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2. DIREITO DE PROPRIEDADE 2. 1. Noo legal O nosso Cdigo Civil no fornece uma definio de direito de propriedade, porm o a. 13 !. enumera alguns poderes "ue integram o conte#do do direito de propriedade. $efira%se "ue o direito de propriedade no se esgota nos poderes enumerados no a. 13 !. do C. C., pelo "ue, se conclui, "ue tal enumerao meramente e&emplificativa. O direito de propriedade, permite todos os poderes suscept'veis de se referirem a uma coisa, incluindo o poder de destrui%la, desde "ue, no colidam com os limites impostos pela lei, limita(es essas "ue podem ser de direito p#)lico ou de direito privado. *ntre as restri(es de direito p#)lico refira%se desde logo, a possi)ilidade de e&propriao para utilidade p#)lica +a. 13 ,- mas, e&istem tam)m limita(es ao direito de construir por motivos am)ientais, de .igiene, estticos, etc. /s restri(es de direito privado so as "ue resultam das rela(es de vi0in.ana. / generalidade destas restri(es, encontram%se previstas e reguladas, no cap'tulo relativo 1 propriedade de imveis, "ue estudaremos mais adiante. 2. 2. Contedo do direito de propriedade 2e acordo com o a. 13 !., o propriet3rio tem poderes de usar, fruir e dispor, de modo pleno e e&clusivo. 4sto no significa "ue, o direito de propriedade se5a o #nico direito real, em cu5o conte#do se incluam tais poderes, de modo geral, todos os direitos reais de go0o permitem 6usar e fruir7 dentro dos limites fi&ados na lei para cada um deles, ou se5a, "ual"uer direito real de go0o implica os poderes de usar e fruir, porm a amplitude destes poderes definido por cada um deles de acordo com o especificado pela lei. 8o "ue di0 respeito 1 propriedade, os poderes de usar e fruir so plenos, no sentido de "ue, permitem ao seu titular, retirar do o)5ecto de "ue propriet3rio, tudo a"uilo "ue ele suscept'vel de dar. /lm dos poderes de usar e fruir, o titular do direito de propriedade tem o poder de disposio, "ue compreende "uer o poder de praticar actos 5ur'dicos de alienao ou onerao da coisa, "uer o de reali0ar actos materiais de transformao, incluindo o de poder destruir o o)5ecto do seu direito. 2. 3. Caracter tica do direito de propriedade /s caracter'sticas "ue foram estudadas a propsito de todos os direitos reais aplicam% se plenamente ao direito de propriedade. /lm destas, o a. 13 !., refere duas outras caracter'sticas essenciais do direito de propriedade9 plenitude ou a)solutidade e e&clusividade.
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/ plenitude a possi)ilidade de aproveitamento, "ue o direito de propriedade permite, tendo apenas como limite as previs(es normativas de restrio e limita(es. *ste poder de aproveitamento, tanto significa aproveitamento material como 5ur'dico. ;uanto 1s restri(es e limita(es do direito de propriedade, refira%se "ue, muitas delas, constam de legislao avulsa e, no apenas do Cdigo Civil. /lm das restri(es e limita(es impostas pela lei, "ue so as mais comuns, o direito de propriedade tam)m sofre restri(es e limita(es resultantes de cl3usulas gerais, como o caso, p. e&. do a)uso de direito. / e&clusividade < como 53 foi referido <, os direitos reais pressup(em a e&ist=ncia do direito de propriedade, ocupando este uma posio sempre oposta 1 do titular de outro direito, "ue sofre a concorr=ncia do direito de propriedade. Ora o direito de propriedade, por e&istir, no tem de concorrer com nen.um outro e neste sentido o direito de propriedade e&clusivo. 