REGULAMENTO INTERNO ASSOCIAO IBI ARAM RESIDENCIAL

1.INTRODUO...............................................................................................................2
2.QUANTO AOS HORRIOS .........................................................................................2
3.TERMO DE USOS E POSTURAS ................................................................................2
4.PORTARIA -IDENTIFICAO E ACESSO ................................................................3
5.ENTREGA DE MERCADORIAS .................................................................................4
6.COLETA DE LIXO ........................................................................................................5
7.USO DA PISCINA .........................................................................................................5
8.USO DAS CHURRASQUEIRAS ..................................................................................6
9.SALA DE GINSTICA .................................................................................................7
10.USO DA QUADRA POLIESPORTIVA E CAMPO DE FUTEBOL ..........................7
11.USO DAS QUADRAS DE TNIS ...............................................................................8
12.USO DA SAUNA .........................................................................................................9
13.DO USO DO LAGO .....................................................................................................9
14.DO USO DO SALO DE FESTAS ...........................................................................10
15.DA PROPRIEDADE DE ANIMAIS DOMSTICOS ...............................................11
16.DAS VIAS E CONDUTA DE TRNSITO ...............................................................12
17.QUANTO AS PLACAS .............................................................................................12
18.CARTILHA DE OBRAS.............................................................................................12
19.ANEXOS.....................................................................................................................33

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REGULAMENTO INTERNO -Associao IBI ARAM RESIDENCIAL

1. INTRODUO
As normas e limitaes a seguir delineadas tm por finalidade assegurar o uso
apropriado dos imveis pelos associados da Associao Ibi Aram Residencial ou quem
de direito.
Visam incentivar as melhores condies possveis de convvio social e a valorizao
patrimonial de todas as residncias, preservando e harmonizando os interesses da
comunidade.
Estas limitaes so supletivas e prevalecem aps o cumprimento das legislaes
estaduais, municipais e federais, quanto ao uso das benfeitorias, regras de portaria e
segurana e uso das reas comuns de lazer.
Os associados se obrigam a respeitar cumprir e fazer cumprir o que elas determinam.

2. QUANTO AOS HORRIOS

Em ordem de garantir o mnimo silncio e respeito aos demais moradores do loteamento
Ibi Aram, o horrio de trabalho para construo e obras de segunda a sextas-feiras das
7:00 as 18:00 horas e aos sbados das 8:00 as 12:00 horas, sendo proibido aos domingos
e feriados. A carga e descarga de materiais de construo, s poder ser feita com a
presena de um responsvel pela obra e somente durante o expediente normal de servio.
No caso de mudanas de residncia (mveis, carregadores, etc), o horrio sera livrede
domingo a domingo.

3. TERMO DE USOS E POSTURAS

O empreendimento composto por trs partes distintas:
I) Uma composta pelos lotes (construdos ou no), constituindo propriedade individual,
II) Outra comum aos associados, denominada Clube, em sistema de Associao,
administrado pela Associao Ibi Aram Residencial com estatuto e normas.
III) A terceira rea constituda pelos logradouros pblicos, criados em decorrncia da
implementao do loteamento, e por esse motivo, supervisionados e assistidos pela
Associao, nos termos de seu estatuto.
Na qualidade de dirigente e responsvel por todos os servios e interesses comuns, a
Associao tomar conhecimento e solucionar os assuntos no expressamente tratados
no regulamento interno e seus complementos, bem como, os que envolvam a aplicao
ou interpretao dos respectivos preceitos.

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A Associao admitir, de forma direta ou indireta, um administrador e criar um posto

de servio na sede administrativa do loteamento, para gerir o empreendimento, o qual
dever cumprir e fazer cumprir os termos e determinaes do presente, respondendo ao
Diretor Presidente da Associao Ibi Aram Residencial ou a quem este determinar.
Caso tenham qualquer informao a solicitar, dvida, sugesto ou reclamao a expor, os
associados devero faz-lo por escrito, dirigido ao administrador do loteamento, o qual
encaminhar os casos Administrao.

4. PORTARIA -IDENTIFICAO E ACESSO

O acesso ao loteamento, somente ser permitido aps a identificao pela portaria, que
seguir as seguintes normas:
Todos os moradores do loteamento e seus respectivos veculos devero ser cadastrados
junto a portaria e devero utilizar a entrada dedicada aos moradores atravs do uso do
controle de acesso. Caso o morador no tenha o controle, o mesmo devera utilizar a
entrada de visitantes identificando-se na portaria.
Os associados e seus dependentes tero acesso ao loteamento em qualquer horrio e em
qualquer dia, sendo identificados conforme procedimento vigente.
Todos os visitantes e seus respectivos veculos devero ser identificados junto a portaria
e utilizar a entrada dedicada aos visitantes. A liberao da entrada somente ocorrer aps
autorizao do associado.
Quando da realizao de eventos, o associado dever encaminhar a portaria lista
contendo os nomes dos convidados, com no mnimo 1 (um) dia de antecedncia.
A entrada de prestadores de servios, (empregadas domsticas, motoristas, jardineiros,
etc), somente ser permitida aps autorizao escrita do associado ou administrador do
loteamento. O deslocamento destes prestadores de servios dentro do loteamento limitarse- ao trajeto da portaria at a residncia ou obra e vice-versa. A qualquer tempo a
empresa de segurana poder solicitar a identificao dos mesmos.
Os funcionrios de empresas contratadas pela Associao tero acesso liberado ao
loteamento, aps autorizao das mesmas atravs da apresentao de sua carteira
funcional, na qual devero constar o nome da empresa, do funcionrio, identidade e
cargo. Para os diaristas, caber ao associado informar e encaminhar o funcionrio a ser
admitido at a Administrao da Associao, para que os dados sejam registrados.
Enquanto o stand de vendas permanecer dentro do loteamento, seus corretores e
recepcionistas e demais contratados tero acesso aps apresentao de sua carteira
funcional, com registro na portaria. No caso de visitantes e compradores, a portaria
registrar sua entrada, anotando em planilha seu nome e R.G., liberando-os somente com

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a autorizao dos vendedores de lotes, os quais ficam responsveis por esse visitante. A
partir do stand de vendas, visitantes-compradores somente podero percorrer as reas do
loteamento acompanhados dos vendedores. Quando do no cumprimento desta norma, os
vigias devero acompanhar os visitantes-compradores at a portaria.
As informaes prestadas so de inteira responsabilidade do associado, bem como o
ressarcimento de qualquer dano causado por seu prestador de servio, visitante ou
empregado nas dependncias do loteamento, cabendo ao associado comunicar a
Administrao fato ou evento que cancele sua autorizao.
A Associao no se responsabiliza por qualquer dano, furto, roubo ou acidente,
causados a si ou a terceiros, pelo prestador de servios, visitante ou fornecedores.

5. ENTREGA DE MERCADORIAS
A entrada no loteamento de entregadores de mercadorias, (empresas de entrega e outras),
somente ser permitida aps autorizao do morador/associado, ficando esse entregador
sob responsabilidade de quem ir receber a entrega. A identificao atravs de
documento oficial com fotografia ser feita obrigatoriamente em todos os casos. O
deslocamento dentro do loteamento, ser da portaria at a residncia ou obra e viceversa. A qualquer tempo a empresa de segurana poder solicitar a identificao dos
mesmos.
Para entrega de alimentos, gua e gs, delivery em geral as empresas devero ser
previamente cadastradas no banco de dados da Administrao da Associao, onde
constaro, alm dos dados da empresa, os dados de seus colaboradores responsveis pela
entregas. Aps esse procedimento de cadastro, esses entregadores cadastrados podero
efetuar entregas no loteamento. Essa entrega ser liberada pela portaria aps a checagem
dos dados cadastrais com a apresentao do documento de identidade do entregador e
aps autorizao do morador/associado, ficando esse entregador sob responsabilidade de
quem ir receber a entrega. A identificao atravs de documento oficial com fotografia
ser feita obrigatoriamente em todos os casos. O deslocamento destes, dentro do
loteamento, ser da portaria at a residncia ou obra e vice-versa. A qualquer tempo a
empresa de segurana poder solicitar a identificao dos mesmos.
Para a entrega das empresas no cadastradas, os moradores devero retirar as entregas na
portaria, at que a empresa faa o seu cadastro e de seus colaboradores.
Correio, revistas, jornais e correspondncias em geral sero deixados na portaria, que ir
protocolar o recebimento dos mesmos e a distribuio dessas correspondncias ser
realizada em dois horrios ao longo do dia as 9:00 e 18:00 horas. Na entrega, haver um
protocolo para registrar o recebimento por parte do morador.
Toda empresa ou prestador de transporte escolar dever estar previamente cadastrado no
banco de dados da Administrao da Associao, onde constaro, alm dos dados da
empresa, os dados de seus colaboradores responsveis pelo transporte. Aps esse

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procedimento de cadastro, esses prestadores de servio cadastrados podero trabalhar no

loteamento Ibi Aram.

6. COLETA DE LIXO
Os moradores devero depositar os sacos de lixo nas lixeiras tipo padro somente nos
dias de coleta, que ser feita pelos prestadores de servios, conforme abaixo descrito:
Segundas e Sextas-feiras: coleta para lixo comum.
Quinta-feira: coleta de lixo reciclvel.
De forma a garantir a perfeita separao do lixo comum do lixo reciclvel, a Associao
recomenda a utilizao do seguinte esquema de cores:
Sacos de lixo da cor verde: lixo reciclvel
Sacos de lixo de outras cores: lixo comum ou orgnico.
Resduos e entulhos de obras devero ser acomodados em compartimentos especficos
(caambas) a serem contratados pelo morador. Estes detritos no devero ser misturados
ao lixo domstico.

