SIMULACION DE CONTRATO

Serie 9
Gaceta Judicial 10 de 16-feb.-1960
Estado: Vigente


SIMULACION DE CONTRATO
Siendo lo caracterstico en el negocio simulado la divergencia intencional entre lo
querido y lo declarado, intencionalidad que le distingue del error, puede producirse la
simulacin porque las partes celebran un acto real, aunque distinto del que aparece
exteriormente (simulacin relativa), o porque las partes buscan producir la apariencia del
acto, sin que lo quieran en realidad (simulacin absoluta), como es el caso que pretende
la demanda. La doctrina general y el sistema de nuestro Cdigo llevan a la conclusin de
que puede ser declarada la nulidad por esta causa, ya a peticin de las partes que
celebraron el acto ficticio, ya de terceros afectados por este negocio intrnsecamente
inexistente, invalidez derivada de la ausencia de elementos esenciales para la formacin
de los actos jurdicos, como son el consentimiento y la causa.
Gaceta Judicial. Ao LXII. Serie IX. No. 10. Pg. 993.
(Quito, 16 de Febrero de 1960)

TERCERA INSTANCIA

VISTOS: El Juez Primero Provincial y la Corte Superior de Portoviejo han aceptado la
demanda propuesta por Colombia Rodrguez Santander contra Diana Rodrguez
Santander, en la que pide la nulidad del contrato de compraventa de un inmueble,
celebrado entre las dos hermanas. Para resolver el recurso de tercera instancia interpuesto
por la demandada, se considera: 1o. Aunque no se exprese claramente, la demanda tiende
a obtener la declaracin de nulidad del contrato de compraventa cuya copia consta a fs. 1
y 2 del proceso, por tratarse de un contrato simulado, en cuyo caso no hacia falta la
determinacin por parte de la actora de que la nulidad invocada era absoluta o relativa, lo
cual fue objeto de excepcin por parte de la demandada y de especial insistencia al
formalizar los recursos que ha interpuesto en este juicio; tanto ms que la calificacin de
la nulidad depende de los hechos en que se funde y de las normas legales, sin considerar
la acertada o errnea apreciacin jurdica que pueden hacer los litigantes. 2o. No hay
incompatibilidad de acciones entre la de nulidad propuesta como principal, y la de
rescisin por lesin enorme, ya que sta se ha presentado en forma subsidiaria. 3o.
Siendo lo caracterstico en el negocio simulado la divergencia intencional entre lo
querido y lo declarado, intencionalidad que le distingue del error, puede producirse la
simulacin porque las partes celebran un acto real, aunque distinto del que aparece
exteriormente (simulacin relativa), o porque las partes buscan producir la apariencia del
acto, sin que lo quieran en realidad (simulacin absoluta), como es el caso que pretende
la demanda. La doctrina general y el sistema de nuestro Cdigo llevan a la conclusin de
que puede ser declarada la nulidad por esta causa, ya a peticin de las partes que
celebraron el acto ficticio, ya de terceros afectados por este negocio intrnsecamente
inexistente, invalidez derivada de la ausencia de elementos esenciales para la formacin
de los actos jurdicos, como son el consentimiento y la causa. 4o. Es necesario observar,
ante todo, que en el presente caso no se trata de la calidad de prueba que pueda
contraponerse en general a una escritura pblica; pues la alegacin del acto simulado no
afecta a la validez formal del instrumento, ni a la veracidad del funcionario pblico
autorizante. No se trata tampoco de algo que adicione o altere lo pactado en la escritura
pblica, porque sto supone dos actos reales y serios, intrnsecamente queridos; y en la
simulacin lo que se intenta es demostrar la existencia de un acuerdo para otorgar un acto
ficticio y, por consiguiente de acreditar que si hubo consentimiento para simular el
contrato, falt consentimiento para los efectos jurdicos que patentizan la declaracin
contractual aparente. En la prueba de la simulacin no se ataca la escritura pblica, ni la
autoridad y veracidad del notario, sino que, establecida la existencia del consentimiento
para la ficcin, se demuestra la inexistencia del consentimiento para la obligacin u
obligaciones que del contrato simulado dimanan. 5o. Por otro lado, los Arts. 1764, 1765 y
1766 del Cdigo Civil, que prohben la prueba testimonial, se refieren a contratos que
debieron constar por escrito; ms en el caso que se resuelve, no se intenta probar un
contrato, sino, a la inversa, la falta de consentimiento en un contrato aparente. Finalmente
los mencionados artculos del Cdigo Civil excluyen solo las declaraciones de testigos y
dejan en pie, por tanto, los dems medios de prueba admitidos por nuestra ley. Cuando se
trata de investigar si las otorgantes han consentido en el negocio jurdico, hay otros
medios probatorios que pueden contraponerse a la escritura pblica para acreditar la falta
de veracidad de las declaraciones constantes en ella mediante elementos de conviccin
que no sean los suministradores por confesin de parte, por contraescrituras o por prueba
testimonial como prueba exclusiva, y que permitan establecer la verdad, base del criterio
judicial. Estos elementos de conviccin constituyen la importante prueba conjetural,
basada en presunciones que, si son graves, precisas y concordantes, tienen valor de
prueba plena. 6o. En el presente juicio, existen numerosos indicios que renen dichas
