T.U.O.

DEL REGLAMENTO GENERAL DE LOS

REGISTROS PUBLICOS
Resolucin N 126-2012-SUNARP-SN, del 19.05.2012
Publicada el 22 de mayo de 2012
Texto actualizado al 11 de eneo de !"1#
T$TULO PRELIMINAR
I. PUBLICIDAD MATERIAL
El Registro otorga publicidad jurdica a los diversos actos o derechos inscritos. El
concepto de inscripcin comprende tambin a las anotaciones preventivas, salvo que este
Reglamento expresamente las diferencie.
El contenido de las partidas registrales afecta a los terceros aun cuando stos no
hubieran tenido conocimiento efectivo del mismo.
II. PUBLICIDAD %ORMAL
El Registro es pblico. a publicidad registral formal garanti!a que toda persona acceda
al conocimiento efectivo del contenido de las partidas registrales ", en general, obtenga
informacin del archivo Registral.
El personal responsable del Registro no podr# mantener en reserva la informacin
contenida en el archivo registral salvo las prohibiciones expresas establecidas en los
Reglamentos del Registro.
III. PRINCIPIO DE ROGACI&N ' DE TITULACI&N AUT(NTICA
os asientos registrales se extienden a instancia de los otorgantes del acto o derecho, o
de tercero interesado, en virtud de ttulo que conste en instrumento pblico, salvo disposicin
en contrario. a rogatoria alcan!a a todos los actos inscribibles contenidos en el ttulo, salvo
reserva expresa.
$e presume que el presentante del ttulo acta en representacin del adquirente del
derecho o del directamente beneficiado con la inscripcin que se solicita, salvo que aqul ha"a
indicado en la solicitud de inscripcin que acta en inters de persona distinta. %ara todos los
efectos del procedimiento, podr#n actuar indistintamente cualquiera de ellos, entendindose
que cada ve! que en este Reglamento se mencione al presentante, podr# tambin actuar la
persona a quien ste representa, salvo lo dispuesto en el segundo p#rrafo del artculo &', o
cuando expresamente se disponga algo distinto. En caso de contradiccin o conflicto entre el
presentante " el representado, prevalece la solicitud de ste.

I). PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD
%or cada bien o persona jurdica se abrir# una partida registral independiente, en
donde se extender# la primera inscripcin de aqullas as como los actos o derechos
posteriores relativos a cada uno.
En el caso del Registro de %ersonas (aturales, en cada Registro que lo integra, se abrir#
una sola partida por cada persona natural en la cual se extender#n los diversos actos
inscribibles.
Excepcionalmente, podr#n establecerse otros elementos que determinen la apertura
de una partida registral.
). PRINCIPIO DE LEGALIDAD
os registradores califican la legalidad del ttulo en cu"a virtud se solicita la inscripcin.
a calificacin comprende la verificacin del cumplimiento de las formalidades propias
del ttulo " la capacidad de los otorgantes, as como la valide! del acto que, contenido en
aqul, constitu"e la causa directa e inmediata de la inscripcin.
a calificacin comprende tambin, la verificacin de los obst#culos que pudieran
emanar de las partidas registrales " la condicin de inscribible del acto o derecho. $e reali!a
sobre la base del ttulo presentado, de la partida o partidas vinculadas directamente a aqul ",
complementariamente, de los antecedentes que obran en el Registro.
)I. PRINCIPIO DE TRACTO SUCESI)O
(inguna inscripcin, salvo la primera se extiende sin que est inscrito o se inscriba el
derecho de donde emana o el acto previo necesario o adecuado para su extensin, salvo
disposicin en contrario.
)II. PRINCIPIO DE LEGITIMACI&N
os asientos registrales se presumen exactos " v#lidos. %roducen todos sus efectos "
legitiman al titular Registral para actuar conforme a ellos, mientras no se rectifiquen en los
trminos establecidos en este Reglamento o se declare judicialmente su invalide!.
)III. PRINCIPIO DE %E P*BLICA REGISTRAL
a inexactitud de los asientos registrales por nulidad, anulacin, resolucin o rescisin
del acto que los origina, no perjudicar# al tercero registral que a ttulo oneroso " de buena fe
hubiere contratado sobre la base de aqullos, siempre que las causas de dicha inexactitud no
consten en los asientos registrales.
I+. PRINCIPIO DE PRIORIDAD PRE%ERENTE
os efectos de los asientos registrales, as como la preferencia de los derechos que de
estos emanan, se retrotraen a la fecha " hora del respectivo asiento de presentacin, salvo
disposicin en contrario.
+. PRINCIPIO DE PRIORIDAD E+CLU'ENTE
(o puede inscribirse un ttulo incompatible con otro "a inscrito o pendiente de
inscripcin, aunque sea de igual o anterior fecha.
T$TULO I
DISPOSICIONES GENERALES
At,culo 1.- Natualeza del .ocedi/iento
El procedimiento registral es especial, de naturale!a no contenciosa " tiene por
finalidad la inscripcin de un ttulo.
(o cabe admitir apersonamiento de terceros al procedimiento "a iniciado, ni oposicin
a la inscripcin. as solicitudes presentadas con tal objeto no formar#n parte del
procedimiento registral " el Registrador las recha!ar# de plano, en decisin irrecurrible.
At,culo !.- Conclu0i1n del .ocedi/iento
El procedimiento registral termina con)
a* a inscripcin+
b* a tacha por caducidad del pla!o de vigencia del asiento de presentacin+
c* a aceptacin del desistimiento total de la rogatoria.
At,culo #.- In0tancia0
$on instancias del procedimiento Registral)
a* El Registrador+
b* El ,ribunal Registral.
-ontra lo resuelto por el ,ribunal Registral slo se podr# interponer demanda
contencioso administrativa ante el %oder .udicial.
At,culo 2.- C1/.uto de .lazo0
os pla!os aplicables al procedimiento registral se cuentan por das h#biles, salvo
disposicin en contrario. $e consideran das h#biles aqullos en los cuales el /iario de la
0ficina respectiva hubiese funcionado. En el cmputo se exclu"e el da inicial " se inclu"e el da
del vencimiento.
At,culo 3.- T,tulo0 conexo0
$e entiende por ttulos conexos aqullos presentados al Registro, sea con uno o m#s
asientos de presentacin, siempre que estn referidos a la misma partida o asunto " sean
compatibles.
At,culo 4.- Patida Re5i0tal
a partida registral es la unidad de registro, conformada por los asientos de inscripcin
organi!ados sobre la base de la determinacin del bien o de la persona susceptible de
inscripcin+ ", excepcionalmente, en funcin de otro elemento previsto en disposiciones
especiales.
T$TULO II
T$TULOS
At,culo 6.- De7inici1n
$e entiende por ttulo para efectos de la inscripcin, el documento o documentos en
que se fundamenta inmediata " directamente el derecho o acto inscribible " que, por s solos,
acrediten fehaciente e indubitablemente su existencia.
,ambin formar#n parte del ttulo los documentos que no fundamentan de manera
inmediata " directa la inscripcin pero que de manera complementaria coad"uvan a que sta
se realice.
(o constitu"e ttulo inscribible las copias simples de los documentos que sustenten o
coad"uven a la inscripcin, por lo que los mismos no ser#n susceptibles de ser calificados en
las instancias registrales, salvo disposicin expresa en contrario.
At,culo 8.- Re9ui0ito0 de la in0ci.ci1n
as inscripciones se efectuar#n sobre la base de los documentos se1alados en cada
reglamento especfico ", en su defecto, por las disposiciones que regulen la inscripcin del acto
o derecho respectivo.
At,culo :.- Ta0lado o co.ia0 de in0tu/ento0 .;<lico0
-uando las inscripciones se realicen en mrito a instrumentos pblicos, slo podr#n
fundarse en traslados o copias certificadas expedidas por el (otario o funcionario autori!ado
de la institucin que conserve en su poder la matri!, salvo disposicin en contrario.
At,culo 1".- %o/alidad de lo0 in0tu/ento0 .i=ado0
-uando por disposicin expresa se permita que la inscripcin se efecte en mrito de
documentos privados, deber# presentarse el documento original con firmas legali!adas
notarialmente, salvo disposicin en contrario que estable!ca formalidad distinta.
os documentos complementarios a que se contrae el segundo p#rrafo del 2rtculo 3,
podr#n ser presentados en copias legali!adas notarialmente.
At,culo 11.- In0ci.ci1n de acto0 o deec>o0 oto5ado0 en el extan?eo
%ueden reali!arse inscripciones en virtud de documentos otorgados en el extranjero,
siempre que contengan actos o derechos inscribibles conforme a la le" peruana. $e
presentar#n en idioma espa1ol o traducidos a ste, legali!ados conforme a las normas sobre la
materia.
%ara calificar la valide! de los actos " derechos otorgados en el extranjero, se tendr#n
en cuenta las normas establecidas en los ,tulos 4 " 444 del ibro 5 del -digo -ivil.
as sentencias, as como las resoluciones que ponen trmino al procedimiento " los
laudos arbitrales pronunciados en el extranjero son inscribibles, siempre que ha"an sido
reconocidos en el pas conforme a las normas establecidas en el -digo -ivil, el -digo
%rocesal -ivil " la e" 6eneral de 2rbitraje, en su caso.
%ara la anotacin de demandas interpuestas ante tribunales extranjeros, se requiere
autori!acin del %oder .udicial.
T$TULO III
PRESENTACION DE T$TULOS
At,culo 1!.- Solicitud de In0ci.ci1n
El procedimiento registral se inicia con la presentacin del ttulo por el /iario. ,ienen
facultad para solicitar la inscripcin las personas a que se refiere el artculo 444 del ,tulo
%reliminar.
El (otario tiene inters propio para efectos de la solicitud de inscripcin de los
instrumentos que ante l se otorguen. Esta facultad puede ser ejercida a travs de sus
dependientes debidamente acreditados.
a $olicitud de 4nscripcin debe contener la indicacin de la naturale!a de los
documentos presentados precisando el acto contenido en ellos, los datos a que se refieren los
literales b, d, e " f del artculo 7', adem#s de la indicacin del Registro ante el cual se solicita la
inscripcin, as como la firma " el domicilio del solicitante. El requisito de indicacin de la
partida registral podr# omitirse por ra!ones justificadas, con autori!acin del mencionado
funcionario. ,rat#ndose de presentacin masiva de solicitudes de inscripcin, se estar# a lo
dispuesto en el ltimo p#rrafo del artculo &8.
El funcionario encargado del /iario es el responsable de verificar que la solicitud de
inscripcin contenga los datos a que se refiere el p#rrafo anterior " de constatar la
presentacin de los documentos que se indican.
2simismo, en el caso que la documentacin presentada con el ttulo est conformada
slo por copias simples, el funcionario encargado del /iario deber# devolver dicha
documentacin al presentante, no generando en dicha circunstancia el asiento de
presentacin correspondiente, a menos que se trate de una solicitud de rectificacin por error
material o que la copia simple presentada tan solo sea remisiva a una norma o a otro
documento previamente inscrito
o establecido en los p#rrafos que anteceden, no resulta de aplicacin cuando se trata
de inscripciones que se deben efectuar de oficio en virtud a norma legal expresa.
At,culo 1#.- De0i0ti/iento de la o5atoia
El presentante del ttulo podr# desistirse de su solicitud de inscripcin, mediante
escrito con firma legali!ada por (otario o por funcionario autori!ado para efectuar dicha
certificacin, mientras no se hubiere efectuado la inscripcin correspondiente. En caso que el
presentante sea (otario, su desistimiento no requerir# legali!acin de firma.
,rat#ndose de ttulos conformados por resoluciones judiciales emanadas de un
proceso civil, slo podr# desistirse la persona a cu"o favor se ha expedido la resolucin judicial,
salvo que el presentante ha"a indicado en la solicitud de inscripcin que acta en inters de
persona distinta, en cu"o caso slo proceder# el desistimiento a solicitud de sta. $in perjuicio
de lo se1alado anteriormente, si el .ue! deja sin efecto la resolucin en cualquier momento
antes de la inscripcin, el Registrador dar# por concluido el procedimiento registral tachando
el ttulo.
El desistimiento puede ser total o parcial. a aceptacin del desistimiento total debe
constar en el /iario. El desistimiento es parcial cuando se limita a alguna de las inscripciones
solicitadas. Este ltimo procede nicamente cuando se refiere a actos separables " siempre
que dicho desistimiento no afecte los elementos esenciales del otro u otros actos inscribibles.
El desistimiento regulado en este artculo se tramita utili!ando la misma va que el
reingreso.
At,culo 12.- Encau0a/iento de /andato0 ?udiciale0 o 0olicitude0 de autoidade0
ad/ini0tati=a0
os pedidos de inscripcin formulados por autoridades judiciales, mediante oficio
dirigido al funcionario competente de la 0ficina Registral, ser#n derivados por el citado
funcionario para su ingreso por el /iario.
o dispuesto en el p#rrafo anterior se aplica a los pedidos de inscripcin formuladas
por autoridades administrativas, siempre que se refieren a actos exonerados o inafectos al
pago de derechos registrales o cuando se encuentre previsto el pago diferido de dichos
derechos.
At,culo 13.- %o/alidad de la 0olicitud de in0ci.ci1n
a solicitud de inscripcin se formula por escrito, en los formatos aprobados por la
$uperintendencia (acional de los Registros %blicos, acompa1ando copia simple del
documento de identidad del presentante, con la constancia de haber sufragado en las ltimas
elecciones o haber solicitado la dispensa respectiva. ,rat#ndose de solicitudes presentadas por
dependientes debidamente acreditados por (otarios o entidades pblicas, no se requerir#
acompa1ar la copia simple del documento de identidad de stos.
-orresponde al funcionario encargado de la recepcin de los ttulos, la verificacin de
que el presentante ha"a sufragado en las ltimas elecciones, obtenido la dispensa respectiva o
de que no se encuentre obligado a sufragar.
Excepcionalmente, cuando el presentante no sepa o no pueda escribir " firmar, el
servidor encargado completar# la solicitud. En este caso, el usuario imprimir# su huella digital
en el formato de solicitud de inscripcin.
En el supuesto de presentacin masiva de solicitudes de inscripcin efectuada por
entidades encargadas de programas de titulacin, formali!acin o saneamiento de propiedad,
no se requerir# la presentacin del formato de solicitud de inscripcin. En estos casos, bastar#
que la rogatoria de inscripcin masiva sea formulada mediante oficio, acompa1ando en medio
magntico los datos que correspondan a los ttulos presentados.
At,culo 14.- Pe0entaci1n a ta=@0 de /edio0 in7o/Atico0
a $uperintendencia (acional de los Registros %blicos, podr# autori!ar a las 0ficinas
Registrales que cuenten con sistemas de archivo compatibles, la presentacin de ttulos
mediante el uso de medios inform#ticos que aseguren su inalterabilidad, integridad " su
incorporacin a archivos magnticos. El archivo de los ttulos se reali!ar# conforme a las
tcnicas propias del sistema.
At,culo 16.- Re9ui0ito0 de ad/i0i<ilidad
Est# prohibido recha!ar de plano una solicitud de inscripcin, salvo que el presentante
no acompa1e la documentacin indicada en la solicitud o la acompa1e slo en copia simple,
no abone los derechos registrales exigidos para su presentacin, no acredite alguna de las
circunstancias a que se refiere el segundo p#rrafo del artculo &8.
At,culo 18.- Boaio de .e0entaci1n
,endr# valide! la presentacin de ttulos que se efecte dentro del horario establecido
por el .efe de la 0ficina Registral para el ingreso de los ttulos en el diario. Excepcionalmente,
por causa justificada " extraordinaria, el horario podr# ser ampliado por el citado funcionario,
de lo cual se dejar# constancia en el /iario.
At,culo 1:.- A0iento de .e0entaci1n
os asientos de presentacin se extender#n en el /iario por riguroso orden de ingreso
de cada ttulo.
El asiento de presentacin se extiende en mrito de la informacin contenida en la
$olicitud de 4nscripcin. -omplementariamente podr#n obtenerse del ttulo presentado datos
adicionales, siempre " cuando stos no cambien el sentido de la informacin principal
contenida en la citada solicitud.
