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CASOS PRTICOS

EXEMPLO 1

Exerccio 1 - rsticos:

VALOR DO TERRENO FLORESTAL COM EUCALIPTAL


Cultura de Rendimento Multi-Anual Temporrio e Varivel
DADOS PRESSUPOSTOS AGRO-ECONMICOS -> ver bibliografia do povoamento
Ano base da avaliao
Calculo efectuado a preos constantes do ano base
rea =
Investimento na plantao/ha=
Investimento na plantao=
Perodo de vida til =
Preo da madeira porta da fbrica (*) =

2011
20
1500
30000
30
25

ha
/ha

anos
/m3

15 /t

madeira

31 /t

toros

(*) - j deduzidos os custos de corte, rechega e transporte

taxa de actualizao =
taxa de actualizao sem risco=
Valor do solo n com aptido florestal =
Amortizao anual unitria =
Custo de arranque das toias
Produo do 1 corte=100%=
Produo do 2 corte=120%=
Produo do 3 corte=80%=
Rendimento bruto do 1 corte ( ano 10)=
Rendimento bruto do 2 corte (ano 20) =
Rendimento bruto do 3 corte (ano 30) =

4.5
4
3000
50
500
100
120
80
2500
3000
2000

%
%
/ha
/ano/ha
/ha
m3/ha
m3/ha
m3/ha
/ha
/ha
/ha

<- pesquisa no mercado regional

CALCULO DE APOIO:
ano
t
m
(1+t) elevado a m
(1+t)
factor de actualizao=1/(1+t)elevado a m

0
4.5
0
1
1.045

1
4.5
1
1.045
1.045

2
3
4
5
4.5
4.5
4.5
4.5
2
3
4
5
1.092025 1.1411661 1.1925186 1.2461819
1.045
1.045
1.045
1.045

6
4.5
6
1.302260125
1.045

0.956937799

0.91573 0.876297 0.838561 0.802451

0.76789574

VALOR DO TERRENO com Eucaliptal


Culturas de Rendimento Multi-Anual Temporrio e Varivel
VALOR DO TERRENO com Eucaliptal de ZERO ANOS - recm plantado
INDICADORES
idade do povoamento ->
ano da actualizao

2
2

3
3

4
4

5
5

6
6

7
7

8
8

9
9

0
50

0
50

0
50

0
50

0
50

0
50

0
50

0
50

0
50

0
1

-50
0.956937799

-50
0.91573

-48

-46

-44

-42

-40

25
ano base =2011=ano 0
0
0
0
50

26
1
0
0
0
50

27
2
0
0
0
50

28
3
0
0
0
50

29
4
0
0
0
50

-50
1.000

-50
0.957

-50
0.916

-50
0.876

-50
0.839

-50

-48

-46

-44

-42

30
5
80
25
2000
50
2500
1950
0.802
2055
1,565

-38

-50
0.734828458
-37

-35

-34

VALOR DO TERRENO com Eucaliptal de 25 ANOS


INDICADORES
idade do povoamento ->
ano da actualizao
Produo Bruta (m3/ha)
Preo da madeira (/m3)
Rendimento bruto/ha (/ha)
Amortizao anual unitria (/ha/ano)
Valor de venda do terreno (/ha)
Rendimento lquido/ha (/ha)
Factor de actualizao=1/(1+t)elevado a m
Valor de venda do terreno actualizado (/ha)
Rendimento lquido/ha actualizado(/ha)

valor unitrio do terreno rstico ->


valor do terreno rstico de 20 ha ->

3,390 /ha
67,804

CALCULO DE APOIO:
ano
30
t
4
m
5
(1+t) elevado a m
1.2166529
(1+t)
1.04
factor de actualizao=1/(1+t)elevado
0.821927
am
e 0,82

10
10
100
25
2500
50

0.51672 0.494469 0.473176

20
21
4.5
4.5
20
21
2.411714 2.5202412
1.045
1.045

22
23
24
25
4.5
4.5
4.5
4.5
22
23
24
25
2.633652 2.7521663 2.8760138 3.0054345
1.045
1.045
1.045
1.045

0.4528 0.433302 0.414643 0.396787 0.379701

11
11

12
12

13
13

14
14

15
15

16
16

17
17

18
18

19
19

0
50

0
50

0
50

0
50

0
50

0
50

0
50

0
50

0
50

-50
-50
2450
-50
-50
-50
-50
0.703185 0.672904 0.643928 0.616199 0.589664 0.564272 0.539973

