1 1. Presentacin. En nuestro Cdigo Civil existe un solo artculo que reglamenta a la promesa, el artculo 155. Esta disposicin est! redactada en trminos negativos, "a que se#ala $la promesa de cele%rar un contrato no produce o%ligacin alguna, salvo que concurran las circunstancias siguientes&. Ello denota la 'alta de preocupacin del legislador por este contrato. 2. Concepto. (a promesa es un acto )urdico %ilateral, en virtud del cual una de las partes o am%as se o%ligan a cele%rar un determinado contrato, dentro de un cierto pla*o o en el evento de cierta condicin. 3. Caractersticas. a& Es un contrato. +lgunos autores sostienen que la promesa constitu"e una o'erta, sin em%argo ,a" claridad en su naturale*a )urdica de contrato, pues siempre supone un acuerdo de voluntades auque slo una de las partes resulta o%ligada a cele%rar el contrato prometido. %& Es preparatorio. (a promesa " el contrato prometido son dos actos )urdicos di'erentes, con vida independiente, siendo la promesa un contrato preparatorio " no dependiente. c& Es un contrato principal " ello porque su%siste por si mismo sin necesidad de otra convencin, de manera que su existencia " valide* son totalmente independientes del contrato prometido. d& Es un contrato solemne sin importar cual sea la naturale*a del contrato prometido, la promesa siempre es solemne, "a que de%e constar por escrito. $+rtculo 155 -. 1& 1 Profesor de Derecho Civil en las Universidades de Chile, de los Andes, de Talca, Alberto Hurtado y UBO. e& (a promesa es un contrato de aplicacin general, " ello porque cualquier tipo de contrato puede ser o%)eto de una promesa, incluso aquellos contratos atpicos. /odava m!s, la promesa se puede extender a otros actos )urdicos que no sean contratos, como por e)emplo una promesa da dacin en pago a una promesa de renunciar a un derec,o. '& (a promesa puede ser un contrato unilateral o %ilateral, atendiendo a si se o%ligan una o am%as partes a cele%rar el contrato de'initivo. 4. Requisitos de la promesa. a& Requisitos generales. Como la promesa constitu"e un acto )urdico, de%e reunir los requisitos de existencia " valide* en cuanto a capacidad, o%)eto, causa, solemnidades, consentimiento, etc. %& Requisitos especficos. PRI!R R!"#I$I%&. 'a promesa debe constar por escrito de manera que se cumple con este requisito otorgando una escritura pri(ada. Es su'iciente una escritura privada aunque el contrato prometido requiera para su per'eccionamiento que se otorgue escritura p0%lica. 1i lo que vamos a prometer es un acto )urdico consensual de todas maneras la promesa de%e constar por escrito, pues tiene una existencia independiente. 1in em%argo, existen algunas excepciones a lo dic,o. a) * propsito del contrato de seguro. El seguro a)ustado ver%almente sale como promesa, con tal que las contratantes ,a"an convenido 'ormalmente en la cosa, riesgo " prima. $+rtculo 515 Cdigo de Comercio& %& + propsito de la promesa que un esposo le ,aga al otro en consideracin al matrimonio 'uturo, por e)emplo, se promete una donacin por causa del matrimonio en este caso, se exige que conste por escritura p0%lica. $+rtculo 1232& $!+#,D& R!"#I$I%&- "ue el contrato prometido no sea de aquellos que las le.es declaran ineficaces. - 4uede ocurrir que se cele%re un contrato de promesa de cele%rar una compraventa entre cn"uges no separados )udicialmente, si o ente el padre o madre " el ,i)o su)eto a patria potestad, en este caso no cumple este requisito, pues el contrato prometido es nulo. $+rtculos 1256 " 155 -. 7& - 4uede ocurrir que existe una promesa de cele%rar un contrato de ine'icacia temporal, como por e)emplo si se promete cele%rar una compraventa de una cosa em%argada o de una cosa que es o%)eto de pro,i%icin de gra%ar o ena)enar. Existen 7 respuestas. 1. 1eg0n +rturo +lessandri Rodrgue*. a& Esta promesa es v!lida, porque se entiende ,ec,a %a)o una condicin implcita de que al cele%rar la compraventa no existir! el em%argo o la pro,i%icin. -o compartimos este argumento porque las condiciones como son modalidades de los actos )urdicos, no pueden presumirse o ser implcitas. %& +dem!s se agrega que el artculo 16 -. 8 " lo que pro,%e es ena)enar entonces la promesa estara permitida. 1in em%argo, se sostiene que lo dic,o no es v!lido, porque el artculo 1319 en sntesis dice que no se puede vender lo que la le" pro,%e ena)enar. 4or tanto, la promesa de cele%rar una compraventa respecto de una cosa em%argada o de una cosa cu"a propiedad se litiga, no cumplira con este segundo requisito. 4ero, su%siste un pro%lema :1er! tan cierto esto que la le" pro,%e ena)enar las cosas em%argadas; El artculo 16 -. 8 no lo pro,%e, pues constitu"e una norma imperativa, que exige ciertos supuestos para poder ena)enar una cosa em%argada autori*acin del )ue* o consentimiento del acreedor. 1i se cumple alguno de estos requisitos, entonces la cosa se puede vender, " si la compraventa vale, tam%in se puede cele%rar contratos de promesa de vender cosas em%argadas. 7. <tros se#alan que esta promesa es nula. =a que por aplicacin de los artculos 16 -. 8 " 1319, la compraventa de una cosa em%argada adolece de o%)eto ilcito, por ende es nula a%solutamente, " por tanto no se cumple el requisito del artculo 155 -. 7. %!RC!R R!"#I$I%&- Primer requisito que la promesa contenga un pla/o o condicin que fi0a la 1poca de la celebracin del contrato. +cotaciones a& (a )urisprudencia en torno a la condicin ,a dic,o que de%e ser determinada, porque la indeterminacin no 'i)a poca. (a Corte 1uprema ,a dic,o que de%e tratarse de una condicin determinada. El pro%lema es que si ser! tan cierto que la condicin indeterminada no 'i)a una poca, pues si se piensa que las condiciones no pueden durar m!s de 5 o 19 a#os, existe un pla*o. $+rtculos 285, 567 " 1859& 1. 1e dice que el pla*o de%e ser determinado, pues el pla*o indeterminado no 'i)a una poca, pero la le" dice que los pla*os inciertos valen como condiciones " aplicamos el pla*o de caducidad de las condiciones " por tanto el pla*o indeterminado tam%in 'i)a una poca, "a sea 5 o 19 a#os. $+rtculos 1938 " 155& 7. Respecto de los pla*os t!citos algunos no lo aceptan "a que no determinan una poca. 1in em%argo, los pla*os t!citos no se exclu"en, porque el artculo 155 -. 8 no lo ,ace " adem!s el pla*o t!cito es un trmino acordado por las partes " lo que interesa es que el pla*o sea estipulado, " por 0ltimo el pla*o t!cito tam%in 'i)a poca. %& 1i el contrato de promesa 'i)a un pla*o :esta ser! suspensivo o extintivo; 1i este pla*o 'uera suspensivo, por e)emplo dentro de 9 das!, para ,acer exigi%le la cele%racin del contrato prometido antes de los 9 das, porque el da 1 se extingue el derec,o para exigir el contrato prometido. (a Corte 1uprema argument que el pla*o extintivo. 1e di)o que si el da 8 una de las partes contratantes le pide a su contraparte que cele%ren el contrato de'initivo, este 0ltimo podra contestar que los pla*os son de das completos " que por lo tanto vence el da 9. 4ero si llega el da 9 se produce el vencimiento del pla*o " el segundo contratante le dir! al primero que este es un pla*o extintivo, por tanto con la llegada del pla*o se extingue el derec,o para exigir el cumplimiento de la promesa. $4or lo tanto, este pla*o no puede ser extintivo, pues si lo 'uera de)aramos a una parte en la imposi%ilidad de cele%rar un contrato el pla*o de%e ser suspensivo&. C#*R%& R!"#I$I%&- "ue en ella se especifique de tal manera el contrato prometido que solo falten para que sea perfecto la tradicin de la cosa2 o las solemnidades que las le.es prescriban. Cuestiones (arias. a& (a promesa de cele%rar un contrato 'uturo consensual. (os autores discuten si se puede cele%rar una promesa de cele%rar un contrato 'uturo que se per'eccione por el slo consentimiento. 7 respuestas. 1. *lgunos autores estiman que esta promesa es nula. +rgumentos 1e dice que entre la promesa " el contrato consensual prometido se producira una identi'icacin, situacin que no est! permitida. Esta promesa no se a)ustara a lo dispuesto en el art. 155 -. Este n0mero nos dice que tiene que especi'icarse de tal manera el contrato prometido que slo 'alte para que sea per'ecta la tradicin de la cosa o las solemnidades que la le" prescri%e. Es decir se re'iere a los contratos reales " solemnes respectivamente. $1i se permitiera la promesa de un contrato consensual, al cele%rarse la promesa no quedara nada pendiente para el momento de la cele%racin del contrato prometido&. 1e dice que en el pro"ecto de 1358 el legislador. Considera%a la posi%ilidad de una promesa de contrato consensual. 1in em%argo, en el 4ro"ecto de'initivo de Cdigo Civil se elimin esta posi%ilidad, lo que indica un cam%io de criterio que ,ace pensar que no es posi%le una promesa de contrato consensual 2. &tros sostienen que esta promesa es (3lida. Ra*ones El legislador no ,a pro,i%ido la promesa de cele%rar un contrato 'uturo consensual, por tanto su cele%racin es lcita. El ,ec,o que se ,a"a eliminado del 4ro"ecto de 1358, no implica necesariamente la idea de pro,i%ir este contrato, "a que tam%in se puede interpretar que el legislador a%ri esta posi%ilidad porque estima%a lcito la cele%racin de esta promesa. 7. cuestin :>u ocurre con la promesa unilateral del cele%rar un contrato %ilateral; 1e distingue entre el contrato de promesa " el contrato prometido, los cuales al ser independientes pueden ser unilaterales o %ilaterales atendiendo o si una o am%as partes se o%ligan. 4or tanto, nos podemos encontrar con las siguientes posi%ilidades. a. 4romesa %ilateral de cele%rar un contrato %ilateral, por e)emplo en la promesa am%as partes se o%ligan a cele%rar en un 'uturo una compraventa, esta promesa es v!lida. %. 4romesa %ilateral de cele%rar un contrato unilateral. 4or e)emplo, am%os contratantes se a'ligen a cele%rar en el 'uturo un contrato de depsito. En esta situacin tampoco se discute su valide*. c. 4romesa unilateral de cele%rar en el 'uturo un contrato %ilateral. En este caso slo una de las partes se o%liga en el 'uturo a cele%rar un contrato %ilateral. 1e discute su valide*. d. 4romesa unilateral de cele%rar en el 'uturo un contrato %ilateral. En este caso slo una de las partes se o%liga en el 'uturo a cele%rar un contrato %ilateral. 1e discute su valide*. I. *rturo *lessandri R. . *lfredo 4arros !rr3/uri/2 dicen que es nula. ?undamentos. 1. El artculo 155 -. 7 nos exige como requisito que el contrato prometido no se de aquellos que las le"es declaran ine'icaces. Este tipo de promesa no re0ne todos los requisitos porque un elemento indispensa%le de un contrato %ilateral es que las 7 partes consienten en contraer la o%ligacin que ese contrato genera. 1i 'alta este requisito del contrato prometido, ste ser! ine'ica* " por lo tanto la promesa que le antecede lo ser! tam%in. 7. 1e dice que esta promesa no cumple con el artculo 155 -. , "a que 'altara algo m!s que la tradicin o las 'ormalidades, pues 'altara el consentimiento. 8. Cuando estamos ante una promesa unilateral de cele%rar un contrato %ilateral, tenemos a una parte que no se o%liga a cele%rar el contrato prometido, es decir, la cele%racin del contrato prometido depende de su sola voluntad " sa%emos que el legislador dice que es nula la o%ligacin contrada %a)o una condicin potestativa que consiste en la mera voluntad de la persona que se o%liga. $+rtculo 123& II. 'us Claro $olar . 'eopoldo #rrutia2 se5alan que 1sta promesa unilateral de celebrar un contrato futuro bilateral es (3lida. 1. El ,ec,o de que solamente una de las partes se o%ligue a cele%rar en el 'uturo un contrato %ilateral, no ,ace ine'ica* a la promesa, porque si queremos que en la promesa se contraigan las o%ligaciones del contrato 'uturo, lo estaramos pidiendo a la promesa la o%servancia de una exigencia no contemplada en la le". (o que de%e ocurrir es que al cele%rar el contrato %ilateral 'uturo, am%as partes de%en prestar su voluntad, o%lig!ndose recprocamente. 7. Cuando el Cdigo de @ello exige el requisito del +rt. 155 -. lo que persigue es que se especi'ique el contrato prometido, con la 0nica 'inalidad de que no se con'unde con el contrato de promesa. 8. -o es cierto que ante este tipo de promesa la o%ligacin depende de la mera voluntad de la persona que se o%liga. 4or el contrario, este contrato depende de la voluntad de la parte en cu"o 'avor otro se o%liga, es decir, de la voluntad del acreedor. . El Cdigo Civil no pro,%e este tipo de promesa, por lo tanto se entiende v!lida. 5. 4or ra*ones de tr!'ico )urdico, la tendencia de los autores es considerar v!lido el contrato de promesa unilateral de cele%rar un contrato %ilateral, incluso el Cdigo de Minera contempla esta posi%ilidad en su artculo 165. 6.A Bna ve* per'eccionada la o'erta nace la o%ligacin de cele%rar el contrato 'uturo de'initivo. Este es una o%ligacin de ,acer, por lo tanto, si no se cumple espont!neamente, el promitente cumplidor podr! pedir, cualquiera de las siguientes tres cosas, a eleccin su"a. >ue se apremie al deudor para la e)ecucin del ,ec,o convenido. >ue se autorice a l mismo para ,acerlo e)ecutar por un tercero a expensas del deudor. >ue el deudor le indemnice de los per)uicios resultantes de la in'raccin del contrato. $+rtculos 155 inciso 'inal " 1558& D! '* C&PR*6!,%* C+4C/B(< C. +14EC/<1 DE-ER+(E1. C. C-/R<EBCCC<- En una primera poca, la compraventa se pudo e'ectuar slo al contado " el precio poda consistir, tanto en dinero como en otra cosa. 1e con'unde as con el contrato de permutacin. En una segunda etapa se autori* la venta a crdito, pero la compraventa se reali*a%a a travs de una do%le estipulacin. Esto da%a origen a dos o%ligaciones independientes, con todos los pro%lemas que ello signi'ica%aF el contratante que cumpla su o%ligacin, no tena cmo o%ligar al negligente a cumplir con la su"a, pues am%as o%ligaciones eran independientes " 'ruto de contratos separados. 4or 0ltimo, se lleg a la compraventa consensual. + partir de entonces el vendedor no entrega sino que se o%liga a entregar, caracterstica propia de todo contrato consensualG a su ve*, el comprador tampoco entrega el dinero, sino que se o%liga a entregarlo. CC. EE?C-CCC<- Ee con'ormidad al artculo 1258 del Cdigo CivilF (a compraventa es un contrato en que una de las partes se o%liga a dar una cosa " la otra a pagarla en dinero. +qulla se dice vender " sta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida, se llama precio.! CCC. 4+R/E1 EE( C<-/R+/< EE C<M4R+HE-/+ HE-EEE<RF Es la persona que se o%liga a dar una cosa. C<M4R+E<RF Es la persona que se o%liga a pagar el precio en dinero. CH. C+R+C/ERC1/CC+1 1. Es un contrato %ilateral, lo que signi'ica que las partes contratantes se o%ligan recprocamente. El vendedor se o%liga a dar una cosa, " el comprador a pagarla en dinero. +rtculos 185 " 1258 7. Es un contrato oneroso, porque tiene por o%)eto la utilidad de am%os contratantes, grav!ndose cada uno a %ene'icio del otro. +rtculo 19 8. (a compraventa, por regla general " dentro de la especie de los contratos onerosos, constitu"e un contrato conmutativo, "a que las prestaciones de las partes se miran como equivalentes. 4or excepcin, la compraventa puede ser un contrato aleatorio, como por e)emplo la compraventa de cosas que no existen, pero se espera que existan, a que se re'iere el artculo 1318 del Cdigo Civil. . (a compraventa es un contrato principal, esto signi'ica que su%siste por s mismo sin necesidad de otra convencin. +rtculo 17 del Cdigo Civil. 5. Es un contrato consensual, ello signi'ica que se per'ecciona por el slo consentimiento de las partes. 4or excepcin la compraventa va a ser un contrato solemne. +rtculo 18 +rtculo 1391 6. El contrato de compraventa constitu"e un ttulo translaticio de dominio, que por su naturale*a ,a%ilita al comprador para adquirir el dominio de la cosa. (a venta con'iere solamente un derec,o personal para exigir la entrega o tradicin, por la cual se trans'iere el dominio. En esto ,a seguido nuestro Cdigo la doctrina del derec,o romano, que distingua el ttulus ad acquirendum, del modus acquirendi " G distinta de la doctrina propuesta por el Cdigo Civil ?rancs, en el cual, el contrato trans'iere el dominio de la cosa vendida. C+4C/B(< CC. E(EME-/<1 EE( C<-/R+/< EE C<M4R+HE-/+. 1. C<-1CEER+CC<- 4RE(CMC-+R (a compraventa de%e reunir todos los requisitos esenciales comunes a todo acto )urdico o declaracin de voluntad, es decir, consentimiento excento de vicios, un o%)eto lcito, una causa lcita " la capacidad de las partes contratantes. /radicionalmente se ,a dic,o, que los elementos esenciales del contrato de compraventa son tres, a sa%erF a& El consentimiento de las partesG %& Bna cosa vendida, cu"o dominio el vendedor se o%liga a trans'erir " c& El precio de esta cosa, que de%e pagarle por lo menos en su ma"or parte, en dinero. 1i 'alta alguno de estos tres elementos, no ,a" contrato de compraventa. " Barros #rr$%uri%, Alfredo. Curso de Derecho Civil!. #ditorial &asci'iento, (antia)o de Chile, 1*+". P$)ina ,-. 7. E(EME-/<1 EE (+ C<M4R+HE-/+ 1. E( C<-1E-/CMCE-/< El contrato de compraventa por regla general, es un contrato consensual, es decir se per'ecciona por el slo consentimiento de las partes. El artculo 1391, inciso 1I se#alaF (a venta se reputa per'ecta desde que las partes ,an convenido en la cosa " en el precioG salvas las excepciones legales!. Este acuerdo de voluntades entre vendedor " comprador de%e recaer so%re la cosa vendida, el precio " so%re el contrato mismo. i& El consentimiento, en primer lugar, de%e recaer so%re la cosa vendida. -o existe este acuerdo de voluntades en dos casosF a& Cuando existe error de ,ec,o so%re la identidad de la cosa espec'ica de que se trata, $+rtculo 158&. Recordemos que este error constitu"e un caso de error o%st!culo o impediente, el cual impide la 'ormacin del consentimiento, pues las voluntades creadoras de ste divergen, cada una de las partes se dirige a una especie di'erente, H. gr. 1i en el contrato de venta el vendedor entendiese vender cierta cosa determinada, " el comprador entendiese comprar otra distinta. b. Cuando existe error de ,ec,o " ste recae so%re la sustancia de la cosa o%)eto del contrato de compraventaG como si por alguna de las partes se supone que el o%)eto es una %arra de plata, " realmente es una masa de alg0n metal seme)ante. Es por esto que si queriendo comprar un par de candeleros de plata, compro el par de candeleros que vos me present!is para vender, " que "o tomo dic,os candeleros por candeleros de plata, aunque no sean m!s que de co%re plateadoG a0n cuando no ,u%iereis tenido idea alguna de enga#arme estando en el mismo error que "o, la convencin sera nula! +
ii& El acuerdo de voluntades de%e versar acerca del precio, " operar! cuando el precio en que una parte entiende vender, sea el mismo en que la otra parte entiende comprar. iii. 4or 0ltimo, el consentimiento / seg0n 4ot,ier / de%e recaer so%re la venta misma, " para esto, ser! preciso que una de las partes quiera vender " la otra comprar. ?altar! el consentimiento cuando las partes su'ran de error de ,ec,o so%re la especie o naturale*a del acto o contrato, como si una de las partes entiende que cele%ra un contrato de compraventa " la otra entiende que es un contrato de donacin $artculo 158&. En este caso estaremos 'rente al error o%st!culo o impediente. CCC. HE-/+ H<(B-/+RC+ = HE-/+ ?<RJ+E+. En general, al estudiar la compraventa, el consentimiento prestado por las partes de%e mani'estarse en 'orma li%re " espont!neaG pero ,a" algunos casos de ventas 'or*adas, como las que se reali*an por el ministerio de la )usticia en las e)ecuciones o quie%ras. El artculo 621 inciso 8I, disponeF En las ventas 'or*adas que se ,acen por decreto )udicial a peticin de un acreedor, en p0%lica su%asta, la persona cu"o dominio se trans'iere es el tradente, " el )ue* su representante legal!. Es por ello que tradicionalmente se ,a dic,o que en una compraventa 'or*ada, lo que ocurre es que el )ue* act0a como representante legal del e)ecutado, prestando t!citamente el consentimiento. Ee manera m!s moderna se ,a considerado que cuando el )ue* interviene en una compraventa que se ,ace por la autoridad de + Pothier, 0. 1. Tratado de las Obli)aciones!. #ditorial Biblio)r$fica Ar)entina, Buenos Aires, Ar)entina, 2$)ina "1. la )usticia, no existe representacin legal del )ue*, sino que existe una sustitucin de la voluntad del e)ecutado por la voluntad de la autoridad, de manera que el )ue* estara actuando en cumplimiento de una 'uncin p0%lica, no de representacin del deudor, sino de representacin del Estado. C+4C/B(< CCC. ?<RM+1 EE( C<-/R+/< EE C<M4R+HE-/+. C. ?<RM+1 EE( C<-/R+/< EE C<M4R+HE-/+ Como "a se enunci, el contrato de compraventa, por regla general, es un contrato consensual. Eic,a regla est! contemplada expresamente en el artculo 1391, inciso 1I que disponeF (a venta se reputa per'ecta desde que las partes ,an convenido en la cosa " en el precioG salvas las excepciones legales!. 4or excepcin la compraventa, en ciertos casos va a constituir un contrato solemne, porque la le" exige ciertas solemnidades o requisitos de 'orma para que el contrato de compraventa se repute per'ecto. +tendiendo al origen o 'uente de la 'ormalidad, se distinguen dos tiposF 1. ?ormalidades legales , es decir aquellas esta%lecidas por la le". 7. ?ormalidades voluntarias o convencionales , que son aquellas que las partes resuelven cumplir para un contrato de compraventa que naturalmente sera consensual. (as 'ormalidades legales admiten tam%in una distincin, pueden serF a& (as que miran a la naturale*a del contrato de compraventaG %& (as que miran a la calidad o estado de las personas que intervienen o %ien, miran a las circunstancias especiales en que se cele%ra el contrato de compraventa. a& 1<(EM-CE+EE1 (ED+(E1 E- C<-1CEER+CC<- + (+ -+/BR+(EJ+ EE( C<-/R+/< (as 'ormalidades legales en consideracin a la naturale*a del contrato se traducen en el otorgamiento de escritura p0%lica. 4RECC1C<-E1F (a inscripcin de la respectiva escritura p0%lica de compraventa en el Registro de 4ropiedad del Conservador de @ienes Races, no es un requisito del contrato de compraventa, sino que es la 'orma en que se e'ect0a la tradicin del derec,o de dominio so%re los %ienes inmue%les. +rtculo 636 1iendo la escritura p0%lica exigida como 'ormalidad por va de solemnidad, si ella no se otorga, simplemente no existe contrato de compraventa. Bna ve* otorgada la escritura p0%lica del contrato de compraventa, esa compraventa se reputa per'ecta ", por tanto slo desde ese momento se van a generar derec,os " o%ligaciones. (a 0nica 'orma de pro%ar la cele%racin de este contrato de compraventa ser! mediante la correspondiente escritura p0%lica. +rtculo 1291 inciso 1I. (a escritura p0%lica de compraventa constitu"e la 0nica 'orma en que las partes pueden expresar su voluntad, por lo tanto si una de ellas concurre representada por un mandatario, :ser! necesario que el contrato de mandato en el cual se autori*a a este mandatario a comprar o vender sea tam%in extendido por escritura p0%lica; +l respecto se ,an 'ormulado dos opinionesF 1. Ramn Me*a @arros F 1ostiene que el examen de las normas legales pertinentes lleva a la conclusin de que no es necesario que el mandato revista las mismas 'ormas que el contrato encomendado al mandatario! 3 en e'ecto l se apo"a en el artculo 7178 del Cdigo Civil que destaca el car!cter generalmente consensual del contrato de mandato. ". +l'redo @arros Err!*uri* F 1e#ala que si en la venta interviene un mandatario, el mandato de%e otorgarse por escritura p0%lica para que conste de un modo solemne " autntico el consentimiento del mandante!. 4 C+1<1 E- >BE (+ (E= EKCDE E1CRC/BR+ 4L@(CC+ 4+R+ >BE (+ HE-/+ 1E RE4B/E 4ER?EC/+F 1. Es solemne, la compraventa de %ienes races. 1olamente es solemne la compraventa de %ienes inmue%les por naturale*a, porqueF a& (a compraventa de %ienes races por anticipacin, no est! su)eta a esta excepcin. +rtculo 521, 1391 inciso 8I. %& /am%in es consensual la compraventa de %ienes inmue%les por destinacin, esto es, los que se encuentran permanentemente destinados al uso, cultivo " %ene'icio de un inmue%le. 3 5e%a Barros, 0a'6n. 5anual de Derecho Civil, De las fuentes de las Obli)aciones!. To'o 7. Octava #dici6n. #ditorial 1ur8dica de Chile, (antia)o de Chile, 2$)ina --. 4 Barros, Ob. Cit., 2$)ina 19". 7. /am%in es solemne la compraventa de censos " servidum%res. (o que ocurre es que estos derec,os reales solamente recaen so%re %ienes inmue%les. 8. (a compraventa de una sucesin ,ereditaria, esto es la 'acultad de suceder a una persona di'unta en todo o en parte de sus %ienes. . 4or 0ltimo, es solemne la compraventa de la concesin minera. %& 1<(EM-CE+EE1 (ED+(E1 C<- RE(+CC<- + (+1 CCRCB-1/+-CC+1 E- >BE 1E CE(E@R+ E( C<-/R+/<, < (+ C+(CE+E EE (+1 4ER1<-+1 >BE (< CE(E@R+-. + este grupo de 'ormalidades se les llama formalidades especiales, " corresponde a ciertos casos en que el legislador exige la concurrencia de determinados requisitos externos, a sa%erF 1. Henta 'or*ada que se reali*an por el ministerio de la )usticia , esta compraventa requiereF a. 4revia tasacin del inmue%leG %. 4u%licacin de avisosG c. 40%lica su%asta reali*ada ante el )ue*. (i%ro CCC, /tulo C, artculos 35 " siguientes del Cdigo de 4rocedimiento Civil. 7. Henta de %ienes pertenecientes a personas incapaces , se requiereF a. +utori*acin )udicialG %. 40%lica su%asta. +rtculos 858 " 85 del Cdigo Civil. ?<RM+(CE+EE1 H<(B-/+RC+1 < C<-HE-CC<-+(E1 (as partes, en virtud del principio de la autonoma de la voluntad, pueden someter un contrato, que por naturale*a es consensual, a una solemnidad, que normalmente se traduce en el otorgamiento de escritura p0%lica o privada. El e'ecto que puede producir esta trans'ormacin de una compraventa consensual a una solemne, es que el contrato no se repute per'ecto, mientras no se cumple con dic,a 'ormalidad. Mientras no se otorgue la correspondiente escritura, las partes tienen la 'acultad de retractarse, pero en dos casos pierden dic,o derec,oF a& Cuando se otorga escritura p0%lica o privada porque, per'ecto el contrato, no es lcito a las partes de)arlo unilateralmente sin e'ectoG b. Cuando ,a"a principiado la entrega de la cosa que se vende, porque se estima que las partes renuncian t!citamente a las solemnidades, volviendo el contrato a ser consensual. +rtculo 1397. : C+4C/B(< CH. EE (+ C<1+ HE-ECE+ C. C<-CE4/< La cosa vendida constituye el objeto de la obligacin del vendedor!. -o se conci%e el contrato de compraventa sin que ,a"a una cosa vendida, la o%ligacin del vendedor carecera de o%)etoG " por lo tanto no ,a%ra o%ligacin del vendedor. 1i sta no existe, tampoco va a : #l C6di)o Civil 2lantea la 'is'a soluci6n a 2ro26sito del contrato de arrenda'iento, art8culo 1*"1. existir la o%ligacin del comprador porque sta no tendra causa, " en consecuencia sin causa no ,a%ra contrato de compraventa. CC. RE>BC1C/<1 EE (+ C<1+ HE-ECE+ a& Ee%e ser comercia%leG %& Ee%e ser singularG c& Ee%e ser determinada o determina%leG d& Ee%e existir o esperarse que exista, " e& -o de%e pertenecer al comprador. a& (a cosa vendida de%e ser comercia%le 1on comercia%les aquellas cosas que son suscepti%les de cele%rar a su respecto relaciones de derec,o. 1e dice que la cosa es comercia%le cuando es suscepti%le de dominio o posesin por los particulares!. - El artculo 1319 dispone queF 4ueden venderse todas las cosas corporales o incorporales, cu"a ena)enacin no est pro,i%ida por le"!. 4or lo tanto, a contrario sensu no pueden venderse aquellas cosas cu"a ena)enacin est pro,i%ida por le". Este artculo se de%e relacionar con el artculo 16 que esta%lece que ,a" un o%)eto ilcito en la ena)enacin deF 1. Ee las cosas que no est!n en el comercioG 7. Ee los derec,os o privilegios que no pueden trans'erirse a otra personaG 8. Ee las cosas em%argadas por decreto )udicial, a menos que el )ue* lo autorice o el acreedor consienta en elloG - ;ial del 08o, ;8ctor. Teor8a <eneral del Acto 1ur8dico!. #diciones Universidad Cat6lica de Chile, (antia)o de Chile, 2$)ina 11,. 3. Ee las especies cu"a propiedad se litiga, sin permiso del )ue* que conoce en el litigio. , 4or lo tanto, de lo anterior se deduce que no pueden venderse las cosas enumeradas en el artculo 16, salvo que se otorgue la autori*acin correspondiente a que se re'ieren los n0meros 8 " del re'erido artculo. %& (a cosa vendida de%e ser singular 1igni'ica que no es v!lida la venta de una universalidad )urdica, artculo 1311G sin em%argo, la venta de todos los %ienes de una persona es v!lida, con tal de que existan tres requisitosF i. >ue se especi'iquen los %ienes vendidosG ii. >ue dic,a especi'icacin se contenga en escritura p0%licaG iii. >ue en dic,a venta no se comprendan o%)etos ilcitos. c& (a cosa vendida de%e ser determinada o determina%le (a determinacin puede serF Espec'ica F Cuando la cosa vendida se individuali*a o constitu"e una especie o cuerpo cierto. Denrica F Cuando se indica indeterminadamente un individuo de un gnero determinado. H. gr. Bn ca%allo. +dem!s se requiere indicar la cantidad, sta puede ser incierta, con tal de que el contrato contenga datos o 'i)e reglas que sirvan para determinarla. , ;=anse el inciso "> del art8culo "*: y el art8culo "*- del C6di)o de Procedi'iento Civil. d& (a cosa vendida de%e existir o esperarse que exista Con'orme al artculo 161F -o slo las cosas que existen pueden ser o%)eto de una declaracin de voluntad, sino las que se espera que existan!. 4or lo tanto, la compraventa de una cosa 'utura es v!lida, pero se entiende ,ec,a %a)o la condicin de existir, salvo dos excepcionesF i& >ue se exprese lo contrarioG ii& < que por la naturale*a del contrato apare*ca que se compr la suerte. Ee lo anterior se puede deducir que la compraventa de una cosa 'utura puede asumir dos modalidades, a sa%erF 1. Compraventa de cosa 'utura que se espera que existaG 7. Compraventa de la suerte. 1. Compraventa de cosa 'utura que se espera que exista (a compraventa en este caso se cele%ra con las siguientes particularidadesF 1e entender! ,ec,a %a)o la condicin de existir, artculo 1318. 1i la condicin 'alla, es decir la cosa no llega a existir, no existe contrato. Este contrato es oneroso conmutativo. 7. Compraventa de la suerte (o que se vende en este caso, no es la cosa que se espera que exista, sino la suerte o esperan*aG al respecto ,a" que consignarF (a venta de la suerte es un contrato puro " simpleG Este contrato, es eminentemente del tipo oneroso aleatorio. 8. Henta de la cosa que de) de existir al tiempo del contratoF Ma" que distinguirF a& 1i la cosa no existe en a%soluto, no ,a" contrato de compraventaG %& 1i la cosa llega a existir, pero slo parcialmente, el artculo 131 inciso 7I, le otorga una 'acultad al comprador, porque si 'alta una parte considera%le de la cosa al tiempo de per'eccionarse el contrato, el comprador puede a su ar%itrioF i& Eesistirse del contratoG ii& Earlo por su%sistente, a%onando el precio a )usta tasacinG iii& 1i el vendedor act0a de mala 'e de%e indemni*ar los per)uicios causados, artculo 131 inciso 8I. e& (a cosa vendida no de%e pertenecer al compador El artculo 1316 se#ala queF (a venta de cosa propia no vale!. CCC. HE-/+ EE C<1+ +JE-+ En nuestro derec,o, la compraventa es simplemente una 'uente de o%ligaciones, mas no trans'iere el dominio de la cosa vendida al comprador, para ello es necesario que opere un modo de adquirir el dominio $artculo 533&. Es por ello que el artculo 1315 esta%lece que la venta de cosa a)ena vale, sin per)uicio de los derec,os del due#o de la cosa vendida!. 4uede el vendedor contraer la o%ligacin de ,acer al comprador due#o de una cosa que no le pertenece. RE>BC1C/<1 EE (+ HE-/+ EE C<1+ +JE-+ 1. >ue la cosa vendida pertene*ca a un tercero, esto es, que la cosa vendida no sea del comprador, ni del vendedor ni que sea de aquellas cosas que carecen de due#o. 7. Es imprescindi%le que el vendedor care*ca de las 'acultades para vender dic,a cosa, es decir que este vendedor no puede ser ni representante legal ni mandatario del verdadero due#o. E?EC/<1 EE (+ C<M4R+HE-/+ EE C<1+ +JE-+ (a compraventa es v!lida sin per)uicio de los derec,os que tenga el verdadero due#o de la cosa vendida. 1. 1i el vendedor ,a entregado la cosa al comprador En esta ,iptesis, el due#o de la cosa vendida es totalmente extra#o al contrato, " por lo tanto el verdadero due#o de la cosa vendida puede e)ercer accin reivindicatoria para pedir la restitucin de dic,a cosa, mientras no concurra el tiempo para que el comprador llegue a adquirir la cosa en virtud de la prescripcin adquisitiva. 1in per)uicio de lo anterior, existen dos casos de excepcin, en las cuales al due#o le es posi%le reivindicarF a. 1i el comprador ,u%iera adquirido el dominio de la cosa vendida a travs del mecanismo de la prescripcin adquisitiva. b. 1i el verdadero due#o de la cosa vendida rati'ica el contrato de compraventa, el artculo 1313 se#alaF (a venta de cosa a)ena, rati'icada despus por el due#o, con'iere al comprador los derec,os de tal desde la 'ec,a de la venta!. 7. El vendedor todava no ,a entregado la cosa a)ena al comprador a& 1i el verdadero due#o de la cosa vendida rati'ica ese contrato de compraventa, este vendedor asume el papel de vendedor, por lo tanto tendra que cumplir con las o%ligaciones propias del vendedor. %& 1i el verdadero due#o de la cosa vendida no rati'ica el contrato de compraventa, el vendedor podr! verse en la imposi%ilidad de entregarla. El comprador, en este caso podr! exigir el cumplimiento 'or*ado o la resolucin del contrato con indemni*acin de per)uicios. C+4C/B(< H. EE( 4RECC< C. C<-CE4/< 1eg0n el artculo 1258F El precio es el dinero que el comprador da por la cosa vendida!. CC. RE>BC1C/<1 EE( 4RECC< 1. >ue el precio sea real " serioG 7. >ue el precio sea determinado o determina%leG 8. >ue el precio sea 'i)ado en dinero. +-+(C1C1 1. >ue el precio sea real " serio El precio es real si ,a sido convenido e'ectivamente entre las partes, con la intencin de que el vendedor lo exi)a del comprador a cam%io de la cosa que se o%liga a darle. El precio, dice 4ot,ier, de%e ser serio, " pactado con la intencin de exigirse. 4or esto, si una persona me vende una cosa por cierta suma que me la condona en el contrato, no ,a" venta, sino donacin!. * 1e opone a esta calidad de precio real, el ,ec,o de existir un precio simuladoG 1e opone al precio serio, el precio irrisorio, " lo es cuando existe una desproporcin entre la suma de dinero " el valor real de la cosa vendida. 7. >ue exista un precio determinado o determina%le El precio de%e determinado, es decir se de%e conocer con exactitud a cuanto asciende, o %ien determina%le, esto es que en el * Barros, ob. Cit., 2$). 111. contrato de compraventa se 'i)en las reglas o datos necesarios para determinarlo mediante una simple operacin aritmtica. El precio de%e ser determinado por las partes, o %ien por un tercero designado por los contratantes. 1in determinacin del precio no ,a" venta. -o podr! de)arse el precio al ar%itrio de una de los contratantes, porque la compraventa es un contrato %ilateral, que supone un acuerdo de voluntades so%re el precio. +rtculo 1393 +rtculo 1395 :>uin determinar! el precio en un contrato de compraventa; (as partes de com0n acuerdo F a. =a sea en el mismo contrato de compraventaG %. =a sea posteriormente empleando los medios o indicaciones que las partes ,a"an 'i)ado en el contrato. 4odr! de)arse la determinacin del precio al ar%itrio de un tercero. Este tercero act0a como mandatario " si no cumple dic,a gestin, las partes podr!n designar a otra persona. 8. >ue el precio sea 'i)ado en dinero El precio de%e consistir en dinero. Este es un requisito 'undamental de la compraventa, que sirve para distinguirla del contrato de permutacin $artculo 1352& 4ero la exigencia del precio en dinero es un requisito para la 'ormacin del contrato de compraventa, " nada o%sta a las partes convenir que el precio se pague en cosas distintas al dinero, lo cual importara una novacin por cam%io de o%)eto. 1i el precio se estipula en parte en dinero " en parte en otra cosa distinta del dinero, surge el pro%lema de con'undir al contrato de compraventa con el contrato de permutacin. 4ara distinguir uno del otro, ,a" que atender a que es lo tiene m!s valor, asF a.&1i el dinero vale m!s que la cosa, ,a" compraventaG %.&1i la cosa vale m!s que el dinero, ,a" permutacinG c.& 1i el dinero vale lo mismo que la cosa, ,a" compraventa. +rtculo 125 C+4C/B(< HC. EE (+ C+4+CCE+E 4+R+ CE(E@R+R E( C<-/R+/< EE C<M4R+HE-/+. 1on ,!%iles para cele%rar el contrato de compraventa todas las personas que la le" no declara in,!%iles para cele%rarlo o para cele%rar todo contrato. +rtculo 16 +rtculo 1255 -o son ,!%iles para cele%rar el contrato de compraventaF a& (os que adolecen de una incapacidad general para contratar, "a sea una in,a%ilidad a%soluta o relativa. +rtculo 12 incisos 1I, 7I " 8I. %& (os que adolecen de una incapacidad particular o especial para cele%rar el contrato de compraventa. +rtculo 12 inciso 'inal. Ee estas 0ltimas incapacidades especiales, que son verdaderas pro,i%iciones que la le" impone a ciertas personas para cele%rar el contrato de compraventa, nos ocuparemos. Estas incapacidades particulares se pueden sistemati*ar en tres grupos, a sa%erF 1. Cncapacidades para comprarG 7. Cncapacidades para venderG 8. Cncapacidades para compra " vender. C. C-C+4+CCE+EE1 4+R+ C<M4R+RF a& +l empleado p0%lico , se le pro,i%e comprar los %ienes p0%licos o privados que se vendan por su ministerio, aunque la venta se ,aga en p0%lica su%asta. +rtculo 1253. RE>BC1C/<1F 1. >ue se trate de un empleado p0%lico, con'orme al artculo 769 del Cdigo 4enal, empleado p0%lico es todo el que desempe#e un cargo o 'uncin p0%lica, aunque no sea nom%rado por el Je'e de la Rep0%lica, ni reci%a sueldo. 7. >ue los %ienes p0%licos o privados, se vendan por su ministerio. 8. (a pro,i%icin rige, "a se ,aga la venta en privado o en p0%lica su%asta. 1+-CC<- (a in'raccin de esa pro,i%icin trae consigo la nulidad a%soluta del contrato. %& 1e pro,%e a los )ueces, a%ogados, procuradores o escri%anos comprar los %ines en cu"o litigio ,an intervenido, " que se venden a consecuencia del )uicio. +rtculo 1253 RE>BC1C/<1 1. El comprador de%e tener la calidad de )ue*, a%ogado, procurador o escri%ano. El artculo 31 del Cdigo <rg!nico de /ri%unales extiende esta pro,i%icin a los 'iscales, de'ensores, relatores, secretarios, receptores " asistentes sociales )udiciales. +rtculo 871 " 31 del Cdigo <rg!nico de /ri%unales. 7. >ue el comprador ,a"a intervenido en el litigioG 8. >ue las cosas se vendan a consecuencia del litigio. c. 1e pro,%e a los tutores " curadores comprar parte alguna de los %ienes de sus pupilos, sino con arreglo a lo prevenido en el /tulo Ee la administracin de los tutores " curadores!. +rtculo 1255 " 17. 4RECC1C<-E1 1. (a le" distingue entre %ienes mue%les e inmue%lesF 4ermite comprar los %ienes mue%les a los guardadores " a sus parientes con autori*acin de los otros guardadores o del )ue* en su%sidioG 4ro,%e en a%soluto la compra de %ienes races del pupilo, por parte de los guardadores o de sus parientes. 7. En cuanto a la sancin que conlleva esta pro,i%icin, existen dos posturasF +rturo +lessandri Rodrgue* F 1e#ala que la sancin aplica%le es la nulidad relativa del contrato de compraventa, porque se incumple con una 'ormalidad por va de ,a%ilitacin. +rtculo 1637 inciso 8I Hictorio 4escio Hargas F 4ostula que la sancin aplica%le es la nulidad a%soluta, porque en el artculo 1255 se dispone queF -o es lcito a los tutores " curadores?! la expresin no es lcito! es usada por don +ndrs @ello para re'erirse a la nulidad a%soluta. CC. C-C+4+CCE+EE1 4+R+ HE-EER a& 1e pro,%e a los administradores de esta%lecimientos p0%licos vender parte alguna de los %ienes que administran, " cu"a ena)enacin no est comprendida en sus 'acultades administrativas ordinarias. +rtculo 1252. ?B-E+ME-/< EE E1/+ 4R<MC@CCCN- (a autoridad p0%lica de%e someter su accin a la Constitucin " a las normas dictadas con'orme a ella. +rtculo 6 de la Constitucin 4oltica de la Rep0%lica. 1+-CC<- (a in'raccin de esta pro,i%icin esta sancionada con la nulidad a%soluta. +rtculos 19, 166 " 1637 del Cdigo Civil. %& El deudor que ,a ,ec,o cesin de %ienes, o que ,a sido declarado en quie%ra, no puede vender los %ienes comprendidos en la cesin o quie%ra. +rtculo 762. CCC. C-C+4+CCE+EE1 4+R+ C<M4R+R = HE-EER a& Es nulo el contrato de compraventa entre cn"uges no divorciados a perpetuidad, por lo tanto es nulo el contrato de compraventa entreF 1. +quellos cn"uges que est!n casados %a)o el rgimen de sociedad con"ugalG 7. +quellos cn"uges que est!n casados %a)o el rgimen de separacin total de %ienesG 8. +quellos cn"uges casados %a)o el rgimen de participacin en los ganancialesG . (os cn"uges divorciados temporalmente. %& Es nulo el contrato de compraventa entre el padre o madre " el ,i)o su)eto a patria potestad. +rtculo 1256 c& + los al%aceas o e)ecutores testamentarios les est! pro,i%ido comprar o vender %ienes de su encargo. +rtculo 1729 d& (os sndicos no pueden comprar para s %ienes que sean del 'allido, ni personalmente ni por interpsita persona. C+4C/B(< HCC. EE (+1 +RR+1. C. C<-CE4/< (as arras consisten en una suma de dinero u otras cosas mue%les, que una de las partes da a la otra, en garanta de la cele%racin del contrato, o %ien como parte del precio o en se#al de quedar convenido entre las partes!. (as arras, que vienen del Eerec,o Romano, se pueden estipular respeto de todo contrato, por lo tanto, el legislador de%i re'erirse a ellas a propsito de las normas generales aplica%les a todo contrato. CC. C(+1E1 EE +RR+1 a& +quellas arras que se dan en garanta de la cele%racin del contratoG %& +quellas que corresponden a un aporte del precio o aquellas que se dan en se#al de quedar convenido entre las partes. CCC. E?EC/<1 a& Respecto de aquellas arras que se dieron en garanta de la cele%racin o e)ecucin del contrato, el e'ecto es que las partes se pueden retractar de cele%rar el contratoF i& 1i la parte que se retracta es aquella que ,a dado las arras, las pierdeG ii& 1i el que reci%i las arras, se retracta, las de%e restituir do%ladas. +rtculo 1398 del Cdigo Civil. 4(+J< 4+R+ RE/R+C/+R1E 1. Ma" que estar al pla*o 'i)ado por las partes de com0n acuerdoG 7. 1i las partes no 'i)aron un pla*o, ste ser! de dos meses contados desde la cele%racin de la convencin. 4ERECE+ EE (+ ?+CB(/+E EE RE/R+C/+R1E 1. 1i se ,a otorgado escritura p0%lica de compraventaG 7. 1i ,a principiado la entrega de la cosa vendida, artculo 139. %& Respecto de aquellas arras que corresponden a un aporte del precio o se dan en se#al de quedar convenido el contrato entre las partes. En este caso la venta queda per'ecta, " las partes no podr!n retractarse de cele%rar el contrato de compraventa. RE>BC1C/<1 EE E1/E /C4< EE +RR+1 1. >ue la intencin de las partes es darlas como parte del precioG 7. >ue esa mani'estacin de voluntad conste por escrito. 4RECC1C<-E1 1. Este tipo de arras constitu"e una prue%a de la cele%racin del contrato de compraventa, por lo tanto las partes pierden la 'acultad de retractarse, artculo 1395 inciso 1I. 7. 1i no consta por escrito, se presume de derec,o que los contratantes se reservan la 'acultad de retractarse, artculo 1395 inciso 7I. CH. EE (<1 D+1/<1 EE (+ C<M4R+HE-/+. (os impuestos 'iscales o municipales, los costos de la escritura " de cualesquiera otras solemnidades de la venta ser!n de cargo del vendedorG a menos de pactarse otra cosa. +rtculo 1396 C+4C/B(< HCCC. EE (<1 E?EC/<1 C-MEEC+/<1 EE( C<-/R+/< EE C<M4R+HE-/+. Como la compraventa es un contrato %ilateral, am%as partes contraen o%ligaciones recprocas. El artculo 1258 se#ala en 'orma genrica las o%ligaciones de las partesF dar el vendedor la cosa vendida " pagar el comprador el precio convenido!. C. <@(CD+CC<-E1 EE( HE-EEE<R. El artculo 137 se#ala queF (as o%ligaciones del vendedor se reducen en general a dosF a& (a entrega o tradicin de la cosa vendidaG %& El saneamiento de la cosa vendidaG c& +dem!s podramos agregar, que si la cosa constitu"e una especie o cuerpo cierto, de%e el vendedor conservarla ,asta al momento de la entrega, artculo 153. a& <@(CD+CC<- EE E-/RED+R (+ C<1+ HE-ECE+ El vendedor tiene que e'ectuar la entrega de la cosa al comprador, por alguno de los modos que el Cdigo Civil se#ala para ,acer la tradicin, por tantoF 1i se trata de la entrega de una cosa mue%le, sta se e'ectuar! mediante la tradicin real o sim%lica. +rtculo 63 1i se trata de una cosa inmue%le la entrega se e'ectuar! inscri%iendo la escritura p0%lica de compraventa en el Registro del Conservador de @ienes Races correspondiente. +rtculo 636 1i se trata de un derec,o real de servidum%re, la entrega se e'ectuar! por escritura p0%lica, con excepcin de las servidum%res de alcantarillado en predios ur%anos, cu"a tradicin se e'ect0a por medio de inscripcin de la escritura p0%lica en el Conservador de @ienes Races. i& (BD+R EE (+ E-/RED+ 1. 