RESUMEN CONTRATOS BOLILLA I UBICACIN DEL CONTRATO DENTRO DE LA TEORIA DEL NEGOCIO JURIDICO Natural Hecho Jurdico Humano

voluntario involuntario lcitos A. voluntarios ilcitos simples actos acto o negocio delito cuasidelito discernimiento intencin libertad

Unilaterales: existe 1 solo centro de inters. Bilaterales: 2 o ms voluntades o intereses diversos. Entre vivos: no dependen de la muerte de la persona. Mortis causa: la produccin de efectos est condicionada por la muerte de una persona. Actos Jurdicos Con contenido patrimonial. Con contenido extrapatrimonial. Causados: motivados. Incausados: inmotivados. - El contrato es un acto jurdico, bilateral, entre vivos, con contenido patrimonial, causado. La teora gral. del contrato sufre hoy en da el ataque de la teora del negocio jurdico en franca expansin. Velez, siguiendo a Freitas incorpora en el Cdigo adems de la teora general del acto jurdico la de los contratos, los trata en forma autnoma y separada (acto jurdico como gnero, contrato como especie). Al respecto se perfilan 3 posturas: a) La ms conservadora, legisla en un modo exclusivo sobre los contratos en general, abarcando disposiciones que son comunes a los actos jurdicos genricamente considerados (Ej: Cd. Suizo, Francs e Italiano) b) Sostiene que las reglas grales. concernientes a los actos jurdicos se aplican a los contratos, a menos que lo contrario surja de la voluntad de las partes o de la ley. c) Postura intermedia que reconoce la utilidad de ambas teoras.

Definicin contratos

art. 1137

Hay contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre una declaracin de voluntad comn, destinada a reglar sus derechos.

Concepto tomado textualmente de Savigny que identifica contrato con acto o negocio jurdico bilateral. CRITICA: - puede que haya pluralidad de personas pero no contrato, hay contrato siempre que exista pluralidad de partes, es decir, de centros de inters diferenciados, no de personas, porque as mismo puede haber un contrato existiendo una sola persona, es el caso del autocontrato que presenta un sujeto y dos centros de inters diferenciados. - mas que hablar de declaracin de voluntad (que es la exteriorizacin de la voluntad recurriendo a los signos del lenguaje [especie] ), habra que hablar de manifestacin (que es la exteriorizacin de la voluntad por comportamiento declarativo [gnero] ). - no hay voluntad comn porque existen dos centros de inters contrapuestos. -reglar sus derechos es una expresin muy amplia, se refiere en realidad solo a derechos de contenido patrimonial. Adems, no es solo un medio de reglar derechos ya que a ese objeto hay que concretarlo. Contrato recae sobre derechos patrimoniales

Esto dio lugar a un arduo debate: 1 postura: el contrato solo tiene por propsito la constitucin de derechos creditorios. 2 postura: no solo tiene por propsito la constitucin de ds. creditorios, sino tambin la modificacin, transmisin y extincin (Mosset) 3 postura: (la de ctedra) el contrato tiene por propsito no slo la adquisicin, modificacin, transmisin y extincin de los derechos creditorios sino tambin de los intelectuales y reales que tengan contenido patrimonial

DERECHO COMPARADO

Cdigos

- Alemn - Suizo - Sovitico - Portugus

Evitan definir el contrato, pero sealan su alcance.

Otros como el Espaol, el de Mxico, el Italiano de 1865 (derogado) y el de Per siguen los lineamientos del Cdigo Civil Francs y definen al contrato. - El contrato es la herramienta ms importante de que se vali el liberalismo, los principios que caracterizan esta concepcin son la propiedad privada de todos los bienes y la libertad econmica ms absoluta. Estas caractersticas corresponden a la 1 etapa de la concepcin liberal capitalista, ya que en la 2 surge un cierto

intervencionismo estatal. As el contrato sigue desempeando un papel preponderante pero ajustado a los nuevos tiempos. Contrato Acto jurdico bilateral con Contenido patrimonial (especie) Contrato Convencin Todos aquellos actos jurdicos bilaterales que no tienen un contenido patrimonial. (gnero)

Acto unilateral plurisubjetivo (emanados de una pluralidad de sujetos con un nico inters)

A. U. Plurisubjetivo

Acto complejo Acto colectivo Acto colegial

Acto complejo: varias personas persiguen una misma finalidad y se fundan en una sola voluntad (en el contrato existen dos partes con intereses encontrados). Ej: acto del inhabilitado realizado con asistencia. Acto colectivo: las voluntades estn dispuestas paralelamente y aparecen diferenciadas unas de otras. Ej: condminos que deciden sobre el destino de un inmueble. Acto colegial: es una subespecie del acto colectivo, en el colectivo la manifestacin de voluntad emerge de sujetos individuales. Ac, en cambio, la manifestacin emerge de rganos de actuacin en procura de un inters comn. Naturaleza Jurdica de los Actos Pluril. de Naturaleza Asociativa: son los actos constitutivos de un ente colectivo (sociedad o asociacin). Segn parte de la doctrina, el contrato es un acto colectivo, finalidad comn pero intereses contrapuestos ( Messineo). Si bien las partes tienen c/u su inters, ese inters es satisfecho por el logro de un fin comn participando todas las partes de ese fin: contrato asociativo o de colaboracin.

ELEMENTOS DE LOS CONTRATOS Doctrina Clsica Distingui entre elementos esenciales (sin su presencia cualquier contrato carece de validez, sobre ellos no puede actuar la autonoma de la voluntad), naturales (consecuencias que se siguen de la naturaleza misma del negocio, an en el silencio de las partes) y accidentales consecuencias nacidas de la voluntad de las partes no previstas por el legislador, ej: condicin, plazo, cargo). Cdigo Francs: elementos esenciales: consentimiento, objeto, capacidad y causa. Cdigo Espaol elementos esenciales: consentimiento, objeto y causa. Cdigo Italiano

elementos esenciales: acuerdo de partes, causa, objeto y formas solemnes. Doctrina Moderna Ya no habla de elementos esenciales del contrato sino estructurales que son aquellos que deben estar presentes para que el acto jurdico sea contrato. Elementos constitutivos: consentimiento, objeto y causa.

Capacidad y forma son presupuestos de validez del contrato, existiendo los tres elementos esenciales hay contrato, pero ste puede ser nulo.

Velez no enuncia elementos esenciales sino que se deducen de la Teora general. Actualmente no se habla de los elementos Naturales y Accidentales de los contratos por tratarse de efectos de los contratos.

Naturales: estn previstos por la ley en forma subsidiaria. Estn ncitos en cada contrato aunque las partes no digan nada, ej.: la facultad comisoria, la garanta por eviccin (las partes podran modificarlos) Accidentales: modalidades como el plazo, cargo, condicin, clusula penal. Pacto, evolucin del concepto En el Derecho Romano: pacto significaba acuerdo de voluntades de 2 o ms personas sobre un objeto determinado. Pero el mero pacto no bastaba para obligar a las partes, deba cumplir con ciertas formalidades. Cada uno de los pactos reconocidos gracias a su forma constitua un contractus con un nombre particular, no exista el contrato como forma genrica, sino figuras de contratos singulares. El concepto de contrato era OBJETIVO. Ms tarde, las costumbres mercantiles, el aumento del trfico entre habitantes, hicieron necesaria una mayor simplicidad y celeridad en los contratos, aceptndose as el mero acuerdo. La idea de que los pactos obligan mas all de toda forma fue tomada por el Cdigo Francs. Surge as la concepcin SUBJETIVA del contrato. - La concepcin objetiva sobrevive hoy de alguna manera en la figura del COMMON LAW, para el cul el contrato no es tal por la existencia de un mero acuerdo, no es suficiente para crear obligaciones. El acuerdo debe cumplir una forma determinada, o bien, existir en el vnculo la consideration que es el intercambio prestacional con ventajas y sacrificios recprocos. Principios Generales en materia contractual Autonoma de la voluntad En sentido negativo: significa que nadie puede ser privado de sus propios bienes o constreido a ejecutar prestaciones a favor de otros contra su voluntad o con independencia de ella.

En sentido positivo: las personas pueden por un acto de su voluntad constituir, reglar o extinguir relaciones patrimoniales. Cada persona no obedece, en principio, mas que a su voluntad y no puede ser vinculada por la voluntad de otra si la ley no lo consiente. La autonoma de la voluntad nace de una delegacin del orden jurdico. 1 aspecto Libertad de Contratar: existe libertad para entrar en la convencin pero no para salir de ella. 2 aspecto Libertad contractual: una vez que se decide contratar, el sujeto es igualmente libre para estipular clusulas dictndolas en plena soberana. Lmites: - prohibicin de ley. -orden pblico. - buenas costumbres. Buena Fe Las partes deben cumplir no solo lo estipulado en forma expresa sino lo implcito siguiendo el principio de buena fe. Buena Fe Objetiva o Laltad: es la que debe observarse en el comportamiento, como el del buen padre de fla. La doctrina distingue buena fe en: - Tratativas previas al contrato: la buena fe impone el deber de informacin (c/ suj. Tiene que poner en conocimiento del otro todas las circunstancias que rodean al contrato para luego decidir) de aviso (avisar todas las circunstancias que se vayan modificando) de secreto (sobre el estado patrimonial) de custodia (evitar prdidas o deterioro en cosas o documentos que una de las partes entregara a la otra con motivo de las tratativas). - Celebracin del acuerdo: las partes tienen que tener presente que las prestaciones tienen que ser equilibradas o razonables (con criterio subjetivo), deber de claridad en la forma de expresarse en el acuerdo (no utilizar trminos ambiguos que puedan aprovecharse en perjuicio de las partes). - Etapa de ejecucin: la buena fe impone que las partes se comporten de manera que pueda cumplirse el fin econmico del contrato (el acreedor no puede tomar medidas que agraven la situacin del deudor). - Etapa de extincin del contrato: se mantiene el deber de secreto. Hay deberes que deben mantenerse durante toda la vida del contrato. Buena Fe Subjetiva o Creencia: tutela la creencia en la existencia o titularidad de un derecho. Caso del heredero aparente o mandatario aparente. Abuso del Derecho art.1071

No se enuncia en el Cdigo de Velez pero si en el Proyecto de Reforma. Hay 2 corrientes: Criterio de tipo objetivo: Saleilles dice que es abusivo el ejercicio anormal o contrario al destino econmico y social del derecho. Joserand dice que el abuso es el ejercicio contrario al espritu, objeto y finalidad de la institucin. Savatier habla de derecho abusivo cdo. se ejerce en contra del orden pblico, la moral y las buenas costumbres.

Criterio de tipo subjetivo: se torna abusivo cuando es ejercido con intencin de causar dao ampla la postura anterior (dolo y culpa). Un derecho es ejercido abusivamente cdo. se ejerce sin inters ni utilidad alguna.

MODALIDADES CONTRACTUALES Son modos de concertacin contractual. Pueden ser estudiados analizando la funcin econmica que cumplen. Algunas tienen la finalidad de acelerar la contratacin uniformando el contenido de los contratos. Debido a la produccin y comercializacin en serie de las empresas, hoy en da se requiere tambin contratar en serie. Contratos Predispuestos Cuando una parte (predisponente) prerredacta el contrato de modo tal que a la otra parte (adherente) slo le queda la facultad de aceptar o rechazar la propuesta. Predisponente Adherente se encuentran en una desigualdad econmica, Alterini habla de una relacin entre fuertes y dbiles.

La autonoma de la voluntad, con sus postulados sobre la libertad de contratar y la libertad contractual va cediendo terreno ante embates cada vez mas frecuentes. - libertad de contratar: posibilidad de ejercer la facultad de celebrar el contrato o no hacerlo, libertad de acceso al contrato. - libertad contractual: posibilidad de intervenir en la configuracin del clausurado contractual. Esta facultad falta en los contratos predispuestos. Contratos por Adhesin Es preferible hablar de contratos por adhesin que de contratos de adhesin, ya que nos referimos a una modalidad de contratos y no a una nueva categora de ellos. Hay Contrato por Adhesin cuando el predisponente no slo prerredacta el contenido del contrato, sino que adems lo hace en el marco del monopolio de la ley (monopolio de derecho) o de la realidad social (monopolio de hecho). Se diferencia del contrato predispuesto porque el adherente no slo carece de libertad contractual, sino que de alguna manera tambin carece de libertad de contratar. La escnica del tema de la libertad est no slo en poder elegir contratar, sino tambin en poder elegir con quin contratar. Si un sujeto decide adquirir un producto y existe una empresa que detenta el monopolio del mismo, ste no tiene otra opcin que contratar con sa empresa. Al igual que en los contratos predispuestos existe la lgica del fuerte y el dbil, pero el adherente se encuentra en una situacin mucho ms comprometida. Condiciones Generales de Contratacin Son clusulas prerredactadas de manera unilateral por una de las partes para ser utilizada en una pluralidad indefinida de relaciones contractuales (de all lo de generales) Pueden ser prerredactadas por el predisponente o adoptadas de otro por l.

Se redactan pensando ms en una categora de contratantes que en un contratante en especial. Es una modalidad que se emparenta con las anteriores.

Estas tres figuras son diferentes pero integradas. Hay contrato por adhesin a condiciones generales de contratacin (una empresa que tiene le monopolio en un determinado sector prerredacta en general para todos los posibles adherentes) Tambin puede ocurrir que un sujeto prerredacte en miras de un solo contrato (contrato de locacin, por ej.) Proyecto de Cdigo Civil: al igual que la ctedra plantea estas tres figuras como supuestos autnomos, diferenciados pero que pueden integrarse. - En principio el Cdigo de Velez carece de una regulacin legal en relacin a estas modalidades. Esta ausencia de norma tiene importancia en cuanto a los riesgos que significan estas modalidades, el riesgo de que se poder que entraan estos contratos sea abusivo, que el predisponente imponga en sus clusulas situaciones de riesgo al adherente. Tienen tratamiento en la Ley 24240 de Defensa del Consumidor. - En el Derecho comparado hay una fuerte tendencia a proteger al adherente frente a las clusulas abusivas. El primero en ocuparse fue el Cdigo Italiano de 1942 estableciendo que los adherentes de estos contratos pueden atacar la validez de las clusulas cuando no hubieren sido conocidas y aceptadas por ellos expresamente. Pero cdo. sas clusulas eran aceptadas no podan ser atacadas, en este sentido el Cdigo Italiano se qued a mitad de camino. Este sistema fue superado en Alemania por la Ley de Condiciones Generales de Contratacin (complementaria al Cdigo). No slo se encarga de adherentes consumidores, sino tambin de los no consumidores. Distingue tres tipos de clusulas a las que llaman negras. En las primeras basta que el Juez tome conocimiento de que en el contrato hay una de estas clusulas para desestimarlo y declararlo nulo; un segundo grupo de clusulas es susceptible de desestimacin si el Juez entiende que, de acuerdo al contexto del contrato, son abusivas, pero en estas clusulas la abusividad es presumida, la valoracin ltima la hace el Juez; por ltimo, las dems clusulas que no estn abarcadas en los dos grupos anteriores, son abusivas si contraran la buena fe. - Cuando la ley carece de normas referentes a las clusulas abusivas hay que recurrir a los principios generales. El principio de ms relevancia es el de buena fe, especficamente el de buena fe objetiva o buena fe lealtad. No hay que ir en desmadro del contrato, debe tomarse como abusivas las clusulas que puedan poner en situacin de riesgo al adherente.

Contrato preparatorio Por medio de l, las partes determinan el contenido de futuros contratos que pueden llegar a celebrar. Dentro de ellos hay 2 modalidades: Contratos Normativos Las partes previendo la contratacin en el futuro de una pluralidad de relaciones contractuales a convenirse por las partes, deciden de antemano acordar los lineamientos grales. De esas futuras relaciones contractuales. De modo tal

que se acota la negociacin de esos futuros contratos porque parte ya est formulada. Pueden celebrarse de 2 maneras - c. normativos individuales - c. normativos colectivos: llamadas convenciones colectivas de trabajo, las negocian los sindicatos con las cmaras empresarias. Las partes acuerdan las lneas bsicas que habrn de presentar los futuros contratos que pueden o no celebrarse. Los objetos no tratados tendrn que ser negociados al momento de la celebracin del contrato. Contratos Tipos Las partes tambin preveen que en el futuro habrn de celebrar una pluralidad de contratos, para lo cul anticipan el contenido integral de esas futuras relaciones contractuales. La diferencia c/ los c. normativos colectivos, es que se ha convenido todo el clausulado de los futuros contratos, la negociacin se ha agotado, solo resta que las partes decidan celebrar el contrato o no. As se evita tener que ir negociando peridicamente el contrato. Contratos Preliminares En ellos, una o ambas partes se ven precisadas a celebrar un futuro contrato cuyas bases se van perfilando al tiempo de la celebracin. Una o ambas van a ser responsables por el incumplimiento a la hora de contratar. La diferencia especial c/ los contratos preparatorios pasa por la obligacin de contratar. Preliminares Unilaterales al tiempo de la contratacin, una de las partes ha quedado obligada a celebrar un futuro contrato para el supuesto en el cul su co-contratante haya decidido contratar, la otra parte slo tiene una opcin: contratar o no. Por esto tambin se lo conoce como contrato de opcin. Ejs. En el Derecho Argentino: pacto de retroventa o reventa, locacin con opcin de compra. Preliminares Bilaterales ambas partes quedan obligadas a celebrar ese contrato futuro que por oposicin denominamos definitivo. En la Argentina se entiende que son consensuales, sin embargo, se ha dicho que los contratos preliminares no pueden actuar en los contratos reales (se estara desnaturalizando la escencia misma de los contratos reales) ni en los c. formales solemnes. Las parte acuerdan la celebracin de un contrato futuro para lo cul establecen las bases, pero no plenamente desarrolladas, porque estaramos en presencia del contrato definitivo. Negocios Ad Referendum Las parte celebran el contrato sometindolo a la condicin de que se obtenga el asentimiento de un 3ro. Caso tpico: una persona dispone de un bien ganancial de su titularidad, pero necesita p/ ello el asentimiento de su cnyuge. Contrato por persona a designar Una de las partes ha celebrado a nombre y por cuenta propia pero reservndose la facultad de nombrar en el futuro a una persona que habr de ocupar su posicin contractual.

Naturaleza Jurdica: es un contrato celebrado c/ sujeto alternativo (una de las partes del contrato queda conformada por el que celebr o por quien ste designe). Esta figura no est regulada en el cdigo, por lo que surge un 1 problema: en qu momento se designa la persona? Si las ptes. no fijaron un plazo, se har en forma judicial. Ahora bien, fijado el plazo, transcurrido ste y designada la persona, puede sta aceptar o rechazar, en ese caso la designacin recae sobre quien tena el deber de designar; lo mismo ocurre si transcurre el plazo y no se designa persona. El Proyecto de Cdigo del 98 regula esta figura y establece un plazo supletorio de 15 das si las partes no lo fijan. El Cdigo Italiano lo fija en 3 das.