En los casos previstos en el 2rtculo &9, el asiento de presentacin se extender# en
mrito a los datos contenidos en el 0ficio " en el documento remitidos por la autoridad
correspondiente.
a presentacin masiva de ttulos se regular# por las normas establecidas en los
reglamentos especiales.
At,culo !".- Pe0entaci1n 0i/ultAnea de t,tulo0 conexo0
$e podr#n presentar simult#neamente ttulos conexos referidos a registros de distinta
naturale!a, siempre que stos sean de competencia de la misma 0ficina Registral, en cu"o
caso se extender# un solo asiento de presentacin.
a .efatura de cada rgano desconcentrado dictar# las normas necesarias para la
aplicacin de lo dispuesto en el p#rrafo anterior.
At,culo !1.- Pe0entaci1n de 0olicitude0 de in0ci.ci1n o .u<licidad en O7icina0
Re5i0tale0 no co/.etente0
-uando las solicitudes de inscripcin se formulen en 0ficinas Registrales no
competentes para la inscripcin del acto o derecho " dicha inscripcin sea de competencia de
otra 0ficina Registral, aqullas actuar#n como 0ficinas Receptoras, salvo que la 0ficina de
/estino se encuentre en la misma provincia que la 0ficina Receptora.
o dispuesto en el p#rrafo anterior tambin se aplica, cuando las solicitudes de
publicidad se formulen en 0ficinas Registrales distintas a aquellas que conservan en su archivo
la informacin solicitada.
At,culo !!.- TA/ite ente O7icina Rece.toa C O7icina de De0tino
Recibida una solicitud de inscripcin por la oficina receptora, se generar#, en forma
remota, el asiento de presentacin correspondiente en el /iario de la 0ficina de /estino, salvo
que dicho /iario se encuentre cerrado. a remisin de documentos " dem#s actos necesarios
en la tramitacin de dicha solicitud se reali!ar# de acuerdo con las disposiciones establecidas
en la /irectiva (: ;;<=7;;9=$>(2R%?$(, aprobada por Resolucin (: '';=7;;9=$>(2R%?$(.
At,culo !#.- Contenido del a0iento de .e0entaci1n
-ada asiento de presentacin tendr# un nmero de orden en atencin a la
presentacin del ttulo a la 0ficina del /iario. El asiento contendr#, bajo responsabilidad del
funcionario encargado de extender el mismo, los siguientes datos)
a* @echa, hora, minuto, segundo " fraccin de segundo de presentacin+
b* (ombre " documento de identidad del presentante. -uando la presentacin se hace
en nombre de un tercero distinto al adquirente del derecho o al directamente beneficiado con
la inscripcin solicitada, se indicar#, adem#s, el nombre " el nmero de su documento de
identidad o, en su caso, la denominacin o la ra!n social, segn corresponda.
c* (aturale!a del documento o documentos presentados, sean stos pblicos o
privados, con indicacin del tipo de acto que contiene, de la fecha, cargo " nombre del (otario
o funcionario que los autorice o autentique+
d* 2ctos o derechos cu"a inscripcin se solicita ", en su caso, de los que el presentante
formule reserva de conformidad con lo se1alado en el artculo 444 del ,tulo %reliminar+
e* (ombre, denominacin o ra!n social, segn corresponda, de todas las personas
naturales o jurdicas que otorguen el acto o derecho+ o a quienes se refiere la inscripcin
solicitada+
f* %artida Registral, de existir sta, con indicacin segn corresponda, del nmero de
tomo " folio, de la ficha o de la partida electrnica. En el Registro de %ropiedad Aehicular se
indicar#, adem#s, el nmero de la %laca (acional Bnica de Rodaje o de la serie " motor, segn
el caso+
g* Registro " $eccin al que corresponda el ttulo, en su caso+
h* En el caso del Registro de %ropiedad 4nmueble, la indicacin del distrito o distritos
en que se encuentre ubicado el bien o bienes materia del ttulo inscribible+
i* 4ndicacin de los documentos que se acompa1an al ttulo.
At,culo !2.- Gaant,a de inaltea<ilidad del Diaio
as 0ficinas Registrales adoptar#n las medidas de seguridad que garanticen la
inalterabilidad del contenido del asiento de presentacin as como los dem#s datos ingresados
al /iario.
$in perjuicio de lo dispuesto en el p#rrafo anterior, si por error se generara un asiento
de presentacin en un /iario que no corresponda o que no tenga sustento en un ttulo, el
responsable de la 0ficina /iario proceder# a su cancelacin dejando constancia de la misma en
el /iario " dando cuenta al .efe de la Cona Registral del que depende ", en su caso,
comunicando simult#neamente al responsable de la 0ficina /iario de la Cona Registral en cu"o
/iario se extendi errneamente el asiento de presentacin. 2simismo, el Registrador, al
momento de calificar, deber# rectificar de oficio los datos del /iario que no coincidan con el
ttulo.
At,culo !3.- )i5encia del a0iento de .e0entaci1n
El asiento de presentacin tiene vigencia durante treinta " cinco D'8* das, a partir de la
fecha del ingreso del ttulo, contados conforme a lo dispuesto en el 2rtculo 9 de este
Reglamento. /entro de los siete primeros das el Registrador proceder# a la inscripcin o
formular# las observaciones, tachas " liquidaciones a los ttulos. $e admitir# la subsanacin o el
pago de ma"or derecho hasta el sexto da anterior al vencimiento de la vigencia del asiento.
os ltimos cinco das se utili!ar#n para extender el asiento de inscripcin respectivo, de ser el
caso.
At,culo !4.- T,tulo0 .endiente0 inco/.ati<le0
/urante la vigencia del asiento de presentacin de un ttulo, no podr# inscribirse
ningn otro incompatible con ste.
>n ttulo es incompatible con otro "a presentado, cuando la eventual inscripcin del
primero exclu"a la del presentado en segundo lugar.
At,culo !6.- P1o5a de la =i5encia del a0iento de .e0entaci1n
El pla!o de vigencia del asiento de presentacin puede ser prorrogado hasta por
veinticinco D78* das adicionales, sin perjuicio de lo se1alado en el segundo p#rrafo de este
artculo " en el literal a* del artculo 7E.
El 6erente Registral o 6erente de Frea, mediante resolucin motivada en causas
objetivas " extraordinarias debidamente acreditadas, puede prorrogar de oficio " con car#cter
general la vigencia del asiento de presentacin hasta por sesenta DG;* das adicionales, en
ra!n de la fecha de ingreso del ttulo, tipo o clase de acto inscribible, Registro al que
corresponda u otro criterio similar, dando cuenta a la .efatura. a prrroga concedida por el
6erente se adiciona a la prevista en el primer p#rrafo, si fuera el caso.
-uando en una Cona Registral ha"a m#s de un 6erente de Frea Registral con facultad
para otorgar prrrogas " sta deba alcan!ar a ttulos que involucran a m#s de un Frea, el .efe
Conal podr# otorgar dicha prrroga en los trminos establecidos en el p#rrafo anterior.
2simismo, cuando las ra!ones que justifican la prrroga trascienden el #mbito !onal, el
6erente Registral de la $ede -entral estar# facultado para otorgarla.
At,culo !8.- P1o5a auto/Atica
$e produce la prrroga autom#tica del pla!o de vigencia del asiento de presentacin
en los siguientes casos)
a* -uando se interponga recurso de apelacin contra las observaciones, tachas "
liquidaciones, hasta el vencimiento de los pla!os previstos en los artculos &8&, &G&, &G7 " &G9
o se anote la demanda de impugnacin ante el %oder .udicial antes del vencimiento del pla!o
se1alado en este ltimo artculo+
b* -uando se formule observacin o liquidacin por ma"or derecho o el ttulo requiera
informe catastral, por el pla!o m#ximo previsto en el primer p#rrafo del artculo 73. En estos
supuestos, en ningn caso, el pla!o de vigencia del asiento de presentacin exceder# de
sesenta DG;* das.
At,culo !:.- Su0.en0i1n del .lazo de =i5encia del a0iento de .e0entaci1n
$e suspende el pla!o de vigencia del asiento de presentacin en los casos siguientes)
a* -uando no se puede inscribir o anotar preventivamente un ttulo, por estar vigente
el asiento de presentacin de uno anterior referido a la misma partida registral " el mismo
resulte incompatible. a suspensin conclu"e con la inscripcin o caducidad del asiento de
presentacin del ttulo anterior+
b* -uando no se pueda inscribir o anotar preventivamente un ttulo, por encontrarse
en procedimiento de reconstruccin la partida registral respectiva. a suspensin concluir# con
la reconstruccin de la partida o al vencimiento del pla!o fijado para ella+
c* -uando se produ!ca el supuesto previsto en el ltimo p#rrafo del artculo &7' de
este Reglamento. a suspensin concluir# con la reproduccin o reconstruccin del ttulo
archivado o al vencimiento del pla!o fijado para ella.
d* -uando no se pueda inscribir o anotar preventivamente un ttulo incompatible con
otro cu"a prioridad fue reservada a travs del bloqueo, hasta que caduque ste o se inscriba el
acto o derecho cu"a prioridad fue reservada.
e* -uando no se pueda inscribir o anotar preventivamente un ttulo incompatible con
el derecho de propiedad anotado preventivamente de conformidad con lo dispuesto en el
artculo G del Reglamento de $aneamiento del ,racto Registral 4nterrumpido en los Registros
.urdicos de Hienes Iuebles. a suspensin conclu"e con la caducidad de dicha anotacin
preventiva.
f* -uando no se pueda inscribir o anotar preventivamente un ttulo, por la anotacin
del bloqueo por presunta falsificacin de documentos en la partida registral, conforme lo
regulado en la /irectiva por la $>(2R%.
a suspensin opera desde la comunicacin efectuada por el Registrador mediante la
correspondiente esquela, la que debe contener adem#s, si fuera el caso, la referencia a los
defectos subsanables o insubsanables de que adoleciera el ttulo.
/urante el perodo de suspensin podr# admitirse el reingreso del ttulo, el que ser#
derivado al Registrador correspondiente una ve! desaparecida la causal de suspensin. $in
perjuicio de ello, el presentante del ttulo podr# solicitar la reconsideracin de la suspensin a
travs de la 0ficina de ,r#mite /ocumentario o la que haga sus veces, la que ser# derivada de
inmediato al Registrador, quien la resolver# en el pla!o de tres das, bajo responsabilidad. /e
presentarse recurso de apelacin, este deber# comprender, de ser el caso, los defectos
detectados " la suspensin del ttulo.
/esaparecida la causal de suspensin, el Registrador proceder# a extender el asiento
de inscripcin o a calificar el ttulo reingresado, segn corresponda.
At,culo #".- Anotaci1n de la .1o5a o 0u0.en0i1n
a prrroga del pla!o de vigencia del asiento de presentacin, o la suspensin de su
cmputo, se har# constar en el /iario.
T$TULO I)
CALI%ICACI&N
At,culo #1.- De7inici1n
a calificacin registral es la evaluacin integral de los ttulos presentados al registro
que tiene por objeto determinar la procedencia de su inscripcin. Est# a cargo del Registrador
" ,ribunal Registral, en primera " en segunda instancia respectivamente, quienes actan de
manera independiente, personal e indelegable, en los trminos " con los lmites establecidos
en este Reglamento " en las dem#s normas registrales.
En el marco de la calificacin registral, el Registrador " el ,ribunal Registral propiciar#n
" facilitar#n las inscripciones de los ttulos ingresados al registro.
At,culo #!.- Alcance0 de la cali7icaci1n
El Registrador " el ,ribunal Registral, en sus respectivas instancias, al calificar " evaluar
los ttulos ingresados para su inscripcin, deber#n)
a* -onfrontar la adecuacin de los ttulos con los asientos de inscripcin de la partida
registral en la que se habr# de practicar la inscripcin, ", complementariamente, con los
antecedentes registrales referidos a la misma, sin perjuicio de la legitimacin de aqullos. En
caso de existir discrepancia en los datos de identificacin del titular registral " del sujeto
otorgante del acto, el Registrador, siempre que exista un convenio de interconexin vigente,
deber# ingresar a la base de datos del RE(4E-, a fin de verificar que se trata de la misma
persona+
b* Aerificar la existencia de obst#culos que emanen de la partida en la que deber#
practicarse la inscripcin, as como de ttulos pendientes relativos a la misma que puedan
impedir temporal o definitivamente la inscripcin.
c* Aerificar la valide! " la naturale!a inscribible del acto o contrato, as como la
formalidad del ttulo en el que ste consta " la de los dem#s documentos presentados+
d* -omprobar que el acto o derecho inscribible, as como los documentos que
conforman el ttulo, se ajustan a las disposiciones legales sobre la materia " cumplen los
requisitos establecidos en dichas normas+
e* Aerificar la competencia del funcionario administrativo o (otario que autorice o
certifique el ttulo+
f* Aerificar la capacidad de los otorgantes por lo que resulte del ttulo, de la partida
registral vinculada al acto materia de inscripcin " complementariamente de sus respectivos
antecedentes+ as como de las partidas del Registro %ersonal, Registro de ,estamentos "
Registro de $ucesiones 4ntestadas debiendo limitarse a la verificacin de los actos que son
objeto de inscripcin en ellos+
g* Aerificar la representacin invocada por los otorgantes por lo que resulte del ttulo,
de la partida registral vinculada al acto materia de inscripcin, " de las partidas del Registro de
%ersonas .urdicas " del Registro de Iandatos " %oderes, si estuviera inscrita la
representacin, slo en relacin a los actos que son objeto de inscripcin en dichos registros+
h* Efectuar la bsqueda de los datos en los Jndices " partidas registrales respectivos, a
fin de no exigirle al usuario informacin con que cuenten los Registros que conforman el
$istema (acional de los Registros %blicos+
i* Rectificar de oficio o disponer la rectificacin de los asientos registrales donde ha"a
advertido la existencia de errores materiales o de concepto que pudieran generar la
denegatoria de inscripcin del ttulo objeto de calificacin.
El Registrador no podr# denegar la inscripcin por inadecuacin entre el ttulo " el
contenido de partidas registrales de otros registros, salvo lo dispuesto en los literales f* " g*
que anteceden. En los casos de resoluciones judiciales que contengan mandatos de inscripcin
o de anotaciones preventivas, el Registrador " el ,ribunal Registral se sujetar#n a lo dispuesto
por el segundo p#rrafo del artculo 7;&& del -digo -ivil.
At,culo ##.- Re5la0 .aa la cali7icaci1n e5i0tal
El Registrador " el ,ribunal Registral, en sus respectivas instancias, al calificar " evaluar
los ttulos ingresados para su inscripcin, se sujetan, bajo responsabilidad, a las siguientes
reglas " lmites)
a* En la primera instancia)
a.&* -uando el Registrador cono!ca un ttulo que previamente ha"a sido liquidado u
observado por otro Registrador, salvo lo dispuesto en el literal c*, no podr# formular nuevas
observaciones a los documentos "a calificados. (o obstante, podr# dejar sin efecto las
formuladas con anterioridad.
a.7* -uando en una nueva presentacin el Registrador cono!ca el mismo ttulo o uno
con las mismas caractersticas de otro anterior calificado por l mismo, aunque los
intervinientes en el acto " las partidas registrales a las que se refiere sean distintos, sin
perjuicio de lo dispuesto en el literal c*, proceder# de la siguiente manera)
* $i el ttulo que calific con anterioridad se encuentra observado o hubiera sido
tachado por caducidad del asiento de presentacin sin que se hubieren subsanado los defectos
advertidos, no podr# reali!ar nuevas observaciones a las "a planteadas. $in embargo, podr#
desestimar las observaciones formuladas al ttulo anterior.
* $i el ttulo que calific con anterioridad fue inscrito, se encuentra liquidado o fue
tachado por caducidad del asiento de presentacin al no haberse pagado la totalidad de los
derechos registrales, no podr# formular observaciones al nuevo ttulo, debiendo proceder a su
liquidacin o inscripcin, segn el caso.
