EVALUASI RTBL KAWASAN MARGONDA

KONSEP PENGEMBANGAN
Memvitalisasi dan Menegaskan Citra Kawasan Koridor Margonda sebagai kawasan CBD (Central Bussiness District !tama kota De"ok #ang greeny dan friendly$

Evaluasi Rencana Tata Bangunan & Lingkungan Kawasan Margonda Kota Depok

S&S'EM ,A%&NGAN '%ANSPO%'AS& KO'A 2 %EG&ONA3 )&3A4A0 ('A%A

P%&NS&P PENGEMBANGAN S'%(K'(% KA)ASAN KO%&DO% MA%GONDA

(niv1 &ndonesia Stasi!n Pondok Cina

B!ndaran Akses (&

(niv1 G!na Darma

KEG&A'AN MAGNE' *AS&3&'AS MAGNE'

'E%M&NA3 + S'AS&(N '%ANS&'

Gang Beringin

,alan Karet

PA%K&%

M(3'&5(SE A%EA

,alan -al!r "i"a gas

,alan Margonda

KE'E%ANGAN
'E%M&NA3 + S'AS&(N '%ANS&' *AS&3&'AS MAGNE' KEG&A'AN MAGNE'

Koridor (tama
,alan Ari. %a/man 0akim Stasi!n 2 'erminal De"ok Bar! Kantor )alikota De"ok

Side street Segmen *!ngsi Magnet Segment &nti CBD Batas Segmen *asilitas Magnet Stasi!n + 'erminal 'ransit
,alan Siliwangi

S&S'EM ,A%&NGAN '%ANSPO%'AS& KO'A 2 %EG&ONA3 )&3A4A0 SE3A'AN

LAPORA AK!"R

Evaluasi Rencana Tata Bangunan & Lingkungan Kawasan Margonda Kota Depok

PEMBAGIAN SEGMEN PENGENDALIAN DI KAWASAN KORIDOR MARGONDA

B!ndaran Akses (& SEGMEN ('A%A "A #O$DA ED%CATIO$AL & OFFICE PA K!

KE'E%ANGAN

Koridor (tama Margonda Segmen (tara Segmen 'enga/ Segmen Selatan Batas Segmen Blok Pengendalian k/!s!s

Gang Beringin

,alan Karet

,alan -al!r "i"a gas

,alan Margonda

SEGMEN 'ENGA0 "A #O$DA CE$T E OF B%SSI$ESS&PA K!

,alan Ari. %a/man 0akim

SEGMEN SE3A'AN DEPOK CITY HALL & OFFICE PA K!

,alan Siliwangi

LAPORA AK!"R

Evaluasi Rencana Tata Bangunan & Lingkungan Kawasan Margonda Kota Depok

Pendistribusian

Fungsi

ada

setia
FUNGSI PENDUKUNG PERUNTUKKAN LAHAN MAKRO CONTOH JENIS FASILITAS CONTOH JENIS FASILITAS

SEGMEN "a#asan$ seg!en

FUNGSI UTAMA

PERUNTUKKAN LAHAN MAKRO SEGMEN UTARA MARGONDA EDUCATIONAL & OFFICE PARK PENDIDIKAN TINGGI (Kegiatan Magnet)

Perg r an Tinggi Per! "ta#aan (K$ta)

KOMERSIAL PERDAGANGAN
KULTURAL( ENTERTAINMENT ) REKREASIONAL

Pert$#$an %ang &en' # ng #egiatan !en'i'i#an tinggi

Ge' ng K$n*en"i Ge+anggang Re&a,a Ge' ng Ke"enian Ge' ng O+a- Raga Ta&an

KOMERSIAL JASA PERKANTORAN

.an#( Per#ant$ran S/a"ta( 0$!% 0entre 'an ,a"a1,a"a +ainn%a Re"t$ran 2 0a3e

HUNIAN

H nian 4erti#a+ (A!arte&en( r &a- " " n( '$r&it$ri) H nian &i5e' (r #$( r #an) Me",i' 'an2ata Te&!at i6a'a+ain .a+ai Peng$6atan Sta"i n K7A7 Tran"it 8 K$& ter (&enge&6ang#an "ta"i n P$n'$# Cina H nian 4erti#a+ (A!arte&en( r &a- " " n( '$r&int$ri) H nian &i5e' (r #$( r #an)

