EXAMEN FINALTECNICO EN GESTION INMOBILIARIA

ALUMNO...............NMATRICULA............................... Domicilio. Poblacin..C.P..P o!incia...... CALIFICACI"N..

1.-Enumera las modificaciones del dercho de propiedad. Dos son las modificaciones del derecho de propiedad, son los derechos de #$#% #c&o y $' !i(#mb '. 2.-Clasificacin del suelo segn la Ley del Suelo. La ley del suelo cladsifica el suelo de 3 formas diferen es!# bano) # bani*abl' y no # bani*abl'. 3.-Circuns ancias inprescindi"les para #ue un con ra o de opcin de compra sea inscri"i"le. Las circuns ancias #ue se de"en de dar para #ue un con ra o de opcin de compra sea inscri"i"le son las siguien es! -Con!'nio '+, '$o (' la$ ,a &'$ ,a a -#' $' in$c iban. .P 'cio '$&i,#la(o ,a a la a(-#i$icin (' la %inca /) 'n $# ca$o) 'l -#' $' 0#bi' a con!'ni(o ,a a conc'(' la o,cin. .Pla*o ,a a 'l '1' cicio (' la o,cin) -#' no ,o( 2 '+c'(' (' c#a& o a3o$. $.-Carac eres del con ra o de compra%en a. Las carac er&s icas son las siguien es! -E$ #n con& a&o con$'n$#a(o. .E$ #n con& a&o bila&' al. .Con& a&o m' am'n&' obli4a&o io. .Con& a&o on' o$o. '.-Enumera las o"ligaciones del comprador. (l comprador le corresponde ener en cuen a es as o"ligaciones. .Pa4a la co$a a cambio (' la 'n& a4a (' la co$a !'n(i(a. .Pa4a in&' '$'$ ('l , 'cio ,o 'l &i'm,o -#' m'(i' 'n& ' la 'n& '4a (' la co$a / 'l ,a4o. .R'cibi la co$a !'n(i(a. .5ac' al4#no$ ,a4o$ como ,#'('n $' la (' , im' a '$c i&# a / la$ ,o$&' io$ a la !'n&a. ).-*e#uisi os para #ue un i ulo sea inscri"i"le. Los re#uisi os ienen #ue ser $ .Ti'n' -#' $' #n (oc#m'n&o ,6blico. .Ti'n' -#' 0ab' $i(o '+,'(i(o ,o a#&o i(a( o %#nciona io com,'&'n&'. .Ti'n' -#' '+, '$a &o(a$ la$ ci c#$&ancia$ -#' n'c'$a iam'n&' ('b' con&'n' la in$c i,cin / $'an 'la&i!a$ a la$ ,' $ona$ (' lo$ o&o 4an&'$) a la$ %inca$ / a lo$ (' 'c0o$ in$c i&o$. .Nin4#na in$c i,cin $' 0a 2 'n 'l R'4i$& o (' la , o,i'(a( $in -#' $' ac '(i&' , '!iam'n&' 'l ,a4o (' lo$ im,#'$&o$ '$&abl'ci(o$ o -#' $' '$&abl'ci' on ,o la$ l'/'$. +

,.--.ui/n es 0 legi imado para solici ar la inscripcin de los & ulos deacuerdo con el ar . ) de la L12 La pe icin de inscripcin la puede solici ar, El -#' a(-#i' ' 'l (' 'c0o) 'l -#' lo & a$mi&') 'l -#' &'n4a in&' '$ 'n a$'4# a 'l (' 'c0o -#' ('ba in$c ibi / 'l -#' &'n4a la ', '$'n&acin (' c#al-#i' a (' 'llo$. 3.-Consecuencias de la calificacin de una fal a como su"sana"le por par e del regis rador. Cuando la fal a apreciada por par e del regis radorsea su"sana"le y su calificacin consis a en susp4nder la pr0c ica del asien o solici ado, el in eresado puede su"sanar la fal a, y por ello iene lugar duran e el iempo de %igencia del asien o de presen acn, producir0 efec os desde la fecha del de presen acin, en o ro caso, se prac icar0 un nue%o asien o de presen acin. 5.-Carac eres de la hipo eca inmo"iliaria. Los carac eres de la hipo eca inmo"iliaria son las ) siguien es. -No $' '+i4' -#' $' , o(#*can #n ('$,la*ami'n&o(' la ,o$'$in ('l bi'n 4 aba(o al ac ''(o 4a an&i*a(o. .No coa &a ni limi&a 'l ,o(' (' (i$,o$icin ('l , o,i'&a io) -#' ,o( 2 'na1'na la co$a) $i bi'n) 'l a(-#i i'n&') 'cibi 2 'l bi'n & a$mi&i(o con la a%'ccin o la ca 4a 'al 'n -#' la 0i,o&'ca con$i$&'. .La 0i,o&'ca $#1'&a lo$ bi'n'$. .La $#1'cin (' lo$ bi'n'$ '$ (i 'c&a ' inm'(ia&a. .La 0i,o&'ca '$ #n (' 'c0o (' con$&i&#cin '4i$& al. .Lo$ bi'n'$ $ob ' lo$ -#' la 0i,o&'ca ca' ('b'n '$&a ,' %'c&am'n&' ('&' mina(o$. 16.-Enumera las causas por las #ue el arrendador podr0 desahuciar 7udicialmen e al arrendador. Las causas por las #ue el arrendador puede desahuciar 7udicialmen e al arrendador son $! .5ab' '+,i a(o 'l &7 mino %i1a(o ,a a la (# acin ('l con& a&o. . Fal&a (' ,a4o ('l , 'cio con!'ni(o. .No c#m,li c#al-#i' a (' la$ con(icion'$ '$&i,#la(a$ 'n 'l con& a&o. .D'$&ina la co$a a #$o$ o $' !icio$ -#' la 0a4an ('$m' 'c' . 11.-Enumera los derechos del arrendador a par ir de la en rada en %igor de la L(8 5$. .D'&' mina 'l !alo (' la !i!i'n(a 'n %#ncin (' la ca,i&ali*acin al 89 (' la 'n&a ('!'n4a(a. .E+i4i al a 'n(a&a io la &o&ali(a( (' la c#o&a ('l im,#'$&o $ob ' bi'n'$ inm#'bl'$. .R',' c#&i al a 'n(a&a io 'l im,o &' (' la$ ob a$ (' ',a acin n'c'$a ia$ ,a a 'l man&'nimi'n&o (' la !i!i'n(a 'n 'l #$o con!'ni(o. . ',' c#&i al a 'n(a&a io 'l im,o &' ('l co$&' (' lo$ $' !icio$ / $#mini$& o$ -#' $' , o(#*can a ,a &i ('l : (' En' o ('l ;8) $al!o -#' $' 0#bi' an ,ac&a(o '+, '$am'n&' -#' (ic0o$ 4a$&o$ $'an a ca 4o ('l