,rat#ndose de ttulos anteriores tachados por caducidad del asiento de presentacin,
slo se aplicar# lo dispuesto en este literal cuando el ttulo es nuevamente presentado dentro
del pla!o de seis meses posteriores a la notificacin de la tacha " siempre que el presentante
no hubiera retirado los documentos que forman parte del ttulo.
El funcionario responsable del /iario dispondr# lo conveniente a fin de garanti!ar la
intangibilidad de los documentos que forman parte del ttulo tachado durante el pla!o a que
se refiere el artculo anterior.
a.'* -uando el Registrador cono!ca el mismo ttulo cu"a inscripcin fue dispuesta por
el ,ribunal Registral, o uno con las mismas caractersticas, aunque los intervinientes en el acto
" las partidas registrales a las que se refiere sean distintos, deber# sujetarse al criterio
establecido por dicha instancia en la anterior ocasin.
b* En la segunda instancia
b.&* $alvo lo dispuesto en el literal c*, el ,ribunal Registral no podr# formular
observaciones distintas a las advertidas por el Registrador en primera instancia.
b.7* -uando una $ala del ,ribunal Registral cono!ca en va de apelacin un ttulo con
las mismas caractersticas de otro anterior resuelto por la misma $ala u otra $ala del ,ribunal
Registral, aqulla deber# sujetarse al criterio "a establecido, salvo lo dispuesto en el siguiente
p#rrafo.
-uando la $ala considere que debe apartarse del criterio "a establecido, solicitar# la
convocatoria a un %leno Registral extraordinario para que se discutan ambos criterios " se
adopte el que debe prevalecer. a resolucin respectiva incorporar# el criterio adoptado aun
cuando por falta de la ma"ora requerida no constitu"a precedente de observancia obligatoria,
sin perjuicio de su car#cter vinculante para el ,ribunal Registral.
c* as limitaciones a la calificacin registral establecidas en los literales anteriores, no
se aplican en los siguientes supuestos)
c.&* -uando se trate de las causales de tacha sustantiva previstas en el artculo 97 de
este Reglamento+ en tal caso, el Registrador o el ,ribunal Registral, segn corresponda,
proceder#n a tachar de plano el ttulo o disponer la tacha, respectivamente.
c.7* -uando no se ha"a cumplido con algn requisito expresa " taxativamente exigido
por normas legales aplicables al acto o derecho cu"a inscripcin se solicita.
c.'* -uando ha"an surgido obst#culos que emanen de la partida " que no existan al
calificarse el ttulo primigenio.
At,culo #2.- A<0tenci1n en la cali7icaci1n
El Registrador o Aocal del ,ribunal Registral deber# abstenerse de intervenir en la
calificacin del ttulo materia de inscripcin cuando)
a* ,enga parentesco dentro del cuarto grado de consanguinidad " segundo de afinidad
con cualquiera de los interesados, los representantes o apoderados de stos, o con algn
abogado que interviene en el ttulo+ o su cn"uge intervenga en cualquiera de las calidades
se1aladas+
b* -onste su intervencin como abogado en el ttulo materia de inscripcin, o hubiese
actuado como abogado de alguna de las partes en el procedimiento judicial o administrativo
del cual emana la resolucin materia de inscripcin+
c* Kl o su cn"uge tuviesen la calidad de titular, socio, miembro, o ejercieran algn tipo
de representacin de la persona jurdica a la cual se refiera el ttulo materia de inscripcin+
d* a inscripcin lo pudiera favorecer directa " personalmente+
e* Lubiese calificado el mismo acto o contrato sujeto a recurso de apelacin, en
primera instancia registral.
/e no mediar abstencin previa, " sin perjuicio de la responsabilidad que pudiera
generarse por la omisin de la abstencin, cualquier interesado podr# recusar la intervencin
del Registrador o Aocal del ,ribunal Registral, sobre la base de las mismas causales antes
mencionadas.
At,culo #3.- A<0tenci1n =oluntaia
%or ra!ones debidamente motivadas, no comprendidas en el artculo precedente, el
Registrador o Aocal del ,ribunal Registral, puede por decoro o delicade!a, solicitar a la
autoridad administrativa inmediata superior que se le aparte del conocimiento de
determinado ttulo. a autoridad mencionada luego de evaluar el sustento de la abstencin
emitir# de ser el caso, resolucin encargando a otro Registrador o Aocal la calificacin del
ttulo correspondiente.
At,culo #4.- Tac>a .o 7al0edad docu/entaia
-uando en el procedimiento de calificacin las instancias registrales adviertan la
falsedad del documento en cu"o mrito se solicita la inscripcin, previa reali!acin de los
tr#mites que acrediten indubitablemente tal circunstancia, proceder#n a tacharlo o disponer
su tacha segn corresponda.
El Registrador mantendr# el ttulo original en custodia mientras se encuentre vigente
el asiento de presentacin. $i el interesado interpone recurso de apelacin contra la tacha por
falsedad documentaria, derivar# el ttulo original al ,ribunal Registral.
2l formular la tacha por falsedad documentaria, cuando sta hubiera sido advertida
por el ,ribunal Registral+ o, vencido el pla!o de vigencia del asiento de presentacin sin que se
hubiera interpuesto apelacin contra la tacha por falsedad documentaria advertida en primera
instancia, o habindose interpuesto sta el ,ribunal Registral confirme la tacha o declare
improcedente o inadmisible la apelacin+ el Registrador derivar# copia certificada por
@edatario de la integridad del ttulo al archivo registral " a su ve!, informar# a la autoridad
administrativa superior acompa1ando el documento o documentos cu"a falsedad fue
detectada as como la documentacin que lo acredita a fin de que se adopten las acciones
legales pertinentes.
En ambas instancia, detectadas la presunta falsedad, en tanto se encuentre en tr#mite
su acreditacin o, formulada o dispuesta la tacha por falsedad documentaria, el eventual
desistimiento de la rogatoria slo dar# lugar a la devolucin de la documentacin no
comprendida en la presunta falsificacin.
At,culo #6.- Plazo0 .aa la cali7icaci1n C ein5e0o de t,tulo0
as tachas sustantivas, observaciones " liquidaciones a los ttulos se formular#n dentro
de los siete primeros das de su presentacin o dentro de los cinco das siguientes al reingreso.
En este ltimo caso, deber# tenerse en cuenta lo establecido en el artculo '<.
,rat#ndose de rectificaciones ocasionadas por error del Registrador, stas se
atender#n preferentemente en el mismo da, sin exceder en ningn caso del pla!o de tres das
contados desde la fecha de la respectiva solicitud.
El 6erente Registral de la $ede -entral en el #mbito nacional, " los 6erentes
Registrales de las Conas Registrales en el #mbito de la competencia de la Cona o del Registro
que tengan a su cargo, segn corresponda, podr#n establecer pla!os distintos a los previstos
en el p#rrafo anterior. /ichos pla!os podr#n discriminar entre Registros, actos inscribibles "
0ficinas Registrales. 2simismo, deber#n establecer pla!os preferentes " especiales para
atender ttulos que fueron tachados en una oportunidad anterior por caducidad del asiento de
presentacin.
os Registradores ser#n responsables por el cumplimiento de los pla!os se1alados en
este artculo, salvo que la demora ha"a obedecido a la extensin o complejidad del ttulo, u
otra causa justificada. os 6erentes Registrales deben ejecutar las acciones orientadas a
verificar el cumplimiento de pla!os a cargo de los Registradores dando cuenta a la .efatura
Conal para los fines pertinentes.
El reingreso para subsanar una observacin o el pago del ma"or derecho registral se
admitir# hasta el sexto da anterior al vencimiento de la vigencia del asiento de presentacin.
Aencido dicho pla!o se recha!ar#n de plano.
os ltimos cinco D8* das del asiento de presentacin se utili!ar#n nicamente para la
calificacin del reingreso ", en su caso, para extender los asientos de inscripcin, sin perjuicio
de lo se1alado en los artculos &' " &9 de este Reglamento.
At,culo #8.- Rein5e0o de /andato0 ?udiciale0
a subsanacin de los defectos advertidos en la denegatoria, en el caso de mandatos
judiciales, podr# ser ingresada al Registro por el interesado mediante el tr#mite de reingreso
de ttulos, o comunicada directamente por el magistrado, dentro del pla!o establecido en el
p#rrafo precedente, indicando el nmero " fecha del ttulo respectivo+ en cu"o caso, la oficina
de tr#mite documentario efectuar# el reingreso correspondiente a la brevedad posible.
El pago de derechos registrales liquidados en el caso de mandatos judiciales ingresados
de conformidad con el primer p#rrafo del artculo &9:, podr# ser ingresada por el interesado
mediante el tr#mite de reingreso de ttulos, a cu"o efecto bastar# con que se indique el
nmero " la fecha del ttulo respectivo.
At,culo #:.- %o/a C /oti=aci1n de la dene5atoia
,odas las tachas " observaciones ser#n fundamentadas jurdicamente " se formular#n
por escrito en forma simult#nea, bajo responsabilidad. %odr#n formularse nuevas
observaciones slo si se fundan en defecto de los documentos presentados para subsanar la
observacin, sin perjuicio de lo establecido en el artculo ''.
At,culo 2".- O<0e=aci1n del t,tulo
$i el ttulo presentado adoleciera de defecto subsanable o su inscripcin no pudiera
reali!arse por existir un obst#culo que emane de la partida registral, el Registrador formular#
la observacin respectiva indicando, simult#neamente, bajo responsabilidad, el monto del
ma"or derecho por concepto de inscripcin de los actos materia de rogatoria, salvo que ste
no pueda determinarse por deficiencia del ttulo.
$i el obst#culo consiste en la falta de inscripcin de acto previo, la subsanacin se
efectuar# ampliando la rogatoria del ttulo presentado a fin de adjuntar los documentos que
contienen el acto previo. -uando exista ttulo incompatible presentado antes de la ampliacin
de la rogatoria, la ampliacin slo proceder# si el instrumento inscribible que contiene el acto
previo ha sido otorgado con anterioridad a la rogatoria inicial. $i no existiese ttulo
incompatible antes de la ampliacin de la rogatoria, sta proceder# an cuando el instrumento
que da mrito a la inscripcin no preexista a la fecha de la rogatoria inicial.
At,culo 21.- Li9uidaci1n de7initi=a
El Registrador proceder# a la liquidacin definitiva de los derechos registrales de un
ttulo en los casos en que como resultado de la calificacin, conclu"a que ste no adolece de
defectos ni existen obst#culos para su inscripcin.
At,culo 2!.- Tac>a 0u0tanti=a
El Registrador tachar# el ttulo presentado cuando)
a* 2dolece de defecto insubsanable que afecta la valide! del contenido del ttulo+
b* -ontenga acto no inscribible+
c* $e ha"a generado el asiento de presentacin en el /iario de una 0ficina Registral
distinta a la competente+
d* Existan obst#culos insalvables que emanen de la partida registral+
e* El acto o derecho inscribible no preexista al asiento de presentacin respectivo. (o
constitu"e causal de tacha sustantiva la falta de preexistencia del instrumento que da mrito a
la inscripcin donde dicho acto o derecho consta, as como tampoco la aclaracin o
modificacin del acto o derecho inscribible que se efecte con posterioridad al asiento de
presentacin con el objeto de subsanar una observacin+
f* $e produ!ca el supuesto de falsedad documentaria a que se refiere el artculo 'G.
g* En los casos a que se refieren los artculos 9', 99 " 9G del Reglamento de
4nscripciones del Registro de %redios, cuando al presentar el ttulo sobre independi!acin por
el /iario, no se hubiera cumplido con presentar los planos de independi!acin " locali!acin
Dubicacin* del #rea que se desmembra visados por funcionario competente, o de ser el caso,
firmado por verificador inscrito en el ndice de verificadores del Registro de %redios+ el
Registrador proceder# a tachar el ttulo, luego de verificar que ste no contiene dichos planos.
En estos casos no procede la anotacin preventiva a que se refieren los literales c* " d*
del artculo G8.
At,culo 2#.- Tac>a .o caducidad del .lazo de =i5encia del a0iento de .e0entaci1n
En los casos en los que se produ!ca la caducidad del pla!o de vigencia del asiento de
presentacin sin que se hubiesen subsanado las observaciones advertidas o no se hubiese
cumplido con pagar el ma"or derecho liquidado, el Registrador formular# la tacha
correspondiente.
En el texto de la tachase precisar# la naturale!a de la misma, indic#ndose adem#s las
observaciones que a criterio del Registrador no han sido subsanadas o el ma"or derecho
registral que no ha sido pagado. 2simismo, luego de descontar el derecho de calificacin por
los actos solicitados, de ser el caso, se consignar# el monto de derechos por devolver los que
podr#n constituir pago a cuenta de futuros tr#mites ante la misma 0ficina Registral.
A!"culo #$-A.- Tac>a e0.ecial de t,tulo0 .o .e0entaci1n de co.ia0 0i/.le0 de
docu/ento0 .inci.ale0
En caso que el documento o documentos en que se fundamenta inmediata "
directamente el derecho o acto inscribible, ha"a sido presentado en copia simple no
autori!ada por norma expresa, el Registrador tachar# el ttulo dentro de los tres D;'* primeros
das de su presentacin. $i se formula la tacha aludida, el asiento de presentacin estar#
vigente slo por tres D;'* das m#s para que pueda ser interpuesto el recurso de apelacin
correspondiente.
/icho supuesto de tacha especial de ttulo no se aplica cuando de la documentacin
presentada se advierta que existe otro acto o derecho inscribible, que si est# contenido en un
instrumento que cumple con las formalidades previstas por este reglamento.
-uando se interponga recurso de apelacin el Registrador deber# elevarlo en el mismo
da, dejando constancia en el oficio de remisin que se trata del supuesto de tacha especial, no
siendo necesario efectuar la anotacin del recurso de apelacin en la partida registral
respectiva.
En caso que el ttulo tachado no sea apelado en el pla!o antes indicado, caducar#
autom#ticamente el asiento de presentacin respectivo, conclu"endo en virtud de ello el
procedimiento registral de inscripcin.
At,culo 22.- Noti7icaci1n de tac>a0 C o<0e=acione0
as esquelas de tachas " observaciones se entender#n notificadas en la fecha en que se
pongan a disposicin del solicitante en la mesa de partes de la 0ficina Registral respectiva. a
$uperintendencia (acional de los Registros %blicos podr# establecer otros medios idneos de
notificacin.
os pedidos de aclaracin de resoluciones judiciales que ordenen una inscripcin,
ser#n comunicados directamente al rgano judicial correspondiente, mediante oficio cursado
por el Registrador, sin perjuicio de la expedicin de la esquela respectiva.
At,culo 23.- Noti7icaci1n de tac>a de e0olucione0 ?udiciale0
a tacha de las resoluciones judiciales que ordenen una inscripcin, por vencimiento
del asiento de presentacin respectivo, sin que se hubiesen subsanado los defectos advertidos
o cumplido con pagar la tasa registral correspondiente, ser# comunicada al rgano judicial
mediante oficio, copia del cual se derivar# al archivo del Registro.
T$TULO )
INSCRIPCIONES
CAP$TULO I
INSCRIPCIONES
At,culo 24.- Re7eencia o<li5atoia del acto cau0al e in0ci.ci1n no con=alidante
El asiento registral expresar# necesariamente el acto jurdico de donde emana directa
o inmediatamente el derecho inscrito, el mismo que deber# constar en el correspondiente
ttulo.
a inscripcin no convalida los actos que sean nulos o anulables con arreglo a las
disposiciones vigentes.
At,culo 26.- %o/a de exten0i1n de lo0 a0iento0 de in0ci.ci1n
os asientos de inscripcin referentes a una partida se extender#n en estricto orden de
presentacin de los respectivos ttulos, salvo los casos de ttulos conexos a que se refiere el
artculo 8.
