16 2 TAZAS HO17 3 TAZAS HO18 1 TENEDOR HO19 2 TENEDORES

770 605 797 1.045 715 770 1.100 1.210 1.512 605 550 495

RESTAURANTE

HO20 3 TENEDORES HO21 4 TENEDORES HO22 5 TENEDORES HO23 1 CATEGORA

CAMPING (Slo edificaciones)

HO24 2 CATEGORA HO25 3 CATEGORA

DO DOCENTE
Cdigo DENOMINACIN DO01 GUARDERA Y JARDN DE INFANCIA DO02 COLEGIO, INSTITUTO Y CENTRO DE FORMACIN PROFESIONAL DO03 BIBLIOTECA DO04 DO05 CENTRO UNIVERSITARIO s 2.500 m
2

euros/m2 687 742 742 797 742 880

s > 2.500 m2

DO06 CENTRO DE INVESTIGACIN

DE DEPOR TIV A DEPORTIV TIVA

DENOMINACIN Cdigo DE01 VESTUARIO Y DUCHA DE02 GIMNASIO INSTALACIONES CERRADAS DE03 POLIDEPORTIVO DE04 PISCINA CUBIERTA ENTRE 75 M2 Y 150 M2 DE05 PISCINA CUBIERTA DE MS DE 150 M 2 DE06 PALACIO DE DEPORTES DE07 PISTA DE TERRIZA DE08 PISTA DE HORMIGN Y ASFALTO DE09 PISTA DE CSPED O PAVIMENTOS ESPECIALES INSTALACIONES AL AIRE LIBRE DE10 GRADERO CUBIERTO DE11 GRADERO DESCUBIERTO DE12 PISCINA DESCUBIERTA HASTA 75 M2 DE13 PISCINA DESCUBIERTA ENTRE 75 M2 Y 150 M2 DE14 PISCINA DESCUBIERTA DE MS DE 150 M2 euros/m2 660 715 742 770 715 990 82 110 192 330 165 275 330 412

CRITERIOS DE APLICACIN Para la valoracin de un complejo deportivo, las pistas y dems se valorarn segn este cuadro; las zonas ajardinadas, segn el cuadro del apartado URBANIZACIN; las sedes sociales y clubs, segn el cuadro correspondiente.

RR REFORMA Y REHABILIT ACIN REHABILITACIN

Cdigo DENOMINACIN OBRAS DE REFORMA O REHABILITACIN REALIZADAS SOBRE EDIFICIOS RR01 SIN VALOR PATRIMONIAL RELEVANTE, CON CAMBIO DE USO O TIPOLOGA QUE INCLUYAN DEMOLICIONES Y TRANSFORMACIONES IMPORTANTES RR02 RR03 RR04 REFORMA DE EDIFICIO MANTENIENDO EL USO Y CONSERVANDO NICAMENTE CIMENTACIN Y ESTRUCTURAS REFORMA INTERIOR DE EDIFICIO MANTENIENDO EL USO, LOS ELEMENTOS ESTRUCTURALES Y AFECTANDO A FACHADA REFORMA INTERIOR DE EDIFICIO MANTENIENDO EL USO, LOS ELEMENTOS ESTRUCTURALES Y LA FACHADA Factor 1,25

1 0,75 0,65 1,1

RR05 AMPLIACIONES DE EDIFICIO EN PLANTA O ALTURA

CRITERIOS DE APLICACIN El factor establecido en esta tabla se aplica sobre el precio en euros/m2 obtenido en cualquiera de las restantes tablas.

UR URBANIZACIN
DENOMINACIN URBANIZACIN COMPETA DE UN TERRENO O POLGONO (Todos los servicios)
(1)

euros/m 2

Edificabilidad media en m2 /m2

Cdigo UR01 UR02 UR03 UR04 UR05 UR06 UR07 UR08

Superficie en Ha. S 1 1< S 3 3< S 15 15< S 30 30< S 45 45< S 100 100< S 300 S> 300

1 (e0,25)
50 44 38 33 33 27 27 16

2 (0,25<e0,50)
55 50 44 38 33 33 27 27

3 (0,50<e1,00) 4 (1,00<e1,50)
60 55 50 44 38 33 33 27 66 60 55 50 44 38 33 33

5 (e>1,50)
71 66 60 55 50 44 38 33 137 82 110 60

UR09 URBANIZACIN COMPLETA DE UNA CALLE O SIMILAR (Todos los servicios) (2) UR10 AJARDINAMIENTO DE UN TERRENO (Sin elementos)
(3)

UR11 AJARDINAMIENTO DE UN TERRENO (Con elementos) (4) UR12 TRATAMIENTO DE ESPACIOS INTERSTICIALES O RESIDUALES DE UN CONJUNTO (5)

CRITERIOS DE APLICACIN (1) Se refiere a la urbanizacin de un terreno virgen, con todos los servicios contemplados en la legislacin sobre suelo y/o proyecto de urbanizacin. La valoracin del cuadro se aplicar a la superficie total del polgono o terreno a urbanizar.
(2)

Se refiere a la urbanizacin de una calle o similar, con todos los servicios contemplados en la legislacin sobre suelo y/o proyecto de obra civil. La valoracin del cuadro se aplicar a la superficie estricta ocupada por la calle o afectada por la obra. Se refiere a cuando en el proyecto de ajardinamiento slo se contemplan los correspondientes elementos vegetales. La valoracin del cuadro se aplicar a la superficie total afectada por el proyecto. Se refiere a cuando en el proyecto de ajardinamiento, adems de los elementos vegetales, se contemplan otros elementos, tales como bancos, setas luminosas, prgolas, etc. La valoracin del cuadro se aplicar a la superficie total afectada por el proyecto. Se refiere a cuando en el proyecto de un conjunto o complejo (residencial, parroquial, deportivo, docente, etc.) se han valorado los edificios, la urbanizacin, el ajardinamiento, etc., segn sus apartados y an quedan ciertas zonas entre las ya contabilizadas (espacios intersticiales) a las que se dotan de un cierto tratamiento (pavimentacin, adecentamiento, ornato, etc.). La valoracin del cuadro se aplicar a la superficie estricta ocupada por estas zonas o espacios.

(3)

(4)

(5)

NOT AS ACLARA TORIAS GENERALES NOTAS ACLARATORIAS

9, a partir del 1 de enero , se fija en 1. El valor del mdulo colegial para el ao 2.00 2.009 5 50 euros/m2 . 2. El valor del mdulo colegial se actualizar automticamente cada ao, en general, con base en el Indice Nacional de Precios al Consumo referido al mes de octubre del ao anterior. La Junta de Gobierno, en la sesin que celebre en el mes de noviembre, tomar conocimiento de este ndice y efectuar la correspondiente actualizacin que redondear por exceso o por defecto al objeto de una ms gil aplicacin y la dar a conocer a los colegiados por medio de la circular. 3. En el caso que para un determinado proyecto este mtodo para el clculo simplificado de los presupuestos estimativos de ejecucin material de los distintos tipos de obras no contemple su uso o tipologa, se utilizar por similitud el de aqul que est tipificado.