calidades y revelan, a juicio de los tratadistas, la existencia de la simulacin: a) escoger
como cocontratante a un miembro de la familia que preste, por tanto, confianza, para el
negocio ficticio; y en todo el proceso aparece acreditado que la compradora, Diana
Rodrguez, entonces cnyuge de Rmulo Bustos es hermana legtima de la vendedora; b)
diferencia muy marcada entre el precio convenido y el valor real de la cosa vendida. De
la copia autorizada del contrato de compraventa consta que el precio fue el de 8.000,00
sucres, y ya de los recibos presentados por la actora, cuyas firmas fueron reconocidas, y
corresponden a la fechas anteriores al 21 de mayo de 1954, ya de la certificacin del
avalo catastral de fs. 91 (29.408,20 sucres) aparece que el verdadero valor del inmueble
a que el contrato se refiere es, por lo menos, tres veces mayor que el precio constante en
la escritura de compraventa; c) falta de ejecucin material del contrato simulado; consta a
fs. 71 vta., la declaracin de Jos Flix Garrido, inquilino del chalet a que se refiere el
presente juicio, que cuando fue a contratar el arrendamiento de parte del inmueble con
Diana Rodrguez, sta le indic que deba hacerlo con su hermana Colombia que era la
duea y que as lo hizo efectivamente el declarante y que las pensiones de arrendamiento
pago siempre a la actora. Confirma esta declaracin y la concurrencia de este indicio, la
reveladora contestacin dada por Diana Rodrguez a la pregunta quinta de la confesin
que rindi a fs. 18. Adems, los recibos de fs. 33 a 40, que present la actora, demuestran
que sta realiz de su cuenta y con posterioridad a la fecha de venta, reparaciones del
chalet que aparece vendido a su hermana Diana, recibos que si bien no se hallan
reconocidos, fueron aceptados como ciertos por la misma demandada en su alegato de fs.
87. 7o. La Sala estima muy significativo, en la concurrencia de las presunciones de la
simulacin, el hecho de que la vendedora, al hacer la compraventa, se reservare un lote de
terreno que quedaba atrs del chalet vendido, completamente encerrado por sus cuatro
costados, sin establecer ningn derecho de entrada y salida con relacin a la va pblica,
hecho ste plenamente acreditado en la inspeccin judicial de fs. 48 por el juzgado y por
los peritos que intervinieron en la diligencia. 8o. Agrganse a todo sto las declaraciones
de Luca Veintimilla de Moreira fs. 73 vta. quien asevera que Diana Rodrguez le asegur
en repetidas ocasiones que quera construir una casa para poder devolver a su hermana
Colombia el chalet en que viva y del que su hermana era la duea; las de Gonzalo
Moreira Chvez (fs. 74 vta.) quien afirma que Diana Rodrguez le encarg que buscara
comprador para la mitad del terreno que tiene en propiedad, a fin de edificar con el precio
de la venta una casa en el terreno sobrante y restituir a la actora el chalet que le
perteneca; y, finalmente, las declaraciones privadas que con el ttulo de "instrucciones"
suscribi el padre legtimo de las dos litigantes, Aurelio Rodrguez Candela, documento
que fue presentado en el juicio y reconocida la firma de su autor, que confirman, en
detalle, la verdad de la simulacin de la compraventa y cuya sinceridad es evidente,
porque no fueron formulados para el juicio, sino como recomendacin a sus hijas para
cuando muriese su autor, por lo cual no habra tenido objeto la adulteracin de la verdad.
Por lo expuesto, ADMINISTRANDO JUSTICIA EN NOMBRE DE LA REPUBLICA Y
POR AUTORIDAD DE LA LEY, se declara que el contrato de compraventa a que este
juicio se refiere, fue simulado; y aceptndose la demanda se declara la nulidad del
contrato de compraventa celebrado ante el Notario de Portoviejo el 21 de mayo de 1954
entre Colombia y Diana Rodrguez Santander, sta cnyuge entonces de Rmulo Bustos,
y se dispone que Diana Rodrguez restituya inmediatamente a Colombia Rodrguez el
chalet objeto de dicho contrato y que se cancele la inscripcin de la venta en el Registro
de la Propiedad del cantn Portoviejo. No hay lugar al pago de daos y perjuicios por
cuanto la sentencia de la Corte Superior de Portoviejo, que no resolva sobre ellos, qued
ejecutoriada para la actora. En cien sucres se regulan los honorarios del defensor de la
actora en esta instancia.

AUTO

(Quito, Marzo 2 de 1960)

VISTOS: Por las razones expuestas en la sentencia reconoci la Sala que el contrato de
compraventa celebrado entre las hermanas Colombia y Diana Rodrguez Santander fue
simulado, por lo cual se declar la nulidad "derivada de la ausencia de elementos
esenciales para la formacin de los actos jurdicos, como son el consentimiento y la
causa", como se dice textualmente en el fallo. Siendo sta la motivacin de la nulidad
declarada, mal puede ordenarse la devolucin del precio como pide la demandada al
solicitar la ampliacin de la sentencia, devolucin que, al ordenrsela, implicara no solo
reforma del fallo, sino alteracin esencial de los fundamentos que tuvo la Sala para
expedirlo. En cuanto a las costas claramente se limita a las de esta instancia, como
aparece, inclusive, de la fijacin de honorarios al defensor de la actora. Por lo expuesto,
se rechaza, con costas, la ampliacin pedida por Diana Rodrguez. En treinta sucres se
fija el honorario de Jorge Galarza por su intervencin en este incidente..