$lo se calificar#n conjuntamente los ttulos conexos ingresados con distintos asientos
de presentacin, cuando)
a* o soliciten el o los presentantes+
b* $e encuentre pagada la totalidad de los derechos registrales requeridos para su
inscripcin+
c* El ttulo presentado en segundo lugar contenga el acto previo que posibilite la
inscripcin del ttulo presentado en primer lugar, siempre que dicho acto preexista a la fecha
de presentacin del primer ttulo+
d* (o existan ttulos intermedios incompatibles. Este requisito no ser# exigible cuando
el instrumento inscribible que contiene el acto previo ha"a sido extendido con anterioridad al
asiento de presentacin del primer ttulo.
os efectos de la inscripcin de los ttulos conexos calificados conjuntamente se
retrotraen a la fecha " hora del asiento de presentacin del ttulo que ingres primero. En
estos casos la calificacin corresponde al Registrador que conoce del ttulo presentado en
primer lugar.
En los casos en que por error se hubiese inscrito un ttulo, contraviniendo lo previsto
en los p#rrafos anteriores, proceder# la calificacin e inscripcin, de ser el caso, del ttulo
presentado con anterioridad, dej#ndose constancia de esta circunstancia en el asiento.
$imult#neamente deber# comunicarse el error incurrido al superior jer#rquico " al titular del
derecho perjudicado, en el domicilio consignado por ste en el ttulo o, en el se1alado en su
documento de identidad.
At,culo 28.- T@cnica de in0ci.ci1n
os asientos registrales pueden constar en tomos, fichas movibles o sistemas
automati!ados de procesamiento de informacin. $er#n extendidos en partidas electrnicas,
salvo en aquellos casos en los que la $uperintendencia (acional de los Registros %blicos,
autorice la utili!acin de tcnicas distintas.
as partidas registrales llevar#n un cdigo o numeracin que permita su identificacin
" ubicacin.
At,culo 2:.- Anotacione0 en la .atida e5i0tal
En la partida registral se extender#n tambin, con expresa constancia de los datos de
identificacin del Registrador que las extienda, las anotaciones de correlacin de inscripciones,
cierre de partidas " dem#s que se1alen las le"es " reglamentos.
At,culo 3".- Contenido 5eneal del a0iento de in0ci.ci1n
,odo asiento de inscripcin contendr# un resumen del acto o derecho materia de
inscripcin, en el que se consignar# los datos relevantes para el conocimiento de terceros,
siempre que apare!can del ttulo+ as como, la indicacin precisa del documento en el que
conste el referido acto o derecho+ la fecha, hora, minuto " segundo, el nmero de
presentacin del ttulo que da lugar al asiento, el monto pagado por derechos registrales la
fecha de su inscripcin, ", la autori!acin del registrador responsable de la inscripcin,
utili!ando cualquier mecanismo, aprobado por el rgano competente, que permita su
identificacin.
At,culo 31.- A0iento extendido en /@ito de e0oluci1n ?udicial.
El asiento de inscripcin extendido en mrito de una resolucin judicial comprender#,
adem#s de los requisitos se1alados en el artculo precedente que resulten pertinentes, la
indicacin de la $ala o .u!gado que ha"a pronunciado la resolucin, la fecha de sta, los
nombres de las partes litigantes " del auxiliar jurisdiccional, la transcripcin clara del mandato
judicial " la constancia de haber quedado consentida o ejecutoriada, de ser el caso.
At,culo 3!.- A0iento extendido en /@ito de e0oluci1n ad/ini0tati=a
El asiento de inscripcin extendido en mrito de una resolucin administrativa
comprender#, adem#s de los requisitos establecidos en el 2rtculo 8; la indicacin del rgano
administrativo que ha"a dictado la resolucin " la fecha de sta. -uando la normativa vigente
as lo exija, se indicar# la constancia de haberse agotado la va administrativa.
At,culo 3#.- A0iento extendido en /@ito de in0tu/ento0 oto5ado0 en el
extan?eo
El asiento de inscripcin de ttulos que contengan instrumentos otorgados en el
extranjero contendr#, adem#s de los datos se1alados en el 2rtculo 8;, la indicacin del -nsul
o funcionario competente ante quien se ha"a otorgado el ttulo o certificado las firmas de los
otorgantes, as como de los funcionarios que ha"an intervenido en las legali!aciones que
constan de aqul.
At,culo 32.- Anotaci1n de in0ci.ci1n
%or cada ttulo que hubiere dado lugar a inscripcin se extender# una anotacin
se1alando el nmero " la fecha de su presentacin, la naturale!a de la inscripcin solicitada,
con indicacin del nmero de asiento " partida donde corre inscrito el acto o derecho
registrado, el monto de los derechos registrales cobrados, el nmero del recibo de pago, la
fecha, la firma " el sello del Registrador que lo autori!a.
/icha anotacin deber# extenderse por duplicado, una para conservarla en el 2rchivo
Registral " la otra para ser entregada al solicitante de la inscripcin, salvo lo dispuesto en las
normas " reglamentos especiales.
At,culo 33.- Plazo de in0ci.ci1n
as inscripciones se practicar#n, si no existiesen defectos u otras circunstancias
debidamente acreditadas, dentro de los siete das siguientes a la fecha del asiento de
presentacin o dentro de los cinco das siguientes al reingreso del ttulo " siempre dentro del
pla!o de vigencia de dicho asiento.
CAP$TULO II
DUPLICIDAD DE PARTIDAS
At,culo 34.- De7inici1n
Existe duplicidad de partidas cuando se ha abierto m#s de una partida registral para el
mismo bien mueble o inmueble, la misma persona jurdica o natural, o para el mismo
elemento que determine la apertura de una partida registral conforme al tercer p#rrafo del
2rtculo 4A del ,tulo %reliminar de este Reglamento.
$e considera tambin como duplicidad de partidas la existencia de superposicin total
o parcial de #reas inscritas en partidas registrales correspondientes a distintos predios.
At,culo 36.- %uncionaio co/.etente
2dvertida la duplicidad, sta ser# puesta en conocimiento de la 6erencia Registral
correspondiente, la cual mediante Resolucin debidamente motivada dispondr# las acciones
previstas en este captulo.
,rat#ndose de partidas abiertas en distintos rganos desconcentrados, el competente
para conocer el procedimiento de cierre ser# el 6erente Registral del rgano desconcentrado
en el que se encuentre la partida de ma"or antigMedad.
a misma regla se aplica en los casos de superposicin total o parcial de predios
inscritos en partidas abiertas en rganos desconcentrados distintos.
En los casos de los dos p#rrafos anteriores, advertida o comunicada la duplicidad, el
6erente Registral del rgano desconcentrado en el que se encuentra la partida menos antigua,
remitir# al 6erente Registral competente en un pla!o no ma"or de 7; das, copia autenticada
por fedatario de la partida registral " de los antecedentes registrales. ,rat#ndose de predios, el
#rea de catastro donde se encuentra la partida m#s antigua, emitir# el informe
correspondiente.
-oncluido el procedimiento de cierre en los supuestos de los p#rrafos anteriores, el
6erente Registral competente, mediante oficio, encargar# el cumplimiento de la resolucin de
cierre, a los 6erentes Registrales de las Conas Registrales en las que obren las dem#s partidas
involucradas.
At,culo 38.- Du.licidad de .atida0 id@ntica0
-uando las partidas registrales duplicadas contengan las mismas inscripciones o
anotaciones, la 6erencia correspondiente dispondr# el cierre de la partida menos antigua " la
extensin de una anotacin en la m#s antigua, dejando constancia que contiene los mismos
asientos de la partida que ha sido cerrada, con la indicacin de su nmero. 2simismo, en la
anotacin de cierre se dejar# constancia que las inscripciones " anotaciones se encuentran
registradas en la partida que permanece abierta.
-uando las partidas idnticas se ha"an generado en mrito al mismo ttulo,
permanecer# abierta aquella cu"o nmero se ha"a consignado en la respectiva anotacin de
inscripcin+ si en sta no se hubiera indicado el nmero de la partida, se dispondr# el cierre de
aqulla cu"o nmero correlativo sea el ma"or. En este ltimo caso se dispondr#, adem#s, la
rectificacin de la omisin incurrida en la anotacin de inscripcin.
At,culo 3:.- Du.licidad de .atida0 con in0ci.cione0 co/.ati<le0
-uando las partidas registrales duplicadas contengan inscripciones " anotaciones
compatibles, la 6erencia correspondiente dispondr# el cierre de la partida menos antigua " el
traslado de las inscripciones que no fueron extendidas en la partida de ma"or antigMedad.
At,culo 4".- Du.licidad de .atida0 con in0ci.cione0 inco/.ati<le0 C o.o0ici1n
-uando las partidas registrales duplicadas contengan inscripciones o anotaciones
incompatibles, la 6erencia Registral correspondiente dispondr# el inicio del tr#mite de cierre
de partidas " ordenar# se publicite la duplicidad existente, mediante anotaciones en ambas
partidas. a Resolucin que emita dicha 6erencia, ser# notificada a los titulares de ambas
partidas as como a aquellos cu"os derechos inscritos puedan verse afectados por el eventual
cierre, en el domicilio que aparece se1alado en el ttulo inscrito con fecha m#s reciente.
2dicionalmente, a fin de que cualquier interesado pueda apersonarse al procedimiento
" formular oposicin al cierre, se publicar# un aviso conteniendo un extracto de la citada
resolucin en el /iario 0ficial El %eruano " en uno de ma"or circulacin en el territorio
nacional, pudiendo publicarse en forma conjunta en un solo aviso, el extracto de dos o m#s
resoluciones.
2simismo, el aviso se publicitar# a travs de la p#gina Neb de la $>(2R%, a cu"o
efecto, la 6erencia Registral remitir# copia del mismo a la 0ficina de 4magen 4nstitucional "
Relaciones %blicas, antes del inicio del cmputo del pla!o a que se refiere el penltimo
p#rrafo, a efectos que se publicite durante dicho pla!o.
El aviso a que se refieren los p#rrafos anteriores, debe contener la siguiente
informacin)
a* (mero de la resolucin que dispone el inicio del tr#mite de cierre de partida as
como el nombre " cargo del funcionario que la emite+
b* /escripcin del bien o del otro elemento que origin la apertura de la partida, segn
sea el caso+
c* /atos de identificacin de las partidas involucradas+
d* (ombre de los titulares de las partidas involucradas trat#ndose de bienes o de
aqullos cu"o derecho pudiera verse perjudicado en los dem#s casos.
e* a indicacin de que cualquier interesado puede formular oposicin al cierre dentro
de los G; das siguientes a la ltima publicacin del aviso, " de acuerdo a lo dispuesto en el
ltimo p#rrafo de este artculo, precisando la sede del rgano desconcentrado de la $>(2R%
donde debe presentarse el escrito de oposicin.
,ranscurridos G; das desde la ltima publicacin del extracto de la Resolucin a que se
refiere el segundo p#rrafo del presente artculo, la 6erencia dispondr# el cierre de la partida
registral menos antigua, salvo que dentro del pla!o indicado se formule oposicin+ en cu"o
caso, dar# por concluido el procedimiento administrativo de cierre de partidas, ordenando que
se deje constancia de tal circunstancia en las partidas duplicadas. En este ltimo caso, queda
expedito el derecho de los interesados para demandar ante el rgano jurisdiccional
correspondiente la declaracin de cierre, cancelacin, invalide! o cualquier otra pretensin
destinada a rectificar la duplicidad existente.
a oposicin se formular# por escrito, precisando las causales que determinen la
inexistencia de duplicidad o la improcedencia del cierre de partidas.
At,culo 41.- Du.licidad 5eneada .o a.aici1n de .atida0 .edida0
-uando con posterioridad a la reconstruccin de una partida registral, apareciera la
partida perdida, la 6erencia Registral dispondr# el cierre de la partida extendida en reempla!o
de la original durante el procedimiento de reconstruccin, salvo que en la partida reconstruida
se ha"an extendido nuevos asientos, en cu"o caso prevalecer# sta.
At,culo 4!.- %inalidad C e7ecto0 de la0 anotacione0 de du.licidad C de ciee de
.atida0
En tanto no se efecte el cierre respectivo, no existe impedimento para la inscripcin
de actos referidos a las partidas duplicadas+ sin perjuicio que el eventual cierre de partidas que
se realice afectar# a todos los asientos registrales de la partida de menor antigMedad.
>na ve! extendida la anotacin de cierre, no podr#n extenderse nuevos asientos de
inscripcin en la partida cerrada. $in embargo, dicho cierre no implica en modo alguno
declaracin de invalide! de los asientos registrados, correspondiendo al rgano jurisdiccional
declarar el derecho que corresponde en caso de inscripciones incompatibles.
,rat#ndose del Registro de %redios, cuando an no se hubiera dispuesto el inicio del
procedimiento de cierre a que se refiere el artculo G;, el .efe del Frea de 4nform#tica, a
solicitud de la 6erencia Registral correspondiente, proceder# a incorporar en la base de datos
del sistema inform#tico registral un mensaje que publicite en las partidas involucradas la
duplicidad detectada de manera categrica por el #rea de catastro, el mismo que se
mantendr# hasta que ocurra cualquiera de las siguientes situaciones)
a* $e anote en la partida respectiva la Resolucin de la 6erencia Registral que dispone
el inicio del procedimiento de cierre de partida por duplicidad+
b* El 6erente Registral se abstenga de iniciar el procedimiento de cierre de partida
conforme a lo dispuesto en la ,ercera /isposicin -omplementaria de la e" (: 73'''+
c* El Registrador efecte la anotacin de independi!acin a que se refiere el artculo
G'+
d* El 6erente Registral disponga su levantamiento, en los dem#s casos en los que no
proceda iniciar el procedimiento de cierre.
At,culo 4#.- Su.e.o0ici1n .acial C e=entual de0/e/<aci1n
-uando la duplicidad sea generada por la superposicin parcial de predios, se
proceder# de conformidad con lo establecido en el artculo G;, especific#ndose en la
respectiva anotacin de cierre, que ste slo comprende parte del #rea del predio inscrito en
la partida menos antigua, dej#ndose constancia del #rea que no se encuentra afecta al cierre
parcial, con precisin de los linderos " medidas perimtricas, salvo que no se ha"a podido
determinar con exactitud el #rea superpuesta, en cu"o caso se precisar# su ubicacin " el #rea
aproximada.
,rat#ndose de superposiciones generadas por independi!aciones respecto de las que
no se hubiera extendido el asiento de modificacin de #rea ni la respectiva anotacin de
independi!acin en la partida matri!, " siempre que los asientos de las respectivas partidas
sean compatibles, se dispondr# que el Registrador proceda a extender, en va de
regulari!acin, el asiento " la anotacin de correlacin omitidos, indicando en el primer caso,
cuando corresponda, el #rea, linderos " medidas perimtricas a la que queda reducida el #rea
ma"or como consecuencia de la desmembracin que se regulari!a.
$i la superposicin a que se refiere el p#rrafo anterior, fuera detectada por las
instancias de calificacin registral, stas dispondr#n o efectuar#n, segn corresponda, de oficio
o a peticin de parte, la extensin del asiento " anotacin omitidos, en la forma se1alada en el
p#rrafo precedente.
CAP$TULO III
ANOTACIONES PRE)ENTI)AS
At,culo 42.- De7inici1n
as anotaciones preventivas son asientos provisionales " transitorios que tienen por
finalidad reservar la prioridad " advertir la existencia de una eventual causa de modificacin
del acto o derecho inscrito.
At,culo 43.- Acto0 C deec>o0 0u0ce.ti<le0 de anotaci1n .e=enti=a
$on susceptibles de anotacin preventiva)
a* as demandas " dem#s medidas cautelares+
b* as resoluciones judiciales que no den mrito a una inscripcin definitiva+
c* os ttulos cu"a inscripcin no pueda efectuarse por no estar inscrito el derecho de
donde emane+
d* os ttulos cu"a inscripcin no pueda efectuarse porque adolecen de defecto
subsanable+
e* os ttulos que, en cualquier otro caso, deben anotarse conforme a disposiciones
especiales.
At,culo 44.- Pocedencia C .lazo de la anotaci1n .e=enti=a
a anotacin preventiva a que se refieren los literales c* " d* del artculo G8 procede
nicamente en el Registro de %ropiedad 4nmueble " respecto de los actos se1alados en los
numerales & al G del artculo 7;&< del -digo -ivil. /icha anotacin se extiende a solicitud de
parte luego de formulada la correspondiente observacin " tiene una vigencia de un a1o,
contado a partir de la fecha del asiento de presentacin. Aencido dicho pla!o caduca de pleno
derecho. En estos supuestos, al extender la anotacin preventiva, el Registrador deber#
consignar expresa " claramente dicho car#cter, el defecto que motiva su extensin, el pla!o de
caducidad, la indicacin de que vencido el mismo la anotacin no surtir# ningn efecto "
cualquier otra precisin que impida que los terceros sean inducidos a error.
