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BANCO:

CLIENTE: Todos Ns T. XX
PROCESSO: #### BALCO: Sim VALOR COM IVA:
QUADRO RESUMO - VALORES DE AVALIAO
INICIAL* ACTUAL* CONCLUDO* (*) Valores em Escudos
A) VALOR REAL DE MERC

B) VALOR DO SEGURO
C) VALOR DE REPOSIO
D) VALOR GARANTIDO
E) VALOR DO TERRENO
Observaes:
Avaliador:
Assinatura
1. IDENTIFICAO DO IMVEL
RUA / AVENIDA / URBANIZAO
NMERO/LOTE FRACO: LOCALIDADE:
C.POSTAL FREGUESIA
CONCELHO DISTRITO
2. CARACTERIZAO DA ENVOLVENTE
i) O imvel encontra-se situado na zona
ii) Tendncia do desenvolvimento urbanstico
iii) Enquadramento urbano e paisagstico
iv) Facilidade de acesso
v) Transportes pblicos
vi) Valor comercial da localizao da fraco
vii) Comercializao do imvel
viii) Observaes


3. EDIFCIO
i) N pisos acima do solo ii) N pisos abaixo do solo
iii) N de Fogos iv) N de elevadores
v) Casa de Porteira vi) N pisos Habitao
vii) N pisos com./esc. viii) N pisos Estacionamento
4. CARACTERIZAO DO IMVEL
i) Destino do imvel ii) Ocupao
iii) Ano constr./Obras iv) Estado de Conservao
v) Estrutura vi) Tipologia
vii) Qualidade Constr. viii) Orientao solar
5. DISPOSIO INTERNA DO IMVEL
i) COMPARTIMENTOS
SALA I.SANITRIA VARANDAS
QUARTOS DESPENSA MARQUISES
COZINHA HALL ARRECADAO
ESTACIONAMENTO GARAGEM ALPENDRE
ii) TIPO DE ACABAMENTO
PARAMENTOS PAVIMENTOS
Sala
Hall
Quartos
Cozinha
Inst. Sanitria
Nota:
iii) EQUIPAMENTOS
Aquecimento central Porta Blindada Video
Ar Condicionado (pr-instalao) Detectores de intruso Parablica
6. IMVEL SUJEITO A OBRAS DE CONSERVAO
i) Valor do Oramento apresentado s/IVA c/IVA
ii) Valor do Oramento Estimado s/IVA c/IVA
Comentrios s Obras e Oramento Apresentado
iii) Valor do Imvel com Obras Concludas
iv) Valor Actual do Imvel
7. IMVEL EM CONSTRUO
Percentagem de Obra j realizada % (de acordo com demonstrativa anexa)
8. REA
REA BRUTA PRIVATIVA m2
REA BRUTA DE VARANDAS/MARQUISES m2
REA BRUTA DE ARRECADAES m2
N DE PARQUEAMENTOS lugar(es)
REA DE ZONA DE GARAGEM m2
REA DO LOTE m2
REA DO LOGRADOURO/TERRAO m2
OUTRAS/ALPENDRE COBERTO m2
9. AVALIAO
Mtodo do Rendimento
Rendimento Mensal Rendimento anual
Taxa de Capitalizao Valor do imvel
Mtodo do Custo de Reposio Amortizado
i) - Custo do Terreno (E)
Custo de Repercusso (caso de fraces)
ii) - Custo de Construo a Novo
iii) - Custo de projecto / administrativo / comerciais
iv) - Margem do Promotor
(F) Valor a Novo (i + ii + iii + iv)
Depreciao Fsica
Depreciao Funcional
Depreciao Econmica
v - Total
Valor Real de Mercado (F-V)
Imveis Construo: Valor Actual [i + % (ii + iii)]
B - Valor do Seguro (ii + iii)
C - V. Reposio Depreciado (i + ii + iii - v)
Custo de Construo a Novo
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
Total
Mtodo do Mercado (A)
m2
m2
un
m2
m2
m2
Log.
Total
Localizao (rua) Localidade Localizao Tipo rea rea Idade Data
de de Unit./ Unit./ Valor Observaes
terr. cons. m2 At m2 Ab Total
At Ab V/Ab Vv/At
Valor proposto
PROSPECO DE MERCADO
Emp. Em Anlise 1 Emp. Comparao 2 Emp. Comparao 3 Emp. Comparao
Valor Inicial
Ajustamento Ajustamento Ajustamento Ajustamento
Localizao
Idade
Caractersticas do Prdio
Caractersticas da Envolvente
Valor Ajustado
GRELHA DE COMPARAO