Derecho de uso y habitacin (Mxico) Preliminares

Con base en el Cdigo Civil Federal Vigente (todos los artculos mencionados se reieren al Cdigo
citado a menos !ue se indi!ue lo contrario) se har" un breve an"lisis de lo !ue se entiende #or derecho
de uso y de habitacin$
%l Cdigo menciona&
%l uso da derecho #ara #ercibir de los rutos de una cosa a'ena( los !ue basten a las
necesidades del usuario y su amilia( aun!ue sta aumente ()rt$ 1049)$
*a habitacin da( a !uien tiene este derecho( la acultad de ocu#ar gratuitamente( en casa
a'ena( las #ie+as necesarias #ara s y #ara las #ersonas de su amilia ()rt$ 1050)$
Para dierenciar estos conce#tos se dan los siguientes e'em#los sencillos&
,n arrendador renta a una #ersona - un de#artamento #or un tiem#o determinado #or medio de un
contrato oneroso corres#ondiente( as( - se conviente en #ortador del derecho de uso del inmueble$
*a concubina del hi'o de un titular de una determinada #ro#iedad inmueble( otorga el derecho de
habitacin a ella$
Mientras !ue en el usuructo el #ortador de tal derecho #uede dis#oner de los rutos (venderlos(
rentarlos( hi#otecarlos( etc$) en el derecho de uso estos rutos slo se #ueden #ercibir mientras sacien
las necesidades del usuario y sus amiliares (sus derechos no #odr"n ser vendidos( rentados(
hi#otecados( etc$)$
.editar/Derechos y obligaciones del usuario y del !ue tiene el
goce de habitacin
()rt$ 1051) %l usuario y el !ue tiene derecho de habitacin en un ediicio( no #ueden ena'enar( gravar( ni
arrendar en todo ni en #arte su derecho a otro( ni estos derechos #ueden ser embargados #or sus
acreedores$
()rt$ 1052) *os derechos y obligaciones del usuario y del !ue tiene el goce de habitacin( se arreglar"n
#or los ttulos res#ectivos y( en su deecto( #or las dis#osiciones siguientes&
()rt$ 1053) *as dis#osiciones establecidas #ara el usuructo son a#licables a los derechos de uso y de
habitacin( en cuanto no se o#ongan a lo ordenado en el #resente ca#tulo (0aciendo reerencia al
ca#tulo cinco del ttulo !uinto)$
()rt$ 1054) %l !ue tiene derecho de uso sobre un ganado( #uede a#rovecharse de las cras( leche y lana
en cuanto baste #ara su consumo y el de su amilia$
()rt$ 1055) 1i el usuario consume todos los rutos de los bienes( o el !ue tiene derecho de habitacin
ocu#a todas las #ie+as de la casa( !uedan obligados a todos los gastos de cultivo( re#araciones y #ago
de contribuciones( lo mismo !ue el usuructuario2 #ero si el #rimero slo consume #arte de los rutos( o
el segundo slo ocu#a #arte de la casa( no deben contribuir en nada( siem#re !ue al #ro#ietario le
!uede una #arte de rutos o a#rovechamientos bastantes #ara cubrir los gastos y cargas$
()rt$ 1056) 1i los rutos !ue !uedan al #ro#ietario no alcan+an a cubrir los gastos y cargas( la #arte !ue
alte ser" cubierta #or el usuario( o #or el !ue tiene derecho a la habitacin$