7. USO DA PISCINA
O uso da piscina exclusivo dos associados e seus dependentes. Os empregados ou
funcionrios da Associao ou de moradores, no podem utilizar a piscina. As babs
podero permanecer no recinto da piscina em companhia das crianas, no podendo,
todavia entrar na piscina;
Crianas at 10 anos de idade devem estar acompanhadas de um responsvel.
O horrio de funcionamento ser das 07h00 s 20h00, de tera-feira a domingo. s
segundas-feiras, a piscina permanecer fechada para manuteno e limpeza, exceto
quando este for feriado, ela ser fechada na tera-feira.
proibida a prtica de qualquer jogo com bola dentro ou ao redor da piscina.
vedada a presena de animais na rea da piscina.
proibida a entrada no recinto da piscina, de portador de molstias infecto-contagiosas,
sendo um dever de cada associado zelar para que tal fato no ocorra, no sentido de
salvaguardar a sade de todos.
Ser permitido exclusivamente o uso de copos e garrafas de plstico e de aluminio, desde
que observadas as normas de segurana e limpeza, sendo vedado o uso de copos e
garrafas de vidro ou loua, assim como ser responsvel pela limpeza de detritos, tais

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como invlucros de alimentos, papis em geral, cascas de frutos e etc., que porventura
levar para o local.
No ser permitido o uso de leo bronzeador para a entrada na piscina.
obrigatrio o uso do chuveiro antes de entrar na piscina.
No ser permitido a troca de fraldas e outros tipos de higiene pessoal nas reas da
piscina.
Pontas de cigarro e outros detritos devero ser colocados nos recipientes de lixo.
A Associao, por si ou atravs de seus prepostos, no assumir responsabilidades
decorrentes de acidentes ocorridos na piscina como afogamentos, males-sbitos, etc.
A Associao no poder ser responsabilizada por furto, desaparecimento, danos de
quaisquer espcies, estragos de vesturio ou objetos, deixados nas reas da piscina e dos
vestirios.
Danos ocorridos na rea da piscina e em seu mobilirio sero de inteira responsabilidade
do associado responsvel, o qual dever arcar com o custo para o reparo, que ser
cobrado juntamente com a contribuio do ms seguinte.

8. USO DAS CHURRASQUEIRAS

As churrasqueiras destinam-se ao uso dos associados, seus dependentes e eventuais
convidados, limitado a uma quantidade mxima de 30 pessoas por churrasqueira,
podendo ser utilizadas entre as 9h00 e 22h00, exceto as segundas-feiras, quando a
segunda-feira recair em feriado o seu uso ser autorizado.
Para utilizar a churrasqueira, o associado precisar fazer sua reserva junto a
Administrao da Associao, com antecedncia mnima de 02 (dois) dias. Ser cobrada
taxa equivalente ao valor de 50% da contribuio vigente, junto com a mensalidade.
Caso o associado faa a reserva e no utilize, ainda assim a taxa ser cobrada, a no ser
que seja cancelada com no mnimo 24 (vinte e quatro) horas de antecedncia.
O uso da churrasqueira dever ser de responsabilidade de um adulto, maior de 18 anos.
No permitido requisitar a churrasqueira para o uso de terceiros, no associados.
A Associao no se responsabiliza por furto ou desaparecimento, danos de qualquer
espcie, estragos ou inutilizao de objetos, quaisquer que sejam, deixados nas reas das
churrasqueiras.
Restos de alimentos, garrafas plsticas, pratos e copos descartveis, etc... devero ser
depositados nos recipientes de lixo.

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O associado que usar a churrasqueira ficar responsvel pela manuteno da ordem e por
qualquer dano material que vier a ser causado, obrigando-se a repar-lo, material e/ou
pecuniariamente, no prazo mximo de 05 (cinco) dias. Responder igualmente pelo
comportamento de seus convidados, em quaisquer circunstncias.

9. SALA DE GINSTICA
O uso da sala de ginstica exclusivo dos associados e seus dependentes.
A Sala de Ginstica poder ser utilizada todos os dias das 07h00 as 24h00.
Somente ser permitida a presena de menores de 16 anos com acompanhamento dos
pais ou responsveis.
terminantemente proibido fumar no local.
Tambm proibido o acesso de animais.
A responsabilidade dos danos causados pelo mau uso dos equipamentos ser imputada
ao causador.
Os equipamentos e aparelhos de ginstica instalados na sala no podem ser utilizados
fora dela, tampouco removidos de seus locais de instalao.
Exerccios fsicos e de musculao requerem orientao e acompanhamento profissional
de mdicos, fisioterapeutas e professores de ginstica. O uso de aparelhos sem orientao
especfica do profissional adequado poder ser prejudicial a sade e provocar danos
irreversveis integridade fsica do usurio.
Asssociao no se responsabilizar por danos fsicos causados pela utilizao
inadequada dos equipamentos.
Todo e qualquer dano material ocorrido ser de inteira responsabilidade do associado,
que dever arcar com o custo para reparo, que ser cobrado juntamente com a taxa de
contribuio do ms subseqente ao fato gerador.

10.
USO DA QUADRA POLIESPORTIVA E CAMPO
DE FUTEBOL
A prioridade do uso das quadras poliesportivas e campo de futebol so dos associados e
seus dependentes, ser admitida a participao de convidados conforme abaixo:
1. Quadra Poliesportiva: at 10 convidados .

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2. Campo de Futebol: at 20 convidados

Funcionar diariamente das 08h00 as 22h00.
Para sua utilizao, ser obrigatria a reserva.
O perodo de permanncia na quadra/campo correspondente a cada reserva ser de 02
(duas) horas, no sendo permitidas reservas ou permanncia na quadra por perodos
sucessivos no mesmo dia, desde que haja outros associados ou dependentes aguardando.
S ser permitido o uso de calados adequados conservao do piso.
terminantemente proibido praticar qualquer tipo de atividade que possa prejudicar ou
causar danos a quadra poliesportiva e campos ou aos seus equipamentos.
Nos dias em que ocorrerem chuvas, fica expressamente vedada a utilizao do campo de
futebol.
A Associao exime-se de qualquer responsabilidade sobre eventuais acidentes que
porventura venham a ocorrer com seus usurios.
Todo e qualquer dano material ocorrido ser de inteira responsabilidade do associado ou
dependente, que dever arcar com o custo para reparo, que ser cobrado juntamente com
a taxa de contribuio do ms subseqente ao fato gerador.

11.

USO DAS QUADRAS DE TNIS

A prioridade do uso das quadras dos associados e seus dependentes ser admitida a
participao de at 5 (cinco) convidados. A presena do associado ou seus dependentes
obrigatria.
As quadras sem iluminao funcionaro diariamente das 8:00 as 20:00 horas. A quadra
com iluminao funcionar das 8:00 as 22:00 horas.
Para sua utilizao no ser necessrio fazer reserva e sim aguardar na quadra at a
concluso do set do jogador que est em quadra.
O perodo de permanncia na quadra corresponde a um set ou 1 (uma) hora de jogo, no
sendo permitida a permanncia na quadra por perodos sucessivos no mesmo dia, desde
que haja outros associados ou dependentes aguardando.
S ser permitido o uso de calados adequados para a conservao do piso.
terminantemente proibido praticar qualquer tipo de atividade que possa prejudicar ou
causar danos as quadras, ou aos seus equipamentos.

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A Associao exime-se de qualquer responsabilidade sobre eventuais acidentes que

porventura venham a ocorrer com seus usurios.
Todo e qualquer dano material ocorrido ser de inteira responsabilidade do associado ou
dependente, que dever arcar com o custo para reparo, que ser cobrado juntamente com
a taxa de contribuio do ms subseqente ao fato gerador.

12.

USO DA SAUNA

A sauna de uso exclusivo dos associados e seus dependentes.

O horrio de funcionamento ser das 07:00 as 20:00 horas de segunda-feira a domingo.
Fica permitida a permanncia de menores de 16 anos, desde que acompanhados dos pais
ou responsvel.
A sauna de uso misto, devendo ser utilizado traje de banho adequado, sendo vedado o
uso de trajes atentatrios a moral, ou assumir posturas que firam o decoro e os bons
costumes.
A utilizao da sauna dever estar de acordo com as instrues do fabricante, conforme
quadro afixado ao lado do controle, ao qual pede-se estrita observncia, sendo o
aromatizante obrigatoriamente fornecido pela Associao.
Por questo de higiene e segurana, vedado o uso da sauna por portadores de doenas
infecto-contagiosa e aqueles que tenham recomendaes mdicas.
Recomenda-se no utilizar a sauna desacompanhado.
No ser permitido no recinto da sauna, utilizao de bebidas, alimentos, cremes e
outros, bem como o acesso de animais.
Ser obrigatrio o uso de chinelos e toalha no recinto da sauna.
Todo e qualquer dano material ocorrido ser de inteira responsabilidade do associado
responsvel, que dever arcar com o custo para reparo, que ser cobrado juntamente com
a taxa de contribuio do ms subseqente ao fato gerador.

13.

DO USO DO LAGO

O lago da Associao Ibi Aram Residencial destina-se a prtica de pesca e recreao.

