23.

JANUAR 2014
Lage
Stadt &
Infrastruktur
Einwohner
21335 Lneburg
An der Wittenberger Bahn Ilmenau Garten
Die Hansestadt Lneburg liegt ca. 50 km sdstlich von Hamburg und
hat seit 1994 den Status des Oberzentrums. Lneburg ist ber 1.050
Jahre alt und durch das geschlossene mittelalterliche Stadtbild mit
historischer Architektur eine faszinierende Stadt in Norddeutschland.
Die historische Altstadt ist Standort fr ber 400 Geschfte und ist
dadurch eine beliebte und attraktive Einkaufsstadt.
Die ebenfalls in Lneburg ansssige Leuphana Universitt hat ber
10.000 Studenten die ebenfalls zum lebendigen und jungen Charakter
der Stadt beitragen.
In Lneburg leben ca. 73.500 Einwohner. Die Stadt weisst als Teil der
Metropolregion Hamburg seit Jahren steigende Bevlkerungszahlen
auf. Es wird bis zum Jahr 2030 ein Bevlkerungswachstum auf ca.
80.000 (+8% gegenber 2012) erwartet.
Einwohner heute:
ca. 73.500 Einwohner im Stadtgebiet (Stand 2012)
ca. 178.000 Einwohner im Landkreis Lneburg
ca. 200.000 Einwohner im Einzugsgebiet Lneburg (Einzelhandel)
Entfernungen zu den nchsten Oberzentren:
Hamburg - 50 km Hannover - 130 km
Celle - 90 km Braunschweig - 120 km
MAKING PROPERTY
GmbH & Co. KG
LNEBURG - ILMENAU GARTEN
LEBEN IN DER NEUEN MITTE
GmbH & Co. KG
Die Grten Arbeitgeber in Lneburg sind:
Gesundheitsholding (100%-ige Tochter der Stadt) mit ca. 2.500
Mitarbeitern;
Johnson Controls (KFZ-Zulieferer) mit ca. 1.050 Mitarbeitern;
Pickenpack (Tiefkhl-Fischprodukte) mit ca. 650 Mitarbeitern;
Dailycer (Nahrungsmittel ca. 450 Mitarbeiter und
die Leuphana-Universitt mit ca. 980 Mitarbeitern.
Die Verkehrsanbindung (Strae Schiene) der Stadt Lneburg ist
wie folgt zu beschreiben: Lneburg gehrt zur Metropolregion
Hamburg und ist dadurch sehr gut an das ffentliche Straennetz
angebunden. ber die A 39 (Verbindungsachse Hamburg/ Bremen
Lneburg) ist die Stadt hervorragend erreichbar. Um das
Wachstum weiter zu beschleunigen, ist der Ausbau der A 39 in
Richtung Braunschweig/ Wolfsburg vorgesehen. Der Hamburger
Flughafen ist in ca. 60 Autominuten, die Hamburger Innenstadt in
ca. 45 Fahrminuten erreichbar.
Die Region Lneburg ist Mitglied im Hamburger Verkehrsverbund
(HVV) und verfgt darber hinaus ber IC- und ICE-Verbindungen
der Deutschen Bahn. In der Spitze verkehren die Regionalbahnen
und der Regionalexpresszug Metronom im 20-Minuten-Takt und
weisen aufgrund der hohen Taktung S-Bahncharakter auf.
Das neue Wohnquartier Ilmenau Garten grenzt unmittelbar an
das stliche Ufer der Ilmenau. Auf dem insgesamt ca. 1,3 ha
groen Areal, welches in Teilen ehemals von der Deutschen
Bundesbahn genutzt wurde, entsteht ein neuer und moderner
Stadtteil mit unterschiedlichen Gebudetypen und Wohnformen,
welche den nahe liegenden Innenstadtbereich Lneburgs strken
soll. Das fulug zur historischen Altstadt (Entfernung ca. 500 m)
und zum Lneburger Bahnhof (4-5 Gehminuten) liegende
Wohngebiet, bietet damit ein hohes Ma an Zentralitt und
Urbanitt inmitten der Stadt. Fr eine bessere Erreichbarkeit der
I nnenstadt wi rd ei gens fr di esen Stadttei l ei ne neue
Fugngerbrcke ber die Ilmenau zur Museumshalbinsel und in
die Innenstadt errichtet.
Arbeitgeber
Verkehrsanbindung
Lage
Das nrdliche Wohnbaufeld bietet Platz fr das Segment
Geschosswohnungsbau und bildet den bergang von den
gemischten Bauchen zu den sdlichen Wohnbaufeldern. Die
Flche liegt auf einem Plateau und ist durch die bestehende Mauer
vom ffentlichen Fu- und Radweg abgegrenzt. Im mittleren und
sdl i chen Wohnbauf el d knnen ebenf al l s Wohnf ormen
unterschiedlichster Art entstehen. Der bergang zwischen privatem
und ffentlichem Grn soll so leicht wie mglich gestaltet werden.