En el supuesto del literal c* del artculo G8, la anotacin preventiva slo procede
cuando se ha"a acreditado el derecho no inscrito del otorgante a la fecha del asiento de
presentacin, mediante el respectivo contrato con firmas legali!adas notarialmente. En
defecto de ste, se podr# presentar copia legali!ada notarialmente del respectivo contrato o la
declaracin jurada del solicitante, en el sentido que el otorgante del acto adquiri su derecho
del titular registral. En estos casos, el Registrador notificar# al titular registral que se ha
practicado la anotacin preventiva. En cualquier momento durante la vigencia de la anotacin
preventiva, el titular registral podr# solicitar su cancelacin, debiendo contener su solicitud la
declaracin jurada con firmas legali!adas notarialmente en el sentido que l no reali!
transferencia alguna a favor del otorgante del acto o derecho anotado. %or el slo mrito de
esta solicitud, el Registrador proceder# a cancelar la anotacin preventiva, an cuando no
hubiera transcurrido el pla!o de un D;&* a1o a que se refiere el artculo anterior.
(o procede la anotacin preventiva sustentada en otra anotacin preventiva de la
misma naturale!a. ,ampoco procede la anotacin preventiva a que se refiere este artculo, en
los supuestos de tacha sustantiva se1alados en el artculo 97, ni cuando el instrumento que da
mrito a la inscripcin no preexiste a la fecha del asiento de presentacin del ttulo.
At,culo 46.- E7ecto0 no excluCente0 de la anotaci1n .e=enti=a
a existencia de una anotacin preventiva no determina la imposibilidad de extender
asientos registrales relacionados con los actos " derechos publicitados en la partida registral,
salvo que el contenido mismo de la anotacin preventiva o la disposicin normativa que la
regula estable!ca expresamente lo contrario.
At,culo 48.- Reto.ioidad dei=ada de la anotaci1n .e=enti=a
4nscrito el acto o derecho cu"a prioridad ha sido cautelada por la anotacin preventiva,
surtir# sus efectos desde la fecha del asiento de presentacin de la anotacin, salvo
disposicin distinta.
At,culo 4:.- Anotaci1n .e=enti=a de e0olucione0 ?udiciale0
as anotaciones preventivas que procedan de resolucin judicial se extienden sin
perjuicio de que ha"an sido impugnadas dentro del procedimiento, salvo disposicin en
contrario.
At,culo 6".- Indicaci1n del .lazo de =i5encia
os asientos de anotacin preventiva deben contener, de ser el caso, la indicacin del
pla!o de su vigencia, el cual se encontrar# determinado por las normas que autori!an su
extensin.
CAP$TULO I)
REGULARIDACION DE %IRMA DE ASIENTOS ' ANOTACIONES DE INSCRIPCI&N
At,culo 61.- Re5ulaizaci1n de a0iento0 0in 7i/a
$i al momento de calificar un ttulo o con ocasin de la solicitud de publicidad registral
formal, el Registrador advierte que uno o m#s asientos de la partida o partidas
correspondientes no se encuentran suscritos, deber# verificar en el archivo si la anotacin de
inscripcin puesta en el ttulo que dio mrito a esos asientos se encuentra suscrita. /e ser as,
proceder# a extender un asiento de regulari!acin, indicando el asiento que se regulari!a " el
nombre del Registrador que extendi la inscripcin. En caso contrario deber# seguirse el
procedimiento se1alado en el 2rtculo 3' del presente Reglamento.
At,culo 6!.- Re5ulaizaci1n de anotacione0 de in0ci.ci1n 0in 7i/a
,rat#ndose de casos en que la anotacin de inscripcin puesta al ttulo que le dio
mrito se encuentre sin firma, el Registrador proceder# a suscribirla si el o los asientos de la
partida o partidas correspondientes se encuentran firmados, siempre " cuando se verifique
que el ttulo guarda relacin con los datos consignados en el o los asientos respectivos,
adem#s que no existan elementos suficientes que determinen que su inscripcin ha"a sido
denegada.
At,culo 6#.- Pocedi/iento e0.ecial de e5ulaizaci1n
-uando la anotacin de inscripcin puesta en los ttulos que dieron mrito a la misma
as como sus respectivos asientos no se encuentren suscritos por el Registrador, tales hechos
deber#n ponerse en conocimiento de la 6erencia Registral respectiva, a efecto de que sta
oficie al notario, funcionario o autoridad que corresponda e inclusive el usuario, solicit#ndole
que proporcione al Registro, el original o la copia certificada de la anotacin de inscripcin
firmada por el Registrador.
%revia verificacin del documento, a que se refiere el p#rrafo precedente, la 6erencia
emitir# la resolucin que autorice la suscripcin de la anotacin de inscripcin " del asiento
respectivo. /icha resolucin, conjuntamente con la copia certificada de la anotacin de
inscripcin, se anexar#n al ttulo archivado respectivo.
En caso de que no pudiera obtenerse el documento que contenga la anotacin de
inscripcin a que se refieren los p#rrafos precedentes, no proceder# la regulari!acin. En dicho
supuesto, el usuario podr# solicitar la calificacin del ttulo archivado como si se tratara de una
nueva presentacin.
At,culo 62.- Re0.on0a<ilidad
a responsabilidad que se derive de los asientos registrales " anotaciones de
inscripcin materia de regulari!acin, recaer# en el Registrador que en su oportunidad incurri
en la omisin de suscripcin.
T$TULO )I
LA INE+ACTITUD REGISTRAL ' SU RECTI%ICACI&N
At,culo 63.- De7inici1n de inexactitud e5i0tal
$e entender# por inexactitud del Registro todo desacuerdo existente entre lo
registrado " la realidad extraregistral.
-uando la inexactitud del Registro provenga de error u omisin cometido en algn
asiento o partida registral, se rectificar# en la forma establecida en el presente ,tulo.
a rectificacin de las inexactitudes distintas a las se1aladas en el p#rrafo anterior, se
reali!ar# en mrito al ttulo modificatorio que permita concordar lo registrado con la realidad.
At,culo 64.- Pocedencia de la ecti7icaci1n
os Registradores rectificar#n las inexactitudes a solicitud de parte. 2simismo, pueden
proceder de oficio, cuando adviertan la existencia de errores materiales.
En el caso de errores de concepto, la rectificacin proceder# de oficio solamente
cuando con ocasin de la calificacin de una solicitud de inscripcin, el Registrador determine
que sta no puede reali!arse si previamente no se rectifica el error, en mrito al ttulo "a
inscrito.
(o proceder#n las rectificaciones cuando existan obst#culos que lo impidan en la
partida registral.
At,culo 66.- Solicitud de ecti7icaci1n
as rectificaciones pueden ser solicitadas por las personas se1aladas en el 2rtculo &7
de este Reglamento. as solicitudes se presentar#n a travs del /iario, indicando con precisin
el error materia de rectificacin. 2simismo, se se1alar# el nmero " fecha del ttulo archivado
que d mrito a la rectificacin de la inexactitud o se adjuntar# el nuevo ttulo modificatorio,
segn corresponda.
At,culo 68.- %o/a de la ecti7icaci1n
,odo error deber# rectificarse mediante un nuevo asiento que precise " enmiende
claramente el error cometido.
as omisiones se rectificar#n con la extensin de un asiento en el que se precise el dato
omitido o la circunstancia de no haberse extendido en su oportunidad.
At,culo 6:.- Recti7icaci1n de a0iento0 conexo0
Rectificado un asiento, se rectificar#n tambin los dem#s asientos que hubieran
emanado del mismo ttulo, aunque se hallen en otras partidas, si stas contuvieran el mismo
error.
At,culo 8".- Cla0e0 de eo
os errores en los asientos o partidas registrales pueden ser materiales o de concepto.
At,culo 81.- Eo /ateial C eo de conce.to
El error material se presenta en los siguientes supuestos)
a* $i se han escrito una o m#s palabras, nombres propios o cifras distintas a los que
constan en el ttulo archivado respectivo+
b* $i se ha omitido la expresin de algn dato o circunstancia que debe constar en el
asiento+
c* $i se ha extendido el asiento en partida o rubro diferente al que le corresponde+
d* $i se han numerado defectuosamente los asientos o partidas.
os errores no comprendidos en los literales anteriores se reputar#n como de
concepto.
At,culo 8!.- Recti7icaci1n de eo /ateial
as rectificaciones de los errores materiales se har#n en mrito del respectivo ttulo
archivado, salvo que ste no se encuentre en la oficina, en cu"o caso se proceder# conforme al
-aptulo 44 del ,tulo Alll de este Reglamento, a efecto de que previamente se reconstru"a el
ttulo archivado correspondiente.
At,culo 8#.- Ta0lado de a0iento
-uando se ha"a extendido un asiento en una partida o un rubro distinto de aqul en el
cual debi haberse practicado, se proceder# a su traslado a la partida o rubro que le
corresponda. 2simismo, se extender# una anotacin en la partida del asiento trasladado, con
la indicacin del nmero de asiento " partida en que se ha practicado el nuevo asiento " la
causa del traslado. $in embargo, no proceder# dicha rectificacin, cuando existan obst#culos
en la partida en la que debi haberse extendido el asiento, que determinen la incompatibilidad
del traslado.
At,culo 82.- Recti7icaci1n de eo de conce.to
a rectificacin de los errores de concepto se efectuar#)
a* -uando resulten claramente del ttulo archivado) en mrito al mismo ttulo "a
inscrito, pudiendo extenderse la rectificacin a solicitud de parte o, de oficio, en el supuesto
previsto en el segundo p#rrafo del 2rtculo 3G del presente Reglamento+
b* -uando no resulten claramente del ttulo archivado) en virtud de nuevo ttulo
modificatorio otorgado por todos los interesados o en mrito de resolucin judicial si el error
fue producido por la redaccin vaga, ambigua o inexacta del ttulo primitivo.

At,culo 83.- Recti7icaci1n a/.aada en docu/ento0 7e>aciente0
-uando la rectificacin se refiera a hechos susceptibles de ser probados de un modo
absoluto con documentos fehacientes, bastar# la peticin de la parte interesada acompa1ada
de los documentos que aclaren el error producido. /ichos documentos pueden consistir en
copias legali!adas de documentos de identidad, partidas del Registro de Estado -ivil o
cualquier otro que demuestre indubitablemente la inexactitud registral.
At,culo 84.- )i5encia de la ecti7icaci1n
a rectificacin surtir# efecto desde la fecha de la presentacin del ttulo que contiene
la solicitud respectiva. En los casos de rectificacin de oficio, surtir# efecto desde la fecha en
que se realice.
At,culo 86.- Deec>o0 ad9uiido0 .o teceo0
En ningn caso la rectificacin del Registro perjudicar# los derechos adquiridos por
tercero de buena fe durante la vigencia del asiento que se declare inexacto.
At,culo 88.- Deec>o0 e5i0tale0 en ecti7icacione0
as rectificaciones de errores estar#n afectas al pago de derechos registrales, excepto
cuando los errores sean imputables al Registro, en cu"o caso, no devengar#n el pago del
derecho registral respectivo.
At,culo 8:.- Con0tancia de 7alta de conclu0i1n del a0iento
En aquellos Registros en los que los asientos registrales, de acuerdo con los supuestos
de excepcin previstos en este Reglamento, no se extiendan en partidas electrnicas, los
errores que se cometan antes de concluirse con su extensin no pueden salvarse con
enmiendas, raspaduras o interpolaciones. En dichos casos, se dejar# constancia de su invalide!
con la frase OEl presente texto no ha sido concluido ni constitu"e asiento registral por lo que
carece de valorO.
At,culo :".- Co/.etencia del 15ano ?ui0diccional
-onforme al 2rtculo 7;&' del -digo -ivil, corresponde exclusivamente al rgano
jurisdiccional la declaracin de invalide! de los asientos registrales. -onsecuentemente, no
resulta procedente que mediante rectificacin, de oficio o a solicitud de parte, se produ!ca
declaracin en tal sentido.
T$TULO )II
E+TINCI&N DE INSCRIPCIONES ' ANOTACIONES PRE)ENTI)AS
At,culo :1.- Extinci1n de in0ci.cione0
as inscripciones se extinguen respecto de terceros desde que se cancela el asiento
respectivo, salvo disposicin expresa en contrario. Ello, sin perjuicio que la inscripcin de actos
o derechos posteriores pueda modificar o sustituir los efectos de los asientos precedentes.
At,culo :!.- Extinci1n de anotacione0 .e=enti=a0
as anotaciones preventivas se extinguen por cancelacin, por caducidad o por su
conversin en inscripcin.
At,culo :#.- Cla0e0 de cancelaci1n
a cancelacin de las inscripciones " anotaciones preventivas podr# ser de car#cter
total o parcial.
At,culo :2.- Su.ue0to0 de cancelaci1n total de la0 in0ci.cione0 C anotacione0
.e=enti=a0
a cancelacin total de las inscripciones " anotaciones preventivas se extiende)
a* -uando se extingue totalmente el bien, la persona jurdica o el derecho inscritos+
b* -uando se declara la nulidad del ttulo en cu"a virtud se ha"an extendido+
c* -uando se declara la nulidad de la inscripcin o anotacin preventiva por falta de
alguno de los requisitos esenciales establecidos en el Reglamento correspondiente, sin
perjuicio de los supuestos de rectificacin de asientos previstos en este mismo Reglamento+
d* -uando se ha"a producido la caducidad de la inscripcin o anotacin preventiva por
mandato de la e" o por el transcurso del tiempo previsto en ella+
e* -uando por disposicin especial se estable!can otros supuestos de cancelacin
distintos a los previstos en los literales precedentes.
At,culo :3.- Cancelaci1n .o inexi0tencia del acto cau0al o de la o5atoia
,ambin se cancelar#n de oficio o a peticin de parte, los asientos de inscripcin o de
anotacin preventiva cuando contengan actos que no consten en los ttulos consignados como
sustento de los mismos o cuando se ha"an extendido sin estar comprendidos en la rogatoria
de inscripcin.
At,culo :4.- Cancelaci1n .o co/.o<ada inexi0tencia del a0iento de .e0entaci1n o
dene5atoia de in0ci.ci1n
as inscripciones " anotaciones preventivas, podr#n ser canceladas, de oficio o a
peticin de parte, en mrito a la resolucin que expida la jefatura de la oficina registral
respectiva, previa investigacin del rgano competente, cuando se compruebe la inexistencia
del asiento de presentacin del ttulo que debera sustentarlas o la denegatoria de inscripcin
del ttulo correspondiente.
At,culo :6.- Ino.oni<ilidad de la cancelaci1n
a cancelacin de las inscripciones " anotaciones preventivas no perjudica al tercero
amparado en lo establecido por el 2rtculo 7;&9 del -digo -ivil. ,ampoco perjudicar# la
inscripcin de los ttulos pendientes cu"a prioridad registral sea anterior al asiento
cancelatorio.
At,culo :8.- Aceditaci1n de la extinci1n del deec>o
a extincin del derecho inscrito se acreditar# mediante la presentacin de ttulo
suficiente, o cuando del mismo asiento o ttulo archivado se advierta que la extincin se ha
producido de pleno derecho.
At,culo ::.- Cancelaci1n .o nulidad del t,tulo
a nulidad del ttulo supone la nulidad de la inscripcin o anotacin preventiva
extendida en su mrito, siendo la resolucin judicial que declare dicha nulidad, ttulo suficiente
para la cancelacin del asiento respectivo.
At,culo 1"".- Pocedencia de la cancelaci1n .acial
a cancelacin parcial de las inscripciones " anotaciones preventivas procede cuando
el derecho inscrito o anotado se reduce o modifica.
At,culo 1"1.- Mandato ?udicial de cancelaci1n
-uando se requiera la intervencin del titular del derecho para que proceda la
cancelacin del asiento " aqul no consintiere en ella, el interesado podr# solicitarla
judicialmente.
