DESARROLLO URBANISTICO EN LOS DISTRITOS DE PUCUSANA Y SANTA MARIA DEL MAR

Como todos ya lo habrn notado, la construccin en el Per se encuentra ampliamente aplicada en diversas partes del pas. En lima las construcciones que se pueden observar son parques, lozas deportivas, viviendas, edificios multifamiliares, centros comerciales, etc. Principalmente, se observa que en el centro de lima en distritos como Surco, San Isidro, Miraflores existe una gran cantidad de proyectos de edificios multifamiliares y por otro lado en los conos de la ciudad como por ejemplo Comas, Carabayllo, Puente piedra se encuentran construcciones de condominios multifamiliares. Debido a la gran demanda de la poblacin de viviendas y el aumento en su capacidad adquisitiva, el sector construccin en estos aos ha resultado ser un negocio rentable, en el cual las personas han estado dispuestas a pagar un precio mucho mayor a los costos del inmueble diez aos atrs. Sin embargo, Lima esta ya resultando ser muy chica para la demanda, por ello ahora tambin se encuentra proyectos en el sur y norte de Lima. En el caso de Pucusana y Santa Mara del Mar (sur chico), estos dos distritos se han beneficiado de que Asia y otros distritos ms alejados se encuentran copados de construcciones, por ello los inversionistas han decidido realizar proyectos en estos distritos.

SANTA MARIA DEL MAR

El distrito de Santa Mara del Mar forma parte de uno de los 43 distritos de la Provincia de Lima, se encuentra ubicado al sur del Lima. Sus lmites son, al norte con el distrito de San Bartolo, al sur con el distrito de Pucusana, al oeste con el Ocano Pacifico y al este con la Provincia de Caete. En este distrito se encuentran las playas Santa Mara y Embajadores ambas muy conocidas. Segn el INEI (2013) Santa Mara del mar posee 1338 habitantes, sin embargo esta cantidad aumenta considerablemente en verano, ya que muchas personas alquilan casas o departamentos por la temporada. Santa Mara del Mar posee una gran belleza adems de ser uno de los distritos ms exclusivos al sur de Lima, ltimamente se viene gestando importantes proyectos inmobiliarios. Por ello, se espera que en los aos siguientes la construccin aumente y se desarrolle cada vez ms como distrito. La visin describe a la situacin futura que desea tener la organizacin, que es hacer de Santa Mara del Mar un balneario modelo para el Per. Mientras que la misin define a lo que se dedica la organizacin, y las necesidades que cubre con sus servicios, que es implementar normas, tecnologas, infraestructura y capacidad humana para mejorar los procesos y procedimientos y as optimizar la calidad del servicio y la comunicacin con los usuarios, promoviendo la participacin vecinal y la inversin privada con el fin de lograr el desarrollo econmico, urbano y social

La inmobiliaria ikon se encuentra se encuentra finalizando su proyecto Edificio horizonte Santa Mara ubicado en Miramar Manzana Lotes 17 y 18 .Este edificio multifamiliar compuesto por dos torres albergar departamentos flat y dplex que van desde 175.37 hasta 290.61 .Una atraccin para los compradores es que el precio de los departamentos incluye una cocina totalmente equipada, cortinas y muebles de terraza. Este proyecto cuenta con el financiamiento del Banco Continental

La inmobiliaria constructora Vidarmonia se encuentra realizando la etapa final de su proyecto Terrazas del mar ubicado en Av. Miramar con Av. Marbella en el distrito de Santa Mara del Mar.Este proyecto consta de exclusivos departamentos ubicados frente al mar del distrito, uno de los mejores balnearios del sur de Lima, adems los departamentos cuentan con una excelente distribucin que le permite a sus usuarios tener una vista panormica del mar.

En el distrito de Santa Mara del Mar no solo encontramos edificios para departamentos sino tambin venta de terrenos que rondan el precio de 1200 $/ con un rea comnmente mayor a los 200 .Ubicado entre el malecn y un parque, estos cumplen un parmetro urbanstico el cual los restringe a no ser mayor de 3 pisos ms aires.

Terreno en venta de 208 a un precio de 215 000 $ cerca al malecn y parque

Por otro lado, si se busca un terreno para la construccin de un edificio multidepartamental, el precio de este asciende considerablemente rondando los 2450$/ , con un ejemplo se encuentra a la venta un terreno de 715 para edificio multidepartamental ubicado entre la Calle Miramar por el frente y Terramar por atrs Mz. N Lote 4 donde prximamente se construir un mall y Boulevard.