Contrato por cuenta de quien corresponda Una de las partes celebra el contrato a nombre propio pero por cuenta de otra persona que no se conoce al tiempo de la celebracin y que quedar individualizada de acuerdo a un hecho objetivo externo a las partes. Tiene por finalidad la formacin de contratos que de no ser por esta modalidad nunca llegaran a concretarse. Se ve mucho en los contratos de seguros, contratos de espectculo deportivo (cuando el organizador contrata un seguro por posibles daos a los espectadores, no sabe quines sern estos). Autocontrato Cuando se perfecciona un contrato con la intervencin de una sola persona. Siempre tiene que venir en auxilio de esta figura la representacin (porque el contrato requiere de 2 centros de inters). Autocontrato mediando simple representacin cdo. el contrato que es perfeccionado

con la intervencin del representante, vincula representante c/ representado (el representante acta por s y por cuenta del representado). Este supuesto es muy cuestionado porque quien representa tiene intereses propios que pueden entrar en conflicto con los del representado. Cuando hay conflicto de intereses el autocontrato es pasible de nulidad (para proteger el inters del representado), pero el principio de anulabilidad presenta 2 excepciones: - confirmacin del representado. - autorizacin por el Juez desde este punto de vista, el art. 1919 presenta 2 hiptesis: a) Si el mandante le ordena al mandatario a buscar dinero en el mercado, el mandatario puede prestrselo pero al inters corriente en plaza. b) Si el mandante encomienda al mandatario colocar dinero en el mercado, ste no pude tomarlo para s.

Autocontrato mediando doble representacin quien autocontrata lo hace por dos centros de intereses diferentes a quienes separadamente representa. Las partes sern sus 2 representados, no el representante. Como regla el contrato es vlido ya que no hay conflicto de intereses entre las partes que son los representados, sin perjuicio de que haya casos de anulabilidad. Si el representante acta en beneficio de uno de los representados y en desmedro del otro, ste tendr una accin de daos y perjuicios.

Contrato Derivado Supone una relacin de dependencia entre 2 vnculos contractuales. Hay un contrato principal o base y un contrato derivado o subcontrato. Lo que lo caracteriza es que hay 2 contratos con un centro de inters que es comn a las 2 relaciones contractuales. A B C

B, subcontrata p/ transferir en todo o en parte los derechos que adquiera en todo o en parte del contrato original. En los contratos derivados nunca pueden adquirirse ms derechos de los que originariamente se adquirieron en el contrato base. Ej: sublocacin, submandato. CLASIFICACION DESDE EL PUNTO DE VISTA TECNICO-JURIDICO Unilaterales y Bilaterales Se denomina bilaterales a aquellos contratos que al momento de su perfeccionamiento engendran obligaciones recprocas, es decir para todas las partes (1138) Ej.: compraventa, cesin onerosa de derechos, permuta, locacin de cosas, de servicios y de obra, sociedad, donacin onerosa, el juego y la apuesta. Son unilaterales los que al momento de la celebracin slo originan obligaciones para una sola de las partes intervinientes. Ej.: donacin, mandato gratuito, fianza, depsito, mutuo oneroso o gratuito, comodato y renta vitalicia. El Cd. italiano de 1865 hablaba de contratos unilaterales y bilaterales. Pero el de 1942 reemplaza estos trminos por los de contratos a cargo de 1 sola de las partes y contratos con prestaciones recprocas. Parte de la doctrina lo entiende as, consideran que si la institucin es la misma, el contenido tambin. Pero otra parte de la doctrina italiana sostiene que los contratos con prestaciones recprocas equivalen a los contratos onerosos. Doctrina nacional: 1 parte de ella (como Piantoni y Borda) sostiene que los contratos con prestaciones recprocas incluyen a los bilaterales perfectos e imperfectos(aquellos que nacen unilaterales pero durante la ejecucin del contrato surgen obligaciones para las partes que no estaban obligadas). Una 2 postura critica a la anterior, porque sostiene que esas obligaciones no tienen nexo de reciprocidad, son eventuales, slo deben entenderse includos los bilaterales. Otra 3 postura dice que deben entenderse includos los contratos conmutativos onerosos. Diferencias: En los contratos bilaterales existe el requisito del doble ejemplar (en los unilaterales basta con un ejemplar), una de las partes no puede demandar su cumplimiento si no prueba haber cumplido ella u ofrece hacerlo o que es a plazo (no ocurre en los unilaterales), por imposibilidad de pago se extinguen las obligaciones correspondientes a ambas partes (no procede en los unil.), procede el pacto comisorio (en unilaterales no), procede la cesin del contrato (no en los unil.). Plurilaterales: Algunos autores los incluyen dentro de los contratos bilaterales y otros los entienden como una tercer categora independiente. Se caracterizan por la manifestacin de mas de 2 partes. Sostiene Mosset Iturraspe que esa pluralidad es eventual ya que el mismo tipo de contrato puede subsistir con dos partes, osea como bilateral, consecuencia de la naturaleza de las prestaciones que en los

contratos tpicos bilaterales son varias y recprocas, en los plurilaterales se multiplican cuantitativamente pero cualitativamente son idnticas y comunes. De ah que este autor los trate como una especie de los bilaterales. (ver carpeta)

Onerosos y Gratuitos: (1139) La onerosidad est dada por la contraprestacin que sigue a la prestacin, por la ventaja que deviene al sacrificio, sin que sea precisa una relacin de equilibrio entre ambos. Nuestro Cdigo, en su redaccin originaria no se ocupaba de la lesin subjetivaobjetiva, sta recin se incorpora con la ley 17711 como causa de nulidad o reajuste equitativo del contrato. La gratuidad es una liberalidad o beneficio, se da algo por nada. Ej.: depsito, mutuo gratuito, comodato, mandato gratuito, fianza gratuita y donacin. Pothier agrega una categora intermedia, la de los contratos mixtos: por los cules, aquella de las partes que confiere un beneficio a la otra exige de ella alguna cosa que est por debajo del valor de lo que ella le ha dado. Ej: donacin remuneratoria, donaciones mutuas, c/ cargo. Para Mosset estos contratos en realidad son onerosos.

Consensuales y reales: (1140,1141 y 1142) Consensuales son aquellos que quedan concludos para producir sus efectos desde que las partes manifiestan su consentimiento. Los reales son aquellos que quedan concludos a partir de la tradicin que haga una de las partes. Ej.: mutuo, comodato, depsito, prenda y anticresis. Se atribuye a Gayo ser el 1 en haber esbozado la categora del contrato real, pero fue Justiniano quien perfeccion el concepto incorporando las figuras del mutuo, depsito, comodato y prenda. Esta categora se justificaba en el derecho Romano donde solo se reconoca efecto creador de obligaciones a las convenciones acompaadas de cierta formalidad (como la entrega) pero no en la actualidad. Tpicos y atpicos: En el Derecho Romano los acuerdos con validez civil eran aquellos mencionados en la ley, lo que se conoci como sistema del numerus clausus). Es con Justiniano que surge la categora de los contratos innominados dando validez a los acuerdos por el solo consentimiento. Art.1143: los contratos son nominados o innominados segn que la ley los designe o no bajo una determinacin especial. Actualmente se prefiere hablar de contratos tpicos o atpicos. Los atpicos son aquellos que carecen, no de un nombre sino de una caracterizacin legal. Ya que existen contratos nombrados por la ley pero atpicos. Ej.: contrato de hospedaje, de garage, de publicidad, de agencia, de exposicin o de espectculo. Puros: renen elementos novedosos no asimilables a ningn elemento de los contratos especialmente regulados. Atpicos Mixtos: las prestaciones se asemejan a otras de contratos tipificados combinndolas. Gemelos o combinados: uno de los contratantes se obliga a varias prestaciones que corresponden a distintos tipos

de contratos mientras el otro promete una contraprestacin unitaria (ej. cont. de hospedaje) . Mixtos en sentido estricto: pudiendo ser encuadrados en un tipo legal, encierran un elemento que pertenece a otro tipo (ej. Donacin c/ cargo tan oneroso que se asemeja a una compraventa). Dplices: el contenido del contrato encaja en dos tipos contractuales distintos, apareciendo como de una u otra especie (ej. una de las partes se obliga al cuidado, vigilancia y limpieza de un edificio y la otra a proveerle el uso de un depto. all, visto desde un lado es locacin de servicios, desde el otro locacin de cosa).

Disciplina Jurdica

3 teoras

Teora de la absorcin: segn ella es preciso reconocer en el acuerdo cul es la prestacin principal, a qu contrato tpico pertenece y aplicar, en consecuencia a todo el acuerdo se tipo legal. Teora de la extensin analgica: postula la necesidad de ver en el acuerdo su conjunto a qu tipo legal se asemeja y por analoga aplicarle las normas que lo regulan. Teora de la combinacin: hay que distinguir en los elementos que integran el contrato mixto cada contrato tpico y aplicar a cada uno las normas del tipo legal al cul pertenecen. - En la 12 Jornada de Derecho Civil en Bariloche, se trat el tema de la regulacin de los contratos atpicos. Lo resolvieron de la sig. Manera: 1 se aplican las normas imperativas. Si tiene tipicidad social hay que aplicar los usos y costumbres. 2 se aplican los principios grales. De las obligaciones, contratos y actos jurdicos. 3 aplicar analgicamente aquellas normas que pertenezcan al tipo legal que ms se asemejen. - No hay que confundir contratos atpicos mixtos con unin de los contratos. En los contratos atpicos se combinan prestaciones distintas en un slo acuerdo. - meramente externas - con dependencia bilateral o unilateral - alternativas.

Uniones

Meramente externa: se presenta cdo. puedo distinguir mas de un acuerdo en un mismo instrumento. Con dependencia bilateral: cdo. funcionalmente los 2 acuerdos estn conectados y a las partes les interesa la celebracin de los 2 acuerdos, si se frustra uno, tambin el otro. Con dependencia unilateral: cdo. existen 2 acuerdos pero solo uno es condicin para la subsistencia del otro. Masnata pone como ej. la compraventa de un caballo y alquiler de

la silla de montar. Frustrado uno se frustra subsiguientemente el otro pero no a la inversa, porque uno tiene mas peso que el otro. Alternativas: distingue 2 acuerdos sometidos a una condicin, la cul va a determinar la subsistencia de uno solo de ellos. Contrato de compraventa de inmueble sujeto a la condicin de que una de las partes se reciba de abogado en 3 meses, caso contrario se alquilar el inmueble, no se lo vender.

Formales y No Formales En los formales, el incumplimiento de las formas acarrea una sancin, pero las formas exigidas no siempre son las mismas. - formales solemnes: la a inobservancia de las formalidades acarrea la nulidad del contrato. - formales no solemnes: no observada la forma exigida permiten la conversin (celebrar la forma exigida). En los no formales no se establece forma, pero hay casos en los que la ley establece una forma para la prueba (con forma para la prueba, sin forma para la prueba). De Ejecucin Inmediata y de Ejecucin Diferida En los primeros las prestaciones se ejecutan de manera contempornea a la celebracin. En los segundos media un tiempo desde la celebracin del contrato y el comienzo de la ejecucin de las prestaciones (postura de ctedra) De Ejecucin Instantnea y de tracto sucesivo En los primeros la ejecucin las prestaciones se agota en un nico acto. En los segundos el tiempo es un elemento estructural, las prestaciones se ejecutan necesariamente en el tiempo. Ej. de tracto sucesivo contrato de locacin. Contrato de locacin de obra: desde el punto de vista de la ejecucin es instantnea, aunque lleve tiempo realizar el trabajo. Directos, Indirectos y Fiduciarios En los directos, la finalidad prctica o econmica perseguida por las partes se alcanza de manera inmediata con la figura contractual elegida. Ej.: contrato de fianza. En los indirectos, esa finalidad se alcanza de manera mediata. Ej.: mandato irrevocable c/ fines de garanta. En los fiduciarios, se hace una transmisin plena de la titularidad de una cosa con fines de administracin de la misma, debido a la fe extrema que una de las partes tiene en la otra. La diferencia con la simulacin es que no hay contradocumento debido a la extrema confianza que se le tiene a la persona.

Clasificacin desde el punto de vista de la funcin econmico-social c) De cambio o circulacin: permanente (compraventa, permuta, enajenacin, cesin de derecho onerosa, etc.), transitoria o temporal ((locacin).

d) e) f) g) h) i) j)

De crdito: prstamo de consumo (mutuo), de uso (comodato). De garanta: contrato de fianza. De custodia: depsito, garage, caja de seguridad. De cooperacin: sociedad, locacin de obra, de servicios. De previsin: renta vitalicia, seguro. De recreacin: juego, apuesta. Liberalidades: donacin.

BOLILLA II El Consentimiento Del latn cunsentire, sentir juntos. Es el acuerdo de dos declaraciones de voluntad que partiendo de sujetos diferentes se dirigen a un fin comn entrecruzndose. discernimiento intencin Libertad

Presupuestos del consentimiento

Elementos del consentimiento

Oferta Aceptacin

Las voluntades que concurren a configurar el consentimiento tienen que existir con una direccin determinada (intensin) y haber sido exteriorizadas para poder hablar de manifestacin negocial. Modos de manifestacin de la voluntad Exteriorizacin expresa: cuando se manifiesta verbalmente, por escrito o por signos inequvocos. Exteriorizacin tcita: cuando resulta de hechos o actos que lo presupongan o autoricen a hacerlo, no se trata de un solo acto, sino de un conjunto de hechos, actitudes u omisiones cuya conexin permite conocer con certidumbre la existencia de la voluntad. El Silencio: Art. 919, el silencio opuesto a actos, o a una interrogacin, no es considerado como una manifestacin de voluntad, sino en los casos en que haya una obligacin de explicarse por la ley o por las relaciones de fla. o a causa de una relacin entre el silencio actual y las declaraciones precedentes. De modo instantneo, cruzndose en un solo momento la oferta y la aceptacin (tpico de los contratos predispuestos) En forma progresiva, se arriba al consentimiento luego de un largo perodo de negociacin que concluye en una oferta y una aceptacin.

2 formas de arribar al consentimiento

-Limitndonos a la forma progresiva podemos encontrar 2 etapas en la formacin del consentimiento.

Gnesis del consentimiento

Tratativas previas: actos a travs de los cules las partes piensan iniciar los contactos, precisar puntos de discusin, etc. Concrecin del acuerdo.

Primera Etapa

Tratativas Previas

3 figuras: cartas de intensin, minutas, oferta al pblico o intensin oferta.

Carta de intensin: pertenece al gnero carta misiva (1036), no obliga a quien la emite, constituye una carta de presentacin, una de las partes se dirige a la otra a los fines de presentarse. Minuta: es un instrumento en el cul las partes cristalizan los aspectos de la negociacin que ya han acordado y a la vez acortan el camino de la celebracin del contrato. Este instrumento es muy importante a los fines de la prueba por una eventual responsabilidad precontractual, aunque en nuestro Derecho no es muy utilizado. Oferta al pblico: es una manifestacin unilateral de voluntad dirigida a una pluralidad indeterminada de sujetos. No es una oferta porque no rene los caracteres propios de la misma y por ende no obliga. Es una invitacin a ofertar. Pero esto es as en el sistema del Cdigo Civil, en otro orden, el art. 7 de la Ley 24240 de Proteccin al Consumidor establece que la oferta dirigida a consumidores potenciales indeterminados, obliga a quien la emite por el tiempo en que se realice, debiendo contener la fecha precisa de comienzo y de finalizacin ...

Segunda Etapa La Oferta constituye una manifestacin unilateral de voluntad autosuficiente

dirigida a la formacin del contrato. - El Cdigo Civil Argentino ignora la etapa de las tratativas previas ubicando en la gnesis del consentimiento a la oferta que pertenece al segundo perodo. Requisitos: (art. 1148) 1 debe ser recepticia, es decir, a persona o pluralidad de personas determinadas (sino sera oferta al pblico).

2 debe ser autosuficiente o completa, es decir, debe contener todos los elementos constitutivos del contrato. 3 debe versar sobre el perfeccionamiento de un contrato en particular. Este requisito se vincula con el anterior, pero aquel se refera al contenido del contrato y este al tipo contractual. 4 debe ser emitida de modo serio, con la intencin de quedar obligado el oferente por ella, de modo que se descartan las manifestaciones que no se concretan, como las que se emiten con nimo de juego. Caracteres en el Derecho Argentino: 1) No obligatoriedad (1150) la oferta no es vinculante, puede ser retractada mientras no haya sido aceptada. Existen 2 excepciones: a) Cuando el oferente en el mismo momento de la oferta renunci a la facultad de revocarla. Este principi merece crticas ya que no condice con institutos como la prescripcin, la falta de determinacin del tiempo de la duracin de la renuncia le resta valor, ya que no puede concebirse una inmutabilidad tal en las relaciones creditorias que por su naturaleza son de carcter temporario. La doctrina asume 2 caminos: - Mosset sostiene que a este art. Hay que interpretarlo a la luz de los principios destinados a la renuncia (875), la misma puede ser retractada mientras no haya sido aceptada. -La 2da. Postura pone de relieve la imposibilidad de revocar ante la renuncia, dice que el oferente queda obligado pero no por tiempo indefinido, luego de un tiempo razonable (el Juez estimar) podr revocar. Esta postura protege la confianza en la propuesta del oferente. a) Si se oblig al hacerla, a mantenerla hasta una poca determinada. 2) Caducidad (1149) la oferta queda sin efecto si el proponente antes de haber conocido la aceptacin o la otra parte antes de haber aceptado, fallece o pierde su capacidad para contratar. Excepcin: en el contrato de donacin, si muere el donante el donatario puede aceptar, por el principio de autonoma se independiza la oferta de su autor y las contingencias que a l ocurran le son independientes. Clases de oferta (art. 1153) Oertas alternativas: aquellas que tienen por objeto uno entre varios contratos independientes y distintos (635) o cosas que pueden separarse dentro de un nico contrato, en cuyo caso la aceptacin de uno de los trminos de la oferta basta para perfeccionar el consentimiento. Oferta conjunta: en trminos que aparecen inseparablemente unidos entre s, de modo tal que una aceptacin parcial, lejos de exteriorizar una voluntad comn, importara una contraoferta.

Aceptaci n

es una declaracin de voluntad unilateral recepticia destinada al

oferente y encaminada al perfeccionamineto del contrato. Con ella se ingresa a la etapa contractual. Requisitos: 1 es tempestiva, debe darse en un lapso de tiempo establecido, si no se ha fijado lo fija el Juez.