Fica autorizado, exclusivamente aos associados, seus dependentes e convidados, o uso
do Lago limitado as regras abaixo, obedecidas as normas estatutrias e demais
dispositivos legais aplicveis matria.

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permitida a pesca amadora desportiva, limitada ao uso de varas e anzis, vedadas

quaisquer outras modalidades.
No so permitidas, nas reas delimitadas recreao com embarcaes de quaisquer tipo,
bem como a pratica de natao no lago.
Qualquer dano que venha a ocorrer em reas comuns, ser de inteira responsabilidade do
associado ou dependente, que dever arcar com o custo para reparo, que ser cobrado
juntamente com a taxa de contribuio do ms subseqente ao fato gerador.

14.

DO USO DO SALO DE FESTAS

O uso do Salo de Festas exclusivo dos associados e seus dependentes para promoo
de eventos de natureza social, porm sem carter poltico, religioso (exceto casamento)
ou comercial.
A reserva do salo de festas dever ser feita junto a Administrao da Associao com
no mnimo 7 dias de antecedncia, por escrito em formulrio prprio.
Todo e qualquer dano material ocorrido ser de inteira responsabilidade do associado
responsvel, o qual dever arcar com o custo para o reparo, que ser cobrado juntamente
com a mensalidade do ms seguinte.
Este salo de festas tem capacidade mxima para 100 (cem) pessoas.
O horrio permitido para festas das 11:00 as 22:00 horas, dias teis e domingos, das
11:00 as 24:00 horas aos Sbados e vsperas de Feriados.
Ser cobrada a taxa de utilizao no valor de 100% (cem por cento) da mensalidade
vigente, para ressarcimento do aumento das despesas com gua, luz, limpeza e
segurana, pagas juntamente com a taxa do loteamento. Caso seja confirmada a reserva,
e o associado no a cancelar com antecedncia de 2 (dois) dias, ser cobrada a taxa
acima citada.
O salo estar disponvel ao associado a partir das 8:00 horas da manh para decorao e
instalao da infra-estrutura necessria, inclusive aos sbados, domingos e feriados,
respeitando-se os horrios de entrada para carga e descarga, horrios de trabalho no
loteamento.
O volume de som admitido por qualquer modalidade no poder incomodar os demais
associados.
O associado promotor do evento dever fornecer com antecedncia de 24 horas a relao
de seus convidados, autorizando o acesso ao loteamento, sendo de sua responsabilidade a
conduta de seus convidados.

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O estacionamento dos carros dos convidados ser primeiramente no estacionamento em

frente ao salo. Caso esteja lotado, os convidados no podero estacionar os seus carros
em frente as residncias de forma a impedir a passagem de moradores.
Os convidados podero, nica e exclusivamente, participar do evento, sendo proibida sua
circulao, exceto da portaria ao salo de festas ou at a residncia do associado
promotor do evento.
A decorao do salo se restringe a rea interna e ao hall de acesso ao salo, devendo o
associado promotor do evento ser responsvel pela instalao e remoo da decorao.
No ser permitido no salo da Associao Ibi Aram Residencial:
Amarrar/pendurar iluminao ou qualquer outro objeto de decorao no madeiramento
do salo, do hall de entrada,
Furar paredes do salo para afixar qualquer que seja objetos;
Velas no cho como decorao (devero conter os pratos) evitando que a parafina se
derreta no cho;
Limpeza final que foi suja pela decorao ou som dever ser feita pelos responsveis,
equipe do IBI ARAM j entregou o salo limpo;
Consultar o IBI ARAM sobre:
-A capacidade que o salo possui para a ligao de equipamentos de som, luz, etc.;
- Utilizar escadas de ferro que no tenha proteo de borracha nos ps;
- Utilizar serrotes, martelos e marretas no salo;

15.

DA PROPRIEDADE DE ANIMAIS DOMSTICOS

No ser permitida a criao de toda e qualquer espcie de animais e aves em carter

comercial, de tal forma que o nmero de animais e condies de higiene interfiram na
vizinhana.
O associado da residncia poder ser responsabilizado no caso de rudos acima dos
permitidos por lei.
Todo associado proprietrio de animais no loteamento Ibi Aram estar sujeito as
penalidades previstas em lei, respondendo civil e criminalmente pelos atos praticados por
seus animais.
Todos os animais devero ser mantidos em local adequado, com muro, cerca, grade ou
porto de segurana, que restrinjam a circulao dos mesmos aos limites da propriedade
de seus donos.
Qualquer animal somente poder circular nas dependncias do Empreendimento na
companhia de seus respectivos donos, sendo obrigatoriamente conduzidos com guias e
focinheiras de acordo com o porte do animal;

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Durante os passeios, os donos devero recolher os dejetos seus animais.

O desrespeito aos itens acima implicaro em imposio de multa equivalente ao valor de
100% da taxa associativa.

16.

DAS VIAS E CONDUTA DE TRNSITO

As vias e condutas de trnsito obedecem a Legislao vigente e qualquer infrao ser

comunicada as autoridades competentes.
expressamente proibida a obstruo das vias, ainda que momentnea ou eventual, bem
como o estacionamento e circulao em local irregular ou em desconformidade com a
sinalizao estabelecida.
No ser permitido pernoite nas ruas do loteamento de veculos comerciais de grande
porte, tais como nibus, caminhes, tratores etc.
No ser permitido carros com som elevados, mesmo que estacionados em frente a casa
do proprietrio.
Especial ateno dever ser tomada por condutores de veculos no sentido de
salvaguardar a segurana de transeuntes e crianas, que circulem pela vias internas do
loteamento limitados a 20 quilometros por hora.

17.

QUANTO AS PLACAS

So proibidos LETREIROS e ANNCIOS de qualquer natureza, nos terrenos e

edificaes, sobretudo PLACAS referentes a venda ou locao do Imvel ou
profissionais, ainda que liberais.

18.

CARTILHA DE OBRAS

1.1 OBJETIVO
O objetivo desta cartilha de obras servir de instrumento para orientar os
proprietrios, bem como os responsveis pela elaborao, aprovao e execuo do
projeto de construo de residncias no Ibi Aram Residencial.
Essas instrues e normas foram redigidas de maneira a garantir a qualidade urbanstica,
arquitetnica e ambiental do empreendimento.
A metodologia de anlise de projetos adotada visa a segurana dos proprietrios,
protegendo as informaes internas de suas residncias.

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1.2 INFORMAES GERAIS

Esse documento complementar as normas constantes nos ESTATUTOS SOCIAIS e no
INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE
LOTE DE TERRENO do Residencial Ibi Aram.
Os projetos devero ser analisados pela Associao antes de serem encaminhados para
aprovao da Prefeitura Municipal de Itupeva e demais rgos dos Poderes Pblicos
competentes
1.3 SOBRE
AS
RESPONSABILIDADES
RESPONSABILIDADES

ISENES

DE

A responsabilidade quanto ocupao da residncia e ao cumprimento de todas as

normas constantes no ESTATUTOS SOCIAIS, NORMAS REGULAMENTARES,
INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE
LOTE DE TERRENO do Residencial Ibi Aram e nessa cartilha de obras ser do
proprietrio do lote, do responsvel tcnico pelo projeto e do responsvel tcnico pela
execuo das obras, os quais assinaro uma declarao (que estar descrita no quadro
padro dos desenhos) que a obra ser executada de acordo com todas a normas e leis
aplicveis.
A diretoria de obras da Associao do Residencial Ibi Aram no assume quaisquer
responsabilidades quanto:
a) adequao das medidas e reas internas, construes inadequadas, erros de
implantao das residncias, itens estes que so de inteira responsabilidade do
proprietrio, do profissional autor do projeto e do responsvel tcnico pela obra;
b) responsabilidade tcnica, civil ou criminal pelas obras do loteamento, sejam elas de
uso privado ou comum;
c) Acidentes, danos de ordem pessoal ou material, civis e criminais, bem como extravios,
estragos, quebra de instalaes, objetos ou infra-estruturas que em qualquer circunstncia
ou ocasio, sofram os proprietrios, funcionrios, empregados e/ou prestadores de
servios.
d) Qualquer tipo de furtos nas obras.
1.4 COMPROMISSO DO PROPRIETRIO DO LOTE
Cumprir e fazer cumprir o disposto na presente cartilha de obras do Residencial Ibi
Aram.
Acatar as determinaes da associao, inclusive as decises e avisos especiais que dele
emanarem, para os casos omissos nessa cartilha de obras.