2. !. O"#ecto do direito de propriedade O o)5ecto do direito de propriedade encontra%se regulado nos aa. 13 2 e 13 3 do C.C., ou se5a, sero as coisas corpreas e incorpreas. ;uanto 1 noo de coisa, cfr. a. 2 2. e ss. do C.C. 2. $. %odalidade de propriedade O Cdigo Civil contempla o regime da propriedade +a. 13 2. e ss-> da propriedade de imveis r#sticos e ur)anos +a. 13::. e ss-> da propriedade das 3guas +a. 13,!. e ss-> da compropriedade +1: 3. e ss- e da propriedade .ori0ontal +a. 1:1:. e ss-. Outras modalidades de propriedade, como a propriedade agr3ria, a propriedade de navios e, outras, encontram%se reguladas noutros ramos do direito. 2. &. %odo de a'(i io do direito de propriedade O a. 1316. enuncia os modos de a"uisio do direito de propriedade e, onde se distinguem, os modos de a"uisio genricos, ou se5a, os modos de a"uisio comuns a todos os direitos reais, como p. e&., o contrato translativo, a sucesso por morte e a usucapio, dos modos de a"uisio espec'ficos, ou se5a, os modos de a"uisio prprios do direito de propriedade, como se5a a ocupao e a acesso. ?e5a%se, ainda, os aa. 13:!. e 13@ . do CC, onde se encontram outros modos de a"uisio da propriedade. a) Oc(pao / ocupao d3%se pela apreenso material de coisas mveis sem dono, isto , consiste na apropriao ou, tomada de posse, de uma coisa mvel, so)re a "ual no recaiam "uais"uer direitos. O a. 131,. do C.C. no nos d3 uma noo de ocupao, limitando%se a enumerar as coisas suscept'veis de ocupao.
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2esta forma podemos enumerar9 a res nullius, coisas "ue nunca tiveram dono, dando direito 1 a"uisio imediata do direito de propriedade> as coisas a)andonadas, "ue consiste na e&tino do direito de propriedade, por uma declarao de vontade, do seu anterior propriet3rio +res perelictae-> as coisas perdidas +sem inteno de desprendimento- ou escondidas pelo anterior propriet3rio +tesouros enterrados-, "ue no so propriamente uma res nullius, na medida em "ue, o direito de propriedade so)re elas, no se e&tingue> os animais +cfr. aa.131A. e 1322.-. / formulao do a. 131,. merece uma cr'tica, uma ve0 "ue estende a ocupao 1s coisas perdidas ou escondidas pelos seus donos. 8os casos referidos nos aa. 131:. a 1322., estamos perante uma situao de verdadeira ocupao, o mesmo no sucede "uanto ao ac.amento de coisas perdidas +a. 1323.- ou de tesouros +a. 132:.-. / a"uisio da propriedade so)re coisas e animais "ue nunca tiveram dono ou "ue foram a)andonadas, opera%se no prprio momento da ocupao, sem .aver necessidade de se invocar o recon.ecimento desse direito. Borm, "uanto 1s coisas mveis perdidas, escondidas ou enterradas, o momento do ac.amento destas coisas no origina imediatamente a a"uisio do direito de propriedade. Cora do instituto da ocupao, esto as coisas imveis como resulta do a. 131,., em con5ugao com o a. 13:!.. / ocupao para e&istir necess3rio reunir tr=s elementos9 o elemento pessoal +ocupante-, o elemento real +a coisa- e, por fim, o elemento formal +tomada de posse ou apropriao-. O elemento pessoal9 o ocupante s tem "ue ter capacidade de go0o para ocupar validamente, no se e&ige a capacidade de e&erc'cio, pelo "ue, as crianas e os dementes podem ocupar. / ocupao consiste num simples acto formal, )astando a vontade de ocupar. / ocupao pode reali0ar%se atravs de representante legal ou, por rgo de pessoa colectiva, aplicando%se, por analogia, o a. 12!2., n. 2. O elemento real9 constitu'do por coisas mveis nullius. /s coisas imveis nunca podem ser nullius, por fora do a. 13:!., "ue afirma "ue estas so patrimnio do *stado. /ssim, s podem ser ocupadas coisas a)andonadas, perdidas ou escondidas, "ue nunca tiveram dono. *ssas coisas t=m forosamente "ue ser coisas no comrcio, 53 "ue as coisas fora do comrcio, no so reguladas no 2ireito Brivado +cfr. a.2 2.-. O elemento formal9 a prpria tomada de posse com a inteno de 6"uerer para si a coisa7. O momento da a"uisio o momento a "ue se refere o a. 131@., al. d-, isto , o momento "ue, no caso da ocupao, o momento de tomada de posse +cfr. aa. 131A. a 132:.-.