FASILITAS SOSIAL

TRANSPORTASI

SEGMEN TENGAH MARGONDA CENTRE OF BUSINESS-PARK

KULTURAL( ENTERTAINMENT ) REKREASIONAL (Kegiatan Magnet)

Ge' ng #$n*en"i ) E#"-i6i"i Ge' ng Hi6 ran 2 0+ 6 .i$"#$! M "e & K$ta Ge' ng O+a- Raga Ta&an P "at !er6e+an,aan ta&a Pert$#$an De!t St$re S-$/r$$& 2 Ga+eri .an#( Per#ant$ran S/a"ta( Re"t$ran 2 0a39 Mar0-an'i"e Mart F+ea Mar#et H$te+ .i"ni" 2 Tran"it

HUNIAN

FASILITAS SOSIAL

KOMERSIAL JASA ) PERDAGANGAN

Me",i' 'an2ata Te&!at i6a'a+ain .a+ai Peng$6atan SP.U (ter6ata" 8 &e&an3aat#an %ang te+a- a'a 'an ti'a# 'ita&6a-)

TRANSPORTASI

LAPORA AK!"R

Evaluasi Rencana Tata Bangunan & Lingkungan Kawasan Margonda Kota Depok

Pendistribusian
SEGMEN

%ungsi

ada

setia
FUNGSI PENDUKUNG PERUNTUKKAN LAHAN MAKRO KOMERSIAL PERDAGANGAN
KULTURAL( ENTERTAINMENT ) REKREASIONAL HUNIAN

seg!en "a#asan$

FUNGSI DOMINAN JENIS FASILITAS

PERUNTUKKAN LAHAN MAKRO SEGMEN SELATAN

DEPOK CITY HALL & OFFICE PARK

JENIS FASILITAS
Pert$#$an %ang &en' # ng #egiatan ! "at !e&erinta-an Ge' ng K$n*en"i Ge' ng O+a- Raga Ta&an A+ n1A+ n 2 Sta"i n S; are H nian 4erti#a+ (A!arte&en( r &a- " " n) H nian &i5e' (r #$( r #an) Me",i' 'an2ata Te&!at i6a'a+ain .a+ai Peng$6atan Sta"i n Kereta A!i ) Ter&ina+ Tran"it (&enge&6ang#an "ta"i n ) ter&ina+ De!$# .ar )

PELA:ANAN PEMERINTAHAN (Kegiatan Magnet)

Kant$r P "at Pe&erinta-an Ter!a'

KOMERSIAL JASA PERKANTORAN

.an# Per#ant$ran S/a"ta( 0$!% 0entre 'an ,a"a1,a"a +ainn%a Re"t$ran 2 0a3e

FASILITAS SOSIAL

TRANSPORTASI

LAPORA AK!"R

PENA'AAN &N*%AS'%(K'(%

Evaluasi Rencana Tata Bangunan & Lingkungan Kawasan Margonda Kota Depok

Tata &aringan &a)an dan Drainase

D&ARUM
S!"e r

D&ARUM
S!"e r

111Nikm ati "e t!alangan de ngan

D,A%(M

111Nikmati "e t!alangan de ngan

D,A%(M

S!"e r

S!"e r

Prinsi' siste( 'ene('atan drainase )*ta 'ada +alur "arg*nda

Detail 'rinsi' 'ene('atan drainase )*ta

LAPORA AK!"R

G'r'ng(g'r'ng

Siste( distri,usi drainase )*ta 'ada +alur "arg*nda

86<

Evaluasi Rencana Tata Bangunan & Lingkungan Kawasan Margonda Kota Depok

Tata &aringan Listri"

D&ARUM
S!"e r

D&ARUM
S!"e r

111Nikm ati "e t!alangan de ngan

D,A %(M

111Nikm ati "e t!alangan de ngan

D,A %(M

S!"e r

S!"e r

Prinsi' siste( 'ene('atan +aringan listri) -ig- .*ltage dan l*/ .*ltage 'ada +alur "arg*nda

L'# V')tage &a)ur Listri" *ig+ V')tage

Detail 'rinsi' 'ene('atan +aringan listri)

LAPORA AK!"R

Siste( distri,usi +aringan listri) 'ada +alur "arg*nda

8=:

Tata &aringan Te)e 'n

D&ARUM
S!"e r

Evaluasi Rencana Tata Bangunan & Lingkungan Kawasan Margonda Kota Depok

D&ARUM
S!"e r

111Nikm ati "e t!alangan de ngan

D,A%(M

111Nikm ati "e t!alangan de ngan

D,A%(M

S!"e r

S!"e r

Prinsi' siste( 'ene('atan +aringan tele'*n 'ada +alur "arg*nda

Te)e 'n U!u! Berderet &a)ur Te)e 'n, Te)e"'!uni"as i 0 Pene('atan titi) tele'*n u(u( 'ada +alur "arg*nda yang disesuai)an dengan titi) 'ene('atan -alteu ,us 0 1aringan tele'*n 'ri(er

Te)e 'n U!u! Berderet

Detail 'rinsi' 'ene('atan +aringan tele'*n

LAPORA AK!"R

Siste( distri,usi +aringan tele'*n u(u( ,erderet 'ada +alur "arg*nda

8=6

Evaluasi Rencana Tata Bangunan & Lingkungan Kawasan Margonda Kota Depok

Tata *i-au K')e"t'r Pri!er Marg'nda

F =>7BB

?7?B

LAMPU JALAN LAMPU PEDESTRIAN

F <7BB

<7>B

HIDRAN

PAGAR LOH 4OLTAGE JALUR TELEPON JALUR AIR

E B7BB

JALUR AIR HIGHT 4OLTAGE GORONG1GORONG

L$#a"i 'i Seg&en TengaPEDES TRIAN

Kara#ter Jeni"
JALUR LAM.AT A7AB AB

Na&a tana&an F ng"i

MEDIAN JALAN >7BB <>7BB JALUR CEPAT G7BB JALUR LAM.AT

Ta&!i+an
JALUR CEPAT G7BB

Pe&6ata" ,a+ r +a&6at Per' ) !e'e"trian =7AB AB

Tinggi &a5 < &( 6er6 nga in'a-

Pe&6ata" 3i"i#

S$#a (I"$ra ,a*$ni0a) AB!iring (Gar'enia A7AB Ka0a "!) AB =7AB Ke&6ang "e!at (Hi6i"0 " ra"a"inen"i") .ent # g+$6 ra+@ . ng r .ang#$# (Leger"tr$e&ia +$ '$nii) Keta!ang La t (Ter&ina+ia Catta!a) .ent # "!rea'ing@ Kiara Pa% ng (Fi+i0i & 'e0i!ien") Ang"ana (!ter$0ar! " In'i0 ") Ma/ar ( R$"a -%6ri'a) Ka+ian'ra (0a++ian'ra -ae&at$na) Ka#t " ' ri .$ gen*i++e (.$ gain*i++ea "!e0ta6i+i") . nga ter$&!et
L> TS
<7BB

PEDES TRIAN

P$-$n

Tinggi &a#" => &( 6er6 nga ) 6er'a n Pene' -( !engara- 'an in'a-( 'ia&eter ta, # ? &( g+$6 ra+ (6 +ate#$+$gi" 'iata" !en -) ata "!rea'ing (&en%e6ar 'iata")

POTONGAN JALAN MARGONDA SEGMEN UTARA

Pe&6ata" 3i"i#

Me'ian ,a+an

<7BB

Per'

Tinggi &a5 < &( 6er6 nga( 6er' ri

Mera&6at 'i 'in'ing

L> TS

E"teti#a

LAPORA AK!"R

:>8

A%A0AN PENA'AAN BANG(NAN

Evaluasi Rencana Tata Bangunan & Lingkungan Kawasan Margonda Kota Depok

.$/$0$1$ a$ Pengenda)ian Wu-ud Bangunan

TINGGI .ANGUNAN &a#" < +t &a#" =I +t &a#" <B +t

ASPEK1ASPEK TATA .ANGUNAN

Ka*+ing

L a" Mini& & Le6ar Mini& & Pei+ e+e*a"i &ini& & +antai 'a"ar

ABBB &> AB & F =(> &

ABBB &> AB & F =(> & 'ari !er& #aan ,a+an

ABBB&> AB & F =(> & 'ari !er& #aan ,a+an

KD.

