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PROCESOS DE UNA CONSTRUCClON

INDICE
PAG.
lNTRODUCClON 3
CONSTRUCClON DE UNA VlVlENDA FAMlLlAR 4
JUEGO DE PLANOS 4
LlCENClA DE CONSTRUCClON 4
CUANTlFlCAClON 4
PRESUPUESTO 5
ELABORAClON DEL PROGRAMA DE CONSTRUCClON 5
PROCESOS DE CONSTRUCClON 6
lNSTALAClONES PROVlSlONALES 7
PERSONAL 8
CONTROL 8
ENTREGA DEL PROYECTO 9
CONCLUSlONES l0
BlBLlOGRAFlA ll
INTRODUCCION A LA CONSTRUCCION Pgina 2
PROCESOS DE UNA CONSTRUCClON
INTRODUCCION
En el siguiente trabajo nos enfocaremos en estudiar los procesos que forman parte de un
proyecto de obra civil.
Un proyecto de construccin tiene su origen de dos maneras:
l. Proyectos de Construccin por inversin del Gobierno.
2. Proyectos de Construccin por inversin de la lniciativa Privada.
Los proyectos que son financiados por el Gobierno generalmente son para infraestructura
nacional. Por ejemplo podemos considerar en los proyectos de este tipo, la construccin de
carreteras, puentes, escuelas, viviendas para personas de escasos recursos etc.
Por otra parte los proyectos que se realizan por inversin de la lniciativa Privada se enfocan en
proyectos de tipo, edificios de oficinas, condominios, residenciales, centros comerciales,
centros de recreacin etc.
Para poder construir un proyecto de obra civil se necesita de un conjunto de procesos los
cuales van desde el diseo del mismo, hasta terminar con su ejecucin.
El diseo se lleva a cabo por parte de un arquitecto o por una empresa que se dedique a este
tipo de trabajo.
La construccin en si se realiza por un ingeniero o por una empresa constructora, segn sea la
magnitud del mismo.
El lnversionista es quien decide a quien contrata dependiendo de la magnitud del proyecto a
construir.
A continuacin nos enfocaremos en ejemplificar un proyecto de construccin de manera
sencilla, para poder entender de una manera conceptual los procesos de los cuales se hizo
nfasis en el inicio de esta introduccin.

CONSTRUCCION DE UNA VIVIENDA FAMILIAR
Construir una vivienda de 2 niveles
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PROCESOS DE UNA CONSTRUCClON
Tenemos lo siguiente:
Un terreno de 20 mt. X 40 mt.
Necesitamos lo siguiente:
1. JUEGO DE PLANOS
Un juego de planos de la vivienda a construir el cual se obtiene contratando a un
arquitecto para que realice el diseo de la vivienda en mencin.
Un juego de planos consta de lo siguiente:
PLANOS DE ARQUlTECTURA
PLANOS DE ESTRUCTURA
PLANOS DE lNSTALAClONES DE AGUA POTABLE Y DRENAJES
PLANOS DE lNSTALAClONES ELECTRlCAS
Generalmente el propietario del proyecto le dice al arquitecto que ambientes necesita. Y
luego el arquitecto disea de manera funcional la distribucin de los ambientes de la
vivienda a construir.
2. LICENCIA DE CONSTRUCCION
Como segundo pasamos a solicitar la licencia de construccin en la municipalidad de
nuestra jurisdiccin.
En dicha solicitud se deben de presentar dos copias heliogrficas del juego de planos
de la vivienda a construir junto a los cuales se debe de adjuntar los formularios que da
la municipalidad. Toda esta documentacin debe de ir firmada por el arquitecto el cual
debe de estar como colegiado activo.
3. CUANTIFICACION
A continuacin podemos contratar a un lngeniero Civil para la construccin de la
vivienda
El ingeniero ser quien en base al juego de planos que ya se realiz, cuantifique todos
los materiales que se necesitan para la construccin de la vivienda.