Auch dieses Wohnbaufeld ist in direktem Zusammenhang mit der
Riegelbebauung zu sehen. Die Riegelbebauung (WA 2.1 bis WA
2.3) erfllt eine passive Lrmschutzanforderung und ist als ein
geschlossener Baukrper zu errichten. Zur optischen Gliederung
sind Torhuser geplant, welche den Riegel um ein Geschoss
berragen und in der Ausdehnung um bis zu 1,50 m hervortreten
drfen. Im Bereich dieser Torhuser werden sich die Zuwegungen
zu den westlich gelegenen Baufeldern benden. Die innere
Erschlieung ist freigestellt und liegt im Wirkungsbereich des
Investors. Der ruhende Verkehr ndet auf der gegenberliegenden
Straenseite mittels Carports seinen Platz.
Im Rahmen eines krzlich durchgefhrten Architektenwettbewerbes
wurden mehrere Planungen erarbeitet, die fr die bevorstehende
Bebauung als Grundlage dienen sollen. Ziel ist es die dargestellten
Wohnbauchen mit Mietwohnungen (BGF ca. 9.421 m2) zu
bebauen.
Folgende Baufelder stehen zum Verkauf:
WA 2.1 ca. 1.916 m"
WA 2.2 ca. 1.830 m"
WA 2.3 ca. 1.530 m"
GESAMT ca. 5.276 m"
Die Grundstcke sind im B-Plan wie folgt ausgewiesen:
WA (Allgemeines Wohngebiet)
GRZ 0,5
GFZ 1,5
III Geschosse
geschlossene Bauweise
Anmerkung: Hinsichtlich der Grundstcksgren kann es noch zu
Abweichungen kommen. Die genauen Gren werden nach
abschl i eender Pl anung/ Vermessung der Verkehrs- und
Erschlieungswege genau ermittelt.
Kaufpreis
Der Grundstckskaufpreis betrgt # 410,--/m
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so dass sich bei der zur Zeit gltigen Grundstcksgre von ca.
5.276 m" ein Grundstckskaufpreis von insgesamt # 2.163.160,--
zuzglich Erwerbs- und Nebenkosten ergibt.
Der Erwerb einzelner Baufelder (WA 2.1, WA 2.2 oder WA 2.3) ist
grundstzlich ebenfalls mglich.
Courtage
Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Courtage in Hhe von
4% des Kaufpreises verdient und fllig. Die anliegenden
Geschftsbedingungen sind Bestandteil unseres Angebotes.
Fr weitere Informationen und Unterlagen oder auch eine
Terminvereinbarung mit dem Grundeigentmer nehmen Sie bitte
Kontakt mit uns auf.
Bernd Siebert
Mobil 0172 4335120
Anlagen
Broschre Ilmenau-Grten
GENCON Making Property
GmbH & Co. KG
Rotenhuser Strae 75g
D- 21107 Hamburg
AG Hamburg - HRA 115483
T +49 (0)40 700103507
F +49 (0)40 700103509
E bs@making-property.com
Komplementrin: KK Real GmbH
AG Hamburg - HRB 124150
GF: Bernd Siebert
MAKING PROPERTY
GmbH & Co. KG
enreal estate GmbH Colonnaden 9
D-20354 Hamburg
phone 040 - 241 858 58
fax 040 - 241 858 800
e-mail info@enreal.de web
www.enreal.de
GEMEINSCHAFTSOBJEKT
GESCHFTSBEDINGUNGEN
Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als
Makler an. Bei aller Sorgfalt knnen wir keine Gewhr dafr bernehmen, dass alle Angebotsangaben
richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfgbar ist. Der Inhalt ist
vertraulich; Sie drfen weder das Angebot, noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung
weitergeben. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen,
z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentmer in Verbindung setzen. Die angegebene Provision
von 4,5 % des Kaufpreises zzgl. Mehrwertsteuer zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag ber das
angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind
damit einverstanden, dass wir auch fr Ihren Vertragspartner ttig sind. Sollte dem Empfnger unser
Angebot bereits bekannt sein, ist uns hierber innerhalb von 5 Tagen Mitteilung zu machen, es sei
denn, es steht mit Sicherheit fest, dass das angebotene Objekt jetzt und in Zukunft nicht in Frage
kommt.
Alle Angaben dieser Offerte beruhen auf Ausknften des Verkufers. Fr die Richtigkeit dieser
Informationen knnen wir keine Gewhr bernehmen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf bleiben
vorbehalten. Gerichtsstand fr Vollkaueute ist Hamburg.
Hamburg, den 23. Januar 2014
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