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Caso Propiedades De Inversin Nic 40 CASO PRCTICO El 31/12/06 se constituye RED FONDOS DE INVERSION S.A, una empresa que se dedica a la inversin en Bienes inmuebles, con el fin de obtener rentas y plusvalas. Durante el ao 2007 RED FONDOS DE INVERSION realiza las siguientes transacciones: - El 1/1/07 adquiere un Edificio en $ 7500000 adems incurre en Honorarios Profesionales, Servicios legales y seguros por un monto de $ 20901 . El edificio lo alquila el 31/1/07 a una empresa de asesora legal, la cual firma un contrato de arrendamiento operativo en el cual pagara $61808.5 mensualmente. - El 1/2/07 invierte en un local comercial ubicado en el Terramall cuyo costo es de $107253 , los honorarios profesionales, servicios legales e impuestos de traspaso ascendieron a $2126, el 31/2/07, la empresa arrienda el local a una compaa de calzado la cual pagara $142.5 mensuales El 1/3/07 compra un edificio e incurre en los siguientes costos Precio del contrato $ 2123458, honorarios, servicios legales, y seguros por $ 268327 El edifico lo alquila el 31/7/07 a una Financiera la cual pagar mensualmente $23100. El 1/8/07 RED FONDOS DE INVERSION invierte $ 3547 para realizarle mejoras al local comercial. El 1/11/07 un avalo de las propiedades de inversin revela lo siguiente: Valor $ 7803807 $ 111805 $ 2408934 se encuentran:

Edificio de empresa servicios legales Local Comercial Terramall Edificio de Financiera Entre las polticas que tiene RED S.A

- Todas las propiedades en que invierta son consideradas como propiedades de Inversin. - Los pagos de alquileres se cobran el 31 de cada mes. - Las inversiones en propiedades son valuadas por el mtodo de valor razonable - Las ganancias no realizadas se reconocen en el estado de resultados en el momento de realizacin. Casos Practicos De La Nic 40 Casos Practicos De La Nic 40 CASOS PRACTICOS Una empresa adquiri un inmueble el 30 de marzo del ao 1, por un valor De 2 000,000 de nuevos soles (S/. 1500,000 por el edificio y S/. 500,000 por el terreno). A partir de esa fecha, se ha estado utilizando como sus oficinas administrativas hasta el 30 de setiembre del ao 4, fecha

en que es desocupado por la empresa para ser alquilado a un tercero. La compaa ha decidido llevar la inversin inmobiliaria a su valor razonable para lo cual contrat un valuador independiente, el cual estableci que el mencionado inmueble tiene un valor razonable de S/. 2400,000 nuevos soles (S/. 1600,000 el edificio y S/. 800,000 el terreno). La tasa de depreciacin utilizada es del 3% Se pide: Aplicar la NIC 40 y efectuar los asientos correspondientes. Resolucin: 1) Registro de la compra |||||||| 33 | INMUEBLES MAQUINARIA Y EQUIPO | 2000,000 | | | | 331 terrenos | | 500,000 | | | | | 332 edificaciones | | 1,500,000 | | | | 10 | CAJA Y BANCOS | | | | 2,000,000 | | | x/X Por el registro de la compra del edificio | | | | |||||||| 2) Calculo de la depreciacin: Del 30 /03/x1 al 30/09/x4: 3 aos y 6 meses Depreciacin acumulada: ((1500,000*3%) + {(1500,000*3%)/12}*6meses) = = 157 500 Valor neto del edificio al 30/09/x4 Edificio 1500,000 157500 = 1342, 500 Valor del terreno = 500,000 VALOR NETO 1 842 500 3) Transferencia su valor razonable |||||||| |||||||| CASO PRCTICO 02: ALCANCE DE LA NIC 40 INVERSIN INMOBILIARIA Una empresa est realizando una ampliacin y mejoras a un edificio que ya era considerado una inversin en inmuebles, el trabajo en curso est bajo el alcance de qu norma? Respuesta: Tal como lo define la NIC 40, cuando se trate de trabajos en curso sobre inmuebles que ya estaban considerados como... 1. Una entidad posee un edificio que arrienda a terceros independientes mediante arrendamientos operativos, a cambio de pagos por el arrendamiento. La entidad (el arrendador) clasifica el edificio por una partida de propiedades de inversin. Es una propiedad que se mantiene para obtener rentas. 2. Una entidad posee un edificio que arrienda a terceros independientes mediante arrendamientos operativos, a cambio de pagos por el arrendamiento. La entidad proporciona servicios de limpieza, seguridad y mantenimiento para los arrendatarios del edificio. Si los servicios proporcionados por la entidad son insignificantes para el acuerdo en su conjunto, la propiedad es una propiedad de inversin. En la mayora de los casos, los servicios de limpieza, seguridad y mantenimiento sern insignificantes y, por ello, el edificio se clasificara como propiedades de inversin.

Cuando los servicios proporcionados son insignificantes, la propiedad debe clasificarse como propiedades, planta y equipo. Por ejemplo; si la entidad tiene y gestiona un hotel, los servicios proporcionados a los huspedes son un componente significativo del contrato en su conjunto. 3. Una entidad (controladora) posee un edificio que arrienda a su subsidiaria mediante un arriendo operativo, a cambio del pago por el arrendamiento. La subsidiaria utiliza el edificio como un establecimiento minorista para sus productos. En los estados financieros consolidados de la controladora, el edificio no se clasifica como una partida de propiedades de inversin. Tales estados presentan a la entidad controladora y a su subsidiaria como una nica entidad. La entidad consolidada utiliza el edificio para el suministro de bienes. Por lo tanto, el grupo consolidado, contabiliza el edificio como una partida de propiedades, planta y equipo. En los estados financieros separados de la controladora, el edifico se clasifica como propiedades de inversin. Es una propiedad que se mantiene para obtener rentas. En los estados financieros individuales de la subsidiaria, el arriendo se contabiliza como arrendamiento operativo.