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PROCESOS DE UNA CONSTRUCClON
La cuantificacin consiste en la contar todos los materiales que forman parte de la
vivienda a construir. Por ejemplo podemos obtener la cantidad de block para una
vivienda midiendo la longitud de todas las paredes y luego multiplicar esta longitud por
la altura de la casa. A este subtotal se debe de descontar todas las reas de ventanas y
puertas. Ahora ya teniendo este
nuevo subtotal en metros cuadrados procedemos a dividir esta cantidad entre el rea
del block (que es igual a multiplicar la longitud por la altura del block). Y as finalmente
obtenemos la cantidad de block a utilizar para la construccin. No se debe de olvidar
considerar un factor de desperdicio para poder realizar la compra.
4. PRESUPUESTO
Como siguiente paso esta la elaboracin del presupuesto del proyecto tomando como
base todos los datos que obtuvimos en la cuantificacin.
El presupuesto debe de realizarse elaborando procesos o tareas de trabajo e
identificando cada una de ellas, se les asigna una unidad de medida, un costo unitario y
un total en quetzales. Por ejemplo como parte de los procesos de una construccin
tenemos la cimentacin que puede tener una unidad de medida en metros lineales y un
costo para cada metro lineal. Tambin tenemos el levantado que sera un segundo
proceso al cual se le asigna una unidad de mediada en metros cuadrados y un costo
por unidad en metros cuadrados.
Es as como podemos decir entonces que el presupuesto es la base para la
inicializacin de la construccin del proyecto, el ingeniero obtiene en base al
presupuesto el costo total del proyecto.
No debemos de olvidar que cada proceso incluye un costo en material de construccin y
un costo de mano de obra.
5. ELABORACION DEL PROGRAMA DE CONSTRUCCION
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PROCESOS DE UNA CONSTRUCClON
Proseguimos mencionando el siguiente paso que consiste en la elaboracin de un
programa de actividades, y para esto tomamos como base todos los rubros o procesos
que comprende el presupuesto.
Se debe de asignar una fecha inicio y una fecha fin para cada proceso. Por ejemplo
retomando el ejemplo del proceso de la cimentacin de la vivienda se puede considerar
por ejemplo el inicio para el l5 de Abril de 2008 y considerar que el proceso de la
cimentacin tendr una duracin de l5 das, y as obtener la fecha fin de proceso que
sera el 30 de Abril de 2008. El final de este proceso seria la fundicin de los metros
cbicos de concreto en cimentacin. A
Continuacin consideremos que el siguiente proceso es el levantado de block sabiendo
que la fundicin fue el 30 de Abril de 2008, consideremos entonces el desencofrado
(quitar formaleta) lo cual puede hacerse en dos das y as considerar como fecha inicio
del siguiente proceso el 4 de mayo de 2008.
Es importante resaltar que es en base a el programa de actividades de construccin de
la vivienda que se debe de programar las fechas de fundiciones o programa de
fundiciones. Dicho programa debe de realizarse con anticipacin para poder solicitar el
concreto para el da programado y poder ser atendidos por Mixto Listo para fecha que
conviene segn nuestro programa.
6. PROCESOS DE CONSTRUCCION
Como sexto paso hacemos nfasis en los rubros o procesos de la construccin de una
vivienda:
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Para poder iniciar la construccin de una obra se necesita saber la
estabilidad del terreno sobre el cual se va a construir. Para esto se
realiza generalmente un estudio de suelos el cual determina el tipo de
cimentacin a utilizar. Adems se hace necesario realizar un trabajo de
topografa para determinar la nivelacin del terreno y en base a esto
establecer una cota de corte de terreno o relleno segn sea necesario.
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Este proceso se realiza en base a los planos de Acotado y Cimentacin.
El plano Acotado sirve para ubicar los cimientos en el terreno. Luego de
ubicar los cimientos se procede a utilizar el plano de Cimentacin en
donde generalmente aparecen los detalles para cada tipo de cimientos.
En estos detalles se puede observar la profundidad de cada tipo de
cimiento y respetando esta informacin se realiza la excavacin o zanjeo.
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La cimentacin se lleva a cabo respetando la informacin que ofrece el
plano de Cimientos y Columnas. Primero debe realizarse la estructura de
cada tipo de cimientos y luego ubicar estas estructuras en las zanjas que
se realizaron en el proceso de Trazo y Excavacion.El siguiente paso es
colocar la formaleta o encofrado. Antes de realizar el encofrado se debe
de colocar el armado de
columnas. Las columnas van ancladas a la estructura de cimentacin y
se funden junto con el cimiento. La fundicin del cimiento es la ltima
parte de este proceso.