2 debe ser pura y simple, es decir, tiene que concordar plenamente con la oferta, la aceptacin debe hacerse sin reservas (1152) cualquier modificacin importar una nueva oferta de contrato (contraoferta). Otros Cdigos asumen una postura diferente, siguiendo la Teora de la Punktation: distinguen entre clusulas escenciales y secundarias; aceptando las escenciales se reputa concludo el contrato aunque haya discenso sobre las secundarias. Aceptar esta teora importara el riesgo de conflictos entre oferente y aceptante que pueden terminar frente al Juez. 3 tiene que respetar las exigencias solemnes propias de la propuesta que se ha formulado (forma). Caracteres: 1) puede ser retractada mientras no llegue a conocimiento del oferente (1155). Esto slo es posible en el consentimiento entre ausentes en el cul media un lapso entre la emisin de la aceptacin y su llegada a destino. 2) en cuanto a la caducidad, a diferencia de lo que ocurre con la oferta, la aceptacin es autnoma, la muerte o incapacidad del aceptante luego de conocida la aceptacin por le oferente no extingue el contrato. Entre presentes: cdo. Existe entre las partes comunicacin inmediata o directa. Entre ausentes: cuando no existe entre las partes comunicacin directa.

2 maneras de celebrar el contrato

Entre Presentes: (art. 1151). 2 casos: surge el caso de presencia fsica (el contrato se celebra de manera inmediata) y la figura del agente, nuncio o mensajero (figura que hoy en da no se utiliza gracias a los nuevos medios de comunicacin). El mensajero no se encuentra investido de mandato representativo, es un mero portavoz de la voluntad del que lo enva. En este caso el contrato se formaliza en el momento en el que el mensajero emprende el viaje de regreso con una respuesta afirmativa. - Contrato por telfono: es una comunicacin de persona a persona en un mismo tiempo, por eso se lo considera entre presentes, lo mismo ocurre con cualquier medio tecnolgico de comunicacin, siempre que se realice en forma directa. Entre Ausentes: el consentimiento puede manifestarse por medio de agentes, comunicacin epistolar y medios tecnolgicos en forma no directa (fax, telegrama, email) Agente: en este caso se habla del mensajero que no est encargado de traer una respuesta inmediata. Se aplican las mismas reglas de perfeccionamiento referentes al contrato por correspondencia epistolar. Correspondencia epistolar cundo queda perfeccionado el contrato?

4 TEORIAS: 1 Teora de la declaracin: reputa formado el contrato cuando el destinatario de la oferta la acepta exteriorizando su voluntad. 2 Teora del envo: juzga perfeccionado el consentimiento cuando la declaracin aceptando la oferta se materializa mediante el envo. 3 Teora de la recepcin: exige que el ofertante reciba o est a su alcance recibir el documento donde consta la aceptacin.

4 Teora del conocimiento: exige el efectivo conocimiento de la aceptacin.

Sistema adoptado por el Cdigo: es un sistema mixto, sobre la base de la teora de la emisin pero moderando sus consecuencias con las soluciones tomadas de la teora del conocimiento segn el art. 1154 la aceptacin hace solo perfecto el contrato desde que se hubiese mandado al proponente (teora del envo). Segn el art. 1149, con motivo de la caducidad por muerte o incapacidad del proponente se toma en cuanta el conocimiento de la aceptacin (teora del conocimiento). As mismo, el art. 1155 referente a la retractacin de la aceptacin, dice que puede efectuarse antes de haber llegado a conocimiento del proponente. BOLILLA III Capacidad para contratar Capacidad de Hecho: aptitud del sujeto para ejercer por s mismo el derecho del que es titular. Capacidad de Derecho: aptitud del sujeto para ser titular de derechos. relativa: menores adultos, inhabilitados (art.152 bis) Inc. De Hecho absoluta: personas por nacer, menores impberes, dementes, sordomudos que no saben darse a entender - actos obrados por i. de hecho nulidad relativa, impuesta para proteger al incapaz. - actos obrados por incapaces de derecho nulidad absoluta impuesta por razones de orden pblico.

Art. 1160

No pueden contratar: - 1) los incapaces por incapacidad absoluta. 2 )ni

los incapaces por incapacidad relativa en los casos en los que les es expresamente prohibido. 3) ni los que estn excludos de poderlo hacer con personas determinadas o respecto de cosas especiales, ni a aquellos a quines les fuese prohibido en las disposiciones relativas a cada uno de los contratos. 4) ni los religiosos profesos de uno u otro sexo sino cuando comprasen bienes muebles a dinero de contado o contratando por sus conventos. 5) ni los comerciantes fallidos sobre bienes que correspondan a la masa del concurso, si no estipularen concordatos con sus acreedores. Interpretacin: 1) se refiere a los incapaces de hecho. Por un lado, las personas por nacer que pueden ser titulares de derechos provenientes de la donacin; por otra parte los menores impberes que, segn Spota pueden adquirir ciertos objetos a travs de pequeos contratos porque hay un permiso tcito de los padres. 2) Dentro de la categora de < adultos podemos encontrar situaciones diversas:

a- el emancipado por matrimonio o habilitacin de edad, que puede otorgar actos de administracin sobre los bienes adquiridos a ttulo gratuito y actos de disposicin sobre bienes adquiridos en forma onerosa (si media autorizacin del Juez o del cnyuge si ste es > de edad). Los bienes adquiridos a ttulo gratuito no pueden ser objeto de actos de disposicin aunque medie autorizacin. b- el < con ttulo habilitante para el ejercicio de una profesin, el art. 128 admite la capacidad de este para la administracin y disposicin de los bienes obtenidos c/ su ejercicio profesional. b- el < autorizado por el padre para celebrar contratos. Los inhabilitados (toxicmanos, ebrios consuetudinarios, prdigo, etc.) tampoco pueden disponer por s de sus bienes por actos entre vivos sin la conformidad del curador. Slo pueden celebrar actos de administracin (salvo los excludos en la sentencia de inhabilitacin). 3) Se refiere a la incapacidad de derecho. 4) Para algunos autores se trata de incapacidad de hecho, para otros de incap. De derecho. Para Mosset se trata de una imposibilidad de contratar emergente de los votos formulados (obediencia y pobreza). Lo relativo a la adquisicin para sus conventos es impropio porque se refiere a actos de representacin. 5) En doctrina se discute la situacin del comerciante fallido. Para Freitas, se trata de una incapacidad de hecho relativa, para Saravia, de una incapacidad de derecho. Para Spota no se trata de una incapacidad, ya que el contrato celebrado por l es vlido aunque inoponible a los acreedores, el desapoderamiento de los bienes le impide ejercitar actos de disponibilidad y administracin. Se trata de una incapacidad relativa de hecho, el penado no puede celebrar contratos de administracin ni de disposicin sobre sus bienes, razn por la cul se lo somete a la curatela. Arts. 1161,1162 y 1163 error de Velez, hay que saltar directamente al 1164.

Art. 1164

quines pueden pedir la nulidad del acto?

El derecho de alegar la nulidad de los contratos, hechos por personas incapaces solo corresponde al incapaz, sus representantes o sucesores (aqu en lugar de coma, debi figurar punto y coma), a los terceros interesados y al Ministerio de Menores, cuando la incapacidad fuere absoluta, y no a la parte que tena capacidad para contratar. - Su interpretacin es incoherente con el rgimen gral. Del Cdigo, hay que guiarse por los arts. 1047 y 1048: el autor debo hablar de nulidad absoluta y no incapacidad absoluta. (1048) Nulidad relativa: slo la persona incapaz, sus representantes o sucesores. Excepcin: en caso de dolo. Excepcin a la excepcin: cuando el do lo consiste en la simple ocultacin de la incapacidad o en caso de minoridad qu se entiende por minoridad? Como Velez no lo califica, la doctrina se divide: - para algunos se refiere al menor impber. - Otros como Brevia sostienen que se refiere a los < de 10 aos ya que a partir de sa edad adquieren discernimiento para actos ilcitos. - Y otros sostienen que se refiere a todos los < de 21.

(1047) Nulidad absoluta: Juez de oficio, terceros interesados y Ministerio Fiscal. Efectos de la nulidad (1052) obliga a las partes a restituirse lo que han recibido.

Excepcin: el art. (1165) condiciona la restitucin de lo dado a la prueba de su subsistencia en el patrimonio del incapaz al tiempo de la demanda, o a la prueba de que redund en su provecho de manera manifiesta.

OBJETO DE LOS CONTRATOS Naturaleza Jurdica: elemento estructural de los contratos. - Se aplica la norma referente a Actos Jurdicos: art.953 y arts.1167,1168,1169.

La doctrina ha tomado diferentes posturas acerca de cul es el objeto de los contratos: -Autores franceses como Ripert o Planiol aseguran que el objeto no es un elemento estructural del contrato, ms an, sostienen que el contrato no tiene objeto sino efectos, que consisten en la produccin de obligaciones y son stas las que tienen objeto. Esta misma postura ha sido seguida por la doctrina alemana. Brevia hace una crtica a esta postura, dice que no puede haber contrato sin objeto, siendo el contrato un acuerdo de voluntades, necesariamente ese acuerdo debe versar sobre algo y ese algo es el objeto. - Hay autores que diferencian el contenido del objeto, viendo en el contenido la prestacin y en el objeto las cosas o servicios debidos. Al respecto Brevia dice que el contenido es mucho mas amplio que el objeto, abarca sujetos contratantes, circunstancias de contratacin, etc. - Autores como Alterini y Lopez Cabanna sostienen que el objeto de los contratos son las obligaciones. Otros como Borda o Brevia dicen que son las prestaciones. Llambas dice que el objeto son los hechos positivos o negativos o los bienes sobre los que versa el contrato. - Concluyen algunos autores: Objeto inmediato obligaciones. Objeto mediato bienes y hechos (+) y (-). Dice Brevia: al analizar la licitud del objeto, en definitiva se presta atencin a las cosas sobre las que versa el contrato. Requisitos del Objeto (atrs. 953,1167,1168,1169) 1) Posible: el art. 953 habla de hechos, pero tambin deben ser posibles las cosas. Deben ser posibles material y jurdicamente, por un lado no debe contrariar las leyes fsicas (contratar obligndose a estar en dos lugares dif. al mismo tiempo), por otra parte debe existir para el derecho. No hay que confundir imposibilidad jurdica con ilicitud, algo es ilcito cuando contrara el orden jurdico, cuando es imposible jurdicamente el Derecho lo ignora. 2) Lcito: (art.953) deben ser cosas que estn en el comercio, que no se hubiese prohibido que sean objeto de algn acto jurdico, que no sean contrarios a la moral y

buenas costumbres, que no perjudiquen a terceros. Es preciso distinguir entre cosas y hechos: - bien es lcito si se negoci sobre una cosa que estaba en el comercio (2336), estn dentro del comercio las cosas cuya enajenacin no fuera expresamente prohibida (inenajenabilidad absoluta) o dependiente de una autorizacin pblica (inenajenabilidad relativa) o si se dispuso la inenajenabilidad por medio de un acto jurdico (sta inenaj. Es mas limitada porque puede prohibirse enajenar con respecto a determinadas personas pero no puede prohibirse enajenar). -hechos (positivos o negativos) hay que distinguir entre ilicitud propiamente dicha (el legislador lo prohbe de manera inmediata) y moral (de manera mediata). 3) Determinado o determinable: (art. 1170, 1171) las cosas deben ser determinadas en cuanto a su especie, aunque no lo sean en la cantidad con tal que sta pueda determinarse. La cantidad es determinable cuando su determinacin se deja a cargo de un tercero si este no lo hace, podr hacerlo el Juez. En materia de compraventa puede llegar a determinar la nulidad. 4) Patrimonialidad - Estos requisitos hacen que el objeto sea vlido o idneo. El legislador previ normas para contratos cuyo objeto se trata de cosas presentes o futuras: Presentes: sern nulos los contratos que tuviesen por objeto la entrega de cosas como existentes cuando estas hubieren dejado de existir al tiempo de la celebracin teniendo que indemnizar el dao la parte que prometi la cosa. Puede ocurrir que la cosa presente est sometida a un riesgo, en tal caso la parte debe comunicrselo a la otra y esta puede asumir el riesgo eximiendo de responsabilidad a ella. Futuras: el legislador habla de la imposibilidad de contratar sobre cosas inexistentes, pero distinto es el caso de las cosas que an no existen pero que pueden llegar a existir dependiendo de un hecho de la naturaleza o de un hecho mixto. Siempre que se negocie sobre cosas futuras se supedita el contrato a la condicin suspensiva de que la cosa llegue a existir, salvo que se trate de un contrato aleatorio, en el cul el acreedor asume el riesgo de que la cosa no exista. - Cosas ajenas: pueden celebrarse contratos sobre cosas ajenas siempre que las partes estn al tanto de que la cosa es ajena, de lo contrario se estara frente al delito de estelionato. El que se obliga a entregar la cosa ajena asume una obligacin de medios (hacer lo posible para que la cosa sea entregada) en este caso solo tendr responsabilidad por culpa (si no tom las diligencias correspondientes). Si contrajo una obligacin de fines tendr responsabilidad por falta de entrega de la cosa. - Cosas Litigiosas: tambin puede contratarse sobre cosas embargadas, prendadas, hipotecadas, etc., pero siempre y cuando se conozca esta calidad. Si se contrata sobre cosas litigiosas como si estuviesen libres y frente a terceros de buena fe, tambin se incurre en delito de estelionato.

BOLILLA IV Causa Razn o motivo determinante del contrato.

Se trata de causa fin, el contrato no tiene causa fuente porque de por s, es causa fuente de las obligaciones. Teora causalista Su > exponente fue Domat, trat en forma sistemtica el tema de

la causa, la postul como elemento escencial de los contratos. Domat distingui entre: Contrato oneroso: causa el compromiso de una de las ptes. Es el fundamento del compromiso de la otra. Contrato real: causa entrega de la cosa, la causa equivale a una prestacin que se anticipa y deja fundado el derecho a exigir otra prestacin en correspondencia. Contrato gratuito: causa intencin de hacer una liberalidad, animus de beneficiar. La Teora Clsica no habla de la causa particular de un contrato sino de causa abstracta, como fin idntico en todos los actos jurdicos de una misma categora (teora abstracta y objetiva). Tambin los juristas de la Escuela de la Exgesis desarrollaron esta teora, la cul se plasm en el Cdigo Civil Francs de 1908. Teora Anticausalista Surge en oposicin a la teora clsica. Afirma que la causa no

es un elemento del acto jurdico, no cumple ninguna funcin y se confunde con los dems elementos del contrato. Sus mximos exponentes fueron Ernst y Planiol. Sostienen que la teora clsica confunde causa con objeto y afirman: - c. oneroso una de las obligaciones no podra ser la causa de la otra porque la causa precede naturalmente al efecto y las dos obligaciones nacen al mismo tiempo. - c. reales la entrega de la cosa no es la causa de la obligacin de restitur, sino la causa eficiente, generadora. - c. gratuito se basa en una confusin entre causa y motivos.

Teora Neocausalista

Es una superacin de la teora clsica de Domat. Trata a la

causa como elemento estructural del acto jurdico e intenta diferenciarla de los dems elementos. Distintas vertientes: Tesis subjetiva: El precursor fue Capitant, pero ste se quedo a de camino, ms tarde se profundiz la teora llegando a su mxima expresin con Josserand quien habla del motivo determinante. Este autor distingue: intensin: finalidad abstracta y objetiva que est llamada a cumplir un propsito objetivo. motivo: razones individuales que tuvieron en cuenta las partes al tiempo de la contratacin. mviles: razones comunes o bilateralizadas que tuvieron ambas partes al tiempo del perfeccionamiento del contrato. - Para esta tesis, la causa debe ser entendida como los mviles que tuvieron en cuenta las partes al tiempo del perfeccionamiento del acto. Responde a los fines que en concreto tuvieron las partes, los cules pueden variar en contratos de una misma especie. Utilidad de esta teora. Utilidad de esta teora: permite controlar la licitud o ilicitud de la causa, determina la existencia de vicios del consentimiento. Tesis objetiva: Encontr gran desarrollo en Italia. Para esta tesis la causa es la finalidad prctica, econmico-social que est llamado a cumplir todo contrato. Por ej.: en la compraventa, la causa es en todos los casos el cambio de la cosa vendida por el

precio, cualquiera sea el destino que se le d al dinero a la cosa. La causa es constante e inmutable en cada tipo de contrato, independiente de la voluntad de los contratantes. Con esta tesis se vuelve, en cierta medida al causalismo clsico, porque es una tesis abstracta, objetiva y general (dentro de cada tipicidad). Segn esta teora, si el contrato est tipificado la causa es siempre lcita, si es atpico puede haber causa ilcita. Tesis dualista: Postula que hay que entender a la causa no solo como los mviles que tuvieron en cuenta las partes sino tambin el fin prctico econmico-social que las determin a contratar.

En el plano normativo

arts. 500, 501, 502

Art. 500 presuncin: todo contrato tiene causa salvo prueba en contrario. Art. 501 causa falsa, se refiere a la simulacin relativa, el contrato es vlido si existe otra causa verdadera. Art. 502 ilicitud de causa contrato nulo, cuando contrara las buenas costumbres, la moral o el orden pblico. cundo contrara la moral o las buenas costumbres? Segn Llambas y Borda hay que guiarse por las enseanzas de la iglesia catlica. Segn Orgaz, alude al sentir mayoritario de una comunidad en un tiempo determinado, el Juez puede ver en cada caso concreto qu es lo que condice o no con la moral y las buenas costumbres. - De existir un contrato con objeto lcito pero con causa ilcita el contrato es nulo, igualmente, de existir un contrato con objeto ilcito aunque la causa sea lcita.