1i se estipul un lugar para la entrega, ,a" que estar a dic,a convencinG 7. 1i no se estipul un lugar para la entrega, ,a" que distinguirF a& 1i la cosa constitu"e una especie o cuerpo cierto, la entrega se ,ar! en el lugar en que se encontra%a la especie al tiempo de la cele%racin del contrato. %& 1i se trata de una cosa genrica, de%er! entregarse en el domicilio del deudor. +rtculo 1532 " 1533. ii& /CEM4< EE (+ E-/RED+ 1. 1i se estipul un pla*o, el vendedor de%e entregar la cosa inmediatamente despus de vencido dic,o trminoG 7. 1i no se estipul pla*o, la entrega de la cosa vendida de%e e'ectuarse de inmediato, despus de la cele%racin del contrato. iii& C<1/<1 EE (+ E-/RED+ 1er!n de cargo del vendedor los costos que se ,icieren para poner la cosa en disposicin del comprador, pero ser!n de cargo del comprador los gastos de transporte de la cosa despus de entregada. +rtculo 1375 iv& :E- >BE C<-1C1/E (+ E-/RED+ EE (+ C<1+ HE-ECE+; -o es pac'ica la opinin de la doctrina en torno a este puntoG al respecto existe un principio general consagrado en el artculo 1373 que disponeF El vendedor es o%ligado a entregar lo que re*a el contrato!. 4ero :qu es lo que re*a el contrato; +l respecto se ,an 'ormulado dos tesis, a sa%erF 1. +rturo +lessandri Rodrgue* F 1ostiene que al ser la compraventa solamente un ttulo translaticio de dominio el vendedor no tiene la o%ligacin de ,acer due#o de la cosa al comprador. ?B-E+ME-/<1F El legislador implcitamente reconoce lo dic,o al declarar la valide* de la venta de cosa a)ena, en el artculo 1315G 1i el vendedor estuviese o%ligado a ,acer propietario a su comprador, entonces este comprador podra pedir la resolucin del contrato o su cumplimiento 'or*ado con indemni*acin de per)uicios, en el caso de que la cosa vendida no perteneciere al vendedorG sin em%argo, en nuestro derec,o el comprador no tiene accin para pedir la resolucin del contrato por este motivo. ". Jos Bgarte Dodo" F 19 4iensa que es de la esencia del contrato de compraventa que el vendedor ,aga due#o de la cosa vendida a su comprador. ?B-E+ME-/<1 El artculo 1258 se#ala queF (a compraventa es un contrato en que una de las partes se o%liga a dar una cosa, " la otra a pagarla en dinero!. +l decirnos que la o%ligacin de una de las partes es de dar! 11 , el Cdigo de @ello est! reconociendo expresamente que la o%ligacin del vendedor es trans'erir el dominio de la cosa vendida. El artculo 137 dispone queF (as o%ligaciones del vendedor se reducen en general a dosF la entrega o tradicin, " el saneamiento de la cosa vendida!. El Cdigo Civil en esta disposicin equipara la entrega " la tradicin. Esta tradicin es nula cuando no es due#o de la cosa. +rtculos 621 " 627. El artculo 296 dispone queF (a %uena 'e es la conciencia de ,a%er adquirido el dominio de la cosa por medios legtimos, exentos de 'raude " de todo otro vicio!. +s en los ttulos translaticios de dominio, la %uena 'e supone la persuasin de ,a%erse reci%ido la cosa de quien tena la 'acultad de ena)enarla, " de no ,a%er ,a%ido 'raude ni otro vicio en el acto o contrato. En este artculo se ,ace 19 ;=ase U)arte <odoy, 1os=. @a obli)aci6n esencial del vendedor es transferir el do'inio!. #studios en Honor a don Pedro @ira UrAuieta, (antia)o de Chile. 11 @as obli)aciones de dar! son aAuellas Aue tienen 2or obBeto transferir el do'inio de una cosa, o constituir otro derecho real distinto al do'inio a favor de una 2ersona. presente que la %uena 'e es la conciencia de ,a%er adquirido el dominio, no dice que es la conciencia de ,a%er adquirido la posesin tranquila " pac'ica!, por tanto quien tenga conciencia de ,a%er adquirido slo la posesin tranquila " pac'ica, est! de mala 'e, " por de'inicin, la mala 'e es un ,ec,o contrario a la le". El artculo 13 inciso 7I del Cdigo de Comercio diceF El envo no implicar! entrega cuando 'uere e'ectuado sin !nimo de trans'erir la propiedad, como si el vendedor ,u%iese remitido las mercaderas a un consignatario con orden de no entregarlas ,asta que el comprador pague el precio o d garantas su'icientes!, por su parte el artculo 1 del mismo cdigo dispone queF 4er'eccionado el contrato, el vendedor de%e entregar las cosas vendidas en el pla*o " lugar convenido!. v& (< >BE EE@E E-/RED+R1EF El vendedor es o%ligado a entregar lo que re*a el contratoG la cosa de%e ser entregada en el estado en que se ,alla%a al tiempo de la venta, con todos sus accesorios " 'rutos. 1. +CCE1<RC<1 En la venta de una 'inca se comprenden naturalmente todos los accesorios que, seg0n los artculos 529 " siguientes, se reputan inmue%les. +rtculo 1389 7. ?RB/<1 a& Corresponden al comprador los 'rutos naturales pendientes al tiempo de la ventaG %& +dem!s corresponden al comprador los 'rutos naturales " civiles que despus de la venta produ*ca la cosa. EKCE4CC<-E1 >ue se ,a"a estipulado entregar la cosa al ca%o de cierto tiempoG >ue se ,a"a convenido entregar la cosa en el evento de cierta condicin. vi& EE (+ E-/RED+ E- (+ C<M4R+HE-/+ EE 4REEC<1 RB1/CC<1 (a entrega de%e ser completa, con todos los accesorios de la cosa " los 'rutos que dispone la le". 4or lo tanto, si se vende un %ien inmue%le, de%e entregarse toda la medida convenida en la escritura p0%lica del contrato de compraventa. 4ero %ien se puede incurrir en error al momento de esta%lecer o 'i)ar la extensin precisa del %ien inmue%le, " puede que la ca%ida declarada en el contrato de compraventa, sea diversa de la ca%ida real del inmue%le. 4ara solucionar lo anterior, el Cdigo de @ello a partir del artculo 1381, esta%lece una serie de reglas con'orme a las cuales se van a solucionar los posi%les con'lictos que se pudieran presentar, con motivo de la entrega de los predios r0sticos. CBE1/CN- 4RE(CMC-+R (a distincin entre predios r0sticos " ur%anos se reali*a so%re la %ase de un criterio 'uncional, " no geogr!'ico, por lo tanto se entiende por predio r0stico aquella ,eredad destinada al uso o cultivo agrcola, ganadero o 'orestal. 1" 1" ;=ase la dero)ada @ey de 0efor'a A)raria n> 1:.:39, Aue en su art8culo 1> letra a., define Aue ha de entenderse 2or 2redio rCstico. (a compraventa de predios r0sticos, puede presentar dos modalidadesF 1. +quella que se ,ace con relacin a su ca%ida o super'icieG 7. +quella que se ,ace como una especie o cuerpo cierto. 1. C<M4R+HE-/+ EE B- 4REEC< RB1/CC< >BE 1E RE(CJ+ C<- RE(+CC<- + 1B C+@CE+ < 1B4ER?CCCE 1+ El artculo 1381 inciso 7I diceF 1e vende con relacin a su ca%ida, siempre que sta se exprese de cualquier modo en el contrato!. 4or lo tanto seg0n el Cdigo se vende un predio r0stico con relacin a su ca%ida cuando se exprese de cualquier 'orma la ca%ida del predio. Esta disposicin es inexacta, porque si la ca%ida se indica como un dato solamente ilustrativo, la cosa de%e entenderse vendida como una especie o cuerpo cierto. 4odemos se#alar que un predio r0stico se vende con relacin a su ca%ida si se presentan los siguientes requisitosF a& (a ca%ida se expresa en el contrato de compraventa, pero no como un elemento meramente ilustrativo, sino como un requisito determinante para la cele%racin del contratoG %& >ue el precio se 'i)e en atencin a la super'icie o ca%idaG c& >ue las partes contratantes no renuncien a las acciones que resulten de que la ca%ida real sea diversa de la ca%ida declarada en el contrato de compraventa. 1+ (e entiende 2or cabida la eDtensi6n o su2erficie Aue tiene el 2redio!. E?EC/<1 EE (+ HE-/+ C<- RE(+CC<- + (+ C+@CE+ 1e pueden presentar tres ,iptesisF 1. >ue la ca%ida real 13 sea igual a la ca%ida declarada 14 G en este caso el vendedor entrega precisamente la extensin de tierra que las partes ,a%an 'i)ado en el contrato de compraventa, por tanto no se presenta ning0n inconveniente. 7. 4uede ocurrir que la ca%ida real sea ma"or que la ca%ida declarada en el contrato, en esta ,iptesis, ,a" que ,acer una distincinF a& El precio de la ca%ida que so%ra no excede a la dcima parte del precio de la ca%ida real, en este caso el comprador de%e aumentar proporcionalmente el precioG %& 1i el precio de la ca%ida que so%ra excede en m!s de la dcima parte al precio de la ca%ida real, el comprador podr!, a su ar%itrio, o aumentar proporcionalmente el precio o desistirse del contrato. +rtculo 1387 8. 4uede ocurrir que la ca%ida real sea ma"or que la ca%ida declarada, ,a" que distinguirF a& El precio de la ca%ida que 'alta no excede de la dcima parte del precio de la ca%ida declarada, entonces el vendedor de%er!F Completar la ca%idaG 1i esto no le 'uera posi%le, o no se le exigiere, de%er! su'rir una disminucin proporcional del precio. 13 Cabida real es aAuella Aue efectiva'ente se le entre)a al co'2rador. 14 (e entiende 2or cabida declarada a la eDtensi6n de tierra Aue las 2artes han fiBado en el contrato de co'2raventa. %& 1i el precio de la ca%ida que 'alte alcan*a a m!s de una dcima parte del precio de la ca%ida declarada, podr! el comprador a su ar%itrioF < aceptar la disminucin del precioG < desistir del contrato. +rtculo 1387 7. C<M4R+HE-/+ EE 4REEC<1 RB1/CC<1 C<M< E14ECCE < CBER4< CCER/< (a compraventa de predios r0sticos ad corpus no presenta pro%lemas de ca%ida, pues las partes precisamente para evitar esos pro%lemas reali*an la venta como especie o cuerpo cierto. Este tipo de venta constitu"e la regla general en las compraventas de predios r0sticos, por lo tanto estaremos 'rente a la venta de predios r0sticos como especie o cuerpo cierto cuandoF 1. 1encillamente las partes no se#alen la ca%ida o super'icie del predio en el contratoG 7. 1e se#ale la ca%ida o super'icie del predio en el contrato, pero como un elemento meramente ilustrativo. E?EC/<1 EE (+ HE-/+ EE B- 4REEC< RB1/CC< C<M< E14ECCE < CBER4< CCER/< 1. 1i se vende la especie o cuerpo cierto sin se#alamiento de sus linderos 1:
En esta ,iptesis no ,a%r! derec,o por parte del comprador ni del vendedor, para pedir re%a)a o aumento del precio sea cual 'uere la ca%ida del predio. 1: @a eD2resi6n linderos!, 2roviene del lat8n limes! Aue si)nifica el t=r'ino o l8nea Aue divide unas heredades de otras. 1in em%argo, este caso se opone al artculo 23 del Reglamento del Conservador de @ienes Races, el cual se#ala que la inscripcin de ttulos de propiedad " de derec,os reales, contendr!, n0mero IF el nom%re " linderos del 'undo. 4or lo tanto pr!cticamente no se conci%e una compraventa de predios r0sticos ad corpus sin se#alamiento de linderos, porque el artculo 37 del Reglamento del Conservador de @ienes Races dispone queF (a 'alta a%soluta en los ttulos de alguna de las designaciones legales slo podr! llenarse por medio de escritura p0%lica. 7. 1i se vende la especie o cuerpo cierto se#alando sus linderos El vendedor est! o%ligado a entregar todo lo comprendido en ellos, " si no pudiere o no se le exigiere se o%servar! lo prevenido en el inciso 7I del artculo 1387, esto esF a& 1i se entrega un terreno en que 'alta una porcin que no excede de la dcima parte del terreno comprendido dentro de los lmites se#alados, el comprador podr!F 4edir al vendedor que complete el terreno que 'altaG 1olicitar la disminucin proporcional del precio. %& 1i se entrega un terreno en que 'alta una porcin que excede de la dcima parte del terreno comprendido dentro de los lmites mencionados, el comprador podr! a su ar%itrioF 4edir disminucin del precioG Eesistirse del contrato, pidiendo indemni*acin de per)uicios. +rtculos 1387 " 1388 4RE1CRC4CC<- (as acciones que otorgan los artculos 1387 " 1388 prescri%en al ca%o de un a#o, contado desde la entrega. <@1ER@+CC<- ?C-+( 1. (as reglas contenidas en los artculos 1387 " 1388 se aplican a cualquier todo o con)unto de e'ectos o mercaderas. +rtculo 1385 7. (as acciones contenidas en dic,os artculos no privan a las partes a e)ercer la accin de lesin enormeG artculo 1386. %&. EE (+ <@(CD+CC<- EE( 1+-E+MCE-/< = 4RCMER+ME-/E EE( 1+-E+MCE-/< EE (+ EHCCCC<- 1. C-/R<EBCCC<- El vendedor de%e proporcionarle a su comprador la posesin pac'ica " tranquila de la cosa vendida. Eic,a tranquilidad puede verse alterada por dos categoras de ,ec,os, a sa%erF a& 4orque un tercero alega la existencia de un derec,o de propiedad so%re la cosa vendida, o %ien otro derec,o real limitativo del dominioG %& 4uede suceder que el comprador, sin que sea pertur%ado en su dominio " posesin tranquila " pac'ica, no pueda o%tener la utilidad de la cosa, porque ella presenta vicios ocultos que la ,acen inadecuada para la 'inalidad con que se compr. 7. C<-CE4/< (a accin de saneamiento es aquella que tiene el comprador para exigirle al vendedor que lo ampare en el dominio " posesin pac'ica de la cosa vendida, " que responda de los de'ectos o vicios ocultos de la misma!. 8. C+R+C/ERC1/CC+1 a& (a o%ligacin de saneamiento constitu"e un elemento de la naturale*a del contrato de compraventa, tal como lo es la condicin resolutoria t!cita en todo contrato %ilateral, esto signi'ica que dic,a o%ligacin se entiende pertenecer al contrato de compraventa, sin necesidad de una cl!usula especial, pero que las partes, mediante una declaracin de voluntad pueden a%olirla. %& Es una accin eventual, porque se presenta atendiendo a si concurren determinados ,ec,os. . ?C-+(CE+EE1 EE (+ +CCC<- EE 1+-E+MCE-/< a& +mparar al comprador en el dominio " posesin pac'ica de la cosa vendidaG En cu"o caso reci%e la denominacin de accin de saneamiento de la eviccin. %& Responder de los vicios o de'ectos ocultos de la cosaG En cu"o caso se le da el nom%re de accin de saneamiento de los vicios red,i%itorios. +rtculo 1382 a. +CCC<- EE 1+-E+MCE-/< EE (+ EHCCCC<- 1- i& C<-CE4/< Es aquella accin de que dispone el comprador para exigirle a su vendedor que lo ampare en el dominio " posesin pac'ica de la cosa vendida!. ii& C+R+C/ERC1/CC+1 1. Es una o%ligacin de ,acer, pues consiste en asumir la de'ensa del compradorG 7. (a accin de saneamiento de la eviccin es indivisi%leG +rtculo 139 8. ?racasada la de'ensa " producida la eviccin, la o%ligacin se traduce en la indemni*acin de los per)uicios causados al comprador, " por lo tanto aqu la o%ligacin es divisi%le. iii& RE>BC1C/<1 EE (+ EHCCCC<- 1. >ue el comprador sea privado de todo o parte de la cosa compradaG 7. >ue dic,a privacin se veri'ique por sentencia )udicialG 8. >ue la eviccin se produ*ca por una causa anterior a la venta. +rtculos 1383 " 1385. 1- @a 2alabra eviccin! 2roviene del lat8n evincere!, Aue indica una derrota sufrida ante la Busticia. iv& E/+4+1 EE (+ EHCCCC<- 1. CC/+CC<- EE EHCCCC<- + 'in de que el vendedor de'ienda en )uicio a su comprador, es menester que el vendedor sea citado oportunamente por el comprador. RE>BC1C/<1 EE (+ CC/+CC<- a& El comprador de%e verse en peligro de encontrarse evicto, o %ien, que se encuentre e'ectivamente privado de la cosaG %& El comprador de%e ,a%er citado oportunamente al vendedor, " la citacin es oportuna cuando se e'ect0a antes de la contestacin de la demanda. +rtculo 53 del Cdigo de 4rocedimiento Civil 7. 1i 'ue citado oportunamente, el vendedor puede adoptar alguna de las siguientes actitudesF a& El vendedor no comparece, en esta ,iptesis el vendedor ser! o%ligado a sanear la eviccinF EKCE4CC<- El vendedor no es o%ligado a responder de la eviccin, si el comprador de)a de oponer alguna de aquellas excepciones que slo a l competan. +rtculo 138 inciso 8I del Cdigo Civil %& El vendedor comparece, en esta situacin ,a" que distinguirF 1. 1i el vendedor no opone medio alguno de de'ensa, " se allana al saneamiento podr! el comprador continuar con el )uicio por s mismoG " si es vencido no tendr! derec,o para exigir del vendedor el reem%olso deF (as costas en que ,u%iere incurridoG (os 'rutos perci%idos durante dic,a de'ensa " satis'ec,os al due#o. +rtculo 135 7. 1i el vendedor comparece " de'iende al comprador, la demanda se seguir! contra l slo, mas el comprador podr! intervenir en el )uicio con las 'acultades de un tercero coad"uvante. +rtculo 13 del Cdigo Civil +rtculo 78 del Cdigo de 4rocedimiento Civil. 8 E/+4+ EE ?+((< (a sentencia puede ser 'avora%le o adversa al vendedorF a& 1i la sentencia es 'avora%le al vendedor , signi'ica que el vendedor no va a ser o%ligado a la indemni*acin de per)uicios que la demanda ,u%iere causado al comprador, sino en cuanto la demanda 'uere imputa%le a ,ec,o o culpa del vendedor. +rtculo 1355 %& 1i la sentencia es des'avora%le al vendedor , porque acoge la eviccin, el vendedor de%er! resarcir los per)uicios causados al comprador. +rtculo 139 :>BO C<M4RE-EE (+ C-EEM-CJ+CC<-; (a indemni*acin de per)uicios comprende cinco captulos, a sa%erF 1. (a restitucin del precio aunque la cosa al tiempo de la eviccin valga menos, pero si esa disminucin de valor 'ue aprovec,ada por el comprador, el precio de%er! re%a)arse proporcionalmenteG 7. (a de las costas legales del contrato de venta que ,u%iere sido satis'ec,os por el compradorG 8. El valor de los 'rutos que el comprador ,u%iere sido o%ligado a restituir al due#oG . (as costas que el comprador ,u%iere su'rido a consecuencia del )uicioG 5. El aumento del valor que ,a"a tenido la cosa evicta. Este aumento de valor puede de%erse a dos situacionesF a& 4or me)oras reali*adas por el comprador en la cosa, el artculo 135 distingueF 1i el vendedor se encontra%a de %uena 'e, slo de%e rem%olsar las me)oras 0tiles " necesariasG 1i el vendedor esta%a de mala 'e, de%e rem%olsar incluso las me)oras voluptuarias. %& 4or causas de la naturale*a o por el mero transcurso del tiempo, ,a" que distinguirF 1i el vendedor se encontra%a de %uena 'e, de%er! a%onar el ma"or valor, siempre que no exceda de la cuarta parte del precio de la ventaG 1i el vendedor esta%a de mala 'e, de%er! a%onar el ma"or valor sin lmite alguno. EE (+ EHCCCC<- 4+RCC+( C. C<-CE4/< Es aquella en que se priva al comprador slo de una parte de la cosa vendida!. CC. E?EC/<1 4ara determinar los e'ectos que conlleva la eviccin parcial, ,a" que reali*ar una distincin previaF a& 1i la parte evicta es de tal importancia, que ,ace presumir que sin ella no se ,a%ra cele%rado el contrato, el comprador tiene un derec,o a opcinG o %ien solicita la rescisin del contrato o %ien pide el saneamiento de la eviccin. %& 1i la parte evicta no es de tal importancia, o el comprador no quisiere la rescisin del contrato, slo puede solicitar el saneamiento de la eviccin parcial. +rtculo 135 EK/C-CC<- EE (+ +CCC<- EE 1+-E+MCE-/< EE (+ EHCCCC<- (a accin de saneamiento de la eviccin se puede extinguir por tres causalesF 1. RenunciaG 7. 4rescripcinG 8. Casos especiales de extincin. 1. Renuncia Ei)imos que la accin de saneamiento es un elemento de la naturale*a del contrato de compraventa, por tanto pueden las partes extraer este elemento, mediante una cl!usula especial. (a estipulacin que exime al vendedor de la o%ligacin de sanear la eviccin, no lo li%era de la o%ligacin de restituir el precio reci%ido. EKCE4CC<- En dos casos el vendedor ni siquiera va a tener que restituir el precioF a& 1i el que compr lo ,i*o a sa%iendas de ser a)ena la cosaG %& 1i expresamente tom so%re s el peligro de la eviccin, especi'ic!ndolo. 7. 4rescripcin a& (a o%ligacin de saneamiento es imprescripti%leG %& 4ero cuando se traduce en indemni*ar los per)uicios al comprador, una ve* producida la eviccin, prescri%e en cuatro a#osG mas por lo tocante a la sola restitucin del precio, prescri%e seg0n las reglas generales, es decir, prescri%e en 5 a#os la accin para reclamar la restitucin del precio " en cuatro a#os las acciones para exigir las dem!s indemni*aciones a que se re'iere el artculo 132. 8. Casos especiales de extincin esta%lecidos por la le" (a le" en determinadas circunstancias declara al vendedor total o parcialmente li%erado de la o%ligacin de saneamiento de la eviccin, por tanto la extincin puede serF a& Extincin total F En caso de que citado de eviccin el vendedor no comparece, pero el comprador no opone en el )uicio una excepcin su"a " por ello pierde el )uicioG 1i el comprador " el que demanda la cosa como su"a se someten a ar%itra)e, sin el consentimiento del vendedor " el comprador pierde el )uicioG 1i el comprador perdi la posesin por su culpa " de ello se sigui la eviccin. %& Extincin parcial F En las ventas 'or*adas ,ec,as por el ministerio de la )usticia, la indemni*acin se limita a la devolucin del precioG 1i el vendedor se allana al saneamiento " el comprador decide continuar el )uicio por s slo, " el 'allo le es adversoG en este evento, el vendedor no es o%ligado a reem%olsar las costas del )uicio, ni los 'rutos perci%idos durante dic,a de'ensa " satis'ec,os al due#o. +rtculos 138, 135, 136 " 1351 @& EE( 1+-E+MCE-/< EE (<1 HCCC<1 REEMC@C/<RC<1 C. C-/R<EBCCC<- 1e di)o que en virtud del artculo 137 una de las o%ligaciones del vendedor es el saneamiento de la cosa vendidaG la o%ligacin de saneamiento comprende dos o%)etosF 1. +mparar al comprador en el dominio " posesin pac'ica de la cosa vendidaG 7. Responder de los de'ectos ocultos de la cosa vendida, usualmente llamados vicios red,i%itorios. CC. C<-CE4/< EE HCCC<1 REEMC@C/<RC<1 1i %ien el Cdigo Civil no de'ine lo que ,a de entenderse por vicios red,i%itorios, en el artculo 1353 se#ala las calidades que stos de%en reunir, de lo cual se extrae un concepto. EE?C-CCC<- 1e llaman vicios redhibitorios aquellos de que adoleca la cosa vendida al momento de la venta, " que, ignorados por el comprador, ,acen que la cosa no sirva para su uso natural, o slo sirva imper'ectamente!. CCC. RE>BC1C/<1 1. Ee%e ,a%er existido al tiempo de la ventaG 7. Ee%en ser graves, es decir de%en ser de tal magnitud, que por ellos la cosa no sirva para su uso natural, o slo sirva imper'ectamente, de manera que sea de presumir que conocindolos el comprador no la ,u%iere comprado o la ,u%iere comprado a muc,o menos precio. 8. El vicio de%e ser oculto, esto es, que no lo ,a"a mani'estado el vendedor " que el comprador ,a"a podido ignorarlos sin negligencia grave de su parte, o tales que el comprador no ,a"a podido conocerlos en ra*n de su pro'esin u o'icio. :Cu!ndo un vicio no es oculto; Cuando el vendedor lo ,a mani'estado al compradorG Cuando el comprador pudo '!cilmente conocerlo en ra*n de su pro'esin u o'icioG Cuando el comprador lo ,a ignorado, por negligencia grave de su parte. CH. HCCC<1 MECM<1 REEMC@C/<RC<1 4<R +CBERE< EE (+1 4+R/E1 (as partes pueden por el contrato ,acer red,i%itorios los vicios que naturalmente no lo son. +rtculo 1368 H. E?EC/<1 EE( HCCC< REEMC@C/<RC< (os vicios red,i%itorios dan derec,o al comprador para exigirF a& (a resolucin del contrato de compraventa, en cu"o caso la accin se llama red,i%itoriaG %& 4edir la re%a)a del precio en cu"o caso se le da el nom%re de accin estimatoria o quanti minoris. HC. EKCE4CC<-E1 a& El comprador slo podr! pedir la re%a)a del precio, si los vicios ocultos no son de la importancia que se expresa en el n0mero 7I del artculo 1353, es decir no son gravesG artculo 1363 b. 1i el vendedor conoci los vicios o de%i conocerlos en ra*n de su pro'esin u o'icio ser! o%ligado no slo a la restitucin o re%a)a del precio, sino tam%in a la indemni*acin de per)uicios!. +rtculo 1361 HCC. C+1< E- >BE E( <@JE/< HE-ECE< 1E C<M4<-E EE H+RC+1 C<1+1 1i se venden con)untamente varias cosas, " slo algunas de ellas adolecen de vicios, slo ,a%r! lugar a la accin red,i%itoria por la cosa viciosa " no por el con)unto. +rtculo 136 HCCC. EK/C-CC<- EE (+ +CCC<- EE 1+-E+MCE-/< EE (<1 HCCC<1 REEMC@C/<RC<1 1. Renuncia (a accin de saneamiento de los vicios red,i%itorios tiene el car!cter de constituir un elemento de la naturale*a del contrato de compraventa, por lo tanto las partes pueden extraer del contrato de compraventa esta o%ligacin, mediante una cl!usula especial. (a renuncia slo produce e'ectos si el vendedor est! de %uena 'e, " no lo est! cuando conoca de la existencia de los vicios " no los dio a conocer al comprador. 7. 4rescripcin (a le" se#ala pla*os diversos para la accin red,i%itoria propiamente tal " para la accin estimatoria. a& En cuanto a la accin red,i%itoria propiamente dic,aG ,a" que distinguirF 1i se trata de un %ien mue%le, 6 meses desde la entrega realG 1i se trata de una %ien inmue%le, un a#o desde la entrega realG (e"es especiales o las estipulaciones de los contratantes pueden ampliar o restringir este pla*o. %& Respecto de la accin estimatoria, ,a" que distinguirF 1i se trata de una cosa mue%le, prescri%e en un a#o desde la entrega realG 1i se trata de una cosa inmue%le, prescri%e en 13 meses desde la entrega real. 8. Hentas 'or*adas ,ec,as por el ministerio de la )usticiaF (a accin red,i%itoria no tiene lugar en las ventas 'or*adas ,ec,as por la autoridad de la )usticia. EKCE4CC<- 1i el vendedor no pudiendo o no de%iendo ignorar los vicios de la cosa vendida, no los ,u%iere declarado a peticin del comprador, ,a%r! lugar a la accin red,i%itoria " a la indemni*acin de per)uicios. +rtculo 1365 CCC. <@(CD+CC<-E1 EE( C<M4R+E<R (a principal o%ligacin del comprador es la de pagar el precio estipuladoG pero adem!s el comprador tiene la o%ligacin de reci%ir la cosa vendida. 1. <@(CD+CC<- EE RECC@CR (+ C<1+ HE-ECE+ 1i el comprador se constitu"e en mora de reci%ir la cosa, de%er! a%onar al vendedor el alquiler de los almacenes, graneros o vasi)as en que se contenga lo vendido, " el vendedor quedar! descargado del cuidado ordinario de conservar la cosa. 7. <@(CD+C<- EE 4+D+R E( 4RECC< (a o%ligacin esencial del comprador es pagar el precio convenido. (a o%ligacin de pagar el precio, as como la de entregar la cosa vendida, es de la esencia del contrato de compraventa. C. (BD+R EE( 4+D< El pago de%e e'ectuarse en lugar se#alado por la convencin ", a 'alta de estipulacin, cuando la o%ligacin es de especie o cuerpo cierto, se ,ar! el pago en el lugar en que dic,o cuerpo exista al tiempo de constituirse la o%ligacinG " cuando la o%ligacin es de gnero se ,ar! el pago en el domicilio del deudor. CC. E4<C+ EE( 4+D< a&1i las partes ,an expresado su voluntad, en orden a 'i)ar una poca para el pago del precio, ,a" que estar a la convencinG %&1i las partes no ,an 'i)ado un pla*o para el pago del precio, ste de%er! ,acerse de inmediato. +rtculo 1327 inciso 7I CCC. 1B14E-1C<- EE( 4+D< 4<R 4+R/E EE( C<M4R+E<R a&1i el comprador 'uere tur%ado en la posesin de la cosaG %&1i el comprador pro%are que existe contra ella una accin real de que el vendedor no le ,a"a dado noticia antes de per'eccionarse el contrato. +rtculo 1327 inciso 7I En estos dos casos, el comprador puede depositar el precio con autoridad de la )usticia, " durar! el depsito ,asta que el vendedor ,aga cesar la tur%acin o a'ience las resultas del )uicio. CH. E?EC/<1 EE (+ RE1<(BCC<- EE( C<-/R+/< 4<R ?+(/+ EE 4+D< EE( 4RECC<F Ma" que distinguirF a&E'ectos entre las partesF 1. El vendedor tiene derec,o a exigir la devolucin de la cosa vendidaG 7. El vendedor tiene derec,o a pedir que se le restitu"an los 'rutos que el comprador ,u%iere perci%ido mientras tuvo la cosa en su poderG 8. El vendedor tiene derec,o para retener las arras si es que l las ,u%iere reci%idoG o %ien a exigirlas do%ladas si es que l las ,u%iere dado. . El vendedor tiene derec,o a que se le indemnicen los per)uicios causados con ocasin del incumplimientoG 5. El vendedor tiene derec,o a que se le indemnice de los deterioros que ,a"a experimentado la cosaG 6. El comprador tiene derec,o a pedir la restitucin de parte del precio, si es que lo ,u%iera dadoG 2. 4or 0ltimo, el comprador tiene a que se le a%onen las me)oras, " para estos e'ectos se reputa al comprador poseedor de %uena 'e. %&E'ectos respecto de terceros 4ara esta%lecer lo que ocurre con los terceros, el artculo 1326 se re'iere a las reglas generales de los artculos 159 " 151 del cdigo Civil. 4or lo tanto para a'ectar a terceros es necesarioF 1i la cosa vendida es un %ien mue%le , los terceros de%en estar de mala 'eG entendindose por tal, el ,ec,o de conocer que el comprador adeuda%a parte del precioG 1i la cosa es inmue%le , ser! necesario que conste la existencia de dic,o saldo de precio en el ttulo respectivo, inscrito u otorgado por escritura p0%lica. C+4C/B(< CK. EE (+ RE1CC1C<- 4<R C+B1+ EE (E1C<- E-<RME E- (+ C<M4R+HE-/+. C. C-/R<EBCCC<- En general, se da el nom%re de lesin en los actos )urdicos, al per)uicio experimentado por una persona como consecuencia del acto por ella reali*ado!. 1,
CC. C<-CE4/< En estricto rigor, la lesin consiste en el per)uicio de car!cter pecuniario, que experimenta una de las partes en un contrato oneroso conmutativo, proveniente del desequili%rio en las prestaciones mutuas. El artculo 151 del Cdigo Civil, no enumera la lesin dentro de los vicios del consentimiento, como si lo ,aca el 4ro"ecto de Cdigo Civil de 1358G por lo tanto la lesin se esta%lece en nuestro derec,o no como un vicio del consentimiento de car!cter genrico, sino que en determinados actos )urdicos expresamente esta%lecidos por el legislador. H. gr. En la compraventa " permutacin de %ienes races. 1, Ei)ueroa F., <on%alo. Curso de Derecho Civil!. To'o 77. #ditorial 1ur8dica de Chile, (antia)o de Chile, 2$)ina 1::. CCC. RE>BC1C/<1 EE (+ (E1C<- E-<RME 1. >ue la lesin sea enormeG 7. >ue se trate de una compraventa de %ien inmue%le que no sea ,ec,a por el ministerio de la )usticiaG 8. >ue la accin de lesin enorme se enta%le dentro de trmino oportuno, esto es, dentro del pla*o de cuatro a#os. 1. >BE (+ (E1C<- 1E+ E-<RME (a lesin es enorme en dos casosF a. El vendedor reci%e un precio que es in'erior a la mitad del )usto precio de la cosa vendidaG 1* %& Respecto del comprador ,a" lesin, si el )usto precio de la cosa es in'erior a la mitad del precio que paga por ella. 7. >BE 1E /R+/E EE (+ HE-/+ EE B- C-MBE@(E, = >BE -< 1E+ MECM+ 4<R E( MC-C1/ERC< EE (+ JB1/CCC+. 4or lo tanto la lesin no procedeF a& En la compraventa de %ienes mue%lesG %& -o ,a" rescisin por causa de lesin enorme en los contratos mercantilesG c. En las ventas ,ec,as por la autoridad de la )usticiaG "9
1* @as cosas tienen un valor de afeccin y un valor de cambioG el 2ri'ero es de car$cter subBetivo, 2ues de2ende de la esti'aci6n de cada 2ersonaG el se)undo es de car$cter obBetivo, y re2resenta la esti'aci6n )eneral o co'Cn Aue tienen las 2ersonas res2ecto de ese bien, se deter'ina 2or la @ey de la Oferta y la De'anda. "9 Portalis dice Aue en estas ventas desa2arece toda sos2echa de fraude!. d& En las ventas aleatorias, porque dado su car!cter es imposi%le 'i)ar el )usto precioG 8. >BE (+ +CCC<- EE (E1C<- E-<RME 1E CM4E/RE EE-/R< <4<R/B-+ME-/E (a accin rescisoria por lesin enorme expira en cuatro a#os contados desde la 'ec,a del contrato!. +rtculo 1356 Este pla*o se cuenta desde el otorgamiento de la escritura p0%lica de compraventa, que es que 'i)a la 'ec,a del contrato. Esta prescripcin de a#os a que est! su)eta una accin especial corre contra toda persona, sea capa* o incapa*, con'orme al artculo 757. CH. E?EC/<1 EE (+ (E1C<- E-<RME (a rescisin por causa de lesin enorme se 'unda A en pala%ras de 4ot,ier / en la iniquidad que se produ)o con el contrato, por lo cual de%e de)arse a las partes la 'acultad de purgarla, mediante el pago de lo que 'alta del )usto precio o la devolucin de lo que se ,a reci%ido de m!s. 4or lo tanto las partes pueden ,acer su%sistir el contratoF 1. 1i el lesionado es el vendedorG el comprador puede completar el )usto precio deduciendo una dcima parteG ". 1i el lesionado es el comprador, el vendedor puede para ,acer su%sistir el contrato, devolver el exceso del precio reci%ido so%re el )usto precio aumentado en una dcima parte. "1 "1 (ola'ente el de'andado tiene este derecho de o2ci6n, Aue se traduce en la 2osibilidad de ace2tar la rescisi6n del contrato de co'2raventa, o bien evitarla haci=ndole subsistir. H. E?EC/<1 EE (+ RE1CC1C<- EE( C<-/R+/< EE C<M4R+HE-/+ 4<R (E1C<- E-<RME 1. El comprador de%e restituir la cosa al vendedorG 7. El vendedor tiene que restituir el precioG 8. El vendedor no puede exigir indemni*acin por el deterioro de la cosaG a menos que se ,u%iere de%ido al aprovec,amiento que ella ,u%iere o%tenido al comprador. . (a rescisin no a'ecta a los terceros adquirentes. C+4C/B(< K. M<E+(CE+EE1 EE( C<-/R+/< EE C<M4R+HE-/+ C. C-/R<EBCCC<- (a compraventa puede ser pura " simple o %ien estar sometida a condicin suspensiva o resolutoria, o %ien a un pla*o para la entrega de la cosa o del precio. @a)o estas circunstancias, el contrato de compraventa se rige por las reglas generales. 1in em%argo, es da%le estudiar otras modalidades especiales de este contrato. CC. M<E+(CE+EE1 EE( C<-/R+/< EE C<M4R+HE-/+ 1. (+ C<M4R+HE-/+ +( 4E1<, CBE-/+ < MEECE+ (a venta de las cosas que se aprecian seg0n su cantidad puede ,acerseF a& En %loque, en cu"o caso no ser! necesario ni pesar, ni contar, ni medir las cosasG %& (a venta ser! al peso, cuenta o medida cuando es necesario pesar, contar o medir para determinar la cosa vendida o %ien para esta%lecer el precio. <@JE/CH< a& 1e venden ciertas cosas al peso, cuenta o medida con el 'in de determinarlasG en este caso, el contrato de compraventa queda per'ecto desde que las partes convienen en la cosa " el precio, pero las prdidas, deterioros o me)oras van a ser de cargo del comprador slo desde el momento en que se ,an pesado, medido o contado. %& 1i se venden ciertas cosas al peso, cuenta o medida, con el 'in de determinar el precio de las mismasG en esta ,iptesis el contrato va a quedar per'ecto desde que las partes ,a"an convenido la cosa " el precio, pero las prdidas, deterioros " me)oras, ser!n de cargo del comprador a0n cuando las cosas no se ,a"an pesado, contado o medido. 7. EE (+ HE-/+ + 4RBE@+ < +( DB1/< 1i se estipula que se vende a prue%a o al gusto, se entiende no ,a%er contrato mientras el comprador, no declare que le agrada la cosa de que se trata " la prdida, deterioro o me)ora pertenece entre tanto al vendedor. 1in necesidad de estipulacin expresa se entiende ,acerse a prue%a la venta de todas las cosas que se acostum%ra vender de este modo. +rtculo 1378 C+4C/B(< KC. EE (<1 4+C/<1 +CCE1<RC<1 +( C<-/R+/< EE C<M4R+HE-/+ El Cdigo Civil reglamenta tres pactos accesorios al contrato de compraventa, a sa%erF a& El pacto comisorioG %& El pacto de retroventaG c& El pacto de retracto. a& EE( 4+C/< C<MC1<RC< 1. C-/R<EBCCC<- En todo contrato de venta, que por su naturale*a es %ilateral, va envuelta la condicin resolutoria de no cumplirse por uno de los contratantes lo pactado $artculo 135& 1i esta condicin resolutoria t!cita es estipulada en 'orma expresa en el contrato de compraventa, se le da el nom%re de pacto comisorio. 7. C<-CE4/< El pacto comisorio es la estipulacin que ,acen las partes en un contrato, en virtud de la cual convienen que el incumplimiento de alguna de las o%ligaciones contradas traer! como consecuencia la resolucin del contrato!. "" "" ;ial del 08o, ;. ob. Cit., 2$). ""4. 8. C(+1C?CC+CC<- El pacto comisorio admite una clasi'icacinF a& 4+C/< C<MC1<RC< 1CM4(E Es aquel en que se estipula que se resolver! el contrato sino se cumple lo pactado, no di'iere este pacto de la condicin resolutoria t!cita en cuanto a sus e'ectos, porque el contrato no se resuelve de pleno derec,o, sino que otorga al comprador o al vendedor el derec,o de pedir el cumplimiento 'or*ado de la o%ligacin o la resolucin del contrato con indemni*acin de per)uicios, en caso de que la contraparte no cumpla con las o%ligaciones que genera el contrato. %& 4+C/< C<MC1<RC< C+(C?CC+E< Es aquel en que se estipula que 'rente al incumplimiento del contrato, ste se resolver! ipso facto, en el acto o de inmediatoG veri'icada la condicin, con todo, el comprador podr! enervar la accin comisoria, pagando el precio, dentro de 7 ,oras contadas desde la noti'icacin )udicial de la demanda. +rtculo 1325 %& EE( 4+C/< EE RE/R<HE-/+ C. C<-CE4/< Es aquel pacto, por la cual el vendedor se reserva la 'acultad de reco%rar la cosa vendida, reem%olsando al comprador la cantidad determinada que se estipulare, o en de'ecto de esta estipulacin, lo que ,a"a costado la compra!. CC. C+R+C/ERC1/CC+1 1. Este pacto accesorio implica una condicin resolutoria ordinariaG 7. Constitu"e una condicin meramente potestativa, porque depende tan slo de la voluntad del vendedor. CCC. RE>BC1C/<1 EE E1/E 4+C/< 1. >ue se estipulare al momento del contratoG 7. >ue se estipule que el vendedor se reserva la 'acultad de recomprar la cosa vendidaG 8. Es necesario que se estipule un precio que se pagar! al comprador para recuperar la cosa, si nada se dice ste ser! el precio de la venaG . 1e de%e esta%lecer un pla*o concedido al vendedor para e)ercitar su derec,o. CH. RE>BC1C/<1 4+R+ EJERCC/+R E( EERECM< >BE EM+-+ EE( 4+C/< EE RE/R<HE-/+ 1. 1i el comprador se resiste, el vendedor de%er! e)ercitar )udicialmente su derec,oG 7. En caso de ,acer valer su derec,o, el vendedor de%e pagar el precioG 8. El vendedor de%e e)ercer el pacto en tiempo oportuno, esto es dentro del trmino de a#os. . 4ara e)ercer su 'acultad, el vendedor de%e avisar al comprador con la de%ida anticipacin, que no %a)ar! de 6 meses para los %ienes inmue%les ni de 15 das para los %ienes mue%les. H. E?EC/<1 EE( 4+C/< EE RE/R<HE-/+ a& Entre las partes del contrato de compraventa F El comprador de%e restituir la cosa al vendedor, con sus accesorios, artculo 1338 inciso 1IG El comprador de%er! resarcir al vendedor, los deterioros de la cosa, artculo 1338 inciso 7IG El vendedor de%er! pagar al comprador las expensas necesarias, artculo 1338 inciso 8IG El derec,o que nace del pacto de retroventa no puede cederse, artculo 133. %& E'ectos con relacin a terceros F 1e aplican las reglas generales contenidas en los artculos 159 " 151 del Cdigo Civil. c& EE( 4+C/< EE RE/R+C/< C. C<-CE4/< Es aquel en que las partes convienen que se resolver! el contrato de compraventa si dentro de cierto pla*o se presenta una persona que me)ora la compra!. +rtculo 1336 CC. CBE1/C<-E1 1. El pla*o para me)orar la compra no puede exceder de un a#oG 7. El comprador o la persona a quien ste ,u%iera ena)enado la cosa vendidaG tendr! derec,o a mantener la cosa en su poder si me)ora la compra en los mismos trminos que el nuevo comprador. EE( M+-E+/< C-/R<EBCCC<- El mandato se origin en Roma como una simple comisin de con'ian*a en que un amigo encarga%a a otro la cele%racin de un acto o la reali*acin de un negocio que interesa%a exclusivamente al primero, " que el segundo se comprometa por su ,onor a e)ecutarlo gratuitamente " de %uena 'e. Era pues, un compromiso de ,onor que sim%licamente se mani'esta%a estrec,!ndose las manos comitente " comisionista, ste en se#al de que su ,onor responda de la leal e)ecucin del negocio que aqul le con'ia%a!. "+ Ee aqu deriva su nom%re el mandato, manun dare! o manu data!, testimonio a la ve* de la 'idelidad que prometa el mandatario al mandante. C<-CE4/< EE M+-E+/< El mandato aparece de'inido en el artculo 7116 del Cdigo Civil, el cual disponeF El mandato es un contrato en que una persona con'a la gestin de uno o m!s negocios a otra, que se ,ace cargo de ellos por cuenta " riesgo de la primera!. "+ (titchHin Branover, David. #l 5andato Civil!. #ditorial 1ur8dica de Chile, (antia)o, 1*:4, 2$)ina *. C+R+C/ERE1 EE( M+-E+/< 1. DE-ER+(ME-/E E1 B- C<-/R+/< C<-1E-1B+( +tendiendo a la 'orma en que se per'eccionan, " al tenor del artculo 18, los contratos se clasi'ican en reales, solemnes " consensuales. (a regla general es que los contratos sean consensuales, cuando el legislador ,a querido dar a un contrato el car!cter de real o solemne, lo ,a dic,o expresamente. 4odemos concluir que el mandato es un contrato consensual, as lo esta%lece el Cdigo Civil al se#alar la 'orma cmo pueden prestar su consentimiento el mandante " el mandatarioG respecto del primero, dispone que el encargo que es o%)eto del mandato puede ,acerse por escritura o privada, por cartas, ver%almente o de cualquier otro modo inteligente, " a0n por la aquiescencia t!cita "3 de una persona a la gestin de sus negocios por otra. +rtculo 7188 del Cdigo Civil En lo tocante al mandatario, el artculo 717 dispone que la aceptacin puede ser expresa o t!cita, por lo tanto la aceptacin del mandatario no est sometida a 'ormalidad alguna, de modo que el mandato es un contrato consensual. EKCE4CC<-E1 Existen casos en que el contrato de mandato es solemneF a& El mandato )udicial, artculo 6 del Cdigo de 4rocedimiento CivilG "3 @a eD2resi6n aAuiescencia! si)nifica se)Cn el Diccionario de la 0eal Acade'ia #s2aIola de la @en)ua, consenti'iento, asentir, convenir en una cosa con otro. %& El mandato que se reali*a para autori*ar la cele%racin de un matrimonio, de%iendo constar por escritura p0%lica. +rtculo 198 del Cdigo Civil +rtculo 15 de la le" .393 so%re Registro Civil c& El mandato que se con'iere por la mu)er casada %a)o el rgimen de sociedad con"ugal expresando su consentimiento para la ena)enacin de %ienes races sociales. +rtculo 125 d& (a ma"or parte de la doctrina " la )urisprudencia, estima que el mandato que se otorga para la e)ecucin de actos solemnes, de%e encontrarse revestido de las misma solemnidades. E( 1C(E-CC< C<M< M+-C?E1/+CC<- EE H<(B-/+E En principio el silencio no constitu"e mani'estacin de voluntad en ning0n sentidoG sin em%argo, " por excepcin, el silencio puede tener el valor de una mani'estacin de voluntad. /al caso ocurre en el contrato de mandato, el artculo 7175 dice que las personas que por su pro'esin u o'icio se encargan de negocios a)enos, est!n o%ligadas a declarar lo m!s pronto posi%le si aceptan o no el encargo que una persona ausente les ,aceG " transcurrido un trmino ra*ona%le, su silencio se mirar! como aceptacin. +rtculo 717 +rtculo 7175 7. E( M+-E+/< E1 B- C<-/R+/< @C(+/ER+( Bn contrato es unilateral cuando una de las partes se o%liga para con otra que no contrae o%ligacin algunaG " %ilateral, cuando las partes contratantes se o%ligan recprocamente. +rtculo 185 Esta clasi'icacin atiende a si el contrato genera o%ligaciones para am%as partes o slo para una de ellas, " esto al tiempo de per'eccionamiento del contrato, no durante su e)ecucin. El mandato es, en nuestro derec,o, un contrato %ilateral pues naturalmente se o%ligan am%os contratantesG el mandante, a proveer al mandatario de lo necesario para la e)ecucin del mandato " a pagarle la remuneracin estipulada o usualG el mandatario, a e)ecutar el encargo " rendir cuenta de su gestin. +rtculo 7116 +rtculo 7155 +rtculo 7153 8. E( M+-E+/< E1 B- C<-/R+/< <-ER<1< (o es porque reporta utilidad para am%as partes, grav!ndose una en %ene'icio de la otra. 4RE1CCC<-E1 a& Con'orme al artculo 7112 del Cdigo Civil, el mandato puede ser gratuito o remunerado, esto es, puede ser a ttulo gratuito o a ttulo oneroso. 1e llega a la conclusin de que el mandato es generalmente oneroso, al leer el artculo 7153 n0mero 8I del Cdigo Civil, el cual se#ala cuales son las o%ligaciones del mandante, siendo una de estas o%ligaciones la de pagar al mandatario la remuneracin estipulada o usual. (a expresin usual signi'ica que la remuneracin constitu"e un elemento de la naturale*a del contrato de mandato, por lo tanto por el slo ,ec,o de cele%rar el contrato de mandato, se entiende que ste es oneroso. "4 %& (a remuneracin perci%ida por el mandatario se denomina honorario, el cual se puede determinarF 1. (as partes lo esta%lecen, sea en el mismo contrato, sea en un acto posteriorG 7. 4or la le"G 8. (a costum%reG . El )ue*. +rtculo 7112 inciso 7I c& (a circunstancia de ser el mandato un contrato remunerado, in'lu"e en la responsa%ilidad del mandatario. 4orque el artculo 7175 inciso 1I prescri%e que el mandatario responde ,asta de la culpa leve, pero si el encargo es remunerado, su responsa%ilidad ser! m!s estricta. +rtculo 7175 incisos 1I " 7I . E( M+-E+/+RC< <@R+ 4<R CBE-/+ = RCE1D< EE( M+-E+-/E Rasgo caracterstico del contrato de mandato, es que el mandatario o%re por cuenta " riesgo! del mandante. Ee tal manera que los %ene'icios que la gestin reporta, as como las prdidas, recaer!n en la persona del mandante. 5. -<ME-C(+/BR+ El artculo 7116 inciso 7I se encarga de se#alar quienes intervienen en el contrato de mandatoF "4 (e ha fallado Aue el 'andato es oneroso, salvo Aue se esti2ule la )ratuidadJ 0evista de Derecho y 1uris2rudencia, To'o KKK7K, 7, 2$)ina 3+4. #l C6di)o Civil Eranc=s, en su art8culo 1*,: dis2one AueJ #l 'andato es )ratuito si no hay convenci6n contraria!, esto es, otor)a una soluci6n contraria. a& (a persona que con'iere el encargo se denomina comitente o mandanteG %& (a persona que acepta el encargo es el apoderado, procuradorG " en general, mandatario.