At,culo 1"!.- Cancelaci1n de a0iento0 extendido0 .o /andato ?udicial
as inscripciones o anotaciones preventivas extendidas en virtud de mandato judicial
se cancelar#n slo por otro mandato judicial, sin perjuicio de lo se1alado en el literal d* del
2rtculo <9 de este Reglamento.
At,culo 1"#.- Extinci1n de .leno deec>o
os asientos se entender#n extinguidos de pleno derecho cuando opere la caducidad.
$in perjuicio de ello, el Registrador podr#, de oficio, extender los asientos de cancelacin
respectivos, salvo en los supuestos que por disposicin especial se requiera solicitud de parte.
At,culo 1"2.- E7ecto0 de la cancelaci1n de a0iento0
$e presume, para efectos registrales, que la cancelacin de un asiento extingue el acto
o derecho que contiene.
At,culo 1"3.- Contenido del a0iento de cancelaci1n
El asiento de cancelacin de toda inscripcin o anotacin preventiva, debe expresar)
a* El asiento que se cancela+
b* El acto o derecho que por la cancelacin queda sin efecto+
c* a causa de la cancelacin+ salvo cuando se trate de garantas reales, en cu"o caso, a
efectos de cancelar el asiento respectivo, bastar# la sola manifestacin de voluntad en ese
sentido del titular de tal garanta real+
d* En los casos de cancelacin parcial, debe precisarse adem#s la reduccin o
modificacin reali!ada+
e* os dem#s requisitos se1alados en el 2rtculo 8; " siguientes, en cuanto le sean
aplicables.
At,culo 1"4.- Nulidad del a0iento de cancelaci1n
a cancelacin de una inscripcin o anotacin preventiva es nula, cuando no expresa
los requisitos se1alados en el 2rtculo &;8 " su rectificacin no sea posible con arreglo a lo
dispuesto en el ,itulo A4 de este Reglamento.
At,culo 1"6.- Cancelaci1n .o declaaci1n ?udicial de in=alidez
Puien tenga legtimo inters " cu"o derecho ha"a sido lesionado por una inscripcin
nula o anulable, podr# solicitar judicialmente la declaracin de invalide! de dicha inscripcin ",
en su caso, pedir la cancelacin del asiento en mrito a la resolucin judicial que declare la
invalide!.
a declaracin de invalide! de las inscripciones slo puede ser ordenada por el rgano
jurisdiccional.
T$TULO )III
ARCBI)O REGISTRAL
CAP$TULO I
CONTENIDO DEL ARCBI)O REGISTRAL ' SU CONSER)ACI&N
At,culo 1"8.- Docu/ento0 9ue inte5an el ac>i=o e5i0tal
El archivo registral est# constituido por)
a* as partidas registrales que constan en tomos, fichas movibles, discos pticos " otros
soportes magnticos+
b* os ttulos que han dado mrito a las inscripciones conforme a lo establecido en el
artculo 3, acompa1ados de los documentos en los que consten las decisiones del Registrador
o del ,ribunal Registral emitidos en el procedimiento registral, los informes tcnicos " dem#s
documentos expedidos en ste+
c* as solicitudes de inscripcin de los ttulos cu"a inscripcin fue denegada, con las
respectivas esquelas de observacin " tacha+
d* os ndices " los asientos de presentacin organi!ados en medios inform#ticos as
como los que, de acuerdo con la tcnica anterior, constaran en soporte papel.
En el supuesto del literal b* corresponder# al Registrador, bajo responsabilidad, remitir
al 2rchivo Registral, debidamente foliados, nicamente los documentos establecidos en l.
En los casos en que se hubiera incorporado al archivo registral documentos distintos,
el 6erente Registral competente emitir# resolucin declarando que los mismos no forman
parte del archivo registral " ordenando que no se otorgue publicidad de dichos documentos.
/icha Resolucin se anexar# a ste.
$i el presentante de los documentos indebidamente incorporados al archivo registral
solicita su devolucin, el Registrador, de considerar procedente el pedido, proceder# a la
devolucin sin necesidad de resolucin previa. a emisin de la resolucin a que se refiere el
p#rrafo anterior no impide la devolucin.
At,culo 1":.- Cu0todia de li<o0 anti5uo0
as 0ficinas Registrales mantendr#n en custodia los antiguos libros de censos, tributos
" grav#menes perpetuos, as como de hipotecas " otros que se llevaban conforme a la diversa
legislacin que ha normado los Registros %blicos.
At,culo 11".- Co.ia0 de e0.aldo de lo0 docu/ento0 del ac>i=o e5i0tal
as oficinas registrales, deber#n conservar copias de respaldo de los documentos del
archivo registral, utili!ando cualquier forma de reproduccin que garantice su intangibilidad.
a $uperintendencia (acional de los Registros %blicos, dictar# las disposiciones
necesarias para la implementacin progresiva de lo establecido en el p#rrafo precedente "
establecer# cu#les ser#n los documentos que necesariamente deber#n contar con copias de
respaldo.
At,culo 111.- Po>i<ici1n de 0alida de docu/ento0 del ac>i=o e5i0tal
os documentos del archivo registral permanecer#n siempre en las 0ficinas Regstrales
respectivas, no pudiendo ser trasladados a otro lugar, salvo cuando la autoridad judicial lo
requiera o lo disponga la jefatura de la oficina registral por ra!ones debidamente justificadas.
At,culo 11!.- Lu5a de ealizaci1n de dili5encia0 e7eida0 a lo0 docu/ento0 del
ac>i=o e5i0tal
a exhibicin, pericia, cotejo o cualquier otra diligencia, referida a los documentos del
archivo registral, ordenada por el %oder .udicial o el Iinisterio %blico, se reali!ar# en la sede
de la 0ficina Registral donde se conserven los documentos correspondientes.
Excepcionalmente, cuando la autoridad judicial determine que por ra!ones tcnicas o
de otra ndole no pueda efectuarse la diligencia en la sede de la 0ficina Registral respectiva, la
diligencia se reali!ar# fuera de ella. %ara tal efecto, el Registrador o el funcionario designado,
trasladar# personalmente el o los documentos requeridos para que se practique la diligencia,
procediendo a su inmediata devolucin al concluir sta.
En caso de no existir copia de seguridad o microarchivo del instrumento, antes de
efectuar el traslado a que se refiere el p#rrafo anterior, se proceder# a obtener copias
certificadas del documento, formando un duplicado del ttulo requerido, al cual se adjuntar# el
mandato respectivo.
At,culo 11#.- %o/a de ac>i=a lo0 t,tulo0
os documentos a que se refieren los literales b* " c* del artculo &;E del presente
Reglamento, se archivar#n por orden cronolgico de presentacin " se empastar#n
form#ndose legajos. $in perjuicio de la valide! de los sistemas de microfilmacin actualmente
autori!ados, la $uperintendencia (acional de los Registros %blicos, podr# disponer el
archivamiento de dichos documentos a travs de sistemas de reproduccin inform#tica o
micrograbacin.
At,culo 112.- Pe0e=aci1n de docu/ento0 en .eli5o de deteioo
-uando se deterioren determinadas fojas de los libros o fichas de inscripcin " las
mismas no se encuentren digitali!adas o reproducidas " exista el peligro de que desapare!ca
su contenido, se proceder# a transcribirlas a nuevas partidas. En la partida nueva se dejar#
constancia del hecho de la transcripcin " del tomo " folio en que corre la inscripcin primitiva.
CAP$TULO II
REPRODUCCI&N ' RECONSTRUCCI&N DE PARTIDAS ' T$TULOS ARCBI)ADOS
At,culo 113.- E/<ito de a.licaci1n
as normas contenidas en el presente captulo, ser#n de aplicacin slo en aquellos
casos en los que las partidas registrales no ha"an sido sustituidas por el sistema de
microarchivos. as copias de respaldo de dichos microarchivos en medios que aseguren su
integridad e inalterabilidad, tienen el mismo valor " efectos legales que aqullos.
a $uperintendencia (acional de los Registros %blicos autori!ar#, en el #mbito
nacional, la sustitucin del archivo registral por microarchivos.
At,culo 114.- Re.oducci1n de .atida e5i0tal
El servidor o funcionario que advierta la prdida o destruccin total o parcial de una
partida registral, deber# poner en conocimiento de la 6erencia Registral correspondiente
dicha circunstancia, a efecto de que sta disponga las acciones que permitan establecer si
dicha partida cuenta con un duplicado, as como la bsqueda en el /iario de los ttulos
presentados con relacin a la misma.
Ejecutadas las acciones indicadas en el p#rrafo anterior, " siempre que se cuente con
el duplicado de la partida perdida o destruida " la totalidad de la informacin referente a la
misma, la 6erencia Registral ordenar# la reproduccin de la partida registral, extendindose
los asientos respectivos en la forma prevista en el 2rtculo 9E de este Reglamento.
a reproduccin estar# a cargo del Registrador designado por dicha 6erencia, el mismo
que deber# ejecutarla dentro de los die! das siguientes a la fecha de la notificacin de la
resolucin que la ordena, dejando constancia que se trata de una reproduccin de la partida
registral original.
At,culo 116.- Recon0tucci1n de .atida0
En los casos en que la 6erencia Registral, luego de reali!adas las acciones previstas en
el primer p#rrafo del artculo anterior, no cuente con el duplicado de la partida perdida o
destruida " la totalidad de la informacin relativa a la misma, ordenar# el inicio del
procedimiento de reconstruccin de la partida. En la resolucin, que a tal efecto se expida, se
designar# al Registrador encargado de llevar adelante la reconstruccin " se dispondr# la
publicacin de un aviso en el /iario 0ficial El %eruano " en otro de ma"or circulacin.
2dicionalmente, se ordenar# la utili!acin de mecanismos de publicidad que la 0ficina
Registral considere pertinentes, tales como la colocacin de avisos en los lugares m#s visibles
de la oficina, medios electrnicos pblicos u otros que permitan dar a conocer dicho
procedimiento a los interesados, los que se mantendr#n durante todo el perodo de
reconstruccin.
as publicaciones mencionadas en los p#rrafos precedentes, deber#n precisar la
prdida o destruccin producida, los datos que permitan el mejor conocimiento de las
inscripciones materia de reconstruccin " la convocatoria a los interesados para que aporten
toda la informacin que permita la reconstruccin de las partidas perdidas o destruidas.
$in perjuicio de dichas publicaciones, la 6erencia podr# solicitar informacin a los
(otarios, al 2rchivo de la (acin, a las Iunicipalidades, u otras entidades o personas
vinculadas a las inscripciones materia de reconstruccin.
At,culo 118.- Plazo de la econ0tucci1n e in0ci.cione0 .o=i0ionale0
El perodo de reconstruccin durar# seis DG* meses contados desde la fecha de la
ltima publicacin en los diarios, perodo en el cual, la 6erencia mediante resoluciones
debidamente motivadas, ordenar# se extiendan provisionalmente los asientos que reemplacen
a aquellos que quedaron destruidos, cuando se obtenga la informacin que permita acreditar
su anterior inscripcin.
os asientos provisionales a que se refiere el p#rrafo precedente, no go!an de los
efectos inherentes a las inscripciones, teniendo car#cter meramente informativo.
At,culo 11:.- Conclu0i1n C e7ecto0 del .ocedi/iento de econ0tucci1n
,ranscurrido el pla!o a que se refiere el artculo anterior, la 6erencia correspondiente
declarar# concluido el procedimiento " adoptar# alguna de las siguientes acciones)
a* -onvertir en definitivos los asientos provisionales extendidos durante el
procedimiento, previo reordenamiento de acuerdo a su presentacin por el /iario, en su caso.
/icha conversin slo proceder# cuando se cuente con todos los asientos que integran la
partida. a conversin implica que la partida ha quedado reconstruida+
b* %rorrogar indefinidamente la vigencia de los asientos provisionales extendidos
durante dicho procedimiento, en caso no sea posible acreditar que los asientos provisionales
constitu"en la totalidad de los que integran la partida materia de reconstruccin. En este
supuesto, el procedimiento concluir# sin que se reconstru"a la partida+
c* /ar por concluido el procedimiento sin haber reconstruido la partida, al no haberse
podido extender ningn asiento provisional durante el procedimiento.
En los supuestos de los literales a* " b* se ordenar# adem#s, que se extienda la
anotacin que publicite la conclusin del procedimiento en la partida correspondiente.
%ara efectos de la calificacin, las situaciones previstas en los literales b* " c* se
considerar#n como obst#culos insalvables.
At,culo 1!".- Conclu0i1n antici.ada del .ocedi/iento
$in perjuicio de lo indicado en los artculos anteriores, la 6erencia podr# disponer la
conclusin anticipada del procedimiento de reconstruccin, cuando advierta de manera
indubitable que se cuenta con todas las inscripciones de la partida materia de reconstruccin,
en cu"o caso se aplicar# lo dispuesto en el literal a* del artculo precedente.
2simismo, dispondr# la conclusin del procedimiento " el archivamiento de lo actuado,
si encontr#ndose el procedimiento en tr#mite apareciera la partida objeto de reconstruccin.
At,culo 1!1.- Recon0tucci1n con .o0teioidad al =enci/iento del .lazo
(o obstante haber concluido el procedimiento, sin que ha"a sido posible reconstruir la
partida registral correspondiente, puede ordenarse la reconstruccin con posterioridad,
cuando surjan elementos que permitan determinar de manera indubitable que se cuenta con
toda la informacin de la partida registral, siendo de aplicacin lo dispuesto en el literal a* del
2rtculo &&< del presente Reglamento.
At,culo 1!!.- Re.oducci1n del t,tulo ac>i=ado
El servidor o funcionario que advierta la prdida o destruccin total o parcial de un
ttulo archivado, deber# poner en conocimiento del 6erente Registral correspondiente dicha
circunstancia. /icho funcionario, previa verificacin de la prdida o destruccin as como del
contenido del asiento de presentacin respectivo, oficiar# al (otario, autoridad judicial,
administrativa u otro que pudiese tener en su poder la matri! del instrumento que dio mrito
a la inscripcin o el ejemplar duplicado con la anotacin de inscripcin correspondiente,
solicit#ndole proporcione al Registro, dentro del pla!o de '; das de recibido el oficio, el
instrumento o ejemplar duplicado que permita la reproduccin respectiva.
Recibido el instrumento a que se refiere el p#rrafo precedente, el citado 6erente
ordenar# se incorpore al archivo de ttulos, conjuntamente con el duplicado de la solicitud de
inscripcin, la constancia de los derechos pagados al Registro " la Resolucin de 6erencia en
cu"o mrito se ordena dicha incorporacin.
,rat#ndose de documentos privados, cuando el interesado hubiera solicitado la
reconstruccin del ttulo, acompa1ando documentos que, de conformidad con las
disposiciones especiales sustitu"en a los extraviados o destruidos, u otros que el 6erente
Registral considere suficientes para acreditar con certe!a que se trata de los mismos ttulos
extraviados o destruidos, ordenar# se incorpore al 2rchivo los citados documentos as como la
copia certificada de la respectiva Resolucin que la ordena.
At,culo 1!#.- Recon0tucci1n de t,tulo0 ac>i=ado0
-uando no sea posible la reproduccin a que se refiere el artculo anterior, o cuando
los documentos presentados por el interesado sean insuficientes para disponer la
reconstruccin conforme a lo dispuesto en el ltimo p#rrafo del artculo anterior, la 6erencia
emitir# Resolucin disponiendo el inicio del procedimiento de reconstruccin del ttulo
archivado, para cu"o efecto convocar#, mediante aviso publicado en el /iario 0ficial El
%eruano " otro de ma"or circulacin, a todas las personas interesadas para que proporcionen
al Registro los instrumentos correspondientes, precisando los datos del asiento de
presentacin " del presunto contenido del ttulo materia de reconstruccin.