Forma En sentido amplio: exteriorizacin de la manifestacin de voluntad. Concepto En sentido restringido: solemnidades que la ley exige al momento de celebracin del acto jurdico. Utilidad: proteccin de la confianza entre las partes y frente a 3ros., proteccin de los 3ros. (de all la vinculacin forma-publicidad) Regla libertad de forma art. 974 Solemnes Formales No solemnes Contratos Con forma p/ la prueba No formales Sin forma p/ la prueba Contratos formales

Solemnes: omitida la forma prescripta por la ley el contrato queda privado de su eficacia absoluta, es nulo. Art. 1810: deben ser hechas ante Escribano Pblico: 1) las donaciones de bienes inmuebles. 2) las donaciones de prestaciones peridicas o vitalicias (no confundir con renta vitalicia) El mismo art. Dice que aqu no se aplica el art. 1185: no cumplida la forma prevista por la ley el acto es nulo, no convertible. No Solemnes: omitida la forma el contrato privado de sus efectos propios pero produce otros distintos, engendra la obligacin de hacer escritura pblica. (art. 1185) Fenmeno de conversin: el negocio nulo por defecto de forma, en lugar de producir la vuelta de las cosas a su estado anterior da nacimiento a un negocio diferente que contiende del anterior los requisitos de sustancia y forma, (responde al principio de conservacin del acto). Art. 1184: deben ser hechos en escritura pblica: 1 Transmisin de bs. inmuebles en propiedad o usufructo o transpaso de ds. reales. 2 Particiones extrajudiciales de herencia. 3 contratos de sociedad civil. 4 Convenciones matrimoniales y constitucin de dote. 5 Constitucin de contrato de renta vitalicia. 6 Cesin o renuncia de ds. hereditarios. 7 Poderes generales o especiales para administrar bienes o para estar en juicio (en nuestra Pcia. slo se exige para poderes generales, los especiales los firma el secretario del Juzgado). 8 Transacciones sobre bienes inmuebles. 9 Cesin de acciones o derechos procedentes de actos consignados en escritura pblica. 10 Actos accesorios de contratos redactados en escritura pblica. 11 Pago de obligaciones consignadas en escritura pblica. Requisito del doble ejemplar Art. 1021: los actos que contengan convenciones bilaterales deben ser redactados en tantos originales como partes haya con un inters distinto. Finalidad poner a las partes en igualdad de condiciones respecto de la prueba.

- Omitido el requisito del doble ejemplar se vuelve ineficaz el documento nico, an cdo. mantengan validez las declaraciones en l contenidas. El contrato podr probarse por otros medios sirviendo el documento como principio de prueba por escrito.

No formales

libertad de forma

Con forma para la prueba: el legislador exige una solemnidad, no ya para la validez ni para la eficacia completa del acto, sino para la prueba.

Art.1193: los contratos que tengan por objeto 1 cantidad de ms de $10.000, deben hacerse por escrito y no pueden probarse por testigos. Art. 2006: contrato de fianza (libertad de forma, pero si fuese negado en juicio solo puede ser probado por escrito). Producen todos sus efectos propios aunque no tengan la forma prescrita, pero si son negados en juicio solo pueden ser probados por la forma establecida. Sin forma para la prueba: el legislador ni siquiera limita la autonoma privada para la prueba.

Prueba Demostracin en juicio de un hecho por uno de lo medios establecidos por el legislador, en lo relativo al contrato se demuestra su existencia, naturaleza y contenido exacto de los derechos y obligaciones emergentes del mismo. - medios de prueba: son los instrumentos aptos para la demostracin, en los que el juez encontrar los motivos de su conviccin. Se encuentran enumerados en el art. 1190 del C.C., corresponden al Derecho Sustancial, de los modos de prueba se encarga el Derecho Procesal. art. 1190 : los contratos se prueban por el modo que dispongan los Cdigos de procedimiento de las Pcias. Federadas: 1) por instrumentos pblicos. 2) Por instrumentos particulares firmados o no firmados 3) por confesin de partes judicial o extrajudical 4) por juramento judicial 5) por presunciones legales o judiciales 6) por testigos - Esta enumeracin es enunciativa, no taxativa. - La doctrina hace establece una de jerarqua: a) medios capaces de suministrar la prueba plena (documentos pblicos y privados reconocidos). b) Los que valen como principio de prueba. c) Los que excluyen las pruebas, como las presunciones legales iuris et de iure, el juramento y la confesin. d) los que desplazan la carga de probar, presunciones legales iuris tantum o presunciones judiciales. Instrumentos Pblicos Medios preconstiudos cuyo fundamento est en la confianza que suscita la presencia del funcionario pblico, hacen plena prueba. Su fuerza probatoria puede ser destruda por una accin civil o criminal de falsedad. Instrumentos Particulares No requieren la presencia de Oficial Pblico, aunque

tambin preconstitudos, condicionan su eficacia probatoria al reconocimiento de la firma y adems, frente a 3ros. al logro de una fecha cierta.

Confesin

Una de las partes hace una manifestacin de voluntad capaz de crear

obligaciones a su cargo o reconocer un hecho gravoso para ella. Judicial: dentro de cede judicial, expresa o ficta (silencio, incomparecencia). Extrajudicial: fuera de cede judicial (por escrito o verbalmente) Juramento refirmacin en una forma solemne de lo antes afirmado. Ya no est previsto en los Cdigo de Procedimiento. Antes una de las partes dejaba librada la solucin del litigio a lo que la otra parte manifestara bajo juramento (hoy da nadie se somete al juramento de otro). Presunciones demostracin. iuris et de iure (no admite prueba en contrario) iuris tantum (admite prueba en contrario). Judiciales: surgen de la apreciacin que hace el Juez sobro cmo acaecen normalmente ciertos hechos. dan por admitida la realidad de los hechos antes de cualquier

Legales: fueron previstas por el legislador

Testigos manifestacin de voluntad de un 3ro. ajeno al litigio acerca de un hecho que cay sobre la percepcin de alguno de sus sentidos. Otros medios no enumerados: la pericia (tcnicos en determinada materia: C.P.N., mdicos, etc.), inspeccin judicial, prueba por informes. En los contratos formales Art. 1191: Los contratos que tengan una forma determinadas por las leyes no se juzgarn probados si no estuvieren en la forma prescrita, a no ser 1)que hubiese habido imposibilidad de obtener la prueba designada por la ley, o 2) que hubiese habido un ppio. De prueba por escrito en los contratos que pueden hacerse por instrumentos privados, o 3) que la cuestin versare sobre los vicios de error, dolo, violencia, fraude simulacin o falsedad de los instrumentos de donde constare, o 4 cdo. una de las ptes. hubiese recibido alguna prestacin y se negase a cumplir el contrato, en estos supuestos son admisibles los medios de prueba designados

BOLILLA V

Efectos de los contratos Eficacia vinculante art.1197: las convenciones hechas en los contratos forman para las partes una regla a la cul deben someterse como a la ley misma.

Fundamento: b) Para los autores del D. Cannico, priva un criterio de orden moral: quien falta a su palabra viola una regla moral, cual es la de no mentir. La fuerza vinculante del contrato deriva del respeto a la palabra empeada. c) Mas tarde se intent secularizar al Derecho Natural y se busc apoyo en la sola razn humana. Para Kant el hombre dicta su propia ley, termin considerando al contrato como un deber ser, el cumplimiento sera un imperativo categrico. d) Para Bentham, el fundamento est en el inters positivo, al hombre interesa cumplir porque de lo contrario decae la confianza que merecen sus semejantes y es l mismo quien se perjudica con ello. Otros buscan el fundamento en la idea de utilidad y seguridad pero ya no individual, sino social. e) Para Mosset la obligatoriedad del contrato surge del hecho de que las partes han aceptado libremente el contenido del mismo aceptando as tambin la limitacin de las respectivas voluntades que de l deriva, surge adems la confianza suscitada por c/ contratante en el otro. Mosset dice que la buena fe lealtad y la buena fe creencia son pilares de la fuerza vinculatoria del contrato. Partes El contrato solo alcanza a las partes Quienes se han puesto de acuerdo sobre una declaracin de voluntad comn. Cada centro de inters puede estar compuesto por una mas personas. Sucesores universales Art. 1195: los efectos de los contratos se extienden activa y pasivamente a los herederos y sucesores universales, a no ser que las obligaciones que nacieren de ellos fuesen inherentes a la persona, o que resultase lo contrario de una disposicin expresa de ley, de una clusula del contrato o de su naturaleza misma. Cul es la situacin del sucesor singular? Sucesor singular: aquel al que se transmite un objeto particular que sale de los bienes de otra persona. A diferencia del sucesor universal, no contina la persona del causante, sus patrimonios quedan diferenciados. Por lo tanto, a ellos solo alcanzan los efectos de los contratos celebrados por el transmisor respecto del objeto transmitido, no de otros.

Acreedores de las partes

falsos 3ros.

El deudor de una obligacin no pierde la facultad de administrar y disponer de sus bienes. Si obra de buena fe puede celebrar los ms variados contratos. Ahora, si obra de mala fe, sus acreedores pueden intervenir p/ preservar la garanta de sus crditos. Medios: f) Medidas precautorias: embargo, inhibicin general de bienes, prohibicin de innovar, etc. g) Accin Subrogatoria. h) Accin Directa. Art. 1199: Principio res inter alios acta los efectos no alcanzan a 3ros (efectos relativos de los contratos). Los 3ros. No pueden exigir el cumplimiento de la obligacin nacida del contrato ni quedar sujetos a satisfacerla (lo que no significa que el contrato no le es oponible, el contrato debe ser respetado por los 3ros.)

Excepcin

art. 504

Contrato a favor de 3ro Es un contrato en el cul un sujeto llamado estipulante se obliga a ejecutar una prestacin a favor de otro llamado promitente, a cambio de lo cual el promitente se obliga a ejecutar una prestacin a favor de un sujeto ajeno al contrato. A 3ro. beneficiario

B estipulante

promitente

Entre estipulante y promitente existe un contrato (relacin base, bsica o de cobertura) y entre promitente y 3ro., una obligacin. La relacin entre promitente y beneficiario es directa y entre estipulante y 3ro. es una relacin de valor o valuta. i) La estipulacin a favor de 3ro. Puede insertarse en un contrato oneroso (la prestacin a cargo del promitente se distribuye entre 3ro. y estipulante) o gratuito (el ptte. debe la prestacin slo al 3ro.)

Encontramos una regulacin parcial en el art. 504, este art. est mal ubicado porque se encuentra en la parte de obligaciones y debi encontrarse en la de los contratos. . Hecha la estipulacin el 3ro. puede rechazarla (el ptte. debe cumplir la prestacin con el estipulante.) el estipulante puede revocarla antes de su aceptacin por el 3ro. (y deber responder frente a ste por los daos).

a) Si el 3ro. acepta debe hacrselo saber al promitente. El derecho del 3ro. nace en el momento de la celebracin del contrato pero en el momento de la aceptacin y notificacin de la misma queda irrevocablemente adquirido en su patrimonio. b) Si el estipulante cumple a favor del promitente y ste no cumple frente al 3ro. , el 3ro. puede exigir su cumplimiento

En la doctrina csica se consideraba que el inters econmico era la medida de la accin, entonces el estipulante no tena medida para exigir. Pero actualmente se admite que el estipulante pueda exigir el cumplimiento ya que, aunque no tenga un inters econmico puede tener algn inters de otro tipo. - El promitente puede interponer la excepcin de incumplimiento frente al 3ro. que lo demanda, en caso de que el estipulante no haya cumplido con l. . es ajeno al contrato . no debe ser heredero de las partes . puede ser persona fsica o jurdica, determinada o determinable . puede ser acreedor del estipulante (el cumplimiento funciona como una liberalidad)

3ro.

Naturaleza Jurdica del derecho del 3ro.: Teora de la oferta: (hoy abandonada) el contrato a favor de 3ro. es siempre nulo pero puede contener una oferta al 3ro. que al ser aceptada por ste da nacimiento a un nuevo contrato en el que es parte. Teora de la gestin de negocios ajenos: el estipulante es un gestor del negocio del 3ro., ste al aceptarlo lo ratifica y adquiere accin de cumplimiento contra el ptte. Teora del beneficio directo: el derecho del 3ro. surge de la voluntad de los contratantes, es consecuencia de la autonoma de la voluntad. Casos particulares: donacin con cargo, renta vitalicia (contrato real) contrato de seguro de vida, etc. La donacin con cargo tiene una reglamentacin especfica: el donante no puede exigir el cumplimiento del contrato, pero s dejarlo sin efecto cdo. el donatario entrase en mora con respecto al 3ro.

Contrato a nombre de 3ro. sin su autorizacin El contrato a nombre de 3ro. sin su autorizacin no es de ningn valor ni obliga al que lo hizo (art. 1161, 1162)

Contrato a cargo de 3ro . Existe cuando 1 de las ptes. promete el hecho de un 3ro. en su propio nombre. Art. 1163: quien contrata a nombre propio debe satisfacer las prdidas e intereses si el 3ro. se niega a cumplir.

pero hay que distinguir:

BOLILLA VI Efectos propios de los Contratos c/ Prestaciones Recprocas Excepcin de Incumplimiento Contractual Art. 1201: en los contratos bilaterales, una de las partes no podr demandar su cumplimiento, si no probare haberlo ella cumplido u ofreciese cumplirlo que su obligacin es a plazo. Fundamento se encuentra en la correspectividad de las obligaciones emergentes del

contrato bilateral. Mosset encuentra su fundamento en el sinalagma funcional. Gentico: reciprocidad que se da en el momento de celebracin sinalagma del contrato. Funcional: reciprocidad que se da tambin en el momento de ejecucin del contrato. - En el sinalagma funcional se funda el principio de ejecucin simultnea que tiende a posibilitar la excepcin de incumplimiento. Naturaleza Jurdica 2 corrientes: - la que afirma que es un requisito necesario para la accin (en cuanto no se puede demandar el cumplimiento sin antes haber cumplido). Interpretacin literal del 1201. - la que ve en la excepcin una verdadera defensa que debe ser opuesta por el accionado pudiendo el actor, mientras tanto, guardar silencio sobre su propia obligacin. La excepcin es un derecho contrapuesto al pretendido por el actor, es un contraderecho, por eso es considerado como de Derecho Sustancial, de fondo y diferente a las excepciones pertenecientes al Derecho Procesal. Tambin se dice que la excep. De inc. Contractual es dilatoria, por cuanto paraliza el efecto del contrato (se dilata, suspende el contrato pero no el proceso que articula la excepcin). Requisitos de Procedencia : 1) juega en el mbito de las prestaciones recprocas. 2) es necesario que las prestaciones sean de cumplimiento simultneo (la obligacin a cargo del actor no debe estar sujeta a plazo o condicin suspensiva), existen excepciones: por ej. se admite que un vendedor interponga la accin si el comprador cay en insolvencia o si tiene serias y justificadas dudas de que ste pueda cumplir con su parte aunque se trate de contrato con prestaciones no simultneas. 3) que el incumplimiento por el actor revista gravedad suficiente, tratndose de inejecucin total debe ser grave y recaer sobre la prestacin principal, el Cdigo nada

dice sobre el incumplimiento parcial o defectuoso pero segn Mosset, en ste caso, cuando la excepcin sea desetimada corresponde condenar al accionado por el cumplimiento de su prestacin c/ deduccin de valor de la parte incumplida. 4) que el excepcionante no haya obrado de mala fe, es decir provocado el incumplimiento del actor (mora accipiendi) Efectos a) La regla es quien alega prueba, de ser as el demandado que alega el incumplimiento del actor debera probarlo, pero en este caso el derecho da otra solucin. Se produce una inversin de la carga de la prueba, el demandado solo debe probar la existencia del contrato con prestaciones recprocas. b) Suspensin del contrato, la excepcin suspende el contrato (las partes siguen vinculadas) pero no alcanza al proceso que sigue sin curso y culminar con el dictado de una sentencia. El juez puede desestimar la excepcin y hacer lugar a la demanda. Hacer lugar a la excepcin y rechazar la demanda, el actor deber cumplir para poder volver a demandar. Hoy da la doctrina dice que si el Juez da lugar a la excepcin, dictar una scia. donde condicione el cumplimiento de una de las prestaciones a la ejecucin de la prestacin del otro sin necesidad de realizar una nueva demanda (no est regulado en el Cdigo pero es la solucin mayoritaria aceptada por cuestiones de economa procesal). Excepcin de Incumplimiento Parcial o Defectuoso Hay cumplimiento parcial o defectuoso cuando el mismo no es conforme a los principios de identidad e integridad. A diferencia de lo que ocurre en la accin de excepcin de incumplimiento total aqu no se invierte la carga de la prueba, quien la interpone debe probar el cumplimiento parcial o defectuoso de la otra parte. (art. 1426) Este tema de la carga de la prueba fue muy debatido y una buena parte de la doctrina opina que debe probar quien est en mejores condiciones de hacerlo.

Facultad y Pacto Comisorio Ambos son una causal de extincin de los contratos, permiten resolver el contrato por incumplimiento de una de las partes. - En la facultad comisoria la resolucin acta en virtud de una norma legal que la habilita, constituye un efecto natural. - El pacto comisorio supone una clusula incorporada por las partes en ejercicio de su autonoma de la voluntad (efecto accidental). Al respecto, el Cdigo de Velez tena una solucin diferente a la de hoy, adoptaba la postura del Cdigo de Austria apartndose del francs. Consagr una regla sumamente rgida en el hoy derogado art. 1204, sin pacto comisorio no haba resolucin por incumplimiento (esta concepcin conspira contra el inters de la parte cumplidora).

Ley 17.711

sustituy la redaccin del art. 1204: se entiende implcita la facultad de resolver, an cdo. no se haya incorporado en el contrato un pacto comisorio.

La regla hoy es la facultad comisoria. Facultad comisoria La aparte que decide resolver tiene 2 caminos: Va Extrajudicial: 1) antes que nada, la parte cumplidora debe requerir al deudor el cumplimiento (tiene libertad de forma, sin embargo este requerimiento debe ser fehaciente, susceptible de ser acreditado). 2) el requerimiento debe ir acompaado de un plazo de 15 das, dentro del cul el incumplidor puede purgar la mora y as evitar la resolucin del contrato. Este plazo posee excepciones: el plazo puede variar si las partes convinieren uno menor; que los usos y costumbres impongan un plazo < (en la prctica no se toma en cuenta esta excepcin, se usa el plazo de 15 das); el tercer caso no est previsto por la norma: es el supuesto de plazo escencial. 3) el tercer requisito no fue consagrado por el art. 1204, es el de apercibimiento resolutorio, la parte cumplidora debe notificar a la otra que de no cumplir en plazo establecido se resolver el contrato. Para parte de la doctrina, este requisito no juega, pero para la ctedra no establecerlo importa dejar la suerte del contrato a la conducta de la parte incumplidora. Va Judicial: Esta va no est regulada en el 1204, aparece implcita en el ltimo prrafo. Surge la controversia acerca del plazo, la <ra. de la doctrina dice que cdo. se opta por la va judicial se pierde la posibilidad de salvar el contrato a partir de la demanda. Pero la ctedra sostiene que esto contradice 2 principios, el de igualdad y el que predica que cdo. la ley no distingue el interpretador no debe distinguir. Por eso se inclina por la necesidad de establecer el pazo de 15 das desde que se corre traslado de la demanda para que la otra parte cumpla. Pacto comisorio Es incorporado al contrato por las partes a travs de una clusula, jugando como efecto accidental. Las partes pueden determinar libremente a favor de quin juega este pacto, pero gralmente. Se hace para los dos. Puede funcionar de manera amplia o restrictiva (por el incumplimiento de una prestacin determinada o de todas). Tambin cuenta con las vas judicial y extrajudicial. Va extrajudicial: Las partes al incorporar el pacto pueden disciplinar el mecanismo resolutorio, pero si nada dicen (solo dicen que procede el pacto) rige supletoriamente el mecanismo del prrafo 3ro. del 1204. El procedimiento es ms gil que el judicial.