-50
-50
-50
-50
0.876297 0.838561 0.802451 0.76789574

3,344 /ha
66,882
u

0.734828458 0.703185 0.672904 0.643928 0.616199 0.589664 0.564272 0.539973

1
1

valor unitrio do terreno rstico ->


valor do terreno rstico de 20 ha ->

11
12
13
14
15
16
17
18
19
4.5
4.5
4.5
4.5
4.5
4.5
4.5
4.5
4.5
11
12
13
14
15
16
17
18
19
1.622853 1.6958814 1.7721961 1.8519449 1.9352824 2.0223702 2.1133768 2.2084788 2.3078603
1.045
1.045
1.045
1.045
1.045
1.045
1.045
1.045
1.045

26
27
4.5
4.5
26
27
3.140679 3.2820096
1.045
1.045

28
29
4.5
4.5
28
29
3.4297 3.5840365
1.045
1.045

0.36335 0.347703 0.332731 0.318402 0.304691 0.291571 0.279015

166.6666667

0
ano base =2011=ano 0

Produo Bruta (m3/ha)


Preo da madeira (/m3)
Rendimento bruto/ha (/ha)
Amortizao anual unitria (/ha/ano)
Valor de venda do terreno (/ha)-custo arranque das toias (/ha)
Rendimento lquido/ha (/ha)
Factor de actualizao=1/(1+t)elevado a m
Valor de venda do terreno actualizado (/ha)
Rendimento lquido/ha actualizado(/ha)

7
8
9
10
4.5
4.5
4.5
4.5
7
8
9
10
1.36086183 1.4221006 1.4860951 1.5529694
1.045
1.045
1.045
1.045

1,578

-31

-29

-28

-27

-50
0.51672
-26

-50
-50
0.494469 0.473176
-25

-24

-50
0.4528
-23

20
20
120
25
3000
50

21
21

22
22

23
23

24
24

25
25

26
26

27
27

28
28

29
29

0
50

0
50

0
50

0
50

0
50

0
50

0
50

0
50

0
50

-50
2950
-50
-50
0.433302 0.414643 0.396787 0.379701
-22

1,223

-20

-19

-50
0.36335
-18

-50
-50
-50
-50
-50
-50
0.347703 0.332731 0.318402 0.304691 0.291571 0.279015
-17

-17

-16

-15

-15

-14

30
30
4.5
4
30
30
3.7453181 3.2433975
1.045
1.04

0.267 0.308319

30
30
80
25
2000
50
2500
1950
0.267
771
521

e 0,30

Exerccio 2 - rsticos:
V=RL X

(1 + t)m1
(1 + t)m - 1

VALOR DO TERRENO FLORESTAL COM MONTADO DE SOBRO


Cultura de Rendimento Multi-Anual Perptuo e Constante
DADOS PRESSUPOSTOS AGRO-ECONMICOS -> ver bibliografia do povoamento
Ano base da avaliao
Calculo efectuado a preos constantes do ano base

2011

INDICADORES
REA (ha)
CAP (m) - medio no campo
..@/rvore (Fonte: Tabela)
N. rvores/ha (contagem por amostragem sobre foto area)
Arrobas/ha
Ano da ltima tiragem
Ano da prxima tiragem
m1=idade da cortia na rvore
t (1/100 %)
m = perodo multi-anual
Preo Lquido da arroba
Rlquido multi-anual/ha
Apoio:

MANCHA A
5
0.89
1.423
50
71.15
2004
2013
7
0.05
9
20
1423

(1+t)
(1+t)m1
(1+t)m
(1+t)m - 1
(1+t)m1 : ((1+t)m - 1)
Valor do solo com cortia (/ha)
Valor do solo com cortia ()

1.05

1.05

MANCHA C
10
1.257
3.2
50
160
2007
2016
4
0.05
9
20
3200

TOTAL
22
20

1.05

1.407100423

1.340095641 1.21550625

1.551328216

1.551328216 1.55132822

0.551328216

0.551328216 0.55132822

2.552200997
3,632
18,159

2.430667616 2.20468718
3,889
7,055
27,223
70,550

115,932
0.05
5,797 /ano
483 /ms

Valor do Imvel =V
Taxa de emprstimo= t
Renda Perptua Anual = R = V x t
Renda Mensal = R / 12

