Expediente Urbano Villa El Pedregal

RESTRUCTURACION URBANA EN EL SECTOR DE EL PEDREGAL-MAJES
PROGRAMA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA UCSM Taller de diseo VII ARQUITECTURA, ESPACIO PUBLICO Y CIUDAD
UBICACIN USOS DE SUELO EQUIPAMIENTO INFRAESTRUCTURA BASICA CARACTERSTICAS EDIFICATORIAS VIALIDAD CONCLUSIONES
EL PEDREGAL EST UBICADO APROXIMADAMENTE A UNA 1.30 H DE LA CIUDAD DE AREQUIPA, EN LA TRAZA DE

EJES MEDIOAMBIENTALES QUE DERIVAN DEL DESIERTO DE
ATACAMA Y LA LNEA COSTERA, POR LO QUE POSEE FACTORES CLIMTICOS QUE HAN SIDO MODIFICADOS MEDIANTE PROYECTOS PARA EL MXIMO APROVECHAMIENTO DE LOS RECURSOS HDRICOS, LAS HORAS DE ASOLEAMIENTO Y LA EXPLANADA SOBRE LA CUAL SE ENCUENTRAEST DENTRO DEL REA DE
LA ZONIFICACIN PREVISTA PARA EL PEDREGAL NORTE: R3 ZONA RESIDENCIAL DE MEDIA DENSIDAD PEDREGAL CENTRO: MAYORMENTE C2 COMERCIO VECINAL TAMBIN TENIENDO IR1 VIVIENDA TALLER Y MENOR R3 ZONA RESIDENCIAL DE MEDIA DENSIDAD PEDREGAL SUR: MAYORMENTE R3- ZONA RESIDENCIAL DE MEDIA DENSIDAD MENOR R4- ZONA DE MEDIA DENSIDAD Y ZR- ZONA
RECREACIONAL
INFLUENCIA
TERRITORIAL
DEL
NCLEO
DINMICO
ECONMICO DE AREQUIPA Y EL DE MAJES.
POCO C2- COMERCIO VECINAL POCO CE- COMERCIO ESPECIALIZADO.
EXPEDIENTE URBANO - EL PEDREGAL, MAJES

UBICACIN
EL ANLISIS DE LOS USOS DE SUELO URBANO Y LAS CARACTERSTICAS FSICAS DE LAS EDIFICACIONES, PERMITEN COMPLEMENTAR JUNTO CON LOS ASPECTOS AMBIENTAL Y SOCIAL, LA CARACTERIZACIN DE LA CIUDAD Y CON ELLO TENER UNA IDEA GLOBAL DEL ESTADO ACTUAL DE LA VILLA EL PEDREGAL EN TRMINOS DE ACTIVIDADES Y CARACTERSTICAS DE LAS EDIFICACIONES.

USOS DE SUELO
Uso Mixto Vivienda N L. Vacios N Lotes
48 145 61
VIVIENDA
498 408 996 Sur Centro Norte
59 212
502
750
1228
1566
500
1000
1500
2000
Uso distribuido en en las la Zona UsoRESIDENCIAL RESIDENCIALPREDOMINA en todo el sur es de

Norte periferias 54.8% del centro 40.3% 31.8% Uso MIXTO ES ESCASO En la Zona Norte es 11.8% Uso MIXTO escaso 3%
8.10%

USOS DE SUELO
COMERCIO
Comercio 8 48 182
Vivienda C.
NL. Vacos N Lotes 0
48 145 61 59 502 212
Sur
Centro
Norte
750
500 1000
1228 1500
1566
2000
Uso Uso MIXTO MIXTO 6.10% 11.8% Uso MIXTO 3% Uso Uso COMERCIO COMERCIO 6.40% 13.7 % Uso COMERCIAL 0.5%
Total de TOTAL Total
12.5% 3.5% 25.5%

USOS DE SUELO
CENTROS EDUCATIVOS
Columna2 Columna1 Centro
C. Educativo N L. Vacos N Lotes 0
36 59 2 1228 500 1000 1500 PARTICULAR NACIONAL
EL 34% DE CENTROS EDUCATIVOS

ESTN EN VILLA EL PEDREGAL CENTRO
41% 59%

EQUIPAMIENTO
RECREACIN
SUR CENTRO NORTE
Recreacion Lotes Vacios No de lotes 0
5 13 4 59 502 210 750 500 1000 1228 1500 1566
2000
RECREACION RECREACION RECREACIONreas eje perifricas lineal 1.05% 0.53% aleatorio .31%

EQUIPAMIENTO

EQUIPAMIENTO
150 100 Agua Desague Luz
El poblado cuenta con la mayoria de servicios basicos se da del a siguiente manera: Pedregal Centro: Cuenta con todos los servicios, es decir, electricidad, agua y desague, estos ultimos con ciertas deficiencias en el tratamiento del agua. Pedregal Norte: solo una zona cuenta con los servicios basicos y el resto con el fluido electrico. Pedregal Sur: Los Servicios basicos a comparacion al 2001 crecieron, llegando a casi un total del 50 por ciento de su capacidad.
50
0
2001 2014
100 Agua 50 0
20012014
Desague Luz Electrica
60 40 20 0
2001 2014
Agua Desague Luz

INFRAESTRUCTURA BASICA
SECTOR 01 EL PEDREGAL NORTE
EDUCACION RESIDENCIAL RESIDENCIAL
EXISTE
UNA BAJA DENSIDAD EN LOS USOS DEL SUELO URBANO, EDIFICACIONES
DE BAJA ALTURA CON CALLES SECUNDARIAS AMPLIAS Y MUY AMPLIAS EN CALLES PRINCIPALES.
SECTOR DEL PEDREGAL NORTE: PREDOMINA LA POCA PENDIENTE, EL
EL USO DEL
SUELO ES PREDOMINANTEMENTE RESIDENCIAL. TRAZO URBANO ES REGULAR Y CUENTA CON UNA PLANIFICACIN PREVIA.

PERFIL URBANO Alturas de Edificacin
SECTOR 02 EL PEDREGAL CENTRO
COMERCIO VIVIENDA RESIDENCIAL COMERCIO
VIVIENDA OTROS COMERCIO USOS EDUCACION
EXISTE
UNA DENSIDAD MEDIAS EN LOS USOS DEL SUELO URBANO, EDIFICACIONES DE HASTA 4 PISOS CON CALLES REGULARES.
SECTOR PEDREGAL 02 REA CONSOLIDADA ESTA ZONA ES DE BAJO RELIEVE Y PREDOMINA EL USO RESIDENCIAL, COMERCIAL, INSTITUCIONAL Y FINANCIERO EN LAS EDIFICACIONES.

SECTOR 03 EL PEDREGAL SUR
RESIDENCIAL
RESIDENCIAL
PREDOMINA LA ALTURA BAJA EN LAS EDIFICACIONES Y EL COMERCIO. EXISTEN POCAS PRESENCIAS DE REAS VERDES.
USO MIXTO DE VIVIENDA Y

Alturas de Edificacin
5 4 3 2 1 0 1
Sector 1
212
21
177 339 100 200 300 400
22%
1 Piso 2 Pisos
5 3 1 0 200 59 3 21 93
Sector 2
0% 1% 3% 56%
394 658 400 600 800
3 Pisos
18%
Sector 3
3 502 79 985 0 500 1000 1500 2 1
4 Pisos 5 + Pisos Lotes Vacos


PERFIL URBANO Conservacin y Estado de Edificaciones


Estados de Edificacin
Malo Regular Bueno
Sector 1
24% 33%
Malo Regular Bueno
100
200
300
400
Sector 2
207 471 541 0 200 400 600
Bueno 43%
Sector 3
Malo Regular Bueno 187 0 200 400 600 403 472
Regular
Malo


PERFIL URBANO Materiales


ESTADISTICAS
Los que hemos podido concluir en la visita al pedregal, es que el sistema constructivo predominante es el ladrillo y concreto (material noble) pero tmbien notamos que las consutrcciones de acero y material prefabricado estan teniendo gran acojida por su rapidez en el tiempo de construccion y bajo costo que implican. Por ultimo encontramos consturcciones dea dove y madera en los lugares con menos recursos como son la zona pedregal sur.

MAPEO
EMPRESAS Gloria
PRODUCCION Leche 602 000 kg/dia Alcachofa 8 millones/ao Paprika
PRODUCTOS Enlatado, queso, yogurt, mantequilla Marinado, Corazon entero, cuartos crudos Enlatado, conserva
MERCADO Lima, Arequipa
Damper
Europa, Asia, Norteamerica, Brasil Europa, EEUU
OWX . SA

AGROINDUSTRIA
ACTIVIDADES AGROINDUSTRIAL Y AGROEXPORTACION GLORIA S.A

La produccin lechera, en general, se distribuye en una gran empresa GLORIA y los CAL ( Centros de Copio Lechero). La empresa GLORIA SA tiene la planta de mayor tamao del sur del pas con una capacidad de 1 300 000 kg/ da, sin embargo solo utiliza un 80% de su capacidad. Gloria S.A procesa un promedio de 602. 000 kg/ da de leche proveniente de su propio acopio .
ACTIVIDADES AGROINDUSTRIAL Y AGROEXPORTACION OPEN WORLD EXPORT PRODUCTOS DE EXPORTACIN
Open World Export es un negocio que se especializa en la produccin de alcachofas procesadas, pimientos asados y paprika.
ACTIVIDADES AGROINDUSTRIAL Y AGROEXPORTACION DANPER AGROINDUSTRIA SOCIALMENTE RESPONSABLE

EXPORTACION E ALCACHOFAS CONSERVAS

AGROINDUSTRIA
IRRIGACION MAJES

AGROINDUSTRIA
JERARQUIZACIN SEGN LA FUNCIONALIDAD DE LAS VAS
MAPA VIAL DE AREQUIPA

VIALIDAD - JERARQUIZACIN
RED VIAL DE ARTICULACION NACIONAL
Son las principales vas de acceso que unen pueblos y ciudades. Estas vas llevan a Principales Centros de Servicio.

INICIO UBICACIN PLAN DIRECTOR USOS DE SUELO EQUIPAMIENTO INFRAESTRUCTURA BASICA VIALIDAD CONCLUSIONES
VAS ARTERIALES
Son carreteras que admiten nudos a nivel (intersecciones) y mantienen un control de accesos, canalizando el trfico local frente autopistas y autovas. Encontramos intersecciones en T e incorporaciones a la carretera; estas vas son carreteras y no calles. Gran parte de los nudos son intersecciones (su capacidad se mide por la capacidad de intersecciones); tiene un flujo menor al de las autopistas. Son aquellas carreteras urbanas que distribuyen los trficos urbanos e interurbanos hasta la red local. Sirven para unir los flujos vehiculares entre las vas arteriales con las calles locales , proporcionando acceso a las propiedades colindantes.
VAS COLECTORAS

VAS LOCALES
VAS PEATONALES
Vinculan las reas residenciales, comerciales e industriales con las vas secundarias. Una de estas vas en el Pedregal esa la Av. Diagonal que vincula calles y pasajes peatonales EXPEDIENTE URBANO - EL PEDREGAL, MAJES
Son aquellos senderos peatonales ubicados en el rea central de El Pedregal y de Ciudad Majes para brindar seguridad a las personas que transitan a pie.
VAS RURALES
Son aquellos que conectan los centros poblados y centros de servicios de las reas agrcolas con las vas arteriales secundarias hacia los centros urbanos de El Pedregal y Ciudad Majes. Los anillos viales se desarrollan al interior del mbito rural articulando los asentamientos poblaciones rurales del rea Plan conectndolos directamente con la va nacional y Eje Urbano, sus longitudes son de aproximadamente 8 Km con una seccin vial de 12 m.
Anillo Vial

FUNCIN DE LOS ANILLOS VIALES

ANILLOS VIALES
La idea de tener equipamientos bsicos o de menor escala, es que cada anillo se abastezca de acuerdo a la cantidad de poblacin que abarca.
Al agruparse dos anillos viales los equipamientos de servicio tambin crecen, si a un inicio slo se necesitaba una escuela primaria, un puesto de salud, etc. Ahora se necesita una escuela secundaria y una posta, ya que abarca mayor cantidad de gente y las necesidades son mayores

VIALIDAD ANILLOS VIALES
ANILLOS VIALES
Toda la ciudad de Majes fue concebida bajo la modalidad de Anillos Viales
Al agruparse ms de dos anillos viales los equipamientos de servicio tambin crecen, ahora se necesita una Institutos de Educacin Superior, un Hospital o Clnica, ya que abarca mayor cantidad de gente y las necesidades son mayores

VIALIDAD ANILLOS VIALES
INICIO UBICACIN PLAN DIRECTOR USOS DE SUELO EQUIPAMIENTO INFRAESTRUCTURA BASICA VIALIDAD CONCLUSIONES
CONCLUSIONES
AGROPECUARIA EL LO
IMPACTO ECONMICO Y SOCIAL DEL PROYECTO
MAJES SIGUAS
AVIZORA UN PANORAMA FAVORABLE PARA LA
REGIN
AREQUIPA Y EL SUR PERUANO. PBI ANUAL SER DE US$ 853 MILLONES. SOCIALMENTE SIGNIFICAR LA CREACIN
QUE SE BUSCA ES POTENCIAR LA REACTIVACIN AGROPECUARIA, LO QUE PERMITIR QUE EXPORTACIONES
AGRCOLAS CREZCAN OCHO VECES. DE UNA SEGUNDA METRPOLI.
LA HABILITACIN DE MAJES II IMPLICAR LA CREACIN DE UNA NUEVA CIUDAD, SIMILAR A LA METRPOLI DE AREQUIPA, PERO EN SIGUAS. ESTA ALBERGAR HASTA 500 MIL HABITANTES Y SIGNIFICAR LA DESCONGESTIN DE LA CIUDAD BLANCA. SI TUVIERON MAYOR ORGANIZACIN ENTRE LOS GANADEROS CON LA ADQUISICIN DE TECNOLOGA PARA EL
PROCESAMIENTO DE LECHE SUS GANANCIAS SE DUPLICARAN YA QUE MAJES CUENTA CON LA MAYOR CANTIDAD DE CABEZAS DE GANADO A NIVEL SUR.
VIALIDAD LAS VAS DE TRANSPORTE CONSERVAN LA FUNCIONALIDAD CON LAS QUE FUERON DISEADAS Y PLANTEADAS, LA INFORMALIDAD, HIZO QUE SE HAGAN EQUIPAMIENTOS DONDE NO DEBERA HABER, LO CUAL HA GENERADO UN DESORDEN EN LA CIUDAD. LAS VAS PAVIMENTADAS DE VILLA EL PEDREGAL COINCIDEN CON LAS VAS PRINCIPALES Y SECUNDARIAS DEL SISTEMA VIAL URBANO, SIENDO DEFICITARIAS EN LAS REAS PERIFRICAS E INTERNAS EN LOS ASENTAMIENTOS HUMANOS Y CENTROS POBLADOS.

CONCLUSIONES

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RESTRUCTURACION URBANA EN EL SECTOR DE EL PEDREGAL-MAJES

EL PEDREGAL EST UBICADO APROXIMADAMENTE A UNA 1.30 H DE LA CIUDAD DE AREQUIPA, EN LA TRAZA DE

ECONMICO DE AREQUIPA Y EL DE MAJES.

POCO C2- COMERCIO VECINAL POCO CE- COMERCIO ESPECIALIZADO.

EXPEDIENTE URBANO - EL PEDREGAL, MAJES

EXPEDIENTE URBANO - EL PEDREGAL, MAJES

Uso Mixto Vivienda N L. Vacios N Lotes

Uso distribuido en en las la Zona UsoRESIDENCIAL RESIDENCIALPREDOMINA en todo el sur es de

EXPEDIENTE URBANO - EL PEDREGAL, MAJES

48 145 61 59 502 212

12.5% 3.5% 25.5%

EXPEDIENTE URBANO - EL PEDREGAL, MAJES

C. Educativo N L. Vacos N Lotes 0

36 59 2 1228 500 1000 1500 PARTICULAR NACIONAL

EL 34% DE CENTROS EDUCATIVOS

EXPEDIENTE URBANO - EL PEDREGAL, MAJES

Recreacion Lotes Vacios No de lotes 0

5 13 4 59 502 210 750 500 1000 1228 1500 1566

EXPEDIENTE URBANO - EL PEDREGAL, MAJES

EXPEDIENTE URBANO - EL PEDREGAL, MAJES

150 100 Agua Desague Luz

Desague Luz Electrica

Agua Desague Luz

EXPEDIENTE URBANO - EL PEDREGAL, MAJES

SECTOR 01 EL PEDREGAL NORTE

EDUCACION RESIDENCIAL RESIDENCIAL

UNA BAJA DENSIDAD EN LOS USOS DEL SUELO URBANO, EDIFICACIONES

SECTOR DEL PEDREGAL NORTE: PREDOMINA LA POCA PENDIENTE, EL

EXPEDIENTE URBANO - EL PEDREGAL, MAJES

SECTOR 02 EL PEDREGAL CENTRO

COMERCIO VIVIENDA RESIDENCIAL COMERCIO

VIVIENDA OTROS COMERCIO USOS EDUCACION

EXPEDIENTE URBANO - EL PEDREGAL, MAJES

SECTOR 03 EL PEDREGAL SUR

USO MIXTO DE VIVIENDA Y

EXPEDIENTE URBANO - EL PEDREGAL, MAJES

394 658 400 600 800

4 Pisos 5 + Pisos Lotes Vacos

EXPEDIENTE URBANO - EL PEDREGAL, MAJES

EXPEDIENTE URBANO - EL PEDREGAL, MAJES

EXPEDIENTE URBANO - EL PEDREGAL, MAJES

EXPEDIENTE URBANO - EL PEDREGAL, MAJES

EXPEDIENTE URBANO - EL PEDREGAL, MAJES

EXPEDIENTE URBANO - EL PEDREGAL, MAJES

EXPEDIENTE URBANO - EL PEDREGAL, MAJES

EXPEDIENTE URBANO - EL PEDREGAL, MAJES

EXPEDIENTE URBANO - EL PEDREGAL, MAJES

PRODUCCION Leche 602 000 kg/dia Alcachofa 8 millones/ao Paprika

MERCADO Lima, Arequipa

Europa, Asia, Norteamerica, Brasil Europa, EEUU

EXPEDIENTE URBANO - EL PEDREGAL, MAJES

ACTIVIDADES AGROINDUSTRIAL Y AGROEXPORTACION GLORIA S.A

ACTIVIDADES AGROINDUSTRIAL Y AGROEXPORTACION OPEN WORLD EXPORT PRODUCTOS DE EXPORTACIN

ACTIVIDADES AGROINDUSTRIAL Y AGROEXPORTACION DANPER AGROINDUSTRIA SOCIALMENTE RESPONSABLE

EXPEDIENTE URBANO - EL PEDREGAL, MAJES

EXPEDIENTE URBANO - EL PEDREGAL, MAJES

JERARQUIZACIN SEGN LA FUNCIONALIDAD DE LAS VAS

MAPA VIAL DE AREQUIPA

EXPEDIENTE URBANO - EL PEDREGAL, MAJES

RED VIAL DE ARTICULACION NACIONAL

EXPEDIENTE URBANO - EL PEDREGAL, MAJES

EXPEDIENTE URBANO - EL PEDREGAL, MAJES

EXPEDIENTE URBANO - EL PEDREGAL, MAJES

FUNCIN DE LOS ANILLOS VIALES