El procedimiento de reconstruccin tendr# un pla!o de duracin de seis DG* meses
contados desde la fecha en que fue emitida la resolucin que dispone su inicio, pudiendo
concluir en cualquier momento, cuando se obtengan los instrumentos que permitan completar
la informacin faltante. Aencido el citado pla!o, sin que se ha"a obtenido los instrumentos que
permitan la reconstruccin del ttulo extraviado o destruido, la 6erencia emitir# la respectiva
resolucin dando por concluido el procedimiento.
a conclusin del procedimiento no impedir# que con posterioridad puedan
presentarse los instrumentos que permitan la reconstruccin del ttulo respectivo, supuesto en
el cual, sin m#s tr#mite, se proceder# a expedir la resolucin que resuelve la reconstruccin del
ttulo, la que dispondr# la incorporacin al archivo registral, de los documentos que sustitu"en
al ttulo objeto de reconstruccin, as como de la copia certificada de la misma.
Excepcionalmente, cuando la falta del antecedente registral impida de manera
absoluta la adecuada calificacin de los ttulos que se presenten, el Registrador emitir# la
observacin correspondiente, en cu"o caso, proceder# la suspensin a que se refiere el literal
c* del artculo 7< de este Reglamento, por un pla!o de seis meses contados a partir de la
expedicin de dicha observacin, a efecto de que pueda disponerse la reproduccin o, en su
caso, la reconstruccin del ttulo archivado faltante. -oncluido dicho pla!o, sin que se cuente
con la informacin necesaria para la calificacin, proceder# la tacha del ttulo presentado.
At,culo 1!2.- Re0.on0a<ilidad dei=ada de la .@dida o de0tucci1n
En forma complementaria a la reconstruccin contemplada en los artculos anteriores,
la 6erencia informar# a la .efatura correspondiente para que disponga las investigaciones que
permitan determinar las responsabilidades derivadas de la prdida o destruccin.
At,culo 1!3.- Recon0tucci1n en la =,a ?udicial
En los casos que no sea posible reconstruir la partida o ttulo archivado, conforme al
procedimiento se1alado en los artculos precedentes, los interesados podr#n recurrir al .ue!
competente.
At,culo 1!4.- I/.u5nacione0
as impugnaciones a las resoluciones que se emitan en el procedimiento de
reconstruccin se regir#n de acuerdo a las normas que regulan el procedimiento
administrativo.
T$TULO I+
PUBLICIDAD DE LOS REGISTROS
At,culo 1!6.- Docu/ento0 e in7o/aci1n 9ue <inda el Re5i0to
,oda persona tiene derecho a solicitar sin expresin de causa " obtener del Registro,
previo pago de las tasas registrales correspondientes)
a* a manifestacin de las partidas registrales o exhibicin de los ttulos que
conforman el archivo registral o que se encuentran en tr#mite de inscripcin+
b* a expedicin de los certificados literales de las inscripciones, anotaciones,
cancelaciones " copias literales de los documentos que ha"an servido para extender los
mismos " que obran en el archivo registral+
c* a expedicin de certificados compendiosos que acrediten la existencia o vigencia de
determinadas inscripciones o anotaciones, as como aqullos que determinen la inexistencia
de los mismos+
d* a informacin " certificacin del contenido de los datos de los ndices " del
contenido de los asientos de presentacin.
(o forma parte de la publicidad registral formal aquella informacin que de manera
gratuita se brinde a travs de 4nternet o telefona mvil, cu"as caractersticas ser#n
determinadas mediante Resolucin de $uperintendente (acional.
At,culo 1!8.- Acce0o a in7o/aci1n 9ue a7ecta el deec>o a la inti/idad
a persona responsable del registro no podr# mantener en reserva la informacin
contenida en el archivo registral, con excepcin de las prohibiciones expresamente
establecidas en otras disposiciones.
-uando la informacin solicitada afecte el derecho a la intimidad, sta slo podr#
otorgarse a quienes acrediten legtimo inters, conforme a las disposiciones que estable!ca la
$uperintendencia (acional de los Registros %blicos.
At,culo 1!:.- Mani7e0taci1n de lo0 docu/ento0 del ac>i=o e5i0tal
a manifestacin se reali!ar#)
a* ,rat#ndose de partidas electrnicas mediante el servicio de informacin en lnea, a
travs de los terminales ubicados en las instalaciones de las 0ficinas Registrales o a travs de
otros medios inform#ticos+
b* En los casos de partidas, contenidas en tomos, que no ha"an sido sustituidas por el
sistema de microarchivos, as como de los ttulos archivados o en tr#mite, en el local de la
0ficina Registral respectiva " en presencia del personal expresamente facultado para ello. Est#
prohibido doblar las hojas, poner anotaciones o se1ales, o reali!ar actos que puedan alterar la
integridad de stos+
c* -on la entrega de copia simple de la ficha o con la impresin de las partidas
electrnicas visuali!adas o de los ndices que organi!an los Registros.
At,culo 1#".- Solicitud de Ceti7icado0
os certificados se expedir#n a peticin escrita, mediante formatos aprobados por la
$uperintendencia (acional de los Registros %blicos, en los cuales se precisar# el nombre "
apellidos del solicitante, la naturale!a del certificado requerido, los datos de inscripcin de la
partida registral " la informacin que permita identificar el acto o actos cu"a publicidad se
solicita.
At,culo 1#1.- Cla0e0 de ceti7icado0 C dene5atoia de ex.edici1n de co.ia liteal
os certificados, segn la forma de expedicin de la publicidad, ser#n de las siguientes
clases)
a* iterales) os que se otorgan mediante la copia o impresin de la totalidad o parte
de la partida registral, o de los documentos que dieron mrito para extenderlos+
b* -ompendiosos) os que se otorgan mediante un extracto, resumen o indicacin de
determinadas circunstancias del contenido de las partidas registrales, los que podr#n referirse
a los grav#menes o cargas registradas, a determinados datos o aspectos de las inscripciones.
os certificados se1alados en los literales precedentes podr#n ser emitidos por
Registradores %blicos o -ertificadores debidamente autori!ados.
$on -ertificadores debidamente autori!ados aquellos funcionarios o servidores
pblicos, que la .efatura del Qrgano /esconcentrado respectivo designe expresamente para
reali!ar la funcin de expedir los certificados a los que se refiere este artculo.
a designacin del -ertificador precisar# si el mismo queda autori!ado para emitir slo
certificados literales o ambas clases de certificados. En este segundo caso, el funcionario o
servidor pblico designado deber# contar con ttulo de abogado " se le denominar# 2bogado
-ertificador.
(o se otorgar# copia literal de los documentos a que se refiere el penltimo p#rrafo
del artculo &;E.
En la expedicin de copias literales de la partida registral no devenga pago de derechos
las p#ginas que contengan asientos de rectificacin por errores imputables al Registro. a
misma regla se aplica en la expedicin de copias simples.
At,culo 1#!.- Ceti7icado0 Co/.endio0o0
Est#n comprendidos dentro de los certificados compendiosos a que se refiere el literal
b* del artculo anterior, entre otros, los siguientes)
a* -ertificados positivos) os que acreditan la existencia de determinada inscripcin.
,ambin, de acuerdo a la solicitud del interesado, pueden brindar informacin detallada+
b* -ertificados negativos) os que acreditan slo la inexistencia de determinada
inscripcin+
c* -ertificados de vigencia) os que acreditan la existencia del acto o derecho inscrito a
la fecha de su expedicin+
d* -ertificados de bsqueda catastral) os que acreditan si un determinado predio se
encuentra inmatriculado o no+ o, si parcialmente forma parte de un predio "a inscrito.
,ambin acredita la existencia o no de superposicin de #reas.
At,culo 1##.- %o/a de lo0 Ceti7icado0
os certificados se expedir#n utili!ando formularios, fotocopias, impresin de
documentos o im#genes, o cualquier otro medio idneo de reproduccin, con la indicacin del
da " hora de su expedicin, debiendo ser autori!ados por el Registrador o -ertificador
debidamente autori!ado.
At,culo 1#2.- O<li5aci1n de aclaa la ceti7icaci1n
En todos los casos en que la certificacin sobre determinados asientos, pueda inducir a
error respecto al contenido de la partida, el Registrador o -ertificador debidamente
autori!ado, est# en la obligacin de aclararla, haciendo la correspondiente explicacin, en
forma compendiosa o copiando literalmente lo que apare!ca en otros asientos o partidas
registrales.
At,culo 1#3.- I/.o0i<ilidad de ceti7icaci1n co/.endio0a
$i el asiento o partida registral objeto de publicidad, mediante certificado
compendioso, no ofreciera la suficiente claridad sobre su contenido, el Registrador o
-ertificador debidamente autori!ado, deber# transcribir literalmente tales asientos o partidas.
At,culo 1#4 - Solicitud de aclaaci1n del ceti7icado
En los casos en los que el interesado estuviera disconforme con el contenido del
certificado expedido, podr# solicitar la aclaracin respectiva en el caso del certificado
compendioso.
$i la certificacin fuese literal, slo proceder# la rectificacin de la partida de acuerdo
con el procedimiento establecido en el ttulo A4 de este Reglamento.
At,culo 1#6.- Plazo .aa ex.edi ceti7icado0
os certificados se expedir#n dentro de los tres das de solicitados, salvo aqullos que
por su extensin u otra causa justificada requieran de un ma"or pla!o para su expedicin, en
cu"o caso, el Registrador o -ertificador debidamente autori!ado, deber# dar cuenta al superior
jer#rquico.
At,culo 1#8.- Recla/o .o etado o dene5atoia .o ex.edici1n de ceti7icado0
En caso que el Registrador o -ertificador debidamente autori!ado, retarde o deniegue
indebidamente la expedicin de los certificados o manifestacin de los libros, ttulos
archivados, ndices " dem#s documentos que obran en las 0ficinas Registrales, los interesados
podr#n formular su reclamo ante el 6erente Registral o, en su caso, ante el 6erente del
Registro respectivo, el cual comprobado el retardo o denegatoria indebida, ordenar# que se
acceda a lo solicitado, sin perjuicio de adoptar las acciones correspondientes.
At,culo 1#:.- Ceti7icado0 con contenido inexacto
-uando los certificados a que se refiere este ttulo no sean conformes o acordes, segn
el caso, con las partidas regstrales, se estar# a lo que resulte de stas, sin perjuicio de la
responsabilidad que pueda determinarse respecto al Registrador o -ertificador debidamente
autori!ado " dem#s personas que intervinieron en su expedicin.
At,culo 12".- E7ecto0 de la .u<licidad e5i0tal 7o/al
os certificados que extienden las 0ficinas Registrales acreditan la existencia o
inexistencia de inscripciones o anotaciones preventivas vigentes en el Registro al tiempo de su
expedicin.
En los casos en los que en la partida registral existan anotaciones preventivas caducas
que an no ha"an sido canceladas, deber# indicarse en el certificado que dichas anotaciones
no surten ningn efecto ni enervan la fe pblica registral por haberse extinguido de pleno
derecho, sin perjuicio de su obligacin de comunicar a la 6erencia Registral respectiva, a fin
que disponga la extensin de los respectivos asientos de cancelacin, de conformidad con el
artculo &;'.
a existencia de ttulos pendientes de inscripcin no impide la expedicin de un
certificado, en cu"o caso ste debe contener la indicacin de la existencia de ttulo pendiente "
las precisiones o aclaraciones correspondientes para no inducir a error a terceros sobre la
situacin de la partida registral.
En el supuesto previsto en el tercer p#rrafo del artculo G7, los certificados deben
contener la indicacin de la existencia de duplicidad.
At,culo 121.- Ex.edici1n de nue=o ceti7icado .o coecci1n
/e resultar procedente la rectificacin a que se refiere el segundo p#rrafo del artculo
&'G de este Reglamento, el Registrador o -ertificador debidamente autori!ado, extender# un
nuevo certificado conteniendo la informacin correcta. Este certificado no genera el pago de
derechos registrales.
T$TULO +
RECURSO DE APELACI&N
CAP$TULO I
DISPOSICIONES GENERALES
At,culo 12!.- Pocedencia del ecu0o de a.elaci1n
%rocede interponer recurso de apelacin contra)
a* as observaciones, tachas " liquidaciones formuladas por los Registradores+
b* as decisiones de los Registradores " 2bogados -ertificadores respecto de las
solicitudes de expedicin de certificados+
c* as resoluciones expedidas por los Registradores en el procedimiento de pago de
cuotas del Registro @iscal de Aentas a %la!os+
d* as dem#s decisiones de los Registradores en el #mbito de su funcin registral.
(o procede interponer recurso de apelacin contra las inscripciones.
At,culo 12#.- Pe0ona0 le5iti/ada0
Est#n facultados para interponer el recurso de apelacin)
a* En el procedimiento registral, el presentante del ttulo o la persona a quien ste
represente+
b* En los casos del literal b* del artculo &97, el solicitante o la persona a quien ste
represente+
c* En el procedimiento de pago de cuotas del Registro @iscal de Aentas a %la!os, las
partes en dicho procedimiento o el tercero que se considere afectado+
d* En el supuesto del literal d* del artculo &97, el solicitante cu"a peticin ha sido
denegada.
At,culo 122.- Plazo .aa 0u inte.o0ici1n
El recurso de apelacin se interpondr#)
a* En el procedimiento registral, dentro del pla!o de vigencia del asiento de
presentacin+
b* En los supuestos de los literales b* " d* del artculo &97, dentro de los quince das
h#biles siguientes a la fecha en que la decisin del Registrador o 2bogado -ertificador, segn
corresponda, es puesta a disposicin del solicitante en la mesa de partes de la 0ficina Registral
respectiva+
En el procedimiento de pago de cuotas del Registro @iscal de Aentas a %la!os, dentro
de los quince das h#biles siguientes a la notificacin del acto materia de impugnacin.
At,culo 123.- Re9ui0ito0 de ad/i0i<ilidad
$on requisitos de admisibilidad del recurso)
a* 4ndicacin del Registrador ante quien se interpone el recurso+
b* (ombre, datos de identidad " domicilio del recurrente o de su representante o
apoderado, si fuera el caso, para efectos de las notificaciones. El domicilio debe estar ubicado
dentro del #mbito de la 0ficina Registral correspondiente, salvo en el caso previsto por el
2rtculo 7& del presente Reglamento+
c* a decisin respecto de la cual se recurre " el nmero del ttulo+
d* os fundamentos de la impugnacin+ el ugar, fecha " firma del recurrente+
e* a autori!acin de abogado colegiado, con su firma " la indicacin clara de su
nombre " nmero de registro, salvo en el caso que el apelante fuese (otario.
El recurso deber# estar acompa1ado del recibo de pago del ttulo respectivo cuando el
usuario lo hubiera retirado.
At,culo 124.- Rece.ci1n del ecu0o de a.elaci1n
El recurso debe ser presentado por la 0ficina de ,r#mite /ocumentario o la que haga
sus veces. En ningn caso se admitir# la presentacin de recursos de apelacin a travs del
/iario o por la 0ficina de Iesa de %artes.
At,culo 126.- )ei7icaci1n del contenido del ecu0o
a 0ficina de ,r#mite /ocumentario, o quien haga sus veces, verificar# los requisitos
establecidos en el 2rtculo &98. $i no se hubieran cumplido, esta 0ficina est# obligada a recibir
los recursos bajo condicin de ser subsanado el defecto u omisin en el pla!o de dos das,
anot#ndose en el escrito " en la copia dicha circunstancia. $ubsanado el defecto u omisin
advertido se considerar# presentado el recurso desde la fecha inicial.
,ranscurrido el pla!o antes indicado sin que el defecto u omisin fuera subsanado, el
recurso se tendr# por no presentado " ser# devuelto al interesado.
At,culo 128.- A.elacione0 en el Re5i0to %i0cal de )enta0 a Plazo0
%ara los recursos de apelacin referidos a procedimientos de pago de cuotas en el
Registro @iscal de Aentas a %la!os, son de aplicacin preferente las normas contenidas en su
legislacin especial, en la e" del %rocedimiento 2dministrativo 6eneral, en el -digo %rocesal
-ivil ", supletoriamente, las normas contenidas en este ttulo.
CAP$TULO II
DESISTIMIENTO
At,culo 12:.- Cla0e0 de de0i0ti/iento
El desistimiento en la segunda instancia registral puede ser)
a* /el recurso+
b* /e la rogatoria, referido a los actos cu"a inscripcin se solicita.