MANCHA B
7
0.942
1.6
50
80
2005
2014
6
0.05
9
20
1600

115,932

reflecte o maior e melhor uso para aquele tipo de solo


o que
maximiza
o lucro

Exerccio 3 - rsticos:

o que optimiza o
potencial
produtivo do
solo sem o

VALOR DO TERRENO DE HORTA/quintal


Culturas de Rendimento Anual Perptuo e Constante
DADOS PRESSUPOSTOS AGRO-ECONMICOS -> ver bibliografia das culturas integradas na rotao
Ano base da avaliao
2011
Calculo efectuado a preos constantes do ano base

Rotao Tipo ----> (Ervilha + Couve) X (Cenoura + Batata + Alface +Tomate)

Clculo do valor do solo ocupado com Horta/Quintal


Indicadores agroeconmicos

Perodo de Permanncia no terreno

das culturas hortcolas


Cultura

Outono/Inverno

Unidades
Primavera/Vero

50% ervilha

50% couve

25%cenoura

25% Alface

25% batata

25% tomate

Produtividade:

7000

22000

32000

22000

25000

80000

Preo Unitrio:

0.24

0.225

0.15

0.2

0.15

0.09

Euros/Kg

Rendimento Bruto

1680

4950

4800

4400

3750

7200

Euros/ha

Despesas Efectivas

80

80

80

85

75

80

Rendimento Lquido/ano

336

990

960

660

937.5

1440

Rendimento Lquido Anual da Rotao

1662.375
5 %
33,248 Euros/ha

Valor do quintal =

33,248

0.4000

13,299

Cultura

ervilha

couve

cenoura

Alface

batata

tomate

Produtividade (Kg/ha)

7000

22000

32000

22000

25000

80000

Preo Unitrio (/kg)

0.24

0.225

0.15

0.2

0.15

0.09

80

80

80

85

75

80

Despesas Efectivas (%)

%
Euros/ha/ano
Euros/ha/ano

taxa de actualizao
valor unitrio do solo

Kg/ha

Exerccio 4 - rsticos:

VALOR DO TERRENO com um pinhal bravo de 17 anos


Cultura de Rendimento Multi-Anual Temporrio e Varivel
1 - PRESSUPOSTOS BASE COMUNS AO PINHAL AVALIADO:
DADOS PRESSUPOSTOS AGRO-ECONMICOS -> ver bibliografia do povoamento
ANO BASE (MOMENTO ACTUAL)
2011
Calculo efectuado a preos constantes do ano base
VIDA TIL (revoluo)
40 anos
ANO DE INSTALAO 1994
IDADE DO PINHAL
17 anos
VOCAO PRODUTIVA
produo de madeira
INVESTIMENTO UNITRIO
1,500 euros/ha
AMORTIZAO ANUAL
38 euros/ano/ha
CARACTERSTICAS PRODUTIVAS:
- compasso
2.5 m
X
3 m=
- n rvores/ha
1,333
- produtividade mdia do povoamento/ha aos 40 anos
.=(444x0,12)+(444*0,245)+(444*0,665)=
- produtividade mdia anual equivalente /ha
11 m3/ha/ano
- 1 desbaste aos 18 anos (sai 1/3 da madeira)
- 2 desbaste aos 25 anos (sai 1/3 da madeira)
- corte final aos 40 anos - (sai o restante 1/3 da madeira) - corte raso
- preo do m3 de madeira

DESPESAS EFECTIVAS ANUAIS


valores anuais:
PRODUTO BRUTO ano 18
PRODUTO BRUTO ano 25
PRODUTO BRUTO ano 40
VALOR DO SOLO N (terreno florestal de 1)
taxa de actualizao (i )
taxa de actualizao sem risco (i )
arranque dos cepos

DAP 15 a 19
DAP 20 a 30

444 rvores de DAP 0,15 =


444 rvores de DAP 0,20 =
444 rvores de DAP 0,30 =

7.5 m2/rvore
458 m3/ha
1,333
0.12
0.245
0.665

rvores cortadas em 3 vezes: aos 18, 25 e 40 anos


m3/rvore
53 m3/h
m3/rvore
109 m3/h
m3/rvore
296 m3/h
458 m3/h

25 euros/m3 com casca


36 euros/m3 com casca
25 euros/ha/ano
2 % do RB
1,333 euros/ha
3,920 euros/ha
10,640 euros/ha
3,500
5
4.5
500

euros/ha
%
%
euros/ha

<- Sul do Pas


(risco mdio de incndios)