6. +M@C/< EE +4(CC+CCN- EE( C<-/R+/< EE M+-E+/< En general, el mandato puede recaer so%re todo tipo de actos )urdicos, la excepcin la constitu"en los llamados actos jurdicos personales, tal caso ocurre con el testamento, en e'ecto, el artculo 199 del Cdigo Civil dispone queF (a 'acultad de testar es indelega%le!. EC?ERE-CC+1 E-/RE E( C<-/R+/< EE M+-E+/< = E( C<-/R+/< EE +RRE-E+MCE-/< EE 1ERHCCC<1 1. E- CB+-/< +( <@JE/< < ?C-+(CE+E El o%)eto en el mandato es la cele%racin de un negocio )urdicoG en cam%io, el o%)eto en un contrato de arrendamiento de servicios es la reali*acin de un acto material. 7. En el mandato se o%ra por cuenta " riesgo del mandanteG en cam%io, en el contrato de arrendamiento de servicios el arrendatario o%ra por s mismo. EC?ERE-CC+1 E-/RE E( M+-E+/< = E( C<-/R+/< EE /R+@+J< 1. En el mandato puede o no ,a%er remuneracinG en el contrato de tra%a)o siempre de%e ,a%er remuneracin, pues ste es un elemento de su esenciaG 7. (as causas de terminacin de am%os contratos no son las mismasG 8. El mandatario representa naturalmente al mandante, mientras que el tra%a)ador slo representa al empleador, cuando expresamente se le ,a con'erido esa 'acultad. RE(+CC<- E-/RE E( M+-E+/< = (+ RE4RE1E-/+CC<- (a representacin no es un elemento de la esencia del mandato. En el desempe#o de su cometido el mandatario puede o%rar a su propio nom%re ", en tal evento, no representa al mandanteG para que se entienda que est! representando al mandante, es indispensa%le se den los requisitos contemplados en el artculo 13 del Cdigo Civil. Es por ello que el artculo 7151 dispone que el mandatario puede, en el e)ercicio de su cargo, contratar a su propio nom%re, en tal caso no o%liga respecto de terceros al mandante. 4or lo tanto, el mandato con'iere al mandatario la 'acultad de representar al mandante, el cual se entiende 'acultado para o%ligarle directamente! ": , " como dic,a 'acultad no requiere de una especial mencin, ,a de concluirse que la representacin es de la naturale*a del mandato. RE>BC1C/<1 E1E-CC+(E1 E14ECC+(E1 EE( M+-E+/< 1. C+4+CCE+E EE (+1 4+R/E1 a& C+4+CCE+E EE( M+-E+-/E Ee%ido a que en el /tulo KKCK que se re'iere al mandato, el Cdigo Civil guarda silencio, de%emos aplicar las reglas generales so%re la capacidad, por tanto el mandante de%e tener capacidad de e)ercicio para cele%rar el contrato de mandato. ": (titchHin, David. Ob. Cit., 2$)ina 3**. +rtculo 16 %& C+4+CCE+E EE( M+-E+/+RC< Ma" que distinguirF i. 4ara o%ligar al mandante " a los terceros, el mandatario le %asta con tener capacidad relativaG ii. 4ara o%ligarse el mandatario con su mandante o con terceros, se aplican las reglas generales de la capacidad, por lo tanto de%e tener capacidad de e)ercicio. EKCE4CC<- Cuando en la aceptacin del mandato ,a"a intervenido la autori*acin del representante legal del incapa*, ser!n v!lidas sus o%ligaciones. 7. <@JE/< EE( M+-E+/< El encargo que constitu"e el o%)eto del mandato de%e consistir en la e)ecucin de actos )urdicos. 1e comprue%a este aserto si se examinan las 'acultades que el mandato con'iere naturalmente al mandatarioF pagar las deudas, co%rar los crditos del mandante, intentar acciones posesorias, interrumpir las prescripciones, entre otras. 8. >BE 1E C<-?CE (+ DE1/C<- EE B-< < M+1 -ED<CC<1 + </R+ 4ER1<-+ . >BE E( M+-E+/+RC< +C/BE 4<R CBE-/+ = RCE1D< EE( M+-E+-/E C(+1C?CC+CC<-E1 EE( M+-E+/< 1. En cuanto a la extensin de los negocios con'iados a& M+-E+/< DE-ER+( Es aquel en que se con'a al mandatario la administracin de todos los negocios del mandanteG tam%in lo es, si se otorga para todos los negocios del mandante, con una o m!s excepciones determinadas. %& M+-E+/< E14ECC+( Es aquel que comprende uno o m!s negocios especialmente determinados. +rtculo 7189 7. En cuanto a las 'acultades con'eridas al mandatario a& M+-E+/< EE?C-CE< Es aquel en que las 'acultades o atri%uciones del mandatario se contemplan en trminos m!s o menos precisosG esto es, se expresan con alg0n grado de exactitud. %& M+-E+/< C-EE?C-CE< Es aquel que se otorga sin precisar cuales son los poderes o 'acultades que se le con'ieren al mandatario. El mandato inde'inido plantea el pro%lema de sa%er cuales son las 'acultades que se le con'ieren al mandatario. El artculo 7187 resuelve esta cuestin se#alando queF El mandato no con'iere naturalmente al mandatario m!s que el poder de e'ectuar los actos de administracin!, " la disposicin agrega en su inciso 7I queF 4ara todos los actos que salgan de estos lmites, necesitar! de poder especial!. 4or lo tanto, al mandatario le es lcito reali*ar actos de administracin, aunque el mandato lo autorice para o%rar del modo que m!s conveniente le pare*ca!. +rtculo 7187 +rtculo 7188 C<-CE4/< EE +C/< EE +EMC-C1/R+CC<- (a le" no de'ine que ,a de entenderse por acto de administracin, puede, sin em%argo deducirse este concepto, del tenor del artculo 851 del Cdigo Civil que esta%lece queF El tutor o curador administra los %ienes del pupilo, " es o%ligado a la conservacin de estos %ienes " a su reparacin " cultivo. 1u responsa%ilidad se extiende ,asta la culpa leve inclusive!. @as!ndose en esta disposicin, los autores ,an tratado de ela%orar un concepto de acto de administracinG as se dice que acto de administracin es aquel que se relaciona con el concepto de administracin, " administrar consiste en adoptar todas las medidas de car!cter material o )urdico tendientes a conservar los %ienes, a incrementarlos " o%tener las venta)as que puedan procurar!. "-
El artculo 7187 del Cdigo Civil expresa que el mandato con'iere naturalmente al mandatario el poder de e)ecutar actos de administracin, como son pagar las deudas " co%rar los crditos del mandante, perteneciendo unos " otros al giro administrativo "- Pescio ;ar)as, ;itorio. 5anual de Derecho Civil!. To'o 777. #ditorial 1ur8dica de Chile, n>:1:. ordinarioG perseguir en )uicios a los deudores, intentar las acciones posesorias e interrumpir las prescripciones, en lo tocante a dic,o giroG contratar las reparaciones de las cosas que administraG " comprar materiales necesarios para el cultivo o %ene'icio de las tierras, minas, '!%ricas, u otros o%)etos de industria que se le ,a"an encomendado!. EC?ERE-CC+ E-/RE (<1 +C/<1 EE +EMC-C1/R+CC<- = (<1 +C/<1 EE EC14<1CCC<- (os actos de disposicin son aquellos que importan una disminucin del patrimonio de su autorG en cam%io los actos de administracin son aquellos que suponen la conservacin o el acrecentamiento del patrimonio de su autor. -uestro legislador, se#ala varios actos )urdicos, en que el mandatario, requiere poder especial para su reali*acinF a& El mandatario requiere poder especial para transigirG +rtculo 73 %& (as 'acultades extraordinarias del mandato )udicialG +rtculo 2 inciso 7I del Cdigo de 4rocedimiento Civil c& (a 'acultad de transigir no comprende la de comprometer " viceversaG +rtculo 711 d& (a 'acultad de vender comprende naturalmente la 'acultad de reci%ir el precio. +rtculo 717 8. +tendiendo a si el mandatario tiene o no representacin en )uicio a. M+-E+/< JBECCC+(G ", %& M+-E+/< EK/R+JBECCC+( . +tendiendo a la calidad de los actos so%re los cuales versa el mandato a& M+-E+/< CCHC(G Es aquel que se con'iere para la e)ecucin de negocios civiles. %& M+-E+/< C<MERCC+( Es aquel que se otorga para la cele%racin de actos de comercio. "* EE (<1 E?EC/<1 C-MEEC+/<1 EE( C<-/R+/< EE M+-E+/< 1. <@(CD+CC<-E1 EE( M+-E+/+RC< a& E)ecutar o cumplir el mandato en la 'orma de%idaG %& Rendir cuenta al mandanteG c& Responder de los per)uicios que se ,a"an provocado al mandanteG a& EJECB/+R < CBM4(CR E( M+-E+/< E- (+ ?<RM+ C<-HE-CE+ +unque el Cdigo no lo ,a"a expresado, es o%vio que el mandatario de%e cumplir el mandato, e)ecutar el encargo que se le ,a con'iado. 4ara cumplir con esta o%ligacin, el mandatario de%e ce#irse a los trminos del mandato. +s lo esta%lece el artculo 7181, " a0n m!s el artculo 7169 inciso 1I dispone que solamente los actos que el ", Al 'andato Budicial se refieren los art8culos : y - del C6di)o de Procedi'iento Civil. "* ;=ase el art8culo + del C6di)o de Co'ercio, el Aue seIala cuales son los actos de co'ercio. mandatario e)ecute dentro de los lmites del mandato o%ligan al mandante. 4ara que el mandatario se a)uste a los lmites del mandato, ,a" que tener presenteF a& (as 'acultades administrativas que tenga el mandatarioG %& 1i se quiere otorgar 'acultades de disposicin al mandatario, se de%er!n con'erir expresamente por el mandante. 4R<MC@CCC<-E1 EE( M+-E+/+RC< a& El mandatario no puede donar las cosas del mandante. En la in,a%ilidad del mandatario para donar no se comprenden naturalmente las ligeras grati'icaciones que se acostum%ra ,acer a las personas de servicio. +rtculo 7185 %& El mandatario no podr! por s ni por interpsita persona, comprar las cosas que el mandante le ,a ordenado vender, ni vender de lo su"o al mandante lo que ste le ,a ordenado comprar, si no 'uere con apro%acin expresa del mandante. +rtculo 71 c& (a 'acultad de administrar no autori*a al mandante para colocar a inters dineros del mandante, sin su expresa autori*acin. Coloc!ndolos a ma"or inters que el designado por el mandante, de%er! a%on!rselo para apropiarse el exceso. +rtculo 716 d& ?acultado para colocar dineros a inters, no podr! tomarlo prestado para s sin apro%acin del mandanteG " encargado de tomar dinero prestado, podr! prestarlo l mismo al inters designado por el mandante, o a 'alta de esta designacin, al inters corriente. +rtculo 715 %& E( M+-E+/+RC< EE@E RE-ECR CBE-/+ +( M+-E+-/E El mandatario es o%ligado a dar cuenta de su administracin. Esta o%ligacin se )usti'ica porque el mandatario no o%ra por su cuenta, sino por cuenta del mandante. El mandante de%e ser enterado de la 'orma como se ,an gestionado sus negocios. M<ME-/< 4+R+ RE-ECR (+ CBE-/+ 1e puede reali*ar en cualquier instante, en principio. 4uede suceder que el mandante ,a"a relevado al mandatario de esta o%ligacin, pero aunque lo exonere, esto no lo li%era de las cargas que contra el mandatario pueda )usti'icar su mandante. +rtculo 7155 CH. ?<RM+ EE RE-ECR (+ CBE-/+ (as partidas importantes tendr!n que documentarse, a menos que el mandante ,a"a relevado al mandatario de esta o%ligacin. +rtculo 7155 inciso 7I 4RE1CCC<-E1 a. El mandatario de%e intereses corrientes por los dineros del mandante, que ,a"a empleado en utilidad propia!. +rtculo 7156 inciso 1I %& El mandatario de%e asimismo los intereses del saldo que de las cuentas resulte en contra su"a, desde que ,a"a sido constituido en mora. +rtculo 7156 inciso 7I c& (a o%ligacin de rendir cuenta, es 'undamental en los mandatos sin representacin, porque en stos, los e'ectos del negocio cele%rado por el mandatario se radican en su propio patrimonioG de tal manera que en virtud de la rendicin de cuentas, de%er! el mandatario trans'erir los e'ectos o consecuencias de ese acto )urdico al patrimonio del mandante. 4ara determinar como se veri'ica esta trans'erencia, 'or*oso es distinguir las siguientes situacionesF 1. 1C 1E EE@E- /R+-1?ERCR EERECM<1 RE+(E1 1e de%er! reali*ar la tradicin de dic,os derec,os reales, en cuanto al ttulo que sirve de 'undamento de esta tradicin la doctrina est! divididaF i. +lgunos piensan que el ttulo que sirve de antecedente a esta tradicin, es el mismo contrato de mandatoG ii. <tros autores se#alan que el contrato de mandato no constitu"e ttulo, por tanto entre el mandatario " el mandante se de%er! constituir un nuevo ttulo, mediante la simulacin de un contrato ,!%il para servir de antecedente )urdico a dic,a tradicin. 7. 1C 1E EE@E /R+-1?ERCR EERECM<1 4ER1<-+(E1 < CREEC/<1 El mecanismo de trans'erencia de los derec,os personales, lo constitu"e la cesin de crditos, expresin que es sinnimo de tradicin, trat!ndose de los derec,os personales. -uevamente surge igual controversiaF i. +lgunos autores piensan que %astar! con el contrato de mandatoG ii. <tros se#alan que se de%e veri'icar un nuevo contrato. 8. 1C 1E EE@E- /R+-1?ERCR <@(CD+CC<-E1 (a situacin es m!s comple)a, pues la doctrina se#ala tres posi%les respuestas, a sa%erF a& 4uede darse una novacin su%)etiva por cam%io de deudor, para que ello ocurra es indispensa%le que el tercero acreedor, con quien contrat el mandatario, acepte esta novacin. El pro%lema que surge es que se extingue la o%ligacin antigua " nace una nueva o%ligacin, lo que ,ace que caduquen todas las garantas " cauciones de la primera o%ligacin. %& 4uede que se trate de e'ectuar una novacin por cam%io de deudor, pero el tercero acreedor no consienta en el cam%io de la persona del acreedor, en este evento no se producir! novacin, pero %ien se puede aplicar el artculo 1685 del Cdigo Civil, en virtud del cual este mandatario va a ser diputado para el pago o codeudor solidario o su%sidiario de su mandante, seg0n pare*ca deducirse del tenor o espritu del contrato. c. 4uede ocurrir que el tercero acreedor consienta en de)ar li%re a su deudor $mandatario&, pero que no tenga el !nimo de novar, +9 en cu"o caso el mandante asumira la deuda del mandatario, esta%lecindose una relacin directa entre el mandante " el tercero acreedor. c& E( M+-E+/+RC< EE@ER+ RE14<-EER EE (<1 4ERJBCCC<1 >BE (E M+=+ <C+1C<-+E< +( M+-E+-/E Con'orme al artculo 7175 inciso 1I del Cdigo Civil, el mandatario responde ,asta de la culpa leve en el cumplimiento de su encargo. 4ero esta regla general se altera cuandoF a& Esta responsa%ilidad recae m!s estrictamente $culpa grave& cuando el mandato es remuneradoG %& Responde de culpa levsima si el mandatario ,a mani'estado repugnancia al encargoG c& +simismo, el mandatario responde de culpa levsima cuando se ,a visto en cierto modo 'or*ado a aceptar el encargo, a instancias del mandante. +rtculo 7175 : EE >BE RE14<-EE E( M+-E+/+RC<; a& Ee la solvencia de los deudores, en virtud de una cl!usula especial. 4or medio de esta cl!usula el mandatario toma so%re s la responsa%ilidad de la solvencia de los deudores " todas las incertidum%res " em%ara*os del co%roG +rtculo 7157 +9 #l Animus Novandi o intenci6n de novar es uno de los reAuisitos 2ara Aue se verifiAue la novaci6n, al res2ecto v=ase PeIa <on%$le%, Carlos. @a novaci6n!. 5aterial de #studio, #scuela de Derecho, Universidad de Chile. 1**,. %& Responde por las prdidas de las especies met!licas que el mandatario tiene en su poder por cuenta del mandante, aunque esa prdida se de%a a caso 'ortuito o 'uer*a ma"or, salvo que dic,as especies met!licas estn contenidas en ca)as o sacos cerrados " sellados so%re los cuales recaiga el accidente o la 'uer*a, o que por otros medios inequvocos pueda pro%arse incontesta%lemente la identidadG +rtculo 7158 c& Ee lo reci%ido de terceros en ra*n del mandato, " de lo ,a de)ado de reci%ir por su culpa. +rtculo 7152 7. <@(CD+CC<-E1 EE( M+-E+-/E a& C-/R<EBCCC<- (as o%ligaciones del mandante se pueden agrupar en dos grandes categorasF aquellas que emanan directamente del contrato " las que derivan de la e)ecucin del mismo, estas 0ltimas son eventuales, pudiendo producirse o no. %& <@(CD+CC<-E1 EE( M+-E+-/E 1. 4R<HEER +( M+-E+/+RC< EE (< -ECE1+RC< 4+R+ (+ EJECBCC<- EE( M+-E+/< Ee la naturale*a misma de la o%ligacin se desprende que se genera inmediatamente de cele%rarse el contrato, pues es previo entregar al mandatario lo que necesita para la e)ecucin del encargo, al desempe#o mismo de la gestin. (a expresin de que se vale el legislador, lo necesario para la e)ecucin del mandato!, es amplia " comprende todas las cosas que puedan necesitarse para o%tener de%idamente el o%)eto del mandato. H. gr. 1i se trata de la venta de una propiedad, de%er! el mandante entregar al mandatario los ttulos del predio, los reci%os de contri%uciones, etc. 7. REEM@<(1+R(E (<1 D+1/<1 R+J<-+@(E1 C+B1+E<1 4<R (+ EJECBCC<- EE( M+-E+/< El mandatario se ,ace cargo de la gestin por cuenta " riesgo del mandante, tanto en lo )urdico como en lo econmico. 4or consiguiente, e)ecutado el negocio a satis'accin del mandanteG todas las utilidades " tam%in todos los gastos, son de cargo de ste. +1 8. 4+D+R (+ REMB-ER+CC<- E1/C4B(+E+ < B1B+( 1a%emos que la remuneracin es un elemento de la naturale*a del contrato de mandato. (a remuneracin puede ser determinada por las partes, antes o despus del contrato, por le", la costum%re o el )ue*. . 4+D+R(E (+1 +-/CCC4+CC<-E1 EE EC-ER< C<- (<1 C-/ERE1E1 C<RRCE-/E1 (as anticipaciones de dineros propios que el mandatario ,ace durante el desempe#o de su contenido, importan un contrato de mutuo e)ecutado %a)o la 'orma de un acto )urdico consigo mismo, artculo 715. En consecuencia terminado el mandato puede exigir el reem%olso de las sumas prestadas o anticipadas al mandante a0n sin el conocimiento de ste. +" 5. C-EEM-CJ+R(E EE (+1 4ERECE+1 E- >BE M+=+ C-CBRRCE< 1C- CB(4+, = 4<R C+B1+ EE( M+-E+/< El mandante es o%ligado a indemni*ar al mandatario los per)uicios en que ,a"a incurrido sin su culpa " por causa del mandato, artculo 7153 n0mero 5I. +1 (titchHin, David. Ob. Cit., 2$)ina 4++. +" Planiol y 0i2ert. Derecho Civil Eranc=s!. To'o K7, 2$)ina ,+1. En el evento que el mandante no cumpla esta o%ligacin, el mandatario puede desistirse de su encargo, artculo 7155. +simismo el mandatario, para asegurar el pago de las prestaciones que le de%e el mandante, go*a de un derec,o legal de retencin so%re los e'ectos que se le ,a"an entregado por cuenta del mandante, artculo 7167. ++ 8 E?EC/<1 EE( C<-/R+/< EE M+-E+/< E-/RE E( M+-E+-/E = /ERCER<1 1e de%en distinguir dos situacionesF a& E( M+-E+/+RC< C<-/R+/N + -<M@RE 4R<4C< El artculo 7151 del Cdigo Civil esta%lece si el mandatario contrata en su propio nom%re, no o%liga respecto de terceros al mandante, " en el artculo 755 del Cdigo de Comercio insiste en esta idea prescri%iendo que el comisionista que o%ra a su propio nom%re se o%liga personal " exclusivamente a 'avor de las personas que contraten con l!. %& E( M+-E+/+RC< C<-/R+/N + -<M@RE EE( M+-E+-/E Es necesario distinguirF 1. 1C E( M+-E+/+RC< <@R< EE-/R< EE (<1 (CMC/E1 EE 1B M+-E+/< En esta ,iptesis el mandatario o%liga a su mandante para con terceros, artculo 7169. ++ Con relaci6n al 2rocedi'iento a2licable al derecho le)al de retenci6n, se a2lican los art8culos 434 a 43, del C6di)o de Procedi'iento Civil. 7. 1C E( M+-E+/+RC< <@R< ?BER+ EE (<1 (CMC/E1 EE 1B M+-E+/< En este evento, el mandatario no o%liga al mandante, salvo que ste rati'ique o acepte la o%ligacin contraida por el mandatario con un tercero, artculo 7169 inciso 7I. (a rati'icacin puede serF a& EK4RE1+ +quella que se veri'ica en trminos 'ormales, explcitos " directos. %& /+CC/+ +quella que resulta de la e)ecucin de ciertos actos del mandante, que permiten concluir en 'orma inequvoca la aceptacin de ste. EE (+ /ERMC-+CC<- EE( M+-E+/< 1. -<RM+1 DE-ER+(E1 El legislador ,a credo necesario se#alar las causas de terminacin que son propios del contrato de mandato, sin per)uicio de que puede extinguirse, tam%in, seg0n las reglas generales de extincin de los contratos, por lo tanto dos son los tipos de causales que ponen 'in al mandato, a sa%erF a& 4or las causales generales de extincin de los contratos, esto es por los modos de extinguir las o%ligaciones, que suponen la extincin de las o%ligaciones que emanan de un contrato, " consecuencialmente la extincin del mismoG %& 4or las causales espec'icas de extincin del mandato contempladas en los artculos 7168, 7121 " 7127 del Cdigo Civil. 7. C+B1+(E1 EE /ERMC-+CC<- C<-/EM4(+E+1 EK4RE1+ME-/E 4+R+ E( M+-E+/< a& 4<R E( EE1EM4EP< EE( -ED<CC< 4+R+ E( >BE ?BE C<-1/C/BCE< E)ecutado el negocio, termina el mandato. Esta causal de expiracin slo tiene ca%ida en el mandato especial, en que la e)ecucin del negocio encomendado agota el o%)eto del encargo, " consiguientemente los poderes con'eridos. %& 4<R (+ EK4CR+CC<- EE( /ERMC-< < 4<R E( EHE-/< EE (+ C<-ECCC<- 4RE?CJ+E<1 4+R+ (+ /ERMC-+CC<- EE( M+-E+/< El mandato puede su)etarse a un pla*o extintivo o condicin resolutoria que le ponga trmino. /ocante al pla*o, nada podemos agregar que no sea aplicacin de las reglas comunes a todos los actos )urdicos. En cuanto a la condicin resolutoria, opera sin e'ectos retroactivos. c& 4<R (+ REH<C+CC<- EE( M+-E+-/E El mandante puede revocar el mandato a su ar%itrio, esta revocacin puede ser expresa o t!cita. Es expresa cuando se 'ormula en trminos 'ormales, explcitos " directosG es t!cita cuando el encargo del negocio se lo ,ace a una persona distinta. +rtculo 716 (a revocacin, pone trmino al encargo desde el da que el mandatario ,a tenido conocimiento de ella, " slo produce e'ectos respecto de terceros desde que stos la conocieron, aunque el mandatario ,a"a o%rado de mala 'e, a sa%iendas de la expiracin de sus poderes. +rtculo 7165 +rtculo 7128 d& 4<R (+ RE-B-CC+ EE( M+-E+/+RC< El mandatario es li%re, en principio, para renunciar en cualquier tiempo, a0n antes de dar comien*o a la gestin de negocio. +3 (a renuncia de%er! ponerse en conocimiento del mandante, por cualquier medio, pero no surte sus e'ectos si no al ca%o de un tiempo prudente para que el mandante pueda adoptar las medidas adecuadas para la atencin del negocio que ,a%a con'iado al mandatario. +rtculo 7162 (a responsa%ilidad del mandatario cesa si su renuncia es motivadaF 1. 4or la imposi%ilidad en que se encuentra de administrar por en'ermedad u otra causa, " 7. 1i a consecuencia de la gestin que l reali*ar! se le causan graves per)uicios a sus propios intereses. +rtculo 7162 inciso 7I
M+-E+/< JBCECCC+( Con'orme al artculo 19 del Cdigo de 4rocedimiento Civil, si la causa de expiracin del mandato es la renuncia del procurador, estar! ste o%ligado a ponerla en conocimiento de su mandante, )unto con el estado del )uicio, " se entender! vigente el poder mientras no transcurra el trmino de empla*amiento. +3 (titchHin, David. Ob. Cit., 2$)ina :9+. e& 4<R (+ MBER/E EE( M+-E+-/E < EE( M+-E+/+RC< El 'allecimiento de cualquiera de las partes del contrato produce el trmino de ste. 1. MBER/E EE( M+-E+-/E (a muerte del mandante pone 'in al mandato, salvo las siguientes excepcionesF i. -o termina por la muerte del mandante el mandato llamado a e)ecutarse despus de ellaG los ,erederos suceden en los derec,os " o%ligaciones del mandante. +rtculo 7165 ii. /ampoco termina por la muerte del mandante, el mandato )udicial, artculo 856 del Cdigo <rg!nico de /ri%unales. iii. <currida la muerte del mandante, cesar! el mandatario en sus 'unciones, pero si de suspenderlas se sigue per)uicio a los ,erederos del mandante, ser! o%ligado a 'inali*ar la gestin principiada. +rtculo 7163 7. MBER/E EE( M+-E+/+RC< 4ese a que el mandato termina con la muerte del mandatario " que sus o%ligaciones no pasan a sus ,erederos, la le" ,a adoptado medidas para conseguir que los intereses del mandante no queden a%andonados. 4or ello, todos los ,erederos del mandatario que 'uesen ,!%iles para la administracin de sus %ienes, los al%aceas, los tutores " curadores " todos aquellos que sucedan en la administracin de los %ienes del mandatario que ,a 'allecido o se ,a ,ec,o incapa*, de%er!n cumplir una do%le o%ligacinF a& Ear aviso inmediato al mandante del 'allecimiento del mandatarioG %& /endr!n que ,acer a 'avor del mandante todo lo que ellos puedan " lo que las circunstancias exi)an. +rtculo 7129 f. 4<R (+ >BCE@R+ < C-1<(HE-CC+ EE( B-< < EE( </R< +4 1. >BCE@R+ < C-1<(HE-CC+ EE( M+-E+-/E (a insolvencia " con ma"or ra*n la quie%ra del mandante, pone trmino al mandato, pues el mandante estar! impedido para cumplir las o%ligaciones del mandato. 7. >BCE@R+ < C-1<(HE-CC+ EE( M+-E+/+RC< (a insolvencia o la quie%ra del mandatario, ,acen que ste no mere*ca la con'ian*a como gestor de los negocios de otra persona. g& 4<R (+ C-/ERECCCC<- EE( B-< < EE( </R< (a interdiccin es el estado de una persona que ,a sido declarada, por sentencia )udicial, incapa* de los actos de la vida 0til, priv!ndola de la administracin de sus %ienes. +: 1. C-/ERECCCC<- EE( M+-E+-/E (a administracin de sus %ienes corresponde a un curadorG como no puede administrar sus %ienes personalmente, tampoco va a poder ,acerlo por intermedio de un mandatario. +4 @a insolvencia, a diferencia de la Auiebra, es un estado de hecho. De consi)uiente, 'ientras no se declare 2or sentencia Budicial dictada en un Buicio, no se sabe si el 'andante es o no insolvente. +: Claro (olar, @uis. #D2licaciones de Derecho Civil Chileno y Co'2arado!. To'o ;, 2$)ina 3*. 7. C-/ERECCCC<- EE( M+-E+/+RC< 1e comprende que si el mandatario no puede administrar sus propios negocios, tampoco podr! administrar los a)enos. ,& 4<R (+ CE1+CC<- EE (+1 ?B-CC<-E1 EE( M+-E+-/E, 1C E( M+-E+/< M+ 1CE< E+E< E- EJERCCCC< EE E((+1 /ermina el mandato por el ,ec,o de cesar las 'unciones del mandante, si el mandato ,a sido otorgado en el e)ercicio de tales 'unciones. i& 1C/B+CC<- EE (+ MBJER M+-E+-/E >BE C<-/R+E M+/RCM<-C< 1i la mu)er ,a con'erido mandato antes del matrimonio, su%siste el mandatoG pero el marido podr! revocarlo a su ar%itrio siempre que se re'iera a actos o contratos relativos a %ienes cu"a administracin corresponde a ste. +rtculo 7121 )& ?+(/+ EE B-< EE (<1 M+-E+/+RC<1 C<-JB-/<1 1i son dos o m!s los mandatarios " est!n o%ligados a o%rar con)untamente, la 'alta de uno de ellos pondr! 'in al mandato +rtculo 7127 +C/<1 EJECB/+E<1 4<R E( M+-E+/+RC< EE14BO1 EE EK4CR+E< E( M+-E+/< (os actos e)ecutados por el mandatario, despus que el mandato ,a tenido 'in, no o%ligan al mandante. . EKCE4CC<-E1 a& 1i el mandatario ignora que ,a expirado el mandato " cree, por consiguiente, que el mandato su%siste, los actos que e)ecute o%ligacin al mandante para con los terceros que, por su parte, ignoran la extincin del mandato. +rtculo 7128 inciso 1I %& 1i el mandatario no ignora%a la expiracin del mandato, pero esta circunstancia era ignorada por los terceros, se o%liga igualmente el mandante. +rtculo 7128 inciso 8I /C/B(< ?C-+(. EE (+ EE(ED+CC<- EE( M+-E+/< El mandatario puede con'iar a otra persona la e)ecucin del encargo, salvo que el mandante la pro,i%a expresamente. 4ara determinar las consecuencias de la delegacin, necesario es distinguir cuatro ,iptesisF a& (+ EE(ED+CC<- -< M+ 1CE< +B/<RCJ+E+ -C 4R<MC@CE+ 4<R E( M+-E+-/E El mandatario puede delegar el mandato, pero los terceros carecen de accin contra el mandante por los actos del delegado. +rtculo 7186 El mandatario responder! de los ,ec,os del delegado, como de los su"os propios. +rtculo 7185 %& (+ EE(ED+CC<- M+ 1CE< +B/<RCJ+E+ 1C- C-ECC+CC<- EE (+ 4ER1<-+ EE( EE(ED+E< 1i el mandante autori*a simplemente al mandatario para delegar, no es responsa%le el mandatario de los actos del delegado, a menos que ,a"a escogido a una persona notoriamente incapa* o insolvente!. +rtculo 7185 inciso 7I c& (+ EE(ED+CC<- M+ 1CE< +B/<RCJ+E+ C<- C-ECC+CC<- EE (+ 4ER1<-+ EE( EE(D+E< -o responde el mandatario de los actos del delegado, porque se entiende constituido un nuevo mandato entre el mandante " el delegado. +rtculo 7182 d& (+ EE(ED+CC<- M+ 1CE< 4R<MC@CE+ 4<R E( M+-E+-/E El mandatario no puede delegar su encargo. (os actos del delegado no o%ligan al mandante, a menos que ste rati'ique. En todo caso, aunque la delegacin no ,a"a sido autori*ada por el mandante, ste podr! e)ercer contra el delegado las acciones del mandatario que le con'iri el encargo. +rtculo 7183 D!' C&,%R*%& D! *RR!,D*I!,%& 1. C<-CE4/< Ee con'ormidad con el artculo 1515 del Cdigo CivilF El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se o%ligan recprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a e)ecutar una o%ra o prestar un servicio, " la otra a pagar por este goce, o%ra o servicio un precio determinado!. Ee la sola lectura de esta disposicin, se deduce que el arrendamiento puede asumir tres modalidadesF $ a & Concesin del goce de una cosaG $ % & E)ecucin de una o%raG " $ c & 4restacin de un servicio. 7. C+R+C/ERE1 a) El arrendamiento constitu"e un contrato %ilateral, pues el arrendador " arrendatario se o%ligan recprocamente. b) Constitu"e un contrato oneroso, porque tiene por o%)eto la utilidad de am%as partes. c) Es conmutativo, " ello porque las prestaciones e)ecutadas por las partes se miran como equivalentes. d) Es un contrato principal, porque su%siste por s mismo sin necesidad de otra convencin. e) El arrendamiento es un contrato consensual, pues se per'ecciona por el solo consentimiento. 4RECC1C<-E1 1. (as partes, en virtud del principio de la autonoma de la voluntad, pueden li%remente convenir que el contrato se otorgue por escritura p0%lica o privada, en cu"o caso se tratar! de una solemnidad voluntaria " se aplica una regla an!loga a las solemnidades voluntarias del contrato de compraventa. +rtculos 1397 " 1571 del Cdigo Civil. 7. En la pr!ctica es conveniente otorgar escritura, sea p0%lica o privada por las siguientes ra*onesF i. 4ara la prue%a del contrato, "a que si la renta de arrendamiento excede las 7 B/M, esta o%ligacin no se puede acreditar por testigos, pues la prue%a testimonial no procede cuando una o%ligacin de%e constar por escrito, " de%er! constar por escrito cuando el contrato contiene la entrega de una cosa que valga m!s de 7 B/M. +rtculos 1293 " 1295 del Cdigo Civil. ii. Resulta conveniente someter el arrendamiento de inmue%le a escritura p0%lica, e inscri%ir dic,o contrato en el Conservador de @ienes Races para que los terceros adquirentes de la propiedad, se vean en la o%ligacin de respetar el arriendo. +rtculos 1567 del Cdigo Civil " 58 n. 7 del Reglamento del Conservador de @ienes Races. iii. (a le" en ciertas ocasiones exige el cumplimiento de alguna 'ormalidad a 'in de proteger a determinadas personas, v. g. en el arrendamiento de cosa inmue%le de propiedad de la mu)er casada en sociedad con"ugal, en cu"o caso si se quiere exceder los lmites legales de tiempo $ cinco a#os en el caso de los %ienes races ur%anos " oc,o a#os en el caso de los inmue%les r0sticos o no ur%anos&, es necesaria la autori*acin de la mu)er, la cual de%e otorgarse por escritura p0%lica. f) El arrendamiento constitu"e un ttulo de mera tenencia. +rtculo 21 del Cdigo Civil. g) Constitu"e el arrendamiento un contrato de tracto sucesivo, lo cual signi'ica que los derec,os su%)etivos " o%ligaciones que surgen o emanan del mismo, van naciendo " extinguindose sucesivamente en el transcurso del tiempo. Recordemos que en este tipo de contrato la resolucin del mismo adopta el nom%re de terminacin. 8. CM4<R/+-CC+ a) El arrendamiento es tan necesario " de uso tan universal como el de compraventa, porque en todos los lugares el ,om%re que carece de ciertas cosas se ve precisado a procurarse su goce, cuando no puede o no quiere comprarlas. 4or su medio, el ,om%re se procura una ,a%itacin para su 'amilia, o un terreno donde e)ercer su actividad, o una 'orma de prestar temporalmente a otro su tra%a)o, sus servicios, sus cuidados. Contri%u"e de un modo e'ica* al desarrollo de la agricultura, la industria " el comercioG " est! arraigado en las costum%res de todo el mundo!. +- b) Este contrato es tan 'recuente como el de compraventa, ello se traduce en el n0mero de disposiciones que le dedica el Cdigo de @ello a su regulacin. c) +lgunas 'ormas del contrato, por su excepcional importancia, ,an adquirido una personalidad propia, como sucede con el contrato de tra%a)o. $El Cdigo Civil lo regula%a imper'ectamente a propsito del arrendamiento de criados domsticos&. . (+1 4+R/E1 EE( C<-/R+/< (as partes que intervienen en el contrato suelen tomar distinto nom%re, as trat!ndose de arrendamiento de cosas el que de%e proporcionar el goce se denomina arrendador " su contraparte arrendatario. 1i el arrendamiento recae so%re un predio ur%ano el arrendatario toma el nom%re de inquilino, si recae so%re un predio r0stico el arrendatario toma el nom%re de colono. +rtculos 1529 " 1525 del Cdigo Civil!. +, El colono que paga con una cuota de los 'rutos de la cosa se llama aparceroG pero este contrato es m!s propiamente una sociedad que un arrendamiento. En la e)ecucin de una o%ra material, la parte que e)ecuta la o%ra se llama artfice, " si se trata de la construccin de un edi'icio, empresario. +- BA00O( #00LMU07M, Alfredo. Curso de Derecho Civil. Segunda Parte!. #d. &asci'ento, (antia)o de Chile, 1*+", 2$)ina "99. +, (CH57DT, Claudia y PA;7C, @orena. Contrato de Arrendamiento!. 5aterial de #studio, #scuela de Derecho, Universidad de Chile, 2$)ina 1. 5. 4+R+(E(< E-/RE E( +RRE-E+MCE-/< EE C<1+ = (+ C<M4R+HE-/+ a) 1EMEJ+-J+1 1. +m%os contratos son consensuales, %ilaterales, onerosos " conmutativos. 7. Requieren am%os, como elementos esenciales, cosa, precio " consentimiento. +. En am%os contratos una parte se o%liga a entregar una cosa " a procurar a la otra un goce tranquilo " 0til, respondiendo del saneamiento de la eviccin " de los vicios red,i%itorios.! +* . +lgunas instituciones del contrato de compraventa se aplican al arrendamiento de cosa, v. g. las arras. b) EC?ERE-CC+1 1. (a compraventa es un ttulo translaticio de dominio porque naturalmente sirve para trans'erirloG seguida de la tradicin, conduce al comprador a la adquisicin del dominio, a condicin de que el vendedor " tradente sea propietario.! 39 En cam%io, el arrendamiento de cosa constitu"e un ttulo de mera tenencia. El arrendatario no adquiere la propiedad de la cosa entregada, ni la posesin, sino que tiene la cosa reconociendo un dominio a)eno. ". El goce de la cosa que el vendedor se o%liga a procurar al comprador es un goce de'initivo " perpetuo. Entre tanto, el goce que el arrendador de%e conceder al arrendatario es necesariamente temporal ", al ca%o de terminado el goce, la cosa de%e ser restituida!. 31 6. 4+R+(E(< E-/RE E( +RRE-E+MCE-/< EE C<1+ = E( B1B?RBC/< +* 5#MA BA00O(, 0a'6n. Manual de Derecho Civil. De las Fuentes de las bligaciones. !omo "!. Octava #dici6n. #d. 1ur8dica de Chile, (antia)o de Chile, 2$)ina 1*+. 39 7b8de'. 31 7b8de'. a) 1EMEJ+-J+ En am%os se da el goce de una cosa. b) EC?ERE-CC+1 1. El usu'ructo es un derec,o real, que puede perseguirse de manos de cualquier poseedor de la cosaG en cam%io, el arrendamiento slo genera derec,os personales o crditos, los cuales slo otorgan accin contra la parte contratante. 1in em%argo, la le" o%liga en ciertos casos a los terceros a respetar el contrato de arrendamiento, cuando se ,an guardado ciertas solemnidades $artculo 1567&G por tanto, si %ien en principio del arrendamiento slo se generan derec,os personales o crditos, en ciertos casos el arrendamiento adopta un cariz! de derec,o real, "a que si se cumplen las 'ormalidades del artculo 1567, los derec,os que emanan del arrendamiento tienen e'icacia erga omnes. 7. El usu'ructo puede ser gratuitoG en cam%io, el arrendamiento siempre es oneroso. 8. El usu'ructo se extingue por la muerte del usu'ructuarioG el arrendamiento, por regla general, pasa a los ,erederos. . El usu'ructo so%re %ienes races es siempre solemne, el arrendamiento consensual. 