Bnicamente en el caso de desistimiento de la rogatoria, aqul puede ser parcial, lo que
dar# lugar a que el ,ribunal Registral no se pronuncie respecto del acto objeto del
desistimiento.
At,culo 13".- %o/alidad del de0i0ti/iento
El desistimiento deber# efectuarse mediante escrito, con firma legali!ada
notarialmente, " slo proceder# cuando se formule antes de expedirse la resolucin
respectiva.
En caso que el apelante fuese (otario, no ser# necesaria la legali!acin de su firma.
At,culo 131.- E7ecto0 del de0i0ti/iento
El desistimiento pone fin al procedimiento registral nicamente cuando se trata del
desistimiento total de la rogatoria.
,rat#ndose del desistimiento del recurso, la prrroga del asiento de presentacin a
que se refiere el literal a* del 2rtculo 7E del presente Reglamento, se extender# hasta 7; das
adicionales contados desde la notificacin de la correspondiente resolucin.
CAP$TULO III
PROCEDIMIENTO EN SEGUNDA INSTANCIA
At,culo 13!.- Re/i0i1n del ecu0o de a.elaci1n
,eniendo en cuenta la naturale!a no contenciosa del procedimiento registral, recibido
el recurso de apelacin, el Registrador proceder# a verificar que el mismo no importe una
oposicin o un apersonamiento de terceros al mismo, caso en el cual se proceder# conforme a
lo previsto en el segundo p#rrafo del artculo &: del presente reglamento.
uego de tal verificacin " de corresponder, deber# efectuar la anotacin del recurso
de apelacin en la partida registral respectiva " lo remitir# al ,ribunal Registral, acompa1ado
del ttulo, en un pla!o no ma"or de tres D;'* das contados desde la fecha de su recepcin.
At,culo 13#.- Contenido de la anotaci1n de a.elaci1n
a anotacin de apelacin, a que se refiere el artculo anterior, debe consignar los
siguientes datos)
a* (mero, fecha " acto o actos contenidos en el ttulo al cual se refiere el recurso+
b* (mero " fecha de la Loja de ,r#mite mediante la cual se interpuso el recurso+
c* @echa en que se reali!a la anotacin.
At,culo 132.- Con7o/aci1n del Ti<unal Re5i0tal C a0i5naci1n de ex.ediente0
os ,ribunales Registrales estar#n conformados por $alas integradas por tres Aocales.
El %residente de cada $ala asignar# los expedientes entre los miembros que la integran, los que
intervendr#n como ponentes en las apelaciones que les fueran asignadas.
At,culo 133.- In7o/e Oal
El apelante dentro de los primeros tres D;'* das de ingresado el expediente a la
$ecretara del ,ribunal, podr# solicitar que se conceda el uso de la palabra a su abogado, para
fundamentar en 2udiencia %blica su derecho.
At,culo 134.- Ponencia0F =otaci1n C e0oluci1n del ecu0o
os vocales ponentes deber#n formular " sustentar sus respectivas ponencias, luego de
lo cual se proceder# al debate " votacin de las resoluciones.
El ,ribunal Registral se pronunciar#)
a* -onfirmando total o parcialmente la decisin del Registrador+
b* Revocando total o parcialmente la decisin del Registrador+
c* /eclarando improcedente o inadmisible la apelacin+
d* 2ceptando o denegando, total o parcialmente el desistimiento formulado.
%ara la aprobacin de las resoluciones se requerir# de dos D7* votos conformes, sin
perjuicio de la existencia de votos singulares o discordantes.
At,culo 136.- Ree/.lazo de /ie/<o0 del Ti<unal en ca0o de ecu0aci1n o
a<0tenci1n
En los casos de recusacin o abstencin de alguno de los miembros del ,ribunal
Registral, el $uperintendente 2djunto designar# al Aocal o funcionario que sustitu"a a aqul.
En los casos de abstencin o recusacin de todos los integrantes de una $ala, designar#
la $ala que conocer# de la apelacin en sustitucin de aqulla.
At,culo 138.- Pecedente0 de o<0e=ancia o<li5atoia
-onstitu"en precedentes de observancia obligatoria los acuerdos adoptados por el
,ribunal Registral en los %lenos Registrales, que establecen criterios de interpretacin de las
normas que regulan los actos " derechos inscribibles, a ser seguidos de manera obligatoria por
las instancias registrales, en el #mbito nacional, mientras no sean expresamente modificados o
dejados sin efecto mediante otro acuerdo de %leno Registral, por mandato judicial firme o
norma modificatoria posterior.
os criterios reiterados existentes en las Resoluciones del ,ribunal ser#n sometidos a
consideracin del %leno Registral para su eventual aprobacin como precedentes de
observancia obligatoria. %ara tal efecto, un criterio se convierte en reiterado cuando sea
asumido en m#s de dos Resoluciones emitidas por una misma $ala o diferentes $alas del
,ribunal.
a %residencia del ,ribunal Registral es responsable de la implementacin de un
sistema que identifique claramente las materias sobre las cuales se pronuncien las $alas del
,ribunal en sus Resoluciones.
os precedentes de observancia obligatoria aprobados en %leno Registral deben
publicarse en el /iario 0ficial REl %eruanoS, mediante Resolucin del %residente del ,ribunal
Registral, siendo de obligatorio cumplimiento a partir del da siguiente de su publicacin en
dicho diario.
2dicionalmente, dichos precedentes, conjuntamente con las resoluciones en las que se
adopt el criterio, se publicar#n en la p#gina Teb de la $>(2R%.
At,culo 13:.- Plazo de ex.edici1n C noti7icaci1n de e0olucione0
,oda Resolucin emitida por una de las $alas del ,ribunal Registral se expedir#, bajo
responsabilidad, en el pla!o de treinta D';* das contados desde el ingreso del expediente a la
$ecretara del ,ribunal. Excepcionalmente, por causa debidamente justificada " por nica ve!,
el %residente del ,ribunal Registral, a solicitud de la respectiva $ala, podr# otorgar la
ampliacin correspondiente hasta por un m#ximo de treinta D';* das. El %residente del
,ribunal Registral informar# mensualmente al $uperintendente 2djunto de las prrrogas
otorgadas en el mes inmediato anterior, con precisin de las causas que las motivaron.
%ara el supuesto de tacha especial previsto en el artculo 9'=2 del presente reglamento, el
pla!o para expedir la resolucin ser# de tres D'* das contados desde el ingreso del expediente
a la $ecretara del ,ribunal. /icho pla!o no podr# ser prorrogado.
as Resoluciones del ,ribunal Registral se comunicar#n al apelante en su domicilio, bajo el
rgimen de la notificacin personal prevista en el artculo 7& de la e" del %rocedimiento
2dministrativo 6eneral, salvo que el administrado solicite la notificacin a su direccin
electrnica segn lo regulado en el numeral 7;.9 del artculo 7; de la misma e". a copia de la
resolucin materia de notificacin ser# certificada por el %residente de la $ala respectiva.
En el caso en que la resolucin deje sin efecto todas las observaciones " los derechos
registrales se encuentren ntegramente pagados, simult#neamente a la notificacin citada en
el p#rrafo anterior, se remitir# el ttulo al Registrador %blico competente, acompa1ando copia
certificada de la resolucin.
-uando no sea posible efectuar la notificacin personal al apelante, pese a las indagaciones
reali!adas " debido a circunstancias evidenciables e imputables a l, la resolucin ser# remitida
al Registrador para su puesta a disposicin del solicitante en la mesa de partes de la 0ficina
Registral respectiva ", en su caso, para la emisin de la esquela pertinente. $imult#neamente
se dispondr# su publicacin en el diario oficial El %eruano, " en la p#gina Teb de la $>(2R% por
un pla!o m#ximo de tres meses. a resolucin se entender# notificada desde la fecha de
publicacin en El %eruano.G
CAP$TULO I)
EHECUCI&N DE RESOLUCIONES
At,culo 14".- Re0oluci1n 9ue odena la in0ci.ci1n
-uando el ,ribunal Registral ordene la inscripcin del ttulo " los derechos registrales
se encuentren ntegramente pagados, el Registrador proceder# a extender los asientos
respectivos, en un pla!o de dos D7* das.
%or excepcin, trat#ndose de asientos cu"a complejidad " amplitud no permitan su
extensin inmediata, el registrador tendr# un pla!o de die! D&;* das desde la recepcin de la
resolucin para efectuar la inscripcin.
At,culo 141.- Plazo .aa el einte5o de deec>o0 e5i0tale0
$i los derechos registrales no se encuentran ntegramente pagados, o el Registrador no
hubiera efectuado la liquidacin con anterioridad a la interposicin de la apelacin en
ejecucin, el interesado tendr# D&;* das, contados desde la notificacin del requerimiento o
liquidacin efectuada por el Registrador, para cumplir con el reintegro respectivo. Efectuado el
reintegro, el Registrador tendr# cinco D8* das para extender los asientos de inscripcin. $i no
se hubiera efectuado el reintegro dentro de los die! das se1alados, caducar# la vigencia del
asiento de presentacin.
os pla!os se1alados en el p#rrafo anterior, tambin se aplicar#n para el reintegro de
derechos registrales cuando habindose efectuado la apelacin respecto de la liquidacin
efectuada por el Registrador, el ,ribunal Registral ordene el pago de un ma"or derecho.
At,culo 14!.- Plazo0 .aa 0u<0ana nue=o0 de7ecto0 C a.elaci1n de nue=a0
o<0e=acione0
-uando el ,ribunal Registral confirme la observacin u observaciones formuladas por
el Registrador o advierta nuevos defectos subsanables u obst#culos salvables que emanen de
la partida conforme a los supuestos de excepcin previstos en los literales c.7 " c.' del artculo
'', el interesado tendr# quince D&8* das, contados desde la notificacin de la resolucin
respectiva, para cumplir con subsanar dichos defectos u obst#culos ", en su caso, efectuar el
pago del ma"or derecho. Efectuada la subsanacin o pagado el ma"or derecho, el Registrador
tendr# cinco D;8* das para extender los asientos de inscripcin.
$i el Registrador no hubiera efectuado la liquidacin con anterioridad a la interposicin
de la apelacin en ejecucin, proceder# a efectuarla ", en su caso, requerir# el pago del ma"or
derecho liquidado, a efectos de ser abonada por el interesado en el pla!o de die! D&;* das de
notificado el requerimiento.

En el caso de no haberse subsanado las deficiencias advertidas o no haberse pagado el
reintegro respectivo dentro de los pla!os previstos en los p#rrafos anteriores, los documentos
integrantes del ttulo presentado se pondr#n a disposicin del interesado, quien podr#
reiterarlos bajo cargo, sin perjuicio de lo dispuesto por el artculo &G9 de este Reglamento.
$i el Registrador considera que los documentos presentados no subsanan las
observaciones advertidas, formular# por nica ve! la observacin correspondiente, la que
nicamente podr# referirse a dicha circunstancia. El interesado podr# interponer apelacin
contra la nueva observacin formulada, dentro del pla!o de cinco D;8* das de notificada la
esquela respectiva. /entro del mismo pla!o podr# interponer apelacin contra la liquidacin a
que se refiere el segundo p#rrafo. En ambos casos, el ,ribunal Registral resolver# la apelacin
en el pla!o de &8 das.
$i el ,ribunal Registral resuelve que los nuevos documentos presentados subsanan
todas las observaciones, proceder# de conformidad con lo dispuesto en el artculo &G;.
-uando el ,ribunal Registral ordene el pago de un ma"or derecho, se proceder# de
conformidad con lo previsto en el artculo &G&:.
$i el ,ribunal Registral confirma que los nuevos documentos presentados no subsanan
todas las observaciones, los documentos integrantes del ttulo presentado ser#n puestos, por
el Registrador, a disposicin del interesado. El asiento de presentacin del ttulo se mantendr#
vigente durante el pla!o a que se refiere el artculo &G9.
At,culo 14#.- )i5encia del a0iento de .e0entaci1n en ca0o de inad/i0i<ilidad o
i/.ocedencia del ecu0o
$i la resolucin declara la inadmisibilidad o improcedencia del recurso, el asiento de
presentacin se mantendr# vigente, salvo los casos de improcedencia por extemporaneidad,
para los efectos previstos en el artculo siguiente.
At,culo 142.- )i5encia del a0iento de .e0entaci1n .aa la inte.o0ici1n de de/anda
contencio0o ad/ini0tati=a
En los casos en los que proceda la impugnacin judicial de las resoluciones del ,ribunal
Registral, el asiento de presentacin del ttulo apelado se mantendr# vigente por el pla!o de &8
das adicionales al previsto normativamente para la interposicin de la accin contencioso
administrativa, a efectos de anotar la demanda correspondiente, la misma que ser# ingresada
por el /iario.
2notada la demanda o vencido el pla!o se1alado en el p#rrafo precedente, caduca el
asiento de presentacin del ttulo que fue materia de apelacin " se proceder# a efectuar la
tacha respectiva sin perjuicio que, de ampararse la demanda, los efectos de la inscripcin que
se realice se retrotraer#n a la fecha del asiento de presentacin del ttulo apelado.
Aencido el pla!o, sin que se hubiere efectuado anotacin de demanda alguna, el
Registrador proceder# a levantar la anotacin de apelacin.
T$TULO +I
DERECBOS REGISTRALES
At,culo 143.- De7inici1n
os derechos registrales son las tasas que se pagan por los servicios de inscripcin,
publicidad " otros que presta el Registro.
At,culo 144.- Po>i<ici1n de exoneaci1n de ta0a0 e5i0tale0
(o procede conceder exoneracin de tasas registrales de conformidad con lo previsto
en el -digo ,ributario, sin perjuicio de las exoneraciones otorgadas, conforme a e", con
anterioridad a la prohibicin establecida en el citado -digo.
At,culo 146.- Conce.to0 9ue inte5an lo0 deec>o0 e5i0tale0
os derechos registrales comprenden los siguientes conceptos)
a* $ervicios de inscripcin, que inclu"en los derechos de calificacin " los derechos de
inscripcin propiamente dicha+
b* /erechos por expedicin de certificados+
c* /erechos por manifestacin del 2rchivo Registral " otros servicios registrales.
os derechos registrales se abonan de acuerdo con el arancel aprobado por la
autoridad competente.
At,culo 148.- Deec>o0 de cali7icaci1n e in0ci.ci1n
El derecho de calificacin comprende la presentacin, la calificacin del ttulo " la
bsqueda de los antecedentes registrales previos a la inscripcin.
El derecho de inscripcin comprende la incorporacin del acto o derecho al Registro.
At,culo 14:.- Pa5o de deec>o0
-onstitu"e requisito para la admisin de la solicitud de inscripcin o de la expedicin
de certificados " otros servicios, el pago de los derechos de calificacin o el monto mnimo
establecido en su caso, respectivamente, salvo que se acredite la exoneracin o inafectacin
correspondiente.
os derechos de inscripcin pueden ser pagados conjuntamente con los derechos de
calificacin o luego de la presentacin del ttulo. En este ltimo caso, deber# reali!arse dentro
del pla!o previsto en el segundo p#rrafo del 2rtculo '3 de este Reglamento.
At,culo 16".- O<li5atoiedad de =ei7icaci1n de li9uidaci1n de deec>o0
os Registradores est#n en la obligacin de verificar la exactitud de las liquidaciones "
de los pagos que se efecten por concepto de derechos registrales, debiendo ordenar las
devoluciones o reintegros que en su caso correspondan.
At,culo 161.- Li9uidaci1n en /oneda extan?ea
os derechos de inscripcin, en los casos en que el valor est expresado en moneda
extranjera, se liquidar#n sobre la base del tipo de cambio establecido por la entidad
competente, a la fecha de presentacin del ttulo.
DISPOSICI&N %INAL
*nica.- Di0.o0ici1n deo5atoia
/ergase, a partir de la vigencia del presente Reglamento, el Reglamento 6eneral de
los Registros %blicos aprobado por 2cuerdo de la -orte $uprema de fecha &G de ma"o de
&<GE, as como todas las disposiciones de igual o inferior jerarqua que se opongan a este
Reglamento.