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") Ace o / acesso d3%se "uando a coisa "ue propriedade de algum, se una e incorpora outra coisa, "ue no l.e pertencia +cfr. a. 132!.-. *&istem duas espcies de acesso, a acesso natural "ue, consiste em atri)uir ao dono de uma coisa +p. e&. um prdio-, tudo "uanto, por aco de foras naturais, a ela acrescer +a. 1326.-. / unio ou incorporao de uma coisa noutra coisa, pertencente a outrem, feita unicamente pelas foras da nature0a. /inda, como acesso natural, distingui%se a acesso por aluvio +a. 132,.- e por avulso +a. 132A.-. / diferena entre estas duas formas de acesso reside no facto de na acesso por aluvio, a unio ou incorporao, feita de modo lento e impercept'vel, en"uanto "ue na acesso por avulso feita de modo violento e )rusco. / aluvio uma a"uisio "ue se opera imediatamente e automaticamente, independentemente da vontade do ad"uirente. / avulso uma a"uisio diferida, em)ora autom3tica. O propriet3rio da coisa "ue, por alvulso, for levada para prdio al.eio, tem um pra0o +legal- para as recol.er, caso o no faa, perder3 a favor do dono do prdio, onde a coisa se depositou. Os aa. 133 . e 1331. do C.C. referem%se, tam)m, a outras duas espcies de acesso natural, "ue a mudana de leito e a formao de il.as ou mouc.(es +terreno ar)ori0ado nas De0'rias ou, il.ota "ue se forma no meio de um rio ou 1 )eira do mar-. *ntende a maioria da doutrina, estas no serem, verdadeiras formas de acesso natural, uma ve0 "ue no se verifica "ual"uer unio ou incorporao, caracter'stica essencial da acesso. / acesso natural sempre imo)ili3ria, uma ve0 "ue se verifica a incorporao ou unio de coisas mveis a coisas imveis. E3 a acesso industrial poder3 ser mo)ili3ria ou imo)ili3ria, consoante a nature0a das coisas "ue se unem ou incorporam. / acesso industrial pode, por ve0es, confundir% se com a figura 5ur'dica de )enfeitorias. Borm, estas situa(es so distintas, dado "ue se algum constri, com materiais seus uma o)ra, num terreno pertencente a outrem, e "ue o construtor no detm com )ase num direito real ou pessoal +por usufruto, arrendamento, etc.-, estamos perante uma situao de acesso. Caso .ouvesse poderes e autori0ao do dono do terreno para o construtor fa0er a o)ra, ento estar'amos perante um caso de )enfeitorias. / acesso industrial pode ser mo)ili3ria +unio ou incorporao de coisa mvel a coisa mvel- e imo)ili3ria +unio ou incorporao de coisa imvel a coisa imvel8a acesso industrial mo)ili3ria distinguimos dois institutos9 a unio ou a confuso> e a especificao. /pesar da lei +a. 1333. e o a. 133:.- tratar a confuso ou a unio como sinnimos, estes distinguem%se.