2. 4+R+(E(< E-/RE E( +RRE-E+MCE-/< EE C<1+ = E( C<M<E+/< a) 1EME-J+-J+ En am%os se da el uso temporal de una cosa. b) EC?ERE-CC+1 1. El comodato es un contrato real, lo cual signi'ica que se per'ecciona por la entrega de la cosa. +rtculos 712 " 18 del Cdigo CivilG en cam%io el arrendamiento constitu"e un contrato consensual, este es, se per'ecciona por el slo consentimiento de las partes. 7. El comodato constitu"e un contrato esencialmente gratuito $artculo 712 inciso 1.&G en cam%io el arrendamiento es un contrato oneroso. 3. EE (+1 ECHER1+1 C(+1E1 EE +RRE-E+MCE-/< El contrato de arrendamiento puede asumir tres modalidades o tipos, a sa%erF $a& +rrendamiento de cosas. $%& 4restacin de servicios. $c&Con'eccin de o%ra. $a& EE( +RRE-E+MCE-/< EE C<1+ 1. C<-CE4/< El arrendamiento de cosa es el contrato en que una de las partes se o%liga a conceder el goce de una cosa " la otra a pagar por este goce un determinado precio. 3" +rtculo 1515 7. E(EME-/<1 EE( C<-/R+/< El arrendamiento requiere como elementos esencialesF el consentimiento, la cosa " el precio $consensos, res, premium&. a) E( C<-1E-/CMCE-/< El arrendamiento de cosas es un contrato consensual, ello signi'ica que se per'ecciona por el slo consentimiento de las partes acerca de la cosa " el precio. Con todo, es posi%le que las partes estipulen las 'ormalidades que )u*guen convenientes, " dar al contrato, un car!cter solemne $mediante otorgamiento de escritura p0%lica o privada&. +rtculo 1571 Como "a se vio, es conveniente cele%rar el contrato de arrendamiento por escritura p0%lica e inscri%ir dic,a escritura en el Conservador de @ienes Races. 3" 0ecorde'os Aue la 2arte Aue confiere el )oce de la cosa se deno'ina arrendador y la Aue debe 2a)ar el 2recio, arrendatario Nart8culo 1*1*.G el arrendatario de 2redios urbanos recibe la deno'inaci6n de in#uilino Nart8culo 1*-9., y el arrendatario de 2redios rCsticos, la 2articular deno'inaci6n de colono Nart8culo 1*-*.. b) (+ C<1+ (a cosa o%)eto del arrendamiento de%er! reunir todos los requisitos generales a todo o%)eto de una declaracin de voluntad. 4or tanto de%er! ser lcito, comercia%le, determinado o determina%le " existir o esperarse que exista. +rtculos 169 " 161 del Cdigo Civil. (a le" dispone que pueden arrendarse todas las cosas corporales o incorporales, que pueden usarse sin consumirseG excepto aquellas que la le" pro,i%e arrendar, " los derec,os estrictamente personales, como los de ,a%itacin " uso. <@1ERH+CC<-E1 1. Eada la naturale*a especial del contrato de arrendamiento, la cosa arrendada no de%e ser consumi%le. 7. -o son suscepti%les de arrendarseF a& (as cosas cu"o arriendo est! pro,i%ido por la le"G %& (os derec,os personalsimos, v. g. el derec,o real de uso o ,a%itacin $artculo 311&. c& (as cosas consumi%les, es decir, aquellas de las que no puede ,acerse un uso acorde con su naturale*a sin que se destru"an, puesto que es esencial que la cosa de%e ser restituida al trmino del contrato. 3+ EKCE4CCN- El artculo 121 del Cdigo de Minera permite el arriendo de sustancias minerales. c) E( 4RECC< +l igual que en el contrato de compraventa, se requiere de un precio, pero en este caso se de'ine como el dinero o 'rutos que el arrendatario se o%liga a dar al arrendador por el goce de la cosa arrendada. +rtculo 1512 +C</+CC<-E1 1. Ee%e reunir el precio los mismos requisitos que exige el contrato de compraventa. 3+ 5#MA BA00O(, 0a'6n. Ob. Cit., 2$)ina 1*:. 7. El precio en el arrendamiento puede consistir en una suma de dinero o %ien, en 'rutos naturales de la cosa arrendada. +rtculo 1512 En caso de pagarse el precio con 'rutos naturales de la cosa arrendada, podr! 'i)arse una cantidad determinada o una cuota o parte alcuota de los de cada cosec,a, esta 0ltima 'orma de pago del precio es 'recuente en el arrendamiento de predios r0sticos " reci%e la denominacin de aparcera, vulgarmente llamada mediera. 33 8. 1i el precio es en dinero, ste se 'i)ar! de la misma 'orma que en el contrato de compraventa, es decir, por las partes o por un tercero. . 1i el precio en el arrendamiento se paga peridicamente se llama renta. +rtculo 1512 inciso 7. 5. E?EC/<1 C-MEEC+/<1 EE( C<-/R+/< EE +RRE-E+MCE-/< EE C<1+ 1on los derec,os " o%ligaciones que de l emanan. a) <@(CD+CC<-E1 EE( +RRE-E+E<R 1. Entregar al arrendatario la cosa arrendadaG 7. Mantenerla en el estado de servir para el 'in del arrendamientoG " 8. (i%rar al arrendatario de toda tur%acin o em%ara*o en el goce de la cosa. -</+ (a primera o%ligacin es de la esencia del contrato de arrendamiento, por tanto no puede nunca 'altar. +rtculo 1 1. <@(CD+CCN- EE E-/RED+R (+ C<1+ +EHER/E-CC+ 33 7b8de'., 2$)ina 1*-. + pesar de ser la entrega una o%ligacin esencial, no por eso convierte al arrendamiento en un contrato real. El contrato es consensual " por excepcin solemne! 34 , as se deduce claramente del artculo 1515 que nos se#ala que el arrendador se obliga a conceder el goce de una cosa!. a& ?<RM+ EE (+ E-/RED+ (a entrega de la cosa que se da en arriendo podr! ,acerse %a)o cualquiera de las 'ormas de tradicin reconocidas por la le". +rtculo 1579 +C</+CCN- Esta disposicin no es exacta, "a que en el caso de la entrega de una cosa mue%le se aplicar! el artculo 63 del Cdigo Civil, es decir se podr! e'ectuar la entrega mediante la tradicin real o sim%lica, pero en el caso de los inmue%les de%era e'ectuarse la entrega mediante la inscripcin del ttulo en el Conservador de @ienes RacesG sin em%argo ello no es asF en este 0ltimo caso %astar! la entrega real o sim%lica del inmue%le dado en arriendo., es decir igualmente se aplicar! el artculo 63 del Cdigo Civil para e'ectuar la entrega de los %ienes races. %& (BD+R EE (+ E-/RED+ 4or aplicacin de las reglas generales contenidas a propsito del pago, la entrega de%er! e'ectuarseF 1. (a cosa arrendada se entregar! en el lugar designado por la convencin. 7. 1i no se ,a estipulado lugar para la entrega, ,a" que distinguirF 7.1. 1i la cosa es espec'ica o constitu"e una especie o cuerpo cierto, de%er! entregarse en el lugar donde se encontra%a la especie al momento del contrato. 7.7. 1i la cosa es genrica, de%er! entregarse en el domicilio del deudor. +rtculos 1532 " 1533 del Cdigo Civil 34 (CH57DT, Claudia y PA;7C, @orena. Ob. Cit., 2$)ina "". c& M<ME-/< EE (+ E-/RED+ 1. 1i se ,a estipulado poca para reali*ar la entrega, ,a" que estarse a la convencin. 7. 1i no se ,a esta%lecido un pla*o, la cosa arrendada de%er! entregarse inmediatamente despus de cele%rado el contrato. d& C-CBM4(CMCE-/< EE (+ <@(CD+CCN- EE E-/RED+R 4or aplicacin de las reglas generales, 'rente al incumplimiento de la o%ligacin de entregar, podr! el arrendatario solicitar a su ar%itrio o la resolucin del contrato o el cumplimiento 'or*ado de la o%ligacin, am%as con indemni*acin de per)uicios. +rtculo 135 del Cdigo Civil 1in em%argo, el Cdigo no autori*a al arrendador a solicitar indemni*acin de per)uicios en dos casosF 1. 1i la imposi%ilidad de entrega se de%e a caso 'ortuito o 'uer*a ma"or. 7. 1i esta imposi%ilidad de entrega 'ue conocida por el arrendatario. +rtculo 1575 inciso 7. e& E1/+E< E- >BE EE@E 1ER E-/RED+E+ (+ C<1+ +RRE-E+E+ (a cosa arrendada, de%e entregarse en %uen estado, en un estado tal que sirva para el 'in con que 'ue arrendada. El arrendatario de%e o%tener el goce de la cosa que arrienda, " este slo podr! ser completo, si la cosa se encuentra apta para el 'in con que 'ue arrendada. 4or lo anterior, corresponde al arrendador, e'ectuar las reparaciones que sean necesarias reali*ar antes de que el arrendatario entre en el goce de la cosa, de otra 'orma no estara cumplimiento ntegramente, con su o%ligacin de entregar!. 3: 3: (CH57DT, Claudia y PA;7C, @orena. Ob. Cit., 2$)inas "+ y "3. 7. <@(CD+CCN- EE M+-/E-ER (+ C<1+ E- E1/+E< EE 1ERHCR 4+R+ E( ?C- + >BE M+ 1CE< +RRE-E+E+ Esta o%ligacin consiste en el de%er que tiene el arrendador de e'ectuar todas las reparaciones necesarias, a excepcin de las locativas, las cuales corresponden generalmente al arrendatario. +rtculo 1572 inciso 1. +C</+CC<-E1 a&(as reparaciones necesarias, son aquellas indispensa%les no locativas, cu"o costo el arrendador es o%ligado a reem%olsar al arrendatario, siempre que el arrendatario no las ,a"a ,ec,o necesarias por su culpa, " que ,a"a dado noticia al arrendador lo m!s pronto, para que las ,iciese por su cuenta. +rtculo 1585 b. 4rev la le" la suerte de las me)ores 0tiles introducidas por el arrendatario, entendindose por tales las que aumentan el valor venal 3- de la cosa. $+rtculo 595 inciso 7.& El arrendador es o%ligado a reem%olsar el costo de las me)oras 0tiles, siempre que ,a"an consentido en que se e'ect0en con la condicin de a%onarlas. $+rtculo 1586& 3 c& El arrendatario es o%ligado a e'ectuar las reparaciones locativas, entendindose por tales aquellas que seg0n la costum%re del pas son de cargo de los arrendatarios, " en general las de aquellas especies de deterioro que ordinariamente se producen por culpa del arrendatario o de sus dependientes, como descala%ros de paredes o cercas, al%a#ales " acequias, rotura de cristales, etctera. +rtculo 159 inciso 7. d&4or 0ltimo, en cuanto a las llamadas reparaciones voluptuarias, que de con'ormidad con el artculo 511 son aquellas que slo consisten en o%)etos de lu)o o recreo, como )ardines, miradores, 'uentes, cascadas arti'iciales, " generalmente aquellas que no aumentan el valor venal de la cosa, o slo lo aumentan en una 3- @a 2alabra venal! 2roviene del lat8n venlis, y ste de venum", que significa venta. En general, se emplea el vocablo venal para hacer alusin al valor comercial de la cosa, es decir aquel determinado por la oferta y la demanda. Vase sitio web: htt2JOOPPP.rae.esO 3, 5#MA BA00O(, 0a'6n. Ob. Cit., 2$)ina "93. proporcin insigni'icante. + stas no tiene derec,o a reem%olso el arrendatario. 8. <@(CD+CCN- EE (C@R+R +( +RRE-E+/+RC< EE /<E+ /BR@+CCN- E- E( D<CE El arrendador no slo de%e procurar al arrendatario el goce de la cosa, sino que ste de%e ser tranquilo " pac'ico. (os ,ec,os que ocasionan las pertur%aciones pueden emanar del arrendador mismo o de terceros. Esta o%ligacin se traduceF a& El arrendador no podr!, sin el consentimiento del arrendatario, mudar la 'orma de la cosa arrendada. %& +simismo, el arrendador no podr!, sin el consentimiento del arrendatario ,acer en la cosa arrendada o%ras o tra%a)os algunos que puedan tur%arle o em%ara*arse el goce de ella. c& 4or 0ltimo, esta tranquilidad puede verse alterada por ,ec,os de terceros, los cuales pueden asumir dos categoras, a sa%erF 1. /BR@+CC<-E1 EE MECM< 1e trata de tur%aciones que tienen su origen en ,ec,os de terceros que no pretenden derec,o a la cosa arrendada. En este caso, podr! el arrendatario a su propio nom%re, perseguir la reparacin del da#o. Es decir, ser! el propio arrendatario el encargado de poner 'in a dic,as tur%aciones. 7. /BR@+CC<-E1 EE EERECM< Existen tales cuando un tercero alega tener so%re la cosa arrendada un derec,o., v. g. un tercero )usti'ica ser titular de un derec,o de uso o ,a%itacin so%re la cosa arrendada. En este caso, si el arrendatario es evicto de la cosa arrendada, la solucin es la siguienteF i. 4uede acontecer que el arrendatario sea privado tan slo de una parte de la cosa arrendada $eviccin parcial&, en este caso podr! solicitar una disminucin proporcionada en el precio o renta de arrendamiento, para el tiempo restante. ii. 1i por la eviccin se priva al arrendatario de tanta parte de la cosa arrendada, que sea de presumir que sin esa parte no ,a%ra contratado, podr! exigir que cese el arrendamiento. iii. +dem!s, podr! exigir el arrendatario una indemni*acin de per)uicios, " para ello es necesario distinguirF 1. 1i la causa del derec,o )usti'icado por el tercero 'ue o de%i ser conocida del arrendador al tiempo del contrato, pero no lo 'ue del arrendatario, o siendo conocida de ste, intervino estipulacin especial de saneamiento con respecto a ella. 7. 1i la causa del re'erido derec,o no era ni de%a ser conocida del arrendador al tiempo del contrato, no ser! o%ligado el arrendador a a%onar el lucro cesante $en este caso slo se a%onar! el da#o emergente&. +rtculo 1589 " 1581 del Cdigo Civil d& 4or 0ltimo, la o%ligacin de li%rar al arrendatario de toda tur%acin en el goce de la cosa arrendada, se traduce en la o%ligacin del arrendador de sanear los vicios redhibitorios u ocultos de la cosa. +l respecto es necesario distinguirF 1. 1i el vicio oculto se produ)o por causa anterior a la 'ec,a de cele%racin del contratoF $a& 1i no 'ueron conocidos por el arrendador, o eran tales que el arrendador no de%i conocerlos por los antecedentes o por su pro'esin, el arrendatario podr! solicitar la terminacin del contrato " la indemni*acin de per)uicios, pero slo respecto del dao emergente. +rtculo 1588 inciso 1. $%& 1i los vicios ocultos 'ueron conocidos por el arrendador al tiempo del contrato, o si el arrendador de%iera conocerlos por los antecedentes o por su pro'esin u o'icio, el arrendatario podr! solicitar la terminacin del contrato con indemni*acin de per)uicios, incluso solicitando el resarcimiento del lucro cesante. +rtculo 1588 inciso 7. 7. 1i la causa del vicio red,i%itorio es posterior al contrato de arrendamientoF $a& 1i el vicio impide ,acer uso de la cosa arrendada. En esta ,iptesis, el arrendatario, tendr! derec,o a solicitar la terminacin del contrato de arrendamiento. +rtculo 1587 inciso 1. $%& 1i el impedimento para el goce de la cosa es parcial o si la cosa se destru"e en parte, el )ue* decidir!, seg0n las circunstancias, si de%e tener lugar la terminacin del arrendamiento, o concederse una re%a)a del precio o renta. +rtculo 1587 inciso 7. e& EERECM< (ED+( EE RE/E-CCN- EE( +RRE-E+/+RC< Q4ara la seguridad de las indemni*aciones que se adeuden, go*a el arrendatario del derec,o legal de retencin. Este derec,o se traduce en que no puede el arrendatario ser privado de la cosa arrendada, mientras tales indemni*aciones no se le paguen por el arrendador o se le asegure de%idamente el pagoR 5 . +rtculo 1582 4or tanto, el arrendatario go*a del derec,o legal de retencin en los siguientes casosF a&4or la indemni*acin que tiene lugar cuando el arrendador altera la 'orma de la cosa arrendada o por los tra%a)os que reali*a en la cosa arrendada. %&4or la indemni*acin que resar*a las tur%aciones de derec,o de terceros. c& (a indemni*acin por mal estado de la cosa arrendada. d&Ee las me)oras 0tiles introducidas en la cosa, con el consentimiento del arrendador, con la expresa condicin de a%onarlas. +rtculo 1582 del Cdigo Civil b) <@(CD+CC<-E1 EE( +RRE-E+E<R (as o%ligaciones del arrendatario sonF 1. 4agar el precio o renta. 7. Bsar la cosa seg0n los trminos o el espritu del contrato. 8. Cuidar de la cosa como un %uen padre de 'amilia. . E'ectuar las reparaciones locativas. 5. Restituir la cosa al trmino del arrendamiento. 3* 5#MA BA00O(, 0a'6n. Ob. Cit., 2$)ina "9*. -</+ (a primera " la 0ltima son o%ligaciones de la esencia del contrato de arrendamiento. 1. <@(CD+CCN- EE 4+D+R E( 4RECC< Constitu"e una o%ligacin esencial del contrato de arrendamiento, artculo 157. (a determinacin del precio, se su)eta a las mismas reglas que en el contrato de compraventa. 1i entregada la cosa al arrendatario ,u%iere disputa acerca del precio o renta, " por una o por otra parte no se produ)ere prue%a legal de lo estipulado a este respecto, se estar! al )ustiprecio de peritos, " los costos de esta operacin se dividir! entre arrendador " arrendatario por partes iguales. +rtculo 158 a& O4<C+ EE( 4+D< EE( 4RECC< 1. El precio o renta de%er! pagarse en el tiempo estipulado. 7. + 'alta de estipulacin, con'orme a la costum%re del pas. 8. En de'ecto de normas consuetudinarias, con arreglo a lo dispuesto por la le" en el artculo 15, a sa%erF i. (a renta de arrendamiento de predios ur%anos se pagar! por meses " la de predios r0sticos por a#os. ii. 1i se arrienda una cosa mue%le por cierto n0mero de a#os, meses o das, la renta se pagar! inmediatamente despus de expirado el respectivo a#o, mes o da. iii. 1i se arrienda por una suma al*ada, se de%er! sta luego que termine el arrendamiento. %& ?+(/+ EE 4+D< EE( 4RECC< El incumplimiento de la o%ligacin de pagar el precio, otorga al arrendador, el derec,o alternativo de pedir el cumplimiento 'or*ado del contrato o su terminacin. +rtculo 135 Cada ve* que se pone trmino al contrato por culpa del arrendatario, de%e ste pagar los per)uicios ocasionados al arrendador. Esta indemni*acin comprende el pago de la renta por el tiempo que 'alte ,asta el da en que desa,uciando ,u%iera podido ,acer cesar el arriendo, o en que el arriendo ,u%iera terminado sin desa,ucio. 4ara li%erarse de este pago el arrendatario, podr! proponer %a)o su responsa%ilidad persona idnea que le sustitu"a por el tiempo que 'alte, " prestando al e'ecto 'ian*a u otra seguridad competente. +rtculo 155 7. <@(CD+CCN- EE B1+R (+ C<1+ 1EDL- (<1 /ORMC-<1 < E( E14SRC/B EE( C<-/R+/< a& (a 'orma del goce ser!, en primer trmino, la convenida por las partes. %& + 'alta de estipulacin, el goce del arrendatario se de%er! a)ustar a la presunta intencin de las partes o al natural destino de la cosa. EJEM4(<1F QEe esta manera, el arrendatario de una casa ,a%itacin no puede instalar en ella un comercio o el arrendatario de un ca%allo de silla, destinarlo a arrastrar un ve,culoR. 59 4or 0ltimo, en caso de controversia toca al )ue* decidir cu!l es el destino. +rtculo 1583 8. <@(CD+CCN- EE CBCE+R EE (+ C<1+ C<M< B- @BE- 4+ERE EE ?+MC(C+ 4RECC1C<-E1 a& Ello signi'ica que el arrendatario responder! de la culpa leve, puesto que el arrendamiento es un contrato %ilateral, $tiene por o%)eto la utilidad de am%as partes& artculo 152 " 1585. En pala%ras del )urista 'rancs Ro%erto Jos 4ot,ier, ello signi'ica que Qel arrendatario de una via deber cultivarla, abonarla, fumigarla y actuar, en suma, como un cuidadoso viatero cultivara su propia via. %& ?rente al incumplimiento de esta o%ligacin, de%er! el arrendatario, resarcir los per)uicios que su conducta ocasione, " aun tendr! derec,o el arrendador para poner 'in al arrendamiento, 49 5#MA BA00O(, 0a'6n. Ob. Cit., 2$)ina "1". en el caso de un grave " culpa%le deterioro. +rtculo 1585 inciso 7. c& El arrendatario no slo es responsa%le de su propio ,ec,o o culpa, sino de la de su 'amilia, ,uspedes " dependientes. +rtculo 151 d& Re'erencia a la Cesin del arriendo " 1u%arriendoF Consecuencia de esta o%ligacin de cuidar de la cosa arrendada como un %uen padre de 'amilia, es que al arrendatario, en principio, le est! vedada la posi%ilidad de ceder el arriendo " su%arrendar, a menos que se le ,a"a expresamente concedido. +rtculo 156 del Cdigo Civil. <@1ERH+CCN- 1e entiende por cesin del arriendo aquella institucin por la cual Qel cesionario ocupa con respecto al arrendador la misma situacin que tena el primer arrendatario, " los derec,os " o%ligaciones del cesionario se relacionan directamente con el arrendador. En el su%arriendo ,a" dos contratos distintosF uno entre el arrendador " el arrendatario, " otro entre el arrendatario " el su%arrendatarioR. 51
. <@(CD+CCN- EE E?EC/B+R (+1 RE4+R+CC<-E1 (<C+/CH+1 (as reparaciones locativas son aquellas que seg0n la costum%re del pas, son de cargo de los arrendatarios, " en general las de aquellas especies de deterioro que ordinariamente se producen por culpa del arrendatario o de sus dependientes, como la rotura de cristales. +rtculo 159 inciso 7. 5. <@(CD+CCN- EE RE1/C/BCR (+ C<1+ +RRE-E+E+ El arrendatario es o%ligado a restituir la cosa al 'in del arrendamiento, en el estado en que se encuentre. +rtculo 152 del Cdigo Civil 41 BA00O( #00LMU07M, Alfredo. Ob. Cit., 2$)ina "1-. 4RECC1C<-E1 a& Esta o%ligacin se explica porque el goce del arrendatario es temporal. %& (a entrega se e'ectuar! poniendo materialmente a disposicin del arrendador la cosa. En el caso de los inmue%les, la restitucin se veri'icar! desocup!ndola enteramente, ponindola a disposicin del arrendador " entreg!ndole las llaves. +rtculo 153 del Cdigo Civil EERECM< (ED+( EE RE/E-CCN- E- ?+H<R EE( +RRE-E+E<R 1. +l igual que el arrendatario, el arrendador tiene derec,o legal de retencin, el cual se le concede para seguridad del pago del precio o renta " de las indemni*aciones que, por diversos ru%ros, el arrendatario de%a al arrendador. 7. Este derec,o recae so%re todos los 'rutos existentes en la cosa arrendada, " todos los o%)etos con que el arrendatario la ,a"a amo%lado, guarnecido o provisto. +rtculo 157 19. /ERMC-+CCN- EE( +RRE-E+MCE-/< EE C<1+1 El arrendamiento de cosas terminaF a) 4or las causales generales de extincin de los contratos. b) 4or las causas espec'icas esta%lecidas en el artculo 1559, que sonF 1. 4or la destruccin total de la cosa arrendada. +C</+CC<-E1 i. (a destruccin o prdida es total cuando una cosa no sirve en a%soluto para el uso a que est! destinada, aunque materialmente la cosa no ,a"a desaparecidoG en caso de destruccin total de la cosa, no podr! el arrendador procurar al arrendatario el goce de la mismaG el arrendatario, a su ve*, quedar! li%erado de la o%ligacin de pagar el precio, "a que su o%ligacin carecer! de causa. ii. 1i la destruccin o prdida es parcial, el )ue* de%e decidir si tendr! lugar la terminacin del arriendo o se concede al arrendatario una re%a)a del precio o renta. +rtculo 1587 inciso 7. 7. Expiracin del tiempo estipulado El contrato de arrendamiento es por naturale*a temporal, por tanto expira con la llegada del pla*o, ste puede encontrarse determinado o indeterminado. En el primer caso el arrendamiento termina con la sola llegada del pla*o, ipso iure, sin necesidad de otros tr!mitesG cuando el pla*o es indeterminado, es necesario un desa,ucio previo para ponerle trmino. <@1ERH+CC<-E1 a& En el arrendamiento por trmino determinado, el tiempo se puede 'i)arF i. 4or acuerdo o convenio de las partesG ii. 4uede que el tiempo resulte del servicio para el cual 'ue arrendada la cosaG " iii. 4or la costum%re. +rtculo 155 %& El desa,ucio es el aviso previo que otorga el arrendador o arrendatario a la otra parte, comunic!ndole su intencin de no continuar con el contrato. +rtculo 1551 +C</+CC<-E1 i. El desa,ucio atendida su 'orma clasi'icase en desa,ucio )udicial " extra)udicial, el primero es aquel que se da por medio de una noti'icacin )udicial $artculo 533 del Cdigo de 4rocedimiento Civil&G el desa,ucio extra)udicial puede ser ver%al o por escritoG teniendo graves pro%lemas de prue%a, en e'ecto, trat!ndose del desa,ucio extra)udicial oral, la le" dispone que no es posi%le acreditarlo mediante testigos, cuando la cuanta del arriendo sea in'erior a 7 B/M, otorgado por escrito, el documento queda en poder del desa,uciado " la parte que dio el desa,ucio no puede contar con dic,o documento para acreditar que 'ormul oportunamente el aviso. ii. :Cu!ndo de%er! veri'icarse el desa,ucio; (a anticipacin se a)ustar! al perodo o medida de tiempo que regula los pagos. Ee este modo si el arriendo es a tanto por mes o a#o, el desa,ucio de%e darse con un mes o un a#o de anticipacin. iii. El desa,ucio empe*ar! a correr al mismo tiempo que el prximo perodo, v. g. si el contrato de arrendamiento es por meses, la renta pagadera el 1. de cada mes " el arrendador se propone ponerle trmino al contrato el 1. de a%ril, el aviso de%er! darse antes del 1. de mar*oG dado el 79 de 'e%rero, correr! desde el 1. de mar*o. c& /!cita reconduccinF Es la renovacin del contrato por el ,ec,o de que el arrendatario retenga la cosa con la aparente anuencia del arrendador. En principio, la le" dispone que no procede la t!cita reduccin, sino cuando ella cumple tres requisitosF 1. 1i la cosa arrendada es un %ien ra*G 7. El arrendatario con el %enepl!cito del arrendador ,u%iere pagado la renta de cualquier espacio de tiempo su%siguiente a la terminacin o %ien las partes ,u%ieren mani'estado por cualquier otro ,ec,o igualmente inequvoco su intencin de perseverar en el arriendoG " 8. >ue el arrendatario conserve la tenencia del %ien arrendado. d& E'ectos de la t!cita reconduccinF 1. (a t!cita reconduccin importa la cele%racin de un nuevo contrato de arrendamiento, en las mismas condiciones que el anterior, pero en cuanto a la duracin, sta ser! de tres meses si el %ien arrendado es ur%ano, " ,asta que puedan recogerse los 'rutos pendientes " aprovec,arse las la%ores reali*adas, si se trata de un predio r0stico. 7. 1e extinguen las cauciones constituidas por terceros para la seguridad de las o%ligaciones derivadas del primero. +rtculo 1552 8. Extincin del derec,o del arrendador Q(a extincin del derec,o del arrendador pone 'in al contrato por aplicacin del principio 'undamental que enuncia el a'orismo T!esoluto jure dantis resolvitur jus accipientis. "# U $resuelto el derec,o del causante, queda igualmente resuelto del derec,o del causa,a%iente& 4ara determinar los e'ectos de la extincin del derec,o del arrendador, es necesario distinguirF a& 1i la extincin 'ue por causa involuntariaF Expirar! el arrendamiento aun antes de cumplirse el tiempo que para su duracin se ,u%iere estipulado. +rtculo1553 En este caso para determinar si ,a%r! lugar a una indemni*acin de per)uicios, ,a" que distinguirF a.1& 1i el arrendador ,a contratado en una calidad particular que ,ace incierta la duracin de su derec,o, como la de usu'ructuario, no ,a%r! lugar a indemni*acin por la cesacin del arriendo. a.7& 4ero si el arrendador tiene un derec,o de incierta duracin " contrat atri%u"ndose el car!cter de due#o a%soluto, ser! o%ligado a indemni*ar, a menos que el arrendatario ,u%iere contratado a sa%iendas de que el arrendador no era due#o a%soluto. +rtculo 1555 %& 1i la extincin se produ)o por ,ec,o o culpa del arrendador, ,a" que distinguirF %.1& 1i el que le sucede no est! o%ligado a respetar el contrato de arrendamiento, el arrendador de%e indemni*ar per)uicios. +rtculo 1561 %.7& 1i el que le sucede est! o%ligado a respetar el arrendamiento, no ,a" lugar a indemni*acin. -</+ (a regla general se traduce en que todos los adquirentes de la cosa arrendada no est!n o%ligados a respetar el arriendo $por aplicacin del 4rincipio del E'ecto Relativo de los Contratos&. 1in em%argo, existen ciertos casos en que el tercero adquirente est! o%ligado a respetar el arrendamientoF 1. /odo aquel a quien se trans'iere el derec,o del arrendador a ttulo gratuito, v. g. por ,erencia, legado o donacin. 7. /odo aquel a quien se trans'iera el derec,o del arrendador, a ttulo oneroso, si el arrendamiento ,a sido contrado por escritura p0%lica. 4" 5#MA BA00O(, 0a'6n, ob. Cit., 2$)ina ""4. 8. (os acreedores ,ipotecarios, si el arrendamiento ,a sido otorgado por escritura p0%lica inscrita en el Registro del Conservador antes de la inscripcin ,ipotecaria. +rtculo 1567 c& Extincin del derec,o del arrendador por actos de terceros, dos situacionesF 1. 1i por el acreedor o acreedores del arrendador se tra%are em%argo en la cosa arrendada, su%sistir! el arriendo, " se su%stituir!n el acreedor o acreedores en los derec,os " o%ligaciones del arrendador. +rtculo 1565 7. (a insolvencia declarada del arrendatario no pone 'in necesariamente al arriendo. El acreedor o acreedores podr!n su%stituirse al arrendatario, prestando 'ian*a a satis'accin del arrendador. d& Extincin por causa de expropiacin, en este caso se aplican tres reglasF 1. Ee%er! otorgarse al arrendatario el tiempo necesario para utili*ar las la%ores principiadas " coger los 'rutos pendientesG 7. 1i 'uere tan urgente la causa de la expropiacin que no diere lugar a utili*ar las la%ores " perci%ir 'rutos, o el arriendo 'uere a un pla*o que se encuentra pendiente, " as contare en escritura p0%lica, se de%er! al arrendatario indemni*acin de per)uicios por el Estado o la corporacin expropiadoraG 8. 1i la expropiacin a%arca slo una parte de la cosa arrendada, tendr! derec,o el arrendatario a pedir la terminacin del contrato, cuando la parte de que ,a sido privado sea tanta que sea de presumir que sin esa parte no ,a%ra contratado. +rtculos 1569 " 1589 inciso 8. e& <tras causales de extincin del arrendamientoF 1. 1entencia )udicial de terminacin del arriendo, v. g. cuando el )ue* declare nulo o rescindido el contrato. 7. En caso de que la cosa necesite reparaciones que en todo o en parte impidan su goce, podr! el arrendador ,acer cesar el arrendamiento. +rtculo 1566 8. El padre, madre, marido, tutor o curador no pueden arrendar los %ienes de sus ,i)os, mu)er o pupilos sino por un cierto tiempo. El artculo 92 del Cdigo Civil dispone que el tutor o curador no podr! dar en arrendamiento por m!s de cinco a#os los %ienes ur%anos del pupilo, ni por m!s de oc,o los %ienes r0sticos, ni por m!s tiempo del que 'alte al pupilo para llegar a la ma"or edad. 4or su parte, el artculo 1256 dice que sin autori*acin de la mu)er, el marido no podr! dar en arriendo o ceder la tenencia de los predios r0sticos de ella por m!s de oc,o a#os, ni de los ur%anos por m!s de cinco. 1i se da en arriendo un %ien excediendo los pla*os legales, la sancin es la inoponi%ilidad del contrato por el trmino que excede dic,os pla*os. +rtculo 1252 EE( +RRE-E+MCE-/< EE C<1+ C-MBE@(E a& C<-1CEER+CCN- 4RE(CMC-+R El arrendamiento de %ienes races se rega ntegramente por nuestro Cdigo Civil, el cual distingua entre predios ur%anos " r0sticosG con todo, la evolucin " comple)idad de las relaciones, ,i*o necesaria la dictacin de nuevas normas. +ctualmente las normas que regulan el arrendamiento de predios r0sticos sonF 1. E.?.(. n. 5 de 1563G 7. E.(. n. 558G " 8. Cdigo Civil. 4or su parte, las normas aplica%les al arrendamiento de predios ur%anos sonF 1. E.(. 56G 7. (e" n. 13.191G " 8. 1upletoriamente el Cdigo Civil. b. +RRE-E+MCE-/< EE 4REEC<1 RL1/CC<1 58 4+ #Disten dos criterios confor'e a los cuales es dable distin)uir entre 2redios r$sticos! y urbanos!. #l criterio f8sico o )eo)r$fico, confor'e al cual hay Aue estarse a la ubicaci6n )eo)r$fica del 2redio 2ara deter'inar si =ste es rCstico o urbano, y el criterio funcional, se)Cn el cual hay Aue estarse a la labor a Aue 1. E.?.(. n. 5 de 76 de enero de 1563 En virtud del artculo 156 de la (e" n. 16.69 so%re Re'orma +graria se dict el E.?.(. n. 5, de 76 de enero de 1563, que regul el arrendamiento de predios r0sticos. /odos los contratos de arrendamiento de predios r0sticos cele%rados entre el 76 de enero de 1563 " la 'ec,a de entrada en vigencia del E.(. n. 558 $71 de a%ril de 1525&, se rigen por las normas del E.?.( n. 5. -ormas aplica%lesF 5 a& El contrato de arrendamiento de%e constar por escrito. (a omisin de la escritura no a'ecta a la valide* del contrato. <mitida la escritura, el contrato se regir! por las normas legales que lo regulan ", en lo no previsto, se estar! a lo que declare el arrendatario, sin per)uicio de prue%a en contrario. %& (a renta no podr! exceder del 19V del aval0o del inmue%le, para los e'ectos de la contri%ucin territorial, suscepti%le de aumentarse en un 19V en ra*n de me)oras no incluidas en el aval0o. c& (a renta de%er! pactase " pagarse en dinero, si se pact pagadera en todo o parte en especie, el arrendatario podr! suspender el pago ,asta que el )ue*, a peticin del arrendador, determine su equivalente en dinero. d& (a renta es pagadera en dos cuotasF la primera, que no exceder! del 69V del total, no ser! exigi%le ,asta transcurridos seis meses del respectivo a#o agrcolaG la segunda cuota no ser! exigi%le ,asta el 0ltimo mes de dic,o a#o. e& El arrendador de%er! invertir anualmente el 19V de la renta en me)oras de aquellas que se#ala el Eecreto con ?uer*a de (e". '& El arrendamiento tiene una duracin mnima de 19 a#os, pla*o que es aplica%le si se pacta uno menor o ninguno. 7. E.(. 558 de 71 de a%ril de 1525 -ormas aplica%lesF est$ destinado el 2redio. #n nuestro ordena'iento se aco)e 'ayoritaria'ente el se)undo, en efecto, la @ey de 0efor'a A)raria nQ 1:.:39 define 2redio rCstico en su art8culo 1Q letra a, en los si)uientes t=r'inosJ es todo inmueble susce%tible de uso agr&cola' ganadero o forestal' sea com%rendido en (onas rurales o urbanas!. 43 ;=ase 5#MA BA00O(, 0a'6n. Ob. Cit., 2$)inas ":, y si)uientes. a& El contrato de arrendamiento podr! constar por escritura p0%lica o privada, si reviste 'orma privada, requerir! la presencia de dos testigos, ma"ores de 13 a#os. %& (a rentaF -o se contiene norma especial, por tanto rige el Cdigo Civil $artculos 1512 " 1513&G el precio o renta puede ser en dinero o en 'rutos naturales de la cosa arrendada " podr! 'i)arse por cualquiera medios, por acuerdo de las partes o por un tercero. c& Euracin del contratoF -o esta%lece el E.(. n. 558 un mnimo de duracin del contrato. 4or tanto, el contrato tendr! la duracin que las partes 'i)en ", en de'ecto de estipulacin, el tiempo podr! ser determinado por el servicio especial a que se destine la cosa o por la costum%re. Ee otro modo, ser! de duracin inde'inida. d& Cncapacidades especialesF (os artculos 8 " 6 del E.(. 558 disponen que no podr!n cele%rar el contrato de arrendamientoF 1. (as personas naturales o )urdicas extran)eras en *onas 'ronteri*as. 7. (as personas naturales o )urdicas, due#as o arrendatarias de predios r0sticos, no pueden tomar en arrendamiento terrenos que, aisladamente o en con)unto, excedan de los lmites se#alados en el artculo 79 de la (e" n. 16.69, con excepcin de las provincias de +"sn " Magallanes. 8. Cdigo Civil $artculos 1523 a 1536& -ormas aplica%lesF a& El colono o arrendatario r0stico no tiene derec,o para pedir re%a)a del precio o renta, alegando casos 'ortuitos extraordinarios, salvo que se trate de un colono aparcero. %& -o ,a%iendo tiempo 'i)o para la duracin del arriendo, de%er! darse el desa,ucio con anticipacin de un a#o, para ,acerlo cesar. +rtculo 1535 del Cdigo Civil c& +RRE-E+MCE-/< EE 4REEC<1 BR@+-<1 1. E.(. 56 de 17 de a%ril de 1525 55 -ormas aplica%lesF a& 1us normas se aplican al arrendamiento de predios ur%anos, entendindose por tales, aquellos u%icados dentro del radio ur%ano respectivo $artculo 1.&. -o o%stante, sus normas se aplican igualmente a viviendas situadas 'uera del radio ur%ano, aunque inclu"an terrenos, siempre que no exceda de una ,ect!rea. %& (a renta de%er! pagase en moneda nacional. c& (a renta anual m!xima no podr! exceder del 11V del aval0o vigente para el pago del impuesto territorial $artculo 5.&. d& -o se comprende en la renta el precio de los servicios de agua pota%le, energa elctrica, gas " otros similares 7. (e" n. 13.191 de 2 de enero de 1537 a& Consideracin preliminarF Esta le" se aplica al arrendamiento de predios ur%anos, entendindose por tales aquellos u%icados dentro del radio ur%ano respectivo. $Criterio fsico o geogrfico& 1in em%argo, " por excepcin ,ace aplica%le sus normas a viviendas situadas 'uera del radio ur%ano, aunque inclu"an terreno, siempre que su super'icie no exceda de una ,ect!rea. %& (a (e" 13.191 distingue dos etapas o periodosF 1. Contratos de arrendamiento so%re predios ur%anos cele%rados entre el 75 de enero de 1537 $'ec,a de su entrada en vigencia& " el 89 de enero de 1536, stos se regir!n por la (e" 13.191 en su totalidad, inclu"ndose por regla general los 19 numerales del artculo 7. transitorio. -ormas aplica%lesF a&(a renta anual m!xima no podr! exceder el 11V del aval0o vigente para el pago del impuesto territorial. 44 @as dis2osiciones del D.@. *:3 se a2licar$n ta'bi=n, a otros contratos de arrenda'iento celebrados con anterioridad a su vi)encia Nart8culo 1Q transitorio. sus nor'as, 2or tanto ri)en in actum, constituyendo una eDce2ci6n al art8culo "" de la @ey sobre el #fecto 0etroactivo de las @eyes de 1,:9, en cuya virtud las leyes vi)entes al tie'2o de la celebraci6n del contrato se entienden incor2oradas a =ste. %&El arrendador no podr! exigir ni perci%ir el pago anticipado de m!s de un mes de dic,a renta. c& (as convenciones " pagos que contravengan lo dispuesto en la le" adolecer!n de nulidad a%soluta. d&(a renta no comprende los gastos por servicios de cale'accin, agua pota%le, gas, energa elctrica, etctera. 7. Contratos de arrendamiento so%re predios ur%anos cele%rados con posterioridad al 89 de enero de 1536 -ormas aplica%lesF 78 a&1on irrenuncia%les los derec,os que esta le" con'iere a los arrendatarios $artculo 15&. %&El contrato es consensual, sin em%argo la escrituracin del mismo es una importante 'ormalidad por va de prue%a. c& En aquellos casos en que el arrendatario incurra en mora, o %ien existan pagos o devoluciones que de%an ,acerse las partes, esos pagos o devoluciones se e'ectuar!n rea)ustados, con'orme a la variacin que ,a"a experimentado la B.?. entre la 'ec,a en que de%ieron reali*arse " aquella en que e'ectivamente se ,agan. d&EE1+MBCC< = RE1/C/BCCN-F El desa,ucio es siempre )udicial, a este respecto la le" distingue tres ,iptesis, atendiendo al pla*o de duracin del contratoF 1. Contrato que se ,a"a pactado mes a mesF El pla*o de desa,ucio ser! de cuatro meses, contados desde la noti'icacin de la demanda " se aumenta en dos meses por cada a#o completo que el arrendatario ,u%iere ocupado el inmue%le. 4ero dic,o pla*o m!s el aumento no podr! exceder, en total de doce meses. 7. Contrato de duracin inde'inidaF (a le" aplica la misma solucin anterior. -</+ En am%os casos, el arrendatario desa,uciado podr! restituir el %ien ra* antes de expirar el pla*o esta%lecido en este artculo " en 4: ;=ase (CH57DT, Claudia y PA;7C, @orena. Ob. Cit., 2$)ina 1+. tal caso estar! o%ligado a pagar la renta de arrendamiento slo ,asta el da de la restitucin. 8. Contrato de pla*o 'i)o que no exceda de un a#o Bna ve* solicitada )udicialmente la restitucin del inmue%le, el arrendatario tendr! derec,o a un pla*o de cuatro meses, contados desde la noti'icacin de la demanda. 52 e& 1u%arrendamiento /odo lo dispuesto en esta le" respecto de los arrendadores " arrendatarios, se aplicar! en su caso, a los su%arrendadores " su%arrendatarios, respectivamente. '& (os )uicios a que se re'iere el artculo 2 $desa,ucio, terminacin del arrendamiento, restitucin de la propiedad&, se tramitar!n con'orme a las normas del )uicio sumario $artculo 639 " siguientes del Cdigo de 4rocedimiento Civil& con las siguientes modi'icacionesF 1. (a primera noti'icacin se e'ectuar! personalmente al demandadoG 7. El )ue* citar! a una audiencia que tendr! lugar al quinto da ,!%il despus de e'ectuada la noti'icacin personal. 8. -o procede la ampliacin del pla*o a que se re'iere el artculo 638 del Cdigo de 4rocedimiento Civil. . El llamado a conciliacin ser! o%ligatorio. 5. (as partes podr!n comparecer " de'enderse personalmente, en primera instancia, en los )uicios cu"a renta vigente al tiempo de interponerse la demanda no sea superior a B.?. 6. (a prue%a se apreciar! en conciencia. 2. El cumplimiento de las resoluciones que se dicten en estos )uicios se regir! por las reglas generales, salvo el caso en que se ordene la entrega de un inmue%le, en que regir! el artculo 555 del Cdigo de 4rocedimiento Civil $lan*amiento&. 3. En estos )uicios " en los de comodato precario, el )ue* de la causa, decretado el lan*amiento, podr! suspenderlo en casos graves " cali'icados, por un pla*o no superior a seis meses. 4- Re'ormas introducidas por la (e" 15.366 de 11 de a%ril de 7998 a la (e" 13.191 53