Terreno en venta de 208 a un precio de 215 000 $ cerca al malecn y parque

Sin embargo, en estos lugares donde emerge la construccin, tambin existe corrupcin como lo ocurrido con un cerro de Santa Marial del Mar.En este caso el ex alcalde ngel Abugattas fue

acusado de haber vendido a S/36 el a Mauricio Dongo uno de los dueos de Jardines de la Paz, un rea de 17,858.87 a pesar de que este prohibido por ordenanza municipal alterar sustancialmente el perfil natural de los cerros ,lomas y otras elevaciones de terreno y los acantilados del distrito para levantar edificaciones.

PUCUSANA
Es uno de los 43 distritos de la provincia de Lima creado el 23 de enero de 1943. Este balneario se encuentra a 60 Km al sur de Lima. Sus lmites son, al norte con el distrito de Santa Mara del Mar, al este con la provincia de Caete, al sur y al oeste con el ocano Pacifico. Este distrito posee una poblacin de 16,200 personas que han ido aumentado los ltimos aos y se espera que siga as debido al incremento de construcciones como departamentos, casas de playa,etc.Ademas,la municipalidad est mejorando los servicios de agua, luz para abastecer la demanda. La municipalidad de Pucusana tiene como visin ser un d istrito turstico integrado con la entidad
que promueva y brinde puestos de trabajo a fin de desarrollar y mejorar la calidad de vida de sus ciudadanos con propuestas de desarrollo y competitividad. Y su misin es encargarse de gerenciar los recursos humanos, materiales y financieros en la bsqueda del desarrollo del distrito, atendiendo por medios de programas de asistencia social a todos los asentamientos humanos que no estn incluidos dentro de las estadsticas de la poblacin de extrema pobreza, siempre amparndonos en leyes y normas vigentes de manera legal y eficaz transparente y econmica, para el logro de los objetivos y metas trazadas por el progreso y bienestar del pueblo de Pucusana.

El proyecto que se viene desarrollando por el grupo inmobiliario Rodrigo & Asociados se encuentra entre Santa Mara y Naplo, una zona exclusiva sobre la nica caleta de playa privada y muelle nutico entre Lima y Asia en la cual el proyecto :club Nutico Poseidn nos ofrece lotes y villas desde 402 hasta 12766 todos estos con una espectacular vista del mar.Este proyecto adems de estar ubicado excelentemente cuenta con elevador de botes en el muelle, un exclusivo club house,3 piscinas el Sunset Bar y otras instalaciones deportivas. Este proyecto cuenta con el financiamiento del BBVA Interbank, Banco de Crdito y crdito directo.

El proyecto Bltico que se viene desarrollando por la Inmobiliaria X S.A.C constar de 5 niveles ,por cada nivel un departamento de 3 dormitorioa,3 baos, el dormitorio principal poseer una espectacular vista al mar y bao incorporado, una terraza de 19m de frente y vista al mar,piscina,sala comedor,ascensor.En el primer nivel se ubican los estacionamientos. Cada departamento contara con una excelente distribucin y acabados de primera. Los precios de los departamentos del piso 2 al 4(flats) de 170 a un precio de $240, 000 y los pisos 5 y 6 (dplex) de 170 70 aires a un precio de $340,000.

La municipalidad, a la par de las empresas constructoras, est llevando a cabo varios proyectos para satisfacer la demanda del aumento de pobladores, algunos de estos proyectos son: MEJORAMIENTO DEL MINICOMPLEJO DEPORTIVO LEN VELARDE Demando la inversin de S/.165, 000 y de un plazo de dos meses, esta obra fue culminada el 26 de marzo del 2013.

MEJORAMIENTO DE LOS EXTERIORES DEL CENTRO DE SALUD DE PUCUSANA Y EL PARQUE DE LA VIDA El primero demand la inversin de S/.22, 930 y de un plazo de 15 das ,esta obra fue culminada el 15 de mayo del 2013. Mientras que el segundo demand la inversin de S/.97, 9250 y de un plazo de 40 das, esta obra fue culminada el 30 de agosto del 2013.

Bibliografia http://apertura.com.pe/PERIODICO/FOTOS/23/SUBVALUAN-CERRO-EN-SANTA-MARIADEL-MAR.html http://www.munisantamaria.gob.pe/Archivos/ordenanza%20rof-mof-cap/PDC.pdf http://casas.trovit.com.pe/terreno-santa-maria-mar http://www.laencontre.com/inmueble/venta-terreno-santa-maria-del-mar-venta-de-terreno-en-santamaria-del-mar/C/7581 Rendicion de cuentas del 2013 Pucusana