IBJP$'i &1&enara =I +t K IBJ

P$'i &1Menara <B +t K IBJ

Menara "2' =I +t tan!a !$'i & K DBJK$&6ina"i &enara =I ) <B +t tan!a !$'i & K DBJ Menara "2' <B +t tan!a !$'i & K >BJ KL. &a#"i& & GS. De!an > =B & G GS. 6ag7 !$'i & < +t K =B & GS. 6ag7 &enara "2' =I +t K >A & =B GS. 6ag7 !$'i & < +t K =B & GS. 6ag7 &enara "2' =I +t K >A & GS. 6ag7 &enara "2' <B +t K DB & .e+a#ang K$n'i"i & & K$n'i"i #- " " @ ,i#a #a*+ing -ar " &en%e'ia#an r ang nt # ,a+ r side street Sa&!ing K$n'i"i & & K$n'i"i #- " " @ ,i#a #a*+ing -ar " &en%e'ia#an r ang nt # ,a+ r !!ess street Jara# antar antar #a*+ing 6er6e'a 6ang nan A& 'ari 6ata" #a*+ing A & 'ari 6ata" ,a+ r side street 6ar A& 'ari 6ata" #a*+ing A & 'ari 6ata" ,a+ r side street 6ar =B & GS. 6ag7 !$'i & K &engi# ti #etent an GS. t# 6gn &a#" < +t7 GS. 6ag7 &enara "2' =I +t K =B & GS. 6ag7 !$'i & K &engi# ti #etent an GS. t# 6gn &a#" < +t7 GS. 6ag7 &enara "2' =I +t K =B & GS. 6ag7 &enara "2' <B +t K =>(A & GS. 6ag7 !$'i & K &engi# ti #etent an GS. t# 6gn &a#" < +t7 GS. 6ag7 &enara "2' =I +t K =B & GS. 6ag7 !$'i & K &engi# ti #etent an GS. t# 6gn &a#" < +t7 GS. 6ag7 &enara "2' =I +t K =B & GS. 6ag7 &enara "2' <B +t K =>(A & .agian P$'i & < +t K =B & .agian &enara "2' =I +t K >B & .agian P$'i & < +t K =B & .agian &enara "2' =I +t K >B & .agian &enara "2' <B +t K >A &

LAPORA AK!"R

Evaluasi Rencana Tata Bangunan & Lingkungan Kawasan Margonda Kota Depok

b$ Ara+an U!u! Pene! atan Garis Se! adan Bangunan

KE'E%ANGAN

%en?ana Str!kt!r Blok Batas Kavling GSB !tk bang!nan dgn ketinggian maks ; lt GSB !tk bang!nan dgn ketinggian 7 5 maks 8< lt GSB !tk bang!nan dgn ketinggian 8= 5 maks ;9 lt Area #ang da"at dibang!n bang!nan

3 lt

%O) ;:

,A3AN MA%GONDA

LAPORA AK!"R

Catatan @ A (nt!k "embang!nan #ang berskala s!"erblok (bebera"a kavling+blok digab!ng se/ingga meng/asilkan blok #ang l!as B "er/it!ngan KDB dan K3B adala/ di/it!ng ter/ada" total sel!r!/ lantai dasar bang!nan dan total sel!r!/ l!as lantai bang!nan dalam (s!"er5 blok terseb!tB ter/ada" total kesel!r!/an l!as kawasan1 A Prinsi" !m!m tentang garis sem"adan teta" berlak! "ada "embang!nan

Evaluasi Rencana Tata Bangunan & Lingkungan Kawasan Margonda Kota Depok

d$ Ara+an Ketinggian Bangunan atau bagian bangunan

Ketebalan minim!m bang!nan #ang dii-inkan men!r!t standar teknis

Dinding de"an dari setia" bang!nan wa-ib ditem"atkan te"at "ada garis5 garis sem"adan m!kaB ses!ai dengan ketinggian bang!nan ata! bagian bang!nan (!nt!k "ola "odi!m5menara

3' 8= s+d maks ;9 (Menara 5 Hig- ise Building

3' 7 s+d maks 8< (Menara 5 "iddle ise Building

SE3(B(NG BANG(NAN 2Building En.el*'e3

3' ; Podi!m

%O) ;:

Catatan @ A Gambar di atas tidak men!n-!kkan ran?angan bent!k bang!nan teta"i mer!"akan gambar sel!b!ng bang!nan #ang mengin.ormasikan ambang batas vol!me bang!nan1 A Garis5garis lantai /an#a men!n-!kkan ketinggian dan lantai bang!nan1
LAPORA AK!"R

!nt!k -!mla/

Evaluasi Rencana Tata Bangunan & Lingkungan Kawasan Margonda Kota Depok

e$ Ara+an &ara" antar Bangunan atau bagian bangunan Ketebalan minim!mbang!nan #ang dii-inkan men!r!t standar teknis 3' ;9 Menara (0ig/ %ise B!ilding
,A%AK M&N&M(M AN'A% BANG(NAN