a& En los contratos en que el pla*o del arrendamiento se ,a"a pactado mes a mes " en los de duracin inde'inida, el desa,ucio dado por el arrendador slo podr! e'ectuarse )udicialmente o mediante noti'icacin personal e'ectuada por un notario. %& En los contratos de pla*o 'i)o que no excedan de un a#o el arrendador slo podr! solicitar )udicialmente la restitucin del inmue%le ", en tal evento, el arrendatario tendr! derec,o a un pla*o de dos meses, contado desde la noti'icacin de la demanda. c& 1i el arrendatario a%andonare el inmue%le sin restituirlo al arrendador, ste podr! solicitar al )ue* de letras competente que se lo entregue, sin 'orma de )uicio, con la sola certi'icacin del a%andono por un ministro de 'e. Eic,o 'uncionario levantar! acta del estado en que se encuentre el %ien ra*. d& (os )uicios se regir!n por las siguientes reglasF 1. El procedimiento ser! ver%al, pudiendo las partes presentar minutas escritas en que se esta%le*can los ,ec,os invocados " sus peticiones. Eeducida la demanda, citar! el )ue* a una audiencia del quinto da ,!%il despus de la 0ltima noti'icacin. 7. En los contratos de arrendamiento en que el pla*o se ,a"a pactado mes a mes, o en los de duracin inde'inida, el pla*o de desa,ucio ser! de dos meses, contado desde su noti'icacin, " se aumentar! en un mes por cada a#o completo que el arrendatario ,u%iere ocupado el inmue%le. Eic,o pla*o, m!s el aumento no podr! exceder de seis meses. 8. En los contratos de pla*o 'i)o que no exceda de un a#o, el arrendador slo podr! solicitar )udicialmente la restitucin del inmue%le ", en tal evento, el arrendatario tendr! derec,o a un pla*o de dos meses contado desde la noti'icacin de la demanda. . En la demanda de%er!n indicarse los medios de prue%a de que pretende valerse el demandante. 1lo podr!n declarar ,asta cuatro 4, 0ecorde'os Aue las leyes de 2rocedi'iento ri)en in actum!, con al)unas eDce2ciones. Al res2ecto v=ase 5O(RU#0A 0U7M, 5ario. A%untes de Derecho Procesal rg)nico!, #scuela de Derecho, Universidad de Chile, 2$)ina "" y si)uientes. testigos, cu"a nmina de%er! presentarse por escrito ,asta antes de las 17F99 ,oras del da que precede al de la audiencia. 5. En la contestacin el demandado podr! reconvenir al actor. 6. (a prue%a ser! apreciada con'orme a las reglas de la sana crtica. 2. 1lo ser!n apela%les las sentencias de'initivas de primera instancia " las resoluciones que pongan trmino al )uicio o ,agan imposi%le su continuacin. 3. En estos )uicios " en los de comodato precario, el )ue* de la causa, decretado el lan*amiento, podr! suspenderlo en casos graves " cali'icados, por un pla*o no superior a 89 das. 5. 1i se declarare sin lugar el desa,ucio o la restitucin, el actor no podr! intentar nuevamente tales acciones, sino transcurridos seis meses desde que ,a"a quedado e)ecutoriada la sentencia de rec,a*o $antes el pla*o era de un a#o&. 19. 4ara los e'ectos del artculo 157 del Cdigo Civil, a los contratos regidos por esta le" les ser! aplica%le el artculo 553 del Cdigo de 4rocedimiento Civil. 8. Cdigo Civil $artculos 1529 a 1522& -ormas aplica%lesF a& 1i se arrienda una casa o aposento amo%lado, se entender! que el arriendo de los mue%les es por el mismo tiempo que el del edi'icio, a menos de estipulacin contraria. +rtculo 152 del Cdigo Civil %& El arrendador tendr! derec,o a expeler al inquilino $arrendatario& que empleare la casa o edi'icio en un o%)eto ilcito, o que teniendo la 'acultad de su%arrendar, su%arriende a persona de notoria mala conducta, que, en este caso, podr!n ser igualmente expelidas. $%& EE( C<-/R+/< EE +RRE-E+MCE-/< EE C<-?ECCCN- EE <@R+ 1. C<-CE4/< Es un contrato en que las dos partes se o%ligan recprocamente, la una a e)ecutar una o%ra " la otra a pagar por esta o%ra material un precio determinado. 7. 4+R/E1 (a persona que toma a su cargo la e)ecucin de la o%ra material, se denomina, en general, artficeG aquella que se o%liga a pagar un precio determinado por dic,a o%ra, arrendador. 8. E( C<-/R+/< CM4<R/+ C<M4R+HE-/+ < +RRE-E+MCE-/<, 1EDL- E( C+1< El contrato para la con'eccin de una o%ra material puede importar legalmente una compraventa o un arrendamientoF a& 1i el art'ice suministra la materia para la con'eccin de la o%ra, el contrato es de compraventa. +rtculo 1556 inciso 1.. %& 4or el contrario, si la materia es suministrada por la persona que encarg la o%ra, el contrato es de arrendamiento. +rtculo 1556 inciso 8. c& 1i am%as partes suministran la materia, el contrato ser! de compraventa o arrendamiento, seg0n cu!l de ellas suministre la parte principal . +rtculo 1556 inciso . . -<RM+1 +4(CC+@(E1 a. ?i)acin del precioF 1i las partes no ,an 'i)ado precio, se presumir! que ,an convenido el que ordinariamente se paga por la misma especie de o%ra, " a 'alta de ste por el que se estimare equitativo a )uicio de peritos. %. (as partes pueden con'iar a un tercero la 'i)acin del precio. :>u ocurre si este tercero 'allece; %.1. Cuando el tercero 'alle*ca antes de la e)ecucin de la o%ra, ser! nulo el contrato. %.7 1i el 'allecimiento so%reviviene despus de ,a%erse procedido a la e)ecucin de la o%ra, se 'i)ar! el precio por peritos. +rtculo 1553 5. <%ligaciones de las partes El que encarga la o%ra contrae dos o%ligacionesF pagar el precio " declarar si aprue%a o rec,a*a la o%raG el art'ice contrae la o%ligacin de e)ecutar la o%ra 'iel " oportunamente. a& <%ligacin de pagar el precioF El precio de%e pagarse en la 'orma convenida. + 'alta de estipulacin, ser! exigi%le una ve* concluida, reconocida " apro%ada la o%ra. El reconocimiento podr! ,acerse parcialmente cuando se ,an convenido en que la o%ra se aprue%e por partes. %& <%ligacin de declarar la apro%acin o rec,a*o de la o%raF (a persona que encarg la o%ra, una ve* e)ecutada sta, de%e apro%arla o rec,a*arla. c& <%ligacin de e)ecutar 'iel " oportunamente la o%raF 1i el que encarg la o%ra alegare no ,a%erse e)ecutado de%idamente, se nom%rar!n por las dos partes peritos que decidan. 6. Cncumplimiento de las o%ligaciones Ma%r! lugar a reclamacin de per)uicios, seg0n las reglas generales de los contratos, siempre que por una o otra parte no se ,a"a e)ecutado lo convenido, o se ,a"a retardado su e)ecucin. +rtculo 1555 El art'ice podr! ser o%ligado, a eleccin del que encarg la o%ra, a ,acerla de nuevo o a la indemni*acin de per)uicios. +rtculo 7997 inciso 7. 2. Extincin del contrato Este contrato se extingue por causales que le son tpicasF a& Mani'estacin unilateral de voluntad del que encarg la o%raG " %& Muerte del art'ice. +rtculos 1555 inciso 7. " 7995 3. C<-/R+/< EE C<-1/RBCCCN- EE EEC?CCC<1 < C<-/R+/< EE EM4RE1+ a. 4rimera Consideracin El contrato de construccin de edi'icios puede asumir dos modalidadesF 1. >ue se realice la construccin Qpor medio de un empresario que se encarga de toda la o%ra por un precio 0nico " pre'i)ado. ". 4or medio de pagos parciales, lo que constitu"e una aplicacin de los principios generalesR. 55 %. -ormas aplica%lesF 1. En los contratos de construccin por una suma al*ada, el empresario no podr! pedir aumento de precio, por al*as de materiales o )ornales. ". 1i por circunstancias desconocidas, como un vicio oculto del suelo, ocasionaren costos que no pudieren preverse, de%er! el empresario ,acerse autori*ar para ellos por el due#oG " si ste re,usa, podr! ocurrir al )ue* para que decida si ,a de%ido o no preverse el recargo de o%ra, " 'i)e el aumento de precio que por esta ra*n corresponda. 69 8. 1i el edi'icio perece o amena*a ruina, en todo o parte, en los cinco a#os su%siguientes a su entrega, por vicio de la construccin, o por vicio del suelo que el empresario o las personas empleadas por l ,a"an de%ido conocer en ra*n de su o'icio, o por vicio de materiales, ser! responsa%le el empresarioG si los materiales ,an sido suministrados por el due#o, no ,a%r! lugar a la responsa%ilidad del empresario, sino en con'ormidad al artculo 7999 inciso 'inal. $ c & C<-/R+/< EE 4RE1/+CCN- EE B- 1ERHCCC< 1. C<-CE4/< Es un contrato en que las dos partes se o%ligan recprocamente, la una a prestar un servicio, " la otra a pagar por este servicio un precio determinado. 7. /C4<1 EE 1ERHCCC<1 (os servicios pueden ser de dos tiposF materiales e inmateriales. 1ervicio inmaterial es aquel en el cual predomina la inteligencia so%re la o%ra de mano. 4* (CH57DT, Claudia y PA;7C, @orena. Ob. Cit., 2$)ina 3-. :9 Ar)u'ento a favor de la Teor8a de la 7'2revisi6n. Cuando se trate de un servicio material, es decir aquel en que predomina la mano de o%ra, se estar! 'rente a un contrato de tra%a)o, regido por el Cdigo de /ra%a)o. /rat!ndose de los servicios inmateriales, la le" distingue tres clases de arrendamientoF a& 1ervicios aislados en que predomina la inteligencia so%re la mano de o%raG %& 1ervicios que consisten en una larga serie de actosG " c& 1ervicios prestados por pro'esionales. a& <%ra intelectual aisladaF Es aquella que consiste en la e)ecucin de una o%ra en que predomina la inteligencia so%re el es'uer*o 'sico, v. g. una composicin literaria, la correccin tipogr!'ica de un impreso. +rtculo 7996 %& 1ervicios que consisten en una larga serie de actos 1e trata de servicios inmateriales que consisten en una larga serie de actos, como los de los escritores asalariados para la prensa, secretarios de personas privadas, preceptores, ,istriones " cantores, artculo 7992. En este caso, si los servicios se dan regularmente en calidad de empleados particulares, se considerar! contrato de tra%a)o, rigindose por el Cdigo del /ra%a)o. c& 1ervicios pro'esionales (os servicios de pro'esionales " carreras que suponen largos estudios, o a que est! unida la 'acultad de representar " o%ligar a otra persona respecto de terceros, constitu"en un verdadero mandato. Deneralmente, los pro'esionales carecen de esta 'acultad, v. g. el mdico no representa a su cliente. Estos servicios se su)etan primeramente a las reglas del mandato " su%sidiariamente a las del arrendamiento de servicios. $ d & +RRE-E+MCE-/< EE /R+-14<R/E 1. C<-CE4/< Es un contrato en que una parte se compromete, mediante cierto 'lete o precio, a transportar o ,acer transportar una persona o cosa de un para)e a otro. +rtculo 7918 inciso 1. 7. (+1 4+R/E1 (a persona que se encarga de transportar se llama generalmente acarreador " toma el nom%re de arriero, carretero, barquero, naviero, seg0n el modo de ,acer el transporte. El Cdigo de Comercio llama porteador al que se encarga de transportar por tierra, ros o canales navega%les $artculo 166 del Cdigo de Comercio&. (a persona que encarga el transporte se denomina consignante, cargador o remitente. (a persona a quien se enva la mercadera se llama consignatario. El contrato de transporte se rige principalmente por las disposiciones del Cdigo de Comercio $artculos 166 " siguientes& " su%sidiariamente por las normas del Cdigo Civil $artculos7918 a 7171&. +. <@(CD+CC<-E1 EE( +C+RRE+E<R 61 a& 4resentarse a reci%ir la carga o pasa)eros en el lugar " tiempo estipulados. %& + reali*ar el transporte de la cosa o persona, ,acia el para)e estipulado. +rtculo 7916 c& + velar por las personas o cosas que transporta. +rtculo 7915 . <@(CD+CC<-E1 EE( C+RD+E<R < C<-1CD-+-/E a& 4resentar los pasa)eros " carga para su transporte, so pena de pagar la mitad del precio o 'lete. +rtculo 7915 inciso 1. %& 4agar el precio o 'lete del transporte. +rtculo 7913 c& Reparar los da#os ocasionados por ,ec,o o culpa del pasa)ero o de su 'amilia o sirvientes, o por vicio de la carga. +rtculo 7913 . -</+ ?C-+( :1 ;=ase 5#MA BA00O(, 0a'6n. Ob. Cit., 2$)ina ",*. (a muerte del acarreador o del pasa)ero no pone 'in al contrato de transporteF sus o%ligaciones se transmiten a los respectivos ,erederos. +rtculo 7979 D! '* $&CI!D*D 1. Concepto. 9*rtculo 2:77) 2. Reglamentacin. - /tulo 73, li%ro CH C.C. - /tulo HCC, (i%ro CC, C. Comercio - C. de Minera $/tulo KCC& - (e"es especiales 3. *cotacin. a& El Cdigo Civil esta%lece normas %!sicas generales aplica%les a toda especie de sociedad " reglamento en especial de sociedad " reglamento en especial a la sociedad colectiva civil. %& (a sociedad colectiva mercantil se rige por las disposiciones del Cdigo de Comercio. c& (as 1ociedades +nnimas por el Cdigo de Comercio " le"es especiales. d& (as 1ociedades de Responsa%ilidad (imitada por la (e" 8.513 $1578&. 4. Caractersticas. 1. !s un contrato consensual por regla general. (os socios se o%ligan a Qponer algo en com0nR $+porte& 2. !s un contrato solemne. (as 1ociedades Civiles +nnimas $su)etas a las mismas normas que las sociedades colectivas mercantiles& sus estatutos de%en otorgar por escritura p0%lica " someterse a la apro%acin del presidente de la rep0%lica. Ee%e pu%licarse en E.<. Ee%e inscri%irse en el registro del comercio. (as 1ociedades Civiles de Responsa%ilidad (imitada. 1e constitu"en por escritura p0%lica Extracto pu%licado en Eiario <'icial. Cnscri%irse en Registro Ee Comercio. (as sociedades comerciales son siempre solemnes. 3. !s un contrato intuito personae. (a consideracin de la personas de los socios es determinante en su cele%racin. (a comunidad de intereses supone una recproca con'ian*a entre los socios. CmportanciaF (a muerte de uno de los socios pone trmino al contrato de sociedad. Est! vedado incorporar a un tercero a la sociedad sin el consentimiento de los restantes socios. ExcepcinF En las 1ociedades +nnimas la persona de los socios es indi'erente. 1on sociedades de capital. 4. 'a $ociedad es una persona 0urdica distinta de los socios. 9*rtculo 2:73 inciso 2;) Q(a sociedad 'orma una persona )urdica distinta de los socios individualmente consideradosR. ConsecuenciasF a& (as sociedades tienen un patrimonio propio, distinto del patrimonio de los socios. (os %ienes apartados pasan a ser del dominio social. %& (a sociedad tiene una voluntad propia $normalmente la ma"ora de los socios&. c& (a sociedad tiene un nom%re propio o ra*n social. $+rtculo 865 del Cdigo de Comercio& En las sociedades colectivas comerciales, la ra*n social se 'orma con la enunciacin del nom%re de todos los socios o de algunos de ellos, con la agregacin de Q" compa#aRA En las sociedades de Responsa%ilidad (imitada, se 'orma con el nom%re de uno o m!s socios o una re'erencia al o%)eto social, " Q(imitadaR Q(tda.R. $+rtculo (e" 8.513& Ei'erencia entre la sociedad " comunidadF a& (a sociedad requiere el consentimiento de los socios, en cam%io, el consentimiento de los comuneros no es esencial en la comunidad. %& (a sociedad es un contrato, en cam%io, la comunidad es un cuasicontrato. $+rtculos 7958, 7735 " 789& ComentarioF El Cdigo de Minera reglamenta un tipo de sociedad que no tiene un origen contractual, sino que proviene de un ,ec,oF Qpor el ,ec,o de que 7 o m!s personas inscri%an una parte o cuota de una pertenencia inscrita a nom%re de una sola persona nace una sociedad mineraR. $+rtculo 186& c& (a sociedad es 1 persona )urdica, distinta de los socios considerados individualmente, en cam%io, la comunidad no es 1 persona )urdica, los %ienes comunes pertenecen a los comuneros proindiviso. d& (a sociedad es un poderoso 'actor de progreso econmico, la comunidad es 1 estado pasivo que entra%a el progreso econmico. $+rtculo 1812 " mensa)e del CC& Elementos del contrato de sociedadF 1. +porte de los socios. 7. 4articipacin de las utilidades. 8. Contri%ucin a las prdidas. . +''ectio 1ocietatis o Cntencin de ?ormar 1ociedad. 1. +porte de los socios. a. 4or de'inicin el contrato 1<C. es un contrato en que los socios convienen Qponer algo en com0nR. $+rtculo 7958& +rtculo 7955 Q-o ,a" sociedadR, si cada uno de los socios no pone alguna cosa en com0n. %. <%)eto del aporteF En dinero u otras especies races o mue%les, industria, servicio o tra%a)o aprecia%les en dinero. c. Requisito del aporteF +precia%le en dinero. $+rtculo 857 Cdigo de Comercio& E'ectuarse a ttulo singular. $1e pro,%e toda sociedad a ttulo universal " de ganancias a ttulo universal, excepto entre cn"uges&. 7. 4articipacin en las utilidades (a sociedad persigue un 'in de lucro. El %ene'icio de%e ser de car!cter pecuniario. $+rtculo 7955& ?orma en que se distri%u"en los %ene'iciosF 1. En los trminos acordados. $+rtculo 7966& 7. 4uede entregarse a un 8.. El 'allecimiento del 8., trae como consecuencia que la sociedad no llegue a 'ormarse. (a decisin del 8. no es suscepti%le de reclamos, a menos que lo resuelto Q'uere mani'iestamente inicuoR. 8. (a le" en vigencia de las partes esta%lece que la participacin en utilidades ser! proporcional al aporte. Contri%ucin a las prdidas (os socios contri%uir!n a las prdidas en la 'orma prevista por el contrato. + 'alta de estipulacin contri%uir!n a prorrata de la divisin de los %ene'icios. Cntencin de 'ormar sociedad $+''ectio 1ocietatis& (as partes de%en contratar con el propsito de asociarse, as se di'erencia con otros contratos. E). Contrato tra%a)o - El tra%a)ador no tiene responsa%ilidad en las prdidas. - El tra%a)ador puede ser despedido. - El tra%a)ador no participa en decisiones $ociedad de <ec=o (a 'alta de los requisitos de su esencia trae consecuencia que el contrato no produ*ca e'ecto o degenere en otro diverso. $+rtculo 868 Cdigo de Comercio& El que contratare con una sociedad que no ,a sido legalmente constituida, no puede sustraerse por esta ra*n al cumplimiento de sus o%ligaciones. Diferentes !species de $ociedad- I. *tendiendo el ob0eto o fin de la sociedad. 1. Civil 7. Comercial (a le" atiende a la clase de negocios para que ,a sido constituida. $-aturale*a de su giro& +rt. 7955 inicio 7 las sociedades comerciales son las que se 'orman para negocios que la le" cali'ica de actos de comercio. $+rticulo 7955 inciso 7. del CC, " artculo 8 del Cdigo de Comercio& II. $eg>n su organi/acin. 9*rtculo 2:81) 1. Colectiva. 7. En comandita. 8. +nnima. . Responsa%ilidad (imitada. (e" 8513 $1 Mar*o 1578& Esta clasi'icacin atiende tanto a la 'orma de su administracin como a la responsa%ilidad que les ca%e a los socios. 1. $ociedades colecti(as. QEs aquella en que todos los socios por si, o por un mandatario elegido de com0n acuerdoR. $+rtculo 7961 inciso 7.& Caractersticas a& (os socios responden con sus %ienes propios de las o%ligaciones sociedad en 'orma ilimitada, pero proporcional a sus respectivos aportes. %& (a sociedad 'orma su nom%re o ra*n social con el nom%re de todos los socios o de algunos de ellos " las pala%ras Q" compa#aR. 2. $ociedad de responsabilidad limitada. a& (a responsa%ilidad de socios se limita al monto de sus aportes o de la suma que a m!s de stas se indique. %& El contrato es solemne $Escritura p0%lica cu"o extracto de%e inscri%irse en el Registro Comercio " pu%licarse en Eiario <'icial&. c& Ra*n social de%e contener el nom%re de 1 o m!s de los socios o una re'erencia el o%)eto de la sociedad " la pala%ra Q(imitadaR. 3. $ociedad *nnima. QEs aquella en que el 'ondo social es suministrado por accionistas que slo son responsa%les por el valor de sus acciones " no es conocida por la designacin de individuo alguno, sino por el o%)eto a que la sociedad se destinaR. Caractersticas a& (a administracin no corresponde a todos los socios, sino que est! a cargo de mandatarios revoca%les $Eirectorio&. %& (a responsa%ilidad de los socios se limita al monto de sus aportes o acciones. c& El nom%re de sociedad resulta com0nmente de su o%)eto. @anco de C,ile, Compa#a Cerveceras Bnidas " si excepcinalmente lleva el nom%re de un socio se agrega Q1ociedad +nnimasR. d& Es siempre solemne.
4. $ociedad en comandita. Q+quella en que uno o m!s de los socios se o%ligan solamente ,asta concurrencia de sus aportesR $+rt. 7961 in 8&. Caractersticas 1. /iene 7 clases de socios. Destores Comanditarios $no tiene ninguna ingerencia en la administracin& 7. (os socios gestores son responsa%les de la misma manera que los socios colectivos. (os comanditarios responden ,asta la concurrencia de sus aportes. 8. Ra*n social se 'orma con el nom%re de los socios gestores. *dministracin de la sociedad colecti(a de personas. (a administracin le corresponde a todos los socios por si mismos o por medio de mandatarios designados por mutuo acuerdo. 4ueden darse dos situacionesF 1. >ue los socios designen a uno la administracin. ". >ue los socios no designen a un administrador. +. 1. En el primer caso de%emos distinguirF a. 4or cl!usula especial del contrato. $+rtculo 7921& 4or de pronto no es lcito al socio administrador renunciar, sino por causa esta%lecida o por unanimidad de los socios. $+rtculo 7927&
El 1ocio administrador no puede ser removido, sino por los casos previstos o por causa grave, de%e entenderse por tal la que ,aga indigno de con'ian*a o incapa* de administrar 0tilmente, esto es, su in'idelidad o ineptitud. $+rtculo 7927, inciso 7I& (a renuncia o remocin del socio administrador pondr! 'in a la sociedad. %. -om%ramiento por acto posterior al contrato de sociedad. En este caso no es condicin esencial de la sociedad, su renuncia o remocin no requiere expresin de causa " no pone trmino a la sociedad. $+rtculo 792& ,ota. El nom%ramiento del administrador exige el acuerdo un!nime de los socios, mientras que la remocin requiere slo la ma"ora. 7. En el segundo caso, es decir, casos en que no se ,a designado administrador. En esta situacin la administracin corresponder! a todos los socios. ?ormas de administracin (a administracin puede ser con'iada. 1. + un administrador. El administrador go*a de li%ertad e independencia para administrar los negocios sociales. $+rtculo 7925& Ee%er! sin em%argo, el socio administrador, su)etarse a las restricciones legales " las que ,a"an esta%lecidos en el mandato. 7. + varios administradores. En esta situacin cada cual indistinta " separadamente esta investido de la 'acultad de administrar, a menos de estipularse que ,an de o%rar de consumo.
?acultades. $1er!n las que las partes ,a"an se#alado& 1. Eesignadas en el acto. ". + 'alta de estipulaciones que 'i)en las atri%uciones del administrador,R se entender! que no es permitido contraer a nom%re de la sociedad otras o%ligaciones, ni ,acer otras adquisiciones o ena)enaciones, que las comprendidas en el giro ordinario de ellas. $+rtculo 7922& !fectos de los actos del administrador. El administrador de%e ce#irse a los trminos de su mandato ", en su de'ecto, a las normas legales. &bligacin de rendir cuenta 4ara que los socios excluidos de la administracin tomen conocimiento de la marc,a de los negocios sociales, los administradores de%en rendir cuenta de su gestin en la poca pre'i)ada o, a lo menos, una ve* al a#o. +. + todos los socios. (os socios tendr!n las 'acultades que se ,a"an mutuamente otorgado. $+rtculo 7931& *cotaciones. a& Cualquiera de los socios tiene derec,o a oponerse a los actos de los dem!s, mientras este pendiente su e)ecucin o no ,a"an producidos e'ectos legales. %& Cada socio podr! servirse para su uso personal de las cosas que 'ormen el ,a%er social con tal que las emplee seg0n su destino ordinario. c& -ing0n socio podr! ,acer innovaciones en los inmue%les que dependan de la sociedad sin el consentimiento de los otros. $+rtculo 7931 inciso I& d& Cada socio tiene el derec,o de o%ligar a los otros a que ,agan con l las expensas necesarias para la conservacin de las cosas sociales. $+rtculo 7931 -I 8I& &bligaciones de los socios Ee%emos distinguir entreF 1. <%ligacin de los socios para con la sociedad. ". <%ligacin de la sociedad para con los socios. +. <%ligacin de los socios respecto a terceros. 1. &bligaciones de los socios para con la sociedad. (as o%ligaciones de los contratos imponen a los socios para con la sociedad son tresF a) &bligacin de efectuar el aporte prometido. El aporte es una o%ligacin esencial de la sociedad. $+rtculo 7955&, los aportes de%en e'ectuarse en el tiempo " 'orma convenida. $+rtculo 7932& +portes en propiedad " usu'ructo $+rtculo 7937&
*cotaciones - (os 'rutos pertenecen a la sociedad desde el momento del aporte. - El aporte es en propiedad cuando el socio se o%liga a trans'erir a la sociedad el dominio de los %ienes aportados. la sociedad en tal caso es un titulo traslaticio de dominio. Riesgo de la cosa aportada. - 1i se aporta la propiedad, el peligro de la cosas pertenece a la sociedad seg0n las reglas generales " la sociedad queda exenta de la de la o%ligacin de restituirla en especie. $+rtculo 793 inciso 1I& a& 1i se aporta la propiedad, el peligro de la cosa pertenece a la sociedad seg0n las reglas generales. %& Cuando se aporta un usu'ructo, la prdida o deterioro de la cosa, no imputa%les a culpa de la sociedad, pertenecer!n al socio que ,ace el aporte. c& (as reglas anteriores su'ren importante excepcin cuando el aporte constitu"e un cuasiusu'ructo " el usu'ructuario, por consiguiente, se ,ace due#o de los %ienes aportados, por lo tanto los riegos son de cargo de la sociedad.$+rtculo 793 inciso 8I& (a disposicin aplica%le a condicin de que las cosas aportadas cumplan las siguientes reglas. - >ue se trate de cosas 'ungi%les. - >ue las cosas sean de un uso determinado. - >ue las cosas sean destinadas a la venta. - >ue se traten de cosas que se aportan avaluadas porque la estimacin de su valor pone en mani'iesto la intencin de las partes de q1ue sea ese valor que se le atri%u"e. Incumplimiento de aporte Ea derec,o a pedir la resolucin del contrato, con indemni*acin de per)uicios. b) &bligacin de sanear la e(iccin del cuerpo cierto afectado. El socio que aporta un cuerpo cierto de%e una garanta a la sociedad, sea que el aporte se veri'ique en propiedad o en un usu'ructo. Ee cualquier modo que el aporte se realice, el socio de%e asegurar a la sociedad la posesin " el goce paci'ico de la cosa aportada. c) &bligacin de cuidar como buen padre de familia2 los intereses sociales. (os socios de%en velar por el inters de la sociedad, como %uen padre de 'amilia. +plicacin 1. Cndemni*acin de los per)uicios causados a la sociedad. ". El producto de la actividad de los socios cede en exclusivo provec,o social. +. Caso del socio que es acreedor de un deudor de la sociedad. 3. Caso del socio que reci%e integra su cuota de un crdito social, permaneciendo impagos con sus socios. 2. &bligaciones de la sociedad con los socios. a& <%ligacin de reintegrar anticipos " pagar per)uicios. 1on cargo de la sociedad los gastosF - Cada socio tendr! derec,o a que la sociedad le rem%olse las sumas que el ,u%iere adelantado. - Cada socio tiene en el derec,o a que la sociedad le resar*a los per)uicios que los peligros de su gestin se ,a"an ocasionado. %& Cncorporar un tercero a la sociedad. $art. 7933& 4or lo tanto ning0n socio puede incorporar a un tercero en la sociedad sin conocimiento de sus consocios $unanimidad&. 3. &bligaciones de los socios con terceros. a& <%ligacin a la deuda. 1e de%er! averiguar en quien recaen las consecuencias de los actos e)ecutados por los socios o, en otros trminos, a quien puede demandarse el cumplimento de la o%ligacin por ellos contradas. Ee%emos distinguirF - Contratos que el socio cele%ra a su propio nom%re 1e o%liga personalmente ,acia terceros " no o%liga a la sociedad. - Contratos que se cele%ran a nom%re de la propiedad Es preciso que los declare expresamente o que resulte de un modo inequvoco de las circunstancia del contrato.
1& El socio que act0a invocando el nom%re de la sociedad " con un poder su'iciente, o%liga a la sociedad, es un simple intermediario 7& E( socio que contrata a nom%re de la sociedad, pero sin poder %astante, Qno o%liga a terceros sino en su%sidios, "a ,asta la concurrencia del %ene'icio que ella ,u%iere reportado del negocio. $art. 795 inc. 8& + dem!s los %ienes sociales, presentes o 'uturo, quedan a'ectos al cumplimiento de estas o%ligaciones. ?orma en que responde los socios a las deudas sociales. (os socios responden a prorrata de sus intereses en la sociedad, la responsa%ilidad de los socios es limitada no es solidaria, salvo que estipulen los contrario, en cam%io en la sociedades colecti(as es diferenteG (os socios son ilimitada " solidariamente responsa%les de todas las o%ligaciones legalmente contradas %a)o ra*n social " les esta vedado todo pacto que tienda a a%olir dic,a responsa%ilidad solidaria $+rtculo 829 del Cdigo de Comercio&. Eiversa es la responsa%ilidad de los socios en otros tipos o clases de sociedad. a& En las sociedades annimas $1.+.&F (os socios son responsa%les por el valor de sus acciones. $ art. 7961 & %& En las sociedades en comanditaF la responsa%ilidad de los socios gestores es la misma de que incu%e a los socios colectivosG los socios comanditarios Qse o%ligan solamente ,asta la concurrencia de sus aportes $art.7961, inc. 8I&. c& (as sociedades de responsa%ilidad limitada los socios responden ,asta concurrencia de sus aportes, Q o de la suma que mas de estos se indiqueR *creedores de la sociedad (os acreedores de la sociedad, como se ,a dic,o, pueden perseguir los %ienes sociales " los %ienes de los socios que, a prorrata de sus aportes, responden ilimitadamente de las deudas sociales. En cam%io, no es lcito a los acreedores personales de los socios perseguir sus crditos en el patrimonio de la sociedad. El artculo 7956 esta%lece como regla general, que Qlos acreedores de un socio no tienen accin so%re %ienes socialesR Contiene la disposicin legal una aparente excepcin al principioG (os acreedores de los socios podr!n perseguir los %ienes sociales por ,ipoteca, constituida con anterioridad a la sociedad, o por ,ipoteca posterior, cuando el aporte no conste por inscripcin en el competente registro. (a excepcin es solo aparente. 1i el socio aporto a la sociedad %ienes ,ipotecados, la responsa%ilidad de la sociedad proviene de su condicin de poseedora de tales %ienes " el car!cter de real del derec,o de ,ipoteca. Derec=os de los acreedores personales de los socios (os socios solo tienen derec,o para perseguir los %ienes del socio deudor. a& 4ueden los acreedores del socio Qintentar contra la sociedad las acciones indirecta " su%sidiaria que se les concede por el art. 795. %& 4odr!n igualmente los acreedores personales del socio em%argarle las asignaciones que se ,agan a su deudor por cuenta de los %ene'icios sociales o de sus aportes o acciones. Disolucin de la sociedad +rtculos 7935 " siguientes, 4!rra'o 2, titulo 73, li%ro CH.