2 - Valor Unitrio de Rendimento do Pinhal (Euros/ha) de 17 anos


ANOS
IDADE DO POVOAMENTO

ANO BASE-ano 17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

Despesas Anuais Correntes

25

25

25

25

25

25

25

25

25

25

25

25

25

Amortizao anual

38

38

38

38

38

38

38

38

38

38

38

38

38

3,858

-63

-63

-63

-63

Rendimento Bruto

1,333

RENDIMENTO FUNDIRIO NO ACTUALIZADO

-63

3920

1,271

-63

-63

-63

-63

-63

-63

VALOR DA TERRA LIMPA NO ACTUALIZADO


factor de actualizao

1.00

0.95

0.91

0.86

0.82

0.78

0.75

0.71

0.68

0.64

0.61

0.58

0.56

RENDIMENTO FUNDIRIO ACTUALIZADO

-63

1,210

-57

-54

-51

-49

-47

-44

2,611

-40

-38

-37

-35

VALOR DA TERRA LIMPA ACTUALIZADO


VALOR ACTUAL(euros/ha)

7,572

VALOR ACTUAL(euros/m2)

0.757

FACTOR DE ACTUALIZAO:
.1/ (1+i ) elevado a n

i
n
(1+i)
(1+i)elevado a n

P
E
R
O
D
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IV
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e
:
P
r
e

o
U
n
i
t
r
i
o
:
D
E

0.952380952

0.90702948 0.863838 0.822702 0.783526 0.746215397 0.710681 0.676839 0.644609 0.613913 0.584679 0.556837

0.05
0
1.05
1

O
u
to
n
o
/In
v
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n
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o
r
r
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e
m
d
e
a
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e
v

m
1
2
0
0
0
0
,0
6
5
0

P
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i
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v
e
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a
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r

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m
i
l
h
o
f
o
r
r
a
g
e
m
5
0
0
0
0
0
,0
6
8
0

U
n
i

d
a
d
e
s

K
g
/h
a
E
u
r
o
s
/K
g
%

1
1.05
1.05

3
4
5
6
1.05
1.05
1.05
1.05
1.05
1.1025 1.157625 1.215506 1.276282 1.340095641

8
9
10
11
12
1.05
1.05
1.05
1.05
1.05
1.05
1.4071 1.477455 1.551328 1.628895 1.710339 1.795856

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

2024

2025

2026

2027

2028

2029

2030

2031

2032

2033

2034

25

25

25

25

25

25

25

25

25

25

25

38

38

38

38

38

38

38

38

38

38

38
10,640

-63

-63

-63

-63

-63

-63

-63

-63

-63

-63

10,578

0.53

0.51

0.48

0.46

0.44

0.42

0.40

0.38

0.36

0.34

0.33

-33

-32

-30

-29

-27

-26

-25

-24

-22

-21

3,444

3,000

e 0,36

1,090

0.530321 0.505068 0.481017 0.458112 0.436297 0.415521 0.395734 0.376889 0.358942

13
14
15
16
17
18
1.05
1.05
1.05
1.05
1.05
1.05
1.885649 1.979932 2.078928 2.182875 2.292018 2.406619

0.34185 0.325571

0.36335

19
20
21
22
23
23
1.05
1.05
1.05
1.05
1.05
1.045
2.52695 2.653298 2.785963 2.925261 3.071524 2.752166

Exerccio 5 dos rsticos:


PERODO DE CULTIVO
Indicadores/Culturas
Produtividade:
Preo Unitrio:
DE

Outono/Inverno
forragem de azevm
12000
0,06
50

Primavera/Vero
milho forragem
50000
0,06
80

Unidades
Kg/ha
Euros/Kg
%

<- % do RB

Exerccio 5 - rsticos:
VALOR DO TERRENO COM LAMEIRO DE LIMA
Cultura de Rendimento Anual Perptuo e Constante
DADOS PRESSUPOSTOS AGRO-ECONMICOS -> ver bibliografia das culturas integradas na rotao
Ano base da avaliao
2011
Calculo efectuado a preos constantes do ano base
Rotao anual --> Ferrejo x Milho forragem

Produtividade:
Preo Unitrio:
RB
DE
RL/cultura/ano
RL da Rotao/ano
taxa de actualizao
valor unitrio do solo

Out/Inv
Prim/Ver
forragem de azevm (1/1) milho forragem (1/1)
12000
50000
0.06
0.06
720
3000
50
80
360
600
960
4 %
24,000 Euros/ha

Kg/ha
Euros/Kg
Euros/ha
%
Euros/ha/ano
Euros/ha/ano