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8a unio, as coisas podem ser separadas no perdem a sua identidade> na confuso, a unio das coisas de tal forma 'ntima, "ue a sua separao imposs'vel ou, se poss'vel, causadora de pre5u'0os 1s partes, titulares das coisas confundidas. /pesar desta diferena, a lei trata am)as as realidades de igual forma, e, a determinao de "uem fica com a coisa, o valor atri)u'do 1 coisa e "uem tem de indemni0ar "uem, "uando no poss'vel a separao, o)tida pela )oa%f ou m3%f do autor da acesso e, no por as coisas, o)5ecto da acesso estarem unidas ou ligadas. /n3lise do artigo 1333., n. 1 a 39 *stando o titular +ou dono- da coisa incorporante de )oa%f, o critrio da acesso industrial o do maior valor das coisas unidas ou confundidas. ;uem for dono da mais valiosa, fa0 seu o o)5ecto ad5unto, e indemni0a o dono da coisa com valor inferior ou, entrega%l.e coisa e"uivalente. Faver3 licitao, se as partes no acordarem "uem fica com as coisas unidas ou incorporadas pela acesso, ad5udicando%se 1"uele "ue maior valor der por elas. / licitao s a)erta entre os donos das coisas. Caso no "ueiram licitar, procede%se 1 venda da coisa, sendo o produto da venda, dividido pelos donos das coisas unidas na proporo do valor destas. /rtigo 133:.9 Ge o ad5untor ou incorporante estiver de m3%f e, a coisa al.eia puder ser separada, esta ser3 restitu'da ao seu dono e, este indemni0ado com os danos "ue sofreu com a acesso. Ge a coisa no puder ser separada, o autor da unio ou confuso, deve restituir o valor da coisa e, indemni0ar o seu dono. Has, a lei d3 tam)m oportunidade ao dono da coisa incorporada, de este, ficar com as duas e pagar ao dono ad5untor ou, da coisa incorporante, o valor "ue for calculado pelas regras do enri"uecimento sem causa. / )oa%f ou a m3%f, do autor da unio ou confuso, deve ser avaliada segundo os critrios do a. 126 ., n. 1. /rtigo 133!.9 ?erifica%se uma situao de confuso ou ad5uno casual e de as coisas no se poderem separar. 8este caso, a coisa fica pertencendo ao dono da mais valiosa, "ue pagar3 o 5usto valor da outra. Ge este no "uiser, assiste o mesmo direito ao dono da menos valiosa. Caso as partes no se usarem deste direito, aplica%se o disposto no n. 2 deste artigo. Ge as coisas unidas tiverem igual valor, aplica%se o disposto no a. 1333., n. 2 e 3. /inda dentro da acesso mo)ili3ria, se estuda a especificao, "ue uma forma de acesso, em "ue no .3 unio ou confuso das coisas, como vimos atr3s, mas e&iste sempre "ue algum, pelo seu tra)al.o d3 forma diferente 1 coisa mvel pertencente a outrem +cfr. a.. 1336., n. 1-. Casos de especificao9 a escrita, a pintura, o desen.o, a fotografia, a impresso, etc +cfr. a. 133,.-.
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8a especificao, .3 uma coisa mvel, pertencente a certa pessoa, em "ue se incorpora o tra)al.o de outra "ue, transforma essa coisa, criando uma nova, apta a desempen.ar uma funo scio%econmica diferente da desempen.ada pela coisa original. Claro "ue se, a coisa nova for produto do tra)al.o do prprio dono da coisa original, no estamos perante uma acesso mo)ili3ria espec'fica. O mesmo se passa, "uando algum transforma uma coisa pertencente a outrem, mas com o acordo deste. O instituto da especificao tam)m se rege pelas regras da )oa%f e da m3%f, "uanto a sa)er, "uem fica com a coisa transformada e, "uais os valores a atri)uir 1 parte "ue no fica com a coisa. Bara estas "uest(es remetemos o leitor para o disposto nos aa. 1336. e 133@. /cesso imo)ili3ria, a acesso "ue di0 respeito aos imveis. *&emplo9 / propriet3rio de um terreno e I, edifica a' uma ca)ana. 2e "uem a ca)anaJ Belas regras gerais, do direito de propriedade, pertence ao dono do solo tudo o "ue est3 so)re ele. * o dono da ca)ana no tin.a direito nen.umJ / resposta legal viria com o direito da superf'cie, "ue estudaremos mais 1 frente, mas "ue vem permitir uma separao de dom'nios entre uma superf'cie e o "ue nela se encontre ou implante. O nosso cdigo regula diferentes espcies de acesso imo)ili3ria9 % o)ras, sementeiras ou planta(es feitas pelo dono do terreno, sendo as sementes e as plantas de outrem +cfr. a. 133A.