1. (a expiracin del pla*o o el evento de una condicin ". El termino del negocio +. (a insolvencia de la sociedad 3. (a prdida total de los %ienes de la sociedad 4. El incumplimiento de la o%ligacin de e'ectuar con el aporte :. (a muerte de uno de los socios -. (a incapacidad so%reviviente de un socio ,. (a insolvencia so%reviviente del socio *. El acuerdo un!nime de los socios 19. (a renuncia de uno de los socios 1. !@piracin de la pla/o o cumplimiento de la condicin. 4one 'in ipso )ure a la sociedad, los socios pueden acordar la prorrata del pla*o e impedir, de esa manera la disolucin de la sociedad, de%en o%servarse las mismas 'ormalidades que para la constitucin primitiva . ". %1rmino del negocio. 1e a conseguido la 'inalidad que las partes queran $art.7955& +. Insol(encia de la sociedad. 4roducida por la insolvencia de la sociedad, no puede sati'acer sus o%ligaciones ni llevar a ca%o el o%)eto de social. Es com0n que las partes convengan que la sociedad se disolver! cuando se pierda un determinado porcenta)e del capital social 3. P1rdida total de los bienes de la sociedad. 1e disuelve por la extincin de la cosa o cosas que 'orman su o%)eto total $+rtculo 7199 inciso 1I& (a total perdida de los %ienes que 'orman el o%)eto de la sociedad impide por completo la reali*acin de sus 'inesG ?rustrado por esa causa el propsito que llevo a los socios a contratar. 4. Incumplimiento de efectuar el aporte prometido. 9*rtculo 21:1) 6. Muerte de uno de los socios. Contrato intuito personal de sociedad colectiva se disuelve en el momento en que es conocido por los socios. !@cepciones $son #%& a& 'uando por disposicin de la ley deba la sociedad continuar con los herederos del socio difunto. La ley presume la intencin de los socios de continuar la sociedad con los herederos en aquella que se forman para el arrendamiento de un inmueble, o para el laboreo de minas y en las annimas. %& 'uando por acuerdo de los socios, al constituirse la sociedad, se convino que continuara con los herederos del difunto o solo con los socios sobrevivientes. A. Incapacidad sobre(iniente de un socio. Bn e)emploG si uno de los socios es declarado en interdiccin por demencia, o la mu)er que es socio contrae matrimonio. B. Insol(encia sobre(iniente de un socio. 9*rtculo 21:A) C. Renuncia de cualquiera de los socios. 9*rtculo 21:B)
-o es menester expresar la causa, cuando la sociedad se ,a pactado por cierto tiempo o para la reali*acin de un determinado negocio, no es admisi%le la renuncia sino por causa )usti'icada. a& En virtud de autori*acin con'erida en el contrato %& 4or causa grave Requisitos de la renuncia. 1A >ue se noti'ique a los socios 7A >ue se ,aga de %uena 'e 1e entiende que renuncia de mala 'e el socio que lo ,ace por apropiarse de ganancias que de%a pertenecer a la sociedad. 8A >ue la renuncia no sea intempestiva. Qcuando su separacin es pre)udicial de los intereses socialesR 1:. Consentimiento un3nime. 9*rtculo 21:A) !fectos de la disolucin de la sociedad. Es menester proceder a su liquidacin, esto es Qa la divisin de los o%)etos que componen su ,a%er. (as normas de particin de %ienes ,ereditarios son aplica%les a la liquidacin de la sociedad. !fectos de la disolucin de la sociedad frente a terceros (a disolucin no es oponi%le a terceros sino en los siguientes casos. a& Cuando la sociedad ,a expirado por la llegada del pla*o pre'i)ado para ala duracin del contrato. %& Cuando se ,a dado noticia de la disolucin por medio de tres avisos pu%licados en un peridico del departamento, o del la capital de la provincia, si en aquel no lo ,u%iere. Cuando se prue%e que el tercero ,a tenido oportuna noticia de la disolucin por cualquier medio $+rtculo 715& !' C&,%R*%& D! ?I*,D* C<-CE4/< +l tenor del artculo 7885 del Cdigo CivilF Q(a 'ian*a es una o%ligacin accesoria, en virtud de la cual una o m!s personas responden de una o%ligacin a)ena, comprometindose para con el acreedor a cumplirla en todo o en parte, si el deudor principal no la cumple. +C</+CC<- (a 'ian*a no es una Qo%ligacinR sino un contrato accesorio que se cele%ra entre acreedor " 'iador. (a necesidad en que se encuentra el 'iador de satis'acer la o%ligacin, en su%sidio del deudor principal, es el e'ecto propio " 'undamental de este contrato. C+R+C/ERE1 EE( C<-/R+/< EE ?C+-J+ 1. Es Deneralmente consensualF 4or excepcin es solemne. H. gr. (a ?ian*a Mercantil. 7. Es unilateralF 4orque slo una parte se o%liga para con la otra, que no contrae o%ligacin ninguna. 8. Es gratuito, el contrato tiene por o%)eto slo la utilidad de una de las partes, su'riendo el gravamen 0nicamente el 'iador. (a gratuidad no es de la esencia del contrato, " el 'iador puede estipular con el deudor una remuneracin. +rtculo 781. +unque es gratuita la 'ian*a, no importa una donacin, artculo 1852G el 'iador responde de culpa leve artculo 7851. . +ccesorioF porque procura al acreedor una garanta que supone necesariamente una o%ligacin principal a la cual accede. C<-1ECBE-CC+1 a& Extinguida la o%ligacin principal, se extingue igualmente la 'ian*aG salvo en la nulidad cuando proviene de la relativa incapacidad del deudor principal, artculo 785G %& El 'iador puede oponer al acreedor todas las excepciones que derivan de la naturale*a de la o%ligacin principalG c& (a o%ligacin del 'iador no puede ser m!s gravosa que la del deudor principal, artculo 78, el 'iador no puede o%ligarse a m!s de lo que de%e el deudor principal, artculo 788. El ,ec,o de no poder o%ligarse en trminos m!s gravosos que el deudor principal no es slo con respecto a la cuanta de la o%ligacin, sino tam%in al tiempo, a la condicin, modo de pago, a la pena impuesta para el caso de incumplimientoG pero puede o%ligarse en trminos menos gravosos. En cuanto a la cuantaF 1er! m!s gravosa si el 'iador se o%liga a pagar una cantidad ma"or que el deudor, tam%in si la o%ligacin principal no produce intereses " el 'iador se o%liga a pagarlos, o si paga intereses m!s elevados que el deudor principalG En cuanto al tiempoF 1er! m!s gravosa si el deudor se o%liga pura " simplemente, " la o%ligacin del 'iador es a pla*o, o si el pla*o para la o%ligacin del 'iador es menorG En cuanto al lugarF 1er! m!s gravosa si el deudor se o%liga a pagar en su domicilio, " el 'iador de%e ,acerlo en el domicilio del acreedorG En cuanto a la condicinF 1er! m!s gravosa si el 'iador se o%liga pura " simplemente, " el 'iador se o%liga en 'orma condicionalG En cuanto al modoF 1er! m!s gravosa si el 'iador de%e pagar en un determinado tipo de moneda " el deudor no tiene tal limitacinG En cuanto a la penaF 1er! m!s gravosa si la o%ligacin del 'iador se su)eta a una pena que no a'ecta al deudor o al pago de una pena in'eriorG (a 'ian*a que es m!s gravosa no adolece de nulidad sino que de%er! reducirse a los trminos de la o%ligacin principal, artculo 78 inciso 8I. 1in em%argo, el 'iador se puede o%ligar en trminos m!s e'icaces, artculo 78 inciso 7I. M<E+(CE+EE1 EE (+ ?C+-J+ (a 'ian*a puede otorgarse ,asta o desde da cierto, o %a)o condicin suspensiva o resolutoria. (a o%ligacin del 'iador est! adem!s su)eta a modalidad cuando lo est la o%ligacin del deudor principal. ?C+-J+ + ?+H<R EE( ?C+E<R (a 'ian*a puede constituirse a 'avor del 'iador, es decir el 'iador puede tener un su%A'iador, " en tal caso el 'iador ser! considerado como deudor principal. +rtculo 7885 inciso 7I. C(+1C?CC+CC<- EE (+ ?C+-J+ C(+1C?CC+CC<-F +tendiendo al origen de la o%ligacin del deudor principal de rendir 'ian*a, de procurarse un 'iador. 1. ?C+-J+ C<-HE-CC<-+(G 7. ?C+-J+ (ED+(G 8. ?C+-J+ JBECCC+(. H. gr. Ee 'ian*a legal, la que est!n o%ligados a constituir los poseedores provisorios, tutores " curadores, usu'ructuariosG En la 'ian*a )udicial el )ue* para ordenar su constitucin se de%e apo"ar en un texto expreso de la le", tal es el caso por e)emplo, de los al%aceas o del due#o de la o%ra ruinosa. +C</+CC<-E1 1. 1i la 'ian*a es legal o )udicial puede sustituirse a ella una prenda o ,ipoteca, aun contra la voluntad del acreedorG 7. En la 'ian*a )udicial, el 'iador no go*a del %ene'icio de excusin. +rtculo 7853 nI . C(+1C?CC+CC<-. 1. ?C+-J+ 4ER1<-+(G 7. ?C+-J+ MC4</EC+RC+ < 4RE-E+RC+. 1. En la 'ian*a personal el 'iador o%liga sus %ienes al cumplimiento de la o%ligacinG 7. ?ian*a ,ipotecaria o prendaria es aquella en que adem!s, constitu"e una prenda o ,ipoteca. En la 'ian*a personal el acreedor dispone de dos acciones personales, contra el deudor principal " contra el 'iador. En la 'ian*a ,ipotecaria o prendaria, el acreedor dispone adem!s de una accin real contra el 'iador que le permite pagarse pre'erentemente con los %ienes ,ipotecados o empe#ados. +rtculo 789 inciso 8I la 'ian*a en cuanto a la accin est! su)eta a las reglas de la ,ipoteca o prenda. +C</+CC<-E1 1. El 'iador no puede oponer el %ene'icio de excusinG 7. (a indivisi%ilidad de la prenda e ,ipoteca impide igualmente a los 'iadores invocar el %ene'icio de divisin. +rtculos 1576 nI 1, 795 " 793 . C(+1C?CC+CC<- 1. ?C+-J+ (CMC/+E+F (a 'ian*a es limitada o de'inida cuando en el contrato se determinan las o%ligaciones concretas que el 'iador toma so%re s, o cuando se limita a una cantidad 'i)a de dinero. 7. ?C+-J+ C(CMC/+E+. Es inde'inida o ilimitada cuando no se determinan las o%ligaciones que garanti*a el 'iador o la cuanta de su responsa%ilidad. +rtculo 7862 inciso 8I, artculo 788 " 78. En la 'ian*a que se limita a una cantidad determinada, el 'iador responde slo ,asta la concurrencia de dic,a suma o cuota. En la 'ian*a ilimitada, sin em%argo, tam%in existe un lmiteF no se extiende a m!s que la o%ligacin principal. +rtculo 782. C(+1C?CC+CC<- 1. ?C+-J+ 1CM4(EG 7. ?C+-J+ 1<(CE+RC+. (os acreedores a menudo no se contentan con la simple 'ian*aG exigen que el 'iador se o%ligue solidariamente, la estipulacin de solidaridad producir! como e'ecto privar al 'iador del %ene'icio de excusin. 1i son varios los 'iadores quedan privados adem!s del %ene'icio de divisin. RE>BC1C/<1 EE( C<-/R+/< EE ?C+-J+ Ee%e reunir los requisitos de todo contratoF Consentimiento exento de vicios, capacidad, o%)eto lcito " causa lcitaG " como consecuencia de su car!cter accesorio requiere adem!s la existencia de una o%ligacin principal. +-+(C1C1 1. C<-1E-/CMCE-/< (a 'ian*a es generalmente un contrato consensual que se per'ecciona por el slo consentimiento de las partesG sin em%argo, la le" no se contenta con un consentimiento t!cito. +rtculo 782, la le" exige que la voluntad del 'iador sea expresa, la del acreedor puede ser t!cita. 7. C+4+CCE+E +rtculo 7859 inciso 1I QEl 'iador de%e ser capa* de o%ligarse como talR. 1in em%argo el artculo 787 admite que se o%liguen como 'iadores las personas sometidas a patria potestad, o %a)o tutela o curadura, o el marido o mu)er casados en rgimen de sociedad con"ugal, pero sometidos a reglas especiales. 8. <@JE/< (a o%ligacin principal puede ser de dar, ,acer o no ,acerG pero la o%ligacin del 'iador ser! siempre de dar ", todava m!s, de dar una suma de dinero. +rtculo 788 incisos 7I " I. . C+B1+ En la Q'ian*a gratuitaR la causa de la o%ligacin del 'iador est! en su li%eralidad, en su deseo de servirG en la Q'ian*a remuneratoriaR la causa estara en la remuneracin o'recida al 'iador. (a causa es el motivo que induce al 'iador a o%ligarse, se con'unde con el consentimiento. 5. EKC1/E-CC+ EE B-+ <@(CD+CC<- 4RC-CC4+( Esto como consecuencia de su car!cter accesorio. a& (a o%ligacin a que accede la 'ian*a puede ser civil o natural. +rtculo 7883, en la 'ian*a cuando la o%ligacin principal es natural el 'iador Qno go*aR del %ene'icio de excusin, ni del %ene'icio de reem%olso. %& (a o%ligacin garanti*ada puede ser pura " simple, o su)eta a modalidad. +rtculo 7885 inciso 1I $las modalidades de la o%ligacin principal se comunican a la 'ian*a&. c& 1e puede a'ian*ar o%ligaciones presentes " 'uturas. ?C+-J+ EE <@(CD+CC<-E1 ?B/BR+1. +rtculo 7885 (a 'ian*a puede otorgarse con anterioridad a la constitucin de la o%ligacin principal. Esto parece contrario al car!cter accesorio de la 'ian*a, pero lo que caracteri*a al contrato accesorio no es que no pueda Qexistir si una o%ligacin principal, sino que no puede su%sistir sin ellaR. Este tipo de 'ian*a otorga al 'iador la 'acultad de retractarse. Mientras no llegue a existir la o%ligacin principal, pero para li%erarse de toda responsa%ilidad de%e dar aviso de su retractacin. <@(CD+CC<- EE RE-ECR ?C+-J+. C+(CE+EE1 EE( ?C+E<R 4ER1<-+1 <@(CD+E+1 + RE-ECR ?C+-J+ El 'iador siempre se o%liga en virtud de su li%re declaracin de voluntad, pero el deudor puede verse en la necesidad de procurar un 'iador a su acreedor a peticin de ste, o estar o%ligados por le" o )udicialmente a ello, est!n o%ligadosF a& El deudor que lo ,a"a estipulado. +rtculo 783 nI 1G %& El deudor cu"as 'acultades econmicas disminu"en en trminos de poner en peligro el cumplimiento de la o%ligacin. +rtculo 783 nI 7G c& El deudor de quien ,a" motivo de temer que se ausente del territorio del Estado con !nimo de esta%lecerse en otra parte, mientras no de)e %ienes su'icientes para la seguridad de sus o%ligaciones. d& El deudor cu"o 'iador se torna insolvente. +rtculo 785. C+(CE+EE1 >BE EE@E RE-ECR E( ?C+E<R (as calidades que de%e reunir el 'iador se re'ieren a su capacidad, a su solvencia " a su domicilio, artculo 7859. 1. C+4+CCE+E En cuanto a la capacidad del 'iador, "a lo vimos anteriormente. 7. 1<(HE-CC+ EE( ?C+E<R. +rtculo 7859 Consiste en que tenga %ienes m!s que su'icientes para ,acer e'ectiva la 'ian*a. El legislador 'i)a las %ases so%re las cuales se de%e estimar la solvencia. a& 4or regla general, para apreciar su solvencia se considerar!n slo los %ienes races. +rtculo 7859 inciso 7IG %& 4ero no todos los inmue%les se toman en cuentaF -o se consideran los %ienes situados 'uera del territorio del EstadoG -i los %ienes su)etos a ,ipotecas gravosasG 1e exclu"en tam%in los %ienes su)etos a condiciones resolutoriasG (os inmue%les em%argadosG (os inmue%les litigiososG El 'iador recargado de deudas que pongan en peligro a0n los %ienes inmue%les no ,ipotecados. 7. E<MCCC(C< EE( EEBE<R Este de%e se#alar domicilio dentro del territorio )urisdiccional de la respectiva Corte de +pelaciones del lugar del pago. 5. E?EC/<1 EE (+ ?C+-J+ 1. E?EC/<1 E-/RE E( +CREEE<R = ?C+E<R 1e de%en considerar en dos momentos Qantes " despusR que el acreedor reconvenga al 'iador. (os e'ectos de la 'ian*a QanterioresR a la reconvencin del 'iador se re'ieren a la 'acultad de ste de pagar la deudaG " de exigir que el acreedor, desde que se ,aga exigi%le la o%ligacin, proceda contra el principal deudor. (os e'ectos QposterioresR dicen relacin con los medios de de'ensa con que cuenta el 'iador. ?+CB(/+E EE( ?C+E<R EE +-/CCC4+R1E + 4+D+R (+ EEBE+. +rtculo 7858 El 'iador puede e'ectuar el pago de la deuda antes de ser reconvenido. 4uede por cierto cumplir la o%ligacin que se ,a ,ec,o exigi%le, tam%in puede cumplir la o%ligacin a pla*o mientras se encuentre pendiente, cuando se trate de un trmino esta%lecido en %ene'icio del deudorG pero si paga antes de que ven*a el pla*o de%e esperar que ste se cumpla para e)ercitar contra el deudor la accin para o%tener el reem%olso. +rtculo 7828 Como la precipitacin del 'iador puede privar al deudor de la oportunidad de oponer excepciones su"as, el 'iador de%er! dar aviso antes de e'ectuar el pago, la omisin del aviso produce dos consecuenciasF a& El deudor podr! oponer al 'iador todas las excepciones que pudo oponer al acreedor. +rtculo 7822 inciso 1I. %& El 'iador pierde el derec,o a reem%olso, si el deudor paga la deuda ignorando que el 'iador lo ,a%a satis'ec,o. ?+CB(/+E EE( ?C+E<R EE EKCDCR >BE 1E 4R<CEE+ C<-/R+ E( EEBE<R. +rtculo 7856 Bna ve* exigi%le la o%ligacin principal " a0n cuando el acreedor no ,a"a reconvenido al 'iador, ste podr! requerirlo para que proceda contra el deudor principal para poner 'in al estado de incertidum%re acerca de su responsa%ilidad, " para evitar que por negligencia del acreedor se corra el riesgo de que el deudor caiga en insolvencia, per)udicando su accin de reem%olso. 4or ello si requerido el acreedor omite perseguir al deudor principal la insolvencia so%reviniente del deudor pone 'in a la responsa%ilidad del 'iador. C-CCC+/CH+ EE( +CREEE<R El acreedor puede perseguir al 'iador desde que la o%ligacin se ,ace exigi%le, no es menester que persiga primeramente al deudor principal. Ello porque el %ene'icio de excusin es 'acultativo, es decir, el 'iador puede o no oponerlo " en caso que lo invoque el acreedor de%er! accionar primeramente contar el deudor principal. +rtculo 7885. EE?E-1+1 EE( ?C+E<R 1on cuatro %ene'iciosF de excusin, de divisin, excepcin de su%rogacin " excepciones reales " personales. 6. @E-E?CCC< EE EKCB1C<- El artculo 7852 se#ala que el 'iador go*a del %ene'icio de excusin, en virtud del cual podr! exigir que antes de proceder contra l se persiga la deuda en los %ienes del deudor principal, " en las ,ipotecas " prendas prestadas por ste para la seguridad de la misma deuda. +C</+CC<- Es 'acultativo del 'iador, pues ste Qpodr! exigirR que se persiga primero al deudor o a%stenerse de ,acerlo. C+1<1 E- >BE E( +CREEE<R E1 <@(CD+E< + 4R+C/CC+R (+ EKCB1C<- Ma" ciertos casos en que el acreedor est! o%ligado a practicar la excusin, como requisito previo e indispensa%le para proceder contra el 'iador. Estos casos sonF a& Cuando as se ,a"a estipulado expresamenteG %& Cuando el 'iador expresa e inequvocamente, Qno se ,u%iere o%ligado a pagar sino lo que el acreedor no pudiere o%tener del deudorR. +rtculo 7865 inciso 7I RE>BC1C/<1 EE( @E-E?CCC< EE EKCB1C<- 1. >ue el 'iador no est privado del %ene'icio de excusinF el %ene'icio de excusin es un elemento de la naturale*a de la 'ian*aG puede el 'iador, estar privado del %ene'icio sin que por ello resulte ine'ica* el contrato o degenere en uno diverso. -o go*a del %ene'icio, el 'iador que renuncia expresamenteG /ampoco go*a del %ene'icio el 'iador que se ,a o%ligado solidariamenteG /ampoco el 'iador de una o%ligacin naturalG -i el 'iador en la 'ian*a )udicial. 7. >ue lo oponga en tiempo oportunoF +rtculo 7853 nI 8, se de%e oponer luego de ser requerido el 'iadorG salvo que el deudor al tiempo del requerimiento del 'iador no tenga %ienes " despus los adquiera. El C4C precisa la oportunidad en que de%e invocarseG esto es, en )uicio ordinario se opone en el trmino para contestar la demanda " constitu"e una excepcin dilatoriaG en )uicio e)ecutivo se ,ace valer en el escrito de oposicin a la e)ecucin. 8. >ue se#ale al acreedor %ienes del deudor para perseguir el cumplimiento de la o%ligacin. -o %asta con que el 'iador exi)a al acreedor que se diri)a primero contra el deudor principal, sino que de%e adem!s se#alar los %ienes del deudor en que de%e perseguir la deuda. +rtculo 7853 nI 6. a& -o se tomar!n en cuenta los %ienes que se#ala el artculo 7855F (os %ienes existentes 'uera del territorio del estadoG (os %ienes em%argados o litigiosos, o los crditos de dudoso o di'cil crditoG (os %ienes cu"o dominio est! su)eto a una condicin resolutoriaG (os %ienes ,ipotecados a 'avor de deudores precedentes. %& -o es preciso que los %ienes sean %astantes para o%tener un pago total. +rtculo 786 $en tal caso el acreedor reconviene al 'iador slo por la parte insoluta&. C<1/<1 EE (+ EKCB1C<- /iene el acreedor derec,o para que el 'iador le anticipe los costos de la excusin. +rtculo 7861 inciso 1IG la ra*n de los anticipos es o%viaF 1. El )uicio en que el acreedor persiga al deudor puede redundar en provec,o del 'iador, quien se li%erar! total o parcialmente de la o%ligacinG 7. El 'iador no recurrir! al %ene'icio de excusin con 'ines puramente dilatorios, si de%e anticipar los gastos. E( @E-E?CCC< 4R<CEEE B-+ HEJ. +rtculo 7868 1e puede oponer una sola ve*. El 'iador de%e se#alar todos los %ienes del deudor, si la excusin no produ)o resultado o los %ienes 'ueron insu'icientes no podr! se#alar otros %ienes del deudor, salvo si los %ienes 'ueron posteriormente adquiridos por el deudor. @E-E?CCC< EE EKCB1C<- E- <@(CD+CC<-E1 EE E+R 1i varios deudores principales se o%ligan solidariamente, " uno de ellos ,a dado 'ian*a el 'iador reconvenido, tiene derec,o a oponer el %ene'icio para que persigan no slo los %ienes del deudor, sino tam%in de sus codeudores. +rtculo 7867. QEl 'iador de uno de los deudores solidarios es considerado como 'iador de todosR. @E-E?CCC< EE EKCB1C<- EE( 1B@?C+E<R El su%'iador $'iador del 'iador&, go*a del %ene'icio de excusin respecto del 'iador. +rtculo 7866 E?EC/<1 EE( @E-E?CCC< EE EKCB1C<- a& Como excepcin dilatoria que es, suspende la entrada al )uicio por el tiempo que el acreedor demore en dirigirse primero al deudor principal, mientras tanto el 'iador queda li%erado de pagarG %& El acreedor queda o%ligado a perseguir al deudor principal. +rtculo 7865 inciso 1I. c& 1i los %ienes excutidos no son su'icientes, el acreedor de%er! resignarse a reci%ir un pago parcial, solamente puede perseguir al 'iador por el saldo insoluto. +rtculo 786. 2. @E-E?CCC< EE ECHC1C<- 1i son varios los 'iadores se dividir! entre ellos la deuda por partes iguales, " no podr! el acreedor exigir a alguno sino la cuota que le quepa $es una excepcin perentoria&. RE>BC1C/<1 EE( @E-E?CCC< EE ECHC1C<- 1. >ue los 'iadores no se ,a"an o%ligado solidariamente al pagoG 7. >ue se trate de 'iadores de un mismo deudor " por la misma deuda. ?<RM+ EE ECHC1C<- RED(+ DE-ER+(F (a divisin de la deuda entre los 'iadores se ,ace por partes igualesG EKCE4CC<- 1i ,a" entre los 'iadores uno insolvente la deuda se dividir! entre los solventesG " tampoco se veri'ica por partes iguales la divisin de la deuda cuando alguno de los 'iadores ,a"a limitado su responsa%ilidad a una determinada suma. 3. EKCE4CC<- EE 1B@R<D+CC<- El 'iador que se o%liga tiene en cuenta que si es constre#ido a pagar, podr! repetir contra el deudor. +rtculo 1619 nI 8G se su%roga en los derec,os del acreedor, pero para que pueda su%rogarse es menester que el acreedor conserve sus acciones, si se pierden estas acciones el 'iador queda imposi%ilitado de su%rogarse, queda inde'enso para o%tener el reem%olso de lo que pag. +rtculo 7831 nI 7, la extincin de la 'ian*a puede ser total o parcial. +rtculo 7855. Mediante la excepcin de su%rogacin, el 'iador puede seg0n las circunstancias, o%tener que se re%a)e la demanda del acreedor " a0n, que se le declare li%re de toda responsa%ilidad. 5. EKCE4CC<-E1 RE+(E1 = 4ER1<-+(E1 El 'iador puede adem!s oponer al acreedor toda clase de excepciones reales " personales su"as. Excepciones reales son las in,erentes a la o%ligacin principalG " personales las que provienen de circunstancias particulares del o%ligado. +rtculo 785F QEl 'iador puede oponer al acreedor cualesquiera excepciones reales, como las de dolo, violencia o cosa )u*gadaG pero no las personales del deudor, como su incapacidad de o%ligarse, cesin de %ienes, o el derec,o que tenga de no ser privado de lo necesario para su%sistirR. C<ME-/+RC<1 a& Es curioso que el Cdigo Civil considere excepciones reales las de dolo o violencia, o me)or dic,o, la de nulidad relativa que provenga de 'uer*a o doloG en verdad estas excepciones son personales porque la nulidad relativa slo la puede pedir la vctima del vicio. +rtculo 163. 1in em%argo, el 'iador puede oponer la excepcin de nulidad 'undada en estas causales. El car!cter accesorio de la 'ian*a )usti'ica esta regla excepcionalG anulada la o%ligacin principal se extingue la 'ian*a $sin em%argo en las o%ligaciones solidarias si se extingue por nulidad la o%ligacin de uno de los deudores solidarios su%siste la o%ligacin de los dem!s&. %& (a excepcin de cosa )u*gada compete al que la ,a o%tenido en el )uicio " a todos aquellos a quienes, seg0n la le" aprovec,a el 'allo $artculo 122 del C4C&. 7 E?EC/<1 E-/RE ?C+E<R = EEBE<R El 'iador que paga, no cumple una o%ligacin propia, en que tenga un personal intersG por consiguiente de%e ser reem%olsado, por ello dispone de una Qaccin personalR contra el deudorG adem!s, la le" le Qsu%roga en los derec,os del acreedorR. En principio no puede el 'iador e)ercer esas acciones contra el deudor sino cuando ,a pagado, sin em%argo en casos excepcionales tendr! un recurso anticipado. (os e'ectos de la 'ian*a entre 'iador " deudor se anali*an en dos estadios temporales distintosF 1. 4RCMER E1/+EC< /EM4<R+(F E'ectos anteriores al pago. Ciertas circunstancias pueden inspirar al 'iador el )usto temor de que no lograr! el reem%olso cuando ,a"a pagado, " que por lo tanto, sus acciones resultar!n ilusorias. +rtculo 7865 inciso 1I. El 'iador tendr! derec,o aF a& >ue el deudor o%tenga que se releve al 'iador de la 'ian*a $no lo puede ,acer l mismo porque es extra#o al contrato&. %& >ue el deudor le caucione las resultas de la 'ian*a $,ipoteca, prenda o una contra'ian*a&. c& >ue el deudor consigne medios su'icientes para e'ectuar el pago. Estos derec,os no se le conceden al que a'ian*a contra la voluntad del deudor. +rtculo 7865 inciso 'inal. >uien elige estas medidas es el deudor por tratarse de una o%ligacin alternativa. +rtculo 1599 inciso 7I. (as circunstancias que autori*an al 'iador para e)ercitar estos derec,os est!n taxativamente se#aladas en el artculo 7865. +HC1< MB/B< E-/RE ?C+E<R = EEBE<R +-/E1 EE 4+D+R (+ EEBE+ ?iador " deudor est!n o%ligados a darse aviso del pago recprocamente, la 'alta de aviso puede ocasionar que uno pague lo que el otro "a pag, " privarles de excepciones que podran ,a%er ,ec,o valer. a& 1i el QdeudorR paga sin dar aviso al 'iador, de%er! reem%olsar lo que ste ,a"a pagado, pero podr! repetir contra el acreedor por el pago inde%ido. +rtculo 7826. %& 1i el Q'iadorR paga sin dar aviso al deudor no tiene derec,o al reem%olso, sino a repetir contra el acreedor. +rtculo 7822 inciso 7I, adem!s el deudor podr! oponer al 'iador todas las acciones de que ,a"a podido servirse contra el acreedor al tiempo del pago. 7. 1EDB-E< E1/+EC< /EM4<R+(. E'ectos posteriores al pago. a& +ccin de reem%olso, %& +ccin su%rogatoria, c& +ccin del 'iador contra su mandante. a& +CCC<- EE REEM@<(1< < 4ER1<-+( 4ertenece al 'iador por derec,o propio " emana del contrato de 'ian*a. +rtculo 7829. Esta accin permite al 'iador quedar indemne de las consecuencias de la 'ian*a. (a accin de reem%olso comprendeF 1. El capital pagado. +rtculo 7829. Esto es el capital de la o%ligacin principal " los intereses de la mismaG 7. (os intereses. Esto es, los intereses correspondientes. +C</+CC<-E1 + 'alta de estipulacin se devengan intereses corrientesG (a suma pagada por el 'iador se rea)usta desde la 'ec,a del desem%olso ,asta el reintegro. (os intereses corrientes se aplican so%re el rea)uste anterior " se cuentan desde el desem%olso ,asta el reintegro. 8. (os gastos, stos son, los ocasionados por la persecucin del deudor " que el 'iador ,a"a de%ido pagar al acreedor, como los que ocasione al 'iador la demanda del acreedor en contra su"o. 4ero ,a" un lmite. +rtculo 7829 nI 8. . (os per)uicios su'ridos. RE>BC1C/<1 EE (+ +CCC<- EE REEM@<(1< 1. >ue no se encuentre privado de la accinF est! privado de la accin en tres casos. +rtculo 7825. a& El 'iador de una o%ligacin naturalG %& El 'iador que se o%liga contra la voluntad del deudor principalG c& El 'iador que paga sin dar aviso al deudor " ste a su ve* tam%in paga la deuda. 7. >ue el 'iador ,a"a pagado la deudaF Esto es, incluso por otros medios que le impliquen un sacri'icio pecuniario. 8. >ue el pago ,a"a sido 0tilF Esto es, cuando ,a sido capa* de extinguirse la o%ligacin. +rtculo 7825 nI 8. . >ue el 'iador enta%le la accin en tiempo oportunoF Esto es, despus del pago, " por regla general, podr! ,acerlo inmediatamente despus de ,a%erlo veri'icado, pero cuando la o%ligacin principal era exigi%le $artculo 7828&. 4or otra parte, de%er! enta%lar la accin antes de que prescri%a, esto es, 19 a#os contados desde el pago o desde que se ,i*o la o%ligacin principal. :C<-/R+ >BCE- 1E 4BEEE E-/+@(+R (+ +CCC<-; 1e enta%la contra el deudorG pero si son varios los deudores ,a" que tener presenteF a& 1i la o%ligacin es simplemente con)unta, con la accin slo podr! reclamar la cuota que corresponda a cada deudorG %& 1i la o%ligacin es solidaria, ,a" que distinguirF El 'iador ,a a'ian*ado a todos los deudores, podr! pedir el reem%olso del total a cualquiera. +rtculo 7827, El 'iador a'ian*a a uno de los deudores, tiene accin de reem%olso slo contra el deudor a'ian*ado. %. +CCC<- 1B@R<D+/<RC+. +rtculo 1619 nI 8 El 'iador que paga dispone de dos acciones para lograr el reem%olsoG la accin personal $o de reem%olso&, " la accin su%rogatoria que por lo general es m!s venta)osa porque permite al 'iador go*ar de las mismas garantas $privilegios, prendas e ,ipotecas&, de que go*a%a el acreedor. Es m!s e'ica* pero m!s restringida porque mediante ella no puede reclamar intereses si el crdito no los devenga%a a 'avor del acreedor, ni gastos, ni per)uicios. C+1<1 E- >BE E( ?C+E<R -< D<J+ EE (+ +CCC<- 1B@R<D+/<RC+ a& -o puede e)ercer la accin su%rogatoria el 'iador de una o%ligacin natural. %& /ampoco el 'iador que paga sin dar aviso al deudor " ste a su ve* pagare de nuevo. +rtculo 7822. -o tiene recurso alguno el 'iador contra el deudor, " slo puede intentar contra el acreedor la accin de pago de lo no de%ido. C<-/R+ >BCE- 1E ECRCJE (+ +CCC<- 1B@R<D+/<RC+ El 'iador puede intentarla contra el deudor principal, contra los codeudores solidarios, contra los co'iadores. +rtculo 1617 EC?ERE-CC+1 E-/RE (+ +CCC<- 4ER1<-+( = (+ +CCC<- 1B@R<D+/<RC+ 1. (a accin personal o de reem%olso corresponde al 'iador por derec,o propioG en cam%io, por la accin su%rogatoria el 'iador e)ercita los derec,os del acreedor como consecuencia de que le sustitu"e " ocupa su lugarG 7. (a accin personal comprende todo lo que el 'iador pag, con intereses, gastos " per)uiciosG en cam%io, la accin su%rogatoria comprende slo lo que el 'iador pagG 8. (a accin personal no tiene garantas de ninguna claseG la su%rogatoria tiene todas las garantas que asegura%an al acreedor el cumplimiento de la o%ligacinG . El 'iador que e)ercita la accin personal en caso de un pago parcial concurre en igualdad de condiciones con el acreedor para el pago del saldoG e)ercitando la accin su%rogatoria el primer acreedor go*a de pre'erencia. +rtculo 1617 inciso 7IG 5. En la accin personal la prescripcin corre desde el pago " excepcionalmente desde que la o%ligacin principal se ,ace exigi%le, cuando el 'iador ,i*o un pago anticipadoG la prescripcin de la accin su%rogatoria corre desde que se ,i*o exigi%le la o%ligacin principal en manos del primitivo acreedor. C. +CCC<- EE( ?C+E<R C<-/R+ 1B M+-E+-/E C+1< EE( ?C+E<R >BE 1E <@(CD+ 4<R E-C+RD< EE B- /ERCER< El 'iador podr! accionar contra el tercero por cu"o encargo se constitu" 'iador $artculo 7821&. /oca al 'iador elegir la m!s conveniente de las diversas acciones que le corresponden, sin per)uicio de la que le corresponde contra el principal deudor. 8. E?EC/<1 E-/RE (<1 C<?C+E<RE1 Cuando son varios los 'iadores la deuda se divide entre ellos de pleno derec,o, en cuotas iguales. EERECM<1 EE( C<?C+E<R >BE 4+D+ MW1 EE (< >BE (E C<RRE14<-EE Como %ene'icia a sus co'iadoresG tiene derec,o a que le reem%olsen el exceso pagado, esto es, se su%roga por el exceso en los derec,os del acreedor contra los co'iadores. +rtculo 7823, " en cuanto a su cuota podr! o%tener su reintegro del deudor principal por medio de la accin personal o la accin su%rogatoria. EKCE4CC<-E1 EE (<1 C<?C+E<RE1 4ueden oponerse, entre s, las excepciones reales " las su"as personales. +rtculo 7825. 19. EE (+ EK/C-CC<- EE (+ ?C+-J+ (a 'ian*a se extingue a travs de dos vasF 1. HC+ C<-1ECBE-CC+(G 7. HC+ 4RC-CC4+( < ECREC/+. 1. 4<R HC+ C<-1ECBE-CC+( 1e extingue la 'ian*a por va consecuencial cada ve* que se extinga por medio legal, la o%ligacin principal. 4uede ser total o parcial. +rtculo 7831 nI 8. Q(o accesorio no puede su%sistir sin lo principalR. +,ora %ien, solamente la nulidad de la o%ligacin principal por la relativa incapacidad del deudor de)a su%sistir la 'ian*a. 7. 4<R HC+ 4RC-CC4+( < ECREC/+ 1e extingue la 'ian*a por va directa por los mismos modos generales de extinguirse las o%ligaciones. En suma, se extingue por va directa cuando cesa la responsa%ilidad del 'iador, aunque la o%ligacin principal se conserve vigente. +rtculo 7831 Es por ello que algunas veces la causa que extingue la 'ian*a extingue igualmente la o%ligacin principal. H. gr. Cuando el 'iador paga la deudaG otras veces, la o%ligacin principal su%sistir! como por e)emplo cuando el acreedor releva al deudor de la 'ian*a. (a le" se re'iere especialmente a la QEacin en pagoR " a la QCon'usinR como modos de extinguir la 'ian*a. E+CC<- E- 4+D< Extingue irrevoca%lemente la 'ian*a, Qaunque despus so%revenga eviccin del o%)etoR. +rtculo 7837. 67 C<-?B1C<- Extingue la 'ian*a por la con'usin de las calidades de acreedor " 'iador, o de deudor " 'iadorG pero en ste segundo caso la o%ligacin del su%'iador su%siste. (+ ?C+-J+ /CE-E +EEM+1 M<E<1 4ECB(C+RE1 EE EK/C-DBCR1E a& 1e extingue la 'ian*a por el Qrelevo de la 'ian*a en todo o en parte, concedido por el acreedor al 'iadorR. +rtculo 7831 nI 1G pero la o%ligacin principal en tal evento su%siste. %& 1e extingue la 'ian*a cuando el acreedor por ,ec,o o culpa su"a, ,a perdido las acciones en que el 'iador tena el derec,o de su%rogarse. +rtculo 7831 nI 7. En suma, se extingue ,asta la concurrencia de la que el 'iador ,u%iera podido o%tener del deudor principal o de los otros 'iadores por medio de la su%rogacin legal. +rtculo 7855. :" #ste es el Cnico art8culo del C6di)o Civil Aue se refiere a la daci6n en 2a)o. D!' C&,%R*%& D! PR!,D* C<-1CEER+CC<- 4REHC+ Ee con'ormidad al artculo 17 del Cdigo Civil, el contrato es principal cuando su%siste por s mismo, sin necesidad de otra convencinG " accesorio, cuando tiene por o%)eto asegurar el cumplimiento de una o%ligacin principal, de manera que no puede su%sistir sin ella. (os contratos accesorios son en general las cauciones, que son, seg0n el artculo 6 aquellas que se contraen para la seguridad de otra o%ligacin propia o a)ena. (as cauciones pueden ser de dos tipos, a sa%erF C+BCC<-E1 4ER1<-+(E1 1on aquellas en que el acreedor dispone de otro patrimonio, adem!s del patrimonio del deudor, para perseguir el cumplimiento de la o%ligacin. H. gr. (a 'ian*a, la solidaridad pasiva, entre otras. a& C+BCC<-E1 RE+(E1 1on aquellas en que se a'ectan determinados %ienes al cumplimiento de la o%ligacin principal. H. gr. El contrato de prenda, la ,ipoteca, la anticresis. C<-CE4/< EE 4RE-E+ 1eg0n el artculo 783 del Cdigo CivilF Q4or el contrato de empe#o o prenda se entrega una cosa mue%le a un acreedor para la seguridad de su crditoR. H. EE?C-CCC<- E<C/RC-+RC+ QEs un contrato en que se entrega una cosa mue%le a un acreedor para seguridad de su crdito, otorg!ndole la 'acultad de perseguir la cosa empe#ada, retenerla en ciertos casos " pagarse pre'erentemente con el producto de su reali*acin, si el deudor no cumple la o%ligacin garanti*adaR. C+R+C/ERE1 EE (+ 4RE-E+ 1. E1 B- C<-/R+/< (a prenda supone la voluntad concordante del acreedor prendario " de la persona que constitu"e la prenda. +C</+CC<-E1 a& (a persona que constitu"e la prenda puede ser el deudor o un tercero. +rtculo 7833G %& Como la prenda es un contrato, no se le puede tomar a nadie una cosa en prenda en contra de su voluntad. +rtculo 7857. 7. (+ 4RE-E+ E1 B- C<-/R+/< RE+( 4orque para su per'eccionamiento necesita de la entrega de la cosa empe#ada. +rtculo 7836. <@1ERH+CC<- El contrato de prenda que estamos viendo es el de prenda civil o com0nG 'uera de sta, ,an surgido prendas especiales o sin despla*amiento, que no son contratos reales, sino solemnes. 8. (+ 4RE-E+ E1 B- C<-/R+/< B-C(+/ER+( En principio el 0nico o%ligado es el acreedor prendario, quien tiene que restituir la cosa empe#ada una ve* satis'ec,o su crdito. Eventualmente podra resultar o%ligado el deudor, " la o%ligacin puede consistir en pagar los gastos en que ,a"a incurrido el acreedor prendario en la conservacin de la prenda " de los per)uicios que le ,a"a podido ocasionar su tenencia. +rtculo 7856 . E1 B- C<-/R+/< +CCE1<RC< Este car!cter emana de la de'inicin Qse entrega una cosa mue%le a un acreedor, para la seguridad de su crditoR. +rtculo 7835 5. (+ 4RE-E+ E1 B- EERECM< RE+( +rtculo 522 inciso 7I +C</+CC<- El ,ec,o de que sea un derec,o real le otorga al acreedor prendario una gran venta)a que consiste en el derec,o de persecucin que le permite al acreedor e)ecutar su crdito en los %ienes empe#ados aunque el deudor los ,u%iese ena)enado. 6. E1 B- EERECM< MBE@(E +rtculo 539 2. E1 B- /C/B(< EE MER+ /E-E-CC+ El acreedor prendario es un mero tenedor de la cosa empe#ada. +rtculo 21 +rtculo 7855 +unque el acreedor prendario es mero tenedor de la cosa empe#ada, es sin em%argo, due#o del derec,o real de prenda. +rtculo 538 3. (+ 4RE-E+ (E </<RD+ +( +CREEE<R B- CREEC/< EE 1EDB-E+ C(+1E +rtculo 72 nI 8 5. (+ 4RE-E+ E1 C-ECHC1C@(E +unque la cosa empe#ada sea divisi%le " aunque la o%ligacin principal tam%in lo sea. +rtculo 7856 19. -<ME-C(+/BR+ El trmino prenda tiene una triple acepcin, pues sirve para designarF a& +l contrato de prendaG %& + la cosa empe#ada o entregadaG c& +l derec,o real del cual es titular el acreedor prendario. E(EME-/<1 EE (+ 4RE-E+ 1. (a prenda, como todo contrato, de%e reunir los requisitos o elementos generales de toda declaracin de voluntad del artculo 15, el cual dispone queF Q4ara que una persona se o%ligue por un acto o declaracin de voluntad es necesarioF 1. >ue sea legalmente capa*G 7. >ue consienta en dic,o acto o declaracin " su consentimiento no adole*ca de vicioG 8. >ue recaiga so%re un o%)eto lcitoG . >ue tenga una causa lcita. 7. RE>BC1C/<1 E14ECC+(E1 a& E1 -ECE1+RC+ (+ E-/RED+ EE (+ C<1+ +C</+CC<-E1 i& (a entrega de la cosa es requisito esencial para que el contrato de prenda se per'eccioneG ii& (a entrega adem!s constitu"e un medio de pu%licidad, "a que el despla*amiento de la cosa a manos del acreedor es una especie de advertencia a los terceros de la existencia de una prenda, lo que sirve para que ellos vean que el constitu"ente de la prenda tiene un dominio limitado so%re ellaG iii& -uestro Cdigo Civil nada dice con respecto a la posi%ilidad de que la entrega de la cosa se le ,aga no al acreedor prendario, sino que a un tercero siendo ste designado por las partes, o %ien 0nicamente por el acreedor. 1in em%argo los autores estiman que esta posi%ilidad es v!lida. Esto se rea'irma en la prenda comercial que s contempla esta alternativa. %& C+4+CCE+E EE (+1 4+R/E1 Es necesaria la 'acultad de ena)enar. +rtculo 7832 (a prenda priva al constitu"ente de importantes atri%utos del dominioF del uso " del goce de la misma, por ello se pide la 'acultad de ena)enar. c& 8I ElementoF C<1+1 >BE 1E 4BEEE- E+R E- 4RE-E+ En general, se pueden empe#ar todas las cosas corporales o incorporales, lo importante es que sean MBE@(E1. 11. EKCE4CC<-E1 i. -o se pueden empe#ar aquellas cosas no suscepti%les de ser entregadas. H. gr. (as cosas 'uturas. ii. En ciertas ocasiones tampoco se podr!n dar en prenda las -+HE1, porque aunque sean mue%les, el artculo 713 dice que ellas son suscepti%les de ,ipoteca. d& I ElementoF :>BE <@(CD+CC<-E1 1E 4BEEE- D+R+-/CJ+R + /R+HE1 EE B-+ 4RE-E+; En principio, cualquier tipo de o%ligacin es suscepti%le de caucionarse con una prenda, cualquiera sea su origen, sea una o%ligacin de dar, ,acer o no ,acerG resulta tam%in posi%le garanti*ar una o%ligacin meramente natural. +rtculo 127 EKCE4CC<- (a situacin de prendas especiales, que sirven para garanti*ar ciertas " espec'icas o%ligaciones. (+ 4RE-E+ EE C<1+ +JE-+ El artculo 7832 prescri%e que se necesita capacidad de ena)enar para poder empe#ar, por lo tanto en principio, no de%era proceder la prenda de cosa a)enaG pero al anali*ar los artculos 7859 " 7851 que precisamente se encargan de reglamentar los e'ectos de la prenda de cosas a)enas, entonces llegamos a la conclusin que es posi%le empe#ar una cosa a)ena. 4ara que lo anterior sea posi%le, es necesario el cumplimiento de dos requisitosF a& >ue el due#o de la cosa no la reclameG %& 1e necesita que esa prenda no ,a"a sido ,urtada, ro%ada o perdida por su due#o. E?EC/<1 >BE EERCH+- EE (+ C<-1/C/BCC<- EE B-+ 4RE-E+ EE C<1+ +JE-+ (os e'ectos de ella, dependen de cual sea la actitud del due#o de la cosa que se dio en prenda, se de%e distinguirF 1. E?EC/<1 E-/RE (+1 4+R/E1 EE( C<-/R+/< EE 4RE-E+ Es decir, los e'ectos entre el acreedor " el deudorF a& 1i el deudor de la cosa no la reclama, entonces esa prenda ser! completamente e'ica*. 