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a 'n(a(o . .Ac&#ali*a la 'n&a ca(a a3o con%o m' a la$ $i4#i'n&'$ '4la$< .R'-#' imi'n&o %'aci'n&' al a 'n(a&a io. .P o,o cionali(a( 'n& ' la$ 'n&a$. .Pla*o$ / ,o c'n&a1'$ (' ac&#ali*acin. .Ab$o cin (' la$ can&i(a('$ a$imila(a$. .E+c',cion'$ a la ac&#ali*acin. 12.--9or#u/ causas podr0 resol%er el arrendador el con ra o de arrendamien o por un uso dis in o de la %i%ienda2 .Po la c'$in o $#ba i'n(o ('l local imc#m,li'n(o 'l a 'n(a&a io la obli4acin (' com#nicacin %'0aci'n&' al a 'n(a(o o inc#m,li'n(o la obli4acin (' $o,o &a la 'l'!acin (' la 'n&a. .Po la %al&a (' ,a4o (' la 'n&a o ,o la %al&a (' ,a4o (' al4#na (' la$ can&i(a('$ co '$,on(an al a 'n(a&a io. .Po la %al&a (' la %ian*a o $# ac&#ali*acin. .Po &'n' l#4a 'n la %inca a 'n(a(a ac&i!i(a('$ mol'$&a$)in$al#b '$ .Po inc#m,limi'n&o (' la$ obli4acion'$ ('l con& a&o.

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13.-Calcular la %aloracin de una parcela de $6:36 m2, haciendo es#uina y si uada en el casco an iguo de un municipio, recien emen e con%er ida en solar, con un gas o en dichas o"ras de 32'.666
A.CALCULO DEL APRO=EC5AMIENTO URBANISTICO. A:.Calc#lo ('l &'c0o '(i%icabl' Como no (i,on'mo$ (' a, o!'c0ami'n&o &i,o) ('b'mo$ calc#la lo$ m> (' &'c0o '(i%icabl' 'n %#ncin (' lo$ ,a am'& o$ '(i%ica&o io$ '$&abl'ci(o$. .S#,' %ici' &o&al ('l $ola ?8@+A@?:.>@@m> .S#,' %ici' '(i%icabl' ,o ,lan&a?:.>@@.BC)C+C)CD?:.:EE)Em> Bcomo 'l $ola 0ac' '$-#ina / la , o%#n(i(a( '(i%icabl' '$ (' >@ m) no$ -#'(a #na '$-#ina (' C)C m (' la(o $in ,o(' '(i%ica D .S#,' %ici' &o&al ('l '(i%icio?:.:EE)EXE?E.FFF)Em> A>.A, o!'cami'n&o # banG$&ico m2+imo ('l , o,i'&a io. .T'n'mo$ (' 'c0o al HE9 ('l a, o!'c0ami'n&o) ,o lo &an&o< E.FFE)EX@.HE?8.;:@)HFEm> (' &'c0o '(i%icabl' B. =ALOR BISICO DEL SUELO =BR ('l $#'lo # bano? >E.@@,&a$Jm> (' &'c0o '(i%icabl' P' o como 'l '(i%icio 0ac' '$-#ina a '$&' !alo $' l' -,lica 'l co'%ici'n&' (' ,a c'la :):. P' o ,o 'ncon& a $' 'n #n ca$co an&i4#o $' l' a,lica a('m2$ #n co'%ici'n&' (' locali*acin (' :)>E. =BR mo(i%ica(o?>E.@@@,&a$Jm>+:):+:)>E?A8.AFE,&a$Jm> &'c0o '(i%icabl' C. =ALOR URBANISTICO =#?8.;:@)HFE+A8.AFE?:CH.H::.A>H):,&a$.

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1$.-Calcular la cuo a ri"u aria del impues o so"re la ren a del ma rimonio formado por el se<or =.>.C. y la se<ora 9.L.?. correspondien e al a<o 1.555, prescindiendo de las posi"les deducciones au onmicas. 1-R'n(imi'n&o$ ('l & aba1o ,' $onal ('l $'3o M.T.C< +ngresos in egros@ $.'66.666 Seguridad social@1,'.666 *e enciones +.*.9.A.@566.666 *endimien o Be o 9re%io@3.$2'.666 *educciones@336.666 *endimien o Be o@36$'.666 A PARTIR DE AQU NO SE SEGUIR HACIENDO EL EJERCICIO: