Caracteriza-se exerccio da atividade imobiliria, quando o contribuinte.

comprar imvel para venda ou empreender desmembramento ou loteamento

de terrenos, incorporao imobiliria ou construo de prdio destinado
venda Sendo contribuinte pessoas jurdicas de direitos privados e pessoas
fsicas que tenham habitualidade de compra e venda de imveis e a quantidade
de operaes de incorporao de prdios em condomnios, confirmando
quando promovido mais de uma incorporao no decurso de dois ano.
A empresa imobiliria poder ter como bens de estoque unidades
destinadas venda que esteja pronta ou inacabada, e tambm materiais de
construo destinados ao emprego nas unidades destinadas venda. Tendo
como legislao pertinente a Instruo Normativa SRF n 84/79 as unidades
destinadas venda e os materiais tendo as normas genricas, com relao a
sua movimentao e apropriao aos custos de imveis destinados a venda.

O balano patrimonial uma demonstrao contbil que tem por
finalidade apresentar a posio contbil, financeira e econmica de uma
entidade em geral uma empresa em determinada data, representando uma
posio esttica posio ou situao do patrimnio em determinada data.
O balano patrimonial apresenta os Ativos bens e direitos
e Passivos exigibilidades e obrigaes e o lquido, que resultante da
diferena entre o total de ativos e passivo. Na Contabilidade e no Direito, a
palavra "balano" decorre do equilbrio ou da igualdade expresso nas
seguintes frmulas contbeis:

Ativo = Passivo + Patrimnio Lquido
Aplicaes = Origens.


O balano patrimonial obrigatrio para empresrios e sociedades com
duas excees previstas empresrios rurais e microempresas e sua estrutura
uma consequncia das partidas dobradas aonde para um ou mais crdito
existir um ou mais dbito de mesmo valor. Os "pequenos empresrios" so as
empresas familiares onde a prpria famlia trabalha nela e no tem
empregados contratados, no os se confundindo com os donos de empresa de
pequeno porte o termo Patrimnio refere-se ao conjunto
de bens, direitos e obrigaes juntando as duas partes, obtm-se o balano
patrimonial, equilbrio do patrimnio, igualdade patrimonial. Em sentido amplo,
o balano evidencia a situao patrimonial da empresa em determinada data.


empresa imobiliria poder ter como bens de estoque unidades destinadas
venda que esteja pronta ou inacabada, e tambm materiais de construo
destinados ao emprego nas unidades destinadas venda. Tendo como
legislao pertinente a Instruo Normativa SRF n 84/79 as unidades
destinadas venda e os materiais tendo as normas genricas, com relao a
sua movimentao e apropriao aos custos de imveis destinados a venda.
Com relao ao modelo utilizado para o controle de estoque ele poder ser
feito, atravs de livro, ficha, mapas ou formulrios contnuos emitidos por
sistema de processamento de dados, sendo a critrio do contribuinte, podendo
atender as
necessidades das informaes e eles no precisam ser registrados nem
autenticados por nenhum rgo, mais tendo a necessidade de
organizao e guarda para o caso de uma fiscalizao. Ele ser escriturado
com base nos custos pagos ou incorridos e das baixas de estoque constantes
da escrita comercial. Para efeito de exigncia o contribuinte est obrigado a
possuir e escriturar o livro de inventrio previsto na legislao do imposto de
renda, tendo no final de cada exerccio social o registro de inventrio todos os
imveis destinados venda. As unidades existentes em estoque na data do
balano sero discriminadas no livro de registro de inventrio do seguinte
modo:

Os imveis adquiridos para venda, um por um Os terrenos oriundos de
desmembramento ou loteamento, por conjunto de lotes com idntica dimenso
ou por quadras, quando referentes a um mesmo empreendimento, ou ento
terreno por terreno, se assim preferir o contribuinte;
As edificaes resultantes de incorporao imobiliria, inclusive
respectivos terrenos, por conjunto de unidades autnomas com idntica
rea de construo e o mesmo padro de acabamento, conquanto se
refiram a um mesmo empreendimento, ou ento unidade por unidade, se
assim preferir o contribuinte;
Os prdios construdos para venda e respectivos terrenos, prdio por
prdio.



Para a formao do custo necessrio um controle gerencial rigoroso
para que haja sua comparao com oramentos previamente aprovados, que
hoje em dia com a tecnologia disponvel fica muito mais profundo e sofisticado,
sem que haja um aumento significativo do custo do controle mencionado

O custo de aquisio de terrenos ou prdios, inclusive os tributos
devidos na aquisio e as despesas de legalizao; e os custos de estudo,
planejamento, legalizao e execuo dos planos ou projetos de
desmembramento, loteamento, incorporao, construo e quaisquer obras ou
melhoramentos. Alias estes custos obrigatrios muito importante tanto para o
contribuinte como para o fisco, pois ele representa uma parcela de alta
relevncia para apurao do lucro lquido da empresa, conforme consta no
regulamento do imposto de renda.


Com relao ao modelo utilizado para o controle de estoque ele poder
ser feito, atravs de livro, ficha, mapas ou formulrios contnuos emitidos por
sistema de processamento de dados, sendo a critrio do contribuinte, podendo
atender as necessidades das informaes e eles no precisam ser registrados
nem autenticados por nenhum rgo, mais tendo a necessidade de
organizao e guarda para o caso de uma fiscalizao. ele ser escriturado
com base nos custos pagos ou incorridos e das baixas de estoque constantes
da escrita comercial. Para efeito de exigncia o contribuinte est obrigado a
possuir e escriturar o livro de inventrio previsto na legislao do imposto de
renda, tendo no final de cada exerccio social o registro de inventrio todos os
imveis destinados venda. As unidades existentes em estoque na data do
balano sero discriminadas no livro de registro de inventrio do seguinte
modo:

Os imveis adquiridos para venda, um por um;
Os terrenos oriundos de desmembramento ou loteamento, por conjunto
de lotes com idntica dimenso ou por quadras, quando referentes a um
mesmo empreendimento, ou ento terreno por terreno, se assim preferir o
contribuinte;
As edificaes resultantes de incorporao imobiliria, inclusive
respectivos terrenos, por conjunto de unidades autnomas com idntica
rea de construo e o mesmo padro de acabamento, conquanto se
refiram a um mesmo empreendimento, ou ento unidade por unidade, se
assim preferir o contribuinte;
Os prdios construdos para venda e respectivos terrenos, prdio por
Prdio


Para a formao do custo necessrio um controle gerencial rigoroso
para que haja sua comparao com oramentos previamente aprovados, que
hoje em dia com a tecnologia disponvel fica muito mais profundo e sofisticado,
sem que haja um aumento significativo do custo do controle mencionado, diz
Teixeira e Pantaleo