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Respetando los planos de Acotado, Detalles de Muros, Ventanas y
Puertas se procede a realizar el levantado de los muros es necesario
saber los anchos y las alturas de ventanas, anchos de puertas, las
distancias de los muros y el detalle de los muros. Los detalles de muros
nos indican la cantidad de soleras intermedias que forman parte del
levantado. Las soleras intermedias efectan la labor de amarrar
horizontalmente la estructura de toda la construccin. Como ltimo paso
se procede a fundir las columnas que se dejaron previstas en el proceso
de Cimentacin y Columnas.
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Cuando se hace necesaria la construccin de gradas en una obra,
generalmente se incluye en el juego de planos un plano especifico de
Detalle de Gradas. Es as como se procede a la ejecucin de este
proceso. El plano de Detalle de Gradas incluye el detalle de armado. El
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armado se realiza sobre una formaleta inclinada y luego se procede a
fundir.
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Los planos que se respetan para realizar este proceso son los planos de
Losas y Detalles de Vigas. Antes de proceder a armar la losa de primer
nivel es necesario colocar una formaleta en toda el rea que va a ocupar
la losa. Para poder sostener la formaleta de la losa se colocan puntales
aproximadamente cada 0.80 mts debido al peso de la losa. El armado
puede ser de tipo tradicional o prefabricado. El armado tradicional implica
la elaboracin de una estructura en toda el rea de la losa y por lo tanto
mayor cantidad de concreto. El armado de tipo prefabricado se realiza en
base a la colocacin de viguetas prefabricadas y bovedilla (especie de
block). Luego se coloca electromalla y sobre todo esto ira la fundicin.
Tambin en este proceso se realiza la colocacin de vigas y solera
superior o corona. Las vigas se arman primero en el taller de armadura y
luego se colocan sobre la losa. La solera superior es la ltima solera que
va sobre los muros de carga que sostienen la losa. La funcin de las
vigas sostener y estabilizar el peso de muros que van en el levantando
del segundo nivel. Finalmente luego de considerar todos estos pasos se
realiza la fundicin.
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Luego de la Fundicin de la Losa de Primer Nivel se realiza el proceso
del levantado del Segundo Nivel. En este proceso se respetan los
mismos planos que se indican el proceso de levantado del Primer Nivel
con la
Losa Segundo Nivel
Repellos en Paredes
Repellos en Cielos
Acabado en Paredes
Acabado en Cielos
Acabado en paredes exteriores
lnstalaciones de Piso
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lnstalaciones de Azulejos en Baos
lnstalaciones de Ventaneara
lnstalaciones de Puertas
lnstalacin de Zcalo
lnstalacin de Artefactos de Baos y grifera
lnstalacin de Placas de Electricidad
Acabados Finales
Pintura
Entrega del Proyecto
Los procesos de una construccin se pueden dividir en dos etapas principales. Como
etapa l lo que se conoce como obra gris y luego la etapa 2 que se conoce como
acabados.
El listado anterior menciona los principales procesos que conlleva la construccin de un
proyecto.
Cada proceso incluye subprocesos que no estn incluidos en la lista. Por ejemplo en el
proceso de cimientos incluye el trabajo de dejar previstas las mangas (tubos) de las
instalaciones de agua potable, drenajes y electricidad. Adems deben de colocar las
columnas de la vivienda ya que estas van ancladas al cimiento, y es necesario que a la
hora de la fundicin del cimiento las columnas tambin queden fundidas.
En el proceso de levantando puede considerar como subproceso la instalacin de los
circuitos de agua potable y drenajes y la base para el piso.
El levantado tambin incluye la construccin de las columnas, soleras intermedias,
sillares y dinteles de puertas y ventanas.
Una de las principales tareas a realizar en una construccin es el armar la estructura de
acero corrugado de lo que son cimientos, columnas, soleras intermedias, soleras corona
y vigas.