Seal o Arras Es la entrega de una cosa mueble que puede o no ser dinero, que una de las partes contratantes realiza a favor de la otra u otras. Constituye un efecto accidental que puede ser incorporado a los contratos bilaterales y plurilaterales definitivos como a los preliminares. El momento para efectivizar la sea es de la celebracin del negocio o uno posterior pero siempre previo al cumplimiento del mismo. Especies Sea confirmatoria: cuando tiende a reforzar el cumplimiento, ejerciendo una presin sobre ambas partes. Sea penitencial: cuando se dirige a permitir el arrepentimiento de cualquiera de las partes actuando como indemnizacin de los daos y perjuicios.

En el Cdigo Civil
Velez en el art. 1202 consagra la especie penitencial, tanto para las arras convenidas en una promesa de contrato (con el fin de asegurar el contrato definitivo), como para las incorporadas en un contrato definitivo (con el objeto de asegurar su cumplimiento). Art 1202: Si se hubiere dado una sea para asegurar el contrato o su cumplimiento, quien la dio puede arrepentirse del contrato, o puede dejar de cumplirlo perdiendo la seal. Puede arrepentirse tambin el que la recibi y en tal caso devolver la seal con otro tanto de su valor. Si ella fuera de la misma especie que lo que por el contrato deba darse, se tendr como parte de la prestacin, pero no si fuere de distinta especie o si la obligacin fuese de hacer o de no hacer. Diferencia con clusula penal: la sea favorece por igual a ambas partes, las que pueden, arrepintindose, dejar de cumplir la prestacin principal, perdiendo la sea entregada o devolvindola doblada. - La sea equivale a una indemnizacin convencional, fijada anticipadamente por las partes, tendiente a resarcir los daos sufridos por la contraria en caso de mediar arrepentimiento. Los daos quedan delimitados por el valor de la sea si se arrepiente el que la entreg, o por el doble de ella si el arrepentido es quien la recibi. Si no media arrepentimiento sino incumplimiento de la obligacin, la indemnizacin se rige por los principios generales no obstante existir arras. - La voluntad de arrepentirse puede manifestarse de manera expresa o tcita (sobre la base de un comportamiento declarativo.

En el Cdigo de Comercio
La seal o arras en las ventas se entiende siempre confirmatoria, sin embargo el cdigo prev la posibilidad de dar a las arras un carcter penitencial mediante clusula especial del contrato. - Cuando el contrato se cumple, se computar por cuenta de precio si fuera de la misma especie, y si no debe devolverse en el estado en que se encuentre (igual que en el Cdigo Civil). Cuando el contrato no se cumple puede solicitarse la resolucin en ejercicio del pacto comisorio, con mas los daos y perjuicios, as mismo podr el acreedor demandar el cumplimiento con los daos y perjuicios pertinentes.

BOLILLA VII Interpretacin de los contratos Existen distintas concepciones sobre interpretacin de la norma: - La Escuela de la Exgesis, pretendi que el Juez no interpretara, sino que fuera la boca de la ley. - Savigny, nombra los elementos de la interpretacin: elemento literal, lgico, sistemtico, histrico; tienen que ser tenidos en cuenta por el intrprete para determinar lo que quiso decir el legislador. - Geny, entendi que no slo hay que interpretar la norma, descubri un nuevo supuesto, el de la libre investigacin cientfica. Para l hay que buscar la verdadera voluntad del legislador, si la norma es injusta, habr que elaborar otra, pero ste ya es otro paso. En materia Contractual: Velez no previ una norma general de interpretacin. Algunos juristas dicen que el codificador incurri en sta omisin entendiendo que deba recurrirse a las normas de interpretacin del Cdigo de Comercio. La ctedra no est de acuerdo, debido a que Veles tena una visin muy hermtica del Cdigo, en realidad quiso dejarlo a la libertad del intrprete. Art. 1198: los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe (tanto objetiva como subjetiva). En 2da. instancia se recurrir a los principios generales del Derecho y por ltimo a las normas particulares por analoga. quin es el intrprete? Las partes interpretacin autntica interpretacin judicial

Si ellas no se ponen de acuerdo

Reglas del Cdigo de Comercio: a) Interpretacin literal (art. 217): el intrprete debe en 1er. Lugar limitarse al texto, las palabras de los contratos deben entenderse en el sentido que le da el uso general. b) Interpretacin contextual (218 inc.2): cuando las clusulas son equvocas o ambiguas debe recurrirse al contexto general para interpretarlas. c) Interpretacin subjetiva (218 inc.1): cuando las palabras son ambiguas debe buscarse ms bien la intencin comn de las partes que el sentido literal de los trminos. Esta intencin comn debe descubrirse en el conjunto del contrato o en la actitud de los contratantes en las negociaciones o durante su cumplimiento. d) Interpretacin fctica (218 inc.4) hay que buscar la explicacin en los hechos de los contratantes subsiguientes al contrato. e) Interpretacin conservadora (218 inc.3): cuando las clusulas son susceptibles de 2 sentidos, de uno de ellos se desprende la validez del contrato y del otro su nulidad, debe optarse por el primero.

f) Interpretacin a favor del deudor (218 inc.7): las clusulas ambiguas deben interpretarse en el sentido de liberacin. Contratos Predispuestos: Hay normas particulares de interpretacin. Las clusulas generales prevalecen sobre las especiales, las manuscritas sobre las preimpresas, si son ambiguas se interpretan en contra del predisponente. Ley 24240, art.37 el contrato de consumo debe interpretarse a favor del consumidor por ser parte dbil en el contrato. Toda clusula abusiva es nula, de nulidad relativa, el Juez es quien integra el contrato en base a las dems clusulas. Calificacin del contrato Consiste en la determinacin de su naturaleza jurdica, es subsumir el acuerdo en algn tipo legal o algn tipo elaborado por la doctrina, su fin es conocer cul es el derecho que las partes se han delegado entre s. Integracin del contrato El legislador integra el contrato con normas imperativas y adems con normas supletorias que componen los efectos naturales destinados a completar las figuras tpicas. Tratndose de contratos atpicos se integran con los usos (segn el art. 17 del C.C.)

Cesin de los contratos Consiste en la transmisin de la posicin contractual del cedente a un tercero, quien pasa a ocupar su situacin jurdica en el mismo. Lo que se transmite es un complejo de crditos y deudas, ms los accesorios, ej: en el contrato de compraventa, se cede el deber de entregar el precio y el derecho de recibir la cosa, como as tambin la obligacin de escriturar. Las partes en este negocio son el cedente y el cesionario, el cedido no es parte sino primer 3ro. interesado, quien se limita a dar su asentimiento. Deben estar vigentes obligaciones recprocas entre ambas partes. La cesin puede ser onerosa o gratuita. Se perfecciona desde el consentimiento pero el efecto no se produce hasta la aceptacin del 3ro. de liberar al cedente. Si el 3ro. no acepta, el cedente no queda liberado, pero cedente y cesionario quedan obligados frente al 3ro. (segn Mosset) El cedente est obligado a responder frente al cesionario de la existencia y legitimidad del contrato cedido, pero no de la solvencia del cedido, salvo que su insolvencia sea anterior y pblica. Esta figura es atpica, no est regulada expresamente por el Cdigo, pero se la acepta segn los arts. 1137 y 1197 que sientan el principio de autonoma de la voluntad. Convencional Puede ser Legal (art.1498)

Vicisitudes de los contratos Modificatorias Vicisitudes Extintivas . Ineficacia Circunstancias por las cules el contrato deja de producir sus efectos propios. Mosset hace una distincin: Por falta de validez: se debe a causas que afectan al acto jurdico como causa fuente de la relacin jurdica (acto nulo o anulable). Ineficacia Por falta de requisitos: el acto nace vlido pero no cumple sus efectos propios por causas precedentes a la formacin del contrato. Originaria: desde su celebracin no generan los efectos jurdicos queridos por las partes (inoponibilidad , suspencin). I. p. f. d. req. Sobreviniente: (resolucin, rescicin, revocacin). ineficacia ej. : cesin.

Punto de vista esttico: hay que preguntarse si el acto fue idneo para crear los efectos que las partes tuvieron en vista (nulidad). Punto de vista dinmico: debe observarse la relacin jurdica nacida y si las partes alcanzaron el fin jurdico y prctico que perseguan Acto invlido: el acto jurdico no produce los efectos buscados por causa de ineficacia en la celebracin del mismo. Eficacia pendiente: (segn la doctrina alemana) Suspencin: el contrato sujeto a un plazo o condicin resolutoria es vlido, pero cumplido el hecho futuro e incierto no produce sus efectos (convencional). Falta de poder representativo en contrato a nombre de otro (legal). El caso de condicin suspensiva es ineficacia pendiente. Ineficacia absoluta: el acto celebrado no produce efectos respecto de las partes ni de terceros. Ineficacia relativa: Inoponibilidad: puede ser positiva (el acto jurdico es vlido, produce sus efectos, pero estos no pueden oponerse a terceros, ej. actos del comerciante fallido) o negativa (supuesto inverso, el acto jurdico es invlido pero la invalidez no puede oponerse a terceros, ej. venta de cosa ajena)

Resolucin: un hecho posterior a la celebracin pone fin al contrato y acarrea la ineficacia del mismo. El hecho del cul depende la resolucin es futuro e incierto. El contrato una vez celebrado produce sus efectos normales, pero la consolidacin irresoluble de los mismos depende del no cumplimiento del evento futuro. La resolucin opera en forma retroactiva volviendo las cosas a su primitivo estado (salvo los efectos ya cumplidos en los contratos de ejec. continuada o de tracto sucesivo). Las circunstancias de las cules depende la resolucin pueden ser voluntarias (condicin resolutoria, plazo resolutorio y pacto comisorio) o bien legales (facultad comisoria, imposibilidad de cumplimiento y excesiva onerosidad sobreviniente). Rescisin: (art. 1200) las partes se ponen de acuerdo para dejar sin efecto el contrato. La rescisin opera para el futuro sin alterar los efectos ya producidos. Segn Zanoni, es una decisin bilateral, pero puede ser unilateral cuando las partes previamente acordaron que una de ellas o cualquiera puede dejar sin efecto el contrato por su sola voluntad. La ley prevee supuestos de rescisin unilateral en los arts. 1602 y 1604 para la locacin de cosas, art. 1638 para la locacin de obra y 1759 para la sociedad, art. 8 de locaciones urbanas. Revocacin: lo caracterstico de la revocacin es la extincin por voluntad de una sola de las partes, es un acto jurdico unilateral y las causas son sealadas por la ley, por ej. en la donacin las causas sealadas son el incumplimiento del cargo, ingratitud, supernacencia de hijos si se hubiese estipulado. Para Lpez de Zabala, es un acto jurdico unilateral que extingue actos jurdicos unilaterales, sin embargo el legislador habla de revocacin cuando regula el mandato o la donacin: habla de revocacin en materia de donacin porque para l la donacin era un contrato, pero para otras legislaciones la donacin era un acto jurdico unilateral, una liberalidad; en el caso del mandato dice Lpez de Zabala, el legislador confunde mandato con poder, lo que se revoca es el poder. Si analizamos los efectos de la revocacin, vemos que ella puede subsumirse en los efectos de la resolucin o la rescicin. Al igual que la rescicin, la revocacin opera sus efectos para el futuro.

Otras causas de ineficacia * Arrepentimiento, caso de la sea penitencial. * Muerte de una de las partes en caso de contrato intuito personae. * En materia de locacin de obra, en caso de concurso del dueo de la obra el empresario puede continuarla o no. * Inexistencia, caso de oferta y aceptacin tarda, no es reconocida por todos los autores, para la mayora (como Spotta y Mosset) el contrato no lleg a nacer a la vida jurdica. Para otros autores basta con la apariencia para que haya efectos jurdicos. Frustracin del fin del Contrato la resolucin.

Supone el acaecimiento de hechos imprevisibles que modifican las circunstancias de contratacin y determinan la prdida del inters en la ejecucin del contrato para las partes. Ejemplos: la excesiva onerosidad modifica las prestaciones, es decir, las prestaciones se pierden; el caso de la coronacin en Inglaterra de Eduardo VII, en el que las personas deciden alquilar el balcn de su casa para verla, al enfermarse ste queda el contrato bajo la condicin suspensiva de que se cure, el Juez determin la inmovilizacin de las prestaciones quedando stas firmes en los casos en que se haban cumplido (el que no haba cumplido se beneficiaba). Dado que no existe una norma que regule expresamente esta causal extintiva es preciso remontarse a los principios integradores del contrato. El tema de la frustracin del fin estara intimamente ligado con la causa del contrato que es uno de sus elementos escenciales. Se ha dicho que para que el contrato sea vlido deben concurrir sus 3 elementos: consentimiento, objeto y causa. La doctrina mas moderna concibe a la causa como aquella finalidad comn seguida por los contratantes bilateralizada al momento de la celebracin y no la mera expectativa de cumplimiento de la prestacin de la contraparte. Entendida as, si sobrevienen al contrato circunstancias que modifican el sentido que las partes pretendieron acordarle a la autorregulacin de intereses, es lgico que el contrato se extinga La extincin del contrato por frustracin del fin se apoya bsicamente en el principio de la autonoma de la voluntad (cambia lo que las partes pretendieron acordar) y el standard de la buena fe (que impedir que las partes pretendan el mantenimiento del vinculo obligatorio cuando este ya no se ajusta a lo manifestado). Algunos autores tomaron el hecho de que en el contrato tambin se encuentra implcita la causa del rebus sic stantibus de los postglosadores, los pactos deben cumplirse si se cumple la circunstancia prevista Winshein hablaba de la presuposicin que era una condicin no determinada, motivos de las partes. Larens hablaba de las bases objetivas del negocio, lo que las partes hubiesen presupuesto que se mantenga. Ambito de aplicacin: Parte de la doctrina la aplica a los contratos onerosos, pero otra parte acepta que se aplique a los gratuitos. En cuanto a la ejecucin, debe ser la diferida o de tracto sucesivo Las partes no tienen que estar en mora y la causa de modificacin tiene que ser imprevisible y externa a la voluntad de las partes. Requisitos de procedencia: Acaecimiento de circunstancias sobrevinientes al perfeccionamiento del contrato que sean imprevisibles (con referencia al hombre medio). La circuns. imprevisible debe ser de proyeccin general, es decir, afectar a cualquier sujeto que estuviese en esa situacin. Las partes no deben estar en mora. Debe frustrarse la finalidad perseguida por las partes. cmo determinar cul fue la finalidad perseguida por las partes? a) el fin surge de la voluntad manifiesta por las partes. b) Se infiere de manera tcita conforme a la naturaleza del contrato.

c) En razn de su cognocibilidad , al no poder ser desconocido por la otra parte conforme al standard de la buena fe en los contratos. Efectos: las partes deben devolverse lo que se hubiesen entregado. En cuanto a la indemnizacin, lo nico que podra llegar a reclamarse es el inters negativo. Vicios de los contratos Acto jurdico Simulado Se aplica el art. 955, la simulacin puede ser absoluta (el acto no tiene nada de real) o relativa (un acto encubre a otro que s es real). Puede ser lcita o ilcita (para perjudicar a 3ros. o contraria a la ley). Quines pueden ejercer la accin de simulacin?

Lcita las partes, a travs del contradocumento. Ilcita los 3ros., pero la doctrina moderna acepta que la ejerzan las partes cuando no hay un inters. -Quienes persiguen la declaracin de simulacin, persiguen la nulidad del acto. Acto Jurdico Fraudulento El contrato fraudulento provoca o agrava la insolvencia. La accin revocatoria puede ser ejercida por los acreedores quirografarios. La sentencia determina la inoponibilidad del acto (ineficacia relativa positiva porque no es oponible respecto de 3ros. pero es eficaz entre las partes). Lesin Es un instituto previsto ya en el Cdigo Francs, pero all se aplicaba teniendo en miras que se aplicara o no el sinalagma (si al tiempo de la ejecucin las prestaciones eran desequilibradas). - En nuestro Cdigo, el vicio de lesin supone no solo la inequivalencia de las prestaciones (elemento objetivo) sino tambin hay que tener en cuenta el aprovechamiento de la ligereza o inexperiencia de una de las partes (elemento subjetivo). La parte perjudicada debe probar la lesin y la ligereza, inexperiencia, etc. El aprovechamiento se presume.

Ligereza 152 bis (no se lo puede declara demente pero tiene debilidad mental) Inexperiencia es ms general, es la falta de conocimiento de la persona en particular. El acto declarado lesivo es nulo, pero puede reajustarse.