17. EKCE4CC<- (a prenda no su%sistir! aunque el propietario de la cosa no la reclame, cuando la prenda sea cosa ,urtada, ro%ada o perdida "a que de ser as correspondera aplicar lo previsto por el artculo 7138, por lo tanto si el acreedor prendario sa%e que la cosa ,a%a sido ,urtada, ro%ada o perdida, tendr! que advertirle al due#o de esta situacin, " tendr! que darle un pla*o ra*ona%le para que reclame la cosa. 1i el acreedor cumpli " dio el aviso, pero el due#o no reclam, el acreedor entonces podr! restituir la prenda a quien la constitu" sin que se genere ninguna responsa%ilidad para l. 1i el acreedor no dio el aviso al due#o, " ,u%iese restituido la prenda a quien no era el due#o, el acreedor ser! responsa%le de los per)uicios que producto de esa restitucin ,u%iese su'rido el due#o. %& 1i el due#o reclama la cosa Reclamada la cosa por el due#o, " veri'icada la restitucin, el acreedor tiene los derec,os que prescri%e el artculo 7851, que sonF i& El acreedor puede pedir que se le entregue otra prenda de igual o ma"or valor, o %ien ii& 4uede pedir que se le otorgue otra caucin que sea adecuada, o iii& 4uede pedir que se cumpla inmediatamente la o%ligacin aunque exista un pla*o pendiente consecuencia del menosca%o de la caucin. +rtculo 156 7. ?EC/<1 E- RE(+CC<- +( EBEP< EE (+ C<1+ 1on seme)antes a los de la venta de cosa a)ena. El propietario de la cosa conserva sus derec,os, "a que l es totalmente extra#o al contrato de prenda, por lo tanto podr! de'ender su dominio e)erciendo todas las acciones propias de su derec,o de propiedad. El lmite de los derec,os del propietario, est! dado por la posi%le adquisicin del derec,o de prenda en virtud de la usucapin que podra operar a 'avor del acreedor prendario. C(+B1B(+ EE D+R+-/C+ DE-ER+( 4RE-E+RC+ HC. C<-CE4/< Es aquella que se constitu"e para caucionar o%ligaciones posteriores que se contra)eron entre las mismas partes. HCC. EJEM4(< En un contrato de mutuo de dinero cele%rado entre Manuel " Julio, Manuel le presta X 1.999.999 a Julio, caucionando esa o%ligacin con una prenda. El pla*o que se le da es de dos a#os. <curre que despus de 8 meses nuevamente Manuel cele%ra otro contrato de mutuo de dinero con JulioG esta ve* por X 599.999. no se constitu"e prenda esta ve* " el pla*o para pagar este 0ltimo prstamo es de 6 meses. +qu se dice que la prenda que se constitu" para garanti*ar la 1I o%ligacin, cu%re tam%in la 7I. 4or eso es una cl!usula de garanta general prendaria. :1er! v!lida; (a opinin ma"oritaria es considerarla v!lida " las ra*ones son, entre otrasF a& (a le" no pro,%e este tipo de cl!usulasG %& 4ara el discernimiento de las guardas, entre otras cosas, es necesario que el guardador previamente rinda por e)emplo, una 'ian*a. <curre que seg0n el artculo 826, en lugar de la 'ian*a, tam%in puede constituir una prenda. Ee ser as, vamos a tener que ella est! garanti*ando o%ligaciones 'uturas e indeterminadas, " ello resulta totalmente v!lido. c& El artculo 791 prescri%e que extinguida la o%ligacin, el acreedor tendr! que restituir la prenda, pero podr! retenerla cuando tenga contra el mismo deudor otros crditos que re0nan los requisitos prescritos en esta norma. 4or lo tanto, si el legislador, interpretando la voluntad de las partes, ,ace extensiva la prenda a otras o%ligaciones entre las mismas partes, parece ra*ona%le entonces que este mismo e'ecto se pueda o%tener por medio de una estipulacin expresa. E?EC/<1 EE( C<-/R+/< EE 4RE-E+ 1on los derec,os " o%ligaciones entre las partes. 1. EERECM<1 EE( +CREEE<R 4RE-E+RC< a& Eerec,o de retencinG %& Eerec,o de persecucinG c& Eerec,o de ventaG d& Eerec,o de pre'erenciaG e& Eventualmente puede surgir tam%in para el acreedor el derec,o a ser indemni*ado de todos los gastos que le ,a"an signi'icado la tenencia de la prenda. a& EERECM< EE RE/E-CC<- Es la 'acultad que tiene el acreedor para conservar la prenda ,asta el pago ntegro de la o%ligacin, por lo tanto el deudor no puede reclamar la restitucin de la prenda, sino cuando ,a"a cancelado la prenda en su totalidad. +rtculo 7856 inciso 1I El derec,o de retencin resulta mu" 0til para el acreedor, porque incentiva al deudor a pagar, "a que mientras no pague no puede o%tener la restitucin de la cosa, " adem!s porque al tener la cosa prendada es m!s '!cil para el acreedor e)ercitar sus derec,os de venta " de pago pre'erente. 1eg0n el artculo 7856, va a pagar ntegramente cuando cumpla conF a& 4ago del capitalG %& 4ago de los interesesG c& 4ago de los gastos de conservacin de la prendaG d& 4ago de los per)uicios ocasionados por la tenencia. 1iendo esta la regla general, existen EKE4CC<-E1 en dos sentidosF 18. 4RCMER 1E-/CE< +unque el deudor no cumpla ntegramente con la o%ligacin, el acreedor va a tener que restituir la prenda, cuando el deudor solicite " o%tenga la sustitucin de la prenda. 1er! el )ue* el que decidir! " acoger! la peticin, cuando la sustitucin pedida por el deudor no le ocasione per)uicios al acreedor. +rtculo 7856 inciso 7I 1. 1EDB-E< 1E-/CE< En el caso de la 4RE-E+ /+CC/+, que consiste en la 'acultad que tiene el acreedor para retener la cosa en su poder, " no o%stante que el deudor ,a"a cumplido ntegramente con su o%ligacin, cuando el acreedor tuviere otros crditos contra el mismo deudor. 15. RE>BC1C/<1 EE (+ 4RE-E+ /+CC/+ 4ara que exista prenda t!cita, es necesario que los otros crditos re0nan los siguientes requisitosF 1. >ue sean ciertos " lquidosG 7. >ue se ,a"an contrado despus que la o%ligacin para la cual se ,a constituido la prendaG 8. >ue se ,a"an ,ec,o exigi%les antes del pago de la o%ligacin anterior. %& EERECM< EE 4ER1ECBCC<- 1e considera que el acreedor prendario es due#o del derec,o real de prenda, " por esta ra*n l puede reivindicar. +rtculo 351 +rtculo 7858 4or lo tanto, a travs del e)ercicio de la accin reivindicatoria el acreedor puede reco%rar la posesin de su derec,o real de prenda, pero como ocurre que no es posi%le pensar que el acreedor puede poseer el derec,o sin detentar la cosa, entonces en la pr!ctica cuando el acreedor e)ercita la accin reivindicatoria lo que persigue es recuperar la tenencia de la prenda. En conclusin, el derec,o de persecucin consiste en la 'acultad que tiene el acreedor prendario de reclamar la tenencia de la prenda, que ,a perdido contra toda persona. 1eg0n el artculo 7858, este derec,o de persecucin se puede e)ercer incluso contra el propio deudor que constitu" la prenda. c& EERECM< EE HE-/+ El acreedor prendario est! 'acultado para pedir que se proceda a vender en p0%lica su%asta la prenda del deudor moroso para pagarse con el precio de su reali*acin. 4RECC1C<- El ,ec,o que el acreedor prendario tenga este derec,o, no impide para que pueda perseguir otros %ienes del deudor, esto es porque dispone tam%in el derec,o de prenda general. RE+(CJ+CC<- EE (+ 4RE-E+ En lo que atinge al procedimiento de reali*acin de la prenda ,a" que remitirse al E( 226 de 1575 so%re QReali*acin de la 4rendaR. +C</+CC<-E1 1. El artculo 7853 se#ala que a la licitacin p0%lica podr!n concurrir el acreedor " el deudorG 7. /odas estas normas son de orden p0%lico " no pueden ser renunciadasG 8. Con relacin a la venta puede darse la imputacin al pagoF a& (a o%ligacin garanti*ada con prenda genera intereses, " el producto de la prenda no alcan*a para cu%rir deuda e intereses, el pago se imputa primero a los interesesG %& 1i son varias las o%ligaciones " la prenda las garanti*a todas, " el producto de la reali*acin no alcan*a, se aplican las reglas generales de imputacin al pago. +rtculo 1555 " siguientes del Cdigo Civil. d. EERECM< EE 4RE?ERE-CC+ (a prenda le otorga al acreedor un derec,o de pre'erencia que signi'ica que l podr! pagarse de su crdito con el producto de la reali*acin de la cosa prendaria con anterioridad a otros acreedores. Espec'icamente go*a de un privilegio de 7I clase, artculo 72 nI 8. 16. C<-1ECBE-CC+1 1. El acreedor go*a de pre'erencia cuando persigue particularmente la cosa dada en prenda, " no go*ar! de ella si persigue otras deudasG 7. 1i con el producto de la reali*acin de la prenda no %asta para satis'acer el crdito, el saldo insoluto de la deuda no le dar! pre'erencia para su pago al acreedorG 8. (a pre'erencia de que go*a el acreedor se ,ace e'ectiva so%re el producto de la reali*acin de la prenda " no so%re la prenda en s misma. e. EERECM< EHE-/B+( + C-EEM-CJ+CC<- EE (<1 D+1/<1 = 4ERJBCCC<1 >ue ocasione la tenencia de la cosa prendaria. 7. <@(CD+CC<-E1 EE( +CREEE<R 4RE-E+RC< a& <%ligacin de restituir la cosa empe#adaG %& <%ligacin de conservar la prendaG c& <%ligacin de no usar la prenda. a& RE1/C/BCR (+ C<1+ EM4EP+E+ +( EEBE<R 4RE-E+RC< Esta constitu"e una o%ligacin de la esencia del contrato, lo que de%e ,acerse una ve* satis'ec,a la o%ligacin principal, " pagados los gastos " per)uicios que ,u%iera dado lugar. C<M< 1E RE1/C/B=E Con todos los aumentos que la cosa ,a"a experimentadoG el deudor conserva el dominio so%re la cosa, por lo tanto resulta lgico que reci%a los aumentos que ella ,a"a experimentado. EKCE4CC<- (os 'rutos que se puedan imputar al pago de la deuda. $se trata de los 'rutos civiles& %& C<-1ERH+R (+ C<1+ El acreedor va a tener que emplear el cuidado que se le exige a un %uen padre de 'amilia, por la tanto responder! de la culpa leve. +rtculo 785 c& -< B1+R (+ C<1+ E+E+ E- 4RE-E+ El acreedor no puede usar la cosa dada en prenda, sin la autori*acin del deudor. EKCE4CC<-E1 +plicando las normas del depsito, el acreedor puede utili*ar la cosa cuandoF 1. Cuando el deudor lo ,a"a autori*adoG 7. Cuando sea de presumir que el deudor ,a%ra otorgado esa autori*acin, atendida ciertas circunstancias por el )ue*, considerando principalmente el ,ec,o de que la cosa no se deteriore sensi%lemente por el usoG 8. 1i se trata de dinero, podr! utili*arlo cuando no se entregue en una arca sellada cu"a llave conserve el deudor o %ien, no se entregue con otras precauciones que ,agan imposi%le tomar el dinero sin 'racturas. CC. EERECM<1 EE( EEBE<R a& <%tener la restitucin de la cosa empe#ada Es necesario que el deudor ,a"a cumplido ntegramente la o%ligacin principal, " pague todos los gastos " per)uicios que pudiera su'rir el acreedor. El deudor para o%tener la restitucin tiene la +CCC<- 4RE-E+RC+ ECREC/+, la cual es una accin personal que 0nicamente la puede ,ace valer en contra del acreedor. 4ero si adem!s ese deudor es due#o de la cosa dada en prenda, entonces tam%in go*a de la +CCC<- RECHC-ECC+/<RC+, que puede e)ercer tanto contra su acreedor cuanto contra terceros. %& 4edir la restitucin de la prenda. +rtculo 7856G c& 4edir el reempla*o de la prenda. +rtculo 7856G d& Hender la prenda o incluso puede constituir a 'avor de terceros el goce o tenencia de la cosa prendaria. +rtculo 79G e& 4uede concurrir a la su%asta. +rtculo 7853G '& Eerec,o a que el acreedor lo indemnice de los deterioros experimentados por la cosa de%ido a un ,ec,o o culpa del acreedor. +rtculo 785. EK/C-CC<- EE (+ 4RE-E+ +l igual que la 'ian*a, se extingue por 7 vasF 1. 4<R HC+ C<-1ECBE-CC+( 1e produce la extincin de la o%ligacin principal por algunos de los modos del artculo 1562, " consecuencialmente se extingue lo accesorio, que en este caso es la prenda. 7. 4<R HC+ 4RC-CC4+( < ECREC/+ Cuando la prenda es la a'ectada por un modo de extinguir del artculo 1562, o %ien porque ocurre alguno de los casos del artculo 796, que sonF a& EE1/RBCCC<- /</+( EE (+ C<1+ E+E+ E- 4RE-E+ EKCE4CC<- 4uede ocurrir que a pesar de la destruccin total de la prenda, igualmente su%siste el derec,o del acreedor prendario, tal caso acontece cuando la cosa empe#ada est! asegurada, pues se veri'ica una su%rogacin entre la cosa empe#ada " la cantidad asegurada. +s, destruida la cosa, el acreedor podr! e)ercer sus derec,os " privilegios so%re la cantidad asegurada. %& CB+-E< (+ 4R<4CEE+E EE (+ C<1+ EM4EP+E+ 4+1+ +( +CREEE<R 4<R CB+(>BCER /C/B(< 1e produce la con'usin en la persona del acreedor prendario, pues no ,a" prenda so%re cosa propia. c& 4<R RE1<(BCC<- EE( EERECM< EE E<MC-C< EE( C<-1/C/B=E-/E >uien constitu"e la prenda ve que se extingue su derec,o de dominio porque se ,a cumplido una condicin resolutoria. 1i el acreedor prendario esta%a de %uena 'e, tiene en contra del deudor que no le in'orm so%re esta condicin, el derec,o del artculo 7851, el acreedor podr! pedirF i& >ue se le otorgue otra prenda de igual o ma"or valorG ii& >ue se le otorgue otra garanta competenteG iii& >ue se cumpla inmediatamente con la o%ligacin principal, aunque existe pla*o pendiente para el pagoG EE (+1 4RE-E+1 E14ECC+(E1 $o prendas sin despla*amiento& Estas prendas especiales otorgan ma"or utilidad econmica que la prenda civil, pues se 'aculta al deudor a conservar la tenencia de la cosa pudiendo generar m!s recursos que %ene'icios al acreedor. CB+(E1 1<- 1. Q4renda +grariaR. (e" .952 7. Q4renda de Halores Mo%iliarios a 'avor de los @ancosR. (e" .732 8. Q4renda so%re Compraventa de cosas mue%les a pla*oR. (e" .297 . Q4renda CndustrialR. (e" 5.632 5. Q4renda de especies depositadas en los +lmacenes Denerales de EepsitoR. (e" 13.659 6. Q4renda sin despla*amientoR. (e" 13.117 +-+(C1C1 EE (+1 8 M+1 CM4<R/+-/E1 1. (+ 4RE-E+ +DR+RC+ C<-CE4/< El contrato de prenda agraria es el que tiene por o%)eto constituir una garanta so%re una cosa mue%le para caucionar o%ligaciones contraidas en el giro de los negocios relacionados con la agricultura, ganadera " dem!s industrias anexas, conservando el deudor la tenencia " uso de la cosa empe#ada. (EDC1(+CC<- +4(CC+@(E 1. (e" .952 7. En su%sidio el Cdigo Civil. (i%ro CH, /tulo KKKHCC QEe la prendaR. +rtculos 783 a 796. C<1+1 <@JE/< EE 4RE-E+ Cosas mue%les que est!n destinadas a la produccin agrcola. +rtculo 7 (e" .952 <@(CD+CC<-E1 >BE 1E 4BEEE- C+BCC<-+R C<- E1/+ 4RE-E+ <%ligaciones que sur)an de la actividad agrcola, de la ganadera u otras industrias anexas a ella. ?<RM+1 EE 4ER?ECCC<-+MCE-/< EE( C<-/R+/< 1. Escritura p0%lica inscrita en el Registro Especial de 4renda +graria que lleva el Conservador de @ienes Races respectivoG 7. Escritura privada en que las 'irmas de las partes sean autori*adas por un notario, o en las localidades en que no exista, por un <'icial de Registro Civil. +simismo, se de%e inscri%ir en el Registro de 4renda +graria. +rtculo 5 (e" .952 E?EC/<1 EE (+ 4RE-E+ +DR+RC+ 1. El deudor de%e usar la cosa de acuerdo a su destino natural " no puede a%andonarla. +rtculo 15 7. El deudor no puede cele%rar nuevas prendas so%re las mismas cosas, a menos que el acreedor prendario otorgue su consentimiento. +rtculo 12 8. (a cosa empe#ada se puede vender, pero no se puede trans'erir el dominio al comprador sino ,asta ,a%er pagado lo que corresponda al acreedor. +rtculo 16 . (a cosa empe#ada no se puede trasladar del lugar de explotacin en que se encontra%a al constituir la prenda, a menos que el contrato lo autorice o el acreedor consienta en ello. +rtculo 18 5. El acreedor prendario tiene en todo momento el derec,o a inspeccionar por s, o por delegados el estado de la cosa en prenda. +rtculo 17 6. Esta prenda go*a de un privilegio de 7I clase. +rtculo 72 nI 8 del Cdigo Civil. 2. (a in'raccin a ciertas disposiciones que se contienen en esta le" constitu"en delitos penales. +rtculo 72 7. EE (+ 4RE-E+ C-EB1/RC+(. $(e" 5.632& C<-CE4/< Es aquella que tiene por o%)eto constituir una garanta so%re cosas mue%les para caucionar o%ligaciones contraidas en el giro de los negocios que se relacionan con explotaciones industriales, conservando el deudor la tenencia " el uso de la cosa empe#ada. C<1+1 <@JE/< EE 4RE-E+ C-EB1/RC+( Cosas mue%les que tengan relacin con la industria, "a sea que 'orman parte de ella o son accesorios. El artculo 7 las enumera a modo de e)emplo. 83 <@(CD+CC<-E1 >BE 1E 4BEEE- C+BCC<-+R /odas las o%ligaciones que se contraigan en el giro de los negocios que se relacionen con toda clase de tra%a)os o explotaciones industriales. 84 :+ Diferencia con la Prenda A)raria. Art8culo "> Aue las enu'era taDativa'ente. :3 Diferencia con la Prenda A)raria. 8. EE (+ 4RE-E+ 1C- EE14(+J+MCE-/< $(e" 13.117& C<-CE4/< Es un contrato solemne que tiene por o%)eto constituir una garanta so%re una cosa mue%le, para caucionar o%ligaciones propias o de terceros conservando el constitu"ente la tenencia " uso de la prenda. ?C-+(CE+E EE E1/+ 4RE-E+ /ena por o%)eto re'undir todas las dem!s prendas especiales. (EDC1(+CC<- +4(CC+@(E 1. (e" 13.117 de 1537. 7. Cdigo Civil. QEe la 4rendaR. +rtculos 783 a 796. 8. Cdigo Civil. QEe la MipotecaR. +rtculos 792 a 78. C<1+1 <@JE/< EE 4RE-E+ Cualquier tipo de cosa que sea corporal mue%le de cualquier clase. +rtculo 6. EKCE4CC<- (os mue%les de una cosa que constitu"en su a)uar. +rtculo 2. <@(CD+CC<-E1 C+BCC<-+E+1 /oda clase de o%ligaciones, sean presentes o 'uturas, sean determinadas o no a la 'ec,a de cele%racin del contrato. +rtculo . ?<RM+ EE 4ER?ECCC<-+MCE-/< EE( C<-/R+/< 1. 4or escritura p0%lica inscrita en un Registro Especial de 4renda Cndustrial llevada por el Conservador respectivoG 7. 4or escritura privada en que las 'irmas de las partes sean autori*adas por un notario, inscrita en el Registro de 4renda Cndustrial. E?EC/<1 1. El acreedor en cu"o 'avor se ,a"a constituido una prenda industrial tiene una pre'erencia 'rente a cualquier otro tipo de o%ligacin que cu%re el monto del prstamo, intereses, gastos " costas, si las ,u%iese. +rtculo 17. 7. El deudor de%e usar la cosa seg0n su destino natural, no pudiendo a%andonarla. +rtculo 1. 8. El acreedor tiene derec,o en todo momento a inspeccionar el estado de la cosa empe#ada por s mismo o por un delegado. . (os %ienes dados en prenda no se pueden trasladar del lugar de la explotacin en el que se encontra%an al momento de constituir la prenda, a menos que el contrato lo autorice o el deudor consienta en ello. 5. Esta prenda se puede vender, pero no se le puede trans'erir el dominio al comprador, sin que primero se le pague lo que se le de%e al acreedor. 6. (a in'raccin a ciertas pro,i%iciones que esta%lece esta le" genera tam%in delitos penales. +rtculo 15 D! '* <IP&%!C* !timologa- Mipoteca signi'ica %a)o cierto lugar, con ello se denota que al constituir una ,ipoteca so%re determinado %ien ra*, este queda su%ordinado o de%a)o de la ,ipoteca. Concepto- Eerec,o de prenda constituido so%re inmue%le que no de)an por ello de permanecer en poder del deudor. +rt.7792F Esta de'inicin ,a sido criticada por la doctrina principalmente porque no se menciona que esta constitu"endo un derec,o real. +dem!s no se#ala los e'ectos que produce la ,ipoteca. 4or ello don Manuel 1omarriva, de'ine la ,ipoteca comoF Qaquel derec,o real que recae so%re un inmue%le, el que permaneciendo en poder del constitu"ente, da derec,o al acreedor para perseguirlo de manos de quien se encuentre " de pagarse pre'erentemente con el producto de la su%astaR. Importancia- Ee todas las cauciones, ninguna o'rece ma"or seguridad al acreedor que la ,ipoteca, siendo la principal 'uente de crdito, ello porque los %ienes races presentan un valor esta%le, m!s o menos elevados, el que incluso se incrementa con el transcurso del tiempo. Caractersticas- aA Es un derec,o real +rt.522 En los dem!s derec,o reales es posi%le visuali*ar una relacin directa entre el titular del derec,o " la cosa o%)eto del mismo, es decir, dic,os derec,os se e)ercitan a travs del goce " tenencia de sus titulares, en cam%io, en la ,ipoteca, el titular del derec,o real, lo e)erce mediante el pago pre'erente de la p0%lica su%asta del inmue%le, en caso que el deudor no ,a"a cumplido la o%ligacin principal. 4or ser la ,ipoteca un derec,o real, otorga a su titular el derec,o de persecucin, el que permite perseguir la 'inca ,ipotecada, de manos de quien se encuentre " a cualquier ttulo que la ,a"a adquirido. %A Es un derec,o inmue%leF 1iempre la ,ipoteca, se e)erce so%re un %ien ra*, sin per)uicio de que existe una excepcin "a que es posi%le ,ipotecar naves o aeronaves que tengan a lo menos 59 toneladas de registro grueso $le" 13.516&. ConsecuenciasF 1- (a tradicin se e'ect0a mediante la inscripcin del ttulo en el li%ro de ,ipotecas " grav!menes del conservador de %ienes races respectivos +rt.636 "- 1u posesin puede ser amparada, mediante las acciones posesorias +rt.516. cA Es un derec,o accesorio A Consideracin previaF Es una caracterstica general a todas las cauciones, supone la ,ipoteca, la existencia de una o%ligacin principal, sea de dar, ,acer o no ,acer, pudiendo incluso tener el car!cter de o%ligacin natural, sin em%argo, si se trata de caucionar con ,ipoteca una o%ligacin natural de%en reunir dos requisitosF 1A (a ,ipoteca de%er! otorgarse por un tercero distinto al deudor. 7A (a ,ipoteca de%er! constituirse una ve* que la o%ligacin exista como natural +rt.127 A Casos en los cuales la ,ipoteca es autnoma de la o%ligacin principalF 1A Cuando la ,ipoteca garanti*a o%ligaciones 'uturas, en este caso al momento de constituir la ,ipoteca no existe o%ligacin principal +rt.718 n.8 7A Cuando la ,ipoteca se constitu"e por un tercero en garanta de una deuda a)ena, en este caso el garante, no se o%liga personalmente, a menos que as se pacte. En este evento la o%ligacin principal se separa de la ,ipoteca, "a que las acciones $personales " reales& se dirigen en contra de personas distintas. 8A Cncluso la ,ipoteca puede su%sistir, no o%stante ,a%erse extinguido la o%ligacin principal, cuando esta se extingue por novacin. (as partes pueden acordar una reserva de ,ipoteca, es decir, la misma ,ipoteca va a caucionar a una nueva o%ligacin. A E'ectos del car!cter accesorio de la ,ipoteca Eel car!cter accesorio de la ,ipoteca, se derivan importantes consecuencias que llevan a que lo accesorio sigue la suerte de lo principalF 1A Extinguida la o%ligacin principal se extingue la ,ipoteca. 7A (a nulidad de la o%ligacin principal, acarrea ine'icacia de la ,ipoteca 8A /oda modalidad que a'ecta a la o%ligacin principal, se re'le)a en la ,ipoteca A En con'ormidad con el +rt. 7516, la accin ,ipotecaria prescri%e, con)untamente con la accin que emana de la o%ligacin principal 5A Eonde quiera que va"a el crdito lo sigue la ,ipoteca, es por ello, que a las o%ligaciones que emanan de la ,ipoteca, se les llama en doctrinaF o%ligaciones am%ulatorias o reales. dA (a ,ipoteca constitu"e una limitacin al dominio + pesar de el +rt.287 no inclu"e a la ,ipoteca entre las limitaciones al dominio, es evidente que tiene ese car!cter, en e'ecto, por su constitucin, el propietario del inmue%le no puede e)ercer su derec,o de dominio en 'orma a%soluta, $no puede destruir construcciones, plantaciones, etc.& ni tampoco go*ar del inmue%le en trminos tales que el uso cause lesiones en los derec,os del acreedor ,ipotecario. eA 4rincipio de ena)enacin Eesde el momento en que el propietario grava un %ien su"o con ,ipoteca, se desprende de parte del dominio. Como deca @ello, la ,ipoteca es una ena)enacin condicionada, por ello para ,ipotecar se requiere capacidad de ena)enacin " no puede darse en ,ipoteca de %ienes races que se encuentren em%argados. 'A (a ,ipoteca da origen a una pre'erencia de 8 clase +rt.722 gA Es indivisi%le En virtud de este principio que consagran los artculos 1576 n.1 " 793 Clases de =ipoteca En doctrina la ,ipoteca admite diversas clasi'icacionesF 1- +tendiendo a su 'uente u origen. aA ConvencionalF +quella que encuentra su origen en la mani'estacin de voluntades de dos o m!s partes. %A (egal F +quella cu"a 'uente es la le" cA JudicialF aquella ,ipoteca que se constitu"e por medio de una sentencia )udicial. +cotacinF 4ara el CC c,ileno todas las ,ipotecas son convencionales, sin em%argo, con posterioridad el C4C cre una ,ipoteca legal $+rt. 669 " 667& a propsito de las particiones " con el 'in de garanti*ar los alcances que puedan resultar contra un ad)udicatario. +l ,a%lar de ,ipoteca legal, no signi'ica que exista de pleno derec,o, con ella se alude al titular que da nacimiento a la ,ipoteca, que en este caso es la le", pero en esta ,iptesis igualmente de%er! ser inscrita en el conservador de %ienes races correspondientes. El +rt.669 se#ala que salvo acuerdo un!nime de los interesados, todo comunero que reci%a por ad)udicacin %ienes por un valor que exceda al 39V del valor de lo que le corresponde, de%er! pagar el resto al contado. El +rt.667 C4CF Esta%lece que en las ad)udicaciones de inmue%les que se ,agan a los comuneros a ra* de un )uicio de particin, se entender! constituida ,ipoteca so%re las propiedades ad)udicadas, para asegurar el pago de los alcances que resultan en contra de los ad)udicatarios, salvo que se pague al contado el exceso. 7A En cuanto a los %ienes que a'ecta a- EspecialF si grava a uno o mas %ienes determinados b- DeneralF si se extiende la ,ipoteca a todos los %ienes races del deudor. 8A En cuanto a si la ,ipoteca se encuentra o no sometida a pu%licidad aA 40%licaF se inscri%e en el registro de ,ipotecas %A <culta A En cuanto a los crditos caucionados a- Especi'ico F Cuando caucionan determinadas deudas b- DeneralF Cuando caucionan todas las deudas del deudor, sean presentes o 'uturas " de cualquier ndole Estas a su ve* pueden serF 1A (imitadasF Cuando a pesar de ser generales se limitan a caucionar ,asta por cierto monto 7A ClimitadasF En las cuales no se 'i)a el monto a caucionar. !l contrato =ipotecario- ConceptoF (a ,ipoteca requiere para nacer como todo derec,o real un titulo " un modo de adquirir, originalmente en la constitucin de la ,ipoteca existe tradicin de la misma, esta es la opinin de +rturo +lessandri " que ,a sido seguida por la Corte 1uprema en cuanto a que dos son las 'ormalidades del contrato ,ipotecario. a- Escritura p0%lica b- Cnscripcin de dic,o titulo en el li%ro de ,ipotecas " grav!menes del conservador de %ienes races respectivos. (a Corte 1uprema ,a 'undado lo anterior en las siguientes ra*onesF 1A El Cdigo Civil prescri%e que adem!s de la escritura p0%lica, de%er! inscri%irse dic,o ttulo en el conservador de %ienes races, lo anterior signi'ica que solo existir! ,ipoteca, si se cumple con esas dos 'ormalidades, por va de solemnidad +rt.795 " 719. A (a ,ipoteca constituida en el extran)ero, solamente dar! ,ipoteca so%re %ienes situados en C,ile, en el caso de que la escritura p0%lica sea inscrita en el conservador de %ienes races respectivo. Ello signi'ica que si no se cumple con la inscripcin no ,a" ,ipoteca, en cam%io, el pro'esor 1omarriva se#ala que el contrato de ,ipoteca requiere tan solo de una solemnidad que es la escritura p0%lica. El argumento de 1omarriva, es que la inscripcin ,ipotecaria, solamente viene a constituir la tradicin del derec,o real de ,ipoteca, ello responde al sistema romano de adquisicin del dominio, en que se requiere un titulo $escritura p0%lica& " un modo de adquirir el dominio $tradicin& que se veri'ica por medio de la inscripcin del titulo en el conservador de %ienes races +rt.625 " 636 Cdigo Civil. Caractersticas del contrato =ipotecario aA 4uede cele%rarlo el acreedor, no solo con el deudor personal, sino que tam%in con un tercero que se denomina garante ,ipotecario. %A Es un contrato unilateral, solo resulta o%ligado una parte que es el constitu"ente, el que se o%liga a trans'erir el derec,o real de ,ipoteca " tam%in a conservar el inmue%le en condiciones aptas para asegurar el pago del crdito garanti*ando, so pena, de que se veri'ique la caducidad del pago de la o%ligacin principal. +rt.772 " 156. +cotacinF 1in em%argo el car!cter unilateral de la ,ipoteca no es de la esencia "a que esta puede ser %ilateral, lo que ocurrir! cuando el acreedor a su ve* contraiga o%ligaciones. 4or e)emploF se estipula que el acreedor pagara al tercero una remuneracin a cam%io de que este acceda a gravar su inmue%le con ,ipoteca, sin em%argo, existe una opinin ma"oritaria en cuanto a que el contrato ,ipotecario solo genera o%ligaciones para el acreedor ,ipotecario, el que se o%liga a al*ar la ,ipoteca cuando la o%ligacin principal se ,a extinguido. 1eg0n esta tesis la o%ligacin del constitu"ente de trans'erir el derec,o real de ,ipoteca seria un requisito del contrato ,ipotecario, pero no una o%ligacin que nace de el. cA Es un contrato accesorio, lo que no impide que la ,ipoteca se otorgue antes de que sur)a el acto a que accede +rt.718 dA 4uede ser gratuito u oneroso En los casos en que la ,ipoteca es un acto %ilateral resulta evidente que es oneroso, "a que tiene por o%)eto la utilidad de am%as partes. eA Es un contrato solemne +rt. 795 " 719. Ee%er! otorgarse por escritura p0%lica " adem!s inscri%irse en el registro conservatorio. !lementos de la <ipoteca Esta como contrato de%er! reunir todos los elementos de existencia " valides comunes los actos )urdicos, sin em%argo, se de%en anali*ar los elementos de la esencia, especiales o particulares de la ,ipotecaF aA CapacidadF Este contrato exige capacidad de ena)enar por lo que la ,ipoteca constitu"e un principio de ena)enacin +rt.71. (a capacidad de ena)enar se exige en el deudor o tercero que constitu"e la ,ipoteca, pero no en el acreedor, a quien para aceptarla, solamente se le exige capacidad de e)ercicio. +cotacinF (a capacidad de ena)enacin, es di'erente a la capacidad para o%ligarse, as por e)emplo, podra ocurrir que el deudor principal tuviere capacidad de o%ligarse $capacidad de e)ercicio& pero el constitu"ente de la ,ipoteca, podra carecer de la capacidad para ena)enar su inmue%le, por e)emploF si la cosa esta em%argada por decreto )udicial. %A ?ormalidades del contrato de ,ipotecaF (a ,ipoteca de%e per'eccionarse por escritura p0%lica, +rt.795. (os autores ,an discutidos el rol que )uega la inscripcin ,ipotecaria " al respecto ,a" dos respuestas antes vistas. AContenido de la inscripcin en el registro de ,ipotecas " grav!menes. 1- Cndividuali*acin del acreedor, del deudor " del garante ,ipotecario. "- ?ec,a " naturale*a de la o%ligacin principal a que alude la ,ipoteca, esto se re'iere al principio de especialidad, de la ,ipoteca con relacin a la o%ligacin que garanti*a, lo anterior, tiene una excepcin, que es la cl!usula de garanta general ,ipotecaria. +- (a situacin, es decir, la u%icacin de la 'inca " sus linderos. 3- (a suma determinada a la que se extiende la ,ipoteca, si las partes la limitan a una determinada cantidad, con tal que esta se exprese, de manera inequvoca. 4- (a 'ec,a de la inscripcin " la 'irma del conservador. Ca%e se#alar que este es el 0nico requisito que no puede omitirse %a)o ning0n respecto, "a que si se omiten los primeros cuatro la inscripcin no ser! nula, pero siempre " cuando que de su contexto o del contrato o contratos citados por ella, se desprendan aquellos antecedentes omitidos en la inscripcin +rt.788 " 787 CC " +rt.31 " 37 del reglamento del conservador de %ienes races. 'a <ipoteca de ,a(es Ee%en reunir los siguientes requisitosF 1A <torgarse por escritura p0%lica indic!ndose el nom%re de la nave, el numero de matrcula " el tonela)e de registroG puede ,ipotecarse una nave en construccin, en cu"o caso se de%e se#alar en la escritura datos comoF el largo de la quilla, tonela)e presunto, dimensiones estimadas, astillero en que se constru"e, 'ec,a en que se inicio la construccin, 'ec,a en que se espera que se termine. 7A (a escritura se inscri%e en un registro especial, denominado ,ipoteca de naves, que se lleva en la direccin del territorio martimo " marina mercante nacional dependiente de la +rmada. 4ueden ,ipotecarse las naves de 59 o m!s toneladas de registro. 'a <ipoteca de *erona(es RequisitosF 1A Ee%e otorgarse por escritura pu%lica, en la que se indique el numero de matricula de la nave " sus caractersticas 7A (a escritura de%e inscri%irse, en el registro de ,ipotecas, que lleva la direccin de aeron!utica nacional. cA Cosas suscepti%le de ,ipotecarseF +rt. 713 CC " le"es especiales. 1e admiten las siguientes ,ipotecasF 1A 1o%re inmue%les que se posean en propiedad, es decir, lo que es suscepti%le de ,ipotecarse, es el dominio, so%re %ienes races. Eentro de la expresin inmue%le, quedan comprendido los inmue%les por naturale*a. En cuanto a los inmue%les por ad,erencia " por destinacin, no pueden ,ipotecarse en 'orma independiente del inmue%le por naturale*a a que acceden, pero se ven a'ectados por la ,ipoteca constituida so%re este +rt.779 Ca%e agregar que el +rt 713 no distingue en cuanto a la especie de propiedad, por cuanto admite ,ipoteca, tanto la propiedad a%soluta " 'iduciaria. En cuanto a la propiedad nuda, si la ,ipoteca recae so%re la nuda propiedad " vigente la ,ipoteca, se extingue el usu'ructo, consolid!ndose el dominio en manos del nudo propietario, el gravamen a'ectara a la propiedad plena, "a que en virtud del +rt. 771, la ,ipoteca se extiende a todos los aumentos que reci%e la cosa ,ipotecada. 7A Mipoteca so%re inmue%les que se posean en usu'ructo, no se trata que el usu'ructuario ,ipoteque el inmue%le en si, si no que se le permite gravar en derec,o de usu'ructo. Ca%e precisar que no son ,ipoteca%les los derec,os reales de uso " ,a%itacin, "a que estos son personalsimos, esto es, no pueden ni trans'erirse por acto entre vivos, ni tampoco transmitirse por acto mortis causa. 8A Mipoteca de naves " aeronaves, no o%stante su condiciones de %ienes mue%les, las naves son suscepti%les de ,ipoteca siempre que tengan a lo menos 59 toneladas de registro grueso. A Mipotecas de minasF +rt.712 al 777 Cdigo de minera " tam%in en su%sidio por normas del CC. 5A Mipoteca so%re %ienes 'uturos, es posi%le ,ipotecar no solamente los %ienes presentes, sino que tam%in los 'uturos +rt.715 6A Mipoteca de cuotaF +rt.712 no solo es posi%le ,ipotecar la propiedad que se tenga de manera individual, sino que tam%in una cuota de ella, es decir, el constitu"ente es comunero de la cosa so%re la cual otorga ,ipoteca. El 'undamento de ello, es que el legislador considera que esta persona tiene el dominio exclusivo so%re la cuota que le pertenece, tal como se desprende del +rt. 1317 que en materia de compraventa, se#ala que el comunero puede vender su cuota " el +rt.357, que lo 'aculta para reivindicarla. <ipoteca de cuota 4ara estudiar los e'ectos que produce la ,ipoteca de cuota, es necesario ,acer una triple distincin, seg0n los %ienes ,ipotecados, que se ad)udiquen al comunero ,ipotecante, a los otros comuneros " a terceros extra#os a la comunidad. 1i los inmue%les cu"a cuota se ,ipoteca se ad)udican al comunero que la ,ipotec, su%siste la ,ipoteca sin necesidad de que se cumplan requisitos adicionales. 1in em%argo, si esos %ienes son ad)udicados a los otros comuneros, en principio caduca el gravamen por aplicacin del e'ecto declarativo de la ad)udicacin, en cu"a virtud se supone que cada comunero ,a sido due#o a%soluto de su parte, desde el momento en que se 'ormo la comunidad. +rt. 18 " 213, en virtud del cual se presume que cada comunero es due#o de su cuota " siendo as ,a tenido derec,o para ,ipotecarla. 1in em%argo, respecto de lo anterior algunos autores estiman con respecto a la extensin de la ,ipoteca de cuota, que una ve* que el comunero ,ipotecante, se le ad)udican los %ienes ,ipotecados, la ,ipoteca a'ectara al total del inmue%le +rt.771. <tros como 1omarriva piensan que ella solo a'ecta a la cuota que tenia el comunero al momento de ,ipotecar a menos de que ,a"a ,ipotecado la totalidad del inmue%le en cu"o caso la ,ipoteca su%siste +rt.716. Ee%emos prevenir adem!s que la ,ipoteca podr! su%sistir aunque los %ienes se ad)udiquen a otros comuneros, siempre que se re0nan los requisitosF 1- >ue consientan el ad)udicatario "- >ue dic,o consentimiento conste en escritura pu%lica +- >ue dic,a escritura pu%lica se tome nota al margen de la inscripcin ,ipotecaria +rt.712 inc.7 4uede ocurrir que el inmue%le cu"a cuota se ,ipoteca, no se ad)udique a ninguno de los comuneros, sino que pase a poder de un tercero, en este evento la doctrina " la )urisprudencia, estiman que la ,ipoteca su%siste " no caduca, porque con respecto al tercero no ,a" causal de caducidad, como la que opera con respecto a los comuneros, adem!s la ,ipoteca es un gravamen real que persigue a la cosa. Principio de especialidad Este englo%a 7 aspectos 1A En cuanto a la necesidad de determinar los %ienes ,ipotecados, tanto en la escritura p0%lica, como en la inscripcin ,ipotecaria. -uestro ordenamiento )urdico rec,a*a ,ipotecas generales que a'ectan a todos los %ienes del deudor. 7A El +rt.787 recoge el principio de la especialidad en cuanto a que de%en estar determinadas las o%ligaciones caucionadas con ,ipoteca. &bligaciones susceptibles de caucionarse con =ipoteca Con esta garanta pueden caucionarse cualquier clase de o%ligaciones, sena civiles o naturales, presentes o 'uturas art718 Cl3usula de garanta general <ipotecaria Bsualmente es estipulada entre los %ancos " los deudores, para garanti*ar el cumplimiento de cualquiera o%ligacin presente o 'utura, la )urisprudencia, ,a reconocido la plena valide* de esta cl!usula. +rgumentos 1.A +R/ 718F En cuanto a que la ,ipoteca puede constituirse antes de que exista la o%ligacin principal. 7.A El +R/ 787 -. 7 " el 31 del reg. Eel conservador de %ienes de races, se sostena por quienes nega%an valide* a la ,ipoteca con cl!usula de garanta general, que dado que la inscripcin ,ipotecaria de%e contener la 'ec,a " la naturale*a del contrato a que accede, requisito con el cual no podra validarse la cl!usula de garanta general. (a )urisprudencia ,a se#alado que el +R/ 787 de%e interpretarse en el sentido que de%e cumplirse con las exigencias indicadas cuando el contrato principal se ,a"a cele%rado antes o en el momento de otorgar ,ipoteca, pero no cuando se trate de un contrato 'uturo. !fectos de la <ipoteca 1e anali*an 8 puntos de vistaF aA En contrato a la extensin de la garanta, es decir, las cosas so%re las cuales se va a aplicar la ,ipoteca, en otras pala%ras se trata de los e'ectos en cuanto al %ien inmue%le ,ipotecado. (a ,ipoteca se extiende a las siguientes cosasF 1- +l %ien ra* por naturale*a ,ipotecado "- @ienes inmue%les por destinacin o por ad,erencia +- (os aumentos o me)oras que experimente o reci%a el inmue%le ,ipotecado del +R/ 771 En este caso quedan incluidos los aumentos " me)oras que se produ*can por la mano del ,om%re o por la naturale*a, como los terrenos que se adquieren por accesin. 3- (as rentas de arrendamiento que devengue el inmue%le. Esto, sin em%argo, no signi'ica que el acreedor ,ipotecario tenga la 'acultad de perci%ir directamente la renta de arrendamiento, "a que de%e e)ercer la correspondiente accin ,ipotecaria " mediante el em%argo de la ,ipoteca, se podr! tam%in em%argar sus 'rutos civiles +R/ 62 " 777 4- (as servidum%res activas de que go*are el predio ,ipotecado +R/ 379 :- (as indemni*aciones de%idas por las compa#as de seguros. Cuando un inmue%le ,ipotecado es a'ectado por un siniestro " esta%a asegurado, se produce una su%rogacin real entre el dinero de la indemni*acin pagada por la compa#a de seguro " la cosa que se destru"o, de tal 'orma que la indemni*acin reempla*a al inmue%le ,ipotecado, por lo tanto, la ,ipoteca se extiende tam%in a ella +rt. 555 Cdigo del Comercio " +rt. 777 CC -- (a ,ipoteca tam%in se extiende a la indemni*acin de pagadas por el 'isco al e'ectuar una expropiacin por causa de utilidad p0%lica, respecto del inmue%le ,ipotecado. %A E'ectos de la ,ipoteca con respecto al due#o del %ien ,ipotecado (a ,ipoteca constitu"e una limitacin al dominio, de a, entonces que el due#o de la cosa ,ipotecada de%er! usar el inmue%le, en trminos de no lesionar los derec,os del acreedor ,ipotecario. 