Para esto se necesita un taller de armadores, y ellos son los encargados de hacer dicho
trabajo de armadura.
Generalmente las estructuras se construyen en el taller en base a los planos de
estructuras y luego, la armadura es llevada para su colocacin respectiva.
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4. INSTALACIONES PROVISIONALES
Las instalaciones provisionales y la organizacin del material humano son parte
fundamental para poder realizar una construccin.
Generalmente las instalaciones provisionales son hechas de parales, tablas y lmina.
Debe de considerarse la construccin de una oficina provisional para el ingeniero
residente y su auxiliar, otra para el maestro de obra, una bodega para los materiales. En
la misma bodega puede construirse una oficina para el bodeguero y el planillero.
Es importante enfatizar que antes de que inicie el proyecto en s, construir el muro
perimetral del terreno porque este a su vez brinda privacidad y seguridad a la hora de
iniciar la
Construccin ya que teniendo una bodega con materiales se corre el riesgo de sufrir
atentados de asalto por gente externa al proyecto.
5. PERSONAL
Podemos clasificar el material humano de una construccin de la siguiente manera.
A continuacin mostramos un organigrama general del personal que forma parte de un
proyecto constructivo:
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PROCESOS DE UNA CONSTRUCClON
ELECTRlClSTAS
BODEGUERO
lNGENlERO RESlDENTE
AUXlLlARDElNGENlERlA
BODEGUERO MAESTRO DEOBRA PLANlLLERO
ALBAlLES PLOMEROS ARMADORES
6. CONTROL
Por ultimo debemos de considerar que para cada uno de los procesos constructivos es
importante el control de cada uno de estos.
El control de procesos abarca todo el proceso constructivo desde el movimiento de
materiales en bodega hasta cumplir con cada uno de los procesos.
El planillero es el encargado del control de los costos monetarios de la construccin y se
le puede asignar la tarea de llevar el control de las facturas.
Es importante tambin tener en bodega un perfecto control de todos los materiales que
ingresan y egresan de la misma. Para esto se hace necesario la elaboracin de
inventarios de materiales, que se debera de realizar por lo menos cada l5 das.
Normalmente tambin en una bodega se utiliza un proceso llamado kardex que ayuda
a mantener en control el movimiento de los materiales.
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El kardex es una tarjeta en donde se lleva un control diario de la salida del ingreso y
egreso de materiales. Se pueden organizar por tipo de material para tener un mejor
control.
El ingeniero de la obra en construccin es el encargado de dirigir, organizar, delegar
todos los movimientos que se den en la construccin.
Debe de preocuparse en controlar los movimientos del dinero de la obra exigiendo
reportes al encargado de costos (planillero en nuestro caso).
Tambin debe de preocuparse por mantener un rango mnimo de desperdicio de
materiales delegando esta tarea al maestro de obra, ya que el maestro como tal es el
encargado de exigir a los albailes y ayudantes.
El ingeniero de la obra tiene una tarea prioritaria que es el hecho de mantener
completamente informado a todo el personal de proyecto. Esto lo puede hacer
repartiendo una copia del juego al auxiliar de ingeniera y al maestro de obra. Tambin
puede realizar esquemas de detalles que forman parte de la construccin del proyecto
segn como sea necesario.
17. ENTREGA DEL PRO8ECTO
Como ltimo proceso tenemos los acabados finales del proyecto y la entrega del mismo
al propietario.
Los acabados finales son lo que comnmente podemos llamar chapuces y son trabajos
realizados en la ltima parte de la construccin, por ejemplo podemos asignar a un
albail y a un ayudante para reparar paredes astilladas, pisos quebrados, etc.
Y como ltimo punto la entrega del proyecto y la entrega del costo total del proyecto por
medio de facturas y un cuadro del control de los costos del proyecto.
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CONCLUSIONES
Podemos concluir diciendo que para saber construir debemos de saber no solo de construccin
sino tambin de administracin.
Un proyecto tiene dos departamentos claves que son bodega y planilla.
Satisfacer al cliente es la mayor obligacin a la hora de construir un proyecto.
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BIBLIOGRAFIA
Para la realizacin de este trabajo no se realiz ningn tipo de investigacin.
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