-> % o)ras feitas com materiais prprios, em terreno al.eio +a.13: .-> % o)ras feitas em terreno al.eio com materiais al.eios +a. 13:2.- e, % parcela de terreno al.eio ocupada de )oa%f, por prolongamento de edif'cio constru'do em terreno al.eio +a. 13:3.8este #ltimo caso, a acesso imo)ili3ria s funcionar3 com as regras dispostas no a. 13:3. se, a maior parte da construo, estiver em terreno prprio e, s um prolongamento +parte menor da construo- se fi0er em terreno al.eio. Ge, a maior parte da construo, estiver em terreno al.eio, aplicam%se as disposi(es gerais da acesso imo)ili3ria +cfr. a. 13: .-, sendo necess3rio determinar o valor do solo e do edif'cio, na parte em "ue ocupa o terreno al.eio para determinar a "uem ficar3 a pertencer. * %odo de act(ar da ace o 2e acordo com o a. 131@., al. d- a a"uisio da propriedade por acesso tem lugar no momento da verificao do respectivo facto, o mesmo "ue di0er, "ue a acesso opera automaticamente, no sentido de, a a"uisio do direito de propriedade, ter lugar ipso facto e, imediatamente, verificado o correspondente facto.

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2. +. E,tino do direito de propriedade Barece resultar do regime do direito de propriedade a no regulamentao da e&tino deste direito. Bara alguns autores, fica%se a dever ao facto do direito de propriedade no se poder e&tinguir. Borm, no nos podemos es"uecer "ue o direito de propriedade no perptuo, mas tendencialmente perptuo e, como tal, e&tingue%se por todas as formas de e&tino dos direitos reais, em geral e em especial pela perda e pela destruio da coisa. Conforme foi dito, o direito de propriedade no se e&tingue pelo no uso +cfr. a. 2A,.- O no uso uma causa de e&tino de direitos reais como conse"u=ncia do seu no e&erc'cio prolongado e, s opera nos casos especialmente regulados na lei. /ssim, ao contr3rio do "ue acontece com o direito de superf'cie +a. 1!36., n. 1, al. )- e e-> nas servid(es +a. 1!6A., n. 1, al. )- e, no usufruto +a. 1:@6., n. 1- no e&iste nen.uma disposio "ue, em geral, su)meta o direito de propriedade 1 e&tino pelo no uso. $esulta assim, "ue o direito de propriedade insens'vel 1s omiss(es de e&erc'cio da parte do seu titular, por mais prolongadas "ue se5am. Borm, a refer=ncia "ue o a. 2A,. fa0 1 propriedade no totalmente irrelevante, uma ve0 "ue, tal preceito e&iste no dom'nio do direito de propriedade das 3guas +cfr. a. 13A@.-. $elativamente 1 ideia da e&tino do direito de propriedade, por vontade do seu titular, a mesma, no isenta de d#vidas. *&istem, autores "ue entendem "ue, face 1 ren#ncia no se e&tingue o direito de propriedade so)re imveis, uma ve0 "ue, tal direito, passa a pertencer 1 esfera 5ur'dica do *stado +cfr. a. 13:!.-. *sta a"uisio do estado, no uma a"uisio origin3ria, nem uma a"uisio "ue dependa da vontade das partes, uma a"uisio por fora da lei e, como tal, opera automaticamente. 2. -. %eio de de.e a do direito de propriedade O regime esta)elecido nos aa. 1311. a 131:. para alm de admitir o recurso 1 aco directa, limita%se a referir alguns aspectos da c.amada aco de reivindicao. a) Aco de rei/indicao 8a aco de reivindicao, o titular do direito real pode e&igir do possuidor ou, detentor da coisa so)re a "ual, o seu direito incide, o recon.ecimento desse direito e a restituio da coisa +cfr. a. 1311.-. 8o conte&to processual de defesa da propriedade, a aco de reivindicao a mais importante. / e&presso reivindicao nasce de dois voc3)ulos latinos9 vindicatio e rei +genitivo de res-, "ue no seu con5unto significam 6tra0er de volta a coisa7. O pressuposto de