3' 8< Menara (0ig/ %ise B!ilding

SE3(B(NG BANG(NAN 2Building En.el*'e3

3' ; Podi!m

8 9

Catatan @ A Gambar di atas tidak men!n-!kkan ran?angan bent!k bang!nan teta"i mer!"akan gambar sel!b!ng bang!nan #ang mengin.ormasikan ambang batas vol!me bang!nan1 A Garis5garis lantai /an#a men!n-!kkan ketinggian dan lantai bang!nan1
LAPORA AK!"R

3EBA% M&N&M(M 3A0AN P%&NS&P ,A%AK M&N&M(M AN'A% BANG(NAN 4ANG BE%SEBE3A0AN

!nt!k -!mla/

Evaluasi Rencana Tata Bangunan & Lingkungan Kawasan Margonda Kota Depok

Gang Beringin DEPOK TOWN( S8UARE(!a)) 3?04.+a5

,alan Karet

Kom"leks (niversitas &ndonesia

MARGO(2IT= S8UARE > !a)) 3?@4A +a5

%!ang ren?ana -al!r -alan tol (lebar minim!m 899 m

Daera+ De '" T'#n S;uare dan Marg':itB S;uare di seg!en tenga+ bagian A

,alan &r1 01 ,!anda (-al!r "i"a gas

,alan Arie. %a/man 0akim

STASIUN 7 TERMINAL DEPOK BARU

STATION S8UARE 3049 +a5 DEPOK PLA6A IT2 MARGONDA 3.4/ +a5

Kom"leks Kantor )alikota De"ok

GORO

Daera+ Usu)an ren:ana Stati'n S;uare dan De '" P)a<a

LAPORA AK!"R LAPORA AK!"R

&l!strasi s!asana -alan Margonda "ada daera/5daera/ dilintasi ole/ bang!nan komersial la#ang

C$0$C$10$ Ara+an K+usus Tata Bangunan

ada Usu)an

Penge!bangan De '" Baru Station Square 7 Terminal Mall A Pengembangan stasi!n dan terminal De"ok Bar! men-adi stati*n s4uare dan ter(inal (all ini didasarkan "ada !"a#a mengo"timalkan nilai la/an kawasan serta mend!k!ng vitalitas dan integritas kegiatan "ada d!a .asilitas transit ini1 A Pengembangan kom"leks stasi!n dan terminal ini diara/kan "ada "embent!kan s!at! bang!nan s!"erblok dengan .!ngsi !tama .asilitas trans"ortasi #ang ter"ad! dengan .asilitas komersial dan /otel bisnis

A Konse" "engembangan kom"leks ini adala/ @ A 3antai Dasar dig!nakan sebagai daera/ stasi!n dan terminal A 3antai Basement dig!nakan sebagai area "arkir A 3antai 'ingkat dig!nakan sebagai area komersial dan /otel bisnis1 A Pada ata" lantai ; di/ara"kan dib!at s!at! r!ang terb!ka (s4uare #ang da"at ber.!ngsi sebagai "!sat kegiatan entertainment dan rekreasi A Di"erl!kan koordinasi antara "i/ak P' KA dan Badan *utd**r5 Pengelola 'erminal serta Pemerinta/ Kota !nt!k merealisasikan !s!lan ini1 A Penataan bang!nanB se?ara !m!m teta" menga?! "ada ara/an5ara/an dalam ren?ana !m!m1
LAPORA AK!"R

Evaluasi Rencana Tata Bangunan & Lingkungan Kawasan Margonda Kota Depok

B$

N'de

ersi! angan &a)an Marg'nda > &a)an Ari%

Ra+!an *a"i!

,alan Arie. %a/man 0akim

,a la n

Bang!nan "odi!m ; lantai dimaks!dkan sebagai bang!nan "engara/ sekalig!s "embatas

ar

S&M(3AS& PENE%APAN A%A0AN 'A'A BANG(NAN D& DAE%A0 PE%'&GAAN MA%GONDA5A%&* %A0MAN 0AK&M

LAPORA

AK!"R

go nd a

Bang!nan #ang diara/kan memiliki ketinggian 8< lantaiB dan diletakan te"at "ada as -alan se/ingga membent!k bang!nan gerbang dan eye catc-er