BOLILLA VIII

Eviccin Es un instituto por el cul aquel que ha transmitido a ttulo oneroso un derecho de contenido patrimonial, se encuentra obligado a responder por la existencia y legitimidad del mismo, si en un momento posterior un tercero invoca un derecho mejor respecto al adquirente. El enajenante se ver obligado a resarcir las consecuencias que resulten de esa pretensin. Naturaleza Jurdica es un efecto natural de los contratos onerosos. (art.2091)

Requisitos para su funcionamiento

Debe haber una turbacin o privacin en el derecho transmitido. - La turbacin significa un reclamo efectuado por un 3ro. respecto del adquirente, que habitualmente se hace por medio de una demanda (aqu se da el ppio. de eviccin). Esta turbacin debe ser de derecho, no procede la eviccin cuando es turbacin de hecho. Existen casos en los que la turbacin de derecho no da lugar a la garanta por eviccin: caso de las servidumbres que la ley impone. - La privacin supone el reconocimiento del mejor derecho a favor del 3ro, y la consecuente desposecin que realiza el Juez por sentencia, (aqu se da la eviccin propiamente dicha). La transmisin del derecho debe ser a ttulo oneroso (art.2145), la regla es que en los contratos gratuitos no hay garanta por eviccin pero la misma no es absoluta, el art. 2146 marca las excepciones: inc.1: cuando el donante prometi una garanta de eviccin (aqu se ve el principio de autonoma de la voluntad, no es autntica excepcin). inc.2: cuando el enajenante saba al tiempo de la enajenacin que ese derecho no le perteneca, don de mala fe, en este caso responde por la eviccin por su inconducta. inc.3: cuando se trate de donacin con cargo. inc.4: cuando se trate donacin remuneratoria (cuando el donante quiere retribur al donatario por un servicio que ste haya a su favor y por el cul tena una accin para solicitar su remuneracin). Para la ctedra, las donaciones a las que refieren los incisos 3 y 4 son onerosas (en la medida del cargo o de la remuneracin), por eso no puede hablarse de verdaderas excepciones. inc.5: cuando el donante hubiera asumido una obligacin en el cato de donacin y la eviccin tenga por causa la inejecucin de la misma. La eviccin tiene que encontrar como causa un antecedente anterior o contemporneo a la adquisicin, de modo que las privacion4es que resulten de actos posteriores no deberan dar lugar a la eviccin

Excepcin: (2095) caso de la usucapio, llamada prescripcin adquisitiva, puede que ese derecho que se transmite, al momento de la transmisin se est poseyendo por otro hace

ya mucho tiempo y la usucapio se consigue poco tiempo despus de la transmisin. Al respecto hay 2 posiciones: los que dicen que no se puede reconocer la garanta por eviccin y los que dicen que s ( porque el orgen de esa transmisin era anterior a la constitucin de la usucapio), Velez deja la solucin a la voluntad del Juez. Tiene que haber sentencia judicial, como regla no hay eviccin sin sentencia, pero aqu tambin hay excepciones: Art. 2092. La indemnizacin por eviccin se concede an sin sentencia jcial. cuando el vencido adquiriese el derecho transmitido por un ttulo independiente de la enajenacin que se hizo. Art. 2105. En principio la enajenacin de un inmueble hipotecado grava al adquirente, pero el enajenante puede en el mismo acto de transmisin asumir la garanta del pago de la misma, en ese caso juega la garanta por eviccin si el adquirente realizara algn sacrificio para evitar la ejecucin del bien no correspondindole a l el pago de la hipoteca. Efectos La turbacin Ppio. de eviccin: produce ciertos efectos:

El enajenante est obligado a salir en defensa del adquirente frente al 3ro. que lo demanda o lo turba en el uso, goce o propiedad de la cosa, en el trmino que la ley designe (2110). Pero para eso debe ser citado por el adquirente a asumir la defensa en juicio. Si comparece al pleito puede asumir el rol de parte sustituyendo al adquirente: comparecer, contestar la demanda y presentar testigos (en ese caso la sentencia har cosa juzgada contra adquirente y enajenante) o asumir el rol de 3ro. coadyuvante, colaborador del adquirente en la defensa (la sentencia har cosa juzgada solo frente al adquirente quien luego tendr que ir contra el enajenante). Si no comparece, luego en el juicio de eviccin contra l no va a poder alegar la negligente defensa en proceso del adquirente.

Alcance del resarcimiento: difiere segn el caso: Art. 2118: cuando el adquirente ha pagado un precio por el derecho del que se le ha privado, el precio que debe restitursele es el originario, an cuando el valor haya disminudo, segn el Cdigo, la restitucin debe darse sin intereses porque los mismos se compensan con el uso y goce que el comprador tuvo con la tradicin (s se deben interese si no hubo tradicin de la cosa) Art. 2119: el enajenante debe hacerse cargo de las costas del contrato, el valor de los frutos cuando el adquirente debe restituirlos al verdadero dueo de la cosa y los daos y perjuicios que la eviccin le causare. Si bien la garanta por eviccin juega como efecto natural de los contratos onerosos independiente de la voluntad de las partes (art.2097), las mismas pueden establecer disposiciones contractuales respecto de la eviccin que tiendan a aumentar, disminuir o suprimir la responsabilidad. Las clusulas limitativas y exhonerativas, en principio son vlidas.

Art. 1049, establece lmites a esa validez: la clusula exhonerativa de responsabilidad no es vlida si el enajenante saba que el derecho que transmita no le perteneca (caso de dolo). Otro lmite es impuesto por el art. 37 de la Ley de Defensa del Consumidor: no son vlidas cuando violentan el derecho del consumidor. Alcance de las clusulas exhonerativas de responsabilidad: Art. 2100: es una regla especial de interpretacin, el enajenante se exime de indemnizar los daos y perjuicios pero no de reembolsar el precio que pag el adquirente por la cosa. Esta norma debe integrarse con la del art. 2101 que contempla supuestos en los cules el adquirente ni siquiera puede intentar el reembolso. Art. 2101: 1 si el enajenante expresamente excluy su responsabilidad de restituir el precio o si el adquirente renunci a la restitucin expresamente. 2 si la enajenacin fue a riesgo del adquirente. 3 si cuando hizo la adquisicin, el adquirente saba o deba saber el peligro de que sucediese la eviccin y de todos modos renunci a la responsabilidad del enajenante o consinti en que ella se excluyese. Cesacin de la responsabilidad Art. 2110: cesa la responsabilidad si el adquirente no cita a juicio al enajenante o lo cita extemporneamente. Excepcin: (art211) no cesa si el adquirente prueba que era intil citar al enajenante porque en nada hubiera incidido en la defensa, o si se allana frente a la demanda del 3ro. y se comprueba que ese allanamiento fue fundado. Art. 2112: si el adquirente no opone las defensas correspondientes, no apela la sentencia adversa o no prosigue la apelacin. Art. 2113: si el adquirente somete el conflicto a 3ro. arbitral y este le es desfavorable, el arbitraje es un riesgo que asume el adquirente. Excepcin: que el enajenante hubiera autorizado el sometimiento del conflicto a arbitraje.

BOLILLA IX Responsabilidad Civil Es una relacin jurdica obligacional que el ordenamiento jurdico impone para reparar el dao causado. El centro de toda responsabilidad civil es el dao causado, dice el art. 1067 no hay responsabilidad sin dao ocasionado. Dao: menoscabo, detrimento o perjuicio que se sufre en un derecho subjetivo o en un inters legtimo (al decir de Brevia). Supone una relacin de alteridad (dos sujetos, el que sufre el perjuicio y el que lo causa). De be provenir de una accin humana atribuible a un sujeto dotado de discernimiento. Esta accin humana debe ser antijurdica (opuesta a todo el ordenamiento jurdico, es decir opuesta a una norma legal

o convencional). De be existir una relacin de causa entre la accin humana y el dao (nexo de causalidad). Como regla general el rgimen de responsabilidad civil establece que la accin humana debe ser culpable (actu con negligencia e imprudencia) pero el cdigo establece en forma taxativa por excepcin factores de responsabilidad objetiva, slo cuando la ley lo establece la responsabilidad es objetiva. Art. 1113: riesgo de la cosa, hay que distinguir entre dao hecho por la cosa y dao hecho con la cosa. Diferencias entre responsabilidad contractual y extracontractual : El sistema de responsabilidad es nico pero hay que distinguir si el dao se ocasion entre personas dentro de la relacin contractual o fuera de ella. En cuanto a la mora: en la responsabilidad extracontractual es automtica, mientras que en la contractual hay diversos plazos establecidos por el art. 509. En cuanto a la prueba: en el mbito extracontractual quien alega el dao debe probarlo, en el mbito contractual es preciso distinguir entre obligaciones de medio en las que hay que demostrar la culpa y obligaciones de resultado en las que la culpa se presume ante el incumplimiento. Prescripcin de la accin: en el mbito extracontractual prescribe a los dos aos, en el contractual a los diez. Extensin del resarcimiento: en el mbito extracontractual se resarcen las consecuencias inmediatas y las mediatas previsibles, en el contractual se resarcen las inmediatas en caso de culpa y las inmediatas ms las mediatas previsibles en caso de dolo. Dao moral: se aplican los arts. 1078 y 522. Brevia dice que siempre que el dao se pruebe no queda al arbitrio del Juez el rechazar la indemnizacin tanto en la responsabilidad extracontractual como en la contractual, tanto en el dao moral como en el material. Art. 1069: el Juez puede reducir el monto de la indemnizacin en materia extracontractual, por analoga, el principio podra aplicarse tambin a la responsabilidad contractual. Responsabilidad Extracontractual Plantea el tema de dos personas que estn en tratativas y finalmente el contrato no se celebra. Para saber con qu normas se soluciona el problema se han formulado distintas teoras: Teoras contractualistas

BOLILLA XI Compraventa

Art. 1323: Habr compra y venta cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra la propiedad de una cosa y esta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero.

Anlisis: Otros cdigos hablan de compra o de venta, parece mas acertada la definicin adoptada por nuestro legislador, ya que expresa mejor la bilateralidad que es uno de los rasgos tpicos de este contrato. La expresin compromiso de transferir la propiedad marca el carcter declarativo del contrato de c-v, la propiedad no se transmite hasta la tradicin (en caso de cosas muebles) o la inscripcin (en inmuebles), estos requisitos hacen efectiva la transmisin de dominio pero el contrato de c-v queda perfeccionado con el solo consentimiento. En el Derecho Francs e Italiano, en cambio, el contrato de c-v tiene carcter constitutivo, el solo contrato transfiere el dominio. Nuestro codificador prefiri seguir los lineamientos del Derecho Romano. Caracteres: Bilateral: desde el momento de la celebracin hace surgir obligaciones a cargo de cada una de las partes. Oneroso y de prestaciones recprocas: c/u de las prestaciones tiene su equivalente en la otra. Consensual: produce todos sus efectos por el solo hecho del consentimiento y sin necesidad de la entrega de la cosa o el precio. Conmutativo: por regla gral. Es conmutativo (las ventajas son ciertas para las partes desde la celebracin del contrato). Por excepcin, puede ser aleatorio cuando el comprador contrata por una cosa futura y asume el riesgo de que esta exista o no, o cuando, existiendo la misma est sujeta a un riesgo y el comprador asume ese peligro. Tpico: est regulado en el C.C. por normas particulares. Contrato de cambio, desde el punto de vista econmico-social. No formal: en principio, tratndose de cosas muebles; en caso de inmuebles es no solemne, es decir, el contrato en s no requiere forma solemne, de hecho puede celebrarse por boleto de compraventa (instrumento privado) pero a los efectos de la prueba hay que cumplir con los requisitos del 1184 inc. 1, la escritura es un requisito de la transferencia de dominio, no del contrato en s. Efecto declarativo: En el cdigo, el contrato de c-v por s mismo, no es traslativo del dominio de la cosa vendida, no constituye al comprador en propietario de la cosa, sino solo le confiere el derecho de exigir la entrega de la cosa, no como propietario de ella, sino como acreedor de una obligacin de dar. Como consecuencia, pendiente la entrega de la cosa, si esta se pierde o deteriora, lo es para el vendedor, el comprador puede abstenerse de pagar o pedir la restitucin de lo pagado. En caso de quiebra del vendedor antes de la entrega de la cosa, ella pasa a la masa del concurso salvo que el comprador haya pagado el 25% de la misma. En cambio, en el Derecho Francs donde el contrato de c-v es constitutivo y traslativo, en caso de quiebra del vendedor antes de la entrega de la cosa el propietario es el comprador. Comparacin con otras figuras

Con la permuta: La c-v induce al cambio de cosa en dominio o condominio por dinero, la permuta en cambio tiende al cambio de cosa, en dominio o condominio por otra cosa en dominio o condominio. El problema se presenta en los casos de permuta con saldo en dinero, por ej. una persona cambia su auto viejo por uno 0 km. y entrega adems una suma de dinero. Si el saldo en dinero es superior al de la cosa entregada es compraventa, si es menor o igual se toma como permuta. Con locacin de cosas: en la compraventa las partes se obligan a transferir el dominio de la cosa a cambio de un precio en dinero, la locacin de cosa, en cambio, supone el compromiso de entregar el uso y goce de la cosa a cambio de un precio en dinero. No obstante, existen situaciones dudosas: por ejemplo, en la venta de frutos o cosechas en pie; para algunos autores, si al mismo tiempo se transmite el uso de las cosas que los producen hay locacin, si no se transmite el uso de las mismas hay venta; para la ctedra, hay que estar a lo que las partes realmente entendieron. Con locacin de obra: para la ctedra, sirve como criterio saber quin entreg los materiales; si el que encarga la cosa entrega los materiales se trata de locacin de obra, si el que pone el trabajo tambin pone los materiales se trata de compraventa. Algunos autores consideran que el contrato debe considerarse siempre locacin de obra cualquiera sea la importancia relativa de la materia y del trabajo ejecutado sobre ella; se fundan en el ert.1626 que establece que es indiferente quin ponga los materiales, siempre que se perciba un resultado el contrato va a ser de locacin de obra. En caso de construccin de inmueble hay que ver si quien encarg la obra lo hizo interesado en el proceso de construccin, decidiendo la disposicin de los ambientes, materiales, etc., en ese caso es locacin de obra; si quien la construye la ofrece ya planificada y decido como va a estar construda es comparaventa de inmueble. Para otros autores, hay que saber si la cosa se produce en serie y luego se vuelca al mercado donde sera compraventa, o si se produce por un encargo especfico donde sera locacin de obra. (VER CODIGO) Con cesin de crditos: la cesin puede ser onerosa o gratuita, la compraventa es siempre onerosa. Compraventa y cesin de crditos se diferencian por el objeto mediato, en la c-v es un objeto material y en la cesin es un bien inmaterial. En la cesin de derechos se ceden derechos personales y derechos reales diferentes del dominio y condominio que corresponden a la compraventa. Con la donacin: en la donacin tambin una de las partes se obliga a transferir el dominio de una cosa, pero el contrato es gratuito. El problema se presenta cuando el donatario se obliga a cumplir con algn cargo: si el encargado de cumplir el cargo es un tercero se trata de donacin aunque el cargo sea igual a lo donado. Si el beneficiario del cargo es el propio donante y el valor de la cosa supera el de la donacin se trata de un acto jurdico mixto y sigue siendo donacin; si el valor es similar podramos estar frente a un contrato de compraventa, hay que estar a lo que las partes entendieron. Si el beneficiario del cargo es un 3ro. la existencia de la donacin debe ser admitida. Consentimiento Es un elemento escencial del contrato y debe recaer sobre: a) la cosa y sus cualidades. b) el precio. c) la naturaleza del acto.

Venta Forzada Art 1324: Nadie puede ser obligado a vender sino cuando se encuentre sometido a una necesidad jurdica de hacerlo, la cul tiene lugar en los siguientes casos... Algunas veces el dueo de la cosa se ve forzado a desprenderse de su dominio recibiendo a cambio su valor en dinero. Al decir de Spotta , la expresin venta forzosa es incorrecta ya que la venta es voluntaria, si no estamos frente a un acto voluntario, no puede hablarse de Contrato. Diferentes supuestos: Por expropiacin por causa de utilidad pblica: para algunos autores podra tratarse de un contrato de c-v entre Estado y particular, pero en realidad, no hay contrato porque no hay consentimiento, adems no hay un precio entregado por la cosa sino una indemnizacin. Por clusula del contrato o testamento: cuando el testador obliga al heredero a enajenar el bien adquirido a un 3ro. o cuando se estipula en una clusula de un contrato. Estaramos frente a un caso de c-v, pero no forzada ya que, segn Borda, quien acepta la herencia acepta su posterior enajenacin, hay consentimiento. En el caso de clusula estipulada en el contrato, el comprador se compromete voluntariamente en el mismo acto a vender. En el caso del condominio: cuando la cosa fuese indivisible y perteneciera a varios individuos y uno de ellos pidiera la divisin, los dems deben aceptar su exigencia. Segn Borda, no se trata de venta forzada, ya que los otros condminos tienen la opcin de vender su parte o conservarla comprando la del que exige la liquidacin. Lo forzoso no es la venta sino la liquidacin del condominio. Ejecucin judicial de bienes del deudor: segn Borda, cuando los bienes del deudor son rematados judicialmente a pedido de sus acreedores, el rgano pblico quien vende, no el dueo de la cosa, por eso no puede hablarse con propiedad de venta forzada. Caso del tutor o curador: a quien la ley impone vender prontamente los bienes muebles del incapaz (art.44). Capacidad Art. 1357: Toda persona capaz de disponer libremente de sus bienes puede vender cada una de las cosas de que es propietaria, y toda persona capaz de obligarse puede comprar toda clase de cosas de cualquier persona capaz de vender con las excepciones de los art. siguientes... La capacidad es la regla, la incapacidad la excepcin; las incapacidades son solo las que la ley expresamente consagra, hay que remitirse a las reglas generales sobre capacidad:

Incapacidad de Hecho

fundamento: proteccin del incapaz

No pueden comprar o vender por s (aunque pueden hacerlo por medio de sus representantes legales): - las personas por nacer. - El menor impber (< de 14 aos) - Dementes - Sordomudos que no saben darse a entender por escrito - Condenados con pena de prisin > a 3 aos. - Inhabilitados (slo pueden disponer de sus bienes con asistencia del curador donde la declaracin de voluntad se debe integrar, es un acto jurdico complejo) - Menores adultos (14 a 21) Pero si pueden hacerlo: - menores emancipados, pueden disponer de sus bienes adquiridos a ttulo oneroso o de los adquiridos a ttulo gratuito pero con autorizacin judicial. - menores que han cumplido 18 aos, pueden comprar o vender los bienes que han adquirido con el producido de su trabajo. - los menores pueden adquirir bienes en pequeos contratos, pero por lo general necesitan de la autorizacin de sus representantes, como los sordomudos, dementes, etc. (aunque aqu, adems hace falta autorizacin judicial). - los comerciantes fallidos no son incapaces, sin embargo el contrato sobre los bienes que pertenecen a la masa del concurso, si bien es inoponible a 3ros., es perfectamente vlido. Incapacidad de Derecho fundamento: razones de orden pblico.

Para vender: - los cnyuges (art.1358) aunque hubiese separacin judicial de bienes de ellos; esta prohibicin tiene como fundamento impedir que los esposos se hagan donaciones recprocas disfrazadas bajo un contrato de c-v y, por otro lado, impedir que por medio de contratos de c-v hechos en condiciones mas o menos dudosas los esposos puedan sustraer los bienes a la accin de los acreedores. Estos contratos son nulos de nulidad absoluta, puede ser invocada por todos menos por las partes mismas que no pueden invocar su propia torpeza, el Juez puede declararla de oficio. - Los padres, tutores y curadores (1359) no pueden vender bienes propios a personas que tengan bajo su guarda o patria potestad, para evitar que stos, consultando mas su propio inters que el del incapaz, realice operaciones perjudiciales para el mismo. L a prohibicin legal es absoluta, la operacin no puede hacerse ni con autorizacin judicial. En cuanto al carcter de la nulidad se discute si es absoluta o relativa, algunos autores como Reznico o Segovia sostienen que es absoluta por tratarse de una incapacidad de derecho. Otros, como Borda o Llambas sostienen que es relativa porque lo que se trata es de proteger al incapaz, y sera injusto que, cesando la incapacidad de ste, no pueda confirmar la c-v si considera que ha sido conveniente a sus intereses. Para comprar: - padres, tutores o curadores: no pueden comprar los bienes de las personas que estn a su cargo, ni para ellas sino en los casos y por el modo establecido en las leyes. - los albaceas: no pueden comprar los bienes de las testamentarias que estn a su cargo. - los mandatarios: sobre los bienes que estn encargados de vender por cuenta de sus comitentes.

