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SEPARACIN ENTRE EDIFICACIONES

La Norma A.010 CONDICIONES GENERALES DE DISEO del RNE seala en los Artculos 16, 17 y 18, que
toda edificacin debe guardar una distancia con respecto a las edificaciones vecinas, por los siguientes
motivos:
- Seguridad ssmica (depende del clculo estructural, ver Norma E.030)
- Seguridad contra incendios (Ver Norma A.130)
- Condiciones de iluminacin y ventilacin naturales (en caso el diseo lo requiera)
En conjuntos residenciales conformados por varios edificios multifamiliares se tiene un mnimo de 4m
cuando los ambientes de distintos edificios son cocinas, pasajes y patios techados.
En conjuntos residenciales conformados por varios edificios multifamiliares se tiene un mnimo de 5m
cuando los ambientes de distintos edificios son dormitorios, estudios, comedores y salas de estar.

SEPARACIN ENTRE EDIFICACIONES POR CONDICIONES DE SEGURIDAD SSMICA (NTE E.030
Diseo Sismorresistente)
En dcadas pasadas, a la separacin entre edificaciones vecinas se le denominaba junta de dilatacin,
que permita tener un espacio entre edificaciones que permitiera su dilatacin o alargamiento ante
cambios trmicos; por eso tradicionalmente se dejaba solamente 1 (2.5cm) que era suficiente.
Sin embargo, los diferentes eventos ssmicos nos han demostrado que es necesaria una separacin
mayor, denominada junta de separacin ssmica, para evitar el golpeteo entre edificaciones vecinas;
y por lo tanto su clculo involucra conocer las caractersticas estructurales de ambas edificaciones.
Como regla prctica, al proyectar una edificacin en un lote que tiene dos colindantes (uno a cada lado),
se deber estimar esta junta ssmica S en base a la siguiente informacin:
Sistema estructural
Mximo
Desplazamiento en
el ltimo techo
colindante
Albailera 0.005 H
Estructuras de concreto
reforzado
0.007 H

S1 = 3 + 0.004 (H-500) H y s en centmetros.
S es el mayor de S2 = 3cm
S3= (2/3) Mximo desplazamiento de ambas edificaciones
H se mide desde el nivel de terreno.
Conocido el valor de S, se calcula la distancia que el edificio debe alejarse de su lmite de propiedad.
s/2
El mayor de
(2/3) del desplazamiento del edificio analizado

Con este ejemplo mostramos cmo calcular la junta de separacin ssmica:

El edificio A, cuyo sistema estructural es de albailera;
tiene 14m de altura (H
A
) y 5 pisos y ya est construido. Se
va a proyectar el edificio B con sistema estructural de
concreto reforzado, y tendr 4 pisos de 3m de altura cada
uno, con altura total de 12m.
El punto rojo muestra la zona en que los edificios podran
chocar al balancearse durante un sismo.
A la altura en donde los edificios podran chocar (9m medidos desde el terreno), debemos estimar
el desplazamiento que experimentaran durante un sismo severo:
Desplazamiento estimado del edificio A: 0.005 * 900cm = 4.5cm
Desplazamiento estimado del edificio B: 0.007 * 900cm = 6.3cm
Ahora calculamos S:
S1 = 3 + 0.004 (900-500) = 4.6 cm
S es el mayor de S2 = 3.0 cm
S3= (2/3) (4.5 + 6.3) = 7.2 cm
Por lo tanto, la junta de separacin ssmica entre las dos edificaciones colindantes ser 7.2cm en
toda su altura.
Debe notarse que esta es la separacin total entre ambas edificaciones, por lo que al edificio B,
corresponder alejarse de su lmite de propiedad slo la mitad de la junta ssmica (7.2cm /2 =
3.6cm), o 2/3 de su desplazamiento ( 2 * 6.3 / 3 = 4.2cm ). Se emplea el valor mayor, que en este
caso corresponde a 4.2cm.
Similar clculo se hara para determinar la junta ssmica si existiese otro edificio a la derecha del
edificio B.
A
S
B
H
B

H
A

Luego de revisado este ejemplo podemos concluir que siempre es necesario que el Arquitecto tome en
cuenta esta junta de separacin, pues reduce el ancho til disponible para su diseo.
Si analizamos ms a fondo el tema estudiado, podremos plantear algunas preguntas:
1. En el caso de un edificio en esquina, se require junta de separacin ssmica hacia el lado en que
no hay lote colindante, sino slo vereda?
2. Debo dejar junta de separacin ssmica entre cercos de dos lotes colindantes?
3. Para una construccin que tiene un lote colindante en la parte posterior, cmo determino la
junta ssmica?
4. Cmo se determina la junta de separacin ssmica si la construccin que se va a realizar limita en
uno de sus lados con dos edificaciones de distinta altura y distinto sistema estructural?
5. Qu pasa si el vecino ha construido sin dejar junta de separacin ssmica? Debo dejar el total de
la junta en mi terreno?
6. Cmo calculo la junta de separacin ssmica si en los terrenos colindantes an no existen
construcciones? qu consideraciones debo tener?
7. Si se proyecta y se construye un edificio respetando la junta de separacin ssmica, aunque
todava no hay construcciones vecinas; qu sucede si en el futuro, al construir en los lotes
colindantes, invaden incluso el espacio dejado en mi terreno?
8. Si al proyectar un edificio multifamiliar se hace necesario separarlo en dos bloques para mejorar
su configuracin estructural; es necesario que entre dichos bloques se plantee una junta de
separacin ssmica?

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