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Cuidar para que eventual construo ou reforma em seu lote no traga transtornos para
os demais Proprietrios e/ou reas de uso comum do loteamento.
Contratar profissional legalmente habilitado para a elaborao de projetos e para a
execuo de obras.
Orienta-se os proprietrios a contratar mo-de-obra registrada, por determinao do
ministrio do trabalho, que fiscalizam os loteamentos da cidade.
Cadastrar junto portaria do Loteamento, e sob sua responsabilidade, empregados,
funcionrios ou prestadores de servios que iro trabalhar no lote ou para ele, atravs de
apresentao do RG e liberao para fotografia no sistema de segurana do loteamento; e
toda vez que por ventura houver troca, comunicar imediatamente o loteamento.
Toda vez que por ventura houver troca de funcionrios, empregados e/ou prestadores de
servios ou estes terminarem os servios, fica sob responsabilidade do proprietrio do
lote comunicar imediatamente a Empresa de Segurana do Loteamento para que seja
dado baixa na permisso de entrada do individuo.
Cuidar para que seus empregados, fornecedores e prestadores de servios no
prejudiquem a tranqilidade dos demais proprietrios.
Os empregados, fornecedores e prestadores de servios so de inteira responsabilidade
do proprietrio do lote e este responder por todos os problemas de segurana, higiene,
destruio de bens comuns, etc... causados pelos mesmos.
Atender juntamente com o responsvel tcnico pela obra todas as normas do loteamento
constantes nessa Cartilha de Obras.
Solicitar sob sua responsabilidade as licenas de Alvar de Construo e Habite-se junto
a Prefeitura Municipal de Itupeva, bem como as ligaes de gua, esgoto, luz, telefone,
antenas, etc....
1.5 COMPROMISSO DOS RESPONSVEIS TCNICOS
A responsabilidade quanto construo das obras e ao cumprimento de todas as normas
constantes nesta Cartilha ser do proprietrio do lote, do responsvel tcnico pelo projeto
e do responsvel tcnico pela execuo das obras, os quais assinaro uma declarao que
a obra ser executada de acordo com todas a normas e leis aplicveis e especialmente
Norma NR 18 que visa qualidade de execuo das obras e a segurana dos funcionrios
das mesmas.
A qualidade da execuo das obras, o respeito s dimenses contidas no projeto so de
inteira responsabilidade do proprietrio e do executor da obra e devero obedecer as
Legislaes, Normas Tcnicas aplicveis, Cartilha de Obras do Residencial Ibi Aram

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Atender juntamente com o proprietrio todas as normas do Loteamento constantes nessa

Cartilha de Obras.
1.6 PLANTO TCNICO
O planto tcnico de responsabilidade do diretor de obras contratado pela Associao
para realizar as seguintes funes:
a) Assessoria tcnica aos proprietrios de lotes e aos profissionais para esclarecimentos
de dvidas sobre as normas internas do loteamento constantes nessa cartilha de obras.
b) anlise e aprovao dos projetos das Residncias;
c) anlise e liberao das obras particulares;
d) Fiscalizao das obras de construo das residncias e obras comuns do loteamento.
Local do Planto Tcnico: Loteamento Residencial Ibi Aram - Itupeva.
Horrio de atendimento pessoal no planto tcnico:
a) TERAS FEIRAS das 14:00 hs s 16:00 hs;analise de projeto- planto de duvidas
b) SEXTAS FEIRAS das 14:00 hs s 16:00hs; vistoria de obra
No haver expediente de atendimento nos feriados nacionais, estaduais, municipais e
religiosos.
Contatos:
a) Telefone do Planto Tcnico: (11) 4496 1760
E-mail: Assibiaram@terra.com.br
1.7 TAXAS
Dever ser paga uma taxa de anlise do processo no ato do protocolo do processo de
aprovao.
A taxa de anlise ser paga por processo de aprovao.
O valor da taxa de anlise do processo dever ser consultado junto ao planto tcnico na
poca da aprovao.
Caso haja reforma ou ampliao, ser considerado novo processo, exceto quando a
alterao for para incluso de piscina
1.8 APRESENTAO E APROVAO DOS PROJETOS

REGULAMENTO INTERNO ASSOCIAO IBI ARAM RESIDENCIAL

Todo proprietrio que pretende construir qualquer edificao em seu lote dever
submeter os respectivos projetos anlise e aprovao obrigatrias Associao, a qual
contar com uma equipe de profissionais contratados para esse fim.
A Associao dos Moradores do Residencial Ibi Aram analisar os projetos seguindo as
Normas constantes nesta cartilha de obras.
O roteiro do proprietrio/profissional para aprovao ser o seguinte:
a) Encaminhamento para aprovao do projeto Associao do Residencial Ibi Aram;
b) Aprovao do projeto, mediante a devoluo das plantas aprovadas;
c) Encaminhamento do projeto Prefeitura Municipal de Itupeva e demais rgos que se
fizerem necessrios;
Os projetos arquitetnicos e a planta topogrfica do lote devero ser apresentados atravs
de peas grficas (desenhos), formatos padro A0, A1 ou A2 da ABNT, dobradas no
formato A4, de acordo com a NB-8.- caso solicitado pela diretoria de obras
Para anlise e aprovao dos projetos ser necessria a apresentao dos seguintes
documentos:
a) 03 (trs) vias do PROJETO SIMPLIFICADO na escala 1:100, no padro estabelecido
no Anexo 01;
b) 03 (trs) vias do PROJETO COMPLETO na escala 1:100, no padro estabelecido no
Anexo 01
c) 02 (duas) vias do REQUERIMENTO devidamente preenchido e assinado, no padro
estabelecido no Anexo 02;
d) 01 (uma) via do LEVANTAMENTO TOPOGRFICO do lote, na escala 1:100.( se
solicitato pela diretoria de obras)
e) 01 (uma) cpia simples da Anotao de Responsabilidade Tcnica (A.R.T) emitida
pelo responsvel Tcnico pelo projeto, assinada inclusive pelo Proprietrio, devidamente
quitada
f) 01 (uma) cpia simples do contrato aquisitivo ou matricula;
g) 01 (uma) via da DECLARAO (anexo 03) devidamente preenchida e assinada;
h) dados cadastrais
i) Apresentar declarao Sabesp quando houver necessidade de anuncia com firma
reconhecida

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j) Certido negativa de debito da administradora

O planto tcnico no recepcionar a documentao, caso o processo e as peas exigidas
no estejam completas.
A Associao somente proceder anlise do processo se o proprietrio estiver
devidamente cadastrado e no houver inadimplncia sobre o lote.
O Levantamento Topogrfico quando solicitado, dever ser elaborado por profissional
habilitado e constar as seguintes informaes:
a) Quadro padro do loteamento (vide anexo 01) devidamente preenchido e assinado em
todos os campos solicitados, sendo numerado como folha 01/x;
b) Desenho das curvas de nvel a cada metro;
c) Constar orientao do terreno em relao ao Norte Magntico;
d) Indicao das medidas de cada segmento ou permetro que define o imvel;
e) Demarcao de rvores, crregos, guas e faixas de galeria, se houver;
f) Indicao dos ngulos entre os segmentos que definem o permetro do imvel e seus
rumos;
g) Indicao de cotas de nvel nos vrtices e na guia da calada;
h) Locao de elementos de pequenos, mdios e grande porte (afloramento rochoso,
rvores, espcies nativas, etc....);
i) Indicao dos postes de energia eltrica, caixas de passagem de guas pluviais,
energia, etc....
j) Indicao do passeio (calada) com suas dimenses;
Na Planta do projeto Simplificado devero constar as seguintes informaes:
a) Quadro padro do loteamento (vide anexo 01) devidamente preenchido e assinado em
todos os campos solicitados, sendo numerado como folha 02/x;

No caso de vrios desenhos de um projeto no couber em uma nica folha, ser

necessrio numera-las no quadro legenda, em ordem crescente, indicando o nmero de
folhas (por exemplo: 01/03, 02/03 e 03/03);
b) Indicar a implantao de todos os pavimentos, inclusive sto, poro, caixa dgua,
com sua projeo sobre o terreno, volumetria, movimento de terra, ndices urbansticos e

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reas da edificao projetada, recuos, muros de arrimo, posio dos abrigos de energia,
gs, gua, mureta, escadas, muros, canil, piscina, casa de mquinas, rea permevel tudo
descriminando as cotas de nvel;
c) Indicar a posio da residncia a construir, com cotas em relao s linhas limtrofes,
localizao das servides que porventura onerem o imvel, locao de postes e rvores
defronte ao imvel;
d) Indicar as cotas de nvel de cada pavimento de acordo com as cotas de nivel;
e) Orientao Norte-Sul;
f) 01 (uma) fachada frontal com indicao do perfil da Rua e cotar altura mxima at o
ponto mais alto do telhado;
g) No caso de residncia em lote de esquina, apresentar no mnimo 02 (duas) fachadas,
uma para a rua principal e outra para a rua secundria, ambas com indicao do perfil da
Rua;
h) Indicar as linhas de cortes transversais e longitudinais na planta;
i) 02 (dois) cortes esquemticos de todo o projeto, sendo um transversal e um
longitudinal, onde devero constar os perfis do terreno antes da terraplanagem, a altura
dos compartimentos, os nveis dos pisos internos, a indicao do acesso edificao,
cota de atura mxima da cumeeira, altura dos muros;
j) indicar no quadro de reas a porcentagem da rea permevel do lote;
k) planta de cobertura com indicao das cadas de guas, em escala 1:200;
1 - A escala indicada na planta no dispensa o emprego de cotas para dimenses dos
diversos permetros, ps direito e posies em relao s linhas limtrofes; e
As indicaes no projeto devero seguir as normas da ABNT, quando no expressa nessa
cartilha de obras.
Se os projetos no estiverem completos ou apresentarem pequenas inexatides ou
equvocos o proprietrio ser notificado para prestar esclarecimentos no prazo de 15 dias
corridos, contados da data do recebimento do comunique-se cuja falta de atendimento
implicar no arquivamento do processo.
As reformas externas das residncias, ampliaes e diminuies de rea externa a
edificao, incluso de equipamentos e acessrios, estaro sujeitos a esta cartilha de
obras em todas as suas exigncias. A Associao estabelecer as documentaes
necessria caso a caso.

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Entende-se por equipamentos e acessrios, construes como quiosques, pergolados,

piscinas, casas de mquinas, saunas, canil, garagens, quadras esportivas, reservatrios,
depsitos, etc..
reservado Associao o direito de indagao sobre os destinos das obras, em
conjunto com seus elementos componentes, e recusar, justificadamente, aqueles que
forem julgados inadequados ou inconvenientes sobre os aspectos de segurana, higiene e
salubridade.
Se houver, durante o perodo de obras, substituio do responsvel tcnico, o
proprietrio, devera comunicar imediatamente Associao o nome e a qualificao do
novo responsvel atravs de documento assinado por ambas as partes, e ainda apresentar
cpia da ART desse profissional para a referida obra.
A Associao se exime do reconhecimento de direitos autorais e pessoais decorrentes da
aceitao de transferncia de responsabilidade tcnica ou da solicitao de alterao do
projeto.
Para modificao em projetos aprovados, ser necessria a aprovao de projeto
substitutivo, com as modificaes respectivas devendo ser apresentados os mesmos
documentos descritos anteriormente.
A aprovao do projeto por parte da Associao, no implicar em sua liberao para
execuo das obras, a qual estar vinculada a aprovao do projeto e emisso do alvar
junto prefeitura Municipal de Itupeva e a solicitao para inicio de obra (anexo 4)
1.9 NORMAS E PARMETROS PARA USO DO SOLO E PROJETOS DE
RESIDNCIAIS:
a) o coeficiente mximo de aproveitamento, em relao rea do terreno, incluindo a
edificao principal e edcula dever respeitar o valor 120% (cento e vinte por cento).
b) a rea de projeo da edificao principal (com um ou mais pavimentos), somada
rea de projeo da edcula, no poder ultrapassar a taxa de ocupao de 60% (sessenta
por cento) da rea total do lote.
c) a) No mnimo 120,00m2 (cem e vinte metros quadrados)
d) a construo principal obedecer aos seguintes recuos mnimos obrigatrios:
recuo frontal: 5,00m (cinco metros);
recuo de fundos: 3,00m (trs metros);
recuos laterais: 1,5 (um metro e cinqenta centmetros) em ambos os lados para ruas e
divisas de lotes e 3,00m (trs metros) para avenidas e praas pblicas localizadas no

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extremo das quadras, com excessa da garagem que sera permitido colocar uma viga
frontal ate a divisa desde que no ultrapasse a altura de 3.20(ver desenho anexo) e no
ser permitido nenhum tipo de cobertura
recuo entre a edificao principal e edcula: 2.50m;
recuos da piscina em relao s divisas do lote: recuo frontal: 5,00m (cinco metros);
recuos laterais: 1.50m (um metro e cinquenta centimetros); recuo de fundo: 1,50m (um
metro e cinqenta centmetros);
Na faixa de recuo frontal somente poder ser implantado o abrigo de medidores para
gua, luz, telefone, tv a cabo, caixa de correio e lixeira e filtro de gua desde que no
ultrapasse 0,90cm.
Todos os recuos mencionados acima sero contados a partir da alvenaria desde que o
beiral no ultrapasse a 0,80(oitenta centimetros); a projeo de sacadas, jardineiras,
pergolados, toldos e outros elementos arquitetnicos no devero avanar sobre qualquer
recuo,
Muro de arrimo:Sera permitido desde que no ultrapasse a 2.00(dois metros) do perfil
natural.
Muro de fechamento; sera permitido na lateral e no fundo desde que no ultrapasse a
1.80(um metro e oitenta centimentros) e no recuo frontal sera permitido mureta de .
0.30(trinta centimetro)
Podero ser permitidos beirais com mais de 80 cm (oitenta centmetros) somente se
aumentados os recuos em mesma proporo;
Lotes remembrados pela divisa de fundos sero considerados lotes com duas frentes,
portanto, devem respeitar para ambas as testadas recuo frontal de 5,00m (cinco metros)
medidos da alvenaria
Dever ser preservada a integrao visual da frente do lote, sendo mantido o perfil
natural do terreno nas divisas laterais dentro do recuo frontal;
Qualquer modificao do perfil natural do terreno dentro do recuo frontal dever ser
corrigida atravs de talude de inclinao mxima de 45 e eventuais estruturas de
conteno tero altura mxima de 0,30cm (trinta centmetros), no sendo permitida a
utilizao de muros de arrimo ou qualquer elemento arquitetnico como espelhos dgua,
fontes, floreiras;
A faixa de passeio pblico deve permanecer totalmente desobstruda, no podendo ter o
perfil natural alterado, devendo ficar livre de rampas ou degraus; dever ser preservada
faixa de passeio pblico padro gramada, salvo melhor julgamento da Associao.

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Nenhuma habitao poder ter mais que dois pavimentos (trreo e superior), acima do
nvel da rua. Excepcionalmente se o terreno tiver uma declividade superior a 2.40 m(dois
metros e quarenta centimetroscontados do inicio do terreno ate o termino do terreno.
O piso inferior ao trreo no poder exceder a 25% (vinte e cinco por cento) da rea do
terreno e este subsolo no podera esta acima do nivel da rua.
A altura mxima da edificao, contando do piso acabado do pavimento trreo ltima
cumeeira, no dever ultrapassar 10,00m (dez metros).incluindo a torre da caixa dgua
Edcula ter sempre sua construo trrea, no podendo ultrapassar a altura de 4.20m
(quatro metros e vinte centmetros), contados do perfil natural , includo o ponto mais
alto do telhado ou qualquer elemento arquitetnico, excluindo somente dutos de
ventilao com permetro mximo de 0,80m (oitenta centmetros) x 0,80m (oitenta
centmetros). Poder ser construda na faixa de recuo de fundo, em sua totalidade desde
que seja deixado quando necessrio a passagem de agua e esgoto do terreno ajusante.
Obs:

1: Tubulao mnima: 1 tubo de 100mm para esgoto e 150mm para guas pluviais.
(Verificar a necessidade com o proprietrio do lote em questo). aconselhvel que ao
longo do percurso da tubulao se execute inspees.
2: Dever ser feito carta conforme padro Sabesp, com a assinatura reconhecida em
cartrio dos proprietrios dos 2 lotes.
P-direito mnimo permitido ser de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros).
Area de construo da edcula no poder ser superior a 25% (vinte e cinco por cento) da
construo principal ou conforme parmetros da legislao municipal de Itupeva, o que
for mais restritivo.
As edculas somente podero ser trreas , como uso destinado a lazer.
vedada a construo de edculas antes da moradia principal
As instalaes eltricas em geral, ligaes de energia, telefone, campainha ou similares
sero obrigatoriamente subterrneas, no trecho compreendido entre os pontos de entrada
e as edificaes. Tais ligaes devem ser efetuadas de acordo com as normas da
Associao e das respectivas concessionrias.
Todo e qualquer adquirente de lote ser obrigado a dar servido gratuita para passagem
de guas pluviais e esgotos, proveniente de lote vizinho que esteja em nvel mais
elevado, a servido ser localizada na faixa de recuo lateral, e o eixo das redes dever
distanciar-se, pelo menos 0,50cm (cinquenta centmetros) de uma das divisas do lote. As
tubulaes devero ser enterradas a uma profundidade mnima de 2.00m (dois metros),
salvo eventuais acordos firmados entre as partes envolvidas. Devero ser previstas caixas

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de inspeo para a canalizao de esgoto e guas pluviais, antes da ligao rede

pblica. Correr por conta do usurio da servido toda e qualquer despesa inerente a este
servio, bem como a sua manuteno.
Os lotes devero manter uma rea permevel mnima correspondente a 20% (vinte
por cento) de sua rea, podendo, para esse efeito, computar-se as faixas de recuos
previstas neste regulamento.
Os lotes integrantes do Loteamento no podero ser desmembrados em lotes de reas
menores, mesmo que as posturas municipais permitam tais desmembramentos, entretanto
podero ser objeto de unio a outros lotes contguos;
No ser permitida a edificao de mais de uma residncia por lote, cujo projeto dever
ser encaminhado para a Associao para anlise e aprovao antes de ser enviado para
aprovao da Prefeitura Municipal e demais rgos e Poderes Pblicos competentes.
A residncia se destinar exclusivamente habitao e moradia de uma nica famlia e
seus dependentes. No ser permitida construo de prdio no residenciais, tais como
prdios para fins comerciais, industriais ou escritrios, de forma a nunca se exercerem no
loteamento, atividades de: comrcio, indstria, hospitais, consultrios, clnicas, colgios,
atelis para prestao de servios, templos, cinemas, teatros, hotis e outras construes
destinadas a fins estranhos ao da moradia.
Nenhuma habitao poder ter mais de dois pavimentos (trreo e superior), com exceo
de caixas dgua, que poder ter no mximo 10% (dez por cento) da rea do pavimento
superior e ter tratamento arquitetnico compatvel com o da construo principal.
Alm dos dois pavimentos mencionados no item a acima, sero tolerados um poro e
um sto quando aquele for necessrio pela topografia do terreno e este por estilo
arquitetnico.
O poro e o sto faro parte do indice de aproveitamento e sua metragem no poder
ultrapassar 25% do pavimento trreo para o poro e 25% do pavimento superior para o
sto.
Em todos os casos o nvel do pavimento trreo dever estar no mesmo nvel da rua no
ponto mais alto entre a divisa do lote e a calada e o poro enterrado totalmente em
relao a este nvel.
Caracteriza sto o aproveitamento do telhado para um ambiente onde seu p direito
seja varivel, no mximo de 2,50m de altura no ponto mdio, portanto sem laje,
caracterizando um ambiente de curta permanncia.
.Caracteriza poro o pavimento onde o seu teto (incluindo a laje) encontra-se at 1,25m
acima do nvel da guia, e possui altura mxima de 2,30m de p direito. (o critrio para o
nvel da guia ser adotado no centro do lote)

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Ser permitida a construo de 3 pavimentos,para terrenos em declive igual ou

superior a 2.4m entre a divisa frontal e divisa dos fundos do lote, sendo que o terceiro
pavimento deve estar recuado 5,00m (cinco metros) do alinhamento frontal do lote. Para
lotes de esquina, alm de respeitar o recuo frontal de 5,00m (cinco metros) para a via
principal, dever respeitar um recuo de 3,00m (trs metros) do alinhamento frontal do
lote para a rua secundria. (ver croqui anexo)
No ser permitida a construo e/ou instalao, ainda que a ttulo de uso familiar, de
chiqueiros, galinheiros, entrevarias ou qualquer outro tipo semelhante que tire a
tranqilidade do local, que produzam odores desagradveis ou que prejudiquem a
higiene e/ou tranqilidade da rea.
As construes devero ser executadas obrigatoriamente em alvenaria, blocos de
concreto ou material similar, totalmente revestidos externamente, ficando expressamente
proibidas as construes de madeira, pau-a-pique, choupanas, ainda que a ttulo
provisrio, inclusive casas de madeira pr-fabricadas.
Toda construo, tais como cascatas, abrigo para gs, duto de lareira, e casa de
mquinas desde que abaixo do nivel do terreno,devero constar em projeto e podem estar
locados no espao destinado aos recuos obrigatrios de fundos e laterais, desde que
tenham dimenses mximas estabelecidas neste artigo:
Duto de Lareira: no poder ter mais de 0,50 (cinqenta centmetros) de largura por
1,00m de comprimento e dever garantir uma distncia mnima da divisa lateral do lote
de 1,00m.
Abrigo de Gs: dever respeitar a altura mxima de 1,80m, largura mxima de 0,60m e
comprimento mximo de 1,20m e dever garantir uma distncia mnima da divisa lateral
do lote de 0.90m, no podendo estar invadindo o recuo frontal.
1.10 PROCEDIMENTOS PARA LIBERAO DAS OBRAS:
A associao controlora e fiscalizara o loteamento para que sejam cumpridas as normas
definidas para o referido loteamento.
O projeto devera esta devidamente aprovado pela associao e pela prefeitura;
Antes da execuo de qualquer obra no lote, e ou plantio, o proprietrio devera solicitar a
devida autorizaao para tal fim..
Fica autorizado antes do inicio da obra a terraplanagem. .
S ser autorizado o inicio da obra mediante a ligao de gua, esgoto, energia e
instalao provisria com banheiro.
obrigatria a execuo de banheiros para funcionrios no canteiro de obras que dever
ser ligado a rede de esgoto. Estes no podero usar os sanitrios da rea comum do

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loteamento e nem os lotes vizinhos, sob pena de multas para o proprietrio. A construo
deste banheiro dever anteceder a construo da residncia e muros.
2 via da solicitao para inicio de obras- padro anexo 04
Se forem constatados falta ou discordncia de documentos, informaes ou projetos, o
proprietrio ser notificado, devendo tomar as providncias cabveis ou sua correo,
ficando suspensa a emisso da AUTORIZAO DE INCIO DE OBRAS, at que a
documentao esteja regularizada.
A Associao no ter nenhuma responsabilidade tcnica sobre as execues das obras.
proibida a execuo de quaisquer servios sem a autorizao expressa da Associao,
atravs da AUTORIZAO PARA INCIO DE OBRAS.
No sera permitido nenhum tipo de plantio de arvores e cerca viva nas divisas e no meio
do terreno pois isto dificulta a manuteno dos terrenos.
1.11 EXECUO DAS OBRAS
Antes da execuo de qualquer obra ou terraplenagem no lote, o proprietrio dever
possuir a Autorizao de Incio de Obras, expedida pela diretoria de obras. Sem a devida
autorizao no ser permitido iniciar as obras .
A Associao no ter nenhuma responsabilidade tcnica sobre as execues das obras e
sobre os funcionrios ou prestadores de servio das mesmas.
. Esse canteiro de obra dever ser demolido se a obra no for iniciada dentro do prazo de
90 (noventa) dias a contar da data da expedio da referida Autorizao. No caso do no
cumprimento da demolio a Associao a far e eventuais custos sero cobrados do
proprietrio do lote.
Aps a liberao das obras, devero obrigatoriamente ser instaladas, em local visvel,
voltada para a via pblica, placas dos profissionais responsveis tcnicos pelo projeto e
pela execuo da obra, cada uma contendo as informaes mnimas, tais como: Nome,
Profisso, CREA, Telefone e Endereo. Essas placas devero ter dimenso mxima de
1.50 x 1.50 m.
Caso o CREA venha a exigir a colocao de placas das empresas que emitirem ART
para a referida obra, tais placas devero ser instaladas e seguir o padro descrito acima.
No ser permitida a instalao no lote de qualquer tipo de placa antes do incio das
obras. Considera-se incio das obras a construo de muros de arrimo, terraplanagem
e/ou estaqueamentos.

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1.12 CASA DE FORA, CAVALETE DE GUA, SUPORTE DE LIXO, CAIXA

DE CORREIO E DEPSITO DE GS
A construo da casa de fora e ligao de gua e esgoto dever anteceder ao incio da
construo da residncia e dos muros.
A casa de fora dever seguir medidas padronizadas pela CPFL e o cavalete de entrada
de gua dever seguir medidas padronizadas pela SABESP.
A casa de fora NO poder ser alongada para composio de depsito ou casa para
botijo de gs.
Abrigo de Gs: dever respeitar a altura mxima de 1,20m, largura mxima de 0,60m e
comprimento mximo de 1,20m para botijo p13 e dever garantir uma distncia mnima
da divisa lateral do lote de 0.90m, no podendo estar invadindo o recuo frontal.
A lixeira metlica com dimenso mxima de 0,60x0,60m e altura mxima de 1,20m
poder ser instalada no alinhamento do terreno com a calada, devendo estar totalmente
para dentro do terreno, no podendo invadir a calada.
Caso haja depsito de lixo em alvenaria, este dever respeitar todos os recuos
determinados para a residncia e obedecer s normas sanitrias vigentes.
A caixa de entrada de energia dever estar junto ao poste particular de entrada de energia
eltrica e dever ter no mximo 2 (dois) metros de altura, 1.20 (um metro e vinte
centimetros) metros de comprimento junto a divisa lateral do lote e 30 (trinta e cinco)
centmetros de largura, medidas estas acabadas.
A caixa de correio poder ser instalada no alinhamento do terreno com a calada,
devendo estar totalmente para dentro do terreno, no podendo invadir a calada.
1.13 CANTEIRO DE OBRAS E UTILIZAO DE LOTE VIZINHO
O canteiro de obras de cada lote dever se limitar s linhas de divisa do mesmo.
No canteiro de obras ser permitidas, por uso temporrio, a instalao nos recuos de
escritrio de campo, depsitos e instalao sanitria, ambos com paredes e telhados leves
(no pode ser de alvenaria), sendo obrigatrio remoo destes no trmino das obras.
Poder ter uma rea mxima de 15m2 (quinze metros quadrados). Ser obrigatria a
manuteno do mesmo, conservando sempre em perfeito estado, para manter o padro
esttico do loteamento.
obrigatria a execuo de banheiros para funcionrios no canteiro de obras que dever
ser ligado a rede de esgoto. Estes no podero usar os sanitrios da rea comum do
loteamento e nem os lotes vizinhos, sob pena de multas para o proprietrio. A construo
deste banheiro dever anteceder a construo da residncia e muros.

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Materiais de construo s podero ser armazenados no lote desde que a obra esteja em
execuo.
Todos os materiais estocados, equipamentos e as obras propriamente ditas, sero de
responsabilidade nica e exclusiva do proprietrio do lote, ficando por sua conta e risco a
guarda e manuteno dos referidos itens.
terminantemente proibido jogar qualquer tipo de lixo em qualquer rea do loteamento,
sendo obrigatrio o devido acondicionamento do lixo em sacos plsticos para coleta da
empresa pblica.
Somente permitido a utilizao de terrenos vizinhos, para depsito de materiais de
construo, passagem e qualquer outro uso, desde que devidamente autorizado por
escrito pelo proprietrio do lote em questo e ainda dever manter o referido lote sempre
limpo, visando segurana e sade dos condminos. A referida autorizao dever ser
encaminhada para a Associao para a devida regularizao. O lote vizinho que for
utilizado (com a devida autorizao) dever ser entregue limpo e reconstitudo conforme
situao inicial.
Entulho de material de construo no considerado como material de obra e dever ser
acondicionado em caamba prpria para tal. obrigatrio o uso de caambas nas obras,
para depsito de entulhos, e estas devero estar alocadas internamente ao lote, podendo
ser utilizados os recuos para esse fim, durante a construo. No ser permitido em
hiptese alguma a instalao da caamba na calada e/ou Rua.
A caamba no poder ser utilizada como depsito de lixo, devido ao tempo que a
mesma fica parada no lote, o que causar problemas de salubridade e higiene.
Durante a execuo das obras ser obrigatria a manuteno do passeio (calada) e da
Rua, deixando estes desobstrudo e em perfeitas condies, sendo vedada sua utilizao,
ainda que temporria, como canteiro de obras, execuo de argamassa ou concreto,
depsitos de materiais, carga e descarga de materiais de construo ou caambas de
entulho.
terminantemente proibida a queima de qualquer resduo nos lotes.
1.14 GUAS PLUVIAIS, ESGOTO E SERVIDES
As guas pluviais devero ser canalizadas, encaminhadas para uma caixa de inspeo
que dever ser construda dentro do lote para a decantao de resduos slidos, e depois
dever ser encaminhado para o meio fio. Em hiptese alguma poder ligar a rede de
esgotos.
Os lotes em aclive devero dirigir suas guas pluviais atravs de rede subterrnea
passando sob o passeio pblico at a sargeta, quando edificados.

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Os lotes em declive que necessitam de passagem de rede de guas pluviais e rede de

esgoto pelo lote vizinho devero obrigatoriamente ter as redes independentes at o
destino final de cada uma, sendo os custos da execuo desta obra por conta do
proprietrio do lote de origem das referidas redes. Para a passagem no lote vizinho,
dever obter a servido do mesmo.
Os proprietrios dos lotes que contm servido de passagem de rede de esgoto e rede de
gua pluvial esto cientes que as referidas redes so de uso exclusivo do lote vizinho e as
mesmas passaro pelo recuo lateral de sua propriedade.
A Associao no se responsabiliza pela obteno de qualquer documento para fins de
servido junto aos proprietrios.
A gua proveniente da limpeza e esgotamento da piscina dever ser conduzida para a
galeria de guas pluviais.
1.15 MOVIMENTAO DE TERRA, TALUDES
As obras de terraplenagem s podero ser executadas aps a liberao da Solicitao de
Incio de Obras.
Para os servios de movimentao de terra, o proprietrio da obra dever aprovar o
projeto como um todo, sendo obrigado a proteger os prdios lindeiros, vias e logradouros
pblicos por meio de obras de proteo contra deslocamento de terra e infiltrao de
guas, assumindo toda e qualquer responsabilidade pelos danos que vierem a ocorrer.
Caso a terra retirada seja mantida no prprio lote, ou em lote vizinho, para uso futuro na
obra, a mesma dever estar contida para que no esparrame sujando o passeio e a via
pblica.
A execuo da terraplenagem no poder invadir os lotes vizinhos de propriedade de
terceiros, vielas ou passeios e os lotes que fizerem a terraplenagem devero iniciar as
obras de MURO DE ARRIMO (se necessrio for) IMEDIATAMENTE, sob sua
responsabilidade e custas.
Caso no sejam iniciadas as obras da residncia, o proprietrio dever cobrir o lote com
cobertura vegetal para que no ocorra eroso, devendo os muros de arrimos ser
executados por questes de segurana e eroso.
Em caso de eroso o solo que for carreado para os lotes vizinhos, vielas, caladas e/ou
ruas, ser de inteira responsabilidade do proprietrio do lote causador, o qual dever
fazer a devida limpeza as suas custas. Caso no seja cumprida a devida limpeza, a
Associao a far e emitir ao proprietrio do lote causador do transtorno uma multa e a
cobrana das custas para realizao de tal servio.

REGULAMENTO INTERNO ASSOCIAO IBI ARAM RESIDENCIAL

Os taludes e terraplanagens instveis devem ter sua estabilidade garantida por meio de
estruturas dimensionadas para esse fim.
Qualquer obra que tenha repercusso nos terrenos vizinhos ou em rea de uso comum
(praas, ruas, jardins, leitos de ruas, caladas e canaletas) e particularmente nos casos de
movimentao de terra, mesmo executada nos limites do lote ora compromissado, dever
ser previamente autorizada pela Associao que por sua vez poder ouvir a
municipalidade a respeito. A inobservncia por parte do comprador possibilitar, quando
essas obras ocasionarem danos em reas pblicas, participao ativa da Associao e/ou
rgo pblico a fim de que estas providenciem o necessrio embargo das obras e adotem
as medidas punitivas pertinentes.
1.16 HORRIO DE TRABALHO, DESCARGA E CAPACIDADE DE CARGA
Horrio de trabalho nas obras: De 2a feira 6 feira, das 07:00hs s 17:00hs e sbados
das 8:00hs s 12:00hs, exceto feriados que no poder haver expediente de trabalho. No
ser permitida a permanncia de pessoal na obra alm do perodo de trabalho
estabelecido.
No ser permitido pernoite de qualquer tipo de funcionrio, prestadores de servios e/ou
profissionais dentro da obra ou em qualquer lugar do Loteamento.
No ser permitida em nenhuma circunstncia a entrada depois desse horrio devido ao
prazo de descarga do concreto ultrapassar o horrio permitido de trabalho dentro do
Loteamento.
A partir da permisso da entrada de caminhes e ou qualquer outro veculo no
Loteamento, a responsabilidade pelo mesmo passa a ser do proprietrio do lote que tais
veculos se destinam. O cuidado pela manuteno das ruas, caladas e/ou equipamentos
comuns do loteamento dever ser tomado e caso os mesmos sejam sujos ou danificados
por qualquer material ou motivo o proprietrio do lote causador dever fazer a devida
limpeza ou manuteno as suas custas. Caso no seja cumprida tal limpeza ou
manuteno, a Associao a far e emitir ao proprietrio do lote causador do transtorno
uma multa e a cobrana das custas para realizao de tais servios.
Em nenhuma hiptese o caminho betoneira ou outros veculos podero fazer a sua
limpeza dentro do loteamento ou ainda pernoitarem estacionados nas ruas ou nos lotes
deste loteamento.
No ser permitida tambm a limpeza de bombas de concreto dentro do loteamento.
Se forem utilizados caibros e/ou outros materiais como rampas nas guias para os
caminhes subirem na calada e/ou lotes, estes devem ser retirados imediatamente aps
sua utilizao, pois obstruem a passagem das guas pluviais ou podem entupir as bocas
de lobo do loteamento.

REGULAMENTO INTERNO ASSOCIAO IBI ARAM RESIDENCIAL

Os caminhes podero ter at 8tn por eixo, sendo proibida a entrada no loteamento os
que excederem esse peso.
O caminho betoneira poder transitar com carga de at 4m3, sendo proibida a entrada
no loteamento os que excederem essa carga.
1.17 PASSEIO PBLICO E REBAIXAMENTO DE GUIAS
obrigatrio o nivelamento dos passeios entre lotes lindeiros, atravs de rampas
seguindo o perfil da rua, dando continuidade ao passeio.
O passeio dever ser mantido o nvel original do passeio, no sendo permitido criar
rampas ou desnveis. Poder haver uma inclinao de no mximo 5% para fins de
escoamento de guas pluviais.
1.18 NOTIFICAES E PARALISAES DE OBRAS
Constatada irregularidade na execuo da obra pelo desatendimento as normas do
loteamento e/ou ao projeto aprovado, o proprietrio ser notificado, sendo o mesmo
obrigado a tomar as devidas providncias, arcando com as conseqncias legais caso no
sejam atendidas as notificaes.
As obras paradas devem ser mantidas limpas, incorrendo em multa para o proprietrio
caso no cumprir a limpeza das mesmas.
No caso de paralisao das obras por perodo no determinado ou superior a 3 (trs)
meses, dever ser colocado tapume na cor verde musgo para impedir o acesso de pessoas
estranhas obra, aumentando as condies de segurana.
No caso da obra parada j estar com alvenaria e cobertura acabadas, os tapumes podero
ser colocados nas entrada da obra, tais como portas e janelas.
No caso da no observncia do citado acima, a Associao executar tais vedaes e o
associado arcar com os custos das mesmas
1.19 FINALIZAO DA OBRA
Todas as alvenarias devero ter acabamentos em todas as faces e devero ser
devidamente pintados.
Quando houver muros de divisa devero ter acabamento em todas as faces, podendo ser
em bloco aparente, reboco ou chapisco.
O lote vizinho utilizado como apoio dever ser entregue limpos e desobstrudo de
quaisquer entulhos.

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A faixa do recuo frontal do lote

configurar a finalizao da obra.

e calada, dever ser no mnimo gramada para

1.20 AUTORIZIO PARA OCUPAO

Aps o trmino das obras e antes da ocupao do imvel, o proprietrio dever solicitar a
devida autorizao para tal fim, atravs de protocolo dos seguintes documentos:
a) 02 (duas) vias da SOLICITAO PARA OCUPAO DE RESIDNCIA
devidamente preenchida, no padro estabelecido no Anexo 06;
A AUTORIZAO PARA OCUPAO DE RESIDNCIA, ser emitida desde que:
a) No haja pendncias no processo de Aprovao do projeto do Proprietrio junto ao
Residencial Ibi Aram;
b) O imvel esteja, no mnimo com a parte externa e os fechamentos laterais e fundos
prontos e acabados e o passeio pblico pronto e acabado.
c) Se no tiver sido observada fielmente a planta aprovada, o proprietrio ser intimado a
substituir o projeto arquivado na Associao sofrendo as penalidades desta Cartilha de
Obras.
d) Se as modificaes executadas no percorrer da obra infringem em algum ponto desta
Cartilha, o proprietrio ser notificado a adequar o imvel s normas vigentes;
A efetiva habitao do imvel somente ser permitida aps a liberao pela Associao.
O proprietrio dever encaminhar requerimento Associao informando da concluso
da obra e solicitando tal liberao.
A Associao dever efetuar a vistoria final no prazo mximo de 10 (dez) dias e emitir
documento liberatrio ou comunique-se sobre eventuais problemas que impeam a
habitao. Nesse caso, o proprietrio dever atender ao mesmo e notificar aps o
cumprimento ou justificar-se cabendo Associao a anlise da justificativa.
1.21 NORMAS ADMINSTRATIVAS E DISCIPLINARES
Todas as comunicaes, ordens, solicitaes, recursos e outros, devero,
obrigatoriamente, ser por escrito, no importando a natureza do fato gerador, atravs de
fax, cartas, documentos, e-mail ou qualquer outro meio de comunicao que permita o
registro e a rastreabilidade de sua origem e devero ser devidamente protocoladas pelo
interessado na administrao em duas vias.

REGULAMENTO INTERNO ASSOCIAO IBI ARAM RESIDENCIAL

A Segurana do empreendimento ou quem a Associao indicar poder a qualquer

momento, vistoriar todos os funcionrios contratados, canteiros de obras e dependncias,
bem como veculos, de forma a garantir a segurana do empreendimento e seus
moradores.
So proibidos letreiros e anncios de qualquer natureza nos terrenos e nas edificaes
residenciais, inclusive placas referentes venda ou locao de imvel, exceto placas de
identificao de responsabilidade tcnica relativa ao projeto e execuo de obras, durante
o perodo de construo, e comunicado da administrao.
No ser permitida a distribuio de qualquer tipo de folhetos dentro do Loteamento.
Os associados obrigam-se expressamente a permitir gratuitamente a passagem pelos seus
respectivos lotes, de canalizaes de gua pluvial, que eventualmente sejam realizadas,
as quais podero atravessar o lote em uma faixa de 0,50m (cinqenta centmetros) das
suas divisas laterais.
Os itens no descritos nessa Cartilha de Obras devero ser consultados previamente junto
ao planto tcnico da Associao do Residencial Ibi Aram, desentendimento s
disposies dessa Cartilha de Obras sem a devida aprovao ou em descordo com o
mesmo constitui infrao sujeita aplicao de penalidades pecunirias mensais e
sucessivas at a efetiva reparao da irregularidade, pelo ndice constante na tabela de
multas em vigor e aplicada pela Associao.
Quaisquer incidncias no previstas nesta Cartilha de Obras estaro sujeitas
apreciao pela Associao e, na eventualidade de rejeio da solicitao, caber
recurso Assemblia Geral. Na deciso final, tal resoluo ser includa nesta
Cartilha de obras.
1.22 DAS PENALIDADES E DEFESAS
As penalidades previstas neste Regulamento sero aplicadas da seguinte forma:
- Notificao escrita: Prazo de 15 dias para regularizao
- 1 Multa: 15 dias aps confirmao de recebimento da notificao escrita no valor de uma
contribuio mensal;
- 2 Multa: 30 dias aps a primeira multa no valor de uma contribuio mensal;
;
- 3 Multa: 30 dias aps a segunda multa no valor de uma contribuio mensal;
;
- Ao Judicial.

Quando for o caso, compete Diretoria a aplicao de tais penalidades, mediante deciso
fundamentada, ainda que resumidamente, sendo facultado ao infrator apresentar recurso
administrativo prpria Diretoria em at 15 dias da data de entrega da notificao e ou
multa, quando ento ser deliberada, por maioria de votos, a manuteno ou no da
penalidade.

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Os casos omissos sero deliberados pela diretoria, independente da situao do

associado.
A multa aplicada ser cobrada separadamente da contribuio associativa.
Toda renda auferida pela aplicao das multas reverter em benefcio do loteamento,
podendo ser cobrada do infrator judicialmente, com os acrscimos legais, quando
aplicveis.
1. Este Regulamento Interno passa a vigorar a partir de sua aprovao e
registro em cartrio. Os casos omissos sero resolvidos pela Diretoria da
Associao.
2. Este Regulamento Interno poder ser alterado em Assemblia especfica
com quorum de 50% (cinquenta por cento) + 1 (um) dos presentes.

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19.
ANEXO 01

ANEXOS

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ANEXO 02
Ao Presidente da Associao do Residencial Ibi Aram
REQUERIMENTO
Assunto
:
APROVAO DE PROJETO DE UMA RESIDNCIA JUNTO
AO RESIDENCIAL IBI ARAM
Endereo da Obra
:_____________________________________________________
Quadra n
:______________________ Lote n : ____________________
Nome Proprietrio :____________________________________________________
Endereo
:____________________________________________
n _______ Bairro __________________ CEP _________ Fone________________
E-mail_____________________________________________________,vem, mui
respeitosamente, requerer deferimento do assunto acima no imvel de minha
propriedade.
Nome Resp. Tcnico pelo projeto :___________________________________________
Endereo
:_____________________________________________________
n _______ Bairro ___________________ CEP __________ Fone_______________
E-mail________________________________________________________________.
Autorizamos ainda o fiscal de obras contratado pela Associao para vistoria interna, o
administrador, membros da equipe administrativa, diretoria e membros da comisso de
obras da Associao a ter livre acesso minha obra e dependncias.
Temos cincia e nos comprometemos a iniciar a construo aps a liberao da
Solicitao de Incio de Obras.
Itupeva, ______ de ___________________ de ______

______________________________ _______________________________________
assinatura proprietrio
resp. tcnico pelo projeto
RG__________________
CREA ____________________

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ANEXO 03
DECLARAO
Eu _______________________________________________, portador do RG
________________, proprietrio do lote n___________ da quadra n __________ do
RESIDENCIAL IBI ARAM e Sr. (a) ________________________________________,
arquiteta/engenheiro, responsvel tcnico pelo projeto, portador (a) do CREA n
_____________, vimos atravs desta declarar para os devidos fins, que temos pleno
conhecimento e aceitamos todas as normas constantes nesta cartilha de obras.
Declaro ainda que no irei utilizar o(s) terreno(s) visinho(s) para colocar meu material da
obra sem prvia autorizao formal do proprietrio do lote.
Sem mais
Para o momento
Atenciosamente

_________________________________ _____________________________________
Assinatura Proprietrio
Resp. Tcnico pelo projeto
RG__________________
CREA ____________________

Itupeva, _____ de ______________ de .

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ANEXO 04
1a VIA PROPRIETRIO - 2a VIA - ADMINISTRAO
Ao Presidente da Associao do Residencial Ibi Aram
SOLICITAO PARA INICIO DE OBRAS
Proprietrio: _________________________________________________________
Solicita, atravs desta, autorizao para inicio de obra na rua___________________
___________________________ Quadra no________Lote n ____________ deste
loteamento.
Comprometendo-me iniciar com a instalao imediata do barraco de obras, do poste
padro para energia eltrica e do cavalete com hidrmetro para gua potvel e banheiro
para uso durante a obra.
Comprometo-me tambm, a efetuar a mudana somente com a casa acabada
externamente, conforme consta na Cartilha de Obras do Residencial Ibi Aram.
Em situaes de aterro e/ou rebaixo do terreno, comprometo-me a concluir os muros de
arrimo, de acordo com a Cartilha de Obras, evitando desta forma, prejuzo a terceiros
pelos quais assumo inteira responsabilidade. Conforme prev os artigos 186, 927 a 954
do Cdigo Civil Brasileiro.
Informo para os devidos fins os dados do meu profissional responsvel pela obra:
Nome Resp. Tcnico pela Obra :____________________________________ _______
Endereo
:
_____________________________________________________
n _______ Bairro _________________ CEP ______________ Fone_______________
E-mail________________________________________________________________.
Itupeva, _______ de _______________ de ____________
__________________________________ ___________________________________
Assinatura Proprietrio
Resp. Tcnico pela Obra
RG__________________
CREA ____________________

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ANEXO 05
DECLARAO
Eu _____________________________________, portador do CREA n _________
______________, responsvel tcnico pela obra do Lote _____ da Quadra _______,
venho atravs desta declarar que nesta data recebi a Cartilha de Obras do Residencial Ibi
Aram e estou ciente e de acordo com todos os procedimentos neste descrito e me
comprometo a cumpri-los.
Declaro tambm que a tubulao de esgoto estar totalmente independente da tubulao
de guas pluviais.
Estou ciente que o no cumprimento de tais procedimentos descritos acima e nos
descritos na Cartilha de Obras, acarretar no embargo da obra em questo.
Devo liberar para foto no sistema de segurana do loteamento e apresentar junto
portaria do Residencial o RG de todos os funcionrios que iro trabalhar no referido
lote.
Estando de acordo que a no apresentao de tais documentos impedir a entrada das
pessoas no Loteamento.
Itupeva, _____de ___________ de _____.

__________________________
Nome:
CREA n ____________ Resp. tc. pela obra do Lote _________ Quadra ___________

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ANEXO 06
1a VIA PROPRIETRIO
2a VIA - ADMINISTRAO
Ao Presidente da Associao do Residencial Ibi Aram
SOLICITAO PARA OCUPAO DE RESIDNCIA
Proprietrio(s):_________________________________________________________
Endereo da obra
:___________________________________________________
Quadra n
:_____________
Lote n : ___________
Solicita, atravs desta, autorizao para ocupao da residncia sito a
Rua_____________________________________________________no_______deste
Loteamento.
Itupeva ____ de _________________de ________
.............................................................
Proprietrio
RG........................................................