- Empleados pblicos nacionales, provinciales o municipales: no pueden comprar los bienes relativos a su administracin. - Jueces, abogados, tasadores, peritos, escribanos, etc.: intervinientes en un litigio no pueden comprar los bienes sobre los que versa el mismo. Forma y prueba

BOLILLA XII

Compra-Venta Inmobiliaria
Tiene un rgimen complejo, no slo emrge del C.C. sino de un conjunto de leyes especiales. Forma Art. 1184 inc.1: los contratos que tengan por objeto la transmisin de bienes inmuebles en propiedad o usufructo deben ser hechos en escritura pblica . Durante dcadas la doctrina y jurisprudencia interpret que la c-v inmobiliaria era un contrato formal no solemne. El problema se suscit cuando en la realidad negocial se comenz a instrumentar este tipo de contratos mediante boleto. Hoy da se acepta mayoritariamente que el contrato de c-v inmobiliaria es un contrato no formal , pero eso depende de la naturaleza jurdica que se le asigne al boleto de c-v. Naturaleza Jurdica 1) Quienes consideran al boleto de c-v como un contrato preliminar bilateral o precontrato, fundamentan su postura en el art.1184 complementndolo con los art. 1185 y 1187. Para ellos se trata de un contrato formal no solemne: si las partes no observan la solemnidad prescripta por la ley (escritura pblica) el contrato es nulo como c-v, no surte los efectos propios de ese contrato, pero es vlido como contrato en que las partes se comprometen a celebrar el contrato definitivo de c-v en escritura pblica.. Segn el art. 1187 la obligacin de escriturar es una obligacin de hacer y su incumplimiento se resuelve en la indemnizacin de daos y perjuicios; para sta tesis es as porque al ser el acto de escriturar de carcter personalsimo por exteriorizar nada menos que el consentimiento contractual, no puede ser otorgado por el Juez. 2) Quienes califican al boleto como un contrato definitivo se apoyan en la definicin de c-v- del art.1323. La compraventa es declarativa, no traslativa de dominio, las partes quedan obligadas a transferir en el futuro el dominio pero no hace al perfeccionamiento del contrato, la obligacin de escriturar es pues, un requisito para la transmisin del dominio, no implica un nuevo consentimiento de las partes sino cumplimiento de la obligacin asumida; consecuentemente esta obligacin de hacer no es intuito personae y admite la ejecucin forzada. Para esta tesis es un contrato no formal.

- Durante aos la jurisprudencia se pronunci por la tesis del contrato preliminar pero luego del fallo plenario de 1951 Cazs de Francino c/ Rodriguez Conde se admiti que el juez pueda firmar la escritura si no lo hace le obligado. Efectos del boleto de c-v - El boleto de c-v otorga al adquirente el derecho de obtener la ecritura traslativa de dominio y, en caso incumplimiento, puede otorgarla el Juez. - Gracias al agregado de la ley 17.711 al art.2355, la adquisicin por boleto hace legtima la posesin de inmuebles de buena fe. Este agregado trajo aparejada confusiones, ya que el 1 prrafo del art. dice la posesin legtima resulta del ejercicio de un derecho real y ese derecho real es el dominio. Para armonizar ambos textos, autores como Borda y Bustamante Alsina interpretaron que la posesin legtima a la que refiere el art. 2355 resulta del ejercicio de un derecho de dominio imperfecto por falta de la solemnidad requerida. Adquirente por boleto frente a acreedores del enajenante El adquirente por boleto puede entrar en conflicto con los acreedores del enajenante concursado (situacin reglada por el Cdigo) o con los acreedores individuales de l (situacin no reglada expresamente) A) El boleto en la quiebra del enajenante: Art.1185 bis: Si el adquirente por boleto debe enfrentarse al concurso o quiebra del enajenante puede obtener la escrituracin del inmueble, siempre que sea un adquirente de buena fe y haya pagado el 25% del precio (la doctrina ha interpretado que es preciso que ese pago se haya completado antes de la declaracin de quiebra). - La ley 19.551 de quiebras estableca como 3er. Requisito que el inmueble tuviera destino a vivienda, pero la misma fue derogada por la 24.522, producindose una vuelta al principio. B) Conflicto entre adquirente y acreedores del vendedor: Al no contar esta cuestin con regulacin expresa, la doctrina tom diferentes posturas: Algunos autores entienden que la norma del art.1185 bis es una norma especial de ndole concursal, por ende, no puede aplicarse a estos casos, prefieren hacer funcionar la publicidad posesoria y la registral: en caso de venta del inmueble por boleto a distintas personas: lo resuelven dando prioridad al adquirente que ostente una publicidad de tipo registral (registr el bien) o posesoria (se le hizo tradicin de l); en caso de colisin de publicidades ( uno tiene registro y el otro posesin) se le da publicidad al que haya adquirido publicidad 1 (sea registral o posesoria). en caso de venta de un inmueble embargado por el acreedor del vendedor: la solucin es la misma, el que traba embargo tiene una publicidad registral (porque el embargo se registra), si el comprador tiene la posesin del inmueble y concurre un acreedor embargante hay que atender al tiempo del emplazamiento (el que ostente la publicidad anterior).

Otros autores interpretan que debe aplicarse por analoga la norma del 1185 bis y agregan como requisitos a la buena fe y pago del 25 % del precio, la posesin del inmueble y la fecha cierta del boleto anterior al crdito del acreedor (salvo que se acredite una posesin prolongada quieta y pacfica). Modalidades de la c-v Inmobiliaria El art. 1344 hace una enumeracin de supuestos relativos a la c-v de inmuebles: Venta ad-corpus Es la que se hace sin la indicacin del rea (por ej. la casa de calle Urquiza 1510). Las partes tienen en cuenta el inmueble como tal, careciendo de relevancia la diferencia que de medidas existan, no cabiendo la pretensin de aumento del precio por exceso de rea, ni de disminucin del mismo por resultar menor el rea. Tambin se considera venta ad corpus la hecha por un precio nico con indicacin de medidas si no indican los ngulos porque sin ellos no cabe establecer el rea. Venta con indicacin de rea por precio nico En ella cabe la pretensin del comprador de una disminucin en el precio o del vendedor de un aumento en el mismo si el exceso o la diferencia fuese de un vigesimo (que se entiende como 5%, no 20), pero el comprador, frente al aumento de precio puede pretender la resolucin. Venta de varios inmuebles por un solo precio Cuando la venta comprende 2 o ms inmuebles por un precio nico, con designacin de la superficie de cada fundo, el exceso en una heredad se compensa con la diferencia en otra u otras (la doctrina entiende que hay que compensar los valores y no las superficies). Si la venta se hizo en un mismo contrato sealando el precio de c/u de los inmuebles la solucin es distinta ya que se trata de operaciones diferentes instrumentadas en un mismo contrato. Venta de lotes por mensualidades. Ley 14.005 Esta ley aborda el problema de la venta de lotes que provienen del fraccionamiento de una unidad mayor. Anteriormente estas ventas se llevaban a cabo mediante el sistema del boleto y la libreta, la misma contaba con distintos casilleros donde se anotaba las cuotas pagas. Habitualmente traa conflictos porque los boletos eran predispuestos y contenan clusulas abusivas, adems haba conflictos con acreedores del vendedor. En 1950 se trat recin el tema de la proteccin de los adquirentes de lotes por mensualidades en la ley 14.005 que es reformada en 1985 por la Ley 23.266. La ley 14.005 es una ley de orden pblico que tiene un mbito de aplicacin limitado: debe tratarse de la venta de lotes provenientes de una unidad mayor (art.1), el lote nico queda excludo de la proteccin de esta ley. En 1985 hubo un intento de extender esta norma a los lotes nicos, hoy da su proteccin se encuentra en la Ley de Defensa del Consumidor.

 Debe tratarse de una compra en la que el precio se paga en cuotas (porque en la compra al contado el aduirente puede escriturar y no se justifica la proteccin). Obligaciones del vendedor afectar el predio al rgimen de la ley 14.005, para ello tiene que inscribir su decisin en el Registro incluyendo un plano del predio fraccionado y un informe notarial de donde surge la legitimidad del plano. Inscribir los boletos (previa afectacin del contrato a la ley 14.005). Gracias a la reforma de la ley 23.266 los adquirentes pueden asumir la afectacin con costas al vendedor. Derechos del adquirente Frente al vendedor: el comprador tiene derecho a pedir la escrituracin , cuando ha pagado mas del 25% del precio (derecho que es irrenunciable), por el saldo el vendedor podr exigir una garanta hipotecaria. Se plantea una excepcin al principio de que los plazos se establecen para ambas partes, aqu el comprador puede pagar anticipadamente con deduccin de los intereses proporcional. El comprador puede resistir la resolucin del contrato (art.8) an cuando se hubiere incorporado un pacto comisorio al contrato, cuando se hubiere pagado un 25% del precio o efectuado mejoras al inmueble por un 50% de su valor. No quiere decir que si el comprador no cumple injustificadamente con su parte pueda resistir la resolucin del contrato planteada por el vendedor, debe ser justificada. Frente a los 3ros. (art.6) si el vendedor vende a varios compradores por boleto, se protege al que tenga emplazamiento registral y si hay varios con emplazamiento registral, se atiende al tiempo del registro del boleto. Si hay conflicto entre adquirente por boleto y un 3ro. embargante triunfa aquel que tiene emplazamiento registral anterior. Conexidad contractual (art.12) El mandatario es tan responsable ante la ley como el vendedor, el comprador tiene no solo una accin contra el vendedor frente al incumplimiento sino tambin contra el mandatario.

Rgimen de prehorizontalidad. Ley 19.724 Es una ley especial de orden pblico econmico y tiene un mbito de aplicacin limitado: se aplica a la venta a ttulo oneroso de unidades en edificios que ya estn construidos, en proceso de construccin o que vayan a construirse en el futuro. Art. 1: el propietario de estos edificios en construccin, construidos o por construirse debe hacer constar en escritura pblica su decisin de afectar el inmueble ala subdivisin.

Art.2: en la escritura de afectacin debe constar el estado de ocupacin del inmueble inexistencia de deudas por impuestos, tasas o contribuciones a la fecha, si la transferencia de unidades queda condicionada a la enajenacin de un n determinado de ellas en un tiempo determinado, el mismo no debe exceder de un ao y el n1 de unidades no debe ser mayor al 50%. Art. 3: al otorgarse la escritura de afectacin, el propietario del inmueble debe entregar al escribano copia del plano del proyecto debidamente aprobado, plano de subdivisin firmado por profesional habilitante y reglamento de copropiedad y administracin. Art. 4: la escritura de afectacin debe ser anotada en el Registro de Propiedad Inmobiliaria. Efectos: esta anotacin impide al enajenante disponer del inmueble de otra manera que no sea la que se proyect en la escritura (salvo caso de retractacin). Art. 8: el propietario debe publicitar su cumplimiento con el trmite de afectacin ( escrituracin y registro del mismo) en un cartel indicador en el edificio, en toda oferta que se realice y en los contratos particulares que se celebren. Art. 9: la informacin en lo relativo a la oferta debe ser veraz, completa, suficiente, debe referir a los sujetos que se posicionan frente al adquirente y en carcter de qu. Desafectacin: el propietario puede proceder a la desafectacin en los siguientes casos: - si someti la transferencia de la unidad a la condicin de enajenar un n determinado de unidades en un tiempo determinado, y la condicin no se cumple (la desafectacin se realiza por escritura pblica). - Por va judicial, cuando despus de 6 meses de registrada la afectacin no ha enajenado unidades. - Cuando transcurrido ese lapso, rescindi o resolvo todos los contratos. - Cuando transcurrido un ao la obra no lleg a realizarse o se paraliz por causa justa. Clusulas abusivas: (art.14) En su poca este art. fue un avance, pero hoy en da es criticable. Sigue el sistema de proteccin frente a las clusulas abusivas del rgimen italiano: son juzgadas abusivas si no fueron conocidas por el adherente, si son aceptadas son vlidas. Incumplimiento del deber de afectar: Art.12: el propietario debe registrar los contratos celebrados con los adquirentes en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria. Puede hacerlo el adquirente en cualquier momento. Una vez registrado el contrato, la enajenacin de la unidad a 3ros. no afecta los derechos del adquirente. Si el propietario no afect no puede inscribir la afectacin, del incumplimiento del registro surge que no puede ejercer ningn derecho emergente de ese contrato (ni por va judicial ni por va extrajudicial): el comprador puede resistirse a pagar el precio. El adquirente. El adquirente s tiene derechos frente al enajenante, por ej. pedirle que cumpla con el trmite de afectacin (caso Gotton c/ Tutsquian).

Cosas muebles registrables Decreto-ley 6582/58 La transmisin del dominio de los automotores deber formalizarse por instrumento pblico o privado y solo producir efectos entre partes y frente a 3ros. desde la fecha de su inscripcin en el registro de la Propiedad Automor.

La inscripcin de buena fe de un automotor en el registro confiere al titular de la misma , la propiedad del vehculo y el poder de repeler cualquier accin de reivindicacin, si el automotor no hubiere sido hurtado o robado. En ese caso el propietario podr reivindicarlo contra quien lo tuviese inscripto a su nombre, debiendo resarcirlo de lo que hubiere abonado (si la inscripcin fuese de buena fe)Art. 15: pesa sobre el adquirente la obligacin de iniciar el trmite de registro dentro de un plazo que las partes hayan convenido, de no hacerlo ser dentro del plazo de los 10 das. art. 27: Si no se cumple con este trmite, la ley establece la responsabilidad: el responsable por los daos que puedan resultar por el riesgo o vicio de la cosa sigue siendo el enajenante hasta tanto se produsca el registro. Salvo que se haga una denuncia de venta en el acto de tradicin, a partir de all el enajenante se exonera de responsabilidad por los daos que ocasione el adquirente que es un 3ro. por quien l no debe responder. Luego de recibir la denuncia el registro debe en el trmino de 30 das intimar al adquirente para que comience el trmite de registro, en caso contrario deber responder al secuestro del vehculo (en la actualidad no sucede). Sin embargo, el enajenante no se libera de las cargas tributarias que persisten en cabeza del titular registral. Permuta Art.1485: tendr lugar cuando uno de los contratantes se obligue a transferir a otro la propiedad de una cosa, con tal que este le de la propiedad de otra cosa. Esta definicin no comprende el supuesto de precio mixto y es incorrecta en cuanto lo de le de la propiedad de otra cosa ya que es un contrato consensual. Objeto: no slo pueden ser cosas ciertas, sino tambin inciertas y hasta futuras (surge de la aplicacin de las reglas de la c-v). Adems puede ser objeto un inmueble por una cosa mueble; una cosa por un derecho real de disfrute transmisible como el usufructo, pero no hay permuta si se cambia una cosa en dominio o condominio por una obligacin de hacer. En lo dems, no pueden permutarse las cosas que no pueden venderse y no pueden permutar las personas que no pueden vender. Caracteres: los mismos que la c-v 1) bilateral. 2) Consensual 3) Oneroso 4) No formal, salvo caso de inmueble que es formal no solemne.

BOLILLA XV

Locacin de Obra
El art. 1493 define locacin de cosa, servicio y obra. Es aquel contrato en el que una de las partes (locador o empresario) se obliga a realizar una obra y la otra (locatario o dueo) se obliga a pagar un precio por ella.

Caracteres Bilateral: engendra obligaciones recprocas de ambas partes. Oneroso: las ventajas de c/u de las partes tienen su base en la prestacin de la otra parte. Conmutativo: las ventajas recprocas se aprecian desde el momento mismo de su celebracin, sin depender de acontecimiento alguno de carcter aleatorio. Consensual: salvo casos de excepcin, no requiere de ninguna formalidad para su celebracin. De ejecucin diferida, el cumplimiento de la obligacin de entrega es instantneo. Comparacin con otras figuras Con el mandato el mandato tiene por objeto la realizacin de actos jurdicos por cuenta del mandante, el empresario realiza actos materiales u obras, pero no actos jurdicos. El mandatario obliga directamente al mandante por los actos que realiza a su nombre eximindose l de toda responsabilidad. El dueo de la obra que desiste debe pagarle al empresario todas las utilidades que ste esperaba obtener de ella. El mandato concluye por fallecimiento del mandante o del mandatario. El contrato de obra se resuelve por muerte del empresario pero no del dueo. El empresario asume los riesgos de su empresa, el mandante debe ser indemnizado de todas las prdidas que sufra con motivo de su gestin, siempre que no le fueren imputables. Con la c.v Cuando en el contrato de obra el dueo suministra los materiales la diferencia es neta, pero no ocurre lo mismo cuando el que suministra los materiales es el empresario: segn la jurisprudencia y doctrina predominante hay siempre locacin de obra- con base en el art. 1629- puede contratarse una obra conviniendo que el que la ejecute ponga solo su trabajo o su industria, o tambin que provea la materia principal. Para otros, se trata de un contrato de naturaleza mixta (Borda) que rene caracteres de ambos, pero es necesario encuadrarlo en uno u otro ya que son de relevante importancia las consecuencias jurdicas: la responsabilidad del vendedor es mas amplia que la del empresario puesto que responde por eviccin y redhibicin y el empresario solo responde por la ruina total o parcial de la obra, adems los privilegios son distintos. Para algunos autores, en materia de construccin de inmuebles, si quien encarg la obra lo hizo interesado en el proceso de construccin disponiendo la distribucin de los ambientes, materiales, etc., se trata de locacin de obra, si en cambio, quien la construye la ofrece y ya est decidido cmo va estar construda es c.-v. de inmueble. Otro criterio es saber si la cosa se produce en serie y luego se vuelca al mercado (c.v.) o se produce por un encargo especfico (locacin). Con la locacin de cosas

En ambas el locatario paga un precio en dinero, pero en la locacin de de obra lo paga para obtener la ejecucin de la obra, en tanto que en la segunda lo hace para obtener el uso y goce de la cosa alquilada. Con locacin de servicios . La diferencia principal radica en que la locacin de obra es una obligacin de resultado, las partes tienen en cuenta la ejecucin de tareas para obtener un resultado determinado. En cambio, la locacin de servicios lleva en s la prestacin de los medios para cumplir el contrato con la mayor eficacia pero escapa al resultado obtenido, salvo la responsabilidad por incumplimiento. - La forma de retribucin en la locacin de servicios es, generalmente por da u otro plazo temporal, en cambio en la de obra es habitual hacerlo al entregar la misma con conformidad del dueo. - Para algunos autores hay que distinguir, si el locador trabaja bajo la direccin del locatario y recibe de l rdenes de cmo ejecutar los trabajos es una locacin de servicios, en cambio si el empresario obra por s y en la forma que estima mas adecuada, hay locacin de obra. Forma La ley no ha impuesto forma alguna para su celebracin, se trata de un contrato consensual que queda concludo desde que se prest su consentimiento.