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facto da aco de reivindicao o es)ul.o, isto , o propriet3rio s pode intentar esta aco de reivindicao, "uando se5a es)ul.ado +acto pelo "ual algum priva outrm, total ou parcialmente, da posse de uma coisa, in /na Brata, 2icion3rio Eur'dico, Coim)ra, 31AA .-, no sendo )astante a pertur)ao ou ameaa de es)ul.o. ;uanto 1 legitimidade activa, ao propriet3rio es)ul.ado "ue ca)e intentar a aco contra "ual"uer possuidor ou detentor da coisa +legitimidade passiva-, independentemente da sua )oa%f ou m3%f. *sta aco uma aco de duplo pedido K o propriet3rio es)ul.ado, pede ao 5ui0 "ue, recon.ea o direito de propriedade a seu favor, mediante prova desse mesmo direito +1.L parte do a. 1311.-. Mma ve0 recon.ecido o direito de propriedade a favor do re"uerente, pede%se a condenao do ru, na entrega da coisa, na sua restituio +2.L parte do a. 1311.-. ;uando o primeiro pedido +recon.ecimento do direito de propriedade- re"uerido 5udicialmente procedente, no significa forosamente, "ue o segundo +restituio da coisa es)ul.ada-, o se5a. / recusa da restituio da coisa, demonstrada a titularidade do direito de propriedade, s pode 5ustificar%se se, o possuidor ou detentor, for titular de algum direito real ou pessoal so)ra a coisa, opon'vel ao reivindicante +cfr. a. 1311, n. 2 do C.C. Casos especiais9 aa @!:.> 1323., n. : do C.C. e A2A. do C.B.C.-. N tam)m de referir a dificuldade de prova do direito de propriedade, "uando o seu propriet3rio no tem uma escritura p#)lica, nem registo, 53 os romanos c.amavam 1 dificuldade de prova do direito de propriedade dia)olica pro)atio. Bro)atoriamente facilitada a aco de restituio. N certo "ue, a aco de restituio serve, e&clusivamente, para defesa da posse. /"ui, o propriet3rio es)ul.ado, alega posse casual da coisa e, no o direito so)re a mesma, sendo mais f3cil ao titular do direito real, a prova da posse do "ue a prova da titularidade do direito real. / aco de reivindicao imprescrit'vel, ou se5a, a aco pode ser intentada a todo o tempo, independentemente do decurso do tempo +a. 1313.-. / imprescriti)ilidade da aco de reivindicao uma conse"u=ncia lgica da imprescriti)ilidade do direito de propriedade, v. Bires de Dima e /ntunes ?arela, Cdigo Civil anotado, vol. 444, Coim)ra, 21A,@. *ste regime vale para o direito de propriedade e, tem "ue ser aplicado em termos .3)eis para os restantes direitos reais, "ue em alguns casos so tempor3rios. Di tino entre aco de rei/indicao e aco de re tit(io / aco de restituio da posse uma aco possessria, nos termos da "ual, o possuidor es)ul.ado pode, fa0er%se restituir 1 sua posse. / aco intentada contra o es)ul.ador, seus .erdeiros ou, contra "uem tiver a posse da coisa e ten.a con.ecimento do es)ul.o. *sta aco tem "ue ser intentada no pra0o de 1 ano, a
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contar da data em "ue se verificou o es)ul.o ou, do con.ecimento dele +cfr. a. 12,2.-. Ge o possuidor tiver a posse da coisa .3 menos de um ano, s poder3 intentar esta aco, contra "uem no tiver mel.or posse +a. 12@,., n. 2 e 3-. / aco de reivindicao, de "ue disp(e o propriet3rio ou, o titular de outro direito real, serve para e&igir do possuidor ou detentor da coisa, o recon.ecimento do seu direito e a respectiva restituio da coisa de "ue foi privado. *sta aco imprescrit'vel e, pode ser intentada, contra "ual"uer possuidor ou detentor.

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