1e de%e distinguir dos periodos o etapas. 1A 1ituacin del propietario del inmue%le, antes de que el acreedor e)ercite la accin ,ipotecaria, en esta etapa, el constitu"ente conserva la 'acultad de disponer del inmue%le, cualquier estipulacin contraria es nula por o%)eto ilcito +rt.715, 166, sancin +rt. 1637 inc.1. 1in em%argo, ,a" que tener presente que si el due#o de la cosa ,ipotecada, la ena)ena, el tercero adquirente, adquirir! la propiedad del inmue%le pero gravado con ,ipoteca, "a que nadie puede adquirir m!s derec,os de los que tenia su causante Qnemo plus iuris dai quad ipse ,a%etR. El +rt 715 tam%in 'aculta al constitu"ente para otorgar el mismo %ien ra* en ,ipoteca a otros acreedores. (o anterior se )usti'ica toda ve* que el constitu"ente, mantiene el inmue%le en su poder. (a pregunta que surge es :como se pagaran los diversos acreedores ,ipotecarios en ese inmue%le ,ipotecado; Ellos se pagaran con'orme a la 'ec,a en que se ,u%iere e'ectuado la respectiva inscripcin, por lo tanto, no se toma en cuenta la 'ec,a de la escritura pu%lica, sino lo que se considera es la 'ec,a de la inscripcin. 1i dos o mas acreedores ,ipotecados inscri%en el mismo da, se pre'erir! al, que inscri%i primero, para ello existe al li%ro llamado repertorio en el cual se anotan en 'orma correlativa, todos los tramites que se le solicitan al conservador de %ienes races +rt.722. 7A 1ituacin del propietario despus de que el acreedor e)er*a la accin ,ipotecaria. 1e e)erce la accin em%argando el inmue%le, desde ese momento cesa la 'acultad del propietario de disponer del inmue%le. 1i el %ien ,ipotecado se encuentra en manos de un tercer poseedor, para proceder en su contra, de%e el acreedor noti'icarlo a o%)eto de que a%andone la 'inca o pague la deuda, " si transcurridos 19 das no asume ninguna de estas dos actitudes, se le desposee del inmue%le. cA E'ectos de la ,ipoteca, respecto del acreedor ,ipotecario. (a ,ipoteca concede al acreedor tres derec,os principalesF 1A Eerec,o de ventaF ?acultad que tiene el acreedor ,ipotecario, para exigir que se venda en p0%lica su%asta el inmue%le, para que con el producto de dic,a venta se proceda a pagar su crdito +rt. 77, 7852. Como el cdigo civil no otorga una regla de procedimiento, de%er!n aplicarse las normas del cdigo de en)uiciamiento civil. 7A Eerec,o de persecucin F El derec,o de persecucin del que go*a el acreedor ,ipotecario se )usti'ica tanto porque es titular de un derec,o real, porque el +rt. 715 'aculta al due#o de un inmue%le ,ipotecado, para ena)enarlo sin que valga estipulacin en contrario, al concederle esta 'acultad, el legislador no poda menos que dar al acreedor el derec,o de persecucin , "a que de lo contrario la garanta , se tornara ine'ica*, pues al quedar la 'inca en manos del deudor, este podra desprenderse de aquella. 8A Eerec,o de pre'erenciaF (a ,ipoteca otorga al acreedor ,ipotecario una pre'erencia de tercera clase. (as caractersticas de esta pre'erencia son las siguientesF aA es una pre'erencia especial, puesto que recae exclusivamente so%re el inmue%le gra%ado, con respecto a los restantes %ienes del deudor, el acreedor solo go*a al derec,o de prenda general. %A la pre'erencia puede oponerse a terceros, lo que constitu"e una consecuencia lgica de ser la ,ipoteca un derec,o real. cA en el caso de que existiese una pluralidad de ,ipotecas, se le pagar! primero al acreedor ,ipotecario cu"a 'ec,a de inscripcin ,ipotecaria sea anterior a los del resto de los acreedores ,ipotecarios. !@tincin de la =ipoteca Eos vasF a- Ha principal F Cuando ella se extingue con independencia de la o%ligacin principal. b- Ha consecuencialF Es decir, una ve* que se extingue la o%ligacin principal a la cual accede la ,ipoteca +rt. 78 CC. Ha consecuencialF (a extincin de la o%ligacin principal acarrea la extincin de la ,ipoteca, "a que cado lo principal cae lo accesorio, por lo tanto, cada ve* que se extinga la o%ligacin principal por cualquiera de los modos de extinguir las o%ligaciones contemplados en el +rt.1562, consecuencialmente se extinguir! la ,ipoteca. Ha principalF En este caso la o%ligacin principal su%siste, pero se extingue la ,ipoteca. :Cuales son las causales de extincin de la ,ipoteca; 1- Cuando el derec,o del constitu"ente se extingue por resolucin, en este caso opera el principio contemplado en el +rt. 151, la ,ipoteca se extinguir! salvo que el acreedor pueda alegar que desconoca la condicin resolutoria, es decir, que se encontra%a de %uena 'e, lo que no podr! invocarse si la condicin resolutoria, consta%a en el ttulo respectivo, inscrito u otorgada con escritura p0%lica +rt. 78 n. 7 " 716. "- Hencimiento del pla*o por el cual se constitu"o la ,ipoteca +rt.78 n.8 +- (a prorroga del pla*o que el acreedor concede al deudor para que cumpla con su o%ligacin. En este caso si el acreedor le otorga un pla*o al deudor, se extingue la ,ipoteca constituida por un tercero, salvo que el garante concurra a la prorroga acept!ndola +rt.165 3- (a con'usin se aplica tam%in a la ,ipoteca, este modo de extinguir, en principio no conci%e la ,ipoteca so%re un inmue%le propio, en este caso la situacin es la siguienteF El acreedor ,ipotecario adquiere por acto entre vivos o por acto mortis causa, el %ien ,ipotecado " por tanto se con'unden las personas del constitu"ente con el acreedor ,ipotecario, lo que se traduce en la extensin de la ,ipoteca +rt.796 del CC. 4- Expropiacin por causa de utilidad p0%lica, en este caso el acreedor ,ipotecario puede co%rar su crdito en la indemni*acin de per)uicios que pague la compa#a. :- 4or renuncia del acreedor ,ipotecario, tal acto se denomina al*amiento de la ,ipoteca, el que de%e otorgarse por escritura pu%lica e inscri%irse al margen de la inscripcin ,ipotecaria, operando la respectiva cancelacin +rt.78 n.8 'a Purga de la <ipoteca El derec,o de persecucin que tiene el acreedor ,ipotecario, se extingue contra el tercero que ,a"a adquirido en p0%lica su%asta ordenada por el )ue* de la causa RequisitosF 1A (a venta de%e e'ectuarse en p0%lica su%asta ordenada por )ue* de la causa 7A Ee%er! citarse a los acreedores ,ipotecarios, mediante una noti'icacin personal 8A (a su%asta no puede e'ectuarse antes de transcurrido el trmino del empla*amiento. Bna ve* veri'icados los tres requisitos cesa el derec,o de persecucin, purg!ndose la 'inca ,ipotecada +rt. 773. Con todo el +rt. 57 del C4C, consagra un derec,o opcional a 'avor del acreedor ,ipotecario, el que puede elegirF aA 4agarse con el producto del remate %A Conservar su ,ipoteca siempre que su crdito no est devengado D! '&$ C&,%R*%&$ R!*'!$ a) D!' C&&D*%& 1. PRI!R* C&,$ID!R*CI&,. Etimolgicamente, la pala%ra comodato proviene del latn QC<MM<R+/BMR, que signi'ica QprstamoR. 2. C&,C!P%&. El comodato o prstamo de uso es un contrato en que una de las partes entrega a la otra gratuitamente una especie, mue%le o ra*, para que ,aga uso de ella " con cargo de restituir la misma especie despus de terminado el uso. 3. P*R%!$. Comodato Comodatario 4. C*R*C%!R!$. a) Es un contrato real porque se per'ecciona por la entrega de la cosa prestada. *cotacin- El Cdigo Civil, incurre en un error en el artculo 712 inciso 7., al se#alar que este contrato no se per'ecciona sino por la tradicin de la cosa. El Cdigo de%i ,a%er dic,o que este contrato se per'ecciona por la entrega de la cosa, " ello porque entre la entrega " la tradicin existe una relacin de gnero a especie, siendo el gnero la entrega " la especie la tradicin. Ello se explica porque el Cdigo Civil con'unde los conceptos de tradicin " entrega. $+rtculos 18, 137 " 712 inciso 7.& b) Es un contrato gratuito " ello porque solamente se grava el cmodo en pares del cmodo la gratuidad es un elemento de la esencia del comodato. c) Es un contrato unilateral. El comodato genera o%ligaciones para una de las partes. El comodatario de%e restituir la cosa prestada. d) Es un ttulo de mera tenencia. El comodante conserva todos los derec,os que tena so%re la cosa " la posesin. 7. C&$*$ "#! P#!D!, $!R &4E!%& C&&D*%&. El comodato de%e versar slo so%re cosas inconsumi%les. Deneralmente, no es 'acti%le que un contrato que otorga a una de las partes la mera tenencia de la cosa, sta corresponda a la categora de los %ienes consumi%les. 4or tanto, cuando se trata de un ttulo de mera tenencia se de%e restituir la misma cosa " no otra. PR!CI$I&,!$ a) El patrn o%)etivo de las cosas consumi%les radica en la naturale*a propia de las cosas. 1in em%argo, por la voluntad de las partes las cosas que naturalmente son consumi%les asumen la categora de no consumi%les. + este tipo de comodato se le llama C<M<E+/< +E 4+4+M @E((< <1/E-/C<-EM. E)emploF @otella de licor para muestra. b) (a cosa prestada puede ser mue%le o ra*. 8. C&&D*%& D! C&$* *E!,*. -o es menester que el comodante sea due#o de la cosa prestada, puede darse en comodato una cosa respecto de la cual se tiene un derec,o de usu'ructo, por tanto el comodato de cosa a)ena es v!lido. $+rtculo 7133& A. PR#!4* D!' C&&D*%&. -o rigen para su prue%a las limitaciones a la prue%a testimonial de los +rtculos 1293 " 1295. $+rtculo 7125& B. !?!C%&$ D!' C&&D*%&. (os e'ectos del comodato son las o%ligaciones del comodatario, que en principio resulta ser la 0nica parte o%ligada, "a que el comodato constitu"e un contrato sinalagm!tico imper'ecto. C. &4'I+*CI&,!$ D!' C&&D*%*RI&. $on tres- 1. Conservar la cosa. 2. Bsar de ello en los trminos convenidos o seg0n su uso ordinario. 3. Recti'icar la cosa. 1. &bligacin de conser(ar la cosa. Es responsa%le de culpa levsima. $+rtculos 152 " 7123& !@cepcin 1i el comodato 'uere en %ene'icio de am%as parte, el comodatario responde por culpa leve. $+rtculo 7125& Deterioros de la Cosa Es responsa%le el comodatario de los deterioros que provengan de su culpa. Responde ,asta de la culpa levsima. !@cepciones $+rtculo 7123& El comodatario no es responsa%le a& Ee la naturale*a de la cosa %& Eel uso legtimo de la misma c& Ee un caso 'ortuito, so%re queF 1. Cuando expresamente se ,a"a ,ec,o responsa%le del caso 'ortuito 7. Cuando el caso 'ortuito ,a so%revenido por culpa su"a, aunque levsima. 8. Cuando ,a empleado la cosa en un uso inde%ido o se ,a constituido en Mora de restituir. . Cuando en la alternativa de valorar de un accidente la cosa prestada a la su"a, ,a pre'erido deli%eradamente la su"a. 2. &bligacin de usar la cosa en los t1rminos con(enidos o seg>n uso ordinario. + 'alta de estipulacin, de%e el comodatario usar la cosa con'orme al uso ordinario de las de su clase. En caso de contravencin, podr! el comodante exigir la restitucin inmediata de la cosa con indemni*acin de per)uicio. $+rtculo 7122& *C&%*CI&, +qu estamos en presencia de un contrato unilateral en que se produce un e'ecto an!logo al de la condicin resolutoria t!cita, es por ello que don (us Claro 1olar postula que la condicin resolutoria opera tam%in en los contratos unilaterales. $+rtculos 7122 " 7856 inciso 'inal& 3. &4'I+*CI&, D! R!$%I%#IR '* C&$* PR!$%*D*. El comodatario es o%ligado a restituir en el tiempo convenidoG o a 'alta de convencin despus del uso para que ,a sido prestada. !@cepciones $+rtculo 7139& El comodante puede reclamar anticipadamente la cosa. a& si muere el comodatario. %& si so%reviviere el comodante una necesidad imprevista " urgente. c& si el comodatario ,ace un uso inde%ido de la cosa. Casos en que puede negarse a restituir. 1. 4ara asegurar el pago de las indemni*aciones que el comodante le de%a. 7. Cuando la cosa se em%argue en su poder por orden )udicial. 8. (a cosa prestada ,a sido perdida, ,urtada o ro%ada a su due#o. . En el caso de armas o'ensivas " de toda otra cosa de que sepa se trata de ,acer un uso criminal, pero de%er! ponerlas a disposicin del )ue*. 5. Cuando el comodatario descu%re que el es el verdadero due#o de la cosa. $+rtculos 7137, 7138, 713, 7135 " 7158& *cciones para pedir la restitucin. 1. +ccin personal que emana del comodato, la cual puede dirigirse contra el comodatario o sus ,erederos. 7. 1i el comodante es due#o puede e)ercer, adem!s, la accin reivindicatoria. 1:. &4'I+*CI&, D!' C&&D*,%! D! P*+*R !FP!,$*$ G P!RE#ICI&$. Eventualmente le pueden so%revenir 7 o%ligaciones al comodante. 1. Pagar las e@pensas de conser(acin. 8 RequisitosF a& (as expensas de%en tener un car!cter extraordinario. %& Ee%en ser necesarias " urgentes, de manera que no ,a"a sido posi%le consultar el comodante. $+rtculo 7151& 2. Indemni/ar los per0uicios que le =ubiere ocasionado. Ee%e el comodante indemni*ar al comodatario, los per)uicios que le ,a"an causado la mala calidad o condicin del o%)eto prestado. Requisitos a) >ue sea de tal naturale*a que 'uere pro%a%le que ,u%iere de ocasionar per)uicios. b) >ue ,a"a sido conocida " no declarada por el comodante. c) >ue el comodatario no ,a"a podido con mediano cuidado conocerla o precaver los per)uicios. $+rtculo 7157& 11. %R*,$I$I4I'ID*D D! '&$ D!R!C<&$ G &4'I+*CI&,!$. 1. 1i 'allece el comodante, el comodatario puede continuar cuando la casa entregada en comodato. 2. 1i 'allece el comodatario, los ,erederos de este, por regla general, no tienen derec,o a continuar usando la cosa, pudiendo el comodante exigir su restitucin, a menos que la cosa ,a"a sido prestada para un servicio particular que no puede di'erirse o suspenderse. Precisin En consecuencia respecto del comodatario el comodato es un contrato intuito personae. - 1i los ,erederos del comodatario no teniendo conocimiento del prstamo ,u%ieran ena)enado la cosa prestada, podr! el comodante no pudiendo o no queriendo ,acer uso de la accin reivindicatoria, o siendo esta ine'ica*, podr!n exigir de los ,erederos que le pague el )usto precio de la cosa prestada, o que le cedan las acciones que en virtud de la ena)enacin le competa, seg0n le 'uere conveniente. - 1i tuvieran conocimiento del prstamo resarcir!n todo pre)uicio " a0n podr!n ser perseguidos criminalmente por el delito de esta'a. $+rtculos 7136 " 7132 del CCG 29 -. 1 Cdigo 4enal& Del Comodato Precario 2 cosas- 1. Cuando el comodante se reserva la 'acultad de pedir la restitucin de la cosa prestada en cualquier tiempo. $+rtculo 715&
7. 1e con'igura tam%in cuando no se presta la cosa para un servicio particular ni se 'i)a tiempo para su restitucin. $+rtculo 7155 inciso 1.& *cotacin- a& +m%as interacciones tienen un car!cter contractual. %& En am%os casos el comodante puede pedir la restitucin de la cosa en cualquier tiempo, es decir, estamos 'rente a un pla*o potestativo, que depende de la sola voluntad del acreedor. !l Precario Constitu"e tam%in precario la tenencia de una cosa a)ena sin previo contrato " por ignorancia o mera tolerancia del due#o. $+rtculo 7155 inciso 7.& *cotaciones 1. El simple precario se presenta como una situacin de ,ec,o, en la que est ausente todo car!cter contractual. 7. (a doctrina " la )urisprudencia son uni'ormes en el sentido de que para que prospere la accin de precario se requiere la concurrencia de los siguientes requisitosF a& >ue el demandante sea due#o de la cosa cu"a restitucin pretende. %& >ue el demandado care*ca de ttulo que sirva de 'undamento )urdico a la tenencia que e)erce. c& >ue la tenencia e)ercida por el demandado ,a"a sido ignorada o meramente tolerada por el due#o. (os tri%unales ,an resuelto que existe interna vinculacin lgica entre los 7 0ltimos requisitos, de tal manera que si el demandado no logra pro%ar que tiene un ttulo que )usti'ique la tenencia se presume que detenta la cosa por ignorancia o mera tolerancia del due#o. 8. Cgnorancia o mera tolerancia son 7 situaciones di'erentes. En el 1. caso, el due#o desconoce que el precarista detente la cosa que le pertenece. En cam%io, la mera tolerancia consiste en la simple indulgencia, condescendencia, permiso, admisin, 'oros o gracia del due#o. &bser(acin final /anto el comodato precario como el precario se su)etan a las normas del )uicio sumario. $+rtculo 639 -. 6& b) D!' C&,%R*%& D! #%#& 1. Concepto. El mutuo o prstamo de consumo es un contrato en que una de las partes entrega a la otra cierta cantidad de cosas 'ungi%les con cargo de restituir otras lentas del mismo gnero " calidad. $+rtculo 7156& 2. Partes que inter(ienen. a) Mutuante b) Mutuaria 3. Caracteres. a) Es un contrato real, puesto que se per'ecciona por la tradicin de la cosa. +rtculo 7152 +rtculo 63 b) Es un contrato unilateral. = ello porque slo impone o%ligar para el mutuario, este se o%liga a restituir otras cosas del mismo gnero " calidad de las que reci%i en prstamo. c) Es un contrato naturalmente gratuito. Ee tal manera que para que devengue intereses se requiere estipular, expresa " si se ,an pactado intereses nos encontramos 'rente a un contrato generoso que tiene por o%)eto la utilidad de am%as partes, "a que el mutuario va a aprovec,ar la cosa 'ungi%le dado en mutuo " el mutuante porque va a reci%ir los intereses que son los 'rutos civiles del capital. !@cepcin El mutuo en dinero es un contrato naturalmente oneroso "a que en las operaciones de crdito de dinero $la gratuidad no se presume, " ellas devengan a 'alta de estipulacin los intereses corrientes so%re el capital o so%re el capital rea)ustado&. $+rtculo 17 (e" 13919& d) Es un ttulo translaticio de dominio. =a que por su naturale*a sirve para trans'erirla. $+rtculo 298& 4. Cosas susceptibles por utuo. !l mutuo =a de recaer sobre cosas fungibles (as cosas 'ungi%les son aquellas que pueden ser reempla*adas por otras que tendr!n idntico poder li%eratorio. $+rtculo 525& 7. Calidades de las Partes. a) utuante. Como el mutuo es un ttulo translaticio de dominio, el mutuante de%e tener 'acultad de disposicin. 1i el mutuo recae so%re cosa a)ena, el mutuario no va a adquirir el dominio de las cosas porque nadie puede adquirir m!s derec,o que los que tena su causante " el verdadero due#o podr! reivindicar las cosas mientras conserven su identidad, si desaparece la identidad de las cosas va a ser imposi%le el e)ercicio de la accin reivindicatoria, en este caso el mutuario de%er!F 1. 1i reci%i de mala 'e, es decir a sa%iendas que la cosa era a)ena, ser! o%ligado el pago inmediato de la cosa con el m!ximo de inters que la le" permite estipular. 7. 1i el mutuario est! de %uena 'e, esto es ignorar que la cosa era a)ena, de%e pagar la cosa, con los intereses estipulados transcurridos 19 das desde la entrega. $+rtculos 7797 " 7799& b) utuario. Ee%e tener capacidad de e)ercicio va pena de nulidad del contrato de mutuo 8. !fectos del Contrato de utuo. &bligaciones del utuario El mutuario est o%ligado a restituir igual cantidad de cosas del mismo gnero " calidad. *cotaciones 1& 1i respecto de la calidad nada se de)a, se entiende que de%e tratarse de cosas con una calidad a la menor mediana. 7& 1i al mutuario le 'uere imposi%le restituir cosas del mismo gnero " calidad o el acreedor no los demandar!, podr! el mutuario pagar lo que salgan en el tiempo " lugar en que ,a de%ido ,acerse el pago. $+rtculo 7153& Hpoca de la Restitucin (a o%ligacin del mutuario es siempre a pla*o, ste se puede 'i)ar. 1. 4or las partes. $Convencionalmente& 7. 1i las partes guardan silencio lo regir! la le", " este dispone que slo puede exigirse la restitucin transcurrido el pla*o de 19 das desde la entrega. $+rtculo 7799& 8.A1i se estipula que el mutuario pague cuando le sea posi%le, podr! el )ue* entendidas las circunstancias 'i)ar un trmino. +qu estamos 'rente a un pla*o )udicial, " sa%emos que el 7. Civil estas son excepcionales, es decir el )ue* slo puede 'i)ar un pla*o cuando la le" lo autorice para ello. $+rtculos 7791 " 15 inciso 7.& &bligacin del mutuante. El mutuante no contrae o%ligacin alguna al momento de cele%rar el contrato, ni em%argo puede resultar o%ligado a indemni*ar al mutuario de los per)uicios que ,u%iere experimentado $con motivo de la mala calidad o los vicios de la cosa prestada en cu"o caso el contrato deviene en sinalagm!tico imper'ecto&. Requisito para que proceda la indemni/acin de per0uicios. a& >ue la mala calidad o los vicios de la cosa pro%a%lemente ,u%ieren de ocasionar per)uicios. %& >ue esta circunstancia ,a"an sido conocidas del mutuante " no declaradas. c& >ue el mutuario con mediana diligencia no ,a"a podido conocer la mala calidad " los vicios de la cosa " precaver los per)uicios. $+rtculos 7798 inciso 1. " 7157& 1i los vicios ocultos eran tales que conocidas no se ,u%iera pro%a%lemente cele%rado el contrato, podr! el mutuario pedir que se rescinde el contrato. $+rtculo 7798 inciso 7.& A. De las &peraciones de Cr1dito de Dinero. 1. Presentacin. Etimolgicamente la pala%ra dinero proviene del latn Eenario, que era una moneda romana, equivalente a 19 ases o sestercios $si era de plata& o %ien a 199 sestercios si era de oro. !l dinero tiene 3 acepciones a& 1entido corriente, el dinero es sinnimo de rique*a. %& 1entido econmico, es la com0n medida de valores c& 1entido )urdico, es todo medio legal de pago. El estado en el e)ercicio de su so%erana monetaria o 'inanciera determina que es lo que tiene valor li%eratorio de curso 'or*oso. 2. Concepto de operacin de cr1dito de dinero. Es necesario distinguir entre el gnero que es la o%ligacin de dinero " la especie que es la operacin de crdito de dinero. <%ligacin de dinero es aquella en que como contrapartida o cualquier prstamo el deudor se o%liga a pagar una cierta cantidad de dinero, por e)emplo, en la compraventa, el comprador se o%liga a pagar un precio en dinero, por tanto su o%ligacin es de dinero. En cam%io, son operaciones de crdito de dinero aquellas por las cuales una de las partes entrega o se o%liga a entregar a la otra una cantidad de dinero " la otra a pagarla en un momento distinto de aquel en que se cele%ra la convencin. Ee tal manera que la caracterstica esencial de la operacin de crdito de dinero es que la prestacin de am%as partes consiste en el pago de una suma de dinero. $+rtculo 1 (e" 13.919& (as operaciones de crdito de dinero son naturalmente onerosas "a que la gratuidad no se presume " si no se ,an estipulado intereses corrientes. 4ara que se entienda que ellas no devengan intereses se requiere pacto escrito que exonere el deudor del pago de los intereses. $+rtculos 17 " 1 (e" 13.919& 3. Clasificacin de las operaciones de cr1dito de dinero. 1. &peraciones de cr1dito de dinero en monedas e@tran0eras o e@presadas en moneda e@tran0era. Estas operaciones ser!n solucionadas por su equivalente en moneda c,ilena seg0n el tipo de cam%io vendedor del da del pago. Precisiones a& En el caso de las o%ligaciones vencidas, se aplicar! el tipo de cam%io del da del vencimiento si 'uera superior el del da del pago. %& 1e estar! al tipo de cam%io que certi'ique un %anco de la pla*a. c& /rat!ndose de o%ligaciones cu"o pago se ,a pactado en moneda extran)era en virtud de autori*ar de la le" o del @anco Central, el acreedor podr! exigir su cumplimiento en la moneda estipulada. d& En los )uicios en que se persiga el cumplimiento de alguna de estas o%ligaciones, ,asta un certi'icado por un %anco de la pla*a re'erido el da de la presentacin de la demanda o a cualquiera de los 19 das precedentes, para acreditar la cuanta del mismo. $+rtculos 79 " 71 le" 13.919 " artculo 116 C</& 2. &peraciones de cr1dito de dinero en moneda nacional. Estas a su ve* se clasi'ican en rea)usta%le " no rea)usta%les. (a rea)usta%ilidad es un elemento accidental de las o%ligaciones de crdito de dinero " por consiguiente de%e estipularse expresamente, pudiendo pactarse cualquier mdulo de rea)usta%ilidad, por e)emplo podr! pactarse que se pagar! el equivalente en B? o B/M, podr! pactarse que se rea)ustar! seg0n el al*a que experimente el precio de la %encina o seg0n el al*a que experimente el C4C, determinado por el C-C. Cmportancia de la distincin entre operaciones rea)usta%les " no rea)usta%les. a. Interesa esta distincin para los efectos del pago anticipado. (os pagos anticipados de una operacin de dinero ser!n convenidas li%remente entre acreedor " deudas, sin em%argo en las operaciones de crdito de dinero cu"o importe en capital no supere las 5999 B? " el deudor no sea una instancia 'iscali*ada por la 1uperintendencia de @ancos o el ?isco o el @anco Central, podr! anticipar su pago, a0n contra la voluntad del acreedor siempre queF /rat!ndose de las operaciones no rea)usta%les porque el capital que se anticipe " los intereses pactados calculados ,asta la 'ec,a de pago e'ectivo, m!s la comisin de prepago. Eic,a comisin no podr! exceder de un mes de intereses pactados calculados so%re el capital que se prepaga. /rat!ndose de las operaciones rea)usta%les porque el Y que se anticipa " los intereses pactados calculados ,asta la 'ec,a de pago e'ectivo, m!s la comisin de prepago. Eic,a comisin no podr! exceder el valor de un mes " medio de intereses pactados calculados so%re el capital que se prepaga. $+rtculo 19 (e" 13.919& b. %iene importancia para determinar el monto de los intereses2 porque claramente si se =a pactado un rea0uste2 ello (a a incidir en la determinacin de la suma que debe restituir el deudor. 'os Intereses Cnters es el provec,o o remuneracin que o%tiene el mutuante como precio del capital que entrega el mutuario )urdicamente los intereses son 'rutos civiles de la cosa prestada. $+rtculos 62 " 7 (e" 13.919& %ipos de intereses 1. Inter1s corriente. Es el promedio co%rado por los %ancos " sociedades 'inancieras esta%lecidas en C,ile por las operaciones que realicen en el pas. Este inters es 'i)ado por la 1uperintendencia de @ancos e Cnstituciones ?inancieras en 'orma mensual. 2. Inter1s m3@imo con(encional. Corresponde al inters corriente aumentado en un 59V, no puede estipularse un inters que exceda en m!s de un 59V al corriente que rige al momento de la convencin. $ancin 1e tendr! por no escrito todo pacto de intereses que exceda el m!ximo convencional " en tal caso, los intereses se reducir!n al inters corriente que rige al momento de la convencin. $+rtculos 6 " 3 (e" 13.919& *natocismo Etimolgicamente signi'ica nuevo inters $de +n! Z mero " to[os Z inters& corresponde el inters de los intereses. En otras pala%ras, los intereses se capitali*an o agregan al capital para as producir nuevos intereses. *l anatocismo se le denomina inter1s compuesto. 4odr! estipularse el pago de intereses so%re intereses, capitali*!ndolos en cada vencimiento o renovacin. $+rtculo 5 (e" 13.919& *cotacin final 1i el acreedor otorga reci%o del capital, se presumen pagados los intereses " el rea)uste. $+rtculos 12 (e" 13.919 " 7795 CC.& B. Paralelo entre el mutuo . el comodato. a& El mutuo tiene por o%)eto cosas 'ungi%les, el comodato cosas no 'ungi%les. %& El mutuo puede ser gratuito u oneroso el comodato es esencialmente gratuito. c& El mutuo es un ttulo traslaticio de dominio, el comodato es un ttulo de mera tenencia. d& En el mutuo, el mutuario se o%liga a restituir otras rentas del mismo gnero " calidad, en el comodato, en cam%io, el comodatario se o%liga a restituir la misma cosa reci%ida. C. utuo . arrendamiento. a& En el mutuo, el mutuario se ,ace due#o de la cosa, en el arrendamiento, el arrendatario es mero tenedor. %& (a o%ligacin del mutuario es de gnero, la del arrendatario de especie o cuerpo cierto. c& El riesgo de la cosa en el arrendamiento es de cargo del arrendador, en el mismo inters es de cargo del mutuario $deudor&. d& El mutuo es un contrato real, en cam%io, el arrendamiento constitu"e un acto consensual. 1:. utuo . Cuasi #sufructo. a& El mutuo es un contrato, en cam%io el cuasiusu'ructo es un derec,o real. %& El usu'ructuario de%e rendir caucin, en cam%io el mutuario no de%e rendir caucin. c& (os documentos derivados del mutuo son transmisi%les a los ,erederos del mutuario, en cam%io, el documento del cuasiusu'rutuario se extingue con la muerte. c) Del Depsito 1. Definicin. (lamarse en general depsito el contrato en que se con'a una cosa corporal o una persona que se encarga de guardarlo " de restituirle en especie. $+rtculo 7711& ,ota (a pala%ra depsito designa tanto al contrato como a la cosa depositada. 2. Partes. a& Eepositante %& Eepositario 3. Caracteres. a) Es un contrato real pues se per'ecciona por la entrega de la cosa o%)eto del contrato. $+rtculo 771& %& Es un contrato unilateral. 4orque engendra o%ligaciones para una sola parte, el depositario de%e restituir el depsito. 4ero eventualmente puede resultar o%ligado el depositante a pagar las expensas de conservacin de la cosa " a indemni*ar los per)uicios que ,a"a ocasionado al depositario. 4ertenece por tanto, a la categora de los contratos sinalagm!ticos imper'ectos clase que el cdigo desconoce. 4. Depsito 6oluntario. 1. Concepto. El depsito propiamente dic,o es un contrato en que una de las partes entrega a la otra una cosa corporal " mue%le para que la guarde " la restitu"e en especie a voluntad del depositante. $+rtculo 7715& 2. &b0eto del Depsito. (a cosa o%)eto del contrato, denominada asimismo depsito, ,a de ser corporal " mue%le. El depsito propiamente tal no recae so%re %ienes races a di'erencia del secuestro que puede recaer so%re %ienes mue%le o inmue%les. El depsito %ienes races es un contrato innominado. 3. Capacidad en el depsito (oluntario. 1e requiere capacidad de e)ercicio, seg0n las reglas generales. $+rtculo 7713& a& 1i el depositante es incapa*, el contrato adolece de nulidad, pero esta nulidad solo aprovec,a al incapa* "a que el depositario contrae solidariamente todas las o%ligaciones derivadas del depsito. $+rtculo 7713 inciso 7.& %& 1i el incapa* es el depositario, el depositante puede recuperar el depsito a travs de tres acciones. 1. /ienes accin para reclamar la cosa depositada mientras este en poder del depositario. 7. En caso de ,a%erle ena)enado el depositario, tiene accin personal en su contra ,asta concurrencia de aquello en que por el depsito se ,u%iere ,ec,o m!s rico. 8. 1i el depositante es due#o, tiene accin reivindicatoria contra tercero. c& Error en el depsito 7 situaciones a& 1i el que padece el error es el depositante, " se trata de un error so%re la identidad personal del depositario, o recae en la su%stancia o calidad o cantidad de la cosa depositada, no inv!lido al contrato. %& 1i el depositario padece de error acerca de la persona del dependiente o el descu%rimiento de que la cosa depositada le acarrea peligro, el depositario de%e restituir inmediatamente el depsito. $+rtculo 7712& 7. &bligaciones del depositario. (a prue%a del depsito est! sometida a reglas peculiares. Ee%er! contar por escrito cuando la cosa depositada sea un valor superior a 7 B/M. (a omisin del acto escrito ,ace inadmisi%le la prue%a testimonial. 4ero " en ello consiste la particularidad de esta acto a 'alta de acto escrito ser! credo el depositario so%re su pala%ra sea en orden el ,ec,o mismo del depsito, sea en cuanto a la cosa depositada, o el ,ec,o de la restitucin. $+rtculo 7712& 8. &bligaciones del depositario. El depositario tiene 7 o%ligaciones una consecuencial de la otra. a& Duardar la cosa con la de%ida 'idelidad. %& Restituirla a requerimiento del depositante. a) &bligacin de guardar la cosa. Consecuencia 1. (a guarda de la cosa o%liga al depositario a emplear la de%ida diligencia o cuidado, como el contrato es a ttulo gratuito " cede en provec,o del depositante, el depositario es responsa%le tan solo de la culpa grave o lata. !@cepciones Con todo el depositario responde de la culpa leve en 8 casos. a& 1i se ,a o'recido espont!neamente o pretendido que se le pre'iera a otra persona. %& 1i tiene inters personal en el depsito, sea porque se le permita usar la cosa o se le conceda remuneracionesA c& En el depsito necesario. $+rtculos 7777, 7783 " 152& 7. El depositario no tiene derec,o de usarla sin el consentimiento del depositante. El permiso del depositante puede ser expreso o presunto, quedando al ar%itrio del )ue* cali'icar las circunstancias que )usti'ican la presuncin, como las relaciones de amistad " con'ian*a entre las partes. $+rtculo 7779&
8. (a o%ligacin de guardar la cosa comprende la de respetar los sellos " cerraduras del %ulto que la contiene. $+rtculo 7778& 1i se ,an roto los sellos o 'or*ada las cerraduras por culpa del depositario, se estar! a la declaracin del depositante en cuanto al n0mero " calidad de las especies depositadas. 1e presume culpa del depositario en caso de 'ractura o 'or*amiento. $+rtculo 777& . El depositario no de%e violar el secreto de un depsito de con'ian*a ni podr! ser o%ligado a revelarlo. $+rtculo 7775& Interesa e@aminar cmo . cuando debe e0ecutarse la restitucin. 1. ICmo debe =acerse la restitucinJ a& (a cosa de%e restituirse en su idntica individualidad, esto es en especie, aunque, el depsito recae so%re casos genricos o espec'icos, por e)emplo, en el depsito de 199 'a)as de trigo de%e restituirse exactamente el trigo que reci%i " no otro. $+rtculo 7773& %& (a cosa depositada de%e restituirse con todos sus accesorios " 'rutos. $+rtculo 7775& c& El depositario no responde del caso 'ortuito. $+rtculo 7789& d& (a o%ligacin de restituir pasa a los ,erederos. $+rtculo 7781& e& Ee%e el depositario pagar los gastos de transporte de la cosa que se restitu"e. $+rtculos 7787 " 1521& 2. ICu3ndo debe efectuarse la restitucinJ (a restitucin de%e ,acerse a voluntar del depositante, es decir, cuando ste lo reclame. (a estipulacin de un pla*o para la restitucin o%liga slo al depositario. !@cepcin El depositario podr! exigir que el depositante disponga de la cosa, cuando peligra el depositario en su poder o la causa per)uicio. $+rtculos 7715, 7776 " 7772& D1posito Irregular 1e llama depsito irregular aquel en que el depositario, en lugar de la misma cosa que ,a reci%ido, se o%liga a restituir otras tantas del mismo gnero " calidad. ,ota En este tipo de depsito, el depositario se ,ace due#o de la cosa depositada " por tanto este contrato es un ttulo translaticio de dominio. Es el caso de los depsitos de dinero que se reali*an en @ancos e Cnstituciones de +,orro. Osta 'orma de depsito, que a travs del texto de la le" se presenta como una excepcin es la 'orma m!s com0n de depsito. $+rtculo 7771& Deposito Irregular . utuo (a seme)an*a entre el mutuo " el depsito irregular, puede llegar al punto de una total identidad. (a di'erencia radica en que el mutuo supone un pla*o pendiente en el cual no puede reclamarse la restitucin, en cam%io en el depsito de%e e'ectuarse la restitucin cuando el depositante lo requiere. Esta di'erencia desaparece cuando se ,a esta%lecido que el depositante no podr! exigir la restitucin sino al ca%o de cierto lapso, como sucede con los depsitos de a,orro. +plicacin al depsito de las reglas de los artculos 7131 o 7135 $-ormas del comodato& a& (a restitucin de%e ,acerse al depositante o a quien tiene derec,o para reci%ir a su nom%re. %& Cesa esta o%ligacin si el depositario descu%re que la cosa es su"a. -o puede el depositario retener la cosa para seguridad de los crditos que tenga contra el depositante, so%re el caso del artculo 7785. c& -o es lcito el depositario suspender la restitucin, a pretexto de que la cosa no pertenece al depositante, salvo queF 1. (a cosa se em%arga )udicialmente en sus manos 7. (a cosa ,a"a sido perdida, ,urtada o ro%ada 8. 1e trata de enviar e)ecuciones o de otra cosa de que se trata de ,acer un uso criminal. . El depositante ,a perdido el )uicio " carece de curador. &bligaciones del depositante En principio no contrae o%ligacin alguna, sin em%argo puede resultar o%ligado a pagar los gastos de conservacin de la cosa " los per)uicios que le ,a"a causado la tenencia de la cosa al depositario. $+rtculo 7785& Derec=o legal de retencin a fa(or del depositario 4ara garanta de las indemni*aciones que se le de%an por los gastos de conservacin " per)uicios su'ridos, el depositario go*a del derec,o legal de retencin. $+rtculo 778& Deposito ,ecesario 1. Definicin. El depsito propiamente tal se denomina necesario cuando la eleccin del depositario no depende de la li%re voluntad del depositante como en el caso de incendio, ruina saqueo u otra calamidad seme)ante. 2. Precisiones. a& El depsito necesario, en general est! su)eto a las mismas reglas que el voluntario, con 7 reglas especiales. 1. (a primera con que se ,ace el depsito imposi%ilita el depositante para procurarse una prue%a escrita del contrato, como consecuencia de ello, no se aplican las limitaciones a la prue%a testimonial.$+rtculo 7782& 7. El depositario responde ,asta de la culpa (eve. $+rtculo 7785& %& (a precipitacin que impone las circunstancias, impide al depositante cerciorarse de la capacidad del depositario es por ello que el depsito necesario de que se ,ace cargo u adulto que no tiene la li%re administracin de sus %ienes, pero que est! en su sana ra*n, constitu"e un cuasicontrato que o%liga al depositario sin la autori*acin de su representante legal. $+rtculo 7783& Depsito de efectos en =oteles . posadas El depsito que reali*a el pasa)ero de sus e'ectos en poder del paradero o sus dependientes, se asimila al depsito necesario. $+rtculo 771& Del $ecuestre 1. Concepto. El secuestro es el depsito de una cosa que se disputan 7 o m!s individuos, en manos de otro que de%e restituirla al que o%tenga una decisin a su 'avor. 9*rtculo 224C) 2. *cotaciones. a& El secuestro constitu"e una medida conservativa o de precaucin. $+rtculo 759 -. 1 C4C& %& El depositario reci%e el nom%re de secuestre. $+rtculo 775 inciso 7.& 3. Clases de secuestre. a) Con(encional. Es igual que se constitu"e por el solo consentimiento de las personas que se disputan el o%)eto litigioso. b) Eudicial. Es aquel que se constitu"e por decreto del )ue*. $+rtculo 7757& 4. Reglas a que est3 sometido el secuestro. El secuestro est! sometido a las reglas generales del depsito, " a las normas del C4C si se trata de un secuestro )udicial. $+rtculo 7759& 7. Diferencia entre el secuestro . el depsito propiamente dic=o. a& El secuestro puede recaer so%re %ienes mue%les o races, en cam%io el depsito propiamente dic,o slo puede tener por o%)eto %ienes mue%les. $+rtculo 7751& %& En el depsito propiamente dic,o el depositario de%e restituir la cosa a voluntad del depositante, en cam%io, el secuestro no puede restituir la cosa mientras no recaiga sentencia de ad)udicacin pasada en autoridad de cosa )u*gada. +ntes de la sentencia puede cesar el secuestreF 1. 4or voluntad un!nime de las partes, si el secuestro 'uera convencional o por decreto de )ue*, si 'uere )udicial. 7. El secuestre podr! exonerarse de su cargo por una necesidad imperiosa de que de%e dar cuenta a las depositantes o al )ue* para que dispongan su relevo. $+rtculo 7756& c& El depositario de%e restituir al depositante o a quin tenga derec,o a reci%ir en su nom%re, en cam%io, el secuestro de%e restituir el depsito al ad)udicatario. $+rtculo 7752& 8. Derec=os del secuestre. a& En caso de que perdiere la tenencias de la cosa podr! el secuestre reclamarla contra toda persona. $+rtculo 775& %& El secuestre de un inmue%le tiene, relativamente a un administra, las 'acultades " de%eres de mandatario " de%er! rendir cuenta de sus actos al 'uturo ad)udicatario. $+rtculo 7755& %.7& Eel secuestre )udicial. 1. Concepto. Es aquel que se constitu"e por decreto de )ue* 7. Marco regulatorio. 1e regula por las normas del C4C artculo 759 " siguientes " por las normas del CC, artculo 775 " siguientes. 8. :Cu!ndo procede; 7 cosas a& Cuando se reivindica una cosa corporal mue%le " ,u%iere motivo de temer que se pierda o deteriore en manos del poseedor. $+rtculos 591 " 751 CC& %& Cuando se enta%lan otras acciones con relacin a cosa mue%le del " ,a"a motivo de temer que se pierda o deteriore en manos. de la persona que, sin ser poseedora de dic,a cosa, la tenga en su poder. $+rtculo 751 CC& *cotacin final Ee lo expuesto se desprende que el secuestre )udicial recae solo so%re %ienes mue%les, solamente el secuestre convencional puede recaer, indistintamente so%re %ienes mue%les o races.