Excepciones: a) el contrato de obras pblicas nacionales debe celebrarse por escrito, aunque no es necesaria la escritura pblica. b) El contrato de construccin de un buque de mas de 6 toneladas debe hacerse constar en escritura pblica, para que el dueo pueda hacer valer su derecho de dominio frente a 3ros. c) La construccin y venta de un edificio de propiedad horizontal debe formalizarse en boletos de c-v e inscribirse en el registrode la propiedad. Prueba Puede probarse por todos los medios autorizados por la ley, incluso testigos, salvo cuando el monto fuera superior al establecido por el art. 1193 ($10.000) amenos que existiera principio de prueba por escrito o principio de ejecucin del contrato. Objeto Alude a las obras ms diversas (construccin de edificios, puentes, caminos, su reparacin, pintar un retrato, etc.). Las prestaciones objeto del contrato de locacin de obra no deben ser imposibles, ilcitas ni contrarias a la moral o buenas costumbres. Aquel a quien tales servicios fueron prestados no tendr derecho a demandar a la otra parte por la prestacin de servicios ni para exigir la restitucin del precio que hubiese pagado. Diversas modalidades de contratacin

Ajuste alzado Las partes fijan desde el comienzo un monto fijo e invariable. El precio no se altera; si hay modificaciones en el precio de materiales o mano de obra beneficiarn o perjudicarn al contratista. Pero suele admitirse el sistema de ajuste alzado relativo, cuando el propietario se compromete a reconocer ciertas alteraciones en el precio dentro de lmites tope, por oposicin al ajuste alzado absoluto que no admite variacin alguna. Por unidad de medida El precio se fija por medida o por unidades tcnicas (por ej. precio por m2). El precio total de la obra resulta de multiplicar el nmero de unidades encargadas por el precio fijado a cada una de ellas. Esta clase de contratos deja la posibilidad de que las partes puedan continuar la obra emprendida en las mismas condiciones si el contrato sigue siendo conveniente para ambas. Por coste y costas El precio se fija teniendo en cuenta lo que la obra costara de mantenerse los actuales precios de los materiales y salarios. Aqu se reconoce al contratista el derecho de reajustarlo de acuerdo con las variaciones de aquellos. El costo de una obra es igual al coste mas las costas, esto es: Coste: Comprende costo de materiales y mano de obra. Costas: utilidad o ganancia que corresponde al empresario, sus honorarios. Este sistema admite 2 modalidades: - o bien el aumento se limita estrictamente a los rubros indicados (materiales y mano de obra) sin afectar la retribucin al empresario que se mantiene invariable. - O bien se reconoce un aumento de gastos generales y retribucin proporcional al aumento que en su conjunto han experimentado los materiales y la mano de obra. Obra por administracin Los dueos de la obra ejecutan la misma prescindiendo del empresario, comandan la obra con personal propio y comprando directamente los materiales. No hay contrato de locacin de obra. Obligaciones del dueo de la obra Deber de cooperacin: el dueo debe poner a disposicin del empresario y hacer entrega de los materiales necesarios para la obra (si as hubiere convenido), planos, habilitaciones, etc., debe hacer cesar las eventuales impedimentos de hecho o de derecho provenientes de un 3ro. Debe abstenerse de todo acto personal que obstaculice o perturbe el normal desarrollo de los trabajos. Pagar el precio: El precio puede ser fijado por cualquiera de los 3 sistemas (ajuste alzado, por unidad de medida o por coste y costa), si no lo hubieren fijado las partes se entender que ajustaron el precio de costumbre. - Si el contrato establece el momento de pago, el dueo debe hacerlo en trmino convenido, si el contrato establece el pago anticipado, el dueo no podr pretender que

el empresario de comienzo a la obra sin antes pagar ntegramente la obra. Si el plazo del pago no fue estipulado por las partes ser el de entrega de la cosa. - El dueo puede negarse a pagar el precio si la obra no se le entrega de acuerdo a lo convenido por aplicacin de la excepcin de incumplimiento (las pequeas deficiencias o defectos no autorizan al dueo a no pagar). - En cuanto al lugar de pago se aplican las reglas generales del art.749: no habiendo lugar designado debe hacerse en el lugar tradicin de la cosa (salvo que sea a plazo). - Revisin del precio: la inflacin de la economa contempornea ha impuesto a las empresas de obras importantes y de larga duracin que lo celebren bajo el sistema de costa y costes, ya que este sistema reconoce los aumentos que se produzcan durante la realizacin de la obra. Pero si el contrato acuerda una suma fija (ajuste alzado), dice el Cdigo en el art.1633: bajo ningn pretexto puede pedir aumento... La reforma de la 17.711 introdujo una variante, agregando: salvo lo dispuesto en el art. 1198 (teora de la imprevisin) cuando la variacin del valor de la obra ha sobrevenido como consecuencia de circunstancias extraordinarias e imprevisibles, hay derecho a reajuste recibir la cosa obligacin condicional de pagar a los obreros y proveedores de materiales contratados por el empresario: en principio, ni los obreros contratados por el empresario que le vendieron materiales tienen accin directa por cobro de sus crditos contra el dueo, ellos han contratado con el empresario y no con el dueo. Pero si el dueo no hubiese pagado todava al empresario la totalidad del precio pactado , los obreros y proveedores tienen accin directa contra el dueo hasta la concurrencia de la suma que este acuerde al empresario. Para algunos autores la accin del art. 1645 sera una simple aplicacin de la accin subrogatoria. La opinin prevaleciente hoy sostiene que es una accin directa que los obreros y proveedores ejercen a nombre propio y no en el del deudor. Esta discusin tiene enorme importancia en caso de concurso o quiebra dl empresario, ya que si la accin es directa los acreedores pueden cobrar su crdito del dueo, sin pasar por la masa del fallido. El art. 1645 confiere expresamente esta accin a los obreros y proveedores del empresario. En cuanto al subcontratista, la jurisprudencia ha resuelto que debe admitirse que tambin los obreros y proveedores de los subcontratistas tienen accin directa no slo contra el empresario principal sino tambin contra el dueo. La demanda entablada por obreros y proveedores c/ el dueo de la obra, causa el embargo de los saldos adeudados por l al empresario desde la fecha de su notificacin. Obligaciones del empresario Ejecutar la obra en la forma debida: el principio general es que la obra encargada debe ejecutarse con cuidado y diligencia y llevarse a cabo de acuerdo a las reglas del arte (osea de acuerdo a lo que se acostumbra para esa obra y en ese lugar), no solo se refiere a la calidad, seguridad, etc. sino tambin a su forma y esttica. Si en el contrato se ha estipulado la forma en que se ha de cumplir el trabajo se estar a lo que all se indique. A falta de ajuste sobre el modo de realizar la obra , deber hacerse segn la costumbre del lugar o ser decidida la diferencia entre el dueo y el empresario en consideracin al precio estipulado.

a) b) c)

d)

Ante el incumplimiento o el cumplimiento deficiente de la obligacin de ejecutar la obra, el dueo tiene los siguientes derechos: No pagar el precio (los defectos deben ser graves, sino no podr el dueo reusarse a pagar sin perjuicio de poder exigir la reparacin de las deficiencias). accin por cumplimiento del contrato y daos y perjuicios (los daos y perjuicios deben comprender todo el dao emergente como el lucro cesante) Accin por resolucin del contrato, cualquiera de los contratantes tiene derecho a tener por resuelto el contrato si , requerido el cumplimiento a la otra parte, no lo hiciere dentro del plazo de 15 das, salvo que los usos y costumbres fijen uno menor. Si se establece el pacto comisorio expresamente no es necesario el requerimiento, el mero vencimiento del plazo produce la resolucin del contrato. El incumplimiento debe ser grave. Derecho a hacer ejecutar la cosa por un 3ro. a costa del empresario.

Obligacin de entregar la cosa en el plazo convenido: si el contrato fija el plazo de entrega, el empresario debe atenerse a l y es responsable de los daos y perjuicios causados por su demora. El plazo puede ser expreso o tcito. La mora resultar del solo vencimiento del plazo expreso, pero en caso de plazo tcito es indispensable la interpelacin. En caso que no haya plazo tcito ni expreso entindese que el empresario debe concluir la obra en el tiempo razonablemente necesario, pudiendo el locatario exigir que ese tiempo se designe por el Juez. Plazo inicial: los contratos de obra suelen establecer un plazo para la iniciacin de los trabajos y para la terminacin de las diferentes etapas de la obra.- Si el contrato no contuviera tales clusulas, se entiende que el empresario est obligado a empezar la obra de inmediato. Ahora, si el contrato fija un plazo excesivo para la terminacin de la obra, el empresario cumple inicindola en tiempo oportuno y adecuado para que pueda terminarse normalmente dentro del trmino previsto. El empresario debe concluir la obra en el plazo pactado y est obligado a entregarla. Si no la entrega, el dueo tiene los siguientes recursos: a) si los materiales son propiedad del empresario, el dueo puede reclamar la cosa por va de cumplimiento de contrato y si el empresario se negare a hacerlo, el comitente puede pedir el uso de la fuerza pblica para obligar al empresario a entregarla (salvo caso de obra artstica la cual se considera concluida cuando as lo estime el artista). b) Si los materiales pertenecen al dueo, el conserva su propiedad (salvo que se trate de cosas fungibles) tiene accin por cumplimiento y accin reivindicatoria est o no concluida la obra. Obligacin de permitir el contralor de la obra Responder ante el dueo por la solidez de la obra Responsabilidad frente al dueo Durante la ejecucin
Destruccin o deterioro por caso fortuito: si la cosa se destruye antes de ser entregada, el empresario no puede reclamar ninguna retribucin. El dueo pierde la cosa y el empresario su trabajo excepcin: morosidad del dueo en recibirla.

 Destruccin por mala calidad de los materiales: si la destruccin se origin en la mala calidad de los materiales o en que eran inapropiados para el empleo que se les dio, el empresario responde ante el dueo, por mas que sea este quien los ha provedo. Siendo el empresario el experto, tena la obligacin de advertir al dueo y solo as conserva su derecho a la retribucin. El empresario responde siempre por los daos producidos por el empleo de materiales de mala calidad (sea que la destruccin se haya producido durante la ejecucin de los trabajos o una vez terminados), pero conserva su derecho a la retribucin si advirti al dueo que eran defectuosos, pero debe los restantes daos y perjuicios. Destruccin por vicios ocultos: - si la destruccin o prdida de la cosa se debe a los vicios ocultos de los materiales provedos por el dueo, el empresario carece de toda responsabilidad y conserva su derecho a la retribucin. En el supuesto en que el empresario pone los materiales, como hasta la entrega los materiales pertenecen al empresario, los riesgos corren por su cuenta, si la cosa se destruye perder tanto los materiales como el trabajo (salvo que los materiales se hayan incorporado por accesin a una cosa del dueo de la obra, este es quien sufre los riesgos y debe pagar el valor de los que se hayan destruido por fuerza mayor)

Despus de entregada la obra Art. 1646: Tratndose de edificios u obras de inmuebles destinados a larga duracin, recibidos por el que los encarg, el constructor es responsable por su ruina total o parcial, si esta procede de vicios de construccin, del suelo o de mala calidad de los materiales, haya o no el constructor provedo estos. No es indispensable que la ruina se haya producido, es suficiente con que exista un peligro cierto e inmediato de que se produzca. - En el caso de ruina originada en el defecto planos, el responsable ser slo el profesional proyectista y no la empresa constructora (salvo que esta haya tomado a su cargo tambin la confeccin de los planos). - En caso de ruina imputable al empresario, el dueo puede demandarlo por daos y perjuicios. - Plazo de garanta: la responsabilidad cesa si la ruina se produce 10 aos despus de recibida la obra, ese plazo puede ser ampliado por convencin entre partes, pero no disminuido, puesto que la responsabilidad del empresario es de orden pblico. - La responsabilidad del empresario por ruina es contractual. - La accin puede ser ejercida por el comitente y sus sucesores universales. Los adquirentes a ttulo singular de la cosa en principio son 3ros. respecto del contrato, pero el sentido comn indica la necesidad de reconocerles el derecho a la accin (quedan fuera de este derecho quienes adquieren sobre ella un dominio limitado como hipoteca, usufructo, etc.), - Producida la ruina, se presume que ella se ha originado en defectos de la construccin o mala calidad de los materiales, si el empresario pretende librarse de la responsabilidad, debe demostrar que se ha producido por caso fortuito o por culpa del dueo. Responsabilidad por el hecho de las personas ocupadas en la obra El empresario es responsable por el trabajo ejecutado por las personas por las que ocupe en la obra. Pero hay que distinguir: Defectos por mala ejecucin del trabajo: la responsabilidad deriva del art. 1113 (responsabilidad por el hecho de los dependientes) y prescribe a los 2 aos.

 Comisin de hechos ilcitos por el personal: la responsabilidad del empresario es contractual y la accin del dueo para hacerla efectiva prescribe a los 10 aos. Responsabilidad del empresario frente a 3ros Es responsable por la inobservancia de las disposiciones municipales o pciales., de todo dao que cause a los vecinos. Con respecto a otros 3ros. es responsable de todos los daos que deriven de su culpa o la de sus dependientes (heridas o muerte de un transente, etc.) Es responsable de la inobservancia de leyes y reglamentos de la Administracin Pblica. Responsabilidad frente a 3ros. del dueo El dueo carece de responsabilidad ante la Administracin Pblica por la inobservancia de las reglamentaciones en la que incurra el empresario, pero como las construcciones en infraccin de la ley pueden y deben ser demolidas, el propietario puede resultar perjudicado por las sanciones impuestas por la Administracin (salvo su recurso de repeticin con el empresario). Si los perjuicios ocasionados a los 3ros. y a los vecinos es por culpa personal del empresario o sus obreros, en principio el dueo no responde, pero si el dao se ha hecho con una cosa propiedad del dueo, este responde juntamente con el empresario en virtud del art. 1113. Siendo que esta responsabilidad se origina en un hecho ilcito tiene carcter solidario. Cesin del contrato por el empresario El principio general es que el empresario est facultado para ceder el contrato a un 3ro., pero mientras el dueo de la obra no acepte la cesin, frente a l habr 2 obligados: el cedente (dueo) porque nadie puede ceder sus obligaciones sin el consentimiento del deudor; el cesionario, porque l ha asumido voluntariamente las obligaciones de un 3ro. En cuanto a las obligaciones contraidas por el dueo desde que ha sido notificado de la cesin debe cumplirlas respecto del cesionario. Si la cesin cuenta con el consentimiento expreso del dueo, el empresario queda totalmente liberado de toda obligacin, pero no de la responsabilidad por vicios y defectos de la construccin antes de la cesin, vicios por los cules responde tanto el cedente como el cesionario. La cesin no ser posible si el contrato se ha celebrado intuito personae (teniendo en mira las condiciones personales del empresario) esta condicin puede resultar de 2 circunstancias: a) que el contrato haya establecido expresamente la prohibicin de ceder o subcontratar; b) que la naturaleza de la obra lo indique (pintor o escultor). Subcontratacin Es posible mientras no est prohibida en el contrato o no se demuestre por la naturaleza de la prestacin que el comitente tuvo en mira las habilidades personales del empresario. Si, no obstante la prohibicin expresa del contrato , el empresario principal subcontrata la obra, el comitente puede oponerse a la intervencin del subcontratista o exigir que

retire de la obra, sin perjuicio de la reparacin de daos que puede exigir al empresario principal. Pero la prohibicin contenida en el contrato original, no impide la validez del subcontrato en la relacin entre empresario y subcontratista. Este contrato no es nulo sino inoponible al comitente. En cuanto a una aceptacin tcita por el dueo, el mero conocimiento de que los trabajos son realizados con intervencin d un 3ro. en principio, no es considerado como aceptacin tcita del subcontrato, ya que el comitente no tiene porqu saber si se trata de un auxiliar o un colaborador o un subcontratista.; pero si se demuestra que el dueo saba que era un subcontratista y guarda silencio, su conducta se interpreta como aceptacin tcita del subcontrato y como una modificacin de la clusula que lo prohiba (pero modificacin en cuanto a se subcontrato, no en referencia a cualquier otro posterior). Efectos: el subcontrato es un nuevo contrato en el que el empresario principal asume la posicin de comitente. Entre el dueo de la obra y el subcontratista no hay en principio ninguna relacin directa. Pero si la obra ha sufrido ruina total o parcial, el dueo puede dirigir su accin contra el empresario principal y el subempresario conjunta o indistintamente. El subcontratista tiene c/ el dueo la accin directa del art. 1645. Terminacin del contrato Cumplimiento de la obra y pago del precio: el empresario debe dar aviso al dueo cuando termine la obra para que ste pueda verificar si llena las condiciones exigidas en el contrato (ya que ste no est obligado a recibirla si no las llena). Desistimiento del dueo de la obra: el dueo de la obra puede desistir de la ejecucin de ella por su sola voluntad, aunque se haya empezado, indemnizando al locador de todos los gastos, trabajo y utilidad que pudiera obtener por el contrato. Empero, los Jueces podrn reducir equitativamente la utilidad a reconocer si la aplicacin de la norma condujera a una notoria injusticia Por muerte, desaparicin o falencia del empresario: la muerte del empresario resuelve el contrato, no as la del dueo. Producida la muerte del locador y resuelto el contrato, el locatario debe pagar a los herederos del locador el valor de la parte de la obra ejecutada y el de los materiales preparados si estos fueren tiles a la obra. Los herederos podrn continuar la obra cuando esta no exigiese en el empresario cualidades especiales. En cuanto a la falencia del empreario: - Si est totalmente cumplida la prestacin del fallido, el otro contratante debe cumplir la suya. - Si est totalmente cumplida la obligacin a cargo del contratante no fallido, debe hacer verificar su crdito por la parte no cumplida. - Si hubiera prestaciones recprocamente pendientees, el contratante no fallido puede requerir la resolucin, pero el sndico es quien decide aqu si contina el contrato o se resuelve. Por imposibilidad del empresario de hacer o terminar la obra: la imposibilidad puede ser objetiva (cuando deriva de acontecimientos externos a las partes como expropiacin del inmueble) o subjetiva (que enloquezca o enferme gravemente el empresario, o sea condenado a prisin). La imposibilidad produce siempre la resolucin del contrato.

Por voluntad de una de las partes fundada en incumplimiento de la otra: cuando fue ajustada por pieza o medida, sin designacin del nmero de piezas o de la medida total, el contrato puede resolverse por una y otra parte, concludas que sean las partes designadas pagndose la que est concluda. Cuando el locatario no dio en tiempo los materiales prometidos o no pag las prestaciones debidas. Por mutuo consentimiento. Por confusin de la persona del dueo y empresario.